LEBENS(T)RÄUME - Immobilien Waschkies
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LEBENS(T)RÄUME
Das Immobilienmagazin für Fuchstal, Kaufbeuren und Buchloe
RATGEBER & TIPPS
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IMMOBILIEN
_ Marktbericht Oberbayern
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BUNGALOW IN WAAL ICH LIEBE ES
Waal
#Zuhausebleiben als neuer Lebens- Quartal mit einem Plus von 1,7 Prozent, während die Preise im dritten und
alltag blieb auch im zweiten vierten Quartal jeweils mit 1,1 Prozent etwas schwächer gestiegen sind.
3 Zimmer auf 149 m² plus Keller und Dachgeschoss Halbjahr dieses Jahres ein Dies belegt der aktuelle Wohnimmobilienindex IMX von ImmoScout24.
Grundstück 1.035 m², pflegeleichter Garten Vorteil für Eigentümer, die
verkaufen wollten. Interessant dabei: In hochpreisigen Metropolmärkten wie Frankfurt am
Mehr Wohnraum Ausbau Dachgeschoss (Voranfrage beim Bauamt stellen)
Main, Köln, München und Hamburg zeichnet sich nun eine Tendenz zu
Perfekt für kleine Familie, Best-Ager-Paar Hält der Boom weiter an? stagnierenden Preisen ab. Wir sehen für unsere Region im Ostallgäu aber
Energieausweis in Arbeit | Baujahr 1971 | Ölheizung Es scheint so. Mein Kunde einen stabilen Markt 2021/2022: Lesen Sie dazu meinen Marktbericht
Martin Mehlhorn aus Buchloe ab Seite 8.
Kaufpreis 630.000 Euro
erzählt im Interview: „Die
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. Hauspreise hier haben sich un- Umziehen ist im Trend, wie der Hightech-Branchenverband „Bitkom“
Mehr Infos www.immobilien-waschkies.de wahrscheinlich entwickelt. Und Corona in einer Befragung im Januar herausfand: Ein Haus im Grünen, kürzere
hat auch seinen Teil dazu beigetragen. Man rechnet sonst mit einem Wege zu den Verwandten oder mehr Platz für weniger Geld: Jeder fünfte
Wertzuwachs von 15% pro Jahr, aber wir konnten unseren Hauswert seit Berufstätige (21 Prozent) würde umziehen, wenn er in Zukunft größten-
2015 fast verdoppeln.“ teils im Homeoffice arbeiten könnte.
In der gesamtdeutschen Betrachtung wurden Einfamilienhäuser im Es ist die neue Lust aufs Zuhause im Grünen. Auch zu uns ins grüne
Bestand im Jahresverlauf 2020 um 5,3 Prozent teurer angeboten als im Allgäu.
Vorjahr. Den höchsten Preiszuwachs gab es vom ersten zum zweiten
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FAMILIE RÖPER SUCHT … FRAU LINKE IST WIEDER DA
Haus mit 3–4 Zimmern Kapitalanlage-Wohnung
Sie sind zu zweit und werden bald schon drei. Und dann soll Ich hatte Ihnen schon mal an dieser Stelle Frau Linke vor-
ihr Familienleben auch endlich im eigenen Haus weitergehen, gestellt. Das war 2015. Die junge Frau hatte hier gerade
zurzeit wohnen sie noch zur Miete hier in Kaufbeuren. Das mit ihrem Freund einen kleinen Handwerksbetrieb eröffnet
BUNGALOW IM DORNRÖSCHENSCHLAF: Die Schlafebene ist durch den Flur vom aktiven Wohnraum getrennt Haus, es muss nicht groß sein, drei, vier Zimmer würden schon und suchte als Kapitalanlage ihrer Erbschaft eine kleine
Viele Jahre haben die Vorbesitzer mit großer Freude hier gelebt. Es und verfügt über ein schönes Elternschlafzimmer und zwei Bäder Mietswohnung zum Kauf. Inzwischen haben die zwei
reichen, mit Keller oder wenigstens einem Teilkeller. Ach ja, ein
wurde gerne mit Freunden gefeiert & gelacht, es gibt eine große mit Dusche. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Stauraum. geheiratet, ihr kleines Unternehmen ist näher nach München
überdachte Terrasse im Grünen und einen eingewachsenen Garten. Die Bausubstanz ist ausgezeichnet, es lohnt sich zu modernisieren, kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse wäre ganz wunderbar.
gerückt und sie haben auch noch Zuwachs bekommen: ein
Herzstück ist die gemütliche Wohnküche mit fließendem Übergang es geht um eine neue Heizungsanlage, den Kanalanschluss Die Orte? Kaufbeuren oder Bidingen oder Mauerstetten. Der
kleines, zauberhaftes Mädchen. Das sind die letzten fünf Jahre
zum großen Wohnzimmer. Für die gemütliche Runde wurde ein (hier übernimmt die Gemeinde einen großen Teil der Kosten), Kaufpreis? Dem Zustand angemessen, maximal 480.000 Euro,
die beiden Bäder, die Boden - & Wandbeläge sowie die Elektrik. in Kürze. Jetzt suche ich wieder für sie: wieder eine Wohnung,
Schlafzimmer zur Bauernstube mit uriger Holzdecke umfunktioniert. und dafür kann schnell bezahlt werden: denn die Eltern haben wieder ein Renditeobjekt, gerne gut vermietet. Wir haben
ihr eigenes Haus in Ihringen verkauft, das Geld liegt also bereit. 350.000 Euro im Budget und wenn die Zahlen stimmen, ist
Da können Sie helfen? Aber bitte, sehr gern. Anruf unter: die Lage flexibel, und sanierungsbereit ist Frau Linke auch.
Telefon 08243 - 99 36 41. Wollen Sie verkaufen? info@immobilien-waschkies.de
IMPRESSUM „LEBENSTRÄUME“ erscheint jährlich und wird kostenlos verteilt. V. i. S. d. P. B. & M. Christiane Waschkies | Herausgeber: IMMOBILIEN
CHRISTIANE WASCHKIES | Rehlingerstraße 13 | 86925 Fuchstal-Leeder | Tel.: 08243 - 99 36 41 | info@immobilien-waschkies.de | Fotos: Robert
Klinger, colourbox.com, 123rf.com, ADOBE Stock, DAS WEISSE BUERO | Alle Nutzungsrechte für Text und Bild liegen beim Herausgeber. Veröf-
fentlichung – auch auszugsweise – in anderen Print-, Offline- und Onlinemedien nur mit schriftlicher Genehmigung. Gerichtsstand ist Fuchstal.
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Herbsttag im Allgäu
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investieren sollten Mietwohnung
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Umwelt. Ulrike Göppel und Vorstandsvorsitzender Martin
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Eberle von der Raiffeisenbank Bidingen erklären, welche erkäufer Alfred Interwies, Ver-
Möglichkeiten sie für ein grünes Investment für ratsam käufer aus Großkitzighofen,
erzählt von den erschwerten
halten, und erklären, was eine „nachhaltige Finanzierung“ Bedingungen beim Verkauf seiner ver-
für den Immobilienkäufer bedeutet. mieteten Wohnung.
„Es waren sehr erschwerte Bedin-
GELDANLAGE IN FONDS
Unser Kooperationspartner (Union Investment) empfiehlt für nachhaltige Sanierungen, die Modernisierung von Heizungen und den Kauf von gungen, die Frau Waschkies bei un-
Investmentfonds nur Unternehmen, die einerseits wirtschaftlichen An- PV- und Biogasanlagen. serem Wohnungsverkauf in Kaufbeuren
forderungen genügen und andererseits bestimmte nachhaltige Kriterien vorfand: Die Mieter erlaubten ihr nicht, Fotos der Innenräume zu
erfüllen. Das sind die s.g. drei ESG-Kriterien: Umwelt (Environment), Sozi- FINANZIERUNG ERNEUERBARE ENERGIEN machen, aus Schutz ihrer Privatsphäre. Obwohl Frau Waschkies
ales (Social) und Unternehmensführung (Governance). Union Investment Seit über zwei Jahrzehnten finanziert die Raiffeisenbank Bidingen ihnen versprach, dass sie die Käufersuche auf einen Kapitalanle-
prüft zusätzlich, wie nachhaltig das Unternehmen innerhalb seines Ge- kleine und große erneuerbare Energieanlagen für die Strom- und Wär- ger ausrichten würde, damit die Mieter in der Wohnung bleiben
schäftsmodells handelt und ob es in Kontroversen verwickelt ist. meerzeugung. Das gilt sowohl im privaten als auch im gewerblichen könnten, änderte auch dieses Versprechen nicht ihre Meinung.
Bereich. Bei der Finanzierung kombinieren wir sinnvoll die bankeige-
Wir haben sie vorher schon einmal selbst als Maklerin erlebt,
GELDANLAGE IN VERSICHERUNGEN nen Darlehen mit den Förderkrediten der KfW, LfA und der Landwirt-
das war bei einer Wohnungsbesichtigung. Sie ist sehr aufmerk-
Als führendes Unternehmen der Versicherungs- und Finanzdienstleis- schaftlichen Rentenbank.
sam, beweist gutes Verhandlungsgeschick und bleibt dabei im-
tungsbranche nimmt zum Beispiel die „Allianz“ ihre Verantwortung ge-
mer freundlich und ist absolut souverän, was die Wahl für uns
genüber der Gesellschaft und ihren Kunden wahr. Dazu verfolgt sie einen FINANZIERUNG ENERGIEEFFIZIENZ + KLIMASCHUTZ
Sie möchten selbst die Wärme- und Stromeffizienz Ihres Gebäudes ver- einfach machte!
gesamtheitlichen Nachhaltigkeitsansatz und berücksichtigt Nachhaltig-
keitsaspekte auch in der Kapitalanlage. bessern oder Maßnahmen zur Verringerung bzw. Vermeidung von Treib- Als ich dann den Verkauf unserer eigenen Wohnung plante,
hausgasen umsetzen? Wir finden die optimalen Förderkredite und hau- wollte ich einen Profi an meiner Seite und meine Frau machte
GELDANLAGE ALS LÄNGERFRISTIGE BANKEINLAGE sinternen Darlehensvarianten. mich noch einmal auf Waschkies Immobilien aufmerksam. Eine
Als Genossenschaft vor Ort unterstützen wir gerne Menschen und Be- gute Wahl, wie wir nun im Nachhinein loben können. Bei der
triebe aus unserer Region. Das hilft zum Beispiel dem regionalen Mittel- Wahl eines Maklers wollte ich jemanden, der bekannt ist und
stand und den Handwerksbetrieben, aber auch unserer Land- und Forst- über gute Referenzen verfügt. Es braucht ein gewisses Maß an
wirtschaft. Seit der Gründung der Raiffeisenbank sind wir ein verlässlicher Erfahrungen und über Frau Waschkies hatten wir nur Gutes ge-
Partner für die land- und forstwirtschaftlichen Betriebe unserer Region. lesen und gehört. Ein Grund übrigens, warum ich selbst dieses
Dazu gehören der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen, Stallausbauten Interview gebe, da ich ebenso von den Erfahrungsberichten auf
oder die Umstellung auf Biorichtlinien oder Hofnachfolge. ihrer Seite profitiert habe.
Mit einer längerfristigen Bankeinlage unterstützen Sie aber auch die Fi- Der Kaufpreis war am Ende sogar noch leicht über unseren Er-
nanzierung von Häusern und Wohnungen, altersgerechte & energetische Wir finanzieren z. B. die Biogasanlage Bidingen wartungen und entsprach ziemlich exakt der Einwertung von
Christiane Waschkies. Keine zehn Wochen hat es gedauert und
der Käufer war gefunden. Geworben hatte sie übrigens im Inter-
net zuerst mit einer „Vorankündigung“ mit einem symbolhaften
Premierenbild und ohne Objektfotos. Somit war sie unseren Mie-
tern gerecht geworden. Wir möchten Frau Waschkies als einen
Raiffeisenbank Bidingen eG sehr hilfsbereiten Menschen beschreiben, freundlich, eloquent
und absolut kompetent in ihrem Job. Sie meldet sich regelmäßig
und ist jederzeit für Rückfragen erreichbar und nimmt sich viel
Ihr Partner mit der persönlichen Note Zeit für ihre Kunden. Auch das ist mir sehr wichtig, man will ja
wissen, was läuft. Sicher gehört auch das Glück des Tüchtigen zu
diesem Beruf und das kleine Quäntchen Glück brachte uns alle
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vielleicht auch deshalb schnell zum Notar.“
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IMMOBILIENMARKTBERICHT
Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 3.330 Euro. Die Preise für
Fassaden kleiden Gebäude
Das sind die Trends in
Neubau-Häuser liegen bei 4.535 bis 4.700 Euro/m². Aktuell 1 Angebot und
677 gespeicherte Gesuche. TIPPS MALERMEISTERIN MELANIE PÖLT
Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 2.450 Euro/m². Die
Neubaupreise liegen bei 3.200 Euro/m². Keine Angebote, aber 220 ge-
Oberbayern & Ostallgäu
speicherte Gesuche.
Sie kennen doch den Spruch: Kleider machen Leute. Und so
Grundstückspreise: Die Grundstückspreise aus der neuen Bodenrichtwert- habe ich ihn umfunktioniert in: „Fassaden kleiden Gebäude“.
karte des Gutachterausschusses Landsberg liegen für die Orte Asch/See- Von außen weithin sichtbar, fungiert die Fassade als Visitenkar-
stall bei 350 Euro/m² und für den Markt Leeder bei 420 Euro/m², das ist te Ihres Hauses. Der Anstrich hat jedoch nicht nur die Aufgabe
ein Rekordhoch. einer attraktiven Gestaltung, sondern dient zudem dem Schutz
Wer im Wörterbuch das Wort Idylle nachschlägt, findet ein Foto vom Allgäu. Finden Sie eines Bauwerks vor äußeren Einflüssen.
nicht? Nun, was Sie jedenfalls wirklich nicht finden momentan, ist ein großes Immobilienan- DER MARKT IN KAUFBEUREN Neu- und Renovierungsanstriche schützen Fassaden und werten
Starke Arbeitgeber, die weiterhin Fachkräfte anziehen, machen die Stadt sie optisch auf. Abgestimmt auf den Fassadentyp und die jeweili-
gebot. Dabei ist die Nachfrage groß, trotz steigender Preise. Kaufbeuren zu einem Magneten nicht nur für Familien und die Nachfrage gen Untergründe, bieten sie Sicherheit vor aggressiven Schadstof-
nach Wohnraum ist damit weiter gewachsen. In den letzten Jahren wur-
W
fen, Wind, Kälte und Niederschlägen, mechanischen Belastungen
ie entwickelt sich der Immobilienmarkt bei uns in Oberba- eindruckt von der anhaltenden Corona-Pandemie“. Aber: In Metropol- den viele neue Wohnanlagen gebaut, dadurch ist das Verhältnis zwischen sowie vor Befall von Algen und Pilzen.
yern und im Ostallgäu? Eine Studie des digitalen Immobi- märkten wie Frankfurt am Main, Köln, München und Hamburg zeichnet Angebot und Nachfrage ausgeglichener als in anderen Regionen.
lienmanagers „objego“ belegt den Trend fürs Wohnen im sich eine Tendenz zu stagnierenden Preisen und leichten Preiskorrekturen Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 8,50 bis 10,30 Euro/m². Die Zusammensetzung der Farbe entscheidet darüber, wie sie die
Grünen, davon profitieren auch wir bei uns im Landkreis: ab. In Hamburg sind sie im vierten Quartal sogar leicht gesunken. Angebote: 0, gespeicherte Gesuche 29. Wohnungen zur Miete: durch- Fassade schützt. Wenn Ihre Hausfassade großer Feuchtigkeit aus-
Fast jeder zweite Befragte (43 Prozent) hat lt. dieser Umfrage wahrge- schnittlicher Mietpreis 8,10 – 11,00 Euro/m². Es werden 4 Wohnungen gesetzt ist, können Farben mit Nanotechnologie sinnvoll sein, sie
nommen, dass mehr Menschen aufs Land ziehen möchten. Deutschlandweit sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im angeboten, 118 Gesuche sind gespeichert. erzeugen einen Lotuseffekt. Die Feuchtigkeit perlt einfach ab. Die-
Bestand im Vergleich zum Vorjahr mit 9,4 Prozent erneut deutlich angestie- Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 3.490 Euro/m², Neubau- sen Effekt haben Silikonharzfarben, die mit Acrylharz oder anderen
TREND 1: BEST AGER gen. Auch im vierten Quartal verteuerten sie sich nochmals um 2,0 Prozent projekte kosten im Durchschnitt zwischen 4.100 und 4.250 Euro/m². Es nichtmineralischen Mitteln gebunden werden. Silikonharzfarben
Die Best Ager über 60 suchen nach Wohnungen mit bis zu vier Zimmern, und erlebten damit zum Jahresende und im Gesamtjahr die stärksten Preis- werden 4 Häuser angeboten, 118 Gesuche sind gespeichert. wirken dadurch gut gegen Vermoosung. Aber: Diese Farben ent-
um dort selbst einzuziehen, wobei Komfort eine große Rolle spielt. Die zuwächse aller betrachteten Segmente. Häuser wurden im Jahresverlauf Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis 3.120 Euro/m². Die halten Mikroplastik, das sich bei Sonneneinstrahlung erwärmen
Lage im Erdgeschoss oder ein Aufzug bis hoch ins Penthaus: Das sind um 5,3% teurer angeboten als im Vorjahr. Mieten: Kumuliert stiegen die Kaufpreise für Neubauten liegen bei 4.400 bis 4.480 Euro/m². Aktuell gibt kann. Die Poren öffnen sich und nehmen Schmutz auf. Der wird
beliebte Suchkriterien. Dazu der schwellenfreie Balkon und die große Bestandsmieten im Jahresverlauf im Vergleich zum Vorjahr um 0,6 Prozent. es 4 Angebote gegenüber 61 gespeicherten Suchinteressenten. eingeschlossen, wenn die Temperatur sinkt. Folge: Die Fassade
begehbare Dusche. Außerdem sehe ich eine zunehmende Technik-Af- Grundstückspreise: Die Grundstückspreise nach der aktuellen Bodenricht- wird schneller unansehnlich.
finität dieser Zielgruppe: Gefragt wird auch nach schnellem Internet, Nach meinem Hausverkauf für die Familie Martin Mehlhorn aus Buch- wertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Kaufbeuren liegen je nach
guten Energiewerten und Nachhaltigkeit. Nach wie vor spielt die Nähe loe erzählt er im Interview mit Journalist Franck Winnig Folgendes: „Die Stadtteil und Lage zwischen 210 Euro – 450 Euro/m². Selbstreinigende Anstriche nutzen Titandioxid-Pigmente, die durch
den chemischen Vorgang der Fotokatalyse Schmutz und Schad-
zum Einkaufen eine wichtige Rolle. Hauspreise hier in Bayern haben
Quellen: Wohnimmobilienindex IMX, ImmobilienScout24 und Gutachterausschuss Landsberg, Kaufbeuren, Ostallgäu
DER MARKT IN BUCHLOE stoffe aus der Luft binden und so Luft und Fassade reinigen. Mit
Ruhige Mehrfamilienhäuser mit sich unwahrscheinlich entwickelt:
Seit letztem Jahr ist zu beobachten, dass Buchloe sich noch schneller und Mischphasen-Metalloxid-Pigmenten wird ein Teil des Sonnenlichts
vier bis sechs Wohneinheiten sind Eine Familie, die in München zur
stärker zum erweiterten Speckgürtel von München entwickelt hat. Es zieht besser reflektiert, die Hausfassade bleibt dadurch kühler als bei
besonders beliebt. Miete wohnt und dort arbeitet, ist
die Menschen ins Grüne und sie wissen die ausgezeichnete Infrastruktur einem Anstrich mit einer Farbe ohne diese Pigmente.
bereit, gutes Geld für ein Leben im
TREND 2: DIE JUNGE FAMILIE Grünen und nur eine Dreiviertel- von Buchloe zu schätzen. Das Motto bleibt weiterhin: Raus ins Grüne mit
Wann ein neuer Anstrich fällig wird, hängt von der Lage des Hauses
Die junge Familie hat zwei Kinder stunde mit dem Zug in die Stadt bezahlbaren Preisen. Jetzt erst recht!
ab: An stark befahrenen Straßen oder auf einem Waldgrundstück
oder will sie einmal haben. Sie su- zu zahlen. Und Corona hat auch Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 9,10 – 11 Euro/m². Der
ist eine Putzfassade nicht die beste Wahl. Schmutzablagerung und
chen das Haus, bei dem sie Kostensi- seinen Teil dazu beigetragen: Man Mietpreis für Neubauhäuser liegt bei rund 11 Euro/m² mit einer Tendenz
Vermoosung führen schnell zu einer unansehnlichen Fassade.
cherheit haben und nicht viel getan rechnet sonst mit einem Wertzu- nach oben. Aktuell gibt es 1 Angebot bei 104 gespeicherten Interessenten.
werden muss. Vor ein paar Jahren wachs von 15% pro Jahr, aber wir Wohnungen zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 9,50 Euro/m². Netto- Ein Fassadenanstrich hält etwa zehn bis fünfzehn Jahre. In die-
war das Handwerkerhaus mit ho- konnten unseren Hauswert seit kaltmiete für Neubauwohnungen bei 11 – 12 Euro/m². 4 Angebote bei ser Zeit kann er verschmutzen oder verblassen, behält aber seine
hem Sanierungsbedarf bei jungen 2015 fast verdoppeln. Ich denke, 545 gespeicherten Gesuchen. schützende Wirkung. Die Wahl des Farbtons steht häufig an erster
Käufern, die dann mit Freunden und Frau Waschkies ist als Maklerin Zahlen Häuser zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis für gebrauchte Stelle. Doch als Profi prüfe ich genau: Nur wenn die Grundsubstanz
Familie selbst sanierten und reno- auch eine gute Taktikerin und am Häuser um 3.775 Euro/m². Preise für Neubauten bei 4.500 – 4.700 Euro/ in Ordnung ist, wird gestrichen. Weist der Putz dagegen Schäden
vierten, noch beliebter. Hier sehe Ende überboten sich die drei Inte- m². Angebote: 4, gespeicherte Gesuche 612. auf, werden diese untersucht und ausgebessert. Weiß, Grau- und
ich die große Trendwende: „Kaufen & sofort einziehen“. Das Grundstück ressenten, davon haben wir als Eigentümer noch einmal profitiert. Zu- Wohnungen zum Kauf: durchschnittlicher Kaufpreis für gebrauchte Woh- Basalttöne sind derzeit sehr beliebt, Gelb- und Pastelltöne werden
braucht nicht mehr groß sein, 500–700 m² reichen aus: Die Familie will dem freut es uns, dass am Ende eine sehr nette Familie mit zwei kleinen nungen bei 3.500 Euro/m². Preise für Neubau bei 4.850 bis 5.000 Euro/m². kaum noch gefragt. Weiß ist unproblematisch, Rot bleicht mit der
zwar Platz für die Spielgeräte im Garten, ansonsten soll es eher pflege- Töchtern unser Haus gekauft hat.“ Angebote: 8, gespeicherte Gesuche 363. Zeit aus. Hier müssen Sie auf eine hohe UV-Beständigkeit achten.
leicht sein und nicht zu viel Arbeit machen. Das Hoch der Gefühle sind ein Grundstückspreise: Für die Stadt Buchloe inklusive dem Ortsteil Linden-
Gewächshaus und ein Gemüsebeet. DER MARKT IN FUCHSTAL berg liegen die Grundstückspreise aus der Bodenrichtwertliste zwischen
Die Gemeinde wächst weiter und das zeigt sich deutlich auch im Nachfra- 265 Euro – 450 Euro/m². Nachdem es selten Bauplätze zum Kaufen gibt,
TREND 3: DAS HOME-OFFICE geverhalten. Im Mietbereich sind vor allem Wohnungen mit zwei und drei werden hier deutlich höhere Preise am Ende erzielt.
Bei der Zimmerverteilung nimmt das Home-Office einen größer wer- Zimmern gefragt. Als Kaufobjekte gelten weiterhin die gut erhaltenen
denden Stellenwert ein, manchmal sollen es gleich zwei davon sein, die- Einfamilienhäuser als attraktiv und am begehrtesten ist ein Grundstück MEIN FAZIT
sen Trend hat vor allem Corona zu verantworten. Gute Energiewerte sind als Bauplatz. Hinweis zu den Zahlen: Die Anzahl gespeicherter Gesuche Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ge-
ein Muss, da man mehr Zeit zuhause verbringt, deshalb wird das junge sagt nichts über die Aktualität, Ernsthaftigkeit oder Bonität der Interes- ben Ihnen die angegebenen Marktzahlen einen ersten Überblick über die
Haus bevorzugt. senten aus. Preisentwicklung. Aber da jede Immobilie einzigartig ist und verschiedene
Häuser zur Miete: durchschnittlicher Mietpreis 8,50 – 10,50 Euro/m². Faktoren wie Lage, Ausstattung, Zustand usw. bei der Preisermittlung eine
KAUFPREISE Aktuell keine Angebote, aber 154 Gesuche. Wohnungen zur Miete: wichtige Rolle spielen, empfehle ich Ihnen, auf die fundierte Einschätzung
Der Wohnimmobilienindex IMX von ImmoScout24 beobachtet, dass die durchschnittlicher Mietpreis 8,50 – 10,50 Euro/m². 1 Angebot und 542 eines seriösen Profis zurückzugreifen, denn die Banken sind in ihren Finan-
Angebotspreise 2020 deutschlandweit weiter angestiegen sind, „unbe- gespeicherte Gesuche. zierungen sehr kritisch und spielen bei überforderten Kaufpreisen nicht mit.
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Selbstausb München, will aber näher bei den Enkeln sein und will
deshalb hier in Buchloe und Umgebung ein Anwesen Rechte und Pflichten Ihr Mieter hat und wo die Fallstricke lauern
kaufen: mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3–4
Zimmer, und einem kleinen Garten, der auf 500 m²
U
KAUFBEUREN blüht. Zum Einkaufen soll es möglichst nah sein und m die vermietete Wohnung für einen Kapitalanleger interessant Unterlagen, die besonders beim Verkauf einer vermieteten Eigentums-
wenn ein Haus mit nicht allzu viel Renovierungsbedarf zu machen, sind einige Unterlagen erforderlich, die unter anderem wohnung relevant sind. Ich habe Ihnen diese Unterlagenliste in meinem
Familienhaus Kaufbeuren auch den Wirtschaftsplan zu dem Objekt enthalten sollten. Da Ka- Blogratgeber auf meiner Website zum kostenlosen Download hinterlegt.
kommt, wäre das wunderbar! Im Budget haben wir
4 Zimmer auf 92 m² auf zwei Etagen pitalanleger hauptsächlich auf die Rendite der Immobilie Wert legen, ist
dafür auch 700.000 Euro, allerdings inkl. eventueller
Grundstück 708 m², Hanglage der Wirtschaftsplan basierend auf den Abrechnungen vergangener Jahre Der Kauf bzw. Verkauf einer vermieteten Wohnung hat zunächst kei-
Sanierungskosten. Haben Sie dieses Haus?
Parken 2 Stellplätze eine gute Möglichkeit, um dem angehenden Käufer einen Überblick über ne Auswirkungen auf ein bestehendes Mietverhältnis (§ 566 BGB).
Rufen Sie uns bitte an unter die Kosten zu bieten, die aufgrund der Eigentümergemeinschaft anfallen. Der Käufer tritt als neuer Vermieter in den Mietvertrag ein und die Be-
Perfekt für als Ferienwohnung
Tel. 08243 - 99 36 41 Um den Käufer von der Wertsteigerung des Objekts zu überzeugen, kön- dingungen, die festgelegt wurden, gelten auch weiterhin. Ein Neuab-
Heizung Gas, Fußbodenheizung, Holzofen vorgesehen nen Sie beispielsweise Mieterhöhungen geltend machen, die Sie im Laufe schluss des Mietvertrages mit veränderten Konditionen ist nicht mög-
Gasheizung der Mietzeit durchsetzen konnten. Ein Kapitalanleger, der schon während lich. Wünscht der Käufer die Kündigung des Mietverhältnisses, gelten
Kaufpreis 499.999 Euro der Haltezeit der Wohnung mit einer Eigenkapitalrendite rechnen kann für ihn die gesetzlichen Bestimmungen und er muss die Rechte der
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. und nicht erst bei einem zukünftigen Verkauf, wird Mieter beachten, zum Beispiel bei einer Eigenbe-
sich den Kauf nicht lange überlegen. darfskündigung.
Bei uns im Landkreis werden Kapitalanlagen zuneh- Ihre Mieter sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen und
mend beliebter, ich selbst verzeichne auch Käufer den Kaufinteressenten für eine Besichtigung Zu-
aus München, die hier auf der Suche nach geeig- gang zur Wohnung zu gewähren. Für Sie als Ver-
GRUNDSTÜCK FÜR DIE KÖHLERS
– ODER DOCH EINE VILLA?
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Norden. Nach zehn Jahren ist es gut, Regina
Köhler will zurück zu uns, wo es mit ihren hoss-
Dachgesc
Wohnung
Worten „viel wärmer und schöner ist“. Ehemann
Jochen möchte am liebsten bauen. Also heißt unser
Auftrag: Grundstück suchen, mindestens 600 m² groß.
Aussichtslage: Sie wissen, was das heißt: nicht ganz
einfach zu finden hier im Umkreis von Fuchstal. Die
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neten Objekten sind, da sie im Ballungszentrum nur noch schwer zu be- mieter besteht lediglich die Pflicht, Ihren Mieter rechtzeitig innerhalb
Frau findet, ein Haus, das bereits steht, wäre weniger Wohnung Wiedergeltingen
zahlen sind. Die korrekte Wertermittlung ist eine wichtige Voraussetzung bestimmter Fristen über die Termine zu informieren. In der Vergangen-
stressig, und so suchen wir alternativ ein Haus mit 3 ½ Zimmer auf 80 m² für den erfolgreichen Verkauf. Zwei Faktoren spielen bei der Einschätzung heit habe ich oft mit erschwerten Bedingungen bei der Vermarktung zu
5–6 Zimmern und grünem Garten. Budget: 300.000 Extras Balkon & Gartenanteil des Preises eine Rolle und sollten gleichermaßen Beachtung finden. Ei- tun gehabt. Meist bin ich sicher, dass ich mit den Mietern eine Lösung
Euro fürs Grundstück oder 650.000 fürs Haus bei nerseits ist ein Vergleich mit dem aktuellen Wohnungsmarkt angebracht. finde, dabei hilft mir sicher, dass ich unparteiisch an die Sache herange-
Parken Stellplatz
einem angemessenen Renovierungsbedarf. Wie hoch sind die Preise von vergleichbaren Objekten in einer ähnlichen hen kann. Beispielsweise, wenn die Fronten zwischen Eigentümer und
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Wohnlage? Zudem spielt die Infrastruktur eine Rolle sowie der Zustand Mieter verhärtet sind. Das war beim Verkauf der Wohnung von Alfred
Schreiben Sie uns unter: Verbrauchsausweis 18.12.2016 | 72 kWh | Öl
des Gebäudes und der Wohnung selbst. Interwies aus Großkitzighofen der Fall. Seine Geschichte lesen Sie auf
info@waschkies-immobilien.de Baujahr 1987 | Klasse B Seite 5. In meinem Blog auf meiner Internetseite habe ich die Rechte
Kaufpreis 249.000 Euro Auf der anderen Seite wird die mögliche Rendite in die Preisfestlegung Ihres Mieters ausführlich dargestellt.
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Traumhaus kein Alptraum wird Wenn Freunde und Nachbarn Makler spielen: Als Gertrud Wulff eine
Baufinanzierungsspezialist 4-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren verkaufen wollte.
Florian Schmalholz von der
D
afür brauchen wir doch keinen Makler!“ Sagt Elisabeth Praag. Der Nachbar bietet an, 180.000 Euro zu bezahlen, eher weniger. Und die
Raiffeisenbank Kirchweihtal Die rüstige Rentnerin hat nach dem Tod von Gertruds Bruder die Eltern der Freundin? „Ein solider Mann“, erzählt Elisabeth. Der Mann sei
in Germaringen weiß, Zügel in die Hand genommen. Sie ist Gertrud Wulff eine große Bauunternehmer aus Köln, er suche eine Zweitwohnung hier bei den Kin-
worauf Sie bei der Finanzierung Hilfe, jetzt, wo so wahnsinnig viele Dinge zu regeln sind. Die Eigentums- dern. Noch zweimal reist der Mann an, prüft Zimmer für Zimmer auf Herz
Ihrer Immobilie unbedingt wohnung mit den vier Zimmern, in der der Bruder 30 Jahre gelebt hat, ist und Nieren. Viel zu tun, befindet er. Und bietet 190.000 Euro.
voller Dinge und Erinnerungen. Einen Entrümpler zu bestellen – allein der
achten müssen.
Gedanke daran ist der Seniorin schon ein Grauen. An dieser Stelle möchte ich die Geschichte kurz unterbrechen.
➊ KASSENSTURZ Wie viel Haus können Sie sich leisten? Machen Als Handwerker oder mit nachweislich vielen Handwerkern im Familien-
Und so gibt Gertruds Freundin fleißig Inserate bei Ebay-Kleinanzeigen Die Geschichte ist genauso passiert. Gertrud Wulff, deren Namen ich,
Sie eine Haushaltsrechnung mit Ihrem Nettoeinkommen und ziehen Sie oder Freundeskreis ist auch eine höhere Summe möglich. auf. Sie macht Fotos vom Bett und vom Sessel oder von den kostbaren wie alle anderen hier, geändert habe, ist eine gute Bekannte. Aber es ist
die Haushaltskosten bzw. Lebenshaltungskosten, Wohnnebenkosten, Lampen. „Allein für eine der Lampen hat der Franz damals schon 1.000 das Schwierigste, Freunde und Bekannte zu beraten, und in der Regel
Versicherungen, Auto etc. ab. Miete bleibt außen vor. Die Summe, die ➎ FLEXIBILITÄT IN DER FINANZIERUNG Planen Sie in Ihre Mark bezahlt, pro Stück!“, erzählt Gertrud Wulff ihrer Freundin. halte ich mich da lieber raus. Ich dränge mich da nicht auf. Auch, wenn
übrig bleibt, hätten Sie theoretisch für die Monatsrate Ihrer Immobilie. Finanzierung genügend Puffer für unvorhergesehene Kosten (z.B.: 5% der mir die Haare etwas zu Berge stehen, wenn
Faustregel: Die Kreditbelastung sollte maximal bei 40 % Ihres Nettoein- Baukosten oder Renovierungskosten) ein. Nehmen Sie in die Finanzie- Und während das Telefon nicht stillsteht und ich die Geschichte verfolgte. Drei Wochen
kommens liegen. rung kostenlose Sondertilgungen als zusätzliche Rückzahlmöglichkeiten, Gertrud Wulff von Behörde zu Behörde wetzt, ein Hin und Her! Nachdem Frau Wulff mich
die Ihrem Rahmen angemessen sind, mit auf. Mit Ratenänderungs- Papiere unterschreibt, private Dinge aussor- um eine Einschätzung zu den Preisvorschlä-
tiert und Kiste für Kiste mit Erinnerungen in gen gebeten hat, habe ich mir die Wohnung
➋ EIGENKAPITAL Wenn Sie bauen oder kaufen wollen, brauchen möglichkeiten passen Sie die monatliche Belastung an Ihre jeweiligen
ihre eigene Wohnung schleppt, bleibt der angeschaut, die Papiere geprüft und sie mit
Sie mindestens 10% des Kaufpreises plus aller Nebenkosten. Wer im finanziellen Verhältnisse an.
79-Jährigen kaum Zeit, um ihren geliebten einem Verkaufspreis von 230.000 Euro be-
aktuellen Zinstief eine Immobilie mit viel Eigenkapitaleinsatz finanziert,
Bruder zu trauern. wertet.
spart Finanzierungskosten. Denn die Zinssätze variieren je nach Eigenka- ➏ WENN ZWEI VERDIENEN Man weiß nie, welche Überra-
pital deutlich. Die besten Zinssätze gibt es, wenn die Hälfte des Immobili- schungen die Zukunft bereithält. Als Doppelverdiener sollten Sie deshalb Ein paar Tage später, die beiden Damen tragen Das Problem mit besten Freunden ist: Sie
enpreises durch Eigenmittel bestritten wird. so kalkulieren, dass Ihre Finanzierung auch bei Wegfall eines Einkom- wieder einmal Kartons zum Fahrstuhl, spricht meinen es ja gut! Ich habe Frau Wulff ge-
mens gesichert ist. Zusätzlich sollten Sie eine ausreichende Absicherung sie ein Nachbar an. Er sei Mieter, wohne eine Etage über der Wohnung fragt: Wollen Sie die Wohnung verschenken oder verkaufen? Denn die
➌ GELD IN DER HINTERHAND Stecken Sie auf keine Fälle all für Ihre Familie und Ihre berufliche Tätigkeit einplanen. des Verstorbenen. „Mein herzliches Beileid“, sagt er freundlich. Und er- Erfahrung zeigt, dass Nachbarn nette Menschen sind, die vielleicht so-
Ihre Ersparnisse in den Hauskauf! Für Notfälle sollten Sie einen ausrei- kundigt sich, ob Interesse bestehe, die Wohnung zu verkaufen. gar kaufen möchten: Aber sie erwarten immer ein Schnäppchen, einen
„Freundschaftspreis“. Und, das muss ich leider auch sagen: Besonders,
chenden finanziellen Puffer zurücklegen. Auch bei einem neuen Haus ➐ LANGE KREDITLAUFZEIT WÄHLEN Eine längere Zins-
Natürlich hat Gertrud Wulff darüber schon mal nachgedacht. Ihre eigene wenn die Verkäuferin eine fast achtzigjährige Dame ist. Eine Immobilie
kann die Heizung ausfallen oder das Dach undicht sein. bindung (bis zu 40 Jahre möglich) ist in der Regel mit etwas höherem
Wohnung verschlingt im Monat fast 900 Euro Miete. Aber dort lebt sie kann man genau einmal verkaufen. Und ich finde es mehr als legitim,
Zinssatz zu haben, bringt Ihnen aber eine hohe Planungssicherheit.
jetzt schon über 15 Jahre, hat Freunde in der Nähe und kann zu Fuß gut dass Frau Wulff damit einen guten Schnitt macht. Dafür hat ihr Bruder
➍ EIGENLEISTUNG UMBAU In der Regel rechnen Banken bis zu Besonders bei hohen Krediten macht eine lange Zinsbindung Sinn, denn einkaufen gehen. Da will sie wohnen bleiben, ein Umzug in die Wohnung Franz gespart, damit sie einmal gut versorgt ist.
15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung an, maximal 30.000 Euro. so sind Sie vor steigenden Zinsen lange geschützt. des Bruders ist keine Option. „Aber wäre es nicht besser, einen Mieter für
die Wohnung zu suchen?“, fragt sie ihre Freundin Elisabeth. Ich habe mich dann auf Wunsch eingeschaltet und die Wohnung in die
Vermarktung genommen. Wir haben alle Unterlagen recherchiert, genau
Sie spricht auch mit anderen Bekannten über das Thema. Betongeld ist 12 PDF-Dokumente mit weit mehr als 100 Seiten sehe ich im Ordner mit
sicheres Geld. Sagen die einen. Und was ist, wenn der Mieter nicht zahlt? dem Namen „Bankunterlagen“ auf meinem Rechner. Dokumente wie
Ob Neubau oder Kauf einer Immobilie, wir begleiten Sie kompetent
Außerdem stehen auch weitere Sanierungskosten mit Beteiligung der Ei- Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung und Berichte der Eigentü-
und partnerschaftlich auf Ihrem Weg ins eigene Heim, von Anfang an!
gentümer an. Andere raten ihr: „Verkauf die Wohnung, nimm das Geld merversammlungen, die alle gelesen werden müssen.
und gönn dir mal was!“
Letztendlich zählt das Geld, das Frau Wulff am Ende auf ihrem Konto hat.
Schulstraße 22 Also verkaufen. Freundin Elisabeth insistiert: „Für den Verkauf brauchen Zehn Tage später hatte ich den Käufer, eine reizende Familie, samt Bank-
87656 Germaringen wir keinen Makler!“ Da sei doch der Nachbar. Und die Eltern ihrer guten bestätigung und wir gingen zum Notar. Die Summe, die auf Gertrud Wulffs
Tel. 08346 920 20 Freundin hätten auch Interesse. So nimmt Freundin Elisabeth die Woh- Konto einging? 236.000 Euro. Geld genug, um nun mit Freundin Elisabeth
nungsschlüssel und führt die potenziellen Interessenten durch die Räume. im Dezember für zwei Wochen in die Sonne zu fahren.
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Das tatsächliche Potenzial im Verkauf liegt in den Antworten auf sieben Fragen.
➊ Hausgefühl: Wie ist der erste Eindruck auf einen Interessenten?
➋ Ist-Zustand: Welchen subjektiven Wert haben die gemachten Neuerungen? Steigern sie tatsächlich
das Kaufinteresse? Wie können wir das in einer Aufwertung als Zahl ansetzen? Oder sind es als
selbstverständlich angenommene Goodies?
➌ Zielgruppen-Potenzial: Welche Zielgruppen können wir mit der Immobilie erreichen? Könnten
einfache Grundrissänderungen mehr Käufer ansprechen?
➍ Kauf-Verhalten: Sie selbst wohnen vielleicht 20 Jahre hier, Ihre Bedürfnisse waren damals andere.
Welche Ansprüche hat zum Beispiel die Familie heute anders als die von damals?
➎ Mitbewerber-Check: Was wird noch angeboten? Sind die Angebotspreise realistisch oder überteuert
wegen falscher Makler-Versprechen oder überzogener Eigentümer-Vorstellungen?
➏ Banken-Bewertung: Wie wird die finanzierende Käuferbank dieses Haus allein auf Basis der Unter-
lagen bewerten? Was wird ein möglicher Gutachter mit seiner Bewertung zu der Immobilie sagen?
➐ Strategie: Wie ist das Nachfrageverhalten für die Lage? Mit welcher Verkaufsstrategie lassen sich
für Ihre Immobilie die maximale Zahl von Kaufangeboten generieren?
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