LEISTUNGSBERICHT 2018 - WIR SCHAFFEN WERTE - BLOOM
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LEISTUNGSBERICHT 2018
WIR SCHAFFEN WERTE
Die ifa AG ist die gestaltende Kraft am österreichischen
Immobilienmarkt. Wir schaffen nachhaltige Werte und
ermöglichen beste Immobilieninvestments. Dabei er-
bringen wir das gesamte Leistungsspektrum selbst.
Beständig. Verlässlich. Und kontinuierlich erfolgreich.
41
Jahre lang am Markt
97,2 %
Mietauslastung aller ifa Gebäude
460 Projekte erfolgreich realisiert
669.450 Quadratmeter
vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche geschaffen
2,24 Milliarden Euro
wurden uns seit Firmengründung von unseren Investoren anvertraut
INHALT
6 Vorwort
8 Die ifa AG
Werte schaffen. Werte steigern. Der ifa
AG gelingt beides. Und noch vieles mehr.
12 Rendite
Bei unseren Renditen beweisen wir stets
aufs Neue: Versprochen. Gehalten.
18 Das richtige Investment
Die ifa AG bietet maßgeschneiderte Lösungen
für Immobilieninvestments.
30 20 Milestones
Auf unsere Erfolgsstory sind wir stolz. Auf
unsere Projekte auch.
22 Bauherrenmodelle
Win-Win für Investoren, Stadtentwicklung und
leistbares Wohnen.
30
22 42
ifa Prime
Beste Lage, Exklusivität und Qualität sind
Merkmale unserer High-End-Investments.
36 Vorsorgewohnungen
Investieren in Bestlage. Mit TrIIIple und Danube
Flats.
38 ifa invest
Das Online-Portal der ifa AG. Für Investments
am Puls der Zeit.
42 Steuerberater Award
Wir präsentieren die besten Steuerberater
Österreichs.
38 36
INHALT
4
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Anlegerinnen und Anleger!
Auf unsere Erfolgsstory sind wir stolz: Seit über 40 Jahren profitieren unsere Klienten
nachweislich von Immobilieninvestments der ifa AG. Doch wie schaffen wir es, über
vier Jahrzehnte so konsequent erfolgreich zu sein und kontinuierlich attraktive Ren-
diten für unsere Anleger zu erreichen? Unbeschadet von konjunkturellen Turbulenzen,
trotz volatiler Finanzmärkte, historisch tiefer Zinsszenarien und herausfordernder
gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen?
Die Antwort: Weil wir mit unserer Stärke und unserer Erfahrung allen anderen immer
voraus sind. Im Verbund mit SORAVIA, die seit über 140 Jahren für Kontinuität im Bau-
und Immobiliengeschäft steht, wissen wir, wie sich Städte entwickeln, wo Potenziale
liegen und welche Investmentkonzepte in welchen Lagen gefragt sind. Dabei setzen
wir vorausschauend die richtigen Impulse und sind DIE gestaltende Kraft am österrei-
chischen Immobilienmarkt. Mit unseren Projekten schaffen wir beständige Werte und
leistbaren Wohnraum, sichern Arbeitsplätze und bieten unseren Klienten die besten
Investments für ihre persönlichen finanziellen Ziele: Von Bauherrenmodellen über ifa
Prime und Vorsorgewohnungen bis hin zu Investments am Puls der Zeit mit ifainvest.at.
Was wir ankündigen, das halten wir auch. „Versprochen. Gehalten.“ ist unser Credo
und das Fundament des Erfolgs, der uns das Vertrauen von über 7.000 Klienten sichert.
Als Spezialist für Immobilieninvestments privater und institutionel-
ler Anleger erbringen wir – als einzige am österreichischen Markt –
das komplette Leistungsspektrum selbst. Wir realisieren Gebäude
und entwickeln Investments, wir bieten individuelle Anlage-
lösungen samt steuerlicher Beratung.
Unser Asset Management garantiert das ergebnisorientierte
Vermögens- und Wertschöpfungsmanagement jeder Immobilie,
unser Property Management die performanceorientier-
te Bewirtschaftung der Gebäude und die Vermietung.
Hier sind wir jeweils unter den Top-3 am österreichischen
Markt. All das garantiert regelmäßige Mieteinnahmen
und den nachhaltigen und langfristigen Werterhalt
einer Immobilie. Wir arbeiten mit umfassendem Know-
how, Professionalität und Leidenschaft: Beständig, ver-
lässlich und Ihrem finanziellen Erfolg verpflichtet!
VORWORT
Christian Petter Michael Baert Erwin F. Soravia 7
CMO CTO CEO
UNSERE ZAHLEN
SPRECHEN FÜR UNS
41 Jahre bereits schaffen wir beständige Werte, leistbaren Wohnraum und beste
Immobilieninvestments. Was wir versprechen, das halten wir auch.
Was wir konzipieren, realisieren wir auch. Seit Generationen. Für Generationen.
2,24 Milliarden Euro wurden uns seit der ifa Firmengründung
1978 von mehr als
7.000 Investoren anvertraut.
460 Projekte haben wir damit realisiert und
669.450 Quadratmeter vermietbare geschaffen.
Wohn- und Geschäftsfläche
13.748 Vermietungseinheiten sind das insgesamt.
97,2% beträgt die Mietauslastung aller ifa Objekte.
Die ifa AG ist seit Jahrzehnten konsequent erfolgreich. Diese Kontinuität ist unsere Stärke.
Das war 2018 so. Das bleibt auch 2019 so. Die ifa Erfolgsstory geht weiter.
WERTE SCHAFFEN. WERTE STEIGERN. 10 Projekte hat die ifa AG österreichweit im Jahr 2018 erfolgreich realisiert.
UNSER ERFOLGSREZEPT SEIT 41 JAHREN. 287 Wohn- und Geschäftseinheiten wurden revitalisiert
oder neu gebaut.
19.983 Quadratmeter beträgt deren vermietbare Gesamtnutzfläche.
Globale Finanzmärkte präsentieren sich volatil, langfristige Prognosen sind schwer 1.963 Mietverträge wurden 2018 neu unterzeichnet.
zu treffen, zukunftsorientierte Finanzplanung wird zur komplexen Herausforderung.
Mit dem richtigen Partner an der Seite sind attraktive und wertsteigernde Investments 130 Millionen Euro wurden uns im Jahr 2018 von Anlegern anvertraut.
mit soliden Renditen auch heute möglich. Das beweist die ifa AG seit 41 Jahren.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen befeuern die Top-Partner für Anleger Was für Investoren zählt, ist die Nettorendite: Klienten der ifa AG
Nachfrage nach Investments mit ausgewogenem Chan- wissen vor dem Investment, welche Erträge sie erwarten können.
cen-Risiko-Verhältnis. Als Asset-Klasse überzeugen Im- Genau mit diesem Leistungsspektrum punktet die ifa AG Die Spezialisten der ifa AG sorgen mit professioneller und aktiver
mobilien durch eine deutlich geringere Volatilität als ande- und bietet Anlegern damit umfassende Investmentlösun- Betreuung der Investments für solide Renditen, Wertbeständig-
re Anlageklassen, denn sie zeichnen sich durch beständige gen aus einer Hand. Als Pionier für Investments in keit und die Minimierung des Leerstandrisikos. Die Zahlen
Werte aus und erwirtschaften konsequent solide Renditen. Bauherrenmodellen am österreichischen Markt legte die folgen der Maxime „Versprochen. Gehalten.”: mehr als 97
Regelmäßige Einnahmen durch Vermietung begünstigen ifa AG vor 41 Jahren den Grundstein für ihre beeindruck- Prozent Auslastung der ifa-Objekte belegen die her-
den langfristigen Vermögensaufbau. Bei Bauherrenmodel- ende Erfolgsgeschichte, auf den der konsequente Ausbau vorragende Servicequalität, ein engmaschiges Monitoring
len oder der klassischen Vorsorgewohnung sorgt der Ein- des Portfolios folgte. Heute ist die ifa AG Marktführer bei ermöglicht rasches Agieren. Mit persönlicher Betreuung,
trag ins Grundbuch für Sicherheit, steuerliche Vorteile und Bauherrenmodellen und zählt bei Prime Immobilien oder maßgeschneiderten Konzepten und allen verbundenen
Förderungen bringen zusätzliche Benefits für Anleger. Als Vorsorgewohnungen sowie bei Asset- und Property Ma- Dienstleistungen ist die ifa AG der One-stop-shop
DIE IFA AG
optimale Ergänzung des Portfolios dient die Geldanlage in nagement zu den absoluten Top-Adressen. Kein anderer für immobilienbasierte Investments und der ver-
kurz- und mittelfristige Unternehmensanleihen und Invest- Anbieter in Österreich bietet Anlegern eine umfassendere lässliche, innovative Partner für individuelle Anla-
ments mit Immobilienbezug. Expertise. ge und nachhaltigen Finanzerfolg.
9
DAS IFA AG GESCHÄFTSMODELL
WIR DENKEN WEITER.
Wo liegen die Potenziale von Liegenschaften und wie übersetzen wir Visionen in die Spezialisten der ifa AG mit Professionalität, Erfahrung, fundierter Expertise und
ertragreiche Investments? Welche Impulse sind wichtig für Stadtentwicklung? Wer Leidenschaft. Genau deshalb sind wir anderen immer einen Schritt voraus. Denn mit
sind die besten Partner für die Errichtung? Wie optimieren wir Investments, von der unserem Geschäftsmodell bieten wir das komplette Leistungsspektrum für Ihren
Objekt-Auswahl bis hin zum Objekt-Management? An all diesen Themen arbeiten nachhaltigen finanziellen Investmenterfolg.
REAL-ESTATE EXPERTISE SPEZIALIST FÜR IMMOBILIEN-INVESTMENTS
für langfristig renditestarke Immobilien-Investments der ifa AG für individuelle Anlage-Formen jedes ifa Investors
Zugang zu exklusiven Grundstücken und Immobilien durch • Erstellung von wirtschaftlich und rechtlich abgestimmten Investitions-
Marktkenntnis und Finanzstärke im Verbund mit SORAVIA und Verwertungskonzepten
Expertise bei Potential-Analyse sowie der Verwertung • Nutzung aller steuerlichen Möglichkeiten und Inanspruch-
historischer Gebäude mit strengen Denkmalschutz- nahme öffentlicher Förderungen in enger Zusammenarbeit
Auflagen mit Steuerberatern und Rechtsanwälten
Langfristige Zusammenarbeit mit professionellen, • Individuelle Beratung jedes Investors, um persönliche
etablierten Partnern der Bauwirtschaft Anlageziele zu gewährleisten
Markt- und Standortanalyse berücksichtigt makro- • Erstellung von Berechnungen und Analysen über den
ökonomische Aspekte wie Stadtentwicklung, Schaffung gesamten Zyklus der Immobilie und laufende Anpassung
von leistbarem Wohnraum und Infrastruktur an aktuelle Gegebenheiten
PROPERTY MANAGEMENT ASSET MANAGEMENT
für die performance-orientierte Bewirtschaftung für strategisches, ergebnisorientiertes Real-Estate
jeder ifa Immobilie Management im Interesse der ifa Investoren
Vermietungs- und Vertragsmanagement • Erstellung und laufendes Monitoring der
Objektbudgets und Cash-Flow-Prognose
Kaufmännisches Objektmanagement
• Umsetzung werterhöhender Maßnahmen
Technisches Objektmanagement
• Mieterbetreuung
Infrastrukturelles Objektmanagement
• Reporting an Investoren
DIE IFA AG
11
RENDITE
WIR HALTEN, WAS WIR VERSPRECHEN.
Manche Anbieter versprechen das Blaue vom Himmel. Andere zeigen Zahlen, die
zu schön sind, um wahr zu sein. Die ifa AG geht einen anderen Weg. Wir arbeiten
mit seriösen Daten und geben sichere Rendite-Prognosen. Das machen wir schon
immer so. Und der Erfolg gibt uns recht.
Einfach, Komplex, KREDITFINANZIERUNG
Komplex, BARZAHLUNG
aber falsch dafür richtig Variante mit Kreditfinanzierung, Mittelwert auf 15 Jahre,
Anfangskredit 165.000 €
dafür richtig Variante mit Barzahlung
Berechnung der Rendite, Berechnung der Kaufpreis 300.000 € Berechnung der Kaufpreis 300.000 €
wie sie oft in Prospekten Nettorendite der ifa AG Nettorendite der ifa AG
Grunderwerbssteuer Grunderwerbssteuer
dargestellt wird 3,50 % + 10.500 3,50 % + 10.500
Beispiel Vorsorgewohnung
Eintragungsgebühr Eintragungsgebühr
1,10 % + 3.300 1,10 % + 3.300
Verkaufsprovisionen Verkaufsprovisionen
3,00 % + 9.000 3,00 % + 9.000
Vertragsgebühren Vertragsgebühren
1,25 % + 3.750 1,25 % + 3.750
€ 300.000 € 332.124 Krediteintragung und € 326.550 Krediteintragung und
Kaufpreis Kaufpreis mit Nebenkosten Bankspesen + 5.574 = 32.124 Kaufpreis mit Nebenkosten Bankspesen + 0= 26.550
Σ 332.124 €
Σ 326.550 €
Jährliche Mieteinnahmen Jährliche Mieteinnahmen
nach Betriebskosten und USt. 9.000 nach Betriebskosten und USt. 9.000
Leerstand Leerstand
4,00 % - 360 4,00 % - 360
Instandhaltung Instandhaltung
im Schnitt 4,00 % - 360 im Schnitt 4,00 % - 360
€ 9.000 € 4.560 Steuerberatungskosten € 5.392 Steuerberatungskosten
Jährliche Mieteinnahmen Jährliche Mieteinnahmen Steuererklärungen - 400 Jährliche Mieteinnahmen Steuererklärungen - 400
nach Nebenkosten nach Nebenkosten
Hausverwaltungspauschale Hausverwaltungspauschale
für Wohnungseigentum - 480 für Wohnungseigentum - 480
Finanzierungszinsen bei 50 % - 1.650 = - 3.250 Finanzierungskosten - 0= - 1.600
Eigenkapital auf 15 Jahre
Σ
7.400
Σ
5.750 Einkommenssteuer bei 1/67 AfA /
Einkommenssteuer bei 1/67 AfA / - Annahme Steuersatz 48 % -2.008
3,00% 1,37% Annahme Steuersatz 48 % 1.190
1,65% Σ 5.392 €
Rendite tatsächliche Nettorendite Σ 4.560 €
tatsächliche Nettorendite
+ Wertsteigerung + Wertsteigerung
RENDITE
13
WIR HALTEN, WAS WIR VERSPRECHEN
BEISPIEL BAUHERRENMODELL 1999-2018 VERSPROCHEN UND GEHALTEN 2018
Mehr vermietbare Fläche geschaffen
Konstituierung: 1999
Nutzfläche: 2.426 m2 Fertiggestellte Mietfläche geplant: 19.561 m2
1999 43 Wohnungen Kapitaleinsatz nach Steuer Fertiggestellte Mietfläche realisiert: 19.696 m2
2 Geschäftslokale
18 Tiefgaragenplätze 3.477.000 € Ein Plus an vermietbarer Fläche von: + 0,69 %
Wien, 1070 Lindengasse 14
Ergibt sich aus
Eigenkapital 1.453.000 €
Laufende Zahlungen + 3.124.000 €
(1.7.2002 – 31.12.2017)
Steuervorteile - 1.100.000 €
Höhere Mieteinnahmen für ifa Investoren ermöglicht
bei 50% Progression Mieteinnahmen geplant: 2.142.500 €
Mieteinnahmen realisiert: 2.159.000 €
Mieteinnahmen 2018 Ein Plus an Mieteinnahmen von: + 0,77 %
2018 243.000 €
Mieteinnahmen 243.000 €
dividiert durch Kapitaleinsatz nach Steuer ÷ 3.477.000 € Baukosten eingehalten
Investitionsvolumen: 78.085.495 €
Rendite 78.708.906 €
2018
Finanzierungsbedarf:
i 7% + 0,1 %
Minimale Abweichung von nur 0,1 % durch Flächenvergrößerung. Somit sind die Baukosten
exakt so, wie prognostiziert. Und das trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedin-
gungen und steigender Baukosten. Ein weiterer Beweis für das Können und die Kompetenz
Ursprüngliche Gesamtinvestition 6.904.000 € der ifa AG im Verbund mit SORAVIA.
Förderungen und Zuschüsse gesamt bis November 2017 rund 2.340.000 €
Steuervorteil bei 50% Progression rund + 1.100.000 € Entwicklung des Baukostenindex in Österreich
Zusatzvorteil aus dem Bauherrenmodell gesamt rund Σ 3.440.000 €
Preisanstieg der Baukosten insgesamt 7,6 %
Preisanstieg der Lohnkosten um 5,0 %
Die Mieteinnahmen 2018 sind rund 10% höher, als sie 1999 von der ifa AG kalkuliert wurden. Eine Bestätigung für den hohen Sonstige Preisanstiege um 10,3 %
Vermietungsgrad von ifa Gebäuden und ein Beweis für unsere realistischen Rendite-Prognosen.
RENDITE
Bei allen Werten handelt es sich um angenäherte Durchschnittswerte für die gesamte Miteigentümergemeinschaft. Aufgrund Statistik Austria Baukostenindex Wohnhaus- und Siedlungsbau, 2015-2018
unterschiedlicher Finanzierungen kann es daher für einzelne Miteigentümer zu Abweichungen kommen.
15
WO TOP-ENTSCHEIDER INVESTIEREN MIT DEM RICHTIGEN PORTFOLIOMIX
ZUM ANLAGEERFOLG
Erfolgreiche Investoren bauen auf Kompetenz, Verlässlichkeit und starke Partner-
schaften. Deshalb setzen sie auf das Leistungsspektrum und das Know-how der ifa
AG. Private und institutionelle Anleger profitieren bei ihren Immobilieninvestments Festgeld, Tagesgeld und
von unserer starken Marktposition und genießen die Vorzüge unserer hohen Ser- Spareinlagen 15%
vicequalität. Denn nur die ifa AG bietet alle Dienstleistungen rund um die Immobilie Derivate 10%
Immobilien 25%
aus einer Hand.
Edelmetalle 5%
TOP-ENTSCHEIDER Wir haben die besten Klienten! Und sehr viele anspruchsvolle High-Potentials
unter unseren mehr als 7.000 Klienten. Das zeigen die Investitionssummen Staats- und
INVESTIEREN BEI IFA der letzten 10 Jahre, gesplittet nach Berufsbranchen. Unternehmens-
anleihen 10%
€ §
Ärzte Führungskräfte Unternehmer Steuerberater Rechtsanwälte Sonstige Branchen
200.178.216 € 183.339.293 € 114.597.754 € 105.401.854 € 49.376.252 € 273.058.070 €
Aktien 15%
In ifa Projekte investierte Summe in Euro von 2008-2018, aufgeteilt nach Branchen
ETFs bzw. aktiv
gemanagte Fonds 20%
Als Spezialist für Immobilieninvestments ist die ifa AG seit Kompetenz vereint unter einem Dach Den richtigen Portfoliomix zu finden, ist eine persönliche Sache, abhängig vom
41 Jahren DER verlässliche und kompetente Partner für individuellen Lebensumfeld. Sinnvoll ist es, wie bei unserem Beispiel, auf verschiedene
mittlerweile mehr als 7.000 Klienten. Gemäß der obersten Ein ebenso starkes Argument: Als einziger Anbieter am Anlageklassen zu setzen. Die Assetklasse Immobilien darf dabei keinesfalls fehlen.
Maxime „Versprochen. Gehalten.“ hält die ifa AG ihre Ver- heimischen Markt bieten wir Gesamtlösungen für Immo-
sprechen nachweislich und ist im Interesse ihrer Klienten bilieninvestments mit allen verbundenen Dienstleistungen
mit vollem Einsatz auf deren Investmenterfolg fokussiert. vereint unter einem Dach. Unsere Mitarbeiter kümmern
sich um den Werterhalt und die Optimierung der Gebäude
und sorgen für (Voll-)Vermietung. Das spart Anlegern Zeit
Das ist die Grundlage dafür, dass viele Anleger – institutio-
und Nerven und garantiert die bestmögliche Betreuung des
nelle Investoren ebenso wie Vertreter von Berufsgruppen
Investments.
wie Ärzte, Steuerberater, Unternehmer und Rechtsanwälte
– langfristig und immer wieder auf unsere Produkte und Wer seine Investitionen gut verwaltet wissen will, setzt auf
Services setzen. den Profi mit dem besten Track Record, genauer Kenntnis
Für die ifa AG spricht, dass viele Steuerberater ihren Kli- der Potenziale in der Stadtentwicklung sowie transparenter
enten zu Investments der ifa AG raten und auch bei ihren Berechnung der Rendite. Dazu bietet das ifa-Online-Kunden-
persönlichen Anlageentscheidungen auf das Know-how portal Anlegern die vollständige Kontrolle über ihre Invest-
und die Expertise der ifa AG vertrauen. ments: Rund um die Uhr an sieben Tagen die Woche.
RENDITE
17
DAS RICHTIGE INVESTMENT FÜR SIE
Die ifa AG bietet für jedes Anlageziel das passende Investment. EIN Produkt für alle?
Das gibt es bei uns nicht. Als Spezialist für Immobilieninvestments bieten wir eine
durchdachte Produktvielfalt und damit privaten und institutionellen Anlegern maß-
geschneiderte Lösungen. Fundierte Produkte und die persönliche Beratung durch
unsere Vertriebs-Spezialisten garantieren Ihren langfristigen finanziellen Erfolg.
KLASSISCHES BAUHERRENMODELL,
NEUBAUHERRENMODELL oder KG-MODELL IFA PRIME VORSORGEWOHNUNG IFAINVEST.AT
Rechtliche Rahmenbedingungen
Ideelles Miteigentum Wohnungseigentum ohne
Eigentum Ideelles Miteigentum oder Kommanditanteil oder Kommanditanteil Eigennutzung Fixverzinste Unternehmensanlei-
Mietpool ja ja nein hen und Investments mit Immobi-
lienbezug
Sanierung oder Neubau beides möglich, abhängig vom Objekt Sanierung Neubau
Förderungen
Förderungen in Form von ja – abhängig von Bundesland
ja – abhängig von Bundesland und jeweiligem Objekt nein
Landesdarlehen und Zuschüssen und jeweiligem Objekt
Steuerliche Rahmenbedingungen
Attraktive Einkommensteuer-
Zum Teil begünstigte Abschreibung
AfA Begünstigte 1/15-AfA Normale AfA (67 Jahre) ersparnis durch Geltendmachung
durch Denkmalschutz
als begünstigtes Wirtschaftsgut
Wertpapierdeckung der Pensions-
Abschreibung Hohe Sofortabschreibung Hohe Sofortabschreibung Geringe Sofortabschreibung rückstellung
Vermietung Große Vermietung Große Vermietung Kleine Vermietung
Thematik der Liebhaberei
Einkunftsquelle ja ja (Änderung der Bewirtschaftung)
Totalgewinnzeitraum Maximal 28 Jahre Maximal 28 Jahre Maximal 23 Jahre
Veranlagung durch Lagefinanzamt des Objekts Lagefinanzamt des Objekts Wohnsitzfinanzamt
Vorsteuerabzug Sofortiger Vorsteuerabzug Sofortiger Vorsteuerabzug Vorsteuerabzug
Vermietung
Mieteinnahmen Gemäß Förderungsrichtlinien über 15 bis 20 Jahre Abhängig vom Objekt Freie Miete
Geringes Vermietungsrisiko
ja ja Individuelles Vermietungsrisiko
(Mietpool, günstige Miete)
DAS RICHTIGE INVESTMENT
Finanzielle Rahmenbedingungen
Langfristige Veranlagung bis zur Er-
Langfristige Veranlagung bis zur Erreichung des Totalgewinns reichung des Totalgewinns (Verwer- Langfristige Veranlagung (Verwer-
Dauer der Veranlagung (Verwertung ohne steuerliche Nachteile frühestens nach 25 Jahren) tung ohne steuerliche Nachteile frü- tung oder Eigennutzung nach 20 Kurzfristige Laufzeit
Jahren möglich)
hestens nach 25 Jahren)
Beteiligung mit geringen Investments mit geringen
Höhe der Eigenmittel Beteiligung mit geringen Eigenmitteln möglich Hoher Eigenmittelanteil erforderlich Eigenmitteln möglich
Eigenmitteln möglich
Soforterträge bei Barbeteiligung ja ja ja ja
192015 2020
MILESTONES
1978-2020
Werte schaffen und Werte steigern: Darin sind wir seit 41 Jahren nach-
weislich erfolgreich. Seit 11 Jahren präsentieren wir uns im Verbund mit
SORAVIA mit noch mehr unternehmerischer Kraft und Stärke. Mit Dyna-
mik und zukunftsweisenden Projekten sichern wir die Investments unserer
Klienten und setzen unsere Erfolgsgeschichte fort.
2019
1978 1988 1993 1995 1997 1999 2002 2003 2006 2007 2008 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Gründung ifa Prime 100. ifa Prime 2.500 ifa Prime ifa Prime 200. Eine 300. 5.000 400. ifa Prime ifa Prime ifa Prime Zwei ifa Prime Start der ifa Prime Geplante
der ifa AG Schloss Bauherren- Palais Wohnungen Annagasse, „Gemaltes Bauherren- Milliarde Bauherren- Wohnungen Bauherren- Sofiensäle, Motel One Palais Milliarden Hotel Ruby Online- Schloss Fertigstel-
Lichtenegg, modell Mannstorff, fertig- Wien fertig- Haus“, Graz modell Euro modell fertig- modell Wien fertig- Wien- Zollamt, Euro Lissi fertig- Plattform Neusiedl lung ifa
Wels fertig- realisiert Linz fertig- gestellt gestellt fertig- realisiert Investitions- realisiert gestellt realisiert gestellt Staatsoper Linz fertig- Investitions- gestellt ifainvest.at fertig- Prime
gestellt gestellt gestellt summe fertig- gestellt summe gestellt Palais
erreicht gestellt erreicht Faber,
Salzburg
1995 1999 2002 2013
MILESTONES
1988 2014 21Start-Projekte Wien, 1100 Buchengasse 58/
Waldgasse 36 SO FUNKTIONIERT EIN BAUHERRENMODELL
2019
Nutzfläche: 2.680 m²
Wohnungen: 43
Geplanter Baubeginn: €
Sommer 2020
INVESTOREN BILDEN EINE ERWERB EINES OBJEKTS BAU- BZW. REVITIALISIERUNGS-
BAUHERRENGEMEINSCHAFT UND EINTRAG INS GRUNDBUCH PHASE MIT STEUERVORTEIL
Wien, 1220 Aspernstraße 120 (KG-Modell möglich)
Nutzfläche: 1.560 m2
Wohnungen: 22
Geplanter Baubeginn:
Sommer 2020 §
PROFITIEREN STEUERVORTEIL DURCH SCHAFFUNG VON
VON FÖRDERUNGEN BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG LEISTBAREM WOHNRAUM
Visualisierung Buchengasse
BAUHERRENMODELLE ERTRÄGE DURCH
VERMIETUNG
MINIMIERTES LEERSTANDSRISIKO
UND PROFESSIONELLES
EIN INVESTMENT FÜR GENERATIONEN ASSET MANAGEMENT
Solide Renditen als arbeitsfreies Zusatzeinkommen, Steuervorteile und Wertbe- Steuerliche Begünstigungen Alles aus einer Hand
ständigkeit - Bauherrenmodelle sind eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage. Als Die Bauherren sind steuerrechtlich Unternehmer, was sie Die Profis der ifa AG wissen: Ohne einen verlässlichen Part-
Österreichs führender Anbieter realisiert die ifa AG alle damit verbundenen Dienst- zum Vorsteuerabzug berechtigt. Durch die Förderung dür- ner, der sich auch nach dem Bau aktiv um die Klienten und ihr
fen die Bau- und Baunebenkosten innerhalb von 15, statt Investment kümmert, ist eine Beteiligung an Bauherrenmo-
leistungen durch Spezialisten im eigenen Unternehmen. Das ermöglicht effiziente, wie sonst über 67 Jahre, abgeschrieben werden. Dadurch dellen nicht zielführend. Deshalb bietet die ifa AG über profes-
kostenoptimierte und nachhaltige Prozesse im Sinne unserer Klienten. wird die Einkommensteuerlast gesenkt, wodurch sich das sionelle Planung und Errichtung hinaus auch Property- und
Bauherrenmodell vor allem für Investoren der höchsten Facility Management sowie ein effizientes Vermietungsser-
Wie funktioniert das Bauherrenmodell als maßgeschnei- Bauherrenmodelle eignen sich wirkungsvoll für städtische Steuerprogressionsstufe eignet. Als Faustregel gilt: Rund vice als Komplettlösung über viele Jahre. Das spart unseren
dertes Veranlagungspaket für ein arbeitsfreies Zusatzein- Revitalisierungs- und Neubauprojekte, die ifa AG hat dabei ein Drittel des Investments ist aus Eigenmitteln zu erbrin- Klienten sowohl Zeit als auch Nerven und garantiert die Opti-
kommen oder für die Altersvorsorge? Es basiert darauf, eine herausragende Stellung als gestaltende Kraft. Sie gen, ein Drittel finanzieren der Steuervorteil und Förderungen mierung des Investments. Unsere Erfolge sprechen für sich:
dass mehrere private Investoren gemeinsam eine Immobi- setzt Impulse bei wichtigen Projekten der Stadtentwicklung, und ein Drittel wird durch Mieten refinanziert. Je nach Höhe Objekte der ifa AG weisen heute mehr als 97 Prozent Auslas-
BAUHERRENMODELLE
lie erwerben, eine Sanierungsförderung und die General- schafft und sichert Arbeitsplätze und sorgt für qualitativ des Investments erhält der Anleger nach Projektabschluss tung auf, Erträge fließen aus dem Mietenpool, wodurch sich
sanierung beauftragen und das revitalisierte Objekt nach hochwertigen Wohnraum. Dank des Fördermodells profitie- regelmäßig einen Anteil aus den Mieteinnahmen. Das sorgt das Leerstandsrisiko minimiert. 41 Jahre nach der Gründung
Fertigstellung regelmäßige Mieterträge erwirtschaftet. Der ren Mieter von günstigen Mieten, was das Bauherrenmodell für ein langfristiges und inflationsgesichertes, arbeitsfreies hat die ifa AG 460 Investments erfolgreich für ihre Klienten
Anleger erwirbt bei Bauherrenmodellen keine einzelne zu einem Eckpfeiler für leistbares Wohnen macht – eine Zusatzeinkommen. realisiert – und überzeugt Anleger Projekt für Projekt mit
Wohnung, sondern grundbücherlich abgesicherte Anteile „Win-Win-Situation“ für die Stadtentwicklung, für Mieter und nachhaltigen Erträgen und herausragenden Services.
am Investment. In der Regel ist eine Beteiligung für Kredit- für Investoren.
zeichner bereits ab 30.000 Euro Eigenkapital möglich.
23WIN-WIN FÜR ALLE WIR SIND AUSGEZEICHNET
Bauherrenmodelle der ifa AG sind ein echter Gewinn für alle. Wir beteiligen uns aktiv Mit der Auszeichnung „Gebaut” prämiert die Stadt Die Auszeichnung „Wiener Stadterneuerungspreis”
an sinnvoller Stadtentwicklung und werden für unsere architektonisch hochwerti- Wien - Architektur und Stadtgestaltung, MA 19 - seit prämiert die fachmännische Sanierung bestehender
2005 qualitativ hochwertige architektonische Projekte, Gebäude. Professionelle Sanierungen verbessern das
gen Projekte laufend ausgezeichnet. Wir realisieren leistbaren Wohnraum in lebens- die im Jahr davor fertig gestellt wurden. Die Schwer- Stadtbild,garantierendenErhalthochwertigerGebäude
werten Wohnungen - was sich in unserer hohen Vermietungsrate zeigt. Und wir er- punkte werden dabei auf das äußere Erscheinungsbild und ermöglichen Menschen für viele Jahrzehnte ange-
möglichen individuelle Investments mit steuerlichen Vorteilen und schaffen damit und die Wirkung des Projekts im Stadtraum gelegt. nehmes und leistbares Wohnen.
beständige Werte für unsere Klienten. „Gebaut 2016” 2. Platz
1160 Wien, Huttengasse 57-59 „Wiener Stadterneuerungspreis 2013”
1160 Wien, Huttengasse 61 1170 Wien, Weidmanngasse 27
SO RECHNET SICH
⅓
Eigenkapital
⅓
Einnahmen
EIN BAUHERRENMODELL
1160 Wien, Huttengasse 63
1160 Wien, Huttengasse 65/Rankgasse 1
1160 Wien, Rankgasse 3
1170 Wien, Weidmanngasse 29-31
2. Platz
€
Aufteilung des Gesamtinvestments
und Zuschüsse durch Mieten eines Bauherrenmodells 1160 Wien, Enenkelstraße 12 „Wiener Stadterneuerungspreis 2012”
durch die Anleger 1110 Wien, Braunhubergasse 10
„Gebaut 2015”
1160 Wien, Rankgasse 4 1. Platz
„Gebaut 2014” „Wiener Stadterneuerungspreis 2011”
WIEN 1060 Wien, Wallgasse 11/Gumpendorfer Straße 155 1120 Wien, Tivoligasse 21/Bonygasse 42
NIEDERÖSTERREICH 2. Platz
„Gebaut 2013”
⅓ Steuervorteil und
staatliche Förderungen
96,8 %
1160 Wien, Hasnerstraße 146/Lorenz-Mandl-Gasse 55 „Wiener Stadterneuerungspreis 2008”
1140 Wien, Guldengasse 14
STEIERMARK „Gebaut 2012”
KÄRNTEN 1120 Wien, Schönbrunner Straße 190
Der „Grand Prix Coronati” ist eine Initiative der
91,3 %
„Gebaut 2011” Bundes- und Landesinnungen des Baugewerbes.
1020 Wien, Alliiertenstraße 15 Mit dem Coronati werden jene Bauprojekte ausge-
OBERÖSTERREICH zeichnet, die hinsichtlich der drei Kriterien ökolo-
„Gebaut 2010” gisch & ökonomisch, modern & innovativ, ethisch
SALZBURG
1120 Wien, Tivoligasse 21/Bonygasse 42 & sozial besonders herausragen.
95,6 %
„Gebaut 2009” Anerkennung „Grand Prix Coronati 2013”
TIROL 1160 Wien, Schuhmeierplatz 16/Lambertgasse 4 1120 Wien, Tivoligasse 21/Bonygasse 42
89,4 %
„Gebaut 2008”
1160 Wien, Wattgasse 39
„Gebaut 2007”
1030 Wien, Schlachthausgasse 46
Gesamt: 97,2 %
BAUHERRENMODELLE
„Gebaut 2006”
1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 73/
Hainburger Straße 18
DURCHSCHNITTLICHER VERMIETUNGSGRAD VON IFA BAUHERRENMODELLEN 2018
25Wien, 1100 Alxingergasse 85
BAUHERRENMODELLE Nutzfläche: 1.199 m²
Wohnungen: 22
FERTIGGESTELLTE OBJEKTE 2018 Garagenplätze: 7
Investitionssumme: 4.672.000 €
Seit Jahrzehnten hat die ifa AG eine Alleinstellung bei Bauherrenmodellen.
Der Beweis dafür: 460 realisierte Referenzobjekte.
2018 wurden erneut 10 Bauherrenmodelle finalisiert.
Wien, 1210 Schillgasse 11/
Christian-Bucher-Gasse 28 Wien, 1220 Genochplatz 6
Nutzfläche: 1.073 m² Nutzfläche: 1.169 m²
Wohnungen: 13 Wohnungen: 13
Garagenplätze: 8 Garagenplätze: 11
Büros: 1 Büros: 5
Investitionssumme: 3.990.000 € Investitionssumme: 4.736.000 €
Wien, 1220 Hausgrundweg 2
Nutzfläche: 985 m²
Wohnungen: 10
Wien, 1100 Alxingergasse 83/ Garagenplätze: 10
Hardtmuthgasse 69 Büros: 5
Nutzfläche: 1.458 m² Investitionssumme: 4.025.000 €
Wohnungen: 26
Garagenplätze: 10
Investitionssumme: 5.150.000 €
Wien, 1100 Favoritenstraße 179-181/ Wien, 1100 Karmarschgasse 48/
Schleiergasse 4-6/Patrubangasse 6 Buchengasse 140
Nutzfläche: 4.548 m² Nutzfläche: 1.378 m²
Wohnungen: 57 Wohnungen: 21
Garagenplätze: 41 Garagenplätze: 10
BAUHERRENMODELLE
Geschäftslokale: 1 Geschäftslokale: 1
Investitionssumme: 19.000.000 € Investitionssumme: 5.848.000 €
27für Investoren Wien, 1220 Varnhagengasse 1-3 /
+ Zusatzeinkommen durch Vermietung bei
Stadlauer Straße 46
Minimierung des Leerstandrisikos
Nutzfläche: 2.030 m²
+ Sicherheit durch Eintrag ins Grundbuch Wohnungen: 25
(KG-Modell möglich) Garagenplätze: 18
+ Beschleunigte Abschreibung und Geschäftslokale: 3
Förderungen Investitionssumme: 8.534.000 €
+ Inflationsschutz durch Indexierung
der Mieteinnahmen
+ Wertbeständigkeit durch
professionelles Property-
Management
Perfekt
bis ins
De ta il
Graz, Lazarettgürtel 100
Nutzfläche: 4.620 m²
Wohnungen: 82
Garagenplätze: 45
Investitionssumme: 14.699.000 €
Innsbruck,
Mariahilfstraße 34
Nutzfläche: 1.241 m²
Wohnungen: 18
Garagenplätze: 4
Geschäftslokale: 1
Investitionssumme:
8.146.000 €
BAUHERRENMODELLE
28PRIME IMMOBILIEN
MEHRWERT DURCH EXKLUSIVITÄT
Prime Immobilien sind seltene und kostbare Raritäten in absoluten Top-Lagen. Sie
zeichnen sich durch Wertbeständigkeit und Wertsteigerung aus, sind aber meist
Versicherungen, Fonds oder Stiftungen vorbehalten. Bei der ifa AG gibt es sie auch
für private Investoren. Ideal für die langfristige Vermögensveranlagung und als
generationenübergreifend ertragreiche Ergänzung jedes Portfolios.
Die ifa AG beweist mit ihren ausgezeichnet realisierten Höchst erfolgreich für Investoren hat die ifa AG bereits zahl-
High-End-Investments hohe Expertise im Prime-Segment. reiche Prime Immobilien in Wien, Linz und Graz realisiert - die
Und davon profitieren private Anleger. Denn Prime Immo- Wiener Sofiensäle sind dabei wohl am bekanntesten. Nun gibt
bilien ermöglichen ansprechende Renditen durch begehrte es auch in Salzburg eine der seltenen Investmentchancen
Lage sowie steigenden Wert und Zukunftssicherheit in einen historischen Prachtbau in allerbester Innenstadt-
durch die Exklusivität der Immobilie. Bei einer Entschei- lage: Die ifa Prime Immobilie Palais Faber, im Herzen Salz-
dung für Prime Immobilien als stabiles Investment und burgs, 1874 im Stil der Wiener Ringstraße errichtet. Nach zwei
langfristige Vermögensvorsorge stehen besonders der Tranchen 2017 und 2018 besteht 2019 die letzte Gelegenheit
Werterhalt und die zu erwartende Wertsteigerung im Mit- zur Zeichnung einer weiteren Tranche und damit zur Beteili-
telpunkt – auch für nachfolgende Generationen. Ein echtes gung an diesem einzigartigen Projekt.
Trophy Asset im Portfolio!
Projekt 2019
Palais Faber, Salzburg
Nutzung: Hotel, Gewerbe • Nutzfläche: 7.940 m2
Investitionssumme: 60 Mio. € • Geplante Fertigstellung: 2020
IFA PRIME
31PRIME IMMOBILIEN
für Investoren
HABEN WIR. KÖNNEN WIR. + Exklusive Investments in Bestlage
Mit ifa Prime ermöglichen wir privaten Anlegern Investitionen + Wertbeständigkeit und Wertsteigerung
in einzigartige und rare Immobilien. Trophy Assets, die stark
+ Sicherheit durch Eintrag ins
nachgefragt werden, aber nur selten auf den Markt kom- Grundbuch (KG-Modell möglich)
men. Objekte mit denkmalgeschützter Architektur und
traditionsreicher Geschichte überzeugen. Kein anderer + Optimal zur Alters- und
Generationenvorsorge
Anbieter hat unsere Erfahrung und unseren Track
Record. Kein anderer Anbieter ermöglicht privaten + ifa Prime ermöglicht
Anlegern solche Investments. privaten Anlegern
Investments in dieses
Premum-Segment
Sofiensäle, Wien
Nutzung: Hotel, Gastronomie Gewerbe, Büros, Wohnen
Palais Mannstorff, Linz Motel One Wien-Staatsoper, Wien
Nutzfläche: 11.836 m2
Nutzung: Gewerbe, Büros, Gastronomie, Wohnen Nutzung: Hotel
Investitionssumme: 52,2 Mio. €
Nutzfläche: 3.730 m2 Nutzfläche: 8.400 m2
Fertigstellung: 2013
Investitionssumme: 9,7 Mio. € Investitionssumme: 54,3 Mio. €
Fertigstellung: 1995 Fertigstellung: 2014
IFA PRIME
33„Prime Immobilien
verlieren niemals an
Wert und zeichnen sich
durch Beständigkeit
aus, mit mittel- und
langfristig attraktiven
Erträgen.”
Klaus Edelhauser
Schloss Neusiedl, Burgenland Für internationale Investoren, Immobilienfonds, Stiftungen
Nutzung: Wohnen oder Unternehmen sind Prime Immobilien ein selbstver-
Palais Zollamt, Linz Hotel Ruby Lissi, Wien
Nutzfläche: 7.940 m2 ständlicher Teil ihres Investment-Portfolios. Ausschlagge-
Nutzung: Büro, Wohnen Nutzung: Hotel
Investitionssumme: 23,5 Mio. € bende Kriterien sind wertvolle Lagen, die Exklusivität und
Nutzfläche: 7.582 m2 Nutzfläche: 3.895 m2
Fertigstellung: 2019 Qualität der Immobilien und deren erwartbare Wertstei-
Investitionssumme: 32,1 Mio. € Investitionssumme: 32,6 Mio. €
gerung. Solche Objekte kommen aber nur selten auf den
Fertigstellung: 2015 Fertigstellung: 2017
Markt und sind nicht duplizierbar. Deshalb muss man zu-
greifen, wenn sich die Gelegenheit bietet.
Warum? In Bestlagen werden stets ansprechende Renditen
erzielt, für einzigartige Immobilien gibt es immer Mieter – und
mittelfristig auch Mietsteigerungen. Aber die Rendite alleine
steht bei solchen Trophy Assets nicht im Vordergrund. Es
geht vielmehr um Beständigkeit, Wertsteigerung und Sicher-
heit des Investments.
Ob institutioneller oder privater Anleger: Im Fokus von Im-
mobilieninvestments steht eine zukunftsorientierte und lang-
fristige Finanzplanung. Bei privaten Anlegern kommt noch
der Wunsch nach Altersvorsorge und der Aufbau von Vermö-
genswerten zur Absicherung von Kindern und Enkelkindern
dazu.
Prime-Immobilien eignen sich besonders dafür. Sie verlie-
ren niemals an Wert und zeichnen sich durch Beständigkeit
aus, mit mittel- und langfristig attraktiven Erträgen. Vor vie-
len Generationen gebaut, bestehen sie noch für viele weitere
Generationen und bleiben damit am Immobilienmarkt auch
in Zukunft gefragt.
Klaus Edelhauser
ehem. Generali Immobilien
IFA PRIME
35Mit TrIIIple entsteht
ein imposantes Hoch-
für Investoren
haus-Ensemble in Wien
3, zwischen Stadtzent-
+ Zusatzeinkommen durch Vermietung
rum und Grünem Prater,
direkt am Donaukanal.
+ Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch
In Turm II, dem mittleren der
+ Inflationsschutz durch Indexierung der
rund 100 m hohen Türme, ent-
stehen 260 freifinanzierte Eigen-
Mieteinnahmen
tumswohnungen mit 34 bis 104 m2,
+ Möglichkeit zur freien Vermietung
alle mit Balkonen, Loggien oder Ter-
rassen. Für Bewohner gibt es einen
am Wohnungsmarkt
Rooftop Pool, zwei Evenküchen, zusätz-
+ Möglichkeit zur Eigennutzung,
liche Gemeinschaftsterrassen, den hausei-
genen Concierge-Service sowie einen Salon
etwa für Angehörige
TrIIIple, Turm II mit Bibliothek. Die Sockelzone bietet Nahver-
Wien sorger, Kindergarten, Restaurants und Cafés.
Vorsorgewohnungen
Geplante Fertigstellung: TrIIIple ist ein Projekt von SORAVIA und ARE
2021 Development.
VORSORGEWOHNUNGEN
INVESTIEREN IN BESTLAGE
Die Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur steigt kontinu-
ierlich. Das rückt attraktive Vorsorgewohnungen in den Fokus von Anlegern, denn man
investiert in einen zukunftssicheren Wert mit langfristig soliden Erträgen bei Flexibilität
in der Nutzung. Zu achten ist hier besonders auf die Lage und die Qualität der Immobilie. Wien bekommt ein neues architektonisches Wahrzeichen. An
der Neuen Donau entsteht mit fast 160 Meter Höhe der bis
Das Grundkonzept von Vorsorgewohnungen ist einfach: Es Top-Investmentchance: TrIIIple und Danube Flats dato höchste Wohnturm Österreichs – die Danube Flats.
wird eine Wohnung gekauft, um sie gewinnbringend weiter-
zuvermieten. Das legt den Grundstein für ein regelmäßiges 2019 haben Klienten der ifa AG die einmalige Möglichkeit, in Dieses einzigartige Projekt liegt direkt am Wasser, inmitten
Zusatzeinkommen aus indexgesicherten Mieteinkünften, in- Vorsorgewohnungen zweier zukunftsweisender Top-Projekte der Wiener Skyline und mit Sicht auf die Innenstadt. Unver-
klusive der Berechtigung zum Vorsteuerabzug. Neben der von SORAVIA zu investieren. kennbar und unübersehbar besticht der Wohnturm durch sein
grundbücherlichen Sicherheit sprechen auch die Möglichkeit einzigartiges Design und seine nachhaltige Bauweise. Auf
zur freien Vermietung sowie die Option zur Eigennutzung für TrIIIple in Waterfront-Lage am Donaukanal in Wien definiert 47 Geschoßen und einem angrenzenden Flachbau entstehen
Investments in Vorsorgewohnungen. Als beständiger Teil den Begriff „Wohnqualität“ völlig neu und präsentiert sich rund 550 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen.
des Vermögens kann die Wohnung im Bedarfsfall wieder als einzigartiges Vorzeigeprojekt. Neben der Schaffung von
VORSORGEWOHNUNGEN
veräußert werden. dringend benötigtem Wohnraum steht die Aufwertung der Danube Flats ist ein Projekt von SORAVIA und der S+B Gruppe AG.
Richtig erfolgreich ist eine Veranlagung aber erst mit dem idea- Infrastruktur für die ganze Nachbarschaft im Fokus. Ein
len Partner. Die ifa AG bietet das Gesamtpaket aller Leistungen, ganzheitliches Konzept als städtebauliches Meisterstück.
von der optimalen Lage bis zur professionellen Hausverwal-
Danube Flats
tung, damit das Anlageobjekt seinen Wert erhält und nachhal- Mit Danube Flats an der Neuen Donau wird „Wohnen“ nach
Wien
tige Renditen erbringt. Klienten der ifa AG profitieren zusätzlich dem Vorbild pulsierender internationaler Metropolen reali-
Vorsorgewohnungen
von bester Beratung durch Spezialisten zu Finanzierungs- siert. So entsteht Wohnraum und eine architektonisch ge-
Geplante Fertigstellung:
lösungen und steuerlichen Fragen. lungene Ergänzung der Skyline.
2021
36ifa invest – SO FUNKTIONIERT´S
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haltige Perspektive, andere durch
NEWS gen möglich. Sie möchten
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vestment zu Ihnen passt,
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4 Dem Vermögen beim Wachsen zusehen
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Produktabhängig profitieren Anleger zusätzlich von einer Einkommensteuer-
ersparnis durch den Gewinnfreibetrag.
Das Online-Portal ifainvest.at verknüpft das fundierte sung von 4 % p.a. über eine Laufzeit von vier Jahren (Online Unter den begünstigten Personenkreis fallen etwa selbst-
Know-how und die Stärken der ifa AG und SORAVIA mit den Zeichnungszeitraum 27.02. - 16.04.2018). Diese mittlerwei- ständig tätige natürliche Personen wie Unternehmens- und
Vorzügen der digitalen Welt. Bei ifainvest.at investieren le geschlossene Anleihe war exklusiv den Klienten der ifa Steuerberater, Ärzte, Rechtsanwälte sowie Personen mit
Anleger in einem vollständig digitalen Prozess. Sämtliche AG vorbehalten und bot erstmals die Möglichkeit, sich an Einkünften aus Gewerbebetrieb. Rund 10 Millionen Euro
Schritte erfolgen online, von der Auswahl des Anlagepro-
dukts über die Authentifizierung bis hin zur Zeichnung, Ver-
der Erfolgsgeschichte der ifa AG zu beteiligen.
„Schloss Freihof“ 4,75 % Unternehmensanleihe Freihof haben Investoren 2018
waltung und dem Monitoring. Dadurch haben Kunden über
PC oder mobile Endgeräte rund um die Uhr Übersicht über
Im zweiten Halbjahr 2018 folgten drei weitere Unterneh-
mensanleihen:
Projektentwicklungs GmbH (ISIN AT0000A23SZ6) mit
einer Verzinsung von 4,75 % p.a. und einer Laufzeit von 30
bei ifainvest.at angelegt.
ihr Portfolio. Monaten (Online Zeichnungszeitraum bis voraussichtlich
ifa AG Unternehmensanleihe 4 % (ISIN AT0000A23GC0) 30.03.2019).
2018 startete ifainvest.at mit insgesamt vier Unterneh- mit einer Verzinsung von 4 % p.a. und einer Laufzeit von
„Schloss Freihof“ 5,5 % Unternehmensanleihe Freihof
IFA INVEST
mensanleihen mit Immobilienbezug: vier Jahren (Online Zeichnungszeitraum bis voraussichtlich Die Auswahl der angebotenen Investments trifft ein Team
15.03.2019). Mit der Auflage der ifa AG Unternehmensanlei- Projektentwicklungs GmbH (ISIN AT0000A23T03) mit aus Immobilien- und Finanzspezialisten der ifa AG und
Den Auftakt bildete im ersten Halbjahr 2018 eine Unter- he im Herbst wurde sichergestellt, dass Investoren noch einer Verzinsung von 5,5 % p.a. und einer Laufzeit von 30 SORAVIA mit profunder Expertise. Das Angebot wird
nehmensanleihe der ifa AG (ISIN: AT0000A1Z1Z9) im Ge- 2018 von einer Einkommensteuerersparnis durch den Ge- Monaten (Online Zeichnungszeitraum bis voraussichtlich laufend ergänzt, zeitgerecht informieren wir auf ifainvest.at.
samtnominale von 10 Millionen Euro und einer Fixverzin- winnfreibetrag im Sinne des § 10 ESTG profitieren können. 30.03.2019). 39„Wer zeitlich begrenzt auf
drei, vier und mehr Jahre
Geld zu einem Fixzinssatz IFA KUNDENPORTAL
anlegen möchte, der
deutlich über der Sparbuch- VOLLER EINBLICK. VOLLER DURCHBLICK.
Verzinsung liegt, sollte
Anleihen in Erwägung Die ifa AG setzt auf umfassende Information und maximale Transparenz. Und
ziehen.”
ermöglicht Klienten mit dem eigenen Kundenportal rund um die Uhr Zugang zum
Mag. Dr. Wilhelm Rasinger
persönlichen Veranlagungsportfolio.
Klienten der ifa AG haben mit dem ifa Kundenportal den vollen Durchblick und zu jeder Zeit Einblick in ihr persönliches
Veranlagungsportfolio. Die Nutzung ist denkbar einfach: Via Computer, Tablet oder Smartphone steigt der User passwort-
geschützt in das Online-Kundenportal ein und ruft bequem alle wesentlichen Parameter seines Portfolios auf. Die Daten sind
übersichtlich dargestellt, leicht verständlich aufbereitet und werden zum großen Teil in Echtzeit aktualisiert. Das garantiert
100 Prozent Transparenz und volle Kontrolle über das persönliche Portfolio.
Wer zeitlich begrenzt auf drei, vier und mehr Jahre Geld zu einem Fixzinssatz an- Das ifa Kundenportal bietet Ihnen:
legen möchte, der deutlich über der Sparbuch-Verzinsung liegt, sollte Anleihen
Jederzeit Überblick über Immobilienveranlagungen und Investments
in Erwägung ziehen. Aber Anleihe ist nicht Anleihe. Ein attraktiver Zinssatz von
drei, vier, fünf Prozent ist ein starkes Argument für einen Kauf. Trotzdem sollten Möglichkeit, zu jedem Zeitpunkt Entwicklung der Investments mitzuverfolgen
mögliche Risiken nicht übersehen werden.
Anzeige des Tilgungsverlaufs
Folgende Fragen sollten beantwortet werden: Wer ist der Emittent? Hat er die Detailinformationen mit Grafiken, Dokumenten und Bildern
wirtschaftliche Kraft, nicht nur die Zinsen zu bezahlen, sondern ist er auch in der Interaktive Darstellung aller finanziellen Ist-Werte der Vergangenheit und der Gegenwart
Lage, die Rückzahlung zu leisten? Je höher das Eigenkapital im Verhältnis zu den sowie prognostizierte Zukunftswerte
Verbindlichkeiten, desto besser. Ein Pro-Argument ist es, wenn das Unternehmen
bereits länger besteht und bisher allen seinen finanziellen Verp-
flichtungen ordnungs- und vereinbarungsgemäß nachgekommen
ist. Was wird mit dem Geld finanziert? Risikoarme Investitionen in
für Investoren Wohnungen in guten Lagen sind aus Risikosicht gewerblichen Investi-
tionen der Vorzug zu geben. Wie hoch sind Belastungen aus dem Verkauf
+ Einkommensteuerersparnis dank Gewinnfrei- der Anleihen, wie Provisionen, Ausgabeaufschlag, Vertriebskosten? Mit
betrag bei begünstigten Investments lt. § 10 zwei bis drei Prozent vom Ausgabebetrag ist auf jeden Fall zu rechnen, zehn
ESTG. Prozent sind eher hoch. Werden Sicherheiten eingeräumt? Empfohlen wird
auf jeden Fall das Studium der Informationsunterlagen wie dem Kapitalmarkt-
+ Vollständig digitaler Prozess – Auswahl, prospekt. Die Risikohinweise sollten studiert und verstanden werden. Eine ein-
Authentifizierung, Zeichnung, Verwal- seitige, zu optimistische Sicht der Chancen kann zu Fehlentscheidungen führen.
tung und Monitoring.
Zusammenfassend gilt in den meisten Fällen, dass Investments in Aktien im Ver-
+ Kurz- und mittelfristige Laufzeiten gleich zu Anleihen mehr Chancen und Risiken bieten, aber eine übervorsichtige
Veranlagung auf dem Sparbuch in heutiger Zeit zu einem Realverlust von ein bis
+ KESt-Endbesteuerung zwei Prozent führt. Geschenke gibt es im Veranlagungsgeschäft nicht. Und ob die
Entscheidung richtig war, ist erst am Ende der Laufzeit mit Sicherheit festzustellen.
KUNDENPORTAL
+ Investment mit geringen
Eigenmitteln möglich Mag. Dr. Wilhelm Rasinger ist Honorarprofessor für Betriebswirtschaft, Auf-
sichtsrat für renommierte österreichische Unternehmen und Präsident des
Interessensverbands für Anleger (IVA).
41Steuerberater des Jahres Allrounder regional
Freie Berufe Vorarlberg
Mag. Iris Kraft-Kinz RTG Dr. Rümmele Treuhand GmbH
MED-PLAN Steuerberatung Wirtschafts-
treuhand GmbH Tirol
Geisler & Hirschberger Steuerberatungs GmbH
Immobilien und Bauwirtschaft
Mag. Bernd A. Winter Salzburg
BDO Austria GmbH Wirtschaftsprüfungs- Prodinger Leitinger & Partner
und Steuerberatungsgesellschaft Steuerberatung GmbH
Internationales Steuerrecht Kärnten
Univ. Prof. MMag. Dr. Josef Schuch APP Steuerberatung GmbH
Deloitte Tax Wirtschaftsprüfungs GmbH
Oberösterreich
KMU ICON Wirtschaftstreuhand GmbH
Mag. (FH) Stefan Taglieber
ASTORIA Steuerberatung GmbH & Co KG Steiermark
ECA Haingartner und Pfnadschek
Mergers & Acquisitions Steuerberatung GmbH
„STEUERBERATER DES JAHRES” Mag. Barbara Polster
KPMG Austria GmbH Wirtschaftsprüfungs- Niederösterreich
Astoria Steuerberatung GmbH & Co KG
ÖSTERREICHS WIRTSCHAFT HAT GEWÄHLT und Steuerberatungsgesellschaft
Österreichische börsennotierte Burgenland
Zum vierten Mal rückte die ifa AG mit der Veranstaltung „Steuerberater des Jahres“ Unternehmen Mag. Drexler und Partner Wirtschafts-
Mag. Andreas Stefaner LL.M. und Steuerberatung GmbH
die Leistungen dieser Branche in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Die Rekord-
Ernst & Young Steuerberatungs- und
zahl von über 5.000 Einreichungen 2018 zeigt eindrucksvoll, dass sich der Award in Wirtschaftsprüfungsgesellschaft m.b.H. Wien
kürzester Zeit als wichtiges Event etabliert hat. TPA Steuerberatung GmbH
Private Clients
Die Verleihung der Auszeichnungen „Steuerberater des Jah- für das Lebenswerk. In Kooperation mit der Kammer der Mag. Dr. Christian Wilplinger
res“, die von der ifa AG in Zusammenarbeit mit „Die Presse“ Steuerberater und Wirtschaftsprüfer (KSW) wird, als deutli-
Award für das Lebenswerk
Deloitte Tax Wirtschaftsprüfungs GmbH
und dem Partner LexisNexis durchgeführt wird, ist seit vier ches Zeichen zur Förderung junger Talente, ein Award in der Dr. Walter Knirsch
Jahren Fixpunkt und Anlass für eine besondere Abendgala mit Sonderkategorie „Rookie of the Year“ vergeben. Umgründungen
hochkarätigen Gästen. Ganz im Rampenlicht stehen dabei die
heimischen Steuerberater. Doch um die begehrte Auszeich-
Mag. Dr. Christian Ludwig Rookie of the Year
Leuchtturm-Projekt der ifa AG als würdige Kulisse Ludwig & Partner Wirtschaftsprüfungs- Luca Di Valentino, MSc
nung „Steuerberater des Jahres“ bewerben sich diese nicht
selbst. Anders als bei anderen Rankings basiert dieser Award Den glanzvollen Rahmen bildete 2018 erneut der große
und Steuerberatungs GmbH DI VALENTINO Steuerberatung GmbH & Co KG
auf Nominierungen durch überzeugte Kunden: Jeder Unter- Festsaal der Wiener Sofiensäle. Das denkmalgeschützte
nehmer und Freiberufler ist zur Teilnahme eingeladen. Baujuwel zeichnet sich als Leuchtturm-Projekt im Seg-
ment von Prime Immobilien aus: Nach einem verheerenden
Brand im August 2001 wurde das traditionsreiche Archi-
Standardisierte und transparente Bewertung
STEUERBERATER AWARD
tekturjuwel durch die ifa AG in absoluter Perfektion revi-
Ermittelt werden die Gewinner in einem besonderen Aus- talisiert. Seit der Fertigstellung 2013 sind die historischen
wahlverfahren: Während in den einzelnen Bundesländern Räumlichkeiten nun mit neuem Leben erfüllt und bieten
der „Allrounder“ mit den meisten Stimmen gewinnt, werden Wohnraum und beste Infrastruktur in zentraler Lage im
in den acht Fachkategorien die Namen der fünf Meistgenann- 3. Wiener Gemeindebezirk. Damit ist ein herausragendes
ten einer Fachjury vorgelegt. Anhand einer standardisierten Revitalisierungsprojekt gelungen, das Mehrwert auf allen
und transparenten Bewertung mittels Punktesystem ermit- Ebenen schafft. Und auch 2019 den würdigen Rahmen für
telt die Jury die Preisträger und vergibt auch den Ehrenpreis die Auszeichnung „Steuerberater des Jahres“ bieten wird.
43„Bei einem jährlichen
übrigen Einkommen von
über 90.000 Euro werden
damit in den ersten Jahren
50 % der Ausgaben durch
das Finanzamt
finanziert.”
Luca Di Valentino
In Zeiten der Nullzinspolitik der EZB werden Immobilieninvestments im-
mer attraktiver. Klassische Vorsorgemodelle sowie Bauherrenmodelle sind
dabei von großer Bedeutung. Bei Bauherrenmodellen übernimmt der Steu-
erpflichtige das wirtschaftliche Risiko für die Planung und Durchführung des
Bauvorhabens. Dadurch dürfen beim sogenannten kleinen Bauherrenmodell
angemessene Nebenkosten im Rahmen der Nutzungsdauer des Gebäudes Hinweis
Wir haben diesen Jahresbericht mit der größtmöglichen Sorgfalt erstellt und die Daten überprüft. Rundungs-, Satz- oder Druckfehler können jedoch
(66,67 Jahre) bzw. zu 25 % der Instandsetzungskosten in die 15tel-Abschrei- nicht ausgeschlossen werden. Bei der Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatischer
bung einbezogen werden, während Instandsetzungskosten und begünstigte Rechenhilfen rundungsbedingte Differenzen auftreten. Dieser Bericht enthält auch zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die wir auf
Herstellungskosten im Sinne des § 28 EStG auf 15 Jahre verteilt abgeschrieben Basis aller uns zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen getroffen haben. Wir weisen darauf hin, dass die tatsächli-
chen Gegebenheiten – und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse – aufgrund verschiedenster Faktoren von den in diesem Bericht dargestellten
werden dürfen. Dadurch entsteht ein steuerlicher Barwertvorteil gegenüber
Erwartungen abweichen können. Personenbezogene Formulierungen sind geschlechtsneutral zu verstehen.
der klassischen Anschaffung von Immobilien. Bei einem jährlichen übrigen
Einkommen von über 90.000 Euro werden damit in den ersten Jahren 50 % Disclaimer
der Ausgaben durch das Finanzamt finanziert. In diesem Bericht findet sich Information zu ifa invest. Diese Information stellt eine Marketingmitteilung der IFA Invest GmbH gemäß WAG und KMG
dar. Diese Information ist unverbindlich und stellt weder ein Angebot zum Kauf oder zur Zeichnung noch eine Anlageempfehlung dar. Der Kauf
oder die Zeichnung der IFA AG Unternehmensanleihe erfolgt ausschließlich auf Grundlage des von der FMA am 09.10.2018 gebilligten Prospekts,
Bei der klassischen Vorsorgewohnung wiederum sind die Anschaffungs- welches bei IFA Institut für Anlageberatung Aktiengesellschaft, Grillparzerstr. 18-20, 4020 Linz und unter www.ifa.at erhältlich ist. Die Freihof Un-
kosten des Objekts steuerlich zwingend auf 66,67 Jahre zu verteilen. Im Ge- ternehmensanleihen unterliegen gemäß § 3 Z 9 bzw. Z 10 KMG nicht der Prospektpflicht. Eine Veranlagung in Schuldverschreibungen ist mit Risiken,
gensatz zum Bauherrenmodell können zu Beginn weniger Werbungskosten insbesondere dem Risiko eines Totalverlusts des eingesetzten Kapitals, verbunden. Weitere Informationen zu den Risiken finden Sie unter Punkt B
(Risikohinweise) des gebilligten Prospekts bzw. unter www.ifainvest.at.
geltend gemacht werden. Allerdings werden sich bei diesem Modell die Über-
schüsse in der Zukunft nicht wesentlich ändern, was eine solide und konser- Impressum
vative Planung ermöglicht. Herausgeber: ifa AG – Institut für Anlageberatung, Grillparzerstraße 18-20, 4020 Linz,
Telefon: +43 732 660 847, E-Mail: office@ifa.at, Web: www.ifa.at,
FN 90173h, DVR 0252662, ATU 39922303, Mitglied der Wirtschaftskammer.
In Summe müssen bei beiden Modellen Gesamtüberschüsse nach 20 bzw. 25 Gesamtkoordination & Redaktion: ifa AG, Mag. Karin Sladko.
Jahren erzielt werden, damit steuerlich keine Liebhaberei vorliegt. Jährliche Beratung & Konzeption: Ecker & Partner Öffentlichkeitsarbeit und Public Affairs, Wien.
Überschüsse müssen zum jeweiligen jährlichen Steuertarif versteuert werden. Kreativkonzept, Design & Infografiken: The MAJORDESIGN Creative Agency, Wien.
Druck: Keskeny és Társai 2001 GmbH.
STEUERBERATER AWARD
Bildrechte: Getty Images (Seite 4, 17, 38), ZOOMVP (Seite 5, 8, 9, 30, 36, 37), Sabine Hauswirth (Seite 6), Motel One Wien-Staatsoper (Seite 21, 33),
Luca Di Valentino ist Gründer der DI VALENTINO Steuerberatung GmbH innfoto (Seite 28), Rainer Glar (Seite 32), Ian Ehm (Seite 35), Doris Kucera (Seite 40), Blickfang Photografie_Julia Türtscher (Seite 44),
und wurde beim Steuerberater Award 2018 als „Rookie of the Year” alle anderen ifa AG.
ausgezeichnet. Stand: Januar 2019
44Sie können auch lesen
