Marktreport 2021 Köln Büroflächen - Engel & Völkers
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Marktreport 2021 · Köln Büroflächen
KÖLN
7,8 Mio. m² 2,9 % 209.000 m² 26,00 EUR/m² 16,00 EUR/m²
Flächenbestand Leerstandsquote Flächenumsatz Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Quellen: Engel & Völkers Commercial, bulwiengesa
Der Flächenumsatz auf dem Kölner Büromarkt betrug im zunehmend an Bedeutung gewinnen. Die Büroflächen-
Jahr 2020 rund 209.000 m2. Damit wurde das Vorjahres- fertigstellung bleibt in Köln jedoch weiterhin unterhalb
ergebnis um rund 27 % unterschritten, der Rückgang war des Bedarfs. Wegen hoher Vorvermietungsquoten und
jedoch im Vergleich zur Gesamtheit der Top-Standorte Eigennutzung kommen neu entstehende Büroflächen zu
unterdurchschnittlich. Im Mittel ging der Flächenumsatz einem großen Teil nicht auf den Vermietungsmarkt.
in den sieben A-Städten um rund ein Drittel zurück. Der
geringe Leerstand und das begrenzte Angebot von Flächen Erholung des Büromarktes anzunehmen
im Top-Segment sorgten in Köln in den Vorjahren für
eine Limitierung des Flächenumsatzes. Im Jahr 2020 ver- Der Büromarkt in Köln bleibt auch im Jahr 2021 von
hinderte der Nachfrageüberhang nach modernen Büro Unsicherheit geprägt. Potenziellen Mietern kommt
flächen eine noch stärkere Abkühlung des Marktgesche- jedoch entgegen, dass ihre Position durch den Nach
hens. Die Leerstandsquote stieg von 2,3 % im Jahr 2019 fragerückgang gestärkt wird. Hier besteht die Mög
auf 2,9 % im Jahr 2020. Damit bewegte sich der Leer- lichkeit, in Vertragsverhandlungen Incentives wie z. B.
stand jedoch weiterhin unterhalb eines Niveaus, das eine mietfreie Zeiten zu erhalten. Bei Einsetzen einer
gesunde Flächenfluktuation und einen entsprechenden gesamtwirtschaftlichen Erholung geht Engel & Völkers
Flächenumsatz erlaubt. Commercial von einem soliden Gesamtumsatz zwischen
220.000 und 240.000 m2 im Jahr 2021 aus.
Neubauaktivität noch unzureichend
Der größte Abschluss im Jahr 2020 war die Anmietung Flächenumsatz
von rund 19.700 m2 Bürofläche durch KPMG in einem
410
450
projektierten Bürogebäude in der MesseCity in Deutz.
In einer ähnlichen Größenordnung bewegte sich die 360
310
307
Volumen in Tsd. m 2
285
Anmietung von 18.000 m2 durch die AOK in Porz-Grem-
270
209
berghoven. Der drittgrößte Büromietvertrag über rund
10.100 m2 in Ehrenfeld/Braunsfeld wurde vom Hauptzoll- 180
220 – 240
amt Köln unterzeichnet. Deutz samt Messegelände sowie
90
Braunsfeld mit einer lebendigen Start-up-Kultur zählen
zu den Quartieren, deren Infrastruktur sukzessiv ausge- 0
2016 2017 2018 2019 2020 2021*
baut wird. Weitere dynamische Bürolagen sind die Stadt-
teile Nippes und Ossendorf, die durch Büroentwicklungen * Prognosespanne
Quellen: Engel & Völkers Commercial, bulwiengesa, IZ Research
Büroflächen Marktreport 2021 · KölnMietpreise nach Lage (EUR/m²)
Volkhoven/Weiler Seeberg
© Engel & Völkers Commercial
Merkenich
Heimersdorf
Lindweiler
Esch/Auweiler Dünnwald
Flittard
Pesch Longerich A3
Niehl
Stammheim
Weidenpesch Höhenhaus
Ossendorf
Bocklemünd/Mengenich A57
Mauenheim
Bilderstöckchen Dellbrück
Widdersdorf Mülheim Holweide
Nippes
Vogelsang Bickendorf Riehl
Neuehrenfeld Buchheim
A1
Lövenich Neustadt-Nord
Ehrenfeld Buchforst
A4
Müngersdorf Merheim
Höhenberg
Brück
Braunsfeld Altstadt-Nord Kalk
Weiden
Deutz
Neubrück
Altstadt-Süd Vingst
Lindenthal Ostheim Rath/Heumar
Humboldt/Gremberg
Junkersdorf
Neustadt-Süd
Sülz Poll
A4 Bayenthal
Raderberg Gremberghoven
Klettenberg
Zollstock A3
Westhoven
Eil
A59
Marienburg Ensen
Finkenberg
Raderthal RHEIN
Rodenkirchen
A555 Porz
Weiß Urbach
Rondorf
Hahnwald
Elsdorf Grengel
Sürth Zündorf
Meschenich Wahnheide
Immendorf Godorf Langel Libur Wahn
City Deutz Bayenthal/Marienburg Sülz/Lindenthal
9,00–26,00 EUR/m2 9,50–19,50 EUR/m2 9,00–16,00 EUR/m2 8,50–14,50 EUR/m2
Cityrand Mülheim Airport Businesspark Ehrenfeld/Braunsfeld
8,00–15,80 EUR/m2 7,00–16,00 EUR/m2 8,50–12,50 EUR/m2 6,50–15,50 EUR/m2
Mediapark Nord Süd West
14,00–20,00 EUR/m2 6,50–11,50 EUR/m2 7,00–12,50 EUR/m2 7,00–11,50 EUR/m2
Leerstand Büromieten
550 5,6 6 28 26,00
6,0 24,50
4,9 23,00
21,50 21,80 22,00
440
in EUR/m 2 nettokalt
21
4
455
Quote in %
in Tsd. m 2
425
330
2,7 2,9 16,00 16,00
14 14,50
334
2,3 13,00
220 12,70 12,85
2
7
224
180
110
175
0 0 0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Leerstand Leerstandsquote Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Quellen: Engel & Völkers Commercial, bulwiengesa Quellen: Engel & Völkers Commercial, bulwiengesa
Büroflächen Marktreport 2021 · KölnAlle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: März 2021. EVC Rheinland GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH KölnTurm · Im MediaPark 8 · 50670 Köln Tel. +49-(0)221-29 94 66 00 · KoelnCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/koelncommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
Sie können auch lesen
