MODERNISIERUNGSVORHABEN IN DER GROPIUSSTADT - VORSTELLUNG IM AUSSCHUSS FÜR STADTENTWICKLUNG UND WOHNEN - Berlin.de
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MODERNISIERUNGSVORHABEN IN DER GROPIUSSTADT VORSTELLUNG IM AUSSCHUSS FÜR STADTENTWICKLUNG UND WOHNEN Berlin, am 15.03.2018
» KERNBESTAND: GROßRAUM BERLIN
Reinickendorf
WE 9.458 Pankow
WE 9.829
Weiße Stadt Lichtenberg
WE 8.701
Wohnstadt Carl Legien
Spandau Mitte
WE 13.776 WE 4.596
Marzahn-
Hellersdorf
Friedrichshain-
WE 14.874
Charlottenburg- Kreuzberg
Wilmersdorf WE 7.988
WE 7.738
Tempelhof-
Schöneberg Hufeisensiedlung
WE 5.440
Steglitz-Zehlendorf Treptow-Köpenick
WE 10.952 Neukölln
WE 12.351 WE 4.863
Siemensstadt
Berlin Großraum Berlin Brandenburg davon Potsdam
> 3,000 > 5,000 >8,000 >10,000 WE 110.566 6,42 WE 114.548 6,42 WE 3.982 6,25 WE 1.929 6,64 Stand 30.09.2017
2
» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
DIE STANDORTE
Johannisthaler Chaussee 360 Severingstraße 1 Fritz-Erler-Allee 16
Johannisthaler Chaussee 372 Otto-Wels-Ring 57 (Stieglitzweg 6)
3
» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
BESTAND
TYP H
Severingstraße 1 Otto-Wels-Ring 57 Fritz-Erler-Allee 16
4
» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
BESTAND - TYP U
Stieglietzweg 6 Johannisthaler Chaussee 360 und 372
5
» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
STIEGLITZWEG 6:
GRUNDTON SILBERGRAU MIT AKZENTEN IN FARBE UND STRUKTUR
6
» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
SEVERINGSTRAßE 1:
SÜDOST-FASSADE, GRUNDTON SILBERGRAU MIT AKZENTEN GRAUBLAU UND GRAU
7
» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
FRITZ-ERLER-ALLEE 16:
SÜDWEST-FASSADE, GRUNDTON SILBERGRAU MIT AKZENTEN GELB UND GRAU
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» VERTICAL URBANISM – DIE VERTIKALE
GROPIUSSTADT
JOHANNISTHALER CHAUSSEE 372 UND 360:
SÜDWEST-FASSADE, GRUNDTON SILBERGRAU MIT AKZENTEN OCKER UND GRAU
9
» UMFANG DER MODERNISIERUNGS- UND
INSTANDSETZUNGSMAßNAHMEN
• Energetische Sanierung der gesamten Gebäudehülle
• Errichtung von Balkonen bei 3 Häusern (Typ H)
• Neugestaltung der Flure und des Treppenhauses
• Neuorganisation und Vergrößerung des Eingangsbereiches
• Einbau neuer Aufzugsanlagen
• Modernisierung der Bäder
• Erneuerung der Grundinstallation Elektro und Sanitär
• Umsetzung neuer Brandschutzkonzepte
10» ZEITLICHER ABLAUF DER MODERNISIERUNGS-
UND INSTANDSETZUNGSMAßNAHMEN
Stieglitzweg 6
Planung, Baugenehmigung 2015 - 16
Bauliche Umsetzung 2017
Severingstraße 1 u. Otto-Wels-Ring 57
Planung, Baugenehmigung 2017
Mieterversammlungen Jan 2018
Bauliche Umsetzung 2018
Johannisthaler Chaussee 360 u. 372
Planung, Baugenehmigung 2017 - 18
Mieterversammlung Aug 2018
Bauliche Umsetzung 2018 - 19
Fritz-Erler-Allee 16
Planung, Baugenehmigung 2017 - 18
Mieterversammlung Aug 2019
Bauliche Umsetzung 2019 - 20
11» ERGEBNISSE DER BEGEHUNGEN IM RAHMEN DER
MAßNAHMEN
• Nach Voranmeldung wurden im Februar 163 Wohnungen in der Severingstr. 1 und im
Otto-Wels-Ring 57 begangen und mit den Mietern Gespräche geführt.
• Die Bewohner freuen sich auf die mit der Modernisierung
verbundenen Verbesserungen der Häuser und der Wohnungen
und zeigen sich kooperationsbereit.
• Je Haus werden während der Maßnahme einige Bewohner
im Rahmen von Härtefallregelungen umgesetzt.
12» MIETMINDERUNG, HÄRTEFÄLLE,
ERSATZWOHNUNGEN
AM BSP. SEVERINGSTR. 1 UND OTTO-WELS-RING 57
• Mietminderungen werden ohne Nachfrage automatisch gewährt und entsprechend
des Bautagebuches nach erfolgter Maßnahme tagegenau abgerechnet und erstattet
bei besonderen gesundheitlichen und sonstigen Härten wird die Deutsche Wohnen
adäquate Hilfsmaßnahmen anbieten
• Bereitstellung von Ersatzwohnungen/ kostenfreier Ausweichquartiere für die Dauer
der Baumaßnahmen in der Wohnung (betrifft z. B. Familien mit Kindern, ältere
und/oder kranke Menschen sowie Bewohner, die in Schichtarbeit tätig sind)
• Bereitstellung von ausgestatteten Leerwohnungen in anderen Strängen (Dusch- und
Kochmöglichkeit, WC, Sitzgelegenheiten etc.)
• schriftliche Bestätigung angezeigter finanzieller Härtefälle (Ansatz: voraussichtliche
neue Gesamtmiete übersteigt ca. 30% des Nettohaushaltseinkommens)
• notwendige Aufwendungen, die den Mieter im Zusammenhang mit den
Modernisierungsmaßnahmen entstehen, werden in einem den Umständen der
Maßnahme angemessenen Umfang ersetzt
13» MIETERBETREUUNG
AM BSP. SEVERINGSTR. 1 UND OTTO-WELS-RING 57
• regelmäßige Mietersprechstunde vor Ort
• zusätzlich gibt es im April vor Ort zwei Sprechtage, an denen auch nochmals
Ansprechpartner der Deutsche Wohnen persönlich zur Verfügung stehen werden
• Koordination der Räumhilfe zwecks Beräumen und Schützen des Inventars
• Bereitstellung von kostenfreien Folien und Kartons
• Bereitstellung von Sperrmüllcontainern zur kostenfreien Entsorgung von nicht mehr
benötigtem Inventar durch den Mieter
• Begehung durch die Bauüberwachung und die Mieterbetreuung in der Wohnung
fanden im Februar statt
14» ERGÄNZENDES UND FENSTERPROGRAMM
GROPIUSSTADT
• Anna-Siemsen-Weg 23+25 mit 54 Wohnungen 2017 erfolgreich abgeschlossen
• Johannisthaler Chaussee 316-326 ger., 326a, Fritz-Erler-Allee 2-10 ger., Otto-Wels-
Ring 39-49 ung., Fritz-Erler-Allee 48-53, Johannisthaler Chaussee 277-287 unger.
und Löwensteinring 51-67 mit 592 Wohnungen für 2018 geplant.
• Ferner erfolgt in Britz (Britzer Damm 111, 113 und Blaschkoallee 74, 74A, 74B, 78,
78A, 82, 82A) im Jahr 2018 in weiteren 72 Wohnungen der Austausch der Fenster.
• Die entsprechenden Modernisierungsankündigungen sind teilweise bereits zugestellt
bzw. werden zeitnah zugestellt (spät. Ende 12.KW 2018).
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