BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
BIG
spezial
STÄDTISCHES WOHNEN
2018
© OLIVER LEITNER
2 | Wohnen in Graz Städtisches Wohnen in Graz | 3
© JOEL KERNASENKO
4–5 Qualitätsvoll
So wird in Graz gebaut
Meine Siedlung
Das ist Lara. Die 5-Jährige war
6–7 Leistbar
für dieses Foto gut aufgelegt,
Übertragener Wohnbau
denn sie durfte uns ihr Reich in
8–11 Traumhaft der Gemeindesiedlung Maria-
Daheim in Graz Pachleitner-Straße zeigen, in der
sie mit ihren Eltern Waltraud
12–13 Modern Albrecht und Josef Sluga lebt.
Die Zukunft des Wohnens Und es ist wie gemacht für Prin-
zessinnen wie Lara. Manchmal
14–15 Hilfreich hoppelt sogar ein Wildhase über
Städtische Wohnung die Wiese nebenan. Das ist nur
gesucht?
eine von vielen wunderbaren
© STADT GRAZ/FISCHER
Geschichten, die wir in dieser
16–17 Barrierefrei
Zeitung erzählen.
Davon haben alle etwas
18 Allzeit bereit
Das Gebäudemanagement
von „Wohnen Graz“ Bürgermeister Siegfried Nagl und
Bürgermeister-Stv. Mario Eustacchio
19 Alt und neu
Das Baumanagement von
„Wohnen Graz“ Treten Sie ein!
20–21 Historisch
Das eigene Zuhause gilt als Rückzugs-
Grazer Gemeindebauten
ort für Sie, Ihre Familie und auch Ihre
Freunde. Sie bestimmen, wem Sie Ihre
22 Attraktiv
Der Experte im Interview Türe öffnen und mit wem Sie Gespräche
führen, die im eigenen Heim auch wirk-
23 Startklar lich privat bleiben. In den eigenen vier
Modell für Jungfamilien Wänden soll man sich zu Hause fühlen –
Tag für Tag.
24–25 Informativ Wohnen ist ein breites Thema, das uns
„Wohnen Graz“ für alle alle betrifft. Dabei geht es um mehr, als
26–27 Aufgesplittert
News und Tipps
BIG BONUS nur eine Wohnung oder ein Haus zu
haben. Wohnen ist ein Gefühl, bedeu-
tet Verantwortung übernehmen, ist ein
Schreiben Sie uns bis 7. Jänner 2019, warum Ausdruck seiner Individualität und gibt
Sie gerne in Graz wohnen, und vielleicht Sicherheit. Wohnen ist vielseitig und ge-
gehört Ihnen bald eine von zehn top-
IMPRESSUM modernen, praktischen Fußmatten!
nau das fördern wir in der Stadt Graz.
In dieser Sonderausgabe der „BIG“ zeigen
Medieneigentümer und Herausgeber: Wie Sie teilnehmen?
Stadt Graz-Abteilung für Kommunikation
Entweder per Brief wir Ihnen, welchen Weg wir in Graz im
in Zusammenarbeit mit „Wohnen Graz“
Für den Inhalt verantwortlich: an WOHNEN GRAZ/ Bereich Wohnen gehen.
Mag. Gerhard Uhlmann, „Wohnen Graz“ Gebäudemanagement, Wir zeigen Ihnen die vielen Facetten städ-
Layout & Produktion: achtzigzehn
Druck: Leykam Druck GmbH & Co KG
Schillerplatz 4, 8011 tischen Wohnens und informieren Sie über
Verteilung: redmail Graz oder per E-Mail
unsere Serviceleistungen.
Auflage: 145.000 Stück an gebaeudemanage-
Bestellung BIG: Die Zeitung kann in der
ment@stadt.graz.at Kommen Sie herein in die individuelle Welt
Abteilung für Öffentlichkeitsarbeit kostenlos
angefordert werden. Tel.: 0316 872-2421, © LEITNER
des Wohnens in Graz und werden Sie ein
www.graz.at/big Teil davon!
© C.PROBST
4 | Qualität des Bauens Qualität des Bauens | 5
Leben und Bauen GRAZ ALS VORBILD
Das neu formulierte Grazer Modell,
in höchster Qualität
mit dem die Qualität neuer Bauprojek‑
te ab 3.000 Quadratmetern Brutto‑
geschoßfläche gesichert wird, dient
vielen anderen Städten als Vorbild. Je
nach Größe des Projekts wählen sechs
Graz wächst rasant. Jahr für Jahr machen Tausende Menschen die steirische Landes‑ bis acht Mitglieder eines Experten-
hauptstadt zu ihrem neuen Hauptwohnsitz. Das liegt hauptsächlich an der hohen Preisgerichts die geeignetste Idee der
teilnehmenden Architektinnen und
Lebens- und Bauqualität, die kein Zufall ist, sondern ein Produkt gezielter Strategien. Architekten eines Wettbewerbs aus.
Besonders stolz ist man in Graz auf
die gelebte Zusammenarbeit sowohl
mit Bund und Land Steiermark als
auch mit Architekten- und Wirtschafts‑
kammer. Das schlägt sich in einer
vielseitigeren Betrachtungsweise und
letztendlich in noch mehr Qualität bei
der Entwicklung von Bauprojekten in
der Stadt nieder. Bauwerberinnen und
Bauwerber profitieren davon, dass Ent‑
scheidungen und Prozesse transparent
G
und nachvollziehbar sind.
raz ist begehrt. Rund 6.000 wurde eine Reihe von Instrumentarien
Menschen verlegen derzeit entwickelt. Ständige Weiterentwick-
jährlich ihren Lebensmittel- lungen von Flächenwidmungsplan
© STADT GRAZ/FISCHER
BEZAHLTE ANZEIGE
punkt in die Landeshauptstadt – und und Stadtentwicklungskonzept neh- verfahren. Bei größeren Projekten
das Leben in Graz wird als hochwertig men auf die „Stadt der kurzen Wege“ holen wir uns dabei Unterstützung
empfunden. Das belegen die Zahlen Rücksicht, in der alle Bedürfnisse durch einen vor wenigen Jahren ins
des jüngsten Lebensqualitätsindex, täglichen Lebens von Wohnen über Leben gerufenen Fachbeirat für Bau-
der heuer zum vierten Mal in einer Arbeit, Bildung und Kultur bis hin zu kultur.“ Dieser hat bis zum Vorjahr
breit angelegten Umfrage ermittelt Grünraum und Freizeit möglichst fuß- bereits 57 Wettbewerbe und Verfahren
wurde. Ganze 91,2 Prozent der Gra- läufig erreichbar sein sollen. Bei den mit insgesamt 1,5 Millionen Quadrat-
zerinnen und Grazer leben gerne in Großprojekten wie der Entwicklung metern Bruttogeschoßfläche betreut.
„Baukultur in Graz
ist uns wichtig. Wir sichern
ihrem Wohnbezirk. Punkten kann des Stadtteilzentrums Reininghaus Bei städtischen Bauvorhaben nimmt Anleger- u.
sie durch Instrumentarien und
Prozesse, die wir ständig
die Stadt vor allem mit ihren Bemü-
hungen um Bildungs- und leistbare
für mehr als 10.000 Bewohnerinnen
und Bewohner oder der Smart City
die Baudirektion die Bauherrenrol-
le mit höchstem Qualitätsanspruch Eigentums- ich
ere
Veranlag
un
g
weiterentwickeln.“
wohnungen
S
Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Graz nahe des Hauptbahnhofs wird wahr, wobei Wettbewerbe dafür sor-
-
-
Gut
Bertram Werle
mservice
PROVISIONS-
optimale Gesundheitsversorgung und schon in der Planung auf möglichst gen, dass die besten Ideen zum Zug
FREI
vermietb
Stadtbaudirektor Graz
um Arbeitsplätze. Dafür wurden in große Energieeffizienz, Ressourcen- kommen. Das dafür entwickelte „Gra- 8053 Graz, Grazerfeldstrasse 7
ndu
are
Ru
den vergangenen Jahren die Weichen schonung und Emissionsreduktion zer Modell“, das auch in anderen Städ- Grundrisse mit hohem Komfort
W
ohn
ungsgröße
-
gestellt – mit entsprechenden In geachtet. ten zum Vorbild geworden ist, wurde Ca. 36 - 81 m² | Erstbezug
vestitionen und Schwerpunktsetzun- Besonders wichtig ist der Stadt die kürzlich durch einen Beschluss des Fertigstellung 2019
gen durch Politik und Verwaltung. Baukultur, betonen Stadtbaudirektor Gemeinderats aktualisiert, um noch Balkon, Tiefgarage
Garten, Terrasse
Qualität ist aber auch beim Planen Bertram Werle und Stadtplanungs- mehr Qualität der Bauprojekte zu si-
Provisionsfrei
und Bauen Trumpf: Um in einer Stadt, Chef Bernhard Inninger unisono: chern. Bei der Erstellung wurden Ar-
die mit der historischen Altstadt und „Darauf achten wir schon bei über- chitekten- und Wirtschaftskammer
Schloss Eggenberg über zwei Bereiche geordneten Instrumenten wie Stadt- eingebunden. Zusätzlich zu den Wett-
verfügt, die zum UNESCO-Weltkultur- entwicklungskonzept und Flächen- bewerben sichern auch immer öfter zi-
Gesellschaft für Stadterneuerung u. Assanierung m.b.H.
erbe erklärt wurden, die entsprechen- widmungsplan, aber auch in jährlich vilrechtliche Verträge die vereinbarte Leechgasse 29, 8010 Graz, T: 0316/38 49 09, W: www.wegraz.at
den Standards garantieren zu können, Hunderten Ortsbildgutachten in Bau- Qualität der Projekte ab.
6 | Hochwertig und günstig Hochwertig und günstig | 7
BEZAHLTE ANZEIGE
Starker Partner für
schutzvorgaben häufig in Top-Lagen,
punkten mit viel Grün, modernen
Mobilitätskonzepten mit Radabstell-
leistbares Wohnen
plätzen, E-Ladestationen etc. Und weil
der Grundstücksanteil nicht mitein-
gerechnet wird, ist die Nettomiete
mit 4,60 Euro pro m² um mehr als
Um den Grazerinnen und Grazern hochwertiges Wohnen zu drei Euro niedriger als der steirische
günstigen Preisen anbieten zu können, baut die Stadt auf Richtwertmietzins mit 7,70 Euro.
gemeinnützige Wohnbauvereinigungen. Heute wie zu Gründungszeiten vor
rund hundert Jahren verfolgen die ge-
meinnützigen Bauvereinigungen, die
vorwiegend aus Werkswohnungen
S
ie sind der Garant für leistbaren Die Bauvereinigung ihrerseits küm- wie der Hütte Liezen („Gemeinnützige
© STADT GRAZ/FISCHER
Wohnraum: die 28 gemeinnüt- mert sich um die Mietverträge und Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
zigen Bauvereinigungen, die übernimmt die Hausverwaltung. Je Ennstal“) entstanden sind, das Ziel,
mit mehr als 130.000 Wohneinheiten nach Baurecht fällt das Gebäude nach leistbaren Wohnraum zur Verfügung
etwa einem Drittel der Steirerinnen 50 bis 100 Jahren an die Stadt. „Die Zu- zu stellen. Und sind somit marktre-
und Steirer ein Zuhause bieten. In sammenarbeit mit dem Eigenbetrieb gulierend. „Wenn wir nicht so günstig
Graz sind es rund 40.000 Wohnungen, ‚Wohnen Graz‘ funktioniert perfekt, wir anbieten würden, würden die Preise in
für 6.776 davon hat die Stadt das Ein- ziehen alle am selben Strang“, betont Graz viel mehr in die Höhe gehen“, ist
„Wir möchten für die Menschen weisungsrecht. Christian Krainer von ÖWG Wohnbau, Wolfram Sacherer, Obmann-Stellver-
leistbares Wohnen auf hohem „Übertragungswohnbau“ nennt sich seines Zeichens Steiermark-Obmann treter der GBV Steiermark, überzeugt.
Niveau zur Verfügung stellen.“
das Erfolgskonzept, das bedeutet: Im der GBV (Österreichischer Verband ge-
Christian Krainer (ÖWG Wohnbau),
Obmann GBV Steiermark Auftrag der Stadt Graz errichtet eine meinnütziger Bauvereinigungen).
Bauvereinigung mit Fördermitteln des Dass genossenschaftlicher Wohnbau BEZAHLTE ANZEIGE
Landes ein Objekt auf städtischem qualitativ hochwertiger ist, als es die
© WOHNBAUGRUPPE
Grund. Meist sind es die ÖWG Wohn- steirische Bauordnung vorschreibt,
bau, die ENW und die GWS – der Zu- liegt neben der Inanspruchnahme der
schlag erfolgt nach dem Bestbieter- Wohnbauförderung auch an den Vor-
prinzip. Wer eine Wohnung be- gaben der Stadt. Durch optimale Wär-
kommt, entscheidet die Stadt nach medämmung sind die Objekte ener-
einem festgelegten Punkteschlüssel. gieeffizienter, liegen wegen der Schall-
„Der Mix an Zwei- bis Vierzimmer-
© JOEL KERNASENKO (3)
wohnungen passt für Alleinerziehende
wie für größere Familien.“
Wolfram Sacherer (ENW),
Obmann-Stv. GBV Steiermark
6.776
In so vielen Genossenschafts-
wohnungen hat die Stadt Graz das
Einweisungsrecht. Ein qualitativ
hochwertiges, leistbares Zuhause
für 18.000 Grazerinnen und Grazer.
Qualität ist Trumpf: Objekte von ÖWG Wohnbau in der Mariatroster Straße (l.) und der
ENW in der Floßlendstraße (r.), oben: Radabstellplätze sind Teil des Mobilitätskonzepts.
8 | 5 Personen, 4 Wohnungen 5 Personen, 4 Wohnungen | 9
4 Wohnungen,
„Meine erste eigene Wohnung –
und dann gleich so eine schöne.
Ich habe hier alles, was ich mir
gewünscht habe.“
5 Menschen, viele
Sybille Riedler,
Am Sternäckerweg
erfüllte Träume
So schön wohnt es sich im Gemeindebau: Wir haben bei vier Wohnungen angeklopft
und genau zugehört, was uns die Mieterinnen und Mieter über ihr Glück in den
eigenen vier Wänden erzählen – vom Lehrling bis zum Pensionistenpaar.
Die erste eigene Wohnung:
D
Für Sybille Riedler ging am
ie 76 Jahre sieht man Johann schnörkeltes Geländer aus Gusseisen. Stadt lebt, zum Dietrichsteinplatz
Sternäckerweg in St. Peter
Kornsteiner nicht an. Das liegt Die Stadt Graz hat das Haus 1978 ge- sind es gerade einmal drei Stationen
wahrscheinlich daran, dass er kauft. „Altbau hat einen ganz eige- mit der Straßenbahn. Lieber als in ein Traum in Erfüllung.
viel mit dem Fahrrad unterwegs ist, nen Charme“, sagt Kornsteiner. „Man die Stadt spaziert er mit Spickey, dem Seit Sommer nennt sie
© JOEL KERNASENKO
sich mit Freunden trifft oder den Pin- merkt, dass die Bausubstanz Qualität Pinscher der Tochter, auf den Ruckerl- 42 Quadratmeter ihr Eigen.
scher seiner Tochter gerne bei langen hat.“ Die neuen Fenster sorgen zudem berg. „Mir gefallen die Villen dort sehr Noch fehlen ein paar Möbel‑
Spaziergängen ausführt. Seit dem dafür, dass kein Lärm von der Schil- gut. Nach Hause zu kommen, ist aber stücke. Doch es fügt sich
Sommer erledigt der alleinstehende lerstraße in die Wohnung dringt. „Das jedes Mal ein Vergnügen. Eine ordent- Stück für Stück.
Pensionist Dinge wie diese von seinem lag mir am Herzen. Davor war ich in liche Wohung, in der man sich wohl-
neuen Zuhause aus. einer Wohnung, unter der plötzlich fühlt, das ist von einem unschätzba-
Zu der Wohnung im aufwendig sa- ein Lokal eröffnet wurde. Es war mir ren Wert“, weiß Kornsteiner.
U
nierten Bau aus den 187oer-Jahren einfach zu laut.“ Gemütlich zurechtgerückt hat er nten im Hof baut die Mama len“, sagt Sybille. Aus diesem Grund bei, eine Katze zischt durch die Hecke.
gelangt man über ein wunderschö- Nun genießt Kornsteiner die Ruhe – sich die Möbel auf den 38 Quadratme- noch ein Kästchen zusammen, wird die Küchenzeile auch erst in den Idyll mitten in der Stadt – und doch
nes Stiegenhaus. Steintreppen, ver- und das obwohl er jetzt mitten in der tern. Die hohen Räume des Altbaus, oben im ersten Stock emp- nächsten Wochen eingebaut werden. im Grünen. Von ihrem Balkon aus
der Parkett im Fischgrätenmuster, die fängt Sybille Riedler mit strahlendem Für die angehende Köchin ist das kein überblickt Sybille die Äcker der Bau-
weiß lackierten Holztüren – das alles Lächeln. „Ich wohne ja erst seit Kur- Problem. ern und die gegenüberliegende Gärt-
© JOEL KERNASENKO
passt sehr gut zum groß gewachsenen zem hier, da kann ich die Hilfe von Was die schnelle Küche anbelangt, nerei. „Ein schöner Ausblick.“ Auch
Herrn mit grauem Haar und schwar- meiner Mama gut gebrauchen“, sagt ist sie von Berufs wegen kreativ. Au- mit den unmittelbaren Nachbarn hat
zem Schnurrbart. Zum Fenster hat er die 19-Jährige. ßerdem gibt es ja auch noch die Mama sie sich schon angefreundet. „Ich
sich den Tisch geschoben, darauf sta- Die erste eigene Wohnung – etwas, – die zwar am anderen Ende der Stadt glaube sogar, dass ich die jüngste Mie-
peln sich Rätselbücher. „Man muss ja woran man sich sein Leben lang erin- lebt, aber das ist ja in Graz dann auch terin in der Siedlung bin.“
auch den Kopf fit halten“, sagt er. nern wird. Gemütlich ist es hier und keine Ewigkeit. 54 Wohnungen gehören der Stadt
Nachbarn hat er noch nicht so viele viel größer, als es die 42 Quadratme- „Die Siedlung hier in St. Peter ist Graz, Junge und Junggebliebene leben
kennengelernt. „Das ist heute ja nicht ter vermuten lassen. Zum Balkon hin super gelegen, der Murpark um die am Sternäckerweg Tür an Tür. „Wenn
mehr so wie früher, dass jeder jeden verführt das Sofa in Schwarz zu faulen Ecke, also sogar in Gehnähe, und neu- sich die Generationen über den Weg
kennt. Aber ich lebe auch noch nicht Stunden, auch der Fernseher ist be- erdings eine Bushaltestation vor der laufen, dann ist das sicher für alle eine
lange hier. Vielleicht klopfe ich ein- reits angeschlossen. Durch die Türe Haustüre. Außerdem habe ich einen Bereicherung“, sagt Sybille. Für die
fach mal an und stelle mich vor.“ hindurch geht es weiter ins Schlafzim- eigenen Parkplatz und ein Kellerab- Jüngsten gibt es in der Siedlung sogar
mer. „Eine Wohnung ist nie ganz fer- teil“, schwärmt sie. einen eigenen WIKI-Kindergarten.
tig, die entsteht im Laufe der Zeit. Von Viel los ist an diesem sonnigen Die Mama hat das Kästchen fertig
„Altbau hat einfach einen ganz eigenen heute auf morgen geht da gar nichts. Nachmittag. Gegenüber sitzen die zusammengeschraubt. Wieder ein Mö-
Charme. Eine Wohnung, in der man sich
wohlfühlt, bietet einen unschätzbaren Wert.“ Außerden bin ich ja noch Lehrling Nachbarn auf der Terrasse, eine Dame bel mehr in der neuen Wohnung. „Ist
Johann Kornsteiner, und muss mir mein Geld gut eintei- mit Dackel an der Leine spaziert vor- doch hübsch, oder?“
Schillerstraße
10 | 5 Personen, 4 Wohnungen 5 Personen, 4 Wohnungen | 11
„Der Balkon mit dem
© JOEL KERNASENKO
Die Wohnoase in der Max-Mell- eingezogen. Und zwar im Erdgeschoß. lachen im Haus ist eine Wohltat für wunderschönen Panoramablick
Allee am Fuße des Rosenhains ist „Das ist für mich als Rollstuhlfahrer unsere Ohren und bringt ordentlich ist einmalig. Wir genießen jede
das neue Zuhause von Werner natürlich praktisch. Es gibt aber auch Leben in die Siedlung.“ Stunde hier in der Sonne.“
Maria Lang und Paul Prattes,
Wiechenthaler: ein architek‑ noch fünf weitere komplett barriere- Der 32-Jährige genießt die Zeit in sei-
Pachleitnersiedlung
tonisches Meisterwerk mit viel freie Wohnungen im Haus, alle super nem neuen Reich und arbeitet gerade
mit dem Lift zu erreichen.“ an der Fertigstellung seines Kinder-
Holz und Freiraum. Genau
47 Quadratmeter groß ist seine Woh- buchs. Außerdem ist er als Beatbox-
jene Vorzüge, die der Grazer
nung, die größte im Haus misst sogar lehrer und auch als Gedächtnistrainer
braucht, um sein Kinderbuch
85 Quadratmeter. Draußen auf der Ter- tätig. „Ich arbeite von zu Hause aus
fertigzustellen. rasse sitzt Werner Wiechenthaler und und da spielt die Atmosphäre, in der
schwärmt weiter: „Du bist hier mitten man sich aufhält, natürlich eine be-
im Grünen am Fuße des Rosenhains sondere Rolle.“
B
evor uns Werner Wiechenthaler und trotzdem nur wenige Minuten Die Wohnoase, die in Holzriegel-
mit in seine Wohnung nimmt, vom Zentrum entfernt.“ Tatsächlich sowie in Massivholzbauweise vom
geht es mit dem Lift hinauf in ist der Verkehr der Heinrichstraße, Team rund um den bekannten Archi-
den dritten Stock. „Ist das nicht ein- die nur durch einen Häuserblock von tekten Werner Nussmüller konzipiert Vor zwei Jahren sind sie
zigartig? Dieser Blick, diese Architek- der Max-Mell-Alle getrennt ist, über- wurde, gilt als internationales Leucht- eingezogen, seitdem
tur – ich habe noch nie schöner ge- haupt nicht wahrzunehmen. Stattdes- turmprojekt für städtisches Wohnen. genießen sie jeden Tag: Das
wohnt als jetzt“, sagt er. sen zwitschern die Vögel und unten „Das viele Holz sorgt für ein äußerst Pensionistenpaar Maria Lang
Mitte September ist er in eine der 38 im Garten messen sich die Kinder im positives Lebensgefühl, die Räume und Paul Prattes lebt seinen
Wohnungen in die gerade erst fertig- Sandburgenbauen. „Es wohnen auch sind lichtdurchflutet, haben genügend
Traum vom Wohnen in einem
gestellte Anlage in der Max-Mell-Allee einige Familien hier. Das Kinder‑ Platz zum Durchatmen und Raum
von vier Passivhäusern in
für Kreativität“, beschreibt Werner
der Pachleitnersiedlung in
Wiechenthaler.
Die Nachbarn, die er in der kurzen
Wetzelsdorf.
Zeit bereits kennengerlent hat, sind
allesamt freundlich. Unten im Parterre
W
© JOEL KERNASENKO
steht den Bewohnern auch ein eigener elch herrliches Panorama: zügige Grünflächen, Kinderspiel- Luft und lassen uns von der Sonne
Gemeinschaftsraum zur Verfügung. So- Rechts reicht der Blick bis plätze, ja sogar Aufladestationen für wärmen. Es sind immer schöne Stun-
gar eine Küche ist darin eingerichtet. zum Plabutsch, zur Linken E-Bikes. „Junge Leute leben hier und den, die wir am Balkon verbringen“,
„Perfekt für Feste“, sagt Wiechenthaler. blitzt am Horizont die kleine Bergkir- ältere und natürlich auch viele Fami- sagt Paul Prattes. Manchmal laden die
„Und ich denke tatsächlich, dass wir in che St. Johann und Paul aus dem Wald lien. Alles bunt durchmischt“, erzählt beiden auch Freunde ein. „Meinen 60.
unserer Wohnoase noch viele Möglich- hervor. „Schöner könnte die Aussicht Paul Prattes. Geburtstag haben wir auf dem Balkon
keiten zum Feiern haben werden.“ von unserem Balkon gar nicht sein“, Seit einigen Jahren macht dem gefeiert.“ Das geht sich bei einer Grö-
strahlen Maria Lang und Paul Prattes. 61-Jährigen das Knie zu schaffen. „Der ße von beachtlichen 18 Quadratme-
Das Pensionistenpaar hat es sich in Lift, der von der Tiefgarage bis in un- tern auch bestens aus. Die Wohnung
seiner Wohnung in der Maria-Pach- ser Stockwerk führt, ist natürlich eine selbst misst knapp 50 Quadratmeter
leitner-Straße wundervoll eingerich- Wohltat für das Knie“, sagt er. „Und und ist perfekt aufgeteilt – großzügige
tet. Drin sitzt man in der Wohnküche nicht zu vergessen das besonders schö- und helle Wohnküche, Schlafzimmer,
gemütlich am Holztisch, an der Wand ne Wohnklima mit dem vielen Holz.“ Bad und Toilette.
Bilder von Freunden und Verwand- Aus dem Garten ist das Lachen der „Alles, was wir zum Glücklichsein
ten, die Keramikschüssel gefüllt mit Kinder zu hören, Maria Lang (55) steht benötigen, finden wir in unserer Sied-
frischem Obst. Gleich zur Eröffnung draußen am Balkon und kümmert lung vor. Wohnen ist etwas Essenziel-
„Das Holz sorgt für ein im Sommer 2016 konnten die beiden sich um die Blumen. Pelargonien, Eri- les. Wir hätten es nicht schöner erwi-
äußerst positives Lebensgefühl, in den neuen Holzbau einziehen. Vier ka, Margeriten und Rosenstöcke ma- schen können“, sagt Maria Lang und
genügend Platz zum Durchatmen Passivhäuser mit je 23 Wohnungen chen aus dem Balkon eine blühende zupft ihren Mann am Ärmel. „Und ich
und Raum für Kreativität.“
Werner Wiechenthaler, wurden auf dem ehemaligen Gelände Oase. „Meine Frau hat ein gutes Händ- hätte es nicht schöner mit dir erwi-
Max-Mell-Allee der Hummelkaserne errichtet – groß- chen dafür. Wir genießen die frische schen können“, lacht er.
12 | Zukunft Graz
Modernes urbanes ZUKUNF
GRAZ
T
Wohnen in Graz
Mit einer neuen Kampagne will „Wohnen Graz“ mit dem schlechten Image
© STADT GRAZ/FISCHER (2), OLIVER LEITNER
von Gemeindewohnungen aufräumen und zeigen, welche hohen Standards
städtisches Wohnen heute bereits erfüllt.
W
as sich in den Köpfen der Längst hat im Gemeindebau moder-
WARTEZEITEN
Bevölkerung über viele Jah- ne Architektur Einzug gehalten, wer-
re festgesetzt hat, entspricht den die Standards für Nachhaltigkeit Gemeindewohnungen werden mit So schön. Städtischer Wohnbau von seiner besten Seite: Die kürzlich übergebenen 38 Gemeindewohnungen in der Max-Mell-Allee am
längst nicht mehr der Realität. Rund und Barrierefreiheit erfüllt. Und mehr langen Wartezeiten assoziiert. Tat- Fuße des Rosenhains setzen neue Maßstäbe und zeigen, in welche Richtung man künftig gehen möchte.
um das Thema Gemeindewohnungen noch: Auch das Umfeld wird in die sache ist: Die Wartezeiten konnten
im Durchschnitt auf maximal zwei bis
gibt es immer noch viele Vorurteile Planung miteinbezogen. Passt die In sechs Monate herabgesetzt werden.
und ranken sich Mythen (siehe r.), wie frastruktur? Ist eine Anbindung an den
eine aktuelle Umfrage von „Wohnen öffentlichen Verkehr gewährleistet?
AKTUELLE PROJEKTE SICHERHEIT & SAUBERKEIT ZIELGRUPPE
Graz“, dem zuständigen städtischen Selbst zum harmonischen Miteinander LAGE 109 WOHNEINHEITEN (WE) SPERRMÜLLAKTIONEN Als typische Bewohnerinnen und
Eigenbetrieb, zeigt. Aus diesem Grund Tür an Tür leistet die Stadt wertvolle wurden 2018 bereits übergeben: Durch die für Mieterinnen und Mie Bewohner von Gemeindewohnungen
In schlechten Gegenden: 84,9 Pro-
haben die Koalitionspartner Bürger- Impulse: So bietet etwa das Friedens- Sternäckerweg mit 59 WE, Auf der ter kostenlose Aktion wird ermög wurden u. a. genannt: Menschen mit
zent ist nicht bekannt, dass es in 16
Tändelwiese mit 12 WE und Max- licht, Sperr- und Sondermüll direkt geringem Einkommen, Familien mit
meister Siegfried Nagl (ÖVP) und Bür- büro Graz mit dem Nachbarschaftsser- der 17 Grazer Bezirke Gemeindewoh-
Mell-Allee mit 38 WE. vor Ort fachgerecht zu entsorgen. Migrationshintergrund. Aber: Bereits
germeister-Stellvertreter Mario Eustac- vice Unterstützung bei der Konfliktver- nungen gibt! Sogar am Rosenhain.
mit 1.880 Euro Einkommen ist man
chio (FPÖ) eine Kampagne gestartet. meidung und -bewältigung an. 38 WOHNUNGEN BRAND- & RAUCHMELDERAKTION anspruchsberechtigt (siehe Infobox l.).
in der Faunastraße werden im
Im Rahmen von „Fühl’ dich wie zu IMAGE Bei dieser Aktion wird den Mieterin-
Frühling 2019 übergeben.
Hause“ geht es darum, mit dem ver- nen und Mietern von „Wohnen Graz“
staubten Image aufzuräumen und
NEUBAUTEN Unschöne, triste Wohnungen: 311 WOHNUNGEN angeboten, ihre Wohnungen mit
52,8 Prozent empfinden das Image befinden sich zurzeit in der Planungs‑ Brand- und Rauchmeldern kostenlos
Informationen darüber zu liefern, Keine Neubauten: 49,2 Prozent ist
der Grazer Gemeindewohnungen als phase: Das sind u. a. die Projekte nachzurüsten.
welche hohen Standards die bereits noch nicht bekannt, dass es unter
Neu seit ’17
weniger gut. Projekte wie Max-Mell- Mühlriegel, Grünanger, Starhem-
bestehenden sowie die rund 500 neu- den Gemeindewohnungen in Graz ES WERDE LICHT
Allee (r.) beweisen das Gegenteil. berggasse und Plüddemanngasse.
viele Neubauten gibt. Im Rahmen der Initiative „Gemein-
en Wohnungen, die bis 2022 in Graz
sam.sicher“ werden schlecht be-
errichtet werden, bereits aufweisen.
leuchtete Bereiche in Gemeindebau Mit der Änderung der Richtlinien
STADTLEBEN siedlungen beleuchtet. Das Verteilen für Gemeindewohnungen im
von Zeitschaltuhren an die Mieter- Herbst 2017 wurden wichtige
Die Befragten empfinden städtisches innen und Mieter dient der Ein- Änderungen geschaffen.
€ 1.880 Wohnen für die Bevölkerung als
wichtig (39,5 Prozent) bzw. sehr
wichtig (57,5 Prozent). Das bedeu-
bruchssprävention. Neben den bestehenden Ein- und
Mehrpersonenhaushalten gibt es
nun eine eigene Kategorie für
Mit 1.880 Euro Monatseinkommen tet: Für 97 Prozent ist städtischer
kann man immer noch eine Gemein- Zweipersonenhaushalte, was etwa
Wohnbau von Bedeutung. Trotzdem einer Mutter mit Kind Zugang zu
dewohnung zugewiesen bekommen. herrscht ein Mangel an Informati-
Durch gezielte Information soll der einer Gemeindewohnung erleichtert.
onen darüber. Das soll sich mit der Klare Linie. Bgm.-Stv. Mario Eustacchio Außerdem konnte die Wartezeit auf
Wissensstand verbessert werden. Kampagne ändern. Denn es kann (r.) und Wohnen-Graz-GF Gerhard eine städtische Wohnung massiv
www.graz.at/wohnen nur jemand um eine Gemeindewoh- Am Steuer. Siegfried Nagl am Bagger. Für Uhlmann stehen hinter der Kampagne, verkürzt werden.
nung ansuchen, die oder der auch den Bürgermeister hat leistbares Wohnen die zur Verbesserung des Images von
weiß, dass es sie für sie/ihn gibt. in Graz höchste Priorität. Gemeindewohnungen beitragen soll.
14 | Wohnung gesucht? Wohnung gefunden! | 15
ANSUCHEN ABLÖSE WOHNUNGSWECHSEL
Städtische Wohnung
Kann man vorgereiht werden? Werden Möbel abgelöst? Kann man die Wohnung wechseln?
Ja, wenn man eine dringende Wohn- Das passiert in städtischen Das ist möglich und wird auch immer
versorgung braucht, kann die War- Wohnungen grundsätzlich nicht. wieder gemacht. So können betagte
tezeit verkürzt werden. Das gilt al- Wer neu einzieht, bekommt eine Menschen, die in einem Haus ohne
gesucht? So klappt es!
lerdings nicht, wenn ein befristetes leere Wohnung und muss deshalb Aufzug wohnen, durchaus in eine
Mietverhältnis beendet wurde oder auch keine Ablöse bezahlen. Wohnung ins Erdgeschoß desselben
eine Delogierung vorgenommen Hauses ziehen, wenn dort eine Woh-
wurde. Es gibt unter www.graz.at/ nung frei ist. Für Wohnungswechsel
Städtische Wohnungen sind modern, gut ausgestattet und günstig! Damit sind die wohnen in der Rubrik „Ausgewählte gibt es ein Formular, das an „Wohnen
gemeindeeigenen Wohnungen für viele Grazerinnen und Grazer interessant.
freie Wohnungen“ auch Objekte, die HÜRDEN Graz“ am Schillerplatz 4, 8010 Graz,
sofort gemietet werden können und gerichtet werden muss. Es kann auch
für die auch die Mindestpunktean- Sind alle Wohnungen barrierefrei? unter www.graz.at/wohnen unter der
zahl nicht erforderlich ist. Nein, nicht alle. „Wohnen Graz“ Rubrik „Gemeindewohnung – Wech-
verfügt über 60 Wohnungen, die sel“ ausgefüllt werden. Sie können das
barrierefrei und für Menschen mit Formular auch per E-Mail einreichen:
FRISTEN einer dauerhaften Gehbeeinträchti- wohnungsmanagement@stadt.graz.at
gung vorgesehen sind.
I
Wie lange muss man mieten?
n Graz gibt es rund 11.000 städ- in der Zwischenzeit auch erreicht. WARTEZEIT Für die städtischen Wohnungen
tische Wohnungen, die Graze- Entsprechend saniert, mit moderner besteht keine Mindestmietdauer.
PLATZ
Wie viel Geduld braucht man?
rinnen und Grazer bewohnen Infrastruktur wie Fernwärme und Au- Grundsätzlich sind alle Mietverhältnis- Wie groß sind die Wohnungen?
Die Wartezeit auf eine Wohnung für se unbefristet. Die Kündigungsfristen,
PROVISIONEN
können, wenn sie bestimmte Anfor- ßendämmung versehen und zu einem 1 Person beträgt derzeit 6 Monate. Das Angebot reicht von der Klein‑
die im Mietvertrag angegeben sind, Sind Maklergebühren zu bezahlen?
derungen erfüllen. Das Angebot rich- günstigen Mietzins sind die Wohnun- 2-Zimmer-Wohnungen für 2 bis 4 wohnung mit 30 Quadratmetern Nutz-
muss man natürlich einhalten.
tet sich mittlerweile an einen großen gen für weite Teile der Bevölkerung Personen werden nach durchschnitt- Nein! Für die Vermittlung wird fläche bis zu 4-Zimmer-Wohnungen mit
Teil der Bevölkerung. Dieses Ziel hat interessant. Einige Fragen und Ant- lich 2 Monaten vergeben, 3-Zimmer- nichts berechnet. einer Fläche von 100 Quadratmetern.
sich „Wohnen Graz“ – früher bekannt worten zu diesem Thema haben wir Wohnungen und Haushalte für mehr HEIZUNG
als 5 Personen können nach einer
als städtisches Wohnungsamt – in hier für Sie in einer Übersicht zusam- Wie wird geheizt?
BEZAHLTE ANZEIGE
Wartezeit von ungefähr 6 Monaten
BEZAHLTE ANZEIGE
den vergangenen Jahren gesetzt und mengefasst.
© shutterstock.com
bezogen werden. Wenn die Wohnung schon jahrzehntelang bewohnt
wurde, gibt es meistens einen erhöhten Sanie-
rungsbedarf, sobald die Mieterinnen und Mieter die
Wohnung verlassen. Im Rahmen dieser „Brauchbar-
machung“ werden alte Holz- und Kohleöfen sowie
ZUTEILUNG Gasthermen abgebaut und es wird die Fernwärme
eingeleitet. Jede städtische Wohnung, die derzeit
Wir geben der
ANFORDERUNGEN
Sucht man sich die Wohnung aus? vermietet wird, wird also mit Fernwärme beheizt. Steiermark
ein Zuhause.
Das Wohnungsmanagement von
„Wohnen Graz“ berücksichtigt
ORDNUNG
Wo?
Wer bekommt eine Wohnung? Einkommensverhältnisse und die
Bewerben können sich Österreiche- persönliche Situation. Darauf Bauträger. Makler. Verwalter.
Wer kümmert sich um Reparaturen?
rinnen und Österreicher, EU-Bürge- basieren die Vorschläge, die den
rinnen und -bürger oder Personen Wer in einer städtischen Wohnung wohnt, meldet
Wohnungssuchenden gemacht
Schillerplatz 4 ist die wichtigste dem Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ zum
mit einem Daueraufenthalt in der werden. Grundsätzlich werden nicht
Adresse zum Thema Wohnen. Dort
Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Beispiel, wenn im Treppenhaus kein Licht brennt. Das STEIERMARK
EU, die mindestens 18 Jahre alt sind mehr als 5 Wohnungen angebo-
ist „Wohnen Graz“ zu Hause: Hier Technische und Rechtliche Gebäudemanagement ver-
und seit mindestens 5 Jahren ihren ten. Die Interessenten können im
bekommen Sie alle Infos, reichen waltet die gemeindeeigenen Wohnungen, es ist auch
Hauptwohnsitz in Graz haben oder Antrag angeben, in welchem Grazer
Anträge ein, werden Wohnungen für alle technischen Tätigkeiten zuständig. ann, MSc
seit 5 Jahren durchgehend in Graz Bezirk sie wohnen möchten. Je nach ax Musterm
zugewiesen und verwaltet, man . (FH) M
Mag/Na
berufstätig sind. Soll die Wohnung Möglichkeit versucht das Wohnungs- Vorname
me
h Immob
ilienmakle
r
kümmert sich um Sanierung, Österreic bH
Instandhaltung und Neubau. Und
von einer Person bewohnt werden, management von „Wohnen Graz“ AUSZUG MusteUnt
Nam e des
r Gm ns/Immobilientreuhänders
ernehme
er
ftsführ
darf diese jährlich bis 27.000 Euro dann, diesen Wunsch zu erfüllen. Gescimhä Unternehme
n
FN29uch92 87d
auch, wenn Sie nicht in einer städti- Wann muss man ausziehen?
Stellung
Stei ermark Firmenb
nummer
netto verdienen, 2 Personen dürfen Standort
12 /2018
schen Wohnung leben, bekommen AT01der- 0052mer 89 Gültig bis
ein Netto-Jahreseinkommen von Die Mietverträge für städtische Wohnungen sind im- Treuhän
Num
Sie dort Rat und Tipps.
40.000 Euro haben. Im Antrags- ZU HABEN mer unbefristet. Zu gerichtlichen Kündigungen kann
ienCard.
0316/872 5408 oder -5403
Immobuilsweis der Profis
wohnungwesen@stadt.graz.at formular wird nach persönlichen es kommen, wenn Pflichtverletzungen passieren: bei
Lebensumständen gefragt, daraus Wie viele Wohnungen sind frei? Mietzinsrückstand, bei einem erheblich nachteiligen
ergibt sich die Punkteanzahl, die für Derzeit bietet das Wohnungsma- Berufsa
Gebrauch, unleidlichem Verhalten oder wenn die
die Zuteilung ausschlaggebend ist. nagement 160 Wohnungen an. Wohnung an Dritte weitergegeben wurde.
16 | Barrierefrei wohnen in Graz Barrierefrei wohnen in Graz | 17
BEAUFTRAGTER HANDBUCH DENKMALSCHUTZ
Barrierefreiheit
Wie ernst die Stadt Graz in ihrem „Barrierefreies Bauen für ALLE Men Barrierefreiheit und Denkmalschutz –
gesamten Verantwortungsbereich die schen“ heißt das Planungshandbuch, noch vor gar nicht langer Zeit galten
Anliegen von Menschen mit Behinde das vom Referat Barrierefreies Bauen diese beiden Begriffe als miteinander
rung nimmt, beweist die Tatsache, der Stadtbaudirektion Graz konzipiert völlig unvereinbar. Das hat sich mitt-
als Trumpf für
dass sie neben dem österreichweit und ständig weiterentwickelt wurde. lerweile grundlegend geändert, weiß
ersten Referat für Barrierefreies Bauen Es enthält Tipps, was man von vorn die Leiterin des Referats Barrierefreies
auch im Magistrat einen Beauftrag herein für die Planung und Errichtung Bauen, Constanze Koch-Schmucker
alle Menschen
ten für Menschen mit Behinderung von Lebensraum, der für alle Men schlag: „Wir haben eine äußerst gut
eingesetzt hat. Wolfgang Palle ist dem schen nutzbar ist, beachten sollte. funktionierende Zusammenarbeit
Sozialamt zugeordnet und versteht www.graz.at/barrierefrei mit den Verantwortlichen für den
sich als Anlaufstelle für alle Belange Denkmalschutz entwickelt, auch his
des Alltags. Er erteilt Auskünfte über torische Gebäude und deren Umfeld
© JOEL KERNASENKO
Auch bei Gemeindewohnungen setzt Graz Maßstäbe: Da nicht nur Menschen Fragen zu Assistenzleistungen, Mobil werden immer häufiger nachgerüstet
mit Behinderung, sondern alle Bewohnerinnen und Bewohner sowie Gäste ität, Wohnung, Arbeit, Frühförderung, und barrierefrei gemacht.“
Schule oder Ähnliches und hilft durch
davon profitieren, wird der barrierefreien Ausstattung der Wohnungen und Unklarheiten des Steiermärkischen Be
Natürlich sei nicht überall alles
dem Umfeld besonderes Augenmerk geschenkt. möglich, ist der Expertin bewusst –
hindertengesetzes. Außerdem steht er
aber: „Der Einbau von Aufzügen oder
etwa bei Anträgen mit Hilfestellungen
Treppenliften an geeigneten Stellen
den Menschen mit Behinderung zur
hat beispielsweise schon so manchen
Seite. Zu finden ist Palle in der Herren
vorher unzugänglichen historischen
gasse 3 – im sogenannten „gemalten
Ort für Menschen mit Behinderung
Haus“ in der Herrengasse.
geöffnet!“ Für blinde Menschen gibt
www.graz.at
W
es von wichtigen Bauten Tastmodelle.
enn von Barrierefreiheit Bewusstseinsentwicklung ebenso
die Rede ist, kommt vielen sieht wie in der Beratung für konkre-
BEZAHLTE ANZEIGE
wohl das Bild eines Roll- te Maßnahmen. Was das Referat in
stuhls in den Kopf. Dass aber nicht nur über drei Jahrzehnten erreicht hat, gilt
Menschen mit Behinderung, sondern mittlerweile als Standard bei der Neu-
alle in der Bevölkerung von Maßnah- errichtung und Sanierung von Woh- ZU
FEN
KAU
men für Barrierefreiheit profitieren, nungen, Straßen und öffentlichen
betonen Stadtbaudirektor Bertram Räumen.
Werle und die Leiterin des Referats Beispiele gefällig? Vom Barrieren-
Barrierefreies Bauen, Constanze Koch- abbau in öffentlichen Verkehrsmit-
Schmuckerschlag: „Der Wegfall von teln und an Haltestellen über die so
Hürden in der gesamten Stadt hilft gut wie flächendeckende Ausstattung
ja etwa auch Eltern mit Kinderwagen der Stadt mit barrierefreien WC-An-
33 oder der stark wachsenden Gruppe
älterer Menschen!“ Und diese Barrie-
refreiheit sei in der eigenen Wohnung
lagen und Akustikampeln, von takti-
len Bodenleitlinien und abgesenkten
Gehsteigkanten sowie beidseitigen
Jahre ist es her, seit Graz als erste ebenso unverzichtbar wie in deren Handläufen an Stiegen bis zur barrie-
„6/13“ IN ANDRITZ „VILLA 19“ IN ANDRITZ
Stadt Österreichs in der Stadtbau Umfeld, im öffentlichen Raum oder refreien Ausstattung von öffentlichen 12 Wohneinheiten, 45m² - 95m², Freiflächen 6 Wohneinheiten, 50m² - 93m², Freiflächen
direktion ein Referat Barrierefreies beim Zugang zu Geschäften, Behör- Gebäuden und Wohnungen musste PROVISIONSFREI Umfassende Sanierung/PROVISIONSFREI
Bauen eingerichtet hat. Aus einer
den, Bildungs-, Kultur- und Freizeit- einst alles mühsam erkämpft werden, RICARDA WINKLER T: 0664 881 794 69 ANGELO BARSUGLIA T: 0664 881 794 67
Stelle, die sich zu Beginn vor allem
der Beseitigung akuter baulicher einrichtungen. was inzwischen als selbstverständlich
Missstände angenommen hatte, Aber wer hat ein wachsames Auge gilt. Ein barrierefreier Stadtplan im
wurde eine weit über die Stadtgren darüber, dass neue Bauprojekte oder Internet ist ebenso Standard wie die
zen hinaus angesehene Serviceein Sanierungen von Bauwerken und Planung neuer Stadtteile wie Reining-
richtung. Die Beratung von Organi Verkehrseinrichtungen auf die Barri- haus oder Smart City ohne Barrieren.
sationen, Planenden, Architektinnen
und Architekten im Vorfeld von Bau erefreiheit Rücksicht nehmen? Feder- Zudem liefert das Referat jährlich rund
maßnahmen spielt die Hauptrolle. führend in Graz ist eben das Referat 200 Gutachten als Entscheidungs‑
Barrierefreies Bauen in der Stadtbau- hilfen für die städtische Bau- und
direktion, das seine Aufgaben in der Anlagenbehörde.
HWB-Wert: 46,5 kWh/m²a HWB-Wert: 38,9 kWh/m²a
Alte Poststraße 156 / 6. OG, 8020 Graz
www.immola-home.at Home & Living
18 | Gebäudemanagement Baumanagement | 19
Die guten Geister Platz da
sind immer zur Stelle für Altes und Neues
Neun Hausverwalterinnen und Hausverwalter sowie sechs Techniker des Die Stadt Graz investiert viel Geld. Einerseits, um bestehende Objekte umfassend
Gebäudemanagements von „Wohnen Graz“ sind für 4.300 Wohnungen zuständig. zu sanieren, und andererseits auch zum ersten Mal wieder in einen Neubau.
S D
ie kümmern sich um Verwaltung gen sind etliche, die vor 50 Jahren zum as Baumanagement von bauten. Bestehende Wohnquartiere
© JOEL KERNASENKO
© JOEL KERNASENKO
oder Technik bei gemeindeei- letzten Mal saniert wurden. Erst, wenn „Wohnen Graz“ ist für eine werden nachverdichtet, nachträglich
genen Wohnungen und stehen die Bewohnerinnen und Bewohner breite Palette zuständig. So werden Aufzugsanlagen errichtet und
bereit, wenn der Boiler nicht heizt, nicht mehr da sind, kann das Gebäu- werden einerseits auf den Liegen- die Gebäude werden thermisch sa-
eine Tür klemmt oder das Licht im Stie- demanagement von „Wohnen Graz“ schaften der Stadt Graz Neubauten niert. Darüber hinaus bemüht sich das
genhaus kaputt ist. Die Hausverwal- eingreifen. Dann geht’s los: Elektro- errichtet (wie zum Beispiel in der Fau- Baumanagement in Zusammenarbeit
terinnen und Hausverwalter sind die installationen komplett austauschen, nastraße), andererseits erfolgen im mit der Abteilung für Immobilien der
guten Geister und beraten am Telefon Böden schleifen, Nasszellen erneuern, Altbestand umfassende Sanierungs- Stadt Graz auch um eine vorausschau-
„Unsere Teams der Haus- genauso wie vor Ort. Oft sind sie in der Fernwärme einleiten. Wer einzieht, „Wir legen Wert darauf, maßnahmen und Dachgeschoßaus- ende Grundstücksbevorratung.
verwaltung sind bei den Seelsorgerrolle, beruhigen und vermit- bekommt eine neuwertige Wohnung. die Qualität hochgradig zu
Menschen.“ verbessern – auch bei den
teln, wenn es Unstimmigkeiten gibt. 3 Mio. Euro wurden heuer bereits in
René Stangl, bestehenden Objekten.“
Gebäudemanagement Unter den 4.300 städtischen Wohnun- 250 Wohnungen investiert. Herbert Rauscher
Baumanagement
FAUNASTRASSE 78 GHEGAGASSE 27–33
BEZAHLTE ANZEIGE
Nach fast 50 Jahren baut die Stadt Das beste Beispiel für eine umfas-
Graz mit „Wohnen Graz“ wieder ein sende energetische Sanierung wurde
eigenes Wohngebäude und inves- in diesen städtischen Wohnhäusern
tiert 3,5 Mio. Euro. der Nachkriegszeit realisiert.
Es entstehen 38 Mietwohnungen, 110 Wohnungen in den sechsgescho-
davon sind zwei Wohneinheiten ßigen Gebäuden erhielten Vollwär-
barrierefrei. Der Baustart erfolgte meschutz, neue Eingangstüren und
im Herbst 2017, im kommenden neue Fenster mit Sonnenschutz,
Frühjahr soll der fünfgeschoßige Bau gedämmte Decken, Aufzüge in den
fertiggestellt sein und übergeben Innenhöfen und eine zentrale Satel-
werden. Mitgeplant wurden 16 über- litenanlage. Der Heizwärmebedarf
dachte Pkw-Stellplätze, zwei davon wurde von 108 kWh/m2 auf
sind barrierefrei. 26 kWh/m2 im Jahr gesenkt.
© JOEL KERNASENKO
© WOHNEN GRAZ
PUNTIGAM
In der Adlergasse/Mitterstraße ist
ein weiteres Eigenneubauprojekt
von „Wohnen Graz“ geplant. Ab
Mitte 2021 sollen dort 20 Wohn-
einheiten als Startwohnungen für
junge Grazerinnen und Grazer zur
Verfügung stehen. Die Wohnungen
werden zwischen 50 und 65 Quad-
ratmeter groß sein. Kinderspielflä-
chen, Carsharing und Elektromobi-
lität sollen zur Infrastruktur dieses
Startwohnungsprojekts gehören.20 | Historischer Gemeindebau Historischer Gemeindebau | 21
© JOEL KERNASENKO
BEZAHLTE ANZEIGE
Die bewegte Geschichte
HEIM KOMMEN
des Gemeindebaus
Immer am Puls der Zeit: Der Gemeindebau in Graz sichert seit Jahrzehnten leistbares
Wohnen an den unterschiedlichsten Orten der Stadt. Immer mit denselben Zielen –
Altes auf den heutigen Stand zu bringen und zukunftsweisend Neues zu errichten.
GRÜNANGER
HWB < 40 | fGee < 0,9
D
Bekannt ist die Siedlung als Barackensiedlung, ie Geschichte des Gemeinde entstanden drei Siedlungen – und Fokus, sondern auch Sanierungs- und
SE
ZUHAU die während des Zweiten Weltkrieges in der
SIE IHR baus in Graz ist eine sehr be zwar an der Floßlendstraße, am Kar Revitalisierungsprogramme, um für
S FINDEN kon
BE I UN
2 mit Garte
n oder Bal Pichlergasse in Graz-Liebenau errichtet wurde.
asse
T Ä T T EN | 68 m n ode r Dachterr wegte. Damals, kurz nach dem lauergürtel sowie in der Schönau die Mieterinnen und Mieter beste und
P R E M S 2 mit Gar te rr asse Der Zahn der Zeit hat sehr genagt an den aus
OASIS | 52–95 m 8 – 96 m
2 mit Te
ÖLLING TTEN | 8 2 thouse Holz errichteten Siedlungshäusern, einige Ende des Ersten Weltkrieg im Jahr siedlung. Früh beteiligte man sich moderne Standards zu gewährleisten.
OASIS F M S TÄ
BERPRE RF V | 110 m Pen
OASIS O 1919, mussten Familien aufgrund der auch an Projekten der Wohnbauge Eingegangen wird dabei, wo immer
2
DO en 117 m dämmern sogar dem Verfall entgegen. Für
SIS W ETZELS D oppel haushälft
O A ERG |
803 63 10
1 EIERSB viele ist das Wohnen hier inzwischen nahe an akuten Wohnungsnot sogar in Eisen nossenschaften. Dazu wurde einer es möglich ist, auch auf die Wünsche
T. 0664 / OASIS S
l.at ngen der Zumutbarkeitsgrenze. Höchste Zeit, dass
st ro b erwohnu bahnwaggons leben. seits Grund zur Verfügung gestellt, der Mieterinnen und Mieter, um ihre
oasis@
lzbau G
m bH u nd Anleg uträger.
au – H o Eigen tum s- t vo a
m B etwas passiert.
Strobl B 0 Weiz ion s fr ei direk Schon damals war es aber das Be andererseits beteiligte sich die Stadt Wohn- und Lebensräume so gut wie
, 816 provis
traße 85
Bundess a t streben der Stadt, rasch und schnell auch an den Kosten. Bis heute stehen möglich zu gestalten. So war das da
trob l.
w w w.s
Wohnraum zu errichten. Schon 1920 nicht nur zeitgemäße Neubauten im mals und so ist das heute.
© JOEL KERNASENKO
Inserat-Vorlage_85x117mmBig-Magazin.indd 1 18.10.2018 10:51:22 GRÜNANGER
Es wird ein Vorzeigeprojekt,
© SAMMLUNG KUBINZKY
TRIESTERSIEDLUNG auf das sich die Mieterinnen
und Mieter am Grünanger schon
Lange war die Triestersiedlung jetzt freuen können:
bekannt als vernachlässigte Wohnge- 60 Wohneinheiten werden hier
gend. Erbaut wurde sie 1930 unter bis zum Ende des ersten Bauab-
Bürgermeister Vinzenz Muchitsch. An schnitts 2019/20 entstehen. Viel
einigen Häusern waren lange noch Grünfläche, dazu ein Naherhol-
Hinweise auf die Luftschutzräume aus ungsgebiet aufgrund der Nähe
der Zeit des 2. Weltkrieges zu sehen. zum gerade in Bau befindlichen
Bis in die 80er-Jahre stand hier zudem
eine ärmliche Barackensiedlung.
TRIESTERSIEDLUNG Murkraftwerk – und vor allem
ein Wohnbau, der den zeitlichen
Nasszellen in den Wohnungen gab Umfassende Sanierungen haben die Tries- Gegebenheiten entspricht, ja
es in der Siedlung vor den 2000er- tersiedlung heute zu einem Viertel gemacht, sogar darüber hinauswächst.
Jahren keine und auch sonst galten das seinen schlechten Ruf nur mehr bei jenen In vielen gemeinsamen Be
die Bauten als heruntergekommen. hat, die schon lange nicht mehr selbst vor Ort sprechungen mit den derzeitigen
Der Zustand von Wohnanlagen über- gewesen sind. Nicht nur, dass die Wohnungen Bewohnerinnen und Bewohnern
trägt sich nicht selten auch auf seine inzwischen dem Stand der Zeit entsprechen, wurde nun ein Projekt ge-
Bewohnerinnen und Bewohner. Viele hat sich hier ein buntes, freundliches und schaffen, das am Ende für alle
waren hier nicht mehr glücklich und lebendiges Miteinander etabliert. einen Gewinn an Lebensfreude
erhofften Veränderung. bringen wird. © HOHENSINN ARCHITEKTUR ZT GMBH
morgen
heute
gestern22 | Interview
Unter 35
Städtisches Jahre alt muss man sein, wenn man
in durch das Land Steiermark geför-
derte Startwohnungen einziehen
© JOEL KERNASENKO
Wohnen ist attraktiv
möchte. Diese Startwohnungen
werden nur auf die maximale Dauer
von 10 Jahren befristet vermietet.
Die neuen Mieterinnen und Mieter
Gerhard Uhlmann leitet „Wohnen Graz“. Attraktives (Jungfamilien wie Ehepaare und
Partnerinnen und Partner mit oder
Wohnen für alle Grazerinnen und Grazer leistbar zu ohne Kinder, Lebensgefährten
machen, steht für ihn im Vordergrund. und Alleinerziehende mit Kindern)
können für diese Mietwohnungen
Gerhard Uhlmann
Geschäftsführer
um eine Wohnunterstützung des
Wohnen Graz Landes oder um Mietzinszuzahlung
der Stadt Graz ansuchen.
© MICHAEL WIDMAR
Früher sprach man von „Gemeinde‑ Förderungen für den Wohnbau zu 100 eingeleitet. Das können wir nicht, so-
wohnungen“, dann vom „sozialen Prozent in der Stadt einsetzen. Für Graz lange die Wohnungen bewohnt sind,
Wohnbau“, jetzt von „städtischen ist gerade einmal ein Drittel der steiri- da haben wir keinen Zugang.
Das können sich
Wohnungen“? Warum hat sich der schen Wohnbauförderung vorgesehen.
Begriff gewandelt? Wer sind die typischen Bewohnerin‑
UHLMANN: Die ersten Ansätze Was unterscheidet städtische nen und Bewohner von städtischen
junge Familien leisten!
des kommunalen Wohnbaus waren Wohnungen von anderen? Wohnungen?
die Werkswohnungen. Dann ging es UHLMANN: Wir verlangen Mieten, UHLMANN: Wir haben sehr viele Alt-
darum, die sozial Schwächeren zu die deutlich unter den marktüblichen mieterinnen und Altmieter, die schon
versorgen und jetzt wollen wir allen Tarifen liegen. Wir vermieten unbefris- sehr lange in den Wohnungen leben.
Grazerinnen und Grazern das städti- tet und verlangen keine Provisionen. Und aufgrund der gestiegenen Lebens- Junge Grazerinnen und Grazer haben es schwer, einkommensgerechte Mietwohnungen
sche Wohnen schmackhaft machen. Wir haben professionelle Hausverwal- erwartung gibt es immer mehr solcher für die erste Hausstandsgründung zu finden. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel,
Wir haben ja bei unseren Wohnungen tungsteams, die viel persönlichen Kon- lang bestehenden Mietverhältnisse. Kindergarten und Schule sollten gut erreichbar sein. Startwohnungen schaffen Abhilfe.
mittlerweile einen Standard erreicht, takt zu den Mieterinnen und Mietern Neuerdings sind auch mehr Alleiner-
der für jede und jeden interessant ist: haben. Wir helfen, wenn es finanzielle ziehende interessiert, ihnen kommen
Bevor sie vergeben werden, werden Schwierigkeiten gibt, mit Ratenverein- die niedrigen Mietkosten natürlich ent-
sie hochwertig saniert und mit Fern- barungen und wir arbeiten auch mit gegen. Studierende können sich nur
Z
wärme ausgestattet und sind sozusa- dem Friedensbüro zusammen. für eine städtische Wohnung bewer- ur Freude über die bevorste- thermie- oder Photovoltaikanlage un- es sich um besonders günstige stadtei-
gen neuwertig. ben, wenn sie zumindest einer gering- hende Hausstandsgründung terstützt beispielsweise die Heizung gene Miet wohnungen, die ebenfalls
Sind städtische Wohnungen attraktiv? fügigen Beschäftigung nachgehen. kommt es auch immer wieder bzw. die Warmwasseraufbereitung, befristet gemietet werden können,
Beim „Leben im Gemeindebau“ denkt UHLMANN: Ja, weil in den vergange- zu Fragen: Werden wir uns das leisten die Küchen sind möbliert und haben nicht größer als 60 Quadratmeter sind
man zuerst an Wien. Was ist in Graz nen 20 Jahren fast alle Neubauten mit Haben Sie ein Lieblingsprojekt? können? Wie kommt man am besten eine Grundausstattung, eine Kindersi- und deren Zuteilung nach eigenen
anders? Architektenwettbewerben umgesetzt UHLMANN: Eindeutig! Das ist das zur Arbeit, zum Kindergarten usw.? cherheitsbox (Kantenschutz, Steckdo- Richtlinien erfolgen wird. Die Beson-
UHLMANN: In Wien gibt es 220.000 wurden. Gegenüber den freifinanzier- Projekt Faunastraße 78: Dort hat es Wo kann man einkaufen? Wo ist der sensicherung etc.) wird im Bedarfsfall derheiten dieses Projekts sind: Nah-
städtische Wohnungen und in Wien ten Wohnungen haben wir zum Bei- die Stadt Graz geschafft, zum ersten nächste Arzt? Für diese Jungfamilien zur Verfügung gestellt. Diesem Modell versorger, öffentliche Einrichtungen
gibt es dafür schon seit jeher größe- spiel auch viel strengere ökologische Mal seit mehr als 50 Jahren wieder ein schafft „Wohnen Graz“ zusammen mit folgt die Stadt Graz mit einem eigenen und Infrastruktur-Einrichtungen sind
re Bauformen und Objekte – wie zum Vorgaben. Wir haben kaum noch Sub- eigenes Wohnhaus ohne Wohnbauför- der ÖWG und dem Land Steiermark in Startwohnungsmodell, das in der fußläufig vorhanden. Möglichkeiten
Beispiel die Siedlung in Aspang. Da- standardwohnungen – sobald Miete- dermittel zu bauen. Das Haus mit 38 der Plüddemanngasse 27 und 27 a neue Adlergasse/Mitterstraße mit zirka 20 für Carsharing und Elektromobilität
durch ist natürlich auch die Anonymi- rinnen und Mieter ausziehen, werden Wohneinheiten soll im Frühjahr an Startwohnungen mit 40 Wohnein- Wohneinheiten realisiert werden soll. sind natürlich mitgeplant. Die Über-
tät höher. Darüber hinaus ist Wien ein Türen, Fenster, Böden und Sanitärein- die neuen Mieterinnen und Mieter heiten. Die Wohnungen zeichnen sich Bei diesen von „Wohnen Graz“ eigen- gabe der ersten Startwohnungen er-
Bundesland und kann somit auch die richtungen saniert und die Fernwärme übergeben werden. durch hohe Qualität aus: Eine Solar- finanzierten Startwohnungen handelt folgt frühestens 2020.24 | Schon gewusst? Schon gewusst? | 25
„Wohnen Graz“ VERMIETER
Gemeindewohnung oder Übertragungswohnbau?
NEUWERTIG
Alte Wohnung, neues Outfit – wie geht das?
ist für alle da
Bei stadteigenen Gemeindewohnungen handelt es sich um Das Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ muss die
Mietwohnungen in stadteigenen Wohnhäusern. Zusätzlich Sanierungsarbeiten nach Freiwerden der Wohnung mit
gibt es auch die Variante, dass „Wohnen Graz“ zusammen den ausführenden Vertragspartnern schnellstmöglich
mit den gemeinnützigen Wohnbauträgern neue leistbare umsetzen. Sämtliche Böden – egal, ob altes Mosaik-Parkett
„Wohnen Graz“ und das Amt für Wohnungsangelegenheiten am Schillerplatz 4 sind geförderte Mietwohnungen auf Grundstücken der Stadt oder kaputte Fliesen- und Terrazzoböden – werden auf den
Graz schafft. Für diese sogenannten „Übertragungswohn- neuesten Stand gebracht, gegebenenfalls werden auch neue
nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner der städtischen Wohnungen da, bauten“ hat die Stadt Graz das Einweisungsrecht. Das Böden verlegt. Für Wände und Decken sind meistens Maler-
sondern für alle Grazerinnen und Grazer, die Fragen zum Thema Wohnen haben. bedeutet, dass die Zuweisung zu denselben Bedingungen, und Spachtelarbeiten erforderlich, es werden außerdem alle
wie sie für stadteigene Wohnungen gültig sind, erfolgt. Installationen in der Wohnung geprüft, bei Bedarf saniert
Verwaltet werden die Übertragungswohnbauten zum oder komplett ausgetauscht. Wenn nötig, werden sogar
Unterschied zu den stadteigenen Wohnungen durch die gesamte Wohnungsgrundrisse optimiert.
H
aben Sie gewusst, dass man Wohnen in Graz bedeutet Lebens für die nächsten Generationen entste gemeinnützigen Wohnbauträger.
sich dort umfassend darum qualität, Geborgenheit, Sicherheit hen können. Vielleicht haben Sie auch
GUSTOSTÜCKERL
kümmert, dass sich die Graze und – falls es einmal notwendig ist – nicht gewusst, dass Sie bei „Wohnen
rinnen und Grazer wohlfühlen – auch auch finanzielle Unterstützung. Und Graz“ echte Gustostückerln und Son INFOS FÜR ALLE Vom Neubau bis zur Altbauvilla
dann, wenn sie nicht in städtischen „Wohnen Graz“ sorgt dafür, dass aus derangebote finden können – vielleicht Keine städtische Wohnung, trotzdem Fragen Abgesehen davon, dass mittlerweile alle Wohnungen
Wohnungen daheim sind? Und, dass reichend freie Wohnungen angeboten sogar ohne Wartezeit? Wir haben einige vor der Weitergabe generalsaniert werden und somit als
Die Wohnungsinformationsstelle WOIST am Schillerplatz 4 neuwertig bezeichnet werden können, gibt es schon einige
„Wohnen Graz“ beinahe für jede und werden. Weil schon jetzt Flächen reser spannende Details zum Thema Woh
ist eine unparteiische Anlaufstelle für alle Fragen zum Traumwohnungen. Zum Beispiel in den neuen Wohnungen
für jeden die passende Wohnung hat? viert werden, auf denen Wohnungen nen in Graz für Sie zusammengefasst. Wohnen in Graz wie Mietrecht, Wohnungseigentum, in der Max-Mell-Allee oder am Sternäckerweg. Oder auch in
Förderungen, Beihilfen, Wohnungssuche und Energie‑ der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße, wo „Wohnen Graz“ in einer
beratung. Und das kostenlos. Sie ist montags, dienstags, Villa schöne Altbauwohnungen vermietet. Auch das Haus
donnerstags und freitags von 9 bis 12 Uhr und mittwochs in der Sackstraße 20 und das Haus der Schloßbergbahn am
von 15 bis 18 Uhr geöffnet. Kaiser-Josef-Kai gehören der Stadt Graz.
BEZAHLTE ANZEIGE
SONDERWÜNSCHE HEIZUNG UNTERSTÜTZUNG
Wohnungen überall in Graz Kosten für Fernwärme-Einleitung Wer verborgt Geld für die Kaution?
„Wohnen Graz“ ist sehr bemüht, Den Mieterinnen und Mietern in Im Amt für Wohnungsangelegen-
städtische Wohnungen in allen stadteigenen Wohnungen kostet die heiten kann man unter bestimmten
Teilen der Stadt anzubieten. Mit Umstellung nichts. „Wohnen Graz“ Umständen um einen rückzahlbaren
Ausnahme des Bezirks Ries gibt es möchte zu einer besseren Um- Kautionsbeitrag für die Anmietung
in allen Grazer Bezirken entspre- weltsituation beitragen und ersetzt von Wohnungen am privaten Markt
chende Angebote. Interessenten in allen freigewordenen Wohnungen im Stadtgebiet von Graz ansuchen.
könnten beim Ansuchen auch ihren die Einzelöfen durch Fernwärmehei-
„Wunsch-Bezirk“ angeben, „Wohnen zungen. Kohlenkisten und Ölkanister
5 vor 12
Graz“ versucht diese Wünsche best- werden noch eher von alteinge
möglich zu erfüllen. sessenen Mieterinnen und Mietern
benützt. Seit 2010 wurden zusätzlich
rund 1.500 städtische Wohnungen
mit Fernwärme ausgestattet.
SONDERANGEBOTE ist es oft, wenn Gemeindemieterin-
nen und Gemeindemieter einge-
Dachgeschoß und kein Aufzug stehen müssen, dass sie Probleme
© JOEL KERNASENKO
haben, die Miete für ihre Wohnung
Dachgeschoßwohnungen sind leichter zu bekom-
aufzubringen. Warten Sie nicht so
men, aber schwieriger einzurichten. Das gilt auch für
lange und stecken Sie den Kopf nicht
Wohnungen, die Ecken mit spitzen oder stumpfen
in den Sand. Melden Sie sich mög-
Winkeln haben oder im fünften Stock liegen und
lichst früh bei Ihrer Hausverwaltung
keinen Lift haben. „Wohnen Graz“ vermietet auch
und suchen Sie eine gemeinsame
solche Wohnungen. Ein großer Vorteil dabei: Man
Lösung. Oft sind auch Vereinbarun-
braucht nicht zu warten. Nachschauen lohnt sich
gen wie Ratenzahlungen möglich.
unter „Ausgewählte freie Wohnungen“ unter
www.graz.at/wohnenSie können auch lesen
