BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
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2 | Wohnen in Graz Städtisches Wohnen in Graz | 3 © JOEL KERNASENKO 4–5 Qualitätsvoll So wird in Graz gebaut Meine Siedlung Das ist Lara. Die 5-Jährige war 6–7 Leistbar für dieses Foto gut aufgelegt, Übertragener Wohnbau denn sie durfte uns ihr Reich in 8–11 Traumhaft der Gemeindesiedlung Maria- Daheim in Graz Pachleitner-Straße zeigen, in der sie mit ihren Eltern Waltraud 12–13 Modern Albrecht und Josef Sluga lebt. Die Zukunft des Wohnens Und es ist wie gemacht für Prin- zessinnen wie Lara. Manchmal 14–15 Hilfreich hoppelt sogar ein Wildhase über Städtische Wohnung die Wiese nebenan. Das ist nur gesucht? eine von vielen wunderbaren © STADT GRAZ/FISCHER Geschichten, die wir in dieser 16–17 Barrierefrei Zeitung erzählen. Davon haben alle etwas 18 Allzeit bereit Das Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ Bürgermeister Siegfried Nagl und Bürgermeister-Stv. Mario Eustacchio 19 Alt und neu Das Baumanagement von „Wohnen Graz“ Treten Sie ein! 20–21 Historisch Das eigene Zuhause gilt als Rückzugs- Grazer Gemeindebauten ort für Sie, Ihre Familie und auch Ihre Freunde. Sie bestimmen, wem Sie Ihre 22 Attraktiv Der Experte im Interview Türe öffnen und mit wem Sie Gespräche führen, die im eigenen Heim auch wirk- 23 Startklar lich privat bleiben. In den eigenen vier Modell für Jungfamilien Wänden soll man sich zu Hause fühlen – Tag für Tag. 24–25 Informativ Wohnen ist ein breites Thema, das uns „Wohnen Graz“ für alle alle betrifft. Dabei geht es um mehr, als 26–27 Aufgesplittert News und Tipps BIG BONUS nur eine Wohnung oder ein Haus zu haben. Wohnen ist ein Gefühl, bedeu- tet Verantwortung übernehmen, ist ein Schreiben Sie uns bis 7. Jänner 2019, warum Ausdruck seiner Individualität und gibt Sie gerne in Graz wohnen, und vielleicht Sicherheit. Wohnen ist vielseitig und ge- gehört Ihnen bald eine von zehn top- IMPRESSUM modernen, praktischen Fußmatten! nau das fördern wir in der Stadt Graz. In dieser Sonderausgabe der „BIG“ zeigen Medieneigentümer und Herausgeber: Wie Sie teilnehmen? Stadt Graz-Abteilung für Kommunikation Entweder per Brief wir Ihnen, welchen Weg wir in Graz im in Zusammenarbeit mit „Wohnen Graz“ Für den Inhalt verantwortlich: an WOHNEN GRAZ/ Bereich Wohnen gehen. Mag. Gerhard Uhlmann, „Wohnen Graz“ Gebäudemanagement, Wir zeigen Ihnen die vielen Facetten städ- Layout & Produktion: achtzigzehn Druck: Leykam Druck GmbH & Co KG Schillerplatz 4, 8011 tischen Wohnens und informieren Sie über Verteilung: redmail Graz oder per E-Mail unsere Serviceleistungen. Auflage: 145.000 Stück an gebaeudemanage- Bestellung BIG: Die Zeitung kann in der ment@stadt.graz.at Kommen Sie herein in die individuelle Welt Abteilung für Öffentlichkeitsarbeit kostenlos angefordert werden. Tel.: 0316 872-2421, © LEITNER des Wohnens in Graz und werden Sie ein www.graz.at/big Teil davon!
© C.PROBST 4 | Qualität des Bauens Qualität des Bauens | 5 Leben und Bauen GRAZ ALS VORBILD Das neu formulierte Grazer Modell, in höchster Qualität mit dem die Qualität neuer Bauprojek‑ te ab 3.000 Quadratmetern Brutto‑ geschoßfläche gesichert wird, dient vielen anderen Städten als Vorbild. Je nach Größe des Projekts wählen sechs Graz wächst rasant. Jahr für Jahr machen Tausende Menschen die steirische Landes‑ bis acht Mitglieder eines Experten- hauptstadt zu ihrem neuen Hauptwohnsitz. Das liegt hauptsächlich an der hohen Preisgerichts die geeignetste Idee der teilnehmenden Architektinnen und Lebens- und Bauqualität, die kein Zufall ist, sondern ein Produkt gezielter Strategien. Architekten eines Wettbewerbs aus. Besonders stolz ist man in Graz auf die gelebte Zusammenarbeit sowohl mit Bund und Land Steiermark als auch mit Architekten- und Wirtschafts‑ kammer. Das schlägt sich in einer vielseitigeren Betrachtungsweise und letztendlich in noch mehr Qualität bei der Entwicklung von Bauprojekten in der Stadt nieder. Bauwerberinnen und Bauwerber profitieren davon, dass Ent‑ scheidungen und Prozesse transparent G und nachvollziehbar sind. raz ist begehrt. Rund 6.000 wurde eine Reihe von Instrumentarien Menschen verlegen derzeit entwickelt. Ständige Weiterentwick- jährlich ihren Lebensmittel- lungen von Flächenwidmungsplan © STADT GRAZ/FISCHER BEZAHLTE ANZEIGE punkt in die Landeshauptstadt – und und Stadtentwicklungskonzept neh- verfahren. Bei größeren Projekten das Leben in Graz wird als hochwertig men auf die „Stadt der kurzen Wege“ holen wir uns dabei Unterstützung empfunden. Das belegen die Zahlen Rücksicht, in der alle Bedürfnisse durch einen vor wenigen Jahren ins des jüngsten Lebensqualitätsindex, täglichen Lebens von Wohnen über Leben gerufenen Fachbeirat für Bau- der heuer zum vierten Mal in einer Arbeit, Bildung und Kultur bis hin zu kultur.“ Dieser hat bis zum Vorjahr breit angelegten Umfrage ermittelt Grünraum und Freizeit möglichst fuß- bereits 57 Wettbewerbe und Verfahren wurde. Ganze 91,2 Prozent der Gra- läufig erreichbar sein sollen. Bei den mit insgesamt 1,5 Millionen Quadrat- zerinnen und Grazer leben gerne in Großprojekten wie der Entwicklung metern Bruttogeschoßfläche betreut. „Baukultur in Graz ist uns wichtig. Wir sichern ihrem Wohnbezirk. Punkten kann des Stadtteilzentrums Reininghaus Bei städtischen Bauvorhaben nimmt Anleger- u. sie durch Instrumentarien und Prozesse, die wir ständig die Stadt vor allem mit ihren Bemü- hungen um Bildungs- und leistbare für mehr als 10.000 Bewohnerinnen und Bewohner oder der Smart City die Baudirektion die Bauherrenrol- le mit höchstem Qualitätsanspruch Eigentums- ich ere Veranlag un g weiterentwickeln.“ wohnungen S Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Graz nahe des Hauptbahnhofs wird wahr, wobei Wettbewerbe dafür sor- - - Gut Bertram Werle mservice PROVISIONS- optimale Gesundheitsversorgung und schon in der Planung auf möglichst gen, dass die besten Ideen zum Zug FREI vermietb Stadtbaudirektor Graz um Arbeitsplätze. Dafür wurden in große Energieeffizienz, Ressourcen- kommen. Das dafür entwickelte „Gra- 8053 Graz, Grazerfeldstrasse 7 ndu are Ru den vergangenen Jahren die Weichen schonung und Emissionsreduktion zer Modell“, das auch in anderen Städ- Grundrisse mit hohem Komfort W ohn ungsgröße - gestellt – mit entsprechenden In geachtet. ten zum Vorbild geworden ist, wurde Ca. 36 - 81 m² | Erstbezug vestitionen und Schwerpunktsetzun- Besonders wichtig ist der Stadt die kürzlich durch einen Beschluss des Fertigstellung 2019 gen durch Politik und Verwaltung. Baukultur, betonen Stadtbaudirektor Gemeinderats aktualisiert, um noch Balkon, Tiefgarage Garten, Terrasse Qualität ist aber auch beim Planen Bertram Werle und Stadtplanungs- mehr Qualität der Bauprojekte zu si- Provisionsfrei und Bauen Trumpf: Um in einer Stadt, Chef Bernhard Inninger unisono: chern. Bei der Erstellung wurden Ar- die mit der historischen Altstadt und „Darauf achten wir schon bei über- chitekten- und Wirtschaftskammer Schloss Eggenberg über zwei Bereiche geordneten Instrumenten wie Stadt- eingebunden. Zusätzlich zu den Wett- verfügt, die zum UNESCO-Weltkultur- entwicklungskonzept und Flächen- bewerben sichern auch immer öfter zi- Gesellschaft für Stadterneuerung u. Assanierung m.b.H. erbe erklärt wurden, die entsprechen- widmungsplan, aber auch in jährlich vilrechtliche Verträge die vereinbarte Leechgasse 29, 8010 Graz, T: 0316/38 49 09, W: www.wegraz.at den Standards garantieren zu können, Hunderten Ortsbildgutachten in Bau- Qualität der Projekte ab.
6 | Hochwertig und günstig Hochwertig und günstig | 7 BEZAHLTE ANZEIGE Starker Partner für schutzvorgaben häufig in Top-Lagen, punkten mit viel Grün, modernen Mobilitätskonzepten mit Radabstell- leistbares Wohnen plätzen, E-Ladestationen etc. Und weil der Grundstücksanteil nicht mitein- gerechnet wird, ist die Nettomiete mit 4,60 Euro pro m² um mehr als Um den Grazerinnen und Grazern hochwertiges Wohnen zu drei Euro niedriger als der steirische günstigen Preisen anbieten zu können, baut die Stadt auf Richtwertmietzins mit 7,70 Euro. gemeinnützige Wohnbauvereinigungen. Heute wie zu Gründungszeiten vor rund hundert Jahren verfolgen die ge- meinnützigen Bauvereinigungen, die vorwiegend aus Werkswohnungen S ie sind der Garant für leistbaren Die Bauvereinigung ihrerseits küm- wie der Hütte Liezen („Gemeinnützige © STADT GRAZ/FISCHER Wohnraum: die 28 gemeinnüt- mert sich um die Mietverträge und Wohn- und Siedlungsgenossenschaft zigen Bauvereinigungen, die übernimmt die Hausverwaltung. Je Ennstal“) entstanden sind, das Ziel, mit mehr als 130.000 Wohneinheiten nach Baurecht fällt das Gebäude nach leistbaren Wohnraum zur Verfügung etwa einem Drittel der Steirerinnen 50 bis 100 Jahren an die Stadt. „Die Zu- zu stellen. Und sind somit marktre- und Steirer ein Zuhause bieten. In sammenarbeit mit dem Eigenbetrieb gulierend. „Wenn wir nicht so günstig Graz sind es rund 40.000 Wohnungen, ‚Wohnen Graz‘ funktioniert perfekt, wir anbieten würden, würden die Preise in für 6.776 davon hat die Stadt das Ein- ziehen alle am selben Strang“, betont Graz viel mehr in die Höhe gehen“, ist „Wir möchten für die Menschen weisungsrecht. Christian Krainer von ÖWG Wohnbau, Wolfram Sacherer, Obmann-Stellver- leistbares Wohnen auf hohem „Übertragungswohnbau“ nennt sich seines Zeichens Steiermark-Obmann treter der GBV Steiermark, überzeugt. Niveau zur Verfügung stellen.“ das Erfolgskonzept, das bedeutet: Im der GBV (Österreichischer Verband ge- Christian Krainer (ÖWG Wohnbau), Obmann GBV Steiermark Auftrag der Stadt Graz errichtet eine meinnütziger Bauvereinigungen). Bauvereinigung mit Fördermitteln des Dass genossenschaftlicher Wohnbau BEZAHLTE ANZEIGE Landes ein Objekt auf städtischem qualitativ hochwertiger ist, als es die © WOHNBAUGRUPPE Grund. Meist sind es die ÖWG Wohn- steirische Bauordnung vorschreibt, bau, die ENW und die GWS – der Zu- liegt neben der Inanspruchnahme der schlag erfolgt nach dem Bestbieter- Wohnbauförderung auch an den Vor- prinzip. Wer eine Wohnung be- gaben der Stadt. Durch optimale Wär- kommt, entscheidet die Stadt nach medämmung sind die Objekte ener- einem festgelegten Punkteschlüssel. gieeffizienter, liegen wegen der Schall- „Der Mix an Zwei- bis Vierzimmer- © JOEL KERNASENKO (3) wohnungen passt für Alleinerziehende wie für größere Familien.“ Wolfram Sacherer (ENW), Obmann-Stv. GBV Steiermark 6.776 In so vielen Genossenschafts- wohnungen hat die Stadt Graz das Einweisungsrecht. Ein qualitativ hochwertiges, leistbares Zuhause für 18.000 Grazerinnen und Grazer. Qualität ist Trumpf: Objekte von ÖWG Wohnbau in der Mariatroster Straße (l.) und der ENW in der Floßlendstraße (r.), oben: Radabstellplätze sind Teil des Mobilitätskonzepts.
8 | 5 Personen, 4 Wohnungen 5 Personen, 4 Wohnungen | 9 4 Wohnungen, „Meine erste eigene Wohnung – und dann gleich so eine schöne. Ich habe hier alles, was ich mir gewünscht habe.“ 5 Menschen, viele Sybille Riedler, Am Sternäckerweg erfüllte Träume So schön wohnt es sich im Gemeindebau: Wir haben bei vier Wohnungen angeklopft und genau zugehört, was uns die Mieterinnen und Mieter über ihr Glück in den eigenen vier Wänden erzählen – vom Lehrling bis zum Pensionistenpaar. Die erste eigene Wohnung: D Für Sybille Riedler ging am ie 76 Jahre sieht man Johann schnörkeltes Geländer aus Gusseisen. Stadt lebt, zum Dietrichsteinplatz Sternäckerweg in St. Peter Kornsteiner nicht an. Das liegt Die Stadt Graz hat das Haus 1978 ge- sind es gerade einmal drei Stationen wahrscheinlich daran, dass er kauft. „Altbau hat einen ganz eige- mit der Straßenbahn. Lieber als in ein Traum in Erfüllung. viel mit dem Fahrrad unterwegs ist, nen Charme“, sagt Kornsteiner. „Man die Stadt spaziert er mit Spickey, dem Seit Sommer nennt sie © JOEL KERNASENKO sich mit Freunden trifft oder den Pin- merkt, dass die Bausubstanz Qualität Pinscher der Tochter, auf den Ruckerl- 42 Quadratmeter ihr Eigen. scher seiner Tochter gerne bei langen hat.“ Die neuen Fenster sorgen zudem berg. „Mir gefallen die Villen dort sehr Noch fehlen ein paar Möbel‑ Spaziergängen ausführt. Seit dem dafür, dass kein Lärm von der Schil- gut. Nach Hause zu kommen, ist aber stücke. Doch es fügt sich Sommer erledigt der alleinstehende lerstraße in die Wohnung dringt. „Das jedes Mal ein Vergnügen. Eine ordent- Stück für Stück. Pensionist Dinge wie diese von seinem lag mir am Herzen. Davor war ich in liche Wohung, in der man sich wohl- neuen Zuhause aus. einer Wohnung, unter der plötzlich fühlt, das ist von einem unschätzba- Zu der Wohnung im aufwendig sa- ein Lokal eröffnet wurde. Es war mir ren Wert“, weiß Kornsteiner. U nierten Bau aus den 187oer-Jahren einfach zu laut.“ Gemütlich zurechtgerückt hat er nten im Hof baut die Mama len“, sagt Sybille. Aus diesem Grund bei, eine Katze zischt durch die Hecke. gelangt man über ein wunderschö- Nun genießt Kornsteiner die Ruhe – sich die Möbel auf den 38 Quadratme- noch ein Kästchen zusammen, wird die Küchenzeile auch erst in den Idyll mitten in der Stadt – und doch nes Stiegenhaus. Steintreppen, ver- und das obwohl er jetzt mitten in der tern. Die hohen Räume des Altbaus, oben im ersten Stock emp- nächsten Wochen eingebaut werden. im Grünen. Von ihrem Balkon aus der Parkett im Fischgrätenmuster, die fängt Sybille Riedler mit strahlendem Für die angehende Köchin ist das kein überblickt Sybille die Äcker der Bau- weiß lackierten Holztüren – das alles Lächeln. „Ich wohne ja erst seit Kur- Problem. ern und die gegenüberliegende Gärt- © JOEL KERNASENKO passt sehr gut zum groß gewachsenen zem hier, da kann ich die Hilfe von Was die schnelle Küche anbelangt, nerei. „Ein schöner Ausblick.“ Auch Herrn mit grauem Haar und schwar- meiner Mama gut gebrauchen“, sagt ist sie von Berufs wegen kreativ. Au- mit den unmittelbaren Nachbarn hat zem Schnurrbart. Zum Fenster hat er die 19-Jährige. ßerdem gibt es ja auch noch die Mama sie sich schon angefreundet. „Ich sich den Tisch geschoben, darauf sta- Die erste eigene Wohnung – etwas, – die zwar am anderen Ende der Stadt glaube sogar, dass ich die jüngste Mie- peln sich Rätselbücher. „Man muss ja woran man sich sein Leben lang erin- lebt, aber das ist ja in Graz dann auch terin in der Siedlung bin.“ auch den Kopf fit halten“, sagt er. nern wird. Gemütlich ist es hier und keine Ewigkeit. 54 Wohnungen gehören der Stadt Nachbarn hat er noch nicht so viele viel größer, als es die 42 Quadratme- „Die Siedlung hier in St. Peter ist Graz, Junge und Junggebliebene leben kennengelernt. „Das ist heute ja nicht ter vermuten lassen. Zum Balkon hin super gelegen, der Murpark um die am Sternäckerweg Tür an Tür. „Wenn mehr so wie früher, dass jeder jeden verführt das Sofa in Schwarz zu faulen Ecke, also sogar in Gehnähe, und neu- sich die Generationen über den Weg kennt. Aber ich lebe auch noch nicht Stunden, auch der Fernseher ist be- erdings eine Bushaltestation vor der laufen, dann ist das sicher für alle eine lange hier. Vielleicht klopfe ich ein- reits angeschlossen. Durch die Türe Haustüre. Außerdem habe ich einen Bereicherung“, sagt Sybille. Für die fach mal an und stelle mich vor.“ hindurch geht es weiter ins Schlafzim- eigenen Parkplatz und ein Kellerab- Jüngsten gibt es in der Siedlung sogar mer. „Eine Wohnung ist nie ganz fer- teil“, schwärmt sie. einen eigenen WIKI-Kindergarten. tig, die entsteht im Laufe der Zeit. Von Viel los ist an diesem sonnigen Die Mama hat das Kästchen fertig „Altbau hat einfach einen ganz eigenen heute auf morgen geht da gar nichts. Nachmittag. Gegenüber sitzen die zusammengeschraubt. Wieder ein Mö- Charme. Eine Wohnung, in der man sich wohlfühlt, bietet einen unschätzbaren Wert.“ Außerden bin ich ja noch Lehrling Nachbarn auf der Terrasse, eine Dame bel mehr in der neuen Wohnung. „Ist Johann Kornsteiner, und muss mir mein Geld gut eintei- mit Dackel an der Leine spaziert vor- doch hübsch, oder?“ Schillerstraße
10 | 5 Personen, 4 Wohnungen 5 Personen, 4 Wohnungen | 11 „Der Balkon mit dem © JOEL KERNASENKO Die Wohnoase in der Max-Mell- eingezogen. Und zwar im Erdgeschoß. lachen im Haus ist eine Wohltat für wunderschönen Panoramablick Allee am Fuße des Rosenhains ist „Das ist für mich als Rollstuhlfahrer unsere Ohren und bringt ordentlich ist einmalig. Wir genießen jede das neue Zuhause von Werner natürlich praktisch. Es gibt aber auch Leben in die Siedlung.“ Stunde hier in der Sonne.“ Maria Lang und Paul Prattes, Wiechenthaler: ein architek‑ noch fünf weitere komplett barriere- Der 32-Jährige genießt die Zeit in sei- Pachleitnersiedlung tonisches Meisterwerk mit viel freie Wohnungen im Haus, alle super nem neuen Reich und arbeitet gerade mit dem Lift zu erreichen.“ an der Fertigstellung seines Kinder- Holz und Freiraum. Genau 47 Quadratmeter groß ist seine Woh- buchs. Außerdem ist er als Beatbox- jene Vorzüge, die der Grazer nung, die größte im Haus misst sogar lehrer und auch als Gedächtnistrainer braucht, um sein Kinderbuch 85 Quadratmeter. Draußen auf der Ter- tätig. „Ich arbeite von zu Hause aus fertigzustellen. rasse sitzt Werner Wiechenthaler und und da spielt die Atmosphäre, in der schwärmt weiter: „Du bist hier mitten man sich aufhält, natürlich eine be- im Grünen am Fuße des Rosenhains sondere Rolle.“ B evor uns Werner Wiechenthaler und trotzdem nur wenige Minuten Die Wohnoase, die in Holzriegel- mit in seine Wohnung nimmt, vom Zentrum entfernt.“ Tatsächlich sowie in Massivholzbauweise vom geht es mit dem Lift hinauf in ist der Verkehr der Heinrichstraße, Team rund um den bekannten Archi- den dritten Stock. „Ist das nicht ein- die nur durch einen Häuserblock von tekten Werner Nussmüller konzipiert Vor zwei Jahren sind sie zigartig? Dieser Blick, diese Architek- der Max-Mell-Alle getrennt ist, über- wurde, gilt als internationales Leucht- eingezogen, seitdem tur – ich habe noch nie schöner ge- haupt nicht wahrzunehmen. Stattdes- turmprojekt für städtisches Wohnen. genießen sie jeden Tag: Das wohnt als jetzt“, sagt er. sen zwitschern die Vögel und unten „Das viele Holz sorgt für ein äußerst Pensionistenpaar Maria Lang Mitte September ist er in eine der 38 im Garten messen sich die Kinder im positives Lebensgefühl, die Räume und Paul Prattes lebt seinen Wohnungen in die gerade erst fertig- Sandburgenbauen. „Es wohnen auch sind lichtdurchflutet, haben genügend Traum vom Wohnen in einem gestellte Anlage in der Max-Mell-Allee einige Familien hier. Das Kinder‑ Platz zum Durchatmen und Raum von vier Passivhäusern in für Kreativität“, beschreibt Werner der Pachleitnersiedlung in Wiechenthaler. Die Nachbarn, die er in der kurzen Wetzelsdorf. Zeit bereits kennengerlent hat, sind allesamt freundlich. Unten im Parterre W © JOEL KERNASENKO steht den Bewohnern auch ein eigener elch herrliches Panorama: zügige Grünflächen, Kinderspiel- Luft und lassen uns von der Sonne Gemeinschaftsraum zur Verfügung. So- Rechts reicht der Blick bis plätze, ja sogar Aufladestationen für wärmen. Es sind immer schöne Stun- gar eine Küche ist darin eingerichtet. zum Plabutsch, zur Linken E-Bikes. „Junge Leute leben hier und den, die wir am Balkon verbringen“, „Perfekt für Feste“, sagt Wiechenthaler. blitzt am Horizont die kleine Bergkir- ältere und natürlich auch viele Fami- sagt Paul Prattes. Manchmal laden die „Und ich denke tatsächlich, dass wir in che St. Johann und Paul aus dem Wald lien. Alles bunt durchmischt“, erzählt beiden auch Freunde ein. „Meinen 60. unserer Wohnoase noch viele Möglich- hervor. „Schöner könnte die Aussicht Paul Prattes. Geburtstag haben wir auf dem Balkon keiten zum Feiern haben werden.“ von unserem Balkon gar nicht sein“, Seit einigen Jahren macht dem gefeiert.“ Das geht sich bei einer Grö- strahlen Maria Lang und Paul Prattes. 61-Jährigen das Knie zu schaffen. „Der ße von beachtlichen 18 Quadratme- Das Pensionistenpaar hat es sich in Lift, der von der Tiefgarage bis in un- tern auch bestens aus. Die Wohnung seiner Wohnung in der Maria-Pach- ser Stockwerk führt, ist natürlich eine selbst misst knapp 50 Quadratmeter leitner-Straße wundervoll eingerich- Wohltat für das Knie“, sagt er. „Und und ist perfekt aufgeteilt – großzügige tet. Drin sitzt man in der Wohnküche nicht zu vergessen das besonders schö- und helle Wohnküche, Schlafzimmer, gemütlich am Holztisch, an der Wand ne Wohnklima mit dem vielen Holz.“ Bad und Toilette. Bilder von Freunden und Verwand- Aus dem Garten ist das Lachen der „Alles, was wir zum Glücklichsein ten, die Keramikschüssel gefüllt mit Kinder zu hören, Maria Lang (55) steht benötigen, finden wir in unserer Sied- frischem Obst. Gleich zur Eröffnung draußen am Balkon und kümmert lung vor. Wohnen ist etwas Essenziel- „Das Holz sorgt für ein im Sommer 2016 konnten die beiden sich um die Blumen. Pelargonien, Eri- les. Wir hätten es nicht schöner erwi- äußerst positives Lebensgefühl, in den neuen Holzbau einziehen. Vier ka, Margeriten und Rosenstöcke ma- schen können“, sagt Maria Lang und genügend Platz zum Durchatmen Passivhäuser mit je 23 Wohnungen chen aus dem Balkon eine blühende zupft ihren Mann am Ärmel. „Und ich und Raum für Kreativität.“ Werner Wiechenthaler, wurden auf dem ehemaligen Gelände Oase. „Meine Frau hat ein gutes Händ- hätte es nicht schöner mit dir erwi- Max-Mell-Allee der Hummelkaserne errichtet – groß- chen dafür. Wir genießen die frische schen können“, lacht er.
12 | Zukunft Graz Modernes urbanes ZUKUNF GRAZ T Wohnen in Graz Mit einer neuen Kampagne will „Wohnen Graz“ mit dem schlechten Image © STADT GRAZ/FISCHER (2), OLIVER LEITNER von Gemeindewohnungen aufräumen und zeigen, welche hohen Standards städtisches Wohnen heute bereits erfüllt. W as sich in den Köpfen der Längst hat im Gemeindebau moder- WARTEZEITEN Bevölkerung über viele Jah- ne Architektur Einzug gehalten, wer- re festgesetzt hat, entspricht den die Standards für Nachhaltigkeit Gemeindewohnungen werden mit So schön. Städtischer Wohnbau von seiner besten Seite: Die kürzlich übergebenen 38 Gemeindewohnungen in der Max-Mell-Allee am längst nicht mehr der Realität. Rund und Barrierefreiheit erfüllt. Und mehr langen Wartezeiten assoziiert. Tat- Fuße des Rosenhains setzen neue Maßstäbe und zeigen, in welche Richtung man künftig gehen möchte. um das Thema Gemeindewohnungen noch: Auch das Umfeld wird in die sache ist: Die Wartezeiten konnten im Durchschnitt auf maximal zwei bis gibt es immer noch viele Vorurteile Planung miteinbezogen. Passt die In sechs Monate herabgesetzt werden. und ranken sich Mythen (siehe r.), wie frastruktur? Ist eine Anbindung an den eine aktuelle Umfrage von „Wohnen öffentlichen Verkehr gewährleistet? AKTUELLE PROJEKTE SICHERHEIT & SAUBERKEIT ZIELGRUPPE Graz“, dem zuständigen städtischen Selbst zum harmonischen Miteinander LAGE 109 WOHNEINHEITEN (WE) SPERRMÜLLAKTIONEN Als typische Bewohnerinnen und Eigenbetrieb, zeigt. Aus diesem Grund Tür an Tür leistet die Stadt wertvolle wurden 2018 bereits übergeben: Durch die für Mieterinnen und Mie Bewohner von Gemeindewohnungen In schlechten Gegenden: 84,9 Pro- haben die Koalitionspartner Bürger- Impulse: So bietet etwa das Friedens- Sternäckerweg mit 59 WE, Auf der ter kostenlose Aktion wird ermög wurden u. a. genannt: Menschen mit zent ist nicht bekannt, dass es in 16 Tändelwiese mit 12 WE und Max- licht, Sperr- und Sondermüll direkt geringem Einkommen, Familien mit meister Siegfried Nagl (ÖVP) und Bür- büro Graz mit dem Nachbarschaftsser- der 17 Grazer Bezirke Gemeindewoh- Mell-Allee mit 38 WE. vor Ort fachgerecht zu entsorgen. Migrationshintergrund. Aber: Bereits germeister-Stellvertreter Mario Eustac- vice Unterstützung bei der Konfliktver- nungen gibt! Sogar am Rosenhain. mit 1.880 Euro Einkommen ist man chio (FPÖ) eine Kampagne gestartet. meidung und -bewältigung an. 38 WOHNUNGEN BRAND- & RAUCHMELDERAKTION anspruchsberechtigt (siehe Infobox l.). in der Faunastraße werden im Im Rahmen von „Fühl’ dich wie zu IMAGE Bei dieser Aktion wird den Mieterin- Frühling 2019 übergeben. Hause“ geht es darum, mit dem ver- nen und Mietern von „Wohnen Graz“ staubten Image aufzuräumen und NEUBAUTEN Unschöne, triste Wohnungen: 311 WOHNUNGEN angeboten, ihre Wohnungen mit 52,8 Prozent empfinden das Image befinden sich zurzeit in der Planungs‑ Brand- und Rauchmeldern kostenlos Informationen darüber zu liefern, Keine Neubauten: 49,2 Prozent ist der Grazer Gemeindewohnungen als phase: Das sind u. a. die Projekte nachzurüsten. welche hohen Standards die bereits noch nicht bekannt, dass es unter Neu seit ’17 weniger gut. Projekte wie Max-Mell- Mühlriegel, Grünanger, Starhem- bestehenden sowie die rund 500 neu- den Gemeindewohnungen in Graz ES WERDE LICHT Allee (r.) beweisen das Gegenteil. berggasse und Plüddemanngasse. viele Neubauten gibt. Im Rahmen der Initiative „Gemein- en Wohnungen, die bis 2022 in Graz sam.sicher“ werden schlecht be- errichtet werden, bereits aufweisen. leuchtete Bereiche in Gemeindebau Mit der Änderung der Richtlinien STADTLEBEN siedlungen beleuchtet. Das Verteilen für Gemeindewohnungen im von Zeitschaltuhren an die Mieter- Herbst 2017 wurden wichtige Die Befragten empfinden städtisches innen und Mieter dient der Ein- Änderungen geschaffen. € 1.880 Wohnen für die Bevölkerung als wichtig (39,5 Prozent) bzw. sehr wichtig (57,5 Prozent). Das bedeu- bruchssprävention. Neben den bestehenden Ein- und Mehrpersonenhaushalten gibt es nun eine eigene Kategorie für Mit 1.880 Euro Monatseinkommen tet: Für 97 Prozent ist städtischer kann man immer noch eine Gemein- Zweipersonenhaushalte, was etwa Wohnbau von Bedeutung. Trotzdem einer Mutter mit Kind Zugang zu dewohnung zugewiesen bekommen. herrscht ein Mangel an Informati- Durch gezielte Information soll der einer Gemeindewohnung erleichtert. onen darüber. Das soll sich mit der Klare Linie. Bgm.-Stv. Mario Eustacchio Außerdem konnte die Wartezeit auf Wissensstand verbessert werden. Kampagne ändern. Denn es kann (r.) und Wohnen-Graz-GF Gerhard eine städtische Wohnung massiv www.graz.at/wohnen nur jemand um eine Gemeindewoh- Am Steuer. Siegfried Nagl am Bagger. Für Uhlmann stehen hinter der Kampagne, verkürzt werden. nung ansuchen, die oder der auch den Bürgermeister hat leistbares Wohnen die zur Verbesserung des Images von weiß, dass es sie für sie/ihn gibt. in Graz höchste Priorität. Gemeindewohnungen beitragen soll.
14 | Wohnung gesucht? Wohnung gefunden! | 15 ANSUCHEN ABLÖSE WOHNUNGSWECHSEL Städtische Wohnung Kann man vorgereiht werden? Werden Möbel abgelöst? Kann man die Wohnung wechseln? Ja, wenn man eine dringende Wohn- Das passiert in städtischen Das ist möglich und wird auch immer versorgung braucht, kann die War- Wohnungen grundsätzlich nicht. wieder gemacht. So können betagte tezeit verkürzt werden. Das gilt al- Wer neu einzieht, bekommt eine Menschen, die in einem Haus ohne gesucht? So klappt es! lerdings nicht, wenn ein befristetes leere Wohnung und muss deshalb Aufzug wohnen, durchaus in eine Mietverhältnis beendet wurde oder auch keine Ablöse bezahlen. Wohnung ins Erdgeschoß desselben eine Delogierung vorgenommen Hauses ziehen, wenn dort eine Woh- wurde. Es gibt unter www.graz.at/ nung frei ist. Für Wohnungswechsel Städtische Wohnungen sind modern, gut ausgestattet und günstig! Damit sind die wohnen in der Rubrik „Ausgewählte gibt es ein Formular, das an „Wohnen gemeindeeigenen Wohnungen für viele Grazerinnen und Grazer interessant. freie Wohnungen“ auch Objekte, die HÜRDEN Graz“ am Schillerplatz 4, 8010 Graz, sofort gemietet werden können und gerichtet werden muss. Es kann auch für die auch die Mindestpunktean- Sind alle Wohnungen barrierefrei? unter www.graz.at/wohnen unter der zahl nicht erforderlich ist. Nein, nicht alle. „Wohnen Graz“ Rubrik „Gemeindewohnung – Wech- verfügt über 60 Wohnungen, die sel“ ausgefüllt werden. Sie können das barrierefrei und für Menschen mit Formular auch per E-Mail einreichen: FRISTEN einer dauerhaften Gehbeeinträchti- wohnungsmanagement@stadt.graz.at gung vorgesehen sind. I Wie lange muss man mieten? n Graz gibt es rund 11.000 städ- in der Zwischenzeit auch erreicht. WARTEZEIT Für die städtischen Wohnungen tische Wohnungen, die Graze- Entsprechend saniert, mit moderner besteht keine Mindestmietdauer. PLATZ Wie viel Geduld braucht man? rinnen und Grazer bewohnen Infrastruktur wie Fernwärme und Au- Grundsätzlich sind alle Mietverhältnis- Wie groß sind die Wohnungen? Die Wartezeit auf eine Wohnung für se unbefristet. Die Kündigungsfristen, PROVISIONEN können, wenn sie bestimmte Anfor- ßendämmung versehen und zu einem 1 Person beträgt derzeit 6 Monate. Das Angebot reicht von der Klein‑ die im Mietvertrag angegeben sind, Sind Maklergebühren zu bezahlen? derungen erfüllen. Das Angebot rich- günstigen Mietzins sind die Wohnun- 2-Zimmer-Wohnungen für 2 bis 4 wohnung mit 30 Quadratmetern Nutz- muss man natürlich einhalten. tet sich mittlerweile an einen großen gen für weite Teile der Bevölkerung Personen werden nach durchschnitt- Nein! Für die Vermittlung wird fläche bis zu 4-Zimmer-Wohnungen mit Teil der Bevölkerung. Dieses Ziel hat interessant. Einige Fragen und Ant- lich 2 Monaten vergeben, 3-Zimmer- nichts berechnet. einer Fläche von 100 Quadratmetern. sich „Wohnen Graz“ – früher bekannt worten zu diesem Thema haben wir Wohnungen und Haushalte für mehr HEIZUNG als 5 Personen können nach einer als städtisches Wohnungsamt – in hier für Sie in einer Übersicht zusam- Wie wird geheizt? BEZAHLTE ANZEIGE Wartezeit von ungefähr 6 Monaten BEZAHLTE ANZEIGE den vergangenen Jahren gesetzt und mengefasst. © shutterstock.com bezogen werden. Wenn die Wohnung schon jahrzehntelang bewohnt wurde, gibt es meistens einen erhöhten Sanie- rungsbedarf, sobald die Mieterinnen und Mieter die Wohnung verlassen. Im Rahmen dieser „Brauchbar- machung“ werden alte Holz- und Kohleöfen sowie ZUTEILUNG Gasthermen abgebaut und es wird die Fernwärme eingeleitet. Jede städtische Wohnung, die derzeit Wir geben der ANFORDERUNGEN Sucht man sich die Wohnung aus? vermietet wird, wird also mit Fernwärme beheizt. Steiermark ein Zuhause. Das Wohnungsmanagement von „Wohnen Graz“ berücksichtigt ORDNUNG Wo? Wer bekommt eine Wohnung? Einkommensverhältnisse und die Bewerben können sich Österreiche- persönliche Situation. Darauf Bauträger. Makler. Verwalter. Wer kümmert sich um Reparaturen? rinnen und Österreicher, EU-Bürge- basieren die Vorschläge, die den rinnen und -bürger oder Personen Wer in einer städtischen Wohnung wohnt, meldet Wohnungssuchenden gemacht Schillerplatz 4 ist die wichtigste dem Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ zum mit einem Daueraufenthalt in der werden. Grundsätzlich werden nicht Adresse zum Thema Wohnen. Dort Immobilien- und Vermögenstreuhänder Beispiel, wenn im Treppenhaus kein Licht brennt. Das STEIERMARK EU, die mindestens 18 Jahre alt sind mehr als 5 Wohnungen angebo- ist „Wohnen Graz“ zu Hause: Hier Technische und Rechtliche Gebäudemanagement ver- und seit mindestens 5 Jahren ihren ten. Die Interessenten können im bekommen Sie alle Infos, reichen waltet die gemeindeeigenen Wohnungen, es ist auch Hauptwohnsitz in Graz haben oder Antrag angeben, in welchem Grazer Anträge ein, werden Wohnungen für alle technischen Tätigkeiten zuständig. ann, MSc seit 5 Jahren durchgehend in Graz Bezirk sie wohnen möchten. Je nach ax Musterm zugewiesen und verwaltet, man . (FH) M Mag/Na berufstätig sind. Soll die Wohnung Möglichkeit versucht das Wohnungs- Vorname me h Immob ilienmakle r kümmert sich um Sanierung, Österreic bH Instandhaltung und Neubau. Und von einer Person bewohnt werden, management von „Wohnen Graz“ AUSZUG MusteUnt Nam e des r Gm ns/Immobilientreuhänders ernehme er ftsführ darf diese jährlich bis 27.000 Euro dann, diesen Wunsch zu erfüllen. Gescimhä Unternehme n FN29uch92 87d auch, wenn Sie nicht in einer städti- Wann muss man ausziehen? Stellung Stei ermark Firmenb nummer netto verdienen, 2 Personen dürfen Standort 12 /2018 schen Wohnung leben, bekommen AT01der- 0052mer 89 Gültig bis ein Netto-Jahreseinkommen von Die Mietverträge für städtische Wohnungen sind im- Treuhän Num Sie dort Rat und Tipps. 40.000 Euro haben. Im Antrags- ZU HABEN mer unbefristet. Zu gerichtlichen Kündigungen kann ienCard. 0316/872 5408 oder -5403 Immobuilsweis der Profis wohnungwesen@stadt.graz.at formular wird nach persönlichen es kommen, wenn Pflichtverletzungen passieren: bei Lebensumständen gefragt, daraus Wie viele Wohnungen sind frei? Mietzinsrückstand, bei einem erheblich nachteiligen ergibt sich die Punkteanzahl, die für Derzeit bietet das Wohnungsma- Berufsa Gebrauch, unleidlichem Verhalten oder wenn die die Zuteilung ausschlaggebend ist. nagement 160 Wohnungen an. Wohnung an Dritte weitergegeben wurde.
16 | Barrierefrei wohnen in Graz Barrierefrei wohnen in Graz | 17 BEAUFTRAGTER HANDBUCH DENKMALSCHUTZ Barrierefreiheit Wie ernst die Stadt Graz in ihrem „Barrierefreies Bauen für ALLE Men Barrierefreiheit und Denkmalschutz – gesamten Verantwortungsbereich die schen“ heißt das Planungshandbuch, noch vor gar nicht langer Zeit galten Anliegen von Menschen mit Behinde das vom Referat Barrierefreies Bauen diese beiden Begriffe als miteinander rung nimmt, beweist die Tatsache, der Stadtbaudirektion Graz konzipiert völlig unvereinbar. Das hat sich mitt- als Trumpf für dass sie neben dem österreichweit und ständig weiterentwickelt wurde. lerweile grundlegend geändert, weiß ersten Referat für Barrierefreies Bauen Es enthält Tipps, was man von vorn die Leiterin des Referats Barrierefreies auch im Magistrat einen Beauftrag herein für die Planung und Errichtung Bauen, Constanze Koch-Schmucker alle Menschen ten für Menschen mit Behinderung von Lebensraum, der für alle Men schlag: „Wir haben eine äußerst gut eingesetzt hat. Wolfgang Palle ist dem schen nutzbar ist, beachten sollte. funktionierende Zusammenarbeit Sozialamt zugeordnet und versteht www.graz.at/barrierefrei mit den Verantwortlichen für den sich als Anlaufstelle für alle Belange Denkmalschutz entwickelt, auch his des Alltags. Er erteilt Auskünfte über torische Gebäude und deren Umfeld © JOEL KERNASENKO Auch bei Gemeindewohnungen setzt Graz Maßstäbe: Da nicht nur Menschen Fragen zu Assistenzleistungen, Mobil werden immer häufiger nachgerüstet mit Behinderung, sondern alle Bewohnerinnen und Bewohner sowie Gäste ität, Wohnung, Arbeit, Frühförderung, und barrierefrei gemacht.“ Schule oder Ähnliches und hilft durch davon profitieren, wird der barrierefreien Ausstattung der Wohnungen und Unklarheiten des Steiermärkischen Be Natürlich sei nicht überall alles dem Umfeld besonderes Augenmerk geschenkt. möglich, ist der Expertin bewusst – hindertengesetzes. Außerdem steht er aber: „Der Einbau von Aufzügen oder etwa bei Anträgen mit Hilfestellungen Treppenliften an geeigneten Stellen den Menschen mit Behinderung zur hat beispielsweise schon so manchen Seite. Zu finden ist Palle in der Herren vorher unzugänglichen historischen gasse 3 – im sogenannten „gemalten Ort für Menschen mit Behinderung Haus“ in der Herrengasse. geöffnet!“ Für blinde Menschen gibt www.graz.at W es von wichtigen Bauten Tastmodelle. enn von Barrierefreiheit Bewusstseinsentwicklung ebenso die Rede ist, kommt vielen sieht wie in der Beratung für konkre- BEZAHLTE ANZEIGE wohl das Bild eines Roll- te Maßnahmen. Was das Referat in stuhls in den Kopf. Dass aber nicht nur über drei Jahrzehnten erreicht hat, gilt Menschen mit Behinderung, sondern mittlerweile als Standard bei der Neu- alle in der Bevölkerung von Maßnah- errichtung und Sanierung von Woh- ZU FEN KAU men für Barrierefreiheit profitieren, nungen, Straßen und öffentlichen betonen Stadtbaudirektor Bertram Räumen. Werle und die Leiterin des Referats Beispiele gefällig? Vom Barrieren- Barrierefreies Bauen, Constanze Koch- abbau in öffentlichen Verkehrsmit- Schmuckerschlag: „Der Wegfall von teln und an Haltestellen über die so Hürden in der gesamten Stadt hilft gut wie flächendeckende Ausstattung ja etwa auch Eltern mit Kinderwagen der Stadt mit barrierefreien WC-An- 33 oder der stark wachsenden Gruppe älterer Menschen!“ Und diese Barrie- refreiheit sei in der eigenen Wohnung lagen und Akustikampeln, von takti- len Bodenleitlinien und abgesenkten Gehsteigkanten sowie beidseitigen Jahre ist es her, seit Graz als erste ebenso unverzichtbar wie in deren Handläufen an Stiegen bis zur barrie- „6/13“ IN ANDRITZ „VILLA 19“ IN ANDRITZ Stadt Österreichs in der Stadtbau Umfeld, im öffentlichen Raum oder refreien Ausstattung von öffentlichen 12 Wohneinheiten, 45m² - 95m², Freiflächen 6 Wohneinheiten, 50m² - 93m², Freiflächen direktion ein Referat Barrierefreies beim Zugang zu Geschäften, Behör- Gebäuden und Wohnungen musste PROVISIONSFREI Umfassende Sanierung/PROVISIONSFREI Bauen eingerichtet hat. Aus einer den, Bildungs-, Kultur- und Freizeit- einst alles mühsam erkämpft werden, RICARDA WINKLER T: 0664 881 794 69 ANGELO BARSUGLIA T: 0664 881 794 67 Stelle, die sich zu Beginn vor allem der Beseitigung akuter baulicher einrichtungen. was inzwischen als selbstverständlich Missstände angenommen hatte, Aber wer hat ein wachsames Auge gilt. Ein barrierefreier Stadtplan im wurde eine weit über die Stadtgren darüber, dass neue Bauprojekte oder Internet ist ebenso Standard wie die zen hinaus angesehene Serviceein Sanierungen von Bauwerken und Planung neuer Stadtteile wie Reining- richtung. Die Beratung von Organi Verkehrseinrichtungen auf die Barri- haus oder Smart City ohne Barrieren. sationen, Planenden, Architektinnen und Architekten im Vorfeld von Bau erefreiheit Rücksicht nehmen? Feder- Zudem liefert das Referat jährlich rund maßnahmen spielt die Hauptrolle. führend in Graz ist eben das Referat 200 Gutachten als Entscheidungs‑ Barrierefreies Bauen in der Stadtbau- hilfen für die städtische Bau- und direktion, das seine Aufgaben in der Anlagenbehörde. HWB-Wert: 46,5 kWh/m²a HWB-Wert: 38,9 kWh/m²a Alte Poststraße 156 / 6. OG, 8020 Graz www.immola-home.at Home & Living
18 | Gebäudemanagement Baumanagement | 19 Die guten Geister Platz da sind immer zur Stelle für Altes und Neues Neun Hausverwalterinnen und Hausverwalter sowie sechs Techniker des Die Stadt Graz investiert viel Geld. Einerseits, um bestehende Objekte umfassend Gebäudemanagements von „Wohnen Graz“ sind für 4.300 Wohnungen zuständig. zu sanieren, und andererseits auch zum ersten Mal wieder in einen Neubau. S D ie kümmern sich um Verwaltung gen sind etliche, die vor 50 Jahren zum as Baumanagement von bauten. Bestehende Wohnquartiere © JOEL KERNASENKO © JOEL KERNASENKO oder Technik bei gemeindeei- letzten Mal saniert wurden. Erst, wenn „Wohnen Graz“ ist für eine werden nachverdichtet, nachträglich genen Wohnungen und stehen die Bewohnerinnen und Bewohner breite Palette zuständig. So werden Aufzugsanlagen errichtet und bereit, wenn der Boiler nicht heizt, nicht mehr da sind, kann das Gebäu- werden einerseits auf den Liegen- die Gebäude werden thermisch sa- eine Tür klemmt oder das Licht im Stie- demanagement von „Wohnen Graz“ schaften der Stadt Graz Neubauten niert. Darüber hinaus bemüht sich das genhaus kaputt ist. Die Hausverwal- eingreifen. Dann geht’s los: Elektro- errichtet (wie zum Beispiel in der Fau- Baumanagement in Zusammenarbeit terinnen und Hausverwalter sind die installationen komplett austauschen, nastraße), andererseits erfolgen im mit der Abteilung für Immobilien der guten Geister und beraten am Telefon Böden schleifen, Nasszellen erneuern, Altbestand umfassende Sanierungs- Stadt Graz auch um eine vorausschau- „Unsere Teams der Haus- genauso wie vor Ort. Oft sind sie in der Fernwärme einleiten. Wer einzieht, „Wir legen Wert darauf, maßnahmen und Dachgeschoßaus- ende Grundstücksbevorratung. verwaltung sind bei den Seelsorgerrolle, beruhigen und vermit- bekommt eine neuwertige Wohnung. die Qualität hochgradig zu Menschen.“ verbessern – auch bei den teln, wenn es Unstimmigkeiten gibt. 3 Mio. Euro wurden heuer bereits in René Stangl, bestehenden Objekten.“ Gebäudemanagement Unter den 4.300 städtischen Wohnun- 250 Wohnungen investiert. Herbert Rauscher Baumanagement FAUNASTRASSE 78 GHEGAGASSE 27–33 BEZAHLTE ANZEIGE Nach fast 50 Jahren baut die Stadt Das beste Beispiel für eine umfas- Graz mit „Wohnen Graz“ wieder ein sende energetische Sanierung wurde eigenes Wohngebäude und inves- in diesen städtischen Wohnhäusern tiert 3,5 Mio. Euro. der Nachkriegszeit realisiert. Es entstehen 38 Mietwohnungen, 110 Wohnungen in den sechsgescho- davon sind zwei Wohneinheiten ßigen Gebäuden erhielten Vollwär- barrierefrei. Der Baustart erfolgte meschutz, neue Eingangstüren und im Herbst 2017, im kommenden neue Fenster mit Sonnenschutz, Frühjahr soll der fünfgeschoßige Bau gedämmte Decken, Aufzüge in den fertiggestellt sein und übergeben Innenhöfen und eine zentrale Satel- werden. Mitgeplant wurden 16 über- litenanlage. Der Heizwärmebedarf dachte Pkw-Stellplätze, zwei davon wurde von 108 kWh/m2 auf sind barrierefrei. 26 kWh/m2 im Jahr gesenkt. © JOEL KERNASENKO © WOHNEN GRAZ PUNTIGAM In der Adlergasse/Mitterstraße ist ein weiteres Eigenneubauprojekt von „Wohnen Graz“ geplant. Ab Mitte 2021 sollen dort 20 Wohn- einheiten als Startwohnungen für junge Grazerinnen und Grazer zur Verfügung stehen. Die Wohnungen werden zwischen 50 und 65 Quad- ratmeter groß sein. Kinderspielflä- chen, Carsharing und Elektromobi- lität sollen zur Infrastruktur dieses Startwohnungsprojekts gehören.
20 | Historischer Gemeindebau Historischer Gemeindebau | 21 © JOEL KERNASENKO BEZAHLTE ANZEIGE Die bewegte Geschichte HEIM KOMMEN des Gemeindebaus Immer am Puls der Zeit: Der Gemeindebau in Graz sichert seit Jahrzehnten leistbares Wohnen an den unterschiedlichsten Orten der Stadt. Immer mit denselben Zielen – Altes auf den heutigen Stand zu bringen und zukunftsweisend Neues zu errichten. GRÜNANGER HWB < 40 | fGee < 0,9 D Bekannt ist die Siedlung als Barackensiedlung, ie Geschichte des Gemeinde entstanden drei Siedlungen – und Fokus, sondern auch Sanierungs- und SE ZUHAU die während des Zweiten Weltkrieges in der SIE IHR baus in Graz ist eine sehr be zwar an der Floßlendstraße, am Kar Revitalisierungsprogramme, um für S FINDEN kon BE I UN 2 mit Garte n oder Bal Pichlergasse in Graz-Liebenau errichtet wurde. asse T Ä T T EN | 68 m n ode r Dachterr wegte. Damals, kurz nach dem lauergürtel sowie in der Schönau die Mieterinnen und Mieter beste und P R E M S 2 mit Gar te rr asse Der Zahn der Zeit hat sehr genagt an den aus OASIS | 52–95 m 8 – 96 m 2 mit Te ÖLLING TTEN | 8 2 thouse Holz errichteten Siedlungshäusern, einige Ende des Ersten Weltkrieg im Jahr siedlung. Früh beteiligte man sich moderne Standards zu gewährleisten. OASIS F M S TÄ BERPRE RF V | 110 m Pen OASIS O 1919, mussten Familien aufgrund der auch an Projekten der Wohnbauge Eingegangen wird dabei, wo immer 2 DO en 117 m dämmern sogar dem Verfall entgegen. Für SIS W ETZELS D oppel haushälft O A ERG | 803 63 10 1 EIERSB viele ist das Wohnen hier inzwischen nahe an akuten Wohnungsnot sogar in Eisen nossenschaften. Dazu wurde einer es möglich ist, auch auf die Wünsche T. 0664 / OASIS S l.at ngen der Zumutbarkeitsgrenze. Höchste Zeit, dass st ro b erwohnu bahnwaggons leben. seits Grund zur Verfügung gestellt, der Mieterinnen und Mieter, um ihre oasis@ lzbau G m bH u nd Anleg uträger. au – H o Eigen tum s- t vo a m B etwas passiert. Strobl B 0 Weiz ion s fr ei direk Schon damals war es aber das Be andererseits beteiligte sich die Stadt Wohn- und Lebensräume so gut wie , 816 provis traße 85 Bundess a t streben der Stadt, rasch und schnell auch an den Kosten. Bis heute stehen möglich zu gestalten. So war das da trob l. w w w.s Wohnraum zu errichten. Schon 1920 nicht nur zeitgemäße Neubauten im mals und so ist das heute. © JOEL KERNASENKO Inserat-Vorlage_85x117mmBig-Magazin.indd 1 18.10.2018 10:51:22 GRÜNANGER Es wird ein Vorzeigeprojekt, © SAMMLUNG KUBINZKY TRIESTERSIEDLUNG auf das sich die Mieterinnen und Mieter am Grünanger schon Lange war die Triestersiedlung jetzt freuen können: bekannt als vernachlässigte Wohnge- 60 Wohneinheiten werden hier gend. Erbaut wurde sie 1930 unter bis zum Ende des ersten Bauab- Bürgermeister Vinzenz Muchitsch. An schnitts 2019/20 entstehen. Viel einigen Häusern waren lange noch Grünfläche, dazu ein Naherhol- Hinweise auf die Luftschutzräume aus ungsgebiet aufgrund der Nähe der Zeit des 2. Weltkrieges zu sehen. zum gerade in Bau befindlichen Bis in die 80er-Jahre stand hier zudem eine ärmliche Barackensiedlung. TRIESTERSIEDLUNG Murkraftwerk – und vor allem ein Wohnbau, der den zeitlichen Nasszellen in den Wohnungen gab Umfassende Sanierungen haben die Tries- Gegebenheiten entspricht, ja es in der Siedlung vor den 2000er- tersiedlung heute zu einem Viertel gemacht, sogar darüber hinauswächst. Jahren keine und auch sonst galten das seinen schlechten Ruf nur mehr bei jenen In vielen gemeinsamen Be die Bauten als heruntergekommen. hat, die schon lange nicht mehr selbst vor Ort sprechungen mit den derzeitigen Der Zustand von Wohnanlagen über- gewesen sind. Nicht nur, dass die Wohnungen Bewohnerinnen und Bewohnern trägt sich nicht selten auch auf seine inzwischen dem Stand der Zeit entsprechen, wurde nun ein Projekt ge- Bewohnerinnen und Bewohner. Viele hat sich hier ein buntes, freundliches und schaffen, das am Ende für alle waren hier nicht mehr glücklich und lebendiges Miteinander etabliert. einen Gewinn an Lebensfreude erhofften Veränderung. bringen wird. © HOHENSINN ARCHITEKTUR ZT GMBH morgen heute gestern
22 | Interview Unter 35 Städtisches Jahre alt muss man sein, wenn man in durch das Land Steiermark geför- derte Startwohnungen einziehen © JOEL KERNASENKO Wohnen ist attraktiv möchte. Diese Startwohnungen werden nur auf die maximale Dauer von 10 Jahren befristet vermietet. Die neuen Mieterinnen und Mieter Gerhard Uhlmann leitet „Wohnen Graz“. Attraktives (Jungfamilien wie Ehepaare und Partnerinnen und Partner mit oder Wohnen für alle Grazerinnen und Grazer leistbar zu ohne Kinder, Lebensgefährten machen, steht für ihn im Vordergrund. und Alleinerziehende mit Kindern) können für diese Mietwohnungen Gerhard Uhlmann Geschäftsführer um eine Wohnunterstützung des Wohnen Graz Landes oder um Mietzinszuzahlung der Stadt Graz ansuchen. © MICHAEL WIDMAR Früher sprach man von „Gemeinde‑ Förderungen für den Wohnbau zu 100 eingeleitet. Das können wir nicht, so- wohnungen“, dann vom „sozialen Prozent in der Stadt einsetzen. Für Graz lange die Wohnungen bewohnt sind, Wohnbau“, jetzt von „städtischen ist gerade einmal ein Drittel der steiri- da haben wir keinen Zugang. Das können sich Wohnungen“? Warum hat sich der schen Wohnbauförderung vorgesehen. Begriff gewandelt? Wer sind die typischen Bewohnerin‑ UHLMANN: Die ersten Ansätze Was unterscheidet städtische nen und Bewohner von städtischen junge Familien leisten! des kommunalen Wohnbaus waren Wohnungen von anderen? Wohnungen? die Werkswohnungen. Dann ging es UHLMANN: Wir verlangen Mieten, UHLMANN: Wir haben sehr viele Alt- darum, die sozial Schwächeren zu die deutlich unter den marktüblichen mieterinnen und Altmieter, die schon versorgen und jetzt wollen wir allen Tarifen liegen. Wir vermieten unbefris- sehr lange in den Wohnungen leben. Grazerinnen und Grazern das städti- tet und verlangen keine Provisionen. Und aufgrund der gestiegenen Lebens- Junge Grazerinnen und Grazer haben es schwer, einkommensgerechte Mietwohnungen sche Wohnen schmackhaft machen. Wir haben professionelle Hausverwal- erwartung gibt es immer mehr solcher für die erste Hausstandsgründung zu finden. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Wir haben ja bei unseren Wohnungen tungsteams, die viel persönlichen Kon- lang bestehenden Mietverhältnisse. Kindergarten und Schule sollten gut erreichbar sein. Startwohnungen schaffen Abhilfe. mittlerweile einen Standard erreicht, takt zu den Mieterinnen und Mietern Neuerdings sind auch mehr Alleiner- der für jede und jeden interessant ist: haben. Wir helfen, wenn es finanzielle ziehende interessiert, ihnen kommen Bevor sie vergeben werden, werden Schwierigkeiten gibt, mit Ratenverein- die niedrigen Mietkosten natürlich ent- sie hochwertig saniert und mit Fern- barungen und wir arbeiten auch mit gegen. Studierende können sich nur Z wärme ausgestattet und sind sozusa- dem Friedensbüro zusammen. für eine städtische Wohnung bewer- ur Freude über die bevorste- thermie- oder Photovoltaikanlage un- es sich um besonders günstige stadtei- gen neuwertig. ben, wenn sie zumindest einer gering- hende Hausstandsgründung terstützt beispielsweise die Heizung gene Miet wohnungen, die ebenfalls Sind städtische Wohnungen attraktiv? fügigen Beschäftigung nachgehen. kommt es auch immer wieder bzw. die Warmwasseraufbereitung, befristet gemietet werden können, Beim „Leben im Gemeindebau“ denkt UHLMANN: Ja, weil in den vergange- zu Fragen: Werden wir uns das leisten die Küchen sind möbliert und haben nicht größer als 60 Quadratmeter sind man zuerst an Wien. Was ist in Graz nen 20 Jahren fast alle Neubauten mit Haben Sie ein Lieblingsprojekt? können? Wie kommt man am besten eine Grundausstattung, eine Kindersi- und deren Zuteilung nach eigenen anders? Architektenwettbewerben umgesetzt UHLMANN: Eindeutig! Das ist das zur Arbeit, zum Kindergarten usw.? cherheitsbox (Kantenschutz, Steckdo- Richtlinien erfolgen wird. Die Beson- UHLMANN: In Wien gibt es 220.000 wurden. Gegenüber den freifinanzier- Projekt Faunastraße 78: Dort hat es Wo kann man einkaufen? Wo ist der sensicherung etc.) wird im Bedarfsfall derheiten dieses Projekts sind: Nah- städtische Wohnungen und in Wien ten Wohnungen haben wir zum Bei- die Stadt Graz geschafft, zum ersten nächste Arzt? Für diese Jungfamilien zur Verfügung gestellt. Diesem Modell versorger, öffentliche Einrichtungen gibt es dafür schon seit jeher größe- spiel auch viel strengere ökologische Mal seit mehr als 50 Jahren wieder ein schafft „Wohnen Graz“ zusammen mit folgt die Stadt Graz mit einem eigenen und Infrastruktur-Einrichtungen sind re Bauformen und Objekte – wie zum Vorgaben. Wir haben kaum noch Sub- eigenes Wohnhaus ohne Wohnbauför- der ÖWG und dem Land Steiermark in Startwohnungsmodell, das in der fußläufig vorhanden. Möglichkeiten Beispiel die Siedlung in Aspang. Da- standardwohnungen – sobald Miete- dermittel zu bauen. Das Haus mit 38 der Plüddemanngasse 27 und 27 a neue Adlergasse/Mitterstraße mit zirka 20 für Carsharing und Elektromobilität durch ist natürlich auch die Anonymi- rinnen und Mieter ausziehen, werden Wohneinheiten soll im Frühjahr an Startwohnungen mit 40 Wohnein- Wohneinheiten realisiert werden soll. sind natürlich mitgeplant. Die Über- tät höher. Darüber hinaus ist Wien ein Türen, Fenster, Böden und Sanitärein- die neuen Mieterinnen und Mieter heiten. Die Wohnungen zeichnen sich Bei diesen von „Wohnen Graz“ eigen- gabe der ersten Startwohnungen er- Bundesland und kann somit auch die richtungen saniert und die Fernwärme übergeben werden. durch hohe Qualität aus: Eine Solar- finanzierten Startwohnungen handelt folgt frühestens 2020.
24 | Schon gewusst? Schon gewusst? | 25 „Wohnen Graz“ VERMIETER Gemeindewohnung oder Übertragungswohnbau? NEUWERTIG Alte Wohnung, neues Outfit – wie geht das? ist für alle da Bei stadteigenen Gemeindewohnungen handelt es sich um Das Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ muss die Mietwohnungen in stadteigenen Wohnhäusern. Zusätzlich Sanierungsarbeiten nach Freiwerden der Wohnung mit gibt es auch die Variante, dass „Wohnen Graz“ zusammen den ausführenden Vertragspartnern schnellstmöglich mit den gemeinnützigen Wohnbauträgern neue leistbare umsetzen. Sämtliche Böden – egal, ob altes Mosaik-Parkett „Wohnen Graz“ und das Amt für Wohnungsangelegenheiten am Schillerplatz 4 sind geförderte Mietwohnungen auf Grundstücken der Stadt oder kaputte Fliesen- und Terrazzoböden – werden auf den Graz schafft. Für diese sogenannten „Übertragungswohn- neuesten Stand gebracht, gegebenenfalls werden auch neue nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner der städtischen Wohnungen da, bauten“ hat die Stadt Graz das Einweisungsrecht. Das Böden verlegt. Für Wände und Decken sind meistens Maler- sondern für alle Grazerinnen und Grazer, die Fragen zum Thema Wohnen haben. bedeutet, dass die Zuweisung zu denselben Bedingungen, und Spachtelarbeiten erforderlich, es werden außerdem alle wie sie für stadteigene Wohnungen gültig sind, erfolgt. Installationen in der Wohnung geprüft, bei Bedarf saniert Verwaltet werden die Übertragungswohnbauten zum oder komplett ausgetauscht. Wenn nötig, werden sogar Unterschied zu den stadteigenen Wohnungen durch die gesamte Wohnungsgrundrisse optimiert. H aben Sie gewusst, dass man Wohnen in Graz bedeutet Lebens für die nächsten Generationen entste gemeinnützigen Wohnbauträger. sich dort umfassend darum qualität, Geborgenheit, Sicherheit hen können. Vielleicht haben Sie auch GUSTOSTÜCKERL kümmert, dass sich die Graze und – falls es einmal notwendig ist – nicht gewusst, dass Sie bei „Wohnen rinnen und Grazer wohlfühlen – auch auch finanzielle Unterstützung. Und Graz“ echte Gustostückerln und Son INFOS FÜR ALLE Vom Neubau bis zur Altbauvilla dann, wenn sie nicht in städtischen „Wohnen Graz“ sorgt dafür, dass aus derangebote finden können – vielleicht Keine städtische Wohnung, trotzdem Fragen Abgesehen davon, dass mittlerweile alle Wohnungen Wohnungen daheim sind? Und, dass reichend freie Wohnungen angeboten sogar ohne Wartezeit? Wir haben einige vor der Weitergabe generalsaniert werden und somit als Die Wohnungsinformationsstelle WOIST am Schillerplatz 4 neuwertig bezeichnet werden können, gibt es schon einige „Wohnen Graz“ beinahe für jede und werden. Weil schon jetzt Flächen reser spannende Details zum Thema Woh ist eine unparteiische Anlaufstelle für alle Fragen zum Traumwohnungen. Zum Beispiel in den neuen Wohnungen für jeden die passende Wohnung hat? viert werden, auf denen Wohnungen nen in Graz für Sie zusammengefasst. Wohnen in Graz wie Mietrecht, Wohnungseigentum, in der Max-Mell-Allee oder am Sternäckerweg. Oder auch in Förderungen, Beihilfen, Wohnungssuche und Energie‑ der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße, wo „Wohnen Graz“ in einer beratung. Und das kostenlos. Sie ist montags, dienstags, Villa schöne Altbauwohnungen vermietet. Auch das Haus donnerstags und freitags von 9 bis 12 Uhr und mittwochs in der Sackstraße 20 und das Haus der Schloßbergbahn am von 15 bis 18 Uhr geöffnet. Kaiser-Josef-Kai gehören der Stadt Graz. BEZAHLTE ANZEIGE SONDERWÜNSCHE HEIZUNG UNTERSTÜTZUNG Wohnungen überall in Graz Kosten für Fernwärme-Einleitung Wer verborgt Geld für die Kaution? „Wohnen Graz“ ist sehr bemüht, Den Mieterinnen und Mietern in Im Amt für Wohnungsangelegen- städtische Wohnungen in allen stadteigenen Wohnungen kostet die heiten kann man unter bestimmten Teilen der Stadt anzubieten. Mit Umstellung nichts. „Wohnen Graz“ Umständen um einen rückzahlbaren Ausnahme des Bezirks Ries gibt es möchte zu einer besseren Um- Kautionsbeitrag für die Anmietung in allen Grazer Bezirken entspre- weltsituation beitragen und ersetzt von Wohnungen am privaten Markt chende Angebote. Interessenten in allen freigewordenen Wohnungen im Stadtgebiet von Graz ansuchen. könnten beim Ansuchen auch ihren die Einzelöfen durch Fernwärmehei- „Wunsch-Bezirk“ angeben, „Wohnen zungen. Kohlenkisten und Ölkanister 5 vor 12 Graz“ versucht diese Wünsche best- werden noch eher von alteinge möglich zu erfüllen. sessenen Mieterinnen und Mietern benützt. Seit 2010 wurden zusätzlich rund 1.500 städtische Wohnungen mit Fernwärme ausgestattet. SONDERANGEBOTE ist es oft, wenn Gemeindemieterin- nen und Gemeindemieter einge- Dachgeschoß und kein Aufzug stehen müssen, dass sie Probleme © JOEL KERNASENKO haben, die Miete für ihre Wohnung Dachgeschoßwohnungen sind leichter zu bekom- aufzubringen. Warten Sie nicht so men, aber schwieriger einzurichten. Das gilt auch für lange und stecken Sie den Kopf nicht Wohnungen, die Ecken mit spitzen oder stumpfen in den Sand. Melden Sie sich mög- Winkeln haben oder im fünften Stock liegen und lichst früh bei Ihrer Hausverwaltung keinen Lift haben. „Wohnen Graz“ vermietet auch und suchen Sie eine gemeinsame solche Wohnungen. Ein großer Vorteil dabei: Man Lösung. Oft sind auch Vereinbarun- braucht nicht zu warten. Nachschauen lohnt sich gen wie Ratenzahlungen möglich. unter „Ausgewählte freie Wohnungen“ unter www.graz.at/wohnen
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