BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz

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BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
BIG
                       spezial
                   STÄDTISCHES WOHNEN
                           2018
© OLIVER LEITNER
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
2 | Wohnen in Graz                                                                                                                                         Städtisches Wohnen in Graz | 3
                                                                                                                              © JOEL KERNASENKO

   4–5         Qualitätsvoll
                So wird in Graz gebaut
                                                   Meine Siedlung
                                                   Das ist Lara. Die 5-Jährige war
   6–7         Leistbar
                                                   für dieses Foto gut aufgelegt,
                Übertragener Wohnbau
                                                   denn sie durfte uns ihr Reich in
   8–11        Traumhaft                        der Gemeindesiedlung Maria-
                  Daheim in Graz                   Pachleitner-Straße zeigen, in der
                                                   sie mit ihren Eltern Waltraud
   12–13       Modern                             Albrecht und Josef Sluga lebt.
                Die Zukunft des Wohnens            Und es ist wie gemacht für Prin-
                                                   zessinnen wie Lara. Manchmal
   14–15       Hilfreich                          hoppelt sogar ein Wildhase über
                Städtische Wohnung                 die Wiese nebenan. Das ist nur
                gesucht?
                                                   eine von vielen wunderbaren

                                                                                                                                                                                              © STADT GRAZ/FISCHER
                                                   Geschichten, die wir in dieser
   16–17       Barrierefrei
                                                   Zeitung erzählen.
                Davon haben alle etwas

   18          Allzeit bereit
                Das Gebäudemanagement
                von „Wohnen Graz“                                                                                                                        Bürgermeister Siegfried Nagl und
                                                                                                                                                        Bürgermeister-Stv. Mario Eustacchio

   19          Alt und neu
                  Das Baumanagement von
                  „Wohnen Graz“                                                                                                                       Treten Sie ein!
   20–21       Historisch
                                                                                                                                                      Das eigene Zuhause gilt als Rückzugs-
                Grazer Gemeindebauten
                                                                                                                                                      ort für Sie, Ihre Familie und auch Ihre
                                                                                                                                                      Freunde. Sie bestimmen, wem Sie Ihre
   22          Attraktiv
                Der Experte im Interview                                                                                                             Türe öffnen und mit wem Sie Gespräche
                                                                                                                                                     führen, die im eigenen Heim auch wirk-
   23          Startklar                                                                                                                            lich privat bleiben. In den eigenen vier
                Modell für Jungfamilien                                                                                                              Wänden soll man sich zu Hause fühlen –
                                                                                                                                                     Tag für Tag.
   24–25       Informativ                                                                                                                           Wohnen ist ein breites Thema, das uns
                „Wohnen Graz“ für alle                                                                                                              alle betrifft. Dabei geht es um mehr, als

   26–27       Aufgesplittert
                  News und Tipps
                                                                                          BIG BONUS                                                 nur eine Wohnung oder ein Haus zu
                                                                                                                                                    haben. Wohnen ist ein Gefühl, bedeu-
                                                                                                                                                    tet Verantwortung übernehmen, ist ein
                                                                                          Schreiben Sie uns bis 7. Jänner 2019, warum               Ausdruck seiner Individualität und gibt
                                                                                          Sie gerne in Graz wohnen, und vielleicht                 Sicherheit. Wohnen ist vielseitig und ge-
                                                                                          gehört Ihnen bald eine von zehn top-
   IMPRESSUM                                                                              modernen, praktischen Fußmatten!
                                                                                                                                                   nau das fördern wir in der Stadt Graz.
                                                                                                                                                   In dieser Sonderausgabe der „BIG“ zeigen
   Medieneigentümer und Herausgeber:                                                                          Wie Sie teilnehmen?
   Stadt Graz-Abteilung für Kommunikation
                                                                                                              Entweder per Brief                   wir Ihnen, welchen Weg wir in Graz im
   in Zusammenarbeit mit „Wohnen Graz“
   Für den Inhalt verantwortlich:                                                                             an WOHNEN GRAZ/                      Bereich Wohnen gehen.
   Mag. Gerhard Uhlmann, „Wohnen Graz“                                                                        Gebäudemanagement,                   Wir zeigen Ihnen die vielen Facetten städ-
   Layout & Produktion: achtzigzehn
   Druck: Leykam Druck GmbH & Co KG
                                                                                                               Schillerplatz 4, 8011              tischen Wohnens und informieren Sie über
   Verteilung: redmail                                                                                         Graz oder per E-Mail
                                                                                                                                                  unsere Serviceleistungen.
   Auflage: 145.000 Stück                                                                                      an gebaeudemanage-
   Bestellung BIG: Die Zeitung kann in der
                                                                                                               ment@stadt.graz.at                 Kommen Sie herein in die individuelle Welt
   Abteilung für Öffentlichkeitsarbeit kostenlos
   angefordert werden. Tel.: 0316 872-2421,                                   © LEITNER
                                                                                                                                                  des Wohnens in Graz und werden Sie ein
   www.graz.at/big                                                                                                                                Teil davon!
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
© C.PROBST
4 | Qualität des Bauens                                                                                                                                                                                                                                 Qualität des Bauens | 5

                                 Leben und Bauen                                                                                                                                                                                           GRAZ ALS VORBILD
                                                                                                                                                                                                                                           Das neu formulierte Grazer Modell,

                                 in höchster Qualität
                                                                                                                                                                                                                                           mit dem die Qualität neuer Bauprojek‑
                                                                                                                                                                                                                                           te ab 3.000 Quadratmetern Brutto‑
                                                                                                                                                                                                                                           geschoßfläche gesichert wird, dient
                                                                                                                                                                                                                                           vielen anderen Städten als Vorbild. Je
                                                                                                                                                                                                                                           nach Größe des Projekts wählen sechs
                                 Graz wächst rasant. Jahr für Jahr machen Tausende Menschen die steirische Landes‑                                                                                                                         bis acht Mitglieder eines Experten-
                                 hauptstadt zu ihrem neuen Hauptwohnsitz. Das liegt hauptsächlich an der hohen                                                                                                                             Preisgerichts die geeignetste Idee der
                                                                                                                                                                                                                                           teilnehmenden Architektinnen und
                                 Lebens- und Bauqualität, die kein Zufall ist, sondern ein Produkt gezielter Strategien.                                                                                                                   Architekten eines Wettbewerbs aus.
                                                                                                                                                                                                                                           Besonders stolz ist man in Graz auf
                                                                                                                                                                                                                                           die gelebte Zusammenarbeit sowohl
                                                                                                                                                                                                                                           mit Bund und Land Steiermark als
                                                                                                                                                                                                                                           auch mit Architekten- und Wirtschafts‑
                                                                                                                                                                                                                                           kammer. Das schlägt sich in einer
                                                                                                                                                                                                                                           vielseitigeren Betrachtungsweise und
                                                                                                                                                                                                                                           letztendlich in noch mehr Qualität bei
                                                                                                                                                                                                                                           der Entwicklung von Bauprojekten in
                                                                                                                                                                                                                                           der Stadt nieder. Bauwerberinnen und
                                                                                                                                                                                                                                           Bauwerber profitieren davon, dass Ent‑
                                                                                                                                                                                                                                           scheidungen und Prozesse transparent

                                                          G
                                                                                                                                                                                                                                           und nachvollziehbar sind.
                                                                   raz ist begehrt. Rund 6.000     wurde eine Reihe von Instrumentarien
                                                                   Menschen verlegen derzeit       entwickelt. Ständige Weiterentwick-
                                                                   jährlich ihren Lebensmittel-    lungen von Flächenwidmungsplan
          © STADT GRAZ/FISCHER

                                                                                                                                                                                     BEZAHLTE ANZEIGE
                                                           punkt in die Landeshauptstadt – und     und Stadtentwicklungskonzept neh-        verfahren. Bei größeren Projekten
                                                           das Leben in Graz wird als hochwertig   men auf die „Stadt der kurzen Wege“      holen wir uns dabei Unterstützung
                                                           empfunden. Das belegen die Zahlen       Rücksicht, in der alle Bedürfnisse       durch einen vor wenigen Jahren ins
                                                           des jüngsten Lebensqualitätsindex,      täglichen Lebens von Wohnen über         Leben gerufenen Fachbeirat für Bau-
                                                           der heuer zum vierten Mal in einer      Arbeit, Bildung und Kultur bis hin zu    kultur.“ Dieser hat bis zum Vorjahr
                                                           breit angelegten Umfrage ermittelt      Grünraum und Freizeit möglichst fuß-     bereits 57 Wettbewerbe und Verfahren
                                                           wurde. Ganze 91,2 Prozent der Gra-      läufig erreichbar sein sollen. Bei den   mit insgesamt 1,5 Millionen Quadrat-
                                                           zerinnen und Grazer leben gerne in      Großprojekten wie der Entwicklung        metern Bruttogeschoßfläche betreut.
                   „Baukultur in Graz
          ist uns wichtig. Wir sichern
                                                           ihrem Wohnbezirk. Punkten kann          des Stadtteilzentrums Reininghaus          Bei städtischen Bauvorhaben nimmt                         Anleger- u.
      sie durch Instrumentarien und
             Prozesse, die wir ständig
                                                           die Stadt vor allem mit ihren Bemü-
                                                           hungen um Bildungs- und leistbare
                                                                                                   für mehr als 10.000 Bewohnerinnen
                                                                                                   und Bewohner oder der Smart City
                                                                                                                                            die Baudirektion die Bauherrenrol-
                                                                                                                                            le mit höchstem Qualitätsanspruch                           Eigentums-                                                               ich
                                                                                                                                                                                                                                                                                     ere
                                                                                                                                                                                                                                                                                         Veranlag
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 un
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    g
                   weiterentwickeln.“
                                                                                                                                                                                                        wohnungen

                                                                                                                                                                                                                                                                             S
                                                           Kinderbetreuungseinrichtungen, eine     Graz nahe des Hauptbahnhofs wird         wahr, wobei Wettbewerbe dafür sor-

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        -
                                                                                                                                                                                                                                                                           -

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Gut
                      Bertram Werle

                                                                                                                                                                                                                                                                  mservice
                                                                                                                                                                                                                                                                                  PROVISIONS-
                                                           optimale Gesundheitsversorgung und      schon in der Planung auf möglichst       gen, dass die besten Ideen zum Zug
                                                                                                                                                                                                                                                                                   FREI

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            vermietb
               Stadtbaudirektor Graz
                                                           um Arbeitsplätze. Dafür wurden in       große Energieeffizienz, Ressourcen-      kommen. Das dafür entwickelte „Gra-                         8053 Graz, Grazerfeldstrasse 7

                                                                                                                                                                                                                                                               ndu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    are
                                                                                                                                                                                                                                                             Ru
                                                           den vergangenen Jahren die Weichen      schonung und Emissionsreduktion          zer Modell“, das auch in anderen Städ-                      Grundrisse mit hohem Komfort
                                                                                                                                                                                                                                                                                 W
                                                                                                                                                                                                                                                                                  ohn
                                                                                                                                                                                                                                                                                     ungsgröße
                                                                                                                                                                                                                                                                                               -

                                                           gestellt – mit entsprechenden In­       geachtet.                                ten zum Vorbild geworden ist, wurde                         Ca. 36 - 81 m² | Erstbezug
                                                           vestitionen und Schwerpunktsetzun-        Besonders wichtig ist der Stadt die    kürzlich durch einen Beschluss des                          Fertigstellung 2019
                                                           gen durch Politik und Verwaltung.       Baukultur, betonen Stadtbaudirektor      Gemeinderats aktualisiert, um noch                          Balkon, Tiefgarage
                                                                                                                                                                                                        Garten, Terrasse
                                                             Qualität ist aber auch beim Planen    Bertram Werle und Stadtplanungs-         mehr Qualität der Bauprojekte zu si-
                                                                                                                                                                                                        Provisionsfrei
                                                           und Bauen Trumpf: Um in einer Stadt,    Chef Bernhard Inninger unisono:          chern. Bei der Erstellung wurden Ar-
                                                           die mit der historischen Altstadt und   „Darauf achten wir schon bei über-       chitekten- und Wirtschaftskammer
                                                           Schloss Eggenberg über zwei Bereiche    geordneten Instrumenten wie Stadt-       eingebunden. Zusätzlich zu den Wett-
                                                           verfügt, die zum UNESCO-Weltkultur-     entwicklungskonzept und Flächen-         bewerben sichern auch immer öfter zi-
                                                                                                                                                                                                                          Gesellschaft für Stadterneuerung u. Assanierung m.b.H.
                                                           erbe erklärt wurden, die entsprechen-   widmungsplan, aber auch in jährlich      vilrechtliche Verträge die vereinbarte                             Leechgasse 29, 8010 Graz, T: 0316/38 49 09, W: www.wegraz.at
                                                           den Standards garantieren zu können,    Hunderten Ortsbildgutachten in Bau-      Qualität der Projekte ab.
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6 | Hochwertig und günstig                                                                                                                                                                                                                                       Hochwertig und günstig | 7

                                                                                                                                                                                                                                              BEZAHLTE ANZEIGE
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                                                                                                                                                                                                     punkten mit viel Grün, modernen
                                                                                                                                                                                                     Mobilitätskonzepten mit Radabstell-

                                       leistbares Wohnen
                                                                                                                                                                                                     plätzen, E-Ladestationen etc. Und weil
                                                                                                                                                                                                     der Grundstücksanteil nicht mitein-
                                                                                                                                                                                                     gerechnet wird, ist die Nettomiete
                                                                                                                                                                                                     mit 4,60 Euro pro m² um mehr als
                                       Um den Grazerinnen und Grazern hochwertiges Wohnen zu                                                                                                         drei Euro niedriger als der steirische
                                       günstigen Preisen anbieten zu können, baut die Stadt auf                                                                                                      Richtwertmietzins mit 7,70 Euro.
                                       gemeinnützige Wohnbauvereinigungen.                                                                                                                              Heute wie zu Gründungszeiten vor
                                                                                                                                                                                                     rund hundert Jahren verfolgen die ge-
                                                                                                                                                                                                     meinnützigen Bauvereinigungen, die
                                                                                                                                                                                                     vorwiegend aus Werkswohnungen

                                                               S
                                                                      ie sind der Garant für leistbaren       Die Bauvereinigung ihrerseits küm-                                                     wie der Hütte Liezen („Gemeinnützige
                © STADT GRAZ/FISCHER

                                                                      Wohnraum: die 28 gemeinnüt-             mert sich um die Mietverträge und                                                      Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
                                                                      zigen Bauvereinigungen, die             übernimmt die Hausverwaltung. Je                                                       Ennstal“) entstanden sind, das Ziel,
                                                               mit mehr als 130.000 Wohneinheiten             nach Baurecht fällt das Gebäude nach                                                   leistbaren Wohnraum zur Verfügung
                                                               etwa einem Drittel der Steirerinnen            50 bis 100 Jahren an die Stadt. „Die Zu-                                               zu stellen. Und sind somit marktre-
                                                               und Steirer ein Zuhause bieten. In             sammenarbeit mit dem Eigenbetrieb                                                      gulierend. „Wenn wir nicht so günstig
                                                               Graz sind es rund 40.000 Wohnungen,            ‚Wohnen Graz‘ funktioniert perfekt, wir                                                anbieten würden, würden die Preise in
                                                               für 6.776 davon hat die Stadt das Ein-         ziehen alle am selben Strang“, betont                                                  Graz viel mehr in die Höhe gehen“, ist
           „Wir möchten für die Menschen                       weisungsrecht.                                 Christian Krainer von ÖWG Wohnbau,                                                     Wolfram Sacherer, Obmann-Stellver-
             leistbares Wohnen auf hohem                         „Übertragungswohnbau“ nennt sich             seines Zeichens Steiermark-Obmann                                                      treter der GBV Steiermark, überzeugt.
            Niveau zur Verfügung stellen.“
                                                               das Erfolgskonzept, das bedeutet: Im           der GBV (Österreichischer Verband ge-
       Christian Krainer (ÖWG Wohnbau),
                  Obmann GBV Steiermark                        Auftrag der Stadt Graz errichtet eine          meinnütziger Bauvereinigungen).
                                                               Bauvereinigung mit Fördermitteln des              Dass genossenschaftlicher Wohnbau                                BEZAHLTE ANZEIGE
                                                               Landes ein Objekt auf städtischem              qualitativ hochwertiger ist, als es die
                © WOHNBAUGRUPPE

                                                               Grund. Meist sind es die ÖWG Wohn-             steirische Bauordnung vorschreibt,
                                                               bau, die ENW und die GWS – der Zu-             liegt neben der Inanspruchnahme der
                                                               schlag erfolgt nach dem Bestbieter-            Wohnbauförderung auch an den Vor-
                                                               prinzip. Wer eine Wohnung be-                  gaben der Stadt. Durch optimale Wär-
                                                               kommt, entscheidet die Stadt nach              medämmung sind die Objekte ener-
                                                               einem festgelegten Punkteschlüssel.            gieeffizienter, liegen wegen der Schall-

        „Der Mix an Zwei- bis Vierzimmer-
                                                                                                                                                          © JOEL KERNASENKO (3)
     wohnungen passt für Alleinerziehende
              wie für größere Familien.“
              Wolfram Sacherer (ENW),
           Obmann-Stv. GBV Steiermark

6.776
In so vielen Genossenschafts-
wohnungen hat die Stadt Graz das
Einweisungsrecht. Ein qualitativ
hochwertiges, leistbares Zuhause
für 18.000 Grazerinnen und Grazer.
                                                               Qualität ist Trumpf: Objekte von ÖWG Wohnbau in der Mariatroster Straße (l.) und der
                                                               ENW in der Floßlendstraße (r.), oben: Radabstellplätze sind Teil des Mobilitätskonzepts.
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
8 | 5 Personen, 4 Wohnungen                                                                                                                                                                                                                                         5 Personen, 4 Wohnungen | 9

                                  4 Wohnungen,
                                                                                                                                                                                                                                                               „Meine erste eigene Wohnung –
                                                                                                                                                                                                                                                               und dann gleich so eine schöne.
                                                                                                                                                                                                                                                               Ich habe hier alles, was ich mir
                                                                                                                                                                                                                                                               gewünscht habe.“

                                  5 Menschen, viele
                                                                                                                                                                                                                                                               Sybille Riedler,
                                                                                                                                                                                                                                                               Am Sternäckerweg

                                  erfüllte Träume
                                  So schön wohnt es sich im Gemeindebau: Wir haben bei vier Wohnungen angeklopft
                                  und genau zugehört, was uns die Mieterinnen und Mieter über ihr Glück in den
                                  eigenen vier Wänden erzählen – vom Lehrling bis zum Pensionistenpaar.

                                                                                                                                                                                                                                                               Die erste eigene Wohnung:

                  D
                                                                                                                                                                                                                                                               Für Sybille Riedler ging am
                             ie 76 Jahre sieht man Johann      schnörkeltes Geländer aus Gusseisen.     Stadt lebt, zum Dietrichsteinplatz
                                                                                                                                                                                                                                                               Sternäckerweg in St. Peter
                             Kornsteiner nicht an. Das liegt   Die Stadt Graz hat das Haus 1978 ge-     sind es gerade einmal drei Stationen
                             wahrscheinlich daran, dass er     kauft. „Altbau hat einen ganz eige-      mit der Straßenbahn. Lieber als in                                                                                                                     ein Traum in Erfüllung.
                      viel mit dem Fahrrad unterwegs ist,      nen Charme“, sagt Kornsteiner. „Man      die Stadt spaziert er mit Spickey, dem                                                                                                                 Seit Sommer nennt sie

                                                                                                                                                      © JOEL KERNASENKO
                      sich mit Freunden trifft oder den Pin-   merkt, dass die Bausubstanz Qualität     Pinscher der Tochter, auf den Ruckerl-                                                                                                                 42 Quadratmeter ihr Eigen.
                      scher seiner Tochter gerne bei langen    hat.“ Die neuen Fenster sorgen zudem     berg. „Mir gefallen die Villen dort sehr                                                                                                               Noch fehlen ein paar Möbel‑
                      Spaziergängen ausführt. Seit dem         dafür, dass kein Lärm von der Schil-     gut. Nach Hause zu kommen, ist aber                                                                                                                    stücke. Doch es fügt sich
                      Sommer erledigt der alleinstehende       lerstraße in die Wohnung dringt. „Das    jedes Mal ein Vergnügen. Eine ordent-                                                                                                                  Stück für Stück.
                      Pensionist Dinge wie diese von seinem    lag mir am Herzen. Davor war ich in      liche Wohung, in der man sich wohl-
                      neuen Zuhause aus.                       einer Wohnung, unter der plötzlich       fühlt, das ist von einem unschätzba-
                        Zu der Wohnung im aufwendig sa-        ein Lokal eröffnet wurde. Es war mir     ren Wert“, weiß Kornsteiner.

                                                                                                                                                                     U
                      nierten Bau aus den 187oer-Jahren        einfach zu laut.“                           Gemütlich zurechtgerückt hat er                                         nten im Hof baut die Mama         len“, sagt Sybille. Aus diesem Grund      bei, eine Katze zischt durch die Hecke.
                      gelangt man über ein wunderschö-           Nun genießt Kornsteiner die Ruhe –     sich die Möbel auf den 38 Quadratme-                                       noch ein Kästchen zusammen,       wird die Küchenzeile auch erst in den       Idyll mitten in der Stadt – und doch
                      nes Stiegenhaus. Steintreppen, ver-      und das obwohl er jetzt mitten in der    tern. Die hohen Räume des Altbaus,                                         oben im ersten Stock emp-         nächsten Wochen eingebaut werden.         im Grünen. Von ihrem Balkon aus
                                                                                                        der Parkett im Fischgrätenmuster, die                             fängt Sybille Riedler mit strahlendem      Für die angehende Köchin ist das kein     überblickt Sybille die Äcker der Bau-
                                                                                                        weiß lackierten Holztüren – das alles                             Lächeln. „Ich wohne ja erst seit Kur-      Problem.                                  ern und die gegenüberliegende Gärt-
  © JOEL KERNASENKO

                                                                                                        passt sehr gut zum groß gewachsenen                               zem hier, da kann ich die Hilfe von           Was die schnelle Küche anbelangt,      nerei. „Ein schöner Ausblick.“ Auch
                                                                                                        Herrn mit grauem Haar und schwar-                                 meiner Mama gut gebrauchen“, sagt          ist sie von Berufs wegen kreativ. Au-     mit den unmittelbaren Nachbarn hat
                                                                                                        zem Schnurrbart. Zum Fenster hat er                               die 19-Jährige.                            ßerdem gibt es ja auch noch die Mama      sie sich schon angefreundet. „Ich
                                                                                                        sich den Tisch geschoben, darauf sta-                                Die erste eigene Wohnung – etwas,       – die zwar am anderen Ende der Stadt      glaube sogar, dass ich die jüngste Mie-
                                                                                                        peln sich Rätselbücher. „Man muss ja                              woran man sich sein Leben lang erin-       lebt, aber das ist ja in Graz dann auch   terin in der Siedlung bin.“
                                                                                                        auch den Kopf fit halten“, sagt er.                               nern wird. Gemütlich ist es hier und       keine Ewigkeit.                             54 Wohnungen gehören der Stadt
                                                                                                           Nachbarn hat er noch nicht so viele                            viel größer, als es die 42 Quadratme-         „Die Siedlung hier in St. Peter ist    Graz, Junge und Junggebliebene leben
                                                                                                        kennengelernt. „Das ist heute ja nicht                            ter vermuten lassen. Zum Balkon hin        super gelegen, der Murpark um die         am Sternäckerweg Tür an Tür. „Wenn
                                                                                                        mehr so wie früher, dass jeder jeden                              verführt das Sofa in Schwarz zu faulen     Ecke, also sogar in Gehnähe, und neu-     sich die Generationen über den Weg
                                                                                                        kennt. Aber ich lebe auch noch nicht                              Stunden, auch der Fernseher ist be-        erdings eine Bushaltestation vor der      laufen, dann ist das sicher für alle eine
                                                                                                        lange hier. Vielleicht klopfe ich ein-                            reits angeschlossen. Durch die Türe        Haustüre. Außerdem habe ich einen         Bereicherung“, sagt Sybille. Für die
                                                                                                        fach mal an und stelle mich vor.“                                 hindurch geht es weiter ins Schlafzim-     eigenen Parkplatz und ein Kellerab-       Jüngsten gibt es in der Siedlung sogar
                                                                                                                                                                          mer. „Eine Wohnung ist nie ganz fer-       teil“, schwärmt sie.                      einen eigenen WIKI-Kindergarten.
                                                                                                                                                                          tig, die entsteht im Laufe der Zeit. Von      Viel los ist an diesem sonnigen          Die Mama hat das Kästchen fertig
                                                                                                       „Altbau hat einfach einen ganz eigenen                             heute auf morgen geht da gar nichts.       Nachmittag. Gegenüber sitzen die          zusammengeschraubt. Wieder ein Mö-
                                                                                                       Charme. Eine Wohnung, in der man sich
                                                                                                       wohlfühlt, bietet einen unschätzbaren Wert.“                       Außerden bin ich ja noch Lehrling          Nachbarn auf der Terrasse, eine Dame      bel mehr in der neuen Wohnung. „Ist
                                                                                                       Johann Kornsteiner,                                                und muss mir mein Geld gut eintei-         mit Dackel an der Leine spaziert vor-     doch hübsch, oder?“
                                                                                                       Schillerstraße
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
10 | 5 Personen, 4 Wohnungen                                                                                                                                                                                                                    5 Personen, 4 Wohnungen | 11

                                                                                                                                                                          „Der Balkon mit dem

                                                                                                                                                                                                                                                                                      © JOEL KERNASENKO
                      Die Wohnoase in der Max-Mell-             eingezogen. Und zwar im Erdgeschoß.      lachen im Haus ist eine Wohltat für                   wunderschönen Panoramablick
                      Allee am Fuße des Rosenhains ist          „Das ist für mich als Rollstuhlfahrer    unsere Ohren und bringt ordentlich                    ist einmalig. Wir genießen jede
                      das neue Zuhause von Werner               natürlich praktisch. Es gibt aber auch   Leben in die Siedlung.“                                     Stunde hier in der Sonne.“
                                                                                                                                                                 Maria Lang und Paul Prattes,
                      Wiechenthaler: ein architek‑              noch fünf weitere komplett barriere-       Der 32-Jährige genießt die Zeit in sei-
                                                                                                                                                                          Pachleitnersiedlung
                      tonisches Meisterwerk mit viel            freie Wohnungen im Haus, alle super      nem neuen Reich und arbeitet gerade
                                                                mit dem Lift zu erreichen.“              an der Fertigstellung seines Kinder-
                      Holz und Freiraum. Genau
                                                                   47 Quadratmeter groß ist seine Woh-   buchs. Außerdem ist er als Beatbox-
                      jene Vorzüge, die der Grazer
                                                                nung, die größte im Haus misst sogar     lehrer und auch als Gedächtnistrainer
                      braucht, um sein Kinderbuch
                                                                85 Quadratmeter. Draußen auf der Ter-    tätig. „Ich arbeite von zu Hause aus
                      fertigzustellen.                          rasse sitzt Werner Wiechenthaler und     und da spielt die Atmosphäre, in der
                                                                schwärmt weiter: „Du bist hier mitten    man sich aufhält, natürlich eine be-
                                                                im Grünen am Fuße des Rosenhains         sondere Rolle.“

                  B
                             evor uns Werner Wiechenthaler      und trotzdem nur wenige Minuten            Die Wohnoase, die in Holzriegel-
                             mit in seine Wohnung nimmt,        vom Zentrum entfernt.“ Tatsächlich       sowie in Massivholzbauweise vom
                             geht es mit dem Lift hinauf in     ist der Verkehr der Heinrichstraße,      Team rund um den bekannten Archi-
                      den dritten Stock. „Ist das nicht ein-    die nur durch einen Häuserblock von      tekten Werner Nussmüller konzipiert         Vor zwei Jahren sind sie
                      zigartig? Dieser Blick, diese Architek-   der Max-Mell-Alle getrennt ist, über-    wurde, gilt als internationales Leucht-     eingezogen, seitdem
                      tur – ich habe noch nie schöner ge-       haupt nicht wahrzunehmen. Stattdes-      turmprojekt für städtisches Wohnen.         genießen sie jeden Tag: Das
                      wohnt als jetzt“, sagt er.                sen zwitschern die Vögel und unten       „Das viele Holz sorgt für ein äußerst       Pensionistenpaar Maria Lang
                        Mitte September ist er in eine der 38   im Garten messen sich die Kinder im      positives Lebensgefühl, die Räume           und Paul Prattes lebt seinen
                      Wohnungen in die gerade erst fertig-      Sandburgenbauen. „Es wohnen auch         sind lichtdurchflutet, haben genügend
                                                                                                                                                     Traum vom Wohnen in einem
                      gestellte Anlage in der Max-Mell-Allee    einige Familien hier. Das Kinder‑        Platz zum Durchatmen und Raum
                                                                                                                                                     von vier Passivhäusern in
                                                                                                         für Kreativität“, beschreibt Werner
                                                                                                                                                     der Pachleitnersiedlung in
                                                                                                         Wiechenthaler.
                                                                                                           Die Nachbarn, die er in der kurzen
                                                                                                                                                     Wetzelsdorf.
                                                                                                         Zeit bereits kennengerlent hat, sind
                                                                                                         allesamt freundlich. Unten im Parterre

                                                                                                                                                     W
  © JOEL KERNASENKO

                                                                                                         steht den Bewohnern auch ein eigener                   elch herrliches Panorama:         zügige Grünflächen, Kinderspiel-          Luft und lassen uns von der Sonne
                                                                                                         Gemeinschaftsraum zur Verfügung. So-                   Rechts reicht der Blick bis       plätze, ja sogar Aufladestationen für     wärmen. Es sind immer schöne Stun-
                                                                                                         gar eine Küche ist darin eingerichtet.                 zum Plabutsch, zur Linken         E-Bikes. „Junge Leute leben hier und      den, die wir am Balkon verbringen“,
                                                                                                         „Perfekt für Feste“, sagt Wiechenthaler.    blitzt am Horizont die kleine Bergkir-       ältere und natürlich auch viele Fami-     sagt Paul Prattes. Manchmal laden die
                                                                                                         „Und ich denke tatsächlich, dass wir in     che St. Johann und Paul aus dem Wald         lien. Alles bunt durchmischt“, erzählt    beiden auch Freunde ein. „Meinen 60.
                                                                                                         unserer Wohnoase noch viele Möglich-        hervor. „Schöner könnte die Aussicht         Paul Prattes.                             Geburtstag haben wir auf dem Balkon
                                                                                                         keiten zum Feiern haben werden.“            von unserem Balkon gar nicht sein“,             Seit einigen Jahren macht dem          gefeiert.“ Das geht sich bei einer Grö-
                                                                                                                                                     strahlen Maria Lang und Paul Prattes.        61-Jährigen das Knie zu schaffen. „Der    ße von beachtlichen 18 Quadratme-
                                                                                                                                                        Das Pensionistenpaar hat es sich in       Lift, der von der Tiefgarage bis in un-   tern auch bestens aus. Die Wohnung
                                                                                                                                                     seiner Wohnung in der Maria-Pach-            ser Stockwerk führt, ist natürlich eine   selbst misst knapp 50 Quadratmeter
                                                                                                                                                     leitner-Straße wundervoll eingerich-         Wohltat für das Knie“, sagt er. „Und      und ist perfekt aufgeteilt – großzügige
                                                                                                                                                     tet. Drin sitzt man in der Wohnküche         nicht zu vergessen das besonders schö-    und helle Wohnküche, Schlafzimmer,
                                                                                                                                                     gemütlich am Holztisch, an der Wand          ne Wohnklima mit dem vielen Holz.“        Bad und Toilette.
                                                                                                                                                     Bilder von Freunden und Verwand-                Aus dem Garten ist das Lachen der        „Alles, was wir zum Glücklichsein
                                                                                                                                                     ten, die Keramikschüssel gefüllt mit         Kinder zu hören, Maria Lang (55) steht    benötigen, finden wir in unserer Sied-
                                                                                                                                                     frischem Obst. Gleich zur Eröffnung          draußen am Balkon und kümmert             lung vor. Wohnen ist etwas Essenziel-
                                                                                                 „Das Holz sorgt für ein                             im Sommer 2016 konnten die beiden            sich um die Blumen. Pelargonien, Eri-     les. Wir hätten es nicht schöner erwi-
                                                                                                 äußerst positives Lebensgefühl,                     in den neuen Holzbau einziehen. Vier         ka, Margeriten und Rosenstöcke ma-        schen können“, sagt Maria Lang und
                                                                                                 genügend Platz zum Durchatmen                       Passivhäuser mit je 23 Wohnungen             chen aus dem Balkon eine blühende         zupft ihren Mann am Ärmel. „Und ich
                                                                                                 und Raum für Kreativität.“
                                                                                                 Werner Wiechenthaler,                               wurden auf dem ehemaligen Gelände            Oase. „Meine Frau hat ein gutes Händ-     hätte es nicht schöner mit dir erwi-
                                                                                                 Max-Mell-Allee                                      der Hummelkaserne errichtet – groß-          chen dafür. Wir genießen die frische      schen können“, lacht er.
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
12 | Zukunft Graz

                Modernes urbanes                                                                                 ZUKUNF
                                                                                                                   GRAZ
                                                                                                                                      T

                Wohnen in Graz
                Mit einer neuen Kampagne will „Wohnen Graz“ mit dem schlechten Image

                                                                                                                                          © STADT GRAZ/FISCHER (2), OLIVER LEITNER
                von Gemeindewohnungen aufräumen und zeigen, welche hohen Standards
                städtisches Wohnen heute bereits erfüllt.

   W
             as sich in den Köpfen der        Längst hat im Gemeindebau moder-
                                                                                        WARTEZEITEN
             Bevölkerung über viele Jah-      ne Architektur Einzug gehalten, wer-
             re festgesetzt hat, entspricht   den die Standards für Nachhaltigkeit      Gemeindewohnungen werden mit                                                                 So schön. Städtischer Wohnbau von seiner besten Seite: Die kürzlich übergebenen 38 Gemeindewohnungen in der Max-Mell-Allee am
   längst nicht mehr der Realität. Rund       und Barrierefreiheit erfüllt. Und mehr    langen Wartezeiten assoziiert. Tat-                                                          Fuße des Rosenhains setzen neue Maßstäbe und zeigen, in welche Richtung man künftig gehen möchte.
   um das Thema Gemeindewohnungen             noch: Auch das Umfeld wird in die         sache ist: Die Wartezeiten konnten
                                                                                        im Durchschnitt auf maximal zwei bis
   gibt es immer noch viele Vorurteile        Planung miteinbezogen. Passt die In­      sechs Monate herabgesetzt werden.
   und ranken sich Mythen (siehe r.), wie     frastruktur? Ist eine Anbindung an den
   eine aktuelle Umfrage von „Wohnen          öffentlichen Verkehr gewährleistet?
                                                                                                                                                                                     AKTUELLE PROJEKTE                           SICHERHEIT & SAUBERKEIT                        ZIELGRUPPE
   Graz“, dem zuständigen städtischen         Selbst zum harmonischen Miteinander       LAGE                                                                                         109 WOHNEINHEITEN (WE)                     SPERRMÜLLAKTIONEN                              Als typische Bewohnerinnen und
   Eigenbetrieb, zeigt. Aus diesem Grund      Tür an Tür leistet die Stadt wertvolle                                                                                                 wurden 2018 bereits übergeben:             Durch die für Mieterinnen und Mie­             Bewohner von Gemeindewohnungen
                                                                                        In schlechten Gegenden: 84,9 Pro-
   haben die Koalitionspartner Bürger-        Impulse: So bietet etwa das Friedens-                                                                                                  Sternäckerweg mit 59 WE, Auf der           ter kostenlose Aktion wird ermög­              wurden u. a. genannt: Menschen mit
                                                                                        zent ist nicht bekannt, dass es in 16
                                                                                                                                                                                     Tändelwiese mit 12 WE und Max-             licht, Sperr- und Sondermüll direkt            geringem Einkommen, Familien mit
   meister Siegfried Nagl (ÖVP) und Bür-      büro Graz mit dem Nachbarschaftsser-      der 17 Grazer Bezirke Gemeindewoh-
                                                                                                                                                                                     Mell-Allee mit 38 WE.                      vor Ort fachgerecht zu entsorgen.              Migrationshintergrund. Aber: Bereits
   germeister-Stellvertreter Mario Eustac-    vice Unterstützung bei der Konfliktver-   nungen gibt! Sogar am Rosenhain.
                                                                                                                                                                                                                                                                               mit 1.880 Euro Einkommen ist man
   chio (FPÖ) eine Kampagne gestartet.        meidung und -bewältigung an.                                                                                                           38 WOHNUNGEN                               BRAND- & RAUCHMELDERAKTION                     anspruchsberechtigt (siehe Infobox l.).
                                                                                                                                                                                     in der Faunastraße werden im
   Im Rahmen von „Fühl’ dich wie zu                                                     IMAGE                                                                                                                                   Bei dieser Aktion wird den Mieterin-
                                                                                                                                                                                     Frühling 2019 übergeben.
   Hause“ geht es darum, mit dem ver-                                                                                                                                                                                           nen und Mietern von „Wohnen Graz“
   staubten Image aufzuräumen und
                                              NEUBAUTEN                                 Unschöne, triste Wohnungen:                                                                  311 WOHNUNGEN                              angeboten, ihre Wohnungen mit
                                                                                        52,8 Prozent empfinden das Image                                                             befinden sich zurzeit in der Planungs‑     Brand- und Rauchmeldern kostenlos
   Informationen darüber zu liefern,          Keine Neubauten: 49,2 Prozent ist
                                                                                        der Grazer Gemeindewohnungen als                                                             phase: Das sind u. a. die Projekte         nachzurüsten.
   welche hohen Standards die bereits         noch nicht bekannt, dass es unter

                                                                                                                                                                                                                                                                                     Neu seit ’17
                                                                                        weniger gut. Projekte wie Max-Mell-                                                          Mühlriegel, Grünanger, Starhem-
   bestehenden sowie die rund 500 neu-        den Gemeindewohnungen in Graz                                                                                                                                                     ES WERDE LICHT
                                                                                        Allee (r.) beweisen das Gegenteil.                                                           berggasse und Plüddemanngasse.
                                              viele Neubauten gibt.                                                                                                                                                             Im Rahmen der Initiative „Gemein-
   en Wohnungen, die bis 2022 in Graz
                                                                                                                                                                                                                                sam.sicher“ werden schlecht be-
   errichtet werden, bereits aufweisen.
                                                                                                                                                                                                                                leuchtete Bereiche in Gemeindebau­                   Mit der Änderung der Richtlinien
                                              STADTLEBEN                                                                                                                                                                        siedlungen beleuchtet. Das Verteilen                 für Gemeindewohnungen im
                                                                                                                                                                                                                                von Zeitschaltuhren an die Mieter-                   Herbst 2017 wurden wichtige
                                              Die Befragten empfinden städtisches                                                                                                                                               innen und Mieter dient der Ein-                      Änderungen geschaffen.

 € 1.880                                      Wohnen für die Bevölkerung als
                                              wichtig (39,5 Prozent) bzw. sehr
                                              wichtig (57,5 Prozent). Das bedeu-
                                                                                                                                                                                                                                bruchssprävention.                                   Neben den bestehenden Ein- und
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Mehrpersonenhaushalten gibt es
                                                                                                                                                                                                                                                                                     nun eine eigene Kategorie für
 Mit 1.880 Euro Monatseinkommen               tet: Für 97 Prozent ist städtischer
 kann man immer noch eine Gemein-                                                                                                                                                                                                                                                    Zweipersonenhaushalte, was etwa
                                              Wohnbau von Bedeutung. Trotzdem                                                                                                                                                                                                        einer Mutter mit Kind Zugang zu
 dewohnung zugewiesen bekommen.               herrscht ein Mangel an Informati-
 Durch gezielte Information soll der                                                                                                                                                                                                                                                 einer Gemeindewohnung erleichtert.
                                              onen darüber. Das soll sich mit der                                                                                                                                               Klare Linie. Bgm.-Stv. Mario Eustacchio              Außerdem konnte die Wartezeit auf
 Wissensstand verbessert werden.              Kampagne ändern. Denn es kann                                                                                                                                                     (r.) und Wohnen-Graz-GF Gerhard                      eine städtische Wohnung massiv
 www.graz.at/wohnen                           nur jemand um eine Gemeindewoh-            Am Steuer. Siegfried Nagl am Bagger. Für                                                                                               Uhlmann stehen hinter der Kampagne,                  verkürzt werden.
                                              nung ansuchen, die oder der auch           den Bürgermeister hat leistbares Wohnen                                                                                                die zur Verbesserung des Images von
                                              weiß, dass es sie für sie/ihn gibt.                        in Graz höchste Priorität.                                                                                             Gemeindewohnungen beitragen soll.
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
14 | Wohnung gesucht?                                                                                                                                                                                                                                                               Wohnung gefunden! | 15

                                                                                                                            ANSUCHEN                                  ABLÖSE                                                                                 WOHNUNGSWECHSEL

                   Städtische Wohnung
                                                                                                                            Kann man vorgereiht werden?               Werden Möbel abgelöst?                                                               Kann man die Wohnung wechseln?
                                                                                                                            Ja, wenn man eine dringende Wohn-         Das passiert in städtischen                                                          Das ist möglich und wird auch immer
                                                                                                                            versorgung braucht, kann die War-         Wohnungen grundsätzlich nicht.                                                       wieder gemacht. So können betagte
                                                                                                                            tezeit verkürzt werden. Das gilt al-      Wer neu einzieht, bekommt eine                                                       Menschen, die in einem Haus ohne

                   gesucht? So klappt es!
                                                                                                                            lerdings nicht, wenn ein befristetes      leere Wohnung und muss deshalb                                                       Aufzug wohnen, durchaus in eine
                                                                                                                            Mietverhältnis beendet wurde oder         auch keine Ablöse bezahlen.                                                          Wohnung ins Erdgeschoß desselben
                                                                                                                            eine Delogierung vorgenommen                                                                                                   Hauses ziehen, wenn dort eine Woh-
                                                                                                                            wurde. Es gibt unter www.graz.at/                                                                                              nung frei ist. Für Wohnungswechsel
                   Städtische Wohnungen sind modern, gut ausgestattet und günstig! Damit sind die                           wohnen in der Rubrik „Ausgewählte                                                                                              gibt es ein Formular, das an „Wohnen
                   gemeindeeigenen Wohnungen für viele Grazerinnen und Grazer interessant.
                                                                                                                            freie Wohnungen“ auch Objekte, die        HÜRDEN                                                                               Graz“ am Schillerplatz 4, 8010 Graz,
                                                                                                                            sofort gemietet werden können und                                                                                              gerichtet werden muss. Es kann auch
                                                                                                                            für die auch die Mindestpunktean-         Sind alle Wohnungen barrierefrei?                                                    unter www.graz.at/wohnen unter der
                                                                                                                            zahl nicht erforderlich ist.              Nein, nicht alle. „Wohnen Graz“                                                      Rubrik „Gemeindewohnung – Wech-
                                                                                                                                                                      ver­fügt über 60 Wohnungen, die                                                      sel“ ausgefüllt werden. Sie können das
                                                                                                                                                                      barrierefrei und für Menschen mit                                                    Formular auch per E-Mail einreichen:
                                                                                                                            FRISTEN                                   einer dauerhaften Gehbeeinträchti-                                                   wohnungsmanagement@stadt.graz.at
                                                                                                                                                                      gung vorgesehen sind.

    I
                                                                                                                            Wie lange muss man mieten?
         n Graz gibt es rund 11.000 städ-    in der Zwischenzeit auch erreicht.        WARTEZEIT                            Für die städtischen Wohnungen
         tische Wohnungen, die Graze-        Entsprechend saniert, mit moderner                                             besteht keine Mindestmietdauer.
                                                                                                                                                                                                                                                             PLATZ
                                                                                       Wie viel Geduld braucht man?
         rinnen und Grazer bewohnen          Infrastruktur wie Fernwärme und Au-                                            Grundsätzlich sind alle Mietverhältnis-                                                                                        Wie groß sind die Wohnungen?
                                                                                       Die Wartezeit auf eine Wohnung für   se unbefristet. Die Kündigungsfristen,
                                                                                                                                                                      PROVISIONEN
     können, wenn sie bestimmte Anfor-       ßendämmung versehen und zu einem          1 Person beträgt derzeit 6 Monate.                                                                                                                                  Das Angebot reicht von der Klein‑
                                                                                                                            die im Mietvertrag angegeben sind,        Sind Maklergebühren zu bezahlen?
     derungen erfüllen. Das Angebot rich-    günstigen Mietzins sind die Wohnun-       2-Zimmer-Wohnungen für 2 bis 4                                                                                                                                      wohnung mit 30 Quadratmetern Nutz-
                                                                                                                            muss man natürlich einhalten.
     tet sich mittlerweile an einen großen   gen für weite Teile der Bevölkerung       Personen werden nach durchschnitt-                                             Nein! Für die Vermittlung wird                                                       fläche bis zu 4-Zimmer-Wohnungen mit
     Teil der Bevölkerung. Dieses Ziel hat   interessant. Einige Fragen und Ant-       lich 2 Monaten vergeben, 3-Zimmer-                                             nichts berechnet.                                                                    einer Fläche von 100 Quadratmetern.
     sich „Wohnen Graz“ – früher bekannt     worten zu diesem Thema haben wir          Wohnungen und Haushalte für mehr     HEIZUNG
                                                                                       als 5 Personen können nach einer
     als städtisches Wohnungsamt – in        hier für Sie in einer Übersicht zusam-                                         Wie wird geheizt?
                                                                                                                                                                                                        BEZAHLTE ANZEIGE
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                                                                                                                                                                                     BEZAHLTE ANZEIGE
     den vergangenen Jahren gesetzt und      mengefasst.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                     © shutterstock.com
                                                                                       bezogen werden.                      Wenn die Wohnung schon jahrzehntelang bewohnt
                                                                                                                            wurde, gibt es meistens einen erhöhten Sanie-
                                                                                                                            rungsbedarf, sobald die Mieterinnen und Mieter die
                                                                                                                            Wohnung verlassen. Im Rahmen dieser „Brauchbar-
                                                                                                                            machung“ werden alte Holz- und Kohleöfen sowie
                                                                                       ZUTEILUNG                            Gasthermen abgebaut und es wird die Fernwärme
                                                                                                                            eingeleitet. Jede städtische Wohnung, die derzeit
                                                                                                                                                                                                            Wir geben der
                                               ANFORDERUNGEN
                                                                                       Sucht man sich die Wohnung aus?      vermietet wird, wird also mit Fernwärme beheizt.                                Steiermark
                                                                                                                                                                                                            ein Zuhause.
                                                                                       Das Wohnungsmanagement von
                                                                                       „Wohnen Graz“ berücksichtigt
                                                                                                                            ORDNUNG
Wo?
                                               Wer bekommt eine Wohnung?               Einkommensverhältnisse und die
                                               Bewerben können sich Österreiche-       persönliche Situation. Darauf                                                                                        Bauträger. Makler. Verwalter.
                                                                                                                            Wer kümmert sich um Reparaturen?
                                               rinnen und Österreicher, EU-Bürge-      basieren die Vorschläge, die den
                                               rinnen und -bürger oder Personen                                             Wer in einer städtischen Wohnung wohnt, meldet
                                                                                       Wohnungssuchenden gemacht
Schillerplatz 4 ist die wichtigste                                                                                          dem Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ zum
                                               mit einem Daueraufenthalt in der        werden. Grundsätzlich werden nicht
Adresse zum Thema Wohnen. Dort
                                                                                                                                                                                                            Immobilien- und Vermögenstreuhänder
                                                                                                                            Beispiel, wenn im Treppenhaus kein Licht brennt. Das                                                   STEIERMARK

                                               EU, die mindestens 18 Jahre alt sind    mehr als 5 Wohnungen angebo-
ist „Wohnen Graz“ zu Hause: Hier                                                                                            Technische und Rechtliche Gebäudemanagement ver-
                                               und seit mindestens 5 Jahren ihren      ten. Die Interessenten können im
bekommen Sie alle Infos, reichen                                                                                            waltet die gemeindeeigenen Wohnungen, es ist auch
                                               Hauptwohnsitz in Graz haben oder        Antrag angeben, in welchem Grazer
Anträge ein, werden Wohnungen                                                                                               für alle technischen Tätigkeiten zuständig.                                                                                                  ann, MSc
                                               seit 5 Jahren durchgehend in Graz       Bezirk sie wohnen möchten. Je nach                                                                                                                 ax            Musterm
zugewiesen und verwaltet, man                                                                                                                                                                                                    . (FH) M
                                                                                                                                                                                                                             Mag/Na
                                               berufstätig sind. Soll die Wohnung      Möglichkeit versucht das Wohnungs-                                                                                                    Vorname
                                                                                                                                                                                                                                    me

                                                                                                                                                                                                                                              h Immob
                                                                                                                                                                                                                                                          ilienmakle
                                                                                                                                                                                                                                                                     r
kümmert sich um Sanierung,                                                                                                                                                                                                    Österreic bH

Instandhaltung und Neubau. Und
                                               von einer Person bewohnt werden,        management von „Wohnen Graz“         AUSZUG                                                                                            MusteUnt
                                                                                                                                                                                                                              Nam e  des
                                                                                                                                                                                                                                         r Gm ns/Immobilientreuhänders
                                                                                                                                                                                                                                           ernehme
                                                                                                                                                                                                                                                       er
                                                                                                                                                                                                                                            ftsführ
                                               darf diese jährlich bis 27.000 Euro     dann, diesen Wunsch zu erfüllen.                                                                                                        Gescimhä   Unternehme
                                                                                                                                                                                                                                                     n
                                                                                                                                                                                                                                                           FN29uch92     87d
auch, wenn Sie nicht in einer städti-                                                                                       Wann muss man ausziehen?
                                                                                                                                                                                                                               Stellung

                                                                                                                                                                                                                                Stei    ermark             Firmenb
                                                                                                                                                                                                                                                                       nummer

                                               netto verdienen, 2 Personen dürfen                                                                                                                                               Standort
                                                                                                                                                                                                                                                            12   /2018
schen Wohnung leben, bekommen                                                                                                                                                                                                    AT01der- 0052mer 89        Gültig bis

                                               ein Netto-Jahreseinkommen von                                                Die Mietverträge für städtische Wohnungen sind im-                                                   Treuhän
                                                                                                                                                                                                                                            Num

Sie dort Rat und Tipps.
                                               40.000 Euro haben. Im Antrags-          ZU HABEN                             mer unbefristet. Zu gerichtlichen Kündigungen kann
                                                                                                                                                                                                                  ienCard.
0316/872 5408 oder -5403
                                                                                                                                                                                                         Immobuilsweis der Profis
wohnungwesen@stadt.graz.at                     formular wird nach persönlichen                                              es kommen, wenn Pflichtverletzungen passieren: bei
                                               Lebensumständen gefragt, daraus         Wie viele Wohnungen sind frei?       Mietzinsrückstand, bei einem erheblich nachteiligen
                                               ergibt sich die Punkteanzahl, die für   Derzeit bietet das Wohnungsma-                                                                                     Berufsa
                                                                                                                            Gebrauch, unleidlichem Verhalten oder wenn die
                                               die Zuteilung ausschlaggebend ist.      nagement 160 Wohnungen an.           Wohnung an Dritte weitergegeben wurde.
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
16 | Barrierefrei wohnen in Graz                                                                                                                                                                                                                                Barrierefrei wohnen in Graz | 17

                                                                                                                                              BEAUFTRAGTER                                                        HANDBUCH                                    DENKMALSCHUTZ

                  Barrierefreiheit
                                                                                                                                             Wie ernst die Stadt Graz in ihrem                                    „Barrierefreies Bauen für ALLE Men­        Barrierefreiheit und Denkmalschutz –
                                                                                                                                             gesamten Verantwortungsbereich die                                   schen“ heißt das Planungshandbuch,         noch vor gar nicht langer Zeit galten
                                                                                                                                             Anliegen von Menschen mit Behinde­                                   das vom Referat Barrierefreies Bauen       diese beiden Begriffe als miteinander
                                                                                                                                             rung nimmt, beweist die Tatsache,                                    der Stadtbaudirektion Graz konzipiert      völlig unvereinbar. Das hat sich mitt-

                  als Trumpf für
                                                                                                                                             dass sie neben dem österreichweit                                    und ständig weiterentwickelt wurde.        lerweile grundlegend geändert, weiß
                                                                                                                                             ersten Referat für Barrierefreies Bauen                              Es enthält Tipps, was man von vorn­        die Leiterin des Referats Barrierefreies
                                                                                                                                             auch im Magistrat einen Beauftrag­                                   herein für die Planung und Errichtung      Bauen, Constanze Koch-Schmucker­

                  alle Menschen
                                                                                                                                             ten für Menschen mit Behinderung                                     von Lebensraum, der für alle Men­          schlag: „Wir haben eine äußerst gut
                                                                                                                                             eingesetzt hat. Wolfgang Palle ist dem                               schen nutzbar ist, beachten sollte.        funktionierende Zusammenarbeit
                                                                                                                                             Sozialamt zugeordnet und versteht                                    www.graz.at/barrierefrei                   mit den Verantwortlichen für den
                                                                                                                                             sich als Anlaufstelle für alle Belange                                                                          Denkmalschutz entwickelt, auch his­
                                                                                                                                             des Alltags. Er erteilt Auskünfte über                                                                          torische Gebäude und deren Umfeld

                                                                                                                                                                                              © JOEL KERNASENKO
                  Auch bei Gemeindewohnungen setzt Graz Maßstäbe: Da nicht nur Menschen                                                      Fragen zu Assistenzleistungen, Mobil­                                                                           werden immer häufiger nachgerüstet
                  mit Behinderung, sondern alle Bewohnerinnen und Bewohner sowie Gäste                                                       ität, Wohnung, Arbeit, Frühförderung,                                                                           und barrierefrei gemacht.“
                                                                                                                                             Schule oder Ähnliches und hilft durch
                  davon profitieren, wird der barrierefreien Ausstattung der Wohnungen und                                                   Unklarheiten des Steiermärkischen Be­
                                                                                                                                                                                                                                                             Natürlich sei nicht überall alles
                  dem Umfeld besonderes Augenmerk geschenkt.                                                                                                                                                                                                 möglich, ist der Expertin bewusst –
                                                                                                                                             hindertengesetzes. Außerdem steht er
                                                                                                                                                                                                                                                             aber: „Der Einbau von Aufzügen oder
                                                                                                                                             etwa bei Anträgen mit Hilfestellungen
                                                                                                                                                                                                                                                             Treppenliften an geeigneten Stellen
                                                                                                                                             den Menschen mit Behinderung zur
                                                                                                                                                                                                                                                             hat beispielsweise schon so manchen
                                                                                                                                             Seite. Zu finden ist Palle in der Herren­
                                                                                                                                                                                                                                                             vorher unzugänglichen historischen
                                                                                                                                             gasse 3 – im sogenannten „gemalten
                                                                                                                                                                                                                                                             Ort für Menschen mit Behinderung
                                                                                                                                             Haus“ in der Herrengasse.
                                                                                                                                                                                                                                                             geöffnet!“ Für blinde Menschen gibt
                                                                                                                                             www.graz.at

                                         W
                                                                                                                                                                                                                                                             es von wichtigen Bauten Tastmodelle.
                                                      enn von Barrierefreiheit      Bewusstseinsentwicklung          ebenso
                                                      die Rede ist, kommt vielen    sieht wie in der Beratung für konkre-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                BEZAHLTE ANZEIGE
                                                      wohl das Bild eines Roll-     te Maßnahmen. Was das Referat in
                                          stuhls in den Kopf. Dass aber nicht nur   über drei Jahrzehnten erreicht hat, gilt
                                          Menschen mit Behinderung, sondern         mittlerweile als Standard bei der Neu-
                                          alle in der Bevölkerung von Maßnah-       errichtung und Sanierung von Woh-                ZU
                                                                                                                                        FEN
                                                                                                                                    KAU
                                          men für Barrierefreiheit profitieren,     nungen, Straßen und öffentlichen
                                          betonen Stadtbaudirektor Bertram          Räumen.
                                          Werle und die Leiterin des Referats         Beispiele gefällig? Vom Barrieren-
                                          Barrierefreies Bauen, Constanze Koch-     abbau in öffentlichen Verkehrsmit-
                                          Schmuckerschlag: „Der Wegfall von         teln und an Haltestellen über die so
                                          Hürden in der gesamten Stadt hilft        gut wie flächendeckende Ausstattung
                                          ja etwa auch Eltern mit Kinderwagen       der Stadt mit barrierefreien WC-An-

33                                        oder der stark wachsenden Gruppe
                                          älterer Menschen!“ Und diese Barrie-
                                          refreiheit sei in der eigenen Wohnung
                                                                                    lagen und Akustikampeln, von takti-
                                                                                    len Bodenleitlinien und abgesenkten
                                                                                    Gehsteigkanten sowie beidseitigen
Jahre ist es her, seit Graz als erste     ebenso unverzichtbar wie in deren         Handläufen an Stiegen bis zur barrie-
                                                                                                                                                                        „6/13“ IN ANDRITZ                                                                 „VILLA 19“ IN ANDRITZ
Stadt Österreichs in der Stadtbau­        Umfeld, im öffentlichen Raum oder         refreien Ausstattung von öffentlichen                                   12 Wohneinheiten, 45m² - 95m², Freiflächen                                               6 Wohneinheiten, 50m² - 93m², Freiflächen
direktion ein Referat Barrierefreies      beim Zugang zu Geschäften, Behör-         Gebäuden und Wohnungen musste                                                       PROVISIONSFREI                                                           Umfassende Sanierung/PROVISIONSFREI
Bauen eingerichtet hat. Aus einer
                                          den, Bildungs-, Kultur- und Freizeit-     einst alles mühsam erkämpft werden,                                      RICARDA WINKLER T: 0664 881 794 69                                                     ANGELO BARSUGLIA T: 0664 881 794 67
Stelle, die sich zu Beginn vor allem
der Beseitigung akuter baulicher          einrichtungen.                            was inzwischen als selbstverständlich
Missstände angenommen hatte,                Aber wer hat ein wachsames Auge         gilt. Ein barrierefreier Stadtplan im
wurde eine weit über die Stadtgren­       darüber, dass neue Bauprojekte oder       Internet ist ebenso Standard wie die
zen hinaus angesehene Serviceein­         Sanierungen von Bauwerken und             Planung neuer Stadtteile wie Reining-
richtung. Die Beratung von Organi­        Verkehrseinrichtungen auf die Barri-      haus oder Smart City ohne Barrieren.
sationen, Planenden, Architektinnen
und Architekten im Vorfeld von Bau­       erefreiheit Rücksicht nehmen? Feder-      Zudem liefert das Referat jährlich rund
maßnahmen spielt die Hauptrolle.          führend in Graz ist eben das Referat      200 Gutachten als Entscheidungs‑
                                          Barrierefreies Bauen in der Stadtbau-     hilfen für die städtische Bau- und
                                          direktion, das seine Aufgaben in der      Anlagenbehörde.
                                                                                                                                HWB-Wert: 46,5 kWh/m²a                                                                                                                                         HWB-Wert: 38,9 kWh/m²a

                                                                                                                               Alte Poststraße 156 / 6. OG, 8020 Graz
                                                                                                                               www.immola-home.at                                                                                                                                                        Home & Living
BIG spezial STÄDTISCHES WOHNEN - Stadt Graz
18 | Gebäudemanagement                                                                                                                                                                                                                                             Baumanagement | 19

                         Die guten Geister                                                                                                                      Platz da
                         sind immer zur Stelle                                                                                                                  für Altes und Neues
                         Neun Hausverwalterinnen und Hausverwalter sowie sechs Techniker des 		                                                                 Die Stadt Graz investiert viel Geld. Einerseits, um bestehende Objekte umfassend
                         Gebäudemanagements von „Wohnen Graz“ sind für 4.300 Wohnungen zuständig.                                                               zu sanieren, und andererseits auch zum ersten Mal wieder in einen Neubau.

                                               S                                                                                                                                                     D
                                                     ie kümmern sich um Verwaltung        gen sind etliche, die vor 50 Jahren zum                                                                                  as    Baumanagement         von   bauten. Bestehende Wohnquartiere
     © JOEL KERNASENKO

                                                                                                                                            © JOEL KERNASENKO
                                                     oder Technik bei gemeindeei-         letzten Mal saniert wurden. Erst, wenn                                                                                   „Wohnen Graz“ ist für eine        werden nachverdichtet, nachträglich
                                                     genen Wohnungen und stehen           die Bewohnerinnen und Bewohner                                                                                           breite Palette zuständig. So      werden Aufzugsanlagen errichtet und
                                               bereit, wenn der Boiler nicht heizt,       nicht mehr da sind, kann das Gebäu-                                                                              werden einerseits auf den Liegen-         die Gebäude werden thermisch sa-
                                               eine Tür klemmt oder das Licht im Stie-    demanagement von „Wohnen Graz“                                                                                   schaften der Stadt Graz Neubauten         niert. Darüber hinaus bemüht sich das
                                               genhaus kaputt ist. Die Hausverwal-        eingreifen. Dann geht’s los: Elektro-                                                                            errichtet (wie zum Beispiel in der Fau-   Baumanagement in Zusammenarbeit
                                               terinnen und Hausverwalter sind die        installationen komplett austauschen,                                                                             nastraße), andererseits erfolgen im       mit der Abteilung für Immobilien der
                                               guten Geister und beraten am Telefon       Böden schleifen, Nasszellen erneuern,                                                                            Altbestand umfassende Sanierungs-         Stadt Graz auch um eine vorausschau-
             „Unsere Teams der Haus-           genauso wie vor Ort. Oft sind sie in der   Fernwärme einleiten. Wer einzieht,                   „Wir legen Wert darauf,                                     maßnahmen und Dachgeschoßaus-             ende Grundstücksbevorratung.
              verwaltung sind bei den          Seelsorgerrolle, beruhigen und vermit-     bekommt eine neuwertige Wohnung.                  die Qualität hochgradig zu
                         Menschen.“                                                                                                         verbessern – auch bei den
                                               teln, wenn es Unstimmigkeiten gibt.        3 Mio. Euro wurden heuer bereits in
                        René Stangl,                                                                                                          bestehenden Objekten.“
               Gebäudemanagement               Unter den 4.300 städtischen Wohnun-        250 Wohnungen investiert.                                  Herbert Rauscher
                                                                                                                                                     Baumanagement
                                                                                                                                                                                                           FAUNASTRASSE 78                           GHEGAGASSE 27–33
                                                                                                                       BEZAHLTE ANZEIGE

                                                                                                                                                                                                           Nach fast 50 Jahren baut die Stadt        Das beste Beispiel für eine umfas-
                                                                                                                                                                                                           Graz mit „Wohnen Graz“ wieder ein         sende energetische Sanierung wurde
                                                                                                                                                                                                           eigenes Wohngebäude und inves-            in diesen städtischen Wohnhäusern
                                                                                                                                                                                                           tiert 3,5 Mio. Euro.                      der Nachkriegszeit realisiert.
                                                                                                                                                                                                           Es entstehen 38 Mietwohnungen,            110 Wohnungen in den sechsgescho-
                                                                                                                                                                                                           davon sind zwei Wohneinheiten             ßigen Gebäuden erhielten Vollwär-
                                                                                                                                                                                                           barrierefrei. Der Baustart erfolgte       meschutz, neue Eingangstüren und
                                                                                                                                                                                                           im Herbst 2017, im kommenden              neue Fenster mit Sonnenschutz,
                                                                                                                                                                                                           Frühjahr soll der fünfgeschoßige Bau      gedämmte Decken, Aufzüge in den
                                                                                                                                                                                                           fertiggestellt sein und übergeben         Innenhöfen und eine zentrale Satel-
                                                                                                                                                                                                           werden. Mitgeplant wurden 16 über-        litenanlage. Der Heizwärmebedarf
                                                                                                                                                                                                           dachte Pkw-Stellplätze, zwei davon        wurde von 108 kWh/m2 auf
                                                                                                                                                                                                           sind barrierefrei.                        26 kWh/m2 im Jahr gesenkt.

                                                                                                                                                                                       © JOEL KERNASENKO

                                                                                                                                                                                                                                                                                             © WOHNEN GRAZ
                                                                                                                                          PUNTIGAM
                                                                                                                                          In der Adlergasse/Mitterstraße ist
                                                                                                                                          ein weiteres Eigenneubauprojekt
                                                                                                                                          von „Wohnen Graz“ geplant. Ab
                                                                                                                                          Mitte 2021 sollen dort 20 Wohn-
                                                                                                                                          einheiten als Startwohnungen für
                                                                                                                                          junge Grazerinnen und Grazer zur
                                                                                                                                          Verfügung stehen. Die Wohnungen
                                                                                                                                          werden zwischen 50 und 65 Quad-
                                                                                                                                          ratmeter groß sein. Kinderspielflä-
                                                                                                                                          chen, Carsharing und Elektromobi-
                                                                                                                                          lität sollen zur Infrastruktur dieses
                                                                                                                                          Startwohnungsprojekts gehören.
20 | Historischer Gemeindebau                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Historischer Gemeindebau | 21

                                                                                                                                                                                                                                                   © JOEL KERNASENKO
                                                                                                                                                                               BEZAHLTE ANZEIGE
                                                                                                                                                                                                                                                                                    Die bewegte Geschichte
                                                                               HEIM KOMMEN
                                                                                                                                                                                                                                                                                    des Gemeindebaus
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Immer am Puls der Zeit: Der Gemeindebau in Graz sichert seit Jahrzehnten leistbares
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Wohnen an den unterschiedlichsten Orten der Stadt. Immer mit denselben Zielen –
                                                                                                                                                                                                                                                                                   Altes auf den heutigen Stand zu bringen und zukunftsweisend Neues zu errichten.

                                                                                                                                                                                                  GRÜNANGER
                                HWB < 40 | fGee < 0,9

                                                                                                                                                                                                                                                                       D
                                                                                                                                                                                                  Bekannt ist die Siedlung als Barackensiedlung,                              ie Geschichte des Gemeinde­         entstanden drei Siedlungen – und         Fokus, sondern auch Sanierungs- und
                                                                                                                                              SE
                                                                                                                                    ZUHAU                                                         die während des Zweiten Weltkrieges in der
                                                                                                                         SIE IHR                                                                                                                                              baus in Graz ist eine sehr be­      zwar an der Floßlendstraße, am Kar­      Revitalisierungsprogramme, um für
                                                                                                          S FINDEN                                                kon
                                                                                                  BE I UN
                                                                                                                                         2 mit Garte
                                                                                                                                                      n oder Bal                                  Pichlergasse in Graz-Liebenau errichtet wurde.
                                                                                                                                                                     asse
                                                                                                                     T Ä  T T EN | 68 m           n ode  r Dachterr                                                                                                           wegte. Damals, kurz nach dem        lauergürtel sowie in der Schönau­        die Mieterinnen und Mieter beste und
                                                                                                           P R E M S                  2 mit Gar te              rr asse                           Der Zahn der Zeit hat sehr genagt an den aus
                                                                                                   OASIS                 | 52–95 m            8 – 96 m
                                                                                                                                                       2  mit Te
                                                                                                             ÖLLING                 TTEN | 8 2 thouse                                             Holz errichteten Siedlungshäusern, einige                            Ende des Ersten Weltkrieg im Jahr          siedlung. Früh beteiligte man sich       moderne Standards zu gewährleisten.
                                                                                                   OASIS F                 M  S TÄ
                                                                                                              BERPRE RF V | 110 m Pen
                                                                                                    OASIS O                                                                                                                                                            1919, mussten Familien aufgrund der        auch an Projekten der Wohnbauge­         Eingegangen wird dabei, wo immer
                                                                                                                                                                 2
                                                                                                                            DO                        en 117 m                                    dämmern sogar dem Verfall entgegen. Für
                                                                                                         SIS W   ETZELS             D oppel haushälft
                                                                                                     O A                   ERG    |
                                                                  803 63 10
                                                                                1                               EIERSB                                                                            viele ist das Wohnen hier inzwischen nahe an                         akuten Wohnungsnot sogar in Eisen­         nossenschaften. Dazu wurde einer­        es möglich ist, auch auf die Wünsche
                                                        T. 0664 /                                     OASIS S
                                                                         l.at                                                                ngen                                                 der Zumutbarkeitsgrenze. Höchste Zeit, dass
                                                                 st ro b                                                           erwohnu                                                                                                                             bahnwaggons leben.                         seits Grund zur Verfügung gestellt,      der Mieterinnen und Mieter, um ihre
                                                         oasis@
                                                                                 lzbau G
                                                                                           m bH                      u nd Anleg                uträger.
                                                                     au – H o                          Eigen tum  s-                t vo a
                                                                                                                                         m  B                                                     etwas passiert.
                                                          Strobl B                      0 Weiz                  ion s fr ei direk                                                                                                                                        Schon damals war es aber das Be­         andererseits beteiligte sich die Stadt   Wohn- und Lebensräume so gut wie
                                                                                  , 816                 provis
                                                                     traße 85
                                                           Bundess             a t                                                                                                                                                                                     streben der Stadt, rasch und schnell       auch an den Kosten. Bis heute stehen     möglich zu gestalten. So war das da­
                                                                      trob  l.
                                                            w w w.s
                                                                                                                                                                                                                                                                       Wohnraum zu errichten. Schon 1920          nicht nur zeitgemäße Neubauten im        mals und so ist das heute.

                                                                                                                                                                                                                                                   © JOEL KERNASENKO
Inserat-Vorlage_85x117mmBig-Magazin.indd 1                                                                                                                    18.10.2018 10:51:22                                                                                      GRÜNANGER
                                                                                                                                                                                                                                                                       Es wird ein Vorzeigeprojekt,
          © SAMMLUNG KUBINZKY

                                                                                                     TRIESTERSIEDLUNG                                                                                                                                                  auf das sich die Mieterinnen
                                                                                                                                                                                                                                                                       und Mie­ter am Grünanger schon
                                                                                                    Lange war die Triestersiedlung                                                                                                                                     jetzt freuen können:
                                                                                                    bekannt als vernachlässigte Wohnge-                                                                                                                                60 Wohneinheiten werden hier
                                                                                                    gend. Erbaut wurde sie 1930 unter                                                                                                                                  bis zum Ende des ersten Bauab-
                                                                                                    Bürgermeister Vinzenz Muchitsch. An                                                                                                                                schnitts 2019/20 entstehen. Viel
                                                                                                    einigen Häusern waren lange noch                                                                                                                                   Grünfläche, dazu ein Naherhol-
                                                                                                    Hinweise auf die Luftschutzräume aus                                                                                                                               ungsgebiet aufgrund der Nähe
                                                                                                    der Zeit des 2. Weltkrieges zu sehen.                                                                                                                              zum gerade in Bau befindlichen
                                                                                                    Bis in die 80er-Jahre stand hier zudem
                                                                                                    eine ärmliche Barackensiedlung.
                                                                                                                                                                                                  TRIESTERSIEDLUNG                                                     Murkraftwerk – und vor allem
                                                                                                                                                                                                                                                                       ein Wohnbau, der den zeitlichen
                                                                                                    Nasszellen in den Wohnungen gab                                                               Umfassende Sanierungen haben die Tries-                              Gegebenheiten entspricht, ja
                                                                                                    es in der Siedlung vor den 2000er-                                                            tersiedlung heute zu einem Viertel gemacht,                          sogar darüber hinauswächst.
                                                                                                    Jahren keine und auch sonst galten                                                            das seinen schlechten Ruf nur mehr bei jenen                         In vielen gemeinsamen Be­
                                                                                                    die Bauten als heruntergekommen.                                                              hat, die schon lange nicht mehr selbst vor Ort                       sprechungen mit den derzeitigen
                                                                                                    Der Zustand von Wohnanlagen über-                                                             gewesen sind. Nicht nur, dass die Wohnungen                          Bewohnerinnen und Bewohnern
                                                                                                    trägt sich nicht selten auch auf seine                                                        inzwischen dem Stand der Zeit entsprechen,                           wurde nun ein Projekt ge-
                                                                                                    Bewohnerinnen und Bewohner. Viele                                                             hat sich hier ein buntes, freundliches und                           schaffen, das am Ende für alle
                                                                                                    waren hier nicht mehr glücklich und                                                           lebendiges Miteinander etabliert.                                    einen Gewinn an Lebensfreude
                                                                                                    erhofften Veränderung.                                                                                                                                             bringen wird.                      © HOHENSINN ARCHITEKTUR ZT GMBH

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   morgen
                                                                                                                                                                                                                                  heute
                                                                                  gestern
22 | Interview

                                                                                                                                                                                                                                                     Unter 35
                                                  Städtisches                                                                                                                                                                                        Jahre alt muss man sein, wenn man
                                                                                                                                                                                                                                                     in durch das Land Steiermark geför-
                                                                                                                                                                                                                                                     derte Startwohnungen einziehen
          © JOEL KERNASENKO

                                                  Wohnen ist attraktiv
                                                                                                                                                                                                                                                     möchte. Diese Startwohnungen
                                                                                                                                                                                                                                                     werden nur auf die maximale Dauer
                                                                                                                                                                                                                                                     von 10 Jahren befristet vermietet.
                                                                                                                                                                                                                                                     Die neuen Mieterinnen und Mieter
                                                  Gerhard Uhlmann leitet „Wohnen Graz“. Attraktives                                                                                                                                                  (Jungfamilien wie Ehepaare und
                                                                                                                                                                                                                                                     Partnerinnen und Partner mit oder
                                                  Wohnen für alle Grazerinnen und Grazer leistbar zu                                                                                                                                                 ohne Kinder, Lebensgefährten
                                                  machen, steht für ihn im Vordergrund.                                                                                                                                                              und Alleinerziehende mit Kindern)
                                                                                                                                                                                                                                                     können für diese Mietwohnungen
                              Gerhard Uhlmann
                                Geschäftsführer
                                                                                                                                                                                                                                                     um eine Wohnunterstützung des
                                  Wohnen Graz                                                                                                                                                                                                        Landes oder um Mietzinszuzahlung
                                                                                                                                                                                                                                                     der Stadt Graz ansuchen.

                                                                                                                                          © MICHAEL WIDMAR
    Früher sprach man von „Gemeinde‑                Förderungen für den Wohnbau zu 100          eingeleitet. Das können wir nicht, so-
    wohnungen“, dann vom „sozialen                  Prozent in der Stadt einsetzen. Für Graz    lange die Wohnungen bewohnt sind,
    Wohnbau“, jetzt von „städtischen                ist gerade einmal ein Drittel der steiri-   da haben wir keinen Zugang.

                                                                                                                                                                         Das können sich
    Wohnungen“? Warum hat sich der                  schen Wohnbauförderung vorgesehen.
    Begriff gewandelt?                                                                          Wer sind die typischen Bewohnerin‑
      UHLMANN: Die ersten Ansätze                   Was unterscheidet städtische                nen und Bewohner von städtischen

                                                                                                                                                                         junge Familien leisten!
    des kommunalen Wohnbaus waren                   Wohnungen von anderen?                      Wohnungen?
    die Werkswohnungen. Dann ging es                  UHLMANN: Wir verlangen Mieten,              UHLMANN: Wir haben sehr viele Alt-
    darum, die sozial Schwächeren zu                die deutlich unter den marktüblichen        mieterinnen und Altmieter, die schon
    versorgen und jetzt wollen wir allen            Tarifen liegen. Wir vermieten unbefris-     sehr lange in den Wohnungen leben.
    Grazerinnen und Grazern das städti-             tet und verlangen keine Provisionen.        Und aufgrund der gestiegenen Lebens-                                     Junge Grazerinnen und Grazer haben es schwer, einkommensgerechte Miet­wohnungen
    sche Wohnen schmackhaft machen.                 Wir haben professionelle Hausverwal-        erwartung gibt es immer mehr solcher                                     für die erste Hausstandsgründung zu finden. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel,
    Wir haben ja bei unseren Wohnungen              tungsteams, die viel persönlichen Kon-      lang bestehenden Mietverhältnisse.                                       Kindergarten und Schule sollten gut erreichbar sein. Startwohnungen schaffen Abhilfe.
    mittlerweile einen Standard erreicht,           takt zu den Mieterinnen und Mietern         Neuerdings sind auch mehr Alleiner-
    der für jede und jeden interessant ist:         haben. Wir helfen, wenn es finanzielle      ziehende interessiert, ihnen kommen
    Bevor sie vergeben werden, werden               Schwierigkeiten gibt, mit Ratenverein-      die niedrigen Mietkosten natürlich ent-
    sie hochwertig saniert und mit Fern-            barungen und wir arbeiten auch mit          gegen. Studierende können sich nur

                                                                                                                                                               Z
    wärme ausgestattet und sind sozusa-             dem Friedensbüro zusammen.                  für eine städtische Wohnung bewer-                                    ur Freude über die bevorste-   thermie- oder Photovoltaikanlage un-     es sich um besonders günstige stadtei-
    gen neuwertig.                                                                              ben, wenn sie zumindest einer gering-                                 hende Hausstandsgründung       terstützt beispielsweise die Heizung     gene Miet­ wohnungen, die ebenfalls
                                                    Sind städtische Wohnungen attraktiv?        fügigen Beschäftigung nachgehen.                                      kommt es auch immer wieder     bzw. die Warmwasseraufbereitung,         befristet gemietet werden können,
    Beim „Leben im Gemeindebau“ denkt                  UHLMANN: Ja, weil in den vergange-                                                                    zu Fragen: Werden wir uns das leisten   die Küchen sind möbliert und haben       nicht größer als 60 Quadratmeter sind
    man zuerst an Wien. Was ist in Graz             nen 20 Jahren fast alle Neubauten mit       Haben Sie ein Lieblingsprojekt?                              können? Wie kommt man am besten         eine Grundausstattung, eine Kindersi-    und deren Zuteilung nach eigenen
    anders?                                         Architektenwettbewerben umgesetzt             UHLMANN: Eindeutig! Das ist das                            zur Arbeit, zum Kindergarten usw.?      cherheitsbox (Kantenschutz, Steckdo-     Richtlinien erfolgen wird. Die Beson-
      UHLMANN: In Wien gibt es 220.000              wurden. Gegenüber den freifinanzier-        Projekt Faunastraße 78: Dort hat es                          Wo kann man einkaufen? Wo ist der       sensicherung etc.) wird im Bedarfsfall   derheiten dieses Projekts sind: Nah-
    städtische Wohnungen und in Wien                ten Wohnungen haben wir zum Bei-            die Stadt Graz geschafft, zum ersten                         nächste Arzt? Für diese Jungfamilien    zur Verfügung gestellt. Diesem Modell    versorger, öffentliche Einrichtungen
    gibt es dafür schon seit jeher größe-           spiel auch viel strengere ökologische       Mal seit mehr als 50 Jahren wieder ein                       schafft „Wohnen Graz“ zusammen mit      folgt die Stadt Graz mit einem eigenen   und Infrastruktur-Einrichtungen sind
    re Bauformen und Objekte – wie zum              Vorgaben. Wir haben kaum noch Sub-          eigenes Wohnhaus ohne Wohnbauför-                            der ÖWG und dem Land Steiermark in      Startwohnungsmodell, das in der          fußläufig vorhanden. Möglichkeiten
    Beispiel die Siedlung in Aspang. Da-            standardwohnungen – sobald Miete-           dermittel zu bauen. Das Haus mit 38                          der Plüddemanngasse 27 und 27 a neue    Adlergasse/Mitterstraße mit zirka 20     für Carsharing und Elektromobilität
    durch ist natürlich auch die Anonymi-           rinnen und Mieter ausziehen, werden         Wohneinheiten soll im Frühjahr an                            Startwohnungen mit 40 Wohnein-          Wohneinheiten realisiert werden soll.    sind natürlich mitgeplant. Die Über-
    tät höher. Darüber hinaus ist Wien ein          Türen, Fenster, Böden und Sanitärein-       die neuen Mieterinnen und Mieter                             heiten. Die Wohnungen zeichnen sich     Bei diesen von „Wohnen Graz“ eigen-      gabe der ersten Startwohnungen er-
    Bundesland und kann somit auch die              richtungen saniert und die Fernwärme        übergeben werden.                                            durch hohe Qualität aus: Eine Solar-    finanzierten Startwohnungen handelt      folgt frühestens 2020.
24 | Schon gewusst?                                                                                                                                                                                                                                          Schon gewusst? | 25

               „Wohnen Graz“                                                                                                                             VERMIETER
                                                                                                                                                         Gemeindewohnung oder Übertragungswohnbau?
                                                                                                                                                                                                                         NEUWERTIG
                                                                                                                                                                                                                        Alte Wohnung, neues Outfit – wie geht das?

               ist für alle da
                                                                                                                                                         Bei stadteigenen Gemeindewohnungen handelt es sich um          Das Gebäudemanagement von „Wohnen Graz“ muss die
                                                                                                                                                         Mietwohnungen in stadteigenen Wohnhäusern. Zusätzlich          Sanierungsarbeiten nach Freiwerden der Wohnung mit
                                                                                                                                                         gibt es auch die Variante, dass „Wohnen Graz“ zusammen         den ausführenden Vertragspartnern schnellstmöglich
                                                                                                                                                         mit den gemeinnützigen Wohnbauträgern neue leistbare           umsetzen. Sämtliche Böden – egal, ob altes Mosaik-Parkett
               „Wohnen Graz“ und das Amt für Wohnungsangelegenheiten am Schillerplatz 4 sind                                                             geförderte Mietwohnungen auf Grundstücken der Stadt            oder kaputte Fliesen- und Terrazzoböden – werden auf den
                                                                                                                                                         Graz schafft. Für diese sogenannten „Übertragungswohn-         neuesten Stand gebracht, gegebenenfalls werden auch neue
               nicht nur für die Bewohnerinnen und Bewohner der städtischen Wohnungen da,                                                                bauten“ hat die Stadt Graz das Einweisungsrecht. Das           Böden verlegt. Für Wände und Decken sind meistens Maler-
               sondern für alle Grazerinnen und Grazer, die Fragen zum Thema Wohnen haben.                                                               bedeutet, dass die Zuweisung zu denselben Bedingungen,         und Spachtelarbeiten erforderlich, es werden außerdem alle
                                                                                                                                                         wie sie für stadteigene Wohnungen gültig sind, erfolgt.        Installationen in der Wohnung geprüft, bei Bedarf saniert
                                                                                                                                                         Verwaltet werden die Übertragungswohnbauten zum                oder komplett ausgetauscht. Wenn nötig, werden sogar
                                                                                                                                                         Unterschied zu den stadteigenen Wohnungen durch die            gesamte Wohnungsgrundrisse optimiert.

   H
           aben Sie gewusst, dass man        Wohnen in Graz bedeutet Lebens­         für die nächsten Generationen entste­                               gemeinnützigen Wohnbauträger.
           sich dort umfassend darum       qualität, Geborgenheit, Sicherheit        hen können. Vielleicht haben Sie auch
                                                                                                                                                                                                                         GUSTOSTÜCKERL
           kümmert, dass sich die Graze­   und – falls es einmal notwendig ist –     nicht gewusst, dass Sie bei „Wohnen
   rinnen und Grazer wohlfühlen – auch     auch finanzielle Unterstützung. Und       Graz“ echte Gusto­stückerln und Son­                                 INFOS FÜR ALLE                                                Vom Neubau bis zur Altbauvilla
   dann, wenn sie nicht in städtischen     „Wohnen Graz“ sorgt dafür, dass aus­      derangebote finden können – vielleicht                              Keine städtische Wohnung, trotzdem Fragen                      Abgesehen davon, dass mittlerweile alle Wohnungen
   Wohnungen daheim sind? Und, dass        reichend freie Wohnungen angeboten        sogar ohne Wartezeit? Wir haben einige                                                                                             vor der Weitergabe generalsaniert werden und somit als
                                                                                                                                                         Die Wohnungsinformationsstelle WOIST am Schillerplatz 4        neuwertig bezeichnet werden können, gibt es schon einige
   „Wohnen Graz“ beinahe für jede und      werden. Weil schon jetzt Flächen reser­   spannende Details zum Thema Woh­
                                                                                                                                                         ist eine unparteiische Anlaufstelle für alle Fragen zum        Traumwohnungen. Zum Beispiel in den neuen Wohnungen
   für jeden die passende Wohnung hat?     viert werden, auf denen Wohnungen         nen in Graz für Sie zusammengefasst.                                Wohnen in Graz wie Mietrecht, Wohnungseigentum,                in der Max-Mell-Allee oder am Sternäckerweg. Oder auch in
                                                                                                                                                         Förderungen, Beihilfen, Wohnungssuche und Energie‑             der Rudolf-Hans-Bartsch-Straße, wo „Wohnen Graz“ in einer
                                                                                                                                                         beratung. Und das kostenlos. Sie ist montags, dienstags,       Villa schöne Altbauwohnungen vermietet. Auch das Haus
                                                                                                                                                         donnerstags und freitags von 9 bis 12 Uhr und mittwochs        in der Sackstraße 20 und das Haus der Schloßbergbahn am
                                                                                                                                                         von 15 bis 18 Uhr geöffnet.                                    Kaiser-Josef-Kai gehören der Stadt Graz.
                                                                                                                  BEZAHLTE ANZEIGE

                                                                                                                                                         SONDERWÜNSCHE                             HEIZUNG                                   UNTERSTÜTZUNG
                                                                                                                                                         Wohnungen überall in Graz                 Kosten für Fernwärme-Einleitung           Wer verborgt Geld für die Kaution?
                                                                                                                                                         „Wohnen Graz“ ist sehr bemüht,            Den Mieterinnen und Mietern in            Im Amt für Wohnungsangelegen-
                                                                                                                                                         städtische Wohnungen in allen             stadteigenen Wohnungen kostet die         heiten kann man unter bestimmten
                                                                                                                                                         Teilen der Stadt anzubieten. Mit          Umstellung nichts. „Wohnen Graz“          Umständen um einen rückzahlbaren
                                                                                                                                                         Ausnahme des Bezirks Ries gibt es         möchte zu einer besseren Um-              Kautionsbeitrag für die Anmietung
                                                                                                                                                         in allen Grazer Bezirken entspre-         weltsituation bei­tragen und ersetzt      von Wohnungen am privaten Markt
                                                                                                                                                         chende Angebote. Interessenten            in allen freigewordenen Wohnungen         im Stadtgebiet von Graz ansuchen.
                                                                                                                                                         könnten beim Ansuchen auch ihren          die Einzelöfen durch Fernwärmehei-
                                                                                                                                                         „Wunsch-Bezirk“ angeben, „Wohnen          zungen. Kohlenkisten und Ölkanister

                                                                                                                                                                                                                                                    5 vor 12
                                                                                                                                                         Graz“ versucht diese Wünsche best-        werden noch eher von alteinge­
                                                                                                                                                         möglich zu erfüllen.                      sessenen Mieterinnen und Mietern
                                                                                                                                                                                                   benützt. Seit 2010 wurden zusätz­lich
                                                                                                                                                                                                   rund 1.500 städtische Wohnungen
                                                                                                                                                                                                   mit Fernwärme ausge­stattet.
                                                                                                                                                         SONDERANGEBOTE                                                                             ist es oft, wenn Gemeindemieterin-
                                                                                                                                                                                                                                                    nen und Gemeindemieter einge-
                                                                                                                                                                                     Dachgeschoß und kein Aufzug                                    stehen müssen, dass sie Probleme

                                                                                                                                     © JOEL KERNASENKO
                                                                                                                                                                                                                                                    haben, die Miete für ihre Wohnung
                                                                                                                                                                                     Dachgeschoßwohnungen sind leichter zu bekom-
                                                                                                                                                                                                                                                    aufzubringen. Warten Sie nicht so
                                                                                                                                                                                     men, aber schwieriger einzurichten. Das gilt auch für
                                                                                                                                                                                                                                                    lange und stecken Sie den Kopf nicht
                                                                                                                                                                                     Wohnungen, die Ecken mit spitzen oder stumpfen
                                                                                                                                                                                                                                                    in den Sand. Melden Sie sich mög-
                                                                                                                                                                                     Winkeln haben oder im fünften Stock liegen und
                                                                                                                                                                                                                                                    lichst früh bei Ihrer Hausverwaltung
                                                                                                                                                                                     keinen Lift haben. „Wohnen Graz“ vermietet auch
                                                                                                                                                                                                                                                    und suchen Sie eine gemeinsame
                                                                                                                                                                                     solche Wohnungen. Ein großer Vorteil dabei: Man
                                                                                                                                                                                                                                                    Lösung. Oft sind auch Vereinbarun-
                                                                                                                                                                                     braucht nicht zu warten. Nachschauen lohnt sich
                                                                                                                                                                                                                                                    gen wie Ratenzahlungen möglich.
                                                                                                                                                                                     unter „Ausgewählte freie Wohnungen“ unter
                                                                                                                                                                                     www.graz.at/wohnen
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