Studentisches Wohnen - Nachfrage und Angebot - Düsseldorf, November 2018 - NRW.Bank
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Studentisches Wohnen – Nachfrage und Angebot Düsseldorf, November 2018
Fragestellungen
Der Hochschulstandort Nordrhein-Westfalen hat in den letzten Jahren ein starkes
Wachstum bei den Studierendenzahlen erfahren. Die daraus folgende erhöhte
studentische Wohnungsnachfrage übt zusätzlichen Druck auf die bereits
angespannten Wohnungsmärkte aus.
Die nachfolgende Analyse beschäftigt sich mit folgenden Fragestellungen:
Wo und wie wohnen die Studierenden?
Bieten die Hochschulstädte ausreichend bezahlbaren Wohnraum für die
Studierenden?
Welche Faktoren beeinflussen die Studierenden bei der Wohnungssuche?
Wie verhält sich das Angebot an studentischem Wohnraum zur studentischen
Wohnungsnachfrage?
Die Präsentation gliedert sich entsprechend wie folgt:
2 November 2018 | Studentisches WohnenGliederung
1. Nachfrage nach studentischem Wohnraum
Entwicklung der Studierendenzahlen
Anteil der Studierenden an der Gesamtbevölkerung
Wohnsituation und Wohnwünsche der Studierenden
2. Angebot studentischen Wohnraums
Verhältnis von kleinen Haushalten zu kleinen Wohnungen
Angebotene 1-Zimmer-Wohnungen
Preisentwicklung von 1-Zimmer-Wohnungen und WG-Zimmern
Wohnheimplätze in Studierendenwohnheimen
3. Fazit
3 November 2018 | Studentisches WohnenNachfrage nach studentischem Wohnraum
Entwicklung der Studierendenzahlen
Studierende Studienanfänger An 55 Standorten in Nordrhein-
900.000 140.000 Westfalen studieren insgesamt
Aussetzen der
800.000 allgemeinen
rund 764.000 Studierende (Stand
Wehrpflicht
120.000 WS 2017/18)
700.000
100.000
600.000 Doppelter Die Studierendenzahlen sind
500.000
Abiturjahrgang 80.000 kontinuierlich gestiegen: Die
durchschnittliche jährliche
400.000 60.000 Wachstumsquote der letzten 10
300.000 Jahre liegt bei 5,1% p.a.
40.000
200.000
20.000 Die Zahl der Studienanfänger ist
100.000
von 2010 bis 2013 deutlich
0 0 gestiegen und seitdem auf einem
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Jeweils zum Wintersemester (WS)
konstanten Niveau
Daten: IT.NRW
4 November 2018 | Studentisches WohnenNachfrage nach studentischem Wohnraum
Vielfältige Hochschullandschaft
Anzahl der Studierenden im WS 2016/17
Jeder zweite Studierende in Nordrhein-
Westfalen studiert in einer der 6 größten
Hochschulstädte in Nordrhein-Westfalen
Neben den Universitätsstädten Aachen und
Münster konzentrieren sich die größten
Hochschulstädte auf die Rheinschiene sowie
das Ruhrgebiet
Die Zahlen zur Entwicklung der
Studierendenzahlen von 2010 bis 2016
machen deutlich: Von den großen
Hochschulstädten sind Essen (+18,8%),
Düsseldorf (+10,6%) und Dortmund
(+6,4%) am stärksten gewachsen
Daten: IT.NRW
5 November 2018 | Studentisches WohnenNachfrage nach studentischem Wohnraum
Anteil der Studierenden an der Gesamtbevölkerung
Zur Einordnung und zum Vergleich wird hier zunächst angenommen, dass alle
Studierenden am Hochschulstandort wohnen
Bezogen auf die 12 größten Hochschulstandorte: Je größer die Stadt, desto niedriger
der Anteil der Studierenden
Die höchsten Studierendenanteile werden in Aachen (22,9%), Münster (18,7%),
Bochum (15,6%) und Paderborn (14,8%) erreicht
1.200.000 25%
Bevölkerungszahlen aus 2016
1.000.000
Studierendenanteil 20%
800.000
15%
600.000
10%
400.000
5%
200.000
0 0%
Köln Düsseldorf Dortmund Essen Duisburg Bochum Wuppertal Bielefeld Bonn Münster Aachen Paderborn
Quelle: IT.NRW
6 November 2018 | Studentisches WohnenNachfrage nach studentischem Wohnraum
Wohnsituation der Studierenden
Die 21. Sozialerhebung des Deutschen Wohnformen der Studierenden
Studierendenwerks gibt Aufschluss über die
Wohnung mit Partn./Kind
wirtschaftliche und soziale Lage der
23,6% 23,1% Wohnung allein
Studierenden in Nordrhein-Westfalen
Untermiete
Die häufigsten Wohnformen der Studierenden
sind jeweils zu einem Viertel das Wohnen bei 18,1% Studentenwohnheim
24,5%
den Eltern/Verwandten, die Wohngemeinschaft Wohngemeinschaft
sowie die Wohnung mit dem Partner und/oder 10,2%
0,5% Eltern, Verwandte
Kind
Die Studierenden wohnen nicht ausschließlich am Hochschulstandort: 38% der
Studierenden pendeln zur Hochschule
Studierende geben durchschnittlich 333€ und damit ein Drittel ihres Einkommens für das
Wohnen aus
Studierende, die alleine, in einer Wohngemeinschaft oder mit einem Partner zusammen
leben, sind mit ihrer Wohnsituation am zufriedensten
Knapp jeder zweite Studierende, der mit seinen Eltern zusammenwohnt, ist mit dieser
Wohnform unzufrieden
Daten: 21. Sozialerhebung des Deutschen Studierendenwerks, hier Daten für Nordrhein-Westfalen
7 November 2018 | Studentisches WohnenNachfrage nach studentischem Wohnraum
Anforderungen bei der Wohnungssuche
Folgende Kriterien sind für Studierende bei der Wohnungssuche wesentlich:
1. Eine angemessene Wohnraumgröße (68%)
2. Eine gute Verkehrsanbindung (67%)
3. Die Nähe zur Hochschule (62%)
4. Günstige Mietpreise (62%) Daten: 21. Sozialerhebung des Deutschen Studierendenwerks
Wunschbezirke der Studierenden in Düsseldorf
Gemäß einer Umfrage von CBRE
liegen die Wunschbezirke der
Studierenden in den 6 größten
Hochschulstädten im Stadtzentrum.
Hier am Beispiel Düsseldorf: Der
Stadtbezirk 3 ist aufgrund der
Kombination aus Stadt- und
Hochschulnähe am beliebtesten.
Daten: CBRE Marktbericht 2018
8 November 2018 | Studentisches WohnenAngebot studentischen Wohnraums
Wohnformen von Studierenden
Studierende suchen…
eher kleine Wohnungen (allein, mit dem Partner/Kind, in einer Wohn-
gemeinschaft)
preiswerte Wohnungen
Wohnungen in zentraler Lage
Das Angebot studentischen Wohnraums ist vielfältig:
Einzelappartments mit 1-2 Räumen (möbliert/unmöbliert)
Wohnungen mit 2 und mehr Räumen für Wohngemeinschaften
Wohnheimplätze in Studierendenwohnheimen
9 November 2018 | Studentisches WohnenAngebot studentischen Wohnraums
Verhältnis von kleinen Haushalten zu kleinen
Wohnungen
Zur Einordnung und zum Vergleich wird der Gesamtwohnungsbestand mit 1-2
Räumen mit der Anzahl der 1-Personen-Haushalte gegenübergestellt
In allen 12 Städten ist rein rechnerisch ein Missverhältnis zwischen kleinen
Wohnungen und kleinen Haushalten festzustellen
In den Städten der Rheinschiene und Duisburg steht für knapp jeden zweiten 1-
Personen-Haushalt eine kleine Wohnung zur Verfügung
300.000
250.000
1-Personen-Haushalte
200.000
Anzahl an Wohnungen mit 1-2 Räumen
150.000
100.000
50.000
0
Köln Düsseldorf Dortmund Essen Duisburg Bonn Münster Bochum Aachen Wuppertal Bielefeld Paderborn
Daten: IT.NRW, Stadt Paderborn
10 November 2018 | Studentisches WohnenAngebot studentischen Wohnraums
Angebotene 1-Zimmer-Wohnungen in den 6 größten
Hochschulstädten
700
Die meisten kleinen Wohnungen
werden zu Preisen von 9 EUR/qm
600
bis mehr als 14 EUR/qm in Köln
500 (2.831 WE) und Düsseldorf (2.089
400
Düsseldorf Köln WE) angeboten
300 Dortmund
In Dortmund und Bochum sind die
Angebots- und
Aachen kleinen Wohnungen mit 6 EUR/qm
200 Preisdaten aus 2017
bis ca. 8,50 EUR/qm am günstigsten
Münster
100
Bochum
Wohnungen werden häufig direkt
0Angebot studentischen Wohnraums
Preisentwicklung von 1-Zimmer-Wohnungen
Preise je qm
12,00 €
11,00 €
Die Mietpreise für 1-Zimmer-
Wohnungen sind in allen
2017
10,00 € Hochschulstädten kontinuierlich
2014 gestiegen
9,00 €
8,00 €
2011 In Städten, die auch insgesamt eine
hohe Nachfrageentwicklung hatten,
7,00 €
sind die Preise innerhalb von 3
6,00 € Jahren um bis zu 1 €/qm gestiegen
5,00 € Die Städte des Ruhrgebiets haben
4,00 €
erst seit 2014 einen Preisanstieg
erfahren
Daten: Empirica-Preisdatenbank (Empirica-Systeme)
13 November 2018 | Studentisches WohnenAngebot studentischen Wohnraums
Preisentwicklung von WG-Zimmern
Die mittlere Warmmiete eines unmöblierten WG-Zimmers liegt zwischen 280€
(16 €/qm) in Paderborn und 425€ (23,70 €/qm) in Köln
Auch die Warmmieten von WG-Zimmern weisen hohe Wachstumsraten von
durchschnittlich 3,3% p. a. auf 450 €
WG-Zimmer-Preise sind in den 400 €
WG-Miete (2018)
Städten der Rheinschiene am 350 €
WG-Miete (2012)
höchsten 300 €
WG-Zimmer sind zwar vom 250 €
Quadratmeterpreis teurer als 1- 200 €
und 2-Zimmer-Wohnungen, 150 €
absolut betrachtet aber aufgrund 100 €
der geringeren Wohnfläche je 50 €
Mieter preiswerter (Mittlere 0€
Wohnfläche eines WG-Zimmers:
17,3qm)
Beispiel Paderborn: 1-Zimmer-Wohnung: ca. 350€ Ein WG-Zimmer hat eine Größe von 10 bis 30qm.
Warmmiete, WG-Zimmer: 280€ Daten: Empirica-Preisdatenbank (Empirica-Systeme)
14 November 2018 | Studentisches WohnenAngebot studentischen Wohnraums
Wohnheimplätze in Studierendenwohnheimen
Warmmiete von Wohnheimplätzen je nach
In Nordrhein-Westfalen gibt es rund Anbietergruppe in 6 Hochschulstädten
50.800 Wohnheimplätze für Studierende 600 €
500 € Private Anbieter
Mehr als jeder 4. Wohnheimplatz wird Kirchlich/gemeinnützige Anbieter
Studentenwerke
400 €
von den Studierendenwerken angeboten
300 €
Das Wohnheimplatzangebot ist relativ 200 €
gering: Die Unterbringungsquote liegt
100 €
mit Ausnahme von Münster (13%) unter
0€
10% Köln Münster Aachen Dortmund Düsseldorf Bochum
Ein Wohnheimplatz eines Anzahl der Wohnheimplätze in 6 Hochschulstädten
8.000
Studentenwerks kostet durchschnittlich 7.000 Wohnheimplätze
rund 250€ 6.000 Davon Einzelappartments
5.000
Wohnheimplätze von privaten Anbietern 4.000
3.000
sind in Köln, Münster und Aachen bis zu 2.000
doppelt so teuer wie die Wohnheimplätze 1.000
der Studierendenwerke 0
Köln Münster Aachen Dortmund Düsseldorf Bochum
Daten: Deutsches Studentenwerk, CBRE Marktreport Studentisches Wohnen 2018
15 November 2018 | Studentisches WohnenFazit
Studentisches Wohnen ist vor allem Thema für die 12 größten Hochschulstandorte,
aber auch für kleinere Städte mit hohen Studierendenanteilen
Zwei Drittel der Studierenden leben in Wohnungen vom freien Markt
Studierende suchen kleine preiswerte Wohnungen in zentraler und hochschulnaher
Lage
Große Konkurrenz mit anderen Nachfragegruppen: Versorgungsschwierigkeiten
auch für andere kleine Haushalte mit niedrigen Einkommen
Steigende Mietpreise zeigen, dass das Angebot nicht ausreicht
Insbesondere in Münster und den Städten der Rheinschiene liegen die Preise
studentischen Wohnraums oberhalb des studentischen Budgets
Nur für jeden 10. Studierenden steht ein Wohnheimplatz zur Verfügung; dabei sind
private Anbieter gemessen am studentischen Budget oft zu teuer
Es besteht hoher Bedarf, mehr bezahlbaren Wohnraum mit kleinen
Wohnungsgrößen in Hochschulnähe und mit guter Verkehrsanbindung zu schaffen
Bei weiter steigenden Mietpreisen werden die Wartelisten der Studierendenwerke
demnächst noch länger
16 November 2018 | Studentisches WohnenSie können auch lesen
