NACHHALTIGES WOHNEN AM ZOLLIKERBERG - VERMIETUNGSBROSCHÜRE MIETWOHNUNGEN NEUBAU OBERHUBSTRASSE 10/ 12 - Woni.ch
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NACHHALTIGES WOHNEN AM ZOLLIKERBERG
VERMIETUNGSBROSCHÜRE MIETWOHNUNGEN NEUBAU
OBERHUBSTRASSE 10/ 12
8125 ZOLLIKERBERG
HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CH
INHALTSVERZEICHNIS
1. Nachhaltiger Wohnraum
1.1. Ausgangslage/ Konzept
1.2. Materialien
1.3. Optimaler Energieverbrauch
1.4. Nachhaltige Mobilität
2. Lage
3. Situationsplan
4. Wohnungen
4.1. Kurzbeschrieb/ Materialkonzept
4.2. Wohnungsgrössen/ Raumanzahl
4.3. Grundrisse Geschosse Haus O und U
5. Kontakt
HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CH
1. Nachhaltiger Wohnraum
Ein nachhaltiges Gebäude zeichnet sich unter anderem durch eine hohe ökologische und ökonomische Qualität aus. Ein solches Gebäude
ist auf Dauerhaftigkeit angelegt, wobei diesem Anspruch vor allem bei der Vorplanung Rechnung getragen wird. Dies betrifft hauptsächlich
die Baukonstruktion und die dafür verwendeten Materialien. Weiter sind die Minimierung des Energieverbrauches eines Gebäudes, wie
auch die Ressourcenschonung Aspekte, welche als Zielsetzung dienen.
AUSGANGSLAGE/ KONZEPT
Das Grundstück hat vier unterschiedliche Seiten mit grossen Qualitäten. Gegen Nordosten bietet sich ein sehr schöner Blick in die Flurland-
schaft des Zollikerbergs und in die Morgensonne. Die Südostseite zur benachbarten Siedlung hat eine wunderbare Tagessonne. Gegen
Südwesten öffnet sich aus den oberen Geschossen über die Forchbahn hinweg eine attraktive Fernsicht mit Abendlicht. Die Nordwestseite
bietet einen idyllischen Blick auf den identitätsstiftenden Bauernhof.
Das hiesige organisatorische Konzept leitet sich aus der Vielseitigkeit der Ausrichtungen ab. Um einen Erschliessungskern in der Mitte
gruppieren sich die Schlafzimmer, Entrees und Nasszellen. Die äusserste Schale wir durch die Wohnbereiche gebildet, welche Fingerartig
in den Grünraum hineinragen. Sie weisen drei Aussenfassaden auf, so dass der Wohnraum in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet werden
kann. Durch die Vor- und Rücksprünge kann auch die gegenseitige Einsicht kontrolliert und das Bedürfnis nach Privatsphäre erfüllt werden.
Durch die Gruppierung der Nasszellen um den Erschliessungskern ist eine effiziente Konstruktion und Leitungsführung der technischen
Installationen gewährleistet.
MATERIALIEN
Beim Bau der zwei Mehrfamilienhäuser und der darin enthaltenen Wohnungen an der Oberhubstrasse 10/12 im Zollikerberg haben wir bei
der Planung grossen Wert darauf gelegt, oben genannte Aspekte, wo auch immer möglich, miteinzubeziehen.
Die beiden Objekte werden unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Um dauerhafte Beständigkeit zu garantieren, kön-
nen erdberührte Wände und Bodenplatten ausschliesslich mit Beton erstellt werden. Aus ökologischer Sicht schneidet das entsprechende
Material jedoch bekannterweise nicht sehr gut ab, da die Herstellung enorm viel Energie benötigt und hohe CO2 Emissionen verursacht.
Daher haben wir nach einer Lösung gesucht, um diese Belastung mit einem umweltfreundlichen Material wieder auzugleichen. Daraus re-
sultierend haben wir uns beim überirdischen Bau für eine Holzkonstruktion entschieden.
Nebst der Tatsache, dass Holz zu den modernen Baumaterialien zählt und eine natürliche Ausstrahlung hat, steht der Baustoff für gesun-
des, beständiges und angenehmes Wohnen. Im Gegensatz zum Beton speichert Holz CO2 und ist sehr atmungsaktiv, was ein sehr gutes
Wohnklima ermöglicht. Daher haben wir uns auch gegen die KWL (kontrollierte Wohnungslüftung) entschieden, da dies auf Grund eben
dieser Atmungsaktivität nicht mehr nötig ist.
HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CH
OPTIMALER ENERGIEVERBRAUCH
Um den erwähnten Energieverbrauch des Gebäudes möglichst optimal und selbstversorgend zu gestalten, verfügen die beiden Gebäude
über eine PV (Photovoltaik/ Solar) Anlage auf den Dächern. Diese ermöglichen uns die Lichtenergie (Sonneneinstrahlung) in elektrische
Energie umzuwandeln und so zu grössten Teilen eigenen und erneuerbaren Strom zu generieren.
NACHHALTIGE MOBILTÄT
Immer mehr sieht man auf den Strassen elektrisch angtriebene Autos und Fahrräder. Auch diese tragen einen nicht unbeachtlichen Beitrag
zu einem gesunden Klima bei, da sie keine direkten Emissionen verursachen und so eine umweltfreundlichere Form der Mobilität ermög-
lichen. Um die unkomplizierte Benutzung dieser Gefährte zu gewährleisten, verfügt die Tiefgarage über Aufladestationen für Autos, wie
auch für Fahrräder.
2. Lage
Die Gemeinde Zollikon liegt am unteren rechten Zürichseeufer. Die Ortsteile Zollikon und Zollikerberg sind durch einen Wald- und Grün-
gürtel voneinander getrennt. Die Gemeinde grenzt direkt an den südlichen Stadtrand von Zürich und zeichnet sich durch eine sehr begehrte
Wohnlage aus.
Zollikon gehört zum Bezirk Meilen. Die Gemeinde ist mit 12‘000 Einwohner eine mittelgrosse unter den 171 Gemeinden des Kantons
Zürich. Das örtliche Gewerbe und die Grossverteiler bieten ein breit gefächertes und leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungsange-
bot an . Sowohl Coop wie auch Migros und der benachbarte Weber Comestibles sind in wenigen Geh- und/oder Autominuten erreichbar.
Die Schulen, die Sicherheit, die medizinische Versorgung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Erschliessung mit öffentlichen Ver-
kehrsmitteln sind weitere Pluspunkte der Gemeinde. Weiter wird rund ein Drittel der Gemeindefläche mit Waldgebiet bedeckt und dient als
beliebtes Naherholungsgebiet.
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3. Situationsplan
GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung in Farbe
Mit seiner unmittelbaren Nähe zum öffentlichen Verkehr, Einkaufs-
möglichkeiten, Tennisclub, medizinischen, wie auch schulischen Ein-
richtungen und dennoch im Grünen mit direktem Zugang zu Wald und
angrenzendem Naherholungsgebiet, stellt die Oberhubstrasse eine
äusserst bevorzugte und beliebte Wohnlage dar. Trotz dem weitge-
hend ländlichen Charakter des Zollikerbergs ist auch die Stadt mit dem
öffentlichen Verkehr oder dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zudem ist der Zollikerberg, als Teil der Gemeinde Zollikon mit einem
günstigen Steuerfuss gesegnet.
Öffentlicher Verkehr: Die Forchbahn S18 befindet sich wenige
Gehminuten vom Standort (ca. 5min.)
Bahnhof Zollikon: Mit dem Bus 910 (5 Gehminuten vom
Standort) nach Bahnhof Tiefenbrunnen
Zürich Hauptbahnhof: Bis Zürich HB dauert es 24min. mit dem
Privat- und 26min. mit ÖV
Autobahnanschluss: Autobahnanschluss A52 „Forch“ in ca. 5,4
km Entfernung
Spital Zollikerberg: Das Spital erreicht man zu Fuss in 15 Geh-
minuten; mit ÖV in 13min.
Flughafen: Den Flughafen Kloten erreicht man via
Fällanden und anschliessend Autobahn
A1 in 25min., Mit dem öffentlichen Ver-
kehr in 47min.
Öffentliche Schulen: Schulhaus Rüterwis in 1.1 km Entfernung
zu Fuss in 12min., mit Auto in 3min er-
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 22.03.2021 13:45:51 Massstab 1:1000
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-
Geometer bezogen werden. Zentrum: [2688211.71,1244435.78] reichbar.
Steuerfuss: 83 %
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H. Zollinger, in der Unterhueb 1, Zollikerberg
Fassaden und Visualisierungen
Gez. Dat: Projektphase: Plan Nr.: 1.010 +/-0.00 = #m ü.M. m.ü.M
(OK.F.B. 1.Untergeschoss)
Rev/ Dat: Baueingabe Masstab: 1:1.16, 1:200, 1:1, 1:1.07
I:\13.103.0 (Zollinger-Hirs, MFH Unterhueb)\02 Archicaddaten\1.00-Vorstudien und Vorprojekt\190411_13.103_hirs_pc.pln
Unterschriften: Legende:
Datum: Bestand
Der Bauherr: Neu
Der Architekt Abbruch
In sämtlichen zum dauernden Aufenthalt bestimmten Räumen beträgt die Fensterfläche mehr als 10% der Bodenfläche
+623.25
Attika
3.10
+620.35
3.10
2. OG
3.10
Attika
3.10
2.90
2. OG
1. OG
EG
2.90
2.90
1. OG
+611.25
EG
2.90
+608.35
2.90
UG
In der Unterhueb Kat. Nr. 10535 Kat. Nr. 10535 Oberhubstrasse
Ansicht Südost
+623.25
3.10
Attika
+620.35
3.10
3.10
2. OG Attika
3.10
2.90
1. OG 2. OG
2.90
2.90
EG
1. OG
+611.25
2.90
EG
+608.35
2.90
UG
Oberhubstrasse Kat. Nr. 10535 Kat. Nr. 10535 In der Unterhueb
Ansicht Nordwest
+623.25
3.10
Attika
+620.35
3.10
3.10
2. OG Attika
3.10
2.90
1. OG 2. OG
2.90
2.90
EG 1. OG
+611.25
2.90
EG
+608.35
2.90
UG
Oberhubstrasse Kat. Nr. 10535 Kat. Nr. 10535 In der Unterhueb
Längsschnitt
HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CHWOHNUNGEN HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CH
Bei den Wohnungen Neubau MFH Oberhubstrasse 10 und 12, 8125 Zollikerberg
H. Zollinger, In der Unterhueb 1, 8125 Zollikerberg
Typ 1 Ba Wc (Whg 01 Haus U)
VORABZUG
13.103.0
handelt es sich um mo-
Gez. Dat: rj/29.06.2021
Rev/ Dat:
Projektphase:
Ausführung
Plan Nr.: 4.401
Masstab: 1:20
+/-0.00 = +611.25 m.ü.M
(OK.F.B. Whg 01 Haus O)
Neubau MFH Oberhubstrasse 10 und 12, 8125 Zollikerberg
4 4 13.103.0
BIMcloud: VS-Bim23 - BIMcloud Basic für ARCHICAD 23/13.103.0 Oberhubstr. 10 und 12, 8125 Zollikerberg, H.Zollinger - Ausführung
Gez.: oc/ 08.03.21
Wichtige Hinweise:
H. Zollinger, In der Unterhueb 1, 8125 Zollikerberg
4 4
derne, gut vor Tritt- und
10
12
13
14
15
11
8
9
Türhöhen: Sämtliche Türhöhen gelten ab OK. höherem Boden, resp. ab fertiger Schwelle bis UK. rohem Sturtz.
Ohne Angabe einer Höhe ist die Türe raumhoch.
Fensterhöhen: OK.F. Fensterbank bis UK.R. Sturz
34 1.80 15
Allgemein: Sämtliche Masse sind vom Unternehmer am Bau zu nehmen resp. zu kontrolieren!
Unklarheiten sind mit der Bauleitung umgehend zu bereinigen.
Farb- und Materialkonzept Nasszellen 45 765 585
20
3 5 90 90
Abdichtungen: Sämtliche Betonabdichtungen sind gemäss Ingenieur auszuführen!
25
Körperschall geschüt-
40
BIMcloud: VS-Bim23 - BIMcloud Basic für ARCHICAD 23/13.103.0 Oberhubstr. 102und 12,
3
8125 Zollikerberg, H.Zollinger - Ausführung © merkli degen architekten GmbH
30 1.20 30
Materialien:
50
535
3
50
5
61
Beton Wärmedämmung Holz massiv
Sichtbeton Kalksandstein
Oberflächen:
Holzwerkstoff
15
5
375 175 185
2 326 80 15
435
Sichtbeton geschliffen Backstein Stahl
12
1. Boden: Fugenloser Boden, Naturofloor, Farbe Hellgrau
ze 1.5 - 4.5 Zimmer-
1. Innenboden: Parkett, Eiche HL Collection Elegant 12. Balkonboden Regelg.: Holzrost Kiefer acetyliert
1.055
Sichtbeton gestockt Naturstein Installation
2. Wand nass: Fugenlose Wand, Naturofloor, Farbe salbei
1.02
Crema matt lackiert 1200x1220x11 mm 13. Balkonboden Attika: Zementplatten, 30/60cm, Zementgrau leicht kugelgestrahlt Anscht 1
Betonwerkstein Gips/ Mörtel 3. Wand trocken: Wasserdichter Latexanstrich, Farbe Verkehrweiss RAL 9016
2. Innenwände: Malervlies, Farbe Verkehrweiss RAL 9016 Typ 1 Ba/Wc
Ansicht 3
Ansicht 4
Abkürzungen: 4. Decke: CLT-Holzplatte, leicht weiss-transparent lasiert
94
3. Decke: CLT-Holzplatte, leicht weiss-transparent lasiert 14. Küche Arbeitsplatte: Natursteinplatte Granit Lizard Black 20mm, geflammt und
93
BF:4.0 m2
60
5. Innentür: Aussenbündig, Rahmenlose invertierte Türen, Farbe NCS S 1000-N
4. Sockelleiste: Holzleiste aufgesetzt, Farbe NCS S 1000-N leichtgrau gebürstet
2.255
IK Innenkant RAF Rafflamellenstoren DW Dachwasser 2
6. Sockelleiste: Holzleiste, Farbe salbei Ansicht 2
AK Ausserkant FAR Faltrollladen BA 5. Innentüren:
Bodenablauf Stahlzarge oder Blockfuttertüren, Farbe NCS S 1000-N 15. Küchenfront: Kunstharz, Farbe Anthrazit (BKZ) 120/80 cm
wohnungen mit geho-
OK Oberkant ST.ST. Stoffstoren RAD 7. Steckdose/ Schalter:
Radiator Ediziodue colore, Farbe dunkelgrau
Leichtgrau 16. Küchensockel: dito Küchenfront 60 40 80
UK Unterkant KSW Kunststeinschwelle HEV Heizungsverteiler
12
OK.R.BR. OK. rohe Brüstung MFB Metallfensterbank HV Elektro6. Fenster:
- Hauptverteiler Holz-Metall, Fertig gestrichen, Leichtgrau NCS S 1000-N 17. Küchenrückwand: Abwaschbare Wandfarbe, mit Wandstruktur und -farbe und
OK.F.BR. OK. fertig Brüstung F1 Fensterflügel erstöffnend UV Elektro - Unterverteiler ausgeglichen
UK.F.ST. UK. fertig Sturz F2 Fensterflügel zweitöffnend HAK Elektro7. Eingang Boden:
- Hausanschlusskasten Parkett dito Innenboden
2
OK.F.SW. OK. fertig Schwelle V Fensterflügel verschraubt ZUL Zuluft
8. Eingang Wände: Malervlies - ohne Körnung, Farbe NCS S 1000-N 18. Bäder Boden: Fugenloser Boden Naturofloor, Farbe hellgrau
705
70
70
OK.R.B. OK. roher Boden FEST Festverglast ABL Abluft
Leichtgrau 19. Bäder nasse Wände: Fugenlose Oberfläche Naturofloor, Farbe salbei
benem Ausbaustan-
OK.F.B. OK. fertig Boden K Kurbel 1
UK.R.D. UK. rohe Decke (M) Motor 9. Eingang Sockelleiste: Wandbündige Holzleiste, Farbe NCS S 1000-N 20. Bäder trockene Wände: Wasserdichter Latexanstrich, Farbe Verkehrsweiss RAL 9016 335
UK.F.D. UK. fertig Decke Leichtgrau
25
1
10. Eingang Innentüren: Wandbündige Türen Rahmenlostüren,
15
L 20 155 10 HEV Wandk.
Brandschutz:
Legende:
Farbe NCS S 1000-N Leichtgrau 6 78/12/80h cm
25
11. Eingangstür: Blendrahmen Stumpftür, Farbe NCS S 1000-N Leichtgrau Siphon Gitter
dard. Alle Wohnungen
R Boden: Tragfähigkeit Fugenloser Boden,
1. Naturofloor, Farbe Hellgrau
- Feuerwiderstandsklassen gemäss Anforderung 30, 60, 90, 120, 180 oder 240 275
E Wand nass:
2. Fugenlose Wand,
Raumabschluss Naturofloor,
- Muss Farbe
ein Bauteil salbei
aus einem nichtbrennbaren Baustoff bestehen, wird die
I Wand trocken:
3. WärmedämmungWasserdichter Latexanstrich,
Bezeichnung Farbe
durchVerkehrweiss
den HinweisRAL
nbb 9016
ergänzt. 1 1
4. Decke: CLT-Holzplatte, leicht weiss-transparent lasiert WM/TU
RWA Rauch, Wärmeabzug
5. Innentür: Aussenbündig, z.B. Tapetentüren oder feine Stahlzargetüren, Farbe weiss
6. Sockelleiste: Holzleiste, Farbe salbei
7. Steckdose/ Schalter: Ediziodue colore, Farbe dunkelgrau
Visualisierung 1 Visualisierung 2 Grundriss
verfügen über einen ei-
Grundriss Ebene 4
Visualisierung 1 Visualisierung 2
genen Waschturm. Die
Neubau MFH Oberhubstrasse 10 und 12, 8125 Zollikerberg 13.103.0
H. Zollinger, In der Unterhueb 1, 8125 Zollikerberg
VORABZUG
2
Typ 1 Ba Wc (Whg 01 Haus U)
Küchen sind klassisch-
Gez. Dat: rj/29.06.2021 Projektphase: Plan Nr.: 4.401 +/-0.00 = +611.25 m.ü.M
(OK.F.B. Whg 01 Haus O)
Rev/ Dat: Ausführung Masstab: 1:20 4 4
BIMcloud: VS-Bim23 - BIMcloud Basic für ARCHICAD 23/13.103.0 Oberhubstr. 10 und 12, 8125 Zollikerberg, H.Zollinger - Ausführung
Wichtige Hinweise:
10
12
13
14
15
11
8
9
Türhöhen: Sämtliche Türhöhen gelten ab OK. höherem Boden, resp. ab fertiger Schwelle bis UK. rohem Sturtz.
modern in schwarz
Ohne Angabe einer Höhe ist die Türe raumhoch.
+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
Grundriss Ebene 2
Fensterhöhen: OK.F. Fensterbank bis UK.R. Sturz
34 1.80 15
20
20
20
20
Allgemein: Sämtliche Masse sind vom Unternehmer am Bau zu nehmen resp. zu kontrolieren!
45 765 585
Unklarheiten sind mit der Bauleitung umgehend zu bereinigen.
20
+2.50 +2.50 +2.50
3 +2.50 5 90 90
Abdichtungen: Sämtliche Betonabdichtungen sind gemäss Ingenieur auszuführen! +2.30
25
40
45
Abdeckung Lüftung
20
40
matt gehalten. Die Kü-
23 x 23 cm
63
665
2 3 +2.10
+2.05 30 1.20 30
Materialien:
50
535
50
90
61
Hinweis:
Ausholzung
Beton Wärmedämmung Holz massiv Wand +1.87
+1.84
1.90
Glaswand Pendeltür
Sichtbeton Kalksandstein Holzwerkstoff
15
175
mit Festelement 265 375 175 80 185 15
1.60
für Badewanne
435
Sichtbeton geschliffen Backstein Stahl
12
+1.60 160 cm
1.00
chenfronten verfügen
1.055
Sichtbeton gestockt Naturstein Installation
Hinweis: Ausholzung Wand
1.02
Badetuchstange Spiegelschrank Anscht 1
Betonwerkstein Gips/ Mörtel
595
ProCasa Tre 60 cm Schneider Lowline
Typ 1 Ba/Wc
Ansicht 3
Ansicht 4
verchromt weiss 120/2/FL
Abkürzungen:
2.50
2.50
2.50
1.60
2.50
94
4000k (Neutralweiss)
93
BF:4.0 m2
2.035
60
Abdeckplatte mit Beleuchtung
+1.10 +1.10
5
2 120 x 12 x 77 cm
2.25
IK Innenkant RAF Rafflamellenstoren DW Dachwasser SIGMA01
Ansicht 2
2.50
24.6 x 16.4 x 1.3 cm Waschtischmischer +1.10
AK Ausserkant FAR Faltrollladen BA Bodenablauf Papierhalter (BKZ) 120/80 cm
Citypro
25
OK Oberkant ST.ST. Stoffstoren RAD Radiator Procasa Tre +0.90
über ein sehr angeh-
35
+0.85 60 40 80
UK Unterkant KSW Kunststeinschwelle HEV Heizungsverteiler
12
Hinweis:
1.60
Ausholzung Bademischer Citypro +0.75
OK.R.BR. OK. rohe Brüstung MFB Metallfensterbank HV Elektro - Hauptverteiler Schlauch, Handbrause, Wand-WC up
Wand Handtuchhacken
OK.F.BR. OK. fertig Brüstung F1 Fensterflügel erstöffnend UV Elektro - Unterverteiler Stange chromeline Laufen Pro, rimless,
48
+0.60 Procasa Tre 4.2 cm
UK.F.ST. UK. fertig Sturz F2 Fensterflügel zweitöffnend HAK Elektro - Hausanschlusskasten mit Nischen,
ohne Spülrand
OK.F.SW. OK. fertig Schwelle V Fensterflügel verschraubt ZUL Zuluft +0.45 Waschtischanlage
+0.42
1.30
705
70
70
85
OK.R.B. OK. roher Boden FEST Festverglast ABL Abluft Laufen Pro S
Badewanne Schmidlin 80 x 50 x 54.3 cm
75
OK.F.B. OK. fertig Boden K Kurbel 1 Norm Classic
60
nemes Antifingerprint-
178 x 70 x 45 cm,
UK.R.D. UK. rohe Decke (M) Motor
45
335
42
weiss
60
60
UK.F.D. UK. fertig Decke
5
2
1
±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00
15
L 20 155 10 HEV Wandk.
78/12/80h cm
20
20
20
20
Poresta Element Poresta Element
Brandschutz:
Legende: -0.20 -0.20 -0.20 -0.20
5
+ Zusatzelemnt + Zusatzelemnt
2
Siphon Gitter
5
5
R Boden: Tragfähigkeit Fugenloser Boden,
1. Naturofloor, Farbe Hellgrau
- Feuerwiderstandsklassen gemäss Anforderung 30, 60, 90, 120, 180 oder 240 275
system. Die Böden
E Wand nass:
2. Fugenlose Wand,
Raumabschluss Naturofloor,
- Muss Farbe
ein Bauteil salbei
aus einem nichtbrennbaren Baustoff bestehen, wird die
I Wand trocken:
3. WärmedämmungWasserdichter Latexanstrich,
Bezeichnung Farbe Verkehrweiss
durch den HinweisRAL
nbb 9016
ergänzt.
4. Decke: CLT-Holzplatte, leicht weiss-transparent lasiert WM/TU
Ansicht 4 RWA Rauch, Wärmeabzug Ansicht 3 Ansicht 2 Ansicht 1
5. Innentür: Aussenbündig, z.B. Tapetentüren oder feine Stahlzargetüren, Farbe weiss
6. Sockelleiste: Holzleiste, Farbe salbei
7. Steckdose/ Schalter: Ediziodue colore, Farbe dunkelgrau
Visualisierung 1 Visualisierung 2 Grundriss
Ansicht 1 Ansicht 2 Ansicht 3 Ansicht 4 Grundriss
sind Parkett, die De-
cken, gegeben durch Neubau MFH Oberhubstrasse 10 und 12, 8125 Zollikerberg 13.103.0
2
Gez.: oc/ 08.03.21
H. Zollinger, In der Unterhueb 1, 8125 Zollikerberg
die Gesamtkonstrukti- Farb- und Materialkonzept Küchen
on, ebenfalls aus Holz,
+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
Grundriss Ebene 2
BIMcloud: VS-Bim23 - BIMcloud Basic für ARCHICAD 23/13.103.0 Oberhubstr. 10 und 12, 8125 Zollikerberg, H.Zollinger - Ausführung © merkli degen architekten GmbH
20
20
20
20
+2.50 +2.50 +2.50 +2.50
+2.30
40
45
Abdeckung Lüftung
Oberflächen:
20
23 x 23 cm
63
665
+2.10
jedoch weiss lasiert.
+2.05
90
Hinweis:
Ausholzung
1. Innenboden: Parkett, Eiche HL Collection Elegant 12. Balkonboden Regelg.: Holzrost Kiefer acetyliert Wand +1.84
+1.87
1.90
Crema matt lackiert 1200x1220x11 mm 13. Balkonboden Attika: Zementplatten, 30/60cm, Zementgrau leicht kugelgestrahlt Glaswand Pendeltür
175
mit Festelement
2. Innenwände: Malervlies, Farbe Verkehrweiss RAL 9016
1.60
für Badewanne
+1.60 160 cm
3. Decke: CLT-Holzplatte, leicht weiss-transparent lasiert 14. Küche Arbeitsplatte: Natursteinplatte Granit Lizard Black 20mm, geflammt und
1.00
Hinweis: Ausholzung Wand
4. Sockelleiste: Holzleiste aufgesetzt, Farbe NCS S 1000-N leichtgrau gebürstet
Durch die grosszügige
Badetuchstange Spiegelschrank
595
5. Innentüren: Stahlzarge oder Blockfuttertüren, Farbe NCS S 1000-N 15. Küchenfront: Kunstharz, Farbe Anthrazit ProCasa Tre 60 cm Schneider Lowline
weiss 120/2/FL
verchromt
Leichtgrau 16. Küchensockel: dito Küchenfront
2.50
2.50
2.50
1.60
2.50
4000k (Neutralweiss)
2.035
Abdeckplatte mit Beleuchtung
6. Fenster: Holz-Metall, Fertig gestrichen, Leichtgrau NCS S 1000-N 17. Küchenrückwand:
+1.10 Abwaschbare Wandfarbe, mit Wandstruktur und -farbe und +1.10
SIGMA01 120 x 12 x 77 cm
2.50
24.6 x 16.4 x 1.3 cm
ausgeglichen Papierhalter
Waschtischmischer +1.10
Citypro
25
Procasa Tre +0.90
7. Eingang Boden: Parkett dito Innenboden
35
+0.85
Befensterung sind ein
Hinweis:
8. Eingang Wände: Malervlies - ohne Körnung, Farbe NCS S 1000-N 18. Bäder Boden: Fugenloser Boden Naturofloor, Farbe hellgrau
1.60
Ausholzung Bademischer Citypro +0.75
Wand Schlauch, Handbrause, Wand-WC up
Leichtgrau 19. Bäder nasse Wände: Fugenlose Oberfläche Naturofloor, Farbe salbei Stange chromeline Laufen Pro, rimless,
Handtuchhacken
48
+0.60 Procasa Tre 4.2 cm
mit Nischen,
9. Eingang Sockelleiste: Wandbündige Holzleiste, Farbe NCS S 1000-N 20. Bäder trockene Wände: Wasserdichter Latexanstrich, Farbe Verkehrsweiss RAL 9016 ohne Spülrand
+0.45
Leichtgrau +0.42 Waschtischanlage
1.30
85
Laufen Pro S
Badewanne Schmidlin
10. Eingang Innentüren: Wandbündige Türen Rahmenlostüren, 80 x 50 x 54.3 cm
75
Norm Classic
60
178 x 70 x 45 cm,
Farbe NCS S 1000-N Leichtgrau
45
guter Lichteinfall und
42
weiss
60
60
11. Eingangstür: Blendrahmen Stumpftür, Farbe NCS S 1000-N Leichtgrau ±0.00 ±0.00 ±0.00 ±0.00
20
20
20
20
Poresta Element Poresta Element
-0.20 -0.20 -0.20 -0.20
+ Zusatzelemnt + Zusatzelemnt
5
5
eine gute Besonnung
3 Ansicht 4 Ansicht 3 3 Ansicht 2 3 Ansicht 1
8
gewährleistet. Die Bä-
der sind mit Badewan- 2 8
2
ne und/oder Dusche 10
ausgestattet und so-
17
17
6 14
wohl Böden, wie auch
14
15
Wände sind mit fugen-
12
16
7
15
losem Naturafloor ge-
16
9
staltet. 1 7 1
* Die Farbgebung der Badezimmern ist noch nicht definitv festgelegt/ die Küchen sind in Natura schwarz und nicht grau
HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CHStockwerk Anzahl Zimmer/ Plätze Bruttowohnfläche in m2 Nebennutzfläche
H A U S 10
4.5 97,5 Sitzplatz 14,5m2
Erdgeschoss 2.5 65 Sitzplatz 15m2
1.5 44 Sitzplatz 9,5m2
3.5 73,5 Balkon 15m2
1. Stock 3.5 82,5 Balkon 20m2
2.5 62,5 Balkon 17,5m2
3.5 74 Balkon 15m2
2.Stock 3.5 82,5 Balkon 20m2
2.5 62,5 Balkon 17,5m2
4.5 101 Terrasse 73,5m2
3.Stock
2.5 54,5 Terrasse 51,5m2
Parkplätze 11
HIRS IMMOBILIEN GMBH • GUGGERWEG 6 • 8702 ZOLLIKON • TELEFON : +41 (0) 44 391 24 10 • MAIL: TUESCHER@HIRS-IMMOBILIEN.CH0.305 2.35 2.35 2.35 0.50 2.35 2.35 2.35 0.80 2.80 7.00 5.95
Sitzplatz
MFH, In der Unterhueb, 8125 Zollikerberg 13.103.0 -2.011 Technik
15.52 m
2
Plattenbelag
608.25
4-U
-2.025 Solarraum Zugangswege
3-U
H. Zollinger, In der Unterhueb 1, 8125 Zollikerberg 6%
2.88 m2
Plattenbelag oder
2-U
Asfalt
Grundrisse Haus U 1 2 3 4 5 6 gew. 607.74
608.25 608.53
608.95
gest. 608.25
Gez. Dat: Pc / 30.04.2020 Projektphase: Plan Nr.: 2.005 +/-0.00 = +611.25 m.ü.M U 0.09 Zi 609.02
(OK.F.B. EG Haus O) -2.001 Tr 14.19 m2 U 0.08 Wo/Kü/Es
Rev/ Dat: Baueingabe Masstab: 1:100 37.64 m2
19.72 m
2
608.25
BIMcloud: VS-Bim23 - BIMcloud Basic für ARCHICAD 23/13.103.0 In der Unterhueb, 8125 Zollikerberg, Zollinger, Hirs - zweite Baueingabe 605.00
Deckenversatz
-2.010 Garage
Deckenversatz
605.19 m2
Unterschriften: Legende:
Datum: Zürich, Zollikerberg, 30.04.2020 Bestand U 0.10 Vor
U 0.01 Tr 2.5 Zi
-2.014 Ke -2.013 Ke
8.30
Der Bauherr: Neu -2.015 Ke 27.85 m2 65.22 m2 4.34 m2
6.11 m2 6.01 m2 gew. 607.86 609.45
8.25 m2 gew. 607.59
1-Q gest. 608.25 gest. 608.25
Der Architekt Abbruch AK Haus U
U 0.07 Bad
3.88 m2
U 0.13 Wo/Zi/Kü U 0.12 Vor
1.5 Zi
32.92 m2
In sämtlichen zum dauernden Aufenthalt bestimmten Räumen beträgt die Fensterfläche mehr als 10% der Bodenfläche 45.21 m2 4.35 m2
605.25
16
-2.016 Ke -2.012 Flur -2.004 Hobbyraum 1
19.02
2 58.51 m2 1-U U 0.11 Bad U 0.06 Zi
8.42 m2 15.25 m
ca. 9%
5.44 m2 15.80 m2
5
PT1 n
-2.002 WA Trocke
608.91 609.55
-2.017 Ke
2
Schutzraum 12.81 m 609.83
605.43 1-Q
8.25 m2
-2.023 Ke 2.35 0.30 0.30 4.225 0.375 4.95
ca. 16%
4.70 m2
U.15 Bad
Best. Baum 5.33 m2
Haus O falls möglich
-2.018 Ke 605.75 erhalten
8.36 m2 -2.022 Ke U.14 Zi U 0.02 Vor 4.5 Zi
2
5.36 m 12.19 m2 7.72 m2 96.35 m2
6.80
1-U gew. 608.03
gest. 608.25 U 0.05 Zi
erwagen Hebebühne gew. 608.15
-2.003 Moto/Vel/Kind
11.02 m2 Blumenwiese
ca 3.20 x 5.00m gest. 608.25
-2.019 Ke
1-U 39.67 m
2 1-Q
Haus U 8.35 m2 U 0.03 Bad
3.58 m2
-2.021 Ke
5.31 m
2 Sitzplatz
Plattenbelag
12.55
608.25
-2.020 Ke 1-U 1-U
ca. 17.6%
2
8.42 m
VA 150 gew. 608.40 gew. 608.58 U 0.04 Wo/Kü/Es
gest. 608.40 gew. 608.76
gest. 608.25 gest. 608.25 34.17 m2
1-Q
Blumenwiese
1.81
Tor mit Nachströmöffnung
5.75
135
610.00
6.915>TH(10.60)/2
+607.23 -2.005 Reduit 1
14,7% 12%
8.97 m2
Sitzplatz
7
Best. Baum
12%
7.9
7
3-U
Plattenbelag
4-U
.4
2-U
falls möglich
07
8%
+60
erhalten 608.25
+6
7.69
gew. 608.95
gest. 608.25 609.42 610.12
7.40
4.50 5.35 6,5%
3-U
4-U
2-U
ca. 1.55 3.00 2.95 7.80 5.55
9%
7
07.9
-1. Untergeschoss (Keller) 1/2 Erdgeschoss
95 4.30 13.80 2.75 80 5.25 11.00 6.35
4-U
4-U
2-U
2-U
3-U
3-U
80
U 1.15 Zi U 1.14 Zi U 3.02 Zi
U 3.14 Wo/E/Kü
14.01 m2 14.21 m2 12 m2
34 m2
U 1.12 Wo/E/Kü
34.03 m2
4.30
5.10
3.70
U 3.15 Terr
U 1.01 Tr 3.5 Zi U 1.13 Vor U 3.01 Tr 2.5 Zi
8.30
617.07 53 m2
19.72 m2 75.14 m2 4.34 m2 11 m2 55 m2
7.50
617.07
80
U 2.03 Vor 4.5 Zi
4 m2 91 m2
U 1.09 Wc/Ba RWA
U 1.16 Vor
3.5 Zi 3.92 m2
U 1.18 Wo/E/Kü 5.76 m2
82.55 m2
3.80
34.99 m2
U 3.04 Wo/E/Kü
39 m2
U 1.17 Ba U 1.11 Ba
U 1.08 Zi
15.30
6.05 m2 8.36 m2
12.77 m2
1-Q 1-Q 1-Q 1-Q
7.00
U 3.13 Wc/Ba
11.00
5 m2
U 1.20 Wc/Ba 611.13 U 3.05 Terr
10.20
5.44 m2 58 m2
617.07
U 1.21 Zi U 1.03 Re 2.5 Zi U 1.07 Zi U 3.12 Zi
12.47 m2 2.94 m2 62.95 m2 14.74 m2 14 m2
6.80
U 3.06 Wc/Ba
5 m2
U 1.02 Vor
5.58 m2
U 1.04 Wc/Ba
3.20
11.20
U 4.07 Wc/Dou
U 1.19 Ba 3.87 m2
4 m2
8.00 m2
12.55
13.35
1-U 1-U 1-U 1-U
U 3.11 Zi
U 1.05 Wo/E/Kü 13 m2
U 3.08 Cor
32.68 m2
5 m2
4.40
U 3.09 Zi
13 m2
5.55
5.55
U 3.10 Ba
U 1.06 Ba
1.35
1.35
8 m2
7.63 m2
80
80
80
80
3-U
4-U
2-U
4-U
3-U
2-U
1.55 5.15 80 4.25 3.55 4.15 1.40
2.40 80 4.25 3.55
95 7.50 7.80 5.55 80
7.65 8.60 6.35
1/2. Obergeschoss Attikageschoss
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Haus 10
EG 2.5ZWG 65 m2 CHF 2 140 Brutto
1.OG 2.5 ZWG 63 m2 CHF 2 180 Brutto
1.OG 3.5 ZWG 82 m2 CHF 2 780 Brutto
2 Badezimmer
1.OG 3.5 ZWG 75 m2 CHF 2 620 Brutto
1 Badezimmer
2.OG 2.5 ZWG 63 m2 CHF 2 280 Brutto
2.OG 3.5 ZWG 82 m2 CHF 2 880 Brutto
2 Badezimmer
2.OG 3.5 ZWG 75 m2 CHF 2 690 Brutto
1 Badezimmer
3.OG 2.5 ZWG Attika 55 m2 CHF 2 500 Brutto
3.OG 4.5 ZWG Attika 101 m2 CHF 4 250 Brutto
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