NACHRICHTEN TUTZINGER - TUTZING IM WACHSTUM Boom zwischen
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39. Jahrgang www.tutzinger-nachrichten.de
Ausgabe 02 / Februar 2021
TUTZINGER
NACHRICHTEN Das Magazin für Tutzing und seine Bürger
TUTZING IM WACHSTUM Boom zwischen
Hangen und Bangen
Heft 02 /21
FINDEN & LESEN
EINBLICK
Liebe Leserin, lieber Leser, 3
TUTZING REPORT Ihr Partner für Busreisen -
Bauboom in Tutzing 4 Limousinenservice
Tutzinger Kreissparkassen-Chef über die Entwicklung des
regionalen Immobilienmarktes 5 Neu: Ab sofort auch
Zusammenhalt – die ATG appelliert 7
Limousinenservice. 0171 4124409
Corona bremst den Immobilienboom nicht 8 Bis Ende Februar 2021 KEIN Reise-Programm
Tagesfahrt zum Wangener Ostereiermarkt
Gemeinderat Ehgartner über bezahlbares Wohnen in Tutzing 9 Sa. 6. Mrz. incl. Stadtführung + Eintritt p.P. 36,00 €
Haus- und Grundbesitzerverein Tutzing informiert 11 Therme Bad Wörishofen Mi. 10. Mrz.
GeoLIS mit mehr Service 11 Fahrt incl. Eintritt 18:00 Uhr für 3 Std. p.P. 38,00 €
4 T. Saisoneröffnung Spessart & Odenwald
Do. 18. – So. 21. Mrz. Fahrt incl. 3 x HP + Programm p.P. 379,00 €
UNSERE GEMEINDE
4 T. „Servus Peter“ Musikalische Saisoneröffnung Wien
Bauarbeiten Hauptstraße – weiter geht es nach der Winterpause / Fr. 19. – Mo. 22. Mrz. incl. HP + Programm p.P. 399,00 €
Zur Planung des Bauabschnitts Nord 12 6 T. Kururlaub im Thermalhotel Augustus in Montegrotto
Neue Bushaltestellen / Nachgefragt – die Gemeinde antwortet 13 So. 21. – Fr. 26. Mrz. incl. 5xHP p.P. 549,00 €
5 T. Ostern an der Blumenriviera Do. 1. – Mo. 5. Apr.
WIE ICH ES SEHE Architekt Wenzel Bauer über „Größenwachstum
Fahrt incl. 4 x HP, 3 x Reiseleitung p.P. 499,00 €
und Ortsidentität Tutzings“ 14
Werner Bamberg
Schul-Str. 8 · 82327 Tutzing-Traubing · Tel.: 08157/609226
HANDEL, HANDWERK & SERVICE Fax: 08157/609227 · info@traubinger-reiseservice.de
Heizungs und Sanitärbetrieb Edwin Keller 16 www.traubinger-reiseservice.de
Über die Schulter geschaut
Zehn Fragen an Chang Trinh, Spezialitätenrestaurant ipho 18
TN-Inserentenliste Februar 2021 19
WIE ES FRÜHER WAR
Durch Tutzings Hauptstraße in alten und neuen Bildern 20
MENSCHEN IN TUTZING
Die junge Stella Imo will viel bewegen 22
TUTZINGER SZENE
Alte Pfarrkirche am See wird renoviert 24
Michael Wrase im Ruhestand / Stiftungsspende für Tabaluga 25
JUNGES TUTZING
Schulsprecherin Matilda Briegel über Schule
im Pandemiejahr 26
KALENDER & KONTAKTE
TN Leserservice zur Corona-Impfung Notdienste im Januar 27
KIRCHENMITTEILUNGEN Februar 2021 29
NACHLESE
Leserbriefe 30
Der Tratzinger / Februargruß /Impressum 31
Redaktionsanschrift: Titelbild:
Zeichnung Ilse Jäger
39. Jahrgang
TUTZINGER
www.tutzinger-nachrichten.de
Ausgabe 02 / Februar 2021
E-Mail: redaktion@tutzinger-nachrichten.de NACHRICHTEN
Anzeigen: Roland Fritsche,
Das Magazin für Tutzing und seine Bürger
anzeigen@tutzinger-nachrichten.de, Tel. 08807/8387
Verteilung: Walter Kohn, Tel. 0175/4501526
Post: Tutzinger Nachrichten
Zugspitzstraße 30, 82327 Tutzing
Redaktionsschluss für das Märzheft 2021 ist der 04. Februar 2021.
Zulieferungen danach können leider nicht mehr berücksichtigt werden. Wir bitten um Verständnis. TUTZING IM WACHSTUM
Heft 02/21
Boom zwischen
Hangen und Bangen
Ihre Beiträge und Fotos sind uns sehr willkommen, bitte als E-Mail und mit Angabe der Quelle/Foto.
Anzeigenschluss 12. Februar 2021, Erscheinungstermin: 25. Februar 2021.
Der Redaktionsverein übernimmt keine Haftung für unverlangt eingesendete Manuskripte, Fotos und Illustrationen.
Bitte besuchen Sie auch die Internet-Seite der Tutzinger Nachrichten mit zahlreichen
aktuellen Leserinformationen und Inserentenkontakten - www.tutzinger-nachrichten.de
2
EINBLICK
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
„Bauen in Tutzing“ ist das durchaus diffizile
Thema unseres Reports in diesem Monat. Die
ungebrochene Bautätigkeit in unserem Ort
ist ja nicht zu übersehen. So viele Aspekte-
so viele Emotionen! Einheimische und neue
Mitbürger, Nachverdichtung und Platzmangel
(nicht nur an Parkplätzen und am See), mangelnde Infrastruktur
und vorhandene Ressourcen, Überschaubarkeit und Überlastung,
Veränderung des Ortsbildes und Erhaltung von Altem, Bauträger
und Wohngenossenschaft, Sozialwohnungen und Luxus-Villen,
Identitätsverlust und Neuerfindung- auf all das stößt man bei
Recherchen zu diesem Thema.
Die Nachfrage bei Maklern sowie bei einem Finanzdienstleister
ergeben immer das gleiche Bild: Wohnen ist in Tutzing ein
Luxusgut, schwer erreichbar, kaum bezahlbar, nicht nur weil die
Nachfrage das Angebot übersteigt. Also stellen wir auch die Frage
an einen Gemeinderat: Was tun für ein bezahlbares Wohnen in
Tutzing? Wir lassen uns vom Haus- und Grundbesitzerverein zu
Miet- und Eigentumsfragen beraten. Auch unser „Wie ich es sehe“
befasst sich mit Bauen in Tutzing aus verschiedenen Blickwinkeln.
Wir haben uns für Februar ein schwieriges Arbeitsfeld ausgesucht,
denn wegen Corona und den Weihnachts- und Silvesterfeiertagen Click & Collect
war es nicht nur schwer, Interviewpartner überhaupt oder Samstags
rechtzeitig zu kontaktieren, es war auch schwer, Stellungnahmen 10:00 - 12:00 jederzeit auf
aus dem Rathaus zu bekommen. Teilweise ist es gelungen, einiges
musste allerdings offenbleiben.
Die Gemeinde vermeldet neue Bushaltestellen und Umgestaltung
SeeShirt.de
der Hauptstraße Tutzing / Planung Bauabschnitt Nord beschäftigt
Hauptstraße 64 Tutzing servus@seeshirt.de
sich neben dem Straßenbauamt auch der ADFC. Wir stellen Ihnen
einen alteingesessenen Heizungs-Sanitärbetrieb vor, schauen
bei iPOH über die Schulter und verabschieden einen bewährten
Handwerker und Hausmeister in den Ruhestand.
„Wie es früher war“ präsentiert eine neue Serie: einen
„Spaziergang durch Tutzings Hauptstraße in alten und neuen
Bildern“. In der Szene trauen sich nur die Musikfreunde an eine
Veranstaltung. Aber wir berichten über die Renovierung der
Alten Kirche am See, die uns bis in den Sommer hinein begleiten
wird und zu verkehrstechnischen Problemen führen dürfte.
(Kindergarten, Baden am Thomaplatz). Erwähnenswert ist auch,
dass die Michael-Roll-Stiftung trotz Corona eine große Spende für
Tabaluga generieren konnte. Junge Leute leiden nicht nur privat,
sondern oft auch schulisch sehr unter dem Lockdown. Wie eine
Schülerin das erlebt hat, lesen sie unter „Junges Tutzing“. Auch
bei „Menschen in Tutzing“ bekommt die Jugend eine Stimme.
Wir stellen Ihnen dort eine äußerst engagierte junge Frau vor. In
der Nachlese gibt es noch Stimmen zu „Wie kann Tutzing noch
schöner werden?“ Als besonderen Service gibt es Informationen
zur Corona-Impfung.
Hier am Schluss ein Dank an unsere treuen Anzeigenkunden, auch
wenn wir die „Tutzinger Nachrichten“ den gegebenen Umständen
anpassen und Redaktionelles und Anzeigenumfang öfter neu
justieren müssen.
Ihnen, liebe Leser wünsche ich, dass Sie all die Zumutungen und
Einschränkungen der vergangenen Monate mit Zuversicht und
Geduld, vor allem aber gesund überstanden haben.
Herzlichst
Ihre
Heft 02 /21 3
TUTZING REPORT Bauboom in Tutzing Das Thema „Bauen“ ist sehr komplex und auch in verschie- maximaler Ausnutzung des Baurechts erstellt werden, oft dener Hinsicht sehr emotional. In der Sache gilt es vieles zu nach dem Abriss eben solch kleiner Häuser. (Beispiel Wald- beachten, bevor man bauen oder eine Immobilie erwerben schmidtstraße, Beringerweg) Für normal verdienende Leute kann: Pläne erstellen und einreichen, Vorgaben beachten, ist das Wohnen oder Bauen trotzdem nicht erschwinglich Verträge schließen, die Finanzierung in Angriff nehmen. und in Tutzing ein geeignetes Objekt zu finden ist somit ein Der emotionale Teil besteht aus Ängsten, Wünschen, Träu- großes Problem. men, Enttäuschungen, Ärger und Stress. Die Tutzinger Ortsbausatzung von 2004 schreibt: „Die Ge- Nach wie vor steht eine eigene Immobilie ganz oben auf meinde Tutzing will im Bewusstsein ihrer gesetzlichen Ver- der Wunschliste der Deutschen. Extrem niedrige Zinsen sind pflichtung und im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten sicher ein Hauptkriterium dafür, dass sich viele Leute diesen durch die nachfolgenden planerischen und gestalterischen Wunsch heutzutage erfüllen können, weil Kredite billig und Regelungen das Ortsbild erhalten und verbessern….“ Dafür Monatsraten dadurch niedrig sind. Diesen für Erwerbs- oder erlässt die Gemeinde Bebauungspläne und will damit Rah- Bauwillige eigentlich guten Rahmenbedingungen für den menbedingungen und detaillierte Vorgaben für die Bebau- Hausbau oder Immobilienkauf stehen aber auch negati- ung festsetzen. ve Aspekte gegenüber. In vielen Regionen, insbesondere Es ist für die Mitarbeiter der Gemeinde schwierig genug, sich in den Städten oder den Speckgürteln der Metropolen mit all den Vorschriften, Gesetzen, Erlassen, Ausnahmen, wird Bauland knapp, Eigentumswohnungen oder Häuser Beschränkungen, Fachausdrücken, Vorgaben und Wünschen zunehmend rar. Auch qualifizierte Handwerker sind mit- zurechtzufinden, auch wenn seit 2009 wesentlich mehr Vor- unter schwer zu bekommen. Das zusammen ist nach Über- haben keiner Genehmigung der Baubehörde bedürfen bzw. zeugung des VQC (Verein zur Qualitätskontrolle am Bau) der Prüfungsumfang der Genehmigung sich deutlich verrin- ein preistreibender Faktor. Eine Wunschimmobilie in einer gert hat. Für den Laien scheint es dennoch oft nicht nachvoll- Wunschgegend wie Tutzing, diesen Traum haben sich in ziehbar, warum das eine genehmigt wird, das andere nicht. den vergangenen Jahren viele Menschen erfüllt! Auch hier Warum Bebauungspläne geändert werden, warum Ausnah- geht es um Emotionen: Seit Jahren wird immer wieder be- men möglich sind. Warum genehmigt das Landratsamt Din- klagt, dass Tutzing sich zu stark verändert, dass es kaum mit ge, die der Gemeinderat abgelehnt hat, warum führen trotz dem Zuzug so vieler Leute, geschweige denn mit der Infra- sorgfältigster Abwägung der Gemeinde Gerichtsurteile im struktur klarkommt. Im Münchner Merkur stand zu lesen: Nachgang zu Baugenehmigungen? “Umliegende Gemeinden sollten nicht den gleichen Fehler Nun tritt am 1.2.2021 erneut eine Änderung der BayBO machen wie München: viel bauen, aber die Infrastruktur in Kraft. Bauen in Bayern soll künftig noch einfacher und vernachlässigen.“ Genau das geschieht aber zwangsläufig, schneller gehen. Um dieses Ziel zu erreichen, soll mittels wenn man ständig nachverdichtet und die Einwohnerzahl einer neuen Frist der Weg zu Baugenehmigungen künftig steigt. Wer bestimmt eigentlich, wie sehr eine Gemeinde maximal drei Monate dauern. Liegt nach drei Monaten nachverdichten darf / kann/ muss? Nicht zuletzt sicherlich noch keine Entscheidung vor, gelten die beantragten Bau- die Tatsache, dass die Mindestgröße von Baugrundstücken genehmigungen automatisch als erteilt. Zudem sollen durch für die Errichtung von freistehenden Einzelhäusern nur 600 neue Regelungen die Abstandsflächen für neue Gebäude qm, die für die Errichtung von Doppelhäusern ganze 900 von 1H auf 0,4 H gesenkt werden, (1H bedeutet bedeutet qm beträgt. So ist es möglich, auch bisherige Gärten mit 10 m Höhe= 10 m Abstand), beim Bauen mit Holz und zur Häusern zu füllen. Noch enger dürfte es werden, wenn die Stellplatzpflicht soll das Bauen einfacher und günstiger wer- bisherige Abstandsflächen-Festsetzung aufgeweicht wird. den. Was da auf das Tutzinger Bauamt zukommt, mag man Im Aigner Immobilien Marktbericht 20/21 ist zu lesen: „An- sich nicht vorstellen. Es erstickt jetzt schon in Bauanträgen, ders als andere Gemeinden im Münchner Umland fördert die x mal auf Wiedervorlage kommen, wenn der Bauherr Tutzing die Bebauung freier Flächen.“ Zunächst ist man nicht das bekommt, was er will. Wie soll das mit gleichem erstaunt, dass es sowas in Tutzing überhaupt noch geben Personal in stark verkürzter Zeit gehen? Da werden wahr- soll: freie Flächen! Bei den Neubauten handelt es sich aber scheinlich noch viel mehr Dinge im Bauwesen auftauchen, selten um ein kleines Einfamilienhäuschen auf der grünen bei denen man sich fragt: Um Gottes Willen, wer hat denn Wiese sondern um Wohnanlagen, die von Bauträgern unter das genehmigt? esch Tutzing Nord-West: ein neues Viertel entsteht Fotoquelle: TN-Bildarchiv 4
„Die Nachfrage übersteigt das Angebot“
Jürgen Stadlbauer über die Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes
Die Sparkassen sind bundesweit einer der bedeutendsten Mittler am Immobilienmarkt – als Finanzinstitut als Kreditgeber
für Privatkunden und für Investoren. So auch die Sparkasse München Starnberg Ebersberg. Mit eigener Immobilientochter
verfügt das Finanzinstitut über breite Expertise über die Trends im Ballungsraum München
Das Angebot an Immobilien
in Tutzing und im Starnber-
ger Raum ist knapp und die
Preise steigen seit Jahren un-
aufhörlich. Was ist der Trend
aus Ihrer regionalen Markt-
kenntnis? Immerhin bestehen
ja auch wirtschaftliche Unsi-
cherheiten.
Von Stillstand oder Rückgang
der Nachfrage ist am regio-
nalen Immobilienmarkt tat-
sächlich nichts zu spüren. Die
Filialdirektor Jürgen Stadlbau-
Nachfrage nach Wohn-Im-
er: Immobilienerwerb wird zur
mobilien hatte sich heuer zu
Herausforderung
Zeiten des ersten Lockdowns
sogar deutlich verstärkt. Auf
den Markt und die dortigen Entwicklungen haben wir als
Mittler zwischen Käufer und Verkäufer allerdings keinen
Einfluss. Wir beraten unsere Kunden aber stets ganzheitlich,
so dass auch eine Investition in Immobilien wohl überlegt
wird. Immobilienpreise Bayern 2020 Quelle: sparkassen-immo.de
Wie setzen sich Angebotsmarkt einerseits und Nachfrage-
markt andererseits nach den Expertisen Ihrer Kundenstruk- zwar unwahrscheinlich, aber eine Garantie darauf gibt es
turen in Tutzing und Umgebung zusammen? nie. Der Immobilienmarkt ist nicht abgekoppelt vom Wirt-
Grundsätzlich zeigt sich auch in unserem Geschäftsgebiet schaftsgeschehen und die Corona-Pandemie hat Unsicher-
das gleiche Bild, wie im gesamten Großraum München: Die
Nachfrage übersteigt das Angebot.
Welche Grundvoraussetzungen gelten für die Finanzie-
rungen, die Sie anbieten? Wären diese Finanzierungen ohne Tutzing auf dem Weg zur Kleinstadt?
die historisch einmalige Niedrigzinsphase überhaupt denk-
bar? Wie zuverlässig ist langfristig die Gunst der Niedrigzin- Im Jahr 2020 sind insgesamt 94 baurechtliche Anträge
sen? im Bauamt Tutzing eingegangen, davon 63 Anträge auf
Pauschale Aussagen sind mit Blick auf Finanzierungen stets Baugenehmigung. Dies liegt in etwa im Schnitt der letzten
schwierig, da hier die subjektiven finanziellen Verhältnisse Jahre. Wir erleben also einen ungebrochenen Bauboom,
ausschlaggebend sind. Das Baufinanzierungsgeschäft ge- von dem man mit Recht fragen muss: „Wie lange werden
hört zu den Kerngeschäften der Kreissparkasse und eine wir diesen Zuzug wohl noch verkraften?“ Inzwischen
ausführliche und verständliche Beratung unserer Kunden dürften wir wohl bereits die 10.000er Einwohnerschwelle
ist uns sehr wichtig. Wir legen besonders viel Wert auf die überschritten haben – und dies vor dem Hintergrund einer
individuelle Betrachtung jedes einzelnen Falles und haben mangelnden Zielorientierung in Quantität und Qualität
daher auch beinahe keine harten Bedingungen, die stan- und einer überforderten Infrastruktur. Entwickelt sich
dardisiert greifen und über die Finanzierungsanfrage ent- eine Art Verdrängungswettbewerb, in dem potente
scheiden. Es spielen, wie gesagt, viele individuelle Faktoren Zuzügler immer mehr Boden gewinnen gegenüber
mit hinein. Das maßgeblichste Kriterium für die positive denen, die sich weder eine Wohnung, geschweige denn
Entscheidung einer Baufinanzierungsanfrage ist grundsätz- ein Eigenheim werden leisten können?
lich die Kapitaldienstfähigkeit der Darlehensnehmer. Uns ist Die Lage am Mietmarkt wird sich nicht viel anders
wichtig, dass die Finanzierung für die Kunden, neben allen darstellen. Und diese Entwicklung dürfte sich mit dem
anderen Lebenshaltungskosten, leistbar ist, um eine Über- neuen Gesetz, das eine höhere Verdichtung zulässt, noch
schuldung zu vermeiden. Der aktuell noch immer niedrige verschärfen. Die Corona-Malaise – so kann man lesen und
Darlehenszins macht die Immobilienfinanzierung derzeit hören – wird diese Entwicklung erst recht nicht aufhalten,
leistbarer, aber grundsätzlich bleibt das zusätzlich abhängig sondern den Trend verstärken, dass immer Menschen
von der persönlichen Vermögenssituation – auch bei ver- und Familien auf dem Lande ein neues Zuhause suchen,
änderten Zinsverhältnissen. Bei keiner Finanzierung sollte zumindest gilt das für den Metropolengürtel rund um
das Zinsniveau allein die Finanzierung erst möglich machen. München. HB
Derzeit scheint eine Zinsänderung kurz- bis mittelfristig
Heft 02 /21 5
TUTZING REPORT heit am Markt verursacht. Es wird Eigentümer geben, die Die Sparkassen setzen in ihrem Wettbewerbsprofil sehr mittelfristig kein Interesse mehr am Verkauf ihrer Immobilie stark auf ihre Standortverbundenheit lokal und regional. haben. So wie mancher Kaufinteressent Abstand von seiner Inwieweit kann die gewachsene einheimische Bevölkerung, Planung nehmen wird. insbesondere die jüngere Generation auf dem Immobilien- Wird Finanzieren schwieriger? Die Pandemie hat das Land markt noch mithalten? Inwieweit dominieren oder verdrän- nicht nur in eine Gesundheitskrise gestürzt, sondern auch gen jetzt schon auswärtige Investoren? in eine wirtschaftlich unsichere Zeit, droht eine Immobilien- Eine grundsätzliche “Übernahme“ durch auswärtige Inve- blase? storen ist nicht erkennbar. Der Immobilienerwerb stellt für Selbst wenn die Preise etwas nachgeben, gibt es Argu- immer mehr Menschen eine Herausforderung dar. Ohne ein mente die gegen einen größeren Preisverfall stehen. Zum entsprechendes Einkommen oder einen Zuschuss der Fami- einen der aktuell noch immer niedrige Darlehenszins. lie in Form von Eigenkapital oder z.B. eines Grundstücks, Zum anderen machen die niedrigen Anlagezinsen eine bleibt der Erwerb des Eigenheims ein Kraftakt. Jungen Immobilie aus Anlegersicht attraktiver gegenüber Anlei- Menschen kann man deshalb nur empfehlen sich frühzeitig hen oder Edelmetallen. Auch die Angst vor Inflation oder mit dem Immobilienwunsch zu beschäftigen und möglichst steigenden Mieten kann die Nachfrage nach Immobilien früh einen Grundstock zu legen. verstärken. Fragen von Hans-Peter Bernsdorf / Heinz Klaus Mertes 6
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TUTZING REPORT
Corona bremst den Immobilien-Boom nicht
Ob Renditeobjekt oder Eigenheim, die richtige Immobilie zu sen mit üppiger Vegetation, Grundstücke mit Raum für Stil-
finden ist gar nicht so einfach. Häuser und Wohnungen in le, Ruhe und Entspannung mit See- sowie Gebirgsblick sind
Tutzing sind auch als Wertanlage sehr beliebt. Auf eigene bevorzugte Objekte der Begierde. Auf die Frage, was denn
Faust auf Immobiliensuche gehen oder lieber einen Makler gerade an Tutzing so besonders reizvoll ist, bekommen die
beauftragen? Für viele Käufer ist das eine Abwägungssa- Immo-Spezialisten oft Antworten wie beispielsweise: für
che. Jeder Häusermakler hat in der Regel einen guten Über- uns zählt alleine die Lage am See, für uns als Familie ist die
blick über den Markt und erspart den Suchenden viel Zeit Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindung entscheidend.
und Arbeit. Die Tutzinger Nachrichten haben an die Ver- Der Charakter des Ortes und das gesellschaftliche Leben
mittler am Ort einige Fragen gerichtet, um ein umfassendes spielen eine untergeordnete bis gar keine Rolle.
Bild über die aktuelle Marktsituation geben zu können. Altbauten oder besonders Sanierungsprojekte mit interes-
Trotz der Pandemie kaufen die Deutschen weiter Immo- santen Grundstücksflächen werden gerne vor allem von
bilien zu immer höheren Preisen. Im Schnitt stiegen die Bauträgern nachgefragt und häufig mit Luxus-Eigentums-
Preise im Quartal von Juli bis September 2020 um 7,8 %, wohnungen im höheren Preissegment bebaut. Die Kund-
wie das Statistische Bundesamt berichtet. Auch der Anteil schaft ist heute bestens durch Internet-Recherchen infor-
des Eigenkapitals sinkt: Die Käufer bringen immer weniger miert und legt beispielsweise bei der Ausstattung großen
vorhandenes Geld mit und finanzieren höhere Anteile bei Wert auf einen Aufzug im Gebäude, eine umweltscho-
der Bank. Für einen Kredit in Höhe von 500.000 € zahlen nende Heiz- und Energietechnik, eine offene Bauweise im
die Bankkunden heute insgesamt ca. 50.000 € an Zinsen, Küchenbereich oder moderne Traumbäder. Laut Auskunft
vor 20 Jahren waren es etwa 360.000 €. Die günstigen Dar- der Immobilienprofis liegt das Preisniveau für Einfamilien-
lehenszinsen begünstigen stark das Kaufinteresse. In un- oder Doppelhäuser in Abwägung der Wohnlage, dem Ge-
serem Umfeld sind altersgerechte Wohnungen in zentraler samtzustand, des Alters und des Umfelds zwischen 950.000 €
Lage zum Selbstbezug, Doppel- und Einfamilienhäuser für und mehreren Millionen. Jedes Objekt ist ein Unikat und
Familien sowie mittlere oder kleinere Wohneinheiten zur muss individuell bewertet werden. Je nach Wohnwert be-
Kapitalanlage besonders gefragt. Bebaubare Grundstücke wegen sich die qm-Preise bei Altbauten zwischen 5.000 bis
bleiben ohnehin eine Rarität. Das Angebot ist sehr gering, 7.500 €, bei Neubauten zwischen 7.000 sowie 10.000 € und
vor allem in gehobenen Lagen mit See- oder Gebirgsblick. mehr.
Häufig werden diese Bauplätze unter der Hand zu Spitzen- Der Mietmarkt am Ort ist ebenfalls angespannt und leerge-
preisen vergeben und tauchen deshalb weder im Internet fegt. Je nach Wohnlage liegen die Preise pro qm beim Alt-
noch in Zeitungsanzeigen auf. Woher kommen denn derzeit bau zwischen 11,50 bis 17,00 € sowie bei Neubau zwischen
die Käufer oder Mieter? Überwiegend sind es Bürger aus 16,00 bis mindestens 18,00 €. Junge Familien oder Rentner
der Großstadt München, den Landkreisen, anderen Bundes- mit unteren Einkommen finden bei dieser hohen Preiskon-
ländern und wohlhabende Menschen, welche hier ihren Le- stellation kaum bezahlbaren Wohnraum. Ein schöner Licht-
bensabend verbringen möchten. Liebevoll gestaltete Anwe- blick sind die von der Gemeinde Tutzing in 2021 neu bezieh-
baren 70 Wohneinheiten im
sozialen Wohnungsbau am
Kallerbach mit moderaten
Kaltmietpreisen um die 7,50
€/qm nach entsprechenden
Vergaberichtlinien. Den-
noch bleibt Wohnraum
Mangelware bei steigenden
Preisen nicht nur hier in
Tutzing.
Nach Aussagen der Immo-
bilienexperten wissen die
meisten Interessenten was
sie wollen und sind in der
Lage sich ihren Wohntraum
zu erfüllen. Oft sagen die
Immobilienvermittler zu ih-
rer potentiellen Kundschaft
„wir leben hier in Tutzing
auf der Insel der Seligen“.
Wenn sie die Klienten wie-
dertreffen, bestätigen die-
se diesen Spruch und be-
danken sich, dass sie durch
die Vermittler ihr neues Zu-
hause gefunden haben.
WK
Wohnen in der Ortsmitte – schön, aber teuer Bildquelle: Löger Immobilien
8
Bezahlbares Wohnen in Tutzing – was tun?
Die Gemeinde darf grundsätzlich ganz Mein Problem ist, dass die Maßnahmen nicht von Dauer
alleine entscheiden, wo Bauland ent- sind. Wenn die bedürftigen Grundstückskäufer das Ende
steht. Immer wenn die Gemeinde aus ihrer Nutzungsperiode erreicht haben oder wenn die Miet-
einer privaten Wiese Bauland macht, bindung ausgelaufen ist, dann werden die Immobilien ja
gibt es einen erheblichen Wertzu- wieder zu Marktpreisen gehandelt. Der zuerst mühsam
wachs bei den Grundstückseigentü- gewonnene Vorteil ist wieder verpufft. Die Wertsteigerung
mern. Gleichzeitig hat die Gemeinde kommt zwar ggf. einer bedürftigeren Person zugute, die
die Folgekosten zusätzlichen Baulands Allgemeinheit hat aber trotzdem nichts davon. Daneben
zu tragen, wie z.B. Kinderbetreuungs- entstehen die vorhin schon angesprochenen Verteilungs-
Michael Ehgartner,
plätze. Der Tutzinger Gemeinderat probleme: Wer soll denn in den Genuss der Vergünstigung
Gemeinderat Tutzing
hat deshalb bereits in der letzten Pe- kommen? Wir mussten die Frage kürzlich bei der Vergabe
(Grüne) Foto: privat
riode einen Grundsatzbeschluss zur der Wohnungen am Kallerbach klären, wo auf nur 56 von
sozialgerechten Bodennutzung (kurz SoBoN oder Tutzinger der Gemeinde zu vergebende Wohnungen rund 200 Anfra-
Modell) gefasst. Damit sollen vereinfacht gesagt die Wert- gen kamen.
steigerungen bei der Entwicklung von Wohnbauland zu
einem größeren Teil der Allgemeinheit zugutekommen. Sie scheinen die SoBoN ja sehr kritisch zu sehen. Was schla-
gen Sie denn stattdessen vor?
Wie wird das erreicht? Die SoBoN ist schon wichtig und gut, kann aber nur ein
ME: Entweder kauft die Gemeinde die Hälfte des Grund- Baustein sein. Ich glaube, dass die Eigentümerstruktur eine
stücks bevor es zu Bauland wird und verkauft es dann zu wesentliche Rolle spielt. Ich sehe das Einheimischenmodell
vergünstigten Konditionen an bedürftige Bauwillige oder sehr kritisch. Umso privater das Eigentum, umso schneller
es wird im Rahmen von städtebaulichen Verträgen gesi- kommen wir ja wieder auf das Marktniveau zurück. Am
chert, dass die Grundstückseigentümer einen Teil des ent- besten wäre also, wenn wir das einmal über SoBoN gewon-
stehenden Wohnraums für eine bestimmte Zeit zu vergün- nene Bauland auch in kommunaler Hand behalten würden.
stigten Konditionen an bedürftige MieterInnen überlassen. Oder im Verband Wohnen. Dort muss es nie mehr an die
In jedem Fall sollen am Ende Bedürftige etwas günstiger Meistbietenden verkauft werden. Und diese Preisspiralen
bekommen, als es normalerweise am Markt zu haben ist. kommen gar nicht erst in Gang. Ich meine damit übrigens
nicht, dass sich Immobilienbesitzer im Einheimischenmodell
Und wer ist bedürftig? bereichern würden. Ich meine, dass am Ende eines Lebens
Das finde ich die spannendste Frage, über die ich auch ger- ggf. drei Kinder und das Finanzamt etwas von der über die
ne eine breitere Diskussion hätte! In unserer SoBoN steht, Jahre im Wert so stark gestiegenen Immobilie haben wollen
dass wir die einkommensschwächere und weniger begü- und der Knoten oft nur durch einen Verkauf gelöst werden
terte örtliche Bevölkerung mit angemessenem Wohnraum kann. Statt des Verkaufs würde ich zum Beispiel gerne bes-
versorgen wollen. Es geht aber auch darum, Bauland zu ver- sere Vorschläge machen.
günstigten Konditionen zum Bau eines selbst genutzten Ei-
genheims für solche Personen zur Verfügung zu stellen, die Welche Alternativen haben denn verkaufswillige Grund-
sich auf dem freien Markt schwertun. Ein klares Bekenntnis stückseigentümer?
zum Einheimischenmodell also. Da frage ich mich reflex- Darüber diskutiere ich viel mit Judith Resch vom Tutzin-
artig für wen genau. Sollen wir alles für TutzingerInnen ger Architekturbüro Architekturwerkraum. Sie engagiert
reservieren, wenn das überhaupt europarechtlich möglich sich auch in der Genossenschaftsinitiative. Wir hoffen, dass
ist? Und wenn ja, was ist eine TutzingerIn? Machen wir das viele vielleicht gar nicht verkaufen wollen. Oder zumindest
an den Lebensjahren im Ort fest oder an der Verwurzelung, nicht wollen, dass ihr Elternhaus durch einen gesichtslosen
am sozialen Engagement? Soll die persönliche Situation Bauträgerdreispänner ersetzt wird. Viele trauen sich aber
eine Rolle spielen? Werden Kranke bevorzugt oder Familien vielleicht eine eigene Projektentwicklung oder die schwie-
oder Personen, die in ihrer aktuellen Wohnung nicht mehr rigen Verhandlungen mit dem Landratsamt nicht zu. Oder
lange bleiben können? sie glauben, dass der Bauträger da mehr Möglichkeiten hat.
Hier würde ich gerne zeigen, dass es auch anders geht. Ich
Gibt es bereits erste Erfolge mit dem Tutzinger Modell? glaube, man kann ein Grundstück wirtschaftlich sinnvoll
Nein. Das hat mehrere Gründe. Erstens gibt es in Tutzing nicht und architektonisch gelungen ausnutzen, ohne dass man
viele Bauflächen bei denen ein hälftiger Erwerb durch die es den Baulöwen zur Verwertung geben muss. Vielleicht
Kommune in Frage kommt. Wenn der Gemeinderat zusätz- meldet sich ja eine Person, die uns für ihr Grundstück den
liches Wohnbaurecht schafft, dann ist es eher die kleine Dach- Beweis antreten lässt.
aufstockung und nicht die großflächige Konversion. Zweitens
hat Tutzing wahrscheinlich gar nicht die Mittel in nennens- Wenn Sie von weniger privatem Eigentum sprechen, hört
wertem Umfang Bauland bzw. Vorstufen davon zu erwerben. sich das sehr sozialistisch an. Wollen Sie Tutzing zu einem
Drittens lösen eine Reduzierung des Kaufpreises bzw. eine Ort von Genossen machen?
befristete Reduzierung der Miete alleine nicht das Problem. Sie spielen auf die Genossenschaftsinitiative an. Ich könnte
mir das grundsätzlich auch für mich selbst vorstellen, re-
Warum soll es nicht helfen, wenn Grundstücke oder Woh- spektiere aber auch die Wünsche meiner Familie. Privat
nungen günstiger verkauft oder vermietet werden? Ist das wohnen wir aktuell zur Miete in einem Mehrfamilienhaus.
nicht der bezahlbare Wohnraum, den alle haben wollen? Als Immobilieneigentümer würde ich mich aber eher auf
Heft 02 /21 9
TUTZING REPORT
der kapitalistischen Seite des Spektrums verorten. Die Ge-
nossenschaft hat halt plakativ gesagt den Vorteil, dass die
günstige Wohnung bleibt, wenn der Nutzer geht, wohin-
gegen zum Beispiel beim klassischen Einheimischenmodell
die günstige Wohnung weg ist, wenn der Nutzer den Ort
verlässt. Man kann diesen Vorteil der Genossenschaft aber
auch mit anderen Rechtsformen erreichen. Ich bin hier nicht
auf die Genossenschaft festgefahren.
Wie ist der aktuelle Stand bei der Genossenschaftsinitiative?
Wir haben für ein Grundstück ein Konzept ausgearbeitet
und vor ca. einem Jahr im Gemeinderat präsentiert. Seit-
dem warten wir auf eine Entscheidung des Gemeinderates.
Wenn die Entscheidung positiv ausfällt, brauchen wir unge-
fähr noch einmal zwei Jahre bis es losgehen kann. Für alter-
native Grundstücksvorschläge sind wir weiterhin offen und
sehr dankbar. Interview: PGS
• Moderne Heiztechnik
• Schöne Bäder
• Solaranlagen, Schwimmbadtechnik
• Sanierung und Neubau
• Kundendienst und Reparaturen
Starnberger Str. 7 · Traubing · Tel. 0 8157/83 08 · max.spagert@t-online.de
10Verein für alle Fragen rund um Haus und Grund
Dr. Maria Hagenauer ist Erste Vorsitzende des Haus- und e.V. und durch meine lange Erfahrung als Rechtsanwältin
Grundbesitzervereins Tutzing und Umgebung e.V. Wir ha- und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
ben sie gefragt, was Mitglieder von der Organisation erwar- kann ich viele Fragen der Mitglieder während unserer
ten können: Sprechstunde selbst beantworten oder sie aufgrund eines
„Durch die Lage am See, umgeben von wunderschö- Netzwerks an Experten an den richtigen Ansprechpartner
ner Landschaft, die Nähe zu den Bergen, sowie die gute für den konkreten Fall verweisen.
Anbindung an den Großraum München hat unsere Region Darüber hinaus informieren wir unsere Mitglieder durch
eine große Anziehungskraft auf viele Menschen. Dadurch Vorträge und Informationsschreiben über aktuelle Themen
ziehen immer mehr Menschen nach Tutzing, insbesonde- „rund um die Immobilie“ und versuchen, sie für Probleme
re viele junge Familien - oder es werden Immobilien als zu sensibilisieren, deren Existenz sie zuvor nie in Betracht
Geldanlage zur Vermietung erworben. Wer aufmerksam gezogen hätten. Aus meiner Sicht ist dies deshalb so wich-
durch die Gemeinde geht, dem bleiben die vielen (Um) tig, weil man bei diesen ohnehin so teuren Vorhaben an
baumaßnahmen, die der Zuzug mit sich bringt, sicher nicht vermeintlich Unwichtigem sparen möchte. Die Erfahrung
verborgen. zeigt jedoch, dass viele Probleme zu vermeiden gewesen
Der neue Eigentümer einer Immobilie, ob er sie denn selbst wären, hätte man sich zuerst rechtlichen Rat eingeholt. Mit
nutzen möchte oder für die Vermietung erwirbt, steht jedoch unserem niedrigen Jahresbeitrag von 25 Euro verfolgen wir
in der Regel vor einer Fülle von Fragen, wie z.B.: Wie finde ohnehin fast gemeinnützige Zwecke. Eine Erstberatung bei
ich den richtigen Mieter? Welche Mieterhöhung ist nach einem Fachanwalt kostet oft schon das Zehnfache. Damit
welchen Modernisierungsmaßnahmen möglich? Welches spart eine Mitgliedschaft in unserem Verein oft nicht nur viel
Mietvertragsformular soll ich verwenden? Wie formuliere Zeit und möglichen Ärger, sondern häufig auch Geld, denn
ich eine Eigenbedarfskündigung? Wie vermeide ich Streit erfahrungsgemäß können viele der Probleme vorab geklärt
mit Nachbarn? Brauche ich eine Baugenehmigung für den werden, so dass dadurch eine spätere (oft weitaus teurere)
Umbau meines Dachgeschosses? Muss ich als Miteigentümer gerichtliche Auseinandersetzung vermieden wird.
einer Wohnungseigentümergemeinschaft für die Sanierung (www.haus-und-grund-tutzing.de)
der Tiefgarage mitzahlen? Welche Betriebskosten kann ich
auf meinen Mieter umlegen? Was tun, wenn der Mieter
meiner Wohn- oder meines Gewerberaumimmobilie
nicht mehr zahlt? Wie verhalte ich mich, wenn ich einen
Mehr GeoLIS – mehr Service
Erschließungsbeitragsbescheid bekomme? Als Vorstand des Das Geographische Landkreisinformationssystem (kurz Geo-
Haus- und Grundbesitzervereins Tutzing und Umgebung LIS) wurde erweitert und stellt auf der Homepage des Land-
ratsamtes www.lk-starnberg.de jetzt noch mehr Informati-
onen zur Verfügung. Bebauungsplänen können im GeoLIS
schon seit geraumer Zeit eingesehen werden. Hier wurden
die Suchfunktionen verbessert. Die Anwendung ist schon
seit einigen Jahren im Einsatz und wird bei Bauherren,
Eigentümern und auch Kommunen geschätzt. Mit neuen
Funktionen ist nun neben der Ansicht auch die Suche und
Einsicht in rechtsverbindliche Bebauungspläne sowie städte-
bauliche Satzungen möglich. Hilfreiche Funktionen sind
nach dem Rechtsstand sortierte Listen der vorhandenen
Bebauungspläne mit Basisinformationen zu Planbezeich-
nung, Aktenzeichen, Planart, Rechtsstand, Entwurfs- und
Inkraftsetzungsdatum. Ausgewählte Bebauungspläne kön-
nen räumlich dargestellt werden. Die Pläne einschließlich
textlicher Festsetzungen können heruntergeladen werden.
Die Anwendung kann unter www.lk-starnberg.de/GeoLIS_
Dr. Maria Hagenauer, Fachanwältin für Miet- und Wohnrecht ist Bebauungsplan aufgerufen werden.
erste Vorsitzende des Haus- und Grundbesitzervereins Tutzing Weitere Karten und Informationen zum GeoLIS sind unter
www.haus-und-grund-tutzing.de. (Foto: Privat) www.lk-starnberg.de/geowebapp zu finden.
Heft 02 /21 11UNSERE GEMEINDE
Hauptstraße - weiter geht es nach der
Winterpause Nachgefragt Bebauungspläne –
die Gemeinde antwortet
Nach aktuellem Stand sollen die Bauarbeiten an der
Hauptstraße Ende Februar 2021 wieder beginnen. Die Bereits unter Bürgermeister Krug standen weit über 60
Einbahnregelung in der Bräuhausstraße bleibt bestehen. Bebauungspläne zur Neuentwicklung, Fortschreibung
Die neu hergestellten Gehwegflächen an der Bernrieder oder Änderung an. Wie ist der Stand heute?
Straße sind ohne Einschränkungen benutzbar. In der
Hauptstraße können die Fußgänger wieder beide Mit Stand vom 31. Dezember 2020 befinden sich 66
Gehwegseiten nutzen. Bebauungspläne im Bauamt der Gemeinde Tutzing in
Der erste Meilenstein ist mit der Aufhebung der Vollsperrung Bearbeitung. Dabei handelt es sich sowohl um Ände-
der Bernrieder Straße geschafft. Die Projektpartner sind mit rungen als auch um Neuaufstellungen.
dem bisherigen Verlauf der Bauarbeiten sehr zufrieden. Das Größenspektrum der jeweiligen Pläne reicht dabei
Notwendige Anpassungen und Änderungen konnten durch von kleinen sog. „Briefmarkenplänen“ z. B. für Bauraum-
eine konstruktive Zusammenarbeit zwischen der Baufirma, änderungen auf einzelnen Grundstücken bis hin zu sehr
den beauftragten Ingenieurbüros und den Auftraggebern großen Geltungsbereichen wie z.B. die Überplanung
ohne größere Bauzeitverschiebungen „eingearbeitet“ der Seeufergebiete, des Ortszentrums oder den Bereich
werden. Insbesondere möchten sich die Projektpartner auch „Tutzing Nordwest“.
für die Unterstützung der Firma Verla Pharm bedanken, Im zurückliegenden Jahr 2020 konnten einige Bebau-
die es ermöglichte, dass Rettungskräfte und Busse über das ungspläne abgeschlossen werden, andere kamen hinzu.
Firmengelände eine kurze Umfahrungsmöglichkeit erhalten Der Verfahrensstand der einzelnen Pläne ist dabei sehr
haben. Ebenso gilt den Anwohnern und Anliegern, die durch unterschiedlich. So stehen einige Bauleitpläne kurz vor
die Baustelle selbst sowie durch den Umleitungsverkehr in dem Satzungsbeschluss, für andere wurde in den kürz-
besonderem Maße von den Bauarbeiten betroffen sind und lich stattgefundenen Sitzungen des Gemeinderates erst
waren, ein besonders großer Dank für das Verständnis und der Aufstellungsbeschluss gefasst.
das konstruktive „Miteinander“. Ebenso sind gegenwärtig sieben Änderungen des Flä-
Sollte es zu Problemen kommen, können die Bürger unter chennutzungsplanes für verschiedene Vorhaben anhän-
der E-Mail-Adresse ortsdurchfahrt@tutzing.de Kontakt zu gig und in Bearbeitung. Christian Wolfert
den Projektpartnern aufnehmen.
Michael Meister, Staatliches Bauamt WM
Neue Bushaltestellen
Seit dem Fahrplanwechsel des MVV fährt die Linie 978
in Tutzing auch das Gebiet Kellerwiese, Fischerbuchet
und Kallerbach an. Die Haltestellenbeschilderung hierfür
wurde bereits aufgestellt. Um einen reibungslosen
Ablauf der Fahrstrecke zu gewähren wird an die
Straßenverkehrsordnung (StVO) erinnert.
Das Verkehrszeichen 224 Haltestelle kennzeichnet eine
Haltestelle des Linienverkehrs und für Schulbusse. Es darf
vor und hinter diesem Zeichen 15 m nicht geparkt werden.
Zur Verdeutlichung werden an den kritischen Haltestellen
im Frühjahr noch Markierungen aufgebracht. Die Haltestelle
„Lindemannstraße“ vom Bahnhof kommend, ist derzeit
noch als provisorische Haltestelle auf dem Kiesplatz der
Glascontainer zwischen Bräuhausstraße und Schönmoosweg
eingerichtet. Um die Glascontainer anzufahren, ist nur die
Seite des Schönmooswegs zu benutzen. Das Parkverbot
muss an allen Haltestellen eingehalten werden und wird
durch den Überwachungsdienst kontrolliert und verwarnt.
12Zur Planung des Baubschnitts-Nord
Durch die Neugestaltung der Hauptstraße Tutzing im
Bauabschnitt Nord ergibt sich nach Vorstellungen des ADFC
Tutzing die Chance einer deutlichen Verbesserung der
Situation und für die Gestaltung des öffentlichen Raums in
diesem Bereich:
· beidseitige Radschutzstreifen von 1,50 m Breite gemäß
ERA 2010 im gesamten Bereich der Planung Bauabschnitt
Nord (Ortseingang bis Neustätter Straße)
· rechteckige Gullys verlegt mit der längeren Seite parallel
zur Fahrbahn (Fahrsicherheit für Radfahrer) Ende des Radstreifens
· für Fußgängerverkehr ist die Querungshilfe mit Mittelinsel
beim Lidl wichtig
· weitere zusätzliche Querungshilfen sind zu planen
(1) bei der nördlichen Einmündung Klenzestraße/
Sprungleitenweg, (2) etwa in Höhe der Einmündung Von-
Kühlmann-Straße / Richtung Grubenweg sowie (3) beim
Ringseisweg
· ein Gehweg auf der Ostseite ist neu zu planen ab Höhe
Querungshilfe beim Lidl bis zur Akademie für Politische
Bildung und der dortigen Bushaltestelle
· der bisher zu schmale westliche Gehweg nördlich der
Politischen Akademie sollte in Zukunft 2,50 m breit Hier wäre eine Querungshilfe zum Midgardhaus gut
sein; auf den östlichen Gehweg in diesem Bereich kann Fotos: Claus Piesch
verzichtet werden zu Gunsten einer nach den Richtlinien
empfohlenen Mindestbreite für den westlichen Gehweg · bei der Vielzahl der Einmündungen sollten die
· Beleuchtung sollte ab Lidl bis zum nördlichen Ortsende vorhandenen Einsichtweiten geprüft und zur Erhöhung der
erheblich verbessert werden Verkehrssicherheit die Einmündungen ggf. umgestaltet
· es sollten Ruhemöglichkeiten geschaffen werden (z.B. werden.
Ruhebänke bei Bushaltestelle Akademie) · In diesem Bereich der Hauptstraße sind viele Fußgänger/-
· Gestaltung des öffentlichen Raums und Verbesserung innen unterwegs, sowohl im Längs- als auch im
des Mikroklimas durch markante Bäume, Blumen und Querungsverkehr.
Grünabschnitte · Durch eine entsprechende Gestaltung wird die Hauptstraße
· im südlichen Teil des Bauabschnitts sollte der Übergang aufgewertet und alle am Verkehr Teilnehmenden
zu Tutzing Mitte bewusst gestalterisch sichtbar gemacht bekommen ihren fairen Anteil am Verkehrsraum.
werden Martin Held, ADFC
Als Trauerredner unterstütze ich Sie, Gerd W. Stolp
Trauerredner
einen persönlichen und würdevollen
Abschied zu gestalten.
Gerd W. Stolp
Trauern ist
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Heft 02 /21 13UNSERE GEMEINDE
WIE ICH ES SEHE
Größenwachstum und Ortsidentität Tutzings
Von einer „nachhaltigen Raum- lender Betriebe zu lenken. Im Bereich des ehemaligen Ro-
entwicklung“ schreibt der che-Geländes zeichnen sich hierzu positive Entwicklungen
Volkswirt Martin Waßink von ab. Nicht störendes, aber ertragreiches Gewerbe mitten
der Evangelischen Akademie im Ort könnte einerseits die wirtschaftliche Lage Tutzings
Tutzing in den TN vom Janu- auf Dauer verbessern, andererseits bedeutet dies natürlich
ar 2021. Was bedeutet dies für auch weiteren Zuzug. Schließlich macht es – nachhaltig be-
Tutzing? trachtet – keinen Sinn, wenn Arbeitskräfte von neu entstan-
Zu allererst bedeutet dies, die denem Gewerbe (von weit her) anreisen müssten.
Ortsidentität Tutzings zu be- Auch die herausragende Lage direkt am See zwischen der
wahren. Seinen ursprünglichen Kulturmetropole München und dem Freizeitparadies Alpen,
Charakter als Fischer- und wird weitere Zuzügler anlocken. Noch dazu, wo die sonstige
Kleinbauerndorf gilt es dort zu Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, weiterführen-
Architekt Wenzel Bauer erhalten und zu stärken, wo den Schulen, breitgefächerter medizinischer Versorgung
Foto: privat er als solches noch erkennbar und vielfältigem Freizeitangebot besonderen Anreiz bietet.
ist; also etwa im Bereich des Folglich entsteht weiterer Bedarf an zusätzlichem Wohn-
Thomaplatzes und südlich davon oder in Teilen der Marien- raum für alle gesellschaftlichen Schichten. Freie Bauland-
straße. Dort sind bauliche Maßnahmen mit großem Einfüh- flächen sind aber äußerst knapp und ohnehin schon sehr
lungsvermögen zu planen und umzusetzen. teuer. Diesem Umstand kann nur auf zweierlei Art begeg-
Ein weiteres Charakteristikum Tutzings sind die Villen-Bau- net werden:
ten aus dem 19. Jahrhundert. Die Erhaltung dieser über den
Ort verstreut liegenden Bauten ist häufig dadurch bereits - durch Nachverdichtung im Innenbereich
gesichert, dass sie unter Denkmalschutz stehen. - durch Ausweisung von zusätzlichen Bauflächen.
Nachhaltige Raumentwicklung richtet sich aber insbeson-
dere an zukünftiges Handeln im Bau- und Infrastrukturbe- Bestehende Strukturen können durch arrondierende (Bau-)
reich. Der große Entwicklungsschub in den 60er und 70er Maßnahmen unter Anpassung von Grundflächenzahlen in
Jahren des vergangenen Jahrhunderts, als der S-Bahn-Bau Bebauungsplänen maßvoll ergänzt werden, ohne dass sich
und die Olympischen Spiele in München anstanden, haben der jeweilige Gebietscharakter ändert.
das bis dahin beschauliche Tutzing massiv verändert. Ohne
ortsplanerische (und schon gar nicht nachhaltige) Visionen In Zentrum- und S-Bahn nahen Bereichen sehen die regio-
wuchs der Ort. Nicht mitwachsende Infrastrukturen, vor nalplanerischen Zielsetzungen für Unterzentren (wie Tut-
allem im Verkehrsbereich, zeigen sich heute noch in den zing) eine stärkere Verdichtung vor, um dem heute grö-
zahlreichen, viel zu engen Straßen (in schlechtem Zustand). ßeren Bedarf an Wohnfläche gerecht zu werden und um
Diese Gemengelage wird bis heute überwiegend lediglich bestehende Infrastrukturen nachhaltig zu nutzen.
„verwaltet“. Es fehlt nach wie vor an „Gestaltungs“-Kom-
petenz. Der seinerzeit entstandene Siedlungsdruck besteht Die Ausweisung zusätzlicher Bauflächen – auch wenn es
nach wie vor und verändert das Ortsbild zunehmend. Die für Tutzing besonders schwierig ist – würden die Bauland-
vielen gesichtslosen Neubauten verbesserten aber das oh- preise, die mittlerweile Münchener Niveau erreicht haben,
nehin mäßige bauliche Erscheinungsbild nicht nachhaltig. nicht weiter steigen lassen und in der Folge wohl auch zur
Entspannung bei der Preisentwicklung für Wohnungen im
Wie kann das Ortsbild Tutzing besser werden? Kauf- und Mietbereich führen. An der Luswiese, am Bareisl
Große Hoffnung besteht in der bereits begonnenen Sanie- oder am Höhenberg (für den Geschosswohnungsbau) und
rung der Hauptstraße mit deutlich verbesserter Aufenthalts- auf der Bergwies (für den Einfamilienhausbau) ließ sich dies
qualität im Zentrumsbereich. Finanzielle Anreize durch die vor gar nicht allzu langer Zeit jedenfalls realisieren.
Gemeinde zur Sanierung maroder Gebäude wären wün-
schenswert, sind aber wohl lediglich aus Landes- und Bun- Tutzing wird – und muss wohl – weiter wachsen, will es
desprogrammen zu erhalten. Bauliche Leitfäden (wie früher nicht weiter mit unterdurchschnittlicher Finanzausstattung
die Unterhachinger Baufibel) könnten die gestalterische existieren und damit seinen originären Aufgaben auch aus-
Qualität fördern. Im öffentlichen Bereich sowie bei kommu- reichend nachkommen können, auf „dass es den Menschen
nalen Bauvorhaben vorgeschaltete, wettbewerbsähnliche in Tutzing gut geht“ (so Bürgermeisterin Marlene Grein-
Plangutachten können positive Wirkung entfalten. Auch wald in der SZ vom 4.1.2021).
Bauvorhaben größeren Umfangs, wie beispielsweise der
von der Gemeinde festgesetzte (und hoffentlich realisier- Wenn schon nicht aufzuhalten ist, dass Tutzing „städ-
bare) Hotel-Neubau in Ortsmitte, könnten so das Ortsbild tischer“ wird, bleibt zu hoffen, dass die gestalterische Qua-
nachhaltig positiv beeinflussen. lität von Neubauten das Ortsbild positiv prägen (wie bei-
spielsweise die P3-Klinik in der Bräuhausstraße) und nicht
Welche Entwicklung wäre für Tutzing wünschenswert? weiter das bisherige mäßige Erscheinungsbild (mit reinen
Wenn man die missliche finanzielle Situation der Gemeinde Zweckbauten wie die des Edeka- oder auch des Rossmann-
zu Grund legt, dann gilt es zunächst besonderes Augenmerk Komplexes) bestätigen.
auf die Entwicklung und Förderung Gewerbesteuer zah- Dipl.-Ing. Wenzel Bauer, Architekt Tutzing
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Heft 02 /21 15HANDEL, HANDWERK & SERVICE
Heizungs-Sanitärbetrieb Edwin Keller und Wasser- Installateur- Handwerk erlernte und in allen
Bereichen die Meisterprüfung ablegte. Die Schwester Heidi,
Kurz nach dem Krieg 1952 gründeten Edwin und Willi verheiratete Mayr kümmert sich, wie auch schon beim Vater
Keller die Firma Keller Gbr. Im Vordergrund stand damals um den kaufmännischen Teil. Sie ist die Seele des Betriebs.
das Kerngeschäft Elektro, Heizung, Wasser, Gas, Sanitär In der Blütezeit der Firma konnten einige Großaufträge in
und Spenglerei mit Bedachung. Die Firma befand sich in der Tutzing und Umgebung abgewickelt werden. So wurde beim
Traubinger Straße, heute ist in den Räumen die Tierarztpraxis Bau der LVA-Klinik Höhenried die ganze Elektroinstallation
Dr. Feldhütter-Radwanski. eingebaut. Größere Aufträge in Elektro und Heizung
In den 60iger Jahren legte Edwin Keller neben den gab es in der Akademie für Politische Bildung und in
laufenden Arbeiten die Meisterprüfungen in Elektro- der Evangelischen Akademie. Beim Bau der Siedlungen
sowie Gas- Wasser- und Installateur mit Erfolg ab. Im Krieg am Höhenberg, Am Bareisl und der Luswiese waren
war bei vielen jungen Leuten die berufliche Ausbildung Großaufträge in der Elektroinstallation, Sanitär-Wasser und
unterbrochen worden und sie konnten dadurch keine Heizung abzuarbeiten.
Meisterprüfungen ablegen. Im Laufe der Jahre wurden Als die Firma Edwin und Willi 1990 an Edwin jun. übergeben
mehrere Lehrlinge ausgebildet. Ein Elektriker bestand wurde, kam die Umfirmierung in Edwin Keller Gbr. Edwin Keller
die Gesellenprüfung sogar als Innungsbester. Edwin sen. ist nunmehr mit seinen zwei Mitarbeitern voll ausgelastet.
konzentrierte sich besonders auf Elektro, Heizung, Wasser, Früher war die Zusammenarbeit mit der Gemeinde gut, heute
Gas. Der Bruder Willi war hauptsächlich für die Spenglerei sind einige Tutzinger Handwerksbetriebe offenbar nicht
und Bedachung zuständig. mehr im Fokus. Ende 1974 konnte die Firma Keller in das neu
Es war naheliegend, dass der Sohn Edwin jun. eine Lehre gebaute Geschäfts- und Wohnhaus in die Greinwaldstraße
in Elektro, Heiztechnik und Lüftung absolvierte, das Gas- einziehen. PGs
Seit 1951 in Tutzing und mit Heidi Mayr als Seele des Familienbetriebs
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Heft 02 /21 17Sie können auch lesen
