Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern - Exposé - Moderne Architektur in verkehrstechnisch optimaler Lage
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Exposé
Neubauprojekt
Gewerbepark Morgenstern
Moderne Architektur in verkehrstechnisch optimaler Lage
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
1
Inhaltsverzeichnis
Das Objekt Gewerbepark Morgenstern 3
Der Standort 4
Frauenfeld: Hauptstadt des Thurgaus 5
Beste Lage des Gewerbeparks 6
Vermietung 8
Visualisierung 9
Der Querschnitt des Gebäudes 10
Untergeschoss 11
Erdgeschoss 12
1.Obergeschoss 13
2.Obergeschoss 14
3.Obergeschoss 15
4.Obergeschoss 16
Kontakt 17
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
2
Das Objekt Gewerbepark Morgenstern:
Mit dem Gewerbepark Morgenstern wird ein Gebäude mit einzigartiger Architektur am
Stadtrand von Frauenfeld geschaffen. Der ambitionierte Bau fällt durch ein kühnes
Statikkonzept und eine nicht alltägliche Formsprache auf. Dabei überspannt ein aus Holz
realisiertes Dachgeschoss auf Stützen mit Büronutzung, eine unterschiedlich stark
eingefasste Lagerfläche mit Hochregallagern auf einer Fläche von ca. 120 x 50 Meter. Der
Lagerbereich wird teilweise von aussen einsichtig und somit transparent sein und bietet
dadurch eine tageslichtdurchflutete Lagersituation.
Im Gebäude befinden sich insgesamt circa 20'000 m 2 Nutzflächen, wovon derzeit noch
Flächen zur Vermietung, teilweise auch für den individuellen Ausbau bereit stehen. Der
grösste Teil der Flächen sind bereits an namhafte Unternehmen vermietet. Im Gewerbepark
Morgenstern eröffnen sich aber immer noch verschiedenste Möglichkeiten zur Gestaltung
individueller Büro- und Lager-, und Produktionslandschaften. Das Gebäude beinhaltet neben
Lager-, Anlieferungs-, und Büroflächen, klare Eingangs- und Kommunikationsebenen,
Besucher- und Begegnungsflächen, sowie selbstverständlich auch genügend Parkplätze in
der Tiefgarage. Nebenbei ist eine grossflächige Photovoltaikanlage mit über 4000qm Fläche
auf das Dach des Bürogeschosses geplant.
Das Projekt wird am östlichen Stadtrand einen Akzent setzen und wird dadurch auch einen
wertvollen Beitrag zur Gestaltung des Siedlungsrandes beitragen. Das Gebäude vereint
somit Innovation, Technologie, eine kühne Architektur und ist mit seiner Lage innerhalb des
Vierländerecks Deutschland – Liechtenstein- Österreich- Schweiz ist die Region
verkehrstechnisch überdurchschnittlich gut erschlossen. Der Gewerbepark Morgenstern
bietet ab dem Frühjahr 2014 ein ideales Arbeitsumfeld für aufstrebende Unternehmen.
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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Der Standort:
Frauenfeld: Die Hauptstadt des Thurgaus
Die Region Frauenfeld bietet viele Facetten. Einerseits ist Frauenfeld Hauptstadt des Kantons
Thurgau, Regionalzentrum und Kleinstadt mit nationaler Ausstrahlung. Andererseits bietet
das ländlich strukturierte Umfeld vielseitige Abwechslung. Die Region Frauenfeld ist eine
wirtschaftlich starke Region mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zu anderen
attraktiven Wirtschaftsräumen macht sie besonders interessant.
Die Region, die Gewinn bringt.
Das regionale Wirtschaftszentrum Frauenfeld entwickelt sich dynamisch. Der moderne,
leistungsfähige Bahnhof und das Paketzentrum Ost stehen symbolisch für die herrschende
Aufschwungstimmung. Aber auch die Neuansiedlungen zahlreicher Firmen und Betriebe
sowie Jungunternehmer- und Gewerbezentren sorgen für Aufwind. Das bedeutende
Wirtschaftsnetz lässt sich Gewinn bringend nutzen, und ein vielfältiges Leistungsangebot
macht die Region Frauenfeld zu einer Region mit hohen Standards. Viele Gewerbebetriebe
sind seit Generationen in der Region Frauenfeld ansässig. Altes Handwerk steht in
lebendigem Kontrast zu innovativer Technologie.
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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Das Gewerbegebiet „Im Alexander“: Beste Lage des Neubauprojektes:
Standort:
Das Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern befindet sich am nordöstlichsten Zipfel von
Frauenfeld im Gewerbegebiet „Im Alexander“.
Staufreie Autobahnanbindung
Das Morgenstern Gebäude ist direkt an der Autobahn A7 gelegen und nicht zuletzt dadurch
verkehrstechnisch optimal angebunden. Vier Autobahnanschlüsse in der Region stellen
kurze Wege in alle Himmelsrichtungen sicher.
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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Direkt am Rand Frauenfelds gelegen liegt der Gewerbepark Morgenstern somit im Herzen
der drei wichtigsten Wirtschaftsregionen im deutschsprachigen Raum Europas:
München (ca. 3h Distanz),
Stuttgart (ca.2h Distanz) und
Zürich (ca.40 min Distanz).
Die Verkehrsanbindung ist somit mehr als optimal. Vom Morgenstern Gebäude ist man von
innerhalb von ca. 2000 Metern auf der Autobahn A 7 auf der man sich staufrei zu seinem Ziel
in alle vier Länder weg bewegen kann.
Parkplatzsituation Gewerbepark Morgenstern
Geschäftspartnern, Kunden und Mitarbeitern stehen genügend Parkplätze im Areal
Morgenstern zur Verfügung. Einerseits im Parkhaus, zum anderen auch direkt am Gebäude.
Öffentliche Verkehrsmittel
Der Gewerbepark Morgenstern liegt am Paketzentrum Ost der Schweizer Post ist, auch mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Schnellzüge und S-Bahnen innerhalb
der Greater Zurich Area und ein feinmaschiges Bus- und Eisenbahnnetz in der Region
gewährleisten schnelle Anschlüsse und Verbindungen auf neustem technischem Stand. Vom
Bahnhof Frauenfeld aus sind ICE-Verbindungen im Halbstundentakt nach Zürich, Konstanz
und Romanshorn. Neben dem derzeitigen Eisenbahnnetz ausgehend vom Bahnhof
Frauenfeld, ist eine weitere zusätzliche Bahnstation geplant. Diese S-Bahn wird
Verbindungen im Halbstundentakt anbieten und ist auf 2014 geplant.
Auch wer per Luft unterwegs sein, kann wählen zwischen verschiedenen Flughäfen in
nächster Nähe: Zürich, Altenrhein und Friedrichshafen.
Mit der Buslinie 5 ist der Gewerbepark Morgenstern auch mit der ÖV gut zu erreichen. Des
Weiteren stehen bei weitem genügend Parkplätze im Areal zur Verfügung. Einerseits im
Parkhaus, zum anderen auch im Überfluss direkt am Gebäude.
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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Vermietung im Gewerbepark Morgenstern:
Der Gewerbepark Morgenstern ermöglicht individuelle und variable Raumaufteilungen – von
repräsentativen «open space Arbeitsplätzen» bis hin zum Gruppen- und Einzelbüro. Nutzen Sie jetzt die
besondere Chance, Ihre neuen Mietflächen nach Ihren Wünschen und Ihren spezifischen
Anforderungen zu gestalten. Insgesamt stehen fünf Stockwerke mit insgesamt ca. 20`000 m 2 zur
Verfügung. Davon ist bereits der grösste Teil an namhafte Unternehmen vermietet.
Ihre Pluspunkte
� Spezifische Aufteilung der Mietflächen
� Ausbau und Einrichtung nach den individuellen Bedürfnissen
� Ideale Bedingungen für Ihr Unternehmen
� Repräsentativer Bau
� Erstvermietung
� Optimale Infrastruktur im Gewerbegebiet
� Verkehrstechnisch ideal im Vierländereck staufrei gelegen
� Genügend Parkplätze
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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Visualisierung der Aussenansicht des Morgensterns Gewerbeparks
Detailansicht
Westansicht Ostansicht
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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Das Morgenstern-Gebäude im Querschnitt
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
9
Das Untergeschoss
Das Untergeschoss
Das Untergeschoss ist ideal
als Produktionsstätte und/oder
auch Lagerraum geeignet.
Raumhöhe: 4,50 m
Stützraster: 11 x 8,40 m
Boden: Monobeton
Belastung: 2500kg/ m 2
Heizung: unbeheizt-
evtl.
punktuelle
Decken-
strahler
Erschliessung: Zufahrt mit
LKW, Tore
4 Meter
hoch
Mietpreis/ m 2 : 130 CHF
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
10Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist ideal als
Lager geeignet.
Raumhöhe: 2,25 m
Stützraster: 5,5 x 8,40 m
Boden: Monobeton
Belastung: 500kg/ m 2
Heizung: unbeheizt
Erschliessung: Zufahrt
ebenerdig
und
Warenlift
3500 kg
Gesamtnettofläche: 1`232 m 2
frei Fläche: 920 m 2
Mietpreis/ m 2 : 80 CHF
Besonderheit: separate
Rampe
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
11Das 1. Obergeschoss
Das 1.Obergeschoss
Das 1. OG ist als offenes und
auch geschlossenes
Regallager konzeptioniert.
Raumhöhe: 4m
Stützraster: 5,5 x 8,40 m
Boden: Monobeton
Belastung: 2500kg/ m 2
Heizung: unbeheizt-
Erschliessung: Zufahrt mit
LKW über
Rampe und
Warenlift
3500 kg
Gesamtnettofläche: 4`305 m 2
Mietpreis/ m 2 : 100 CHF
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
12Das 2. Obergeschoss
Das 2.Obergeschoss
Das 2.OG ist ideal als
Lagerraum geeignet.
Raumhöhe: 3m
Stützraster: 5,5 x 8,40 m
Boden: Monobeton
Belastung: 500kg/ m 2
Heizung: unbeheizt-
Erschliessung: Warenlift
3500 kg
Personenlift
Gesamtnettofläche: 2`278 m 2
Mietpreis/ m 2 : 80 CHF
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
13Das 3. Obergeschoss
Das 3.Obergeschoss
Im 3. OG ist derzeit als offenes
Zwischengeschoss ohne
Seitenwände für eine
Ausstellungsfläche vorgemerkt.
Dies könnte aber derzeit auf
Wunsch noch umdisponiert
werden.
Raumhöhe: 3m
Stützraster: 5,5 x 8,40 m
Boden: Monobeton
Belastung: 500kg/ m 2
Heizung: unbeheizt
Erschliessung: Warenlift
3500 kg
Personenlift
Gesamtnettofläche: 2`552 m 2
Mietpreis/ m 2 : 80 CHF
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
14Das 4. Obergeschoss
Das 4.Obergeschoss
Das 4.OG ist der Bürotrakt des
Gebäudes in moderner Holzarchitektur.
Neben den modernen Büros sind
ebenfalls eine Cafeteria und ein
einheitlicher Empfang geplant. Hier
können für die Mieter auch Empfangs-
dienstleistungen angeboten werden. In
diesem Stock ist ebenfalls eine
Wohnung geplant.
Raumhöhe: 3,20 m
Stützraster: 5,5 x 8,40 m
Boden: Anhydrit Unterlags-
boden
Belastung: 500kg/ m 2
Heizung: Bodenheizung
Erschliessung: 2 Warenlifte 3500 kg
2 Personenlifte
6 Treppenhäuser
Gesamtnettofläche: 3`027m 2
Mietpreis/ m 2 : 175,- CHF
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
15Kontakt
Zaunteam Immobilien AG
Tösswiesenstr.10
8413 Neftenbach
Tel: 052- 304 44 66
Fax: 052- 304 44 69
www.morgenstern.ch
morgenstern@zaunteam.ch
Ansprechpartner
Zaunteam Immobilien AG Zaunteam Immobilien AG
Walter Hübscher Philipp Scheibli
Tösswiesenstr.10 Tösswiesenstr.10
8413 Neftenbach 8413 Neftenbach
Tel: 052- 304 44 66 Tel: 052- 304 44 66
Fax: 052- 304 44 69 Fax: 052- 304 44 69
Neubauprojekt Gewerbepark Morgenstern
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