QUADRA TOMILS SONNIGE WOHNUNGEN MIT HERRLICHER AUSSICHT - Brandis Investment ...
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QUADRA TOMILS SO NNIGE W O HNUNGE N M IT HE R R L ICH E R A U S S I C H T
Felsberg
Felsberg
363 361a
362
360a
rhiienergie
rhiienergie
Chur
rhiienergie
13
13
12
WOHNEN
BF:
FF:2m
210'479.14
2m
0.00
Tamins 11
WOHNEN
209'539.07
BF:
FF:2m
2m
0.00
Trin
08
WOHNEN
BF:
FF:2
224'749.69
m
2
0.00
m
10
WOHNEN
BF:
FF:2m
222'492.99
2m
0.00
14
WOHNEN
BF:
FF:2m
232'688.70
2m
0.00
13
13
Domat/Ems
Bonaduz
Rhäzüns 13
13
Feldis
Scheid
13
13
Rothenbrunnen
Tomils N
1 KM
2
TOMILS
Lage
Das malerische Dorf Tomils mit seinen rund 380 Einwohnern liegt zwischen Höhe 801 m ü. M.
Chur und Thusis am Westhang der Stätzerhornkette im schönen Domleschg – Einwohner 384
dem sonnigen Obstgarten und geschichtsträchtigen Burgenland. Sprachen Deutsch/Rätoromanisch
Die ruhige Lage auf einer idyllischen Sonnenterrasse bietet das ganze
Jahr ein angenehmes Klima und sorgt für eine sehr hohe Wohnqualität der
Dorfbewohner. Die gegen die Talsohle leicht abfallende Ebene umfasst
neben der Dorfzone auch das intensiv genutzte Landwirtschaftsgebiet. Die
Wahrzeichen von Tomils sind die weithin sichtbare Schlossanlage Ortenstein
und die Kirche St. Maria Krönung am nördlichen Dorfrand.
Das Freizeitangebot der Region ist sehr umfangreich und bietet Sport- und
Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber unterschiedlichster Altersgruppen.
Die Viamala-Schlucht, die Sesselbahn Feldis-Mutta und die Seilbahn Rhäzüns-
Feldis sind nur einige nennenswerte Beispiele. Dank der topografischen Lage
gibt es selbstverständlich genügend Ski-/Snowboard-/Wander-und Bike-
Möglichkeiten. Grössere und kleinere Bergbahnanlagen befinden sich in der
Nähe und können innerhalb kurzer Zeit erreicht werden.
Die Liegenschaft Quadra befindet sich an bevorzugter Lage am südlichen Entfernung ÖV Auto
Rand des Dorfkerns von Tomils und bietet eine tolle Aussicht auf das Schloss
Ortenstein, die umliegenden Bergwelt sowie die weitläufigen Wiesen und Tomils - Chur 38 Min 20 Min
Wälder. Tomils - Thusis 20 Min 11 Min
Tomils - Zürich 2 Std 10 Min 1 Std 30 Min
3Schule
Quadra Tomils
Chur
Tgea Nue Betagtenwohnhaus
Volg und Post
Thusis
4Infrastruktur Schule und Bildung
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich die wichtigsten Einrich- Das Schulangebot für kleinere Kinder ist in Tomils durch einen Kindergarten
tungen wie der Volg-Laden, die Gemeindeverwaltung, die Post mit der Post- und eine Primarschule abgedeckt. Die Oberstufe absolvieren die Schüler an
autostation. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht ein schnelles der von Valerio Olgiati entworfenen Real-/Sekundarschule in Paspels. Der
Erreichen von weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Restaurants und Transport zur Schule findet mehrmals täglich statt und ist kostenfrei.
anderen Einrichtungen der benachbarten Orte. Das Postauto verkehrt ab der
Post während den Hauptzeiten im 30-Minuten Takt in Richtung Thusis und
Chur. Die Kantonshauptstadt Chur ist lediglich 20 Autominuten entfernt.
Tomils verfügt über eine Zahnarztpraxis und das Tgea Nue Betagtenwohnhaus
mit einem breiten Angebot für Senioren, welches durch die Organisation Dom-
leschg 55+ zusätzlich bereichert wird. Hausärzte befinden sich in den Nach-
barorten Thusis und Cazis.
Postautohaltestelle Lebensmittelladen
Gemeindeverwaltung Sportanlage
Schule Kirche
Post
5QUADRA TOMILS
Konzept Architektur
Die Überbauung Quadra Tomils beinhaltet zwei Wohnhäuser mit insgesamt 24 Wohnungen
Wohneinheiten. Die Wohnungen sind flächenmässig grosszügig und gut möblierbar. Der Innen-
Die Gebäude reagieren insbesondere mit ihren Giebeldächern und den Holz- raum lässt keine Wünsche offen: moderne Küchen, hochwertige Materialien,
fassaden auf Bauten in der näheren Umgebung und werden so allseitig in der grosszügige Balkone. In jeder Wohnung ist ein Anschluss für eine Waschma-
Situation integriert. Die Loggien aller Wohnungen bieten eine schöne Aussicht schine vorgesehen. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen.
ins Tal. So ist die Westfassade (Abendsonne) mit grossflächigen Verglasungen
bestückt.
7N
8Erdgeschoss Haus A und B
N
3.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung
0 2 5
NWF: 83 m² NWF: 52 m² NWF: 52 m² NWF: 60 m²
Wohnung A/B0.1 Wohnung A/B0.2 Wohnung A/B0.3 Wohnung A/B0.4 Massstab: 1:150
910
1. + 2. Obergeschoss Haus A und B
N
3.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung 3.5-Zimmer-Wohnung
NWF: 83 m² NWF: 52 m² NWF: 52 m² NWF: 83 m²
Wohnung A/B1.1 Wohnung A/B1.2 Wohnung A/B1.3 Wohnung A/B1.4 0 2 5
Wohnung A/B2.1 Wohnung A/B2.2 Wohnung A/B2.3 Wohnung A/B2.4 Massstab: 1:150
11Untergeschoss Haus A und B
N
0 5
Massstab: 1:200
12Baubeschrieb
Der Baubeschrieb ist geordnet nach den Arbeitsgattungen gemäss Baukosten- 101 Bestandsaufnahmen
plan. Der Baubeschrieb bestimmt die Qualität der Ausführung. Die beschrie- Bestandsaufnahmen des bestehenden Geländes.
benen Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden. Die
bautechnischen, bauphysikalischen und serviceabhängigen Werte richten sich 102 Baugrunduntersuchungen
nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und Normen in der Schweiz Baugrunduntersuchungen mit geologischen Gutachten, sofern von
(SIA-Normen) und werden erfüllt. Bauingenieur benötigt. Berechnen und Dimensionierung der Versicke-
rungsanlage durch den Geologen.
Schallschutz gemäss SIA Norm 181 / Standard erhöhte Schallschutzanforde-
rungen. 104 Profilierung
Generell werden die aktuellsten SIA-Normen eingehalten, die zur Zeit der Bau- 111 Rodungen
eingabe rechtskräftig sind. Bäume auf Grundstück roden.
Sämtliche behördlichen Auflagen bilden einen integrierenden Bestandteil die- 113 Demontagen
ses Baubeschriebs. Demontage und Entsorgung bestehender Zaun.
12 Bestandsaufnahmen, Baugrunduntersuchungen
0 Grundstück 121 Sicherung vorhandener Anlagen
Baureifes Grundstück (Käufer)
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung
02 Nebenkosten zu Grundstückserwerb
131 Abschrankungen
021 Handänderungssteuer (Käufer) Zweckmässige, den örtlichen Gegebenheiten und Vorschriften ange-
passte Bauplatzabschrankungen.
022 Notariatskosten (Käufer)
132 Zufahrten, Plätze
023 Grundbuchgebühren (Käufer) Lager- und Installationsplätze für die notwendigen Baustellenein-
richtungen. Die Baustellenzufahrt ist mit den zuständigen Behörden
1 Vorbereitungsarbeiten besprochen. Erstellung Ausstellplatz.
10 Bestandsaufnahmen, Baugrunduntersuchungen
13135 Provisorische Installationen 201 Baugrubenaushub
Errichtung von Bauprovisorien für Elektrizität und Wasser. Baustelleneinrichtung.
Maschineller Baugrubenaushub bis auf Baugrubensohle. Abtransport
136 Kosten für Energie und Wasser und Deponiegebühren. Hinterfüllen der Gebäude auf neue Terrainhö-
Bauwasser und Strom während der Bauzeit. he. Sicherung der Baugrube, sowie allenfalls notwendige Entwässe-
rung. Schweres Verdichten im nicht unterkellerten Bereich unter den
138 Bauabfälle, Sortierung und Entsorgung Hauptgebäuden.
Sortieren und Entsorgen der Bauabfälle während der Bauzeit gemäss
Vorschriften. 21 Rohbau 1
211.0 Baumeisterarbeiten
150 Anpassungen an Erschliessungsleitungen Baustelleneinrichtung:
Erschliessungsleitungen Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Kabel- TV Baustelleneinrichtung - enthalten sind sämtliche nötigen Maschinen,
Anbieter inkl. Grabarbeiten. Apparate etc. inkl. Transport, Installation, Miete und Unterhalt während
der Bauzeit.
16 Anpassungen an bestehende Verkehrsanlagen Baumeisteraushub
161 Strassen. Aushub für Streifenfundament, Fundamentvertiefungen, Liftschäch-
te, Kanalisationsleitungen, Installationsschächte und Werkleitungen
169 Anpassungen an bestehende Werkleitungen sowie deren Hinterfüllung. Planieren und verdichten der Aushubsohle
Erschliessungsleitungen Kanalisation, Elektrisch, Wasser inkl. Grabar- gemäss einschlägigen Normen und Richtlinien.
beiten.
Kanalisation, Werkleitungen
17 Baugrubensicherung Schmutz- und Meteorwasserleitungen innerhalb des Gebäudes in PP,
172 Sicherung der Baugrube (einfache Massnahmen). Untergeschoss über Pumpenschacht, inkl. Formstücke. Kontroll- und
Einlaufschächte in Zement. Gesamte Ausführung nach den Ausfüh-
19 Honorare rungsrichtlinien des Verbandes Schweizerischer Abwasserfachleute.
196.1 Geologe für Versickerung und Bodenbeschaffenheit Versickerungsanlage für Meteorwasser mit Sickerkies oder Reten-
tionsboxen gemäss Dimensionierung Geologe und Auflagen der
2 Gebäude Behörden.
20 Baugrube
14Beton- und Stahlbetonarbeiten
Beton und Stahlbetonarbeiten nach den einschlägigen SIA-Normen. 214 Montagebau in Holz
Betonqualität und Stärken (inkl. Armierung) nach Angaben des Dämmdicken gemäss Energienachweis.
Bauingenieurs, inkl. evtl. notwendiger Zuschlagstoffe. Ausführung Hinterlüftete Fassadenverkleidungen aus Fichtenholz, lasiert, bei
der Betonarbeiten in Ortbeton. Es kann Recycling- Beton verwendet Fensterleibungen und Leibungen Balkone. Im Sockelbereich mit ge-
werden. Stützen, Liftschacht und Treppenläufe eventuell vorfabriziert. dämmten Faserzementelementen oder Blech verkleidet.
Gesamte Ausführung der Betonarbeiten im Schalungstyp 2 gemäss
Definition in den SIA-Normen. Tiefgaragendecke mit Dämmung aus
mehrschichtiger Zementfaserplatte in Schalung eingelegt. Dichtig- 22 Rohbau 2
keitsklasse 2 für Betonarbeiten unter Terrain. Abdichtung sämtlicher 221 Fenster, Aussentüre, Tore
Arbeitsfugen und Bindstellen nach Erfordernis (Wasserdruck). 221.2 Fenster aus Holz (nach Auswahl Architekt)
Fenster aus Holz, inkl. der nötigen Rahmenverbreiterungen. Dreh- und
Maurerarbeiten Dreh-Kippfenster oder Türen (min. 1 pro Raum), Hebeschiebetüren in
Innenwände im UG in Beton (Schalungstyp 2) oder Kalksandstein Wohnzimmern zu Balkon. Fenster teilweise festverglast oder rahmen-
industriesicht, vollfugig vermauert. Innen- wie Aussenwände über verglast. Massgebend sind die Pläne des Architekten.
Terrain in Backstein oder Beton (Schalungstyp 2) nach Angaben Zuziehgriff aussen bei Terrassentüren.
Bauingenieur. Allgemeine Maurerarbeiten, Spitzarbeiten für Heizung, U-Wert Element: max. 1.0 W/m2K
Lüftung und Sanitär. Zuputzarbeiten von Schlitzen, Durchbrüchen, U-Glas max. 0.7 W/m2K
Aussparungen und dgl.. Bohrarbeiten, provisorische Abdeckungen, Schlagregendichtheit: Beanspruchungsgruppe C.
Geländer und Absturzsicherungen nach SUVA Vorschriften. Wärme- Beschläge: gemäss Kollektion Lieferant.
dämmungen unter Terrain nach Energienachweis, sowie Schwarzan-
strich und Filtermatten. Lichtschachtelemente und allgemeine Ver- 221.6 Aussentüren in Holz
setzarbeiten von Kleinteilen. Hauseingangstüre
Holz, Farbe gemäss Konzept Architekt, mit Glasfüllung ESG, stumpf
211.1 Gerüste einschlagend. Stangengriffe oder Türdrücker innen und aussen. Tür-
Arbeitsgerüste bei Fassade und Dach inkl. der notwendigen Aufgän- schliesser und elektrische Türöffner.
ge. Ausführung gemäss SUVA-Vorschriften. U-Wert Element: max. 1.3 W/m2K
U-Glas: max. 1.1 W/m2K
212.2 Montagebau in Beton
Betonstützen, Liftschächte und Treppenläufe eventuell vorfabriziert. Garagentor in Metall perforiert für natürliche Belüftung, Fluchtwegtüre
15nach Auflage Behörden. Per Funk ansteuerbar; innen Radar für die 23 Elektroanlagen
automatische Öffnung. Je ein Funk pro Parkplatz. 230 Elektroanlagen
Alle Installationen nach Vorschrift des EW bzw. des eidg. Starkstrom
224 Bedachungen / Spenglerarbeiten Inspektorates. Installationen gemäss Vorprojekt Elektroplaner.
224.1 extensiv begrüntes Dach
Dämmungen gemäss Energienachweis, sowie entsprechende Hauptverteilungen:
Dampfbremsen und Abdichtungen. Elektrozuleitung bis Hauptverteilung geführt. Zählerplätze mit Si-
Abdichtung und Drainage auf Tiefgarage, Flachdächern und Ter- cherungs-, Fehlerstromschutz- und Regelautomaten für allgemeine
rassen. Balkonbeläge: Flüssigkunststoff besandet, Farbe gemäss Raumzonen.
Konzept Architekt. Entwässerung Balkone über Speier. Entwässerung
Hauptdächer innen- und aussenliegend über Fallrohre. Unterverteilung:
Zuführung der Wohnungsleitungen von der HV zur WUV in zuge-
Brüstungsabdeckungen Balkone und Fensterbänke Aluminium elo- wiesener Steigzone. Im Eingangsbereich jeder Wohnung. Sämtliche
xiert, Farbe gemäss Konzept Architekt. erforderlichen Sicherungs-, und Fehlerstromschutzschalter.
Sämtliche Fallrohre, Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen und Verklei-
dungen von Abzügen Chromnickelstahl. Allgemein:
Sämtliche Installationen unter Putz ausser bei Sichtmauerwerk im
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen UG. Erdungen im Fundament. Anschlüsse grosser Metallanlagen
225.1 Fugendichtungen an den Potentialausgleich. Lichtinstallationen in allgemeinen Räu-
Kittfugen wo erforderlich gemäss Norm. men wie Treppenhaus mit aufgesetzten Deckenleuchten LED, über
Bewegungsmelder einschaltbar. Im UG und EG (Korridore, Fahr-
225.4 Brandschutzbekleidungen und dgl. rad-, Dispo-, Keller- Wasch- und Technikraum) mit aufgesetzten
Brandschutz gemäss Vorschriften FPA und SIA-Normen. Ausflocken FL-Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten. Umgebungsbe-
der Steigzonen mit Steinwollgranulat, Verdichtung ca. 80kg/m3. leuchtung LED. Zuleitung für Aussenbeleuchtung inkl. Leuchtkörper.
Jeder Balkon erhält eine Aussenleuchte LED (dimmbar). Je Balkon
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz eine Aussensteckdose. Keller sind jeweils fix einer Wohnung zugeteilt,
228.4 elektrisch betriebene Vertikalmarkisen mit textilen Behängen bei allen entsprechend erfolgt die Verrechnung des Stroms über den jeweiligen
Fenstern. Farben gemäss Konzept Architekt Wohnungszähler. Waschküchen mit WM / Tumbler und Secomaten,
Abrechnung über WZU (Wohnungszählungsumschaltung).
16Wohnungen: Jede Nasszelle ist ausgestattet mit:
Jedes Zimmer ist ausgestattet mit: Einbauleuchten LED oder Anschluss Deckenlampe
zwei 3-fach Steckdose einem Lichtschalter + mit Steckdose
einer Multimediadose Anschluss für Spiegelschrank
einem Anschluss für Deckenlampe Den entsprechenden Storenschaltern (bei Nasszellen mit natürlicher
einem Lichtschalter + mit Steckdose Belichtung)
einem elektrischen Raumthermostat
den entsprechenden Storenschaltern Die Abstellräume sind ausgestattet mit:
einem Anschluss für Deckenlampe
Die Wohnzimmer bzw. Esszimmer sind ausgestattet mit: einem Lichtschalter + mit Steckdose
zwei 3-fach Steckdosen
einer Multimediadose Schwachstrom:
einem Anschluss für Deckenlampe Verkabelung der TV-Erschliessung ab Amtsverteiler bis Steckdose.
einem Lichtschalter + mit Steckdose Verkabelung der Telefonerschliessung ab Amtsverteiler bis Steckdo-
einem elektrischen Raumthermostaten se.
den entsprechenden Storenschaltern Sonnerie- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Anschluss an Kabelnetz.
Die Küchen sind ausgestattet mit:
Einbauleuchten LED oder Anschluss Deckenlampe 238 Bauprovisorium
einer 3-fach (Rüst-)Steckdose sowie den benötigtem Anschlüssen Während der Bauzeit.
gemäss Küchenplanung Baustellenbeleuchtung während der Bauzeit.
einem Anschluss für Deckenlampe über Esstisch
einem Lichtschalter + mit Steckdose 24 Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen
den entsprechenden Storenschaltern 242 Heizungsanlagen
Unterbauleuchten Zentrale alternative Wärmeerzeugung pro Haus gemäss Haustechnik-
konzept (zB. Erdsonde).
Die Korridore / Entrees sind ausgestattet mit:
Einbauleuchten LED oder Anschluss Deckenlampe Wärmeverteilung
einem Lichtschalter + mit Steckdose Wärmeverteilung mittels Bodenheizungssystem.
Individuelle Raumtemperaturregulierung in jedem beheizten Raum,
17ausser Abstellräume. Die Heizungsanlage ist auf eine Raumtempera- Wasserlöschposten nach Auflage FPA / GVG
tur von 20°, in den Wohnräumen und den Nasszellen auf 22°, ausge-
legt. Massgebend sind die SIA-Normen. 258 Küchen
Einteilung und Anordnung nach Plan des Architekten. Materialisierung
244 Lüftungsanlagen und Apparate nach Wahl Architekt (Kühlschrank mit Gefrierfach /
Küchen mit Umlufthauben, innenliegende Nasszellen und Abstellräu- Geschirrspüler / Backofen / Glaskeramikherd / Dampfabzug). Fronten
me mechanisch entlüftet. in Kunstharz. Farbe gemäss Konzept Architekt. Abdeckung in Natur-
Nebenräume wie Keller und Waschküchen im Untergeschoss natür- oder Kunststein. Unterbauleuchten bei Hochschränken.
lich belüftet. Tiefgarage natürlich belüftet.
Entrauchung Treppenhäuser, Liftschächte und Tiefgarage gemäss 261 Aufzüge
Auflagen Behörden. Liftanlage nach Standard Unternehmer. Gemäss behördlichen Vor-
schriften und SIA-Normen. Laufgeschwindigkeit ca. 1 m/s. Lifttüren
25 Sanitäranlagen gestrichen.
250 Sanitäranlagen
Apparate gemäss Auswahl Architekt 27 Ausbau 1
271 Innere Verputzarbeiten
Vorsatzschalen aus vorfabrizierten, schalldämmenden Elementen 271.0 Gipserarbeiten
(GIS System, Scartazzini Sanitär System oder gleichwertige Produk- Haftbrücken und Grundputz wo notwendig.
te). Ausführung Vorwandelemente gemäss Schallschutznormen und Wände Wohnungen verputzt mit Abrieb 0.5 mm zwei Mal aufgezo-
Brandschutzvorschriften FPA/GVG. gen, gestrichen. Decken mit einschichtigem Weissputz, gestrichen.
Farben gemäss Konzept Architekt.
Sanitärleitungen Vorsatzschalen als geprüftes System (FPA) beplankt zur Aufnahme
Sanitärleitungen nach System Unternehmer / Herstellen in PE / PP von Feinsteinzeugplatten oder Abrieb. Wo schalltechnisch notwendig
oder gleichwertige Produkte. Fallstränge in schalldämmenden Geberit z. Bsp. Küchenrückwände, Vorsatzschalen zur Vermeidung von Kör-
Silent Schallschutzrohren inkl. Dämmungen. Anbringen der erfor- perschallübertragungen (massgebend sind die SIA-Normen).
derlichen Leitungsdämmungen gegen Schwitzwasser (Kaltwasser), Im gesamten Untergeschoss (ausser Treppenhaus und Schleuse),
Wärmeverlust (Warmwasser) und nach Vorschrift FPA / GVG. sowie in der Tiefgarage sind keine Verputzarbeiten vorgesehen.
Gartenventile im Erdgeschoss. Vorhangschiene VS57 farblos. Wohn- und Schlafräume mit je 1
Warmwasserzählung über Wohnungen, keine Kaltwasserzähler. Schiene. Schlafräume zu Loggia mit 2 Schienen.
18272 Metallbauarbeiten Schweizer Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt
272.1 Metallfertigteile Wohnungsinterne Türen:
Briefkastenanlage aus Aluminium mit 2 Schilder (Name / keine Wer- Metallzargentüren, Türblatt glatt (Röhrenspanplatte) gestrichen, Farbe
bung), Farbe gemäss Konzept Architekt. Lichtschachtgitter bei Licht- nach Konzept Architekt. Einfach, dreiseitig umlaufende Gummidich-
schächten. Fahrradhalter in Fahrradabstellräumen. tung.
Kellerverschläge, falls nicht gemauert, mit Systemprofilen (z.B. Drückergarnituren:
Gebhard Braun oder gleichwertige Produkte). Drücker Mega Typ 32.235 matt vernickelt
Langschild Mega Typ 35.462 matt vernickelt
272.2 Metallbauarbeiten Bänder: Anuba Herkula oder gleichwertige Produkte, dem
Einseitiger Handlauf im Treppenhaus. Türgewicht entsprechend.
Treppenhausgeländer mit Rückläufen, Absturzsicherungen Umge- WC Türen rot / grün; frei / besetzt Anzeige
bung (Einfahrt Tiefgarage) sowie Balkongeländer als Staketenkonst- Schweizer Einsteckschloss mit Bartschlüssel
ruktion. Feuerverzinkt, nach Konzept Architekt.
Gesamte Ausführung nach Vorschrift BfU und SIA-Norm. Türen im Untergeschoss:
Türen im Untergeschoss und in Nebenräumen nach Vorschriften FPA
273 Schreinerarbeiten / GVG (Brandschutzvorschriften). Metallzargen- und Blendrahmen-
273.0 Innentüren türen gestrichen, einfach, dreiseitig umlaufende Gummidichtung.
Wohnungstüren: Türblätter gestrichen. Farbe gemäss Konzept Architekt
Wohnungstüren nach Vorschriften FPA / GVG. Metallzargentüren, Drückergarnituren:
Türblatt gestrichen, Farben nach Konzept Architekt. Spion. Doppelt Drücker Mega Typ 32.235 matt vernickelt
umlaufende Gummidichtung. Schwelle einfach gedichtet. Türe mit Langschild Mega Typ 32.460 matt vernickelt
Dreipunktverschluss. Bänder: Anuba Herkula oder gleichwertige Produkte, dem
Türgewicht entsprechend.
Schallschutz Rw 44 dB (z.B. Zargag Perfect 44dB) Schweizer Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt
Drückergarnituren:
Drücker Mega Typ 33.235 matt vernickelt 273.1 Wandschränke, Gestelle und dgl. Aussen und Innen
Sicherheitslangschild Mega Typ 35.484 matt vernickelt Garderoben gemäss Einteilung Architekt. Fronten in Kunstharz be-
Bänder: 3 dimensional verstellbar, dem Türgewicht schichtet. Farbe gemäss Konzept Architekt
entsprechend (z.B. Simons Objektband)
19274 Schliessanlagen die Wände in den Duschen und bei den Badewannen (Raumhoch)
Schliessanlage mit Sicherheitszylinder Typ Kaba, Keso oder Evva. sowie hinter den Waschtischen und den WCs auf ca. +1.20 definiert.
Schliessplan. Haustüre über Sonnerie zu öffnen. Von aussen mittels
Zylinderschlüssel, von innen mit Türdrücker zu öffnen. Wohnungsab- 285.1 Innere Malerarbeiten
schlusstüre, Briefkasten, Kellerabteil, Tiefgarage mit Sicherheitsylinder. Alle verputzten Flächen gestrichen. Decken Weissputz gestrichen.
Zimmertüren mit Bartschlüssel. Lifttüren gestrichen. Wände und Decke Tiefgarage gestrichen. Wän-
de in UG-Korridor und Trocknungsraum gestrichen. Boden Keller-,
28 Ausbau 2 Disporäume und Trocknungsraum, sowie UG-Korridor mit Zweikom-
281.0 Unterlagsboden ponenten-Farbanstrich. Sämtliche Farben gemäss Konzept Architekt.
Fliessestrich auf Trittschalldämmung zur Aufnahme von Feinsteinzeug-
platten oder Parkett. Dämmungen über unbeheizten Räumen gemäss 286 Bauaustrocknung
Energienachweis. Abdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei Bereitstellen und Betrieb von allenfalls notwendigen Entfeuchtungsge-
beheizten Räumen gegen Erdreich räten.
Untergeschoss mit Zementüberzug oder Monobeton.
287 Baureinigung
281.6 Bodenbeläge allgemein. Komplette Baureinigung des ganzen Neubaus sowie allenfalls nötige
Hauseingang: Zwischenreinigungen.
Schmutzschleuse in Textil im Haupteingang gemäss Plan des Archi- Mulden/Schuttabfuhr während der Bauzeit.
tekten.
Treppenhaus: 29 Honorare
Bodenbeläge im Treppenhaus aus Feinsteinzeug oder Teppich (Po- 291 Architekt und Bauleitung
deste und Treppen).
292 Bauingenieur
281.7 Bodenbeläge aus Holz
Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett oder Feinsteinzeugplatten. So- 293 Elektroingenieur
ckelleisten. Materialisierung gemäss Konzept Architekt.
294 Haustechnikingenieur
282.4 Wand- und Bodenbeläge aus Platten
Die Nasszellen werden im direkten Spritzbereich mit Feinsteinzeug- 295 Sanitäringenieur
platten belegt gem. Angaben Architekt. Als direkter Spritzbereich sind
20296.0 Geometer für Gebäude einmessen. 511 Baubewilligung Gemeinde und Kantonale Stellen.
296.3 Bauphysiker 512 Anschlussgebühren wie Kanalisation, Elektrizität, Swisscom, ARA,
Wasser, Kabel- TV Anbieter
4 Umgebung 519 Schutzraumabgabe
42 Gartenarbeiten 52 Muster, Dokumentationen
421 Gärtnerarbeiten: 521 Muster, Materialprüfungen
Rohplanie und Feinplanie. Materialproben, sofern von der Bauleitung angeordnet.
Humusieren und herauslesen grösserer Steine. Farb- und Strukturmuster für die Gestaltung der Putzoberflächen nach
Rasensaat durch den Gärtner. Angaben des Architekten.
Kiesstreifen direkt an Fassade.
523 Fotos des Neubaus für die Publikation auf der Website des Architek-
421.3 Liefern und pflanzen von Sträuchern und dgl.: ten.
Bepflanzung gemäss Umgebungskonzept Architekt.
524 Vervielfältigungen und Plankopien
46 Kleine Trassenbauten 53 Versicherungen
463 Oberbau mit Asphaltbelag. 531 Bauzeitversicherung
Einschichtiger Asphaltbelag in Tiefgarage und Rampe. Rampe Einfahrt
mit Asphalt. 532 Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung
5 Baunebenkosten
51 Bewilligungen
Bewilligungen, Baugespann
21Mietzinsübersicht
Haus A Wohnung Nr. Zimmer NWF m2 Loggia m2 Miete Monat CHF Miete Jahr CHF
EG A0.1 3.5 83 12 1‘550.00 18‘600.00 NWF:
EG A0.2 2.5 52 14 1‘200.00 14‘400.00 Die Nettowohnfläche (NWF) entspricht der
Fläche innerhalb der Umfassungswände ein-
EG A0.3 2.5 52 14 1‘200.00 14‘400.00
schliesslich der Fläche von mobilen
EG A0.4 2.5 60 12 1‘250.00 15‘000.00 Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küche, etc.)
1. OG A1.1 3.5 83 12 1‘560.00 18‘720.00 und Innenwänden sowie Wohnungstrennwän-
1. OG A1.2 2.5 52 14 1‘240.00 14‘880.00 den zu 50%.
1. OG A1.3 2.5 52 14 1‘240.00 14‘880.00
1. OG A1.4 3.5 83 12 1‘580.00 18‘960.00
2. OG A2.1 3.5 83 12 1‘580.00 18‘960.00 Mietzins / m2 ca. CHF
2. OG A2.2 2.5 52 14 1‘280.00 15‘360.00 3.5 Zimmerwohnung ~ 220.-/m2
2. OG A2.3 2.5 52 14 1‘280.00 15‘360.00 2.5 Zimmerwohnung ~ 270.-/m2
2. OG A2.4 3.5 83 12 1‘600.00 19‘200.00
Haus B Wohnungs Nr. Zimmer NWF m2 Loggia m2 Miete Monat CHF Miete Jahr CHF
EG B0.1 3.5 83 12 1‘550.00 18‘600.00
EG B0.2 2.5 52 14 1‘200.00 14‘400.00
EG B0.3 2.5 52 14 1‘200.00 14‘400.00
EG B0.4 2.5 60 12 1‘250.00 15‘000.00
1. OG B1.1 3.5 83 12 1‘540.00 18‘480.00
1. OG B1.2 2.5 52 14 1‘240.00 14‘880.00
1. OG B1.3 2.5 52 14 1‘240.00 14‘880.00
1. OG B1.4 3.5 83 12 1‘580.00 18‘960.00
2. OG B2.1 3.5 83 12 1‘580.00 18‘960.00
2. OG B2.2 2.5 52 14 1‘280.00 15‘360.00
2. OG B2.3 2.5 52 14 1‘280.00 15‘360.00
2. OG B2.4 3.5 83 12 1‘600.00 19‘200.00
PP in Tiefgarage 20 à 130.00 2‘600.00 31‘200.00
Aussen-PP 10 à 60.00 600.00 7‘200.00
22Verkaufskonditionen
Verkaufspreis: 9‘150‘000.- CHF
Bruttorendite: 4.80%
Das Projekt Quadra Tomils wurde durch die Gemeinde vorgeprüft.
Bauprojekte in der Umgebung
Ort Wohnungen Bezug Mietzins Miete m2 Mietzins Mietzins / m2 Mietzins. Mietzins / m2
2.5-Zi. ca. CHF 3.5-Zi. ca. CHF 4.5-Zi. ca. CHF
Tgea Nue, Tomils 17 Whg bezogen 1‘150 246 - - - -
Compogna II Thusis 24 Whg Frühling 2017 - - 1‘350 194 1‘685 189
summaprada, Cazis 12 Whg 2017 1‘450 295 1‘700 232 2‘100 202
zur Linde, Bonaduz 14 Whg Feb 16 1‘390 288 1‘690 228 2‘090 216
Ardisla III, Domat/Ems 34 Whg Herbst 2015 1‘180 253 1‘670 228 1‘980 226
Carschenna Park, Thusis 18 Whg Herbst 2016 1‘050 263 1‘250 214 - -
Chur, März 2016 | Ritter Schumacher AG
23KONTAKT
Verkauf
BRANDIS INVESTMENT AG
Industriestrasse 19, CH - 7304 Maienfeld
T 081 303 73 25
admin@brandis-investment.ch
www.brandis-investment.ch
Architektur / Bauleitung
Ritter Schumacher AG
ARCHITEKTEN ETH HTL AA SIA
Ottostrasse 4, CH - 7000 Chur
T 081 286 80 00
info@ritterschumacher.com
www.ritterschumacher.com
Bauherrschaft
BRANDIS INVESTMENT AG
Industriestrasse 19, CH - 7304 Maienfeld
T 081 303 73 25
vertreten durch den kollektiv zeichnungsberechtigten
Mathis Störi, Caspärsch 9, 7307 Jenins
Ritter Beteiligungen AG
Ottostrasse 4, CH - 7000 Chur
T 081 286 80 00
vertreten durch den einzelzeichnungsberechtigten
Verwaltungsrat Jon Ritter, Calunastrasse 26, 7000 ChurSie können auch lesen
