SANIERTE & MÖBELIERTE ALTBAUWOHNUNG - tirox makler
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Hernalser Hauptstraße 107/9, 1170 Wien | Wohnung | Objektnummer: 109 SANIERTE & MÖBELIERTE ALTBAUWOHNUNG Ihr Ansprechpartner MA MSc Sebastian Kästner Geschäftsführer +43 1 413 0000 121 s.kaestner@tiroxmakler.com +43 660 987 4121 www.tiroxmakler.com/
SANIERTE & MÖBELIERTE ALTBAUWOHNUNG
Beschreibung
Hier entstehen im Herzen des 17. Bezirks wunderschöne Wohnungen. Das historische Bestandsgebäude wird mit
Liebe zum Detail saniert und um das Dachgeschoss mit diversen Freiflächen ergänzt. Derzeit umfasst das Objekt
ein Erdgeschoß und zwei Obergeschosse mit Bestandswohnungen, die größtenteils einer Sanierung unterzogen
werden.
hochwertig sanierter Altbestand (Stiegenhaus, Fassade, Steigleitungen, etc.)
barrierefreier Zugang durch Einbau eines Aufzugs
14 exklusive vollausgestattete & möblierte Wohnungen zwischen ca. 30 m² bis ca. 100 m²
Die Wohnungen werden als servicierte Apartments möbliert und vollausgestattet angeboten. Hier bietet sich die
hervorragende Gelegenheit die Wohnungen auch als Anlage oder Vorsorge zu erwerben.
Voraussichtlicher Baubeginn: Oktober 2020
Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2022
WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung liegt im 2.Stock des Hauses und bietet eine Wohnfläche mit ca. 32,77 m². Aufgeteilt
ist sie in einem Vorraum mit Kochgelegenheit, getrennten Badezimmer mit Toilette, sowie einem
Wohn/Schlafzimmer.
Die Wohnung wird komplett möbliert und vollausgestattet (Kücheneinrichtung, Fernseher, Staubsauger,
Badezimmereinrichtung, etc.) übergeben. Damit ist die Möglichkeit auf eine rasche und unkomplizierte
Vermietung bestens gegeben. Auf Wunsch können die Wohnungen auch leer übergeben werden.
Weitere Objekte von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage https://www.tiroxmakler.com/immobilien
PROJEKT
Bei der Sanierung und Aufstockung des Hauses wird viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien
gelegt. Die Fassade und das Treppenhaus werden umgestaltet und ein Lift errichtet, sodass das gesamte
Gebäude barrierefrei wird und auf allen Geschossen behindertengerechte Zugänge erhält. Die Wohnungen sind
nach Fertigstellung technisch auf dem neuesten Stand. Weiters erhält das Gebäude einen markanten Eckturm
und setzt somit auch für die Zukunft moderne Akzente.
Alle Bestandswohnungen werden von Grund auf neu gestaltet und somit erhält das Projekt samt Aufstockung 14
Einheiten mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 100 m². Zusätzlich werden großzügige Freiflächen (Terrassen
bzw. Balkone) errichtet von denen ein Weitblick über die Dächer der Stadt möglich wird.
Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen ist ein offener Baustil, der durch großzügige Verglasung der
Außenflächen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zusätzlich werden alle Fenster mit einem
Sonnenschutz ausgestattet und zur Raumkühlung wird eine Splitanlage vorgesehen. Die Außengeräte sind auf
den jeweiligen Dachterrassen situiert.
AUSSTATTUNG
Erstbezug
Vielzahl an Freiflächen
Exklusive Ausstattung mit barrierefreiem Personenlift
Hochwertige Fliesen und Eichenparkett
Hochwertige Sanitärgegenstände
Fußbodenheizung
Kabel / Satelliten-TV
Fahrradraum
Schallschutzfenster, Doppelverglasung
Fernblick
Uvm.
Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
SONDERWÜNSCHE
Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können noch gerne berücksichtigt, soweit diese technisch möglich
sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen.
KAPITALANLEGER ODER PRIVATE ANLEGER
Die Appartements werden an Kapitalanleger veräußert. Alternativ können Privatkäufer die Einheiten für
Eigennutzung erwerben. Die Idee, Menschen das Gefühl eines eigenen Zuhauses auf Zeit zu geben, wird bei
diesem Projekt bis ins Detail konsequent umgesetzt.
SERVICED APPARTEMENTS Essbereiche werden mit Elektrogeräten sowie Koch- und Essgeschirr bereit. Zudem werden die Wohnungen mit TV-Geräten, Internetzugang, Waschmaschinen, Bettwäsche, Handtüchern und allem Weitern, was temporäre Bewohner benötigen, ausgestattet. VERFÜGBARE WOHNUNGEN *) Top 04: 1.OG - 52,21m² Wohnfläche + 9,58m² Terrasse: Kaufpreis € 320.646,- *) Top 05: 1.OG - 32,65m² Wohnfläche: Kaufpreis € 168.082,- *) Top 08: 2.OG - 52,31m² Wohnfläche + 4,59m² Balkon: Kaufpreis € 297.763,- *) Top 09: 2.OG - 32,77m² Wohnfläche: Kaufpreis € 168.700,- *) Top 13: 3.OG - 53,64m² Wohnfläche + 4,63m² Balkon: Kaufpreis € 301.383,- *) Top 14: 3.OG - 33,77m² Wohnfläche: Kaufpreis € 173.848,- *) Top 15: 3.OG - 34,81m² Wohnfläche: Kaufpreis € 179.202,- *) Top 16: 3.OG - 89,14m² Wohnfläche: VERKAUFT *) Top 18: 4.OG - 55,64m² Wohnfläche + 4,61m² Balkon: Kaufpreis € 365.012,- *) Top 19: 4.OG - 35,40m² Wohnfläche: Kaufpreis € 215.374,- *) Top 20: 4.OG - 36,78m² Wohnfläche: Kaufpreis € 223.770,- *) Top 21: 4.OG - 94,03m² Wohnfläche: Kaufpreis € 572.079,- *) Top 22: DG - 74,12m² Wohnfläche + 36,16m² Terrasse: Kaufpreis € 677.928,- *) Top 23: DG - 96,56m² Wohnfläche + 37,35m² Terrasse: Kaufpreis € 727.695,- LAGE Im Nordwesten Wiens liegt der 17. der 23 Stadtbezirke – Hernals. Die Zahl der Einwohner des Bezirks liegt aktuell bei knapp 58.000. Wie der Rest der Stadt ist auch Hernals von Gegensätzen geprägt. Im westlichen Teil des Bezirks, in den Bezirksteilen Neuwaldegg und Dornbach nahe der Stadtgrenze, ist der Stadtteil besonders grün. Der östliche Teil, der zentrumsnahe Bezirksteil Hernals, in dem sich auch das Objekt befindet, ist durch ein ausgesprochen urbanes Lebensgefühl geprägt. So finden sich in direkter Umgebung der Immobilie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Im Umkreis finden Sie Apotheken, Banken und verschiedene Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf. Grünflächen wie der Lidlpark oder der Clemens-Hofbauer Park, sowie Cafés, Bars und Restaurants laden zum Flanieren durch
das belebte Wohnviertel ein. Das unweite schöne historische Kongressbad bietet auch in den warmen
Jahreszeiten die nötige Abkühlung. Die Straßenbahn Linie 43 verläuft direkt an der nahen Hernalser Hauptstraße
und verbindet die Innere Stadt mit Hernals. Der Schnellbahnhof Hernals, sowie die verkehrsgünstige Wattgasse
befinden sich des Weiteren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Der Elterleinplatz, das Zentrum von Hernals,
welches mit einer neuen Ubahn noch besser angebunden sein wird, befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.
In Laufentfernung liegt zudem die Kalvarienbergkirche, die neben der Redemptoristenkirche und dem
Alszauberbrunnen zu den historischen Sehenswürdigkeiten des Bezirkes Hernals zählen.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
150 m von der Objektadresse entfernt, befindet sich die Straßenbahn Station Rosensteingasse, von der aus man
in rund 20 Minuten das Stadtzentrum von Wien erreicht. Zudem findet sich der Schnellbahn-Bahnhof Hernals
unweit entfernt. Die Ubahn-Linie U5 soll den nahen Elterleinplatz an das Ubahn-Netz anbinden.
1 bis 2 Gehminuten – Straßenbahn Linie 9, 43, Bus N43
5 Gehminuten Bus 10A, 42A
5 Gehminuten U5 Elterleinplatz (in Planung)
10 Gehminuten – Schnellbahn S45
SONSTIGES
Anleger sind Vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. Ust. separat
ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt ca. 10,5% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer
unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis
vermindert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur
Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Wir erlauben uns auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer hinzuweisen. Es besteht
jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis
besteht.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 32,77 m² Nutzungsart: Wohnen, Anlage
Beziehbar: 2021
Etage: 2. Etage Eigentumsform: Wohnungseigentum
Zimmer: 1 Mobiliar: Küche, Bad
Bauart: Neubau
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2021
Energieausweis
Gültig bis: 22.12.2029
HWB: C 54,04 kWh/m²a
Preisinformationen
Kaufpreis: 168.700,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
Hernalser Hauptstraße 107/9, 1170 Wien
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 75 m Schule 225 m
Apotheke 125 m Kindergarten 200 m
Klinik 1.150 m Universität 1.800 m
Krankenhaus 1.500 m Höhere Schule 1.125 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 75 m Bank 75 m
Bäckerei 175 m Geldautomat 275 m
Einkaufszentrum 525 m Post 375 m
Polizei 475 m
Verkehr
Bus 150 m
Straßenbahn 150 m
U-Bahn 800 m
Bahnhof 875 m
Autobahnanschluss 3.575 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPlan
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