Schöneberger Linse Bürohaus - VERMIETUNG - Johs ...
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VERMIETUNG
Bürohaus
Schöneberger Linse
Sachsendamm 63 / 64
10829 Berlin-Schöneberg
Inhaltsverzeichnis
Lage & Anbindung 3
Projekt 4
Flächenübersicht 5
Grundrisse 6
Ausstattung 11
n
neh
Wo
Bü
ro
Energieausweis 12
Kontakt
2
L age & Anbindung
Der Bezirk Schöneberg gilt mit seinen
attraktiven Wohnkiezen und vergleichsweise
moderaten Lebenshaltungskosten weiter zu
den beliebtesten Wohnstandorten im Zentrum
Berlins.
Am Bahnhof Südkreuz, im Jahr 2006 zu einem
stadtweit bedeutenden Nah- und Fernbahnhof
erweitert, kam es auch deshalb zuletzt zu
namenhaften Unternehmensansiedlungen
(u.a. Vattenfall, Deutsches Zentrum für Luft-
und Raumfahrt e.V.).
Über die Fernbahnverbindung erreichen die
ansässigen Unternehmen ressourcenscho-
nend ihre Kunden in ganz Europa. Auch der
BER Flughafen ist per ÖPNV bzw. die nahe-
gelegene Stadtautobahn A100 schnell
erreichbar.
Verkehrsanbindung
ÖPNV Bhf Südkreuz (fußläufig) 5 Min.
Hauptbahnhof mit S25 18 Min.
Hauptbahnhof mit RE3 7 Min.
A100 mit PKW 2 Min.
BER Flughafen mit S25 38 Min.
BER Flughafen mit PKW 17 Min.
3
Projekt
Schöneberger Linse
Das Entwicklungsareal zwischen dem EUREF
Campus am Gasometer (mit Unternehmen der
Sparten Energie, Nachhaltigkeit, Mobilität auf
über 55.000 m2) und dem Bhf Südkreuz nutzt
die Standortqualität in puncto Anbindung und
Lebensqualität und bietet Raum für weitere
Flächenentwicklung.
Die Städtische Entwicklungsgesellschaft
Gewobag beteiligt sich hieran mit dem
zweiteiligen Wohn- und Bürohausensemble
„Schöneberger Linse“ mit einer Gesamtfläche
von rd. 21.500 m², welches als Teil einer
Gesamtentwicklung in Form einer Linse
entsteht und bis zum Herbst Ende 2022
finalisiert werden soll.
Gotenstraße
Eckdaten
Bauherr Gewobag AG
Sa
ch
Fertigstellung Q4 2022
se
nd
am
m
Wohnungen rd. 210 Mieteinheiten
Bürofläche rd. 4.835 m2
Miete Büro ab 27,00 €/m2
Schöneberger Linse
4F lächenübersicht
ETAGE MIETZINS GESAMT inkl. TERRASSE (50%) TEILBAR AB
ErdG a.A. 537,20 m² 71,50 m² 212,90 m²
1 .O G a.A. 582,20 m² / 273,90 m²
2 .O G a.A. 847,00 m² / 243,90 m²
3 .O G a.A. 847,00 m² / 243,90 m²
4 .O G a.A. 847,00 m² / 243,90 m²
5 .O G a.A. 847,80 m² / 243,90 m²
StaffelG a.A. 326,30 m² 85,40 m² 108,40 m²
4.834,50 m²
Lagerfläche insg. 113,50 m2
PKW-Stellplätze 92 Stellplätze (Tiefgarage)
davon mit E-Ladestationen 27 Stellplätze
Fahrrad-Stellplätze ca. 80
5Erdgeschoss
1.OG
Go
ten
str
aße
297 m 2 239 m 2
6,82 m
EG
3,75 m 3,75 m
7,50 m
Sachsendamm
61. Obergeschoss
2.OG / 4.OG
Go
ten
str
aße
6,82 m
273 m 2 308 m 2
1.OG
3,75 m 3,75 m
7,50 m
Sachsendamm
72 . - 5. Obergeschoss (Regelgeschoss)
3.OG / 5.OG
Go
ten
str
aße
6,82 m
283 m 2 243 m 2 320 m 2
2.OG / 4.OG
3,75 m 3,75 m
7,50 m
Sachsendamm
8Staffelgeschoss
Ausbautyp A - Großraumbüro
Go
ten
180 m 2
str
aße
146 m 2
2.SG 3,75 m 3,75 m
7,50 m
Sachsendamm
909
88
08
89
1. Untergeschoss
07
90
06
91
05
92
04
03
02
Go
ten
str
aße
Sachsendamm
10Ausstattung
Merkmale
Achsraster 1,25 m
Raumhöhe 3,00 m i.L.
Traglast 500 kg /m2
Bodenbelag hochwertige Teppichfliese
Sicherheit Videogegesprechanlagen an
Hauseingängen
Klimatisierung Mechanischer Luftwechsel mit
Luftbefeuchtung in Winterzeit
Kühlung über Betonkerntemperie-
rung und aktiv durch Unterflur-
konvektoren (raumweise steuerbar)
IT-Verkabelung CAT7
Beleuchtung Grundbeleuchtung in
Decken integriert
Mieterleistung Standleuchten Büro (500 Lux)
Datenübertragung passive Glasfaser-Gebäudenetze in
sternförmiger Struktur
11Energieausweis
Projekt-Nr.: 18209
Objekt: 18BSK Neubau Wohnbebauung Berlin Südkreuz mit Kita und Gewerbe - GEWERBE
Energieeffizienz Gebäude DIN V 18599 Datum: 18.03.2019
Energieausweis - Kurzübersicht Seite: 2
Projekt: 18209 BSK Gewerbe N1
Neubau
5945 23299 34.4
5996 0.26
ausführliche Berechnung
33.65
86.87
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 >500
Nachweis der Einhaltung des § 4 oder § 9 Abs. 1 EnEV
86.87
90.42
34.77 0.00 6.09 --- 28.32 69.17
46.18 0.00 19.17 6.82 10.16 82.33
21.81 0.00 34.50 12.28 18.28 86.87
Nah-/Fernwärme KWK, fossiler Brennstoff 45.77 0.00 0.00 0.00 0.00 45.77
Strom-Mix 0.42 0.00 19.17 6.82 10.16 36.56
___________________________________________________________________________________
Andreas Wilke Ingenieurbüro für Bauphysik und Baukonstruktion GmbH | Schlaatzweg 1 | 14473 Potsdam
Telefon: 0331 730 40 180 | Fax: 0331 730 40 189 | E-Mail: info@wilke-bauphysik.de
B55 Energieeffizienz Gebäude DIN V 18599, Version 5.24.02
12Kontakt
Dirk Falkenhagen
Ver mie t un g s koo rd i na tio n
dirk.falkenhagen@reeseconsult.de
+49 30 20 29 53 14
Johs. Reese Immobilien Consulting GmbH
Peter Behrenswerth Potsdamer Platz 9 | 10117 Berlin
Ge s ch äft s fü hr u ng
www.reeseconsult.de
peter.behrenswerth@reeseconsult.de
+49 30 20 29 53 11 im Auftrag der
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