Caspärsch Wohnanlage Wohnen in Jenins - Oliv
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Wohnanlage Caspärsch Wohne n i n Je n in s
Jenins und die Bündner Herrschaft
Die malerische Bündner Herrschaft – das Tor zu Graubünden. Eine sonnenverwöhnte Region, die dank
mildem, nebelfreiem Klima, Föhn und kalkhaltigen Böden ideale Verhältnisse für den Weinau darstellt.
So wurden auch rund um die Gemeinde Jenins zahlreiche Weinberge angelegt und bis heute werden hier
Pinot Noir und andere Traubensorten gekeltert.
Jenins wird als «Perle der Bündner Herrschaft» bezeichnet und ist im Bundesinventar für schützenswerte 03
Ortsbilder eingetragen. Das Dorf mit rund 900 Einwohnern liegt auf 633 Meter über Meer und seine Lage
darf man als priviligiert bezeichnen. Jenins ist ruhig und idyllisch gelegen und vollständig vom Durch-
Primarschule Volg mit Postagentur gangsverkehr befreit. Dennoch ist das Dorf via Landquart und Maienfeld gut an das öffentliche Verkehrs-
netz oder die Autobahn A13 angebunden.
Gemeindeverwaltung
Für die täglichen Einkäufe steht in Jenins ein Volg-Laden mit Postagentur zur Verfügung. Kinder können
den Kindergarten und die Schule bis zur 6. Klasse in Jenins absolvieren.
Die wunderbare Landschaft bietet die Möglichkeiten für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Bekannte Ski-
gebiete wie Pizol, Grüsch/Danusa, Davos/Klosters und viele weitere Schneesportdestinationen sind be-
quem in 15 bis 45 Minuten erreichbar. Bad Ragaz mit der Taminatherme, den Golfplätzen, dem Freibad
und vielem mehr liegt sozusagen vor der Haustüre. In rund 20 Miunten gelangt man nach Chur. Die älteste
Stadt der Schweiz bietet ein vielfältiges Bildungs-, Einkaufs-, Sport-, Kultur- und Kulinarikangebot. Jenins
selber und die gesamte Bündner Herrschaft darf man als Eldorado für Wanderer, Biker und Jogger be-
ß Ortsplan
Gemeinde Jenins zeichnen.
sse
tra
ens
Säg
Caspärsch – idyllisch wohnen
Haus A
Haus B
05
Könnte man sich die Lage seiner Wohnung aussuchen, würden Kriterien wie «sonnig», «ruhig», «verkehrs-
arm» oder «im Grünen gelegen» ganz oben auf der Wunschliste stehen. Alle diese Attribute treffen bei der
Wohnanlage «Caspärsch» vollends zu. Die Lage darf mit Fug und Recht als traumhaft beschrieben werden.
Bac
neu
e
hstr
«Caspärsch» liegt am oberen Ende von Jenins, idyllisch am Rand des Caspärsch-Waldes. Leicht erhöht Qu
art
ier
a
str
sse
gelegen, hat man einen herrlichen Blick auf den Ort mit seinen Weinbergen und das umliegende Berg- ass
e
panorama. Caspärsch-Wald
Vom Dorf her gelangt man über die Sägen- und die Bachstrasse oder über die neue Quartierstrasse auf
einen verkehrsfreien Platz, von dem aus die zwei Häuser übersichtlich erschlossen sind. Der Volg-Laden
liegt in unmittelbarer Nähe und auch die Primarschule ist bequem und sicher in wenigen Minuten zu Fuss
erreichbar.
Für das Gebiet rund um die geplante Wohnanlage «Caspärsch» wurde ein Quartierplan ausgearbeitet, Situation
welcher im September 2016 durch die Gemeinde Jenins bewilligt und im Grundbuch eingetragen wurde. Projekt Caspärsch à
7
Wohnanlage Caspärsch
Die beiden rechtwinklig zueinander stehenden Baukörper sind süd/südwestlich ausgerichtet. Dies garan-
tiert einerseits eine optimale Besonnung der Sitzplätze und Loggias und sorgt im Innern der Wohnungen
für ein helles, warmes Raumklima. 07
Der Zugang zu den beiden Häusern erfolgt über einen gepflästerten, mit ausreichend Grün-Elementen an-
gereicherten Vorplatz mit toller Aussicht. Dieser Vorplatz deckt die darunterliegende Autoeinstellhalle mit
22 Parkplätzen, welche die beiden Häuser miteinander verbindet.
Einfache Kuben, welche grosszügig zur Aussicht hin befenstert sind, innenliegende verglaste Loggias und
steile Satteldächer mit markanten Lukarnen interpretieren bestehende, historische Bauten auf eine zeit-
gemässe Art und prägen das Bild der Überbauung.
Im Haus A werden auf fünf Etagen sieben moderne Eigentumswohnungen entstehen. Im Erdgeschoss be-
findet sich eine 4.5-Zimmerwohnung sowie ein Studio. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen je eine baugleiche
4.5- und 2.5-Zimmerwohnung. Im Dachgeschoss und der darüber liegenden Galerie ist eine attraktive und
äusserst grosszügige 5.5-Zimmerwohnung geplant.
Das Haus B umfasst eine 5.5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen (Sockel- und Ergeschoss), zwei 4.5-Zim-
ß Visualisierung
der Aussenansichten merwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss.
A.31
A.22
A.31
A.21
B.31
Wohnungsübersicht
A.12 A.11 B.21
A.02 A.01 B.11
B.01
Tiefgarage
B.01
Haus A Haus B
09
Haus A Haus B
Sockelgeschoss Tiefgarage Sockelgeschoss Tiefgarage
Erdgeschoss Wohnung A.01 Studio Sockel- und Erdgeschoss Wohnung B.01 5.5-Zimmer
Wohnung A.02 4.5-Zimmer
1. Obergeschoss Wohnung A.1 1 2.5-Zimmer 1. Obergeschoss Wohnung B.1 1 4.5-Zimmer
Wohnung A.12 4.5-Zimmer
2. Obergeschoss Wohnung A.2 1 2.5-Zimmer 2. Obergeschoss Wohnung B.2 1 4.5-Zimmer
Wohnung A.22 4.5-Zimmer
Visualisierung
Küche/Essen/Wohnen, Wohnung A.22 Dach- und Galeriegeschoss Wohnung A.31 5.5-Zimmer Dachgeschoss Wohnung B.3 1 2.5-Zimmer
Innere Werte
11
Was die Fassade schon von aussen erahnen lässt, wird im Innenraum deutlich. Die grossflächigen Fenster-
elemente versorgen den Wohnraum mit ausreichend Licht und sorgen für ein helles, freundliches Raum-
gefühl.
Eine durchdachte, moderne Geometrie sorgt für grosszügige Räume, welche durch minimale Verkehrs-
flächen kompakt organisiert werden.
Der Innenenausbau der einzelnen Wohnungen ist «state of the art». Wohn- und Schlafräume sowie Kü-
chen und Bäder erfüllen hohe Ansprüche in Bezug auf Ausstattung und Materialisierung. Moderne Appa-
raturen und Geräte sorgen für ausreichend Komfort in den Küchen und Bädern.
Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil im Sockelgeschoss. Ebenfalls im Sockelgeschoss
integriert sind ein Wasch- und Trocknungsraum, disponible Räume sowie die Haustechnik. Je ein moder-
ner Lift erschliesst das Sockelgeschoss und die Tiefgarage mit allen Wohnungen.
ß Visualisierung
Dachgeschoss, Wohnung A.31 Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm.Haus A
A.02 A.12 A.22 A.31
Sockelgeschoss
Dispon. Trocknen
Lift
Haustechnik
Haus A
A.01 A.11 A.21 Abwart Treppenhaus
Haus B
Abstellraum B.31
Haustechnik
Haus B
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
Lift
Einstellhalle + Keller Haus B
B.01 Treppenhaus
11
12 Kellerabteile Wohnung B.01 Einstellhalle Disponibel
A.01 3.7 m² Zimmer5.5 Dispon. Dispon.
1. OG 2.OG
A.02 4.2 m² NWF 177.0 m² 12
WC/Bad
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
A.11 3.7 m² Loggia 9.2 m²
A.12 4.2 m² Disponibel 7.8 m²
A.21 3.7 m²
A.22 4.2 m² Disponibel 1. OG 9.9 m² Zimmer Zimmer
NWF
Korridor
A.31 4.2 m² Disponibel 2. OG 9.9 m²
Einfahrt
Die Nettowohnfläche (NWF) entspricht der Disponibel 6.7 m² Abstellraum B.31 3.6 m² Einstellhalle
Fläche innerhalb der Umfassungswände
einschliesslich der Flächen von mobilen
Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küchen etc.) Einstellhalle
und Innenwände sowie Wohnungstrenn-
wände zu 50%. Dies gilt für alle Grundrisse. Auto-Einstellplätze22Haus A
Erdgeschoss WC/Bad
WC/Du
Zimmer Lift
WC/Du
Zimmer
Vorraum
A.02 Treppenhaus A.01
Studio
Küche/Essen/Wohnen Haus B
Haus A Haus B Sitzplatz Zimmer Eingang Sitzplatz Velos Veloraum
verglast verglast Lift
Haus A
Eingang
14 Studio A.01 Wohnung B.01 Haus A B.01 Treppenhaus
ZimmerStudio Zimmer5.5
Zimmer
NWF 36.6 m² NWF 177.0 m² Zimmer
Sitzplatz 9.0 m² Loggia 9.2 m² WC/Du
Keller A.01 3.7 m² Disponibel 7.8 m²
Küche/Essen/Wohnen
NWF
Wohnung A.02
Die Nettowohnfläche (NWF) entspricht der
Fläche innerhalb der Umfassungswände Zimmer4.5 Loggia
verglast
einschliesslich der Flächen von mobilen NWF 123.8 m² Einfahrt
Bauteilen, Einbauten (Schränke, Küchen etc.)
Sitzplatz 10.0 m² Einstellhalle
und Innenwände sowie Wohnungstrenn-
wände zu 50%. Dies gilt für alle Grundrisse. Keller A.02 4.2 m²Haus A Haus A
1. + 2. Obergeschoss 1. + 2. Obergeschoss
WC/Du Treppenhaus WC/Du WC/Du Treppenhaus WC/Du
WC/Bad Haus A · Regelgeschoss WC/Bad Haus A · Variante
Zimmer Lift 2.5- und 4.5-Zimmerwohnungen Zimmer Lift 2 x 3.5-Zimmerwohnungen
Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer
Vorraum A.11/21 Vorraum A.11/21
A.12/22 A.12/22
Küche/Essen/Wohnen Küche/Essen/Wohnen
Haus B Küche/Essen/Wohnen Küche/Essen/Wohnen Haus B
Treppenhaus Treppenhaus
Loggia Loggia Zimmer Zimmer Loggia Loggia Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
verglast verglast verglast verglast
Lift Lift
B.11/21 B.11/21
16 17
Zimmer
Haus A Haus B Haus A Haus B Zimmer
WC/Bad WC/Bad
Entrée Entrée
WC/Du WC/Du
Wohnung A.11 + A.21 Wohnung B.11 + B.21 Wohnung A.11 + A.21 Wohnung B.11 + B.21
Zimmer2.5 Zimmer4.5 Zimmer3.5 Zimmer4.5
NWF 59.7 m² NWF 123.0 m² NWF 76.1 m² NWF 123.0 m²
Loggia 9.0 m² Loggia 9.5 m² Loggia 9.0 m² Loggia 9.5 m²
Loggia Loggia
Küche/Essen/Wohnen Küche/Essen/Wohnen
Keller A.11 + A.21 3.7 m² Disponibel 9.9 m² verglast Keller A.11 + A.21 3.7 m² Disponibel 9.9 m² verglast
Wohnung A.12 + A.22 Wohnung A.12 + A.22
Zimmer4.5 Zimmer3.5
NWF 121.5 m² NWF 104.6 m²
Loggia 10.0 m² Loggia 10.0 m²
Keller A.12 + A.22 4.2 m² Keller A.12 + A.22 4.2 m²Haus A Haus A
Dachgeschoss Galeriegeschoss
WC/Du WC
Zimmer Lift WC
Zimmer A.31
Vorraum Büro/Spiel/Fitness/Gast
Abstellraum
Bad Zimmer
Haus B Haus B
Bibliothek
Musik A.31
Loggia
verglast Küche/Essen/Wohnen
Lift
Zimmer B.31
18 19
Wohnen
Haus A Haus B Haus A
Wohnung A.31 Wohnung B.31 Loggia Wohnung A.31 · Galerie
verglast
Zimmer5.5 Zimmer2.5 Zimmer5.5
NWF, inkl. Galerie 206.6 m² NWF 73.7 m² NWF, nur Galerie 41.7 m²
Loggia 15.4 m² Loggia 10.6 m² NWF, inkl. Galerie 206.6 m²
Keller A.31 4.2 m² Abstellraum 3.6 m² Abstellraum 6.8 m²Baubeschrieb Haus A Eigentumswohnungen
Beton- und Stahlbetonarbeiten Farbe nach Farbkonzept Architekt. Eingangstüren im UG als troprojekt. Balkone/Loggias, Treppenhäuser und Eingänge allgemein viduell pro Wohnung über zentral ablesbare Verbrauchsmessung.
Ausführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende Stahl-Feuerschutztüren. Garagentor als Seitenselektionaltor, oben in mit LED-Einbauleuchten. Abwasserleitungen schallgedämmt in PE-Rohren. Kalt-und Warm-
Wände in Ortbeton gem. Angaben Bauingenieur. Laufschiene laufend, unten punktuell geführt, Torfüllung mit Loch- wasserleitungen in Kunststoff (Pex-System).
blech. Tor elektrisch bedienbar mit Schlüsselschalter oder Hand- Heizungsanlagen/Warmwasser
Maurerarbeiten sender. Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung wird für Haus Kücheneinrichtungen
Innenwände im UG in Beton oder Kalksandstein (Industriesicht). A separat mit einer Erdsonden-Wärmepumpe realisiert. Wärmeab- Hochwertige Kücheneinrichtungen mit Lackoberfläche (seidenmatt)
Aussen- und Innenwände über Terrain in Backstein oder Beton. Spenglerarbeiten/Bedachung gabe mittels Niedertemperatur-Bodenheizung und je einem elektri- und eingefrästen Griffleisten. Die Abdeckungen sind in Naturstein
Wohnungstrennwände sind in Beton. Wärmedämmung unter Ter- Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen schen Handtuchradiator in Du/WC. Die Raumtemperatur-Regelung mit Spültischelementen in Chromstahl und die Rückwände in Glas
rain nach Energienachweis. (Lukarnen und Liftüberfahrt) sowie Abzüge und Dunstrohre in Kup- erfolgt pro Raum. Individuelle Heizkostenabrechnung pro Wohnung. vorgesehen. Die Apparate (V-Zug) und Anzahl der Elemente und
ferblech. Das Gebäude ist mit Tonziegel gem. Farbkonzept Architekt Die Heizungsanlage ist betreffend Raumtemperaturen gemäss den Hochschränke sind gemäss Referenzauswahl Bauherrschaft und
Montagebau in Beton eingedeckt. Vorschriften des Energiegesetzes ausgelegt. Architekt im Küchenplan ersichtlich.
20 Betonstützen, Lichtschächte und Treppenläufe/Podeste Haus A in 21
Ortbeton oder als vorfabrizierte Elemente. Verputzte Aussenwärmedämmung Lüftungsanlagen Aufzüge
Mineralwollisolation mit Dämmstärke 20 cm und eingefärbtem Deck- Haus A mit den Wohnungsgrössen angepasster, energieeffizienter Es ist eine rollstuhlgängige Liftanlage für 8 Personen und 630 kg
Montagebau in Holz putz (Silikatdeckputz) nach Farbkonzept Architekt. Zwangslüftung und systemintegrierter Wärmerückgewinnung resp. Nutzlast geplant.
Schrägdach und Lukarnen mit vorfabrizierten und isolierten Dach- Brauchwasseraufbereitung. Das Untergeschoss inkl. Tiefgarage wird
elementen in Holz/Holzwerkstoffplatten. Untersicht in Holzwerk- Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz (elektrisch) natürlich belüftet. Innere Verputzarbeiten
stoffplatten weiss lasiert oder natur belassen. Bei Wohnungsfenster sind Rafflamellenstoren und bei sämtlichen Alle Wohnungswände mit Grund- und 1mm Fertigputz, weiss (auf-
Loggias und den Panoramafenstern im DG sind Fassadenmarkisen Sanitäranlagen gezogen oder abgerieben). Decken mit einschichtigem gestrichenem
Fenster in Holz-Metall vorgesehen. Behangfarbe gem. Farbkonzept Architekt. Die hochwertigen Sanitärapparate in Wohnung A.31 mit freistehen- Weissputz. In Wohn- und Schlafräumen je zwei Vorhangschienen
Holz-Aluminiumfenster in dreifach Isolierverglasung innen weiss der Badewanne in Mineralwerkstoff, sind in der Standardausführung VS 57 direkt in Decke eingeputzt (ausser DG).
gestrichen. Metall aussen farbig einbrennlackiert oder eloxiert gem. Elektroanlagen weiss und Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung
Farbkonzept Architekt. Balkon- und Terrassentüren als Hebe-Schie- Steckdosen, Schalter sowie Lampenstellen und Apparateanschlüsse gemäss Referenzauswahl (Sanitas Trösch) Bauherrschaft und Archi- Metallbauarbeiten
betüren. Pro Raum je ein Fenster mit Drehkippbeschlag. gemäss Elektroprojekt. Telefon und TV-Anschlüsse im Multimedia- tekt vorgesehen. Sämtliche Wohnungen sind mit Waschmaschine/ Geländer im Aussen- und Innenbereich und bei Loggias sowie die
system mit Anschlüssen im Wohnen und den Zimmern. Rafflamel- Tumbler (V-Zug Geräte) ausgestattet. Wohnung A.31 mit separatem Treppengeländer sind als Staketenkonstruktion ausgebildet. Sämt-
Aussentüren und Tor in Metall lenstoren und Fassadenmarkisen mit Elektromotoren. Sonnerie- Hauswirtschaftsraum. In Haus A mit allgemeinem Trockenraum und liche Geländer und die Innentreppe der Wohnung A.31 (mit Holzauf-
Haupteingangstüren im EG als zweiteilige verglaste Flügeltüren mit und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Einbauleuchten Secomat. Die Wasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warm- tritten) in Stahl pulverbeschichtet gem. Farbkonzept Architekt. Die
dreifach Isolierverglasung und wärmegetrennten Metallprofilen, LED-Spots in Korridoren, Küchen und Bädern/Duschen gemäss Elek- wasseraufbereitungsanlage. Abrechnung Warmwasserbezug indi- Fensterabsturzsicherungen werden in Flachstahl oder Sicherheits-Baubeschrieb Haus A Baubeschrieb Haus B Mietwohnungen
glas ausgeführt. Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- Schiffsboden in Eiche natur, farblos geölt oder lackiert mit massivem Beton- und Stahlbetonarbeiten dreifach Isolierverglasung und wärmegetrennten Metallprofilen, Far-
und Sonnerieanlage im Eingangsbereich. Im Zwischenraum zu Haus Holzsockel in Eiche. Budgetpreis: Fr 130.-/m² inkl. Sockel und Neben- Ausführung der Betonarbeiten für Geschossdecken und tragende be nach Farbkonzept Architekt. Eingangstüren im UG als Stahl-Feu-
A/B freistehender und abschliessbarer Veloabstellraum. arbeiten. Wände in Ortbeton gemäss Angaben Bauingenieur. erschutztüren. Garagentor als Seitenselektionaltor, oben in Lauf-
schiene laufend, unten punktuell geführt, Torfüllung mit Lochblech.
Schreinerarbeiten Bodenbeläge Loggias Maurerarbeiten Tor elektrisch bedienbar mit Schlüsselschalter oder Handsender.
Innentüren als stumpfeinschlagende Stahlzargentüren mit Türblatt In Thermoholz (Esche) Innenwände im UG in Beton oder Kalksandstein (Industriesicht).
in Kunstharz belegt, Gummidichtungen und NCS Beschlägen. Ein- Aussen- und Innenwände über Terrain in Backstein oder Beton. Spenglerarbeiten
gangstüren in schallhemmender Ausführung. In allen Wohnungen Innere Malerarbeiten Wohnungstrennwände sind in Beton. Wärmedämmung unter Ter- Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Winkelbleche, Einfassungen
Kunstharz belegte Einbauschränke resp. Garderoben. Die Wohnun- Alle verputzten Flächen in den Wohnbereichen weiss gestrichen rain nach Energienachweis. (Lukarnen und Liftüberfahrt) sowie Abzüge und Dunstrohre in Kup-
gen A.02/12/22 sind zusätzlich mit je einem freistehenden Schrank- oder mit eingefärbtem Fertigputz. Dachuntersichten weiss lasiert ferblech.
element als Raumtrenner und die Wohnung A.31 mit zusätzlich in die oder natur belassen. Lifttüren und Stahlzargen gestrichen. Sämtliche Montagebau in Beton
22 Dachschräge (Kniestock) eingebauten Wandschränken ausgestattet. Schreinerarbeiten soweit nötig gestrichen. Decke und Wände sowie Betonstützen, Lichtschächte und Treppenläufe/Podeste Haus B in Verputze Aussenwärmedämmung 23
Stützen der Tiefgarage und Waschküche, Keller- und Disporäumen Ortbeton oder als vorfabrizierte Elemente. Mineralwollisolation mit Dämmstärke 20 cm. Eingefärbter Deckputz
Bodenbeläge allgemein sind gestrichen. Böden im UG mit Zweikomponenten Farbanstrich. (Silikatdeckputz) nach Farbkonzept Architekt.
Hauseingänge mit textilen Schmutzschleusen. Treppenhaus Beton Sämtliche Anstriche nach Farbkonzept Architekt. Montagebau in Holz
angeschliffen und versiegelt, Zugänge, Vorräume fugenloser Belag. Schrägdach und Lukarnen mit vorfabrizierten und isolierten Dach- Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz (elektrisch)
Umgebung elementen in Holz/Holzwerkstoffplatten. Untersicht in Holzwerk- Rafflamellenstoren in den Wohnungen und Fassadenmarkisen, bei
Wand- und Bodenbeläge aus Platten Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen stoffplatten weiss lasiert oder naturbelassen. Kniestockwände im DG Loggias und dem Panoramafenster im DG, sind vorgesehen.
Referenzauswahl Bauherrschaft und Architekt für Feinsteinzeugplat- und individuell gestalteter Vorplatz- und Zugangssituation. Konzept (innen/aussen) mit Fertigelementen.
ten im Format 45/90 cm auf Böden und Wänden in den Nassräu- gemäss Umgebungsplan Architekt resp. Landschaftsarchitekt. Elektroanlagen
men (Bäder und Hauswirtschaftsräume). Im direkten Spritzbereich Fenster in Holz-Metall Steckdosen, Schalter sowie Lampenstellen und Apparateanschlüs-
der Duschen und Badewannen sowie Lavabos beträgt die Platten- Holz-Aluminiumfenster in dreifach Isolierverglasung innen weiss se gemäss Elektroprojekt.Telefon und TV-Anschlüsse im Multime-
höhe mind. +2.00 m. Budgetpreis Fr 130.-/m² inkl. Sockel und Neben- gestrichen. Metall aussen farbig einbrennlackiert oder eloxiert gem. diasystem mit Anschlüssen im Wohnen und den Zimmern. Raffla-
arbeiten (ohne Abdichtung im Nassbereich). Farbkonzept Architekt. Balkon- und Terrassentüren als Hebe-Schie- mellenstoren und Fassadenmarkisen mit Elektromotoren. Sonnerie
betüren. Pro Raum je ein Fenster mit Drehkippbeschlag. und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Einbauleuchten
Bodenbeläge aus Holz LED-Spots in Korridoren, Küchen und Bädern/Duschen gemäss Elek-
Referenzauswahl Bauherrschaft und Architekt für Bodenbeläge in Aussentüren und Tor in Metall troprojekt. Balkone/Loggias und Treppenhäuser und Eingänge allge-
Parkett im Entrée, Wohn-/Essbereich und den Zimmern. Haupteingangstüren im EG als zweiteilige verglaste Flügeltüren mit mein mit LED-Einbauleuchten.Baubeschrieb Haus B Baubeschrieb Haus B
Heizungsanlagen/Warmwasser die Rückwände in Glas vorgesehen. Die Apparate (V-Zug) und An- Kunstharz belegt, Gummidichtungen und NCS Beschlägen. Ein- Umgebung
Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung wird für Haus B zahl der Elemente und Hochschränke sind gemäss Referenzauswahl gangstüren in schallhemmender Ausführung. Einbauschränke/ Umgebungsarbeiten mit befestigten und bepflanzten Nutzflächen
separat mit einer Erdsonden-Wärmepumpe realisiert. Wärmeabga- Architekt im Küchenplan ersichtlich. Garderoben in allen Wohnungen innen und aussen weiss Kunstharz und individuell gestalteter Vorplatz- und Zugangssituation mit sepa-
be mittels Niedertemperatur-Bodenheizung und je ein elektrischer beschichtet. Standorte und Grösse im Plan definiert. ratem Veloabstellraum. Konzept gemäss Umgebungsplan Architekt
Handtuchradiator in Du/WC und Bad/WC. Die Raumtemperatur-Re- Aufzüge resp. Landschaftsarchitekt.
gelung erfolgt pro Raum. Individuelle Heizkostenabrechnung pro Es ist eine rollstuhlgängige Liftanlage für 8 Personen und 630 kg Bodenbeläge allgemein
Wohnung. Die Heizungsanlage ist betreffend Raumtemperaturen Nutzlast geplant. Die Wohnung B.21 kann im DG separat angesteuert Hauseingänge mit textilen Schmutzschleusen. Treppenhaus Beton
gemäss den Vorschriften des Energiegesetzes ausgelegt. werden. angeschliffen und versiegelt, Zugänge, Vorräume fugenloser Belag.
Lüftungsanlagen Innere Verputzarbeiten Wand- und Bodenbeläge aus Platten
In Haus B werden alle Wohnungen mit kontrollierter Wohnungs- Alle Wohnungswände mit Grund- und 1mm Fertigputz, weiss (auf- Feinsteinzeugplatten auf Böden und Wänden in den Nassräumen
24 lüftung und separat angesteuerten, individuell bedienbaren gezogen oder abgerieben). Decken mit einschichtigem gestrichenem (Bad/Du), Eingangs-, Wohn- und Essbereich. Im direkten Spritzbe- 25
Lüftungsgeräten ausgestattet. Haus B wird in Minergie ausgeführt. Weissputz. In Wohn- und Schlafräumen je zwei Vorhangschienen VS reich (Du und Badewanne) beträgt die Plattenhöhe mind. +2.00 m.
57 direkt in Decke eingeputzt (ausser DG). Abgehängte Gipsdecken
Sanitäranlagen (Lüftungsverkleidung) im Entrée Wohnungen B.01/11. Bodenbeläge aus Holz
Sanitärapparate sind in der Standardausführung weiss und Arma- Bodenbeläge mit Parkett in den Zimmern, 3-Stab Schiffsboden in
turen und Garnituren in verchromter Ausführung gemäss Referenz- Metallbauarbeiten Eiche matt lackiert und mit massivem Holzsockel in Eiche.
auswahl (Sanitas Trösch) Architekt vorgesehen. Sämtliche Wohnun- Geländer im Aussen- und Innenbereich und bei Loggias sowie die
gen sind mit Waschmaschine/Tumbler (V-Zug Geräte) ausgestattet. Treppengeländer sind als Staketenkonstruktion ausgebildet. Sämt- Innere Malerarbeiten
Die Wasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasserauf- liche Geländer und die Innentreppe der Wohnung B.01 (mit Holzauf- Alle verputzten Flächen in den Wohnbereichen weiss gestrichen Änderungen zum Baubeschrieb ohne Qualitätseinbussen bleiben
vorbehalten.
bereitungsanlage. Abrechnung Warmwasserbezug individuell pro tritten) in Stahl pulverbeschichtet gem. Farbkonzept Architekt. Die oder mit eingefärbtem Fertigputz. Dachuntersichten weiss lasiert
Wohnung über zentral ablesbare Verbrauchsmessung. Abwasserlei- Fensterabsturzsicherungen werden in Flachstahl oder Sicherheits- oder natur belassen. Lifttüren und Stahlzargen gestrichen. Sämtliche
tungen schallgedämmt in PE-Rohren. Kalt-und Warmwasserleitun- glas ausgeführt. Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- Schreinerarbeiten soweit nötig gestrichen. Decke und Wände sowie Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Anga-
ben dieses Prospektes können keinerlei Ansprüche abgeleitet wer-
gen in Kunststoff (Pex-System). und Sonnerieanlage im Eingangsbereich. Im Zwischenraum zu Haus Stützen der Tiefgarage und Waschküche, Keller- und Disporäumen
den. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte
A/B freistehender und abschliessbarer Veloabstellraum. sind gestrichen. Böden im UG mit Zweikomponenten Farbanstrich. Baubeschrieb und die Pläne 1:50 massgebend. Ausführungsbeding-
Kücheneinrichtungen Sämtliche Anstriche nach Farbkonzept Architekt. te Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
Die Kücheneinrichtungen sind in Kunstharz geplant. Alle Abdeckun- Schreinerarbeiten
gen sind in Naturstein mit Spültischelementen in Chromstahl und Türen als stumpfeinschlagende Stahlzargentüren mit Türblatt inVerkauf + Vermietung Architektur + Bauleitung Bauherrschaft
Conrad + Magnin AG Christian Erhard Haus A
Immobilien Treuhand Architekturbüro Hew AG Bauunternehmung
Sägenstrasse 121 Rosgartenstrasse 29 Bahnhof
CH - 7000 Chur CH - 7205 Zizers CH - 7012 Felsberg
T. +41 81 533 05 05 T. +41 81 322 48 51 T. +41 81 257 14 24
info@cmimmo.ch chr.erhard@bluewin.ch chur@hew.ch
Konrad Erhard Haus B
Dipl. Architekt ETH SIA Annamarie + Christian Erhard-Ballmer
Poststrasse 43 Rosgartenstrasse 29
CH - 7000 Chur CH - 7205 Zizers
T. +41 81 353 90 38 T. +41 81 322 48 51
ke@konraderhard.ch chr.erhard@bluewin.ch
ß Visualisierung
Dachgeschoss, Wohnung A.31www.caspaer s ch.ch
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