Virtual Reality bei der Planung und Vermarktung von Bau- und Immobilienprojekten - BUSINESS WHITE PAPER Januar 2018 - ALLVR
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Virtual Reality bei der Planung
und Vermarktung von Bau- und
Immobilienprojekten
BUSINESS WHITE PAPER
Januar 2018
Inhalt Einleitung.............................................................................................................................................................................................. 3 Überblick über ................................................................................................................................................................................ 4 Virtual Reality.................................................................................................................................................................................... 4 Head Mounted Displays (HMDs)......................................................................................................................................... 4 Smartphone im VR-Headset............................................................................................................................................... 5 VR-Brillen für Computer und Konsolen................................................................................................................... 5 BIM ist das Bauen der Zukunft......................................................................................................................................... 6 Was ist Building Information Modeling?....................................................................................................................... 6 Die Vorteile von BIM.................................................................................................................................................................... 7 Was muss eine BIM-Software leisten können?.......................................................................................................... 7 VR und BIM – gemeinsam für das Bauen der Zukunft.............................................................................. 8 VR als Kommunikations- und Kollaborationsinstrument................................................................................... 9 VR als Vermarktungstool.......................................................................................................................................................... 10 VR in der Logistikkonzeption................................................................................................................................................ 10 Worin liegt der Mehrwert von BIM und VR bei Bauprojekten?........................................................ 11 Zukunft.................................................................................................................................................................................................... 13 Anhang.................................................................................................................................................................................................... 14
Einleitung
Architektur ist ein Bereich, der unser Leben verändern kann. Doch
bis ein Gebäude steht, gibt es viele mögliche Missverständnisse –
denn Bauen ist eine sehr komplexe Angelegenheit, bei der viele
Personen beteiligt sind. Aber Baupläne lesen können nur wenige
Menschen. Erschwerend kommen im Bauwesen Fachbegriffe
wie Oberkante oder Traufe hinzu, die dazu führen können, dass
Kunden von dem Bau, den sie beauftragen, vielleicht nur eine vage
Vorstellung haben. Andersherum fürchten Architekten ebenso,
dass der Kunde sie missverstanden hat und mit dem Ergebnis
nicht zufrieden ist.
GROSSBAUPROJEKTE SIND IM
DURSCHNITT RUND 73% TEURER, +73%
ALS GEPLANT.
Die Gründe sind meist, dass bei komplexen Großprojekten mit und Arbeitsmethode beim Bauen schafft einen neuen globalen
vielen beteiligten Planern insbesondere die Schnittstellen Fehler- Standard, um Fachplaner über den gesamten Lebenszyklus eines
quellen darstellen, die bei detaillierter Planung besser aufeinander Objektes an ein virtuelles 3D-Modell mit dahinterliegenden
abgestimmt werden können. Unklare Aufgabenteilungen können Informationen zu binden. Somit schafft dies die Grundlage für
zu folgenschweren Missverständnissen führen. Wenn Zeit und weitergehende Virtual-Reality-Fähigkeiten und sorgt für ganz
Kosten wachsen – wächst auch die Frustration des Bauherrn. neue Möglichkeiten in der zweitgrößten Industrie Deutschlands.
• Wie wäre es, wenn Eigentümer, Architekten und Bauherren Mithilfe von Virtual-Reality-Headsets kann man einen 360-Grad-
ein Gebäude bereits betreten könnten, bevor es überhaupt Rundum-Blick in den lebensnahen virtuellen Gebäuden bekommen.
gebaut wurde? Es ist damit auch möglich, mit Kollegen auf der anderen Seite
• Wenn sie schon vorhersehen könnten, wie der Blick aus dem der Welt, die ebenfalls ein VR-Headset tragen oder nur vor einem
Schlafzimmerfenster tatsächlich ist, wenn die Sonne am Monitor sitzen, zu kommunizieren und in Echtzeit über Änderungen
Morgen scheint? Auch in der Politik ist das digitale Bauen inzwischen als wichtiges
oder Anpassungen zu sprechen. Wie in einem Video-Spiel können
• Wie ein Bau nach der Fertigstellung aussehen wird und wie Thema erkannt worden. So stellte Bundesverkehrsminister
sich Architekten und Bauherren in 3D-Modellen mithilfe von
sich dieser Bau in sein Umfeld einfügt? Alexander Dobrindt 2015 einen Stufenplan zur schrittweisen
VR-Headsets bewegen und in eine virtuelle Welt eintauchen.
• Wie viele unliebsame Überraschungen könnten sich auf Einführung der digitalen Planungsmethode BIM bei
Die 3D-Visualisierung in Virtual-Reality-Systemen macht es
diese Weise vermeiden lassen? Infrastrukturprojekten und anderen großen Bauvorhaben
damit möglich, ein Objekt nicht nur digital zu planen, sondern
vor.1 BIM soll das Bauen der Zukunft schneller, effizienter und
gemeinsam realitätsnah zu besichtigen, bevor man die Steine real
DAS SIND DIE FRAGEN, DIE SICH ANBIETER VON VIRTUAL-REALITY- kostengünstiger machen. Der Virtual Reality kommt dabei eine
aufeinandersetzt. Strukturelle und projektrelevante Probleme und
ANWENDUNGEN, KURZ VR, STELLEN. Schlüsselrolle zu, auf die im Folgenden näher eingegangen wird.
Fragen können in diesem Prozess schnell identifiziert werden, so
dass das Haus dann quasi fehlerfrei gebaut werden kann. Das spart
Die Digitalisierung ist 2018 nun auch in der Bauwirtschaft Zeit und Kosten, weil Fehler schon vor Baubeginn anstatt in der
angekommen und wirbelt die gesamte Branche auf. Dort heißt eigentlichen Bauphase entdeckt werden können.
das Zauberwort BIM, was für Building Information Modeling oder
Gebäudedaten-Modellierung steht. Diese moderne Planungs- 1 Bundesministerium für Verkehr und Digitale Infrastruktur URL: https://www.bmvi.de/
SharedDocs/DE/Pressemitteilungen/2017/009-dobrindt-bim-gipfel.html (Stand: 02.12.2017)
3.
Überblick über Head Mounted Displays
(HMDs)
Virtual Reality
Jeder spricht momentan über Virtual Reality (VR), aber was ist das
eigentlich? Mit VR bezeichnet man die Darstellung einer virtuellen
OCULUS RIFT
CARDBOARD
Welt, die computergeneriert ist. Diese ist häufig an unsere
GOOGLE
Wirklichkeit angelehnt, muss es aber nicht sein. VR simuliert die
Anwesenheit in dieser geschaffenen Welt und kann verschiedene
Sinneseindrücke wie Geruch, Sehen, Geräusche und Berührungen
v2
darstellen.
Virtual Reality kann auf eine längere Entwicklungsphase verweisen,
so wurde beispielsweise bereits in den 90er Jahren öfter von der
virtuellen Realität gesprochen, doch durchgesetzt hat sich diese
Technologie damals nicht. Die Hauptgründe waren zu geringe
Rechnerkapazitäten und leistungsschwache Grafikkarten.
Erst ab 2012 konnte sich Virtual Reality mit einer hohen Dynamik
DAYDREAM
entwickeln, die durch Fortschritte in der Kommunikations-
HTC VIVE
VIEW Q4
GOOGLE
und Informationstechnologie ermöglicht wurden, vor allem
durch leistungsfähigere Prozessoren, Grafikkarten sowie
kostengünstigere und hochauflösende Monitore. Mit der Oculus
Rift stellte das Start-up-Unternehmen Oculus VR ein Kickstarter-
finanziertes, vergleichsweise kostengünstiges Head-Mounted
Display (HMD) für den Konsumgütermarkt vor. Durch dessen
Übernahme im März 2014 durch Facebook für eine Summe von 2,3
Mrd. US-Dollar hat das Thema Virtual Reality sukzessive immer mehr
mediale Aufmerksamkeit bekommen. Neben Oculus arbeiten seit
einigen Jahren weitere bekannte Tech-Unternehmen wie Google,
PLAYSTATION
Samsung, Sony und HTC an der Entwicklung von VR-Angeboten.
SAMSUNG
Das Jahr 2016 gilt als Start für den Durchbruch von Virtual Reality,
GEARVR
da mit der Oculus Rift, der HTC Vive und der Playstation VR
SONY
verschiedene VR-Systeme von den großen Marktteilnehmern einer
VR
breiten Masse zugänglich gemacht wurden.
Die virtuelle Welt entwickelt sich immer weiter. Das wird
spätestens demjenigen bewusst, der bei seinem neuesten
Handy eine futuristische Brille mitgeliefert bekommt. Generell
lässt sich der VR-Markt momentan in drei Bereiche unterteilen.
4.
Smartphone im VR-Headset VR-Brillen für Computer und Konsolen
Die wohl kostengünstigste Kategorie sind die Headsets, die ein Smartphone voraussetzen. Diese Sehr viel komplexer sind die VR-Brillen, die einen Highend-Rechner oder zumindest eine Spielkonsole
Lösungen bestehen aus einer Halterung für das Mobiltelefon, Linsen und einer Konstruktion, um das verlangen. Oculus Rift und HTC Vive sind die prominenten Vertreter in diesem Bereich. Sie bestehen
alles vor den Augen tragen zu können. Die bekanntesten Beispiele sind die sogar für Tüftler selbst aus hochauflösenden Displays, komplexer Sensor-Technik und einer Kabel-Verbindung zum PC, der die
zu bastelnden Google-Cardboard und für Samsung-Smartphones gedachte Gear VR. Die Qualität der Berechnungen ausführt und Inhalte direkt zu den Bildschirmen vor den Augen bringt. Ähnlich geartet
VR- Erfahrung hängt maßgeblich von dem verwendeten Smartphone ab. Schließlich ist es in diesem ist Sonys PlayStation VR, das keinen hochpreisigen Rechner benötigt, sondern eine PlayStation 4. Dank
Fall für das Tracking der Kopfbewegungen hauptverantwortlich sowie für die Berechnungen und die zusätzlichen Kameras und ggf. sogar in der Umgebung platzierter Sensoren ist nicht nur eine genaue
Darstellung der 360-Grad-Inhalte. Das eigentliche Gestell verzichtet in der Regel auf Technologie, Wahrnehmung der eigenen Kopfbewegungen möglich, sondern auch eine Erkennung der Position im
abgesehen von Samsungs Gear VR, welches über einen eingebauten Controller und zusätzliche Raum sowie ein Tracking der Hände. Das erlaubt aufwändigere VR-Anwendungen abseits von Spielen,
Sensoren verfügt. Das soll das VR-Gefühl verbessern. Der Vorteil hier: Abgesehen von einem guten mit denen VR landläufig am häufigsten assoziiert wird.
Smartphone genügt zum Einstieg in VR schon eine Pappbrille ab 10 Euro.
Allgemein sollte man aber den
Begriff Virtual Reality nicht auf die
damit einhergehenden VR-Brillen
beschränken. Zwar liefern solche
Brille den gewünschten visuellen
und realen 3D-Effekt, dennoch ist
der Begriff auch für eine virtuelle
Abbildung realer Begebenheiten zu
verstehen. So können unabhängig der
VR-Brillen virtuelle Welten erschaffen
und mit der Realität nah verknüpft
werden, um dem Betrachter das
nötige Verständnis und Abbild zu
schaffen.
5.
Optimierung von Arbeitsabläufen erreichen. Building Information
BIM ist das Bauen der Was ist Building Information Modeling erlaubt es, die richtigen Personen aller beteiligten
Unternehmen mit den richtigen Informationen zur richtigen Zeit
Zukunft Modeling? zu versorgen. Zu jedem Zeitpunkt zeigen Visualisierungen und
Kollisionsdarstellungen mögliche Probleme und können schon
während der Planung frühzeitig erfasst und behoben werden. BIM
Die Digitalisierung verändert momentan vielerorts Arbeitsweisen BIM ist ein intelligenter modellbasierender Prozess für die digitale bildet den gesamten Lebenszyklus eines Bauprojektes virtuell und
und -prozesse. Im Bauwesen sind die Potenziale von Vernetzung Planung, Konstruktion und Ausführung sowie die Verwaltung in hoher Datentiefe ab. Dieser lässt sich idealtypisch in die Phasen
und digitalen Arbeitsmethoden besonders groß, da hier sehr von Bauobjekten. Ein BIM-Modell nutzt vorhandene Geometrien Bestandsaufnahme, Planung, Bauausführung und Instandhaltung
komplexe Prozesse von sehr vielen Beteiligten zu bewältigen sind. und Daten und beinhaltet alle architektonischen, technischen, unterteilen.
Das Zauberwort, mit dem künftig alles schneller, einfacher und physikalischen und funktionalen Eigenschaften. Sämtliche
wirtschaftlicher gehen wird, heißt BIM Darstellungen basieren auf einheitlichen Informationen. Planer,
Bauingenieure und Bauunternehmer können auf den Entwurf
zugreifen. Building Information Modeling ist ein Prozess, bei
BUILDING INFORMATION MODELING (BIM). dem das 3D-Modell im Mittelpunkt steht. Für Architekten,
Ingenieure und Bauherren lassen sich damit greifbare Vorteile zur
Es geht es aber nicht nur um die 3D-Darstellung am Bau, sondern
auch um weitere Dimensionen wie z. B. Termine, Ressourcen, Kosten-
und Mengenermittlung, Detailbeschreibungen, die es abzubilden
gilt. Sämtliche Informationen, die im Prozess eines Bauvorhabens
relevant werden, sind nicht nur in eine zentrale Datenbank
einzugeben, sondern diese ist zudem jedem Projektbeteiligten
zugänglich zu machen. In der Praxis erhalten damit alle Beteiligten
Zugriff auf virtuelle Pläne und Steuerungseinheiten der Prozesse,
die dort hinterlegt sind. Mithilfe dieser Informationen werden
automatisch sowohl Kollisions- als auch Qualitäts-Checks
durchgeführt und es erfolgt eine automatische Mengenermittlung
für Baustoffe und Leistungen. Auch Kostenauswirkungen und
Länder wie UK, USA und die skandinavischen Terminabläufe werden visualisiert. BIM zwingt alle Beteiligten,
Staaten sehen eine verpflichtende notwendige Entscheidungen zum geforderten Zeitpunkt zu
Anwendung von BIM für den öffentlichen treffen, denn eine Zuordnung von Verantwortlichkeiten und
Hochbau vor. Verzögerungen ist stets gegeben und für jedermann transparent.
6.
Die Vorteile Was muss eine BIM-Software
von BIM leisten können?
Building Information Modeling kann aus unterschiedlichen Branchenperspektiven betrachtet werden. Das ist vor allem durch die BIM steht für die automatisierte Nutzung von Informationen,
unterschiedlichen Spezialisierungen von Architekten, Planern und Bauingenieuren erforderlich und auch durch die Komplexität der BIM- ein Trend der bereits mit dem Aufkommen von CAD-Software
Technologie selbst. begann. Eine BIM-Software muss präzise sein und große Mengen
an Informationen verarbeiten können. In der Praxis spielt zudem
BIM im Bauwesen ermöglicht einen reibungslosen Ablauf von den ersten Planungsentwürfen, über das fertige Modell bis hin zur Ausgabe die Kompatibilität mit anderen Lösungen eine zentrale Rolle, um
von Bauteillisten und Zeitplänen für die Errichtung des Objektes. Es erlaubt die integrierte, digitale Planung von Bauvorhaben und die effiziente Umsetzung gemeinschaftlicher Arbeitsabläufe zu
kollaboratives (gemeinsames) Arbeiten aller Planer an einem gemeinsamen Gebäudemodell. Die Vorteile liegen in der Qualitätssteigerung gewährleisten.
der Planung, insbesondere im Hinblick auf die Kollisionsvermeidung. Zudem führt die Nutzung von BIM zu reduzierten Kosten für die
Planung und Ausführung. Damit werden alle Beteiligte in die Lage versetzt, terminoptimierte Planungsprozesse zu realisieren und Was ist dabei zu beachten? Man benötigt ein einheitliches
wichtige Entscheidungen bereits in der Planungsphase zu treffen. Der Planungsprozess wird so sehr transparent und die Auswirkungen Austauschformat, um Planungsstände der unterschiedlich
planerischer Entscheidungen auf die Kosten- und Terminstruktur von Projekten werden sofort sichtbar. Auch von einer Reduktion genutzten Softwarelösungen austauschen zu können. Ein
eines in der Planungsphase begründeten Nachtragspotenzials ist auszugehen und die Überführung sämtlicher Informationen bietet Lösungsansatz sind die Industry Foundation Classes (IFC), die ein
Optimierungsmöglichkeiten für das Facility-Management. Für Bauherren bedeutet BIM bei adäquater Anwendung einen Wettbewerbsvorteil offener Standard im Bauwesen zur digitalen Beschreibung von
im Vergleich zur klassischen Planung. Gebäudemodellen sind. So wird es technisch ermöglicht, alle
notwendigen Daten so zu exportieren, dass sie von unterschiedlichen
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE HIER NOCH EINMAL IM ÜBERBLICK: Softwarelösungen gelesen und angezeigt werden können. Als
Kommunikationsformat wird das BIM Collaboration Format
(BCF) verwendet, was eine Datenschnittstelle zum vereinfachten
VORTEILE IN PLANUNG, AUSFÜHRUNG, INBETRIEBNAHME: VORTEILE FÜR BAUHERREN UND BETREIBER: Austausch von Informationen während des Arbeitsprozesses
zwischen verschiedenen Softwareprodukten ist. Es ermöglicht
eine modellbasierte Kommunikation zwischen verschiedenen
• Reduzierung von Fehlplanungen • Visualisierung und Simulation von Varianten und Szenarien
Anwendern und informiert über Status, Ort, Blickrichtung, Bauteil,
• Reduzierung von Informationsverlusten zur Entscheidungsfindung
Bemerkung, Anwender und Zeitpunkt im IFC-Datenmodell.
• Reduzierung redundanter Arbeiten • Höhere und frühzeitigere Kosten- und Terminsicherheit
• Frühzeitiges Erkennen von Kollisionen • Transparentere, nachvollziehbarere Planung Die Zukunft geht klar in Richtung Cloud-Nutzung. Das heißt,
• Bessere Kostenkontrolle durch modellbasierte Ableitung • Vollständige Dokumentation dass alle Projektbeteiligten in einer Cloud Änderungen am BIM-
• Übernahme der Daten in das Life-Cycle-Management Modell durchführen. Daraus resultieren starke Möglichkeiten
• Optimierung des Facility Managements der einheitlichen Zusammenarbeit zwischen verschiedenen
Fachbereichen, solange man sich im BIM-Umfeld bewegt.
7.
VR und BIM – gemeinsam für das Bauen der Zukunft Wie werden diese beiden Trends in der Bauindustrie miteinander kombiniert? Sowohl BIM als auch VR bauen auf den 3D-Gebäudedaten auf. BIM vereinfacht die Kommunikation aller Beteiligten in der Projektierung und Realisierung. Virtual Reality erzeugt ein erlebbares Abbild des Gebäudes und ermöglicht so eine Erweiterung des klassischen BIM-Planungsprozesses. Für alle Projektbeteiligten leicht und intuitiv zu bedienen, schafft die virtuelle Projektbegehung eine gemeinsame Kommunikationsplattform auf der Grundlage des BIM-Modells. Das verstärkte Raumempfinden des dreidimensionalen Modells und die Interaktivität, angepasst an die Anforderungen und Arbeitspraktiken des Projektes, stellen einen intuitiven Zugang zu komplexen Planungsinhalten und Prozessen her. Die entwickelte Anwendung ist nicht nur ein Tool der Planung, sondern verbindet im Sinne des BIM auch die weiteren Disziplinen Entwurf, Dokumentation und Übergabe. Die Anwendung vermittelt neuen Beteiligten den aktuellen Stand des Projektes, dokumentiert Projektabschnitte und lässt sich durch ihre intuitive Bedienung einfach an weitere Beteiligte kommunizieren. Damit ist die Virtual Reality die perfekte Ergänzung zum BIM-Modell. Durch VR wird Bauherren und Planern die Möglichkeit gegeben, die Architektur zu erleben, bevor das Gebäude steht. Dadurch können Beteiligte in einen gleichberechtigten Dialog treten. Es wird möglich, an jeden Ort des Gebäudes zu gehen, jeden Raum, jede Konstruktion zu sehen und beurteilen zu können, sowie Planungsfehler zu entdecken. Dies führt zu einer besseren Planung. Es geht nicht um die reine Visualisierung von Ergebnissen. Das Potenzial der virtuellen Realität liegt in der Nutzung als Planungswerkzeug und hilft bei der Entscheidungsfindung – auf allen Ebenen. 8.
VR als Kommunikations- und
Kollaborationsinstrument
Grundsätzlich ist Virtual Reality ein Kommunikationsmittel,
mit dem man klarer seine Wunschvorstellungen artikulieren
und austauschen kann. Gerade bei so einem kreativen und
von der praktischen Umsetzung abhängigen Bereich wie dem
Bauwesen ist dies von enormer Bedeutung. Denn das Risiko von
Missverständnissen wird deutlich reduziert. Eine der größten
Herausforderungen in jedem Planungsablauf ist die zeitnahe
Bearbeitung von Rückmeldungen der Kooperationspartner oder
der Kunden. Jede größere Infrastruktur erfordert schon in frühen
Planungsphasen Dutzende von beteiligten Fachleuten. Doch
häufig fehlt ihnen der Bezug zum Gesamtprojekt, oftmals leben
und arbeiten sie zudem an verschiedenen, weit voneinander
entfernten Orten.
Alle zu einem Meeting an einen Tisch zu bringen, um alle möglichen
technischen und gestalterischen Fragen zu klären, ist dann nicht
ohne weiteres möglich. Skizzen, Renderings, Flurpläne oder
Modelle eignen sich zudem nicht, um einen wirklichkeitsgetreuen
Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. An dieser Stelle kommt
die 3D-Technik ins Spiel. Architekten planen und entwerfen
schon einige Zeit mithilfe von Programmen für dreidimensionale
Gestaltung. Die so entstandenen Daten bilden sozusagen die
natürliche Basis für VR-Präsentationen. Mit der Nutzung des BIM-
Prozesses und der dafür geeigneten Design-Werkzeuge, ist die
Grundlage für eine automatisierte Erstellung und Übertragung
in die Virtuelle Realität gegeben. Die Technologie der virtuellen
Realität selbst bietet Anwendern die Möglichkeit, sich innerhalb
dieser 3D-Umgebungen zu bewegen und mit diesen natürlich zu
interagieren.
Die Entwicklung geht zunehmend in Richtung kollaborativer
Arbeitsabläufe, anstatt Planungs- und Umsetzungsaufgaben von
wenigen Beteiligten streng hierarchisch vorzugeben. VR hat als
Kollaborationstool ein großes Potenzial, was auch das Berliner
Start-up ALLVR erkannt und sich dem Aspekt der Kollaboration
intensiv gewidmet hat. Mithilfe einer Art Skype-Funktion am
Modell können verschiedene Akteure über Virtual Reality an
verschiedenen Orten gleichzeitig ein Modell besichtigen und
Feedback geben, das ohne Zeitverzug eingepflegt wird.
9.
VR als VR in der
Vermarktungstool Logistikkonzeption
Mit den bisherigen technischen Mitteln waren die Visualisierungen in der Architektur auf Bilder und Auch in der Logistik hat VR bereits Einzug gehalten. So führt die Volkswagen AG Virtual-Reality-
Videos beschränkt. Diese zeigen nicht die tatsächliche Wirkung des Gebäudes oder der Räumlichkeiten. Lösungen in der Produktion und der Logistik ein, um die Zusammenarbeit im gesamten Konzern
Miniaturmodelle bilden zwar die Relation der einzelnen Objekte zueinander ab, können aber nicht die zu erleichtern. Dazu hat Volkswagen nach eigenen Angaben Anwendungen entwickelt, mit der
späteren Dimensionen wiedergeben. Erfahrene Architekten entwickeln zwar eine sehr gute räumliche sich mehrere Teilnehmer im virtuellen Raum treffen können. Dank VR können sich beispielsweise
Vorstellungskraft, um sich schon vor der praktischen Umsetzung ein Bild zu machen und gute, kreative Mitarbeiter von Wolfsburg mit Kollegen in einer Logistikhalle in Tschechien austauschen. So
Entscheidungen fällen zu können. Dieser Prozess ist aber limitiert und es bleiben immer noch Fragen können standortübergreifend virtuelle Workshops durchgeführt oder bei einer Optimierung virtuell
offen, wie es am Ende tatsächlich wirken wird. Unterstützung von Experten einer anderen Marke eingeholt werden. Der Automobilhersteller will so
das tägliche Zusammenarbeiten vereinfachen und die wertvolle und knapp bemessene Ressource Zeit
Und für die Bauherren des Objekts, die möglicherweise keine so ausgeprägte Fantasie haben, ist es einsparen.
besonders schwierig, sich das fertige Projekt vorzustellen. Sie sind oft auf das Urteil der Architekten
angewiesen und dann erst in der Bauphase imstande, eigene Kritik und konkrete Wünsche einzubringen.
Mit VR wurde die Möglichkeit geschaffen, die Wahrnehmung direkt im geplanten Gebäude zu stehen,
zu simulieren. Der Eindruck, auf der Parkbank vor dem angedachten Bürokomplex zu sitzen oder
das Gefühl, in der Küche des neuen Eigenheims zu stehen und in den Garten hinaus zu sehen –
erst mit VR ist das möglich. Vor- und Nachteile einzelner Designentscheidungen – z. B. Formen,
Größenverhältnisse, Ausrichtungen – können digital erprobt und erlebt werden. Das führt zu
besseren Entscheidungen und weniger Komplikationen im späteren Projektverlauf – und schließlich
auch zu mehr Zufriedenheit bei allen beteiligten Parteien.
10.lange vor dem echten Baubeginn und alle am Bau beteiligten
Worin liegt der Mehrwert Stakeholder können am selben Modell diskutieren, planen und
Entscheidungen treffen. Das Ganze geschieht als „immersive“
von BIM und VR bei Besprechung, aber was ist mit „immersiv“ eigentlich gemeint? Das
Wort „immersiv“ leitet sich vom englischen Begriff „immersion“ ab
Bauprojekten? und bedeutet auf Deutsch so viel wie „Eintauchen“ oder „Vertiefen
in eine Sache“. Das Wort ist eine Erfindung des 20. Jahrhunderts und
beschreibt den Effekt, den virtuelle oder fiktionale Welten auf den
Betrachter haben: Die Wahrnehmung in der realen Welt vermindert
Der Entwurf oder die technische Lösung eines Gebäudes wird sich und der Betrachter identifiziert sich zunehmend mit der
durch den Einsatz von Buliding Information Modeling per se fiktiven Welt, er taucht sozusagen komplett in die Scheinwelt ein.
nicht besser. Die Anwendung von BIM geht jedoch damit einher,
dass nicht nur das Planungstool ein neues ist, sondern dass Diese Art der visuellen Zusammenarbeit kann die Interaktion
auch die Arbeitsmethodik in Form einer integralen Planung den zwischen den Fachplanern erleichtern. Zwar ermöglichen Tools
Planungsprozess bestimmt. Alle planen gemeinsam und simultan wie „Navisworks“ die Möglichkeit, Kollisionen zu erkennen, diese
das Gebäude in einem sich gegenseitig befruchtenden Prozess. Das müssen aber allen zuständigen Planern und Projektbeteiligten
eröffnet neue Perspektiven für die Teamarbeit, da ein Fachplaner entsprechend kommuniziert und von ihnen verstanden werden.
nicht erst dazu geholt werden muss, wenn es darum geht, eine Durch die Nutzung solcher virtuelleren Technologien wie VR
vielleicht nicht ganz schlüssige Idee des Architekten umsetzbar zu kann man die Kollision direkt anschauen, verstehen, teilen und
machen. INFORMATIONSAUSTAUSCH BEIM TRADITIONELLEN diskutieren, wie man es besser machen kann. Die Virtuelle Realität
ABLAUF DER BAUPLANUNG vermittelt den Beteiligten den Eindruck, gemeinsam in diesem
Was BIM zusätzlich von den bisherigen CAD-Systemen Objekt zu sein und – ähnlich einer gemeinsamen Begehung auf der
unterscheidet, ist der Inhalt des Datenmodells. Dieses ist ein Baustelle – über die einzelnen Punkte und Probleme zu sprechen.
intelligentes digitales Gebäudemodell, in dem alle relevanten Da die Planung mit BIM in 3D erfolgt, kann diese Überprüfung
Gebäudedaten digital kombiniert und vernetzt sind. Als virtuelles und Begehung mit der richtigen Software (z. B. mit der Software-
Computermodell ist das Gebäude auch geometrisch visualisiert. Lösung von ALLVR) zu jedem Zeitpunkt automatisiert durchgeführt
Die Daten gehen alle auf eine gemeinsame Datenbasis zurück werden. So werden aus den Planbesprechungen effiziente virtuelle
und sind daher qualitativ hochwertig, da sie ständig aktualisiert Planreviews, an denen jeder Beteiligte die angestrebte Vision sieht,
und synchronisiert werden. Das gewährleistet einen optimalen erlebt und versteht.
Informationsaustausch zwischen allen Beteiligten und hilft
insgesamt, die Qualität des Planungsprozesses zu steigern. Auch kann man die getroffenen Entscheidungen und geplante
Das gesamte Bauwesen setzt sich momentan mit BIM intensiv Änderungen gezielter nachverfolgen und zwischen allen
auseinander. Dafür gibt es gute und vor allem auch rationale Beteiligten kommunizieren. Das sieht der Einsatz von BIM vor
Gründe. Die Produktivität, Effizienz sowie nicht zuletzt auch die und durch den Zugang zur VR kann der Techniker mit dem
Nachhaltigkeit von Gebäuden muss erhöht werden. Projekte in nicht-technischen Bauherren auf einer Ebene sprechen. So
der Bauindustrie werden immer komplexer und gleichzeitig sollen werden nicht nur die Planungsabläufe effizienter, sondern die
die Life-Cycle-Kosten, Durchlaufzeiten und Mängel reduziert Intransparenz und somit die Angst des Bauherren gemindert.
werden. Dabei ist BIM die einzige Arbeitsweise und Technologie,
Seit den 1990er Jahren werden Immobilien in Deutschland immer
die bei der Umsetzung dieser Verbesserungen und Anforderungen
aufwändiger beworben. Auf die einfache Zeichnung folgten
unterstützen kann.
3D-Renderings. In den vergangenen fünf Jahren haben schließlich
Durch die Zusammenführung von Building Information Modeling Imagefilme an Bedeutung gewonnen. Auch die Marketing-Lounge
(BIM) und VR lassen sich Bauwerke nicht nur nachhaltiger planen, ist für viele Eigentümer mittlerweile unabdingbar. Hier können
koordinierter bauen und schneller effizient betreiben, sie können Interessenten vom Bodenbelag bis zum Wasserhahn sehen und
auch zu einem frühen Zeitpunkt für alle Beteiligten intuitiv erlebbar fühlen, wie das geplante Büro eingerichtet werden kann.
IFC/BIM PROJEKTABLAUF
gemacht werden. Das detaillierte digitale Abbild existiert schon Bei all diesen Maßnahmen geht es um das Erlebbarmachen einer
Immobilie, die oft noch nicht einmal als Rohbau existiert.
11.Genau darum geht es auch bei einer Entwicklung, die seit
einiger Zeit immer mehr Immobilienmarketing-Experten für
sich entdecken: die VR-Technologie. Hochauflösende Brillen
und Bildschirme ermöglichen Interessenten, durch ein neues
Bürogebäude zu laufen, ohne dass dieses existiert. Sie können
räumliche Dimensionen einschätzen, Perspektiven wechseln,
Wandfarben, Möbel und Bodenbeläge auswählen und live sehen,
wie sich Zimmer durch Farben, Muster und Materialien in ihrer
Wirkung verändern.
VR bietet nicht nur für das Design eines Objektes eine grandiose
Möglichkeit. Auch für den professionellen Immobilienmarkt
wird Virtual Reality ein wichtiges Werkzeug werden. Häuser und
Wohnungen können digital besichtigt werden, ohne dass ein Termin
vor Ort notwendig ist. Makler können digital die Interessenten
bei ihrer Begehung begleiten und Fragen beantworten. Dadurch
erhalten auch Kunden, die nicht persönlich anwesend sein können,
einen ersten Eindruck von der Immobilie und sparen dabei die
Anreise-Zeit. VR ersetzt die persönliche Begutachtung des Objekts
natürlich nicht vollständig, doch ist das virtuelle Erlebnis schon
sehr nah an der Realität.
Durch die Nutzung von BIM und VR kann somit der
gesamte Lebenszyklus des Objektes virtuell begangen
werden. Ob es das unfertige Modell während der Planung
ist, ob es die Besichtigung vor dem Baubeginn, ob
es die Vermarktung während der Bauphase oder das
Besichtigen des Modells im Sinne der Instandhaltung
und Umbaumaßnahmen – durch die Kombination werden
Fehler reduziert und Kosten gespart. Und das durch die
Nutzung eines einzigen Datenmodells und der virtuellen
Besichtigung und Kommunikation.
12.Zukunft
In der Bauindustrie gibt es Architekten, Bauunternehmer, Immobilienmakler und noch viel mehr Beteiligte, die auf ihrem jeweiligen
Fachgebiet Experten sind. Sie alle müssen miteinander kommunizieren. Ob dies nun während der Planungsphase oder während
der Bauphase ist, jederzeit kommuniziert man mit Plänen, mit Bildern, mit irgendwelchen persönlichen Besichtigungen, zu denen
man u.U. weitere Anfahrten hat. So hat sich ALLVR zum Ziel gesetzt, mithilfe der virtuellen Realität die Zusammenarbeit zwischen
Architekten, Ingenieuren und Kunden zu verbessern. Denn Virtual Reality ist nicht nur ein einfaches Vermarktungstool, sondern
liefert auch einen hohen Mehrwert in der produktiven Entwicklung und Planung von Objekten.
Dabei dient BIM als einheitliche Grundlage für die Zusammenarbeit und das Change
Management, um Kosten zu sparen, die später auf der Baustelle entstehen würden.
Mit BIM, das in den kommenden Jahren zum Standard bei Bauvorhaben werden wird,
spart man Zeit bei der Entscheidungsfindung und bei der Interaktion zwischen allen
Parteien. Dies gilt sowohl bei der internen Planung und Kommunikation als auch bei
der externen Kommunikation mit anderen Fachplanern, Bauherren oder Investoren.
Trotz Kostenreduktion trägt BIM dazu bei, die Qualität in der Ausführung zu steigern.
Aktuell wird in der Bauwirtschaft vielfach noch mit analogen Daten gearbeitet und viele Architekten
nutzen weiterhin 2D-Simulationen zur Erstellung von Eingabeplänen. Dabei kann die Darstellung von
Architekturkonzepten in 3D – ob als Augmented Reality (erweiterte Realität, auch als AR abgekürzt) auf
der Baustelle oder als Virtual Reality im Zuge einer Entwurfsprüfung – alle relevanten Informationen
sehr viel besser veranschaulichen und es ergeben sich vollkommen neue Möglichkeiten. Mithilfe von
Datenhelmen oder -brillen (oder auch einem Mobiltelefon bzw. Tablet) können Bauunternehmer und
-ingenieure das BIM-Modell sozusagen über das physische Gelände legen, im Zuge einer Begehung
potentielle Probleme aufdecken und Kommentare hinzufügen, die dann automatisch in das digitale
Modell integriert werden.
Damit einhergehen wird eine Designwende von Tablet-basierter AR oder verkabelter VR hin zu
zunehmend kleinformatigen Headsets. So will beispielsweise der Marktriese Oculus im Jahr 2018 eine
VR-Brille auf den Markt bringen, die ohne eingestecktes Smartphone oder angeschlossenen Rechner
auskommt. Bis zur Marktreife voll funktionsfähiger immersiver Hologramme wird es vermutlich noch
eine Weile dauern, doch bereits in den nächsten ein bis zwei Jahren ist mit einigen bahnbrechenden
Neuerungen im Bereich der Unternehmensanwendungen zu rechnen.
Damit gewinnen Planer und Ingenieure dank VR- und AR-Technologien nicht nur eine ganz neue
Perspektive auf die Dinge, die das A und O ihrer beruflichen Tätigkeit ausmachen, sondern auch die
Möglichkeit, sie anderen Projektbeteiligten effektiver zu vermitteln. Auf diese Weise entsteht ein
Dialog, in dem alle Beteiligten ihr Know-how einbringen und ihre jeweiligen Prioritäten setzen können
und dadurch einen Beitrag zur Optimierung des Endprodukts leisten.
Mit Virtual Reality können Käufer oder Mieter einen virtuellen Rundgang machen, selbst wenn der
Bau in der echten Welt noch gar nicht begonnen hat. In Verbindung mit BIM wird es die Entwicklung
von Gebäuden in der Bauindustrie und auch darüber hinaus nachhaltig prägen und die Effizienz und
Effektivität signifikant steigern. Besichtigung von Musterwohnungen? War gestern! In der Zukunft gilt:
VR-Brille aufsetzen – in die virtuell fertig gestellte Immobilie eintreten – umschauen!
13.Anhang Externe Quellen: Bundesministerium für Verkehr und Digitale Infrastruktur URL: https://www.bmvi.de/SharedDocs/DE/Pressemitteilungen/2017/009-dobrindt-bim-gipfel.html (Stand: 02.12.2017) Rösch Unternehmensberatung URL: https://roesch-unternehmensberatung.de/portfolio-item/bim-revolutioniert-die-prozesse-im- bauunternehmen/ (Stand: 03.12.2017) VMI URL: https://www.vmistudio.com/virtual-reality-in-house-building-why-housebuilders-use-vr/ (Stand: 01.12.2017) ALLVR GmbH URL: https://www.allvr.net/de/ (Stand: 04.12.2017) Bildquellen http://www.biminstitut.de/files/bim_institut/media/01_Forschung/Lebenszyklus/160323_Lebenszylus_ gespiegelt_v01_zl.png http://www.konzepts.ch/fileadmin/_processed_/csm_Spezialgroesse_BIM_9337329a19.jpg http://www.shutterstock.com 14.
Sie können auch lesen
