"WEISSENSEE" eG WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
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1/2018
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
„WEISSENSEE“ eG
Mitgliederinformation 1/2018 28. Jahrgang
Aus dem Inhalt
• Da sind wir 2018
für Sie dran
• Wirtschaftsplan
2018 bis 2023
verabschiedet
• Personelle Verände-
rungen in unserer
Genossenschaft
• Schützen Sie sich vor
Fahrraddiebstahl!
• „Außenspiegel“
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Wir sind für Sie da!
Empfang / Mitgliederbetreuung Betriebskosten
Frau Kinkeldey Z 927 044 0 Frau Bloch Z 927 044 23
Frau Trautvetter Z 927 044 33 Frau Schott Z 927 044 25
E-Mail: info@wg-weissensee.de E-Mail: betriebskosten@wg-weissensee.de
Sekretariat Vorstand / Geschäftsleitung
Frau Paap Z 927 044 11 · Fax 927 044 29 Technik
E-Mail: info@wg-weissensee.de Herr Schulz Z 927 044 31
Frau Kretzschmar Z 927 044 27
Geschäftsführungsassistentin E-Mail: technik@wg-weissensee.de
Frau Lork Z 927 044 38
E-Mail: info@wg-weissensee.de
Erreichbarkeit: täglich von 8:00 bis 18:00 Uhr
Freitag von 8:00 bis 12:30 Uhr
Mitgliederbetreuung
Frau Jordan Z 927 044 20
Beratungszeiten:
Dienstag 10:00 bis 12:00 Uhr /
Frau Eckert Z 927 044 30
14:00 bis 18:00 Uhr
Frau Krause Z 927 044 40
Donnerstag 14:00 bis 16:00 Uhr
E-Mail: mitglied@wg-weissensee.de
Nutzungsgebühr / Geschäftsguthaben Begegnungsstätte „Altes Waschhaus“
Frau Barsch Z 927 044 22 Frau Merkel Z 924 090 44 · Fax 924 083 36
E-Mail: nutzungsgebuehr@wg-weissensee.de E-Mail: mitglied@wg-weissensee.de
Bei Eintritt einer Havarie
wird Ihnen unter Stromausfall ✆ 0800 211 25 25
folgenden Rufnummern geholfen:
Werktags von 6:30 bis 17:00 Uhr
Havariedienst (24 Stunden erreichbar) 0172/8278266 ab 17:00 bis 6:30 Uhr
0172/ 310 34 86
Alle Mitarbeiter, der Vorstand und Aufsichtsrat
der Wohnungsgenossenschaft
„Weissensee“ eG
wünschen Ihnen
2
Wohnen und Leben in der Genossenschaft
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INHALT Termine
bitte vormerken:
Vertreterversammlung
Dienstag, 29. Mai 2018
Beginn: 18:00 Uhr
Da sind wir 2018 für Sie dran 4 in der Begegnungsstätte „Altes Waschhaus“
Kinderfest
Freitag, 1. Juni 2018 ab 14:00 Uhr
Wirtschaftsplan 2018 bis 2023
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verabschiedet 8
Investitionen 2018 – 2023 und deren Finanzierung
14.000,00
12.000,00
10.000,00
8.000,00
Stand der Nutzungsgebühr- Impressum:
6.000,00
4.000,00
forderungen zum 31.12.2017 9
2.000,00
Herausgeber:
0
2018 2019 2020 2021 2022 2023 Wohnungsgenossenschaft
Instandsetzung/Instandhaltung/Modernisierung Aufnahme von Fremdmitteln Zins- und Tilgung
„WEISSENSEE“ eG
Stand der Nutzungsgebühr-
forderungen zum 31.12.2017
Personelle Veränderungen Berliner Allee 229/233 · 13088 Berlin
Tel. (030) 927 044 -0
Wie jedes Jahr an dieser Stelle berichten wir hier über den stichtagsbezogenen Stand der Nutzungsgebührforderungen
aus dem zurückliegenden Abrechnungszeitraum. Erfreulicherweise nimmt diese Bilanzposition wiederum, so wie
auch in den letzten Jahren, keine unternehmensgefährdende Größenordnung ein.
in unserer Genossenschaft 11 Fax (030) 927 044 29
www.wg-weissensee.de
Für den Abschluss der letzten Berichtsperiode können wir berichten, dass für die Wohnungen in unserem Bestand
Mietforderungen in Höhe von 21,8 T€ (Vorjahr 24,5 T€) bilanziert wurden, ein vergleichbarer Stand zu den auch noch
davor liegenden Perioden. Zu den Mieteinnahmen gesamt ergibt dies einen Satz von 0,21 %. Redaktion: Arite Rechenberg
Entwicklung der Forderungen in den Jahren 2013 – 2017 in Euro / per 31.12. kumulativ
70.000,00
Herstellung:
Nachruf 12
60.000,00
50.000,00
40.000,00
30.000,00
Grünwald Werbegesellschaft mbH
20.000,00
10.000,00
27,6 62,1 29,0 24,5 21,8
Braunsdorfstraße 23 · 12683 Berlin
0
2013 2014 2015 2016 2017 Tel. (030) 500 185-0
Fax (030) 500 185-55
Wohnen und Leben in der Genossenschaft
9
Die Mitgliederbetreuer www.gruenwald-werbung.de
informieren 13 info@gruenwald-werbung.de
Fotos:
Archiv der WG „Weissensee“ eG
Schützen Sie sich vor Archiv der Grünwald Werbegesellschaft mbH
Fahrraddiebstahl! 15
Bildnachweise:
S. 1: ©Thorsten Schier/Fotolia
S. 2: ©Volodymyr/Fotolia
S. 14: ©Anna Jurkovska/Fotolia
Interessantes S. 17: ©michurinairin21/Fotolia
aus unserer Begegnungsstätte 18 ©http://www.polizei-beratung.de
S. 20: ©Heike Jestram/Fotolia
S. 21: ©Stavros/Fotolia
S. 22: ©Zerbor/Fotolia
„Außenspiegel“ 22 Alle Rechte dem Herausgeber vorbehalten.
Nachdruck, auch auszugsweise, oder
Vervielfältigungen nur mit ausdrücklicher
vorheriger Genehmigung des Vorstandes der
Wohnungsgenossenschaft „WEISSENSEE“ eG
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Wohnen und Leben in der Genossenschaft
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Da sind wir 2018 für Sie dran
Aktuelles Baugeschehen in der Genossenschaft
Herr Karbaum
Leiter Technik
Für Instandsetzung, Instandhaltung, Modernisierung und Neubau sind für das Jahr 2018 finanzielle Mittel in
Höhe von 12,1 Mio. € eingeplant.
Im Folgenden möchte ich Sie über einige Schwerpunkte der geplanten Baumaßnahmen informieren.
Abschließende Arbeiten, Komplexsanierungen Gou-
nodstraße 64–70, Smetanastraße 35–41 und Smetana-
straße 43–51
Die noch offenen Leistungen wie die Gestaltung der Außen-
anlagen werden im 1. Quartal 2018 begonnen und im
2. Quartal fertiggestellt. Grund für die Verzögerung des
Beginns dieser Arbeiten ist nicht zuletzt die notwendig
gewordene Einholung der Duldung zur Ausführung der
geplanten Arbeiten in einer Genossenschaftswohnung.
Das Verhalten des Nutzers, welches nicht als im allgemeinen
Smetanastraße 35–41
Interesse unserer Genossenschaft zu charakterisieren
ist, hat vielen Bewohnern während der Sanie-
rungsarbeiten in dieser Häusergruppe
zusätzliche Beeinträchtigungen
beschert.
4 Smetanastraße 43–51
Wohnen und Leben in der Genossenschaft
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Neubau
Hansastraße 157
Wir möchten uns ausdrücklich bei allen bedanken, die Neubau Hansastraße 157
konstruktiv und durch ihren eigenen Fleiß das positive
Ergebnis unserer Sanierungsarbeiten mitgetragen haben. Die Mitte 2017 begonnenen Rohbauarbeiten zur Errich-
tung der 13 neuen Wohnungen in unserem Neubau in
Austausch von Panzerschläuchen im Schacht zwi- der Hansastraße erreichten bis zum Jahreswechsel die
schen Küche und Bad in den Objekten Indira-Gandhi- Decke der 2. Etage, bevor die kurze Winterbaupause wet-
Straße 18 a–e, Indira-Gandhi-Straße 17 a–e terbedingt eingesetzt hat. Mit Beginn des Jahres 2018
konnten wir die Bautätigkeit fortsetzen und mit dem Auf-
Zu Beginn dieses Jahres im Rahmen der Winterbauarbei- bau des Dachstuhles beginnen.
ten werden die dringend notwendigen Arbeiten des Aus- Der Bauplan sieht vor, dass im April 2018 das Dach ge-
tauschs von Panzerschläuchen in den o. g. Objekten aus- schlossen ist und die Innenausbauarbeiten beginnen
geführt. Ursache für den Austausch ist, wie schon des können. Ziel ist, die Übergabe des Gebäudes an unsere
Öfteren beschrieben die Vielzahl von Schlauchbrüchen, Genossenschaft Ende 2018 zu realisieren.
die auf Ermüdungserscheinungen des Materials zurück-
zuführen sind. Loggienneubau Hansastraße 159–163 und Hansa-
straße 165–169
Die mit der Bauausführung beauftragten Firmen sind in
Zusammenarbeit mit uns bemüht, den Eingriff in den be- Parallel zum Neubau in der Hansastraße 157 werden die
stehenden Schacht so gering wie möglich zu gestalten. 36 Wohnungen der Hansastraße 159–163 und die 24
Der Abschluss dieser Arbeiten erfolgt im März 2018. Wohnungen der Hansastraße 165–169 mit einer Loggia
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Wohnen und Leben in der Genossenschaft
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ausgestattet. Beginn der Arbeiten in den Wohnungen ist • Modernisierung der Heizungsanlage mit Anschluss
für das 1. Halbjahr 2018 vorgesehen. Die notwendigen an die Fernwärmeversorgung,
Umgestaltungen im jeweiligen Wohnzimmer der Woh- • Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserinstallation,
nungen, wo entweder bei nicht vorhandenem Balkon • Errichtung einer zentralen Warmwasserversorgung,
eine neue Balkontür mit Fenster eingebaut wird oder in • Badsanierung,
den Wohnungen mit Balkon die Heizung versetzt werden • Modernisierung der Abluftanlage,
wird, werden den 1. Bauabschnitt dieser Maßnahme dar- • Rückbau der Öfen und aller Gasgeräte und die Ab-
stellen. Die darauf folgenden Arbeiten an der Fassade und kopplung des Gebäudes von der Gasversorgung,
zum Aufbau der Loggien können unabhängig von der • Installation von Elektroherden,
Anwesenheit der einzelnen Nutzer ausgeführt werden. • Erneuerung bzw. Erweiterung der Elektroinstallation,
Der Gesamtbauplan dieser Maßnahmen weist aus, dass • Revision/Neubau der Wechselsprechanlage,
der Hauptanteil der geplanten Leistungen im Jahr 2018 • Dämmung der Kellerdecken,
fertigzustellen ist. • Instandsetzung der Treppenhäuser,
• Wärmedämmung der Fassade und des Drempelbe-
Die Wiederherstellung und die Erneuerung der Außenan- reichs unter dem Dach sowie
lagen im Zusammenhang mit dem Neubau in der Hansa- • Neubau der Loggien an jeder Wohnung
straße 157 werden im 1. Quartal 2019 ihren Abschluss durchgeführt.
finden.
Die Durchführung der Arbeiten an beiden Häusern ist für
Komplexsanierungen Falkenberger Straße 172 a–c das Planjahr 2018 vorgesehen. Beginn der Arbeiten ist in
und Falkenberger Straße 171 a–c der Falkenberger Straße 172 a–c mit den Arbeiten in den
Wohnungen ab Mai 2018.
In beiden Wirtschaftseinheiten der Genossenschaft werden
im Rahmen einer komplexen Sanierung, wie zum Beispiel:
Falkenberger Straße 171
6 Falkenberger Straße 172
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Modellzeichnung
Falkenberger Straße 171 und 172 nach der Fertigstellung
Treppenhaussanierung Bernkasteler Straße 15–16 a, Fassadeninstandsetzung Falkenberger Straße 27–30
Else-Jahn-Straße 6–9 und Else-Jahn-Straße 35–38 Eingangsseite und Giebel
Die Treppenhäuser der Gebäude in unserer Genossen- In den vergangenen Jahren wurden in der Falkenberger
schaft wurden entweder im Rahmen einer Komplexsanie- Straße 27-30 eine Vielzahl von Einzelmaßnahmen ausge-
rung oder als Einzelmaßnahme malermäßig instandge- führt.
setzt und sind je nach dem Jahr der Ausführung dieser
Arbeiten in einem guten bis sehr guten Zustand. So wurden u. a. die Aufzüge, Eingangsbereiche, Treppen-
Die Fußbodenbeläge auf den Treppen und Podesten der häuser, die Rauch- und Wärmeabzugsanlagen erneuert.
Treppenhäuser wurden bei der Ausführung der vorbe- Im Weiteren wurden die Heizungsanlagen, Sanitärinstal-
schriebenen Malerleistung nicht immer mit erneuert. Aus lationen und Elektroinstallationen erneuert und jede Woh-
diesem Grund werden kontinuierlich die noch ausstehen- nung wurde mit einer neuen verglasten Loggia ausgestattet.
den Fußbodenbeläge ausgewechselt. Im Jahr 2018 wer-
den die Treppenhäuser in der Bernkasteler Straße 15–16 a, Abschließend wird 2018 die Instandsetzung der Fassade
Else-Jahn-Straße 6–9 und Else-Jahn-Straße 35–38 saniert. an der Eingangsseite des Objektes und die beiden Giebel
Der Umfang einer malermäßigen Instandsetzung ergibt erfolgen.
sich zum einen durch den Zustand der Wände und zum
anderen durch die notwendigen Nacharbeiten an den An den nachfolgend aufgeführten Objekten unserer Ge-
Wänden. nossenschaft werden 2018 weitere Maßnahmen durch-
geführt:
Überprüfung/Überarbeitung und Neugestaltung der
Elektro-Anlagen in den Wohnungen der Schönstraße • Fertigstellung der Strangsanierungsarbeiten
57 a–b im Rahmen der Weiterführung der Elektrosa- Bernkasteler Straße 15–16 a
nierungsarbeiten im Wohngebiet • Erneuerung der Kellerboxen Falkenberger Straße
23–26
An der Schönstraße 57 a–b werden im Jahr 2018 die Ar- • Einbau von Kaltwasserzählern Schönstraße 48 a
beiten in den einzelnen Wohnungen und im Kellerbereich
durchgeführt. • Erneuerung der Boden- und Kellertüren Schönstraße
48 a und Schönstraße 43–47
Bei der entsprechenden Notwendigkeit werden zur Vor-
bereitung dieser Arbeiten die Elektroanschlüsse durch • Erneuerung der Eingangsbereiche Piesporter Straße
den Stromversorger erneuert. 7–8 b
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Wohnen und Leben in der Genossenschaft
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Wirtschaftsplan 2018 bis 2023
verabschiedet
Frau Schulz
Kaufmännischer Vorstand
Am 13. November 2017 beschlossen Aufsichtsrat und Vor- Im laufenden Jahr 2018 haben wir für Instandsetzungs-
stand in gemeinsamer Beratung den Bauplan für 2018 und Modernisierungsmaßnahmen (3,2 Mio. €), für Instand-
und nahmen gleichzeitig den Wirtschaftsplan 2018 bis haltungsmaßnahmen (2,3 Mio. €) sowie für die komplexe
2023 an. Sanierung von zwei Wirtschaftseinheiten im Moselviertel
und weiterer Maßnahmen der Bestandserweiterung, also
Damit wurden die neuen Schwerpunkte der Instandset- Neubau (2,8 Mio. €) im Plan 2018 gesamt 12,1 Mio. €
zungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die nächs- vorgesehen.
ten Jahre festgelegt, die zusammen ein Finanzvolumen
von 47,6 Mio. € beinhalten werden. Dies sind rund 6 Mio. € Über die einzelnen Maßnahmen, die in 2018 geplant sind,
mehr als für den Zeitraum 2017 bis 2022. Wiederum sind haben wir die Vertreter bereits Ende vorigen Jahres vorin-
unsere Ziele hoch gesteckt für die nächsten 6 Jahre. formiert und Sie wurden im ersten Artikel dieser Ausgabe
von unserem Technischen Leiter im Einzelnen informiert.
Der Hauptschwerpunkt liegt da in der komplexen Sanie-
rung von 6 Gebäuden unserer Genossenschaft. Bis zum Der Aufbau des Wirtschaftsplanes, der aus dem Finanz-
Jahr 2023 wurden allein für diese umfangreichen Baumaß- plan und dem Erfolgsplan besteht, spiegelt sowohl die
nahmen 8,6 Mio. € in die langfristige Planung aufgenommen. jährliche Liquiditäts- als auch die Bilanzseite unserer Ge-
Für die Fertigstellung des Neubaus in der Hansastraße und nossenschaft wider und setzt sich aus vielen kleinen Mo-
der Errichtung eines weiteren Neubaus in unserem Be- saikbausteinen zusammen.
stand sind bis 2023 – 17,8 Mio. € vorgesehen.
Entsprechend der Realisierung aller geplanten Maßnahmen
All diese Maßnahmen verlangen aber auch in Größenord- wird der Wirtschaftsplan jährlich für die Folgejahre präzisiert
nungen nach umfangreichen Aufnahmen von Fremdmit- und angepasst. Damit wird gesichert, dass Liquiditätsüber-
teln, die über die nächsten Jahrzehnte über die Zins- und schüsse gegenüber dem bestehenden Plan so schnell wie
Tilgungsleistungen refinanziert werden müssen. Auch möglich für die weitere Sanierung unserer Häuser einge-
diese Aufwendungen wurden gewissenhaft geplant und setzt werden können.
finden bei unseren Entscheidungen zu den Bauplänen Umgekehrt kann aber so auch auf erkennbare Liquiditäts-
Berücksichtigung. engpässe schnell reagiert werden.
Vorgesehen sind daher für diesen Zeitraum 26,6 Mio. € für
Neuaufnahmen von Krediten, die vom jeweiligen Baube- Nachstehender Graphik ist die jährliche Gegenüberstel-
ginn bis zum Ablauf der Kreditverträge jährlich zurückge- lung der geplanten Investitionen der Genossenschaft zu
zahlt werden müssen. Einschließlich der bestehenden den Fremdfinanzierungen und den Aufwendungen für
Kreditverträge ist daher von Zins -und Tilgungsleistungen die Rückzahlung der Kredite (Zins- und Tilgungsleis-
von derzeit 34,4 Mio. € bis 2023 auszugehen. tungen) zu entnehmen.
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Wohnen und Leben in der Genossenschaft
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Investitionen 2018 – 2023 und deren Finanzierung
14.000,00
12.000,00
10.000,00
8.000,00
6.000,00
4.000,00
2.000,00
0
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Instandsetzung/Instandhaltung/Modernisierung Aufnahme von Fremdmitteln Zins- und Tilgung
Stand der Nutzungsgebühr-
forderungen zum 31.12.2017
Wie jedes Jahr an dieser Stelle berichten wir hier über den stichtagsbezogenen Stand der Nutzungsgebührforderungen
aus dem zurückliegenden Abrechnungszeitraum. Erfreulicherweise nimmt diese Bilanzposition wiederum, so wie
auch in den letzten Jahren, keine unternehmensgefährdende Größenordnung ein.
Für den Abschluss der letzten Berichtsperiode können wir berichten, dass für die Wohnungen in unserem Bestand
Mietforderungen in Höhe von 21,8 T€ (Vorjahr 24,5 T€) bilanziert wurden, ein vergleichbarer Stand zu den auch noch
davor liegenden Perioden. Zu den Mieteinnahmen gesamt ergibt dies einen Satz von 0,21 %.
Entwicklung der Forderungen in den Jahren 2013 – 2017 in Euro / per 31.12. kumulativ
70.000,00
60.000,00
50.000,00
40.000,00
30.000,00
20.000,00
27,6 62,1 29,0 24,5 21,8
10.000,00
0
2013 2014 2015 2016 2017
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Wohnen und Leben in der Genossenschaft
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Mietforderungen eines Wohnungsunternehmens werden
stichtagsbezogen wohl kaum die 0 € Marke erreichen,
jedoch ist diese Größenordnung der Mietforderungen zu
den Gesamtmieteinnahmen unseres Unternehmens eine
gesamtunternehmerisch zu vertretende Kostenposition.
Wir möchten hier an dieser Stelle noch einmal erwähnen,
dass dieses Ergebnis zum einen all jenen pflichtbewussten
Mietern zu verdanken ist, die regelmäßig und pünktlich
entsprechend ihres abgeschlossenen Dauernutzungsver-
trages den gesamten Nutzungsgebührenbetrag entrichten,
und zum anderen dem im Unternehmen praktizierten
Mahnwesen.
Im Jahr 2017 verzeichneten wir eine fast mit den Vorjahren
vergleichbare Anzahl von Mieterwechseln (163 Wohnungs-
kündigungen). Der Kostenanteil der hier entstandenen
Mietausfälle liegt im Jahr 2017 bei 49,5 T€ (im Vergleich
dazu waren es in 2016 43,9 T€). Dies sind 12,7 % über dem
Betrag von 2016. Wie wir schon in der Vergangenheit pro-
gnostizieren mussten, so ist diese Kostenposition erwar-
tungsgemäß im vorigen Geschäftsjahr 2017 gestiegen.
Die Weitervermietung von Wohnungen wird auch zukünftig
nicht immer übergangslos und ohne größere Instandset-
zungsmaßnahmen vollzogen werden können. Der Zu-
stand der meisten Wohnungen verlangt nach einer zeit-
gemäßen und teilweise umfangreichen Instandsetzung,
um die von uns gewünschten Mietpreise auch zu recht-
fertigen.
Mietausfall bedingt durch Wohnungswechsel in den Jahren 2013 – 2017 in Euro / per 31.12. kumulativ
50.000,00
45.000,00
40.000,00
35.000,00
30.000,00
25.000,00
20.000,00
21,0 39,6 30,5 43,9 49,5
15.000,00
10.000,00
5.000,00
0
2013 2014 2015 2016 2017
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Wohnen und Leben in der GenossenschaftWOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Personelle Veränderungen
in unserer Genossenschaft
Verabschiedung und neue Ansprechpartner
Mit ihrem 67. Geburtstag im Oktober 2017 beendete Frau Tiedemann ihre Tätigkeit als
Mitgliederbetreuerin in unserer Begegnungsstätte „Altes Waschhaus“ und genießt jetzt
ihren wohlverdienten Ruhestand. Frau Tiedemann hat seit Eröffnung unserer Begegnungs-
stätte 2004 die Zügel für alle Veranstaltungen und Kurse fest in ihrer Hand gehalten. Sie
prägte mit ihrer freundlichen und kompetenten Art diese Einrichtung und war jederzeit
Ansprechpartner. Sie hatte immer ein offenes Ohr für alle Belange ihrer Gesprächspartner
Frau Tiedemann
und agierte stets im Interesse unserer Genossenschaft und der Mitglieder.
Wir wünschen Frau Tiedemann, oder wie alle sie von allen liebevoll genannt wurde, Maja,
für den nächsten Lebensabschnitt alles Gute und dass sie ihren Ruhestand noch möglichst
lange genießen kann.
Frau Merkel wird seit 02. Januar 2018 von Frau Reckewitz, die seit einem Jahr mit Frau
Brülke die Geschicke der Begegnungsstätte lenkt, in die Aufgaben der Betreuung der
Frau Merkel
Begegnungsstätte eingearbeitet. Frau Merkel wird die Begegnungsstätte und die be-
währten Veranstaltungen und Kurse weiterführen und Neues mit Kreativität und Enga-
gement entwickeln.
Ebenfalls seit 02. Januar 2018 wird der Bereich Rechnungswesen mit Herrn Affeld ver-
stärkt. Herr Affeld hat die Leitung des Bereiches übernommen und gemeinsam mit seinen
Mitarbeiterinnen wird er die Geschicke der Buchhaltung und Rechnungsführung in un-
serer Genossenschaft lenken und leiten. Wir wünschen Herrn Affeld einen guten Einstieg
und viel Erfolg bei der Lösung der vor ihm liegenden Aufgaben. Herr Affeld
Mit dem Ausscheiden von Frau Bernhard, die auf eigenen Wunsch das Unternehmen zum
Jahresende 2017 verlassen hat, wird Frau Schott seit 02.Januar 2018 in das Aufgabenge-
biet der Abrechnung der Betriebskosten eingearbeitet. Neben Frau Bloch wird Frau Schott
Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Betriebskosten sein. Wir wünschen Frau
Schott einen guten Einstieg und viel Erfolg bei der Lösung der vor ihr liegenden Aufgaben.
Frau Schott
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Nachruf
Frau Lydia Anding Herr Karl-Heinz Saalbreiter
verstarb am 26. Januar 2018 verstarb bereits am 08. Oktober 2016
im Alter von 78 Jahren im Alter von 71 Jahren
Frau Anding und Herr Saalbreiter waren Mitglieder und langjährige Vertreter unserer
Genossenschaft.
Mit ihrem engagierten Einsatz und Sachverstand prägten sie in ihrer Funktion als Vertreter
seit 2000 maßgeblich das Bild unseres höchsten Organs, der Vertreterversammlung, mit.
Sie hatten sich als Vertreter der Genossenschaft nicht nur als Organ gesehen, sondern
in erster Linie als Nutzer einer Genossenschaftswohnung und Interessenvertreter der
Mitglieder. Die Arbeiten der Genossenschaft wurden von ihnen über die vielen Jahre
stets konstruktiv und kritisch begleitet.
Die Wohnungsgenossenschaft „WEISSENSEE“ eG wird Frau Lydia Anding und Herrn Karl-
Heinz Saalbreiter vermissen und ihnen ein ehrendes Andenken bewahren.
Wohnungsgenossenschaft „WEISSENSEE“ eG
Der Aufsichtsrat Der Vorstand
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Wohnen und Leben in der GenossenschaftWOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Die Mitgliederbetreuer
informieren
Sehr geehrte Mitglieder und Handynutzer,
aufgrund aktueller Vorkommnisse möchten wir Ihnen nachstehende Information des Kundenservice VODAFONE
zukommen lassen und Sie bitten, entsprechend vorsichtig und umsichtig zu handeln.
Verlängerung unserer Warnung:
Seit längerer Zeit treiben windige Geschäftemacher mehr versuchen Betrüger die Identität von Vodafone
ihr Unwesen und versuchen als Kundenservice von anzunehmen.
Vodafone an die Daten der Nutzer zu gelangen. Wir
verraten Ihnen, unter welchen Rufnummern sich der Nennen Sie niemals Ihr Kundenkennwort, wenn Sie
angebliche Kundenservice meldet und was Sie am angerufen werden. Betrüger nutzen immer wieder
besten tun sollten, um gefälschte Vodafone-Anrufe neue Geschichten, um mit gefälschten Vodafone-
abzuwehren. Anrufen den Vodafone-Kunden das Kennwort aus der
Tasche zu ziehen. Fallen Sie nicht darauf herein. Mitt-
„Heute hatte ich einen Anruf. Im Hintergrund war ein- lerweile sind die Betrüger schon seit Monaten unter-
deutig ein Call-Center zu erkennen. Die nette Dame wegs.
am Telefon stellte sich als Vodafone-Kundenservice
vor. Sie fragte mich in akzentfreiem Deutsch, ob denn Nachfolgend listen wir die uns bekannten Rufnum-
mit meiner Gutschrift zur Vertragsverlängerung alles mern auf, von denen der Anruf des vermeintlichen
in Ordnung sei.“ Kundenservice-Mitarbeiters kam.
So schildern unsere Leser den Anruf vom vermeint- Wichtig: Der Vodafone-Kundenservice ruft nie von
lichen Vodafone-Kundenservice. Immer mehr Leser folgenden Rufnummern an:
melden sich aktuell bei Online-Warnungen. So wurde
beispielsweise unsere Leserin Michaela gefragt, ob • 015147453591 • 015147346226 • 015207427204
sie mit Vodafone zufrieden ist. Oft kommt auch die • 015252980980 • 015205838686 • 015207418246
Frage nach angeblichen Gutscheinen. Anschließend • 015251302812
möchte der vermeintliche Kundenservice das Kun-
denkennwort wissen, um noch weitere Details zu Mit hoher Wahrscheinlichkeit werden weitere Ruf-
besprechen. nummern für die Telefonate benutzt, die uns nicht
Geben Sie das Kundenkennwort niemals heraus, da bekannt sind.
es sich um keinen Vodafone-Mitarbeiter handelt. Viel- Die Redaktion
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Wohnen und Leben in der GenossenschaftWOHNUNGSGENOSSENSCHAFT „WEISSENSEE“ eG · Mitgliederinformation 1/2018
Am 22.07.2016 sind Teile des Berliner Hundegesetzes in
Kraft getreten, darin sind Verhaltensregeln für ein verant-
wortungsvolles Handeln von Hundebesitzern aufgeführt,
die es auch innerhalb unserer Wohngebiete zu beachten
gilt:
• Als Hundebesitzer sind Sie verantwortlich für die Ent-
sorgung der Hinterlassenschaften Ihres Vierbeiners.
Sie sollten ausreichend Kotbeutel mitführen; Verstöße
stellen eine Ordnungswidrigkeit dar und werden
derzeit mit einem Bußgeld in Höhe von 35,- Euro
geahndet.
• Es gilt allgemeine Leinenpflicht für alle öffentlichen
Bereiche, es sei denn, es handelt sich um gekenn-
Leinenpflicht: Hunde bitte anleinen! zeichnete Hundeauslaufflächen/Hundegärten.
Der Hund gilt als der beste Begleiter des Menschen, für • Hunde sind in Treppenhäusern, Aufzügen, Kellern
Hundeliebhaber ist ein Leben ohne Vierbeiner kaum sowie sonstigen der Hausgemeinschaft zugänglichen
denkbar. Allein in Berlin tummeln sich ca. 200 000 Hunde Räumen und auf Vorflächen und Zuwegen etc. von
täglich auf den Plätzen und Straßen unserer Stadt und Wohnhäusern mit einer höchstens 1 m langen reiß-
Wohngebiete. Aber nicht allen gefällt das Zusammenleben festen Leine anzuleinen.
mit den Vierbeinern, abgesehen von den zahlreichen
Hundehaufen oder freilaufenden Hunden. Das sollte man • Untersagt ist das Mitnehmen von Hunden auf Kinder-
akzeptieren und auf Mitmenschen und Mitbewohner Rück- spielplätze und Liegewiesen, entsprechende Bereiche
sicht nehmen. sind an den Zugangswegen durch Schilder gekenn-
zeichnet.
Das Verhalten eines Hundes ist niemals 100% vorherseh-
bar und Hundehalter sollten sich ihrer Verantwortung Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Hundehaltung
bewusst sein. Gerade in Wohngebieten können Gefahren- gemeldet und von der Genossenschaft genehmigt werden
situationen plötzlich auftreten. Deshalb sollten Hunde hier muss.
zum eigenen Schutz als auch zum Schutz anderer stets
freiwillig angeleint werden.
Überlassung einer vermieteten Pkw-Stellfläche an Dritte
Immer wieder erreichen uns Hinweise, dass angemietete Pkw-Stellflächen nicht vom berechtigten Mieter genutzt
werden.
Wir möchten an dieser Stelle noch einmal darauf hinweisen, dass eine langfristige bzw. dauerhafte Überlassung der
angemieteten Pkw-Stellfläche an Dritte gemäß § 2 des Mietvertrages zur Kündigung des Stellplatzes führen wird.
Gemäß gültiger Rechtsprechung ist es lediglich gestattet, bei besonderen Anlässen (wie z. B. Urlaub) kurzzeitig und
unentgeltlich Ihre angemietete Pkw-Stellfläche einem Dritten zur Verfügung zu stellen.
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Schützen Sie sich vor
Fahrraddiebstahl!
In der Metropole Berlin ist das Fahrrad für viele Bürgerinnen und Bürger das Fortbewegungs- und Transportmittel
erster Wahl. Auch Touristen entdecken zunehmend unsere bunte Stadt vom Fahrradsattel aus.
Doch aufgepasst – damit Ihnen Ihr Fahrrad nicht gestohlen wird, können Sie einige Tipps der Polizei beherzigen,
denn jeder kann sich bereits mit einfachen Mitteln schützen:
• Sichern Sie Ihr Fahrrad immer und überall, wenn Sie • Es besteht ein wichtiger Unterschied zwischen einem
es außerhalb abstellen, auch wenn Sie nur für eine abgeschlossenen und einem angeschlossenen Fahr-
Minute z. B. beim Bäcker sind. rad! Ein noch so gutes Schloss am Rad kann wir-
kungslos sein, wenn das Gefährt einfach weggetra-
• Achten Sie darauf, Ihr Rad möglichst an belebten, gut gen oder aufgeladen werden kann. Nutzen Sie wenn
einsehbaren Orten abzustellen, um den Tätern den möglich immer starre und stabile Befestigungsmög-
Vorteil der Heimlichkeit zu nehmen. lichkeiten wie Fahrradbügel, Laternenmasten o. ä.
• Täter nutzen besonders große und unübersichtliche • Achten Sie auch darauf, ggf. teure Anbauteile abzu-
Abstellorte (z. B. an Bahnhöfen des öffentlichen Per- nehmen oder einzeln zu sichern.
sonennahverkehrs (öPNV), Schulen, Schwimmbädern
und Bibliotheken) gern, um dort in der Anonymität • Wenn Sie Ihr Fahrrad auf dem Gelände oder auf dem
wirken zu können. Sprechen Sie Personen an, die sich Hof abstellen, achten Sie bitte darauf, dass Hauszu-
auffällig lange an einem Fahrrad zu schaffen machen, gänge, Fahrradcontainer etc. immer gut verschlossen
bzw. informieren Sie die Polizei! sind, um Dieben den Zutritt zu erschweren.
Fahrrad-Container
in der Gounodstraße 64–70
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Fahrrad-Container Otto-Brahm-Straße
• Achten Sie beim Kauf eines Fahrradschlosses auf Qua- • Sie können Ihr Rad auch eigenständig kennzeichnen.
lität und nicht (nur) auf den Preis! Günstige Schnäpp- Ein individualisiertes Fahrrad ist für Straftäter weniger
chen können sich rächen. Nicht jedes stabil und attraktiv und lässt sich zudem leichter wiederfinden.
wehrhaft wirkende Schloss ist auch tatsächlich ge-
eignet. Informieren Sie sich z. B. beim Fachverband • Wenn Sie ein gebrauchtes Rad kaufen möchten, las-
VdS (Vertrauen durch Sicherheit) oder lassen Sie sich sen Sie sich vom Verkäufer unbedingt die Eigentums-
im Fachhandel beraten. Informieren Sie sich auch verhältnisse darlegen!
über neue technische Möglichkeiten wie das GPS- Bestenfalls übergibt der Verkäufer Ihnen auch den
Tracking. ursprünglichen Kaufbeleg. Lassen Sie sich den Aus-
weis zeigen und bestehen Sie auf einen schriftlichen
• Notieren Sie die individuelle Kennzeichnung Ihres Kaufvertrag.
Rades (z. B. die Rahmennummer). Sollte Ihr Rad ein-
mal abhandenkommen, erleichtert diese Nummer Ergänzend zu den Maßnahmen zur technischen Sicher-
ein Wiederauffinden enorm. Am besten nutzen Sie heit und zum bewussten Abstellen Ihres Rades kennzeich-
den Fahrradpass. net die Polizei Berlin Ihr Fahrrad oder Ihren Fahrradanhän-
ger kostenfrei mit einem individuell nummerierten Auf-
kleber.
Ist Ihr Fahrrad verloren gegangen oder durch eine
Straftat abhandengekommen?
Beugen Sie vor und erfassen Sie wichtige Daten zur Ihrem
Rad z. B. im Fahrradpass, den Ihnen Ihre Polizei kostenfrei
zur Verfügung stellt!
Hier können nicht nur Beschreibungen inkl. Fotos, son-
dern vor allem auch Rahmennummer, Codiernummer etc.
vermerkt werden.
Fahrradcodierungsnummer
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Bügelschloss Gelenkschloss
© http://www.polizei-beratung.de
Wenn Sie ein Smartphone nutzen, können Sie auch die Wir empfehlen Ihnen, auf jeden Fall eine Anzeige bei der
Fahrradpass-App herunterladen, die auf Geräten von Polizei zu erstatten.
Apple (iOS) sowie auf Android-Telefonen läuft.
In Berlin können Sie dies rund um die Uhr auf jedem Poli-
Die App bietet Komfortfunktionen wie z. B. die Möglich- zeiabschnitt oder auch online erledigen.
keit, Fotos vom Rad direkt mit dem Telefon aufzunehmen
und in den Fahrradpass einzubinden oder die fertigen Bitte halten Sie hierfür Daten zu Ihrem Fahrrad (z. B. den
Daten in ein PDF-Dokument zu exportieren. Fahrradpass, Kaufbeleg) bereit.
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Interessantes
aus unserer
Begegnungsstätte
Frau Reckewitz Frau Merkel
Mitgliederbetreuerin Mitgliederbetreuerin
Unser Weihnachtsnachmittag in der Begegnungsstätte Die Mädchen und Jungen haben gesungen, getanzt und
waren mit Begeisterung bei der Sache.
Es ist schon zur Tradition geworden, dass der Vorstand Gemeinsam sangen die Kursleiter und die Kinder dann
zum Jahresausklang alle aktiven Kursleiter zu einer gemüt- ein Weihnachtslied und die kleinen Sänger konnten sich
lichen Kaffeerunde einlädt. an einer großen gedeckten Tafel mit Kakao und Pfefferku-
chen stärken. Natürlich hatte der Weihnachtsmann, zur
Zum Auftakt erfreuten die Kinder aus dem Kindergarten Freude der Kinder, für jeden ein kleines Geschenk abge-
Moselviertel , mit dem die Genossenschaft eine enge Ko- geben, das auch gleich ausgepackt wurde.
operation verbindet, mit vielen Liedern die anwesenden
Zuhörer. Unter großem Beifall der Anwesenden verabschiedeten
Der Kindergarten Moselviertel hat 15 Kinder „entsandt“ sich nach einer Stunde die kleinen Künstler, denn die Seni-
um diesen Kaffeenachmittag zu etwas ganz Besonderem oren in der angrenzenden Einrichtung warteten schon auf
zu machen. die Kinder, die hier mit ihrem Auftritt und den schönen
Liedern auch für einen schönen Nachmittag sorgen sollten.
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In einer kurzen Ansprache bedankte sich Herr Czaja bei
allen anwesenden Kursleitern für das hohe Engagement,
das jeder Einzelne aufbringt, um die Begegnungsstätte mit
so viel Leben zu füllen. Seit nunmehr 13 Jahren gestalten
Mitglieder für Mitglieder in den unterschiedlichsten Kursen
und Veranstaltungen gemeinsam ihre Freizeit.
Das Spektrum an Ideen, Kreativität und Einfallsreichtum
in jedem einzelnen Kurs wird von Jahr zu Jahr größer und
dafür sei allen, die sich uneingeschränkt für diese gemein-
same Freizeitgestaltung engagieren, ein herzliches Danke
gesagt.
Wir freuen uns schon auf die vielen Ausstellungen und
Veranstaltungen im neuen Jahr. Interessierte Mitglieder
sind in den einzelnen Kursen herzlich willkommen.
Also wenn auch Sie Lust haben, ein verborgenes Talent in
sich zu wecken oder aber einfach nur in Gesellschaft mit
anderen Mitgliedern sein möchten, dann kommen Sie
doch einfach mal vorbei. Die Türen der Begegnungsstätte
„Altes Waschhaus“ in der Falkenberger Straße 172 d stehen
jedem Mitglied, ob alt oder jung, offen.
Frau Merkel freut sich auf Ihren Besuch und hat für alle
Der Vorstand Herr Czaja bedankt sich bei den kleinen „Sängern“
Fragen stets ein offenes Ohr.
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Neujahrsskat vom 12. Januar 2018
Am 12. Januar 2018 fand der 1. Neujahrsskat in der Begegnungsstätte „Altes Waschhaus“ statt. Mit Freude konnten
18 Teilnehmer begrüßt werden.
Der 1. Platz wurde von Herrn Hüller belegt, der als Sieger die Neujahrsgans in Empfang nehmen durfte. Platz 2 und
Platz 3 gingen an Herrn Grunz und Herrn Straßburg, die sich an einer Ente und einem Maishuhn als Preis erfreuen
konnten. Auch die restlichen Teilnehmer gingen nicht leer aus und bekamen ein kleines Geschenk.
Dem Spielleiter Herrn Haack möchten wir „Danke“ sagen für die gute Zusammenarbeit und Organisation. Es war
ein gelungener Skatabend.
Fontanejahr 2019
Sehr geehrte Mitglieder,
im nächsten Jahr feiern wir den 200. Geburtstag des mär-
kischen Schriftstellers und Dichters Theodor Fontane.
In Anbetracht dessen möchten wir eine Fotoausstellung
ins Leben rufen.
Sollten Sie, liebe Mitglieder, im Besitz von Fotoaufnahmen
– von Dörfern und Städten, Schlössern und Herrenhäu-
sern oder Landschaften mit ihren Alleen – sein, so würden
wir uns freuen, wenn Sie uns diese zur Verfügung stellen
könnten und diese Ausstellung damit unterstützen.
Ihre Materialien nimmt Frau Merkel gern in der Begeg-
nungsstätte „Altes Waschhaus“ entgegen.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung! Schriftsteller und Dichter Theodor Fontane
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„Außenspiegel“
Herr Tiedemann · Mitglied des Aufsichtsrates
und Vorsitzender des Finanzausschusses
Unter der Rubrik „Außenspiegel“ informieren wir Sie auch Im Jahr 2012 wurde daher von der Senatsverwaltung für
künftig über Interessantes und Wichtiges außerhalb un- Umwelt, Verkehr und Klimaschutz die Kampagne „Stadt-
serer Genossenschaft. bäume für Berlin“ aus der Taufe gehoben, mit der Spenden
eingeworben werden sollen.
„Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von
1892 eG” pflanzt Stadtbäume für Berlin Die Idee: Ein neu gepflanzter Baum schlägt einschließlich
Pflege in den ersten 3 Jahren mit ca. 2 000 Euro zu Buche.
Auch wenn Berlin als eine der grünsten Metropolen gilt,
so fehlen der Stadt dennoch nach Schätzungen von Ex- Sobald ein Spendenbetrag von 500 Euro für einen be-
perten etwa 10 000 Bäume. Außerdem sind die bereits stimmten Baum vorliegt, wird der Baum gepflanzt, und
vorhandenen etwa 440 000 Bäume bedroht, da ihre Le- die Senatsverwaltung übernimmt die Restfinanzierung.
bensgrundlage durch Streusalz, Hundeurin, Erdgas oder
eingeschleppte Schädlinge immer mehr zerstört wird. Auf diese Weise sind bisher etwas über 800 000 Euro an
Dazu kommen Sturmschäden. Spenden zusammengekommen.
Stadtbäume in Berlin
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WBG Amtsfeld eG: chinesische Delegation zu Besuch im „Quartier Charlotte“
Eine Gruppe von Sozialarbeitern und Sozialarbeiterinnen aus China besuchte gemeinsam mit ihrer Dolmetscherin
die WBG Amtsfeld eG und informierte sich über das Mehrgenerationswohnen im „Quartier Charlotte“.
Ein Vorstandsmitglied empfing die weit gereisten Gäste in der Wohnanlage und erläuterte die politischen und ge-
setzlichen Rahmenbedingungen sowie Herausforderungen für den Wohnungsbau in Berlin.
Hierbei standen nicht nur die Mieterstruktur und das Zusammenleben in der Wohnanlage im Fokus, sondern auch
der genossenschaftliche Grundgedanke und das Miteinander. Verblüfft waren beide Seiten über die deutlich unter-
schiedliche Situation auf den Wohnungsmärkten und in der Wohnungsbaupolitik.
Im Anschluss an die spannende Diskussion stand eine Führung durch das „Quartier Charlotte“ und die Besichtigung
einer 3-Raum-Wohnung auf dem Programm. Neugierig streiften die Gäste über den Innenhof und bewunderten die
liebevoll gepflegten Grünflächen. In der 3-Raum-Wohnung zeigte sich die Delegation von den großen, hellen Räumen
mit hohem Wohnstandard beeindruckt. Eine herzliche Verabschiedung und ein Gruppenfoto mit allen Beteiligten
rundeten den Besuch im „Quartier Charlotte“ ab.
Rauchwarnmelder: Mieter müssen Überprüfung dulden
Das Amtsgericht Frankfurt a. M. hat durch ein Urteil entschieden, dass die Mieter verpflichtet sind, einen Techniker
zur Überprüfung der Rauchwarnmelder in ihre Wohnung zu lassen. Geklagt hatte eine Wohnungsgesellschaft gegen
Mieter, die sich geweigert hatten, einen Techniker in die Wohnung zu lassen. Nach dem einmaligen, erfolglosen Ver-
such klagte die Gesellschaft auf Duldung des Zutritts gegen den Mieter.
Das Amtsgericht Frankfurt a. M. erklärte den Mieter für duldungspflichtig für derartige Überprüfungen zu den Neben-
pflichten aus dem Mietvertrag. Das Amtsgericht sah einen zumutbaren Zeitpunkt für den Zutritt zwischen 8:00 und
18:00 Uhr für gegeben. Der Besuch muss darüber hinaus mindestens 2 Wochen vorher schriftlich oder mit einem
Aushang angekündigt werden. Weigere sich der Mieter weiter, riskiere er ein Ordnungsgeld und bei Nichtzahlung
eine Ordnungshaft in diesem Verfahren.
Quelle: BBU-Nachrichten Heft 1/2018
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