Wie geht's denn, altes Haus? - 100 Tipps für die Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden - Bausparvertrag Vergleich ...
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Wie geht’s denn, altes Haus? 100 Tipps für die Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden
Inhalt Vorwort. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Damit nichts Unerwartetes ins Haus steht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Die Fassade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Das Dach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Der Keller. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Fenster und Türen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Treppen, Fußböden und Decken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Die Heizungsanlage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Die Elektroinstallation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Die Sanitärinstallation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Tipps für den Umgang mit Handwerkern. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Alles, was Recht ist . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Was hält wie lange?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Was kostet wie viel? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Finanzieren Sie richtig! . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Vorwort Altbauten besitzen einen ganz besonderen Charme und überzeugen oft durch ihre privilegierte Lage. Außerdem sind sie in vielen Fällen deutlich günstiger im Preis als eine neue Immobilie. Besitzer von älteren Häusern oder Wohnungen wissen aber auch, dass regelmäßige Modernisierungsarbeiten unerlässlich sind, zum Beispiel, um Energie und damit Kosten einzusparen, das Haus oder die Wohnung geänderten Bedürfnissen anzu- passen und ganz einfach den Wert der Immobilie zu erhalten oder zu erhöhen. Mitunter schreibt der Gesetzgeber auch bestimmte Modernisierungen vor. Deshalb ist es immer ratsam, ein finanzielles Polster zu haben. Mit Vorsorgebau- sparen ist man für alle Eventualitäten gewappnet. In vielen Fällen bietet der Staat Hilfe mit zinsgünstigen Krediten oder Zuschüssen an. Unsere 100 Tipps können Ihnen Anregungen für Ihre Modernisierungsvorhaben geben.
Damit nichts Unerwartetes ins Haus steht 5
len. Die Checkliste am Ende unse- darüber erhalten Sie bei der Ge-
rer Tipps kann Ihnen dabei helfen. meinde.
3. Falls Sie größere Modernisie- 6. Handelt es sich bei Ihrem Haus
rungsarbeiten durchführen wol- um ein Baudenkmal? Dann sind
len, ist zu klären, ob diese einer alle Modernisierungsmaßnahmen
Baugenehmigung bedürfen. mit der nach Landesrecht zustän-
Die Bauordnungen der einzelnen digen Behörde abzustimmen und
Bundesländer enthalten sehr un- gegebenenfalls besondere Geneh-
terschiedliche Regelungen. Am migungen einzuholen. Allerdings
besten erkundigen Sie sich recht- können Sie hier auch Fördermittel
zeitig bei der für Sie zuständigen bzw. steuerliche Vergünstigungen
Behörde. erhalten.
Damit nichts Unerwartetes 4. Planen Sie die Veränderung von
ins Haus steht Grundrissen? Dann fragen Sie
nach tragenden und nicht tragen-
den Wänden und beziehen Sie
Kluge Modernisierung fängt bei der Eine wichtige Hilfe hierbei sind auf jeden Fall einen Fachmann in
Planung an. Lassen Sie sich bei der Be- alte Baupläne und -zeichnungen, die Planung ein.
standsaufnahme und der Kostenein- auch von früheren Um- oder Aus-
schätzung der von Ihnen gewünschten bauten. 5. Liegt die zu modernisierende
Maßnahmen von Fachleuten beraten. Wohnimmobilie in einem Sanie
2. Berücksichtigen Sie bei Moderni- rungsgebiet? Dann können Sie
1. Der Zustand des Gebäudes sollte sierungsvorhaben auch die Alte unter Umständen von Fördermit-
sehr sorgfältig untersucht werden. rung und Abnutzung von Bautei teln profitieren. Informationen
6 Die Fassade Die Fassade 7
Die Fassade dingt. Die Energieverluste über die
Außenwand lassen sich durch
Dämmung um bis zu 80 Prozent
7. Die Verbesserung der Fassade hat 10. Risse, Mauerlöcher und absan reduzieren! Dazu können Sie ent-
nicht nur optische Gründe. Den- dende Flächen müssen beson- weder Wärmeverbundsysteme
ken Sie daran, dass sowohl An- ders behandelt werden, um volle nutzen (einschalige Außenwände)
strich als auch Putz das Mauer- Funktionalität und ein einheitli- oder mit Kerndämmung arbeiten
werk vor Witterungseinflüssen ches Bild zu erreichen. (zweischalige Außenwände). Dies
schützen. gilt speziell für Häuser, die zwi-
11. Bei neu zu verputzenden Wän schen 1950 und 1980 errichtet
8. Je nach Untergrund gibt es für den kommen Dämmputz (gute wurden.
den Fassadenanstrich verschie- Wärmedämmung), Sanierputz (bei
dene Möglichkeiten: bei Mauer- feuchtem oder salzhaltigem Mau- 14. Balkone und Freitreppen sind in
werken aus Ziegel oder Kalksand- erwerk) oder Edelputz (besonders besonderem Maß der Witterung
stein z. B. eignen sich Silikonharz- wasser- und wetterfest) in Frage. ausgesetzt. Poröser Beton, zerfres-
farbanstriche. Dispersionsfarben sene Stahlkonstruktionen und an-
erweisen sich jedoch nicht immer 12. Feuchtes Mauerwerk muss unbe- gerostete Geländer sind deutliche
als geeignet. Empfehlenswert sind dingt vor dem Verputzen und An- Warnzeichen. In vielen Fällen rei-
Mineral- bzw. Silikatfarben. streichen trockengelegt und abge- chen optische Verbesserungen
dichtet werden. nicht aus. Oft müssen Stahlträger
9. Bevor die Fassade „generalüber- erneuert oder verstärkt und Däm-
holt“ wird, sollten Sie überprüfen, 13. Gut gedämmte Außenwände hal- mungen nachgebessert werden.
ob zusätzlich eine Reinigung erfor- ten die Wärme dort, wo sie hinge- Achten Sie bei Balkongeländern
derlich ist. Eine Nassreinigung mit hört: in den eigenen vier Wänden. auf deren Höhe. Vorgeschrieben
kaltem oder warmem Wasser reicht Eine nachträgliche Dämmung ist eine Brüstungshöhe von
bei normal oder wenig verschmutz- der Außenfassade rechnet sich 0,9 Meter, ab 12 Meter Gebäude-
ten Fassaden meist völlig aus. daher bei älteren Häusern unbe- höhe 1,10 Meter.
8 Das Dach Das Dach 9
Das Dach durch das Dach verloren. Aus
Energiespar- und Kostengründen
als Wohnraum genutzt werden,
muss die Dämmung zwischen
ist eine Abdichtung des Daches den Balken angebracht werden.
Neben der Fassade ist auch das Dach umgehenden Reparatur bedürfen. ratsam. Unerlässlich ist sie, wenn
allen Einflüssen des Wetters ausge- Ursache hierfür sind Feuchtigkeit, das Dachgeschoss als Wohnraum 21. Die Ausbaumöglichkeiten im
setzt. Hitze, Kälte, Sturm, Regen und Insekten- oder Wurmbefall. verwendet werden soll. Dachgeschoss hängen entschei-
Schnee hinterlassen deutliche Spuren. dend von der Neigung der Dach-
Gerade bei älteren Häusern ist eine 17. Vor dem Auswechseln von Bal 20. Als Wärmedämmung bieten sich fläche ab. Neigungen zwischen
sorgfältige Untersuchung nötig, um ken ist die Standsicherheit des z.B. Hartschaumplatten an, die 35 und 55 Grad sind ideal.
die Kosten für eine Sanierung realis- Dachstuhls statisch zu überprüfen! auf der Decke über der Wohn-
tisch planen zu können. decke angebracht werden. Sollen 22. Vor dem Ausbau des Dachge-
18. Gegen Holzschädlinge im Dach die Dachräumlichkeiten allerdings schosses müssen Sie sich unbe-
15. Beim Dach kann durch Witterungs- stuhl kann mit chemischen Mitteln
einflüsse die komplette Dachhaut oder mit dem sogenannten Heiß-
verrotten (Ziegel, Firststeine, Zink- luftverfahren vorgegangen wer-
oder Kupferteile). Oft reicht es den. Hierzu wird der Dachstuhl
nicht aus, die beschädigten Teile erhitzt, bis im Balkenkern 55 Grad
auszuwechseln. Dann ist nach erreicht sind. Bei schwerem Befall
eingehender Untersuchung durch kann eine vollständige Neu-
einen Fachmann eine komplette konstruktion erforderlich sein.
Neueindeckung erforderlich.
19. Altbauten werden den heutigen
16. Der Dachstuhl sollte besonders Anforderungen an die Wärme
sorgfältig überprüft werden. Ver- dämmung nicht mehr gerecht. Bis
färbte oder löchrige Balken wei- zu 40 Prozent der Wärme gehen
sen auf Schäden hin, die einer durch die Außenwände oder
10 Das Dach Der Keller 11
dingt über die bauordnungs
rechtlichen Vorschriften in
mender Estrich hervorragend zur
Trittschalldämmung geeignet.
Der Keller
Kenntnis setzen. Das betrifft ins-
besondere Brandschutzanforde- 24. Achten Sie beim Ausbau von 26. Die Kellerwände müssen trocken und die Brandschutzbestimmun-
rungen, die Schaffung eines zwei- Dachgeschossen generell auf sein. In den meisten alten Häu- gen müssen eingehalten werden.
ten Rettungsweges sowie die er- eine großzügige Aufteilung. sern fehlt eine Vertikal- oder Hori-
forderliche Höhe für Aufenthalts- zontalabdichtung. Die vertikale 28. Leicht am Putz beschädigte oder
räume. 25. Um darüber hinaus flexibel zu Abdichtung erfolgt von außen, unebene Decken können durch
bleiben, sollten Sie die Möglich- und die horizontale kann nach Gipskartonplatten „abgehängt“
23. Beim Dachgeschossausbau sollte keit der Trockenbauweise nutzen. verschiedenen Verfahrensweisen werden, ohne dass Sie dabei viel
man im Fußbodenbereich auf Damit lassen sich Wände schnell von innen oder außen erfolgen. Platz verlieren. Das dient gleich-
eine besondere Schalldämmung als Raumteiler installieren und Hier sollten Sie unbedingt einen zeitig der Schall- und Wärme-
achten. Dies kann manchmal wieder abbauen. Ein positiver Fachmann hinzuziehen. dämmung nach oben.
schon durch einen Teppichboden Nebeneffekt sind gute Schall-
erreicht werden. Wenn Sie Dielen- schutzwerte. 27. Ein Keller lässt sich auch zum 29. Auch wenn Sie nicht unbedingt
boden bevorzugen, ist schwim- Wohnraum umgestalten. Aller- den Ausbau des Kellers planen,
dings müssen dafür einige recht- ist eine Dämmung zu empfehlen,
liche Voraussetzungen erfüllt sein. die an der Kellerdecke angebracht
Ein zweiter Rettungsweg ist ge- werden kann. Sie vermeiden da-
setzlich vorgeschrieben, die Min- mit Wärmeverluste.
desthöhe für Aufenthaltsräume12 Fenster und Türen Fenster und Türen 13
Fenster und Türen Scharniere und hängende Türblät-
ter. In vielen Fällen können diese
39. Wie sich eine Tür schließen lässt
und ob sie dann auch ausrei-
Probleme relativ einfach vom chend dicht ist, hängt wesentlich
Die richtigen Fenster tragen viel zum auf winddichte Anschlüsse des Fachmann beseitigt werden. von der Passgenauigkeit der Tür
Wohnkomfort bei: Sie sorgen für effek- Fensters an den Rahmen. blätter ab. Diese können je nach
tiven Schallschutz, halten Wärme im 35. Defekte Klinken und Beschläge Bedarf verlängert oder gekürzt
Innenraum sowie Zugluft draußen und 31. Bei neuen Fenstern ist Dreifach- sind leicht auszuwechseln. Das werden (z. B. bei einem neuen
führen zu einer hohen Lichtausbeute. verglasung zu empfehlen. Der sollte unbedingt geschehen, Bodenbelag).
Durch veraltete Fenster können bis zu Mehrpreis gegenüber Zweifach- wenn sie den heutigen Sicher-
35 Prozent der Heizenergie „ent- verglasung ist gering. Der Wohn- heitsanforderungen nicht mehr 40. Ein Spalt zwischen Zarge und
schwinden“! komfort steigt, und der Energie- gerecht werden. Türblatt sollte überarbeitet wer-
bedarf sinkt. Als Rahmenmateria den. Es besteht auch die Möglich-
Bei Fenstern gilt generell: Vor einer lien bieten sich Holz, Kunststoff 36. Beim Auswechseln ganzer Türen keit zum nachträglichen Einbau
eventuellen Erneuerung sollte ein Fach- oder Aluminium an. können die alten Türklinken von Dichtungen.
mann deren Beschaffenheit überprüfen. eventuell noch brauchbar sein.
Oft hat eine Sanierung oder Reparatur 32. Doppeltverglaste Scheiben las- Mit deren Wiederverwendung 41. Achten Sie bei der Erneuerung
ähnliche Resultate – bei deutlich gerin- sen sich meist auch in alte Fenster lässt sich Geld sparen. von Türen nicht nur auf das Design,
geren Kosten. problemlos einbauen. sondern vor allem auf die Funk-
37. Kalkulieren Sie Maurer-, Maler- tionalität. Eine besondere Schall
30. Durch das nachträgliche Abdich 33. Bei der Gestaltung der Fenster und Putzarbeiten ein, wenn Sie dämpfung oder Wärmeisolierung
ten der Fensterfugen sparen Sie sind Sie größeren Beschränkun- eine Tür versetzen – etwa wegen sollte an bestimmten Stellen
nicht nur Brennstoff, sondern er- gen unterworfen, wenn das Haus einer Grundrissänderung. durchaus erwogen werden.
halten auch eine zugfreie Raum- unter Denkmalschutz steht.
luft. Achten Sie dabei auf elasti- 38. Denken Sie auch daran, dass die
sche Dichtung der Fugen zwischen 34. Häufige Mängel an Türen sind: alten Türmaße oft nicht den heuti-
Fensterflügel und Rahmen sowie verzogene Rahmen, defekte gen Norm-Türmaßen entsprechen.14 Treppen, Fußböden und Decken Treppen, Fußböden und Decken 15
Treppen, Fußböden und Decken zu wünschen übrig. Mängel lassen
sich sehr leicht praktisch feststel-
49. Wenn nur einige Holzdielen be-
schädigt sind, muss nicht gleich
len: wenn Umherlaufen oder lau- der gesamte Fußboden erneuert
42. Bei der Beurteilung von Treppen fähigem Wachs oder Lack versie- te Radiomusik gut in Nachbarräu- werden. Denn defekte Dielen las-
sind einige Punkte beachtenswert. geln. Oft reicht es allerdings aus, men bzw. in darüber- oder darun- sen sich problemlos einzeln aus-
Neben gesetzlichen Bestimmun- die alte Holztreppe nur an den ter liegenden Zimmern zu hören tauschen. Kleinere Schadstellen
gen, die einzuhalten sind, bergen besonders beschädigten Stellen ist. Der nachträgliche Ein- und können auch mit Holzkitt behan-
z. B. steilere Treppen ein deutlich nachzuarbeiten. Aufbau von verschiedenen Estrich delt werden und sehen danach
höheres Unfallrisiko und sollten arten bringt hier entscheidende wieder tadellos aus.
vermieden werden. 45. Der nachträgliche Einbau von Verbesserungen. Manchmal reicht
Treppen hängt von den räum- auch schon ein Teppichboden mit 50. Sollte das Verlegen eines neuen
43. Die vorgeschriebene Höhe für lichen Gegebenheiten ab. Dabei Schaumrücken. Bodens notwendig werden, ach-
das Geländer einer Treppe be- stehen verschiedene Treppenfor- ten Sie darauf, dass der Unter
trägt 0,9 Meter. Bei Absturzhöhe men zur Auswahl, z. B. Spindel 48. Besonders erhaltenswert sind alte grund ausgeglichen werden muss.
über 12 Meter muss das Geländer treppen oder ein- bzw. zweiläu Parkett- oder Dielenböden. Zur Dies kann je nach Art der Boden-
1,10 Meter hoch sein. Dabei sind fige Treppen. Sanierung müssen sie abgeschlif- konstruktion weitere Maßnahmen
länderspezifische Vorschriften zu fen und mindestens dreifach ver- erforderlich machen, da sich durch
beachten. Um das vorgeschrie 46. Fußböden und Decken genau zu siegelt oder auf andere Weise eine veränderte Bodenhöhe bei-
bene Maß zu erreichen, kann man überprüfen ist relativ aufwendig, oberflächenbehandelt werden. Die spielsweise auch die Maße für die
alte, niedrigere Geländer nach aber unbedingt zu empfehlen. Oberfläche muss vor der Nutzung Türen ändern können.
träglich erhöhen. Der Abstand der Denn Sanierungs- und Modernisie- vollständig ausgetrocknet sein.
Geländerstäbe darf 12 cm nicht rungsarbeiten in diesen Bereichen
überschreiten. sind sehr zeit- und kostenintensiv.
44. Alte Holztreppen lassen sich ab- 47. In älteren Häusern lässt oft die
schleifen und mit widerstands- Tritt- und Luftschalldämmung16 Die Heizungsanlage Die Heizungsanlage 17
Die Heizungsanlage Brenners die Abkühlung des Heiz-
kessels verhindert. Das Ergebnis:
60. Kaminteile sind auch innerhalb
des Hauses durch Verrottung ge-
kürzere Anlaufzeiten und damit fährdet und müssen dann beson-
Alte Heizungsanlagen verschwenden oft 53. Überprüfen Sie Heizungskessel geringerer Energieverlust. ders behandelt werden. Braune
Energie. Die Neuinstallation einer Hei- und -rohre auf Dichtigkeit und Mauerflecken sind ein deutliches
zung bringt Ihnen also deutliche Kosten- Leistungsgrad. 58. Achten Sie auf die richtige Dimen Zeichen dafür.
ersparnisse durch weniger Energiever- sionierung der Anlage. Für ein Ein-
brauch. Außerdem schreibt die Energie- 54. Investitionen in eine nachträgli familienhaus kann auch ein kom- 61. Wenn Sie die Anschaffung einer
einsparverordnung, die seit 2002 in Kraft che Wärmedämmung halten sich paktes Wandgerät ausreichen. neuen Heizungsanlage planen,
ist und seither mehrfach novelliert wur- finanziell im Rahmen, sind aber sollten Sie unbedingt erneuer-
de, bestimmte Modernisierungen sogar sehr effektiv. 59. Dem Schornstein setzen Wind bare Energien einbeziehen. Es
gesetzlich vor. Langfristig gesehen ist die und Wetter am meisten zu. Der gibt inzwischen viele Möglichkei-
Gesamterneuerung der Heizungsanlage 55. Die Heizungsanlage sollte über sogenannte Kaminkopf muss ten, z. B. Sonnenwärme effizient
oft kostengünstiger als die Sanierung einen Außentemperaturfühler deshalb in der Regel oft neu auf- als Energieträger einzusetzen. Sol-
einzelner Teile. Wenn Sie aber Schritt verfügen. Er regelt automatisch gemauert werden (angegriffene che Anlagen werden vielfach auch
für Schritt modernisieren wollen, bieten die Vorlauftemperatur des Kessels Ziegel, bröckelnder Mörtel). Hier finanziell gefördert. Informationen
sich folgende Maßnahmen an: und hilft damit, Energie zu sparen. sollten Sie den Schornsteinfeger dazu finden Sie unter anderem im
befragen. Internet unter www.bafa.de und
51. Rostige und undichte Heizkör 56. Nachts wird die Heizungsanlage www.kfw.de.
per müssen unbedingt ausge- meist nicht zur Wärmeproduktion
tauscht werden. benötigt. Mit einer Zeitschaltuhr
lassen sich auch hier die Brenn-
52. Heizkörper sollten mit Thermos zeiten verkürzen.
tatventilen ausgerüstet sein. Sie
ermöglichen die genaue Dosie- 57. Durch Abgasklappen und Zug
rung der Wärme. regler wird bei Stillstand des18 Die Elektroinstallation Die Elektroinstallation 19
Die Elektroinstallation nur bei Inanspruchnahme Strom
fließt.
allerdings bei deutlich niedrigeren
Anschaffungskosten – wie eine
Luxusausführung, die sich ledig-
Die Elektroanlage des Hauses muss die Belastbarkeit der Elektroanla- 67. Bei der Installation der Elektroan- lich im Design und natürlich durch
modernen Anforderungen für den ge zu steigern und deren Sicher- lage ist eine Standardausführung den höheren Preis von der Stan-
Stromverbrauch genügen und auch heit zu verbessern. vollkommen ausreichend. Sie er- dardausführung unterscheidet.
für zukünftige Bedürfnisse noch ausrei- laubt dieselbe Beanspruchung –
chend Spielraum lassen. Da der Ener- 64. In vielen Fällen lassen sich
gieverbrauch der Haushalte seit den Elektroanlagen (Kabelverbin
1950er Jahren um ein Vielfaches gestie- dungen, Schalter etc.) schon mit
gen ist, sind Erneuerungen oft zwangs- geringerem Aufwand erneuern. So
läufig. können in vorhandene Leerrohre
neue Kabel eingezogen werden.
62. Wenn die Elektrosteigleitungen Das Aufstemmen von Wänden ist
grundlegend erneuert werden, dann nur bedingt erforderlich.
sollte ein Kabelschacht oder ein
freier Kaminschacht vorhanden 65. Auch müssen Elektroleitungen
sein, durch den die Leitungen ge- nicht immer unter Putz gelegt
zogen werden können. Andern- werden. Verdeckte Aufputzlei
falls muss ein neuer Kabelschacht tungen (Fußleiste oder Decken-
angelegt werden, was deutlich profil) leisten ebenfalls gute
kostenaufwendiger ist. Dienste und fallen optisch nicht
ins Gewicht.
63. Haupt- und Unterverteilungen mit
den dazugehörigen Sicherungen 66. Heute ist viel von Elektrosmog die
sollten auf den neuesten Stand Rede. Mit sogenannten Netzfrei
der Technik gebracht werden, um schaltern stellen Sie sicher, dass20 Die Sanitärinstallation Die Sanitärinstallation 21
68. Fragen Sie zuerst nach, wann der Zu starke Kalkablagerungen
Kanal und der Hausanschluss behindern beispielsweise den
erneuert wurden. In Deutschland Wasserfluss.
gibt es in vielen Häusern und Stra-
ßen enormen Nachholbedarf. 72. Bei der Erneuerung von Armatu
ren sollten Sie auf Qualität und
69. Den Austausch von alten Versor Funktionalität achten. Bei der Ins-
gungsleitungen (Blei- und Guss- tallation sind neue Schlitze und
rohre) sollte man nicht scheuen, Mauerdurchbrüche nach Möglich-
da der finanzielle Aufwand im keit zu vermeiden.
Zuge einer Renovierung kalkulier-
bar ist. Nachträgliche Änderungen 73. Um den Wasserverbrauch zu
sind meist wesentlich teurer. senken, sollte der WC-Spülkasten
mit einer Start-Stop-Taste verse-
70. Schon aus gesundheitlichen hen sein.
Gründen ist eine Erneuerung oft-
mals empfehlenswert, da die 74. Alte Fliesen müssen übrigens
Wasserqualität entscheidend vom nicht aufwendig abgeschlagen
Zustand und vom Material der werden. Sie können bei ausrei-
Rohre abhängt. chender Festigkeit auch mit neuen
Die Sanitärinstallation 71. Kupferrohrleitungen müssen auf
Fliesen überklebt werden.
ihren Zustand überprüft werden.
Sanitäranlagen sind Verschleiß und Alte Anlagen beachten. Aber auch Komfort
rung besonders unterworfen. Das soll- und modische Gesichtspunkte spielen
ten Sie bei der Beurteilung vorhandener bei geplanten Erneuerungen eine Rolle.22 Tipps für den Umgang mit Handwerkern Tipps für den Umgang mit Handwerkern 23
Tipps für den Bürgschaftserklärung von der
Bank des ausführenden Betriebes.
82. Halten Sie alle über den Bauver-
trag hinausgehenden Abmachun
Umgang mit Handwerkern gen schriftlich fest; das erleichtert
81. Bestimmen Sie im Bauvertrag, im Streitfall die Beweisführung.
dass Sie die Form und den Inhalt
75. Versuchen Sie, alle Gewerke 78. Schließen Sie einen Bauvertrag der Bürgschaftserklärung selbst 83. Denken Sie daran, dass das Bau-
möglichst frühzeitig zu vergeben. nach VOB (Verdingungsordnung festlegen. In der Bürgschaftserklä- recht sehr formalistisch ist. Män-
Dies gibt Ihnen planerische Sicher- für Bauleistungen) ab. Die VOB rung muss der Satz „Der Bürge gelrügen z. B. erfolgen am besten
heit. Vergeben Sie möglichst die regelt die vertragliche Zusammen- leistet auf erstes schriftliches An- auf schriftlichem Wege.
Arbeiten per Festpreis, da dann arbeit zwischen Ihnen und den fordern des Bauherrn“ enthalten
der Handwerker das Risiko mög- ausführenden Handwerkern – sein. Nur eine derartige Formulie- 84. Versuchen Sie, so oft wie mög
licher Mehrarbeit trägt. also auch die (nachträgliche) Be- rung gibt Ihnen in späteren Streit- lich auf der Baustelle anwesend
seitigung von Mängeln. fällen absolute Sicherheit, dass zu sein.
76. Lassen Sie sich für jedes Gewerk auftretende Mängel auch wirklich
mehrere Kostenvoranschläge 79. Verankern Sie im Bauvertrag für finanziell ausgeglichen werden.
unterbreiten. Greifen Sie vor allem jedes Gewerk einen Sicherheits
auch auf Handwerker zurück, mit einbehalt (Zurückbehaltungs-
denen Sie bereits gute Erfahrun- recht) in Höhe von fünf Prozent
gen gemacht haben. für die Dauer der Gewährleis-
tungsfrist. Die Gewährleistungs-
77. Scheuen Sie sich nicht, bei unvoll- frist sollte fünf Jahre betragen.
ständigen oder mangelhaft erbrach-
ten Handwerksleistungen deutliche 80. Diese fünf Prozent können Sie
finanzielle Abstriche zu machen. dem Handwerksbetrieb entweder
Bis zur endgültigen Mängelbeseiti- von der Rechnung abziehen, oder
gung haben Sie ein Recht dazu. Sie erhalten als Sicherheit eine24 Alles, was Recht ist Alles, was Recht ist 25
Alles, was Recht ist oder bei geringfügigen Beschäf-
tigungsverhältnissen.
86. Nutzen Sie die steuerliche Förde-
rung von Sanierungsmaßnahmen
in Mietwohnungen.
Rund um die Immobilienmodernisie- kommensteuer abziehen. Dabei Grundsätzlich werden alle Arbei-
rung gibt es zahlreiche rechtliche Aspek- gilt eine Obergrenze von 600 Euro ten gefördert, die der Erhaltung Die günstigste Form der Steuer-
te. Dazu gehören gesetzliche Vorschrif- pro Jahr. oder Modernisierung der eigenen ersparnis für Vermieter-Eigentü-
ten ebenso wie zum Beispiel bestimm- oder der gemieteten Immobilie mer ist der sofortige Abzug der
te Steuervergünstigungen. Dazu ist es erforderlich, dass der dienen. Dazu gehören Moderni- Kosten für Modernisierungs- und
von Ihnen beauftragte Handwer- sierungen, Reparaturen, Wartun- Energiesparmaßnahmen als Wer-
Eine detaillierte Darstellung würde den ker Arbeits- und Materialkosten gen und Kontrollaufwendungen bungskosten.
Rahmen unseres kleinen Tipp-Ratgebers getrennt und jeweils mit Mehr- z. B. an Innen- und Außenwän-
sprengen. wertsteuer ausweist. den, Dach, Fassade, Garagen, Die Aufwendungen müssen jedoch
Fenstern und Türen, Wandschrän- Erhaltungsaufwand darstellen und
Einige der interessantesten Punkte Zusammen mit Ihrer Steuererklä- ken, Bodenbelägen, Heizkörpern dürfen nicht Herstellungsaufwand
wollen wir dennoch hier kurz anspre- rung reichen Sie sowohl die und -rohren, Heizungsanlagen, sein, der nur über die Jahre verteilt
chen. Handwerkerrechnung als auch ei- Elektro-, Gas- und Wasserinstalla abgeschrieben werden kann.
nen Bankbeleg als Nachweis der tionen, Einbauküchen, Hausan-
85. Nutzen Sie den Steuerbonus für Zahlung an Ihr Finanzamt ein. Der schlüssen, bei der Gartengestal- Kurz gesagt: Es handelt sich um
Handwerkerleistungen. Diese nachgewiesene Betrag wird dann tung, für Pflasterarbeiten auf dem Maßnahmen, die durch die ge-
Möglichkeit, von der Sie übrigens von Ihrer Steuerschuld abgezogen. Wohngrundstück und Schornstein- wöhnliche Nutzung des Hauses
auch als Mieter Gebrauch machen fegergebühren. veranlasst sind. Bestehendes wird
können, räumt Ihnen der Gesetz- Der Steuerbonus wird nicht ge- ersetzt. Solche Arbeiten erhalten
geber seit 2006 ein. währt bei der Geltendmachung Handwerkliche Leistungen im das Haus in ordnungsgemäßem
der Aufwendungen als Betrieb- Rahmen einer Neubaumaßnahme Zustand und fallen deshalb in re-
Sie können 20 Prozent der Hand- sausgaben, Sonderausgaben, sind dabei nicht begünstigt. gelmäßigen Abständen immer
werker-Lohnkosten von Ihrer Ein- außergewöhnliche Belastung wieder an.26 Alles, was Recht ist Alles, was Recht ist 27
Herstellungsaufwand liegt dage- 87. „Ihren Energieausweis, bitte!“, Heizkostenabrechnungen von drei getische Verbesserungen seines
gen in der Regel vor, wenn das heißt es für Vermieter und ver- Jahren aus, die Angaben für den Gebäudes vornimmt, wird aller-
Gebäude durch die Baumaßnah- kaufswillige Hausbesitzer. Seit 2009 Bedarfspass errechnen Experten dings vor Ablauf der zehn Jahre
me entweder wesentlich in seiner muss dieser bei Neuvermietung nach einer Analyse der Bau- einen neuen Energieausweis er-
Substanz vermehrt oder in seinem oder Verkauf vorgelegt werden. substanz. stellen lassen, um die Vorteile
Wesen erheblich verändert oder gegenüber Käufern und Mietern
über seinen bisherigen Zustand Mieter und Käufer können damit Die Ausweise sind zehn Jahre gül- auch nachweisen zu können.
hinaus deutlich verbessert wurde. den Energiebedarf mit dem ande- tig. Wer in der Zwischenzeit ener-
rer Immobilien vergleichen. Zu-
In diesem Zusammenhang gibt es gleich sind sie über zu erwartende
eine Vereinfachungsregelung: Die Heizkosten orientiert.
Abgrenzung zwischen Erhaltungs-
und Herstellungsaufwand wird Solange Sie als Eigentümer nicht
vom Finanzamt nicht geprüft, vermieten oder verkaufen wollen,
wenn die Aufwendungen für eine brauchen Sie für Ihr Haus keinen
einzelne Baumaßnahme nicht Energiepass.
mehr als 2.100 Euro (Rechnungs-
betrag ohne Umsatzsteuer) betra- Der Ausweis benennt den Ener-
gen. giehunger eines Hauses pro Qua-
dratmeter Nutzfläche und Jahr.
Diese Kosten können auf Antrag Zwei verschiedene Verfahren gel-
des Eigentümers als Erhaltungs- ten für den Energiepass: die Ori-
aufwand abgesetzt werden, auch entierung nach dem Energiebe-
wenn tatsächlich Herstellungsauf- darf oder dem Energieverbrauch.
wand vorliegen sollte. Der Verbrauchsausweis wertet die28 Was hält wie lange? Was hält wie lange? 29
Was hält wie lange? nach 30 bis Fensterbänke aus Weichholz, Kupferleitungen auf Putz,
40 Jahren Wasserrohrleitungen aus verzinktem Stahl, Badewannen,
Wasch- und Toilettenbecken, Außenputz, Armaturen aus
88. Diese Übersicht gibt Ihnen eine zu rechnen haben. Die Angaben Messing oder aus Messing vernickelt, Heizungsventile aus
ungefähre Orientierung darüber, basieren auf Erfahrungen der Bau- Messing oder Rotguss, Elektroleitungen, Blitzschutzanlage,
in welchem zeitlichen Rahmen Sie wirtschaft. Holzdielen, Parkett, Kunststoffdielen, Gasleitungen, Zement
mit Modernisierungsmaßnahmen pfannen
nach 40 bis Außenwandputz aus Kalk- oder Kalkzementmörtel, Edel-
50 Jahren putztrockenmörtel, Holzböden aus Weichholz, Einfach-
nach 10 Jahren Textilbeläge, Heizkörperfarbe, Binder und Ölfarbe (als
fenster und Außentüren aus Weichholz, Fenstertüren sowie
Außenanstrich), Zinkblech, Tapeten mittlerer und geringer
Gitter und Außengeländer aus Schmiedeeisen, Kupferlei-
Qualität, Holzanstrich außen, Metallanstrich außen, Kalkfar-
tungen unter Putz, Abwasserleitungen, Holztreppen, Glas-
be innen (Putz), Brenner, Fußbodenheizung, Warmwasser-
türen, Holzinnentüren, Außentreppen
boiler, Pumpen
nach 50 bis Fensterbänke aus Hartholz, Türbeschläge aus Schmiede-
nach 10 bis Elektrogeräte, Spachtelmasse, Stahlheizkörper, Klingel,
60 Jahren eisen, Wasserrohrleitungen aus Blei, Gasrohrleitungen aus
20 Jahren Schalter und Steckdosen, Rufanlage, Heizungskessel, elekt-
Stahl, Schornsteine, Leichtwände
rische Heißwasserbereiter, Fugenabdichtungen, Ölfarbe
innen (Putz), Isolierglas, Dachanschlüsse
nach 60 bis Einfachfenster aus Hartholz, Wasserrohrleitungen aus
Nach 10 bis 15 Jahren arbeiten Öl- und Gasheizungen 70 Jahren Kupfer oder Kunststoff, Abwasserkanäle
nicht mehr energiesparend. Zu beachten sind auch gesetz-
liche Vorschriften. nach 70 bis Rohrleitungen für Warmwasser aus Kupfer, Heizkörper aus
80 Jahren Grauguss, gebrannte Ziegel, massive Treppen, Geschoss-
nach 20 bis Dachhaut mit doppelter Papplage, Schornsteinköpfe, decken, Fundamente, Außenwände, Innenwände, Natur
30 Jahren schwimmender Estrich, Fensterbeschläge, Ventil- und Re schiefer, Kupferblech, Innenputz, Vertäfelungen, Fliesen
gelanlagen, Mauer-Einfriedungen, Kunststoff-Fußbodenbe-
läge, PVC-Beläge, Linoleum, Fensterläden und Rollläden nach 80 bis Dachstuhl aus Holz, Holzläden aus Hartholz, Holzböden aus
aus Weichholz, Heizöl-Tanks 100 Jahren Hartholz, Mauergesimse30 Was kostet wie viel? Was kostet wie viel? 31
Was kostet wie viel? 94. Grundsätzlich können Sie bei Ar
beiten am Dach mit Kosten zwi-
95. Für die Erneuerung des Außen
putzes, die ebenfalls nach etwa
schen 50 und 300 Euro pro Quad- 30 Jahren erforderlich wird, müs-
Vorausschauende Hausbesitzer legen ein 91. Ebenfalls nach 15 Jahren kann die ratmeter rechnen. Einfache Däm- sen Sie mit Kosten ab 70 Euro je
finanzielles Sicherheitspolster für Mo- Erneuerung der Heizanlage an- mungen und Ausbesserungen Quadratmeter rechnen. Wenn
dernisierungsarbeiten an. Aber wie viel stehen. Planen Sie dafür ca. liegen eher im Bereich zwischen mehr als 10 Prozent des Putzes
ist für welche Maßnahme einzuplanen? 10.000 Euro ein. 50 und 80 Euro pro Quadratme- erneuert werden, muss die Wand
ter, während aufwendigere Maß- gemäß Energieeinsparverordnung
Die folgende Aufzählung enthält einige 92. Fenster können nach ca. 20 bis nahmen inklusive Dachdecken gedämmt werden.
Durchschnittswerte zu Ihrer schnellen 30 Jahren renovierungsbedürftig eher zwischen 200 und 300 Euro
Orientierung. sein. Rechnen Sie pro Fenster je pro Quadratmeter kosten. Für eine 96. Wenn Sie mit einem Dachausbau
nach Material mit Kosten zwi- einfache Neueindeckung können zusätzlichen Wohnraum schaffen
Die genauen Aufwendungen hängen schen 500 und 800 Euro, ein- Sie meist mit Kosten zwischen 80 möchten, sollten Sie mindestens
im Einzelfall natürlich auch von Ihren schließlich Demontage und Ent- und 130 Euro pro Quadratmeter 400 Euro je Quadratmeter veran-
ganz persönlichen Wünschen und Vor- sorgung der alten und Einbau der rechnen. schlagen.
stellungen ab. neuen Fenster.
89. Nach 10 Jahren können Sie damit 93. Für eine Außenwanddämmung
rechnen, dass der Heizkessel aus- mit einem Wärmedämmver
getauscht werden muss. Rechnen bundsystem müssen Sie mit Kos-
Sie dafür mit Kosten ab ca. 7.000 ten in Höhe von 90 bis 150 Euro
Euro. pro Quadratmeter Außenwand
rechnen. Die relativ große Kosten-
90. Für die Modernisierung eines spanne kommt durch unter-
Bades, die nach etwa 15 bis 20 schiedliche Materialien und
Jahren nötig werden kann, sollten Dämmstärken zustande.
Sie ca. 8.000 Euro einplanen.32 Finanzieren Sie richtig!
Finanzieren Sie richtig! Weitere Informationen finden Sie unter
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97. Die Modernisierung von Wohnge- Instandsetzung von Wohnimmobi- Lassen Sie sich von Ihrer Bausparkasse
bäuden wird durch den Bund und lien ist ein Bausparvertrag. Mit beraten – auch zur Riester-Förderung
für die eigenen vier Wände!
die Länder mit zahlreichen Pro- Bauspardarlehen können Sie grö-
grammen unterstützt, insbesonde- ßere und kleinere Vorhaben zu
re dann, wenn die Maßnahmen günstigen Konditionen finanzie-
zu nachhaltigen Einsparungen von ren. Bausparkassen begnügen sich
Energie führen. Erkundigen Sie zur Absicherung ihres Darlehens
sich bei den zuständigen Stellen mit einer Grundbucheintragung
Ihres Bundeslandes und Ihrer im 2. Rang. Kleinere Darlehen be-
Kommune nach den aktuellen dürfen überhaupt keiner grund- Herausgeber:
Förderbedingungen. buchlichen Absicherung. Das Vor- Verband der Privaten Bausparkassen e.V.
sorgesparen wird zudem staatlich Klingelhöferstr. 4, 10785 Berlin
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98. Die Kreditanstalt für Wieder- gefördert.
aufbau (KfW) fördert bestimmte Stand: März 2020
Modernisierungs- und Sanierungs- 100. Für den altersgerechten Umbau
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ten und Zuschüssen. Die aktuellen können Sie darüber hinaus die Druck: DCM Druck Center Meckenheim
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unter www.kfw.de. Eigenheimrente nutzen. Informa- Klingelhöferstr. 4, 10785 Berlin
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99. Ein ideales Finanzierungsinstru- Bausparkasse. Alle Angaben und Ausführungen in dieser Broschüre sind
ment für die Modernisierung und vom Herausgeber und vom Verlag sorgfältig erwogen und
geprüft worden. Dennoch kann eine Garantie für die Rich-
tigkeit nicht übernommen werden. Eine Haftung des Her-
ausgebers bzw. des Verlages für Personen-, Sach- oder Ver-
mögensschäden ist ausgeschlossen.Klingelhöferstraße 4 · 10785 Berlin
Telefon: (030) 59 00 91-500 · Telefax: (030) 59 00 91-501
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