WINTERZAUBER KLIMANEUTRAL - SIS ...
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KAPITALANLAGEN WINTERZAUBER KLIMANEUTRAL
für jeden Geldbeutel Pflanzen und Frost Nachhaltiges Wohnen
3 | 2021
EDITORIAL
Liebe Leser*innen,
jetzt in der kalten Jahreszeit geht es tra- Zudem haben wir im Heft wieder einen
ditionell besinnlicher zu, gerade zum Jah- kleinen Ausschnitt aus unserem Portfolio
resende. Weihnachten und Silvester sind zusammengestellt – eine größere Aus-
für viele Menschen ein regelmäßiger An- wahl finden Sie auf unserer Homepage
lass, eine persönliche Zwischenbilanz zu www.immobilienservice-muenchen.de, in
ziehen, über ihre Zukunftsplanung nach- unserem Ladenlokal im Tal oder in jeder
zudenken und neue Pläne zu schmieden. Filiale der Stadtsparkasse München.
Neben persönlichen Themen steht dabei Gerade weil die Christkindelmärkte in
oft die Finanzplanung im Mittelpunkt. Wie diesem Jahr größtenteils ausfallen, wün-
möchte ich meine Gelder anlegen, und sche ich Ihnen eine besonders schöne
wie sichere ich mich bestmöglich ab für und entspannte „staade Zeit“. Genießen
die Zukunft? Im Fokus steht da schnell Sie die Feiertage und rutschen Sie gut in
das Thema Immobilie, entweder zum ein gesundes und glückliches neues Jahr
Selbstbezug oder als renditestarke 2022.
Kapitalanlage.
Für alle, die aktuell eine Immobilie in Ihr Dr. Bernhard Bauer
München suchen, bietet unser aktu-
elles Kundenmagazin einen Überblick
über Angebote in und bei München. An
den Standorten Grafing bei München,
Berg am Laim und in der Au haben wir Geschäftsführer der
insgesamt rund 200 Wohnungen in un- SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
terschiedlichen Größen im Angebot.
Die Wohnungen eignen sich bestens für
Kapitalanleger*innen, teilweise auch für
Selbstnutzer*innen.
I N H A LT SV E R ZE I C HNI S
S. 3 Was bieten wir S. 10 Winterzauber S. 22 Marktbericht / Webinare
S. 4 Unser Team S. 12 Klimaneutrales Wohnen S. 24 Unser Ladenlokal
S. 6 Kapitalanlagen S. 14 Immobilienangebote
S. 8 Preisfinder S. 21 Intelligent Wohnen
ON LI N E
Besuchen Sie uns auch auf unserer Webseite www.immobilienservice-muenchen.de
/immobilienradar @s_immobilienservice
I M P RE SSUM
Das S-Immobilien News Magazin dient der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH zur Kundeninformation über aktuelle Immobilien-Angebote.
Preise und Größenangaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Redaktion Konzeption und Gestaltung
Ungererstraße 75 | 2. Stock Silke Steinhoff (verantw.) Silke Steinhoff, Yvonne Klein
80805 München Yvonne Klein
Alle Angaben ohne Gewähr!
Natalie Hartmann Bildnachweise
Telefon: 089 2167 595 05
Martina Steinberger Günter Lenz, Wolfgang Zwanzger, MEPLAN, Freepik, DSV,
Telefax: 089 2167 596 00 Adobe Stock, BomSymbols
E-Mail: immoservice@sskm.de
Druck
FIBO Druck- und Verlags GmbH
* Verkäufer, die mit einem Makler der Sparkassen und LBS in Bayern ihre Immobilie verkauft haben, sind mit der Beratungsqualität sehr zufrieden (91 %) oder zufrieden (7 %).
Basis: 1.445 Verkäufer, die von Januar 2019 bis Januar 2021 ihr Feedback an die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, München geschickt haben.
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U N S E R E S TÄ R K E N
Qualität steht an erster Stelle
Die Makler*innen unserer Stadt
Für die SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH steht Kundenzufriedenheit und Qualität an erster Stelle.
Deshalb arbeiten über 40 bestens ausgebildete Makler*innen jeden Tag, um Ihre Wünsche zu erfüllen.
Vertrauen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie nicht irgendjemandem. Vertrauen Sie uns als Marktführer.
Wir bieten ein umfassendes Beratungs-
gespräch rund um den Verkauf oder die
Vermietung Ihrer Immobilie.
Für einen schnellen Vertrieb ist eine profes-
sionelle Kaufpreiseinwertung essentiell, damit
Ihr Objekt nicht unter Wert verkauft wird.
Ihre Immobilie wird Kund*innen angeboten,
die ein Objekt suchen. Unter über 35.000 Ge-
suchen findet sich oft der richtige Käufer.
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se München bis zu Online-Plattformen.
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von uns koordiniert, vorselektiert und durch-
geführt.
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kompetent zur Seite: egal ob Verhandlungen,
Feinabstimmungen oder rechtliche Prüfung.
Wir begleiten Sie im After-Sales-Prozess zum
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Käufers sowie die Anlage des Verkaufserlöses.
Bei jeglichen Angelegenheiten rund um die Immobilie unterstützen wir Sie gerne!
Sei es der Verkauf der eigenen Immobilie, die Suche nach einer Investition in „Betongold“ oder die Vermietung Ihres Objekts.
Bei allen Belangen nehmen wir Ihnen aufwändige Arbeiten ab und können mit unserem breiten Kundenstamm von rund 35.000
vorgemerkten Kund*innen schnell und unkompliziert vermitteln. Unser Leistungsspektrum reicht von Wohn- und Gewerbe-
immobilien bis zu Feriendomizilen und Kapitalanlageobjekten.
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UNSER TEAM
Geschäftsführer IHR SPEZIALIST*INNEN-TEAM DER
SONDERPROJEKTE BETREUER*INNEN DER INDIVIDUALKUNDEN*INNEN
Dr. Bernhard Bauer
Tel. 089 2167-59500
Bernhard.Bauer@sskm.de
Gabriele Hornstein Nadine Seidlmayer Maren von Molitor Kerstin Kersten
Tel. 089 2167-59539 Tel. 089 2167-59543 Tel. 089 2167-59546 Tel. 089 2167-59533
Gabriele.Hornstein@sskm.de Nadine.Seidlmayer@sskm.de Maren.von.Molitor@sskm.de Kerstin.Kersten@sskm.de
Wohnen Luxus- und
Großprojekte
Prokurist &
Vertriebsleiter Individual
Annette Hartmann Martin Schubert Claudius Osterried Christoph Buchbauer
Tel. 089 2167-59549 Tel. 089 2167-59531 Tel. 089 2167-59538 Tel. 089 2167-59535
Annette.Hartmann@sskm.de Martin.Schubert@sskm.de Claudius.Osterried@sskm.de Christoph.Buchbauer@sskm.de
Marcus Widrich ASSET-TEAM BAUFINANZIERUNG
Tel. 089 2167-59501
Marcus.Widrich@sskm.de
Vertriebsleiter Standard Salima Karaduman Sandra Mitterer Marcus Vater Ricarda Puskás
Tel. 089 2167-59562 Tel. 089 2167-59567 Tel. 089 2167-59529 Tel. 089 2167-59513
Salima.Karaduman@sskm.de Sandra.Mitterer@sskm.de Marcus.Vater@sskm.de Ricarda.Puskas@sskm.de
GEWERBEKUNDEN
Benjamin Nist
Tel. 089 2167-59551
Benjamin.Nist@sskm.de
Sebastian Eder Stephan Schörnig Dominik Rosopulo
Tel. 089 2167-59568 Tel. 089 2167-59558 Tel. 089 2167-59576
Sebastian.Eder@sskm.de Stephan.Schoernig@sskm.de Dominik.Rosopulo@sskm.de
VERMIETUNG DIREKTBERATUNG
Sandra Schreck Emily Schwedler Christoph Ulrich Belma Slatina Peter Heiß
Tel. 089 2167-59534 Tel. 089 2167-59574 Tel. 089 2167-59555 Tel. 089 2167-59566 Tel. 089 2167-59527
Sandra.Schreck@sskm.de Emily.Schwedler@sskm.de Christoph.Ulrich@sskm.de Belma.Slatina@sskm.de Peter.Heiss.ii@sskm.de
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UNSER TEAM
SIS-SPARKASSEN-IMMOBILIEN-SERVICE GMBH
BETREUER*INNEN DER FILIALEN
Sabrina Bachmann Michael Hencky Claudia Wächter Xhevahire Katzer Valentina Riedl
Tel. 089 2167-59530 Tel. 089 2167-59544 Tel. 089 2167-59532 Tel. 089 2167-59525 Tel. 089 2167-59563
Sabrina.Bachmann@sskm.de Michael.Hencky@sskm.de Claudia.Waechter@sskm.de Xhevahire.Katzer@sskm.de Valentina.Riedl@sskm.de
Aleksandra Masiewicz Daniela Caspari Andrea Berthold Felix Mayer Thomas Schmitz
Tel. 089 2167-59550 Tel. 089 2167-59552 Tel. 089 2167-59521 Tel. 089 2167-59523 Tel. 089 2167-59540
Aleksandra.Masiewicz@sskm.de Daniela.Caspari@sskm.de Andrea.Berthold@sskm.de Felix.Mayer@sskm.de Thomas.Schmitz@sskm.de
Regina Knaub Benedikt Bendel Tobias Reithmeier Nathalie Wahl Doris Niedermeier
Tel. 089 2167-59541 Tel. 089 2167-59577 Tel. 089 2167-59565 Tel. 089 2167-59556 Tel. 089 2167-59545
Regina.Knaub@sskm.de Benedikt.Bendel@sskm.de Tobias.Reithmeier@sskm.de Nathalie.Wahl@sskm.de Doris.Niedermeier@sskm.de
Beate Baumann Susanne Moosleitner German Rack Peter Eppelsheimer Klaus Reisinger
Tel. 089 2167-59579 Tel. 089 2167-59536 Tel. 089 2167-59542 Tel. 089 2167-59526 Tel. 089 2167-59528
Beate.Baumann@sskm.de Susanne.Moosleitner@sskm.de German.Rack@sskm.de Peter.Eppelsheimer@sskm.de Klaus.Reisinger@sskm.de
Lisa Reiter Moritz Kröger Laszlo Tarcsay Stefanie Maurer Ralf Poetsch Doris Tietze
Tel. 089 2167-59537 Tel. 089 2167-59569 Tel. 089 2167-59524 Tel. 089 2167-59522 Tel. 089 2167-59557 Tel. 089 2167-59548
Lisa.Reiter@sskm.de Moritz.Kroeger@sskm.de Laszlo.Tarcsay@sskm.de Stefanie.Maurer@sskm.de Ralf.Poetsch@sskm.de Doris.Tietze@sskm.de
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K A P I TA L A N L AG E N
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Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Balkone der Wohnungen sind vorwiegend nach Süden ausgerichtet. Der Zustand der
Wohnungen ist unterschiedlich. Freiwerdende Einheiten wurden in den letzten Jahren kernsaniert und mit neuen Bädern,
Elektroverteilung, Bodenbeläge, etc. ausgestattet.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
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familienhäusern und Reihen- sowie Doppelhäusern. Eine Tiefgarage ist vorhanden. Die Balkone sind vorwiegend nach Westen
ausgerichtet. Einige Wohnungen verfügen über Südbalkone.
Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich. Freiwerdende Wohnungen wurden in den letzten Jahren kernsaniert und mit
neuen Bädern, Elektroverteilung, Bodenbeläge, etc. ausgestattet.
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» sehr gute Infrastruktur
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Sta » Mehrfamilienhaus
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» Modernisierungen werden aktuell vorgenommen
7 IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH
PREISFINDER
Immobilien bequem online
bewerten lassen
Wer in Zeiten des Immobilienbooms ein eigenes Haus oder eine Wohnung besitzt, möchte manchmal gerne wissen, was sie
eigentlich wert ist. Das kann aus reiner Neugierde sein oder weil ein Verkauf geplant ist. Noch vor wenigen Jahren war eine
solche Wertermittlung ein komplexer, mit einigen Kosten verbundener Vorgang. Heute kann man das aber ganz bequem und
vollkommen umsonst mit dem Einwertungs-Tool tun, das auf der Website der SIS-Sparkassen-Immobilien Service GmbH (SIS)
eingebunden ist. Der Preisfinder erstellt eine individuelle Wohnmarktanalyse und ermittelt einen Richtwert mit nur wenigen
Eckdaten. Das Ergebnis kommt dann innerhalb weniger Minuten per E-Mail zum Interessenten.
Wir haben mit Dr. Bernhard Bauer, dem Geschäftsführer der SIS-Sparkassen-Immobilien Service GmbH
gesprochen, um mehr über diesen Service zu erfahren.
Lieber Herr Dr. Bauer, die Immobilienberwertung ist promi- Was für Informationen muss ich vor der Nutzung unbedingt
nent auf der Website der SIS platziert. Mal angenommen, bereithalten? Wie lange dauert der Eingabeprozess – und
ich spiele mit dem Gedanken meine Immobilie zu verkau- wie schnell kann ich mit einer ersten Analyse rechnen?
fen – warum sollte ich den Preisfinder nutzen? Wenn es
ernst wird, komme ich ja wahrscheinlich ohnehin nicht Sie benötigen neben der genauen Adresse auch das Baujahr,
darum herum, das Objekt vor Ort schätzen zu lassen… die Wohnfläche, Art und Anzahl der dazu gehörigen Stellplät-
ze sowie Informationen darüber, wann die letzten Moderni-
Die Wertermittlung gibt Ihnen vor dem ersten Kontakt zu einem sierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Türen,
Fachmann oder möglichen Käufer*innen ganz unverbindlich Dach, Bad oder der Elektroinstallation durchgeführt wurden.
einen neutralen, allgemein gültigen Durchschnittswert. Neben Die meisten Eigentümer haben diese Angaben, die auch
der Immobilienart, der Größe und dem Baujahr berücksichtigt Bestandteil eines professionellen Exposés sind, halbwegs
er insbesondere die Lage. griffbereit. Bei einer Wohnung ist zusätzlich wichtig: die An-
Nach unserer Erfahrung liegen eigene Schätzungen von Eigen- zahl der Zimmer, das Stockwerk sowie eine Aussage darüber,
tümern, deren Freunden, Nachbarn oder Bekannten zum Teil ob die Wohnung aktuell vermietet ist. Ebenso sollten Sie an-
sehr falsch. Oftmals werden Verkaufspreise dem Hören nach geben, ob zur Wohnung ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten,
weitererzählt oder die Angebotspreise in Internetportalen mit ein Keller und eine Einbauküche gehören sowie ein Hinweis
den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen verwechselt. zur Ausstattungsqualität der Wohnung. Bei einem Haus ist die
Damit kann man schnell Fehler machen und viel Geld verlieren. Grundstücksgröße, die Dachform, und der Ausbau von Keller
Deshalb raten wir jedem, der einen konkreten Kaufpreis benö- oder Dachgeschoß wichtig.
tigt, die Immobilie noch zusätzlich von einem erfahrenen und Wenn Sie diese Informationen alle parat haben, dauert es nur
seriösen Fachmann vor Ort besichtigen zu lassen. wenige Minuten, die Daten in dem Online-Preisfinder einzu-
Für die Ermittlung des aktuell erzielbaren Kaufpreises ist es geben. Die Wohnmarktanalyse können Sie dann bereits nach
wichtig, den Markt genau zu kennen und die individuellen Be- 10-15 Minuten im Eingangspostfach Ihres E-Mail-Programms
sonderheiten richtig bewerten zu können. finden.
IMMOBILIENVERMITTLUNG IN VERTRETUNG DER SPARKASSEN-IMMOBILIEN-VERMITTLUNGS-GMBH 8
PREISFINDER
Was enthält diese Analyse? Wie ist sie strukturiert und den gesetzlichen Richtlinien verarbeitet, aufbewahrt und ent-
aufgebaut? sprechend der gesetzlichen Fristen gelöscht.
Das iib Institut arbeitet nachweislich finanziell, methodisch
Die Analyse enthält zunächst Informationen darüber, wie der und datentechnisch unabhängig. Die SIS legt darüber hinaus
Richtwert der Immobilie ermittelt wird. Zudem ist eine Wohn- sehr großen Wert auf die Qualität ihrer Beratungsleistungen.
lagenkarte mit einer Aussage über die Lagequalität in der Deshalb kontaktieren wir die Kunden anschließend telefonisch
näheren Umgebung des bewerteten Objektes enthalten. Zur zur Wohnmarktanalyse, um Fragen zu beantworten und zusätz-
Immobilie selbst enthält die Analyse neben dem errechneten liche Erläuterungen zu geben.
Richtwert auch eine Preisspanne von vergleichbaren Objekten Gern bieten wir dabei auf Wunsch auch weitere Dienstleistun-
sowie der Angebote in der Region insgesamt. Außerdem um- gen rund um die Immobilie an.
fasst sie statistische Daten zur Entwicklung der Immobilienprei-
se, der Einwohner und der Neubautätigkeit in den vergangenen Wenn die Analyse ein erster, wichtiger Richtwert ist – wie
fünf Jahren am Standort der Immobilie. Eine Checkliste über kann der Makler diese verfeinern? Und warum macht im
die für einen Verkauf nötigen Unterlagen rundet das Ganze ab. Anschluss eine professionelle Hilfe beim Verkauf Sinn?
Bei den einschlägigen Plattformen kann ich als Verkäufer
Wie ist es überhaupt möglich, in so kurzer Zeit eine seriöse das Objekt ja dann auch einfach selbst einstellen und so
Einschätzung zu bekommen? die Provision sparen.
Die Grundlagen der vom iib Institut erstellten Wohnmarktana- Beim Verkauf einer Immobilie geht es ja immer um sehr viel
lyse sind gesetzliche Normverfahren zur Immobilienbewertung. Geld. In der Regel stellt die Immobilie den größten Vermögens-
Der Wohnmarktanalyse liegt eine sehr umfangreiche Daten- wert der Menschen dar. Der Kontakt zu einem professionellen
bank des iib Instituts Dr. Hettenbach zugrunde. und seriösen Makler ist daher sehr ratsam.
Das Institut sammelt seit sehr vielen Jahren auf allen Plattfor- Unsere Experten können mit ihrer Expertise den Richtwert
men im Internet sowie in Printmedien die Angebotspreise der verfeinern, da er die aktuelle Marktsituation vor Ort und durch
Immobilien. Diese Daten werden mathematisch ausgewertet. gute Vernetzung auch Einblick in die tatsächlich erzielten
Zudem werden zahlreiche amtliche Daten, amtliche Grund- Kaufpreise hat. Eine Maklerin ist auch dringend anzuraten,
stücksmarktberichte und Kaufpreissammlungen mit statis- wenn die Immobilie zum Beispiel unter Denkmalschutz steht,
tischen Methoden bereinigt. Und die Wohnlagenkarte wird im Erbbaurecht erbaut ist, Baumängel aufweist oder sonstige
deutschlandweit einheitlich nach wissenschaftlichen Grund- Besonderheiten hat.
sätzen erstellt. Auf diesen sehr großen Datenpool greift die Die zusätzlichen Kenntnisse der Makler*innen können zu einem
konkrete Online-Abfrage aus dem ImmoPreisfinder zu. Marktpreis führen, der vom Richtwert deutlich abweicht. Darauf
Anhand der gemachten Angaben und einer großen Rechen- weist übrigens die Wohnmarktanalyse auch ausdrücklich hin.
leistung des Instituts kann das Ergebnis sehr schnell ermittelt
und verschickt werden. Insgesamt ist es uns sehr wichtig, den bestmöglichen Preis für
eine Immobilie zu erzielen. Und das lohnt sich für Verkäufer*in-
Was geschieht eigentlich mit meinen eingegebenen nen in der Regel unterm Strich durchaus.
Daten? Zudem besorgt ein Makler in der Regel auch für den Verkauf be-
nötigte Unterlagen, vereinbart Besichtigungstermine, führt die-
Die SIS bürgt natürlich dafür, dass Ihre Daten nur für den ange- se durch und führt schließlich alle Vertragsverhandlungen mit
gebenen Zweck genutzt und ausschließlich nach den jeweils dem Käufer bis zum Notartermin. Wir bieten unseren Kunden
geltenden gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt und verarbeitet einen echten Rundum-Service und geben damit viel Sicherheit.
werden.
Um den Datenschutz zu gewährleisten, werden ganz kon-
sequent persönliche und objektbezogene Daten getrennt.
Die persönlichen Daten verarbeitet die SIS, die Objekt-
Daten werden in anonymisierter Form vom iib Institut nach
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WINTERZAUBER
Immergrüner Winterzauber
Ihr Garten legt ab Dezember eine Pause ein? Gut geplant, durch einen symmetrischen Wuchs aus. Zu den kompakten
verwandelt er sich bei Frost und Schnee in einen wahren und besonders schattenverträglichen Sorten gehört auch die
Wintertraum, der auch den tierischen Mitbewohnern viel sogenannte Zwerg-Balsam Tanne [Abies balsamea] 'Nana', die
Freude macht. insbesondere mit ihrem kugeligen und dichten Wuchs als Topf-
pflanze überzeugt.
Leuchtete Ihr Garten noch im Herbst mit Staudenrabatten,
Laubbäumen und top gepflegtem Rasen, ist von der Pracht Neben Gehölzen und Hecken sorgen immergrüne Bodende-
im Winter nur mehr wenig zu entdecken. Abgeknickte Stengel, cker auch im Winter für ausreichend Grünfläche – sehr schön
eine ebene Fläche und kahle Äste sind das, was bleibt. Was insbesondere dann, wenn kein Schnee liegt. Darüber hinaus
dagegen hilft, ist eine geschickte Bepflanzung, die dem Garten vertreiben Pflanzen mit schnellem und dichtem Wuchs ungebe-
auch im Winter eine Struktur und Farbe verleiht. Immergrünes tene Gäste im Beet – und ersparen damit lästiges Unkrautjäten
Gehölz und dichtwachsende Hecken übernehmen dann die im Frühjahr. Der Himalaya Storchschnabel (Geranium himalay-
Hauptrolle. ense) etwa, ist Temperaturen bis zu -20 °C gewöhnt. Von Mai bis
Juni blüht der Storchschnabel leuchtend violett. Modern und
Hecken wie Thuja und Liguster dienen nicht nur ganzjährig als mit einer nahezu grafisch anmutenden Blattzeichnung bringt
effektiver Sichtschutz, im Winter setzten sie Farbakzente auf die Teppich-Japan-Segge [Carex morrowi foliosissima) Struktur
verschneiten Grundstücken. Auch Klassiker wie die gewöhnli- ins Beet. Die dichtwachsenden Gräser eignen sich überdies
che Stechpalme [Ilex aquifolium] sollten in keinem Wintergar- hervorragend als Gehölzunterpflanzung.
ten fehlen. Charakteristisch sind ihre dunkelgrünen Laubblätter
sowie die leuchtend roten Beeren. "Ein willkommenes Fressen Unter Laubbäumen erweisen sie sich mit einer Wuchshöhe von
für die Vögel. Die Stechpalme fühlt sich in saurem und humus- 40 cm im Herbst als effektive Laubschlucker. Zur ganzjähri-
reichem Boden wohl." Je nach Art eignen sich Stechpalmen als gen Begrünung von Trockenmauern und Steingärten eignen
Hecke oder Formgehölz. Unser Tipp: Kompakte Sorten halten sich Bodendecker, die wie der Kaskaden-Thymian [Thymus
sich hervorragend im Topf und verschönern Terrasse und Bal- longicaulis odoratus], sich kissenförmig auf Trockenmauern
kon. Stechpalmen sind anspruchslos – lediglich feucht sollten ausbreiten. Auch im Steingarten macht das aromatische und
Sie die Wurzeln halten. Eine Mulchschicht schützt vor dem winterharte Gewächs eine gute Figur.
Austrocknen und gibt zusätzlich Nährstoffe an die Pflanze ab.
Um Mauern und Sichtschutzwände ganzjährig zu begrünen
Neben der Stechpalme bietet die Eberesche, auch Vogelbeere oder um kleine Gärten vertikal zu bepflanzen, sind Allrounder
[Sorbus aucuparia] genannt, gefiederten Gartenbewohnern wie der gemeine Efeu [Hedera Helix] am besten geeignet: Er
eine reichhaltige Nahrungsquelle in der kalten Jahreszeit. kann sowohl kriechen, klettern als auch hängen – und kommt
Insbesondere auf großen Grundstücken bieten hochgewach- mit nahezu allen Standorten zurecht. Bei Schnee und Eis zeigt
sene Fichten und Tannen im Winter einen imposanten Anblick. er sich von seiner schönsten Seite, wenn kleine Eiskristalle auf
Während die Weihnachtsklassiker stetig an Höhe und Umfang den Blättern um die Wette glitzern. Aus den Efeublüten entwi-
gewinnen, passen sich jüngere Exemplare auch an kleinere ckeln sich außerdem blauschwarze Beeren, die erst ab Januar
Gärten an. Ein Topf bremst das Wachstum zusätzlich. reifen – natürliches Vogelfutter, das Amseln und Rotkehlchen
Einer kleinen Tanne auf Terrasse oder Balkon steht damit nichts über die letzten Wintermonate hilft. Einmal gepflanzt, ist Efeu
im Wege. Insbesondere Sorten wie 'Borshomi' zeichnen sich besonders pflegeleicht.
Die Stechpalme macht sich auch im Winter gut. der Eingriffelige Weißdorn
10WINTERZAUBER 11
KLIMANEUTRAL
Klimaneutrales Wohnen
Der Kampf gegen den Klimawandel hat mittlerweile nicht nur Dekarbonisierung von Immobilien
die Gesellschaft, sondern auch die Wirtschaft erfasst. In der Um dem Klimawandel entgegenzuwirken, hat die Bundesre-
Immobilienbranche haben umweltverträgliche Vorgaben und gierung auch Maßnahmen zur Dekarbonisierung, also dem
Maßnahmen bereits Einzug gehalten. Besonders bei Kapitalan- reduzieren von Kohlendioxid, der Immobilienbranche erlas-
leger*innen gewinnt die Nachhaltigkeit von Immobilien immer sen. Der Strompreis soll künftig sinken, die Gas- und Ölpreise
mehr an Bedeutung. hingegen steigen.
Energieeinsparende Gebäudesanierungen sollen durch
Maßnahmen für eine CO²-effizientere Energieversorgung Förderprogramme und steuerliche Abschreibungen unterstützt
Um die Nachhaltigkeit von Immobilien zu gewährleisten, kön- werden. So soll der Einsatz erneuerbarer Energien gefördert
nen unterschiedliche Maßnahmen beim Neubau oder bei der werden, während neue Ölkessel nur noch in Ausnahmefällen
Sanierung von Bestandsimmobilien berücksichtigt werden. eingebaut werden dürfen.
So lässt sich durch die Umstellung auf erneuerbare Energien
bzw. CO²-neutrale Heizmethoden der Primärenergiebedarf der Reduzierung von Emissionen
Immobilie signifikant senken. Hierunter zählen Biomassehei- Ab 2026 sollen Immobilien zudem in das EU-Emissionshan-
zungen, mit welchen Holzprodukte, Reststoffe aus der Forst- delssystem (EU-EHS) einbezogen werden. Dies gilt als wich-
und Landwirtschaft, biogene Abfälle und Energiepflanzen zur tiges Instrument zur Eindämmung des Klimawandels und zur
Energiegewinnung genutzt werden. kosteneffizienten Reduzierung von Treibhausgasemissionen.
Des Weiteren gibt es Heizungssysteme auf Basis regenerati- Emissionen von Gebäuden werden dabei in einem Handelssys-
ven Methans oder Wasserstoffs sowie Solaranlagen. Wärme- tem erfasst und entsprechend ihrer Höhe bepreist.
tauscher bzw. -pumpen mit Strom aus erneuerbaren Energien Wer also CO² ausstößt, muss künftig Zertifikate erwerben.
kommen bei Neubauten ebenfalls häufig zum Einsatz. Die Anzahl der verfügbaren Zertifikate am Markt ist begrenzt.
Ebenso kann der Umstieg auf eine reine LED-Beleuchtung, der Dadurch soll ein weiterer Anreiz zur Reduktion von Emissionen
Einbau neuer Fenster oder die Dämmung von Dächern und und den Umstieg auf nachhaltige Brennstoffe in Gebäuden ge-
Außenwänden zur CO²-Reduktion beitragen. geben werden.
EU-Taxonomie – ein neues Nachhaltigkeits-Klassifizie- Gebäudeheizung als Sorgenkind in Bayern
rungssystem Auch der Freistaat Bayern will bis 2040 klimaneutral sein.
Die im Rahmen des Green Deals (Ziel: Klimaneutralität bis Gerade beim Thema Gebäudeheizung besteht allerdings noch
2050) verabschiedete Taxonomie-Verordnung der EU tritt zu jede Menge Nachholbedarf. Bisher laufen noch drei Viertel der
Jahresbeginn 2022 in Kraft. Heizungen in Bayern mit Öl oder Erdgas.
Darin beinhaltet ist ein Klassifizierungssystem zur Einstufung Aktuell werden 39 Prozent der Heizungen im Bestand mit
des Nachhaltigkeitsgrades, das künftig auch für Immobilien An- Erdgas betrieben, 36 Prozent mit Heizöl und nur 25 Prozent
wendung findet. Zu erwarten ist, dass die Preisschere zwischen mit erneuerbaren Energien, wie Biomasse, Wärmepumpe oder
nachhaltigen Immobilien und nicht nachhaltigen Immobilien Fernwärme. Sogar bei Neubauimmobilien werden noch immer
dadurch in den nächsten Jahren größer wird. Gasheizungen eingebaut – zu fast einem Drittel.
12KLIMANEUTRAL
Gemäß den Hochrechnungen der Münchner Forschungsstelle
für Energiewirtschaft (FfE) müssten 118.000 Heizungsanlagen
im Jahr auf erneuerbare Energien umgestellt werden, um das
Ziel der Klimaneutralität zu erreichen. Bei der Größenordnung
entspräche das pro Monat in etwa einer Stadt wie Hof.
Expertenschätzungen zur Folge wird das Ziel 2040 knapp ver-
fehlt werden.
Fördermöglichkeiten für klimaneutrale Immobilien
Bei Maßnahmen zur energetischen Gebäudesanierung sind
20 Prozent der Aufwendungen in Höhe von maximal 40.000
Euro pro Wohnobjekt, über drei Jahre verteilt, steuerlich ab-
zugsfähig. Abweichend davon sind bei der energetischen
Baubegleitung und Fachplanung 50 Prozent der anfallenden
Kosten abzugsfähig.
Auch KfW-Förderkredite und Zuschüsse sind für eine energieef-
fiziente Sanierung möglich. Die besonders im Neubau sehr be-
liebte Förderung KfW55 läuft dagegen bereits am 31.01.2022
aus. Fördergelder sollen dann in den noch energieeffizienteren
KfW-40-Standard fließen.
Ausblick - Immobilienmarkt
Durch die neuen Vorgaben werden auch auf dem Immobilien- Wertsteigerung erzielen. Aber auch aus Eigennutzersicht führt
markt mehr Anreize geschaffen, in nachhaltigere Immobilien kein Weg an umweltverträglicheren Immobilien vorbei.
zu investieren. Wer sich also früh mit dem Thema umweltver- Der frühzeitige Umstieg auf erneuerbare Energien ist bei stei-
trägliches Wohnen auseinandersetzt und seine Immobilie im genden CO²-Preisen in jedem Fall lohnenswert und schont
Sinne der Nachhaltigkeit modernisiert, kann langfristig eine langfristig den Geldbeutel.
13WOHNUNGEN
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Schlossdielen
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Baujahr 2000, modern, Ost- und Westgarten, vermietet, verfügbar Baujahr 1972, 2. OG, verfügbar ab sofort, gut geschnittene helle
ab September 2022, abschließbarer Garagen-Stellplatz in TG, Wohnung, Traumlage am Nymphenburger Kanal, kein Stellplatz
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Beate Baumann | Telefon 089 2167 595 79 Aleksandra Masiewicz | Telefon 089 2167 595 50
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Tobias Reithmeier | Telefon 089 2167 595 65 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
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Michael Hencky | Telefon 089 2167 595 44 Salima Karaduman | Telefon 089 2167 595 62
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Thomas Schmitz | Telefon 089 2167 595 40 Maren von Molitor | Telefon 089 2167 595 46
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Mehrfamilienhaus Xhevahire Katzer | Telefon 089 2167 595 25
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nischer Marmorboden, Dach voll ausgebaut, Eckbadewanne und
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Doppelhaushälfte Xhevahire Katzer | Telefon 089 2167 595 25
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Doris Niedermeier | Telefon 089 2167 595 45 Sabrina Bachmann | Telefon 089 2167 595 30
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Nadine Seidlmayer | Telefon 089 2167 595 43 Salima Karaduman | Telefon 089 2167 595 62
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