Immobilienrente Vertraut wohnen, besser leben - Engel ...
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Immobilienrente Vertraut wohnen, besser leben
Weniger Pflichten, mehr Möglichkeiten
Das Modell der Immobilienrente
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Einleitung Immobilienrente Leibrente Nießbrauch Teilverkauf Fazit
1
Einleitung
Einleitung
So machen Sie mehr aus Ihrem Eigentum
Viele Immobilienbesitzer* stehen im eigentümern im Alter von über 50 Jah
Alter vor einer besonderen Heraus ren in Deutschland möchten über
forderung: Zwar haben sie durch den 80 Prozent bis zum Lebensende im
Erwerb einer Immobilie einen wichti Eigenheim wohnen bleiben.** Gleich
gen Teil zur Altersvorsorge geleistet – zeitig wünscht sich die Hälfte aller
jedoch ist das Vermögen sprichwört Befragten mehr verfügbares Vermögen
lich in den eigenen vier Wänden ver im Alter. Fast jeder fünfte Eigentümer
baut. Die Rentenzahlungen reichen ist unzufrieden mit seinen verfügbaren
oftmals nicht, um sich davon einen an finanziellen Mitteln. Eine mögliche
genehmen Lebensstandard leisten zu Lösung: die Immobilienverrentung.
können – von größeren Investitionen Ob Leibrente, Nießbrauch oder Teil
ganz zu schweigen. Ein Verkauf der verkauf: Es gibt viele Optionen. Doch
Immobilie und der damit verbundene während die Verrentung in anderen
Auszug aus dem Eigenheim? Gerade Ländern wie Großbritannien, Frank
für ältere Menschen ist das nur sel reich und den USA bereits sehr popu
ten eine Option – schließlich hängen lär ist, scheint es in Deutschland noch
am Zuhause zahlreiche Erinnerungen, Unsicherheiten zu geben. Zwar haben
Emotionen und auch ein großes Ge viele Menschen theoretisch schon vom
fühl von Sicherheit. Laut einer Studie Modell der Immobilienverrentung ge
von Engel & Völkers LiquidHome hört. Wie es in der Praxis funktioniert,
mit über 1.000 befragten Immobilien wissen aber die wenigsten.
* A us Gründen der Lesbarkeit nutzen wir in dieser Broschüre das generische Maskulinum.
Sämtliche anderen Geschlechter sind selbstverständlich mit eingeschlossen.
** https://ev-liquidhome.de/presse-pdf/Vermögensverhältnisse-presse2.pdf
1
Einleitung
Historie
Eat your brick: mehr als Ziegelsteine
Das Modell der Immobilienverrentung Ein hierzulande eher seltenes und
hat eine lange Geschichte, die bis ins auslaufendes Modell hingegen ist die
Mittelalter zurückreicht. Ihr Ursprung Umkehrhypothek, auch bekannt als
liegt in den USA und in Großbritannien. „Reverse Mortgage“. Hierbei wird das
Sprechen wir hierzulande häufig von Eigentum bei einer Bank, Sparkasse
der „Rente aus Stein“, heißt es im oder Versicherungsgesellschaft mit ei
Englischen umgangssprachlich: „Eat nem Darlehen beliehen. Die Summe
your brick“ – also „Iss deine Steine“. wird entweder als Einmalzahlung
Gemeint ist damit das Prinzip, das in oder in Form einer monatlichen Ren
der Immobilie „festgemauerte“ te ausgezahlt. Der Unterschied zur
Kapital für das alltägliche Leben ver klassischen Hypothek: Kreditnehmer
fügbar zu machen – und zwar durch zahlen weder Zinsen noch Tilgung –
ein Immobilienrenten-Modell. und die Schuldenlast steigt mit jedem
Jahr an. Sobald die Immobilieneigen
Besonders etabliert haben sich in tümer versterben oder sich für einen
Deutschland die klassische Leibrente Auszug entscheiden, wird die Immo
und der Verkauf mit Nießbrauchrecht. bilie verkauft und das Darlehen aus
Relativ neu, aber auch immer beliebter dem Verkaufserlös zurückgezahlt.
in Deutschland, ist der Immobilien-Teil
verkauf – auf all diese Modelle werden
wir nachfolgend genauer eingehen.
2
Immobilienrente
Gewohnte Umgebung, neue Möglichkeiten
Die Immobilienrente
Wer so lange wie möglich in seiner Für wen ist eine Immobilienrente
vertrauten Umgebung wohnen bleiben geeignet?
und trotzdem Kapital daraus freisetzen Die Immobilienrente ist für Menschen
möchte, kann in der Immobilienrente geeignet, die nicht auf ein klassisches
eine gute Lösung finden. Immobilien Hypothekendarlehen zurückgreifen kön
sind für viele Menschen mehr als ein nen oder wollen. Je nach Modell ist eine
Zuhause – sie machen auch einen we Verrentung für Eigentümer ab 60 Jahren
sentlichen Teil der Altersvorsorge aus. möglich und bietet die Option, Kapital
Doch wie profitiert man beispielsweise aus der Immobilie freisetzen zu können
von einem Wertzuwachs, wenn das – etwa für die Verwirklichung eines
Vermögen sprichwörtlich eingemauert Lebenstraumes, die Investition in ein
ist? Eine Option ist die Immobilien kostspieliges Hobby oder die Erhöhung
rente. Das Prinzip: Eigentümer ver des Lebensstandards. Im Ruhestand steht
kaufen einen Teil oder ihre gesamte vielen Eigentümern mehr Freizeit zur
Immobilie, erhalten den Kaufpreis als Verfügung – und die soll bestmöglich ge
Einmalzahlung oder in Form von mo nutzt werden. Teure Freizeitaktivitäten,
natlichen, vierteljährlichen bzw. jähr größere Reisen oder Umbauten am Haus
lichen Rentenzahlungen. Der wohl sind mit einer niedrigen Rente jedoch oft
größte und wichtigste Unterschied nicht möglich. So schön es auch ist, in
zum klassischen Verkauf: Durch das den eigenen vier Wänden zu leben – wer
im Grundbuch eingetragene Wohn im Alltag jeden Cent umdrehen muss,
recht dürfen Eigentümer trotz Verren büßt langfristig an Lebensqualität ein. Im
tung bis zu ihrem Ableben in ihrem Gegensatz zum Komplettverkauf oder
Zuhause wohnen bleiben. Im Alltag zur Aufnahme eines Kredites bietet die
ändert sich dadurch nicht viel. Durch Verrentung einen wesentlichen Vorteil:
das freigesetzte Kapital kann das all Eigentümer können nicht nur Kapital aus
tägliche Leben jedoch wesentlich an ihrer Immobilie freisetzen, sondern be
genehmer gestaltet werden. halten auch ein lebenslanges Wohnrecht.
2
Immobilienrente
Wohnrecht oder Nießbrauchrecht?
Der feine Unterschied
Die Modelle im Überblick sam, dass die Immobilie komplett den
Grundsätzlich haben sich drei gängi Eigentümer wechselt. Beim Teilver
ge Modelle der Immobilienrente in kauf hingegen werden in der Regel
Deutschland etabliert: Leibrente, Nieß maximal 50 Prozent der Immobilie
brauch und Teilverkauf. Der größte Un veräußert – der Verkäufer erhält ei
terschied zwischen Leibrente und Nieß nen entsprechenden Teilverkaufspreis,
brauch: Während Eigentümer beim darf das komplette Objekt wie bisher
ersten Modell lediglich ein Wohnrecht nutzen und zahlt dafür eine monatli
behalten, ihre Immobilie also beispiels che Nutzungsgebühr. Auf den nächs
weise nicht weitervermieten können, ist ten Seiten werden wir detaillierter auf
dies mit einem Nießbrauchrecht mög jedes Modell eingehen und die Unter
lich. Beide Modelle haben gemein schiede beleuchten.
Was versteht man unter Nießbrauchrecht?
Das Nießbrauchrecht ähnelt dem Wohnrecht, bietet Immobilienbesitzern aber
noch wesentlich mehr Vorteile. Wollen sie aus ihrer Immobilie ausziehen, be
halten sie als wirtschaftlicher Eigentümer weiterhin die Nutzungsrechte. Das be
deutet, dass die entsprechenden Räume beispielsweise vermietet werden und die
Einnahmen daraus genutzt werden können. Wichtig: Das Nießbrauchrecht muss
durch einen Notar beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Im Ge
genzug dafür sind Nießbraucher auch für die Instandhaltung der Immobilie ver
antwortlich und haben mehr Pflichten. Beim Wohnrecht hingegen ist bei einem
Auszug keine Vermietung möglich. Dafür trägt der neue Eigentümer aber auch
die meisten Kosten, zum Beispiel für Reparaturen.
3
Leibrente
Leibrente
Die Rente aus Stein
Wer ein Eigenheim besitzt, gleichzeitig Leibrente bis Lebensende
aber eine geringe Rente bezieht, denkt Bei dem klassischen Modell, dem Haus
früher oder später wahrscheinlich über verkauf mit Leibrente, erhält der Ver
einen Hausverkauf nach. Doch die käufer die Rentenzahlungen bis an sein
eigenen vier Wände zu verlassen, kann Lebensende. Diese Version ist auch ge
gerade im Alter schmerzhaft sein. Die eignet, wenn Eltern ihre Immobilie auf
in Deutschland bekannteste Option ist ihr Kind übertragen und trotzdem darin
die Leibrente, bei der das Haus gegen wohnen bleiben möchten.
monatliche Rentenzahlungen an einen
neuen Eigentümer verkauft wird. Hier Leibrente auf Zeit
gibt es zwei Varianten: einerseits die Das Prinzip ist ähnlich, jedoch wird beim
Leibrente bis ans Lebensende, bei der Hausverkauf mit Zeitrente vorab eine
der Eigentümer ein lebenslanges Wohn Laufzeit – zum Beispiel über 15 oder
recht sowie wiederkehrende Zahlungen 20 Jahre – vereinbart. Nach Ablauf dieser
in Form einer Immobilienrente erhält, Zeitspanne werden die Zahlungen einge
andererseits die Leibrente auf Zeit. stellt und der Kaufpreis gilt als getilgt.
3
Leibrente
Leibrente
So berechnet sich die Leibrente
Der Betrag der monatlichen Rente ist Lage der Immobilie sowie die Ren
von verschiedenen Faktoren abhängig. tenfaktoren des Statistischen Bundes
Dazu zählen Alter und Geschlecht des amtes. Ausgehend davon wird der Ver
Eigentümers (Lebenserwartung), Ver kehrswert der Immobilie durch einen
kehrswert, Zustand, Ausstattung und unabhängigen Experten ermittelt.
Beispiel:
Eine 65-jährige Rentnerin hat laut Statistischem Bundesamt eine Lebenserwartung
von weiteren 21 Jahren (252 Monate). Sie besitzt ein Haus mit einem Verkehrswert
von 500.000 Euro, welches für monatlich 1.250 Euro vermietet werden könnte.
1.250 Euro mögliche Miete x 12 Monate x 12,648 Vervielfältiger
= 189.720 Euro Gesamtwert Wohnrecht
500.000 Euro Immobilienwert – 189.720 Euro Gesamtwert des Wohnrechts
= 310.280 Euro Gesamtwert der Leibrente
310.280 Euro Gesamtwert der Leibrente / 12 Monate / 21,11 Leibrentenfaktor
= 1.225 Euro monatliche Leibrente
Mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrags werden die Summe der Raten und
das Wohnrecht des Verkäufers im Grundbuch eingetragen.
3
Leibrente
Leibrente
So wird der Verkauf versteuert
Gewohnte Umgebung, mehr Freiheiten, bilie kann weder weitervermietet noch
weniger Lasten: Besser geht es für viele vererbt werden. Und: Der Ertragsanteil
Eigentümer kaum. Durch ein lebens muss versteuert werden. Dieser errech
langes Wohnrecht darf der ehemalige net sich aus dem Alter des Empfängers.
Eigentümer bis zu seinem Ableben in Hier gilt: je höher das Alter, desto we
seiner Immobilie wohnen bleiben. Die niger Steuern. Liegt der Steuersatz bei
monatliche Rente wird aufgestockt und einem 65-jährigen Eigentümer noch bei
es ergeben sich völlig neue Möglich 18 Prozent, so sind es bei einem 75-jäh
keiten. Pflichten wie Instandhaltung rigen nur noch 11 Prozent und bei ei
oder Grundsteuer entfallen. Größere nem 88-jährigen Verkäufer 4 Prozent.
Sanierungsarbeiten oder außerordentli
che Kosten trägt der neue Eigentümer. 2005 gab es zudem eine Reform der
So kann die Leibrente die finanzielle Rentenbesteuerung, die auch für die
Belastung des ehemaligen Eigentümers Leibrente gilt. Die Folge: Der steu
enorm mindern. Es ist auch möglich, die erpflichtige Anteil steigt bis 2040 auf
Immobilie beispielsweise an die Kinder 100 Prozent der Einkünfte an. Alle, die
zu verkaufen und sich von ihnen eine bis 2005 erstmals eine Rente bezogen
Leibrente auszahlen zu lassen. Auf die haben, müssen 50 Prozent ihrer Ein
se Weise bleibt der Besitz in der Familie nahmen besteuern. 2021 sind es bereits
und es entfällt die Schenkungssteuer. 81 Prozent. Der Prozentsatz richtet sich
immer nach dem Rentenbeginn und
Was aber auch bedacht werden soll bleibt für die gesamte Laufzeit unver
te: Durch den Verkauf an einen neuen ändert. Aber: Renteneinkünfte bleiben
Eigentümer wird der Verkäufer – abge bis zur Höhe von 9.744 Euro steuer
sehen vom Wohnrecht – auch von sämt frei – wer niedrigere Einkünfte bezieht,
lichen Rechten entbunden. Die Immo muss keine Steuern zahlen.3
Leibrente
Leibrente
Pro und Contra
Lohnt sich der Abschluss einer Leib und Nachteile noch einmal genauer an.
rente, um das monatliche Einkommen Am Ende hängt es natürlich immer von
zu verbessern, oder ist eines der ande den individuellen Lebensumständen
ren Modelle vielleicht doch geeigneter? und Wünschen ab, ob und inwiefern
Nachfolgend schauen wir uns die Vor- eine Leibrente die richtige Wahl ist.
Pro Contra
Lebenslanges Wohnrecht, auch für Immobilie darf nicht vermietet werden
Lebenspartner (zum Beispiel beim Umzug ins Pflegeheim)
Neue finanzielle Freiheit ohne Risiko oder Monatliche Zahlungen hängen stark von
Kreditaufnahme Alter und Geschlecht ab
Weniger Pflichten und keine Kosten für die Weniger Rechte, keine Entscheidungs
Instandhaltung freiheit
Keine monatlichen Mietzahlungen oder Endgültige Entscheidung, kein Rückkauf
kommunalen Abgaben möglich
Steuerliche Vorteile, wenn die Erben das Ertragsanteil muss versteuert werden. Nach
Eigentum mit Leibrente übernehmen dem Verkauf ist kein Vererben möglich
Insolvenzrisiko des Anbieters4
Nießbrauch
Nießbrauch
Der kleine Unterschied
Das Wort Nieß bedeutet so viel wie Bedarf zu vermieten und sogar Einnah
„Genuss“. Das Nießbrauchrecht bei men daraus zu generieren – etwa beim
Immobilien beschreibt das Recht, die Umzug in eine kleinere Wohnung oder
se – meist lebenslang – zu bewohnen in eine Seniorenresidenz.
und Nutzen daraus zu ziehen – auch
wenn die Immobilie an einen neuen Die Auszahlung des Kaufpreises er
Eigentümer übergeht. folgt in der Regel als Einmalzahlung.
Das ist besonders dann interessant,
Wer seine Immobilie verkauft und wenn Kapital für größere Anschaffun
zusätzlich zum Wohnrecht noch ein gen benötigt wird und der Hausverkauf
Nutzungsrecht vereinbart, bleibt wirt nicht dazu dient, die monatliche Rente
schaftlicher Eigentümer und behält aufzustocken. Häufig entscheiden sich
damit sämtliche Nutzungsrechte am Eigentümer auch dann für ein Nieß
Eigenheim. Verkäufer dürfen also nicht brauch-Modell, wenn sie ihre Wohnung
nur bis zum Lebensende in ihrem Zu oder ihr Haus noch zu Lebzeiten an ihre
hause wohnen bleiben, sondern dieses Erben weitergeben möchten. Denn: Die
auch wie gewohnt nutzen, gestalten und Bemessungsgrundlage für die Berech
– bis zu einem gewissen Punkt – nach nung der Schenkungssteuer reduziert
ihren Wünschen verändern. Einer der sich in diesem Fall um den Wert des
größten Besonderheiten und Vorteile Nießbrauchs und der Besitz verbleibt in
ist jedoch das Recht, die Immobilie bei der Familie.4
Nießbrauch
Nießbrauch
Verschiedene Varianten im Überblick
Zuwendungsnießbrauch Beispiel: Ein Mann besitzt eine vermiete
In diesem Fall behält der Eigentümer te Eigentumswohnung, die er aus steuerli
seine Immobilie und erteilt einer ande chen Gründen an die Tochter weitergeben
ren Person ein Nießbrauchrecht. möchte – sie wird dann als Eigentümerin
im Grundrecht eingetragen. Dank Nieß
Beispiel: Ein Mann besitzt eine Eigen brauch kann der Vater die Mieteinnah
tumswohnung, für die er seiner Tochter men aber weiterhin selbst nutzen. Bei
ein Nießbrauchrecht einräumt. Diese einer nicht vermieteten Immobilie hätte
könnte dann entweder selbst in der Im der Vater ein lebenslanges Wohnrecht.
mobilie wohnen oder sie vermieten und
die Einnahmen generieren. Nachrangiger Nießbrauch
Diese Variante funktioniert wie der
Vorbehaltsnießbrauch Vorbehaltsnießbrauch – es wird aber
Hier wechselt die Immobilie zwar den zusätzlich festgelegt, auf wen das Nieß
Eigentümer, der Vorbesitzer erhält aber brauchrecht nach dem Ableben des Vor
ein Nießbrauchrecht. besitzers übergeht.
Rechenbeispiel:
Eine 65-jährige Rentnerin hat laut Statistischem Bundesamt eine Lebenserwartung
von weiteren 21 Jahren. Sie besitzt ein Haus mit einem Verkehrswert von
500.000 Euro, welches für monatlich 1.250 Euro vermietet werden könnte.
12.648 Euro (Kapitalzins) × 15.000 Euro (Jahresmiete) = 189.720 Euro (Gesamtwert
des Nießbrauchrechts)
500.000 Euro (Immobilienwert) – 189.720 Euro (Gesamtwert des Nießbrauchrechts)
= 310.280 Euro (Gesamtwert der Immobilie mit Nießbrauchrecht)4
Nießbrauch
Nießbrauch
Pro und Contra
Wer sich für dieses Modell entschei wie die Erneuerung des Daches oder
det, genießt gegenüber der Leibren den Austausch von Heizungsanlagen,
te mehr Vorteile, ist aber auch für die ist der neue Eigentümer zuständig. Der
Instandhaltung und Versicherung der größte Vorteil ist die optionale Vermie
Immobilie verantwortlich. Die laufen tung der Immobilie, falls irgendwann
den Unterhaltskosten sowie kleine doch ein Umzug nötig wird. Auch bei
Reparaturen – etwa die Gartenpflege, der Schenkungssteuer kann erheblich
die Straßenreinigung oder das Streichen gespart werden – besonders interessant
der Fassade – sind weiterhin vom Nieß also für Eigentümer, die ihren Besitz
brauchnehmer zu tragen. Für größere zu Lebzeiten an ihre Erben übertragen
Umbauarbeiten und Modernisierungen, möchten.
Pro Contra
Sämtliche Nutzungsrechte an der Sämtliche Instandhaltungskosten müssen
Immobilie bleiben bestehen weiterhin übernommen werden
Neues Kapital für größere Anschaffungen Keine festen monatlichen Rentenzahlungen
Keine weiteren monatlichen Kosten außer Kein späterer Verkauf oder Vererben der
den Instandhaltungskosten Immobilie möglich
Steuerliche Vorteile, wenn der Besitz zu Das Nießbrauchrecht selbst ist nicht
Lebzeiten an die Erben übergeben wird vererbbar
Hohe Abschläge für das Nießbrauchrecht
und Instandhaltungen beim Verkaufspreis5
Teilverkauf
Immobilien-Teilverkauf
Bis zu 50 Prozent verkaufen,
aber zu 100 Prozent nutzen
Eine weitere und noch junge Variante Eine monatliche Gebühr zahlen statt
der Immobilienrente ist der Immobilien- eine monatliche Rente zu erhalten,
Teilverkauf, bei dem lediglich bis zu macht das Sinn? Durchaus, denn
50 Prozent der Immobilie verkauft wer dafür haben (Teil-)Verkäufer auch
den – auch 15 Prozent, 30 Prozent oder mehr Freiheiten und Vorteile. Nicht
alle Werte dazwischen sind möglich. nur, dass sie als wirtschaftlicher
Die vereinbarte Verkaufssumme rich Eigentümer weiterhin über Gestaltung,
tet sich nach dem aktuellen Marktwert, Renovierung und Nutzung aller Räu
wird durch einen Gutachter ermittelt me entscheiden, sie können auch von
und sofort ausgezahlt. Beim Teilverkauf einer eventuellen Wertsteigerung ihrer
mit Nießbrauchrecht zahlen Verkäufer Immobilie profitieren und diese später
im Gegenzug für ihre Nutzungsrech gewinnbringend verkaufen. Das ist bei
te ein sogenanntes Nutzungsentgelt an der Leibrente und einem Verkauf mit
den neuen Eigentümer – diese jährliche Nießbrauchrecht nicht möglich. Die
Gebühr liegt (je nach Laufzeit) bei etwa ses Modell ist somit das flexibelste
3–3,5 Prozent des Teilverkaufspreises. von allen.
Beispiel:
Verkehrswert einer Immobilie: 500.000 Euro
Ankauf durch Engel & Völkers LiquidHome: 30 % der Immobilie = 150.000 Euro
Monatliche Nutzungsgebühr: 375 Euro
Wert der Immobilie nach 21 Jahren: 757.833 Euro
Erlös bei Komplettverkauf durch Engel & Völkers LiquidHome: 530.483 Euro (70 %)
Abwicklungsvergütung: 5,5 % = 41.681 Euro
Zweite Auszahlung: 488.802 Euro5
Teilverkauf
Immobilien-Teilverkauf
Rechte und Pflichten auf einen Blick
Beim Immobilien-Teilverkauf mit Nieß selbst genutzt hat, muss keine Speku
brauchrecht können Eigentümer ihre Im lationssteuer zahlen. Ansonsten gilt die
mobilie weiterhin frei nutzen, gestalten 10-Jahres-Frist: Wird eine Immobilie
und vermieten. Die Eigentümer behalten mindestens zehn Jahre nach dem Erwerb
somit 100 Prozent Handhabe über ihre verkauft, entfällt die Besteuerung grund
Immobilie. Ein Immobilien-Teilverkauf sätzlich.
ist grundsätzlich in jedem Alter möglich
und immer dann eine gute Option, wenn Mit einem Immobilien-Teilverkauf
kein k lassisches Hypothekendarlehen in gehen aber auch Pflichten einher: Im
Anspruch genommen werden kann oder Gegenzug für das Nießbrauchrecht
soll. Die verkauften Anteile können je wird eine Nutzungsgebühr fällig und
derzeit zurückgekauft werden, zudem Instandhaltungskosten müssen weiter
partizipieren Eigentümer bei einem hin übernommen werden. Nach dem
späteren Komplettverkauf an einer mög Ableben des früheren Eigentümers
lichen Wertsteigerung. Auch steuerlich können die Erben den Anteil zurück
ergeben sich Vorteile: Wer seine Immo kaufen oder der Gesamtverkauf der
bilie mindestens die letzten drei Jahre Immobilie wird umgesetzt.5
Teilverkauf
Immobilien-Teilverkauf
Pro und Contra
Wer sich viel Flexibilität, selbstbe teile. Diese sind jedoch auch an einige
stimmtes Handeln und finanzielle Pflichten geknüpft. Unsere Tabelle
Freiheit wünscht, für den bietet ein Im stellt potenzielle Vor- und Nachteile im
mobilien-Teilverkauf die meisten Vor direkten Vergleich gegenüber.
Pro Contra
Zahlung einer Nutzungsgebühr an den
Lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht neuen Eigentümer
Auszahlungsbetrag reduziert sich über die
Neues Kapital für größere Anschaffungen Laufzeit durch die Nutzungsgebühr
Auch künftig Rechte, wie die Vermietung Pflichten und Kosten verbleiben beim
oder Umgestaltung des Eigenheimes Eigentümer
Weiterer Teilverkauf bis maximal 50 % oder Beim späteren Komplettverkauf wird eine
Rückkauf jederzeit möglich Abwicklungsgebühr fällig
Auch weiterhin Partizipation an
Wertsteigerung
Ankauf zum gutachterlich festgestellten
Verkehrswert6
Fazit
Fazit
Wann sich die Immobilienrente lohnt
Der Ruhestand ist der Lebensabschnitt, Die Verrentung bietet vielen Immobi
in dem sich viele Menschen lang geheg lienbesitzern eine gute Möglichkeit,
te Träume und Wünsche erfüllen möch das monatliche Einkommen aufzusto
ten. Die Grundlage zur Realisierung cken oder liquide Mittel für größere
dieser Träume sind jedoch ausreichende Investitionen freizusetzen, gleichzeitig
finanzielle Mittel – doch das sprichwört aber nicht auf die gewohnte Umge
lich „eingemauerte“ Immobilienvermö bung verzichten zu müssen. Ob Leib
gen kann weder das tägliche Leben noch rente, Nießbrauch oder Teilverkauf:
große Lebensträume finanzieren. Auch Welches Modell das richtige ist, hängt
die gesetzliche Rente fällt bei vielen von den individuellen Wünschen und
Menschen schmal aus – eine Entwick Vorstellungen, aber auch von dem Alter
lung, die sich zukünftig weiter verschär und der darauf basierenden Höhe der
fen wird. Denn die Rentenlücke wächst: Zahlungen ab. Darum ist es wichtig,
Während die Rente im Jahr 2000 noch bei im Vorfeld möglichst genau zu kalku
über der Hälfte des letzten Gehaltes lag, lieren, die Vor- und Nachteile abzu
rechnen Experten für 2030 mit einem wägen und sich professionell beraten
Anteil von gerade mal 43 Prozent.* zu lassen.
*https://ev-liquidhome.de/blog/die-immobilie-als-altersvorsorge-pro-und-contra/6
Fazit
Gegenüberstellung
Die Modelle im Vergleich
Nachfolgend fassen wir noch einmal die sammen. So sehen Sie auf einen Blick,
wichtigsten Unterschiede und Eigen welche Form der Immobilienrente am
schaften der verschiedenen Modelle zu besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Eigenschaften Leibrente Nießbrauch Teilverkauf
Lebenslanges Wohnrecht
Monatliche Nutzungsgebühr × ×
Zahlung der Instandhaltungskosten ×
Vermietung bei Umzug ×
Vererben möglich × ×
Rückkaufmöglichkeit × ×
Nutzungs- und Gestaltungsfreiheit ×
Monatliche Rentenzahlungen × ×
Einmalige Auszahlung ×
Volle Kostentransparenz
Partizipation an der Wertentwicklung × ×
Ankauf zum aktuellen Verkehrswert
ohne Abzüge × ×Impressum Herausgeber EV LiquidHome GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Marken GmbH & Co. KG Vancouverstraße 2a 20457 Hamburg Geschäftsführung Christian Kuppig Text / Redaktion Elisa Brunke Satz Engel & Völkers Venture Management GmbH Art Direction Engel & Völkers Venture Management GmbH Reinzeichnung TSA&B Werbeagentur GmbH, Hamburg Bildnachweis iStock, Westend 61 Druck TERRITORY Content to Results GmbH Eiserstraße 10 33415 Verl Hamburg, Juli 2021 Haftungsausschluss: Alle Informationen in diesem Ratgeber geben den Rechts- und Sachstand Juli 2021 wieder und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit schriftlicher Zustimmung der EV LiquidHome GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Mit diesem Ratgeber werden allein allgemeine Informationen zur Verfügung gestellt, es erfolgt keine Rechtsberatung im Sinne des Rechtsberatungsgesetzes.
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