Wohlfühlen Nähe Prater und City - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Satzer Immobilientreuhand e.U.
MMag. Markus Satzer, MSc,
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
+43 699 1111 4204 +43 699 1111 4204
Kostenlos anrufen & beraten lassen markus@satzer-immobilien.at
Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
Wohlfühlen Nähe Prater und City
Möblierte Mietwohnung
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Ab 01.10.2018 zu mieten
Wohnzimmer /
Büro
Schlafzimmer
WC
Esszimmer Bad
Lager
Eingang
Küche
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Objektdatenr Monatliche Gesamtbelastung
(incl. Umsatzsteuer)
Baujahr ca. 1900
Miete (Netto) € 1.347,68
Wohnfläche 100m2
Betriebskosten € 134,53
Möblierung voll möbliert
Summe USt. € 207,79
Zimmer 4
Gesamtmiete € 1.690,00
Anzahl Schlafzimmer 1
Mögliche Gästezimmer 1
Lage 2. Liftstock
Die Wohnung kann befristet von 2 Monaten bis 3 Jahren gemietet werden. Es fällt für Sie eine Vermittlungsprovi-
sion iHv EUR 1.690 an. Eine Kaution iHv EUR 1.690 ist bei Mietbeginn zu hinterlegen.
Was ist in der Miete inkludiert:
• Raummiete, Möbelmiete (inkl. aller Geräte)
• Betriebskosten (Wasser, Hausbetreuung, etc.)
• Heizungsakonto, Hi Fi-Boxen (steuerbar über Smartphone), TV
Was ist in der Gesamtmiete nicht inkludiert:
• Strom, Internet und Telefon
• Laufende Reinigung der Wohnung, kann arrangiert werden
• Tiefgaragenparkplatz, kann arrangiert werden für EUR 130/Monat, Garage ist nur 100 m entfernt
sowie
Auf einer Größe von ca. 100 m² finden Sie:
• 1 Vorzimmer (ca. 12 m²)
• 1 Zimmer (ca. 21 m²)
• 1 Zimmer (ca. 24 m²)
• 1 Zimmer (ca. 24 m²)
• 1 Küche (ca. 9 m²)
• 1 Schrankraum (ca. 7 m²)
• 1 Bad
• 1 WC
Objektbeschreibung:
Die Wohnung, gelegen in einem rund 1900 errichteten Haus, mit Ihren 4 Zimmern bietet Platz für ein die Nähe
zum Zentrum um Prater schätzendes Paar und deren Gäste. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausge-
zeichneten Ausrichtung, dem südseitig lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und modernen voll aus-
gestatteter ost-/westseitigen Küche mit eigenem Sitzplatz sowie dem großen ostseitigen, in den Innen-
hof ausgerichteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann sich durch den Büroplatz zum Homeoffice
verwandeln sowie durch das Ausziehsofa zum Gästezimmer, Alternativ eignet sich das Wohnzimmer auch als voll-
wertiges zweites Schlafzimmer. Highlight der frisch renovierten Wohnung sind die hohen Decken (4,3 m Höhe), der
Fischgrätpartkett sowie die großzügigen Innentüren die ein gemütliches Flair erzeugen. Das Haus und seine Ein-
richtungen wie Lift und Kommunikationsanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird
derzeit möbliert, dadurch sind einzelne Einrichtungsgegenstände wie z.B. Kaffeemaschine noch nicht auf den Fotos
abgebildet.
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Ausstattung Energie
Bad Waschtisch, Dusche mit Fenster Gültigkeit
Küche neue Einbauküche mit Kaffeemaschine, Energieausweis 30.09.2022
Toaster, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- Heizungsart Gastkombi-therme
schrank, Töpfe, Geschirr, Sitzplatz für 2 Energieausweis Bedarfsausweis
Personen
Heizwärmebedarf 97 kWh/m² p.a.
Esszimmer Essgruppe für 6 Personen, Geschirrschrank
Schlafzimmer neues Doppelbett inkl. neuer Matratzen
Wohnzimmer / neues Sofa (ausziehbar), Sideboard,
Büro Schreibtisch mit Stuhl
Sonstiges TV, Hifi-Anlage, Internet, Waschmaschine,
gesonderter Lagerraum
Lagebeschreibung
Eingebettet in die idyllische Umgebung des 3. Bezirks liegt die voll ausgestattete Wohnung in bevorzugter Lage
nahe zum 1. Bezirk (Innenstadt) und zum Erholungsgebiet Prater in der gleichen Straße wie das berühmte
Hundertwasserhaus (geplant von Friedensreich Hundertwasser). Die nächste Straßenbahn (Linien O und Linie 1) fährt
in 2 Gehminuten Entfernung unter anderem direkt zu den Wiener Universitäten und dem Geschäftsviertel Viertel 2
(OMV, Schenker etc.) oder dem Wiener Hauptbahnhof.
Der nächste Bahnhof und U-Bahnstation U3+U4 «Landstraße» befindet sich rund 10 Gehminuten entfernt. Von der
Station «Landstraße» aus sind Sie in 15 Minuten mit dem City Airport Train am Wiener Flughafen.
Mit dem Auto erreichen Sie den Wiener Flughafen in 15 Minuten und die UNO City in 8 Minuten. Supermarkt,
Restaurants, Cafés, Apotheke und Ärzte sind am nahen Radetzkyplatz zu finden.
In 10 Gehminuten Entfernung ist das Einkaufszentrum «The Mall» sowie die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstra-
ße. Zum Laufen, Radfahren, Tennis und Golf steht der nahe Prater und der Donaukanal zur Verfügung.
WU Wien
OMV
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Objektbilder
Eingang Wohnhaus
Fassade des Hauses
Stiegenhaus
Lift Gang 2. Stock
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Objektbilder
Ausblick Esszimmer auf Küche
Obere Weißgerberstraße
Küche
Blick aus dem Schlaf-
zimmer in den Innenhof
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Objektbilder Schlafzimmer Esszimmer
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Objektbilder
Badezimmer (mit Fenster) Wohnzimmer / Büro
WC (separater Raum mit
Fenster)
Wohnzimmer / Büro
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Grundriss der Wohnung
Innenhof (ost/
west-seitig)
Lichthof
Zur Straße
(südseitig)
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Wichtige Einrichtungen in der Nähe
Hundertwasserhaus in der VIC 8 min mit den Auto,
gleichen Straße 30 min öffentlich erreichbar
OMV Headquarter erreichbar
Donaukanal, 5 min. zu Fuß in 15 min. mit Straßenbahn 1
Campus Wirtschaftsuniversität Wien Radetzkyplatz erreichbar in
erreichbar in 15 min. mit der Straßenbahn 1 2 min. zu Fuß
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Satzer Immobilientreuhand e.U. eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschluss- möglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, an- sonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahver- hältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach un- serer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtener- gieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Exposé
Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien
Sie haben Fragen zur Wohnung? Ich freue mich über Ihren Anruf oder email!
MMag. Markus Satzer, MSc
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Satzer Immobilientrehhand e.U.
Schulgasse 3, 2130 Ebendorf
Firmengericht: LG Korneuburg, FN: 476073 h
Wir helfen Ihnen gerne die passende Immobilie zu finden.
Zur Ihrer Wohnung in 3 einfachen Schritten
1. Rufen Sie uns an 2. Exposé erhalten / Besichtigung 3. Begleitung bei der
Kontaktieren Sie uns kostenfrei unter: Nach Erhalt der gesetzlich vorge- Mietvertragserstellung
+43 699 1111 4204. schriebenen Informationsblätter von Sind Sie mit der Wohnung
Sie werden von Herrn Satzer direkt Ihnen übermitteln wir das Exposé und einverstanden, wir stellen den Kontakt
beraten! vereinbaren einen Besichtigungs- zwischen Ihnen und dem Eigentümer
termin. her und arrangieren den Mietvertrag
für Sie.
Kostenlose Expertenhotline: +43 699 1111 4204
E-Mail: markus@satzer-immobilien.at Website: www.satzer-immobilien.atSie können auch lesen
