Wohlfühlen Nähe Prater und City - Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Satzer Immobilientreuhand e.U. MMag. Markus Satzer, MSc, Immobilienmakler & Immobilienverwalter +43 699 1111 4204 +43 699 1111 4204 Kostenlos anrufen & beraten lassen markus@satzer-immobilien.at Exposé von Satzer Immobilientreuhand e.U. Wohlfühlen Nähe Prater und City Möblierte Mietwohnung Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Ab 01.10.2018 zu mieten Wohnzimmer / Büro Schlafzimmer WC Esszimmer Bad Lager Eingang Küche
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Objektdatenr Monatliche Gesamtbelastung (incl. Umsatzsteuer) Baujahr ca. 1900 Miete (Netto) € 1.347,68 Wohnfläche 100m2 Betriebskosten € 134,53 Möblierung voll möbliert Summe USt. € 207,79 Zimmer 4 Gesamtmiete € 1.690,00 Anzahl Schlafzimmer 1 Mögliche Gästezimmer 1 Lage 2. Liftstock Die Wohnung kann befristet von 2 Monaten bis 3 Jahren gemietet werden. Es fällt für Sie eine Vermittlungsprovi- sion iHv EUR 1.690 an. Eine Kaution iHv EUR 1.690 ist bei Mietbeginn zu hinterlegen. Was ist in der Miete inkludiert: • Raummiete, Möbelmiete (inkl. aller Geräte) • Betriebskosten (Wasser, Hausbetreuung, etc.) • Heizungsakonto, Hi Fi-Boxen (steuerbar über Smartphone), TV Was ist in der Gesamtmiete nicht inkludiert: • Strom, Internet und Telefon • Laufende Reinigung der Wohnung, kann arrangiert werden • Tiefgaragenparkplatz, kann arrangiert werden für EUR 130/Monat, Garage ist nur 100 m entfernt sowie Auf einer Größe von ca. 100 m² finden Sie: • 1 Vorzimmer (ca. 12 m²) • 1 Zimmer (ca. 21 m²) • 1 Zimmer (ca. 24 m²) • 1 Zimmer (ca. 24 m²) • 1 Küche (ca. 9 m²) • 1 Schrankraum (ca. 7 m²) • 1 Bad • 1 WC Objektbeschreibung: Die Wohnung, gelegen in einem rund 1900 errichteten Haus, mit Ihren 4 Zimmern bietet Platz für ein die Nähe zum Zentrum um Prater schätzendes Paar und deren Gäste. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausge- zeichneten Ausrichtung, dem südseitig lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und modernen voll aus- gestatteter ost-/westseitigen Küche mit eigenem Sitzplatz sowie dem großen ostseitigen, in den Innen- hof ausgerichteten Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann sich durch den Büroplatz zum Homeoffice verwandeln sowie durch das Ausziehsofa zum Gästezimmer, Alternativ eignet sich das Wohnzimmer auch als voll- wertiges zweites Schlafzimmer. Highlight der frisch renovierten Wohnung sind die hohen Decken (4,3 m Höhe), der Fischgrätpartkett sowie die großzügigen Innentüren die ein gemütliches Flair erzeugen. Das Haus und seine Ein- richtungen wie Lift und Kommunikationsanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird derzeit möbliert, dadurch sind einzelne Einrichtungsgegenstände wie z.B. Kaffeemaschine noch nicht auf den Fotos abgebildet.
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Ausstattung Energie Bad Waschtisch, Dusche mit Fenster Gültigkeit Küche neue Einbauküche mit Kaffeemaschine, Energieausweis 30.09.2022 Toaster, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- Heizungsart Gastkombi-therme schrank, Töpfe, Geschirr, Sitzplatz für 2 Energieausweis Bedarfsausweis Personen Heizwärmebedarf 97 kWh/m² p.a. Esszimmer Essgruppe für 6 Personen, Geschirrschrank Schlafzimmer neues Doppelbett inkl. neuer Matratzen Wohnzimmer / neues Sofa (ausziehbar), Sideboard, Büro Schreibtisch mit Stuhl Sonstiges TV, Hifi-Anlage, Internet, Waschmaschine, gesonderter Lagerraum Lagebeschreibung Eingebettet in die idyllische Umgebung des 3. Bezirks liegt die voll ausgestattete Wohnung in bevorzugter Lage nahe zum 1. Bezirk (Innenstadt) und zum Erholungsgebiet Prater in der gleichen Straße wie das berühmte Hundertwasserhaus (geplant von Friedensreich Hundertwasser). Die nächste Straßenbahn (Linien O und Linie 1) fährt in 2 Gehminuten Entfernung unter anderem direkt zu den Wiener Universitäten und dem Geschäftsviertel Viertel 2 (OMV, Schenker etc.) oder dem Wiener Hauptbahnhof. Der nächste Bahnhof und U-Bahnstation U3+U4 «Landstraße» befindet sich rund 10 Gehminuten entfernt. Von der Station «Landstraße» aus sind Sie in 15 Minuten mit dem City Airport Train am Wiener Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Wiener Flughafen in 15 Minuten und die UNO City in 8 Minuten. Supermarkt, Restaurants, Cafés, Apotheke und Ärzte sind am nahen Radetzkyplatz zu finden. In 10 Gehminuten Entfernung ist das Einkaufszentrum «The Mall» sowie die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstra- ße. Zum Laufen, Radfahren, Tennis und Golf steht der nahe Prater und der Donaukanal zur Verfügung. WU Wien OMV
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Objektbilder Eingang Wohnhaus Fassade des Hauses Stiegenhaus Lift Gang 2. Stock
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Objektbilder Ausblick Esszimmer auf Küche Obere Weißgerberstraße Küche Blick aus dem Schlaf- zimmer in den Innenhof
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Objektbilder Badezimmer (mit Fenster) Wohnzimmer / Büro WC (separater Raum mit Fenster) Wohnzimmer / Büro
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Grundriss der Wohnung Innenhof (ost/ west-seitig) Lichthof Zur Straße (südseitig)
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Wichtige Einrichtungen in der Nähe Hundertwasserhaus in der VIC 8 min mit den Auto, gleichen Straße 30 min öffentlich erreichbar OMV Headquarter erreichbar Donaukanal, 5 min. zu Fuß in 15 min. mit Straßenbahn 1 Campus Wirtschaftsuniversität Wien Radetzkyplatz erreichbar in erreichbar in 15 min. mit der Straßenbahn 1 2 min. zu Fuß
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Satzer Immobilientreuhand e.U. eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschluss- möglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, an- sonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahver- hältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach un- serer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtener- gieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Exposé Obere Weißgerberstraße, 1030 Wien Sie haben Fragen zur Wohnung? Ich freue mich über Ihren Anruf oder email! MMag. Markus Satzer, MSc Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Immobilienmakler & Immobilienverwalter Satzer Immobilientrehhand e.U. Schulgasse 3, 2130 Ebendorf Firmengericht: LG Korneuburg, FN: 476073 h Wir helfen Ihnen gerne die passende Immobilie zu finden. Zur Ihrer Wohnung in 3 einfachen Schritten 1. Rufen Sie uns an 2. Exposé erhalten / Besichtigung 3. Begleitung bei der Kontaktieren Sie uns kostenfrei unter: Nach Erhalt der gesetzlich vorge- Mietvertragserstellung +43 699 1111 4204. schriebenen Informationsblätter von Sind Sie mit der Wohnung Sie werden von Herrn Satzer direkt Ihnen übermitteln wir das Exposé und einverstanden, wir stellen den Kontakt beraten! vereinbaren einen Besichtigungs- zwischen Ihnen und dem Eigentümer termin. her und arrangieren den Mietvertrag für Sie. Kostenlose Expertenhotline: +43 699 1111 4204 E-Mail: markus@satzer-immobilien.at Website: www.satzer-immobilien.at
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