Wohnhäuser 2021 Konzepte, Trends, Technologien - Immobilienwirtschaft Vodafone
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THEMA
Das Magazin für heute und morgen von Vodafone 01|2021
Partner der Immobilienwirtschaft
Smart Grid
Das „Internet der Energie“
KI in der Immobilien-
wirtschaft
Von Ambient Assisted Living
bis Smart Building
Wohnhäuser 2021
Konzepte, Trends, Technologien
SmartUpYourBuilding
Co-Innovation-Challenge für
die Immobilienbranche
EDITORIAL INHALT
HEUTE
4 NACHRICHTEN & NEUES
Aktuelles von Vodafone
aus Branche und Technik
WOHNHÄUSER 2021
Konzepte, Trends,
6
Technologien
10 AKTUELLES AUS
DEN REGIONEN
Liebe Leserinnen und Leser, Nachrichten und Personalien
aus der Immobilienwirtschaft
die Digitalisierung unserer Wirtschaft und Gesell-
schaft schreitet rasant voran – und kommt jetzt
auch in der Immobilienwirtschaft an. Prozesse
KI IN DER IMMOBILIEN-
WIRTSCHAFT HEUTE
14
verändern sich, neue Geschäftsmodelle entstehen Künstliche Intelligenz: Zukunfts-
und digitale Arbeitstools und -methoden werden technologie der Gegenwart
unverzichtbar. Ob Immobilienvermittlung, Mieter-
kommunikation oder Gebäudeautomation.
Etablierte Immobilienunternehmen und aufstre-
MORGEN
bende PropTechs arbeiten zusammen an innova-
tiven Lösungen und Anwendungen. Keine Frage: 16 SmartUpYourBuilding
Co-Innovation-Challenge für
Digitalisierung ist das Gebot der Stunde.
Immobilienunternehmen,
Start-ups und Innovatoren
Gleichzeitig ist die Digitalisierung aber nicht nur
ein neues Spielfeld, sondern ein sehr komplexes,
auf dem die nächsten Schritte gut geplant sein
wollen. Damit Sie den Überblick nicht verlieren,
ARBEITSKREIS DATEN
Interview mit Carsten Jeschka
18
erfahren Sie in dieser GIGAZEIT-Ausgabe unter
anderem etwas über Künstliche Intelligenz in der
Immobilienwirtschaft, was ein Smart Grid ist und
wie Vodafone Sie bei der Digitalisierung unter-
19 WEBINAR: GEBÄUDE-
KONNEKTIVITÄT 4.0
stützt – z.B. mit der Online-Vortragsreihe rund um Die Online-Vortragsreihe rund
Gebäudekonnektivität 4.0. um das Thema Smart Building
66 %
wird auch in 2021 fortgesetzt
Doch über all den digitalen Möglichkeiten von
MORGEN vergessen wir nicht die „echte“ Welt SMART GRID
Das „Internet der Energie“ als
20
von HEUTE, z.B. mit den Neuigkeiten aus der
zeitgemäße Stromversorgung
vernetzten Welt und den Meldungen aus unseren im Sinne der Energiewende
Vertriebsregionen. Zudem stellen wir Ihnen in
unserem Artikel zu Wohnhäusern 2021 vor, welche
innovativen Wohnbau-Konzepte schon heute 21 VODAFONE IOT
Vodafone UPLIFT und
konkret umgesetzt werden – von umgewidmeten grandcentrics helfen Start-ups
Bestandsbauten bis hin zu traditionellen Bau- auf die Sprünge
materialien. der Deutschen gehen davon aus,
dass KI die Wettbewerbsfähigkeit der
Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre. deutschen Wirtschaft stärken wird. TRENDS
Ausblicke auf eine nach-
22
haltige, digitale Zukunft
Ihr Markus Oswald https://www.bitkom.org/Presse/Presseinformation/Die-Menschen-
wollen-KI-und-haben-auch-Angst-vor-ihr
Bereichsleiter Immobilienwirtschaft
2 GIGAZEIT 01|2021 3
HEUTE NACHRICHTEN & NEUES
Umschalten auf Zukunft –
Harmonisierung im Kabelnetz
Nach dem Zusammenschluss mit Unitymedia geht Vodafone einen Schritt
weiter in Richtung eines zukunftssicheren Giga-Kabelnetzes: Die Netze werden
harmonisiert, die Technik vereinheitlicht und die Produktwelten angeglichen.
Vodafone ist wieder in K onkret stehen jetzt in Baden-Württem-
berg, Hessen und Nordrhein-Westfalen
Änderungen in der Nutzung des Frequenz-
umfassenden Kommunikations-Kampagne über
die geplanten Maßnahmen in Kenntnis setzen.
Auf www.vodafone.de/umschalten finden Ihre
3 Kategorien Sieger spektrums sowie im SD- und HD-Portfolio an.
Am 26. Mai 2021 wird es daher nachts von 0
Bewohner alle relevanten Themen zur Senderum-
belegung, zu Produkten und Servicediensten. Und
bis 4 Uhr eine Senderumbelegung geben. Für auf www.vodafone.de/immobilienwirtschaft/
D as Magazin connect hat den Breitband-
Check gemacht (Ausgabe 03/2021).
Anhand von Preis, Leistung und Hotline-
und Upload benötigen, kommen hier genauso
auf ihre Kosten wie digitale Enthusiasten,
die Gigabit-Geschwindigkeit nutzen wollen.
Bewohner, die Pay-TV-Pakete gebucht haben,
finden weitere Umstellungen bundeslandwei-
se schon früher statt: in Baden-Württemberg
umschalten halten wir Sie auf dem Laufenden
und stellen Hausaushänge und Vorlagen zum
Download und zur Weiterleitung an Ihre Bewohner
Service wurden die Angebote von überre- Bundesweit stellt Vodafone heute schon am 14. April, in Hessen am 28. April und in zur Verfügung, um unnötige Störungsmeldungen
gionalen Internet-Anbietern – u.a. Deutsche 4 von 5 Gigabit-Anschlüssen bereit. Nordrhein-Westfalen am 30. April. Betroffene bei Ihnen zu vermeiden.
Telekom und Telefónica/O2 – verglichen. Bewohner werden aktiv angeschrieben und
Dabei holte Vodafone in 3 von 5 Tempo über die Änderungen informiert. Zu Verände-
klassen den Testsieg.
» Mehr Informationen
rungen kommt es auch bei den Pay-TV-Fremd-
sprachenpaketen von Vodafone. Diese werden » Für Fragen stehen wir Ihnen in
Hessen, Nordrhein-Westfalen
Im Klartext: „Für Bescheidene“, „Für Profis https://www.connect.de/ im Verlauf der zweiten Jahreshälfte weiterent- und Baden-Württemberg
& Powersurfer“ und „Für Überflieger“ bietet vergleich/breitband-tarife- wickelt. Im nächsten Jahr setzt Vodafone die unter der kostenlosen Service-
Vodafone das beste Angebot. Moderate Inter- dsl-kabel-betreiber-vergleich- Angleichungen im Kabel dann fort. Vodafone Hotline 0800 773 32 06 zur Verfügung
net-Nutzer, die nur bis zu 50 Mbit/s im Down- 2021-3201466.html wird Sie und Ihre Bewohner rechtzeitig in einer (Mo. – Fr. 8:00 bis 20:00 Uhr).
Erste PropTech Germany 2020 Studie GIGAZEIT auch als Newsletter
Das Institut für Immobilienwirtschaft und -management der Technischen Von konkret praktisch für HEUTE bis visionär für
Hochschule Aschaffenburg sowie die auf die Digitalisierung der Immobilien MORGEN – sichern Sie sich den entscheidenden
branche spezialisierte blackprint Booster und der Anbieter von ProTech Consul- Wissensvorsprung und bleiben Sie auf dem neusten
ting brickalize! haben die erste PropTech Germany Studie veröffentlicht. Stand, was die Immobilienwirtschaft bewegt.
S tatt sich wie bisherige Studien auf die Sicht
der etablierten Immobilienunternehmen
zu konzentrieren, bewertet die Studie die Digi-
sche Immobilienwirtschaft und den dabei auf-
tretenden Hindernissen befragt. Das zentrale
Ergebnis: Für deutsche PropTechs ist die größte
M it dem GIGAZEIT Newsletter, der Sie monatlich über spannende
News, Trends und Praxistipps rund um die Immobilie und das
GigaNetz der Zukunft informiert – topaktuell und natürlich kostenlos.
ANMELDEN
talisierung der Immobilienbranche aus Sicht Hürde beim Aufbau eines Geschäftsmodells Informieren Sie sich über Technologien und Trends wie Augmented und
der PropTechs (spezialisierte Start-ups, die der erschwerte Zugang zu den Daten in der Mixed Reality oder die smartesten Städte Deutschlands. Verpassen Sie
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https://www.iiwm.de/
digitale Lösungen für die Immobilienbranche
entwickeln).
Immobilienwirtschaft und deren Auswer-
tung. Dennoch sehen die Studienteilnehmer
keine wichtigen Veranstaltungen mehr, wie unsere Online-Vorträge rund
um das Smart Building oder die Vodafone eleVation DIGITAL DAYS im April
wp-content/uploads/
2020/10/PropTech- Vertreter von 9 ausgewählten PropTechs
perspektivisch mehr Chancen als Barrieren.
Die Corona-Krise habe mehr Bewusstsein für
für digitale Vorreiter. Und lernen Sie wichtige Initiativen und Kampagnen
kennen, wie zum Beispiel „Deutschland spricht über 5G“ oder die „Initiative
» Direkt zur Newsletter-Anmeldung
https://immobilienwirtschaft.
Germany-2020-Studie.pdf wurden in qualitativen Interviews zu ihren die Nützlichkeit und Notwendigkeit digitaler Wohnen.2050“. vodafone.de/newsletter-anmeldung
Erfahrungen beim Markteintritt in die deut- Innovationen geschaffen.
4 GIGAZEIT 01|2021 5
HEUTE WOHNHÄUSER 2021
Wohnhäuser 2021 Gemeinschaftsräume vor, in denen Begegnung,
Austausch und gegenseitige Unterstützung
stattfinden. In kleinen Einheiten kann dies
L ängst zählen Wohnungen hoch über der
Stadt zu den bevorzugten Wohnlagen und
sind in entsprechenden Quartieren sogar zu
den oberen Etagen sicherzustellen und
gleichzeitig das Hausnetz schlank und
effizient zu halten, werden wir 2 Zugänge
Konzepte, Trends, Technologie eine gemeinsame Küche, ein gemeinsamer
Aufenthaltsraum sein; bezogen auf größere
Prestigeobjekten geworden. Wir haben mit
Christian Biechteler, Vertriebsdirektor Region
legen: einen per Glasfaser vom EG bis zum
Übergabepunkt im Dach und einen zum
Anlagen sind es Gemeinschaftsgärten, Cafés, Ost, über diesen Trend gesprochen – und Übergabepunkt im EG. Von hier werden
Spielplätze, aber auch ein gemeinsamer darüber, welche Herausforderung die Höhe die Etagen 1–9 versorgt, vom Dach aus die
Mittagstisch oder andere Veranstaltungen. für die Erschließung bedeutet. Etagen 10–21.
In jedem Fall fördert das Prinzip die gegen- UMNUTZUNG
seitige Bereicherung: Senioren und Menschen In Ihrer Vertriebsregion entsteht in Berlin Gibt es eine Grenze, ab wann das Haus-
mit gesundheitlichen Einschränkungen wird
ermöglicht – als Alternative zum betreuten
Marzahn als Teil eines neuen Quar-
tiers das „Wuhletaler Fenster“,
netz geteilt werden sollte?
C.B.: Das hängt von den
Aus alt mach
Wohnen – ein selbstbestimmtes Leben in
häuslicher Gemeinschaft zu führen, in der sie
ein Wohnhochhaus mit 203
Wohnungen auf 21 Etagen.
jeweiligen Gegebenheiten
ab, z. B. von der Anzahl
anders
nicht nur Hilfe annehmen, sondern sich auch Es geht hoch hinaus … der Wohnungen und der
selbst aktiv einbringen können: als Ersatz- C.B.: Ja, dort, wo es geht, Anzahl der Multimedia-
großeltern, Hausaufgabenbetreuer, lebens- wird derzeit in die Höhe dosen in jeder Wohnung.
erfahrene Ratgeber. Junge Menschen können geplant. Sowohl bei neuen Hier sprechen unsere Wie attraktiv ist die Umnutzung
sich mit körperlich anstrengenden Arbeiten
– Einkaufen, Renovieren etc. – revanchieren.
Projekten als auch durch Auf-
stockungen. Das stellt uns bei
Technik-Experten bei der
Planung eine entsprechen-
von Bestandsflächen für die
der Planung der Hausnetze durch- de Empfehlung aus. Immobilienwirtschaft?
Diese Form des mehr als nachbarschaftlichen aus vor Herausforderungen. Zumin-
Zusammenlebens erfordert Engagement dest insofern, als wir dem Bauträger erklären In Berlin Marzahn wird also das gesamte
MEHRGENERATIONENKONZEPT
ebenso wie Toleranz, Rücksichtnahme und die
Bereitschaft, Konflikte dauerhaft konstruktiv
zu lösen. Sind aber die Regeln und Grenzen für
müssen, warum bei besonders hohen Häusern
auch eine besondere Planung der Versorgung
mit Internet, Telefonie und TV notwendig ist.
Hochhaus per Glasfaser verkabelt?
C.B.: Nein, in diesem Fall hat sich der Bau-
träger entschieden, die Netzebene 4, also
S eit Jahren zeigt sich in den Städten nicht
nur ein rückläufiger Bedarf an Gewerbe-
und Büroflächen in Premiumlage. Zugleich
Share your Wohnquartier
das Zusammenleben in der Gemeinschaft gut die Wohnungen, mit KOAX-Technologie leiden die Ballungsgebiete an chronischem
durchdacht, ist generationenübergreifendes Ist Haus nicht gleich Haus – aus kabelver- zu versorgen. Wir haben das Hausverteil- Wohnraummangel und akuter Flächenknapp-
Wohnen nicht nur für Privatleute, sondern auch sorgungstechnischer Sicht? netz geplant, aber der Bauträger stellt die heit. Diese Schieflage durch die Umwandlung
Mehrgenerationenkonzepte liegen voll im Trend für die Immobilienwirtschaft, vor allem für Ge- C.B.: Nein, durchaus nicht. Beispiel Wuhle- gesamte passive Anlage mit den Steige- leerstehender Ladenlokale und Verwaltungs-
nossenschaften, eine gute Möglichkeit, Liegen- taler Fenster: Um die Performance auch in leitungen, der Wohnungsverkabelung und bauten zu beheben – also Wohnraum ohne
schaften durch stärkere Durchmischung und den Abzweigern selbst zur Verfügung. neuen Flächenverbrauch zu schaffen – wird
D as verstärkte Bewusstsein für Nachhaltig-
keit und Ressourcenschonung schlägt sich
seit einigen Jahren in einer neuen Kultur des
lich genutzte Wohnbauten mit nachhal
tiger Ausstattung für alle Beteiligten viel
erschwinglicher. Aber auch andere, sozial
größere Lebensvielfalt aufzuwerten und in Zu-
kunft lebendig und konkurrenzfähig zu halten.
Dahingehend sind wir durchaus flexibel.
Danach ist Vodafone jedoch verantwortlich
für die Verstärker, das Einmessen und den
immer interessanter.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist ein
Teilens nieder. Autos, Büros, Geschäftsräume, relevante Überlegungen spielen eine Rolle. Während Neubauten von vornherein alters- Einbau der Multimediadosen. komplexer Prozess und bedeutet unabhängig
Gärten, Gerätschaften, ja sogar Software wer- Stichwort: demographischer Wandel. Dank gerecht, d.h. zum Beispiel barrierefrei, gestaltet von der Lage der Immobilie und der Art der
den mittlerweile kollektiv genutzt. Ganz im Sin- einer höheren Lebenserwartung überaltern werden können, lassen sich Bestandsbauten in Folgenutzung viel Bürokratie: Ist eine Um-
24 %
ne des genossenschaftlichen Ge- ganze Wohnanlagen und Viertel. Absprache mit dem zuständigen Bauamt nach- HOCHHÄUSER widmung baurechtlich möglich und mit dem
dankens aus dem 19. Jahrhundert Zugleich steigt der Anteil an Sin- träglich umrüsten, etwa durch den Ausbau von Bebauungsplan vereinbar? Wie sehen Bausub
steigt auch in Bezug auf Wohn-
raumplanung und -nutzung das
gle-Haushalten und alleinerzie-
henden Vätern und Müttern, die
Garagen oder Dächern oder durch zusätzliche
Eingangsbereiche. Inzwischen werden sogar
Hoch hinaus … stanz, Statik und Infrastruktur der Immobilie
aus? Welche Ver- und Entsorgungsleitungen
Interesse an gemeinschaftlichem
der Deutschen
nicht auf die Hilfe entfernt leben- speziell für Mehrgenerationenprojekte konzi- Der Trend zum Wohn- sind vorhanden, welche müssen neu installiert
Agieren. Wichtigstes Anliegen der der Großeltern zählen können. pierte Fertighäuser variabler Größe angeboten. werden? Können die hohen Brandschutz-,
Genossenschaften war es, bezahl-
werden im Jahr Mit dem Schwinden der Groß- Auch die Politik hat das Innovations-
hochhaus hält an – und Wärmeschutz- und Schallschutz-Anforde-
2040 alleine leben1 familie steigt bei Alt und Jung die
bare, gut ausgestattete Wohnun- potenzial des generationenübergrei- hat Auswirkungen auf rungen erfüllt werden? Ist eine Schadstoff-
gen zur Verfügung zu stellen. Gefahr von Vereinsamung und fenden Wohnens erkannt: Um eine analyse erforderlich? Ist die vorgeschriebene
Anonymisierung im eigenen Wohnumfeld. sozial verträgliche Stadtentwicklung
die Vernetzung Tageslichtversorgung möglich? Die baulichen
Das heutige Konzept des generationen- Hier setzen Mehrgenerationenprojekte zu gewährleisten, stellt das Ministeri- Auflagen sind hoch und somit können der
übergreifenden Wohnens nimmt ebenfalls an: Unabhängig von Wohnungstypen und um für Familie, Senioren, Frauen und bauliche und der finanzielle Aufwand erheblich
finanzielle Aspekte in den Blick: Angesichts -größen sehen sie für Menschen unter- Jugend Fördergelder zur Verfügung. sein – weshalb auch die Frage nach möglichen
weiter steigender Immobilienpreise und kaum schiedlicher Altersgruppen in verschiedenen Fördergeldern und Kooperationen durchaus
1 Q
uelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/
finanzierbarer Eigenheime sind gemeinschaft- Lebensphasen neben getrennten Bereichen Pressemitteilungen/2020/03/PD20_069_122.html relevant wird.
6 GIGAZEIT 01|2021 7
HEUTE WOHNHÄUSER 2021
HOLZHÄUSER Baugruppen und Immobilienunternehmen,
die die Vorteile des Holzbaus nutzen und E feu oder Wilder Wein an Hauswänden,
sukkulentes Immergrün auf Garagen und
das Wohn- und Arbeitsklima. Dieser Ein-
schätzung stehen aber auch Nachteile
Wohnen im Holzhaus gleichzeitig die Umwelt schonen. Vielfach
erprobt ist die Aufstockung von Wohngebäu-
Flachdächern – die Begrünung privater und öf-
fentlicher Bauten ist im Stadtbild eine Selbst-
entgegen: Vermehrt eindringende Insekten
mögen Bewohner bzw. Nutzer abschrecken;
Ein traditionelles Naturmaterial den mit Holzaufbauten in Holzständerbau- verständlichkeit. Dass Pflanzen in großem Stil je nach Anbringung und Art der Pflanzen ist
als moderner Baustoff weise, um weiteren Wohnraum zu schaffen zur Fassadengestaltung eingesetzt und zu mehr oder weniger intensive Pflege erfor-
und den Gebäudebestand energetisch zu einem wichtigen architektonischen Gestal- derlich; eine falsche Auswahl von Technik
Im Falle einer günstigen Kostenrechnung optimieren. tungselement werden, ist relativ neu. Begriffe oder Bepflanzung kann Schäden an der
kann die Umnutzung von Immobilien für wie „vertikale Gärten“, „Living Walls“ und Fassade verursachen. Schließlich werden
Eigentümer/Investoren jedoch sehr inte- Mittlerweile sind in Deutschland auch mehr „Hortitecture“ stehen im Raum und werden in Komplexität und Kosten vertikaler Be-
30.000
ressant sein. Wohnraum-Folgenutzungen geschossige Gebäude in Holzbauweise zu Zeiten von Flächenverknap- grünungsprojekte skeptisch
gelten langfristig als besonders krisensicher. finden – inklusive Treppenhauskernen, Trag pung, Klimaveränderung gesehen.
Und gerade Immobilien in günstiger Lage werk und Gebäudehülle. In den Bundeslän- und Nachhaltigkeitsdiskus-
mit hoher urbaner Qualität werden als dern Baden-Württemberg, Berlin, Hamburg, sionen immer interessanter. Umso wichtiger ist die
Wohnobjekte immer gefragter, so dass eine Nordrhein-Westfalen – und unter bestimm-
Hainbuchen am Kö-Bogen II fachgerechte Auswahl und
Nutzungsänderung eine gute Möglichkeit ten Voraussetzungen auch in Bayern – Als Vorreiter der „grünen
in Düsseldorf bilden Europas Anbringung einer Fassaden-
langfristiger Wertsteigerung sein kann. können gemäß den Landesbauordnungen Architektur“ gelten der
größte Grünfassade begrünung. Sollen selbstver-
Heimatverbundene Investoren sehen in Um- sogar Hochhäuser aus Holz gebaut werden. Belgier Vincent Callebaut, und der Italiener sorgende, hitze- und kälteunempfindliche
nutzungsprojekten zudem die Chance, den Noch ist der Anteil von Holzbauten im mehr- Stefano Boeri, der sich mit seinen „Farmscra- Pflanzen zum Einsatz kommen oder nimmt
urbanen Wandel mitzusteuern und Impulse geschossigen Wohnungsbau mit 3 Prozent pers“ einen Namen gemacht hat. In Deutschland man einen höheren Pflege- und Versor-
für eine zukunftsorientierte Stadtentwick- eher gering. Doch mit Blick auf das Ziel eines sorgte jüngst Christoph Ingenhoven mit „Euro- gungsaufwand (Bewässerung, Düngung
lung zu setzen. Viele Umnutzungsprojekte klimaneutralen Gebäudebestandes bis 2050 pas größter Grünfassade“ in Düsseldorf für etc.) in Kauf? Wählt man selbstklimmende
zeigen, dass vor allem innovative, unkon- ist hier sicherlich eine deutliche Steigerung Aufsehen, einer Hainbuchenhecke aus über Arten oder solche, die eine Rank- oder
ventionelle Konzepte – z.B. generationen- zu erwarten. 30.000 Pflanzen auf dem Dach und an der Kletterhilfe benötigen? Oder wünscht man
1,1Mio.
übergreifende Fassade des Kö-Bogen II. Die Experten, die das ein wandgebundenes System, dass die
Wohnanlagen, Potenzial vertikaler Begrünung erforschen, Installation von Kübeln und somit den Ein-
Stadtquartiere sind sich einig über deren zahlreiche Vorteile: satz nicht rankender Pflanzen ermöglicht?
mit kultureller Eine lebende Epidermis aus Pflanzen wirkt als Wer eine Fassadenbegrünung plant, sollte
BEGRÜNTE HÄUSER
Vielfalt und Hitze- bzw. Kältedämmung wie eine natür unbedingt Statiker sowie das zuständige
zusätzliche Wohnungen Immobilien mit
durch Aufstockungen
von Bestandsimmobilien gut angenom-
Mischnutzung – D er älteste Baustoff der Welt spielte lange
Zeit eine untergeordnete Rolle im Woh-
Ein weiterer Vorteil: die Energieeffizienz.
Holzhäuser erreichen ganz ohne zusätzliche
Begrünte Häuser liche Klimaanlage, sie filtert Staub, absorbiert
CO2, trägt zur Lärmreduzierung bei, schützt
Bauamt einbeziehen. Vor allem bei der Be-
grünung von Bestandsbauten ist es wichtig
möglich
nungsbau. Doch wegen des Klimawandels ge- Dämmung den Niedrigenergiehaus-Standard. Zier- und Nutzpflanzen vor UV-Strahlung, Schmutz, extremem Wetter zu klären, ob deren Traglast ein zusätzliches
men werden und winnt Holz auch hier wieder an Bedeutung und Doch nicht nur deshalb lassen sich mit einem und Beschmutzung und bietet Insekten Gewicht zulässt und ob die geplante Gestal-
Technische Universität Darmstadt
im Vergleich zu Marktanteil. Ob zur Aufstockung von Wohnge- Holzbau Kosten und Emissionen einsparen.
erobern die Fassaden und Vögeln zusätzlichen Lebensraum. Sie tung baurechtlich erlaubt ist. Insbesondere
Neubauprojek- bäuden oder als mehrgeschossige Neubauten Dank der Möglichkeit, den Baustoff auch lokal von Wohn- und werten nicht nur das Brandschutzvorrichtungen dürfen nicht
ten kostentechnisch konkurrenzfähig sein in Holz- oder Holz-Hybrid-Bauweise – immer oder regional zu besorgen, der fortschreiten- Gebäude selbst auf, behindert werden; zudem müssen Fenster,
können. Auch die Schaffung außergewöhn- mehr Städte, Kommunen, Bauherren und In- den Digitalisierung in Planung und Produktion
Verwaltungs- sondern beeinflus- Dächer, Dachrinnen, Blitzableiter, Fallrohre
licher Wohnimmobilien, z.B. durch Bun- vestoren wenden sich dem Holzbau zu. Denn sowie des hohen Vorfertigungsgrades können bauten sen das gesamte etc. von Bewuchs freigehalten werden.
4 16
ker-Umbauten, steht hoch im Kurs – hier ist nicht nur die generelle Reduktion auch im mehrgeschossigen städtische Mikro- Lohnend ist sicher auch, sich nach regional
je nach Gebäude ggf. die Zusammenarbeit von Konsum und Flächenver- Wohnungsbau passgenaue klima positiv. unterschiedlichen Fördermöglichkeiten für
von
mit der Denkmalpflege wichtig. brauch können dem Klimawandel Lösungen schnell vor Ort mon- Als entspan- Fassadenbegrünung zu erkundigen.
entgegenwirken. tiert werden. Hohe Präzision nende grüne Die Planung vollflächig bepflanzter innova-
Angesichts großer Flächenreserven durch
Bundesländern haben und Qualität, schnelle Anliefe- Augen- tiver „Gewächshäuser“ ist in Deutschland
brachliegende Gebäude einerseits und zu- Holz hat eine geringe Wärmeleit-
ihre Bauordnungen für rung, verkürzte Bauzeiten und weiden noch am Anfang. Doch allmählich steigern
nehmender Wohnungsknappheit anderer- fähigkeit, ist gut verfügbar, einfach
den mehrgeschossigen CO2-Reduktion – kein Wunder, verbes- renommierte nationale und internationale
seits wird die bedarfsorientierte Umnutzung zu verarbeiten und maximal dass Bauen mit Holz zuneh- sern sie Projekte Bewusstsein, Offenheit und Be-
Holzbau geöffnet
von Immobilien künftig sicher immer nachhaltig. Moderne Holzbauten mend auch in der Wohnungs- zudem geisterung für das Potenzial der vertikalen
wichtiger werden. Politisch ist dieser Wandel werden als diffusionsoffene Konstruktionen wirtschaft Anklang findet. Begrünung. Gute Aussichten.
durchaus gewollt, um Innenstädte und Orts- realisiert, wodurch die Gebäudehülle dauerhaft
zentren nachhaltig aufzuwerten, wenngleich das CO2 aus der Luft speichern und senken Wurde der Holzbau früher vor allem bei
die bürokratischen Hürden bislang noch kann. Zudem sorgt die Fähigkeit zur schnellen kostengünstigen Fertighäusern sowie bei
relativ hoch und die Genehmigungsprozesse Aufnahme und Abgabe von Feuchte für ein ökologisch orientierten Einfamilienhäusern
zu langwierig sind. angenehmes Raumklima im Gebäudeinnern. eingesetzt, sind es auch heute zunehmend
8 GIGAZEIT 01|2021 9
HEUTE AKTUELLES AUS DEN REGIONEN
Die STÄWOG Bremerhaven wertet mit
„Kabel Anschluss Wohnung“ von Vodafone
ihren Gesamtbestand auf
Pünktlich zu Weihnachten 2020 war der Vertrag zwischen der Wohnungsgesell-
schaft der Stadt Bremerhaven und Vodafone zur Unterschrift bereit, so dass sich
viele Mieter künftig über noch besseren Internet-Traffic freuen können.
M it dem Vodafone-Produkt „Kabel An-
schluss Wohnung“ werden 5.126 WE der
STÄWOG auf den neuesten technologischen
lichen Baumnetz ist mit einem Sternnetz
eine Signalübertragung in jede Wohnung
möglich; die Einspeisung kann individuell
Zudem erhalten 2 große Wohnquartiere mit
insgesamt ca. 450 WE im Rahmen ihrer Moder-
nisierung neue Übergabepunkte – Vorausset-
stärken. Das ist ein wichtiger genossenschaft-
licher Grundsatz, an dem wir stets festhalten.
Zugleich ist es aber wichtig, dass wir als
Stand für leistungsfähiges Internet und Tele- für jede Wohnung erfolgen – insgesamt wird zung für zukunftstaugliche Hausverteilnetze, Genossenschaft konkurrenzfähig bleiben.
fon gebracht. Dabei übernimmt Vodafone eine sehr hohe Betriebs- und Datensicher- die eine störungsfreie Grundversorgung, Wir wollen auch zukünftig attraktive, modern
nicht nur die Planung und Projektierung, heit für Internet und Telefon erreicht. „Kabel höhere Bandbreiten und schnelleres Internet ausgestattete Wohnungen anbieten, die auf die
sondern auch die Installation bzw. Nach- Anschluss Wohnung“ bindet die Haushalte ermöglichen. Bedürfnisse unterschiedlicher Lebensphasen
rüstung der hochmodernen Hausnetze. So an das innovative Vodafone-Hybridnetz aus zugeschnitten sind und zudem bezahlbar
werden 92 zusätzliche Übergabepunkte ein- Glasfaser- und Koaxialkabel mit Bandbreiten Dass die weitere Zusammenarbeit mit Vodafo- bleiben. Das gelingt nur, wenn wir für Innova-
gerichtet, in 1.000 WE sollen neue Sternnetze bis zu 1.006 MHz und Übertragungsraten bis ne nur wenige Monate nach Antritt des neuen tionen und Nachhaltigkeit, insbesondere im
eingebaut werden. Anders als beim herkömm- 1.000 Mbit/s an. Vorstandsvorsitzenden Mario Mack besiegelt Bereich der Digitalisierung, offen sind“.
wurde, zeugt vom gegenseitigen Vertrauen –
Als 100-prozentige Tochter der Stadt Bremer Weil die Chemie und signalisiert die Innovationsfreudigkeit der
haven sieht die STÄWOG eine positive Stadt
entwicklung sowie die Zufriedenheit ihrer
stimmt: HARABAU eG HARABAU eG.
Mieter als Aufgabe. Eine zukunftsfähige, setzt die Zusammen- Ganz im Sinne des genossenschaftlichen
verlässliche Technologie, die schnellen und Gedankens steht die optimale Versorgung
störungsfreien Datentransfer ermöglicht, ist arbeit mit Vodafone fort der derzeit über 3.300 Mitglieder mit preis-
dabei ein wichtiger Aspekt. „Über die Hälfte günstigen, aber komfortabel ausgestatteten
unserer Mieter nutzen die Internet-Versor- Wohnungen im Mittelpunkt. Und dazu gehört
gung. Sie werden ein noch besseres, dabei
kostengünstiges Angebot zu schätzen wissen.
Hinzu kommt, dass wir frühzeitig die Weichen
K urz vor dem Jahreswechsel 2020/
2021 hat die Hamburg-Rahlstedter
Baugenossenschaft eG die Verträge
in heutiger Zeit mehr denn je die Modernisie-
rung und Weiterentwicklung der technischen
Gegebenheiten in den Liegenschaften.
hinsichtlich des Zukunftsthemas Gebäude mit Vodafone für ihren Gesamtbestand
konnektivität stellen wollen“, erklärt STÄWOG- verlängert: Über 2.280 Wohnungen – Die HARABAU hat dabei sowohl die Gegenwart
Geschäftsführer Sieghard Lückehe . als auch die Zukunft im Blick. Mario Mack: „In
zumeist im Hamburger Stadtteil
Zeiten fortschreitender Globalisierung finden
Rahlstedt gelegen – werden somit wir es besonders wichtig, verlässlicher Partner
auch in Zukunft vom hohen Standard an der Seite unserer Mitglieder zu sein und ▲ Von links: Mario Mack, Vorstand HARABAU eG, Maria Lehrmann,
Vodafone Senior Key Account Managerin Immobilienwirtschaft,
der Vodafone-Produkte profitieren. die Gemeinschaft in unserem Wohnquartier zu Kai Jensen, Prokurist HARABAU eG
Bildquelle: Heiko Sandmann
10 GIGAZEIT 01|2021 11
AKTUELLES AUS DEN REGIONEN
Richtungsweisende Vertragsabschlüsse
in Völklingen
Vodafone versorgt auch in Zukunft Immobilien der Allgemeinen
Baugenossenschaft Völklingen 1904 eG und der Gemeinnützigen
Städtischen Wohnungsgesellschaft mbh Völklingen. Copyright: Dipl.-Ing. Anja Junge
BWV zu Köpenick:
I m vergangenen Jahr hat die Allgemeine Bau-
genossenschaft Völklingen für 628 WE des
verlässlichen, zukunftsorientierten Part-
ner für die Versorgung mit Netz-Infrastruk- Der Mensch steht im
sind mit Aufzügen schwellenlos erreichbar,
20 Wohnungen sind explizit barrierefrei. Die
Ansage an die Zukunft: Die Bauverein
eigenen Bestandes sowie für 517 WE der GSW tur haben“, so Markus Arend, geschäfts-
Mittelpunkt Fertigstellung dieser familien- und senioren-
neue Konditionen mit Vodafone ausgehan-
delt. Werner Larisch, Key Account Manager
führender Vorstand der Allgemeinen
Baugenossenschaft Völklingen. „Unsere
freundlichen Wohnungen ist bis spätestens
Anfang 2022 vorgesehen. Die Planungen für
Breisgau eG verlängert ihre
Region Mitte, sagt dazu: „Wir freuen uns sehr, Mieter wissen vor allem ein schnelles, Seit Sommer 2020 wird der Gesamt- 150 weitere Wohnungen haben bereits begonnen, Verträge mit Vodafone
die außerordentlich gute Kundenbeziehung leistungsfähiges Internet zu schätzen insgesamt sollen in Schöneiche letztendlich
bestand des BWV zu Köpenick eG von
und Zusammenarbeit fortzusetzen.“ Auf Basis und profitieren von den Produkten und 680 neue Wohnungen gebaut werden. Stefan
der 2010 abgeschlossenen Altverträge verlief Serviceleistungen, die Vodafone bietet.“ Vodafone mit TV-, Internet- und Tele- Keims Vorstandskollegin Andrea Zwingelberg Moderne technische Infrastruktur, d.h. vor allem hohe Bandbreite und
die Modernisierung der Gebäudeinfrastruk- fon-Anschlüssen versorgt – der bereits ergänzt: „Bei der Auswahl unserer Dienstleister schnelles Internet, werden auch in Freiburg im Breisgau am Fuße des Schwarz-
tur sowie die Vollversorgung mit Kabel und Gründungszweck der Allgemeinen Bau- seit 2005 bestehende Vertrag wurde legen wir auf Kompetenz, Erfahrung und ein waldes immer stärker nachgefragt. Daher vertraut die Bauverein Breisgau eG
Internet-Telefonie bislang so positiv, dass die genossenschaft Völklingen 1904 eG ist im Rahmen der Verlängerung entspre- faires Preis-Leistungs-Verhältnis größten Wert. auch in Zukunft auf die Infrastruktur und den Service von Vodafone.
Genossenschaft auch künftig auf die moder- die Versorgung ihrer eigenen Mitglieder chend erweitert. Wir sind uns sicher, mit Vodafone einen starken
ne Vodafone-Technologie vertraut, um ihren mit bezahlbarem Wohnraum. Inzwischen Partner an unserer Seite zu haben und unseren
Mietern bestmögliche Versorgung und Service
in Sachen digitaler Kommunikation bieten zu
können.
verwaltet das Unternehmen aber auch
andere Wohnungseigentümergemein-
schaften und Gewerbeobjekte in und um M it über 5.400 Wohnungen in zentralen
und grünen Stadtlagen in Berlin und in
Mitgliedern eine zukunftsfähige digitale Infra-
struktur bieten zu können.“ I m März 2021 wurde der bestehende Ver-
trag über die Versorgung der Wohnungsbe-
stände verlängert. Über den geplanten Zeit-
Völklingen. So ist sie im Rahmen eines Ge- Schöneiche bei Berlin gehört der BWV zu Köpe- Einer der Gründe für die Erweiterung der Ver- raum von 2022 bis 2028 soll hier der Ausbau
„Schon bei der Gründung unserer Genossen- schäftsbesorgungsvertrages auch für die nick, der auf eine über 100-jährige Geschichte sorgung auf den Gesamtbestand war auch der der Objekte mit FTTB (Glasfaser bis in den
schaft war ein zentraler Gedanke, die Wohnun- Gemeinnützige Städtische Wohnungsge- zurückblickt, heute zu den großen Berliner Blick nach morgen auf die Möglichkeiten, die Keller) stattfinden. Die eigenen Wohneinhei-
gen der Mitglieder gut auszustatten. Dies ist sellschaft mbh Völklingen (GSW) sowie die Wohnungsbaugenossenschaften. „Unser die Gebäudekonnektivität 4.0 eröffnet. Für das ten werden mit dem Fortschritt des Ausbaus
auch heute eines unserer wichtigsten Anliegen Stadtentwicklungsgesellschaft Völklingen gemeinsames Ziel ist nachhaltiges Wachstum, digitalisierte Gebäudemanagement ist es ideal, automatisch an das neue Glasfasernetz
und wir sind froh, dass wir mit Vodafone einen mbH (SEV) tätig. das eine dauerhaft tragfähige Grundlage auch wenn alle Objekte für die zukünftige Datenab- angeschlossen, die verwalteten Eigentümer
für kommende Generationen darstellt“, so leitung bereits heute mit der dafür notwendi- gemeinschaften nach Zustimmung der
Von links: Manuel Otto,
▲
Finanzvorstand Allgemeine BWV-Vorstand Stefan Keim, „dafür ist hohe gen Basis-Infrastruktur ausgestattet werden. Eigentümer. Die im Jahr 1899 gegründete
Baugenossenschaft Völk- Wohn- und Lebensqualität eine der Voraus- Bauverein Breisgau eG zählt mit 24.000 Mit- ▲ Von links: Marc Ullrich, Vorstandsvorsitzender BVB, Jörg Staub,
lingen 1904 eG, Markus Arend,
eschäftsführender Vorstand setzungen. Und dazu wiederum gehört eine gliedern und 8.500 eigenen und verwalteten Vorstand BVB, Thomas Kollmann, Vodafone Vertriebsdirektor Süd,
HEUTE
Allgemeine Baugenossen- Bobi Stevanoski, Vodafone Vertriebsleiter Süd
schaft Völklingen 1904 eG, zeitgemäße Versorgung über ein schnelles Wohnungen zu den größten und ältesten
Werner Larisch, Vodafone Key
Account Manager Immobilien-
und zuverlässiges Kabelnetz.“ Genossenschaften in Baden-Württemberg.
wirtschaft Region Mitte, Florian Die Vorstände der Genossenschaft, Marc trauen. Für die Mitglieder des Bauvereins und die
Hubig, Rechnungswesen und
Buchhaltung Allgemeine Dies gilt nicht zuletzt am größten Neubau- Ullrich und Jörg Straub sind sich einig: verwalteten Eigentümergemeinschaften ist eine
Baugenossenschaft Völklingen
1904 eG standort des BWV in Berlins südöstlicher Nach- „Wir wissen langfristige Partnerschaft und schnelle und stabile Internetverbindung von
bargemeinde Schöneiche. Im August 2020 gemeinsame Planung für die Zukunft sehr zentraler Bedeutung. Gemeinsam mit unserem
wurde hier mit den Arbeiten für den dritten zu schätzen. Die Zusammenarbeit mit Partner Vodafone wollen wir die Digitalisierung
Bauabschnitt mit 72 Wohnungen in 4 Gebäu- ▲ Von links: Andrea Zwingelberg, Vorstandsmitglied BWV, Bernd Vodafone reicht schon über 20 Jahre zurück und den Ausbau zukunftsfähiger Technologie in
Scholz, Vodafone Senior Key Account Manager Immobilienwirt-
den begonnen. Fast alle neuen Wohnungen schaft, Region Ost, Stefan Keim, Vorstandsmitglied BWV und basiert auf großem gegenseitigem Ver- der Region weiter vorantreiben.“
12 GIGAZEIT 01|2021 13
HEUTE
KI IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT
KI
I n der Praxis müssen wir zwischen starker
und schwacher KI unterscheiden. Eine
starke KI kann alle Fragen lösen, die man
Smart Building: Gebäude werden
sicherer, komfortabler und
(AAL). KI-basierte Systeme in den Wohnungen
können älteren oder alleinlebenden Menschen
ein sicheres Wohnen im eigenen Zuhause
energieeffizienter
ihr stellt. So etwas ist bisher aber noch ermöglichen. Beispielsweise können sie durch
nicht möglich. Was wir hingegen bereits KI kann an fast jedem Prozess der Wertschöp- Bewegungssensoren vorausschauend den
aus unserem Alltag kennen, sind schwa- fungskette ansetzen. Schon heute ist es im Bewohner daran erinnern, sich regelmäßig zu
che KI: Algorithmen für die Beantwortung Zusammenhang mit der Gebäudeautomation bewegen, oder auch bei Stürzen oder längerer
spezieller Fragen ohne eigenes Bewusst- möglich, durch intelligente Verbrauchs- Inaktivität selbständig einen Notruf absetzen.
sein oder Verständnis für Fragen außerhalb messung die Energieeffizienz von Wohnge-
ihres Einsatzbereiches. Dennoch sind diese bäuden zu verbessern. Beispielsweise kann KI eröffnet der Wohnungswirtschaft neue
spezialisierten KI-Systeme in der Lage, aus KI abhängig von der An- oder Abwesenheit Chancen zur Prozessoptimierung und neue
32 $
zahlreichen, auch unstrukturierten Daten der Mieter die Heizung oder die Geschäftsmodelle. KI-Lösun-
Muster zu erkennen und Informationen zu Belüftungsanlage steuern. Und Mrd. gen können schon heute und
ziehen, die wir Menschen niemals erfassen ob Heizungspumpen, Aufzüge, auch zukünftig Aufgaben
könnten. Die Einsatzmöglichkeiten sind Wasserleitungen oder Allgemein- übernehmen, die für Men-
damit gigantisch. beleuchtung – KI kann in kürzester groß wird der Markt für schen schwierig, gefährlich
Zeit Fehler erkennen und auto- KI im Jahr 2025 sein1 oder wegen der immensen
So verwundert es auch nicht, dass der Markt matisierte Hinweise zu deren Be- Datenflut nicht zu bewältigen
für Künstliche Intelligenz im Jahr 2025 bis hebung geben, so dass bei der intelligenten sind. Den Menschen ersetzen wird KI aber
zu 32 Milliarden US-Dollar groß sein wird Instandhaltung im Smart Building ein guter nicht. KI-Systeme sind sehr spezialisiert. Noch
in der Immobilienwirtschaft und große Player wie Google, Apple, Sam-
sung und Amazon an vorderster Front mit-
Gebäudezustand und die Gebäudesicherheit
jederzeit gesichert sind.
fehlt es an einer starken KI. Und so wird KI vor
allem dafür eingesetzt werden, Verlässlichkeit
mischen. Einige Beispiele aus unserem All- und Präzision in Prozesse zu bringen und den
tag sind die Gesichtserkennung, Chatbots, Von Dokumentenprüfung bis Mieter- Menschen sinnvoll in seinen Tätigkeiten zu
Vorurteile und Vorteile – Online-Werbeanzeigen, Sprachassistenten kommunikation: Alles wird schneller unterstützen.
oder Navigationssysteme. In der Industrie
was bringt Künstliche wird KI hingegen oftmals genutzt, um in
und transparenter
Intelligenz wirklich? Produktionsprozessen, im Stromnetz oder in
der Logistik Betriebszustände zu verbessern
Doch damit hört der Einsatz von KI in der
Wohnungswirtschaft noch längst nicht auf. Was ist Künstliche Intelligenz?
und Störungen und Fehler vorherzusagen. KI kann außerdem auch dafür eingesetzt
Lange Zeit war die Künstliche Intelligenz (KI) werden, Markt- und Transaktionsdaten zu Es gibt nicht die eine Künstliche Intelligenz. Viel-
nur eine Zukunftsvision. Doch mittlerweile Wohnungswirtschaft: Künstliche analysieren, Pläne für Bestandsimmobilien mehr verbirgt sich hinter KI ein Sammelbegriff
Intelligenz verbessert Services und nachträglich zu erstellen, nach Zielgrup- für verschiedene Technologien wie automati-
kommen wir zunehmend mit KI in unserem pen zu suchen, Mieter auszuwählen oder sche Bilderkennung, natürliche Sprachgene-
senkt Kosten
Alltag in Berührung. Für viele sind das Strea- Wohnungsbesichtigungen mit Robotern rierung, virtuelle Assistenten, roboterbasierte
men von Musik oder der Fahrassistent im Zuletzt haben sich insbesondere Portale durchzuführen. So lässt sich beispielweise Prozessautomatisierung (RPA), Maschinelles Ler-
Auto schon ganz selbstverständlich gewor- und Apps zur Vernetzung von Immobilien- mit KI sehr sicher voraussagen, wann, wo und nen (ML) und vieles mehr. Gemeinsam ist allen
den. Und auch in der Wohnungswirtschaft unternehmen mit ihren Mietern und Ge- zu welchem Preis die Nutzer einer Online-Im- KI-Systemen der Versuch, menschliches Denken
schäftspartnern etabliert. Doch zunehmend mobilienbörse mieten oder kaufen werden. und Lernen auf einen Computer zu übertragen
gewinnt die Automatisierung von Prozessen
wird auch der Einsatz von KI sehr attraktiv Virtuelle Assistenten im Kundenservice und ihm damit Intelligenz zu verleihen. Das
mittels KI immer mehr an Bedeutung. für die Wohnungswirtschaft. Schließlich setzen Kapazitäten frei, die für die Betreuung große Ziel: Die KI soll auf Basis von Daten und
fallen auch hier durch die zunehmende komplexerer Anliegen jenseits der Standard- Algorithmen eigenständig Antworten finden,
Digitalisierung und Installation von intelli- fragen genutzt werden können. selbständig Probleme lösen und sich korrigieren
genter Sensorik eine Menge von Daten an, können – ohne menschliches Zutun.
aus denen die KI wertvolle Schlüsse ziehen Smart Living und Ambient Assisted
kann. Ganz wichtig ist dabei die Vernetzung Living: Die Wohnung denkt mit
der Geräte und Sensoren über das Internet
der Dinge (IoT). Erst dann kann eine KI die Für Smart Living und Seniorenbetreuung 1 Q
uelle: https://www.vodafone.de/business/featured/digitale-
vorreiter/experten/kuenstliche-intelligenz-das-sind-die-
Daten gezielt auswerten, mit weiteren Daten bergen KI-Anwendungen ebenfalls ein großes fuehrenden-unternehmen-2020/
kombinieren und intelligente Entscheidun- Potenzial für Wohnungsunternehmen. Das
gen treffen. Stichwort lautet hier Ambient Assisted Living
14 GIGAZEIT 01|2021 15
SMARTUPYOURBUILDING
MORGEN
te Prävention von Leckage, Wasserrohr-
bruch und Schimmelbildung. Allein durch INTERVIEW
Leitungswasserschäden entsteht Versiche- DIRK SLAMA
rern ein jährlicher Schaden von ca. 3 Milliar-
den Euro. Eine präventive, datengetriebene Dirk Slama beschäftigt sich als Research Fellow
Wartung und Prävention finden bisher aber am Ferdinand-Steinbeis-Institut mit den The-
kaum statt. Und schließlich geht es im The- men Digitalisierung und Co-Innovation.
menfeld 3 um die Immobilienbewertung.
Eine moderne, datengetriebene Immobi- Herr Slama, eine ganz direkte Frage: Wofür
lienbewertung basiert auf Big Data Analytics genau braucht die Immobilienwirtschaft die
und KI, um innovative sowie nachvollzieh- SmartUpYourBuilding Challenge?
bare Bewertungen und Erkenntnisse für die D.S.: Erstens, um wichtige Entwicklungen in der
Immobilienmärkte zu generieren. Digitalisierung nicht zu spät anzugehen oder
gar zu verpassen. Und zweitens, um zu erfahren,
Integrative Co-Innovation-Projekte dass es dafür sehr wichtig ist, andere Perspek-
tiven kennen zu lernen und sich auf innovative
Einem offenen Wettbewerb mit echten Kun- Ökosysteme und neue, auch ungewöhnliche
denanforderungen in der ersten Phase folgt Kooperationen und Partnerschaften einzu-
die Pilotierung ausgewählter Vorschläge lassen.
in der zweiten Phase und im Weiteren ein
mögliches Go-to-Market. Es wird insgesamt Und das ist wichtig, weil …?
3 zweitägige Online-Workshops geben, D.S.: Weil die Immobilienwirtschaft naturgemäß
und die teilnehmenden Unterneh- in langen Zyklen mit langfristigen Inves-
men bestimmen die Auswahl titionen agiert und von langjährigen
von 3 Anwendungen mit. Beziehungen geprägt ist. Lange Zeit
Begleitet wird die Chal gab es keinerlei Druck, dies zu
lenge durch gemeinsame ändern. Den gibt es aber jetzt –
PR- und Marketing-Aktivi- z.B. durch neue Gesetze und
täten auf den Online- und Verordnungen, die digitale Lö-
Offline-Kanälen der Initia- sungen bedingen. Im Vergleich
SmartUp
toren und der Teilnehmer. zu anderen Industrien befasst
So erhalten Unternehmen sich die Immobilienwirtschaft ja
innerhalb von 8 bis 12 Monaten eher spät mit der Digitalisierung. Wir
mehrere Lösungsvorschläge und wollen jetzt im Sinne einer angewand-
Benchmarks. Die Innovatoren wiederum ten Forschung dazu anregen, auch mit neuen
YourBuilding
Neue Lösungen für Smart Digital & dings zu kreieren. Ein wesentlicher Aspekt: lernen etwas über die Anwendungsfälle Partnern in den Dialog zu treten, schneller zu
Sustainable Buildings Es geht um Ideen für bisher nicht gelöste der Kunden in der Praxis und erhöhen ihre agieren und z.B. durch gemeinsame Pilotpro-
Probleme, nicht um ein weiteres Aussuchen Sichtbarkeit auf dem Markt. jekte die digitalen Denk-Prozesse überhaupt
Das Ferdinand-Steinbeis-Institut (FSTI) und die vorhandener Lösungen oder Anbieter. einmal anzustoßen.
Challenge 2021 Gawlitta.com GmbH bringen bei der SmartUp
YourBuilding Challenge 2021 Allianz-Partner,
Start-up-Partner und Innovatoren zusammen an
Energieeffizienz, Prävention und
Immobilienbewertung
Vodafone und seine Partner stellen sich
der SmartUpYourBuilding Challenge, um
Themenbereiche, in denen Problemfelder
Welche Vorteile bietet dabei das Format
einer Challenge?
einen Tisch. Das Ziel der Co-Innovation-Chal- identifiziert wurden, genau zu untersuchen D.S.: Als Mittelweg zwischen Ausschreibung
Die Zukunft verlangt von der Immobilienwirtschaft nicht lenge: der Immobilienbranche Lösungen mit Bei der SmartUpYourBuilding Challenge und innerhalb der Challenge die ersten und Start-up-Pitch ist eine Challenge vom
nur ein neues Denken über digitale Technologien, sondern einem echten Mehrwert zu bieten – basierend 2021 geht es um datengetriebene Schritte zu deren Lösung zu machen. zeitlichen Aufwand und den Investitionen her
auch hinsichtlich übergreifender Zusammenarbeit und auf direktem Benutzerfeedback und Feldver- Geschäftsmodelle und Services. 39 Prozent Wir freuen uns auf einen spannenden und überschaubarer – und auch motivierender.
Kooperationen. Deshalb stellt sich Vodafone gemeinsam suchen. Oder anders ausgedrückt: ein Öko- der globalen Emissionen sind dem Gebäude- fruchtbaren Wettbewerb! Wir wissen aus früheren Challenges, dass die
mit einigen Kunden der Immobilienwirtschaft der system aufzubauen, das die neuen Lösungen Sektor zuzurechnen. Das Themenfeld 1 gegenseitige Offenheit sowohl der etablierten
gemeinsam auf den Markt bringt. Immobilien- dreht sich daher um die Energieeffizienz Unternehmen als auch der Start-ups höher ist,
SmartUpYourBuilding Challenge 2021. Zusammen mit
Stakeholdern aus der Immobilienwirtschaft, Entwicklung
und Bauunternehmen sowie Projektentwickler von Gebäuden und die Frage, wie Mieter » Hier mitmachen;
www.smartupyourbuilding.com
wenn nicht direkt hohe Investments im Vorder-
sollen eng mit PropTech-, Contech-Unterneh- als wesentlicher Einflussfaktor für die effi grund stehen. Im Rahmen unserer Challenges
und Forschung wollen sie zukunftsfähige digitale Lösun- men und Start-ups sowie Wissenschaftlern und ziente Nutzung dazu motiviert bzw. incenti- geht es darum, Probleme zu sehen, sie zu
gen für die Immobilienwirtschaft finden. Studenten zusammenarbeiten, um innovative viert werden können, auch ihren Beitrag zu schärfen – und dann gemeinsam im definierten
Lösungen für Smart Digital & Sustainable Buil- leisten. Themenfeld 2 behandelt die smar- Rahmen Lösungen zu erarbeiten.
16 GIGAZEIT 01|2021 17
GEBÄUDEKONNEKTIVITÄT
MORGEN
ARBEITSKREIS ONLINE-VORTRAGSREIHE
GEBÄUDEKONNEKTIVITÄT
Infomieren, diskutieren, fundiert entscheiden INTERVIEW GEBÄUDEKONNEKTIVITÄT 4.0
CARSTEN JESCHKA
Im Arbeitskreis Gebäudekonnektivität in Norddeutschland haben sich im Als Vertriebsdirektor ist Carsten Jeschka für die Smartes Wohnen und die Digitalisierung von ganzen Quartieren:
vergangenen Jahr 5 regionale Unternehmen aus dem Verband norddeut- Vodafone Immobilienwirtschaft in der Region Mit innovativen Technologien kann die Immobilienwirtschaft Liegen-
scher Wohnungsunternehmen e.V. zusammengeschlossen, um sich sowohl Nord verantwortlich. schaften effizienter betreiben und organisieren. Wie das genau geht,
mit den operativen als auch den strategischen Aspekten des Themas verrät unsere Online-Vortragsreihe rund um Smart Buildings.
Herr Jeschka, in welcher Rolle treten Sie für
Gebäudekonnektivität zu beschäftigen. Vodafone beim Arbeitskreis Gebäudekonnek-
tivität auf?
F ür die Immobilienwirtschaft geht es dabei um
nicht weniger als die Frage, wie sie die Hoheit
über ihre Daten bekommen kann, die zukünftig
Zukunftsfähige Strategien, mit denen sich
der Arbeitskreis Daten befasst, müssen
deshalb vor allem ganzheitlich ansetzen
C.J.: Wir sind kein festes Mitglied im Arbeitskreis,
sondern eingeladen, als ständiger Gast an den
Diskussionen teilzunehmen. Insofern sind wir
E nergiemanagement, Komfort und
Sicherheit werden bei vielen Immobilien
immer noch manuell geregelt – wie schon
Anforderungen an die digitale Immobi-
lie der Zukunft“. Dr. Sebastian Groß, Leiter
Digitales Gebäudemanagement Vodafone
Vestner, Geschäftsführer von Aufzughelden,
im Februar, welche Rolle Daten und Digitalisie-
rung bei der vorausschauenden Wartung spie-
in ihren digital vernetzten Gebäuden und Liegen- und sich von dem Gedanken an viele ein- Sparringspartner und bringen unsere Erfahrung vor 40 Jahren. Es gibt jedoch eine bessere NRW GmbH, lüftete das Geheimnis um den len. Im März folgte der Vortrag von Andreas
schaften auflaufen werden. Diese Daten beinhal- zelne Lösungen für viele einzelne Prozesse und unser Know-how zu den Themen Gebäude- Lösung: das intelligente Mehrfamilienhaus „Datenschatz Immobilie“. Er erläuter- von Wissel, Head of Corporate Development,
ten ein sehr hohes Wertschöpfungspotenzial und verabschieden. Einen möglichen Ansatz konnektivität und Datenmanagement mit ein. mit smarter Gebäudetechnik. Deshalb hat te, wie Daten erfasst und für die Zukunft noventic GmbH. Sein Thema: „Smart Meter
werden künftig als genaue und aktuelle digitale zur übergreifenden Vernetzung aller Vodafone als Partner der Immobilienwirt- genutzt werden können. Zum Gateway – Start für das Smart Building“.
Abbildung der realen Objekte sehr begehrt sein. erdenklichen digitalen Abbilder der Prozes- Welche Themen stehen denn derzeit im Vor- schaft letztes Jahr eine Online-Vortragsreihe Thema Datenschutz referierte Heiko Dabei ging es u.a. um die Frage: „Wofür ist der
Im Norden möchte man diese Hoheit weder se und Zustände in Gebäuden sehen die dergrund der Gespräche? gestartet, die viele Lösungen, Markttrends Gossen, Geschäftsführer der Migosens Einsatz des Smart Meter Gateways verpflich-
in einem Geflecht vieler kleiner Dienstleister Mitglieder deshalb in der Vodafone Gebäu- C.J.: Es geht einerseits natürlich um die und Rahmenbedingungen vorstellt, die für GmbH, u.a. über allgemeine Daten- tend?“
verlieren noch in eine Abhängigkeit großer dekonnektivität 4.0. Als technologieneu- grundsätzlichen technischen Dimensionen, Smart Buildings schon jetzt relevant sind schutz-Anforderungen bei der Digitalisie-
internationaler Plattformen geraten, sondern traler Partner gewährleistet Vodafone mit Notwendigkeiten und Machbarkeiten, aber es oder es bald sein werden. Dafür haben wir rung sowie die Rechte und Pflichten der
die Daten souverän nutzen können, z.B. für die der IW-Cloud als „Datenlager“ zudem auch gibt auch durchaus emotionale Aspekte. Das uns auch Experten aus der Branche als Refe- Wohnungsunternehmen bei der Daten-
präventive Instandhaltung und die Minimierung die immens wichtige Datensouveränität, Thema „Daten“ ist ja im Zusammenhang mit den renten an die Seite geholt, die ganz tief im verarbeitung. Den vierten und letzten Vor-
teurer Vor-Ort-Wartungen, um Nebenkosten mit deren Hilfe in Zukunft wichtige Ent- Wohngebäuden neu auf dem Radar der Arbeits- Thema sind und spannende Impulse rund trag 2020 hielten Thomas Olck-Willers von
zu senken und Transparenz über Verbrauchsver scheidungen datenbasiert und damit kreismitglieder – und es betrifft z.B. langjährig um das Smart Building geben. Dank ihrer Bosch Thermotechnik GmbH – Buderus
halten und Kostenbewusstsein zu erzeugen. fundierter getroffen werden können. bestehende Partnerschaften mit Dienstleitern, Expertise und Praxiserfahrung können sie Deutschland und Dirk Slama von Bosch/
die heute schon Einzellösungen für Konnektivität den Teilnehmern der Vortragsreihe einen Ferdinand-Steinbeis-Institut. Sie zeigten
anbieten. Gleichzeitig ist klar, dass man neue guten Überblick zu den jeweiligen Themen auf, wie eine Heizungsanlage smart werden
Wege beschreiten und dafür ggf. neue Partner gewähren und fundierte Antworten auf kann. Anmelden, live teilnehmen oder
finden muss. Zudem möchte man zukünftige wichtige Fragen geben. im Archiv informieren
Abhängigkeiten in jedwede Richtung vermeiden
und auch deswegen zeitnah die richtigen Ent- Wer die informativen Vorträge nicht live mit-
scheidungen treffen. verfolgen konnte oder nochmal anschauen
möchte, der findet diese auf der Website von
Gibt es im Arbeitskreis Daten auch Vorbehalte Vodafone. Ein Vorbeischauen lohnt sich auf
oder sogar Widerstände gegen die Digitalisie- jeden Fall, denn neben den alten Vorträgen
rung und Gebäudekonnektivität? finden sich dort auch die neuen Vortragster
Thorsten Gleitz, Mitglied des Vorstands Steffan Liebscher, Vorstand C.J.: Nein, alle Mitglieder nehmen das Thema mine – inklusive der Möglichkeit, sich kosten-
der Wankendorfer Baugenossenschaft der GEWOBA Nord eG: Daten als wichtiges Zukunftsthema sehr ernst. los anzumelden. Wir freuen uns auf weitere
für Schleswig-Holstein eG: Es gibt natürlich viele Fragen, auch kritische spannende Vorträge rund um das Thema
„Wir brauchen jetzt auch Erfahrungs Fragen, die sich vor allem aber auf die jeweils 2020: Von GEG bis 2021: Mit Predictive Maintenance Gebäudekonnektivität 4.0!
„Zu den operativen Elementen gehören z.B. werte, deshalb ist z.B. die SmartUp- unterschiedlichen Anforderungen und Schwer- Heizungssteuerung geht es weiter
die unterschiedlichen Anwendungsbereiche, YourBuilding Challenge des Steinbeis- punkte beziehen. Dass die Motivation sehr hoch
gesetzliche Rahmenbedingungen oder auch Institutes als Forschungsprojekt eine ist, zeigt sich daran, dass sich alle 5 Mitglieder des Den Auftakt machte Prof. Dr. Michael Krödel Aufgrund der sehr positiven Resonanz wird
vertragliche Aspekte. Doch um das Thema willkommene Begleitung, um die Arbeitskreises unabhängig voneinander entschie- von der Technischen Hochschule Rosen- die Online-Vortragsreihe auch 2021 fort- » Mehr Informationen
https://immobilienwirtschaft.
Daten in seiner gesamten Tragweite wirklich strategischen Elemente der anstehen- den haben, Pilotprojekte durchzuführen, also heim mit seinem Vortrag „Das neue Gebäu- gesetzt. Zum Thema „Predictive Mainte- vodafone.de/webinare/
greifbar zu machen, sind uns die strategi- den Infrastrukturentscheidungen „Probefahrten“ mit Gebäudekonnektivität 4.0 in deenergiegesetz (GEG) und dessen nance – von Daten lernen“ erklärte Simon
schen Überlegungen ebenso wichtig.“ bestmöglich prüfen zu können.“ einzelnen Objekten in ihren Beständen.
18 GIGAZEIT 01|2021 19Sie können auch lesen
