Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg - Die traumhafte Wertsteigerung einer Immobilie in Hanau - Fototeam Hessen eV
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Heft 2 | Manfred Semmler
SOZIALFOTOGRAFIE HEUTE
Wohnsiedlung
Kinzigheimer Weg
Die traumhafte Wertsteigerung
einer Immobilie in Hanau
DIGITALE
Ausgabe www.fototeam-hessen.de
Der Herausgeber
Das „Fototeam Hessen e.V.“ ist ein ge- Der Verein erfüllt seine Aufgabe unter
meinnütziger Verein mit der Zielsetzung, anderem durch die Erstellung von Aus-
Kunst und Kultur in der Fotografie zu stellungen und Publikationen, durch
fördern. Der Verein wurde im Jahr 2017 Beiträge auf seiner Webseite und durch
gegründet. Wir sind aus dem „Foto- Workshops, die der Weiterentwicklung
team ver.di Hessen“ hervorgegangen. der Sozialfotografie dienen.
Grundsätzlich sind wir offen für jede und www.fototeam-hessen.de
jeden. Das Gleiche gilt auch für unsere
Angebote. Unsere Arbeit finanzieren
wir aus Spenden, Förderbeiträgen, Mit- Der Autor
gliedsbeiträgen und projektbezogenen
Zuwendungen. Manfred Semmler lebt seit 1980 in und
um Hanau. Zur gleichen Zeit hat er den
Unser Schwerpunkt ist die Förderung Weg zur Fotografie gefunden. Er inter-
von Sozialfotografie. Sie ist ein Nischen- essiert sich von Anfang an für die Ge-
bereich der Fotografie. Sie widmet sich schichte der Stadt und ihrer Bewohner
dem Teil des Lebens, der mit tagtägli- und beleuchtet ihre Belange mit einem
chen Sorgen und Nöten belastet ist, mit sozialkritischen Fokus.
Zukunftsängsten, dem Arbeitsleben und
dem sozialen Leben, in dem die Men- Sozialfotografie und Sozialreportage
schen stehen. In unserem Projekt „Sozial- liegen ihm am Herzen. In all diesen
fotografie heute“ wollen wir dieses Jahren hat er immer wieder Ausstel-
Erbe aktiv aufnehmen und wieder in lungen initiiert und sich an ihnen kon-
den Fokus stellen. zeptionell und mit Fotobeiträgen be-
teiligt. Er ist Gründungsmitglied des
gemeinnützigen Vereins „Fototeam
Hessen e.V.“ und zurzeit auch dessen
Vorsitzender.
www.msemmler.com
2 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.
Wohnsiedlung
Kinzigheimer Weg
Die traumhafte Wertsteigerung
einer Immobilie in Hanau
Seite
Die Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg 4
Von den Anfängen bis heute 6
2,4 Millionen 9
6,1 Millionen 15
9,9 Millionen 17
26,6 Millionen 18
Der Wohnungsmarkt in Hanau braucht
32
eine schnelle Lösung
Quellennachweis 33
Impressum 35
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 3
Die Wohnsiedlung
Kinzigheimer Weg in Hanau
Spekulationsobjekt am Immobilienmarkt
„Hier tut sich was!“ verspricht ein großes Schild der Projektentwicklungsgesellschaft Kinzigheimer
Weg mbH im Jahr 2009. Gerade hat die Baugesellschaft Hanau die Wohnsiedlung mit 164 Woh-
nungen in 13 Gebäuden für 2,4 Millionen Euro an einen Investor verkauft. Die Baugesellschaft
kann und will den jahrzehntelang angefallenen Sanierungsstau nicht aus eigener Kraft stemmen.
Stattdessen setzt man auf einen privaten Investor.
Doch es bleibt beim Versprechen. Die Zeit vergeht,
das Schild verschwindet, nichts geschieht. Nach
zehn weiteren Jahren sind die meisten Mieter aus-
gezogen, stapelt sich Sperrmüll an Hauswänden,
verwahrlost das Gelände, zieren Graffitis die Haus-
wände, sind Eingangstüren zugemauert, Fenster
eingeschlagen und Balkongeländer abgestürzt.
Die einst stolze Siedlung am Kinzigheimer Weg
im Hanauer Hafengebiet bietet einen traurigen
Anblick.
Anders jedoch ihr Wert auf dem Immobilien-
markt: Er steigt märchenhaft. Die Anlage ist zu
einem Spekulationsobjekt geworden. Inzwischen
ist sie schon durch die Hände von drei Investoren
gewandert. Der Verkaufspreis von 2009 an den
ersten Investor hat sich im Spekulationskarussell
vervierfacht.
Bei den wenigen verbliebenen Mietern, aber auch
bei vielen ehemaligen Bewohnern, haben sich Wut
und Empörung, Sarkasmus und Enttäuschung
breitgemacht. Auch die Stadt Hanau möchte die
Wohnungen inzwischen wieder für den Wohnungs-
markt im Niedrigmietpreissektor retten. Seit drei
Jahren versucht sie, ihr Vorkaufsrecht durchzuset-
zen. Es bleibt die Hoffnung, dass die überfällige
Sanierung der Wohnungen und Gebäude nicht
zu einer endlosen Geschichte wird.
4 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 5
Von den Anfängen bis heute
Ein Blick zurück
Die Geschichte dieser Siedlung reicht fast 100 Jahre senschaft Hanau 1938 e.g.m.b.H. Der Kriegsbeginn
zurück. Am 18. Dezember 1924 berät die Stadtver- verzögert jedoch die Bauarbeiten. Am 8. Mai 1940
ordnetenversammlung der Stadt Hanau über einen genehmigt dann Landesoberbaurat Wolff den
vom Magistrat festgesetzten Siedlungsplan.[1] Der Antrag des Oberbürgermeisters der Stadt Hanau
Hanauer Siedlungsplan sieht unter anderem vor, auf „Fertigstellung der Wohnungsbauten, die im
größere Geländeteile an vollständig fertiggestellten Interesse der Hanauer kriegswichtigen Industrie
Straßen für den Wohnungsbau freizugeben, unter dringend notwendig sind.“[3] 1942 wird die Bau-
anderem am 1924 eröffneten Mainhafen. Es handelt gesellschaft Hanau, gemeinnützige Wohnungs-
sich um ein langgestrecktes Gelände ausgehend baugesellschaft m.b.H gegründet. Sie übernimmt
vom Main zwischen der Eisenbahnstrecke und den Wohnungsbestand der Baugenossenschaft.
dem Kinzigheimer Weg. Unmittelbar am Main Gesellschafter der Baugesellschaft sind die Stadt
wird zwischen 1924 und 1927 die Großsiedlung Hanau und 15 ortsansässige Industrieunternehmen.
Hafentor gebaut, ein Gebäudekomplex mit 154 Am Kinzigheimer Weg sollen viele Wohnungen
Wohnungen für die Hafenarbeiter. Auf dem rest- für händeringend gesuchte Industriearbeiter ent-
lichen Geländestreifen bleibt es lange Jahre still. stehen. Der Krieg verhindert den großen Wurf,
54 Häuser in der Siedlung zu bauen.[4] Nur der
1939 – Baubeginn erste Bauabschnitt mit 13 Häusern wird fertigge-
stellt. Im Zweite Weltkrieg entstehen, anders als in
Ende der 30er–Jahre gibt es einen Fortschritt. Am der Kernstadt, in der verheerenden Bombennacht
19. März 1939 wird von Stadtbaurat Dr. Weide der vom 19. März 1945 keine gravierenden Schäden
Bauplan für den Volkswohnungsbau Kinzigheimer an der Siedlung.
Weg genehmigt.[2] Bauherr ist die im Vorjahr
gegründete städtische Gemeinnützige Baugenos- Gartenstadtähnliche Wohnsied-
lung statt Mietshauskasernen
Das Besondere dieser Wohnanlage ist ihr garten-
stadtähnlicher Charakter „als Antwort auf das
moderne Neue Bauen, das an verschiedenen
Stellen Hanaus zu neuartigen und vermeintlich
gesichtslosen Mietshauskasernen führte.“[5] Auf
dem 1,9 ha großen Gelände stehen 13 Wohn-
blocks mit weitläufigen Rasenflächen. Die seinerzeit
typischen Teppichstangen waren zum Teil vertieft
angelegt, „um die Ansicht der Siedlung, aber auch
die Wohnqualität der Anlage nicht zu schmälern.“[6]
Die Wohnungen haben einen für die Zeit hohen
Wohnkomfort. In allen Wohnungen gibt es eine
Toilette. Die großen Wohnungen haben ein Bad
mit Badewanne, die kleinen eine Sitzbadewanne.
6 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.
Nur die Mansardenwohnungen bleiben ohne Bad. Anfang der 60er–Jahre baut und eröffnet die Firma
Alle Häuser erhalten einen Anschluss an das städ- Schwab ihren Versandhandel am Kinzigheimer
tische Gasnetz. Im Gebäude Hafentor gibt es einen Weg. Viele Bewohner der Wohnsiedlung finden
Bäcker, eine Drogerie und einen Lebensmittelmarkt. dort Arbeit. In den 70er–Jahren wird auf einem
Auch eine Gaststätte hat am Rand des Hafens Teilgrundstück direkt gegenüber dem Eingang
eröffnet. Zusammen mit den Wohnungen im vom Schwab-Versand ein Neubau mit einer Filiale
Hafentor ist eine kleine Siedlung außerhalb der der Sparkasse Hanau errichtet. Es ist außer dem
Innenstadt entstanden. Bau einer Garagenanlage im nördlichen Teil des
Kinzigheimer Weges die einzige Veränderung am
Am Rande der Wohnanlage haben viele Bewohner Gebäudebestand der gesamten Wohnanlage.
einen kleinen Gemüsegarten. Lange Jahre leben
die Menschen in ihren Wohnungen. Generationen Die Wohnungen werden nach wie vor mit Ofen-
kommen und gehen. Auf den Freiflächen zwischen heizung gewärmt, auf eigene Kosten ersetzen
den Häusern stehen massive Sitzbankgruppen, auch viele Mieter die Kohleöfen durch Öl- und Gasöfen.
beliebt für Familienfeiern, wenn die Wohnung zu Anfang der 80er–Jahre investiert die Baugesellschaft
klein ist. Der Ortsverein der SPD feiert hier gerne Hanau in umfangreiche Renovierungsarbeiten.
seine Sommerfeste.
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 7
Alle Gebäude werden mit doppeltverglasten des Landes Hessen aufgenommen. Damit zählt
Fenstern und neuen Haustüren ausgestattet. Die sie nun zu den Kulturdenkmälern in Hessen. Die
Fassaden erhalten eine Wärmedämmung und Annastraße zweigt von dem Kinzigheimer Weg
neuen Putz. ab und verläuft nach einhundert Metern parallel
zum Kinzigheimer Weg. Sie ist benannt nach
Am frühen Morgen des 5. Oktober 1991 explodiert Anna von Preußen, Landgräfin von Hessen-Kassel,
auf dem Gelände der Firma Heraeus Quarzglas, welche im Jahr 1880 ihren Wohnsitz ins Schloss
das auf der gegenüberliegenden Seite der Eisen- Philippsruhe verlegte. Dort unterhielt sie einen
bahnstrecke liegt, ein Wasserstofftank. Durch die Zirkel mit Künstlerpersönlichkeiten wie Johannes
Wucht der Explosion werden die Dächer der Wohn- Brahms, Clara Schumann, Anton Grigorjewitsch
siedlung abgedeckt und viele Fenster zerstört. Rubinstein und Julius Stockhausen. In amtlichen
Dokumenten heißt die Anlage „Wohnsiedlung
1992 entfällt die Sozialbindung. Nach der Jahr- Annastraße“. Bei den Bewohnern hat sich dieser
tausendwende wird der weitere Sanierungsbedarf Name jedoch nie durchgesetzt. Sie waren immer
der Wohnanlage, wie zum Beispiel der Einbau „die vom Kinzigheimer Weg“.
von Zentralheizungen, immer offensichtlicher. Die
Baugesellschaft bezeichnet den Mietpreis von 4,40 2007 – Baugesellschaft Hanau
Euro je m² angesichts des Zustandes der Wohnun- entscheidet sich für den Verkauf
gen als angemessen.[7] Auf dem Wohnungsmarkt
in Hanau sind die Wohnungen am Kinzigheimer Jahrelang werden seitens der Baugesellschaft
Weg nach wie vor begehrt, da sie für Menschen nach dem Auszug von Mietern die Wohnungen
mit kleinem Einkommen bezahlbar sind. nicht mehr vermietet. Der Leerstand nimmt zu.
Der Sanierungsstau wird immer offensichtlicher.
Mit Erscheinen der Denkmaltopographie der Stadt Im September 2007 beschließt der Aufsichtsrat
Hanau wird die „Gesamtanlage Wohnsiedlung der Baugesellschaft Hanau, die Wohnsiedlung an
Annastraße“ im Jahr 2006 in das Denkmalverzeichnis einen Investor zu verkaufen. Dennoch versucht
die Geschäftsführung der Baugesellschaft Hanau
unter dem Geschäftsführer Carl Edward Günther
nochmals, ein finanzierungsfähiges Sanierungs-
konzept für die Wohnsiedlung zu entwickeln. Zum
1. Oktober 2008 wird Jens Gottwald stellvertre-
tender Geschäftsführer der Baugesellschaft. Ihm
werden zunehmend mehr Aufgaben übertragen.
2009 wird es ernst mit dem Verkauf. Im März
befasst sich der Aufsichtsrat der Baugesellschaft
Hanau wieder ausführlich mit dem Thema. Die
Sanierung auf eigene Kosten ist vom Tisch. An
diesem Tag hat man einen potentiellen Investor zu
Gast. Ihm gegenüber werden die Voraussetzungen
für den Verkauf dahingehend formuliert, dass je-
der Mieter das Entscheidungsrecht habe, ob die
eigene Wohnung saniert werde oder nicht, dass
8 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.
jede sanierte Wohnung dem derzeitigen Mieter als
Wohneigentum angeboten werde und falls nicht
gewünscht, ein Dauermietverhältnis in Kraft trete,
und dass die Verwaltung der Immobilien bei der
Baugesellschaft Hanau belassen werde.[8]
Am 12.03.2009 steht ein Antrag der Fraktion
"Die Linke" an die Stadtverordnetenversammlung
auf der Tagesordnung der Sitzung des Bauaus-
schusses, in welchem der Aufsichtsrat der Bau-
gesellschaft aufgefordert wird, den Beschluss für
den Verkauf aufzuheben.
Oberbürgermeister Kaminsky erklärt im Ausschuss,
dass man darauf achte, „dass überall, wo priva-
te Investoren ins Spiel kämen, die Stadt in der
Verantwortung bleibe.“ Der Sanierungsaufwand
betrage für die Baugesellschaft rund 6,7 Milli-
onen Euro. Eine Refinanzierung über die ein-
gehenden Mieten sei nicht zu realisieren. Nach
der Sanierung sei mit einem Mietpreis von 6,50
Euro zu rechnen. Diese gelte aber nur für Be-
standsmieter. Es sei auch nur eine geschätzte
Größenordnung, da sich der zukünftige Mietpreis
erst berechnen lasse, wenn man wisse, was an
Sanierung nötig sein. Bei Neuvermietungen können
eventuell höhere Mieten festgelegt werden, so 2,4 Millionen Euro
der Oberbürgermeister. Außerdem gebe es keine
Verdichtung, sondern nur Sanierung im Bestand.[9] 2009 – Kauf durch die
Casa Art Holding GmbH
Am 30.03.2009 lehnt die Stadtverordnetenver-
sammlung nach längerer kontroverser Debatte Wegen des Sanierungsaufwandes erfolgt der Ver-
den Antrag der Fraktion "Die Linke" mit „großer kauf an die Casa Art Holding GmbH in Wiesbaden
Mehrheit“ und 3 Gegenstimmen ab und stimmt für eine Summe von 2,4 Millionen Euro. Auflage ist
damit dem Verkauf zu. Die Stadtverordnete die Sanierung der Wohnanlage. Der ungewöhnlich
Ulrike Hanstein weist in ihrem Redebeitrag in niedrige Preis erregt die Gemüter. Es entsteht der
der vorangegangenen Diskussion auf die Gefahr Eindruck, dass die Baugesellschaft und damit die
hin, dass solche kommunalen Immobilien durch Stadt Hanau sich sehr schnell von dem Objekt
den Verkauf leicht zum Objekt von Immobilien- trennen wolle. Bedenken an der Auswahl des
spekulanten würden und es dem Investor „im Käufers werden seitens der Baugesellschaft mit
Kern nicht um Bestandserhaltung oder Verbes- dem Argument abgetan, dass es sich um einen
serungen geht, sondern um gewinnträchtigen seriösen und solventen Immobilienunternehmer
Weiterverkauf“. handelt.[10]
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 9
Horst Martin
60 Jahre im Kinzigheimer Weg
Als ich in den frühen 50er–Jahren Die Wohnung war zwar eng, aber
mit meinen Eltern in die Wohnung draußen gab es genug Platz. In
am Kinzigheimer Weg zog, war der Siedlung gab es eine Familie,
ich erst drei Jahre alt. Wir hatten die Tretroller und anderes Spiel-
eine Vierzimmerwohnung, waren zeug für ein paar Pfennige auslie-
aber elf Geschwister. Ich erinnere hen. Bei den vielen Kindern in un-
mich, dass wir Buben zu dritt im serer Familie war aber dafür kein
Bett lagen; beim Schlafen hatte Geld übrig. Als die Olympiade
̓̕
war, haben wir die Wett-
kämpfe auf den Wegen in
Viele Mieter fühlen sich der Siedlung nachgespielt.
Die alten Leute saßen auf
immer noch verbunden der Bank unter dem Baum
und haben uns zugeschaut. Horst Martin vor dem Eingang zu
Es war eine schöne Kind- seiner ehemaligen Wohnung
ich immer vier Füße im Gesicht. heit. Wenn ich an meine Schul-
Badezimmer und Toilette waren kameraden denke, die in großen Daher brannten im Kinzigheimer
in der Wohnung, für die dama- Wohnhäusern aufwuchsen, dann Weg auch abends und nachts
lige Zeit ein ungewöhnlicher hatten wir es besser. die Lichter.
Luxus. Anfangs heizten meine
Eltern mit Kohle, später mit Gas. Viele Männer in der Siedlung 60 Jahre haben wir in der gleichen
In den Schlafzimmern gab es arbeiteten bei Dunlop, Heraeus, Wohnung gelebt. Als die Siedlung
keine Öfen, im Winter kratzten BBC oder der Nicolay-Brauerei 2009 verkauft wurde, habe ich die
wir am Morgen an den Eisblumen im Schichtdienst. Sie kamen und erste Gelegenheit genutzt, um in
am Fenster. gingen rund um die Uhr. eine Wohnung in dem einzigen
Neubau auf dem Gelände umzu-
ziehen. Ich schätzte die Gemein-
schaft und die Nachbarschafts-
hilfe, die es sogar heute noch bei
den wenigen übriggebliebenen
Metern gibt. Selbst viele der
ehemaligen Mieter fühlen sich
als Kinzigheimer immer noch
miteinander verbunden. Eine
kleine Gruppe trifft sich monat-
lich und einmal im Jahr haben
wir sogar ein großes Jahrestref-
fen. Nur in diesem Jahr hat uns
das Virus einen Strich durch die
Rechnung gemacht.
Freude beim Spiel trotz der Enge in der WohnungHakki Gök
Wohnen in einem nachbarschaftlichen,
multinationalen und kinderlieben Umfeld
Sicher waren die Häuser sanie- nicht, warum man nicht Haus
rungsbedürftig. Meine Woh- für Haus renoviert hat. Bei den
nung war einfach und hatte eine damaligen Leerständen war das
Ölofenheizung. Wenn ich durch möglich und die Kosten hätten
̓̕
die Wohnung ging, knarr-
ten die Holzfußböden. Die
Was jetzt geschieht,
Fenster waren nur doppelt
verglast. Das war beim Ein- tut mir im Herzen weh
bau Anfang der 80er–Jahre
sicher der damalige Stand
der Bautechnik, erfüllte aber zu sich über etliche Jahre verteilt, in
meiner Zeit schon nicht mehr die denen dann auch wieder Miet-
Anforderungen an eine moder- einnahmen hereinkommen.
Zwölf Jahre habe ich in der Anna- ne Wärme- und Schalldämmung.
Siedlung gewohnt. Es war ein Ich kann nur hoffen, dass die Stadt
schönes Wohnumfeld: multina- Aber was jetzt geschieht, tut mir Hanau sich jetzt ihrer Verantwor-
tional, kinderlieb und mit viel im Herzen weh. Es ist wie eine tung bewusst ist und mit dem
Nachbarschaftshilfe. Es gab viel erneute Zerstörung der Stadt wohnungspolitisch gewünschten
Grün rund um die Häuser und nach den beiden Weltkriegen. Rückkauf der Anna-Siedlung auch
jede Menge Platz zum Spielen Als die Baugesellschaft Hanau wieder bezahlbare Wohnungen
für unsere Kinder. Hätten wir diese Wohnanlage in die Hand herrichtet. Es wäre schön, wenn
nicht eine größere Wohnung ge- eines Investors gab, hat sie sich sich dann daraus wieder ein so-
braucht, dann wären wir gerne aus ihrer sozialen Verantwortung ziales und nachbarschaftliches
dort wohnen geblieben. herausgeschlichen. Ich verstehe Wohnumfeld entwickelt.
Überall auf dem Gelände finden sich Sitzgruppen für die GeselligkeitZu diesem Zeitpunkt sind noch 61 Wohnungen im Handelsregister eingetragen. Geschäftsführer
vermietet. Die neue Eigentümerin ist die Projekt- ist Manfred Plica. Der Sanierungsplan sieht vor,
entwicklungsgesellschaft Kinzigheimer Weg mbH, die Wohnungen auf aktuellen Wohnkomfort zu
eine Projektgesellschaft der Casa Art Holding bringen. Dazu zählt auch der Einbau von Zentral-
GmbH, ein bei privaten Immobiliengesellschaften heizungen. Der Sanierungsaufwand wird mit
übliches Verfahren. 6,5 Millionen Euro beziffert. Die Mieter werden zu
einer Veranstaltung ins Grimm-Hotel eingeladen,
2009–2011 – Beginn und Ende wo ihnen sprachgewandt das Sanierungskonzept
der Sanierung durch die Projekt- vorgestellt wird. Kurz danach kommen Architek-
entwicklungsgesellschaft ten, die mit modernen Geräten die Wohnungen
Kinzigheimer Weg mbH vermessen, dann die Bauarbeiter. Einigen Mietern
erscheinen die vorgenommenen Arbeiten jedoch
Schon bald verkünden große Bauschilder die hektisch und nicht sehr professionell. In vielen
Sanierung. Die Projektentwicklungsgesellschaft Wohnungen werden die Balkone demontiert,
Kinzigheimer Weg mbH wurde am 24. Juni 2009 unabhängig davon, ob dort noch Mieter wohnen
12 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.oder nicht. In einem Haus wird eine tragende
Innenwand abgerissen mit der Folge, dass die
Decke einstürzt. Auch die Außenwände einiger
Gebäude werden neu gestrichen, ohne jedoch
zuvor Schäden an der Fassade zu reparieren. Dann
bleiben die Bauarbeiter aus.
Ende des Jahres 2010 kommt die böse Überra-
schung. Die Casa Art Holding GmbH hat unerwartet
Insolvenz angemeldet. Bereits am 14. Dezember
2010 entscheidet das zuständige Amtsgericht
Wiesbaden, die Eröffnung des Insolvenzverfahrens
mangels Masse abzulehnen.[11] Am 29.09.2011
wird die Casa Art wegen Vermögenslosigkeit von
Amts wegen gelöscht. Damit ist die Sanierung der
Wohnsiedlung durch die Casa Art Geschichte.
2011 – Kurzes Intermezzo der
Mit dem Verkauf der Wohnsiedlung an die Projekt- Taunus Select Immobilien
entwicklungsgesellschaft Kinzigheimer Weg mbH
hat die Baugesellschaft Hanau auch das Konto mit Im Mai 2011 meldet sich bei den Mietern die Firma
den Mietkautionen übergeben. Nach der Insolvenz Taunus Select Immobilien. Sie stellt sich ihnen als
ist das Konto nicht mehr auffindbar.[12] neue Eigentümerin vor und gibt gleich ein Konto
bei der Commerzbank an, auf das die Miete zu
Hinter der Casa Art Holding GmbH steht der zahlen sei. Sie übernimmt ab sofort auch die Lie-
Aschaffenburger Geschäftsmann Axel Kuhn. Im genschaftsverwaltung, die bis dato noch in den
September 2012 steht er in Wiesbaden vor Ge- Händen der Baugesellschaft Hanau lag.[16] Doch es
richt. Ihm wird wegen Immobilienbetrugs der bleibt nur bei der Vormerkung der Eigentümerü-
Prozess gemacht.[13] 2015 wird er vom Landgericht berlassung im Grundbuch. Ein Eigentümerwechsel
Wiesbaden zu sechs Jahren und neun Monaten wird nicht verzeichnet. Im Folgejahr wird ein neues
Haft verurteilt für dreizehn Fälle von Betrug mit Kapitel aufgeschlagen. Auf Betreiben der Degussa
Schrottimmobilien. Soweit die Mär vom seriösen Bank, die Grundpfandrechte über 3,1 Millionen
Immobilienunternehmer. Das Gericht äußert sich Euro hält, kommen die Häuser am Kinzigheimer
auch zu der Geschäftspolitik seiner Hausbank, der Weg unter Zwangsverwaltung.
Degussa Bank: Diese habe „durch Nachlässigkeit,
fehlende Kontrolle und durch Mitwirkung das 2013 – Süd-Ost Invest
Erschleichen von Darlehen durch vorgeschaltete als neuer Investor
Strohmänner erst möglich gemacht“. Der zustän-
dige Richter sieht ein „gehöriges Mitverschul- Im Juli 2013 erfolgt dann der Verkauf der Gesamt-
den der Degussa Bank“.[14] Die Hanauer Maklerin anlage an die Süd-Ost Invest GmbH. Über den
Sabine H., die als Rädelsführerin einer mit Axel Kuhn Kaufpreis wird Stillschweigen vereinbart. Einer der
zusammenarbeitenden Schrottimmobilienbande beiden Geschäftsführer ist der Hanauer Kaufmann
gilt, wird im gleichen Verfahren zu zwölf Jahren Steffen Grunwald. Er ist seit zwanzig Jahren auf
und sechs Monaten Haft verurteilt.[15] dem Gebiet der Immobilienentwicklung tätig.
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 13Kurz nach dem Kauf bietet die Firma Teile der beseitigen, und auch das komplette Heizungssys-
Siedlung im Internet zum Verkauf an. Doch dieses tem, die Frischwasser- und Abwasserleitungen so-
Angebot ist nur von kurzer Dauer und verschwindet wie die Hauselektrik von Grund auf zu erneuern.[18]
alsbald wieder. Danach erklärt Steffen Grunwald, Damit wird nochmals deutlich, welch einen lang-
dass er mit seinem Geschäftspartner eine Komplett- jährigen Sanierungsstau es gibt.
sanierung anstrebe. Da ein Ensembleschutz für die
Wohnanlage besteht, sind ihm die Grenzen bei der Für die Süd-Ost Invest ist es das erste Projekt
Sanierung, die der Denkmalschutz setzt, bewusst. dieser Art, wie der Presse zu entnehmen ist. Die
Er selbst betont, dass die Sanierungsmaßnahmen Stadtverwaltung setzt große Hoffnungen in die-
mit dem Denkmalschutz abgestimmt werden.[17] sen Investor, so große, dass sie ihm Steuerer-
So seien der Schallschutz, der Wärmeschutz und leichterungen verschafft. Hierzu soll das Gelände
der Brandschutz zu verbessern, Feuchteschäden im als förmliches Sanierungsgebiet ausgewiesen
Keller, an den Fassaden und in den Nassräumen zu werden. Steffen Grunwald als Geschäftsführer der
14 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.Süd-Ost Invest erklärt gegenüber der Presse, dass Durchführung der Sanierung beträgt zehn Jahre
in Hanau eine große Nachfrage nach Zwei- und ab Inkrafttreten der Satzung. Der Mietpreis wird
Dreizimmerwohnungen wie in der Wohnanlage seitens der Süd-Ost Invest mit 7,50 Euro benannt.[22]
bestehe. Die Wohnungen sollen nach der Renovie- Doch es rücken keine Bautrupps an. Es bleibt
rung zu einem „durchschnittlichen Preis“ vermietet still in den Wohngebäuden mit den Haus-
werden. Die Sanierungskosten sieht er bei acht nummern 7–13.
Millionen Euro einpendeln. Damit ist nicht nur der
Kaufpreis deutlich gestiegen, sondern auch die
Sanierungskosten.[19] Zu diesem Zeitpunkt sind
6,1 Millionen Euro
noch zweiunddreißig Wohnungen vermietet.[20]
2015 – Das Roulette dreht sich
Ansprechpartner für die Mieter in Sachen Haus- weiter – Dolphin Trust GmbH
verwaltung wird eine neue Vermögens- und erwirbt die Wohnanlage
Liegenschaftsverwaltung. Ein Jahr später, im Juli
2014, wird den Mietern mitgeteilt, dass beabsich- Die Offenbach Post bezeichnet schon Anfang
tigt ist, die Sanierung der Wohngebäude Schritt 2014 den Erwerb als Häuser-Roulette am Hafen.[23]
für Schritt vorzunehmen. Dies bedeutet, dass sie Der Journalist der Offenbach-Post weiß zu diesem
nach Sanierung der ersten Wohngebäude mit den Zeitpunkt noch nicht, dass er damit ins Schwarze
Hausnummern 7– 13 dort eine Ersatzwohnung getroffen hat.
angeboten bekommen. Über die Höhe der Miete
könne jedoch „noch keine verbindliche Aussage Die vollmundig versprochene Sanierung findet
gemacht werden, da die Höhe der Miete in engem nicht statt. Die großen Freiflächen zwischen den
Zusammenhang mit dem Umfang der Sanierungs- Gebäuden sind natürlich für Investoren reizvoll. Da
arbeiten steht.“[21] können locker noch weitere sechs Gebäude mit
mindestens zweiundsiebzig Wohnungen errichtet
Im Dezember 2014 stimmt die Stadtverordneten- werden. Dem stehen nur der Ensembleschutz und
versammlung der „Sanierungssatzung Kinzigheimer die Sanierungssatzung entgegen.
Weg I – Wohnsiedlung Annastraße“ zu. Die Frist zur
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 15Stumme Zeugen des Verfalls
Das Roulette dreht sich im März 2015 weiter. Die 9,9 Millionen Euro
Süd-Ost Invest verkauft die Wohnsiedlung für 6,1
Millionen Euro an die Dolphin Capital 214. Projekt
GmbH & Co. KG. Im Jahr darauf wird die Firma
2017 – Stadt Hanau macht
Süd-Ost Invest GmbH liquidiert.
nach weiterem Verkauf ihr
Vorkaufsrecht geltend
Die Dolphin Capital 214. Projekt GmbH & Co. KG
ist eine Projektgesellschaft im weitverzweigten Die Hoffnungen sind groß, Taten folgen keine, denn
Imperium der Dolphin Trust GmbH. Hinter der Dolphin erfüllt nicht die vertraglich festgelegte
Gesellschaft steht der deutsch britische Geschäfts- Pflicht zur Sanierung. Am 25. April 2017 geht bei
mann Charles Smethurst. Mit der Dolphin Trust der Stadt Hanau ein Notarschreiben ein, mit der
GmbH kommt zum ersten Mal ein Investor ins Bitte um Mitteilung, ob die Stadt ihr Vorkaufsrecht
Spiel, der nach eigenem Bekunden Spezialist für in Bezug auf einen dem Schreiben beigefügten
die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien Kaufvertrag vom 7. April 2017 ausgeübt. Dort ist ein
ist. Mit Vertrag vom 6. Mai 2015 mit der Stadt Kaufpreis in Höhe von 9,9 Millionen Euro vereinbart.
Hanau verpflichtet sich die Projektgesellschaft zur Käufer sei die Vordere Hanau I GmbH & Co. KG.
Sanierung der Gebäude.
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 17Im Hanauer Anzeiger erscheint ein zweiseitiger werden auf zehn Millionen Euro geschätzt.[25]
Beitrag des Journalisten Reinhold Schlitt zur Ge- Gegen diesen Beschluss haben die Eigentümer
schichte und aktuellen Situation der Wohnsiedlung. der Wohnanlage Klage erhoben. Das Verfahren
Er berichtet vom Untergang der Wohnsiedlung, ist beim Landgericht Darmstadt anhängig.
betrogenen Hoffnungen und dem Gefühl von
Zusammenhalt unter ehemaligen Bewohnern. In 26,6 Millionen Euro
den Folgejahren hält er das Thema regelmäßig
mit neuen Informationen in der Öffentlichkeit. Wert verspricht die Vordere Ltd
In einer eilig einberufenen Sondersitzung beschlie- Die St. James Square Management GmbH mit
ßen die Stadtverordneten am 19. Juni 2017, das gleichem Sitz in Frankfurt ist persönlich haften-
Vorkaufsrecht zum Verkehrswert von vier Millionen de Gesellschafterin der Vordere Hanau I GmbH
Euro zugunsten der BAUprojekt Hanau Baube- & Co. KG. Sie ist eine Zweckgesellschaft eines
treuungs- und Projektentwicklungsgesellschaft Investors aus Großbritannien, die Vordere plc.[26]
m.b.H. wahrzunehmen.[24] Die Sanierungskosten Als Geschäftszweck führt das Unternehmen auf
18 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.seiner Internetseite an, dass das es sich auf die Nachdem die Stadt Hanau die Karte mit dem Vor-
Verwaltung und Entwicklung deutscher Immobilien kaufsrecht gezogen hat, ist dem Eintrag des neuen
spezialisiert hat.[27] Hier schließt sich der Kreis: Eigentümers im Grundbuch erstmal einen Riegel
Diese Gesellschaft kommt zu Dolphin Trust durch vorgeschoben. Dennoch erhalten die wenigen
den Verkauf der Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg verbliebenen Mieter von der Hausverwaltung im
an ein Unternehmen namens Acorn Growth plc, Oktober 2018 die Information, dass Vordere Ha-
das zum 31. Mai 2017 in Vordere plc umbenannt nau I GmbH & Co. KG die Liegenschaft erworben
wird.[28][29] In einem Letter of Intent wird mitgeteilt, habe. Die monatlichen Miet- und Nebenkosten-
dass der Kaufpreis durch die Ausgabe von Aktien vorauszahlungen seien ab sofort auf das Konto
des britischen Unternehmens beglichen wird; Preis der neuen Eigentümerin zu überweisen, obwohl
pro Aktie 17 Pence, umgerechnet 20 Eurocent.[30][31] die Eigentumsumschreibung noch ausstehe.[32]
Dadurch werden vier Dolphin-Projektgesellschaften Etwa zeitgleich mit dem Erwerb der Wohnsied-
Mehrheitseigentümer von Vordere plc mit zusam- lung veröffentlicht Vordere plc einen Prospekt
men etwa 58 Prozent der Anteile. für den Börsengang einer Gesellschaft mit vier
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 19Michael Zirkel
Handwerker arbeiten anders
Ich bin selbst Handwerker. Da- die alten Elektroleitungen aus der
durch habe ich einen guten Blick Kriegszeit wurden kurze neue
dafür, wie am Bau gearbeitet wird. Kabel montiert, die zur Steckdose
in der neuen Rigipswand führten.
Als wir 1997 unsere jetzige Woh- Das ist nicht nur unfachmännisch,
nung bezogen, habe ich Vieles sondern auch höchst gefährlich!
selbst gemacht. Die Baugesell-
schaft ließ uns freien Raum für Auch an anderen Häusern wurde
die Gestaltung unserer Wohnung. gearbeitet. Teilweise wurde die
Fassade neu gestrichen, jedoch
Manches musste natürlich der einfach über die alte Farbe, ohne
entsprechende Fachmann ma- die Löcher, die in dem alten Putz
chen. Unsere Gastherme war vor waren, vorher zu schließen.
kurzem defekt. Mit Gas kann man
nicht spaßen. Monatelang stan- Und dann das Dach: Die Ziegel
den wir bei der Hausverwaltung wurden rot gestrichen, so dass
auf der Matte, da diese in solchen dem ersten Investor vor über sie wie neu aussehen. Dies wurde
Fällen die Genehmigung beim zehn Jahren. In der Hausnummer aber nicht bei allen Häusern ge-
Eigentümer einholen muss, damit 17 begannen die ersten Sanie- macht, sondern nur bei einigen.
eine Firma beauftragt werden rungsarbeiten. Irgendwann wur-
̓̕
„darf“. Es geschah nichts. de ich stutzig. Als ich mir mal die Dann hat man an einigen Häu-
Baustelle anschaute, standen sern angefangen, die Balkone
Als ich mir die Baustelle mir die Haare zu Berge. Man abzubauen. Dort sieht man jetzt
hatte einfach eine tragende die Träger aus der Hauswand
anschaute, standen mir
Wand abgerissen. Darauf- herausragen, auf denen früher
die Haare zu Berge hin ist die Decke eingestürzt. die hölzernen Balkone ruhten.
Dem einfachen Arbeiter kann Es kamen von heute auf mor-
man keinen Vorwurf machen. Es gen Bauarbeiter und rissen die
Im Sommer riss uns dann der ist Aufgabe des Bauleiters, die alten Balkone runter, egal ob die-
Geduldsfaden. Wir gaben der Arbeiten verantwortungsvoll an- se baufällig waren oder nicht.
Eigentümerin (über die Hausver- zuordnen und zu beaufsichtigen. Es war auch egal, ob in den Woh-
waltung) eine Frist zur Reparatur. nungen noch Mieter wohnten.
Als wiederum nichts geschah, ha- Aber ich hatte damals schon das Wäre es nach der Baufälligkeit
ben wir eine Fachfirma beauftragt Gefühl, dass es gar nicht darum gegangen, dann hätte man ge-
und kürzen jetzt wie angekündigt ging, das Haus richtig zu sanie- nauer hingeschaut. Es gibt Mieter
die Kaltmiete. ren. Zum Beispiel wurden vor zum Beispiel in den Hausnum-
eine modrige und nasse Wand mern 21 und 23, die seit fast 10
Das mit der Nachlässigkeit bei Rigipsplatten montiert, statt das Jahren ohne Balkon sind. Dage-
Bauarbeiten begann schon mit Mauerwerk trockenzulegen. An gen waren in der Nummer 45die Balkone sehr marode. Doch
dort wurde nichts gemacht. Jetzt
im Frühjahr ist sogar ein Balkon
runtergebrochen, da das Holz so
morsch war. Andere Balkone, die
nicht heruntergerissen wurden,
die aber zwischenzeitlich auch
baufällig sind, hat das Bauamt
jetzt gesperrt.
Wenn einer dieser Investoren es
ernst mit der Sanierung gemeint
hätte, dann wäre er anders vor-
gegangen, davon bin ich fest
überzeugt.
Diese paar Bretter halten keinen Eindringling ab
Im Keller waren Edelmetalldiebe zugange – Michael Zirkel hat
zur Selbsthilfe gegriffen und die Tür mit Brettern verschraubt
zur Selbsthilfe gegriffen und die Tür mit Brettern verschraubt22 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 23
deutschen Zweckgesellschaften, eine davon für die treibt. Das Geschäftsmodell sieht laut ARD vor,
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg.[33] Die nötigen dass bei ausländischen Anlegern Geld eingesam-
Investitionen in Hanau werden mit 18,2 Millionen melt wird, um davon denkmalgeschützte Häuser
Euro beziffert, der anschließende Wert auf 26,6 Mil- in Deutschland zu sanieren. Die Sanierung soll
lionen Euro.[34] beginnen, sobald der Großteil der Wohnungen
des Objektes verkauft ist. Bei bis zu fünf Jahren
Der Handel mit den Aktien der Vordere plc an der Laufzeit der Anlage wird eine Rendite von bis zu
Londoner Börse ist seit dem 5. Juli 2019 ausge- 24 Prozent versprochen, ein wahrlich fürstliches
setzt. Seit dem 15. April 2020 ist das Unternehmen Versprechen.[37]
nicht mehr als Aktiengesellschaft an der Londoner
Börse gelistet,[35] sondern in eine Gesellschaft mit Das Unternehmen ist ein Konglomerat von unzäh-
beschränkter Haftung umgewandelt worden.[36] ligen Tochterfirmen, für jedes neue Projekt entsteht
eine neue Tochter. Das Geld der Anleger fließt nicht
an die Konzernmuttergesellschaft, sondern in eine
Sommer 2020 – Dolphin Trust
der Tochterfirmen.
GmbH alias German Property
Group GmbH im Absturz Nach eigenen Angaben besitzt das Unternehmen
60 Objekte in Deutschland. Bei auffallend vielen
Im Frühjahr 2019 häufen sich in der Presse die Objekten gibt es Stillstand, wie Recherchen des BR
Meldungen, dass die Muttergesellschaft Dolphin und des HR, sowie der BBC ergeben haben. Seit dem
Trust GmbH, inzwischen umbenannt in German Jahr 2016 sind keine Bilanzen mehr veröffentlicht
Property Group GmbH, unseriöse Geschäfte be- worden. Da wird die Finanzwelt hellhörig.[38]
24 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.Im Juni 2019 rechtfertigt sich Charles Smethurst in Für einen Spezialisten für die Sanierung eines
einem Gespräch mit der Internetplattform GoMoPa: Baudenkmals klingt dies wenig professionell. Ist
„Es habe ihm nicht an Sanierungswillen gemangelt. Charles Smethurst also nur ein Gutmensch, dessen
Die Stadt selbst habe eine Sanierung mit immer 6,1 Millionen Euro schwere Wohltat für Mieter und
neuen Auflagen schier vereitelt.“[39] Weiterhin wird Kommune durch die Vorgaben des Denkmalschut-
aus der Frankfurter Allgemeine Zeitung zitiert, die zes ausgebremst wurde?
über die Auffassung der German Property Group
GmbH schreibt: „Man habe mit der Übernahme Das passt ganz und gar nicht zu dem Unrat und
der Stadt, Anwohnern und Mietern einen Dienst den Ratten auf dem Gelände, um die sich die
erweisen wollen. Anforderungen und Vorgaben Hausverwaltung jahrelang ebenso wenig küm-
des Denkmalschutzes seien aber höher und teurer mert wie um die Reparatur defekter Gasgeräte.
gewesen, als erwartet. So seien nicht nur finanzielle Das Landgericht Darmstadt setzt schließlich den
Einbußen zu erwarten gewesen, sondern auch Verhandlungstermin auf den 30. Oktober 2020
Einschränkungen bei der Sanierung. Deshalb habe fest. Inzwischen sind nur noch zehn Wohnungen
man wieder verkaufen müssen.“[40] bewohnt.
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 25Claudia von der Burg-Zirkel
Leben in der Wohnsiedlung am Kinzigheimer Weg
Eltern nicht da waren, haben un- aber froh, dass zumindest in der
sere Großeltern oder auch die ersten Zeit nach dem Verkauf die
Nachbarn ein Auge auf uns ge- Baugesellschaft Hanau immer
worfen. Jeder war für jeden da. noch für uns als Verwaltung zu-
ständig war.
Solange die Baugesellschaft
Eigentümerin und nach dem Ver- Mit dem zweiten Investor kam
kauf dann noch für einige Zeit auch eine neue Hausverwaltung.
Verwalterin war, wurden nöti- Diese hatte es mit den nachfol-
ge Reparaturen (z.B. tropfende genden Eigentümern auch nicht
Wasserhähne etc.) umgehend leicht. Für jede kleinste Entschei-
ausgeführt. Auch die Außenan- dung oder ob beispielsweise der
lagen wurden regelmäßig ge- Rasen gemäht werden „darf“,
Claudia von der Burg vor
40 Jahren im Kinzigheimer Weg pflegt (Rasen gemäht, Büsche musste sie die Genehmigung
geschnitten). Ich verstehe bis der Eigentümer einholen. Das
Ich wohne gerne in der Siedlung. heute nicht, warum die Bauge- funktionierte bis zur Übernahme
̓̕
Meine Großeltern gehörten da- sellschaft die Häuser unbedingt durch Dolphin noch halbwegs.
mals zu den ersten Mietern, Doch seit Dolphin ist
meine Eltern haben hier ge- Wir fühlten uns bei es selbst für die Haus-
wohnt, ich bin hier geboren verwaltung schwierig,
ihm in guten Händen
und aufgewachsen und habe Antworten auf Anfragen
hier meinen Mann kennen- zu bekommen und es
gelernt. passiert seit circa zwei
verkaufen musste. Als die erste Jahren gar nichts mehr.
Egal auf welcher Seite unserer Information kam, konnten wir
Wohnung ich aus dem Fenster es kaum glauben. Die Bauge-
schaue, blicke ich ins Grüne. Kein sellschaft hätte doch über einen
Nachbar schaut mir direkt ins längeren Zeitraum gestreckt nach
Fenster und ich schaue nieman- und nach ein Haus nach dem
dem direkt in die Wohnung. Wo anderen sanieren können.
in Hanau gibt es in der Nähe
der Innenstadt noch solch eine Der erste Investor, die Casa Art
Wohnlage. Es ist, als wohne man beziehungsweise die Tochterfirma
in einem kleinen Park, alles grün Projektentwicklungsgesellschaft
und erfüllt von Vogelgezwitscher. Kinzigheimer Weg, hatte uns im
Sommer 2009 zu einer Mieter-
Im Jahr 2004 war die
Als Kinder haben wir zwischen den versammlung in ein Hotel am Welt noch in Ordnung
Häusern auf den großen Freiflä- Kurt-Blaum-Platz eingeladen.
chen gespielt. Mit der Milchkanne Der Chef persönlich hat uns über Dennoch möchten wir hier nicht
sind wir in den „Tante-Emma- seine Pläne informiert. Er war ausziehen. Ich habe mich hier
Laden“ von Frau Schilling im Unter- sehr sprachgewandt und seine immer wohlgefühlt und habe die
weg gegangen, um Milch zu ho- Präsentation war überzeugend. Hoffnung noch nicht aufgege-
len und kleine Einkäufe zu erle- Wir fühlten uns bei ihm in guten ben, dass nach Abschluss der
digen. Später gab es dann im Händen. Er war ein guter Blender. ganzen Rechtsstreitigkeiten die
Untergeschoss der Firma Schwab Die Wirklichkeit entpuppte sich Stadt Hanau unsere Siedlung
einen HL-Laden. Wenn unsere dann völlig anders. Wir waren doch wieder zurückkaufen kann.Bilder der Verwahrlosung
Derweil stapelt sich zwischen den Häusern am Seit nunmehr elf Jahren verwahrlosen die Gebäu-
Kinzigheimer Weg immer wieder der Müll, die de und Wohnungen am Kinzigheimer Weg. Mit
Wände werden mit Graffitis besprüht und der Verfall Spannung und Bangen erwarten die Mieter den
schreitet voran. Verfügungen der Stadtverwaltung Verhandlungstermin am Landgericht Darmstadt
werden ignoriert, die Stadt lässt immer wieder am 30. Oktober 2020.
auf eigene Kosten das weitläufige Gelände von
Unrat reinigen. Wegen Kupferdiebstählen, nach
Oktober 2020 – Die Hängepartie
denen bewohnte Wohnungen ohne Strom waren,
und zwei Bränden, lässt die Stadtverwaltung in
geht in die nächste Runde und
den unbewohnten Häusern die Eingangstüren ein Verkaufsangebot im Internet
zumauern.[41]
Mit schönen Fotos der Wohnsiedlung am Kinzighei-
Juli 2020 – Insolvenz der AS mer Weg wirbt die in London ansässige Vordere plc
German Property Group GmbH auf ihrer Webseite für ihr Eigentum in Hanau, ein
Areal mit einem Entwicklungspotential von 164
Im Juli 2020 kommt der nächste Paukenschlag. Wohnungen und 141 Autostellplätzen.[45] Die
Die nun in AS German Property Group GmbH Verkaufsfläche betrage 9225 m².[46] Noch im Halb-
umbenannte Konzernmutter stellt beim Amtsgericht jahresbericht der Vordere plc im Dezember 2019
Bremen Antrag auf Eröffnung des Insolvenzver- ist die Rede, dass man einen Vorschlag prüfe, „mit
fahrens. Das Gericht bestellt einen vorläufigen dem Ausbau/der Sanierung von zwei Gebäuden
Insolvenzverwalter. Dieser sieht sich vor einer zu beginnen, um der Stadt zu zeigen, dass Vordere
„komplexen und vielfältigen Gläubigerstruktur “ und die Sanierung dieses Standorts ernst nimmt“, damit
einer „außergewöhnlich großen Zahl an rechtlich die Stadt dabei auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet.[47]
selbstständigen Rechtsträgern, aus denen sich die Von Sanierung zweier Wohngebäuden ist keine
Gruppe zusammensetzt“. Weiterhin wird zu den Spur zu sehen. Stattdessen wird die Wohnanlage
Tochtergesellschaften der Gruppe mitgeteilt: „Die auf ihrer Internetseite zum Verkauf angeboten.[48]
schrittweise Stellung von Insolvenzanträgen für die
mehr als einhundert zur German Property Group Am 15. Oktober eröffnet das Amtsgericht Bremen
gehörenden Projektentwicklungsgesellschaften wird das Insolvenzverfahren über das Vermögen der
in Kürze in einer mit dem Gericht aus Gründen AS German Property Group GmbH. Rechtsanwalt
der Verfahrenseffizienz abgestimmten Reihenfolge Justus von Buchwaldt wird zum Insolvenzverwalter
erfolgen.“[42] bestimmt.[49] Der äußerst ungewöhnliche Wechsel
vom vorläufigen zum bestellten Insolvenzverwalter
August 2020 – die Staats- kommt nicht überraschend. Charles Smethurst
anwaltschaft ermittelt warf dem vorläufigen Insolvenzverwalter vor, sich
das Verfahren erschlichen zu haben.[50] „Business-
Am 28. August meldet das Handelsblatt, dass die Insider “ berichtet sehr detailliert über Vorgänge im
Staatsanwaltschaft Hannover gegen drei Personen Vorfeld des Insolvenzantrags.[51] Wenn man diese
im Zusammenhang mit der German Property und weitere Nachrichten verfolgt, fühlt man sich
Group wegen Betrugsverdacht ermittelt. „Der Fall in einen großen Wirtschaftskrimi versetzt. Einer
könnte zu einem der größten Anlegerskandale der der vielen Nebenschauplätze in diesem Krimi
vergangenen Jahre werden.“[43] Immerhin geht es liegt in Hanau.
um eine Summe von 1.023.247.852 Euro.[44]
28 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.Am 21. Oktober informiert der Insolvenzverwalter, unbestimmte Zeit verschoben, Grund: die Kontakt-
dass „die Insolvenzmasse zur Erfüllung der fälli- beschränkungen durch die COVID-19-Pandemie.
gen bzw. der künftig fällig werdenden sonstigen
Masseverbindlichkeiten nicht ausreicht.“[52] Am 4. November bestellt das Amtsgericht Bremen
im Insolvenzantragsverfahren über das Vermögen
Nach Informationen des Handelsblatts, das sich auf der Dolphin Capital 214. Projekt GmbH & Co. KG
Recherchen des vorläufigen Insolvenzverwalters Rechtsanwalt Justus von Buchwaldt zum vorläufigen
Rechtsanwalt Hölzle bezieht, wird der vorhandene Insolvenzverwalter.[54]
Wert auf höchstens einhundertfünfzig Millionen
Euro geschätzt, bei Forderungen der Anleger von Am 2. November berichtet Oberbürgermeister
mehr als einer Milliarde Euro.[53] Kaminsky im Haupt- und Finanzausschuss der Stadt-
verordnetenversammlung von einem Vergleichsvor-
Ende Oktober wird der Verhandlungstermin über schlag der Baulandkammer des Landgerichts Darm-
die Klage der Eigentümer gegen die Stadt Hanau stadt. Bis Jahresende haben die Noch-Eigentümer
von der zuständigen Kammer des Landgerichts auf und die Stadt Hanau Zeit, sich zu entscheiden.[55]
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 29Metina Schmidt
Verwahrlosung und Vandalismus
Nein, für einen Werbeprospekt Vor ein paar Wochen, ich weiß
der Stadt Hanau eignet sich diese nicht genau wann, hat irgend-
Siedlung zurzeit nicht. Auch wenn jemand hier Kanister abgestellt,
es einen Hausmeister gibt, der die eigentlich als Sondermüll
im Auftrag vom Eigentümer, wer entsorgt werden müssen.
auch immer dies gerade ist, ab
und zu hier vorbeischaut, dann Aber die Behältnisse sind in guter
ist es nicht seine Aufgabe, die Verwandtschaft. In den beiden
Wohnsiedlung sauber und in Garagen daneben hat irgendje-
Schuss zu halten. Schauen Sie mand die Reste verstaut, welche
dahinten: Diese Hausecke an der die sogenannten Bauarbeiter von
Nummer 13 ist zu einem Abla- Casa Art vor zehn Jahren hinter-
geplatz für Sperrmüll geworden. lassen haben.
̓̕
Metina Schmidt als junges
Mädchen im Kinzigheimer Weg
Die Mieterin einer Garage
Wenn etwas geschah, vergaß morgens, ihre Gara-
ge abzuschließen. Abends Gezündelt wird auch immer wie-
dann war es zum Lachen war die Garage voll: mit der. Mal brennt ein Kleidercon-
Sperrmüll. Wer macht so tainer, auch mal ein kleiner Müll-
etwas? Und wenn ich auf haufen unter einem Baum, oder
Erst vor kurzem hatte die Stadt den Wegen zwischen den einzel- wie jetzt im Sommer ein Zimmer,
einen großen Haufen wegräu- nen Häusern gehe, frage ich mich in dem Obdachlose wohnen. Als
men lassen, jetzt sammelt sich immer wieder, wer dort seinen einer der Anwohner vor etwa drei
schon wieder Sperrmüll an. Oder Dreck hinschmeißt. Von den Be- Monaten abends seinen Hund
hier an der Garagenanlage: wohnern kann es niemand sein. ausführte, bemerkte er einenFeuerschein hinter einem Fenster Aber die Diebe sind wohl gestört
in der Nummer 49. Er rief sofort worden, denn sie haben den Kel-
die Feuerwehr und verhinderte ler in Eile verlassen und haben
damit Schlimmeres. ihr Werkzeug liegen lassen. Auch
wegen dieser Vorkommnisse hat
Die leeren Häuser sind natürlich die Eigentümerin viele Eingangs-
eine willkommene Übernach- türen zumauern lassen. Bei eini-
tungsgelegenheit für Obdach- gen anderen ließ die Stadt Hanau
lose. Sogar eine kleine Familie OSB-Platten davor montieren. Im
mit Kind hat hier schon in ihrer letzten Fall mussten die Mieter
Wohnungsnot Unterschlupf ge- zur Selbsthilfe greifen.
funden. Irgendwo müssen sie ja
hin. Aber nicht nur Wohnungs- Bis vor kurzem waren die Wie-
lose kommen hierher, sondern sen und viele Wege zugewuchert. Mir tut es im Herzen weh, wenn
auch Altmetallsammler. Als ein Wie oft ist die Hausverwaltung ich sehe, wie diese schöne Wohn-
Mieter mal nach Hause kam, war schon angeschrieben worden, anlage verkommt, weil sich Spe-
der Strom ausgefallen. Auf der die gesamte Wohnsiedlung zu kulanten eine goldene Nase ver-
Suche nach der Ursache kam pflegen. Meist vergeblich, und dienen wollen. Der Kinzigheimer
man im Nebenhaus zum Vertei- wenn etwas geschah, dann war Weg war immer dafür bekannt,
lerkasten. Die Überraschung war es zum Lachen. Da kamen doch dass Hanauer mit weniger Geld
groß: Da hat sich jemand dran- vor Jahren ein paar Arbeiter mit hier eine für sie bezahlbare
gemacht, die Elektroleitungen einem kleinen Rasenmäher, um die Wohnung finden konnten. Ich
herauszureißen und in Stücke vielen hundert Quadratmeter der wünsche mir, dass es dabei auch
zu schneiden. Für Kupfer gibt großen Wiesenfläche zu mähen. in Zukunft nach einer angemes-
es ja bare Münze. Sisyphos hat es leichter gehabt. senen Sanierung bleibt.Der Wohnungsmarkt in Hanau
braucht eine schnelle Lösung
Seit einem Jahr werden die Bushaltestellen an Die Zunahme prekärer Arbeitsverhältnisse und
der Siedlung nicht mehr angefahren, ein Problem die Zunahme von Altersarmut macht auch vor
für die älteren Anwohner. Alle Beteiligten hoffen, Hanau nicht halt. Die Steigerung der Mietpreise
dass die Verhandlungen der Stadt Hanau mit der ist losgelöst von der Einkommensentwicklung und
Dolphin Capital 214 Projekt GmbH & Co. KG als läuft ihr davon. Ein immer größerer Anteil des
Eigentümerin zu einem baldigen positiven Ab- Einkommens geht für Miete drauf. Menschen mit
schluss kommen. Das wird den Markt für Miet- niedrigem Einkommen sind davon überpropor-
wohnungen im Niedrigmietpreissegment in Hanau tional betroffen. Im Main-Kinzig-Kreis stieg die
hoffentlich in absehbarer Zeit etwas entlasten. Bruttokaltmiete von 6,25 Euro im Jahr 2014 auf
An den beiden Haltestellen werden dann wieder 7,40 Euro im Jahr 2018, eine Steigerung von 18,4
zahlreiche Fahrgäste in die Busse der Hanauer Prozent, das entspricht einer jährlichen Steigerung
Straßenbahn AG einsteigen. von 3,68 Prozent.[56] Die realen Bruttoverdienste
stiegen im gleichen Zeitraum um 5,4 Prozent, das
„Seitens der Stadt Hanau geht es hier um die Be- entspricht einer jährlichen Steigerung von jährlich
standserhaltung von Wohnungen im Niedrigseg- 1,08 Prozent.[57]
ment, die auf dem Hanauer Mietwohnungsmarkt
angeboten werden.“ beschreibt Martin Bieberle, Früher gab es eine ausreichend große Zahl von
Geschäftsführer der städtischen BAUprojekt Hanau Sozialwohnungen, um Einkommensschwache zu
GmbH, aktuell das wohnungspolitische Ziel der entlasten. Doch die Zeiten haben sich geändert.
Stadt Hanau. Das Beispiel der Wohnanlage am Ab 1988 zog sich der Staat aus dem sozialen
Kinzigheimer Weg zeigt, wie wichtig es ist, dass Wohnungsbau in großem Stil zu Gunsten privater
solche Wohnanlagen im Niedrigpreissegment im Investoren zurück. Hinzu kommt der Rückgang der
kommunalen Eigentum bleiben und nicht privaten Sozialwohnungen durch den Wegfall der Sozial-
Investoren überlassen werden. bindung nach 30 Jahren, im Main-Kinzig-Kreis von
etwa 7000 im Jahr 2002[58] auf 3414 Ende 2018.[59]
Jedes Jahr fallen dadurch weitere Wohnungen
aus der Sozialbindung. Mit jeder Neuvermietung
steigt der Mietpreis deutlich an.
Selbst wenn die Wohnungen im Kinzigheimer
Weg wieder saniert und im städtischen Eigentum
sind, fehlt weiterer bezahlbarer Wohnraum. Diesen
bereitzustellen liegt nicht im Interesse privater
Investoren.
Hier ist die öffentliche Hand gefordert. Sie muss
auch im Niedrigpreissegment eine aktive Woh-
nungsbaupolitik betreiben, um das Grundrecht
auf Wohnen gemäß Artikel 6 der Europäischen
Sozialcharta zu gewährleisten.
32 Reihe „Sozialfotografie heute“ | Fototeam Hessen e.V.QUELLENNACHWEIS
[1] Hanauer Anzeiger vom 18.12.1924 [31] politik-national.international.com
[2] Lageplan Volkswohnungen, Bauakte vom 28.10.2018
[3] Brief des Oberbürgermeisters [32] Schreiben der Diligentia vom 18.10.2018
vom 04.09.1940 [33] immobilien-zeitung.de vom 27.07.2017
[4] Hanauer Anzeiger vom 24.06.1939 [34] immobilien-zeitung.de vom 27.07.2017
[5] Kulturdenkmäler in Hessen, Theise Verlag, [35] vordere.com/shareholder-letter-regarding-
Bd. 39, Hanau, Seite 93 listing-cancellation
[6] Kulturdenkmäler in Hessen, Theise Verlag [36] Vordere plc, Ergebnis der Haupt-
[7] Hanauer Anzeiger vom 14.03.2009 versammlung vom 30.07.2020
[8] Auszug aus dem Protokoll des Bauaus- [37] tagesschau.de vom 22.05.2019
schusses der Stadt Hanau vom 12.03.2009 [38] diebewertung.de vom 22.05.2019
[9] Auszug aus dem Protokoll des Bauaus- [39] gomopa.net vom 07.06.2019
schusses der Stadt Hanau vom 12.03.2009 [40] Frankfurter Allgemeine Zeitung
[10] op-online.de vom 07.11.2011 vom 31.05.2019
[11] op-online.de vom 07.11.2011 [41] op-online.de vom 30.01.2019
[12] gomopa.net vom 07.06.2019, [42] goerg.de vom 24.07.2020
op-online.de vom 18.01.2014 [43] Handelsblatt vom 28.08.2020
[13] gomopa.net vom 13.09.2012 [44] Handelsblatt vom 17.09.2020
[14] eilmeldungen.immobilien vom 09.09.2015 [45] vordere.com/properties/kinzigheimer-
[15] gomopa.net vom 07.06.2019 weg-hanau
[16] Schreiben der Taunus Select Immobilien [46] vordere.com/properties/kinzigheimer-
an die Mieter vom 23.05.2011 weg-hanau
[17] Hanauer Anzeiger vom 22.01.2014 [47] Vordere plc, Halbjahresbericht
[18] hanau-baut-um.de/umbau/stadtteile/ vom 24.12.2019
059849/index.html - Stand vom 09.11.2016 [48] vordere.com/properties/kinzigheimer-
[19] fr.de 2013, aktualisiert 31.01.2019 weg-hanau
[20] Hanauer Anzeiger vom 22.01.2014 [49] Mitteilung des Amtsgericht Bremen
vom 16.10.2020
[21] Schreiben der Diligentia vom 25.07.2014
[50] juve.de vom 21.09.2020
[22] Auszug aus dem Protokoll des Struktur-
und Umweltausschusses mit dem Ortsbeirat [51] businessinsider.de vom 27.09.2020
Innenstadt vom 09.12.2014 [52] Mitteilung des Amtsgericht Bremen
[23] op-online.de vom 18.01.2014 vom 21.10.2020
[24] Protokollauszug der Stadtverordneten- [53] Handelsblatt.com vom 16.10.2020
versammlung vom 12.06.2017 [54] Insolvenzbekanntmachung des Amtsgerichts
[25] performance-vertraulich.de vom 01.11.2017 Bremen vom 04.11.2020
[26] Hanauer Anzeiger vom 04.07.2020 [55] Hanauer Anzeiger vom 04.11.2020
[27] vordere.com [56] Hessischer Landtag Drucksache 20/1439
vom 08.01.2020
[28] Bond Review vom 06.02.2020
[57] WSI Verteilungsmonitor 2019
[29] Certificate of incorporation on change
of name vom 31.05.2017 [58] Wohnraumversorgungskonzept
Main-Kinzig-Kreis 2014
[30] Vordere plc, Halbjahresbericht
vom 22.12.2017 [59] Hessischer Landtag Drucksache 20/299
vom 09.08.2019
Wohnsiedlung Kinzigheimer Weg | Manfred Semmler 33Sie können auch lesen
