Wohnung mit Lift und Klimaanlage (Zentrum)! - BM (BGT) Aldin Dacic Ihr Ansprechpartner - Hada Real GmbH

Rathausgasse, 2136 Laa an der Thaya | Wohnung | Objektnummer: 169

Wohnung mit Lift und Klimaanlage
(Zentrum)!

              Ihr Ansprechpartner
              BM (BGT) Aldin Dacic
              Geschäftsführer
              +43 1 925 98 17                   a.dacic@hada-real.eu
              +43 664 10 20 156                 www.hada-real.eu

Wohnung mit Lift und Klimaanlage (Zentrum)!

Lage
Zentrum

Beschreibung
Mitten im Zentrum der Gemeinde Laa an der Thaya befindet sich ein neu geplantes
Wohnhausprojekt

Bauträgerprojekt Laa an der Thaya (Zentrum) nähe "Therme Laa" und dem "Laa an der Thaya
Bahnhof".

Beschreibung

Die Liegenschaft – im Zentrum von Laa an der Thaya – befindet sich in der Nähe vom Rathaus, einem der
attraktivsten Stadtviertel von Laa an der Thaya, nähe der Therme Laa.

Es ist geplant das Wohn- und Geschäftshaus mit 19 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen in geschlossener
Bauweise in der Bauflucht der bestehenden Gebäude in der Rathausgasse in Massivbauweise mit drei
oberirdischen Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, zu errichten.

Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen Garten, die Wohnungen ab Obergeschoß inkl.
Dachgeschoß jeweils über Balkon- bzw. Terrassenflächen.

Jede Wohnung weist eine Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie entsprechende
Anschlussmöglichkeiten auf. Für die 6 Wohnungen ohne Abstellraum werden im Erdgeschoß für jede dieser
Wohnungen ein Einlagerungsraum vorgesehen.

Im Erdgeschoß werden im Einlagerungs-, Kinderwagen- und Fahrradraum 20 Fahrradabstellmöglichkeiten mit
Hängeparker, 6 Parteienkeller, der Technikraumein, ein Elektro- und ein Wasseraufbereitungsraum geschaffen.

Ein Personenaufzug wird vorhanden sein und eine Klimaanlage und Küche kann optional dazu installiert werden.

Beheizung des Gebäudes und der Geschäftslokale erfolgt über die Gas-Zentralheizungsanlage.

Über Parkmöglichkeiten bzw. Parkplätze wird soeben mit der Gemeinde verhandelt.

Das Objekt im Überblick:

19 Eigentumswohnungen / 2 Geschäftslokale

2-3 Zimmer

27 – 89m²

Jede Einheit mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse

Ideal für Anleger und Eigennutzer

Energieeffiziente Bauweise: A+ = 0,68 fGEE, B = 27,5 HWB

Details zu den einzelnen Wohnobjekten entnehmen Sie bitte der beigelegten Wohnungsliste.

Geplanter Baubeginn Sommer 2021.

Geplante Fertigstellung Herbst 2022.

Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Haus oder
einem Besichtigungstermin können Sie auch Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder anfrage@hada-
real.eu auch an Sonn- und Feiertagen jederzeit kontaktieren.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer sowie
Anschrift entgegennehmen können.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von
Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir
möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber
besteht.

Eckdaten
Wohnfläche:         ca. 44,42 m²                  Nutzungsart:          Wohnen, Gewerbe, Anlage
Balkonfläche:       ca. 3,68 m²                   Eigentumsform:        Alleineigentum
                                                  Heizung:              Etagenheizung,
Etage:              1. Etage                                            Fußbodenheizung
Zimmer:             2
Bäder:              1                             Lagebewertung:        sehr gut
WCs:                1                             Bauart:               Neubau
Balkone:            1                             Zustand:              Erstbezug

                                                  Energieausweis
                                                  Gültig bis:           05.04.2031
                                                  HWB:                  B 27,5 kWh/m²a
                                                  fGEE:                 A+ 0,68

Ausstattung
Boden:              Estrich, Fliesen,             Elektrik:             Kabelkanäle Unterputz
                    Fertigparkett                 WCs:                  Toilette
Fahrstuhl:          Personenaufzug                Bad:                  Badewanne, Dusche
Befeuerung:         Gas                           Extras:               Fahrradraum
Fenster:            Doppel- /
                    Mehrfachverglasung

Preisinformationen
Kaufpreis:                         154.327,00 €    Grundbucheintragungsgebühr:                  1,1 %
Kaufpreis pro m²:                    3.474,27 €    Grunderwerbsteuer:                           3,5 %
                                                   Vertragserrichtungskosten:    1,2% Brutto für den
                                                                                               Notar
                                                   Provision:       3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Fotos

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Rathausgasse, 2136 Laa an der Thaya

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