MFH Reutlen Projekt: Projektabrechnung 4.5.2021 - Reformierte Kirche Kloten
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Projekt:
MFH Reutlen
Projektabrechnung
4.5.2021
1
Projektabrechnung: MFH Reutlen Genehmigte Kredite Genehmigte Kredite: alle Beträge in CHF Kirchgemeindeversammlung vom 2013 Wettbewerb und Projektstudie 200’000.00 Urnenabstimmung 28. Februar 2016 Bruttokredit 7’700’000.00 Total Kreditgenehmigung 7’700’000.00 Bauteuerung gem. Baukostenindex SIA 0.00 Gesamtkredit 7’900’000.00 durch die Kirchenpflege genehmigte Nachtragskredite Rechtsstreitigkeiten infolge Einsprache bis Bundesgericht 40’000.00 Wegfall Büros / zusätzliche Wohnung im EG 0.00 Genehmigte Nachtragskredite 40’000.00 Total genehmigte/anrechenbare Kredite 7’940’000.00 hb 2 Druckdatum: 04.05.21
Projektabrechnung: MFH Reutlen Projekterweiterungen Folgende Projekterweiterungen wurden im Laufe der Projektarbeiten genehmigt. (alle Beträge inkl. 8% bzw. 7.7%MWSt) Einbau Wohnung im EG anstelle Küche keine Zusatzkosten ausgewiesen Erweiterung Gartenanlage Richtung Reutlenweg keine Zusatzkosten ausgewiesen Die Projekterweiterungen konnten über die Reserven aus dem KV finanziert werden. hb 3 Druckdatum: 04.05.21
Projektabrechnung: MFH Reutlen Gesamtübersicht Abrechnung Kreditabrechnung Gesamtaufwendungen gem. Details 8’031’819.25 Rundungsdifferenz MWSt 0.51 Gesamttotal gem. Buchhaltung 8’031’819.76 Total Kostenvoranschlag korrigiert 7’940’000.00 Mehrkosten 91’819.76 Mehrkosten in Prozenten 1.16% Finanzierung Die Finanzierung erfolgt wie folgt: .. Fremkapital Zürcher Kantonalbank 4’000’000.00 .. Eigenfinanzierung 4’031’819.25 Gemäss Urnenabstimmung wäre die Aufnahme von Fremdkapital in der Höhe von CHF 5'400'000 möglich. PL Bauherr/hb 04. Mai 21 hb 4 Druckdatum: 04.05.21
Projektabrechnung: MFH Reutlen
Vergleich KV / IST nach BKP 2
KV gem.
BKP Bezeichnung KV inkl. MWSt IST inkl. MWST Abw in % Begründung
Abstimmung
0 Grundstück 0.00 0.00 44’387.70 100%
1 Grundstückerwerb-/Baurecht 0.00 0.00 44’387.70 100% Erweiterung Richtung Reutlenweg/Kosten Bahoge für Nagelwand
1 Vorbereitungsarbeiten 282’000.00 303’714.00 92’571.35 -70%
10 Bestandesaufnahme 8’000.00 8’616.00 10’604.65 23%
11 Räumung, Terrainvorbereitung 72’000.00 77’544.00 0.00 -100% Abrechnung in BKP21
12 Sicherungen 7’000.00 7’539.00 3’596.10 -52%
13 Baustelleineinrichtung 16’000.00 17’232.00 0.00 -100%
15 Anpassungen Erschliessung 23’000.00 24’771.00 68’087.30 175%
Baugrubensicherung, Spezial
17 153’000.00 164’781.00 0.00 -100% neu in BKP 20
Fundation
19 Honorare 3’000.00 3’231.00 10’283.30 218%
2 Gebäude 6’162’000.00 6’636’474.00 6’949’861.50 5%
20 Baugrube 290’000.00 312’330.00 446’527.10 43% siehe auch BKP 17
21 Rohbau 1 1’392’000.00 1’499’184.00 1’455’172.55 -3% Tiefbau deutlich tiefere Vergabe als budgetiert
22 Rohbau 2 1’022’000.00 1’100’694.00 1’324’878.55 20%
23 Elektroanlagen 350’000.00 376’950.00 284’944.70 -24% deutlich tiefere Vergabe möglich
Heizung-, Lüftungs, Lima- und
24 346’000.00 372’642.00 243’372.30 -35% deutlich tiefere Vergabe möglich
Kälteanlage
25 Sanitäranlagen 665’000.00 716’205.00 627’146.35 -12% deutlich tiefere Vergabe möglich
26 Transportanlagen 61’000.00 65’697.00 50’763.30 -23% deutlich tiefere Vergabe möglich
27 Ausbau 1 533’000.00 574’041.00 663’899.85 16% Mehrkosten Ausbau Tiefgarage, Keller
28 Ausbau 2 387’000.00 416’799.00 578’134.25 39% Mehrkosten bei Küchenausbauten/Nasszellen
29 Honorare 1’116’000.00 1’201’932.00 1’275’022.55 6%
4 Umgebung 236’000.00 254’172.00 426’027.70 68% zusätzliche Spielgeräte, Geländer Rampe, Erweiterung Ri Reutlenweg
41 Roh-und Ausbauarbeiten 12’000.00 12’924.00 8’551.00 -34%
42 Gartenanlagen 170’000.00 183’090.00 179’967.40 -2%
46 Kleine Ausbauten 0.00 0.00 130’440.05 100% aus Reserve infolge tieferen Vergaben
49 Honorare 54’000.00 58’158.00 107’069.25 84% Zusätzlich Gartengestaltung/Erweiterung Richtung Reutlenweg
5 Baunebenkosten 458’000.00 493’266.00 511’035.90 4%
50 Wettbewerbskosten 107’000.00 115’239.00 145’846.95 27% inkl. Zusatzleistungen Architekt Schlatter für div. Berichte
51 Bewilligungen, Gebühren 105’000.00 113’085.00 130’567.60 15% Rechtskosten Baurekurse
52 Muster, Modelle, Kopien 64’000.00 68’928.00 56’708.50 -18%
53 Versicherungen 12’000.00 12’924.00 1’672.95 -87%
55 Bauherrenleistungen 139’000.00 149’703.00 133’440.25 -11%
56 Uebrige Baunebenkosten 31’000.00 33’387.00 42’799.65 28% Zusatzleistungen Urs Bauer /Bauleiter, Schädlingsbekämpfung
7 Mehrwertsteuer 562’000.00 0.00 0.00
Rundung aus MWST 0.00 12’374.00 0.00
9 Ausstattung 0.00 0.00 7’935.10 100%
90 Möbel 0.00 0.00 7’935.10 100% Möblierung Spielplatz, zusätzliche Sitzgelegenheiten, Aussengrill
Tota
7’700’000.00 7’700’000.00 8’031’819.25 4.31%
l
+/- 10% gem. SIA +/- 10% gem. SIA
Kontrolle aus Buchhaltung
Auszug 2012-2018 HRM1 3’005’626.50
Auszug 2019-2021 HRM2 5’026’193.26
Total 8’031’819.76
Kontrolltotal Buchhaltung / Bauabrechnung 0.51 Rundungsdifferenz MWSt
hb 5 Druckdatum: 04.05.21
Beilage 1
Projekt:
MFH Reutlen
Eröffnungsbuchung Bilanz
inkl. Landwert
4.5.2021
6
Ref. Kirc hge meind e Klo ten KONTOBLA TT 2021 Seite 1
1 Aktiven 108 Sachanlagen Finanzvermögen
10 Finanzvermögen (FV) 1084 Gebäude FV
1084.02 Reutlen FV Rechnung 2020 9'296'686.81
Bu.Da t. Bel.Dat. Bu.Nr. Beleg Gegen-K to Buc hungste xt Sol l Haben Saldo
01.01.21 01.01.21 E 15 (diverse) Eröffnungsbuchung 9'296'686.81 9'296'686.81
S/H, Sdo per 01.04 .2021 9'296'686.81 0.00 9'296'686.81
7
Beilage 2
Projekt:
MFH Reutlen
Abstimungsbroschüre
4.5.2021
8
Abstimmung
Vorlage für die Urnenabstimmung vom 28. Februar 2016
Antrag
Die Kirchenpflege unterbrei-
tet folgendes Geschäft der
Urnenabstimmung vom
28. Februar 2016:
Abbruch des heutigen
Pfarrhauses am Reutlen-
weg 27, Ersatz durch ein
Mehrfamilienhaus mit
insgesamt 13 Wohnungen
sowie einem Pfarrbüro.
Die Baukosten belau-
fen sich dabei auf CHF
7‘700‘000.--.
Evang.-ref. Kirche Kloten
Im Namen der Kirchenpflege
Suzanne Rieder
Präsidentin
Abstimmungsfrage:
Projekt Neubau Mehrfami-
lienhaus am Reutlenweg 27:
Wollen Sie dem Baukredit
über CHF 7’700’000.– (inkl.
MwSt.) zustimmen?
9
Ausgangslage und Termine
Pfarrhaus Reutlen
Die reformierte Kirche Kloten er-
stellte 1966/67 das Pfarrhaus Reu-
tlen. Das zweigeschossige Haus
liegt in einem ruhigen Wohnquartier
rund 500 m östlich des Bahnhofs.
Das Gebäude verfügt über eine
Wohnung sowie Mehrzweckräume
und Büros.
Das Pfarrhaus wird in dieser Grösse
heute nicht mehr gebraucht. Auch
ist es in einem baulich sehr schlech-
ten Zustand und müsste umfang-
reich saniert werden. Das Grund-
stück mit einer Fläche von 1‘262m2 bereits 2014 ins Finanzvermögen Der Expertenbericht für das Sieger-
ist heute zudem sehr schlecht aus- übertragen. projekt finden Sie auf der letzten
genutzt. Seite dieser Broschüre.
Die neue Bau- und Zonenordnung Projektwettbewerb
der Stadt Kloten bewilligt auf die- Die Kirchenpflege führte einen Pro-
sem Grundstück Wohnbauten mit jektwettbewerb durch. Nach einem
bis vier Wohngeschossen. Präqualifikationsverfahren standen Terminprogramm
insgesamt vier Teams zum Wett-
bewerb fest. Die Jury bestand aus Abschluss
Liegenschaftenstrategie Wettbewerb
26.8.14
Vertretern der Stadt Kloten, der Kir-
Die Kirchenpflege hat im Oktober
chenpflege sowie Bauexperten.
2013 eine umfassende Liegen-
schaftenstrategie erstellt, welche
Aufgaben für Wettbewerb Abschluss Vorprojekt 9.7.15
durch die Kirchgemeindeversamm-
lung am 18. November 2013 geneh- Vorgesehen ist das bestehende Ge-
migt wurde. bäude zurückzubauen und durch
Die Strategie sieht vor, dass das einen Neubau mit 13 zeitgemässen, Baueingabe 12/15
Pfarrhaus Reutlen abgebrochen und kostengünstigen Wohnungen mit
durch ein Mehrfamilienhaus ersetzt einer hohen Wohnqualität zu erset-
wird. Das Mehrfamilienhaus soll da- zen.
Abschluss Bauprojekt 28.2.16
bei auch Räume erhalten, welche
als Pfarrbüro genutzt werden kön- Die Ziele einer nachhaltigen Bau-
nen. Ebenso wird eine Wohnung als weise sowie langfristige Werterhal-
Pfarrwohnung reserviert. tung, tiefe Unterhaltskosten, tiefer Urnenabstimmung 28.2.16
Energeiverbrauch, Nutzung erneu-
Fazit aus der Liegenschaftenstrate- erbarer Energiequellen sind zu be-
gie: rücksichtigen. Die Überbauung soll Start Abbrucharbei-
„Das Pfarrhaus wird abgerissen und im Minergie-ECO-Standard konzi- 7/16
ten
durch ein Mehrfamilienhaus ersetzt. piert werden.
Die Anlagen sind daher vom Verwal-
tungsvermögen in das Finanzvermö- Der Neubau soll sich zudem städ- 7/16 bis
Bauphase
gen zu transferieren. Ein entspre- tebaulich, architektonisch und 8/17
chendes Projekt ist raschmöglichst aussenräumlich mit einer hohen
zu realisieren.“ Qualität ins Wohnquartier Reutlen
8/17 bis
einfügen. Umgebungsarbeiten
10/17
Perimeter
Der Perimeter für den durchgeführ- Abschluss Wettbewerb
ten Projektwettbewerb umfasst das Der Projektwettbewerb wurde am Bezug der
11/17
Grundstück Kat.-Nr. 2880 mit einer 28. August 2014 abgeschlossen. Wohnungen
Grundstückfläche von 1‘262m2. Als Siegerprojekt wurde das Projekt
„SCALINATA“ der Arbeitsgemein-
Dieses Grundstück befindet sich schaft „Vetter Schmid Architekten
vollumfänglich im Eigentum der / Sonderegger Baurealisation“ er-
evang.-ref. Kirche Kloten. Es wurde koren.
10Das Wichtigste in Kürze
Das Grundstück Reutlenweg 27 ist im Eigentum der reformierten Kirchgemeinde Kloten.
Das baufällige Pfarrhaus, das sich heute auf dem Grundstück befindet, wird abgebrochen.
An seiner Stelle wird ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen sowie Bü-
roräumlichkeiten (Pfarrbüro) erstellt.
Die je vier 2,5-, 3,5-, 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie die
5,5-Zimmer-Wohnung weisen Grundflächen zwischen 60
und 125m2 auf und erhalten einen guten Ausbaustandard.
Die grossen Fensterflächen lassen viel Licht in die Woh-
nungen. Nebenräume wie Trocknungsraum, Kellerräu-
me, eine Tiefgarage, Standplätze für Zweiräder, Spielplatz
und Sitzbänke tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Das Wohnhaus wird im Minergie-ECO-Standard gebaut. Als
Heizsystem ist eine Pellet-Heizung vorgesehen, da das Ge-
biet nicht mit Gas erschlossen und eine Wärmepumpe aus
verschiedenen Gründen nicht möglich ist.
Die auf dem Dach angeordnete Photovoltaik-Anlage er-
möglicht, dass der Eigenbedarf an elektrischer Energie im
Haus zu einem möglichst hohen Anteil direkt vor Ort produ-
ziert werden kann.
Die Gesamtkosten für das vorliegende Projekt betragen
CHF 7‘700‘000. Die Mietzinsen werden moderat gestal-
tet. Damit wird eine Nettorendite von rund 2% erzielt. Eine
Steuererhöhung für die Finanzierung ist nicht notwendig.
Die Kirchgemeinde kann mit diesem Projekt günstige und nachhaltig gebaute Wohnungen
anbieten. Sie erzielt damit eine optimale Ausnutzung ihres Grundstückes und bietet Familien,
Alleinstehenden und Paaren attraktive Wohnungen zu erschwinglichen Mietpreisen.
3 Empfehlungen für ein JA
Abschied Kirchenpflege
Die Kirchenpflege hat sich während der ganzen Planungsphasen intensiv mit dem Projekt „Neubau MFH
Reutlen“ auseinandergesetzt.
An ihrer Sitzung vom 19. Oktober 2015 hat sie das vorliegende Projekt einstimmig zuhanden der Kirch-
gemeindeversammlung sowie Urnenabstimmung verabschiedet.
Abschied Rechnungsprüfungskommission
Die Rechnungsprüfungskommission hat das Projekt ebenfalls eingehend studiert, insbesondere natürlich
die Finanzierung und Wirtschaftlichkeit.
Sie empfiehlt den Mitgliedern der reformierten Kirche die Annahme dieses Projektes.
Abschied Kirchgemeindeversammlung
Am 2. November 2015 wurde das Projekt an einer a.o. Kirchgemeindeversammlung vorgestellt. Die Kon-
sultativabstimmung über das Projekt ergab ein klares JA.
Die Kirchgemeindeversammlung empfiehlt den Mitgliedern der reformierten Kirche die Annahme dieses
Projektes.
11Pläne
Die Originalpläne sind im Kirchgemeindehaus der reformierten Kirchgemeinde ausgehängt. Diese sowie weitere Pläne
und Schnitte können unter www.clavodunum.ch eingesehen werden.
Pfarrbüro
5,5-Zimmer-
Wohnung
Erdgeschoss mit Umgebungsgestaltung
C'
3,5-Zimmer-
Wohnung
4,5-Zimmer-
2,5-Zimmer- Wohnung
Wohnung
Obergeschosse 1 bis 4
Kellerräume Kellerräume
Tiefgarage
Kellerräume
Trocknungs-
raum
Technik
Untergeschoss
12Kurz-Baubeschrieb
Die Konstruktion des Mehrfamili- Mieter auch einen Trocknungsraum
enhauses erfolgt in Stahlbeton mit nutzen.
einer verputzten Aussenwärme-
dämmung und erfüllt die strengen In der Umgebung laden Sitzbänke,
Standards nach Minergie ECO. Grillstelle sowie ein Spielplatz zum
Verweilen ein. Ein STEWI ermöglicht
Die nicht tragenden Mauerwer- das Wäschetrocknen auch draus-
ke werden im UG aus Kalksand- sen.
stein, im EG bis 4. OG aus Back-
stein-Mauerwerk erstellt. Alle Räume in den Wohnungen wer-
den vollumfänglich mit einer Nie-
Das Dach erhält eine Neigung von dertemperatur-Fussbodenheizung
rund 10o; die Photovoltaikanlage mit einer maximalen Vorlauftempe-
wird komplett in die Dacheinde- ratur von 35oC beheizt, welche im
ckung integriert. Unterlagsboden eingegossen wird.
Die Aussentüren werden in Metall Um in den Zimmern individuelle
ausgeführt, die Wohnungs- und Raumtemperaturen zu ermöglichen,
Innentüren aus Holz. Die Fenster werden elektrische Raumthermos-
werden in einer Holz-Metall-Konst- taten vorgesehen.
ruktion gefertigt, die Fensterläden in
Aluminium. Die Kellerräumlichkeiten wie auch
die Tiefgarage sind unbeheizt.
Alle Wohnungen erhalten einen
zweckmässigen Ausbaustandard: Alle Wohnungen sowie die Büroein-
heit verfügen über eine Komfortlüf- versen Positionen arretiert werden
- pro Zimmer genügend Steck- tung. Jede Wohnung verfügt über können.
dosen, Raumthermostat, Decken- ein eigenes Lüftungsgerät, das zen-
lampenstelle tral im Untergeschoss angeordnet Alle Wohnungen erhalten diverse
- in der Küche Kühlschrank, ist. Somit kann jede Wohnung be- Einbauschränke. Als Bodenbelag
Dampfabzug, GWA, Kochherd, darfsgerecht und individuell gesteu- ist in den Wohnräumen, den Küchen
Backofen, Anschluss für Steamer ert werden. und den Bäder/WC‘s ein geschlif-
- in Wohn- und Elternzimmer Kom- fener und versiegelter Calciumsul-
munikationsdosen Die Balkone verfügen alle über eine fatfliessestrich vorgesehen, in den
- Waschmaschine und Tumbler in Beleuchtung und Steckdose. Als Zimmern ein geölter Eichenparkett.
jeder Wohnung Sonnenschutz sind Vorhänge vor-
Nebst einem Kellerabteil können die gesehen, welche individuell in di-
Süd-Fassade (Sicht vom Reutlenweg)
13Technische Daten, Kosten und Wirtschaftlichkeit
Raumprogramm wirtschaftlich zu betreibende Hei- Eigenkapital (max) 2‘500‘000
Wohnen: zung dar und ist optimal für die
Hausgrösse dieses Projektes. Hypothek 5‘200‘000
5.5-Zimmer-Whg 125m2 1
Total 7‘700‘000
4.5-Zimmer-Whg 105m2 4 Lüftungsanlage
3.5-Zimmer-Whg 86m2 4 Die Garagenlüftung erfolgt natürlich Je nach wirtschaftlicher Entwick-
über Lichtschächte. lung erhält die Kirchenpflege mit
2.5-Zimmer-Whg 60m2 4 Die Belüftung der Kellerräume er- Bewilligung des Baukredites die
folgt über einen Absorptions-Lüf- Kompetenz, das Verhältnis Eigen-
Pfarrbüro: tungstrockner. kapital zu Hypothek anzupassen.
Büro 86.2m2 1 Jede Wohnung inklusive der Bü-
roräume verfügt über ein separa- Von der Landeskirche sind Bei-
tes Bediengerät, welches die woh- tragszahlungen an das Pfarrbüro
Aussenraum:
nungseigene Lüftung steuert. in der Höhe von rund 250‘000.-- zu
Gartensitzplatz mit Grill, Spielbe-
Im Technikraum im UG werden die erwarten.
reich für Kinder, Stewi, Besucher-
Modulgeräte pro Wohnung instal- Eine Steuererhöhung ist nicht not-
parkplätze, 20 Stellplätze Zweiräder
liert. wendig.
Nebenräume EG:
Kellerabteil, Kinderwagenraum, Photovoltaik Mietzinsmodell
Hauswartraum Die gesamte Dachfläche des Hau- Die Mietzinsen stehen noch nicht
ses wird mit einer integrierten Pho- definitiv fest. Das Ziel ist, die Miet-
Nebenräume UG: tovoltaik-Anlage ausgestattet. zinse wie folgt zu positionieren:
Kellerräume, Trockenraum, Schutz- Mit einer Generatorfläche von rund
286m2 kann dabei eine Energieleis- 2,5-Zi-Whg 1250 bis 1400.--
raum, Technikraum, Pelletlager
tung von rund 44 kWh erzielt wer- 3,5-Zi-Whg 1800 bis 2050.--
Tiefgarage: den.
Die gewonnene Energie wird primär 4.5-Zi-Whg 2100 bis 2400.--
Parkplätze 10 für die Eigenleistungen im Haus 5.5-Zi-Whg 2600 bis 2800.--
Parkplatz IV 1 den Mietern zur Verfügung gestellt.
Überzählige Energie wird in das Das definitive Mietzinsmodell wird
Stellplätze Zweiräder 22 Netz der IBK Kloten eingespiesen. an der Kirchgemeindeversammlung
Bei allfälliger Unterdeckung kann vom November 2016 zur Genehmi-
Minergie ECO Energie aus dem Netz der IBK Klo- gung vorgelegt.
Minergie ist ein Baustandard für ten bezogen werden.
neue Gebäude. Der Label wird von Wirtschaftlichkeit
der Wirtschaft, den Kantonen und Finanzierung Es kann eine Netto-Rendite auf
dem Bund gemeinsam getragen Die Finanzierung erfolgt wie folgt: dem investierten Kapital von rund
und ist vor Missbrauch geschützt. 2% erzielt werden.
Die Kirchenpflege hat ganz be-
wusst entschieden, diesen hohen,
zukunftsweisenden Standard für Kostenvoranschlag
einen nachhaltigen Bau des MFH nach BKP, gerundet auf 1‘000 Franken
Reutlen anzuwenden. BKP Bezeichnung Betrag total
Heizssystem 1 Vorbereitungsarbeiten 282‘000
Räumung, Abbruch, Baustelleneinrichtung, Baugrube, etc.
Das Quartier Reutlen ist nicht mit
Gas erschlossen. Eine Erschlies- 2 Gebäude 6‘136‘000
sung in den nächsten Jahren ist Rohbau, Elektroanlage, Photovoltaik-Anlage, Heizung, Lüftung,
Sanitäranlage, Ausbau, Honorare Architekten und Fachplaner
nicht vorgesehen.
Damit die Anforderungen von Mi- 4 Umgebung 236‘000
nergie-ECO erfüllt werden, wurde Gartenanlage
eine Holz-Pellet-Heizung gewählt.
5 Baunebenkosten 476‘000
Eine Erdwärmepumpe ist in diesem Wettbewerbskosten, Bauherrenleistungen, Versicherungen, Verzins-
Gebiet infolge Grundwasserschutz ung, Muster, Modelle, etc.
nicht erlaubt, die Installation einer
Zwischentotal 7‘130‘000
Luftwärmepumpe wurde aus Lärm-
schutzgründen nicht weiter verfolgt. 7 Mehrwertsteuer (gerundet) 570‘000
Die Pellet-Heizanlage stellt eine
Total 7‘700‘000
14Expertenbericht zum Siegerprojekt (Auszug)
Städtebaulich/Architektur/ Funktionalität Steuersatz bleibt
Aussenraum Die Wohnungen sind über den mit- unverändert!
Mit der geschickten Staffelung tigen Hauszugang mit kleiner Halle Trotz dieser grossen Investition
in Grundriss und Schnitt und der und das aussenliegende Treppen- bleibt der kirchliche Steuersatz un-
Verwendung der vorherrschenden haus gut und direkt erschlossen. verändert.
Dachform wird der Baukörper so in Der separate Aussenzugang zum Eine Anpassung ist nicht notwen-
den bestehenden Siedlungsraum Pfarrbüro wird positiv beurteilt. dig.
modelliert, dass die Zwischenräu- Entsprechend dem in der Höhe und
me zu den viergeschossigen Nach- Tiefe gestaffelten Baukörper sind
barhäusern an den richtigen Stellen im Innern die drei Wohnungen je
maximiert und die Silhouette zu den Geschoss positioniert. Die Woh-
angrenzenden zweigeschossigen nungen sind gut geschnitten und
Bauten im Westen minimiert wer- über grosszügige Fenster belichtet.
den. Die mehrseitige Orientierung eröff-
Durch den Verzicht auf ein Attika- net vielfältige Durchblicke und ei-
geschoss liegt das Untergeschoss nen intensiven Aussenbezug.
über dem natürlichen Terrain und
ermöglichst so Wohnnutzungen mit Wirtschaftlichkeit und
direktem Aussenraumbezug ohne Nachhaltigkeit
dass Abgrabungen die Nutzung des Das vorgeschlagene einfache sta-
Aussenraumes einschränken. tische und konstruktive Konzept
- konventioneller Massivbau mit
Der architektonische Ausdruck ist verputzter Kompaktfassade - lässt
geprägt durch die Verwendung von optimale Erstellungskosten und ei-
neuinterpretierten Elementen der nen kostengünstigen Betrieb und
vorgefundenen einfachen Wohn- Unterhalt zu.
bauten, wie der Dachform, der ver-
putzten Wände oder der Fensterlä- Gesamtwertung
den. Dies verleiht dem Haus trotz Durch das gekonnte Austarieren
der eleganten und zeitgemässen Er- der anspruchsvollen Rahmenbedin-
scheinung eine wohltuende Selbst- gungen gelingt es den Verfassern
verständlichkeit in der vorhandenen ein Wohnhaus mit Wohnungen von
Bemerkung der
Projektleitung
Das vorliegende Projekt ist für die
Kirche Kloten zukunftsweisend.
Der Steuerungsausschuss der
Kirchenpflege sowie die Projekt-
leitung sind der Meinung, dass
mit dem vorliegenden Projekt nun
eine optimale Grundlage für den
Neubau des MFH Reutlen vor-
liegt.
Gegenüber dem an der Kirch-
gemeindeversammlung vorge-
stellten Projekt wurde nun in der
definitiven Vorlage die Photovol-
taikanlage inklusive allen Pla-
nungskosten sowie Anpassungen
in der Technik (Starkstromanlage)
integriert.
Gemeinschaft der Gebäude. Positiv hohem Wohnwert zu entwerfen, Damit unternimmt die Kirchge-
wurde auch die Verteilung der Fens- welches sich durch seine Volume- meinde einen weiteren zukunfts-
ter beurteilt, die weder eine ausge- trie und den unaufgeregten Aus- weisenden Schritt zugunsten un-
prägte Vorder- noch Rückseite ent- druck optimal in die bestehende serer Umwelt.
stehen lässt. Siedlungsstruktrur integriert.
15Die detailierten Unterlagen (Baupläne, Baubeschrieb, etc.) sind im Kirchgemeindehaus der reformierten Kirche aufgelegt. Weitere Auskünfte erhalten Sie unter: Evang.-ref. Kirchgemeinde Kloten Heinrich Brändli Kirchgasse 30 8302 Kloten heinrich.braendli@ref-kloten.ch Telefon 044 815 50 80 www.ref-kloten.ch www.clavodunum.ch (Homepage für Bauprojekte) 16
Beilage 3
Projekt:
MFH Reutlen
Baueinsprachen - wichtigste
Schriftverkehre
4.5.2021
1718
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
Beilage 4
Projekt:
MFH Reutlen
Vermietungsbroschüre
4.5.2021
44Reutlenweg 27 in Kloten
Ihr neues Zuhause
45Einen Überblick über das Mehrfamilienhaus Reutlenweg 27
Ehemaliges Pfarrhaus Wohnungsmix Photovoltaik-Anlage
Am Reutlenweg 27 stand einst Das Haus am Reutlenweg 27 bietet Das Dach des Hauses ist mit einer
ein Pfarrhaus. Gebaut wurde es folgende 14 Wohnungen: Photovoltaik-Anlage ausgerüstet.
1966/67 im Auftrag der reformierten Mit dieser wird Strom produziert,
Kirchgemeinde Kloten. Im Februar 2½-Zimmer-Wohnungen (4), reser- welcher den Mieterinnen und Mie-
2016 wurde per Urnenabstimmung viert für ältere Personen tern unentgeltlich zu Verfügung ge-
beschlossen, am Standort des frü- 3½-Zimmer-Wohnungen (5), reser- stellt wird. Stromkosten fallen nur
heren Pfarrhauses ein neues Mehr- viert für Paare jeden Alters an, wenn Strom vom städtischen
familienhaus mit 14 Wohnungen zu 4½-Zimmer-Wohnungen (4), reser- Netz von Kloten benötigt werden
bauen. Aufgrund von Einsprachen viert für Familien mit Kindern sollte.
hatte sich der Baustart um zwei 5½-Zimmer-Wohnung (1), reserviert
Jahre verzögert. für eine Familie mit Kindern
Behindertengerecht
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil Das Haus und sämtliche Wohnun-
Verwaltung im Untergeschoss zugeordnet. gen sind barrierefrei zugänglich. Die
Das Haus am Reutlenweg 27 ist im Stockwerke wie auch die Tiefgarage
Besitz der Evangelisch-reformier- sind mit einem Lift erschlossen. Mit
ten Kirchgemeinde Kloten. Sie ist Tiefgarage Ausnahme der beiden Wohnungen
für die Verwaltung der Wohnungen Für die 14 Wohnungen stehen 11 im Erdgeschoss sind innerhalb der
zuständig und stellt den Hauswart. Parkplätze zur Verfügung. Die Ga- Wohnungen keinerlei Treppenstufen
ragenplätze kosten Fr. 130.-- pro oder Hindernisse zu überwinden.
Evangelisch-reformierte Kirche Monat.
Kloten Für Fahrräder (auch E-Bikes) stehen
Kirchgasse 30 genügend Plätze in der Tiefgarage
8302 Kloten zur Verfügung, inkl. Lademöglich-
Telefon 044 815 50 80 keiten.
sekretariat@ref-kloten.ch
Minergie Eco, Heizung und
Interessiert an Wohnungen? Lüftung
Füllen Sie einfach die entsprechen- Das Mehrfamilienhaus ist nach dem
den Formulare aus und senden Sie Standard «Minergie Eco» gebaut.
diese an das Sekretariat der Kirch- Es verfügt über eine Holzpellet-Hei-
gemeinde Kloten. Die Anfragen wer-
den bis Ende Juni 2019 bearbeitet.
Bezugsbereit ab November!
Wer bekommt eine
Wohnung? Die 14 neuen Wohnungen am Reutlenweg 27
Grundsätzlich sollen die neuen
Wohnungen am Reutlenweg allen
in Kloten sind ab 1. November 2019 bezugs-
Personen zur Miete offenstehen. bereit.
Die Kirchenpflege hat aber be-
schlossen, Mitglieder der reformier-
ten Kirchgemeinde bevorzugt zu
behandeln. Im Fall von mehreren zung. Alle Wohnungen sind mit einer
Bewerbungen aus der reformierten Bodenheizung ausgerüstet, welche
Kirchgemeinde erhalten Mitglieder sich pro Zimmer individuell regeln
aus Kloten den Vorzug sowie aktive lässt. Ebenso verfügt jede Woh-
Gemeindemitglieder, zum Beispiel nung über eine individuell regelbare
solche, die sich in der Freiwilligen- Lüftung mit eigenen Filteranlagen.
arbeit engagieren. Sollten keine val- Selbstverständlich lassen sich auch
ablen Bewerbungen aus dem Kreis alle Fenster für eine direkte Belüf-
der Kirchgemeinde eingehen, wird tung öffnen.
konfessionsneutral entschieden.
46Ausbaustandard und Impressionen
Ausbaustandard
Küche:
Arbeitsfläche: Kunststein
Rückwand: Keramikplatten glasiert
Ausbaustandard Möbelfronten: Kunstharz
Badezimmer: Geräte:
Boden: Feinsteinzeugplatten unglasiert Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, Induk-
Wände: Keramikplatten glasiert / Glattputz tionskochfeld, Dunstabzug, Umluft-Backofen,
Spielgelschrank mit eingebauter Leuchte und Geschirrspüler
Steckdosen
Waschturm in jeder Wohnung (Waschmaschine
und Tumbler)
47Ausbaustandard und Impressionen
Ausbaustandard
Zimmer/Wohnbereich:
Bodenbelag Wohnen und Korridor:
Anhydrithböden versiegelt
Bodenbelag Zimmer: Eichenparkett geölt
Wände und Decken: Glattputz gestrichen
Raumhohe Drehflügel-Fenster
Beschattung/Verdunkelung Fenster: Schiebeläden
Ausbaustandard
Elektroinstallation:
Ausbaustandard 3x Steckdose Starkstrom pro Zimmer
Balkone: 1x Multimediasteckdose pro Zimmer vorbereitet,
Boden: Holzrost einmal pro Wohnung ausgebaut
Beschattung: Vorhang 3x Multimediasteckdosen im Wohnbereich vorbe-
Aussensteckdose reitet, zweimal pro Wohnung ausgebaut
Anschlüsse für Deckenlampen in allen Räumen,
keine Einbauleuchten
Ausbaustandard
Diverses:
Doppelvorhangschienen in allen Räumen
Waschküche inkl. Tumbler für gemeinsame Nut-
zung
48Kirchgasse 30
8302 Kloten
3,5-Zimmer- und 5,5-Zimmer-Wohnung im EG
Telefon +41 44 xxxxxxxx
www.ref-kloten.ch
info@ref-kloten.ch
Wohnung-Nr: 0.1
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 3,5
Nettowohnfläche: 86.50m2
Nettomietzins:
Wohnhaus Reutelnweg 27 Fr. 2100.--
8302 Kloten
a-konto Nebenkosten: Fr. 150.--
Lift
Entree WHG
3.9m2
Bruttomietzins:0.1 Fr. 2250.--
0.1
Wohnungs-Nr.: Bad Reduit
Etage: Erdgeschoss 5.7 m2 2.7 m2
Wohnen
Anzahl Zimmer: - 24.0 m2
Nettowohnfläche: 86.50 m2
Nettomietzins: Fr. 000.-
Akonto Nebenkosten: Fr. 000.- Korridor
8.5m2
Bruttomiete : Fr. 000.-
Loggia Essen/Küche Zimmer Zimmer
10.0 m2 13.7 m2 13.8 m2 14.2 m2
N Grundriss Mst. 1:100
0 1 2 3 4 5
Kirchgasse 30
Wohnung-Nr: 0.3
8302 Kloten
Telefon +41 44 xxxxxxxx
Etage: Erdgeschoss
www.ref-kloten.ch
Anzahl Zimmer: 5,5
info@ref-kloten.ch
Nettowohnfläche: 130.30m2 Zimmer Zimmer
Nettomietzins: Fr. 2900.--
14.6 m2 14.8 m2
a-konto Nebenkosten: Fr. 200.--
Bruttomietzins: Fr. 3100.--
Korridor
WHG 6.0 m2
0.3
Wohnhaus Reutelnweg 27
8302 Kloten Bad Du
Keller Reduit Entree 4.8 m2 3.3 m2 Essen/Küche
8.9 m2 7.2 m2 7.5 m2 20.2 m2
Wohnungs-Nr.: 0.3
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 5 1/2
Nettowohnfläche: 130.30 m2 (ohne Keller)
Nettomietzins: Fr. 000.-
Akonto Nebenkosten: Fr. 000.-
Bruttomiete : Fr. 000.-
Wohnen
24.4 m2
KIWA
2
12.8 m
Zimmer
14.3 m2
Zimmer
13.2 m2
HAUSWART
Loggia
9.2 m2
N Grundriss Mst. 1:100
0 1 2 3 4 5
49Kirchgasse 30
8302 Kloten
3,5-Zimmer-Wohnungen 1. bis 4. Stock (4 Wohnungen)
Telefon +41 44 xxxxxxxx
www.ref-kloten.ch
info@ref-kloten.ch
Wohnung-Nr: 1.1/3.1
Etage: 1./3. OG
Anzahl Zimmer: 3,5
Nettowohnfläche: 89.50m2
Nettomietzins:
Wohnhaus Reutelnweg 27 Fr. 2100.--
8302 Kloten
a-konto Nebenkosten: Fr. 150.--
Lift
WHG
1.1
Bruttomietzins:1.1
Wohnungs-Nr.: Fr. 2250.-- Dusche Reduit Entree
Etage: 1. Obergeschoss 5.7 m2 2.7 m2 4.5 m2
Essen/Küche
Anzahl Zimmer: 3 1/2 25.3 m2
Nettowohnfläche: 89.50 m2
Nettomietzins: Fr. 000.-
Akonto Nebenkosten: Fr. 000.- Korridor
8.1 m2
Bruttomiete : Fr. 000.-
Wohnen Zimmer Zimmer
Loggia 14.6 m2 14.2 m2 14.4 m2
9.9 m2
Loggia
8.4 m2
Kirchgasse 30
8302 Kloten Grundriss Mst. 1:100
N
Telefon +41 44 xxxxxxxx
www.ref-kloten.ch
0 1 2 3 4 5
info@ref-kloten.ch
Wohnung-Nr: 2.1
Etage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 3,5
Nettowohnfläche: 89.50m2
Nettomietzins:
Wohnhaus Reutelnweg 27 Fr. 2100.--
8302 Kloten
a-konto Nebenkosten: Fr. 150.--
Lift
WHG
Bruttomietzins:2.1 Fr. 2250.--
2.1
Bad Reduit
Wohnungs-Nr.: 5.7 m2 2.7 m2 Entree
Etage: 2. Obergeschoss 4.6 m2
Essen/Küche
Anzahl Zimmer: 3 1/2 25.3 m2
Nettowohnfläche: 89.50 m2
Nettomietzins: Fr. 000.-
Akonto Nebenkosten: Fr. 000.- Korridor
8.1 m2
Bruttomiete : Fr. 000.-
Wohnen Zimmer Zimmer
Loggia 14.6 m2 14.2 m2 14.4 m2
9.9 m2
Loggia
8.4 m2
N Grundriss Mst. 1:100
0 1 2 3 4 5
Wohnung-Nr: 4.1
Etage: 4 OG
Gleicher Grundriss wie Wohnung 2.1, aber
grössere Raumhöhe
Anzahl Zimmer: 3,5
Nettowohnfläche: 89.50m2
Nettomietzins: Fr. 2200.--
a-konto Nebenkosten: Fr. 150.--
Bruttomietzins: Fr. 2350.--
50Kirchgasse 30
8302 Kloten
2,5-und 4,5-Zimmer-Wohnungen 1. bis 4. Stock (je 4 Wohnungen)
Telefon +41 44 xxxxxxxx
www.ref-kloten.ch
info@ref-kloten.ch
Wohnung-Nr: 1.2-3.2
Etage: 1.-3. OG
Anzahl Zimmer: 2,5 WHG
Nettowohnfläche: 62.30m2 1.3
Nettomietzins:
Wohnhaus Reutelnweg 27 Fr. 1450.--
8302 Kloten
a-konto Nebenkosten: Fr. 150.--
Lift
WHG
1.1 WHG
Bruttomietzins:1.2
Wohnungs-Nr.: Fr. 1600.-- Entree
1.2 Entree
8.8 m2 Dusche
Etage: 1. Obergeschoss 4.5 m 2
6.8 m2
Anzahl Zimmer: 2 1/2
Nettowohnfläche: 62.30 m2
Nettomietzins: Fr. 000.-
Akonto Nebenkosten: Fr. 000.-
Bruttomiete : Fr. 000.-
Essen/Küche/Wohnen
32.7 m2 Zimmer
14.0 m2
Loggia
8.4 m2
N Grundriss Mst. 1:100
Kirchgasse 30
0 1 2 3 4 5
8302 Kloten
Telefon +41 44 xxxxxxxx
www.ref-kloten.ch
Wohnung-Nr: 1.3-3.3
info@ref-kloten.ch
Etage: 1.-3. OG Zimmer Zimmer
Anzahl Zimmer: 4,5 14.6 m2 14.8 m2
Nettowohnfläche: 108.80m2
Nettomietzins: Fr. 2450.--
a-konto Nebenkosten: Fr. 200.-- Korridor
Bruttomietzins: Fr. 2650.--
WHG 6.0 m2
1.3
Wohnhaus Reutelnweg 27
Entree
8302 Kloten 7.5 m2 Bad Du
4.8 m2 3.3 m2 Essen/Küche
20.2 m2
Wohnungs-Nr.: 1.3 Entree
2 Dusche
Etage: 1. Obergeschoss 8.8 m
6.8 m2
Anzahl Zimmer: 4 1/2
Nettowohnfläche: 108.80 m2
Nettomietzins: Fr. 000.-
Akonto Nebenkosten: Fr. 000.-
Bruttomiete : Fr. 000.-
Wohnen
24.4 m2
Essen/Küche/Wohnen
32.7 m2 Zimmer
14.0 m2
Zimmer
13.2 m2
Loggia
9.2 m2
N Grundriss Mst. 1:100
0 1 2 3 4 5
Wohnung-Nr: 4.2 Wohnung-Nr: 4.3
Etage: 4 OG Etage: 4 OG
Gleicher Grundriss wie Wohnung 2.2, aber Gleicher Grundriss wie Wohnung 2.3, aber
grössere Raumhöhe grössere Raumhöhe
Anzahl Zimmer: 2,5 Anzahl Zimmer: 4,5
Nettowohnfläche: 62.300m2 Nettowohnfläche: 108.800m2
Nettomietzins: Fr. 1500.-- Nettomietzins: Fr. 2550.--
a-konto Nebenkosten: Fr. 150.-- a-konto Nebenkosten: Fr. 200.--
Bruttomietzins: Fr. 1650.-- Bruttomietzins: Fr. 2750.--
51Grundriss Umgebung
Sträucher
Sträucher
Sträucher
Blumenrasen
Spielplatz
Stauden
Sträucher
Stewi
Chaussierung Index Revisionen
Abstreuung mit Brechsand
A
Sträucher Stauden
öffentlicher Fussweg
Asphalt
T-E-15 T-E-02
Blumenrasen Kamin
⌀ 27cm
Sorbus aucuparia BS 15cm
Ebereschen = EI90
Wand 15cm wegen Schallschutz
Sträucher
Container
Blumenrasen
Pinus sylvestris
Föhren
Blumenrasen
Asphalt
Sorbus aucuparia
Sträucher Ebereschen
Ampel
Besucher PP Besucher PP
Stauden
Ergänzung
Fussweg
Blaue Zone
5 PP
Sämtliche Masse sind vom Unternehmer vor O
Entsprechen konstruktive Lösungen nicht den S
melden.
15.02 Wohnhaus Reutlenweg Reutlenweg
Ausführung Umgeb
Bauherrschaft Evang.-ref.
Kirchgasse
Grundriss Untergeschoss
Architekten Vetter Schm
Pfingstweid
Landschaftsarchitekten Albiez de T
Weststrass
Kirchgasse 30
8302 Kloten
Telefon +41 44 xxxxxxxx
www.ref-kloten.ch
info@ref-kloten.ch
Wohnhaus Reutelnweg 27
8302 Kloten
PP
Kleinfahrzeug
Keller Keller Keller Keller
WHG 4.1 WHG 3.1 WHG 2.3 WHG 1.3 6 Velo
6.4m2 7.8m2 9.8m2 8.3m2
PP 11 (IV) PP 10 PP 09 PP 08 PP 07
Keller
Keller WHG 3.3
WHG 2.1 11 Velo
8.2m2
Keller 7.8m 2
WHG 0.1
5.3m2 Keller Keller
WHG 4.3 WHG 4.2
8.6m2 6.3m2
Lift
7 Velo
Keller Keller Keller Keller PP 01 PP 02 PP 03 PP 04 PP 05 PP 06
WHG 1.1 WHG 3.2 Trocknungsraum WHG 2.2 WHG 1.2 Keller
7.7m2 6.0m2 12.8m2 5.9m2 5.9m2 WHG 0.1
4.1m2
Pelletlager Heizung Lüftung
N Grundriss Mst. 1:200
0 2 5 10
Impressum:
Evang.-ref. Kirchgemeinde Kloten sekretariat@ref-kloten.ch
Kirchgasse 30 Telefon 044 815 50 80
8302 Kloten www.ref-kloten.ch Juni 2019
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