ZUHAUSE Februar 2018 - idowa
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Februar 2018
ZUHAUSE
Das Immobilienmagazin
Häuser
Villen
Baugrundstücke
Eigentumswohnungen
Ferienhäuser
AuF Fremdem Grund:
Was ist Erbbaurecht?
Win-Win-SituAtion:
Wohnen für Hilfe
Coole SAChe:
Der smarte Kühlschrank
© Dennert
Massivhaus GmbH M E D I E N G RU P P E www.idowa .de
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EDITORIAL 3
Inhalt
Foto: Regina Hölzel
THEMEn
04 | Homeoffice:
Hier wird die Couch zum Büro.
06 | Coole Sache:
Der Kühlschrank 2.0 hält Einzug.
17 | Gewinnspiel:
Unser Buchpreis zeigt die Region
aus der Luft.
18 | Fremder Grund:
Was ist Erbbaurecht?
20 | Airbnb und Co.:
Was muss ich beachten, wenn ich
meine Wohnung vermiete?
Sehr geehrte Zuhause-
24 | Smart Home:
Viele Dinge können Sie selbst installieren. Leserinnen und -Leser,
28 | Heimwerker-Tipp:
So klappt der Tapetenwechsel.
30 | Ostern: wie wohnen Sie? Sind Sie Single oder haben Sie eine Wohnung
Dekorationsideen für die Kaffeetafel. mit ihrem Partner? Leben Sie in einer turbulenten Großfamilie
oder sind in ihrem Haus mehrere Generationen unter einem Dach?
32 | Wohnen für Hilfe:
So funktioniert die Mehrgenerationen-WG. Wir stellen Ihnen in diesem Magazin eine besondere Wohnform
36 | Schwierige Situation: vor. Eine junge Studentin lebt bei einer Seniorin in deren Haus.
So sieht der Wohnungsmarkt für „Wohnen für Hilfe“ ist ein neues Wohnprojekt. Wenn die junge
Studenten aus. Frau für die Rentnerin einkaufen geht oder Gartenarbeit erledigt,
dann bezahlt sie damit ihre „Miete“. Die ältere Frau erhält Unter-
stützung im Alltag und ist nicht alleine. Die junge Mitbewohnerin
IMMoBILIEn umgeht den hart umkämpften Wohnungsmarkt
08 | IMMObIlIEn GESUCHT in Studentenstädten und spart zusätzlich noch Geld.
10 | Cham, Deggendorf, Dingolfing-Landau, Es gibt heute viele Wohnformen, die vor 20 oder 30 Jahren
Freising, Freyung-Grafenau, Kelheim, noch kaum denkbar waren. Für viele ist das Zusammenleben in
Stadt Landshut, Lkr. Landshut, Passau, ungewöhnlichen Wohngemeinschaften eine Bereicherung, eine
Regen, Regensburg, Rottal-Inn, Win-Win-Situation. Dies beweist, dass Menschen nicht unbe-
Stadt Straubing, Lkr. Straubing-Bogen,
dingt verwandt sein müssen, um familiäre Bindung zu verspüren.
weitere Regionen
38 | MAklERvERzEICHnIS Das Team von Zuhause-Magazin wünscht Ihnen, dass Sie ein
Alle Anbieter- und Kontaktdaten Leben in einer perfekten Wohnform für sich gefunden haben.
auf einen Blick Den nötigen Rahmen bieten wir in diesem Heft. Finden Sie
unter den Immobilienangeboten das richtige Zuhause für sich
und ihre Lieben.
IMPRESSUM:
IMPRESSUM:
Verlagsbeilage der Mediengruppe
Verlagsbeilage
Straubinger der Mediengruppe
Tagblatt / Landshuter Zeitung
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Freitag, 23. / Landshuter
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Anzeigenleitung: 2016;Mühlbauer, Irmgard Haberger
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Anzeigenleitung: Stefan
Produktmanagement: Mühlbauer,
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Dr. Sabrina Beiderbeck, Stefanie Sittl
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Redaktion: Doris Emmer Verena Meier, Michael Stern;
Redaktion:
Layout: DorisDoris Emmer, Tanja Pfeffer;
Emmer
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Grafik: Doris Erhardt
Emmer, Elena Erhardt; Redaktion
Titelbild: ©
Titelbild: Friedberg
Dennert–Massivhaus
Fotolia.com;GmbH aus Schlüsselfeld
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4 Ausgabe 1 / 2018 ZUHAUSE
Wenn die Couch zum Büro wird
So arbeiten Sie effektiv im Home-Office
Online-Meetings und Home-Office gehören mittlerweile in vielen
Unternehmen zum Alltag. (Foto: Nicolas Armer, dpa)
Beruf und Familie verbinden. Die nifer Reckow vom Bundesverband das Wesentliche vorab festzule- lauter schlechtem Gewissen. Die
Zeit besser einteilen können. Deutscher Unternehmensberater gen, empfiehlt Jan Strunk, Fach- Tendenz geht in Richtung Selbst-
Oder einfach nur ungestört ar- (BDU). anwalt für Arbeitsrecht und Mit- ausbeutung“, sagt Julia Scharn-
beiten. Das sind drei mögliche Und auch für das eigene psy- glied im Verband Deutscher Ar- horst.
Gründe dafür, im Home-Office zu chische Wohlbefinden sei es beitsrechts-Anwälte. Vertraglich Meistens kommen dabei mehrere
arbeiten. Doch wie gelingt das wichtig, die eigene Rolle in der festlegen sollte man zum Beispiel Gründe zusammen. Erstens das
Arbeiten von zu Hause am bes- Firma zu kennen, sagt Julia Arbeitszeit und Erreichbarkeit. Gefühl, man müsste ständig er-
ten? Scharnhorst, Vorsitzende der Sek- reichbar sein – zweitens aber
tion Gesundheits-, Umwelt- und Extra Arbeitsplatz! auch der Anspruch, neben dem
Entspannt in der Hängematte lie- Schriftpsychologie im Berufsver- Beruf noch Haushalt und Kinder-
gen, den Laptop auf den Beinen, band Deutscher Psychologinnen Arbeiten zwischen Abwasch und betreuung zu schaffen. Damit die
vielleicht noch einen Cocktail in und Psychologen (BDP). Außer- Bügelwäsche – das funktioniert Arbeit daheim nicht irgendwann
der Hand. Mit solchen naiven Kli- dem werde man im Home-Office für die wenigsten. Statt mit dem im Burnout endet, empfiehlt die
scheevorstellungen hat die Arbeit allzu leicht von Informationen Laptop am Küchentisch zu sitzen, Psychologin, klare Regeln für die
im heimischen Büro nichts zu tun abgeschnitten, die den Unterneh- sollten sich Arbeitnehmer zu eigene Arbeitszeit festzusetzen.
– im Gegenteil. Denn der Traum mensalltag betreffen. Hause einen festen Arbeitsplatz
vom Büro in den eigenen vier mit allen vernünftigen Arbeits- Pausen machen!
Wänden hat seine Tücken. Vertrag aufsetzen! mitteln schaffen, empfiehlt
Soziale Isolation und Selbstaus- Scharnhorst. Wer fleißig ist, braucht auch Pau-
beutung sind nur zwei der mögli- Ob Homeoffice oder Firmenbüro – „Wenn das Home-Office ein dau- sen. „Doch Pausen werden häufig
chen Risiken. Die folgenden Tipps arbeitsrechtliche Rahmenbedin- erhafter und regelmäßiger Ar- gar nicht oder nicht regelmäßig
helfen dabei, solche Fallen zu gungen gelten für beide Arbeits- beitsplatz sein soll, gilt alles, was genommen“, sagt Scharnhorst.
umgehen: orte. „Das bedeutet, der Arbeit- es an gesetzlichen Arbeitsschutz- Stattdessen will man häufig noch
geber hat das Recht und die bestimmungen gibt, auch hier“, schnell etwas im Haushalt erledi-
Kontakt halten! Pflicht in das Haus des Arbeit- sagt Jan Strunk. Das betrifft Ar- gen, die Erholungszeiten kommen
nehmers zu gehen und die Einhal- beitssicherheit genauso wie Da- zu kurz.
Aus den Augen, aus dem Sinn: Für tung der Regelungen auf ihre tenschutz. Die Psychologin rät deshalb:
Arbeitnehmer kann es zum Pro- Wirksamkeit zu prüfen und falls „Man sollte sich Pausenzeiten
blem werden, wenn sie den Kon- es erforderlich ist, sie anzupas- Grenzen setzen! fest einplanen. Das erfordert
takt zur Firma verlieren. „Wenn sen“, erklärt Reckow. Selbstdisziplin, führt aber dazu,
man von zu Hause arbeitet, kann Der Chef in den eigenen vier Wän- Im Home-Office regiert der Arbeit und Privates besser zu
man noch so fleißig sein, die an- den? Viele Arbeitnehmer wollen Schlendrian? Von wegen! „Viele trennen.“
deren sehen es nicht“, sagt Jen- das nicht. Umso wichtiger sei es, Leute arbeiten eher mehr, aus Von Anke Dankers, dpa
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Massivhausbau wie im Zeitraffer
Es hat etwas von einem Zeitraf- lieren. Versorgungsleitungen
fer-Film: Bauherren fahren ent- und Elektroanschlüsse sind be-
spannt auf die Baustelle. Dort reits vorinstalliert, der Innen-
ist bislang nur das Fundament ausbau fertig, bevor die Raum-
fertig, auf dem das Haus einmal module die Reise zur ihrem Be-
stehen soll. Statt mit Handwer- stimmungsort antreten. „90
kern und Bauunternehmen zu Prozent aller Arbeiten sind be-
telefonieren, machen die wer- reits erbracht, bevor die Raum-
denden Hausbesitzer es sich module auf die Baustelle kom-
gemütlich und beobachten, wie men“, so Kühne. Dort müssen
ihr neues – wohlgemerkt: mas- die einzelnen Gebäudeteile
sives – Zuhause innerhalb der dann nur noch verbunden und
kommenden zwölf Stunden ent- verfugt, das Dach gedeckt wer-
steht: schon am Abend kann den. So können Hausbesitzer
das Richtfest gefeiert werden. bei einem Picknick miterleben,
wie sich Raum an Raum fügt. Es
„Wenn wir unsere Häuser er- ist ein Hausbau wie im Zeitraf- feld zu den vier Unternehmen, Variable Grundrisse
richten, haben wir oft viele inte- fer. Wenn alles nach Plan läuft, die bei der Kundenbefragung Um den verschiedenen Be-
ressierte Zuschauer“, erzählt kommt der Nachmittagskaffee mit einem „Sehr gut“ abge- dürfnissen und Lebenssituati-
Holger Kühne, Prokurist der schon frisch aufgebrüht aus der schnitten haben. Dennert darf onen von Kunden gerecht zu
Dennert Massivhaus aus dem eigenen Küche, schmunzelt sich jetzt erneut mit der Aus- werden, hat Dennert Massiv-
fränkischen Schlüsselfeld. „Fer- Kühne: „Wir können selbst Ein- zeichnung „Fairster Massiv- haus das Icon-Konzept entwi-
tighäuser in Leichtbauweise bauküchen und Bäder auf haus-Anbieter“ schmücken. ckelt: Es bietet Standards für
aufzustellen ist das eine. Doch Wunsch komplett vorinstallie- Bewertet wurden Aspekte wie Familien (Icon 3 und Icon 4),
wie ein massives Gebäude an ren.“ die Kommunikation mit Kunden, das besonders große Icon
einem Tag entsteht, das wollen Nachhaltigkeit und Verantwor- 4XL für Familien mit mehreren
viele mit eigenen Augen sehen.“ Fairster Massivhaus-Anbieter tung, Service, Preis-Leistungs- Kindern, den ebenerdigen und
Durch die Vorproduktion in der Verhältnis, Beratung und Pro- barrierefreien Winkelbunga-
Zu 90 Prozent vorgefertigt Fabrik kann Dennert Massiv- duktleistung. In puncto Nach- low und das Design-Haus
Statt auf der Baustelle Stein auf haus die Qualitätsstandards, haltigkeit – dazu gehören Icon Cube für besondere Aus-
Stein zu setzen, produziert Den- Preiszusagen und Einzugstermi- natürliche Baustoffe, Energieef- stattungswünsche. Mit die-
nert ganze Räume aus Leichtbe- ne sicher einhalten. Das Unter- fizienz und soziale Verantwor- sem Konzept heimste der
ton in der Fabrik und ist damit nehmen kann beim Vergleich tung – führt Dennert Massiv- Schlüsselfelder Fertighaus-
unabhängig von Kälte, Hitze mit konventionellen Massiv- haus das Ranking sogar an. Das anbieter mit dem German
oder Regen. So lässt sich das haus-Anbietern mühelos mithal- Unternehmen legt viel Wert dar- Brand Award in Sachen Mar-
Trocknen von Estrich und Wän- ten: Bei einer aktuellen Studie auf, mit regionalen Handwerks- keting gleich noch eine Aus-
den, das beim konventionellen der Zeitschrift Focus Money un- betrieben zu kooperieren und zeichnung ein. Weitere Infor-
Bauen so oft zu Verzögerungen ter zwölf Firmen zählt der Fertig- ökologische einwandfreie Bau- mationen unter www.icon-
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6 Ausgabe 1 / 2018 ZUHAUSE immo.idowa.de 7
Coole Sache!
Moderne Kühlschränke haben Klimazonen und Kameras
Von Doris Emmer Kühlschrank. Die Herstellen ha- klärt Albert Riedle. Keine feuch-
Schnell vom Büro aus checken ob ben an alles gedacht. Einen Plas- ten Finger mehr vom Kondenz-
die Eier im Kühlschrank noch für tikeinsatz kann man herausneh- wasser an Senftube, Salatsoße
die Pfannkuchen zum Abendes- men und auf dem Küchentisch bei und Co..
sen reichen. Ein kurzer Blick auf einer Party platzieren. Dass die Klimazonen sich im
die App zeigt: nein, tun sie Auch hat im Kühlschrank ein Kühlschrank schichten, dafür
nicht. Also Zwischenstopp im durchdachter „Klimawandel“ sorgt eine technische Einrichtung
Supermarkt. Denn per App kann stattgefunden. Statt einer Tem- im oberen Bereich des Kühl-
man sich direkt in die Kameras peratur im gesamten Kühlschrank schranks. Die heißt bei den ver-
im Kühlschrank 2.0 einwählen. gibt es nun Zonen. Ganz unten ist schiedenen Herstellern unter-
Die kleinen elektronischen Hel- es feucht und kühl. schiedlich. Das Prinzip bleibt
fer zeigen aus allen Blickwin- „Das nennt man den Taufrische- gleich. Wo früher mehr oder weni-
keln ob noch genug Vorräte da Effekt,“ erklärt Albert Riedle, der ger im ganzen Kühlschrank das
sind. Und das ist nur ein Gadget in seinem Küchenstudio die mo- selbe Klima herrschte, sorgt die
von vielen. Neue Kühlschränke dernen Hightech-Geräte verkauft. Technik dafür, dass für jedes Le-
haben durchdachte Lösungen für In der unteren Zone des Kühl- bensmittel der perfekte Platz ge-
viele Alltagsprobleme. schrankes liegen alle Lebensmit- funden wird. Keine welken Karot-
tel richtig, die frisch gelagert ten mehr, keine ausgetrockneter
Früher ging es so: Vom Fernseher werden müssen, aber nicht aus- Schinken. Lebensmittel wegwer-
aufstehen, ab in den Keller, mit trocknen sollen. fen, die wegen falscher Lagerung
einer Bierflasche nach oben ge- „Hier haben wir Wurst und Fleisch ungenießbar geworden sind, ge-
hen. Die wird dann ins Eisfach ge- sowie Gemüse und Salat. Auf- hört jetzt der Vergangenheit an.
legt, damit sie möglichst schnell schnitt lagert hier optimal, eben- Moderne Kühlschränke finden in
runterkühlt. so wie Käse. Das verlängert die jeder Einbauküche Platz. In sechs
Diesen Weg und die Zeit können Haltbarkeit enorm,“ so Riedle. verschiedenen gängigen Höhen
sich Bierliebhaber jetzt sparen. Wenn früher die Salami am drit- finden Singles und Großfamilien
Vom Getränkemarkt geht es in ten Tag schon unappetitlich war, jeweils das richtige Modell für
den Kofferraum und von dort aus bleibt nun die Frische zwei- bis sich. Überfüllte Regale, in denen
in den neuen Kühlschrank in der dreimal so lange erhalten. Lebensmittel undefinierbar lange
Küche. Ja, richtig, der ganze Kas- Alles, was ruhig trocken lagern verschwinden, gehören nun der
ten hat sein maßgeschneidertes darf und auch etwas wärmer, Vergangenheit an. Ebenso wie
Regal mit ausziehbaren Schub- wandert nach oben in den Kühl- stromfressende Riesenkühl-
fach. schrank in offene Fächer. „Wir ha- schranke, in dem nur Käse, Cola
Doch auch ein Sechsertragerl fin- ben da unser Ketchup und einge- und Tomaten lagern, weil ein Sin-
det seinen perfekten Platz im packte Lebensmittel stehen,“ er- gle gerne außer Haus ist.
Fotos von oben links im Uhrzeigersinn: Big Brother im Kühl-
schrank. Ein Kamera-Auge scannt den Inhalt. – Albert Riedle
hat selbst einen Kühlschrank mit Taufrische-Effekt. – Sechser-
Tragerln bieten einen maßgeschneiderten Platz für zwölf Fla-
schen Bier. – Kameras können auch im geschlossenen Kühl-
schrank den Inhalt filmen. (Fotos: Doris Emmer)
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Auf fremden Grund gebaut
Interview mit Dr. Matthias Nagel, dem Geschäftsführer des Deutschen Erbbaurechtsverbands
von Interesse. Für viele Privatper- tätsvorteil gegenüber Kauf und
sonen macht das Erbbaurecht da- Finanzierung für 59 Jahre – wenn
mit den Traum von den eigenen von null Euro Eigenkapital, zwei
vier Wänden überhaupt erst fi- Prozent Tilgung und 2,5 Prozent
nanzierbar. Der Vorteil für den Zinsen in den ersten zehn Jahren
Erbbaurechtsgeber ist, dass er sowie fünf Prozent Zinsen ab Jahr
das Grundstück behält und sich elf ausgegangen wird. Selbst bei
langfristige Einnahmen sichert. einem Erbbauzins von fünf Pro-
Er schützt mit dem Erbbaurecht zent würde in diesem Beispiel der
das Grundstück auch vor Boden- Liquiditätsvorteil noch für fast 20
spekulationen. Jahre bestehen. Wer aber bei-
spielsweise einen Erbbauzins von
Gibt es auch Nachteile? vier oder fünf Prozent über die
Der Grundstückseigentümer bin- gesamte Laufzeit eines 99-jähri-
det sich mit dem Vertrag auf lan- gen Erbbaurechtsvertrages be-
ge Zeit und verzichtet auf das zahlt, gibt in der Tat mehr Geld
Geld, das ein Verkauf einbringen aus, als das Grundstück insge-
würde. Der Erbbaurechtsnehmer samt wert ist. Allerdings sieht die
muss sich damit arrangieren, dass Realität meist anders aus. Nur
ihm das Grundstück nicht gehört sehr selten behält die Familie das
und die Nutzung zeitlich begrenzt Haus über die volle Vertragslauf-
ist. Außerdem können Immobi- zeit. Die meisten Erbbaurechte
lien mit Erbbaurecht am Markt werden während der Vertragslauf-
schwieriger zu verkaufen sein. zeit wenigstens einmal verkauft.
So kommen immer wieder neue
Wenn mein Vertrag abgelaufen ist, Erbbauberechtigte in den Genuss
muss ich mir dann Sorgen machen, des Liquiditätsvorteils.
dass ich mein Zuhause verliere?
Das Erbbaurechtsgesetz gibt für
das Ende des Erbbaurechts durch
Ablauf der Zeit klare Regelungen WEITERE
vor. Demnach hat der Erbbau- INFORMATIONEN
rechtsausgeber dem Erbbaube-
rechtigten eine Entschädigung Der Deutsche Erbbaurechts-
für das Haus oder die Häuser, die verband e. V. wurde 2013
auf dem Grundstück stehen, zu gegründet. Er ist ein Zu-
Dr. Matthias Nagel. leisten. Die Höhe dieser Entschä- sammenschluss aus nam-
(Foto: Deutscher Erbbaurechtsverband/Thomas Damm) digung und die Art der Zahlung haften Erbbaurechtsausge-
sollten im Vorfeld vertraglich bern, die bundesweit einen
festgehalten werden. Oft liegt sie erheblichen Anteil der im
bei zwei Dritteln des Verkehrs- Erbbaurecht ausgegebenen
Viele haben den Begriff Erbbau- Wie könnte ein Vertragsverhältnis wertes des Gebäudes zum Zeit- Flächen repräsentieren, so-
recht schon einmal gehört. Was zwischen Erbbauberechtigtem und punkt des Vertragsablaufs. Doch wie Dienstleistern der
steckt dahinter? Dr. Matthias dem Grundstückseigentümer aus- häufig stellt sich die Frage nach Branche. Der Deutsche Erb-
Nagel, der Geschäftsführer des sehen? einer Entschädigung gar nicht. baurechtsverband vertritt
Deutschen Erbbaurechtsver- Erbbaurechtsverträge sind nicht Denn in der Praxis werden sehr die Interessen der Erbbau-
bands, erklärt das Prinzip diesernormiert, müssen aber dem Erb- viele Erbbaurechte verlängert. rechtsgeber in Deutschland
Art der Grundstücksfinanzierung baurechtsgesetz entsprechen. Schließlich haben die Grund- gegenüber Öffentlichkeit,
und zeigt, wer davon profitiert. Häufig werden die Laufzeiten bis stückseigentümer ebenfalls ein Medien, Politik und Verwal-
zu 99 Jahre oder länger angelegt. Interesse an stabilen Verhältnis- tung und versteht sich als
Herr Dr. Nagel, was versteht man Der Erbbauzins liegt aktuell meist sen und langfristiger Planungssi- universeller Ansprechpart-
unter dem Begriff Erbbaurecht? bei zwei bis fünf Prozent des Bo- cherheit. Dann verbleibt das Haus ner zum Thema Erbbau-
Das Erbbaurecht ermöglicht die denwertes pro Jahr. weiterhin im Eigentum des Erb- recht. Er ist unabhängig,
Trennung zwischen dem Eigentum bauberechtigten und das Erbbau- parteipolitisch neutral und
an einem Grundstück und dem Ei- Welche Vorteile ergeben sich beim recht wird erneuert. nicht auf einen wirtschaft-
gentum an der darauf stehenden Erbbaurecht für die beiden Partei- lichen Geschäftsbetrieb
Immobilie. Wer also ein Erbbau- en? Ist es nicht auf lange Zeit gesehen ausgerichtet. Der Präsident
recht erwirbt, kauft kein Grund- Ein Erbbaurechtsnehmer hat na- günstiger, ein Grundstück durch des Verbandes ist Hans
stück, sondern das Recht, das hezu dieselben Rechte wie ein Kauf zu erwerben? -Christian Biallas. Ge-
Grundstück wie sein eigenes zu Grundstückseigentümer. Der Vor- Der Liquiditätsvorteil beim Kauf schäftsführer ist Dr. Mat-
nutzen und darauf zu bauen. Ei- teil gegenüber dem Volleigentum eines Erbbaurechts hält ziemlich thias Nagel.
gentümer des Gebäudes ist dann besteht darin, dass er sich das lange an. Beispiel: Bei einem Hy-
der Erbbaurechtsnehmer. Für die- Geld für den Grundstückskauf pothekenzins von 2,5 Prozent Infos gibt es unter www.erb-
ses Recht bezahlt er einen Erb- spart. Das ist insbesondere für und einem Erbbauzins in der glei- baurechtsverband.de.
bauzins. Käufer mit wenig Eigenkapital chen Höhe besteht der Liquidi-immo.idowa.de 19 Erbbauer haben mehrere Vorteile. (Foto: Deutscher Erbbaurechtsverband/Marcel Schauer/Fotolia.com) Ist das Erbbaurecht in Deutschland Wie hat sich dieses besondere weil bezahlbarer Wohnraum an Denn die Erbpacht ist in Deutsch- weit verbreitet? Recht in Deutschland historisch vielen Orten Mangelware ist. Die land längst gesetzlich verboten. Erbbaurechte werden leider sta- entwickelt? Kommunen vergeben neue Erb- Sie ist eine Form des mittelalter- tistisch nicht erfasst. Wir gehen Das Erbbaurecht existiert in sei- baurechte oder senken den Zins lichen Lehnswesens. Damals zahl- davon aus, dass maximal fünf ner heutigen Form seit 1919 und für bestimmte Zielgruppen. Die te der Erbpächter dem Grundei- Prozent aller Immobilien auf ei- wurde als Instrument eingeführt, Erbbaurechtsgeber sind überwie- gentümer – oder Lehnsherren – nem Erbbaurecht stehen. Inso- um auch einkommensschwäche- gend Städte und Gemeinden, Kir- zunächst einen Preis für den fern stellt das Erbbaurecht in ren Familien Wohneigentum zu chen und Stiftungen. Grund und Boden sowie die da- Deutschland, im Vergleich zu an- ermöglichen und Bodenspekula- rauf stehenden Gebäude. Diese deren europäischen Ländern wie tionen vorzubeugen. Nach dem Oft hört man auch den Begriff konnte er dann bewirtschaften Großbritannien oder den Nieder- Zweiten Weltkrieg wurden in „Erbpacht“. Was versteht man da- und entrichtete dafür regelmäßig landen, nur ein kleines Marktseg- Deutschland sehr viele Erbbau- runter? einen Erbpachtzins in Form von ment dar. Etwa 70 Prozent der rechte ausgeben. Aktuell erleben Der Begriff Erbpacht wird leider Naturalien oder Geld. Dabei ge- deutschen Erbbaurechte entfallen wir, dass das Erbbaurecht auch sehr häufig mit Erbbaurecht hörten dem Pächter aber weder auf Wohnimmobilien. wieder mehr in den Fokus rückt, gleichgesetzt. Das ist falsch. das Haus noch das Grundstück.
20 Ausgabe 1 / 2018 ZUHAUSE
Die Wohnung an Urlauber vermieten
Sauber und behaglich: So fühlen sich die Gäste wohl
Ferienwohnungen und Airbnb-
Apartments sind bei Reisenden
äußerst beliebt. Warum nicht Gemütlich in einer Wohnung Urlaub machen. Viele möchten das lieber als
also auch die eigene Wohnung zu in einem nüchternen Hotelzimmer. (Foto: Martin Schutt, dpa)
Geld machen? Um Urlauber an-
zulocken und eine gute Bewer-
tung zu bekommen, sollte man
ein guter Gastgeber sein. Worauf
kommt es an?
Viele Urlauber haben schon ein-
mal in einer Ferienwohnung oder
einem privaten Apartment, ge-
bucht über den Vermittler Airbnb,
übernachtet. Doch andersherum
seine eigenen vier Wände für Rei-
sende zur Verfügung stellen – wa-
rum nicht auch das?
Die Vermietung kann die Urlaubs-
kasse für die nächste eigene Rei-
se auffüllen, zum Beispiel wenn
ein Zimmer leer steht, weil die
Kinder aus dem Haus sind oder
man selbst gerade unterwegs ist.
Die Gäste sollten sich im eigenen
Zuhause wohlfühlen, um entspre-
chend positiv zu bewerten. Klingt
kompliziert und aufwendig –
muss es aber gar nicht sein.
„Man muss nicht den Hotelier
spielen, sollte aber offen die
Standards kommunizieren“, emp-
fiehlt Agnes Jarosch, Leiterin des
Deutschen Knigge-Rats.
Wichtige Fragen
Wie groß ist das Zimmer, wie ist
es eingerichtet, gibt es Handtü-
cher und Bettwäsche? Das sollte
aus dem Inserat klar hervorge-
hen. „Dann passt die Erwartungs-
haltung.“
Für Till Zieger, der seit 2010 mit
seiner Frau einen Teil ihrer Woh-
nung über Airbnb vermietet, lau-
tet das Zauberwort: Matching.
Was heißt das? „Damit der Gast
weiß, was ihn erwartet, muss ich laubern. „Im Badezimmer sollte Partners? „Man sollte so wenig aus erwünscht, sagt Gersdorf.
als Gastgeber mein Inserat ent- der Gast einen Föhn vorfinden wie möglich persönliche Gegen- „Während man Familienfotos oder
sprechend gestalten und so be- und Flüssigseife. Shampoo hinge- stände vorfinden, die einem das Kuscheltiere wegräumen sollte,
schreiben, dass sich die richtigen gen ist optional“, sagt Zieger. Gefühl vermitteln, vom Gastgeber wird eine saisonale und regionale
Gäste, also die, die auch zur Un- Auch Handtücher sollten bereit erdrückt zu werden, obwohl er garDekoration von vielen positiv
terkunft passen, angesprochen liegen. Weil Urlauber oft viele nicht da ist“, sagt Zieger. Das sei
hervorgehoben.“
fühlen“, erklärt Zieger. kleine Geräte dabeihaben, legt auch ungünstig fürs spätere Pa- Gut ist es auch, wenn der Gast
Kommt es zu einer Buchung, be- Zieger ihnen eine Steckdosenleis- cken, wenn die Abreise wieder gleich nach seiner Ankunft nicht
reitet der Gastgeber die Räume te bereit. ansteht: „Habe ich keinen richti-sofort wieder los muss. „Viele rei-
gründlich vor. „Die Wohnung oder „Wir bieten auch ein USB-Ladege- gen Überblick über das Zimmer, sen erst abends an, die Basics für
das Zimmer sollte natürlich ge- rät und einen internationalen weil alles vollgestellt ist, verges-
den ersten Tag sollten also da
putzt und ordentlich sein“, sagt Reiseadapter an.“ Außerdem se ich schnell etwas.“ sein“, rät Gersdorf. „Das muss
Carsten Gersdorf, Vorstand beim wichtig: Ablageflächen. Selbst nicht der große Obstkorb sein,
Deutschen Ferienhausverband. wenn die Gäste nur wenige Tage Persönliche Note aber wer freut sich nicht darüber,
Klingt selbstverständlich – doch zu Besuch sind, sollten sie nicht sich nach der Ankunft einen Tee
gehöre die Sauberkeit zu den aus dem Koffer leben müssen. Eine gewisse persönliche Note aufbrühen oder Kaffee zubereiten
häufigsten Kritikpunkten von Ur- Und was ist mit dem Foto des beim Einrichtungsstil sei durch- zu können?“ ➝Sie können auch lesen
