IMMOBILIEN-MARKTBERICHT - RUHR 2017 STADT DER STÄDTE
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1
IMMOBILIEN-
MARKTBERICHT
RUHR 2017
STADT
DER
STÄDTE
2 INHALT 3
SEITE
04 Vorwort
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06 Übersichtskarte
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et
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08 Zehn vitale Kerne der regionalen Immobilienwirtschaft
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32 Internationale Gartenausstellung 2027
36 Assetklassen
38_ Markt für Büroimmobilien
48_ Markt für Unternehmensimmobilien
54_ Markt für Logistikimmobilien
64_ Markt für Einzelhandelsimmobilien
STADT 74_ Investmentmarkt
DER 82 Impressum
STÄDTE
4 VORWORT 5
TRANSPARENZ MACHT MÄRKTE
MEHR VERMARKTUNGSCHANCEN
Sehr geehrte Leserinnen und Leser, Die verbesserte Sichtbarkeit des Angebotes und nicht zuletzt die Größe des Marktes sprechen für sich.
Allein 16,7 Millionen Büroquadratmeter sind in der Metropole Ruhr angesiedelt. Damit ist die Region
die anhaltende Niedrigzinsphase beflügelt die deutschen Immobilienmärkte, die Nachfrage nach Anlage- zwischen Marl und Duisburg nach Berlin der zweitgrößte Büromarkt Deutschlands. Grund genug für uns,
möglichkeiten bleibt hoch. Auch die Metropole Ruhr – mit 5,1 Millionen Einwohnern Deutschlands größte dieser Assetklasse im diesjährigen Report einen besonderen Schwerpunkt zu widmen.
VORWORT Stadt – profitiert davon.
Und das nicht etwa nur in den Bürohochburgen Essen und Dortmund, sondern auch an den bisher eher
Der Run auf das Betongold hat das Angebot an Core-Objekten in den sogenannten A-Lagen und A-Städten opportunistischen Standorten wie Marl, Bottrop oder Gelsenkirchen.
in den vergangenen Monaten weiter abschmelzen lassen. „Gute Anlageobjekte sind kaum noch zu haben“,
klagen Profi-Investoren über alle Assetklassen hinweg. Aber auch in den übrigen Assetklassen – Handel, Logistik, Unternehmensimmobilien – hat sich in den
vergangenen Monaten viel getan, wie die vorliegende Auswertung eindrucksvoll zeigt.
Nicht so in der Metropole Ruhr, die immer noch einige attraktive Investmentopportunitäten bereithält. Vor
allem können konservative Investmentstrategien ebenso bedient werden wie opportunistische, und das zu Die aktuelle Standortmarketingkampagne „Metropole Ruhr - Stadt der Städte“, mit der wir national und
einem Rendite-Risiko-Profil, das Anleger in den A-Städten kaum noch finden können. international Investoren, Unternehmer, junge Berufstätige und Studierende, für unsere Region gewinnen
wollen, unterstreicht unseren Anspruch, einer der attraktivsten Standorte in Deutschland zu sein.
Nicht jeder Immobilienmarktwinkel in Deutschlands einwohnerstärkstem Ballungsraum ist heute schon
komplett ausgeleuchtet, nicht jede Anlagechance klar zu erkennen. Die Business Metropole Ruhr GmbH ist als regionale Wirtschaftsförderung Ihr erster Ansprechpartner für
Investitions- und Standortfragen in der „Stadt der Städte“. Als Dienstleister sind wir für Sie da, damit Sie
Aus diesem Grund haben wir in Zusammenarbeit mit der bulwiengesa AG die Datenbasis für den dies- in einem der spannendsten Immobilienmärkte der Republik investieren können.
jährigen, inzwischen 3. Immobilienmarktbericht Ruhr, deutlich erweitert und dazu gezielt Daten, Zahlen,
Deals sowie Experteneinschätzungen aus der Region in die Auswertung einfließen lassen. In einigen der Ich freue mich, Sie bald in der Metropole Ruhr begrüßen zu dürfen und wünsche eine aufschlussreiche und
kleineren Kommunen haben wir erstmalig Grundlagen für die standardisierte, professionelle Marktbeob- informative Lektüre!
achtung insbesondere bei Büroimmobilien geschaffen. Diese Daten werden – wie in den großen Städten
Rasmus C. Beck seit langem üblich – in den kommenden Jahren weiter fortgeschrieben und dadurch die Markttransparenz Ihr
Geschäftsführer (Vorsitzender) in der Metropole Ruhr und für alle Beteiligten weiter erhöhen. Rasmus C. Beck
Business Metropole Ruhr GmbH
6 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 7
ZEHN VITALE KERNE MARL –
Handelslogistikpark_Metro
BOCHUM –
Mark 51°7
DER REGIONALEN
IMMOBILIEN-
WIRTSCHAFT MARL
C C VA
GELSENKIRCHEN
MÜLHEIM A. D. RUHR – GELSENKIRCHEN – DORTMUND –
OBERHAUSEN – WERTSCHÖPFUNGSDREIECK SchalkerVerein Hafen
Quartier231 DES HANDELS HERNE
OBERHAUSEN
DORTMUND
BOCHUM
DUISBURG ESSEN
MÜLHEIM A.D. RUHR
VA O VA
VA O VA
HAMM HERNE – HAMM –
DUISBURG – ESSEN –
Innenhafen Essen 51 Logistikpark Schloss Grimberg Science Quarter
C VA VA O VA O
Investmentstrategien: Opportunistic O Value Add VA Core / Core+ C
8 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 9
ZEHN
VITALE
KERNE
DER REGIONALEN
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
Schwanentorufer am Duisburger Innenhafen
10 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 11
DETAILKERN:
REAL ESTATE FACTS
BOCHUM – MARK 51°7 MARK 51°7
Zentral gelegen im drittgrößten
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: BÜRO, LAGER, PRODUKTION, AUSSTELLUNGS- UND Ballungsraum Europas
WERKSTATTFLÄCHEN INVESTMENTSTRATEGIE: CORE+/VALUE ADD Kurze Wege zum Kunden und für
die Mitarbeiter
9 Universitäten im direkten
Die Entwicklungsgesellschaft Bochum Perspektive 2022 Bauabschnitte wurde in Rekordzeit fertiggestellt und erste jekte auf MARK 51°7 realisieren: Darunter befindet sich ein Einzugsgebiet
GmbH wandelt das ehemalige Opelwerk in den Gewerbe- Grundstücke werden noch in diesem Sommer baureif an High-Tech-Forschungszentrum für das Engineering Smar- Direkte Anbindung an die BAB
Das ehemalige Opelwerk Der Umbau zu Mark 51°7
und Industriestandort MARK 51°7 um. Das Potential des die Investoren übergeben. ter Produkt-Service-Systeme (ZESS). Die verbleibenden (A 40/A 43/A 44/A 45/A 448)
Areals im Stadtteil Laer ist gewaltig: 680.000 m² Fläche Flächen des ersten Bauabschnittes wurden im Juni für Dicht erschlossenes Nahverkehrs-
stehen für neue Nutzungen zur Verfügung. Davon können DIE NACHFRAGE NACH DEN weitere Interessenten reserviert. netz mit Straßenbahn und Bus
allein 455.000 m² gewerblich und industriell genutzten
GRUNDSTÜCKEN IST HOCH: Sehr gute Schienen-, Flug- und
werden. MARK 51°7 sorgt somit für einen willkommenen
ALLE GEWERBEFLÄCHEN Zusätzlich bietet MARK 51°7 eine echte Landmarke: Das Kanalanbindung
DES ERSTEN BAUAB-
Flächennachschub für den unter Angebotsknappheit ehemalige Verwaltungsgebäude des Opel-Werks. Als Industrie- und Gewerbeflächen:
leidenden Industrie- und Gewerbeflächenmarkt der „historischer Zeitzeuge“ unter vorläufigen Denkmalschutz 455.000 qm
Metropole Ruhr. SCHNITTS HABEN SICH gestellt, ist es mit knapp 12.000 m² Bürofläche auf 5 Etagen Verfügbare Grundstücksflächen
NAMHAFTE INVESTOREN der Blickfang im Westen des Geländes und wird umfassend ab 3.000 qm
Ein großes Einzugsgebiet sowie eine exzellente Anbindung GESICHERT BZW. RESER- durch die Landmarken AG revitalisiert. Das zusammen mit 50% der verfügbaren Industrie-
an das Autobahnnetz (A 40, A 43, A 44/A 45, ab 2017: A VIERT. ÜBER 50% DER GE- RKW Architektur erarbeitete Nutzungskonzept sieht für und Gewerbeflächen sind bereits
448) zählen zu den Lagevorteilen des Entwicklungsgebiets,
SAMTEN VERFÜGBAREN das O-Werk eine Nutzungsmischung aus Büro-, Werkstatt-, verkauft/reserviert. Übergabe weiterer
baureifer Flächen ab Mitte 2019
das mit MARK 51°7 einen ungewöhnlichen Namen erhalten
hat: Er steht sowohl für die geografischen Koordinaten
INDUSTRIE- UND GEWERBE- Ausstellungs- und Lagerflächen vor. Ergänzt werden kann
das Konzept durch ansprechende Gastronomie, Hotel und Zuschnitt der Grundstücke nach
51 Grad nördliche Breite und sieben Grad östliche Länge, FLÄCHEN AUF DEM AREAL Boardinghouse sowie eine KiTa. Kundenwunsch
aber auch für die Entwicklungsfortschritte technischer Pro- KONNTEN BEREITS VER- Die Mischung aus unterschiedlich großen Gewerbe- und
dukte gerade im englischen Sprachraum. Durch die Lage MARKTET WERDEN. Industrieansiedlungen macht den Standort einzigartig: Ob
im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wissenschaft und For- im denkmalgeschützten Bürogebäude oder auf den indi- REAL ESTATE FACTS
schung sollen vor allem Unternehmen angesprochen wer- Als erster Ankermieter erwarb die Deutsche Post AG / viduellen Flächenbedarf zugeschnittenen groß- oder klein-
Immobilienmarkt Bochum
den, die an einer vernetzten und flexiblen Industrie-, For- DHL ein Grundstück im ersten Bauabschnitt, um dort ein teiligen Grundstücken. MARK 51°7 bietet den angesiedelten
schungs- und Ausbildungskultur interessiert sind. High-Tech-Paketzentrum für das Ruhrgebiet zu errichten. Unternehmen nachhaltige Standortvorteile. Vernetzte Un- Flächenumsatz in modernen Logis-
tikimmobilien in Bochum 2016 über
Neben der Harpen Immobilien GmbH, die im vierten Bau- ternehmen sowie das Mit- und Nebeneinander von Wirt-
150.000 qm
Die Reaktivierung des einstigen Produktionsstandortes abschnitt eine moderne Büroimmobile für Planungsbüros schaft und Wissenschaft an einem Ort – das ist das Erfolgs-
72.000 qm NF in Logistik-
läuft bereits auf Hochtouren. Der erste der insgesamt vier errichtet, wird die Ruhr-Universität Bochum mehrere Pro- konzept von MARK 51°7.
immobilien im Zeitraum von
2012 bis 2016 realisiert
Flächenumsatz auf dem Bochumer
Büromarkt 2016 92.300 qm
12 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 13
DETAILKERN:
REAL ESTATE FACTS REAL ESTATE FACTS
DORTMUND – Hafenentwicklung südliche und Immobilienmarkt Dortmund
HAFENENTWICKLUNG SÜDLICHE UND
nördliche Speicherstraße
Spitzenmiete in Bürozentren bis zu
Stadtteil: Nördliche Innenstadt 13,50 Euro/qm
NÖRDLICHE SPEICHERSTRASSE
Adresse: Speicherstraße, Nettoanfangsrenditen von 5,0 % zentral
44147 Dortmund, 2 km zur Stadtmitte bis 6,3 % dezentral
Gesamtfläche: ca. 3 ha Leerstandsquote 5,0 %
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: BÜRO, GASTRONOMIE, EMISSIONSARMES GEWERBE Eigentümer: Stadt Dortmund, Hafen AG, Flächenumsatz von ca. 90.000 qm MFG
DE Infrastruktur GmbH im 5-Jahresschnitt
INVESTMENTSTRATEGIE: CORE+ / VALUE ADD
Zielgruppe: Kreativwirtschaft, Gründer, Positive Entwicklung der Bürobeschäf-
Gastronomie sowie büroaffine Branchen tigtenzahl bis 2021
Seit April 2017 ist es beschlossene Sache: Die Stadt Dort- dem Umbau in das Gebäude in der Speicherstraße 10-12 dungs- und Kompetenzzentrum für Logistik und Infor-
mit digitalem Schwerpunkt.
mund und die Dortmunder Hafen AG werden das Areal ziehen. mationstechnologie, soll der neue Hafenstandtort profi- Spitzenmiete Einzelhandel 1b-Lage bis
am Dortmunder Hafen in ein gemischt genutztes Hafen- tieren. Lage: Ca. 2 km zur Stadtmitte. Direkt 75,00 Euro/qm
Promenade
am Hafenbecken: Anleger des Aus-
quartier mit Platz für Gewerbe, Kreativwirtschaft, Gast-
DER CAMPUS SOLL DIE ENT- Perspektivisch erfolgt in einem nächsten Schritt die Ent-
flugschiffs Santa Monika, Eventschiff
ronomie und Büros umwandeln. Ziel der Entwicklung ist wicklung der nördlichen Speicherstraße. Zunächst soll
es, den Hafen näher an die Stadt zu rücken und unter WICKLUNG DES HAFENS ZU die nördliche Speicherstraße in Richtung Osten verlagert
Herr Walter, Szenegastronomie Tyde,
Altes Hafenamt. In unmittelbarer Nach-
Erhaltung hafentypischer Merkmale ein urbanes Quartier EINEM DIGITALQUARTIER werden, um auf der zur Wasser liegenden Seite größere
barschaft: e-port-dortmund, Gründungs-
am Wasser zu etablieren. Die Aufgaben haben sich die
beiden Projektpartner aufgeteilt: Während sich die Stadt
ANSCHIEBEN UND DAZU BEI- Flächen für den Bau von modernen Büro- und Gewer-
beimmobilien zu gewinnen. Flächennutzer könnten aus
und Kompetenzzentrum für Logistik- und
Informationstechnologie.
mit der Entwicklung der südlichen Speicherstraße be- TRAGEN, IM UMFELD UNTER- Bereichen Industrie, Handel, Dienstleistung und Bildung
Gebietsausweisung: FNP: SO Hafen.
fasst, ist die Dortmunder Hafen AG für den nördlichen Ab- NEHMEN AUS DEN BEREI- kommen. Das städtebauliche Konzept sieht zudem die
schnitt der Speicherstraße verantwortlich. Im zeitlichen Ansiedlung von Gastronomiebetrieben vor. Entlang des Planrecht: Kein B-Plan vorhanden.
Verlauf wird zunächst der südliche Teil, für den bereits
CHEN NEUE TECHNOLOGIEN, Kanals ist eine Hafenpromenade geplant, die durch den Rahmenplan wird aktuell erstellt. Das
DER GRÜNDER- UND INNOVA-
Port-Tower - Entwurf Kantine
der Rahmenplan verabschiedet wurde, entwickelt. Das Zugang zum Wasser die Erlebnisqualität des Dortmunder Areal „Quartier Speicherstraße“ soll sich
hinsichtlich der baulichen Entwicklung/
städtebauliche Konzept beinhaltet die Aufwertung der
öffentlichen Freiflächen, Straßen- und Platzräume sowie
TIONSSZENE, DER DIGITAL- Hafens für alle Nutzer steigert. Außerdem verbindet sich
die Hafenpromenade mit den Straßen und den Radwegen
Gestaltung in die Umgebung einfügen
eine Umgestaltung der Bestandsgebäude. Ein besonderes UND KREATIVWIRTSCHAFT der Umgebung und fördert damit die Verzahnung des
(§34 BauGB).
Augenmerk liegt auf einer einheitlichen Neugestaltung SOWIE DIENSTLEISTUNGS- Hafens mit der Nordstadt und seiner Bevölkerung Dar-
ANBIETER ANZUSIEDELN.
der Hafenpromenade, die als Bindeglied zwischen der über hinaus soll im nördlichen Teil des Hafenquartiers das
südlichen Speicherstraße mit ihrem hafentypischen Be- Projekt Port Tower am Tankweg realisiert werden. Hier
stand und der nördlichen Speicherstraße mit einer neuen könnten über 40.000 qm MFG Bürofläche entstehen. Mit
baulichen Struktur fungieren soll. Nachbar wird das Bildungs- und Begegnungszentrum allen Vorhaben soll ein Beitrag zum Nordwärts-Projekt
„Heimathafen“ in der Speicherstraße 15 sein. Auch von geleistet und der Dortmunder Hafen optisch weiter auf-
Port-Tower
Der Gründungscampus der Stadt Dortmund wird nach der Nachbarschaft zum e-port-dortmund, dem Grün- gewertet werden.
14 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 15
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS
DUISBURG – Digitalkontor am Schwanentorufer
DIGITALKONTOR AM SCHWANEN-
Büroneubau mit 4.500 qm BGF
rund 3.800 qm MFG
TORUFER, DUISBURG INNENHAFEN
Neuer Heimathafen für 120 Mitarbeiter
Investitionsvolumen: 10 Mio. Euro
Architekten: Koschany + Zimmer
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: GASTRONOMIE INVESTMENTSTRATEGIE: CORE+ Architekten GmbH (KZA)
Der Innenhafen Duisburg ist eine beliebte und belebte Developer“ hat sich das einstige „Eurogate“-Grundstück
DIE MODERNITÄT IM INNERN REAL ESTATE FACTS
Adresse für Arbeiten, Wohnen und Freizeit. Überregional gesichert und will dort einen Mischkomplex mit Büros,
bedeutende Unternehmen wie der Kraftwerksbauer einem Hotel mit 250 Betten und rund 100 Wohnungen DES GEBÄUDES WIRD WEIT-
Immobilienmarkt Duisburg
Mitsubishi Hitachi Power Systems Europe, der Logistik- bauen. Die Mieteransprache für „The Curve“ läuft. HIN SICHTBAR SEIN: DIE FAS-
Büroflächenbestand Duisburg
Konzern Imperial, der Stahlhandel SPAETER, die Volks-
bank Rhein-Ruhr, der Novitas BKK, der Wirtschaftsprüfer Konkreter sind bereits die Pläne für neue Büroflächen
SADE SOLL NACH AUSSEN 2.172.000 qm MFG
PKF Fasselt Schlage und der Reiseveranstalter Schau- am Schwanentorufer im Westteil des Innenhafens. Das LEUCHTEN. Büroflächenbestand Innenhafen
Schwanentorufer
insland haben hier ihren Sitz. Mehrere Museen, eine ab- Duisburger IT- und Beratungsunternehmen Krankikom Duisburg rund 210.000 qm MFG
wechslungsreiche Gastro-Szene sowie eine Reihe von bekennt sich zum Standort Duisburg und wird an der Im Inneren des neuen Duisburger „Hightech-Hauses“ soll
Spitzenmiete Büro 2016 bei
Events im und rund um das Wasser locken regelmäßig feinsten Büroadresse der Stadt eine neue Firmenzen- vieles digital sein, etwa die Steuerung von Licht, Tempera-
13,60 Euro/qm MFG
tausende von Besuchern an. Die Miet- und Eigentums- trale errichten. Der spektakuläre Neubau soll das an tur oder den Stand der Jalousien per Handy-App. Zugleich
wohnungen südlich des Hafenbeckens zählen zu den dieser Stelle noch fehlende städtebauliche Scharnier will Firmenchef Alexander Kranki ein Höchstmaß an Aufent- Flächenneuzugang 2016: ca.
begehrtesten und darum auch teuersten der Stadt. Eine zwischen Innenstadt und Innenhafen sein und auf einer haltsqualität für die kreativen Mitarbeiter schaffen. So ist 19.000 qm MFG
Reihe von Bauprojekten sind geplant oder schon in der Nutzfläche von 4.500 qm BGF auf sieben Etagen Platz im Erdgeschoss nach bisherigen Planungen ein Café vor- Flächenumsatz 2016: 90.000 qm MFG
Entwicklung: Derzeit wird an der Erweiterung des Muse- für 120 Mitarbeiter bieten. Der Baubeginn für den neuen gesehen, das auch Innenhafen- und Altstadtbummlern
Potenzielle Kaufpreisfaktoren für
ums Küppersmühle nach Plänen des international renom- Heimathafen von Krankikom soll noch 2017 erfolgen. offensteht.
Neubauobjekte bis zum 17-fachen
mierten Architekturbüros Herzog & de Meuron gearbeitet. Der Name des Gebäudes – „Digitalkontor“ – ist zugleich
Bis Ende 2018 entstehen 2.500 qm neue Ausstellungs- Programm: Krankikom-Geschäftsführer Alexander Kranki Auf dem Nachbargrundstück ist ein weiterer Neubau Leerstandsquote Büro: 2,4 %
fläche für eine der wichtigsten Sammlungen deutscher plant eine „Ausstellung neuer Arbeitswelten“, die sich mit geplant. Die chinesische Plateno Gruppe errichtet hier
Kunst nach 1945. Das Vorhaben wird durch das große En- den technischen Veränderungen im Zeitalter der Industrie für eine Ihrer Marken, 7 Days Premium, ein Hotel. Baube-
gagement der privaten MKM-Stiftung möglich, die von 4.0 beschäftigt und neue Arbeitsweisen aufzeigt. Geplant ginn für die 169 Zimmer auf acht Etagen ist 2018.
den Sammlern Sylvia und Ulrich Ströher gegründet wur- ist ein sogenanntes „smart Office“, also kein klassisches
de und den Erweiterungsbau vollständig finanziert. Auch Büro mit Zellenstruktur und geschlossenen Türen, sondern
auf dem letzten noch freien Wassergrundstück sollen ein agiles Büro mit einem digitalen Rückgrat, das sich an ver-
sich bald Kräne drehen. Der Düsseldorfer Enwickler „Die ändernde Arbeitsbedingungen und –weisen anpassen kann.
Duisburger Innenhafen
16 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 17
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS
ESSEN – Essen 51
LIVING & WORKING:
Gesamtfläche ca. 52 Hektar
Bis zu 150.000 qm MFG Büro- und
NEUER STADTTEIL ESSEN 51
Gewerbeflächen im Teilmarkt möglich
Erwartete Spitzenmiete Büro bei
12,50 – 13,50 Euro/qm MFG
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: BÜRO, GEWERBE, HANDWERK, TECHNOLOGIE, WOHNEN Potenzial für bis zu 6.000
neue Arbeitsplätze
INVESTMENTSTRATEGIE: VALUE ADD
Bis zu 1.800 neue Wohnungen
Das thyssenkrupp-Quartier und der westlich angrenzende fläche soll den Stadtraum in südwestlicher Richtung mit teren vierspurigen Straße innerhalb des Quartiers und eines Neubau IKEA Einrichtungshaus und
Krupp-Park, der den Stadtteil Altendorf wieder stärker dem künstlich angelegten und erst 2014 eingeweihten Nie- Kreisverkehrs vor. Neubau Autohaus vor Realisierung
mit der Essener Stadtmitte zusammenrücken lässt, derfeldsee im Stadtteil Altendorf verbinden. Im südlichen
bilden das Herzstück des Krupp-Gürtels, der nun weiter Bereich von Essen 51 soll auf einer Fläche von 10,5 ha ein IM UMFELD DES NEUEN
wachsen soll. Im nördlichen Bereich des Krupp-Gürtels weiterer Wohnschwerpunkt mit rund 1.250 Wohnungen, STADTQUARTIERS BIETET REAL ESTATE FACTS
plant und entwickelt die Thelen-Gruppe mit Essen 51 auf einer Kita, einem Quartierszentrum sowie großzügigen
DER KRUPP-GÜRTEL EINE
REIHE VON ZUSÄTZLICHEN
einer Fläche von rund 52 Hektar ein neues Stadtvier- Grünflächen entstehen. Gebäuderiegel mit weiteren
Immobilienmarkt Essen
tel für Arbeiten, Handel, Technologie, Handwerk, Freizeit Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen sollen das
und Wohnen. Den baulichen Startschuss soll in der ersten Wohnareal von den benachbarten Verkehrsachsen abschir- ENTWICKLUNGSPERSPEK- Büroflächenneuzugang bis 2021
Jahreshälfte 2018 der Neubau eines Ikea-Einrichtungs- men. Für diese Areale mit einer Größe von insgesamt rund TIVEN. durchschnittlich 30.000 qm MFG p. a.
hauses im nördlichen Bereich des Areals an der Bottroper 30 Hektar muss entsprechendes Planungsrecht noch ge- Büroflächenumsatz im 5-Jahresmittel
Straße bilden. Östlich angrenzend besteht auf einer Fläche schaffen werden. Mit dem modernen Kronenberg-Center und dem „Quar- ca. 111.000 qm MFG
tier West“ sind bereits zwei Zentren mit Handel, Dienst-
von ca. 4,5 ha Potenzial für gewerbliche Nutzungen. Ge- Bürobeschäftigtenwachstum bis 2021
leistungen, Hotel und Gastronomie entstanden oder
plant ist eine drei- bis sechsgeschossige Bebauung mit Die durch den Masterplan unterstützte strategische Ge- insgesamt rund 10.000 Beschäftigte
befinden sich derzeit in der Realisierung. Unweit des
Flächen für Büros, Gewerbe-, Handwerks- und Techno- samtentwicklung ermöglicht die Umsetzung eines innova- bzw. durchschnittlich 1,4 % p. a.
Quartiers West entsteht ein hochwertiges Wohngebiet
logiebetriebe. Das Planungsrecht für diese Teilfläche der tiven und intelligenten Entwässerungskonzeptes. So soll
mit ca. 500 Wohnungen unter dem Motto „Wohnen am Mieten für Ausstellungs- und Service-
Quartiersentwicklung Essen 51 besteht bereits. das Regenwasser der neuen Gebäude nicht in die Kanali- Krupp-Park“. flächen von 4,40 bis zu 6,30 Euro/qm
Mit dem Berthold-Beitz-Boulevard, dem dritten Stadt- sation, sondern das zentrale, neu angelegte Gewässer ge-
ring, ist bereits eine Achse geschaffen worden, die den speist werden. Auf diese Weise sind neueste technische Im unmittelbaren Umfeld des thyssenkrupp-Quartiers Zentralitätskennziffer: 114,1
Krupp-Gürtel und mit ihm das neue Quartier erschließt. Lösungen, grüngestalterische Elemente und ökonomische bieten zudem zwei Grundstücke Potenzial für großvolu- Umsatzkennziffer: 114,6
Vorteile, wie die Ersparnis von Infrastrukturkosten, im mige Büroentwicklungen. Auf einer weiteren Fläche am
Das räumliche Zentrum des neuen Stadtviertels wird nördlichen Krupp-Gürtel eng miteinander verknüpft. Das Berthold-Beitz-Boulevard im nördlichen Bereich entsteht
ein grosszügiger Park mit offen gestalteter Wasserland- Verkehrskonzept für Essen 51 sieht zudem den sechsspuri- eine hochwertige Gewerbeimmobilie, die ein Autohaus für
Neuer Stadtteil im Nordwesten der Essener City Blick auf Essen 51
schaft sein. Die 3,2 Hektar große Grün- und Erholungs- gen Ausbau der Bottroper Straße, den Neubau einer wei- sich errichten lässt.
18 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 19
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS
GELSENKIRCHEN – Schalker Verein
SCHALKER VEREIN
Verkehrsanbindung
Gleisanschluss für Industriegrundstücke,
Hauptbahnhof nur 800 m entfernt
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: GEWERBE, LOGISTIK, PRODUKTION, WOHNEN Autobahnen A 2, A 31, A 40, A43 und
A 44 in wenigen Minuten erreichbar
INVESTMENTSTRATEGIE: VALUE ADD/OPPORTUNISTISCH Flughäfen Düsseldorf in 35 Minuten,
Dortmund in 30 Minuten,
Weeze in 60 Minuten und
Unweit des Gelsenkirchener Hauptbahnhofes liegt die der- AUF EINER FLÄCHE VON Dazu kommt ein großzügiges Angebot an Freiflächen für
Köln/Bonn in 60 Minuten erreichbar
zeit größte Entwicklungsfläche der Stadt: das 100 Hektar Mitarbeiterparkplätze und Außenlagern. Auf einer Breite
große Areal des ehemaligen Hüttenwerkes Schalker Verein.
RUND 5.000 QM IST HIER EI- von 1.200 Metern gliedert sich der Schalker Verein Ost in Grundstücksgröße: ca. 100 ha
Davon stehen rund 63 Hektar derzeit zur Neunutzung an. NES DER GRÖSSTEN SOLAR- einen südlichen Industrieteil mit insgesamt 28,4 ha Grund- Entwicklungsstatus:
Wo über Jahrzehnte Stahl erzeugt und weiterverarbeitet
wurde, sollen nun neue Quartiere mit Platz für Industrie,
KRAFTWERKE GELSENKIR- stücksfläche sowie einen Nordteil mit Gewerbe, Wald- und
Grünflächen.
Im Bau/Planungsphase
Gewerbe und Wohnungen entstehen. Das Entwicklungsge- CHENS MIT EINER LEISTUNG Revitalisierungsmaßnahmen:
Solarkraftwerk auf ehemaligen
biet teilt sich auf in einen westlichen Bereich (Gewerbepark VON 355 KILOWATT PEAK Pioniere im Schalker Verein sind zum einen Nightfever
Erz-Koks-Hochbunker
(KWP) INSTALLIERT WORDEN.
Schalker Verein) und in einen östlichen Bereich (Industrie- Showtechnik, ein Spezialist für Licht-, Ton- und Medien-
Grünzug als Natur- und Erholungs-
park Schalker Verein). Für den Westteil des Entwicklungs- technik, welcher auf einem 1.500 qm großen Grundstück
raum
areals sieht der Bebauungsplan 13 ha Grundstücksflächen im Westteil seinen neuen Unternehmenssitz errichtet hat.
mit Größen zwischen 1.000 und 35.000 qm für gewerbliche Das von Saint-Gobain PAM Deutschland in Kooperation Auf der anderen Seite im Industriepark Schalker Verein
Errichtung einer Freizeitlandschaft
vor dem Erz-Koks-Hochbunker Schalker Verein - Blick von Westen nach Osten
Nutzungen, drei ha Mischgebietsflächen u.a. für mehrge- mit der Stadt Gelsenkirchen entwickelte Nutzungskon- Ost hat sich Wheels Logistics, ein europaweit tätiger An-
schossige Bauten sowie zwei ha Wohnbaufläche vor. zept für den Ostflügel des Schalker Vereins setzt vor bieter von Logistikdienstleistungen auf 5,7 ha niedergelas-
allem auf industrielle Nutzungen. Neben Industrie- und sen. Im August 2017 eröffnete die ProReServ GmbH ihren
Eine Teilfläche von rund 37 ha werden NRW-Urban und die Logistikflächen sollen auf dem 60 ha großen Areal aber Sitz im Industriepark Schalker Verein. REAL ESTATE FACTS
Stadt Gelsenkirchen in ein neues Stück Innenstadt mit Pro- auch Grünflächen entstehen. Unternehmen im Schalker
Immobilienmarkt Gelsenkirchen:
duktions-, Gewerbe- und Wohnflächen verwandeln. Städ- Verein haben zahlreiche Optionen, Hallen/Gebäude für Gelsenkirchen ist der Logistikregion Rhein-Ruhr zuge-
tebaulich wird sich der neue Standort in die umliegenden Produktion, Distribution, Verwaltung und Lager auf groß- ordnet und bietet durch die verkehrsgünstige Lage am Mieten für Lager/Logistik 3,10 bis 3,70
Stadtviertel eingliedern und über grüne Achsen mit ihnen zügig geschnittenen Grundstücken zu realisieren. Schnittpunkt mehrerer Autobahnen, Bundesstraßen und Euro/qm
verbunden sein. Für Logistiker interessant: Die Industriegrundstücke sind Eisenbahnlinien sowie durch die Anbindung an das Wa- Mieten für Service- und Ausstellungs-
Der ehemalige Erz-/Kokshochbunker auf dem Gelän- an die Köln-Mindener Eisenbahnstrecke angeschlossen sserstraßennetz über den Rhein-Herne-Kanal günstige flächen 4,60 bis 5,50 Euro/qm
de hat seine neue Bestimmung bereits gefunden: ein und damit auch für überregionale Güterverkehre gut er- Voraussetzungen für einen regionalen Logistikstandort. Flächenumsatz in modernen
privater Investor hat den weithin sichtbaren Solitär in ein reichbar. Logistikimmobilien 2012 bis 2016
Solarkraftwerk umgebaut. ca. 90.000 qm
Gewerbe- und Industriepark Schalker Verein20 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 21
DETAILKERN:
HAMM – HOCHSCHULSTANDORT
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: BÜRO, GEWERBE, TECHNOLOGIE
INVESTMENTSTRATEGIE: VALUE ADD/OPPORTUNISTISCH
Hamm hat sich in der jüngeren Vergangenheit als Hoch- Das Wissenschaftsquartier umfasst den TechPark als hofer Anwendungszentrum SYMILA und anderen Un-
schulstandort etabliert. Technologiestandort, ein Studentenwohnheim mit 181 ternehmen durch die Vernetzung von Wissenschaft und
vermieteten modernen Studenten-Apartments, einen Wirtschaft Mehrwerte generieren wollen. Das Fraun-
Die private Hochschule SRH Hochschule für Logistik und innovativen Supermarkt in futuristischer Architektur hofer-Anwendungszentrum ist durch die Kooperation
Wirtschaft befindet sich im 2010 eröffneten Heinrich- und ein Wohnquartier mit privaten Ein- und Mehr- des Fraunhofer-Instituts für Angewandte Informations-
von-Kleist-Forum direkt gegenüber des Hauptbahn- familienhäusern. Die Baugrundstücke sind bereits ver- technik FIT und der Hochschule Hamm-Lippstadt
hofes. Nach langem Leerstand des ehemaligen Horten- kauft und überwiegend bebaut. entstanden und hat sich auf dem Campus Hamm der
Gebäudes wurde die Einzelhandelsfläche abgerissen Hochschule Hamm-Lippstadt etabliert und wird als An-
und das Bildungs- und Kulturzentrum ist entstanden. Der SCI:Q TechPark bietet als Herzstück des Wissen- kermieter in ein neues Bürogebäude im TechPark um-
Neben der SRH mit ca. 750 Studenten befinden sich die schaftsquartiers Ansiedlungsraum für Unternehmen, siedeln.
Volkshochschule, die Stadtbücherei, ein großer Veran- die im unmittelbaren Umfeld mit Hochschule, Fraun-
staltungssaal und ein Café in dem neuen Gebäude.
Die Hochschule Hamm-Lippstadt (HSHL) hat 2013 einen
neuen Campus auf dem Gelände des ehemaligen Bun-
deswehrkrankenhauses bezogen. Die Hochschule be-
findet sich an der Marker Allee und ist in fünf Minuten
von der Hammer Innenstadt aus zu erreichen.
REAL ESTATE FACTS Vernetzung von Forschung & Entwicklung, REAL ESTATE FACTS
AKTUELL SIND AN DEN Hochschulstandort Hamm
Wirtschaft & Wissenschaft, Work & Life
Immobilienmarkt Hamm
BEIDEN HOCHSCHULEN IN Wissenschaftsquartier und Technologie-
standort
Bebauungsplan: rechtskräftig (SO)
Gebietsgröße: ca. 30.000 qm
Nettoanfangsrenditen Büro von 6,1 %
zentral bis 7,5 % dezentral
HAMM RUND 3.600 STU- Zentrale Lage Innenstadt Ost (nur 5 Verfügbare Fläche: ca. 26.000 qm Leerstandsrate: 4,6 %
DENTEN EINGESCHRIEBEN. Minuten zum Bahnhof/zur City)
Vis á Vis Hochschule Hamm-Lippstadt
Flexible Grundstückszuschnitte ab 1.000 qm Büroflächenumsatz ca. 5.500 qm
MFG im 5-Jahresmittel
Erschließung: vorhanden
(HSHL) und Fraunhofer Anwendungs-
Auf dem gegenüberliegenden Gelände der Hochschule zentrum SYMILA Sofortige Bebaubarkeit
Hamm-Lippstadt befindet sich das Science Quarter, das Vor Ort innovativer Supermarkt „Combi Ansiedlungsraum für forschungs-, entwick-
auf einer ehemaligen Kasernenfläche von einem privaten Erlebniswelt“ mit Caféteria lungs- und technologieaffine Unternehmen
Der SCI:Q TechPark ist das Herzstück des Wissenschaftsquartiers
Investor geplant und entwickelt wurde.22 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 23
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS Bildunterschrift
HERNE – Logistikpark Schloss Grimberg
Lage: Schloßstraße 44653 Herne
LOGISTIKPARK SCHLOSS GRIMBERG
Gewerbegebiet gesamt: 222.000 qm
Gewerbefläche: 157.000 qm
Grundstücke zum Verkauf: 5.130 qm
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: LOGISTIK, BÜRO Verkehrsanbindung: Autobahn A 42 (0,6 km)
GE-Bismarck, ÖPNV-Anbindung auf dem Gelände
INVESTMENTSTRATEGIE: VALUE ADD/OPPORTUNISTISCH
Planungsrecht: Bebauungsplan 210 der Stadt
Herne: GI, 24-Stunden-Betrieb/GE
Entwicklung des Gewerbegebietes Schloss Grimberg Dies zeigt, wie die steigenden Anforderungen an logis- bahn A 42 /A 43 angeschlossen, über das Herner Ver- und Entsorgung: Strom, Gas, Wasser,
zu einem Logistik- und Büropark . Telekommunikation, Entwässerung
tische Tätigkeiten allmählich zu einem Wandel in der Kreuz an die A 43. Jedes Ziel im gesamten Ruhrge-
Branche führen. Im Zuge der Digitalisierung, sowie der biet und der Peripherie kann in 45 Minuten erreicht Besonderheiten: zentrale Lage in der
Metropole Ruhr am Rhein-Herne-Kanal,
Der Logistikpark Schloss Grimberg ist auf dem Areal des Vernetzung in der Industrie wird verstärkt qualifiziertes werden. Innerhalb von nur 20 Minuten Fahrzeit leben 2,5
in unmittelbarer Nähe des GVZ
ehemaligen Baustoffherstellers Wanit entstanden und Personal in den Bereichen Prozesssteuerung und Organi- Millionen, innerhalb von 60 Minuten sogar zehn Millionen Emscher/Container Terminal
umfasst insgesamt 15,7 ha Gewerbefläche. Davon ste- sation von Logistikketten benötigt, was zu einem höhe- Menschen. Bis zum GVZ Emscher am Rhein-Herne-Kanal,
hen heute noch etwa 0,5 ha Fläche zur Verfügung. Ne- ren Bedarf an IT- und Büroarbeitsplätzen führt. der Schnittstelle zum Schienengüterverkehr und zur Bin-
ben renommierten Unternehmen wie dem Hersteller für nenschifffahrt, sind es nur fünf Minuten Fahrzeit. Schloss
Bauelemente Hörmann oder der Buchen UmweltService Hinzu kommen Parkflächen für Lkw-Gespanne. Duven- Grimberg setzt als hochwertige Gewerbefläche auf Nach- REAL ESTATE FACTS
aus der Remondis-Gruppe hat sich 2016 auch der Logis- beck wird an seinem neuen Standort rund 400 Arbeits- haltigkeit und gewährleistet die nötige Ver- und Entsor- Immobilienmarkt Herne
tikkonzern Duvenbeck entschieden, auf dem Gelände in plätze schaffen und vor allem für die Automobilbranche gung. So können Nutzer auf ein flexibles Energiekonzept Spitzenmiete Logistik: 4,00 Euro/qm
Herne heimisch zu werden. Die Harpen Unternehmens- in Deutschland und Europa tätig sein. Das Unternehmen aus einer Hand zurückgreifen: Spezielle Contracting- Miete für Ausstellungs- und Serviceflächen:
gruppe hat das rund 117 000 qm große Areal von der wickelt seine logistischen Tätigkeiten auch auf der Schiene Angebote verbinden Ökonomie mit Ökologie und bieten 4,00 bis 5,00 Euro/qm
Herner Wirtschaftsförderungsgesellschaft erworben. ab und verhandelt daher mit dem Container Terminal eine verlässliche Versorgung mit Wärme, Strom und Breit- Flächenumsatz moderne Logistikimmobilien
Harpen hat etwa 30 Mio. Euro in den Bau eines Logistik- über eine Bahnverbindung. band-Infrastruktur. 2016: ca. 40.000 qm
komplexes investieren, den Duvenbeck als langfristiger Mietabschlüsse Büro bis zu
Mieter nutzen wird. Der Logistikpark Schloss Grimberg ist Teil des groß- 9,50 Euro/qm MFG realisierbar
räumig angelegten Last Mile Logistik Parks der Städte Durchschnittsmiete Büro:
DAS LOGISTIKZENTRUM UM- Gelsenkirchen – Herne – Herten, dessen Flächenport- 6,80 Euro/qm MFG
folio speziell auf die Anforderungen und Wünsche
FASST NEBEN 25.000 QM der Logistikbranche zugeschnitten ist. Schloss Grim-
HALLENFLÄCHE AUCH EIN berg erfüllt alle Bedingungen, die an einen Premium-
BÜROGEBÄUDE MIT CA. 2.200 Standort bezüglich Lage, Erreichbarkeit und Marktpo-
tenzial gestellt werden. Über die Anschlussstelle Gelsen-
QM MFG. kirchen-Bismarck ist das Areal unmittelbar an die Auto-
Hörmann KG Verkaufsgesellschaft
Logistikzentrum Grimberg24 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 25
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS
MARL – Handelslogistikpark Metro
HANDELSLOGISTIK-PARK METRO
Baubeginn 3. Quartal 2016
Grundstücksfläche ca. 543.000 qm
Fläche Zentral- und Frischelager real,-
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: LOGISTIK SB-Warenhaus GmbH ca. 140.000 qm
INVESTMENTSTRATEGIE: CORE+ Fläche Zentral- und Frischelager
METRO Cash & Carry ca. 80.000 qm
ca. 9.500 qm Fläche für Büro- und
Die METRO GROUP lässt in Marl vom internationalen bisherigen Standorten von zwei neuen, moderneren weitere Investoren zu gewinnen, da auch nach der An- Sozialräume
Entwickler Goodman ihren größten Logistikstandort für und größeren Logistikcentern sowie einem erweiterten siedlung der METRO in Marl ausreichend Flächen inner-
Rund 1.000 Beschäftigte
die deutschen Großmärkte von METRO Cash & Carry und Standort erbracht werden und dabei deutlich mehr Vo- halb des Chemieparks für die Entwicklung des Standorts
die Hypermärkte von real,- entwickeln. lumen abwickeln. zur Verfügung stehen. Investitionsvolumen ca. 200 Mio. Euro
MIT EINER GESAMTFLÄCHE Über Monate hatte die METRO GROUP intensiv geeignete
Grundstücke untersucht. Dabei spielten Kriterien wie
VON CA. 230.000 QM UND Grundstücksgröße, Erschließungskosten, Grundbeschaf-
REAL ESTATE FACTS
RUND 1.000 ARBEITSPLÄTZEN fenheit, Eigentümerstruktur und Verkehrsanbindung eine
Immobilienmarkt Marl
ENTSTEHT GLEICHZEITIG DER wesentliche Rolle. Die zwei neuen Standorte in Marl so-
wie Kirchheim an der Weinstraße sollen die Grundlage
Spitzenmiete Logistik 4,00 Euro/qm
GRÖSSTE HANDELS-LOGISTIK- für das neue, modernisierte Logistiknetzwerk der METRO Flächenumsatz moderne Logistik-
PARK IN DEUTSCHLAND. GROUP in Deutschland bilden. Im neu geschaffenen immobilien: ca. 80.000 qm
im 5-Jahresmittel
Logistikstützpunkt für METRO Cash & Carry und real,- in
Der neue Standort ist zentraler Bestandteil der neuen Marl sollen schrittweise ab Herbst 2017 etwa 1.000 Mit-
Logistik-Strategie der METRO GROUP, die im September arbeiter beschäftigt werden. Allen Mitarbeitern aus den
2015 angekündigt worden war. Mit dem neuen Standort bestehenden Logistikstandorten in Essen, Kamen, Unna
komplettiert das Unternehmen das neue Logistiknetz- sowie Frechen werden dort Arbeitsplätze angeboten.
werk in Deutschland, um den Anforderungen der Ver-
triebslinien METRO Cash & Carry und real,- zukünftig Darüber hinaus bietet die Nachbarschaft zum Standort
noch besser gerecht zu werden. Durch neue moderne von Evonik Industries allen Unternehmen am Ort Vorteile.
Logistikcenter, eine stärkere Zentralisierung der Waren- Im Rahmen des Projekts planen Evonik und METRO die
ströme sowie Anpassungen an bestehenden Standorten Nutzung gemeinsamer Infrastruktur, der zentralen Kälte-
sollen die Warenverfügbarkeit, Produktqualität und versorgung für die Lager, den weiteren Ausbau der Ver-
-frische deutlich erhöht werden. Im Zuge der Neuorga- kehrsführung sowie die gemeinsame Nutzung der Werk-
Logistikzentrum der METRO GROUP Handelslogistikpark
nisation sollen die Logistikleistungen anstatt von sieben feuerwehr und des Werkschutzes. Zugleich plant Evonik,26 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 27
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS
MÜLHEIM – WERTSCHÖPFUNGS- Mülheimer Handelswert-
schöpfungsdreieck
DREIECK DES HANDELS ALDI SÜD (National/International)
beschäftigt an drei Standorten im
Mülheimer Stadtgebiet rd. 2.000
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: BÜRO Mitarbeiter
INVESTMENTSTRATEGIE: VALUE ADD Tengelmann: Sitz der Unternehmens-
Holding sowie der Trei Real Estate und
Tengelmann Ventures mit aktuell rd.
Mülheim an der Ruhr ist ein starker Handelsstandort und gruppige Kindertagesstätte. Fast zeitgleich wurden auch Sie bildet mit ihren umfassenden Expansionsplänen eine 800 Beschäftigten
Sitz mehrerer Dependancen und Verwaltungszentralen an der Mintarder Straße zwei weitere fünfgeschossige weitere wichtige Säule des Mülheimer Wertschöpfungs-
Hochschule Ruhr-West: Start des
von überregional bedeutsamen Einzelhandelskonzer- Bürogebäude für die dort tätigen rd. 750 Mitarbeiter der dreiecks im Bereich Handel. In der Unternehmenszentra-
Studienganges E-Commerce zum
nen. Die größten und bekanntesten sind ALDI SÜD und ALDI International Services mit einer Nutzfläche von rund le von Tengelmann wird derzeit intensiv an einer weiteren WS 2017/18
Tengelmann. Beide Unternehmen nehmen immer wieder 11.700 qm MFG sowie ein Parkhaus mit 364 Stellplätzen Schärfung des Portfolios der Handelsgruppe als führen-
umfangreiche Neubau- und Erweiterungsmaßnahmen fertiggestellt. Außerdem hat das Handelshaus seinen des e-Commerce-Unternehmen gearbeitet.
vor, die auf den gesamten Immobilienmarkt in der Metro- Immobilienbestand an Büro- und Verwaltungsgebäu-
polregion ausstrahlen. den kürzlich zusätzlich durch Ankauf weiterer 3.500 qm Der Campus ist seit kurzem auch Standort des ersten REAL ESTATE FACTS
Bürofläche an der Solinger str. vergrößert, so dass ins- unabhängigen Accelerators Starbuzz zur intensiven För-
Immobilienmarkt Mülheim
Die räumlichen Veränderungen großer Warenhandelshäu- gesamt an allen Standorten rund 2.000 Beschäftigte in derung vielversprechender Startups im digitalen Handel
an der Ruhr
ser haben am jährlichen Büroflächenumsatz in Mülheim an Mülheim tätig sind. und der Logistik. Hinter dem Unterstützungsprogramm in
der Ruhr daher traditionsgemäß einen großen Anteil. Die Trägerschaft der Mülheim & Business gmbh Wirtschafts- Spitzenmiete Büro bei 11,50 bis
11,80 Euro/m² MFG
Unternehmensgruppe ALDI SÜD zeigte sich in der jün-
AUCH DIE UNTERNEHMENS- förderung stehen Mentoren führender Handels- und
geren Vergangenheit als besonders expansionsfreudig: Logistikunternehmen weit über die Grenzen der Region Büroflächenneuzugang 2016 ca.
Neben dem nationalen Standort in Styrum hat ALDI SÜD GRUPPE TENGELMANN BE- hinaus. 35.000 m² MFG
parallel das internationale Diesntleistungszentrum an ei- KENNT SICH NACH DEM Unterstrichen wird die Bedeutung Mülheims als wichtiger
Büroflächenumsatz im 5-Jahres-
nem zweiten Standort in Saarn geschaffen und Mülheim Handelsstandort innerhalb der Metropole Ruhr auch
VERKAUF IHRER SUPER- durchschnitt bei rund 18.000 m² MFG ALDI SÜD Burgstraße
an der Ruhr damit in seiner Funktion als wichtige nationale durch die Wissenschaftliche Begleitung gerade des wa-
und internationale Drehscheibe im Lebensmittelwaren- MARKTKETTE WEITERHIN chsenden E-Commerce-Marktes durch die neue Hoch-
Bürobeschäftigtenentwicklung bis
2021 mit leicht positiven Trend
verkehr weiter gestärkt. So wurde in 2016 der Standort an schule Ruhr West. Nur ein Jahr nach Einweihung ihres
der Burgstraße um zwei fünfgeschossige Bürogebäude
KLAR ZUM STANDORT MÜL- neuen Mülheimer Campus bietet die HRW zum Winter- Nettoanfangsrendite Büro in
mit einer Nutzfläche von rund 17.500 qm MFG erwei- HEIM UND GEHÖRT ZU DEN semester 2017/18 einen der ersten E-Commerce-Stu- zentralen Lagen ca. 6,0 %
tert. Dort arbeiten nun mehr als 800 Beschäftigte aus
der Verwaltung und der Logistik. Außerdem entstand
GANZ GROSSEN IM WACHS- diengänge deutschlandweit. Auch hier paart sich immo-
bilienwirtschaftliches Engagement optimal mit einer
Kaufkraft je Einwohner liegt mit rund
23.700 Euro deutlich über dem Niveau
ein Parkhaus für rund 950 Fahrzeuge sowie eine mehr- TUMSMARKT E-COMMERCE. Stärkung des hiesigen Wirtschaftsstandortes. der Metropole Ruhr28 ZEHN VITALE KERNE DER REGIONALEN IMMOBILIENWIRTSCHAFT 29
DETAILKERN: REAL ESTATE FACTS
OBERHAUSEN – Quartier 231
QUARTIER 231
Verkehrsanbindung:
direkt an B231 gelegen, ÖPNV vor der Tür
Autobahnen A 42, A 40, A 3 und
A 516 in wenigen Minuten erreichbar
IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHER SCHWERPUNKT: BÜRO, GEWERBE, SERVICE, HANDWERK Flughäfen Düsseldorf in 25 Minuten,
Weeze in 50 Minuten und Köln/Bonn
WERKSTATTFLÄCHEN INVESTMENTSTRATEGIE: VALUE ADD/OPPORTUNISTISCH in 60 Minuten erreichbar. Quartier 231
Grundstücksgröße: 98.340 qm
Auf dem ehemaligen Areal der Babcock Borsig Stein- Mit diesem Angebot reagiert der zum Private-Equity-Un- Unternehmen oder Reparaturwerkstätten könnten auf
Gesamtnutzfläche: 60.000 qm
müller GmbH an der Duisburger Straße in Oberhausen ternehmen henley group gehörende entwickler auf die dem Areal ebenfalls heimisch werden und neben-, für-
entwickelt der britische Entwickler und Asset Manager steigenden Anforderungen hinsichtlich räumlicher und und miteinander arbeiten. Bereits etabliert haben sich im Verfügbare Mietfläche: 29.000 qm, davon
Henley 360 ein Mixed-Use-Ensemble für etablierte mit- zeitlicher Flexibilität, die vor allem dynamisch wachsen- Quartier 231 Firmen wie Amevida, QSC AG, SAG, 55 %: klassischer Bürozuschnitt
telständische Unternehmen, kommunale Einrichtungen, de Nutzergruppen heute an Büro- und Gewerbeflächen BABCOCK Fertigungszentrum GmbH und TÜV NORD 32 %: Büroflächen als Großraum
Handwerk und Start-Ups – das Quartier 231. stellen. Das vielfältige Flächenangebot im Quartier 231 Bildung mit rund 600 Beschäftigten. 10 %: Flexizones (Office & Desk,
reicht von klassischen abgeschlossenen Büroetagen Workbox, Storage)
Das seit 20 Jahren in Deutschland und Europa aktive und– Gebäuden mit Grössen von 200 qm bis 10.000 qm Der Projektstart für das Quartier 231 ist bereits erfolgt. 3 %: Dienstleistung / Gewerbe
Unternehmen verbindet an diesem Standort sein lang- bis hin zu Einzel- oder Doppelbüros ab einer Grösse von Die Revitalisierung geht mit einer Fülle von Aufwer- Quartier 231
Mieten ab 5 Euro/qm
jähriges Know-how im Bereich Redevelopment mit einer 15 qm. tungsmaßnahmen einher. Startschuss waren der Abriss
neu konzipierten Vermarktungsstrategie: Kleineren oder Start-Up-Unternehmen bietet das Quar- der alten Gießerei und des Babcock-Hochhauses. Als 700 Parkplätze
tier 231 zudem sogenannte Flexizones und Coworking Nächstes folgen die Renovierung der primären und se-
Spaces an, die ad hoc und/oder für kürzere Projektphasen kundären technischen Gebäudeausstattung sowie die
INDIVIDUELLE FLÄCHEN- REAL ESTATE FACTS
angemietet werden können. Vom reinen Schreibtisch- zeitgemäße Anpassung der IT-Technologie. Nach Ein-
UND MÖBLIERUNGSANGE- platz bis hin zum voll ausgestatteten Arbeitsplatz mit bau einer modernen Aufzuganlage richten sich die Um- Immobilienmarkt Oberhausen
BOTE, ZUGESCHNITTEN AUF WLan-Anschluss und Flatrate-Servicepaket: auf dem
einstigen Industrieareal sollen ideale Rahmenbedingun-
bau- und Modernisierungsmaßnahmen auf die Außenbe-
reiche von Gebäude und Grundstück. So sollen die Tra-
Spitzenmiete Büro: Peripherie:
6,00 Euro/qm MFG / Bürozentrum:
DEN JEWEILIGEN BEDARF gen für Existenzgründer und Unternehmen mit stark vertin-Fassade gereinigt und die Park- und Außenan- 11,00 Euro/qm MFG
UND FINANZIELLEN HAND- schwankenden Flächenbedürfnissen geschaffen werden. lagen neu gestaltet werden. Dazu gehört auch die Ins-
Durchschnittsmiete Büro: Peripherie:
tallation einer E-Mobility Schnellladestation für Elektro-
LUNGSRAHMEN DER VER- Dabei stehen nicht bestimmte Nutzergruppen im Visier, fahrzeuge.
5,00 Euro/qm MFG /
Bürozentrum: 9,00 Euro/qm MFG
SCHIEDENEN NUTZER WER- vielmehr sollen Flächensuchende aus verschiedenen Spitzenmiete Logistik in Oberhausen
DEN MIT FLEXIBLEN ANMIE- Branchen und Bereichen angesprochen werden: Dienst-
leister, soziale Einrichtungen wie Kindertagesstätten und
Der Abschluss aller Maßnahmen ist für Ende des Jahres
2018 vorgesehen. Für die Architektur verantwortlich ist
bis zu 4,70 Euro/qm
TUNGSZEITEN AB EINEM Weiterbildungszentren oder auch gewerbliche, kreative das Büro BauWerk Stadt, Decker I Jockers I Oelmann I
Miete für Ausstellungs- und Service-
flächen 4,50 bis 5,00 Euro/qm
MONAT GEKOPPELT. oder handwerkliche Firmen. Fitnessstudios, Carsharing- Schraa aus Bonn.
Quartier 2315 MILLIONEN MENSCHEN.
53 STÄDTE. 1 METROPOLE.
BESUCHEN SIE UNS AUF DER EXPO REAL – MESSESTAND B1 330.
MEHR UNTER WWW.METROPOLE.RUHR32 MEIN GARTEN
ES GEHT UM:
• mitmachen
• von unten nach oben
INTERNATIONALE GARTENAUSSTELLUNG 2027
CHANCEN FÜR NEUE UND INNOVATIVE
• künstlerische Interventionen
• aktives Engagieren, statt passives Besuchen
• bürgerschaftliche Initiativprojekte
STADTLANDSCHAFTEN
• z.T. sehr kleine Projekteinheiten
• fast vollständige Flächendeckung
UNSERE GÄRTEN
Die Internationale Gartenausstellung (IGA) Nachhaltige Entwicklung und Planungen auf und wird mit der übergeordneten Re-
HIER GEHTS UM:
wird im Jahr 2027 erstmals von einer gan- Vorhandene Parkanlagen, Gärten und Stadtentwick- gionalentwicklung der Metropole Ruhr verzahnt. • kommunale Projekte und regionale Kooperationen
zen Region ausgerichtet. Die Metropole lungsprojekte bilden die Basis der Gartenschau. Darauf Die IGA 2027 findet in der gesamten Region statt und • thematische Aufbereitung mit IGA-Themen
Ruhr knüpft damit unmittelbar an die Tradi- aufbauend sollen neue, innovative Stadt- und Freiraum- zeigt, welches große Potenzial in diesem dezentralen • Nachhaltigkeit der Gärten und Parks
tion der Internationalen Bauausstellung Em- projekte mit überregionaler Bedeutung ins Leben gerufen Ansatz steckt. Drei Ausstellungsebenen stehen im Fokus: • Instrument der Strukturentwicklung
scherpark und an die Europäische Kultur- werden. Somit sattelt die IGA auf vorhandene Konzepte „Mein Garten“, „Unsere Gärten“ und die „Zukunftsgärten“. • Park- und Gartenschätze der Region aufwerten
hauptstadt RUHR.2010 an. Dezentral soll die und präsentieren
IGA Metropole Ruhr 2027 stattfinden und
dabei den individuellen Schwerpunkten und ZUKUNFTSGÄRTEN
der Vielfalt der gesamten Region Rechnung
DAMIT SIND VOR ALLEM GEMEINT:
tragen. Zentral ist für alle geplanten Projek- • zentrale Ausstellungsfläche mit
te und Veranstaltungen die Frage nach Zu- „Gütesiegel IGA Metropole Ruhr 2027“
kunftsmodellen des urbanen Lebens. Soziale, • IGA-Inhalten in Reinform
ökonomische und stadtlandschaftliche • repräsentative Großprojekte
Entwicklungsprozesse sollen angeschoben • Botschafter des Internationalitätsgedankens
werden. Die IGA 2027 – ein Motor der Stadt- • Leistungsschau der grünen Branche an drei
entwicklung. Standorten
Ein Meilenstein in der nachhaltigen Entwicklung der Metro-
pole Ruhr war die internationale Bauausstellung Emscher-
park (1989 – 1999). Insgesamt wurden über 120 Projekte
mit 2,5 Mrd. Euro gefördert und große Areale des Ruhrge-
biets unter Einbeziehung ihrer historischen Nutzung land-
schaftlich weiterentwickelt. Die Erfolge der IBA wirken
sich bis heute positiv auf die touristische Infrastruktur des Die Internationale Gartenausstellung wird von Kommunen, Kreisen,
Ruhrgebiets aus und bildeten die Basis für weitergehende Institutionen und bürgerschaftlichem Engagement aus der gesam-
ten Metropole Ruhr, von Verbänden wie Regionalverband Ruhr,
Projekte. Exemplarisch dafür steht die Auszeichnung Kul-
Emschergenossenschaft und Lippeverband und der regionalen
turhauptstadt Europas „RUHR.2010“. Die IGA 2027 soll an Wirtschaft getragen werden. Auch das Land NRW ist einbezogen.
Visualisierung eines „Natur- und Wasser-Erlebnis-Parks“ im Rahmen der Textwerkstatt für den siebten Emscherroman „Willkommen@Emscherland“ Am Datteln-Hamm-Kanal entwickeln die Städte Bergkamen und Lünen
diese Erfolge und Erfahrungen anknüpfen. attraktive Freizeit- und Wohnlagen.34 35
INTERNATIONALE GARTENAUSSTELLUNG 2027
Modellregion Ruhr
Auf der Ebene „Mein Garten“ werden die Gärten der Nach- Auf der Präsentationsebene „Unsere Gärten“ werden 30 zifische Antworten auf die Fragen zu den Schlüsselbe- schaft zur Steigerung der Lebensqualität der Menschen Tourismus und Infrastruktur in den Folgejahren ein Motor für die touristische Entwick-
barschaften, der Quartiere und der Stadtteile angespro- bis 35 investive Projekte in den Kommunen bis 2027 so griffen Gesundheit, Schönheit und Produktivität. und der Sicherung der Biodiversität. Außerdem ist sie Im Zuge der IGA 2027 werden 3,5 Mio. Besucher erwartet, lung der gesamten Metropole Ruhr sein. Schon heute
chen. Es handelt sich hierbei um ein ganzes Netzwerk von realisiert, dass jedes für sich als grüner Werte- und Image- Die „Zukunftsgärten“ zeigt die Metropole an sechs als Event für die grüne Branche eine internationale Leis- die die verschiedenen Ausstellungen erkunden möchten. haben private Investoren die Möglichkeit in verschiedene
aktiven nachbarschaftlichen „Vor-Ort-Initiativen“ als Ge- träger strahlt, aber ihre Gesamtheit dem regionalen Frei- Kernstandorten als zentrale Ausstellungsflächen. Hier tungsschau der Zukunft für Kulturtechniken, Materialien, Dabei können sie auf das bereits heute vernetzte Infra- Projekte zu investieren, etwa bei der Entwicklung eines
genpol zum einfachen Besuchen und Anschauen. Durch raumnetz auch einen nachhaltigen Entwicklungsschub werden die Antworten auf die IGA-Leitfrage „Wie wollen Pflanzen, Architekturen und Designs und knüpft touris- strukturnetz des Ruhrgebiets zurückgreifen, dass bis zur nachhaltigen Gebiets für Ferienhäuser in Bergkamen oder
Kleingartenvereine, Urban-Gardening-Projekte, Kunst- gibt. Das Spektrum reicht von historischen Garten- und wir LEBEN?“ mit repräsentativen Großprojekten als Bot- tisch an, wo Kulturhauptstadt RUHR.2010 und die klima- IGA weiter ausgebaut wird. Beispielhaft hierfür ist der bei der Errichtung von neuen Hotels entlang des Rad-
initiativen, Umfeldverbesserungsmaßnahmen an Gewer- Parkanlagen über die Parks der Industriekultur im Em- schafter des Internationalitätsgedankens präsentiert. Drei metropole RUHR 2022 Meilensteine gesetzt haben. Das neue Radschnellweg Ruhr RS1, dessen Bau bereits be- schnellwegs Ruhr.
bebetrieben und im Umfeld des Wohnungsbaus wird scher Landschaftspark bis hin zu aktuellen Projekten der dieser Standorte sollen eintrittspflichtige „klassische“ Spektrum reicht dabei vom klassischen Themenkreis des gonnen hat.
auf lokaler Ebene die Leitfrage „Wie wollen wir morgen Freiraumgestaltung. Sie alle sind Teil einer integrierten Gartenausstellungen zeigen, die anderen drei werden Gartenbaus bis zu innovativen, experimentellen Themen Durch die nachhaltige Planung der IGA 2027 können
LEBEN?“ thematisiert und beantwortet. Stadtentwicklung vom Freiraum aus und geben raumspe- sich ergänzend mit der Thematik auseinandersetzen. und Formen der gesamten Umweltbranche. Imagegewinn und touristische Infrastruktur der IGA auch
Die Internationale Gartenausstellung 2027 wirkt in vieler
Hinsicht grenzüberschreitend. Sie ist ein internationales
Ereignis und beantwortet für Menschen aus vielen Regio-
nen der Welt vor allem in den sechs Zukunftsgärten rele-
vante Zukunftsfragen am Beispiel der Metropole Ruhr.
Sie zeigt als Vorbild die Bewältigung des umfassenden
strukturellen Wandels in dieser Region. Der fachliche
Schwerpunkt liegt auf dem Wiederaufbau von Land-
Der Nordsternturm
Visionär: die neue Emscherpromenade Der Nordsternpark Wasserlagen an Flüssen und Kanälen spielen für die IGA Metropole Ruhr 2027 eine große Rolle, wie hier in Duisburg am Rhein. Die Zukunftsgärten der IGA stellen die Frage: „Wie wollen wir leben“Sie können auch lesen
