Gemeinschaft - Das Immobilienmagazin der Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr - Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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03. Ausgabe 2018
12/2018 – 03/2019
– kostenfrei –
Das Immobilienmagazin der
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Gemeinschaft
Topthema Story Tipp | Wohnen
Förderprogramm Smyk Fischer Architekten Manuel Moreno
Volksbank Rhein-Ruhr eG Umnutzung Gemeindehaus Lichtdesign
Regionales Tipp | Genuss
Virtual Reality – VB Next
Volksbank Ruhr Mitte Siedlungen in der Metropole Ruhr Gastronomia Officina
RVR Regionalverband Ruhr
Was tun wir nicht alles, um
uns von der Altersvorsorge
abzulenken?
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Gemeinschaft
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
„gemeinschaftlich etwas erreichen, im Miteinander leben und arbeiten, Ideen bündeln,
Erlebnisse teilen“, das verbindet unser Team mit dem IMMAG-Titel „Gemeinschaft“.
In Angliederung zu diesem Titel berichten wir über Wohnsiedlungen in der Metropole
Ruhr: Menschen wohnen „Tür an Tür“ und teilen die Freuden und Vorkommnisse des
Lebens – heute sowie zu Zeiten der aktiven Kohle- und Stahlindustrie. Ihr genossenschaft-
liches Förderprogramm, zum Wohle der Gemeinschaft, stellt die Volksbank Rhein-Ruhr
vor. Die Welt der Digitalisierung und das Erlebnis einer Immobilienbesichtigung mit einer
VR-Brille präsentiert die Volksbank Ruhr Mitte. Wir stellen Ihnen die Werbegemeinschaf-
ten Saarn e. V., Buer e. V. und Gladbeck e. V. vor, in denen auch wir als Mitglied aktiv sind
und Aktionen zur Belebung der Innenstädte und zum Erhalt des Einzelhandels fördern.
Unser Team der Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH hat in 2018 gemeinschaftlich
große Ziele erreicht. Mit Stolz blicken wir auf ein gelungenes Geschäftsjahr zurück
und arbeiten bereits an Projekten für 2019; u. a. wird Sie unser Team in Gelsenkirchen-
Buer in einem neuen Immobilienstore willkommen heißen.
Wir bedanken uns herzlich für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen. Viele Kunden haben
in 2018 gemeinsam mit uns Ihre „Wunschimmobilie“ gefunden und zahlreiche Kunden
den Verkauf ihrer Immobilie vertrauensvoll in unsere Hände gelegt.
Für alle, die noch ihr „Zuhause“ suchen, geschäftliche Ideen mit den passenden Räum-
lichkeiten verwirklichen oder ihr Kapital mit dem Kauf einer Immobilie anlegen möchten,
präsentieren wir auch in dieser IMMAG einen Auszug aus unseren aktuellen Angeboten.
Wir wünschen Ihnen für das neue Jahr Zufriedenheit, Gesundheit und ein glückliches
Händchen bei allem, was Sie tun!
Ihre Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
INHALT IMMAG 03/18
Volksbank Ruhr Mitte – Immobilienbesichtigung mit der VR-Brille
Materna TMT – Virtuelles Homestaging als Verkaufsunterstützung
Siedlungen – Ein Stück Idylle im Ruhrgebiet
Unsere Immobilienangebote
Volksbank Rhein-Ruhr – Förderprogramm
Regionalverband Ruhr – Regionales Handeln und Denken im Revier
Smyk Fischer – Architekten aus Mülheim
swim & sweat – Die blaue Magie: Individuelle Schwimmbäder
Werbegemeinschaften – Starke Initiativen
Gastronomia Officina – Mediterrane Küche in Gelsenkirchen-Buer
IMMAG 03/2018 3
Gemeinschaft
Mit neuer Dimension
in die Immobilien-Zukunft
Das Jahr neigt sich dem Ende entgegen – Zeit, einen Rück- und Ausblick zu wagen.
Wir, die Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr, haben ein tolles Team, erfolgreiche Netz-
werker – und ein Alleinstellungsmerkmal als Bank: Auslandsimmobilien. Zum gesam-
ten Erfolg – Immobilien auf Mallorca, in Andalusien und in den Niederlanden – trägt
zum wesentlichen Teil unsere Überzeugung bei, dass Gemeinschaft stark macht.
So, wie wir den genossenschaftlichen Volksbank-Gedanken leben, kann man ge-
meinsam viel erreichen. Es herrscht Aufbruchstimmung, was das Jahr 2019 betrifft,
denn auch das Ruhrgebiet ist weiterhin top, was Nachfrage und Preisniveau angeht –
trotz steigender Preise. Die Erkenntnis ist längst bei Investoren anderer Bundeslän-
der angekommen. Und so ist die Region zwischen Rhein und Ruhr nach wie vor
auch attraktiv für Kapitalanleger.
Da Stillstand Rückschritt bedeutet, entwickeln wir uns ständig weiter. Wir sehen
„Es herrscht Aufbruchstimmung, vieles nicht durch die rosarote, sondern durch die VR-Brille, sie bietet einen ganz
was das Jahr 2019 betrifft.” besonderen Blick auf die eigene zukünftige Immobilie. Virtuell kann man seine
Träume in den eigenen vier Wänden lange vor dem Einzug verwirklichen. Passt die
Frank Purrnhagen, Geschäftsführung
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Wandfarbe in die Wohnung oder sollte es besser eine andere sein? Wie sehen die
Wunschfliesen auf großer Fläche aus, welche Möbel sind stylisch?
Dieselben Fragen kann man sich auch in Bezug auf die Außenanlagen beantworten.
Frühzeitig ist es möglich, realistisch zu planen, ohne später ein Fiasko zu erleben,
was Farben, Größe und Anordnungen vom Innen- und Außenleben der Immobilie
betrifft. Diese „virtuelle Realität“ wird bei Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr in
nächster Zeit deutlich ausgebaut.
Aber wir verändern uns nicht nur inhaltlich, sondern auch räumlich. In Zukunft wer-
den wir Sie im Bueraner Bankgebäude in neuen Räumen im Immobilienstore begrü-
ßen – mit Industrielook und ganz besonderem Aufenthaltserlebnis. Bei uns können
Sie demnächst im Loungebereich die Immobilienwelt durch die VR-Brille genießen.
Und noch eine Neuerung haben wir für unsere Kunden. „VB-Next in Herten“ ist das
erste digitale Beratungscenter, das die Geschäfte online abwickelt, aber trotzdem per-
sönliche Beratung bei Bedarf anbietet. Hier erleben unsere Kunden die VR-Brille mit be-
sonderen Immobilien in einer neuen ansprechenden Filiale der Volksbank Ruhr Mitte.
Nicht nur der Blick zurück auf das Jahr 2018 macht uns stolz. Auch die Zukunftsper-
spektive stimmt uns zuversichtlich, denn der Boom hält an. Ein Beleg dafür ist das
attraktive Baugebiet „Roter Turm“ in Gladbeck. Die Erschließung ist nahezu fertig,
fast alle Immobilien sind verkauft. Welche Strahlkraft das Ruhrgebiet hat, wurde in
diesem Jahr ein weiteres Mal auch auf der Expo klar. Das Interesse an der Region ist
ungebrochen.
Ich danke an dieser Stelle herzlich der engagierten Mannschaft der Volksbank
Immobilien Rhein-Ruhr. Unseren Kunden und Partnern wünsche ich entspannte
Weihnachtstage, ein fröhliches Silvester und ein erfolgreiches Jahr 2019,
Ihr Frank Purrnhagen
4 IMMAG 03/2018
IMMOBILIEN
VERWALTUNG
Mietverwaltung
Allgemeine, kaufmännische und
technische Mietverwaltung
WEG-Verwaltung
Kaufmännische, technische, rechtliche
und organisatorische Betreuung sowie
optionale Zusatzleistungen
Kontakt:
Volksbank Immobilien
Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8
45894 Gelsenkirchen
Tel.: 0209/385 1824
E-Mail: info@vbim.de
IMMAG 02/2018 5
VB-Next präsentiert neue hochwertige Virtual Reality-Technik
Immobilienbesichtigung
mit der VR-Brille
Herten-Mitte: Virtuelle Touren eröffnen völlig neue Wege bei der Immobilien-
besichtigung. Objekte werden erlebbar und das nicht nur emotional, sondern
zu jeder Zeit. Auf der Suche nach der Traumimmobilie wollen viele Interessen-
ten ortsunabhängig das neue potenzielle Zuhause hautnah erleben. Im VB-Next-
Beratungscenter der Volksbank Ruhr Mitte können ab sofort montags bis freitags
von 8:00 bis 19:00 Uhr Immobilien per VR-Brille besichtigt werden.
Im VB-Next-Beratungscenter der Volksbank Ruhr Mitte können
Immobilien mittels VR-Brille virtuell besichtigt werden.
Die hochwertige VR-Brille scheint auf den ersten Blick etwas
unhandlich, in der Praxis lässt sich das Gerät aber sehr gut
nutzen. Zudem sorgt die Brille für brillante Bilder. VR steht
„Mit der Brille lassen sich Räume völlig neu
hierbei für Virtual Reality, virtuelle Realität. Wer das Ding auf- erkunden. Man bewegt sich im virtuellen Raum
setzt und sich mit den Handsensoren ausstatten lässt, taucht wie in der Realität und kann einfach Räume
in neue Welten ein. In diesem Fall sind es im Bau befindliche
Eigentumswohnungen im Buerschen Waldbogen sowie eine wechseln und Details besichtigen.“
attraktive Auslandsimmobilie auf Mallorca (Alcudia). Die VR- Vera Bleker, Leiterin VB-Next-Beratungscenter
Präsentationen wurden von der Firma Materna TMT erstellt.
6 IMMAG 03/2018
„Mit der Brille lassen sich Räume völlig neu erkunden“, so
Vera Bleker, Leiterin des VB-Next-Beratungscenters. „Man
bewegt sich im virtuellen Raum wie in der Realität und
kann einfach und problemlos Räume wechseln und alle De-
tails besichtigen.“ Hierbei verhindert der Einsatz der hoch-
wertigen Technik den bisher noch oft bei VR-Anwendun-
gen auftretenden Schwindeleffekt. Spezielle Kameras, die
vorab alle Räume mit allen Details filmen, sind technische
Voraussetzung für dieses besondere Erlebnis. „Mit der VR-Technik und 360-Grad-
Animationen kann der Interessent erst
„In Zukunft“, so Frank Purrnhagen, Geschäftsführer der
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH, „wollen wir das einmal in Ruhe eine Vorauswahl treffen.“
Angebot der virtuellen 360-Grad-Besichtigungen noch wei- Frank Purrnhagen
ter ausbauen. Wer sich z. B. für eine Auslandsimmobilie
„In Zukunft wollen wir das
Angebot der virtuellen
360-Grad-Besichtigungen
noch weiter ausbauen.“
Frank Purrnhagen
interessiert, will nicht einfach auf Verdacht eine Reise bu- Alle Interessenten
chen, um ein Objekt zu besichtigen. Mit der VR-Technik sind bis zum
und 360-Grad-Animationen kann der Interessent erst ein- 30. März 2019
mal in Ruhe eine Vorauswahl treffen. Auch für die Auswahl herzlich einge-
der Immobilie vor Ort sind die VR-Präsentationen eine Hil- laden, sich in
fe, denn es muss nicht erst ein Besichtigungstermin verein- virtuelle Welten
bart werden.“ Mit der hochwertigen virtuellen Immobili- zu begeben und
enbesichtigung präsentiert VB-NEXT Herten, Kaiserstr. 62, die VR-Anwendung
eine weitere Innovation. zu testen.
IMMAG 03/2018 7
Siedlungen –
Ein Stück Idylle
im Ruhrgebiet
Die (Arbeiter-) Siedlungen des Ruhrgebiets üben seit jeher
starke Anziehungskraft aus. Einerseits als Zeichen der Vergan-
genheit, entstanden in der Blütezeit der Industrialisierung des
Ruhrgebiets – anderseits als lebendige Wohnsiedlung, als Zei-
chen der Gegenwart. Sie erzählen ihre individuellen Geschich-
ten vom Leben der Bergmannsfamilien und ihren Nachfahren,
die teilweise bis heute in den beliebten Wohnvierteln leben.
Hier lebt man Tür an Tür, kennt seine Nachbarn und bildet ganz ßenräume und die Bildung „malerischer“ Häusergruppen
selbstverständlich eine gewachsene Gemeinschaft. Jung und entstanden mit dem Ziel, ein lebendiges Bild und Geborgen-
Alt treffen sich in den oftmals großen Gärten oder Hinterhöfen heit zu vermitteln.
und man hat sich viel aus alter und jüngerer Zeit zu berichten.
Grünflächen und Gärten holen die „Landschaft“ in die Sied-
Ende des 19. Jahrhunderts nahmen immer mehr Zechen- und lungen. In den Gärten wurden zur Eigenversorgung Kartoffeln
Stahlwerke ihren Betrieb auf. Im Verlauf seiner Entwicklung und Gemüse angebaut, in einem dazugehörigen Stall wurden
zog das Ruhrgebiet über Jahrzehnte hinweg tausende von Ziegen oder Schweine gehalten.
Arbeitskräften aus nah und fern an. Doch Wohnraum war
Mangelware, also musste dieser neu geschaffen werden.
Werksbesitzer, einer der bedeutendsten ist sicherlich die
Familie Krupp, ließen Arbeitersiedlungen entstehen.
Zunächst als dreistöckige Mehrfamilienhäuser Wohnraum war Mangelware,
ohne Gärten und Grün, doch das änderte sich also musste dieser neu
und es wurde mit einer individuellen Be-
bauung begonnen. Geschwungene
geschaffen werden.
Straßen, in sich geschlossene Stra-
8 IMMAG 03/2018
Geschwungene Straßen,
in sich geschlossene Straßenräume
und die Bildung „malerischer“
Häusergruppen entstanden.
Die Hochöfen und Zechen sind nun ge-
schlossen, doch was bleibt, ist ein Hauch
lebendiger Geschichte, in der heute nach
wie vor in Nachbarschaft miteinander ge-
lebt wird. Sorgfältig und liebevoll restau-
riert haben die Arbeitersiedlungen ihre
Identität und ihren individuellen Charak-
ter bewahrt.
Liebe Leserinnen, liebe Leser, wir prä-
sentieren Ihnen Impressionen zu den
idyllischen Orten und stellen Ihnen in
weiteren Folgeausgaben unserer IMMAG
weitere Siedlungen und deren Geschich-
te ausführlich vor.
IMMAG 03/2018 9
Virtuelles Homestaging
als Verkaufsunterstützung
Davon träumt jeder: Eine eigene Finca auf Mallorca, morgens ein erfrischendes Bad
im hauseigenen Pool, danach ein Cappuccino auf der holzgedeckten Terrasse und
im Anschluss Flanieren im historischen Städtchen Manacor. Abends Sundowning
bei romantischen Sonnenuntergängen mit einem idyllischen Blick über die Bucht
von Alcúdia.
Der Verkauf der fan-
tastischen Finca auf der
Baleareninsel Mallorca,
von der hier die Rede ist,
sollte eigentlich ein Selbstläufer
sein. Warum ist sie also noch nicht
verkauft? Leider befindet sie sich zur-
zeit noch im Rohbau und auch der Gar-
ten wartet noch auf den gestaltenden
Fachmann. Da ist schon viel Fantasie
gefragt, um sich das rund 1,3
Millionen Euro teure Objekt im
fertigen Ideal-Zustand vorzu-
stellen. Nicht jeder Kunde kann
oder möchte das alles nur vor
seinem geistigen Auge sehen.
Zusammen mit den Medienex-
perten des Dortmunder Unter-
nehmens Materna TMT wollen
wir dies jetzt ändern.
10 IMMAG 03/2018ber 2018 machte das Team von Materna sie neutral genug sein, um auch noch
TMT zunächst eine Ortsbesichtigung. Raum für eigene Gestaltungsideen zu-
Hier wurden Fotos aller Räumlichkeiten zulassen.
geschossen. Zum einen, um sich einen
Eindruck von Raum, Gelände und Atmo- Oft geht die Rolle des 3D-Designers so-
sphäre zu machen, aber auch, um Details gar noch darüber hinaus. Bei unserer
Finca ist beispiels-
weise im Grundriss
eine raumgroße
Schiebetür vorge-
sehen. Hier muss
der Designer nicht
nur überlegen,
wie diese aussieht,
sondern auch, wie
sie funktionieren
könnte. Mit einer
Fläche von über
6 m² wäre diese
Tür sicherlich über
300 kg schwer. Bei
unserem Beispiel
hat sich der TMT-
Designer daher für
eine Holztür auf
einem verborge-
nen Rollensystem
entschieden. Denn
in diesem Immobi-
liensegment wird
erwartet, dass
Mit digitalem Homestaging von bereits installierten Flächen und Bö-
besser verkaufen den festzuhalten, um deren Farbe und Die Vorteile des Home-
Die Vorteile des Homestagings sind mitt- Textur in die virtuelle Umsetzung einflie- stagings sind mittlerweile
lerweile jedem Immobilienanbieter ein ßen zu lassen. Dies unterstützt den mög- jedem Immobilienanbieter
Begriff. Wie man diese jedoch bei einer lichst realistischen Eindruck der digitalen ein Begriff.
Immobilie im Bauzustand nutzen kann, Nachbildung.
zeigt das neueste Projekt, das die Volks-
bank Immobilien Rhein-Ruhr gemein- Anhand der Fotos und des Grundrisses
sam mit Materna TMT realisiert. Hierfür werden dann Haus und Grundstück zu-
benötigen die Medienprofis nur einen nächst in 3D nachgebildet. Schon hier
Grundriss, einige Fotos des Rohbaus und wird darauf geachtet, dass das Gelän- keine störende Schiene auf dem Boden
die Technologie Virtual Reality. Hiermit de geographiegetreu positioniert ist, verlegt wird, und die Tür nicht nur aus
erschaffen sie eine digitale Vision ei- damit die Beleuchtungsstimmung zum hochwertigen Material besteht, sondern
ner fertig gestalteten mallorquinischen Sonnenstand passt. Ist das Objekt mo- sich auch leise und leicht wie eine Feder
Traum-Finca, in welche die Interessenten delliert, wird der 3D-Designer zum In- bewegen lässt.
eintauchen können. nenarchitekten. Er wählt Möbel und
Pflanzen aus. Dies ist eine Gratwan- Kollisionen erwünscht
Der Weg zur (virtuellen) Traumfinca derung: Die Einrichtung sollte zeitge- Ist die 3D-Umgebung fertig gestellt,
Was so einfach klingt, ist jedoch mit ei- mäß sein und finanziell und stilistisch wird sie in die VR-Spiele-Engine gela-
nigem Aufwand verbunden. Im Septem- zum Objekt passen. Andererseits muss den. Hier werden dann noch Materiali-
IMMAG 03/2018 11Mit einer hochauflösenden
Drohnenkamera haben
die Videoexperten
Luftaufnahmen der Finca,
des Grundstücks und der
Landschaft gemacht.
en und Oberflächentexturen optimiert, Er kann sie in aller Ruhe durchstreifen Highlights der Umgebung, wie beispiels-
um die Darstellung möglichst fotorea- und sogar auf die Terrasse und bis zur weise Impressionen am Strand Son Serra
listisch erscheinen zu lassen. Besonders Grundstücksgrenze spazieren oder im de Marina wurden aufgenommen, da-
wichtig ist es, so genannte ‚Kollisio- Pool baden. Per Klick auf dem Controller mit sich potentielle Käufer auch ein Bild
nen‘ einzubauen. Das sind Hindernisse, hat er die Wahl zwischen verschiedenen von der Umgebung und möglichen Aus-
wie Wände oder Möbel, durch die der Einrichtungs- oder Bepflanzungsstilen flugszielen machen können. Mit einer
Anwender sonst einfach hindurchge- und kann die Räume so seinen individu- 360°-Kamera mit einer Auflösung von
hen könnte. Darüber hinaus werden ellen Vorlieben anpassen. 8K entstand eine lebendige Rundumsicht
auch ‚Interaktionen‘ angelegt. Durch des Objektes und damit noch eine zu-
sie kann der Anwender beispielsweise Die (virtuelle) Welt ist noch nicht genug sätzliche Möglichkeit für den Käufer, sich
Gegenstände hochheben, oder – wie Aber das Materna-Team hatte noch wei- zu fühlen, als wäre er bereits vor Ort.
bei unserer Finca – im Pool baden. Und teres Equipment zur Ortsbegehung mit-
zwar so, dass sich die Wasserbewegung gebracht. Mit einer hochauflösenden Leichter können wir es den Kaufinteres-
anpasst, als würde er sich tatsächlich im Drohnenkamera haben die Videoexper- senten kaum machen, sich dieses medi-
Wasser bewegen. Durch diese interakti- ten Luftaufnahmen der Finca, des Grund- terrane Schmuckstück als ihre persönli-
ven Elemente wird eine starke Immer- stücks und der Landschaft gemacht. Auch che Relax-Oase vorzustellen.
sion erzielt, die das Erlebnis besonders
intensiv und echt erscheinen lässt. Leichter können wir es den
Kaufinteressenten kaum
Der erste Sonnenuntergang in der eige-
nen Finca? Auch das ist kein Problem, machen, sich dieses
denn final wird in der VR-Engine die Be- mediterrane Schmuckstück
leuchtung angelegt. So kann der Interes- als ihre persönliche Materna TMT
sent die Lichtwirkung zu verschiedenen Relax-Oase vorzustellen. Voßkuhle 37C, 44141 Dortmund
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Raumklima sorgen zum einen Dachaus- zuständigen Anbieter. Die Wohnun-
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zusätzlich außen liegende, textile Senk- angeschlossen, die Verlegung erfolgt
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barrierefrei zu gestalten, selbst der ein Lüftungskonzept für Feuchteschutz
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16 IMMAG 03/2018IMMAG 03/2018 17
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Objektart: Baugrundstück Objektart: Etagenwohnung Objektart: Etagenwohnung
Grundstücksgröße: ca. 420 m² Wohnfläche: ca. 72 m² Wohnfläche: ca. 61 m²
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Kaufpreis: 99.000,– € zzgl. 3,57% Provision Baujahr: 1975 Baujahr: 1966
Heizungsart: Nachtspeicheröfen, Strom Heizungsart: Gasetagenheizung
Besonderheit: Balkon Kaufpreis: 64.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Kaufpreis: 95.000,– € zzgl. 3,57% Provision Verbrauchsausweis: 130,0 kWh (m²a)
Verbrauchsausweis: 77,0 kWh (m²a), C
Gelsenkirchen-Feldmark Gelsenkirchen-Feldmark Bochum-Eppendorf
Ú Objektnummer 6285 Ú Objektnummer 6273 Ú Objektnummer 6289
Objektart: Hochpaterrenwohnung Objektart: Wohn- u. Geschäftshaus Objektart: Maisonettewohnung
Wohnfläche: ca. 110 m² Wohnfläche: ca. 623 m² Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer: 28 Zimmer: 3,5
Baujahr: 1980 Grundstück: ca. 605 m² Baujahr: 1982
Heizungsart: Gaszentralheizung Baujahr: 1962 Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Besonderheit: inkl. Doppelgarage Heizungsart: Zentralheizung Kaufpreis: 155.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Kaufpreis: 138.000,– € zzgl. 3,57% Provision Besonderheit: voll vermietet
Verbrauchsausweis: 256,00 kWh (m²a) Kaufpreis: 690.000,– € zzgl. 3,57% Provision Energieausweis in Bearbeitung
Energieausweis in Bearbeitung
IMMAG 03/2018 19Zusammenfassung
Objekt Nr.: 6277
Objektart: Stadtvilla
Wohnfläche: ca. 462 m²
Zimmer: 14,5
Grundstück: ca. 597 m²
Baujahr: 1908
Heizungsart: Gaszentralheizung
Kaufpreis: 780.000,– Euro
zzgl. 3,57% Provision
Energieausweis in Bearbeitung
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Ansprechpartner: Frederik Surmann
Telefon: 0209/385 1434
Gelsenkirchen-Altstadt
Denkmalgeschützte Altbauvilla
Die Herzen höher schlagen lässt diese unter Denkmalschutz zimmer und zwei Bädern stehen Ihnen im Obergeschoss zwei
stehende Altbauvilla vom bekannten Architekten Josef Fran- weitere Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Erker zur Ver-
ke in Gelsenkirchen-Altstadt. Bereits die aus Sandstein-Qua- fügung, von dem Sie den Blick über das begrünte angeleg-
derblock errichtete Fassade lässt erahnen, welche Einmalig- te Grundstück schweifen lassen können. Über eine stilvolle
keit das Interieur dieses Zweifamilienhauses aufweisen wird. Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem vier
Durch den mit Mamorstein versehenen Eingangsbereich ge- weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer auf Sie warten.
langen Sie zunächst in die renommierte Rechtsanwaltskanz- Auf angenehme Temperaturen kommt diese repräsentative
lei, welcher als Erdgeschoss der Immobilie dient. Jenes ist Immobilie mittels Gaszentralheizung.
umfangreich modernisiert worden, um auf ca. 167 m² Fläche
den Ansprüchen des beruflichen Alltags gerecht zu werden. Für Individualisten mit Geschmack für das Besondere gehört
Im Obergeschoss befindet sich die herrschaftliche Eigentü- diese Altbauvilla ins eigene Portfolio. Es handelt sich hierbei
merwohnung mit ca. 295 m² Wohnfläche, die sich auf zwei um ein denkmalgeschütztes Gebäude, welches von der Ener-
Etagen verteilt. Neben einem großzügigen Wohn- und Ess- gieausweispflicht befreit ist.
20 IMMAG 03/2018Herten-Scherlebeck Herten-Westerholt Herten-Westerholt
Ú Objektnummer 6138 Ú Objektnummer 6141 Ú Objektnummer 6196
Objektart: Doppelhaushälfte Objektart: Mehrfamilienhaus Objektart: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 87 m² Wohnfläche: ca. 195 m² Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer: 7 Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 720 m² Grundstück: ca. 283 m² Baujahr: 1968
Baujahr: 1928 Baujahr: 1972 Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Heizungsart: Gaszentralheizung Heizungsart: Nachtspeicheröfen Besonderheit: zwei Balkone
Besonderheit: inkl. Doppelgarage Besonderheit: inkl. Doppelgarage Kaufpreis: 105.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Kaufpreis: 230.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 249.000,– € zzgl. 3,57% Provision Verbrauchssausweis: 132,0 kWh (m²a)
Bedarfsausweis: 185,4 kWh (m²a), F Bedarfsausweis: 151,9 kWh (m²a), E
Herten-Paschenberg Herten-Disteln Alt-Marl
Ú Objektnummer 6176 Ú Objektnummer 6218 Ú Objektnummer 5704
Objektart: Reihenmittelhaus Objektart: Mehrfamilienhaus Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 115 m² Wohnfläche: ca. 196 m² Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer: 9 Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 338 m² Grundstück: ca. 621 m² Baujahr: 1973
Baujahr: 1963 Baujahr: 1964 Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Heizungsart: Zentralheizung Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme Besonderheit: inkl. Garage
Kaufpreis: 260.000,– € zzgl. 3,57% Provision Besonderheit: Erbpachtgrundstück Kaufpreis: 91.300,– € zzgl. 3,57% Provision
Bedarfsausweis: 182,3 kWh (m²a), F Kaufpreis: 202.000,– € zzgl. 3,57% Provision Verbrauchsausweis: 81,0 kWh (m²a)
Verbrauchssausweis: 117,3 kWh (m²a), D
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Bochum-Altenbochum anlagen spezialisiert.
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IMMAG 03/2018 21Gladbeck-Mitte EN
Wohnen und Leben im DS
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Carrée am „Roten Turm“ RT
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Objekt Nr.: 5449
Objektart: Penthouse
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 4,5
Besonderheit: barrierefrei
Kaufpreis: 469.000,– Euro
zzgl. 3,57% Provision
Bedarfsausweis: 67,0 kWh (m²a), B
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Ansprechpartner: Tim Völker
Telefon: 02043/987 4538
Zusammenfassung
Objekt Nr.: 5616
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2,5
Besonderheit: barrierefrei
Kaufpreis: 139.900,– Euro
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Bedarfsausweis: 67,0 kWh (m²a), B
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Ansprechpartner: Tim Völker
Telefon: 02043/987 4538
Zusammenfassung
Objekt Nr.: 5617
Objektart: Penthouse
Baujahr: 2018
Wohnfläche: a. 84 m²
Zimmer: 2,5
Besonderheit: barrierefrei
Kaufpreis: 255.900,– Euro
zzgl. 3,57% Provision
Bedarfsausweis: 67,0 kWh (m²a), B
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Ansprechpartner: Tim Völker
Telefon: 02043/987 4538
22 IMMAG 03/2018Gladbeck-Mitte Gladbeck-Mitte Gladbeck-Alt-Rentfort
Ú Objektnummer 6242 Ú Objektnummer 6243 Ú Objektnummer 6171
Objektart: Mehrfamilienhaus Objektart: Mehrfamilienhaus Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 336 m² Wohnfläche: ca. 310 m² Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 15 Zimmer: 15 Zimmer: 9
Grundstück: ca. 598 m² Grundstück: ca. 907 m² Grundstück: ca. 1.033 m²
Baujahr: 1958 Baujahr: 1953 Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas/Nachtspeicheröfen Heizungsart: Gas/Nachtspeicheröfen Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Kaufpreis: 290.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 395.000,– € zzgl. 3,57% Provision Besonderheit: Garten und Balkon
Verbrauchssausweis: 155,4 kWh (m²a) Bedarfsausweis: 164,1 kWh (m²a), F Kaufpreis: 295.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Bedarfsausweis: 237,6 kWh (m²a), G
Gladbeck-Mitte/Wittringer Wald Gladbeck-Mitte Gladbeck-Mitte
Ú Objektnummer 5965 Ú Objektnummer 6031 Ú Objektnummer 6129
Objektart: Einfamilienhaus Objektart: Einfamilienhaus Objektart: Etagenwohnung
Bürofläche: ca. 204 m² Wohnfläche: ca. 184 m² Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 5,5 Zimmer: 9,5 Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 1.180 m² Grundstück: ca. 1.734 m² Baujahr: 1983
Baujahr: 1969 Baujahr: 1960 Heizungsart: Fernwärme
Heizungsart: Elektro-Fußbodenheizung Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme Besonderheit: Tiefgaragenstellplatz möglich
Besonderheit: Doppelgarage im Haus Besonderheit: freistehend in top Lage! Kaufpreis: 140.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Kaufpreis: 529.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 495.000,– € zzgl. 3,57% Provision Verbrauchsausweis: 82,9 kWh (m²a), C
Bedarfsausweis: 145,4 kWh (m²a), E Bedarfsausweis: 225,6 kWh (m²a), G
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IMMAG 03/2018 2324 IMMAG 03/2018
Gladbeck-Rentfort
Nobles, erholsames
Wohnen in absoluter
Bestlage
Dieses moderne Designerhaus wurde 2004 mit Liebe
zum Detail und unter kluger Berücksichtigung vieler
technischer Aspekte errichtet. Umrahmt von einer
aufwendig angelegten Außenanlage bietet es Ihnen
exklusives Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Das lichtdurchflutete Haus begeistert mit großzügi-
ger Wohnfläche und höchstem Komfort, welche ein
Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln.
Bereits beim Betreten imponiert der repräsentative
Eingangsbereich mit einer offenen Galerie. Hell und
lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohnzimmer
mit großzügigen Fensterfronten, Blick in den Gar-
ten und Zugang auf die sonnige Terrasse. Individuell
einstellbare Raffstores ermöglichen Ihnen hier die
Steuerung des Sonnenlichteinfalls nach Ihren Wün-
schen. Genießen Sie gemütliche Stunden am Kamin
und bereiten Sie kulinarische Köstlichkeiten in der
modernen Küche mit angrenzendem Essbereich zu.
Familie, Kinder, Freunde und Gäste – hier findet je-
der ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich
zudem ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie über eine offene
Treppe in die obere Etage des Hauses. Diese verfügt
über das Hauptschlafzimmer mit großer Dachterras-
se, eine begehbare Garderobe und ein Ensuite-Bad
mit riesiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Beheizt wird das Haus über eine
Zusammenfassung
umweltschonende Luft-Wasser-
Objektart: Einfamilienhaus
Wärmepumpe. Zum Haus gehört
Objekt Nr.: 6229
eine großzügige Doppelgarage mit
Wohnfläche: ca. 216 m²
elektrischem Rolltor. Die ausgefeil-
Grundstück: ca. 478 m²
te Lichttechnik und der hochprofes-
Zimmer: 4,5
sionelle Einbruchschutz sorgen für
Baujahr: 2004
Sicherheit und Wohlergehen.
Kaufpreis: 753.000,– €
zzgl. 3,57% Provision
Energiewerte
Verbrauchsausweis: 26,2 kWh (m²a)
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Heizungsart: Wärmepumpe
Ansprechpartner: Tim Völker
Energieeffizienzklasse: A+
Telefon: 02043/987 4538
IMMAG 03/2018 25o h n e n
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am
buschfortweg
gladbeck
Wir präsentieren Ihnen ein Neubau-
vorhaben, welches sich durch eine
architektonisch äußerst stilvolle
und moderne Bauweise auszeich-
net. Einer der besonderen Vorzüge
ist die ruhige und dennoch zentrale
Lage in Gladbeck-Mitte sowie die
unmittelbare Nähe zum Wittringer
Wald.
26 IMMAG 03/2018DAS OBJEKT
16 moderne Eigentumswohnungen und 4 Penthouse-Woh-
nungen erfüllen jeglichen gehobenen Wohnkomfort. Dieser
zu Supermärkten sowie
zur grünen Oase der Neubau
zeichnet sich unter anderem durch großzügige Sonnenterras-
sen und Balkone, große und bodentiefe Fensterflächen und
einen Personenaufzug aus. Die ca. 63 m² bis zu 102 m² großen
Stadt und dem „Witt
ringer Wald“ bieten
zugleich beste Ausgeh-,
vorhaben
Wohnflächen bieten Ihnen eine optimale und durchdachte Freizeit- sowie Einkaufs-
Wohnraumaufteilung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale möglichkeiten. Bedingt
sowie eine massive und nach neuesten Energiesparnormen durch die fußläufig erreich-
ausgeführte Bauweise spiegeln den Zeitgeist einer modernen baren Busstationen können auf
Architektur wider. Ebenfalls verfügt das Wohngebäude über bequemen Weg die Dinge des alltäg
den Komfort einer Tiefgarage nebst Kellerräumen. lichen Bedarfs schnell erledigt werden.
DIE LAGE Im Frühjahr 2019 wird voraussichtlich mit dem Bau begonnen,
Die Stadt Gladbeck zeichnet sich durch viele Grünflächen, die Fertigstellung ist zum Frühjahr/Sommer 2020 geplant.
einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur aus.
Beliebt bei „Alt und Jung“ – Einwohner, die hier im Norden Erleben Sie mit uns das Wohlfühl-Wohnen am Buschfortweg!
des Ruhrgebiets den attraktiven Wohnstandort zu schätzen
wissen. Das Neubauvorhaben am Buschfortweg überzeugt
durch eine ruhige als auch zentrale Wohnlage, denn kurze
Wege in die Innenstadt, zum nahe gelegenen West-Bahnhof,
Ihr Ansprechpartner:
Tim Völker
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IMMAG 03/2018 27Mülheim-Winkhausen Mülheim-Mitte Duisburg-Homberg
Ú Objektnummer 6199 Ú Objektnummer 6257 Ú Objektnummer 6167
Objektart: Etagenwohnung Objektart: Mehrfamilienhaus Objektart: Maisonettewohnung
Wohnfläche: ca. 90 m² Wohnfläche: ca. 236,8 m² Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer: 9 Zimmer: 3,5
Baujahr: 2004 Grundstück: ca. 370 m² Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Kaufpreis: 129.000,– € zzgl. 3,57% Provision Heizungsart: Gas-Etagenheizung Besonderheit: denkmalgeschützter Gutshof
Verbrauchssausweis: 81,3 kWh (m²a) Kaufpreis: 285.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 379.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Verbrauchssausweis: 99,34 kWh (m²a)
Keine Energieausweispflicht, da Denkmalschutz
Mülheim-Broich Mülheim-Broich Mülheim-Broich
Ú Objektnummer 5864 Ú Objektnummer 5861 Ú Objektnummer 5865
Objektart: Etagenwohnung Objektart: Etagenwohnung Objektart: Etagenwohnung
Wohnfläche: ab ca. 70 m² Wohnfläche: ab ca. 114 m² Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer: 3,5 Zimmer: 4,5
Baujahr: 2019 Baujahr: 2019 Baujahr: 2019
Heizungsart: Gaszentralheizung Heizungsart: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gaszentralheizung
Besonderheit: Neubau Besonderheit: Neubau Besonderheit: Neubau
Kaufpreis: 192.500,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: ab 339.250,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 499.150,– € zzgl. 3,57% Provision
Energieausweis in Bearbeitung Energieausweis in Bearbeitung Energieausweis in Bearbeitung
Mülheim-Saarn Duisburg-Wanheimerort Duisburg-Rheinhausen
Ú Objektnummer 6288 Ú Objektnummer 6259 Ú Objektnummer 6094
Objektart: Etagenwohnung Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 172 m² Wohnfläche: ca. 175 m² Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 5 Zimmer: 8 Zimmer: 2,5
Baujahr: 2019 Grundstück: ca. 406 m² Baujahr: 1966
Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 1963 Heizungsart: Gaszentralheizung
Besonderheit: Neubau Heizungsart: Öl-Zentralheizung Besonderheit: Tageslichtbad
Kaufpreis: 495.000,– € zzgl. 3,57% Provision Besonderheit: Gewerbeeinheit im EG Kaufpreis: 115.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Kaufpreis: 419.000,– € zzgl. 3,57% Provision Verbrauchssausweis: 76,0 kWh (m²a), C
Energieausweis in Bearbeitung Bedarfsausweis: 240,9 kWh (m²a)
28 IMMAG 03/2018Duisburg-Rahm
Zusammenfassung
Objekt Nr.: 6237
Nahezu kernsaniertes Objektart:
Wohnfläche:
Zweifamilienhaus
ca. 210 m²
2-Familienhaus sucht neue Zimmer:
Grundstück:
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ca. 440 m²
Eigentümer!
Baujahr: 1960
Kaufpreis: 650.000,– €
zzgl. 3,57% Provision
Gut angebunden und zentral gelegen insgesamt drei Schlafzimmern sowie Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
befindet sich diese kernsanierte Dop- ein großzügiger Küchenbereich mit mo- Ansprechpartner: Dustin Wegener
pelhaushälfte in Duisburg-Rahm aus derner und hochwertiger Wohn- und Telefon: 0208/4689 9758
dem Jahre 1960. Die Immobilie wurde Einbauküche. Highlight ist der riesi-
von den jetzigen Eigentümern bis auf ge Wohn- und Essbereich mit offenem
das Dach vollständig saniert und lässt Kamin und Zugang in den Garten. Aus
kaum Wohnwünsche offen. Die Haupt- dem Wohnzimmer gelangen Sie in den light ist hier der große Dachterrassen-
wohnung im Erdgeschoss mit inbegrif- Souterrainbereich, welcher zwei weite- bereich von ca. 30 m².
fenem Souterrain verfügt über ca. 130 re Schlafzimmer und ein Duschbad für
m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwar- Sie bereit hält. Das erste Obergschoss Der Energieausweis befindet sich
tet Sie neben dem Dielenbereich und ei- verfügt über eine separate, ca. 60 m² in Bearbeitung
nem Gäste-WC ein modernes Hauptbad große 2,5-Raumwohnung, welche im Heizungsart: Öl-Zentralheizung
mit Dusche und Badewanne, eins von Jahre 2014 kernsaniert wurde. High-
IMMAG 03/2018 29Duisburg-Röttgersbach Duisburg-Neumühl Duisburg-Ruhrort Ú Objektnummer D 5497 Ú Objektnummer D 5545 Ú Objektnummer D 5547 Objektart: Reihenmittelhaus Objektart: Zweifamilienhaus Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 134,5 m² Wohnfläche: ca. 171 m² Wohnfläche: ca. 1.081 m² Zimmer: 6,5 Zimmer: 8 Grundstück: ca. 438 m² Grundstück: ca. 218 m² Grundstück: ca. 447 m² Baujahr: 1960 Baujahr: 1928 Baujahr: 1956 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Heizungsart: Gas-Etagenheizung Heizungsart: Gasetagenheizung Kaufpreis: 1.100.000,– € zzgl. 3,57% Provision Besonderheit: nutzbar als Ein- bis Dreifamilienhaus Besonderheit: inkl. Garage Verbrauchssausweis: 242,00 kWh (m²a) Kaufpreis: 165.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 209.000,– € zzgl. 3,57% Provision Verbrauchsausweis: 90,1 kWh (m²a) Verbrauchssausweis: 83,9 kWh (m²a) Oberhausen-Schmachtendorf Oberhausen-Sterkrade Oberhausen-Mitte Ú Objektnummer D 5549 Ú Objektnummer D 5525 Ú Objektnummer D 5475 Objektart: Doppelhaushälfte Objektart: Mehrfamilienhaus Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 130 m² Wohnfläche: ca. 236 m² Wohnfläche: ca. 574 m² Zimmer: 6,5 Zimmer: 9 Zimmer: 27,5 Grundstück: ca. 280 m² Grundstück: ca. 176 m² Grundstück: ca. 468 m² Baujahr: 1972 Baujahr: 1962 Baujahr: 1958 Heizungsart: Gaszentralheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Kaufpreis: 299.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 249.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 575.000,– € zzgl. 3,57% Provision Bedarfsausweis: 116,00 kWh (m²a) Bedarfsausweis: 174,0 kWh (m²a) Verbrauchsausweis: 131,0 kWh (m²a) Duisburg-Rahm Ratingen-Lintorf Essen-Bredeney Ú Objektnummer 6244 Ú Objektnummer 6286 Ú Objektnummer 6091 Objektart: Einfamilienhaus Objektart: Appartement Objektart: Maisonettewohnung Wohnfläche: ca. 223 m² Wohnfläche: ca. 30 m² Wohnfläche: ca. 154 m² Zimmer: 8,5 Zimmer: 1,5 Zimmer: 4,5 Grundstück: ca. 827 m² Baujahr: 1968 Baujahr: 1977 Baujahr: 1969 Heizungsart: Öl-Zentralheizung Heizungsart: Gaszentralheizung Heizungsart: Öl-Heizung Besonderheit: inkl. Doppelgarage Besonderheit: erstklassige Ausstattung Besonderheit: mit Einliegerwohnung Kaufpreis: 65.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 675.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 559.000,– € zzgl. 3,57% Provision Bedarfsausweis: 121,0 kWh (m²a) Verbrauchssausweis: 204,00 kWh (m²a) Bedarfsausweis: 166,3 kWh (m²a), F 30 IMMAG 03/2018
Duisburg-Neudorf
Die perfekte Maisonettewohnung in Bestlage!
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Objekt Nr.: D 5527
Objektart: Maisonettewohnung
Baujahr: 1907
Wohnfläche: ca. 200 m²
Anzahl Zimmer: 7,5
Kaufpreis: 257.000,– Euro
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Bedarfsausweis: 189,45 kWh (m²a), F
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr
Ansprechpartner: Arne Thiele
Telefon: 0203/4567 2333
Diese zentrumsnahe Eigentumswohnung befindet sich im Dach-
geschoss und erstreckt sich über zwei Geschosse eines gepfleg-
ten Jugendstilhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Der Woh-
nungsgrundriss ist flexibel, komfortabel und familienfreundlich
geschnitten. Zu der Wohnung gehören neben derzeit 6 Zimmern
auch eine geräumige Wohn-/Essküche mit angrenzendem Vor-
ratsraum sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der Spitzboden
wurde 1999 zu Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich auch
das einzige Zimmer, welches über eine Dachschräge verfügt. Der
über die Küche erreichbare Balkon ist nach Südsüdost ausgerich-
tet und lädt zum Entspannen ein. Im Untergeschoss steht der
Hauseigentümergemeinschaft ein Fahrrad- und Hauswirtschafts-
raum zur Verfügung. Außerdem sind der Wohnung zwei sepa-
rate Kellerräume zugeordnet. Umfangreiche Modernisierungs-
maßnahmen wurden in den 90er Jahren durchgeführt.
Duisburg-Ungelsheim Duisburg-Neumühl Duisburg-Ungelsheim
Ú Objektnummer D 5535 Ú Objektnummer D 5537 Ú Objektnummer D 5531
Objektart: Erdgeschosswohnung Objektart: Etagenwohnung Objektart: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 58 m² Wohnfläche: ca. 71 m² Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2,5 Zimmer: 3,5 Zimmer: 2,5
Baujahr: 1995 Baujahr: 1964 Baujahr: 1995
Heizungsart: Gaszentralheizung Heizungsart: Gaszentralheizung Heizungsart: Gaszentralheizung
Kaufpreis: 79.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 69.000,– € zzgl. 3,57% Provision Kaufpreis: 79.000,– € zzgl. 3,57% Provision
Verbrauchsausweis: 121,00 kWh (m²a) Verbrauchssausweis: 128,0 kWh (m²a) Verbrauchssausweis: 121,00 kWh (m²a)
IMMAG 03/2018 31LEBENSART 16 Wohnvielfalt am Volkspark Rheinhausen
Willkommen in Duisburg-Rheinhausen – wir stellen das Neu- RHEINHAUSEN UND MEHR
bauprojekt „Lebensart 16“ vor: Ein Einkaufszentrum sowie alle Geschäfte des täglichen Be-
darfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Arztpraxen und
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Apotheken im Umfeld sorgen für die medizinische Versor-
Ein architektonisch modern gestaltetes Wohngebäude mit gung. Kindergärten und Schulen vervollständigen das Stadt-
hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Smart- bild. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der
Home-Paket sorgt für Sicherheit und Wohnkomfort. Bahnhof Rheinhausen-Ost ist ca. 2 km entfernt. Über die Au-
tobahnen A 40 und A 57 sind Nachbarstädte bequem mit dem
Die 16 Eigentumswohnungen sind barrierefrei und die optimal PKW zu erreichen.
ausgelegten Grundrisse und Wohnflächen von 65 m² bis 90 m²
bieten viele Möglichkeiten für einen individuellen Wohn- und GRÜNFLÄCHEN UND FREIZEIT
Lebensstil. Weitläufige Terrassen und Gartenanteile im Erdge- Mit einer Fläche von ca. 4,5 ha lädt der Volkspark Rheinhau-
schoss, Balkone in den Obergeschossen und großzügige Dach- sen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten
terrassen in Süd-Ausrichtung in den Penthouse-Wohnungen ein. Rheinhausen besitzt 10,5 km Rheinfront inklusive dem
machen jedes Sonntagsfrühstück zum Erlebnis. Naturschutzgebiet „Rheinaue Friemersheim“. Wassersport-
ler finden am Toeppersee Gelegenheit, sich einen Ausgleich
zum Alltag zu verschaffen. Nachbarstädte sind Moers und
Krefeld.
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32 IMMAG 03/2018Sie können auch lesen
