ANLEGERWOHNUNGEN MIT BEWIRTSCHAFTUNG - Willhaben
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ANLEGERWOHNUNGEN MIT
BEWIRTSCHAFTUNG
2
Den Mutigen gehört die Welt! George düst auf seiner Harley durch Arizona. Wie kommt’s? Vor Jahren hatte er den Mut, sein gesamtes Geld in Immobilien zu investieren. Er hatte Angst, die ganze Kohle zu verlieren. Aber auch Druck, die beste Entscheidung zu treffen. Sein Mumm zahlte sich aus: Eine bewirtschaftete Immobilie war der Ausstieg aus dem Hamsterrad. Jetzt macht er richtig Geld! …und noch zwei Stunden bis Vegas. Du hast es in der Hand: Die systematisch bewirtschaftete Immobilie! DAREBELL – Projekt Kirchfeldgasse Wien
Disclaimer Alle Angaben, Berechnungen und Darstellungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Pläne und Visualisierungen dienen zur Orientierung und sind auf dem aktuellen Stand der Planung (März 2018). Die im Prospekt gezeigten Grundrisse und Pläne sind zur Maßabnahme nicht geeignet. Änderungen von Grundrissen und Aussehen sind aufgrund von statischen oder technischen Änderungen möglich. Die abgebildeten Pläne, Grafiken und Fotos sind symbolische Darstellungen – es besteht in der Bauführung kein Anspruch auf Umsetzung. Bitte beachten Sie die rechtlichen und steuerlichen Hinweise im Prospekt. Rendite-/Wertsteigerungsangaben beruhen auf Vergangenheits- und Erfahrungswerten, können nicht garantiert werden und sogar negativ sein. Sämtliche personenbezogenen Bezeichnungen sind geschlechtsneutral zu verstehen. Für die Richtigkeit des Inhaltes wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. 2., überarbeitete Auflage © 2018, WIMININ GmbH, Graz Alle Rechte vorbehalten. Kein Teil des Werkes darf in irgendeiner Form (durch Fotografie, Mikrofilm oder ein anderes Verfah- ren) ohne schriftliche Genehmigung seitens der WIMININ GmbH reproduziert oder unter Verwendung elektronischer Systeme verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.
INHALT
5
ANLEGERWOHNUNG MIT BEWIRTSCHAFTUNG 6–7
BEWIRTSCHAFTUNGSSYSTEM 8–9
ÜBERBLICK 10–11
LAGE 12–13
BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 14–17
EINRICHTUNG 18–21
INVESTMENTOBJEKTE:
APARTMENTS 27–34
ANLEGERWOHUNGEN 35–48
PENTHOUSE 49–53
ZEITPLAN, RATENPLAN &
NEBENKOSTEN 56
PREISE 57
ANSPRECHPARTNER*INNEN 58
Inhalt
6
DIE VORTEILE FÜR INVESTOREN
> hohe Immobilienrendite
> höchstmögliche Freiheit durch
INVESTMENT passives Einkommen
10 0 > keine Langzeitbindung an Mieter
> freie Mietzinsbildung
> grundbücherliche Sicherheit
BE W
RÜCK- > Full-Service Bewirtschaftung 100
IR T Y S T E M
LAGEN
100
SCH
S
100
BK, HK, Das Investmentmodell von DAREBELL
AFTUNGS-
TV macht das Leben leichter. 100
100
MARKETING 100
VER-
100
WALTUNG
100
100
100 100
100
100
SOFORT 100
BEZIEHBAR
INDIVIDUELL VOLL-
& COOL MÖBLIERT
MIETER MÖBEL
1–25
WÖCHENTLICH WOCHEN
KÜNDBAR MIETEN
Anlegerwohnung mit Bewirtschaftung
ANLEGERWOHNUNG MIT BEWIRTSCHAFTUNG 7
BESTEHT AUS:
BEWIRTSCHAFTUNGSSYSTEM KIRCHFELDGASSE 18
DAREBELL übernimmt die systematische Für höchste Renditen muss die Immobilie eine gute
Bewirtschaftung der Immobilie. Vermietbarkeit aufweisen.
Diese Leistungen werden erbracht: Die Immobilie Kirchfeldgasse wurde eigens dafür ge-
> Zielgruppenansprache plant und erfüllt alle Anforderungen
> Erstellung eines optimalen Einrichtungskonzepts > In der unmittelbaren Umgebung leben bereits sehr
> Marketing, Werbung und Kommunikation viele Menschen (Lagekriterium 1)
> Vermietung der Immobilie mittels eigener Plattform > Es gibt große Betriebe in der näheren Umgebung
> Abrechnung für Mieter und Vermieter (Lagekriterium 2)
> Hausverwaltung > Die Immobilie hat eine ansprechende Fassade
> kurzfristige Vermietung für höhere Mieteinnahmen > Die Immobilie verfügt über ein Zugangssystem
mittels Code
> Die Immobilie verfügt über ein einladendes
Stiegenhaus
> Die zu vermietende Einheit ist in Größe und Form
optimal vermietbar
Zwei Ziele verfolgt das Investmentmodell von Darebell:
höchste Renditen &
passives Einkommen für Immobilieneigentümer ohne Fachwissen & Zeitaufwand
Anlegerwohnung mit Bewirtschaftung
BEWIRTSCHAFTUNGSSYSTEM
EINRICHTUNGSKONZEPT MIETER & MARKETING
8 Das DAREBELL-Einrichtungskonzept bietet für die Zielgruppe die ide- Die zentralen Merkmale der DAREBELL-Vermarktung sind:
ale Möblierung mit den drei Einrichtungsstilen Abenteuer, Kreativ und > die Auswahl der zahlungskräftigsten Zielgruppe
Elitär. Die Bereitschaft, eine höhere Miete zu zahlen, steigt und damit > das Erfüllen der Bedürfnisse dieser Kunden
Ihr passives Einkommen. > darauf ausgerichtete Werbemaßnahmen
Sie investieren in hochwertige Designermöbel. Mit der Möbelvermie- Die zahlungskräftigsten Mieter sind Menschen die kurzfristig eine
tung bringt Ihnen unser Einrichtungskonzept noch höhere Renditen. Wohnung brauchen. Das sind Expats, die für einen begrenzten Zeit-
raum in Wien arbeiten und Menschen die eine Zweitwohnung suchen.
Möblierte Wohnungen sofort zu mieten, erfüllt ihr aktuelles Bedürfnis
ABENTEUER perfekt.
KREATIV DAREBELL bewirbt Ihre coole Anlegerwohnung auf der eigenen Mie-
terplattform und auf anderen gängigen Plattformen. Durch gezielte
ELITÄR
Online-Marketing Maßnahmen erreicht DAREBELL die Zielgruppe
punktgenau. Sie profitieren von der optimalen Auslastung.
HAUSVERWALTUNG
DAREBELL kümmert sich um alle anfallenden Verwaltungsaufgaben
Ihrer Anlegerwohnung. Administrative Tätigkeiten, Reparatur- und
Instandhaltungsarbeiten: Unser Rundum-Service regelt das für Sie!
Zudem erledigen wir sämtliche Abrechnungstätigkeiten. Von den
automatischen Geldflüssen mittels Kreditkarte, über die Rechnungs-
legung, bis hin zur Eigentümerabrechnung.
DAREBELL bedeutet für Sie Lebenserleichterung. Sie erzielen ein
wirklich passives Einkommen.
Bewirtschaftungssystem
9 Bewirtschaftungssystem
10
ÜBERBLICK
KIRCHFELDGASSE
11
WO INVESTIEREN COOLE TYPEN? WIE IST DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG?
Projekt Kirchfeldgasse 18, 1120 Wien Der Bus ist um ‘s Eck.
Zur U6 sind ‘s 1,3 km und
WIE VIELE EINHEITEN GIBT ’S?
zum Bahnhof Hetzendorf 1,1 km.
6 Apartments,
15 Anlegerwohnungen –
WIE KOMME ICH MIT DEM AUTO HIN?
davon 2 Penthäuser;
Richtung Norden sind ‘s 5 Minuten auf die A23,
6 Garagenplätze
Richtung Osten 5 Minuten auf die S1,
WIE IST DIE AUSSTATTUNG?
Richtung Westen 20 Minuten auf die A1 und
Hochwertig und individuell Richtung Süden 5 Minuten auf die A2.
DER AUSBLICK?
WAS IST MIT EINKAUFEN?
Über die Dächer der Nachbarschaft
Geschäfte, Gastro, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und
bis zum Wienerwald
Banken – alles ganz nah!
DIE WOHNUNGSGRÖSSEN?
WANN IST BAUSTART?
Von 24 bis 93 m2
Voraussichtlich Frühling/Sommer 2018
GIBT ’S AUCH FREIFLÄCHEN?
Sicher! Die Apartments im Erdgeschoss
haben Gärten.
Die meisten Wohnungen Balkone.
ÜberblickHE
DAS WERDEN IHRE MIETER LIEBEN...
TZ
EN
DO
RF
ER
ST
RA
SS
ALTMAN
SCHLOSSPARK E
ÖFFIS EINKAUFEN FREIZEIT
HETZENDORF
NSDORF
Bus/Bim Kaufpark Alterlaa Fitnessstudios
E
Haltestelle Kirchfeldgasse Eurospar, Billa, Hofer, Nachtclub
ER STRA
SS
RA
ST
12 Haltestelle Stachegasse Merkur, Lidl Massagestudio
ER
SSE
RT
FU
DM, Bipa Lauf- & Radstrecken
EN
EIT
BR
Zug Bäckerei Ströck Hundewiesen
WUNDTG BH Wien Hetzendorf
ASSE
1 2 . BE Z I R K 1,1 km
M E I DL I N G GASTRO & MEHR...
KIRCHF
ELDGAS
SE KIRCHFELDGASSE 18 U-Bahn Pizzerien Bank
1120 WIEN U6 Alterlaa Chinarestaurant Trafik
KIRCHFELD 1,3 km McDonalds Tankstelle
GASSE
Biergasthof Kindergarten
E
SS
U6 Am Schöpfwerk Imbiss Friseur
RA
ST
ER
1,7 km Vinothek
RT
ALTMAN
FU
EN
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SSE
BR
NSDORF
-S TRA
ACH
LSB
VORTEILE DIESER LAGE...
ER STRA
INDUSTRIE- - WE
ZENTRUM A UER LIES
ING
NÖ SÜD
E SS
> Eine aufstrebende Lage mit steigenden Immobilienpreisen genau an
GREGORYGASSE
WOHNPARK der Grenze zwischen dem 12. Bezirk Meidling und dem 23. Bezirk
& KAUFPARK Liesing.
ALTERLAA
CA. 9.000
2 3 . B E ZI R K BEWOHNER > Die Lage unseres Gebäudes profitiert von der Nähe zu Alterlaa, wo
LIE S ING
bereits viele Menschen leben.
SSE
ING
STRA
NER-
LIES
ART
N-B AUMG > Die vielen neu entstandenen Bauten in der Umgebung zeugen vom
AN T O
Aufschwung des Bezirkes.
CAMPING > Die Lage ist optimal für alle, die aus dem Süden nach Wien einpen-
WIEN SÜD
deln und eine Zweitwohnung haben.
SE
STRAS > Die Autobahnauffahrten zur A2 und A23 sind lediglich fünf Minuten
UMGA RTNER-
AN T ON-BA entfernt.
Lage13
BAUBESCHREIBUNG
WANDAUFBAUTEN DECKEN UND DACHAUFBAU HEIZUNG UND WARMWASSER
AUSSENWÄNDE STEILDACH 45° HEIZUNG
14 Massivbauweise 18 cm STB mit 16 cm Vollwär- Eternit Rhombusschablone, Lattung und Konter- Zentrale Heizung mittels Gaszentralheizung,
meschutz und Silikatputz, innenseitig verputzt lattung dazw. Hinterlüftung, Vollschalung, Wohnraumheizung mittels oder Fußboden-
22 cm Sparren dazwischen Dämmung und heizung, Regelung der Heizungsanlage in der
FEUERMAUERN
Dampfbremse, Federschienen, GKF Feuer- Wohnung mittels Raumthermostat, Wärmemen-
Angebaut: Massivbauweise 20 cm STB mit
schutzplatten genzähler in jeder Wohnung vorhanden
10 cm Trennfugenplatte
Freistehend: Massivbauweise 20 cm STB mit INTENSIV BEGRÜNTES DACH WARMWASSER
16 cm Trennfugenplatte und Silikatputz 20 cm Vegetationssubstrat, 18 cm Wärmedäm- Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels
mung, Gefällebeton, 20–25 cm STB Decke Gaszentralheizung
WOHNUNGSTRENNWÄNDE
Wasserverbrauchszähler in jeder Wohnung
Massivbauweise 20 cm STB teilweise raumseitig GESCHOSSDECKE STB
mit GKF Feuerschutzplatten und C Profil aufge- Bodenbelag, Estrich, PE–Folie, Trittschalldäm- HEIZWÄRMEBEDARF
baut, isoliert mit wärme- und schalldämmendem mung, Ausgleichsschicht, gebundene Schüttung, HWB 35,6 f GEE 0,816
Trennwand-Klemmfilz 20 cm STB–Decke, Spachtelung
VERGABEHINWEISE
WOHNUNGSTRENNWÄNDE RAUMHÖHE Bei der angegebenen Beschreibung handelt es
Trockenbau-System 21 cm Aufbau mit GKF Feu- 270 cm – 280 cm in den Apartments; sich um beispielhafte Vorschläge. Den beauftrag-
erschutzplatten und doppeltem C Profil, isoliert 250 cm – 509 cm in den Wohnungen ten Firmen steht es lt. Vergabegesetz frei, dem
mit wärme- und schalldämmendem Trennwand- Vorschlag zu folgen bzw. eine Alternative anzu-
GARAGE
Klemmfilz bieten. Alternativen werden nur bei technischer
6 KFZ Stellplätze 2,5 m x 5 m als Stapel Parker
Gleichwertigkeit vom Bauträger freigegeben.
INNENWÄNDE ausgeführt als Doppel- und Einzelbühne geeig-
Trockenbau- System 10 cm Aufbau mit GKF Feu- net für KFZ mit max. 2000 kg.
erschutzplatten und C Profil, isoliert mit wärme- Höhe 150 cm – 215cm, Länge 500 cm
und schalldämmendem Trennwand-Klemmfilz
AUFZUGSANLAGE
Behindertengerecht, ohne Triebwerksraum für
8 Personen oder 630kg, Selbstfahrer, Kabinen-
größe 140 cm x 110 cm
Bau- & Ausstattungsbeschreibung15 Bau- & Ausstattungsbeschreibung
AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG
BRANDMELDEANLAGE FENSTERELEMENTE, BALKON-/ SONNENSCHUTZ
16 TERRASSENTÜREN
Einzelraumüberwachung mittels Rauchmelder in Außenjalousien in allen Wohnräumen
Dreh- und Drehkippfenster, teilweise Fixglasele-
den Wohnräumen und Zimmern
mente, Rahmenstockkonstruktion aus Kunst-
SCHLIESSANLAGE stoff oder Holz-Alu, dreifach Isolierverglasung TV UND TELEKOMMUNIKATION
Wohnungseingangsschlüssel sperrt: Hausein- (U-Wert17
EINRICHTUNG NACH TYPES
18 ABENTEUER ELITÄR
Unbearbeitete Oberflächen, Industrial Style. Exklusives Interieur, zeitlose Eleganz.
Alex relaxt im coolen City Apartment. Am stylischen Designersofa schmeckt Jim
Er ist zurück von seiner Entdeckungstour: sein Whisky gleich noch besser.
Beim Biken am Wienerberg Gerade hat er einen Wahnsinns Geschäftsde-
wäre er um ein Haar vom Trail abgekommen. al abgeschlossen.
Adrenalin pur! Er lehnt sich zurück. Selbstsicher blickt er
Das spürt er auch in seiner Wohnung. Sein über die Dächer der Nachbarschaft.
Abenteurerherz schlägt höher.
ELITÄR – Das Apartment für Mieter, die sich
ABENTEUER – Das Apartment für Mieter, an der Spitze am wohlsten fühlen!
die für Action und Freiheit leben!
KREATIV
Außergewöhnliche Farben , einzigartige Kunst.
Pauls Blick wandert zur Damien-Hirst Skulptur.
Er kommt von einer Galerieeröffnung im Ersten.
Dort verwechselte er den Präsidenten des
Kunstvereins mit einem alten Kumpel…
Der blieb zum Glück ganz locker!
Künstlerlisch-lässig ist auch die Einrichtung
seiner Wohnung.
KREATIV – Das Apartment für Mieter, die die
Muse als Mitbewohnerin lieben!
Einrichtung19
20
EINRICHTUNGSKATALOG
21
KOCHEN UND ESSEN SCHLAFEN ANKOMMEN
Vollausgestattete Küche Bett mit Stauraum Vollausgestattete Garderobe
Kühl- und Gefrierkombi Nachtkästchen Schuhschrank
Geschirrspüler Großer Kleiderschrank samt Kleiderbügel Hutablage
Kochfeld mit 2-4 Platten Bettwäsche Spiegel
Mikrowelle Teppich Stauraum für Putzgerätschaft
Kaffeemaschine Stehlampe
Wasserkocher Spiegel
Kochtöpfe und Pfannen SONSTIGES
Kochbesteck Erste-Hilfe-Kasten
UNTERHALTUNG Wäscheständer
Esstisch
TV/Kabelfernsehen Putzgerätschaft
Stühle
Internet/WLAN Staubsauger
Geschirr und Besteck
Hifi-Anlage samt Radio
WOHNEN
HYGIENE
Sofa mit Bettfunktion
Vollausgestattetes WC
Polster und Decken KOSTEN: Die angeführten Einrichtungs-
Dusche teilweise Badewanne gegenstände sind nicht im Immobilien-
Couchtisch
Waschtisch kaufpreis enthalten. Die in der Preisliste
Teppich
Waschmaschine und Trockner angegebenen Nettoeinrichtungskosten
Stehlampe sind ein Richtwert. Der genaue Betrag
Handtuchhalter samt Handtücher
Bücherregal samt kleiner Buchauswahl für die Einrichtung wird in einem eige-
Föhn nen Möbelkaufvertrag vereinbart.
Vasen und Dekoration
Einrichtung22
23
INVESTMENT-
OBJEKTE
Die Grundrisse24
KELLER & WIRTSCHAFTSRÄUME ERDGESCHOSS & PARKGARAGE
TOP A6
TOP A5
TOP A4
25
Fitnessraum
PK8 PK9 PK11 PK12 PK13
PK7 2.5 m2 2.4 m2 2.4 m2 2.4 m2 2.4 m2
2.3 m2
TOP A3
PK6
2.4 m2
PK10
PK15 PK14
2.6 m2
2.0 m2 2.0 m2
PK3 PK16 PK19
3.0 m2 2.0 m2 1.4 m2
PK2 PK20 PK1 PK21 TOP A2
2.1 m2 2.1 m2 1.4 m2 2.7 m2
PK17 Fahrradabstellraum
2.4 m2
PK18
2.7 m2 TOP A1
PK5 Heizraum
3.1 m2
PK4
3.5 m2
Wirtschaftsraum
Wasch-/
Trockenraum KFZ
KFZ Abstellplatz
Abstellplätze P1–P6
Technikraum
Grundrisse26
27
APARTMENTS
Die Grundrisse [G]TOP A1
28
N
Terrasse
4,2 m2
ETAGE: ERDGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
Bad/WC
4,8 m2
DETAILS
Wohnfläche: 42,9 m2
Wohn-Essbereich
Zimmer: 1
38,1 m2
Wohn-Essbereich: 38,1 m2
Bad/WC: 4,8 m2
Terrasse: 4,2 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP A2
29
N
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: ERDGESCHOSS
Terrasse
9,0 m2 DETAILS
Wohn-Essbereich Wohnfläche: 36,1 m2
28,4 m2
Vorraum Zimmer: 1
1,9 m2
Vorraum: 1,9 m2
Wohn-Essbereich: 28,4 m2
Bad/WC: 5,8 m2
Terrasse: 9,0 m2
Bad/WC
Diese Wohnung ist klimatisiert.
5,8 m2
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP A3
30
ETAGE: ERDGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
N
DETAILS
Wohnfläche: 24,2 m2 Bad/WC
Zimmer: 1 3,7 m2 Wohn-Essbereich
15,9 m2
Terrasse
Vorraum: 4,6 m2 8,8 m2
Wohn-Essbereich: 15,9 m2 Vorraum
4,6 m2
Bad/WC: 3,7 m 2
Terrasse: 8,8 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP A4
31
N
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: ERDGESCHOSS
Vorraum
1,9 m2
DETAILS
Wohnfläche: 24,7 m2
Wohn-Essbereich Zimmer: 1
18,0 m2
Bad/WC Terrasse Vorraum: 1,9 m2
4,8 m2 9,2 m2
Wohn-Essbereich: 18,0 m2
Bad/WC: 4,8 m2
Terrasse: 9,2 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP A5
32
N
ETAGE: ERDGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
Bad/WC
4,9 m2
Wohn-Essbereich
DETAILS
20,0 m2
Wohnfläche: 28,5 m2
Zimmer: 1
Vorraum: 3,6 m2 Vorraum Terrasse
Wohn-Essbereich: 20,0 m2 3,6 m2 9,0 m2
Bad/WC: 4,9 m2
Terrasse: 9,0 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP A6
33
Terrasse
N 34,1 m2
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: ERDGESCHOSS
Bad/WC DETAILS
Wohn-Essbereich
4,5 m2
22,1 m2 Wohnfläche: 34,0 m2
Zimmer: 1
Vorraum: 7,4 m2
Wohn-Essbereich: 22,1 m2
Vorraum
7,4 m2 Bad/WC: 4,5 m2
Terrasse: 34,1 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
Grundrisse34
35
ANLEGER-
WOHNUNGEN
Die Grundrisse [W]TOP 7
N
36
Bad/WC
4,3 m2
ETAGE: 1. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
Vorraum
4,0 m2
Wohn-Essbereich
26,3 m2
DETAILS
Wohnfläche: 34,6 m2
Zimmer: 1
Vorraum: 4,0 m2
Wohn-Essbereich: 26,3 m2
Bad/WC: 4,3 m2
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP 8
N
37
Bad/WC
4,4 m2
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: 1. OBERGESCHOSS
Vorraum
3,5 m2
Wohn-Essbereich DETAILS
29,3 m2
Wohnfläche: 48,7 m2
Zimmer: 2
Vorraum: 3,5 m2
Schlafzimmer Wohn-Essbereich: 29,3 m2
11,5 m2 Schlafzimmer: 11,5 m2
Bad/WC: 4,4 m2
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP 9
N
38
ETAGE: 1. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS Schlafzimmer
10,3 m2
DETAILS
Wohnfläche: 35,5 m2
Wohn-Essbereich
Zimmer: 2 21,0 m2
Wohn-Essbereich: 21,0 m2
Schlafzimmer: 10,3 m2 Bad/WC
Bad/WC: 4,2 m 2 4,2 m2
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP 10
N
39
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: 1. OBERGESCHOSS
Terrasse
79,5 m2
Wohn-Essbereich
32,0 m2
DETAILS
Wohnfläche: 59,2 m2
Zimmer: 2
Vorraum: 11,1 m2
WC Wohn-Essbereich: 32,0 m2
1,5 m2
Schlafzimmer: 11,0 m2
Vorraum Schlafzimmer
11,0 m2 Bad: 3,6 m2
11,1 m2
WC: 1,5 m2
Bad
3,6 m2 Terrasse: 79,5 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Elitär
GrundrisseTOP 11
N
40
ETAGE: 1. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
Terrasse
14,0 m2
DETAILS
Wohn-Essbereich
Wohnfläche: 34,5 m2
30,1 m2
Zimmer: 1
Wohn-Essbereich: 30,1 m2
Bad/WC: 4,4 m2
Terrasse: 14,0 m2 Bad/WC
4.4 m2
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP 12
N 41
Bad/WC
5,3 m2
Vorraum
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: 2. OBERGESCHOSS
3,4 m2
Wohn-Essbereich
21,5 m2
DETAILS
Wohnfläche: 30,2 m2
Zimmer: 1
Vorraum: 3,4 m2
Wohn-Essbereich: 21,5 m2
Bad/WC: 5,3 m2
Balkon: 3,8 m2
Balkon
3,8 m2
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP 13
42 N
Bad/WC
4,7 m2
Vorraum
ETAGE: 2. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
3,8 m2
DETAILS
Wohn-Essbereich
20,0 m2
Wohnfläche: 41,1 m2
Schlafzimmer
Zimmer: 2 12,6 m2
Vorraum: 3,8 m2
Wohn-Essbereich: 20,0 m2
Schlafzimmer: 12,6 m2
Bad/WC: 4,7 m2
Balkon: 5,1 m2
Balkon
5,1 m2
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP 14
N
43
Terrasse
33,7m2
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: 2. OBERGESCHOSS
DETAILS
Wohn-Essbereich Wohnfläche: 36,5m2
15,2 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer Vorraum: 5,4 m2
11,4 m2
Wohn-Essbereich: 15,2 m2
Schlafzimmer: 11,4 m2
Bad/WC: 4,5 m2
Bad/WC
Vorraum 4,5 m2 Terrasse: 33,7 m2
5,4 m2
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP 15
N
44
Terrasse
45,8 m2
ETAGE: 2. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
DETAILS
Wohnfläche: 31,6 m2 Wohn-Essbereich
26,3 m2
Zimmer: 1
Wohn-Essbereich: 26,3 m2
Bad/WC: 5,3 m2
Terrasse: 45,8 m2 Bad/WC
5,3 m2
EINRICHTUNGSTYP
Kreativ
GrundrisseTOP 16
N
45
Bad/WC
5,3 m2
Vorraum
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: 3. OBERGESCHOSS
3,4 m2
Wohn-Essbereich
21,5 m2
DETAILS
Wohnfläche: 30,2 m2
Zimmer: 1
Vorraum: 3,4 m2
Wohn-Essbereich: 21,5 m2
Bad/WC: 5,3 m2
Balkon: 3,8 m2
Balkon
3,8 m2
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
GrundrisseTOP 17
46 N
Bad/WC
4,7 m2
Vorraum
3,8 m2
ETAGE: 3. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
Wohn-Essbereich
DETAILS Schlafzimmer 20,0 m2
12,6 m2
Wohnfläche: 41,1 m2
Zimmer: 2
Vorraum: 3,8 m2
Wohn-Essbereich: 20,0 m2
Schlafzimmer: 12,6 m2
Bad/WC: 4,7 m2
Balkon: 5,1 m2 Balkon
5,1 m2
EINRICHTUNGSTYP
Elitär
GrundrisseTOP 18
N
Balkon
6,2m2
47
LAGE IM GESCHOSS ETAGE: 3. OBERGESCHOSS
Wohn-Essbereich
DETAILS
15,2 m2
Wohnfläche: 36,5m2
Schlafzimmer Zimmer: 2
11,4 m2
Vorraum: 5,4 m2
Wohn-Essbereich: 15,2 m2
Bad/WC
Schlafzimmer: 11,4 m2
Vorraum 4,5 m2
Bad/WC: 4,5 m2
5,4 m2
Balkon: 6,2 m2
EINRICHTUNGSTYP
Elitär
GrundrisseTOP 19
N
48 Balkon
6,2 m2
ETAGE: 3. OBERGESCHOSS LAGE IM GESCHOSS
DETAILS
Wohnfläche: 31,6 m2 Wohn-Essbereich
26,3 m2
Zimmer: 1
Wohn-Essbereich: 26,3 m2
Bad/WC: 5,3 m2
Balkon: 6,2 m2 Bad/WC
5,3 m2
EINRICHTUNGSTYP
Abenteuer
Grundrisse49 PENTHOUSE Die Grundrisse [W]
PENTHOUSE TOP 20
N
Balkon
6,7 m2
50
PENTHOUSE LAGE IM GESCHOSS
Wohn-Essbereich
mit hohem Luftraum
32,0 m2
DETAILS
Wohnfläche: 56,2 m2
Zimmer: 2
Vorraum: 2,3 m2 Vorraum
Wohn-Essbereich: 32,0 m 2 2,3 m2
Schlafzimmer: 16,5 m2 Bad WC
3,5 m2 1,9 m2
Bad: 3,5 m 2
WC: 1,9 m2
Balkon: 6,7 m2
Schlafzimmer
Diese Wohnung ist klimatisiert. 16,5 m2
EINRICHTUNGSTYP
Elitär
Grundrisse51
PENTHOUSE TOP 21
N
Balkon
6,7 m2
52
PENTHOUSE LAGE IM GESCHOSS
Schlafzimmer
Bad 22,8 m2
8,9 m2
DETAILS
Wohnfläche: 98,8 m2
Zimmer: 3
WC
1,9 m2 Vorraum
ZUR GALERIE
4,2 m2
Vorraum: 4,2 m 2
Wohn-Essbereich: 41,0 m2
Schlafzimmer: 22,8 m2
Bad: 8,9 m2 Wohn-Essbereich
WC: 1,9 m2 41,0 m2
Balkon: 6,7 m2
Galerie: 20,0 m2
Diese Wohnung ist klimatisiert.
EINRICHTUNGSTYP
Elitär
GrundrisseN
Whirlpool
Galerie
20,0 m2
> GALERIE
Fläche: 20,0 m2
Galerie als Wohnfläche nutzbar.
Grundrisse54
55
KAUF-
ABWICKLUNG
Zeitplan, Ratenplan,
Nebenkosten, PreiseZEITPLAN
2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal 2. Quartal 3. Quartal 4. Quartal
2018 2018 2018 2019 2019 2019 2019
BAUBEGINN BAUFÜHRUNG
ROHBAU & DACH
56
ROHINSTALLATION
FENSTER & FASSADE
BEZUGSFERTIGSTELLUNG
FERTIG. GES. ANLAGE
BEGINN DER
VERMIETUNG
NEBENKOSTEN ZAHLUNGSMODALITÄTEN
Die mit der Errichtung des Kaufvertrages Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 9 Ab. 4 Z. 1 BTVG 2010
in grundbuchsfähiger Form und die mit der
10 % der Errichtungskosten bei Baubeginn, voraussichtlicher Baubeginn 2. Quartal 2018
grundbücherlichen Durchführung bzw. treu-
händischen Abwicklung verbundenen Kosten 30 % der Errichtungskosten bei Fertigstellung des Baufortschritts „Rohbau und Dach“ 4. Quartal 2018
und Gebühren trägt der Käufer. Zu diesen 20 % der Errichtungskosten bei Fertigstellung des Baufortschritts „Rohinstallation“ 1. Quartal 2019
Kosten und Gebühren zählen insbesondere 12 % der Errichtungskosten bei Fertigstellung des Baufortschritts „Fassade & Fenster“ 2. Quartal 2019
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-
17 % der Errichtungskosten bei Fertigstellung des Baufortschritts „Bezugsfertigstellung“ 3. Quartal 2019
eintragungsgebühr und die Kosten für die Ver-
tragserrichtung sowie die bei Aufnahme eines 9% der Errichtungskosten bei Fertigstellung des Baufortschritts „Fertigstellung der Gesamtanlage“ 4. Quartal 2019
Darlehens damit verbundenen Spesen und 2% der Errichtungskosten drei Jahre nach Übergabe (Bankgarantie) 4. Quartal 2022
Gebühren.
Für die treuhändische Abwicklung fallen 1,2 %
zzgl. USt., zzgl. notarieller Beglaubigungsspe-
sen, zzgl. Barauslagen an.
KaufabwicklungPREISE
GRÖSSE KAUFPREIS NEBENKOSTEN EINRICHTUNG ∑ INVESTITION EIGENKAPITAL
APARTMENTS [G] m² [WNFL] [netto] [netto] [netto] [netto] [mind.]
TOP A1 42,9 € 175.890,– € 12.742,– € 11.347,– € 199.979,– € 31.972,–
TOP A2 36,1 € 149.815,– € 10.927,– € 9.964,– € 170.706,– € 27.337,–
TOP A3 24,2 € 101.675,– € 7.577,– € 9.298,– € 118.549,– € 19.604,–
TOP A4 24,7 € 102.920,– € 7.663,– € 9.412,– € 119.995,– € 19.838,– 57
TOP A5 28,5 € 118.275,– € 8.732,– € 9.833,– € 136.839,– € 22.526,–
TOP A6 34,0 € 141.515,– € 10.349,– € 9.804,– € 161.668,– € 26.462,–
WOHNUNGEN OG 1 [W]
TOP 7 34,6 € 139.400,– € 10.202,– € 9.775,– € 159.377,– € 26.097,–
TOP 8 48,7 € 199.670,– € 14.397,– € 12.881,– € 226.948,– € 36.940,–
TOP 9 35,5 € 150.060,– € 10.944,– € 10.523,– € 171.527,– € 28.055,–
TOP 10 59,2 € 254.395,– € 18.206,– € 16.214,– € 288.815,– € 46.888,–
TOP 11 34,5 € 142.345,– € 10.407,– € 9.861,– € 162.613,– € 26.614,–
WOHNUNGEN OG 2 [W]
TOP 12 30,2 € 126.420,– € 9.299,– € 10.385,– € 146.103,– € 24.018,–
TOP 13 41,1 € 172.620,– € 12.514,– € 10.871,– € 196.005,– € 31.951,–
TOP 14 36,5 € 156.660,– € 11.404,– € 11.582,– € 179.645,– € 29.386,–
TOP 15 31,6 € 131.880,– € 9.679,– € 9.750,– € 151.309,– € 24.817,–
WOHNUNGEN OG 3 [W]
TOP 16 30,2 € 127.925,– € 9.404,– € 10.385,– € 147.713,– € 24.273,–
TOP 17 41,1 € 174.675,– € 12.657,– € 11.816,– € 199.149,– € 32.488,–
TOP 18 36,5 € 158.525,– € 11.533,– € 12.869,– € 182.927,– € 29.960,–
TOP 19 31,6 € 134.300,– € 9.847,– € 10.902,– € 155.049,– € 25.458,–
PENTHOUSE [W]
TOP 20 56,2 € 261.600,– € 18.707,– € 16.922,– € 297.230,– € 48.252,–
TOP 21 98,8 € 449.280,– € 31.770,– € 24.757,– € 505.807,– € 81.649,–
PARKPLÄTZE
KFZ Abstellplatz 1 € 29.900,– € 2.581,– € 32.481,– € 5.571,–
Alle Preise verstehen sich netto zzgl. USt.; Annahme zum Eigenkapital: 100 % Kaufnebenkosten, 10 % Anzahlung für Immobilie und Möbel und ist bonitätsabhängig. Nebenkosten und ∑ Investitions-
kosten können aufgrund der Barauslagen variieren. Einrichtungskosten sind grobe Schätzwerte und können ebenfalls variieren. Der genaue Betrag wird im Möbelkaufvertrag vereinbart.ANSPRECHPARTNER*INNEN
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BAUTRÄGER KAUFVERTRAGSERSTELLUNG, VERKAUF
GRUNDBÜCHERLICHE DURCHFÜHRUNG &
WIMININ GmbH
TREUHÄNDISCHE ABWICKLUNG Mario WEISSENSTEINER Ing. BSc.
Dr. Karl-Renner-Straße 19
Mag. Armin KERN Philipp LAPORNIK, BSc.
8101 Gratkorn
Körösistraße 9/1
office@wiminin.at
8010 Graz +43 (0) 676 700 40 99
graz@rechtamkai.at ring@darebell.com
+43 (0) 316 67 27 77 -0
www.darebell.com
STEUERBERATUNG
Mag.a Marianne GLAWISCHNIG
mg@steuerberatung-glawischnig.at
GENERALPLANUNG ARCHITEKTEN
Laubreiter Bauingenieur DI Gabriela POHLER
Ziviltechniker GmbH DI Thomas MUSIAL
Ing. Martin ROCK architekt@musial.at
m.rock@laubreiter.at
Ansprechpartner*innen59
+43 (0) 676 700 40 99 ring@darebell.com
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