5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
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5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier 8926 Kappel am Albis ZH
DATENBLATT Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug T +41 41 711 67 67 info@residence-immobilien.ch www.residence-immobilien.ch Immobilie Aussenflächen 5.5 (6.5) Zimmer Garten 178 m² Doppel-Einfamilienhaus Gartenhaus 7 m² Adresse Nebennutzflächen Schützenwies 22, 8926 Kappel a.A. Keller 1 3 m² Keller 2 14 m² Grundstück Heiz-/Wirtschaftsraum 20 m² GS 1655, 281 m2 Wohnzone W2 Parkplätze Ausnützungsziffer 30% 2 Tiefgaragenparkplätze 1 Tiefgaragen-Kurzparkplatz Kubatur 815 m3 Heizung Wärmepumpe Erdsonde Baujahr Fussbodenheizung 2020 Spezielles Drehkippbeschlag Raumhöhe Gegensprechanlage 2.50 m Div. Fliegengitter Spotlichter Wohnfläche DG: Raumhöhe bis zu 4.60 m Doppel-Einfamilienhaus 150 m² Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleis- Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und tung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist handelt nach Treu und Glauben. Nachdruck und Vervielfältigung der ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen und Nutzung auf optischen und elektronischen Datenträgern durch Kaufpreis Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu unberechtigte Dritte ist untersagt. Auf Anfrage einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence © Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten. 2 3
LAGE KATASTERPLAN Schützenwies 22 8926 Kappel am Albis Verwaltung Gemeinde Kappel am Albis | www.kappel-am-albis.ch Grundstück Parkieren Es stehen Ihnen 5 Besucherparkplätze im Landwirtschaftszone Wohnquartier zur Verfügung. Bus Shopping Doppel-Einfamilienhaus 240 m zur Bushaltestelle Baar, Zug, Zürich «Kloster, Kappel am Albis» Besucherparkplatz Kindergarten Zug 2.8 km zum Kindergarten in Uerzlikon Tiefgarageneinfahrt 4.4 km zum Bahnhof Baar Eingang Schulen Einkaufen 180 m zur Primarschule «Trömlimatt» 383 m zum Denner 2.3 km zur Sekundarschule in Hausen 4.4 km zum Zentrum Baar am Albis Kantonsschulen in Zürich 4 5
IMMOBILIE HIGHLIGHTS 5.5 (6.5) Zimmer Eingangsbereich Wohn-/Essbereich Immobilie Umgebung Doppel-EFH EG EG Steinplattenboden Entrée Offen und lichtdurchflutet OG: Steinplattenboden Garderobe mit grossem Zugang zum grosszügigen • Grosszügiges Doppel-Einfamilienhaus • Gepflegtes, attraktives Familien- mit Parkettoptik Einbauschrank Gartenbereich mit Baujahr 2020 quartier an ruhiger Lage Deckenspotlichter Zugang zum Gäste-WC • Offen, durchdacht und modern • Gartenbereich mit praktischem Gartenhaus • Potenzial für grossräumige Mastersuite nach Ihrem Wunsch im Dachgeschoss • In der Nähe befindet sich der Türlersee und das Albishorn Küche Schlafbereiche Bad • Lichtdurchflutete Räume dank EG OG OG bodentiefen Fenstern • Naturnah mit Naherholungsgebiet in Zimmer 1–3 Gehdistanz V-ZUG GERÄTE Bodenebene Dusche, Toptronic-Kochfeld, Lavabo mit Unterbaute, • Viel Stauraummöglichkeiten im Backofen, Combair- WC, Spiegelschrank Untergeschoss mit 2 Kellern und • Einkaufsmöglichkeit und Primarschule Steamer, Geschirrspüler mit Spiegellicht und 1 Wirtschaftsraum in kurzer Entfernung und Kühlschrank mit Badewanne separatem Tiefkühlfach Zimmer 4 Gartenbereich Zusätzliche Räume DG EG UG 48 m2 185 m2 Heiz-/Wirtschaftsraum Raumhöhe bis zu 4.60 m Gartenhaus mit Keller 1–2 Stromzufuhr 3 Tiefgaragenparkplätze Potenzial für Mastersuite mit Masterbedroom, Bad Gedeckter Sitzplatz mit 1 Kurzparkplatz en suite und Ankleide/ Büro 6 7
Eingangsbereich zur Immobilie Gäste-WC Entrée mit Garderobe und Einbauschrank Offenes Raumkonzept im Erdgeschoss 10 11
Garten für vielfältige Nutzung Überdachter Aussenbereich ergänzend zum Gartenhaus Ostfassade FÜR GENUSSFREUDIGE MOMENTE 16 17
Bad Zimmer 4 mit Potenzial für eine Mastersuite Zimmer 3 20 21
48 M 2 FÜR FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG 22 23
IDYLLISCHE AUSSICHT AN SONNIGER LAGE 24 25
Treppenverbindung ins Untergeschoss Keller 1 Heiz-/Wirtschaftsraum mit Zugang zum Keller 2 26 27
Zufahrt Tiefgarage GRUNDRISS Untergeschoss Heiz-/ Keller 1 Wirtschafts- raum Keller 2 Parkplätze Kurzparkplatz Option Keller 3 Tiefgarage mit direktem Hauszugang Erdgeschoss Gäste- WC Ess-/Wohnbereich Küche Wohnfläche Nebennutzfläche 28 29
GRUNDRISS GRUNDRISS Obergeschoss Option Dachgeschoss für Mastersuite Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide/ Büro Zimmer 3 Bad en suite Dachgeschoss Master- bedroom Zimmer 4 Wohnfläche 30 31
Bushaltestelle Kappel a.A., Kloster Einkaufsmöglichkeiten in Baar Schule Trömlimatt in Gehdistanz Naturschutzgebiet Park Seleger Moor 32 33
NAHERHOLUNGSGEBIET AM TÜRLERSEE 34 35
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