5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier

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5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus
Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen
in ruhigem Familienquartier

8926 Kappel am Albis ZH
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
DATENBLATT
Baarerstrasse 23
CH-6300 Zug

T +41 41 711 67 67

info@residence-immobilien.ch
www.residence-immobilien.ch
                                                                                                                                             Immobilie                           Aussenflächen
                                                                                                                                             5.5 (6.5) Zimmer                    Garten                   178 m²
                                                                                                                                             Doppel-Einfamilienhaus              Gartenhaus                 7 m²

                                                                                                                                             Adresse                             Nebennutzflächen
                                                                                                                                             Schützenwies 22, 8926 Kappel a.A.   Keller 1                       3 m²
                                                                                                                                                                                 Keller 2                      14 m²
                                                                                                                                             Grundstück                          Heiz-/Wirtschaftsraum         20 m²
                                                                                                                                             GS 1655, 281 m2
                                                                                                                                             Wohnzone W2                         Parkplätze
                                                                                                                                             Ausnützungsziffer 30%               2 Tiefgaragenparkplätze
                                                                                                                                                                                 1 Tiefgaragen-Kurzparkplatz
                                                                                                                                             Kubatur
                                                                                                                                             815 m3                              Heizung
                                                                                                                                                                                 Wärmepumpe Erdsonde
                                                                                                                                             Baujahr                             Fussbodenheizung
                                                                                                                                             2020
                                                                                                                                                                                 Spezielles
                                                                                                                                                                                  Drehkippbeschlag
                                                                                                                                             Raumhöhe
                                                                                                                                                                                  Gegensprechanlage
                                                                                                                                             2.50 m
                                                                                                                                                                                  Div. Fliegengitter
                                                                                                                                                                                  Spotlichter
                                                                                                                                             Wohnfläche
                                                                                                                                                                                  DG: Raumhöhe bis zu 4.60 m
                                                                                                                                             Doppel-Einfamilienhaus     150 m²
                                                                                                                                                                                 Verfügbarkeit
                                                                                                                                                                                 Nach Vereinbarung

Hinweis:
Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will    Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence
den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleis-   Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und
tung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist    handelt nach Treu und Glauben. Nachdruck und Vervielfältigung der
ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden    redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung
Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen    und Nutzung auf optischen und elektronischen Datenträgern durch                                                                         Kaufpreis
Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des
Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu
                                                                  unberechtigte Dritte ist untersagt.
                                                                                                                                                                                                     Auf Anfrage
einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence                         © Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.

2                                                                                                                                                                                                                      3
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
LAGE                                                                            KATASTERPLAN

Schützenwies 22
8926 Kappel am Albis

Verwaltung Gemeinde Kappel am Albis | www.kappel-am-albis.ch                      Grundstück               Parkieren
                                                                                                           Es stehen Ihnen 5 Besucherparkplätze im
                                                                                  Landwirtschaftszone      Wohnquartier zur Verfügung.
    Bus                                  Shopping
                                                                                  Doppel-Einfamilienhaus
    240 m zur Bushaltestelle             Baar, Zug, Zürich
    «Kloster, Kappel am Albis»                                                    Besucherparkplatz
                                         Kindergarten
    Zug                                  2.8 km zum Kindergarten in Uerzlikon     Tiefgarageneinfahrt
    4.4 km zum Bahnhof Baar
                                                                                  Eingang
                                         Schulen
    Einkaufen                             180 m zur Primarschule «Trömlimatt»
    383 m zum Denner                      2.3 km zur Sekundarschule in Hausen
    4.4 km zum Zentrum Baar               am Albis
                                          Kantonsschulen in Zürich

4                                                                                                                                                    5
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
IMMOBILIE                                                                               HIGHLIGHTS

    5.5 (6.5) Zimmer             Eingangsbereich          Wohn-/Essbereich                 Immobilie                                  Umgebung
    Doppel-EFH                   EG                       EG

     Steinplattenboden            Entrée                   Offen und lichtdurchflutet
     OG: Steinplattenboden        Garderobe mit grossem    Zugang zum grosszügigen       • Grosszügiges Doppel-Einfamilienhaus      • Gepflegtes, attraktives Familien-
     mit Parkettoptik             Einbauschrank            Gartenbereich                   mit Baujahr 2020                           quartier an ruhiger Lage
     Deckenspotlichter            Zugang zum Gäste-WC
                                                                                         • Offen, durchdacht und modern             • Gartenbereich mit praktischem
                                                                                                                                      Gartenhaus
                                                                                         • Potenzial für grossräumige Mastersuite
                                                                                           nach Ihrem Wunsch im Dachgeschoss        • In der Nähe befindet sich der
                                                                                                                                      Türlersee und das Albishorn
    Küche                        Schlafbereiche           Bad                            • Lichtdurchflutete Räume dank
    EG                           OG                       OG
                                                                                           bodentiefen Fenstern                     • Naturnah mit Naherholungsgebiet in
                                  Zimmer 1–3                                                                                          Gehdistanz
     V-ZUG GERÄTE                                          Bodenebene Dusche,
     Toptronic-Kochfeld,                                   Lavabo mit Unterbaute,        • Viel Stauraummöglichkeiten im
     Backofen, Combair-                                    WC, Spiegelschrank              Untergeschoss mit 2 Kellern und          • Einkaufsmöglichkeit und Primarschule
     Steamer, Geschirrspüler                               mit Spiegellicht und            1 Wirtschaftsraum                          in kurzer Entfernung
     und Kühlschrank mit                                   Badewanne
     separatem Tiefkühlfach

    Zimmer 4                     Gartenbereich            Zusätzliche Räume
    DG                           EG                       UG

     48 m2                        185 m2                   Heiz-/Wirtschaftsraum
     Raumhöhe bis zu 4.60 m       Gartenhaus mit           Keller 1–2
                                  Stromzufuhr              3 Tiefgaragenparkplätze
     Potenzial für Mastersuite
     mit Masterbedroom, Bad       Gedeckter Sitzplatz      mit 1 Kurzparkplatz
     en suite und Ankleide/
     Büro

6                                                                                                                                                                            7
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
ATTRAKTIVE
    WOHNÜBERBAUUNG

8                     9
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
Eingangsbereich zur Immobilie            Gäste-WC

Entrée mit Garderobe und Einbauschrank   Offenes Raumkonzept im Erdgeschoss

10                                                                            11
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
Essbereich direkt neben der Küche   Küche mit modernem Komfort

12                                                               13
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
Wohnen   Bodentiefe Fenster

         Auf der Sonnenseite von Kappel am Albis

14                                                 15
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
Garten für vielfältige Nutzung   Überdachter Aussenbereich ergänzend zum Gartenhaus

                                 Ostfassade

     FÜR GENUSSFREUDIGE
     MOMENTE

16                                                                                    17
5.5 (6.5) Zimmer Doppel-Einfamilienhaus - Grosszügiges, sonnendurchflutetes Wohnen in ruhigem Familienquartier
Treppenverbindung ins Obergeschoss   Zimmer 1

                                     Zimmer 2

18                                              19
Bad        Zimmer 4 mit Potenzial für eine Mastersuite

Zimmer 3

20                                                       21
48 M 2 FÜR FLEXIBLE
     RAUMGESTALTUNG

22                         23
IDYLLISCHE AUSSICHT
     AN SONNIGER LAGE

24                         25
Treppenverbindung ins Untergeschoss   Keller 1

                                      Heiz-/Wirtschaftsraum mit Zugang zum Keller 2

26                                                                                    27
Zufahrt Tiefgarage
                                     GRUNDRISS
                                     Untergeschoss

                                     Heiz-/                                                      Keller 1
                                     Wirtschafts-
                                     raum

                                         Keller 2

                                                                                    Parkplätze

                                                            Kurzparkplatz
                                                            Option Keller 3

Tiefgarage mit direktem Hauszugang

                                     Erdgeschoss
                                                                                                  Gäste-
                                                                                                  WC

                                                                 Ess-/Wohnbereich                 Küche

                                          Wohnfläche
                                          Nebennutzfläche

28                                                                                                    29
GRUNDRISS                        GRUNDRISS
Obergeschoss                     Option Dachgeschoss für Mastersuite

                Bad

          Zimmer 1

          Zimmer 2
                                    Ankleide/
                                    Büro
     Zimmer 3

                                     Bad
                                     en suite

Dachgeschoss
                                    Master-
                                    bedroom

                      Zimmer 4

       Wohnfläche

30                                                                     31
Bushaltestelle Kappel a.A., Kloster   Einkaufsmöglichkeiten in Baar

Schule Trömlimatt in Gehdistanz       Naturschutzgebiet Park Seleger Moor

32                                                                          33
NAHERHOLUNGSGEBIET
           AM TÜRLERSEE

34                        35
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