Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Aufzug - Objekt: 141 78234 Engen 425.000,00 e - Arnold ...
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Lichtdurchflutete
Dachgeschosswohnung mit Aufzug
Objekt: 141 • 78234 Engen
425.000,00 e
Arnold Immobilien • Brühlstraße 2/2 • 78315 Radolfzell Tel.: 07732 3003 • Fax: 07732 3003-30
info@immobilienarnold.de • www.immobilienarnold.de
Daten im Überblick
ImmoNr 141
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 106 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Carport
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 53 kWh/(m2 *a)
Energieausweis gültig bis 30.06.2022
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 425.000,00 e
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Arnold Immobilien • Brühlstraße 2/2 • 78315 Radolfzell Tel.: 07732 3003 • Fax: 07732 3003-30
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Beschreibung
Die frisch renovierte, sofort bezugsbereite, 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in
zentraler Lage von Engen in einem sehr gepflegten 9 Parteien-Mehrfamilienhaus. Sie erreichen die
Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Die überhohen Decken in Kombination mit dem offen
Grundriss und den großen Fensterfronten lassen ein angenehmes Raumgefühl entstehen. Vom
Eingangsbereich gelangen Sie in die weitläufige Diele. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig in
nordöstlicher Richtung mit Blick auf die begrünte Tiefgarage. Durch einen überbreiten Durchgang
treten Sie in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ein. Von hier haben Sie, wie von der Küche
aus, Zutritt zu dem großen voll überdachten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die
angrenzende, moderne und im Kaufpreis inbegriffene Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und
lässt das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höher schlagen. Nicht unerwähnt soll auch
das schöne Tageslichtbad bleiben. Dies begeistert mit zwei Waschbecken, bodenebener Dusche,
Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Falls es doch mal zu eng
werden sollte, kann auf das separate Gäste-WC ausgewichen werden. Auch das Kinderzimmer
bietet eine ausreichende Größe und ist, wie die weiteren Wohn- und Schlafräume, mit einem
hochwertigen Laminatboden in Nussbaumoptik versehen. Ein kleiner Abstellraum in der
Wohnung, ein Fahrradkeller, ein zusätzlicher Waschraum, ein großzügiges Kellerabteil und ein
Carport vervollständigen das Komplettangebot. Hier gilt das Motto - einziehen und wohlfühlen!
Lage
Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau mit seinen markanten Kegeln befindet sich das
schmucke Städtchen Engen mit einer wunderschönen historischen Altstadt. Engen besitzt eine
gute Infrastruktur und ist mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss bestens zu erreichen. Alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und
Krankenhaus. Ein reges Vereinsleben und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen das
Leben in Engen lebens- und liebenswert.
Reservierungskriterien
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir
Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Vor einer Reservierung kann beliebig häufig besichtigt werden. Auf Grund vergangener negativer
Erfahrungen wird keine Besichtigung zwischen Reservierung und Notartermin stattfinden.
Arnold Immobilien • Brühlstraße 2/2 • 78315 Radolfzell Tel.: 07732 3003 • Fax: 07732 3003-30
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- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls
keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Ausstattung Beschreibung
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- hochwertige EBK mit freistehendem Liebherr-Kühlschrank
- zentrale Lage / unmittelbare Bahnhofsnähe
- Kabelanschluss
- Carport
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC
- überhohe Decken, 2,70m bis 3,30m
- Energiebedarf gem. EnEV 53 kWh/(m2 a) (Gas)
Arnold Immobilien • Brühlstraße 2/2 • 78315 Radolfzell Tel.: 07732 3003 • Fax: 07732 3003-30
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Impressionen
Aussicht
Wohnzimmer
Arnold Immobilien • Brühlstraße 2/2 • 78315 Radolfzell Tel.: 07732 3003 • Fax: 07732 3003-30
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Schlafzimmer
Kinderzimmer
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Küche Badezimmer
Gäste-WC Aufzug
Carport Ansicht
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Ihr Ansprechpartner
Herr Florian Arnold
Arnold Immobilien
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
Telefon: 07732 3003
E-Mail: info@immobilienarnold.de
Web: www.immobilienarnold.de
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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