Altstadtliegenschaft im Herzen von Zofingen - Wohn- und Gewerbeliegenschaft, Vordere Hauptgasse 55, 4800 Zofingen - VZ ...
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Altstadtliegenschaft im Herzen von Zofingen
Wohn- und Gewerbeliegenschaft, Vordere Hauptgasse 55, 4800 Zofingen
© V Z Ve r m ö g e n s Z e n t r u m · I m m o b i l i e n v e r k a u f · G o t t h a r d s t r a s s e 6 · 8 0 0 2 Z ü r i c h · Te l . 0 4 4 2 07 26 26 · w w w.v e r m o e g e n s z e n t r u m . c h
01
Inhaltsverzeichnis
Merkmale 03
Überblick Immobilie 04
Materialisierung 06
Innenansichten 08
Pläne 12
Infrastruktur / Erreichbarkeit 19
Weiteres Vorgehen 23
02
02
Privilegiert Wohnen und Geschäften
Mitten im Herzen von Zofingen veräussern wir diese einmalige
Altstadtliegenschaft mit einer 6.5-Zimmerwohnung und einer
Ladenlokalität.
Diese Liegenschaft überzeugt durch:
Allgemein
• verkehrsfreie Lage
• intakte Infrastruktur direkt vor der Haustüre
• gute Anbindung an öffentlichen Verkehr
Wohnen
• separater Zugang zur Wohnung
• repräsentatives Entrée mit Cheminée
• Materialisierung mit nostalgischem Charakter
Gewerbe
• Ladenlokal mit guter Visibilität für Laufkundschaft
• hervorragende Passantenlage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf den nachfolgenden
Seiten finden Sie weitere Informationen zur Liegenschaft und
zum Ablauf des Verkaufsprozesses.
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Überblick Immobilie
Immobilie Altstadtliegenschaft: Wohn- und Geschäftshaus
Adresse Vordere Hauptgasse 55, 4800 Zofingen
Parzellennummer 871
Grundstücksfläche 86 m²
Baujahr 1740
Anzahl Einheiten • 6.5-Zimmerwohnung (aktuell vermietet an WG, Mietverhältnis wird aufgelöst)
• Ladenlokal (unbefristetes Mietverhältnis, aktuell vermietet an Kioskbetreiber)
Kubatur 1'326 m³
Anzahl Nasszellen 6.5-Zimmerwohnung: 2. OG: Bad / WC / Doppellavabo, 1. und 3. OG: sep. WC
Ladenlokal: 1 WC
Nebenräume Liegenschaft komplett unterkellert, Estrich
Aussenraum Balkon im 1. OG (ca. 8 m²)
Stockwerke 6 (UG bis DG)
Nettowohn- und Nutzfläche 6.5-Zimmerwohnung: ca. 172 m²
Ladenlokal: ca. 46 m²
Total: ca. 218 m²
Nebenkosten Ladenlokal durchschnittlich: ca. 165 CHF / Monat
(weiterverrechenbar an Mieter) 6.5-Zimmerwohnung durchschnittlich: ca. 410 CHF / Monat
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Heizung Gasheizung, Verteilung: Radiatoren
Wertrelevante Besonderheiten Cheminée im 1. OG
Renovationen / Investitionen 2021 Kühlschrank und Geschirrspüler ersetzt 2'500 CHF
2020 Waschmaschine / Tumbler ersetzt 2'400 CHF
2020 Wohnung: teilweise bestehende Teppiche in den Zimmern durch Laminat ersetzt 6'300 CHF
2020 Kondensatpumpe ersetzt, Leitungen gespült 900 CHF
2015 Ladenlokalität: Schaufenstersanierung 33'000 CHF
2013 Elektro: Neue Mess- / Sicherungsverteilung, Unterverteilung Starkstromanlage 8'000 CHF
2012 Ladenlokalität: Malerarbeiten, neue Bodenbläge 11'700 CHF
2009 Umbau und Renovation Wohnung (neue Küche, Bodenbeläge auffrischen, Malerarbeiten) 109'000 CHF
2008 Gasheizung ersetzt 12'900 CHF
Total Renovationen / Investitionen rund 186'700 CHF
Parkieren es besteht die Möglichkeit einen Dauerparkplatz im Bahnhofparking zu mieten (Entfernung: 250 Meter)
Bezugstermin sofort oder nach Vereinbarung
Verkaufspreis 970'000 CHF
Verkaufsbedingungen 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht
gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist
durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts
für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die
Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen.
Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigen-
tumsübertragung und zu Lasten der Käuferschaft.
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Materialisierung
Fassade Massivbauweise
Fenster Holzfenster
Bodenbeläge • Wohnbereich: Parkett, z.T. Klinker
• Zimmer: Parkett
• Küche: Linoleum
• Nasszellen: Platten
• Treppe / Gang: z.T. textile Bodenbeläge
Wände • Wohnbereich: Täfer, Tapeten oder Verputz (weiss gestrichen)
• Zimmer: Täfer, Tapeten oder Verputz (weiss gestrichen)
• Nasszellen: keramische Platten
Küche / Geräte • Fronten: Holzfronten
• Arbeitsplatte: Kunstharzabdeckung
• Geräte: Backhofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank (Marke Bosch und Siemens)
Besonderes sehr schöne, zum Teil ursprüngliche Parkettböden
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Zentrale Lage
Mitten in der gepflegten und verkehrs-
freien Altstadt von Zofingen liegt dieses
attraktive Wohn- und Geschäftshaus, wel-
ches sich schon seit 4 Generationen im Fa-
milienbesitz der Verkäuferschaft befindet.
Der Bahnhof und öffentliche Parkplätze
befinden sich in kürzester Gehdistanz.
Dinge des täglichen Bedarfs findet man in
einer umfassenden Infrastruktur direkt vor
der Haustüre. In weniger als 45 Minuten
erreicht man mit dem Zug die Zentren von
Zürich, Bern und Basel.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist von der
belebten Vorderen Hauptgasse erschlos-
sen und profitiert von der guten Visibili-
tät und einer attraktiven Laufkundschaft.
Der Zugang zur 6.5-Zimmerwohnung liegt
auf der ruhigen Rückseite und ist ab der
Marktgasse zugänglich.
Zur Altstadtliegenschaft gehören keine
eigenen Parkplätze, jedoch besteht die
Möglichkeit Dauerparkplätze im nahege-
legenen Bahnhofparking zu mieten. Die
Liegenschaft ist Teil einer sehr schönen
Altstadt-Häuserzeile und präsentiert sich
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äusserst gepflegt.
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Ob für privaten Gebrauch oder als
Investment: ein Hauptgewinn!
Die Altstadtliegenschaft aus dem Jahr
1740 befindet sich in der Ortsbildschutz-
und Altstadtzone, ist technisch auf aktuell-
stem Stand und wurde bestens unterhalten.
Das Ladenlokal mit Lagerraum und Toilette
befindet sich im Erdgeschoss und ist zur
Zeit an einen Kioskbetreiber vermietet.
Die ebenfalls vermietete 6.5-Zimmerwoh-
nung erstreckt sich vom 1. bis ins 4. Ober-
geschoss und überzeugt durch grosszü-
gige Schlafzimmer und einen repräsentati-
ven Koch-, Ess-, Wohnbereich. Das Chemi-
née-Zimmer im 1. Obergeschoss ist ein be-
sonderes Highlight und versprüht Eleganz
und Gemütlichkeit zugleich. Die historischen
Zeitzeugen wie Kassettenboden, Sprossen-
fenster oder Holztäfer ergänzen sich her-
vorragend mit den im Laufe der Jahre re-
novierten Bauteilen. Im Dachgeschoss wie
auch im vollunterkellerten Untergeschoss
findet man nützlichen Stauraum.
Diese Liegenschaft eignet sich sowohl
zur Selbstnutzung als auch als Investment
optimal.
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Schlafzimmer im 2. OG
Küche im 1. OG Zimmer im 3. OG mit Zugang zum Mansardenzimmer
10
10Kiosk im EG
11
11Katasterplan
Quelle: Geoportal
12
12Grundriss Erdgeschoss
Ladenlokal (ca. 46 m²)
Ladenlokal
Ladenlokal
Nebenraum Flur Nebenraum Flur
www.grundriss.com
WC
WC
Erdgeschoss
Hinweis: Es existieren keine Original-Grundrisspläne. Die abgebildeten Grundrisse sind eine eigene, rein schematische Darstellung. 13
13Grundriss 1. Obergeschoss
ca. 51 m²
Flächen Wohnung Wohnen
1. OG, Wohnen ca. 51 m² Wohnen
2. OG, Schlafen ca. 54 m²
3. OG, Schlafen ca. 52 m²
DG, Mansardenzimmer ca. 16 m²
Total beheizte Wohnfläche ca. 173 m²
Cheminéezimmer
Cheminéezimmer
www.grundriss.com
Küche Flur Küche Flur
WC
WC
Balkon Balkon
Hinweis: Es existieren keine Original-Grundrisspläne. Die abgebildeten Grundrisse sind eine eigene, rein schematische Darstellung.
1.Obergeschoss
14
14Grundriss 2. Obergeschoss
ca. 54 m²
Zimmer 1 Zimmer 1
Gang
Bad Bad Gang
Zimmer 2
Zimmer 2
www.grundriss.com
2.Obergeschoss
Hinweis: Es existieren keine Original-Grundrisspläne. Die abgebildeten Grundrisse sind eine eigene, rein schematische Darstellung. 15
15Grundriss 3. Obergeschoss
ca. 52 m²
Zimmer 1
Zimmer 1
WC Flur WC Flur
Zimmer 2 Zimmer 2
www.grundriss.com
3.Obergeschoss
Hinweis: Es existieren keine Original-Grundrisspläne. Die abgebildeten Grundrisse sind eine eigene, rein schematische Darstellung. 16
16Grundriss Dachgeschoss
ca. 16 m²
Dachzimmer Dachzimmer
Estrich
Estrich
www.grundriss.com
Dachgeschoss
Hinweis: Es existieren keine Original-Grundrisspläne. Die abgebildeten Grundrisse sind eine eigene, rein schematische Darstellung. 17
17Seitenansichten
Ostfassade Westfassade
18
18Übersicht Lage
Makrolage Mikrolage
Quelle: www.map.search.ch
19
19Infrastruktur in der Nachbarschaft
Einkaufen Bildung
Gastronomie Gesundheit
Quelle: PriceHubble
20
20Erreichbarkeit
Auto Öffentlicher Verkehr
Quelle: PriceHubble
21
2122
22Weiteres Vorgehen Ihre Ansprechpersonen
Ihnen gefällt die Liegenschaft? Dies sind die nächsten Schritte: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen
mit unserer Erfahrung und unserem Fachwissen beim Kaufent-
scheid beratend zur Seite.
1) • Besichtigung / Beratungsgespräch vereinbaren
Freundliche Grüsse
• Zustellung ergänzender Unterlagen und Angaben zu den Mietver-
trägen nach erfolgter Besichtigung
2) • Einreichen Ihres Kaufangebots inkl. Finanzierungsnachweis
• Besprechen Ihres Angebotes mit der Eigentümerschaft Entscheid
Gisela Büscher Andreas Meyer
Key Account Manager Leiter Immobilienberatung
3) • Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Anzahlung Immobilienverkauf und -verkauf
• Beurkundung und Eigentumsübertragung
Telefon: 0 44 207 26 26 E-Mail: immoverkauf@vzch.ch
Farbanwendungen des SVIT Logos
Das SVIT Logo darf nur in Schwarz, in Blau oder negativ in Weiss wie folgt verwendet werden:
Mitglied von:
SCHWEIZ SCHW E I Z SCHW E I Z
2-farbig Pantone oder 1-farbig Schwarz 1-farbig Weiss
CMYK 4-farbig Bei Schwarz-Weiss- Bei negativen Abbildungen
© V Z Vermögens Zentrum · Immobilienverkauf · Gotthardstrasse 6 · 8002 Zürich · Tel. 044 207 26 26 · w w w.vermoegenszentrum.ch
Alle Drucksachen,
Beschriftungen usw.
Abbildungen
Farbdefinitionen
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SVIT Dark SVIT Bright
Haftungshinweis: Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer, sie ist für Sie persönlich bestimmt, freibleibend und unverbindlich.
SVIT Bright
C 85 % M 35 % Y 9 % K 13% C 70 % M 15 % Y 0 % K 0%
SVIT Dark
Pantone 7691 U Pantone 2925 U
Es ist Sache des Käufers, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
RGB 0 / 120 / 171 RGB 55 / 170 / 225
Positionierung
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