Ankommen - in den eigenen vier Wänden.
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MÄRZ 2023
Ankommen –
in den eigenen
vier Wänden.
BAUEN KAUFEN LEBEN
Wie aus einer Ruine ein Warum die eigene Immobilie Wo die Familie Richter gemeinsames
Schmuckstück wird. SEITE 12 immer noch machbar ist. SEITE 08 Glück gefunden hat. SEITE 04
Inhalt
Vor(w)ort
Liebe Leserin, lieber Leser,
in unruhigen Zeiten fällt das Träumen schwerer – auch das von
den eigenen vier Wänden. Zu viele schlechte Nachrichten lesen BAUEN
und hören wir – von steigenden Zinsen und zu hohen Immobilien-
preisen, von fehlendem Baumaterial und Handwerkern, die keine
Kapazitäten mehr für neue Aufträge haben. Die eigene Immobilie Wo Heimat gebaut wird ...
erscheint für viele Menschen nicht mehr erschwinglich.
Wir möchten Ihnen Mut machen, weiter an die Verwirklichung 12
Ihres Traums vom eigenen Zuhause zu glauben und Ihren Weg mit Altes Gemäuer erwacht aus dem
Geduld und Ausdauer zu gehen – wenn Sie mögen, mit uns an Dornröschenschlaf
Ihrer Seite. Wir kennen unsere Region und beschäftigen uns seit Eine Familie baut ihren Traum.
vielen Jahren leidenschaftlich mit der Baufinanzierung, in guten
wie in schlechteren Zeiten.
18
In diesem Magazin erzählen wir von Menschen, die genau dieses Ein Dach an der Sonne
Durchhaltevermögen beweisen, sprechen mit Experten, die Der Weg zur Photovoltaikanlage.
den Markt und die Immobilien in unserer Region gut kennen und
zuversichtlich nach vorn schauen, und zeigen Ihnen, welchen
Beitrag wir Volksbanker für Sie leisten können.
Das eigene Zuhause ist ein ganz besonderer Ort. Hier fühlen
wir uns wohl, hier verbringen wir gerne unsere Zeit, ihn können
wir nach unseren Vorstellungen gestalten. Wir wünschen Ihnen,
dass auch Sie einen solchen Ort entdecken oder sogar schon
gefunden haben!
Ihr
Oliver Wenzel
Leiter Baufinanzierung
02
KAUFEN LEBEN
Wo Zukunft gekauft wird ... Wo Träume gelebt werden ...
08 04
Bauen und kaufen im Bergischen Ein Zuhause für die Familie
Die Region bleibt ein attraktiver Wohnort. Familie Richter bewohnt das Elternhaus des
Familienvaters in zweiter Generation.
10
Träumen, rechnen, planen 16
Kleine Online-Werkzeuge helfen, Klarheit über die So wird aus einem Raum etwas Besonderes
eigenen Ideen und Möglichkeiten zu bekommen. Katrin Groß gibt fünf Tipps, die jedes Zimmer verwandeln.
Textilien, Licht und Dekoration
verändern jeden Raum.
... da ist die Volksbank im
Bergischen Land
19
Baufinanzierung mit Begleitung
Der Weg vom Anruf bis zur ersten Rate.
LEBEN
Ein
Zuhause
Familie
für die
LEBEN
Ein Paradies für zwei temperamentvolle Jungs: Alex (links) und Liam haben ihr
eigenes Tobe-Zimmer.
Die Richters haben in Remscheid-Lennep aus
vertrauten vier Wänden ein ganz neues Zuhause
gemacht. Sie bewohnen das Elternhaus des
Familienvaters nun in zweiter Generation.
Mit einem Hechtsprung landet Liam (4) im Bällebad, sein
Bruder Alexander (3) schwingt an einem Tau durch den Raum.
Für das Tobe-Zimmer der Jungs gibt es nur ein Wort: cool! Da
möchte man selbst noch einmal Kind sein. Weil die beiden in
der Coronazeit immer wieder nicht in den Kindergarten gehen
konnten, haben Franziska und Kevin Richter diesen besonderen
Raum für ihre temperamentvollen Söhne eingerichtet. Früher
war dies das Kinderzimmer von Kevin Richter (31). Er ist in dem
Reihenhaus am Rand von Remscheid-Lennep, das genauso alt
ist wie er, aufgewachsen.
Als seine Eltern immer konkretere Pläne schmiedeten, vom
eigenen Haus in eine Wohnung umzuziehen, und der jungen
Familie das Haus anboten, musste Kevin Richter nicht lange
überlegen. „Ich kenne noch alle Nachbarn, hier hält man
zusammen.“ Und auch Ehefrau Franziska (34), eine gebürtige
Wuppertalerin, fühlt sich längst heimisch in der Nachbarschaft.
Während dort in Kevins Kindheit Anfang der 1990er Jahre in
nahezu jedem Haus Kinder wohnten, beginnt der Generationen-
wechsel in dem Wohngebiet mit den Richters erst allmählich.
05
LEBEN
Volksbankerin
Julia Tückmantel (links)
begleitete Franziska
und Kevin Richter durch
die Baufinanzierung. Für
die Fragen des Paares
hat sie ein offenes Ohr.
Die Familie hat es sich schön gemacht
in ihrem Zuhause. Sie hat die Bäder
erneuert, aus Wohnzimmer und Küche
einen einzigen großen Raum gemacht,
Türen, Böden und Beleuchtung kom-
plett ausgetauscht. Holz und Naturtöne
dominieren. „Es ist genau so, wie ich es
mir vorgestellt hatte“, sagt Franziska
Richter mit einem Lächeln. Auch seinen
Eltern gefalle es inzwischen gut, sagt
Kevin Richter, auch wenn sie bei der Ver-
wandlung ihres langjährigen Zuhauses
doch mal schlucken mussten. Beim Um-
bau hatten die Richters Hilfe („ich bin nur
für den Abriss gut“): Handwerker aus dem
Freundeskreis und Kevins jüngerer Bruder,
ein Schreinermeister, packten mit an.
Bei der Finanzierung des eigenen
Zuhauses wird die gesamte Familie Richter
von Julia Tückmantel begleitet. Schon
vor einigen Jahren hat Kevin Richter die
Volksbankerin beim Kauf einer Eigen-
tumswohnung kennengelernt. Deren
Mieteinnahmen helfen heute bei der
Finanzierung des Hauses. „Man braucht
ein gutes Gefühl, mit wem man finanziert“,
Vorher und nachher: F ür die Neugestaltung
von Küche, Flur und Wohnraum haben die
Richters alte Wände eingerissen.
06
LEBEN
sagt Kevin Richter, „und man muss alles
verstehen.“ Bei Julia Tückmantel fühlen
sich die Richters in guten Händen – und
so hat sie auch die Elterngeneration beim
Wohnungswechsel beraten.
Auch wenn der Kauf des Elternhauses
einfacher erscheint als ein Hauskauf
auf dem freien Markt, so mussten sich
die beiden gelernten Krankenpfleger –
Franziska und Kevin Richter haben sich in
der Ausbildung kennengelernt – diesen
Schritt sehr gut überlegen. „Mach dir klar,
wie weit du dich verschulden kannst und
willst“, gibt Kevin Richter allen Kauf-
willigen als Tipp, „und sieh zu, dass du
immer noch eine Rücklage für Unvorher
gesehenes hast.“
Ideen für ihr Zuhause haben die Richters
noch viele. Den Garten möchten sie noch
anpacken und den Keller. Und irgend-
wann sind auch Alex und Liam dem
Tobe-Alter entwachsen …
HABEN SIE FRAGEN?
mantel
Julia Tück
Baufinanzierungsexpertin
Tel.: 02191 4980-32
julia.tueckmantel@voba-ibl.de
Wie kann ich mir den Traum vom eigenen
Zuhause leisten? Einfach mal ausrechnen.
07
BAUEN
Bauen und
kaufen im Bergischen Die Region bleibt attraktiv
Frank Rütten (links)
und Patrick Heldt sind
im Bergischen Land zu
Hause. Als Makler
kennen sie den heimi-
schen Immobilienmarkt
und beobachten seine
Entwicklung.
Ist das Bergische Land ein gutes Pflaster, um Eigentum zu Das Jahr 2022 hat eine Trendwende eingeleitet. Die Zinsen
bauen oder zu kaufen? sind deutlich gestiegen, eine Baufinanzierung kostet viel
Frank Rütten: Ja, ich bin von der Gegend überzeugt, auch wenn mehr, die Immobilienpreise sind aber nach wie vor hoch. Haben
es ein bisschen viel regnet. Man wohnt auch in der direkten Menschen mit Durchschnittseinkommen überhaupt noch eine
Umgebung der nahen Großstädte sehr schön, aber dort sind Chance auf Eigentum?
die Preise völlig überhitzt. Das sehe ich in Städten wie Hückes- Patrick Heldt: Der Zinsschritt war dramatisch. Konnten wir
wagen, Wermelskirchen oder auch Remscheid in den Außen Ende 2021 bonitätsstarke Kunden noch mit einem Zins von
lagen völlig anders. Man hat eine sehr gute Anbindung, auch 0,8 Prozent ausstatten, lag er ein Jahr später bei circa vier
an größere Arbeitgeber. Man muss allerdings mobil sein. Prozent. Die Folge davon ist eine einfache: Die Kaufinteressen-
ten, die nicht mindestens 50 Prozent Eigenkapital auf dem Konto
Wenn man sich den Gebäudebestand anguckt: haben, die sind gerade weg. Wir haben circa 70 Prozent weniger
Was ist typisch bergisch? Besichtigungstermine. Und die, die stattfinden, sind dann mit
Frank Rütten: Das Typische im Bergischen ist die Bestands- Leuten, die eine gute Eigenkapitaldecke oder sich im Vorfeld
immobilie – vom Schieferhaus mit niedrigen Decken aus schon orientiert haben, was sie sich mit ihrem Gehalt jetzt leisten
dem 19. Jahrhundert bis zu den Neubausiedlungen aus den können. Es sind aber auch immer noch Kunden dabei, die eine
1980er Jahren. Der Neubau ist in unserer Region unter Besichtigung durchführen, begeistert von einer Immobilie sind,
repräsentiert. Zwar sind in den 2000er Jahren sehr schöne sich dann noch einmal erkundigen, obwohl sie vor zwei Monaten
Projekte entstanden, aber für unsere Region zu wenige. mit ihrem Bankberater gesprochen haben, und feststellen: Das
geht ja gar nicht mehr. Das ist leider die Situation.
Und die Verkäufer? Haben die nun Sorge, ihre Immobilie
nicht mehr verkaufen zu können?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Patrick Heldt: Natürlich machen sich die Eigentümer Gedanken.
oder sind auf der Suche nach den
In dieser Situation ist es unsere Aufgabe, sie gut aufzuklären. Die
eigenen vier Wänden? Das Immobiliencenter
Rütten & Heldt ist exklusiver Partner der Beratung rückt wieder in den Vordergrund, und dann können
Volksbank im Bergischen Land. wir ihnen diese Sorge auch nehmen.
08
BAUEN
Also müssen auch ältere Menschen, die ihr Haus verkaufen TYPISCH BERGISCHE
wollen, ihre Altersabsicherung nicht in Gefahr sehen?
BESTANDSIMMOBILIEN
Frank Rütten: Ganz klar nein. Ein einfaches Rechenbeispiel: Ein
kleines freistehendes Einfamilienhaus in Remscheid-Lennep, DAS ALTE SCHIEFERHAUS Gebaut Ende des 19. /
das einen reinen Verkaufswert von 350.000 Euro hat, hätten Anfang des 20. Jahrhunderts bis in die 1930er Jahre.
wir in der Vergangenheit für 390.000 Euro anbieten können. Typisch sind niedrige Decken und kleine Räume.
In kürzester Zeit hätten zahlreiche Interessenten die 400.000
überboten. Jetzt reden wir realistisch mit den Verkäufern. Der DAS SIEDLUNGSHAUS Es prägte eine starke Phase
Verkaufswert bleibt, aber wir müssen den Sprung zum Ange- Anfang der 1950er Jahre. Hat meistens eine gute Bau
botspreis moderater gestalten. Wenn der bei 370.000 Euro substanz, weshalb diese Häuser nicht abgerissen, sondern
liegt und es kommt ein Angebot über 360.000 rein, dann ist vielfach umgebaut und auf einen neuen Stand gebracht
das immer noch ein guter Preis. werden. Die Räume werden vergrößert. Das Typischste ist
der Durchbruch zwischen Esszimmer und Küche.
„DAS EIGENE ZUHAUSE SOZIALER WOHNUNGSBAU Eine etwas schwierigere
Phase. Häuser sind viereckig, kastenförmig, Flachdach,
SCHAFFT IDENTITÄT.“ vier- bis sechsgeschossig, energetisch nicht auf dem
neuesten Stand. Keine attraktiven Baumaterialien, die
zudem teilweise echt gefährlich sind. Energetisch auch
Wenn ich also mit dem entsprechenden Eigenkapital nicht mehr auf dem neuesten Stand.
ausgestattet bin und mich von den Rahmenbedingungen nicht
abhalten lasse – wo und wie finde ich denn das Passende? EINFAMILIENHÄUSER Diese wurden Mitte der 1970er
Patrick Heldt: Ich muss mich auf dem Markt ein bisschen umtrei- bis Anfang der 1980er Jahre prägnanter. Da war auch
ben und von meinem Kaufwunsch erzählen. Viele Verkäufe wer- das Thema Fertighaus dabei, teilweise mit Altlast-
den nachbarschaftlich oder familiär geregelt. Und dann gibt es Thematiken. Ab Mitte der 1980er Jahre folgte die
die Standards, zum Beispiel sich an einen professionellen Makler typische Verbreiterung der Städte mit Neubausiedlungen
mit guten Bewertungen zu wenden. Wenn wir eine Immobilie für und Einfamilienhäusern.
unser Portfolio einkaufen, machen wir als Erstes einen Suchlauf
durch unsere Kunden. Wenn Immobilie und Anforderungen zu- Einordnung: Rütten & Heldt
sammenpassen, stellen wir das Objekt diesen Kunden vor. Das ist
keine Garantie, aber es ist ein Vorsprung – und den braucht man.
mehr Druck erfahren. Für ein Haus ohne Dämmung kann ich
Welche Tipps geben Sie Menschen auf der Suche? nicht den gleichen Preis zahlen wie für ein gedämmtes. Ich
Frank Rütten: Schauen Sie auf die energetischen Qualitäten erwarte weiterhin, dass das Bergische Land total attraktiv
einer Immobilie. Dieses Thema wird, wenn irgendwann mal alle bleibt, weil die überhitzte Situation in den Großstädten sich
Krisen vorbei sind, das wichtigste sein. Bestehen Sie immer auf nicht so schnell ändern wird. Die Einschätzung der Zinssituation
einem Energieausweis. Schauen Sie sich die Materialien an, ge- ist natürlich wie ein Blick in die Glaskugel. Nach Rücksprache
hen Sie nochmal mit einem Fachmann durchs Haus. Dann wird mit Experten denke ich, dass sich der Zins langfristig im Bereich
die Entscheidung viel bewusster gefällt, und man weiß, was in von dreieinhalb bis fünf Prozent einpendeln wird. Wir werden
Zukunft an Nebenkosten und möglichen Auflagen vom Staat auf weder extreme Spitzen mit bis zu zehn Prozent noch die Finan-
einen zukommt. zierungen von unter einem Prozent wieder erreichen.
Wie wird sich der hiesige Immobilienmarkt in den nächsten Ganz zum Schluss Strich drunter: Warum lohnt sich das
Jahren verändern? eigene Zuhause?
Patrick Heldt: Wir erleben gerade eine Marktbereinigung. Wir Frank Rütten: Es ist identitätsschaffend. Man kann es sich so
werden die hohen Preise nicht durchsetzen können. Das führt gestalten, wie man es gerne hat. Es ist ein Platz für die Familie.
dazu, dass die Immobilien entweder vom Markt kommen, oder Man investiert in seine Altersvorsorge. Es gibt natürlich wich-
der eigentliche Wert der Immobilie qualifizierter durchgesetzt tigere Schritte im Leben: Familie gründen, Kinder bekommen,
wird. Der wird auch unter energetischen Gesichtspunkten Bildung. Aber dann kommt ganz schnell auch das Eigenheim.
09
BAUEN
Träumen,
rechnen, planen
Luftschlösser bauen oder verlässlich planen? Wer seinen Traum
vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte, hat viele Fragen:
Was kann ich mir leisten? Ist meine Wunschimmobilie ihren Preis
überhaupt wert? Wie viel Modernisierungsbedarf besteht noch?
Noch vor dem ersten Gespräch mit Bankberater und Bau
experten finden Kauf- und Bauinteressierte erste Antworten in
der „ Bergischen Toolbox“ – und müssen für die Nutzung nicht
einmal die heimische Couch verlassen. Das Online-Portal steckt
voller digitaler Werkzeuge und Checklisten rund ums Bauen,
Kaufen und Modernisieren. Erste Ergebnisse und Einschätzun-
gen bekommen Nutzer nach nur wenigen Minuten, ohne dass
dafür persönliche Daten hinterlegt werden müssen. Das sind die
beliebtesten Tools:
Immobilien-Schnellbewertung: Was ist das Haus wert?
Eine der wichtigsten Fragen beim Kauf eines Hauses oder einer Zusätzlich zu der Schnellbewertung, für die sie keine persön-
Wohnung lautet: Ist der aufgerufene Preis angemessen und lichen Daten hinterlegen müssen, können Nutzer einen aus
realistisch? Einen ersten Anhaltspunkt liefert die Immobilien- führlichen Bericht per E-Mail anfordern. Er enthält weitere
Schnellbewertung. Nur wenige Angaben sind dafür nötig: Informationen und erklärt auch, wie das Ergebnis zustande
Adresse, Baujahr, Immobilien- und/oder Grundstücksgröße und kommt. Das Bewertungs-Tool vergleicht die angefragte Immobi-
ob es sich zum Beispiel um ein freistehendes oder ein Reihen- lie mit den zur Verfügung stehenden Verkaufsdaten von anderen
haus handelt. Ein paar Klicks – und die Nutzer erhalten einen Häusern und Wohnungen in der Umgebung und berücksichtigt
ersten Wert. dabei Alter, Ausstattung, Größe etc. Die Bewertung setzt voraus,
dass die Immobilie in einem durchschnittlichen Zustand ist, und
ermittelt den am wahrscheinlichsten zu erzielenden Kaufpreis.
Die Schnellbewertung ist auch interessant für
alle, die bereits ein Haus oder eine Wohnung
besitzen. Vielleicht interessiert es sie ja,
wie sich der Wert ihrer Immobilie ent-
wickelt hat, oder sie wollen umziehen
und ihr Eigentum verkaufen. Auch
dann bekommen die Nutzer des Tools
eine erste Hilfe, um ihre Erwartungen
realistisch zu formulieren.BAUEN
Finanzierungs
rechner: Was kommt
auf mich zu?
Der Kauf bzw. Bau einer Immobilie ist für
die meisten Menschen die mit Abstand
größte Ausgabe in ihrem Leben. Die
Tilgung des Finanzierungsdarlehens zieht
sich über viele Jahre und ist eine konti-
nuierliche Ausgabe. Welche monatliche
Rate kann ich bzw. kann meine Familie
zusätzlich zu allen anderen Ausgaben
stemmen? Der Finanzierungsrechner hilft,
verschiedene Varianten auszuloten. Wie
verändert sich der Zinssatz bei mehr oder
weniger Eigenkapital? Wie wirken sich
längere Laufzeiten auf die monatliche
Rate aus? Wer dem Rechenexempel Taten
folgen lassen möchte, vereinbart gleich
einen Termin mit den Baufinanzierungs-
spezialisten der Volksbank.
Modernisierungs-Check: Wo muss ich zusätzlich investieren?
Auch dieses Werkzeug spricht Kaufinteressierte und gestan- Kaufinteressierten hilft der Modernisierungs-Check einzuschät-
dene Immobilienbesitzer gleichermaßen an. Wir alle haben zen, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis auf sie zukommen.
ein gutes Gefühl dafür, wann es Zeit ist, unser Zuhause wieder Vielleicht verbessert das ihre Verhandlungsposition – oder sie
ein bisschen schöner zu machen. Wann aber geht es um mehr gewinnen Klarheit darüber, welchen Herausforderungen sie sich
als einen Eimer Farbe und eine Rolle Tapete? Wann muss ich doch nicht stellen möchten.
etwas mehr investieren – auch um den Wert meiner Eigentums
wohnung oder meines Hauses zu erhalten? Hier hilft der
Modernisierungs-Check.
Knapp fünf Minuten nimmt der Fragebogen in Anspruch, der
eine kurze Bestandsaufnahme ermöglicht – von der Dämmung
der Hauswand bis zu den Fenstern, vom Zustand des Bade-
zimmers bis zur Heizung. Zum Abschluss erhalten Nutzer eine
erste Übersicht in Form einer Farbskala von Dunkelrot (hoher
Modernisierungsbedarf) bis Hellgrün (geringer Bedarf). Je
nachdem, wo der Regler in den verschiedenen Kategorien
landet, weiß man, ob buchstäblich alles im grünen Bereich ist
oder ob man beispielsweise in neue Fenster investieren sollte.
Wem dieser erste Überblick nicht reicht, der hinterlässt N
amen
und E-Mail-Adresse und bekommt einen ausführlichen Bericht
zugeschickt.BAUEN
Gemäuer
Altes
erwacht aus dem
Dornröschenschlaf
Der Umbau eines denkmal
geschützten Hofes erfordert
viel Mut. Doch die Vorfreude
bei Familie Steinbach-Berndt
wächst.
„Wir wollten etwas Besonderes“, sagt
Nadine Steinbach mit einem Lächeln
und schaut entlang der nagelneuen
Fachwerkbalken nach oben – wo die
Zwischendecke zum ersten Stockwerk
fehlt und der Blick auf Küchenfliesen aus
den 1970er Jahren, altes Mauerwerk und
brüchigen Lehmputz fällt. „Das wird das
Bad für die Kinder, dahinter bekommt
unser Jüngster, der kleine Oliver, sein
Zimmer.“ Nadine Steinbach schafft es, das
künftige Zuhause der Familie, das jetzt
noch eine Großbaustelle ist, vor dem
inneren Auge sichtbar zu machen. Und
steckt damit vor allem ihren Mann, Oliver
Berndt (der große Oliver), immer wieder
an, wenn das Warten auf Genehmigungen
und Handwerker an den Nerven zerrt.
Nadine Steinbach
und Oliver Berndt mit
Sohn Oliver (5).w i r le b e n
n
Hier wolle
Das Traumhaus des Paares ist ein denk-
malgeschütztes Bauernhaus mitten in
Neviges-Tönisheide, das mindestens
400 Jahre alt ist, im Kern aber womög-
lich aus dem Ende des 15. Jahrhunderts
stammt, was ein gemauerter Brunnen
im Keller nahelegt. Zuletzt wurde es als
Obsthof und Blumenladen genutzt, aber
das ist schon 30 Jahre her. Seitdem stand
das Haus leer, wurde mit anderen Häusern
umbaut und gammelte vor sich hin.
Entdeckung im Keller:
Ein gemauerter Brunnen lässt darauf
schließen, dass der Kern des Hauses aus
dem 15. Jahrhundert stammt.
An einem Samstagnachmittag im ersten
Corona-Frühjahr 2020 hatten die beiden die
Verkaufsanzeige im Internet entdeckt. Dass
nur der Grundstückswert aufgerufen wurde,
ließ das Schlimmste vermuten. Vor Ort stand
das Paar vor einer halben Ruine – und war
sich trotzdem schnell einig: Hier wollen wir
zusammen mit unserer Familie leben.
13BAUEN
Das war der Startschuss zu einem Marathonlauf mit vielen
Hürden. Die erste: die Finanzierung. Bei vielen Banken fragten
Nadine Steinbach und Oliver Berndt an – und ernteten sofort ein
Kopfschütteln. Zu kompliziert. Dass ein Großteil der Sanierungs
kosten bei denkmalgeschützten Häusern steuerlich abschreibbar
ist, macht die Finanzierungsberechnung vielschichtiger als bei
anderen Projekten. Simone Rinke von der Volksbank im Bergi-
schen Land hörte zu. Und fand zusammen mit ihren Kollegen
Lösungen für das außergewöhnliche Projekt. Die erste war, ein
verlässliches Wegerecht für das dicht umbaute Grundstück zu
schaffen. „Erst dann durften wir überhaupt finanzieren“, erzählt
die erfahrene Baufinanzierungsspezialistin. So dauerte es bis zur
Finanzierungszusage bis zum Januar 2021.
In Barbara Brombeis hatten Nadine
Steinbach und Oliver Berndt inzwischen
eine Architektin gefunden, die das Haus
nicht nur von früheren Kaufinteressier-
ten bereits kannte, sondern auch auf
denkmalgeschützte Häuser spezialisiert
ist. Doch auch nach dem erfolgreichen
Kauftermin beim Notar einen Monat
später konnten die neuen Besitzer nicht
gleich loslegen. Handwerker zu finden,
war die eine Bremse, die andere die
Baugenehmigung. Vor allem der Verlauf
des Hauskanals stellte alle Beteiligten
vor Herausforderungen. Fast eineinhalb
Jahre nach dem Notartermin begannen
im Juli 2022 endlich die ersten Arbeiten
auf der Baustelle. Wochenlang wurde
entrümpelt und abgerissen. Es hat sich
seitdem viel getan, sagt das Paar.
Doch wer die Baustelle besucht, sieht
auch, wie viel noch zu tun ist. „Ja, wir
haben zwischendurch über einen Plan B
oder C nachgedacht“, gibt Oliver Berndt
zu, „doch wir stärken uns gegenseitig die
Nerven.“ Wenn Sohn Oliver (5) im Sommer
in die Schule kommt, wird das leider noch
nicht am neuen Wohnort sein.
Ein Denkmal birgt viele Herausforderungen.
Architektin Barbara Brombeis kennt sich
damit aus.
14BAUEN
Auch für Baufinanzierungs-
expertin Simone Rinke ist das Projekt
alles andere als alltäglich.
m e n fi n d en
Zusam
i r Lös u n gen
w
2024 soll aus dem Traum vom Haus ein echtes Zuhause
geworden sein. Und wenn Nadine Steinbach und Oliver Berndt
zusammen mit ihrer Architektin erzählen – von den Kinder
zimmern für Mia (8) und Luis (6), die eine zweite Etage mit
Hochbetten bekommen, von der Glaswand an der Rückseite des
Wohnzimmers, durch die man auf die Terrasse blickt, oder von
dem heute asphaltierten Vorplatz mit den Schuttcontainern, der
zum Garten renaturiert werden soll; wenn man also die Augen
schließt, um der eigenen Phantasie Raum zu geben, dann weiß
man: An diesem Ort wird sich die Familie sehr wohl fühlen.
HABEN SIE FRAGEN?
ke
Simone Rin
Baufinanzierungsexpertin
Tel.: 0202 980-1581
simone.rinke@voba-ibl.de
15LEBEN
So wird
Raum
aus einem
etwas
Besonderes Fünf Tipps für ein schönes Zuhause
Wie schaffen wir es, dass unser Wohnzimmer so gemütlich ist, wie wir uns das wünschen? Warum
wirkt das Esszimmer trotz neuer Möbel nicht so, wie wir es uns vorgestellt hatten? Katrin Groß,
Stylistin für Innendesign aus Solingen, gibt Tipps, wie sich mit teils einfachen Mitteln Räume
verwandeln lassen, so dass sie zu uns und unseren Bedürfnissen passen.
Vorher und nachher
Vorher und nachher
Katrin Groß sorgt hauptberuflich dafür, dass
Räume schön werden und wirken. Sie ist Inhaberin
des Unternehmens Wohntraum Design und arbeitet
für Privatleute und Makler, die ihr Eigentum
verkaufen möchten.
16LEBEN
Tipp 1: Ordnung Tipp 4: Farbe
Die Wirkung von Räumen entsteht unter anderem durch Heiter oder dramatisch, kühl oder behaglich – das sind Stim-
die sichtbaren Reize, d. h. durch die Anzahl der Gegenstände mungen, die Sie mit Farben erreichen. Mit einem gut gewählten
im Raum. Die meisten Menschen bevorzugen ein mittleres Farbton für den Anstrich verleihen Sie jedem Raum die richtige
Reizniveau. In solchen Räumen entsteht weder optische Atmosphäre.
Langeweile noch Überforderung. Doch häufig stehen einfach
zu viele Gegenstände im Raum. Die beliebteste Wandfarbe der Deutschen ist Weiß. Weiß ist
aber nicht gleich weiß. Es gibt neun verschiedene Weißnuancen:
Zuerst sollte man den Raum von Dingen befreien, die nicht Warmweiß, Cremeweiß, Signalweiß …
notwendig sind oder nicht genutzt werden. Ein weiteres Mittel
zur Reizreduktion ist es, freie Flächen zu schaffen. Nicht jede Jeder Weißton hat auch einen Einfluss auf die Atmosphäre im
Ablagefläche – Kommode, Tisch oder Sideboard – sollte zum Raum. Ein kühles Weiß bringt Frische in den Raum, und ein
Abstellen dienen. Dann entsteht ein ganz anderes Raumgefühl. warmes Weiß lässt den Raum gemütlicher wirken. Egal ob weiß
oder farbig, nehmen Sie sich bei der Auswahl Zeit.
Tipp 2: Beleuchtung In jedem Baumarkt gibt es Farbkarten, die bei der Vorauswahl
helfen. Damit können später auch Profis arbeiten. Nützlich ist
Die richtige Beleuchtung trägt enorm zu unserem Wohlgefühl auch ein Probeanstrich auf einer alten Tapete. Sie werden sehen:
bei. Ausreichend Tageslicht ist wichtig und hat eine Auswirkung Die Farben wirken in unterschiedlichem Licht ganz anders.
auf unsere Stimmung und Leistungsbereitschaft.
Eine Kombination aus drei unterschiedlichen Lichtquellen ist
ideal. Die Allgemeinbeleuchtung in der Raummitte dient unter
Tipp 5: Dekoration
anderem zum Putzen und sollte den Raum möglichst schatten- Wiederkehrende Elemente in einzelnen Räumen lassen die
frei ausleuchten. Schaffen Sie Lichtinseln, um einzelne Flächen gesamte Wohnung harmonisch erscheinen. Das können Bilder
oder besondere Möbelstücke zu betonen. Dafür eignen sich im gleichen Stil, ähnliche Farbgebungen, Muster, Vorhänge oder
Hänge-, Steh- oder Tischlampen. Möbelstücke einer Serie sein. Eine stimmige Dekoration gibt
Ihren Räumen den letzten Schliff und spiegelt Nuancen Ihrer
Das dritte Element ist die Arbeitsbeleuchtung für den Schreib- Persönlichkeit.
tisch oder die Küche zur genauen Betrachtung. Das gerichtete
Licht einer Schreibtisch-, Lese- oder Deckenleuchte ist dafür Achten Sie also auf die Details. Dekorieren Sie immer in
optimal. Mit mehreren mobilen Lichtquellen im Raum bleiben Gruppen, achten Sie auf den Abstand zueinander. Die Gegen-
Sie flexibel und können auf Veränderungen reagieren. stände dürfen unterschiedlich sein. Steht ein kleines Objekt
alleine, wirkt es verloren. Es sollte besser in der Nähe eines
großen Gegenstandes stehen.
Tipp 3: Textilien Stimmen Sie die Farben aufeinander ab. Die meisten Räume
Ganz entscheidend für das Wohlfühlgefühl im Wohnbereich haben eine Farbwelt von zwei bis drei Farben. Greifen Sie diese
sind Textilien. Kissen und eine Decke gehören in jedes Wohn Farbwelten in Ihren Deko-Objekten auf – dann wirkt alles
zimmer. Sie können damit auch kleine, aber wirkungsvolle Farb- stimmig.
akzente setzen und mit unterschiedlichen Mustern und Texturen
spielen. Besonders in farblich zurückhaltenden Räumen lassen Viel Spaß beim Ausprobieren!
sich durch den Austausch der Kissen schnell neue Stimmungen
erzielen. Vorhänge und Teppiche ergänzen das Gesamtbild und
tragen zusätzlich zu einer angenehmen Akustik im Raum bei.BAUEN
Ein Dach
an der
Sonne
Die deutschen Hausbesitzer setzen auf den
selbst produzierten Sonnenstrom: Die Zahl
der Photovoltaikanlagen auf deutschen
Dächern steigt kontinuierlich. 331.536 Anlagen
zählte die Bundesnetzagentur Ende 2022 in
Nordrhein-Westfalen – 17,4 Prozent mehr als
im Vorjahr. *
Auch bei vielen Kundinnen und Kunden der Volksbank im
Bergischen Land geht die Installation einer Photovoltaikanlage
Hand in Hand mit dem Austausch der Heizung: Bei den einen VOLKSBANK-STROM
ist die Ölheizung in die Jahre gekommen, die anderen möchten
unabhängig von Gasimporten werden – und so tauschen sie Die Volksbank im Bergischen Land errichtete schon 2013
die traditionelle Heizung gegen eine Wärmepumpe aus. Die eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ihrer Hauptver-
braucht keine fossilen Brennstoffe, um das Haus zu heizen und waltung in Remscheid – damals die größte in der Region.
die Warmwasserversorgung sicherzustellen – aber Strom für Seitdem hat sie über zwei Millionen Kilowattstunden
ihren Betrieb. Und hier hilft die Photovoltaik auf dem eigenen Strom produziert. Ihr Ertrag deckt etwa die Hälfte des
Dach, mittelfristig Kosten zu senken und die ökologische Bilanz Stromverbrauchs in der Zentrale.
zu verbessern.
Solaranlage, Photovoltaik, Solarthermie - Gibt es Fördermittel?
wo liegt der Unterschied? Förderprogramme von Bund und Land ändern sich immer wieder.
Solaranlage ist eine Bezeichnung für alle Anlagen, die Sonnen- Hier ist der Rat des Handwerkers oder Bankberaters gefragt, die
energie produzieren. Zwischen Photovoltaik und Solarthermie www.foerderdatenbank.de des Bundeswirtschaftsministeriums
besteht jedoch ein großer Unterschied: Die Photovoltaik wan- enthält alle aktuellen Förderprogramme für Privatleute und
delt die Sonnenenergie in Strom um, die Solarthermie hingegen Unternehmen.
in Wärme. Diese wird genutzt, um Wasser zu erhitzen – entweder
zum Verbrauch oder zum Heizen. Wie finanziere ich die Anlage? Der passende
Kredit für mein
Für Photovoltaikanlagen bis
Vorhaben? Hier
Ist mein Haus für eine Solaranlage geeignet? 50.000 Euro bietet die Volksbank gibt’s konkrete
Hier hilft ein einfaches, kostenlos zugängliches Werkzeug: im Bergischen Land ihren Kunden Informationen.
das Solarpotenzialkataster, das für fast alle Städte und Kreise den zinsgünstigen Wunschkredit
im Geschäftsgebiet der Volksbank im Bergischen Land verfüg- Photovoltaik. Entsprechende Bonität
bar ist. In diesen Online-Rechner geben Hausbesitzer nur die vorausgesetzt, wird er schnell und
Adresse ihrer Immobilie ein und erhalten sofort eine Einschät- unkompliziert ohne Sicherheit ver-
zung, ob das Hausdach für Photovoltaik oder Solarthermie gut, geben. Er läuft bis zu zehn Jahre
weniger oder gar nicht geeignet ist. Links zu allen Katastern: bei fester Zinsbindung und gleich
www.bergische-volksbank.de/solaranlage bleibender Rate.
18 * Quelle: Selfmade Energy (Vergleichsplattform für Solaranlagen) auf Grundlage des Marktstammdatenregisters der BundesnetzagenturBaufinanzierung mit Begleitung
Der Weg vom Anruf bis zur ersten Rate
Sie möchten den Traum von Ihr Traumobjekt? Gibt es einen Makler?
Was verdienen Sie? Wie lange soll Ihr Kre-
den eigenen vier Wänden nun
dit laufen? Denn all diese Fragen stellen
endlich verwirklichen – oder die Volksbank-Mitarbeiterinnen in den
haben den Zuschlag für den BaufinanzierungsCentern schon beim
ersten Telefonat.
Kauf der Wunschimmobilie
sogar schon bekommen? Dann
geht es an die Finanzierung.
Im Idealfall suchen Sie den Rat Ihrer Sie nehmen das Angebot an.
Volksbank schon, bevor Sie sich auf die Ist jetzt alles geklärt?
Suche nach einem Haus, einem Bauplatz Jetzt beginnt die Arbeit erst richtig: Die
oder einer Wohnung machen. Unsere Kreditabteilung der Bank prüft Ihr Vor-
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den haben und bereitet die Verträge vor, die
BaufinanzierungsCentern in Wupper- Volksbanker besichtigen das Kaufobjekt
tal, Remscheid und Solingen schauen und Sie vereinbaren den Termin beim
mit Ihnen gemeinsam auf Ihre finanzielle Diesem folgt der persönliche Termin beim Notar, der für jeden Kauf bzw. Verkauf
Situation: Wie viel Erspartes bringen Sie Baufinanzierungsberater. Je mehr Unter- unerlässlich ist. Bis zum Notartermin
für die Finanzierung mit? Wie hoch kann lagen Sie über sich, Ihre Vermögens vergehen rund vier Wochen. In der Regel
die monatliche Rate sein, die Sie zur verhältnisse und Ihre Pläne dabeihaben, dauert es danach noch einmal genauso
Rückzahlung Ihres Kredits stemmen kön- desto besser kommen Sie ans Ziel. Eine lange, bis der Kaufpreis überwiesen wird.
nen? Was erwartet die Bank von Ihnen? Checkliste schickt Ihnen die Volksbank
Nach der Klärung solcher Fragen können vorher per Mail zu. Kurze Zeit nach dem Bei der Volksbank tragen Sie nun Monat
Sie besser einschätzen, welche Immobilie Gespräch erhalten Sie Ihr persönliches für Monat Ihren Baukredit ab – bis Ihr
Sie sich leisten können und wollen. Finanzierungsangebot. Zuhause ganz Ihnen gehört.
Oft erfolgt der Kontakt zur Bank aber Annuität, Laufzeit, Zins und Tilgung – wer ein Haus oder eine
erst, wenn das Traumhaus schon gefun- Wohnung kaufen oder bauen möchte, lernt viele neue Fach
den ist. Dann halten Sie bereits bei der begriffe. Auf unserer Internetseite www.bergisch-bauen.de/
ersten Kontaktaufnahme Antworten auf glossar erklären wir die wichtigsten Fachbegriffe.
ein paar Grundfragen parat: Was kostet
Volksbank im Bergischen Land eG
Tenter Weg 1 – 3 Impressum
42897 Remscheid
Text und Redaktion: Kristina Hellwig, Unternehmenskommunikation
Tel.: 02191 699-111 Bilder: Bettina Osswald: 01, 03–08, 12–15, 19–20; Daniel Koebe: 02;
Fax: 02191 699-372 Adobe Stock: 02, 10–11, 17–18; Svenja Kohlmeier und Katrin Groß: 03, 16
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Konzept, Design und Umsetzung: lessingtiede GmbH,
www.bergische-volksbank.de Wermelskirchen und KölnBauarbeiter
der besonderen Art
Haus bauen, Wohnung kaufen, eigene Immobilie verkaufen – in
den drei BaufinanzierungsCentern der Volksbank im Bergischen
Land arbeiten Expertinnen und Experten, die bei allen Fragen
rund um die Baufinanzierung mit Rat und Hilfe für unsere
Kundinnen und Kunden da sind.
Sie erreichen sie vor Ort in Wuppertal, Solingen und Remscheid,
telefonisch oder per E-Mail. Alle Ansprechpartner mit Namen
und Fotos finden Sie auf unserer Homepage:
www.bergische-volksbank.de/baufi-team
Terminvereinbarung
über die Vertriebsreferentinnen sowie
in unseren Filialen, online unter
www.bergische-volksbank.de/termine
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