Architektenhaus Idunastraße 2a - Projektbeschreibung Baubeschreibung in 13089 Berlin Heinersdorf - gulliver projekte Berlin
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Architektenhaus Idunastraße 2a
in 13089 Berlin Heinersdorf
Projektbeschreibung
Baubeschreibung
vom 31.03.2021
PJS Kita Paule - Erläuterungsbericht 1/9 gulliver projekte
Projektbeschreibung
Bei dem geplanten Bauvorhaben „Architektenhaus Idunastraße 2a“ handelt es sich um ein giebelständiges
Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen (im Sinne der BauNVO) mit 4 Wohneinheiten.
Das Gebäude wird nicht unterkellert und erhält keinen Aufzug. Die Wohnung im Erdgeschoss wird barriere-
frei hergestellt.
Sämtliche Wirtschafts- und Technikräume befinden sich straßenseitig im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier
werden auch die notwendigen Abstellflächen für Fahrräder untergebracht.
Der Gestaltung des Wohnhauses ist modern mit einem schlichten monolithischen Baukörper mit Putzfas-
sade. Die Wohn- /Essräume mit großen Loggiabereichen orientieren sich zur Gartenseite (Süd-Westen).
Für die Parkierung von PKW sind zwei Stellplätze im hinteren Gartenbereich vorgesehen.
Entlang der westlichen Grundstücksgrenze wird eine Zuwegung für eine Kindertagesstätte frei gehalten,
welche gerade von der Hanna gGmbH Kita Trägerschaften projektiert wird.
Der Wärmeschutz des Gebäudes entspricht den gültigen Mindestanforderungen der EnEV 2014 / 2016.
Grundstück / Gebäudekennziffern
Gebäudeklasse III
Grundstück ca. 741 m2
GRZ / GFZ ca. 0.28 / 0.57
Bruttogeschossfläche ca. 660 m2
Nettogrundfläche ca. 476 m2
Wohnfläche ca. 414 m2
Technische Grundlagen und Normen
Grundlage für die Ausführung bilden die Baugenehmigung, die anerkannten Regeln der Bautechnik, die
statischen Berechnungen sowie die Bestimmungen des Brand- und Wärmschutzes.
Im Verhältnis zu den ausführenden Unternehmen gelten die Allgemeinen technischen Vertragsbedingun-
gen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB Teil B und C) in aktueller Fassung sowie die gültigen DIN-
Vorschriften.
Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Wohnungstrennwände werden nach
erhöhtem Schallschutz gemäß DIN 4109, Beiblatt 2 (ggf. nach DIN 4109, Teil5), ausgeführt. Alle übrigen
Bauteile, insbesondere auch die Trockenbauwände erfüllen die Anforderungen an den Mindestschallschutz
nach DIN 4109. Aufgrund des Lüftungskonzeptes zur Sicherstellung eines gesunden Wohnklimas durch Lüf-
tungsschlitze in den Türen oder Türunterschnitte kann innerhalb der Wohnungen ein Schallschutz nicht
nachgewiesen werden.
Grundriss und Gebäudekonstruktion / Trockenbauarbeiten
Das Gebäude wird mittels Stahlbetonbodenplatte (ggf. mit Streifenfundamenten) gegründet.
Die Dämmung unter der Bodenplatte besteht aus Schaumglasschotter, alternativ extrudierte Polystyrol-
Hartschaumplatten (XPS).
IDU Architektenhaus Idunastraße 2a -1- gulliver projekteDer Außenwandaufbau erfolgt als Kalksandstein-Mauerwerk 20,0cm bzw. 17,5cm mit Wärmedämmver-
bundsystem (Mineralwolle).
Tragende Innenwände werden aus Kalksandstein bzw. wo statisch erforderlich aus Stahlbeton ausgeführt.
Wohnungstrennwände werden als einschalige Kalksandsteinwände mit 24cm Stärke ausgeführt.
Schachtwände werden als einseitig beplanktes Gipskarton-Ständerwerk (2x 12,5mm) ausgeführt. Die
Brandschottung der Installationsschächte erfolgt horizontal in den Geschossdecken.
Nicht tragende Innenwände werden als Gipskarton-Ständerwerk zweiseitig doppelt beplankt ausgeführt
(2x 12,5mm mit 100mm Dämmung).
Vorwandkonstruktionen erfolgen als Gipskarton-Ständerwerk doppelt beplankt (2x 12,5 mm).
Die Verkleidung von Dachschrägen erfolgt ebenfalls mit Gipskartonplatten 2x 12,5mm.
Darüber hinaus werden ggf. Bäder, Flure und Abstellbereiche mit Abhangdecken für den Verzug von Instal-
lationsleitungen versehen (GK 2x 12,5mm).
Fassade
Außenwanddämmung aus WDVS-Mineralwolle, d= 18cm, Wärmeleitfähigkeit gemäß Wärmeschutznach-
weis.
Die Fassadengestaltung erfolgt mit mineralischem Leichtputz und Silikatfassadenfarbe. Ausführung als
Glattputz / Filzputz.
Einzelne Fassadenflächen („Applikationen“) sollen mit einem „Kreuzmuster“ gemäß Planzeichnungen aus-
geführt werden.
Dach
Das Satteldach wird als Sparrendach-Konstruktion ausgeführt, Sparren 10/28, e= 90cm.
Die Zwischensparrendämmung erfolgt aus Mineralwolle, d= 28cm, Wärmeleitfähigkeitgemäß Wärme-
schutznachweis.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen oder Tondachziegeln, z.B. Fabrikat Braas Tegalit - Prote-
gon (matt).
Treppen
Die Treppenanlagen werden als Stahlbetonläufe, schalltechnisch entkoppelt, ausgeführt.
Beide Treppenläufe erhalten jeweils (nur einseitig) einen Handlauf aus Holz (Querschnitt Rechteck 8/16 cm)
oben abgerundet mit eingelassenem, durchgehenden LED-Lichtband auf der Unterseite.
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren werden mit Holzumfassungszargen, 1,01 x 2,26, Schallzuklasse III hergestellt.
Die Ausführung erfolgt als einbruchshemmende, dicht und selbstschließende Sicherheitstür (Einbruchswi-
derstandsklasse 2 mit Dreifachverriegelung). Klimaklasse II oder III.
Oberfläche Türblatt Holzdesign (z.B. Respopal, Thermopal) oder Echtholzfurnier nach Bemusterung.
IDU Architektenhaus Idunastraße 2a -2- gulliver projekteInnentüren
Innentüren erhalten ebenfalls Holzumfassungszargen, 0,76 bzw. 0,885 x 2,135. Klimaklasse I. Oberfläche
Türblatt und Umfassungszarge endfertig beschichtet (Weißlack) seidenmatt. Ausführung Zargenkanten ab-
gerundet.
Türdrücker werden in Aluminium (FSB 10-1076 Rosettengarnitur Alu F 1) ausgeführt.
Türen zu innen liegenden Räumen erhalten einen Unterschnitt bzw. ein Lüftungsgitter im unteren Türbe-
reich.
Türen zu Technikräumen werden als Stahlblech, grundiert und lackiert, ausgeführt.
Fenster und Fenstertüren
Die Ausführung der Fenster und Fenstertüren erfolgt als Holzfenster aus Kiefer oder Meranti mit Isolierver-
glasung. Vorbehaltlich Wärmeschutznacheis als Zweischeibenisolierverglasung mit einem U-Wert von max.
1,3 W/(m2K). Farbig lackiert, z.B. Fabr. „sikkens“ wood classics.
Die Fenstergriffe und Fensteroliven werden aus Aluminium, z.B. Fabrikat (FSB 34-1076 Alu F 1 ausgeführt.
Die Fenster und Fenstertüranlagen im Erdgeschoss werden mit der Einbruchswiderstandsklasse 2 ausge-
führt. Die Fenster-Türanlagen werden wie planerisch dargestellt als Drehkippbeschlag oder Festverglasung
ausgeführt.
Außenfensterbänke werden als Zinkblech oder Aluminiumfensterbank mit Anti-Dröhn-Matten hergestellt.
Innenfensterbänke werden als Holz- bzw. Holzwerkstoff hergestellt.
Dachflächenfenster
Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung mit Velux Dachflächenfenstern erfolgt gemäß Planzeichnun-
gen bzw. mit folgenden Spezifikationen:
Velux Typ GGL, Holz klar lackiert als Klappschwingfenster, Lichtband oder Quartett
mit Elektro-Rollladen oder Außen liegender Markise.
Außer Griffweite erfolgt eine Ausführung als Elektro-Schwingfenster.
Vorbehaltlich Wärmeschutznachweis ist ein U-Wert von max. 1,4 W/(m2K) einzuhalten.
Sonnenschutz
Sämtliche Fensterflächen erhalten einen außen liegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz (Jalousien
mit Alu-Lamellen) mit Seilführung. Die Montage erfolgt in Ebene des WDVS.
Dachflächenfenster siehe Punkt Dachflächenfenster.
Estricharbeiten
Fußbodenaufbau Wohnräume:
- Gebundene Ausgleichsschüttung in Installationstrassen d=40mm
- EPS 035 DEO dh, einlagig, als Wärmedämmschicht d=40mm
- EPS 045 DES sm, einlagig, St.gr.10, als Trittschall, Steifigkeitsgr.auf bauseits montiertem Fußbodenheizsystem verlegen.
Fußbodenaufbau Foyer, Treppenhaus, Wirtschaftsräume:
- Gebundene Ausgleichsschüttung in Installationstrassen d=40mm
- EPS 045 DES sm, einlagig, St.gr.10, als Trittschall, Steifigkeitsgr.Metallbauarbeiten
Sämtliche Außengeländer (Balkone und Loggien, Geländer vor den Fenstern) werden aus lackiertem Stahl,
mit Ober- und Untergurt aus Flachstahl mit runden Füllstäben, hergestellt.
Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre, Blechverwahrungen und sonstige Einfassungen werden aus Zinkblech,
alternativ aus Aluminium ausgeführt. Die Regenfallrohre werden bündig in die WDVS-Fassade integriert.
IDU Architektenhaus Idunastraße 2a -5- gulliver projekteHeizung
Die Heizung- und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solar-
thermie Unterstützung. Die Anordnung der Kollektoren erfolgt auf der süd-östlichen Dachfläche.
Sämtliche Versorgungsanschlüsse befinde sich im Hausanschluss/ Heizraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt generell über eine Warmwasserfußbodenheizung mit raumweiser
Steuerung (außer Abstellräume). In den Bädern wird zusätzlich je ein Handtuchheizkörper mit elektrischer
Heizpatrone für den Sommerbetrieb zusätzlich zur Fußbodenheizung installiert.
Die Zähler für Wärme, Warm- und Kaltwasser befinden sich in den jeweiligen Wohnungen. Die Wär-
memengenzähler werden auf Mietbasis von den Versorgungsunternehmen zur Verfügung gestellt.
Sanitärausstattung
Standard Sanitärobjekte Keramag Serie „iCon“ – Anzahl Objekte gemäß Planzeichnung.
Waschtisch: KERAMAG iCon 124090, 900 x 485 mm, mit Hahnloch und Überlauf
Waschtischarmatur: Steinberg Serie 200 200.1000, Höhe: 200 mm
WC: KERAMAG iCon Tiefspül-WC 204060000, 355 x 530 mm, wandhängend,
ohne Spülrand und KERAMAG iCon WC-Sitz mit Deckel 574130000, mit Ab-
senkautomatik und Schanieren aus Metall.
WC-Drückergarnitur: Geberit Betätigungsplatte Sigma01 für 2-Mengen-Spülung, weiß
Badewanne: KERAMAG iCon 65047, 1700 x 750 mm, Ab- und Überlauf Mittig
Einhebelmischbatterie: Steinberg Serie 200 200.110, mit Umsteller Aufputz, verchromt. Hand-
brause: Steinberg Serie 200 200.1670, mit integriertem Brauseanschluß
Dusche: Bodenablauf, bodengleich gefliest.
Brausearmatur: Steinberg Serie 200 200.2720, mit Regenbrause 200 x 145 mm und Hand-
brause, mit höhenverstellbarem Regenbrausearm, Höhe: 1335 mm, ver-
chromt
Kristallspiegel: 800 x 450 mm
Accessoires je Badezimmer: Toilettenpapierhalter, Papierersatzhalter, Bürstengarnitur
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im Abstellraum oder Bad gemäß Planzeichnung.
Elektrotechnische Ausstattung
Die Elektroinstallation erfolgt entsprechend den DIN/VDE- Vorschriften unter Putz. Die Stromkreise der
Wohnungen werden nach VDE 0100-410 mit mehreren Fehlerstromkreisen ausgestattet.
Als Schalterprogramm in den Wohnungen wird das Fabrikat Jung LS 990 Farbe weiß installiert.
Ausstattung mit Steckdosen
Aufenthaltsräume: 1x Staubsaugersteckdose, 4x 2fach-Steckdosen (jede Wandseite)
Küchen(bereiche): 1x Staubsaugersteckdose, 2x 2fach-Steckdosen, 2x 3fachSteckdosen Arbeitsplatte
und Anschlüsse für Herd/Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube.
Bäder: 1x Staubsaugersteckdose, 2x 2fach-Steckdose (Waschtisch) und sofern Aufstellfläche
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
IDU Architektenhaus Idunastraße 2a -6- gulliver projekteFernseh- und Rundfunkversorgung
Die Fernseh- und Rundfunkversorgung erfolgt über eine Kabelgemeinschaftsanlage sofern ein Kabel direkt
in der Idunastraße vor dem Gebäude anliegt. Alternativ wird eine Satellitenanlage (auf dem Dach) instal-
liert.
Multimediaanschluss
Jede Wohnung erhält einen Multimediaanschluss mit strukturiertem CAT Netzwerk mit Anschlüssen in
sämtlichen Aufenthaltsräumen.
Klingelanlage mit integrierter Videokamera
Jede Wohnung erhält eine Klingelanlage mit integrierter Videokamera für die Gegensprechanlage an der
Eingangstür (für die Erdgeschosswohnung separat).
Rauchmelder
In den Wohnungen werden automatische Rauchmelder (mit VdS-Zulassung, batteriebetrieben) montiert.
Stromanschluss Elektrofahrzeuge
Für die Stellplätze (2x) auf dem hinteren Grundstücksteil wird ein Stromanschluss (Elektrofahrzeuge) mit
Aufschaltung auf die jeweiligen Stromzähler hergestellt (ggf. Ausführung von Leerohren als Vorrüstung).
Beleuchtung
Beleuchtung Wohnräume
Wohnzimmer WE 1: 4 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen
Wohnzimmer WE 2: 2 Deckenbrennstellen und 1 Wandbrennstelle
Wohnzimmer WE 3: 3 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen
Wohnzimmer WE 4: 4 Deckenbrennstellen und 2 Wandbrennstellen
Sonstige Wohnräume / Bäder / Küchenbereiche / Flure: je 1 Deckenbrennstelle.
Die Ausführung der Decken- und Wandbrennstellen erfolgt in getrennten Kreisen.
Außenbeleuchtung Terrassen und Balkone je 1x / Wohnung.
Treppenhausbeleuchtung
2x Deckenbrennstelle, 3x Wandbrennstelle mit 2x Bewegungsmelder mit Zeitschaltung.
Wirtschaftsräume
6x Langefeldleuchten mit 2x Bewegungsmelder mit Zeitschaltung.
Außenbeleuchtung Eingänge
3x Anschluss für Außenbeleuchtung (separate Schaltkreise) mit Bewegungsmelder mit Zeitschaltung.
Lüftungsanlagen
Die Anschlüsse der Dunstabzugshaube der Küchen werden über Mauerkästen bzw. in der Dachgeschoss-
wohnung über Dach geführt.
Bei innen liegenden Bädern erfolgt eine Ausrüstung mit einer mechanischen Lüftungsanlage.
IDU Architektenhaus Idunastraße 2a -7- gulliver projekteSchließanlage / Briefkästen
Die Schließanlage mit Sicherungskarte beinhaltet jeweils nur die Wohnungseingangstür.
Für die Hauseingangstüren wird einen elektronisches Nummernschloss vorgesehen.
Die Briefkastenanlage befindet sich an der Fassade oder wird alternativ als frei stehende Anlage mit Wet-
terschutz montiert. Sie erhält von der Schließanlage separate Schlüssel.
Keller / Wirtschaftsräume
Die Abstellräume für die Wohnungen werden als Stahlgitterkonstruktionen hergestellt.
Im davor gelagerten Fahrradraum werden Fahrradbügel montiert.
Terrassen und Balkone / Loggien
Alle Terrassen und Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Außenwasseranschluss.
Außenanlagen
Das Grundstück wird mit Ausnahme der Straßenseite mit einem Stabgitterzaun mindestens h: 1,40m ein-
gefriedet.
Es erfolgt ein Anschluss für Gartenwasser im Erdgeschoss für den Garten der Sondernutzung sowie ein An-
schluss für die Gemeinschaftsbereiche (Vorgarten).
Im Außenbereich wird ein Müllplatz in Form einer „Boxenanlage“ als Stahl- oder Holzkonstruktion vorgese-
hen.
Der Vorgartenbereich wird gemäß Planung des Architekten begrünt, im hinteren Gartenteil erfolgt eine
Pflasterung für 2 PKW Stellplätze.
Der hintere Gartenteil (im Bereich Sondernutzung WE1) erhält 1-2 Baumanpflanzungen.
Es erfolgt auf der gesamten Gartenfläche eine Anpflanzung mit Rasensaat (kein Rollrasen).
gez.: gulliver GmbH, Jan Eickhoff
31.03.2021
IDU Architektenhaus Idunastraße 2a -8- gulliver projekteSie können auch lesen
