AUSLOBUNG Städtebauliches zweistufiges Dialogverfahren nach RPW - Grundstück: Hafenkante, Baufeld 11b, Bremen-Überseestadt
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AUSLOBUNG Städtebauliches zweistufiges Dialogverfahren nach RPW Grundstück: Hafenkante, Baufeld 11b, Bremen-Überseestadt Betreut von: Ein Verfahren in Kooperation und unter der Schirmherrschaft von: In Kooperation mit:
Impressum Auslober GEWOBA AG Bauen und Wohnen Rembertiring 27 28195 Bremen In Kooperation mit BREBAU GmbH Schlachte 12-14 28195 Bremen Und in Kooperation mit und unter der Schirmherrschaft der Senatorin für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau (SKUMS) der Freien Hansestadt Bremen Betreuung, Text und Redaktion und Bildzusammenstellung hübschen|knigge architektengesellschaft mbh Konsul-Smidt-Str. 8c 28217 Bremen www.huebschen-knigge.de Layout BPW Stadplanung Baumgart Lemke Schleglmilch Ostertorsteinweg 70-71 28203 Bremen www.bpw-stadtplanung.de Druck bomhoff Druck, Bremen April 2020
Inhaltsverzeichnis
1 Präambel 05
2 Themenjahr „ungewöhnlich wohnen III - Kinder in der Stadt“ 06
2.1 Anlass und Ziel 06
2.2 Themenjahr „uw KidS“ 07
2.3 Allgemeine Aufgabenstellung 08
2.4 Grundstücke und Verfahrensarten 09
V E R F A H R E N S T E I L
2.5 Typologie Grundstücke/ Aufgabenstellungen 09
3 Rahmenbedingungen des Verfahrens 10
3.1 Auloberin 10
3.2 Betreuung des Verfahrens 10
3.3 Art des Verfahrens 10
3.4 Anlass und Ziel 11
3.5 Teilnehmende Büros 11
3.6 Preisgericht und Vorprüfung 11
3.7 Wettbewerbsunterlagen 12
3.8 Wettbewerbsleistungen 12
3.9 Beurteilungskriterien 13
3.10 Termine 14
3.11 Preise und weitere Beauftragung 15
3.12 Abschluss des Wettbewerbs 16
4 Städtebaulicher Kontext 18
4.1 Die Überseestadt 18
A U F G A B E N T E I L
4.2 Das städtebauliche Konzept am Wendebecken 18
4.3 Bebauungsplan 2448 19
4.4 Baufeld 11 19
4.5 Workshops und Gutachten 21
4.6 Die Baufelder der Hafenkante 21
5 Aufgabenstellung 27
5.1 Allgemein 27
5.2 Das Quartier 27
5.3 Hafenkante – Baufeld 11 27
5.4 Raumfunktionale Vorgaben 29
6 Terminübersicht 34
7 Anlagen 35
VERFAHRENSTEIL 1 Präambel Unter dem Titel „ungewöhnlich wohnen“ hat die GEWOBA in den Jahren 2011 (uw I) und 2013 (uw II) konkurrierende Verfahren mit dem Ziel durchge- führt Antworten in Städtebau und Architektur auf sich verändernde gesellschaftliche Strukturen zu finden und konzeptionelle Ansätze für die Wei- terentwicklung des eigenen Wohnungsbestands zu ermitteln. Das dritte Verfahren in der Reihe „ungewöhnlich wohnen“ widmet sich dem Thema „Kinder in der Stadt“ – mit dem Kurztitel: „uw KidS“. Im Rahmen unterschiedlicher konkurrierender Verfahren sollen Konzepte für kindgerechte Wohn- und Lebensräume auf fünf, sehr unterschiedlichen Grundstücken entwickelt werden. Die Bearbei- tungsschwerpunkte der Verfahren variieren von der stadträumlichen Quartiersbetrachtung, über das Wohnumfeld bis hin zur Gebäudekonfiguration und Programmierung kindgerechter Wohnformate. Es geht darum, Ideen für ein kind- und familienge- rechtes Lebensumfeld zu ermitteln, welches der heutigen Diversität familiärer Formen des Zusam- menlebens entspricht. In einem afrikanischen Sprichwort heißt es: „Um ein Kind aufzuziehen, braucht es ein ganzes Dorf“. Die Fragestellung von uw KidS ist, wie lassen sich die Qualitäten dieses Dorfes in den urbanen Wohnungsbau implementieren, bzw. welche konzeptionellen Ansätze sind erforderlich, um ein kindgerechtes Wohnumfeld zu schaffen, das den gegenwärtigen und zukünftigen Anforderungen entspricht und den Wohnungsbestand der GEWOBA in sinnvoller Art und Weise arrondiert.
2 Themenjahr „ungewöhnlich Wohnen –
Kinder in der Stadt“
2.1 Anlass und Ziel
Die GEWOBA, der größte Wohnungsanbieter In einem zweiten Verfahren (uw II) stand der
in Bremen, verfügt über einen Bestand von rd. Umgang mit dem Siedlungsbestand auf der
42.000 Mietwohnungen in Bremen selbst, aber Agenda. Dieses Mal sollten Erweiterungsbauten,
auch in Bremerhaven und Oldenburg. Ein großer Anbauten oder Aufstockungen für Siedlungen
Teil der Wohnungen der GEWOBA ist in den konzipiert werden, die an vielen typologisch
1950er und 1960er Jahren als Reaktion auf den ähnlichen Orten einsetzbar sein sollten. Es waren
Wohnungsmangel in der Nachkriegszeit entstanden, Bausteine gefragt, die im Ensemble wirken, die
ca. 80 Prozent der GEWOBA-Bestände stammen sich unspektakulär und selbstverständlich, aber
aus dieser Zeit. Daraus resultieren viele ähnliche dennoch kraftvoll in die bestehenden Strukturen
Siedlungsstrukturen mit einem hohen Anteil an einfügen.
Drei-Zimmer-Wohnungen, die dem demographi-
schen Normalfall jener Zeit, einer vierköpfigen Die GEWOBA hat mit neuen Wohnqualitäten und
Familie, entsprachen. Bis heute sind die meisten -angeboten, insbesondere auch aus den Ergebnis-
dieser Quartiere durchaus intakt und viele beste- sen der „ungewöhnlich wohnen“ I und II-Verfahren
chen durch eine außergewöhnliche große grün- auf aktuelle Nachfragen reagiert. Die Quartiere
räumliche Qualität. wurden für die vorhandene Bewohnerschaft um
barrierefreie Angebote ertüchtigt und für neue
Aufgrund des demographischen Wandels haben Bewohner fortgeschrieben. Darüber hinausge-
sich in den Wohnungsbeständen der GEWOBA hend hat die GEWOBA in den letzten Jahren auch
veränderte Bedarfe und Nachfragen ergeben, flankierende Angebote sozialer Infrastruktur, zum
die zusätzlich abgebildet werden sollen. Aus Beispiel Kindertagesstätten und Quartierszentren
diesem Grunde hat die GEWOBA unter dem Titel in ihre Neubauten integriert und somit den Aufga-
„ungewöhnlich wohnen“ in den Jahren 2011 (uw I) ben eines Quartiersanbieters Rechnung getragen.
und 2013 (uw II) konkurrierende Verfahren mit
dem Ziel durchgeführt, konzeptionelle Ansätze für In Deutschland leben 90 Prozent aller Kinder in der
die Weiterentwicklung des eigenen Wohnungs- Stadt – 60 Prozent allein in Groß- und Mittelstäd-
bestands zu ermitteln. Die beiden genannten ten. Das tradierte Bild der Familie, die mit ihren
Vorgänger haben innovative Ergebnisse hervor- Kindern in die Vorstadt oder auf das Land zieht,
gebracht. Einige der damaligen Entwürfe sind entspricht längst nicht mehr überall der Wirklich-
zwischenzeitlich realisiert und wurden mehrfach keit. Vor diesem Hintergrund ist der Aspekt der
für das besondere Innovationspotenzial prämiert. kinderfreundlichen und kindgerechten Stadt als
Standortfaktor auch für die GEWOBA als bedeu-
In dem ersten konkurrierenden Verfahren (uw I) tender Wohnungsvermieter in Bremen relevant.
aus dem Jahr 2011, sollten in einigen ausgewähl-
ten Quartieren der GEWOBA Stadtbausteine In Fortsetzung des Formats „ungewöhnlich woh-
entwickelt werden, die als Impulsgeber mit neuen nen“ soll mit der aktuellen Themenstellung
Wohnformen und flexiblen, insbesondere barriere-
freien Grundrissen eine zukunftsgerechte Quar- Kinder in der Stadt = uw KidS
tiersergänzung und Qualifizierung ermöglichen.
Es waren solitärhafte Projekte als übertragbare nun nach Antworten in Städtebau und Architektur
Lösungen für die Innenentwicklung von Siedlungen auf sich verändernde gesellschaftliche Strukturen
der Nachkriegsmoderne gefragt. gesucht werden, die den Betrachtungswinkel auf
bzw. aus Kindersicht einnimmt.
6
2.2 Themenjahr „uw KidS“
Mit uw Kids soll das offene, kreative und bewährte der Aufgabenstellung um den Betrachtungsraum
Format „ungewöhnlich wohnen“ fortgeschrieben von Kindern und dem Eingang dieses Themas in die
werden, um Vorschläge zur Schaffung kindgerech- Aufgabenstellung gemein haben.
ter Wohn- und Lebensräume auf städtebaulich
durch sehr unterschiedliche Rahmenbedingungen Des Weiteren sollen bewährte Formate, wie z.B.
geprägten Grundstücken zu generieren. der Bremer „Stadtdialog“, dazu genutzt werden,
das Thema „Kinder in der Stadt“ mit unterschied-
Ein Begleitverfahren aus Dialog, wissenschaftlichem lichen thematischen Schwerpunkten, wie z.B.
Input und Austausch sowie moderierten Partizi- „Stadträume von Kindern“, „Bauen für Kinder“,
pationsprozessen mit Kindern wird den Ideenfin- „Kindheit heute“ in der Öffentlichkeit zu positio-
dungsprozess einrahmen. nieren.
Anders als die beiden Vorgängerverfahren In Folgeveranstaltungen nach Abschluss der Kon-
uw I und II sollen mit uw Kids unterschiedliche, kurrenzen besteht die Möglichkeit die Ergebnisse
für das jeweilige Grundstück geeignete Konkur- zu präsentieren, Bilanz zu ziehen und einzelne
renzformate Anwendung finden. Dieses können Themenbereiche zu vertiefen.
RPW-Wettbewerbe ebenso sein, wie auch Dialog-
THEMENJAHR UW KIDS
verfahren im Rahmen von Parallelbeauftragungen Die Konkurrenzen/ Wettbewerbe werden als
oder freie Konzeptverfahren, analog von uw I und mindestens drei, voneinander unabhängige Ver-
II. Bei aller Unterschiedlichkeit in der Maßstäblich- fahren über das Themenjahr durchgeführt und
keit und Bearbeitungstiefe werden alle konkurrie- mit thematisch unterstützenden Veranstaltungen
renden Wettbewerbsverfahren die Erweiterung flankiert.
7
2.3 Allgemeine Aufgabenstellung „Kinder in der Stadt“
Die Lebensbedingungen von Kindern in der Neben der qualitativen Auseinandersetzung
Stadt, in Wohnumfeld wie Stadtraum, ist drama- mit dem Thema Räume für/ der Kinder sieht die
tischen Veränderungen unterworfen. Einfluss GEWOBA, als Quartiersanbieterin und Bauherrin,
darauf haben unterschiedliche Faktoren wie ein als eine ihrer Kernaufgabe an, Familien und Kindern
verstärkter Medienkonsum, der Verlust von Frei- geeignete Wohn- und Lebensräume anzubieten.
und Bewegungsflächen in verdichteten städtischen Das Spektrum der von Familien nachgefragten
Räumen, aber auch die Ängste von Eltern. Dies hat Wohnungen hat sich in den letzten Jahren gemäß
weitreichende Folgen für die Lebensqualität und der sich diversifizierenden Familienformen auf-
für die Entwicklungschancen von Kindern: Bewe- gefächert. Einpersonenhaushalte nehmen zu und
gungsmangel, wenig Orientierung im und Identifi- es finden vermehrt auch größere Familien zusam-
kation mit dem Wohnumfeld oder fehlende soziale men. Patchwork-Familien zum Beispiel mit mehr
Erfahrungen mit Gleichaltrigen. Demgegenüber als zwei Kindern, aber auch Alleinerziehende mit
wird der Wert des freien Spiels von vielen Fach- Kindern, für die spezielle Angebote geschaffen
richtungen betont. So ist etwa der Zusammenhang werden müssen, bilden ein spezielles Nachfrage-
zwischen motorischer und kognitiver Entwicklung angebot.
von der Umweltpsychologie nachgewiesen worden.
Im Rahmen der Konkurrenzen/ Wettbewerbe
Wo spielen Kinder und bewegen sich, welche soll das Wohnangebot der GEWOBA für Familien
Anforderung an Sicherheit sind zu gewährleisten, fortgeschrieben werden. Darüber hinaus werden
welche Spielangebote aber auch Rückzugsmöglich- Vorschläge für neue „ungewöhnliche“, besonders
keiten müssen im Wohnumfeld, im Hausnahbe- auf die Bedürfnisse von Kindern ausgerichtete
reich, in Gebäuden und in der Wohnung geschaf- Wohnmodelle erwartet, die auf Gemeinschaft und
fen werden? informelle, gegenseitige Unterstützung abzielen.
Modelle, die im genossenschaftlichen Bauen
Im Rahmen der Wettbewerbsverfahren sollen oder von Baugemeinschaften im Eigentumssektor
Antworten auf die Fragestellungen nach Ort und bereits erfolgreich umgesetzt werden, im Segment
Lage von kindgerechten Spiel- und Bewegungs- des Mietwohnungsbaus aber noch Pioniercharakter
räumen, also Kinderräumen, ebenso beantwortet haben und einer spezifischen Herangehensweise
werden, wie deren qualitative Eigenschaften bedürfen.
sowohl im Wohnumfeld, in der Hausgemeinschaft
aber auch in der Wohnung selbst. Die städtebau-
liche und freiraumplanerische Betrachtung soll
ebenso Gegenstand des Verfahrens werden, wie
auch die Konzeption besonderer Wohnungsange-
bote bzw. -zuschnitte.
Kinderräume sind vielfältig und vielschichtig,
sie reichen beispielsweise von normierten Spiel-
plätzen bzw. -orten bis hin zu unbekannten,
verwunschenen Plätzen oder Räumen.
Kinderräume können dabei vereinfacht in „Räume
für Kinder“ und „Räume der Kinder“ differenziert
werden. Das Thema „Räume für/ der Kinder“ ist
ein wesentlicher Teil der Aufgabenstellung. Räume
für/ der Kinder sollen auf Freiräume, sowohl
im Wohnumfeld, also Nahbereich, wie auch im
Quartier bzw. Stadtteil, also im peripheren Raum,
wie auch auf Gebäude bzw. die eigene Wohnung
bezogen werden.
8
2.4 Grundstücke und Verfahrensarten
Die GEWOBA hat fünf Grundstücke ausgewählt, die jeweils von unterschiedlichen Wettbewerbsteilneh-
mern unter Berücksichtigung des Schwerpunktthemas „Kinder in der Stadt“ und der grundstücksspezifi-
schen Aufgabenstellung in mindestens drei unterschiedlichen und eigenständigen Verfahren zu bearbei-
ten sind.
Verfahren Grundstücke Städtebauliches, Realisierungs- Konzeptstudien
zweistufiges Dialogver- wettbewerb analog „uw I+II“
fahren nach RPW nach RPW
I) Hafenkante x
II) Gartenstadt Werdersee x
III) Rübekamp x
Bgm.-Reuter-Straße x
Lüssumer Heide x
THEMENJAHR UW KIDS
2.5 Typologie Grundstücke/ Aufgabenstellungen:
I) Hafenkante , Überseestadt, Bremen-Walle III) 3 Quartiere/ Grundstücke
Das Grundstück „Hafenkante Baufeld 11b“ umfasst Universale Aufgabenstellung
rd. 4.500 m² und ist Teil des zentrumsnahen Städtebau - Hochbau - Wohnumfeld
Stadtentwicklungsgebiets „Überseestadt“ mit rd.
300 ha, welches sich durch eine Mischung aus • Bürgermeister-Reuter-Straße, Bremen-Vahr
historisch gewachsenen Gewerbe-/ Hafenstruk- Wohnquartier beidseitig der Bürgermeister-
turen und modernen Lebens- und Arbeitswelten Reuter-Straße mit Geschosswohnungsbauten der
auszeichnet. Aufgabenstellung mit städtebauli- Nachkriegsmoderne.
chem Schwerpunkt.
• Lüssumer Heide, Bremen-Lüssum
II) Gartenstadt-Werdersee, Wohnquartier der siebziger Jahre mit rd. 220
Bremen-Huckelriede Wohneinheiten in drei- bis viergeschossiger Zei-
lenbauweise beidseitig der Ringstraße Lüssumer
Die zwei benachbarten Grundstücke der Baufelder Heide in Bremen-Nord.
G1 und G2 mit einer Fläche von insgesamt rd.
3.600 m² liegen im Norden des Neubaugebiets • Rübekamp, Bremen-Walle
Gartenstadt-Werdersee vor dem Deich zum Optionale Schulerweiterungsfläche zwischen
Werdersee. In Huckelriede entsteht hier auf Schulzentrum, Geschoßwohnungsbauten und
ehemals überwiegend landwirtschaftlich genutz- Bahntrasse, die für eine städtebauliche Entwick-
ter Fläche ein rd. 17 ha großes Neubaugebiet mit lung zur Verfügung steht.
knapp 600 neuen Wohneinheiten. Aufgabenstel-
lung mit hochbaulichem Schwerpunkt.
9
3 Rahmenbedingungen des Verfahrens 3.1 Ausloberin GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen Rembertiring 27 28195 Bremen Ansprechpartner: Corinna Bühring Mail: buehring@gewoba.de In Kooperation mit: BREBAU GmbH Schlachte 12-14 28195 Bremen In Kooperation und unter der Schirmherrschaft der Senatorin für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau. 3.2 Betreuung des Verfahrens hübschen|knigge architektengesellschaft mbh Wolfgang Hübschen, Architekt BDA Konsul-Smidt-Str. 8c 28217 Bremen Tel: 0421 - 340 97-9 Fax: 0421 - 340 97-80 Mail: huebschen@huebschen-knigge.de 3.3 Art des Verfahrens RPW § 3, 3-5 nichtoffener städtebaulicher Wettbewerb als zweiphasiges Verfahren (Teil 1 kooperativ) mit hochbaulicher Vertiefung. Registrierung bei der Architektenkammer Bremen am 10.03.20, Nr.: 01/2020. In der 1. Phase erarbeiten die Teilnehmer*innen Projektskizzen und Konzepte und stellen diese in einer Zwischenjury persönlich vor. Die Jury formuliert Empfehlungen für die 2. Bearbeitungsphase. Eine persönliche Präsentation für die 2. Phase entfällt, die Arbeiten werden zur Vorprüfung abgegeben. Die Jury entscheidet auf Grundlage der abgegebenen und vorgeprüften Wettbewerbsbeiträge. 10
3.4 Anlass und Zweck
Die beiden kommunalen Bremer Wohnungs- gestellungen zum Thema uw KidS (Teil 1 und 2)
baugesellschaften GEWOBA und BREBAU be- zu erhalten sowie geeignete Architekten*innen,
absichtigen das Baufeld als attraktiven Wohn- Stadtplaner*innen und/ oder Landschaftsarchi-
standort an der Hafenkante mit ergänzenden tekten*innen als Auftragnehmer*innen für die
gewerblichen Nutzungen zu entwickeln. Zweck weiteren Planungsleistungen der konkreten Aufga-
des Wettbewerbs ist es alternative Lösungsvor- benstellung Baufeld 11b zu ermitteln.
schläge mit innovativen Antworten auf die Fra-
3.5 Teilnehmende Büros
RAHMENBEDINGUNGEN DES VERFAHRENS
Folgende Büros werden angefragt und haben ihre
Teilnahme am Verfahren erklärt. Eine Zusammen-
arbeit mit Landschaftsarchitekten*innen wird
erwartet:
• Heide & von Beckerath, Berlin
• AllesWirdGut Architektur ZT GmbH, Wien
• gruppeomp Architekten BDA, Bremen
• Hilmes Lamprecht Architekten BDA, Bremen
3.6 Preisgericht und Vorprüfung
3.6.1 Vorprüfung 3.6.4 Stellvertretende Preisrichter*innen
• hübschen|knigge, Wolfgang Hübschen • Michael Frenz, freischaffender Architekt,
Bremen
3.6.2 Fachpreisrichter*innen • Georgia Wedler, SKUMS
• Wolfgang Schramm, freischaffender
• Prof. Christa Reicher, Architektin + Stadtplanerin, Landschaftsarchitekt, Bremen
RWTH Aachen • Martin Paßlack, GEWOBA
• Prof. Dr. Iris Reuther, Senatsbaudirektorin, • Heinz Riering, BREBAU
Bremen • Barbara Köberlein, Dipl. Sozialpädagogin,
• Prof. Katja-Annika Pahl, Architektin, school of Bremen
architecture, Bremen
• Sebastian Tischendorf, freischaffender Land- 3.6.5 Sachverständige
schaftsarchitekt, Bremen
• Ulrike Pala, Leiterin Ortsamt Bremen-West
3.6.3 Sachpreisrichter*innen: • Brunhilde Wilhelm, Sprecherin Fachausschuss
Überseestadt
• Peter Stubbe, GEWOBA • Christian Bruns, GF Projektgesellschaft
• Bernd Botzenhardt, BREBAU Hafenkante
• Heike Binne, Dipl. Sozialpädagogin, Bremen • Manfred Corbach, GEWOBA
• Corinna Bühring, GEWOBA
• Stefanie Ahrens, BREBAU
• Antje Mindermann, BREBAU
113.7 Wettbewerbsunterlagen Den teilnehmenden Büros werden folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt (die Auslobung und folgende Unterlagen auf einem Datenträger): 1 Übersichtsplan 1:2500 und weitere Pläne 2 Bebauungsplan 2448 mit Erläuterungen 3 Lageplan/ Flurkarte 1:500 als PDF und DWG 4 Straßenplanung 5 Fotos des Wettbewerbsgebietes, 360°-Aufnahmen + Luftbilder 6 Infos zu benachbarten Baufeldern 7 Berechnungen 8 Verfassererklärung 9 Anlagenverzeichnis 3.8 Wettbewerbsleistungen 3.8.1 Phase 1 – Zwischenjury 3.8.2 Phase 2 – Jury Die Teilnehmer*innen sollen ihre skizzenartigen (max. 3 Pläne DIN A0 hochkant + 1 Liberoblatt für Vorschläge im Sinne eines Stegreifs, unterstützt Kinderjury). Alle Unterlagen werden zur Vorprü- durch eine Beamer-Präsentation (etwa 10 Folien, fung (siehe 3.10.4) abgegeben. Eine persönliche max. 10 Minuten) und das Einsatzmodell als ein- Präsentation ist nicht geplant. faches Arbeitsmodell, persönlich oder, sofern die aktuelle Situation dies erfordert, im Rahmen einer Videokonferenz vortragen. Es werden in erster Linie Aussagen zum städtebaulichen Konzept erwartet mit dem Ziel einen Vorschlag zur Grund- stücksteilung zu erhalten. Das städtebauliche Konzept ergänzende Skizzen zu den Freianlagen, zum Nutzungsprogramm und erste Ideen zu inno- vativen urbanen Wohnformen mit Kindern werden erwartet. 12
3.8.3 Abgabeleistungen
• Städtebauliche Konzeption im Lageplan 1:500 mit der zusammenfassenden Darstellung von räumlichem
Konzept (baulich-räumliche Grundstruktur, Darstellung der Mindestgeschosszahlen und der Dachformen,
Nutzungskonzept), Aussagen zur Straßenraum- und Wohnumfeld-Gestaltung
• Freiflächenkonzept mit Darstellung der Erschließung und Anbindung der Erdgeschosszonen und Ver-
kehrskonzept (Erschließung für den fahrenden und ruhenden Verkehr sowie für Fußgänger und Radfahrer)
• Teilplanung/ Vorentwurfsskizzen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte nach Erfordernis) eines
exemplarischen Gebäudes (etwa 3.300m² BGF) zur Darstellung der Nutzungs- und Grundrisskonzeption
sowie der Gestaltung, M 1:200
• Ein Plan A0 — Liberoblatt — auf dem in kindgerechter Darstellung die wesentlichen Konzeptideen des
Beitrags verbildlicht sind zur Präsentation einer Kinderjury (Altersgruppe 5-8 J.)
• Erläuterungsblatt mit frei zu wählenden Darstellungen zum städtebaulichen und gestalteri-
RAHMENBEDINGUNGEN DES VERFAHRENS
schen Konzept, zu Freiflächen, ökologischen Anforderungen, Bauabschnitten, Wohnformen,
Grundüberlegungen zu besonderen Gestaltungsansätzen u. a.
• ein Rendering mit Blick über den Blockinnenraum
• Modell des gesamten Planungsbereichs im Maßstab 1:500 auf gelieferter Einsatzplatte
• Erläuterungsbericht von max. 2 DIN A4-Seiten mit Aussagen zum städtebaulichen und gestalterischen
Konzept, zu Freiraumkonzept, Verkehrskonzept, Nutzungskonzept, Gestaltung, ökologischen
Anforderungen u. a.
• Berechnung auf der Grundlage des beigefügten Formblatts
• Verzeichnis über die eingereichten Unterlagen
• CD-ROM oder DVD mit den Plänen als PDF-Datei, der Perspektive als JPG-Datei mit einer Größe von
DIN A4 und max. 1 MB, alle Berechnungen und Berichte, Prüfpläne als DWG/ DXF-Dateien
• Verfasser*innenerklärung
3.9 Beurteilungskriterien (ohne Rangfolge)
3.9.1 Städtebauliches Konzept
• Erschließung und städtebauliche Einbindung
• Raumbildung, Erlebbarkeit, Orientierung
3.9.2 Freiraumkonzept
• Vielfalt und Nutzbarkeit, Flexibilität, ggf. ökologische Gesichtspunkte
3.9.3 Gebäudekonzept
• Vielfalt des Wohnungsangebotes, besondere Eignung für Familien und Kinder, Wohnwert
• Gestalterische Qualität
• Erschließungsaufwand
3.9.4 Umsetzung des Aufgabenschwerpunktes uw KidS
• In allen Kategorien: Wohnumfeld, Gebäudekonzeption, Nutzungsangebot
3.9.5 Formalleistungen
• Leistungs- und Programmerfüllung
133.10 Termine *Die für den Abend geplante Präsenzveran-
staltung zum Auftakt am 21.04.2020 entfällt
aufgrund der aktuellen Situation zur Corona-
3.10.1 Versendung/ Ausgabe der pandemie. Es ist eine digitale Ersatzveranstal-
Wettbewerbsunterlagen tung am 12.05.2020, 19:00 Uhr in Planung. Eine
separate Einladung folgt.
Zeit: 15. KW 2020
3.10.2 Rückfragenkolloquium* 3.10.4 Abgabe der Wettbewerbsunterlagen
Zeit: 21. April 2020 Zeit: 15. Juni 2020 bis 16:00Uhr
1. Teil: 13:00 - 14.30 Uhr Zeit Modell: 22. Juni 2020 bis 16:00 Uhr
2. Teil: 15.00 Uhr Kolloquium Kinder
Ort: Büro hübschen|knigge, Konsul-Smidt-Str. 8c,
Ort: Überseestadt, Energieleitzentrale, 28217 Bremen
Am Speicher XI, 28217 Bremen
Als Zeitpunkt der Ablieferung gilt im Falle der
Schriftliche Rückfragen zur Auslobung können Einlieferung durch einen Zustelldienst der
bis zum 20. April 2020 an den Auslober gestellt Tagesstempel, unabhängig von der Uhrzeit. Bei
werden. Zur Beantwortung von Rückfragen und persönlicher Ablieferung der auf der Empfangsbe-
zusätzlicher Information über die Auslobung wird stätigung vermerkte Zeitpunkt.
am 21.04.2020 ein Kolloquium unter Beteiligung
der Wettbewerbsteilnehmer und Mitgliedern des Der Verfasser trägt die Verantwortung, dass die
Preisgerichts durchgeführt. Das Protokoll über das geforderten Leistungen spätestens am 2. Werktag
Kolloquium wird allen Verfahrensbeteiligten und nach Aufgabedatum vorliegen (bis 14.00 Uhr). Der
der Architektenkammer innerhalb von 14 Tagen Verfasser selbst ist für die Lesbarkeit des Aufga-
zugesandt; es wird Bestandteil der Auslobung. bestempels auf der Sendung verantwortlich. Nach
dem Abgabetermin eingegangene Arbeiten, deren
3.10.3 Zwischenpräsentation/ -jury* Aufgabestempel/ Aufgabebeleg fehlt, unleserlich
oder unvollständig ist oder dessen Richtigkeit an-
Zeit: 07. Mai 2020, 10:30 Uhr gezweifelt wird, werden vorbehaltlich des
späteren Nachweises zeitgerechter Einlieferung,
Ort: Arcitektenkammer Bremen, Geeren 41-43, den der Teilnehmer zu erbringen hat, mitbeurteilt.
28195 Bremen Die Teilnehmenden sorgen dafür, dass der Nach-
weis über die rechtzeitige Einlieferung geführt
Die Büros stellen ihr skizzenartiges Konzept werden kann. Da der (Datums-/Post-/Tages-)Stempel
anhand einer Beamer-Präsentation einzeln vor auf dem Versandgut oder der Begleitzettel ein Datum
(pro Vortrag etwa 10 Folien, 10 Minuten) aufweisen kann, das nach dem Abgabetermin liegt,
ist der Einlieferungsschein maßgebend. Einliefe-
*das Kolloquium am 21.04. sowie die Zwischen- rungsscheine sind daher bis zum Abschluss des
präsentation am 07.05.2020 werden aufgrund Verfahrens aufzubewahren und auf Anforderung
der aktuellen Situation zur Coronapandemie vorzulegen. Die Einlieferung muss für den Empfän-
nicht wie angekündigt als Präsenzveranstal- ger zoll-, porto- und zustellungsfrei erfolgen. Die
tungen durchgeführt. Stattdessen werden bei einzureichenden Planunterlagen dürfen einschließ-
Fortbestand der behördlichen Auflagen digitale lich aller zugehörigen Schriftstücke nur mit einer
Formate (Videokonferenzen) zum Einsatz kom- Sendung zugehen.
men, die keine physische Anwesenheit erfor-
dern. Konkrete Angaben folgen zeitnah. Auf die Wahrung der Anonymität kann verzichtet
werden. Die Kennzeichnung der Arbeiten kann mit
Hinweis: Am Abend des 21.04.2020 findet eine dem Büronamen erfolgen.
Auftakt- und Informationsveranstaltung im Rah-
men eines Stadtdialogs zum Themenjahr unge- Die Verfasser*innenerklärung ist separat in einem
wöhnlich wohnen uw KidS statt.* geschlossenen Kuvert einzureichen.
143.10.5 Vorprüfung 3.10.7 Ausstellung aller Arbeiten
Zeit: 25. - 26. KW 2020 Ort: Foyer im Siemenshaus, Contrescarpe 72,
28195 Bremen
3.10.6 Jurysitzung (ohne Teilnahme der
Büros) Eine Dokumentation des Themenjahres nach Ab-
schluss der drei Verfahren ist geplant.
Zeit: 29. Juni 2020, 14:00 - 18.00 Uhr
3.10.8 Einlieferung
Ort: Siemenshaus 1.OG Modellraum 1.07,
Contrescarpe 72, 28195 Bremen Bis 16.00 Uhr können die Wettbewerbsarbeiten
sowie das Modell an den unter 3.10.4 festgelegten
Kinderjury: Das, vor der Jurysitzung, eingeholte Abgabeterminen abgegeben werden.
RAHMENBEDINGUNGEN DES VERFAHRENS
Votum der Kinderjury anhand des Liberoblattes
wird der Jury als ergänzende Information mitge- Ort:
teilt.
hübschen|knigge
Konsul-Smidt-Straße 8c
28217 Bremen
3.11 Preise und weitere Beauftragung
Für Bearbeitungsgebühr und Preise stellt die Aus- genden Gründe entgegenstehen. Grundlage einer
loberin als Wettbewerbssumme einen Gesamtbe- Beauftragung ist die aktuelle HOAI.
trag von netto 50.000 Euro zur Verfügung.
Der Sonderpreis kann auf Grundlage hervorragender
Alle ausgewählten und teilnehmenden Büros er- städtebaulicher, hochbaulicher und/ oder frei-
halten bei fristgerechter Abgabe einer prüffähigen raumplanerischer Konzeptvorschläge vergeben
und vollständigen Arbeit ein Bearbeitungshonorar werden, entscheidend ist die besondere Berück-
von 8.000 Euro. sichtigung der Bedürfnisse von Kindern in der
Stadt.
Es sollen ein 1. Preis für das städtebauliche Kon-
zept und ein Sonderpreis für die Umsetzung der Die Verfahrensteilnehmenden verpflichten sich, im
besonderen Anforderungen der Themenstellung Falle einer Beauftragung durch die Auftraggebe-
„Kinder in der Stadt“ vergeben werden. rin, die weitere Bearbeitung zu übernehmen und
durchzuführen.
Die Verteilung ist wie folgt vorgesehen:
Im Falle einer weiteren Beauftragung werden
1. Preis 13.000 € durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leis-
Sonderpreis 5.000 € tungen bis zur Höhe des ausgezahlten Preisgeldes
nicht erneut vergütet, wenn der Wettbewerbsent-
Dem Preisgericht bleibt bei einstimmigem Be- wurf in wesentlichen Teilen unverändert der wei-
schluss eine andere Aufteilung der Preissumme teren Beauftragung zugrunde gelegt werden kann.
vorbehalten.
Die Preisgelder können nach Versand des Proto-
In den genannten Beträgen ist die Umsatzsteuer kolls unter der nachfolgenden Rechnungsanschrift
nicht enthalten. als Honorarrechnung eingefordert werden:
Der erste Preisträger wird mit der weiteren Pla- GEWOBA AG Wohnen und Bauen
nung mindestens eines Gebäudes des prämierten z.Hd. Corinna Bühring
Entwurfes bis zur LPH 4 HOAI und Leitdetails aus Rembertiring 27
LPH 5 beauftragt, sofern dem keine schwerwie- 28195 Bremen
153.12 Abschluss des Wettbewerbs 3.12.1 Bekanntgabe des Ergebnisses Die Ausloberin teilt den Wettbewerbsteilneh- mer*innen das Ergebnis des Wettbewerbes unter dem Vorbehalt der Prüfung der Teilnahmeberech- tigung unverzüglich mit und macht es sobald als möglich öffentlich bekannt. 3.12.2 Eigentum, Urheberrecht, Rücksendung Die eingereichten Unterlagen aller Teilnehmer*in- nen, welche Gegenstand von Preisen, Ankäufen oder Honoraren werden, gehen ins Eigentum der Ausloberin über; sie können von dieser an einen Dritten übertragen werden. Das Urheber- recht und das Recht der Veröffentlichung der Entwürfe verbleiben bei den Verfasser*innen; Teilnehmer*innen werden von ihrem Recht zur Veröffentlichung jedoch während des Wettbe- werbsverfahrens nur nach Abstimmung mit der Ausloberin Gebrauch machen. Die Ausloberin ist aber berechtigt, die Arbeiten nach Abschluss des Verfahrens ohne weitere Vergütung zu dokumen- tieren, auszustellen und auch über Dritte zu veröf- fentlichen, wobei die Namen der Verfasser*innen genannt werden müssen. Auf schriftlichen Antrag werden die Unterlagen der nicht gewürdigten Arbeiten kostenfrei an die Verfasser*innen zurückgesendet. Der Antrag ist postalisch oder per E-Mail bis spätestens zum Abschluss der Ausstellung zu stellen an: hübschen | knigge architektengesellschaft mbh Wolfgang Hübschen, Architekt BDA Konsul-Smidt-Str. 8c 28217 Bremen Mail: huebschen@huebschen-knigge.de 3.12.3 Öffentliche Ausstellung Die Wettbewerbsarbeiten werden mit den Namen der Verfasser*innen öffentlich 8 Werktage ausgestellt, wobei auch das Preisgerichtsprotokoll ausgelegt wird. 16
AUFGABENTEIL
4 Städtebaulicher Kontext 4.1 Die Überseestadt Das frühere Zollfreigebiet am Europa- und Über- gen Industrie- und Hafenbetrieben Entwicklungs- seehafen wird seit einigen Jahren unter dem möglichkeiten am Standort zugesichert worden sind. Namen „Überseestadt“ zu einem gemischt genutzten Ortsteil am Wasser entwickelt. Dazu Die Überseestadt reicht von den Wallanlagen wird das ansässige (Hafen-)Gewerbe auf rd. 100 ha der Bremer Altstadt bis zum Molenturm am um neue Nutzungen ergänzt. Das dadurch entste- Wendebecken vor dem Holz- und Fabrikenha- hende Nebeneinander emissionsträchtiger Be- fen und wird in unterschiedlichen Quartieren standsnutzungen (wie Hafenumschlag, Produktion entwickelt. Am Ende der Überseestadt, zwischen und Spedition) und neuer, störempfindlicherer Weser und Holz- und Fabrikenhafen, zwischen Nutzungen (wie Bürodienstleistungen, Wohnen, „Überseepark“ und dem 2019 fertiggestellten Bildung und Freizeit) ist kennzeichnend für die Strandpark „Waller Sand“ am Wendebecken Überseestadt. Dieses Nebeneinander soll auch liegt das bereits teilweise bebaute Quartier kein Übergangszustand sein, weshalb den ansässi- „Hafenkante“. 4.2 Das städtebauliche Konzept am Wendebecken Die am Wendebecken liegenden Flächen der sich die Gebäude in der Regel mit ihren Schmalsei- ersten, zweiten, dritten und vierten Reihe sollen ten aus, um möglichst vielen Einheiten den Blick nach bisherigen Überlegungen nach einem „Block auf das Wasser zu ermöglichen. + X“ genannten städtebaulichem Konzept bebaut werden. Demnach soll am Wendebecken eine Auf den großen Baufeldern der zweiten Reihe offene Blockrandbebauung entstehen, die das liegen der Bebauung jeweils eigene städtebauliche jeweilige Baufeld aber nicht vollständig belegt. Auf Konzepte zugrunde. Die Querstraßen der ersten einer verbleibenden Fläche wird der offene Block- Reihe werden jedoch aufgegriffen und in Form von rand mit einem oder zwei freistehenden Solitär- Fuß- und Radwegen über die besonders großen gebäuden ergänzt. Die Solitärgebäude sollen eine Baufelder 8 und 10 bis an die Herzogin-Cecilie- Grundfläche von ungefähr 500 m² haben und die Allee fortgeführt. Gebäude der offenen Blockrandbebauung überra- gen. Sie sind umgeben von privaten, nichtüberbau- baren Flächen, die einen öffentlichen, platzartigen Charakter erhalten sollen. Damit ist das städtebau- liche Konzept auch eine Reaktion auf die großen Baufeld-Geometrien. Zum Wendebecken soll eine Stadtansicht entstehen, die über Gebäudelängssei- ten eine Prospektwirkung entfaltet und sich damit auch von der entlang Weser und Europahafen realisierten Waterfront-Entwicklung unterscheidet. Auf den Baufeldern 1 bis 4 in der ersten Reihe ist eine ähnliche städtebauliche Idee bereits umge- setzt worden. Dort sind die privaten Plätze jedoch in eine Platzfolge an der Gutenfels- und Schwaben- steinstraße eingebunden, die Gebäude am Platz gehören zur Regelbebauung des Baufelds und haben damit keinen Solitärstatus. Zur Weser richten 18
4.3 Bebauungsplan 2448
STÄDTEBAULICHER KONTEXT
Abb. 1 Ausschnitt B-Plan 2448
Der Bebauungsplan 2448 vom 17.10.2016 legt entlang der südlichen und südwestlichen Wasserkante ein
Mischgebiet (MI) fest, und zwar eine verträgliche Nutzungsmischung aus Wohnen und gewerblichen Nut-
zungen, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
4.4 Baufeld 11 am Gustaf-Erikson-Ufer
Abb. 2 Lageplan View aus der Studie Justus Grosse vom 24.09.2018
Der Baukörper am Kommodore-Johnsen-Boulevard Ecke Kommodore-Ziegenbein-Allee liegt im MI 3 (GRZ
0,6, GFZ 2,4). Er nimmt als solitärer Baukörper mit seiner Höhe eine Sonderstellung ein.
Der Platzraum davor zum Gustaf-Erikson-Ufer bleibt unbebaut.
19Das Wettbewerbsgrundstück schließt dort im Punkt 2, die Einschränkungen für die Wohnnut-
Nordosten an und ist an den Außengrenzen mit zung aus den Punkten 2 und 4.
Baulinien und Baugrenzen belegt. Grundstücks-
rechtliche Regelungen zwischen den Eigentümern Die Bebauung am Gustav-Erikson-Ufer ist durch
von Baufeld 11a und 11b ermöglichen dennoch eine Baulinie zur Straße und zum Platzraum im
eine Fassadenausbildung auf der Grenze, als wenn Süden begrenzt, die Gebäude sollen hier auf der
diese an eine angrenzende öffentliche Fläche Baulinie stehen und klare Blockränder erzeugen. Im
anschließen würde mit Nutzungsrechten für denk- Gegensatz zu der Bebauung entlang der Uferpro-
bare Außengastronomieangebote und Wegerech- menade wird hier eine andere Prospektentwick-
ten für Feuerwehr und Anlieferung. lung gewünscht, die die Baukante entlang des
Gustav-Erikson-Ufer betont. Die Baugrenze an
Das Wettbewerbsgrundstück ist in die Abschnitte der Kommodore-Ziegenbein-Allee liegt genau auf
MI 0, MI 1 und MI 2 aufgeteilt. der Grundstücksgrenze, an der Friesensteinstraße
und am Gustav-Erikson-Ufer sind die Baulinie bzw.
MI 0 ist auf eine Höhe von 22-26 m NHN begrenzt, Baugrenze leicht zurückversetzt.
MI 1+2 auf 22-29 m NHN.
Es ist geplant, das Gustav-Erikson-Ufer zwischen
Die Einschränkungen der gewerblichen Nutzungen dem Baufeld 11 und dem Waller Sand durch Poller
in den Erdgeschossen MI 1 und 2 ergeben sich aus abzutrennen und damit fahrenden und ruhenden
den textlichen Festsetzungen des B-Plans 2448 Verkehr zu vermeiden.
Abb. 3 Verkehrsanlagen Gustav-Erikson-Ufer Lageplan Mai 2019
Das Baufeld am Platz ist als MI 2 ausgewiesen (GRZ rungen des B-Plans an den Schallschutz durch ein
0,6, GFZ 4,0, OK 22-29 m), hier sind Wohnungen im Schallgutachten sichergestellt werden können.
Erdgeschoss unzulässig.
Das Baufeld Ecke Kommodore-Ziegenbein-Allee
Das weitere Baufeld am Gustav-Erikson-Ufer ist und Friesenstraße ist als MI 0 ausgewiesen (GRZ
als MI 1 (GRZ 0,6, GFZ 4,0, OK 22-29 m) ausgewie- 0,6, GFZ 2,4, OK 22-26 m). Zu den Straßen ist eine
sen, hier sind Wohnungen im Erdgeschoss nur Baugrenze festgelegt. Nur an diesen Seiten ist eine
ausnahmsweise zulässig, wenn Sie einen Min- Tiefgaragenzufahrt zulässig.
destabstand von 5,50 m zu allen Baulinien nicht
unterschreiten. In allen Teilen des Mischgebiets Zum Gebäude „View“ (der Entwurf liegt in der
müssen die Erdgeschosse im Bereich eines 5,50 m Anlage zur Auslobung) ist in Bezug auf die festge-
Abstandes zu allen Baulinien eine Geschosshöhe setzte Mindesthöhe des Nachbargebäudes eine
von mindestens 4,50 m haben. Abstandsfläche von 0,3 h festgelegt. Hier dürfen
keine Aufenthaltsräume angelegt werden, die nur
Gebäudehöhen über 26 m NHN sind nur zulässig, zu dieser Seite ausreichend große Fenster haben.
wenn durch bauliche Maßnahmen die Anforde-
20Nach Möglichkeit soll das Nachbargebäude des durch die Wettbewerbsteilnehmer berechnet und
Wettbewerbsgrundstücks auf die Grenze gebaut nachgewiesen werden. Eine Feuerwehrdurchfahrt
werden, um die „Linie“ zu halten. ist an dieser Stelle vorgesehen.
Da das Gebäude „View“ in seiner Stellung und In allen Teilen des Mischgebietes (MI 0, MI 1, MI 2
Höhe festliegt, muss die Nachbarbebauung an dieser und MI 3) sind Gartenbaubetriebe, Tankstellen,
Seite mit ggfs. Rückstaffelungen reagieren. Die Vergnügungsstätten und Einzelhandelsbetriebe
Abstandsflächen müssen an dieser sensiblen Stelle mit mehr als 300 m² Verkaufsfläche unzulässig.
4.5 Workshops und Gutachten
Die gebotene Konkretisierung städtebaulicher,
verkehrlicher und freiräumlicher Aspekte für das
Gebiet wurde durch Workshops und Gutachten
durch das Büro KSAP, Rotterdam sowie ASTOC,
Köln und dem Atelier ASP, Bremen im Auftrag von
BIG Überseestadt GmbH in enger Abstimmung mit
STÄDTEBAULICHER KONTEXT
der Stadt erarbeitet.
Das erste Gutachten „Quartiersplanung Übersee-
stadt“ datiert vom Mai 2006.
Es legt die Grundlagen für eine weitere Konkreti-
sierung der einzelnen Baufelder in dem Stadtquar-
tier Überseepark.
4.6 Die Baufelder der Hafenkante
Die Planung der Bebauung entlang der Weser durch Architekturwettbewerbe. 6 Baufelder sind
zwischen Uferpromenade und Kommodore- bereits bebaut.
Johnsen-Boulevard (Baufelder 1-6) wurde in dem
Gutachten 4.0 von ASTOC definiert. Die hochbauli- In direkter Nachbarschaft zum Wettbewerbs-
che Qualifizierung der einzelnen Baufelder erfolgte grundstück liegen:
Baufeld 5 (Architekt Prof. Friedrich, Hamburg)
Abb. 4 Foto BF 5 am KJB Abb. 5 Foto BF 5, Hof von der Weserpromenade
Quelle: hübschen | knigge Quelle: hübschen | knigge
21Baufeld 6 (Architekt Prof. Springer, Berlin)
Abb. 6 Foto BF 6 am KJB Abb. 7 Foto BF 6, Hof von der Weserpromenade
Quelle: hübschen | knigge
Baufeld 7
Abb. 8 Westlicher Abschluss der Hafenkante (Städtebauliches Modell), Rot Baufeld 7, Grün Baufeld 11
Das Baufeld 7 liegt noch brach, die städtebauliche
Form und Kubatur zeigt das städtebauliche Modell.
Abb. 9 Blick auf Baufeld 10.3 und 10.4
Quelle: hübschen | knigge
22Baufeld 10
STÄDTEBAULICHER KONTEXT
Abb. 10 Ausschnitt Lageplan Winking-Froh Architekten GmbH vom April 2017
Im Norden des Wettbewerbsgrundstücks liegt Der aktuelle Lageplan oberhalb zeigt die 4
jenseits der Kommodore-Ziegenbein-Allee das kleineren Baufelder, die von Justus Grosse, Bremen
Baufeld 10. Am östlichen Ende wird schon gebaut. und DSBC Immobilien, Hamburg bebaut werden.
Baufeld 10.3 und 10.4 (Winking-Froh Architekten GmbH Hamburg)
23Baufeld 9: Blauhaus
Die GEWOBA hat am Kommodore-Johnsen- Das Besondere: Das Projekt ermöglicht Menschen
Boulevard in Kooperation mit der Blauen mit und ohne Beeinträchtigung citynahes Wohnen
Karawane e.V., der Kita Quirl-Kinderhäuser e.V., und stellt eine Alternative zu betreuten Wohn-
dem Martinsclub Bremen e.V. und dem Verein formen oder der Unterbringung in Heimen dar.
Inklusive WG Bremen e.V. ein Neubauprojekt zum Ein professionelles Betreuungsangebot kann den
inklusiven Leben, Wohnen und Arbeiten – das Bewohnern auf Wunsch und Bedarf durch den
„BlauHaus“ – errichtet. Martinsclub zur Seite gestellt werden.
Abb. 11 Blick auf Baufeld 9: Blauhaus (Foto GEWOBA)
Der ÖPNV (zunächst Bus, später auch Straßenbahn
möglich) führt vom Kommodore-Johnson-Boulevard
in die Kommodore-Ziegenbein-Allee.
Vor dem Baufeld 5 wurde eine Haltestelle für den
ÖPNV eingerichtet.
Am Ende des Kommodore-Johnson-Boulevard
wurde eine Mittelinsel mit Parkplätzen und Bäumen
realisiert, ein kleiner Platz markiert das Ende des
Boulevards (siehe dazu auch Luftbild Abb. 14).
Abb. 12 Blick Kommodore-Johnsen-Boulevard Richtung Waller
Sand, rechts Baufeld 6, links Wettbewerbsgrundstück
Quelle: hübschen | knigge
24Abb. 13 Lageplan Verkehrsanlagen WFB Stand 31.01.2014
25Abb. 14 Luftbild der GEWOBA Das Luftbild zeigt das Baufeld 11 (Wettbewerbs- Das Gustav-Erikson-Ufer wird eine Mischver- grundstück) zwischen der Kommodore-Ziegen- kehrsfläche (verkehrsberuhigter Bereich). Hier bein-Allee, dem Gustav-Erikson-Ufer und dem sollen der Fahrverkehr und auch der ruhende Waller Sand. Hier sieht man auch den kleinen Verkehr vor dem Baufeld 11 durch Poller deutlich Platzraum als Abschluss des Kommodore-John- eingeschränkt werden. sen-Boulevards. Abb. 15 Verkehrsanlagen Gustav-Erikson-Ufer Lageplan WFB Stand Mai 2019 Hinweis: Ergänzende Informationen zur Entwicklung der Überseestadt sind unter folgendem Link verfügbar: www.ueberseestadt-bremen.de 26
5 Aufgabenstellung
5.1 Allgemein
Die Überseestadt ist kein homogenes städtebau- beginnend mit dem Gebäude der Hansewasser bis
liches Ganzes. Sie setzt sich aus ganz unterschied- zum Baufeld der blauen Karawane bereits fertigge-
lichen Nutzungen, aus Wohnen und Gewerbe, aus stellt, das letzte große Baufeld 10 befindet sich in
vorhandenen Strukturen und neuen Stadtbausteinen konkreter Bauphase.
zusammen. Sie hat ganz unterschiedliche Lagen
mit ganz unterschiedlichen Begabungen, und darauf Das Leben von Kindern wird im urbanen Raum
reagiert auch der Städtebau unterschiedlich. Die maßgeblich von der baulichen Umwelt geprägt.
Areale entlang der Weser und der Hafenbecken wei- Die Berücksichtigung kindlicher Grundbedürfnisse
sen eine besondere Lagegunst auf, vor allem für das nach Bewegung, Naturerfahrung und Spiel und Er-
Wohnen. Schrittweise werden diese Lagen entwickelt. holung im städtischen Umfeld kommt letztendlich
allen Bewohner*innen zugute. Den zukünftigen
So sind die Baufelder der Hafenkante entlang Bewohner*innen des Baufelds 11 steht mit dem
der Weserpromenade vom Überseepark bis zum 2019 fertiggestellten Strandpark Waller Sand, ei-
Waller Sand schon fertiggestellt und bezogen, nem Freizeit- und Erholungsgebiet mit einer Größe
AUFGABENSTELLUNG
bis auf das letzte Baufeld 7. Auch jenseits des von rd. 2,2 ha, ein attraktives Außenraumangebot
Kommodore-Johnsen-Boulevards sind die Baufelder in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.
5.2 Das Quartier
Das Quartier Hafenkante ist kein reines Wohn- ein kleineres Angebot an gewerblichen Flächen
quartier, keine Siedlung und nicht Vorstadt. Es soll am Boulevard, ein breiter Mix unterschiedlicher
perspektivisch ein städtisches Milieu ausprägen. Wohnangebote, die möglichst auch leistbar sind
Das bedeutet eine Mischung der Nutzungen, eine und sich nicht ausschließlich im Höchstpreissegment
städtische Dichte, klar lesbare Stadt- und Freiräume, bewegen.
5.3 Hafenkante – Baufeld 11
Dem Bauvorhaben kommt durch seine direkte Lage mit dem solitären Gebäude View und einem Platz-
am Wendebecken und als westlicher Einzelbau- raum davor in Richtung Wendebecken (Abb. 2). Die
stein in besonderer Lage der Überseestadt eine Planungsunterlagen liegen den Anlagen bei. Das
architektonische und städtebauliche Bedeutung zu. verbleibende Wettbewerbsgrundstück soll nach
den Vorgaben des Bebauungsplanes und dieser
Die Erschließung aus der Stadt erfolgt über die Auslobung bebaut werden.
Konsul-Smidt-Straße, den Kommodore-John-
sen-Boulevard und quer zum Waller Sand über die Die Realisierung der Gebäude wird etwa zu
Kommodore-Ziegenbein-Allee. Kleine Stichstraßen halben Anteilen durch die Ausloberin GEWOBA
teilen die Baufelder, die Friesensteinstraße begrenzt mit Mietwohnungen und durch die BREBAU mit
das Wettbewerbsgrundstück im Norden. Das Eigentumswohnungen erfolgen. Der durch das
Gustav-Erikson-Ufer bildet die Grenze zum Waller Wettbewerbsverfahren entwickelte Städtebau
Sand, durch versenkbare Poller soll es auch auf der und die Konkretisierung im Hochbau sollen auch
Grundstückslänge verkehrsberuhigt werden. die Grundlage für die Entscheidung bilden, wel-
che Gesellschaft welche Gebäude entwickeln
Auf einem Teil des Baufeldes 11 gibt es zum Kom- wird. Eine quantitativ und qualitativ gleichwertige
modore-Johnsen-Boulevard eine konkrete Planung Teilung des Grundstücks wird angestrebt.
275.3.1 Maßstäblichkeit der Bebauung Ein Gebäude soll im M 1:200 detaillierter ausge-
arbeitet werden. Die Haustypen und Wohnungen
Nach den Vorgaben des Bebauungsplanes sollen sind differenziert nach Ausrichtung zu Boulevard,
hier Gebäude entwickelt werden, die auf die Straßen und Blockinnenraum zu entwerfen. Die
verschiedenen Ausformulierungen der Hafenkante Wohnungen sind nach den Vorgaben der Ziffern
eingehen, zur Wasserfront eine Prospektansicht 5.4.3, und 5.4.5 zu entwickeln.
erzeugen und den angrenzenden Straßen einen
eigenen Charakter geben. In den Gebäuden am südlichen Platzraum vor
dem View sowie am Gustav-Erikson-Ufer sollen
Es geht um eine Differenzierung und ein fein im Erdgeschoss gewerbliche Nutzungen nach den
austariertes Spiel von Gebäudehöhen, Akzenten, Vorgaben des B-Plans, insbesondere auch mit der
Durchblicken und Besonnung. Insbesondere Kinder Möglichkeit außengastronomischer Angebote
orientieren sich in ihrer Umgebung über markante vorgesehen werden.
Punkte. Bei der Planung ist darauf zu achten, dass
Orientierungspunkte über eine sinnhafte Gebäu- Tiefgarage/n nehmen den erzeugten Stellplatzbe-
de- und/ oder Außenraumgestaltung vorhanden darf auf.
sind und unverwechselbare Adressen geschaffen
werden. 5.3.4 Baugrund
5.3.2 Architektur Gemäß Baugrundkarte Bremen liegt der mittlere
Grundwasserstand im Planungsgebiet bei
Die Überseestadt versteht sich nicht in erster ca. + 0,40 m NN, der Grundwasserhöchststand ist
Linie als eine Aneinanderreihung spektakulärer mit ca. + 2,50 m NN angegeben. Das Grundstück
autonomer Einzelarchitekturen – ganz im Gegen- liegt zudem im weserbeeinflussten Tidebereich.
teil. Es sollen lesbare und zusammenhängende
Stadträume entstehen. Unterschiedliche architek- 5.3.5 Höhen über NHN
tonische Handschriften und Adressen sollen sich
gegenseitig stützen und stärken und sich schritt- Das Straßenniveau des Kommodore-Johnsen-Bou-
weise zu lebendigen Quartieren entwickeln. levards, Ecke Kommodore-Ziegenbein-Allee wird
laut aktuellem Straßen- und Höhenplan auf 7,25 m
Eine Vielfalt und Unterscheidbarkeit ist erwünscht NHN festgelegt, Ecke Gustav-Erikson-Ufer auf 8,00
und gleichzeitig geht es um die Einordnung in das m NHN.
vorgegebene stadträumliche Passepartout.
5.3.6 Geschützte Bäume
Was für den größeren Maßstab der Übersee-
stadt als Ganzes gilt, gilt auch für das Quartier Es gibt keine geschützten Bäume im Wettbewerbs-
Hafenkante und auch für das jetzt zur Bearbeitung bereich.
vorgesehene Baufeld 11b der GEWOBA zusammen
mit der BREBAU. Es geht um das Weiterdenken der 5.3.7 Nachhaltigkeit und Energieversorgung
klaren städtebaulichen Grundidee und das Über-
setzen in einen überzeugenden architektonischen Die Gebäude müssen die Anforderungen des KFW
Vorschlag. Das könnte dazu führen, dass mögli- Standards 55 erfüllen. Das Baugebiet wird mit
cherweise auch zwei Wettbewerbsteilnehmer in Fernwärme versorgt.
die Umsetzung einbezogen werden.
Die Gebäude sollen zukunftsfähig gestaltet
5.3.3 Wettbewerbsaufgabe werden. Die Grundsätze des nachhaltigen Bauens
sollen Berücksichtigung finden.
Die Ausloberin erwartet von den Wettbewerbsbei-
trägen Lösungsvorschläge für eine Bebauung des Die Ausloberin erwartet eine schriftliche Erläute-
Wettbewerbsgrundstücks Baufeld 11b mit mehreren rung der Nachhaltigkeit in Bezug auf den eigenen
Gebäuden. Die Struktur und Anzahl der Baukörper Entwurf.
gemäß Lageplan ist nicht zwingend vorgegeben,
sondern kann entwurfsabhängig variiert werden.
285.4 Raumfunktionale Vorgaben
5.4.1 Allgemeine Hinweise 5.4.2 Erschließung
Die neuen Gebäude sollen als Wohngebäude mit Die Erschließung des Baufeldes erfolgt über den
in Teilen gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss Kommodore-Johnsen-Boulevard und die Kom-
geplant werden. Alle Gebäude sollen zusammen modore-Ziegenbein-Allee. Die Erschließung der
mind. 7.200 m² Wohnfläche nach Wohnflächenver- Gebäude soll von dort aus, über die Stichstraße,
ordnung inklusive der gewerblichen Flächen im EG das Gustav-Erikson-Ufer oder in Ausnahmen auch
aufweisen (Berechnung der vermietbaren Flächen vom Innenhof aus erfolgen. Da das Erdgeschoss
Gewerbe zur Vereinfachung analog WFlV). der Wohnungen wie auch der Innenhof ca. 50 cm
über dem Niveau der Uferpromenade liegen soll
Innerhalb der im Bebauungsplan festgelegten (ca. 8,60 m ü. NN), also etwa 1,24 m über dem
Gebäudeumrisse und Höhenfestsetzungen ist ein Straßenniveau der Komodore-Ziegenbein-Allee, ist
städtebauliches Bebauungskonzept mit Aussagen ein barrierefreier Zugang ins Haus und an die Auf-
zur Fassadengestaltung, Kubaturen und Mate- züge zu schaffen. Der Niveausprung kann vor allem
rialität zu entwickeln. Ein Gebäude ist mit EG-, am Boulevard in die Tiefe der Gebäude verlegt
und Regelgrundrissen exemplarisch darzustellen. werden.
In die hochbaulichen Überlegungen sind die in
Teil 1 + 2 benannten Fragestellungen sowie die Die Zugänge ins Haus und die Eingangsbereiche
AUFGABENSTELLUNG
nachfolgenden Qualitätsanforderungen der Vorha- sollen einladend, barrierefrei und angemessen
benträgerin einzubeziehen. großzügig gestaltet sein. Ein kinderfreundlicher
Eingangsbereich zeichnet sich durch Offenheit und
Die Ausloberin erwartet eine wirtschaftliche Übersichtlichkeit und von Kindern bedienbare Klin-
Planung ohne besondere statische Herausforde- geln, Sprechanlagen und Türen aus, die Kindern
rungen. Der Schallschutzthematik des Standortes eine selbstständige Nutzung erlauben.
ist durch eine geeignete Gebäudestellung und
Grundrissorganisation Rechnung zu tragen. Alle Eine Abstellmöglichkeit für Kinderwagen vervoll-
Aspekte der Nachhaltigkeit – Ökologie, Ökonomie ständigt die familien- und kindgerechte Eingangs-
und Soziales – sind in der Planung in einem ausge- situation. Briefkästen sind in den Hauseingang zu
wogenen Verhältnis zu berücksichtigen. integrieren, nur von innen bestückbare Briefkästen
sind nicht gewünscht.
Die Forderungen der BremLBO zur barrierefreien
Erreichbarkeit von Wohnungen sowie die Tech- Die Treppenhäuser können innenliegend geplant
nischen Baubestimmungen zum „Barrierefreien werden, eine direkte Belichtung und Belüftung
Bauen“ sind in allen Gebäuden, Wohnungen und über die Außenfassade und/ oder ein Oberlicht ist
Gewerbeeinheiten zu berücksichtigen. wünschenswert.
Die lichten Raumhöhen der Obergeschosse sollen Für die Planung von Wohnungen im Hochparterre
2,60 m betragen, die des Erdgeschosses bei ge- ist besonders darauf zu achten, dass diese trotz
werblicher Nutzung mindestens 3,50 m (erford. ihrer Lage Sicherheit und Abstand zu den öffent-
Geschosshöhe mindestens 4,50 m laut B-Plan), um lichen Flächen erhalten. Die Privatsphäre dieser
hier eine flexible Nutzung zu ermöglichen. Für alle Wohnungen sollte durch entsprechende Abschir-
Wohnungen werden eine gute Transparenz und mungen sichergestellt werden.
Helligkeit erwartet.
5.4.3 Raumfunktionale Vorgaben der
Versorgungsschächte sollen möglichst übereinan- Wohnungen
der liegen und nicht verspringen.
Die Anforderungen an die Wohnungsgrößen
und den Wohnungsmix variieren in Abhängigkeit
der beiden späteren Eigentümer GEWOBA und
BREBAU entsprechend der späteren Nutzung und
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