Erläuterungsbericht Teilbebauungsplan Zentrum - Marktgemeinde Velden am Wörther See
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Marktgemeinde
Velden am Wörther See
ENTWURF–
Erläuterungsbericht
Teilbebauungsplan
Zentrum
KUNDMACHUNG: 15.04.2019 – 13.05.2019
DI Richard Resch DI Arch Peter Eder
Marktgemeinde
Velden am Wörther See
Auftraggeber: Marktgemeinde Velden am Wörther See
Bearbeiter:
regionalentwicklung.at
DI Richard Resch, Ingenieurkonsulent für Raumplanung und Raumordnung
8010 Graz, Reinerweg 7 | Telefon +43 664 2243080 |
resch@regionalentwicklung.at
DI Arch. Peter Eder
8010 Graz, Gartengasse 29 | Telefon +43 664 3385842 |
eder@regionalentwicklung.at
Mitarbeit:
ARCH+MORE Ziviltechniker GmbH
Arch DI Gerhard Kopeinig
9220 Velden am Wörther See, Dr.-Karl-Renner-Weg 14 I +43 4274 3918 I
arch@archmore.cc
Eb & p Umweltbüro GmbH
DI Markus Moser, DI Sabine Pinterits
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bahnhofstraße 39/2 I +43 – 463 – 516614 I
klagenfurt@umweltbuero.at
Inhalt
1. Verordnungstext 4
2. Erläuterungsbericht 18
2.1 Ausgangslage, Problemstellungen 18
2.1.1 Geltungsbereich 18
2.1.2 Funktion, Charakteristik 18
2.1.3 Siedlungs- und Bebauungsstruktur 20
2.1.4 Geländesituation, Grünraum 22
2.1.5 Verkehrserschließung, technische Infrastruktur 24
2.2 Ziele und Leitlinien 25
2.2.1 Rechtliche Grundlagen 25
2.2.2 Gebietsspezifische Zielsetzungen Entwicklung und Gestaltung / ÖEK 31
2.2.3 Ergänzende Ziele und Kriterien des Architekturbeirates 34
2.3 Erläuterungen zu Festlegungen der Verordnung 36
2.4 Bestehende Regelungen und Festlegungen für das Bauland Teilbebauungsplan
Zentrum 2019 46
2.5 Umweltrelevanz 50
Seite 3 von 51
1. Verordnungstext
Verordnung
des Gemeinderates der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom XX.XX.2019,
Zahl: 10/031-TBBPL/2/2019 mit welcher der Teilbebauungsplan Zentrum neu erlassen wird
Gemäß § 24 in Verbindung mit §§ 25 und 26 Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995 – K-GplG
1995, LGBl. Nr. 23/1995 in der Fassung LGBl. Nr. 71/2018 und § 14 der Kärntner Allgemeinen
Gemeindeordnung – K-AGO, LGBl. Nr. 66/1998 in der Fassung LGBl. Nr. 71/2018 wird verordnet:
I. Abschnitt
§1
Inhalt des Teilbebauungsplans
Integrierende Bestandteile der Verordnung bilden:
1. der schriftliche Verordnungstext und
2. die zei h e is he Da stellu g „Teilbebauungsplan Velden – Zentrum vom XX.XX.2019“.
§2
Geltungsbereich
(1) Diese Verordnung gilt für den Zentrumsbereich von Velden am Wörthersee und umfasst den in
de zei h e is he Da stellu g „Teilbebauungsplan Velden – Zentrum vom XX.XX.2019“
gemäß Planzeichenverordnung für Teilbebauungspläne dargestellten Planungsraum.
Der Planungsraum erstreckt sich beidseitig entlang der B 83 Kärntner Straße, L 52 Rosegger
Straße (Rosentaler Straße) und des Seecorso. Der Planungsraum beginnt im Westen im Bereich
des Objektes Villacher Straße 1 und verläuft ostwärts über den Karawankenplatz entlang Am
Corso bis zum Objekt Klagenfurter Straße 16a bzw. den nördlichen Teil der Grundstücke 661/2
und 661/3 je KG 75318 Velden am Wörthersee bzw. bis zur Einbindung der Unterwinklern
Straße. Der südliche Bereich umfasst das Gebiet südlich des Karawankenplatzes, den
Gemonaplatz, den Seecorso bis zur Wahlisstraße sowie den Strandpark-Bereich. Im Osten wird
der Planungsbereich durch den Wörthersee begrenzt.
(2) Diese Verordnung enthält im
a) II. Abschnitt Regelungen für alle als Bauland gewidmeten Grundflächen im Planungsraum
und
b) III. Abschnitt Bebauungsbestimmungen für im Grünland gesondert festgelegte Flächen
(§ 5 Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995 – K-GplG 1995, LGBl. Nr. 23/1995 in der
Fassung LGBl. Nr. 71/2018) im unmittelbaren Seeuferbereich.
Seite 4 von 51II. Abschnitt (Bauland)
§3
Geltungsbereich II. Abschnitt
Dieser II. Abschnitt gilt für alle im Planungsraum liegenden und im Flächenwidmungsplan der
Marktgemeinde Velden am Wörther See gemäß § 3 Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995 – K-
GplG 1995, LGBl. Nr. 23/1995 in der Fassung LGBl. Nr. 71/2018) als Bauland ausgewiesenen
Flächen.
§4
Mindestgröße der Baugrundstücke
(1) Die Mindestgröße des Baugrundstückes hat 1.000 m² zu betragen.
(2) Baugrundstücke, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung die Mindestgröße
unterschreiten, dürfen – wenn die übrigen Bestimmungen dieses Bebauungsplanes
eingehalten werden – bebaut werden.
(3) Die Mindestgröße gilt nicht für Baugrundstücke, die Versorgungs- oder
Infrastruktureinrichtungen dienen.
(4) Als Baugrundstücke gelten Grundstücke, das sind jene Teile einer Katastralgemeinde, die im
Grenzkataster oder Grundstückskataster als solche mit einer eigenen Nummer bezeichnet (i. S.
des § 7a Abs. 1 VermG in der Fassung BGBl. I Nr. 51/2016) und die im Flächenwidmungsplan
gä zli h ode teil eise als „Baula d“ festgelegt si d.
(5) Die Größe des Baugrundstücks ergibt sich aus der Gesamtfläche des Grundstücks im
Grundstücksverzeichnis des Grundbuchs.
(6) Mehrere Grundstücke gelten als ein Baugrundstück (unabhängig von der Größe eines
Baugrundstücks gemäß Abs. 5), wenn diese einem einheitlichen, nicht trennbaren
Bauvorhaben zugrunde liegen und bei welchem die Grundstücksgrenzen überbaut werden.
§5
Bauliche Ausnutzung der Baugrundstücke
(1) Die bauliche Ausnutzung eines Baugrundstückes wird durch die Geschoßflächenzahl (GFZ)
oder die Baumassenzahl angegeben.
(2) Die maximal zulässige bauliche Ausnutzung der Baugrundstücke ist in den
Nutzungsschablonen de zei h e is he Da stellu g „Teilbebauungsplan Velden – Zentrum
vom XX.XX.2019“ festgelegt.
(3) Die maximal zulässige bauliche Ausnutzung eines Baugrundstücks darf überdies nur erfolgen,
wenn der maßgeblichen Bebauung entsprochen wird und sich die geplante Bebauung nach
Grundstücksgröße, Art und Maß der umgebenden baulichen Ausnutzung und Bebauungsweise
einfügt (Schutz des Orts- und Landschaftsbildes).
(4) Bei bebauten Grundstücken, bei denen die bauliche Ausnutzung (Abs. 2) bereits überschritten
ist, sind an den Bestandsgebäuden Zu- und Umbauten zulässig, wenn die zum Zeitpunkt des
Seite 5 von 51Inkrafttretens dieser Verordnung rechtmäßig bestehende Brutto-Geschoßfläche und
Geschoßanzahl nicht überschritten werden.
(5) Bei bebauten Grundstücken, bei denen die bauliche Ausnutzung (Abs. 2) bereits überschritten
ist, sind an Bestandsgebäuden zur Erlangung der Barrierefreiheit Zu- und Umbauten in dazu
unbedingt nötigem Ausmaß und die daraus folgende Überschreitung der rechtmäßig
bestehenden Brutto-Geschoßfläche zulässig.
(6) Die Geschoßflächenzahl (GFZ) ist der Wert aus der Brutto-Geschoßfläche der entstehenden
und der bestehenden Gebäude und baulichen Anlagen auf einem Baugrundstück dividiert
durch die Fläche des Baugrundstückes.
(7) Die Brutto-Geschoßfläche ist die Summe der geschoßbezogenen Brutto-Grundflächen aller
Grundrissebenen eines Gebäudes. Die Berechnung der geschoßbezogenen Brutto-
Grundfläche erfolgt nach den äußeren Begrenzungen der Umfassungswände (einschließlich
Konstruktion) sowie der Grundflächen aller Loggien, Laubengänge und außenliegenden,
offenen Haupttreppen.
(8) Bei Kellergeschoßen ist jener Teil des Geschoßes in die Brutto-Geschoßfläche einzurechnen,
welcher mehr als 1,20 m – gemessen von Oberkante Erdgeschoßfußboden – aus dem
unmittelbar an den Baukörper anschließenden Bestandsgelände hervorragt.
(9) Der ausgebaute Teil eines Dachgeschoßes ist in die Berechnung der Brutto-Geschoßfläche
(gemäß Abs. 6) einzubeziehen. Nicht ausgebaute Dachgeschoße sind in die Berechnung
dann einzubeziehen, wenn die technischen und konstruktiven Voraussetzungen zur Errichtung
eines Aufenthaltsraumes im Sinne des Punktes 11.2 der OIB-Richtlinie 3 Hygiene, Gesundheit
und Umweltschutz, Ausgabe: März 2015 gegeben sind. Die Berechnung der Brutto-
Grundfläche des ausbaubaren Dachgeschoßes erfolgt nach Abs. 7 und ist jene Fläche
einzubeziehen, welche sich ab einer angenommenen Kniestockhöhe von 1,20 m – gemessen
von Oberkante Fertigfußboden bis Oberkante Fußpfette – ergibt.
(10)Gebäude von Versorgungsunternehmen (wie z. B. Trafoanlagen, Wasserversorgungsanlagen,
u. ä.) sind bei der Berechnung der baulichen Ausnutzung nicht zu berücksichtigen.
§6
Bebauungsweise
(1) Die zulässigen Bebauungsweisen sind in den Nutzungsschablonen der zeichnerischen
Da stellu g „Teilbebauungsplan Velden – Zentrum vom XX.XX.2019“ festgelegt.
(2) Die offene Bebauungsweise ist gegeben, wenn Gebäude nicht unmittelbar an die
Grundstücksgrenze herangebaut werden.
(3) Die halboffene Bebauungsweise ist gegeben, wenn Gebäude einseitig an der
Nachbargrundgrenze, sonst jedoch freistehend, errichtet werden.
(4) Die geschlossene Bebauungsweise ist gegeben, wenn Gebäude (ausgenommen jene nach Abs.
5) an zwei oder mehreren gemeinsamen Baugrundstücksgrenzen unmittelbar angebaut
errichtet werden.
(5) Für die Beurteilung der Bebauungsweise bleiben bauliche Anlagen und Gebäude im Sinne des
§ 6 Abs. 2 lit a) bis d) Kärntner Bauvorschriften, LGBl. Nr. 32/1986 idF. LGBl. Nr. 71/2018 und
des § 7 Abs. 2 dieser Verordnung außer Betracht.
Seite 6 von 51§7
Anzahl der Geschoße, Bauhöhe
(1) Die maximal zulässige Anzahl der Geschoße bzw. die maximale Bauhöhe (höchster Punkt der
Dachkonstruktion) ist in den Nutzungsschablonen der zeichnerischen Darstellung
„Teilbebauungsplan Velden – Zentrum vom XX.XX.2019“ festgelegt.
(2) Bei Bestandsgebäuden, bei denen die Geschoßanzahl bereits überschritten ist, gilt für Zu- und
Umbauten und Verbesserungen als maximale Geschoßanzahl die zum Zeitpunkt des
Inkrafttretens dieser Verordnung rechtmäßig bestehende Anzahl der Geschoße.
(3) Die maximal zulässige Anzahl der Geschoße bzw. die maximale Bauhöhe darf überdies nur
ausgenützt werden, wenn der maßgeblichen Bebauung entsprochen wird und sich die
geplante Bebauung nach Grundstücksgröße, Art und Maß der umgebenden Geschoßanzahl
und Bebauungsweise einfügt (Schutz des Orts- und Landschaftsbildes).
(4) Zur Geschoßanzahl zählen alle Geschoße, die an irgendeiner Stelle mehr als 1,20 m –
gemessen ab Oberkante Fertigfußboden des darüber liegenden Geschoßes – aus dem
unmittelbar an den Baukörper anschließenden Bestandsgelände herausragen.
(5) Bei terrassierten Gebäuden – unabhängig davon ob diese einheitliche, trennbare oder
einheitliche, nicht trennbare Baukörper darstellen – errechnet sich die Geschoßanzahl aus der
Summe der Geschoße, die an irgendeiner Stelle mehr als 1,20 m – gemessen ab Oberkante
Fertigfußboden des darüber liegenden Geschoßes – aus dem unmittelbar an den Baukörper
anschließenden Bestandsgelände herausragen.
(6) Bei Gebäudeabschnitten, die zueinander versetzt sind, zählt jeder Gebäudeabschnitt, der um
mehr als 1,20 m – gemessen ab Oberkante Fertigfußboden - aus dem unmittelbar an den
Baukörper anschließenden Bestandsgelände herausragt, als ein Geschoß.
(7) Ein Geschoß (ausgenommen Bestandsgeschoße) mit einer durchschnittlichen Höhe über 3,50
m zählt als zwei Geschoße.
(8) Dachaufbauten aller Art – ausgenommen Antennenanlagen, Kamine und ähnliche lineare
Strukturen –werden als (Dach-)Geschoß und zur Geschoßanzahl gerechnet, wenn deren Höhe
mehr als 1,50 m – gemessen ab Oberkante – Dachhaut beträgt.
(9) Gaupen und gaupenähnliche Konstruktionen dürfen maximal im Ausmaß von 40 % der
jeweiligen Traufenlänge errichtet werden.
(10)Als Dachgeschoß gelten
a) Geschoße, die innerhalb eines Daches mit mehr als 7° Dachneigung liegen und bei
welchen die lichte Raumhöhe von 2,50 m an nicht mehr als 60 % des Mittelwertes der
darunter liegenden geschoßbezogenen Brutto-Grundflächen (Berechnung nach § 5 Abs. 7)
überschritten wird,
und
b) Geschoße, die innerhalb eines Daches bis 7° Dachneigung liegen und folgende Kriterien
erfüllen:
1. die geschoßbezogene Brutto-Grundfläche beträgt maximal 60 % der
geschoßbezogenen Brutto-Grundfläche des Mittelwertes der darunter liegenden
Grundrissebenen,
2. die Geschoßhöhe – gemessen von Oberkante des Fertigfußboden des obersten
Geschoßes bis höchstem Punkt der Dachkonstruktion – beträgt maximal 3,50 m,
Seite 7 von 513. maximal 2 Außenwände des darunter liegenden Geschoßes dürfen sich flächenbündig
oder auskragend ins Dachgeschoß fortsetzen,
4. die übrigen Gebäudeaußenwände und etwaige Überdachungen springen um
mindestens 2 m gegenüber der Außenwand des darunter liegenden Geschoßes zurück.
§8
Ausmaß der Verkehrsflächen
(1) Die Mindestbreite neu zu errichtender Erschließungsstraßen einschließlich der erforderlichen
Nebenanlagen hat bei einer möglichen Erschließung von
a) maximal fünf Baugrundstücken 5,5 m und
b) mehr als fünf Baugrundstücken 6 m
zu betragen.
(2) Bei Sackgassen sind Verkehrsflächen zum Umkehren zumindest im Ausmaß der im Anhang 1
dargestellten, notwendigen Flächen vorzusehen.
(3) Die erforderliche Anzahl der nachzuweisenden Stellplätze ergibt sich gemäß Anhang 2.
Befinden sich Bauten, die nach ihrer Verwendungsart zu verschiedenen Tageszeiten benützt
werden auf demselben Baugrundstück, so sind die Stellplätze nach dem Bauwerk zu
bemessen, das die größere Anzahl von Stellplätzen erfordert.
Für 10 % der zu schaffenden PKW-Stellplätze nach Abs. 3 sind Abstellplätze für Fahrräder oder
für einspurige Kraftfahrzeuge zu schaffen. Wobei für einen PKW-Stellplatz 6 Abstellplätze für
Fahrräder bzw. drei Abstellplätze für einspurige Kraftfahrzeuge zu schaffen sind.
(4) Ist bei Bestandsgebäuden die Anzahl der vorhandenen Stellplätze kleiner als die Anzahl der
erforderlichen Stellplätze gemäß Abs. 3, so sind zusätzliche Parkplätze im Ausmaß des Zu- und
Umbaues (Berechnung nach Abs. 3) nachzuweisen oder ein Ausgleich im Sinne § 13 Kärntner
Parkraum- und Straßenaufsichtsgesetz – K-PStG, LGBl. Nr. 55/1996 idF. LGBl. Nr. 22/2014 zu
leisten.
(5) Ab einer Anzahl von 10 nachzuweisenden bzw. geplanten Stellplätzen ist eine Garagen- oder
architektonisch qualitätsvolle Stellplatzlösung auszuführen.
§9
Baulinien
(1) Baulinien sind jene Grenzlinien auf einem Baugrundstück innerhalb derer Gebäude errichtet
werden dürfen.
Als Gebäude in diesem Sinne gelten auch überdachte Stellplätze.
(2) Der Verlauf der Baulinien (Baufenster) ist in der zeichnerischen Darstellung
„Teilbebauungsplan Velden – Zentrum vom XX.XX.2019“ festgelegt.
(3) Innerhalb der Baulinien (Baufenster) sind oberirdische Gebäude und sonstige bauliche Anlagen
entweder unmittelbar aneinander zu bauen oder so anzuordnen, dass sie voneinander einen
ausreichenden Abstand haben. Die Bestimmungen der §§ 5 bis 10 Kärntner Bauvorschriften -
K-BV, LGBl. Nr. 56/1985 in der gültigen Fassung gelten sinngemäß.
(4) Für (halb-)transparente, leichte (Stahl-, Glas- oder ähnliche) Konstruktionen im
(halb-)öffentlichen Raum, die einer gastronomischen oder kulturellen Nutzung dienen, dürfen
Seite 8 von 51die Baulinien in ortsbildverträglichem Ausmaß (Fläche und Höhe) überschritten werden, sofern
die Leichtigkeit und Flüssigkeit des Verkehrs, das Ortsbild sowie andere öffentlichen Interessen
nicht verletzt werden.
(5) Sind auf einem Baugrundstück keine Baulinien festgelegt, so gelten für die Anordnung von
Gebäuden und baulichen Anlagen, die Abstände und Abstandsflächen die Bestimmungen der
§§ 4 – 10 Kärntner Bauvorschriften – K-BV, LGBl. Nr. 56/1985 in der gültigen Fassung.
Ergänzend wird festgelegt, dass zur Wörthersee-Parzelle 933/1 KG 75318 Velden am
Wörthersee ein Mindestabstand von 15 m und zu den übrigen öffentlichen
Gewässerparzellen ein Mindestabstand von 5 m einzuhalten ist.
(6) Sind auf einem Baugrundstück nicht auf allen Seiten Baulinien festgelegt, so gelten hinsichtlich
der anderen Seiten die Bestimmungen der §§ 4 – 10 Kärntner Bauvorschriften –
K-BV, LGBl. Nr. 56/1985 in der gültigen Fassung.
Ergänzend wird festgelegt, dass zur Wörthersee-Parzelle 933/1 KG 75318 Velden am
Wörthersee ein Mindestabstand von 15 m und zu den übrigen öffentlichen Gewässerparzellen
ein Mindestabstand von 5 m einzuhalten ist.
(7) Auf Baugrundstücken im Sinne des Abs. 4 und Abs. 5 dürfen abweichend von Abs. 4 und Abs. 5
in den Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze – ausgenommen im 15 m-Streifen zur
Wörthersee-Parzelle und im 5 m-Streifen zu den übrigen öffentlichen Gewässerparzellen –
Nebengebäude, Garagen, überdachte Abstellplätze bis zu 40 m² Grundfläche mit einer
Flachdachoberkante bzw. Traufenhöhe bis max. 3 m alleinstehend oder – bei mehreren
Bauten in Summe – bis zu einer Gesamtlänge von max. 8 m (gemessen Dachkonstruktion
außen/außen) errichtet werden, sofern Interessen des Orts- und Landschaftsbildes nicht
entgegenstehen und auf den Nachbargrundstücken jener Freiraum gewahrt bleibt, der zur
angemessenen Nutzung erforderlich ist.
Gleiches gilt auf Baugrundstücken im Sinne des Abs. 3 für bauliche Anlagen – ausgenommen
überdachte Stellplätze – außerhalb der Baulinien.
(8) Bei unter dem Bestandsgelände liegenden Einbauten kann die Baulinie überschritten werden.
(9) Bei Baulinien um Bestandsgebäude (zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung)
dürfen untergeordnete Bauteile im Sinne des § 6 Abs. 2 lit. c Kärntner Bauvorschriften – K-BV,
LGBl. Nr. 56/1985 in der gültigen Fassung die Baulinie überragen.
(10)Garagen, deren Ausfahrt unmittelbar einer öffentlichen Verkehrsfläche zugewandt ist sowie
Einfahrtstore und Schrankenanlagen, sind straßenseitig mindestens 5,00 m von der
Grundstücksgrenze zurückzusetzen. Eine Verringerung des Abstandes kann erfolgen, wenn die
Leichtigkeit, Flüssigkeit und Sicherheit des Verkehrs gewährleistet ist und die übrigen
Bestimmungen eingehalten werden.
(11)Gebäude von Versorgungsunternehmen (wie z. B. Trafoanlagen, Wasserversorgungsanlagen,
u. ä.) dürfen außerhalb der Baulinien errichtet werden.
Seite 9 von 51§ 10
Erhaltung und Schaffung von Grünanlagen und Vorgaben für die Geländegestaltung
(1) Stützmauern, Steinschlichtungen u. ä. dürfen grundsätzlich eine Höhe von 100 cm nicht
überschreiten. Die Höhe kann überschritten werden, wenn die Höhe und Ausgestaltung der
Stützkonstruktion erforderlich und orts- und landschaftsbildverträglich ist.
(2) Zur Erhaltung und Schaffung von Grünanlagen werden im Rahmen des
Baubewilligungsverfahrens Auflagen im Sinne des § 18 Abs. 4 Kärntner Bauordnung 1996 (K-
BO 1996) idF LGBl. Nr. 71/2018 vorgeschrieben.
§ 11
Zäune und Einfriedungen
(1) Die Höhe von Einfriedungen inkl. Sockel wird mit maximal 1,20 m über dem angrenzenden,
tieferliegenden Gelände festgelegt. Bei angrenzenden Straßen oder Verkehrsflächen darf die
Einfriedung inkl. Sockel deren Niveau maximal 1,20 m überragen.
(2) Absturzsicherungen oder Einfriedungen auf Stützkonstruktionen dürfen eine Höhe von 1,00 m
nicht überschreiten und dabei das angrenzende, höherliegende Niveau um maximal 1,00 m
überragen.
(3) Sportanlagen und Einfriedungen mit spezifischen Sicherheitserfordernissen sind von Abs. 1
und 2 ausgenommen.
(4) Einfriedungen zu Verkehrsflächen müssen einen Abstand von mindestens 1 m zum
Straßenrand (im Sinne des § 7 Abs. 3 Kärntner Straßengesetz, LGBl. Nr. 8/2017 in der Fassung
LGBl. Nr. 30/2017) bzw. mindestens 1,50 m zum Asphaltrand aufweisen. In verkehrstechnisch
begründbaren Fällen ist eine Ausnahme und eine Reduzierung der Mindestmaße möglich.
(5) Zäune, Einfriedungen und Absturzsicherungen dürfen nicht mit Schilfmatten, Wellplatten,
Zaunblenden, Planen o. ä. verkleidet werden oder aus durchgehendem Mauerwerk, sonstigen
geschlossenen oder vollflächigen Konstruktionen und Materialien errichtet werden.
§ 12
Äußere Gestaltung baulicher Vorhaben
(1) Bei halboffener und geschlossener Bebauungsweise ist jene Dachform auszuführen, die ein
homogenes Erscheinungsbild gewährleistet.
(2) Deckungsmaterialien (ausgenommen Kollektoren) dürfen keine Spiegelungen verursachen.
Bei den Dachfarben sind die umgebende Dachlandschaft und die Abstimmung mit den
geplanten Fassadenmaterialien zu beachten.
(3) Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen dürfen auf Dächern mit einer Neigung ab 7° nur
in die Dachfläche integriert oder unmittelbar parallel – mit einem maximalen Abstand von 30
cm – dazu montiert werden. Bei flachgeneigten Dächern bis 7° Neigung ist eine Aufständerung
mit einer maximalen Neigung von 25° zulässig.
(4) Dachaufbauten für technische Anlagen aller Art (wie z. B. Aufzugseinhausungen,
haustechnische Anlagen u. dgl.) ausgenommen Photovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren
dürfen ein maximales Ausmaß von 8 m² je Dachaufbau und insgesamt ein Ausmaß von 10 %
Seite 10 von 51der Dachfläche und eine Höhe von 1,50 m – gemessen ab Oberkante Dachhaut – nicht
überschreiten.
(5) Die Farben und Textur der Fassadenmaterialien sind der umgebenden Bebauung und dem
Ortsbild anzupassen.
III. Abschnitt (Grünland)
§ 13
Geltungsbereich III. Abschnitt
Dieser III. Abschnitt gilt für alle im Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Velden am Wörther
See gemäß § 5 Abs. 2 Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995 – K-GplG 1995, LGBl. Nr. 23/1995 in
der Fassung LGBl. Nr. 71/2018) gesondert festgelegten Flächen im Grünland im Planungsraum.
§ 14
Mindestgröße der Grünlandgrundstücke
(1) Die Mindestgröße des Grünlandgrundstückes (Grünlandfläche) hat 350 m² zu betragen.
(2) Bei bebauten Grünlandgrundstücken oder Grünlandflächen, die zum Zeitpunkt des
Inkrafttretens dieser Verordnung die Mindestgröße unterschreiten, dürfen bei den
konsensgemäß bestehenden baulichen Anlagen und Gebäuden Zu- und Umbauten und
Qualitätsverbesserungen im erforderlichen Ausmaß – wenn die übrigen Bestimmungen dieses
Abschnittes eingehalten werden und ein öffentliches Interesse gegeben ist – durchgeführt
werden.
(3) Die Mindestgröße gilt nicht für Grünlandgrundstücke, die Versorgungs- oder
Infrastruktureinrichtungen dienen.
(4) Als Grünlandgrundstücke gelten Grundstücke, das sind jene Teile einer Katastralgemeinde, die
im Grenzkataster oder Grundstückskataster als solche mit einer eigenen Nummer bezeichnet
(i. S. des § 7a Abs. 1 VermG in der Fassung BGBl. I Nr. 51/2016) sind und die im
Flächenwidmungsplan gänzlich oder teilweise gemäß § 5 Abs. 2 Kärntner
Gemeindeplanungsgesetz 1995 – K-GplG 1995, LGBl. Nr. 23/1995 in der Fassung LGBl. Nr.
71/2018) mit gesondert festgelegten Grünlandflächen und ohne Bauland ausgewiesen sind.
(5) Die Größe des Grünlandgrundstücks ergibt sich aus der Gesamtfläche des Grundstücks im
Grundstücksverzeichnis des Grundbuchs.
(6) Als Grünlandgrundstück gilt auch eine zusammenhängende Grünlandfläche eines
Baugrundstückes gemäß § 4 Abs. 4, die im Flächenwidmungsplan mit einer oder mehreren
gemäß § 5 Abs. 2 Kärntner Gemeindeplanungsgesetz 1995 – K-GplG 1995, LGBl. Nr. 23/1995 in
der Fassung LGBl. Nr. 71/2018) gesondert festgelegten Grünlandfläche ausgewiesen ist.
Seite 11 von 51§ 15
Bauliche Ausnutzung der Grünlandgrundstücke
(1) Für Grünlandgrundstücke im Sinne des § 14 Abs. 4 wird keine bauliche Ausnutzung festgelegt.
(2) Für gemischte Bau- und Grünlandgrundstücke im Sinne des § 14 Abs. 6 darf insgesamt die für
das Baugrundstück nach § 5 festgelegte bauliche Ausnutzung nicht überschritten werden.
§ 16
Bebauungsweise
(1) Als Bebauungsweise sind die offene und halboffene Bebauungsweise zulässig.
(2) Die offene Bebauungsweise ist gegeben, wenn Gebäude oder bauliche Anlagen nicht
unmittelbar an die Grundstücksgrenze herangebaut werden.
(3) Die halboffene Bebauungsweise ist gegeben, wenn Gebäude oder bauliche Anlagen einseitig
an der Nachbargrundgrenze, sonst jedoch freistehend, errichtet werden.
(4) Bei Ausführung der halboffenen Bebauungsweise gilt zusätzlich Folgendes:
a) Die Interessen des Schutzes des Ortsbildes dürfen nicht verletzt werden.
b) Es ist eine Bebauung nur an jenen Baugrundstückgrenzen zulässig, an denen bereits eine
unmittelbar angebaute bauliche Anlage oder ein unmittelbar angebautes Gebäude
besteht.
c) Besteht unmittelbar an den angrenzenden Baugrundstücksgrenzen noch keine bauliche
Anlage oder Gebäude, müssen die Eigentümer dieser benachbarten Baugrundstücke einer
halboffenen oder geschlossenen Bebauung schriftlich zustimmen.
§ 17
Bauhöhe
(1) Die maximale Bauhöhe der Gebäude und baulichen Anlagen darf 2,50 m – gemessen von
Oberkannte Bestandsgelände bis höchstem Punkt des Gebäudes bzw. der baulichen Anlage –
nicht überschreiten.
Eine Überschreitung der maximalen Bauhöhe ist nur bei betriebsnotwendigen Einrichtungen
zulässig, ein öffentliches Interesse begründet und nachgewiesen wird und die Interessen des
Schutzes des Orts- und Landschaftsbildes nicht verletzt werden.
(2) Bei Bestandsgebäuden, bei denen die maximal zulässige Bauhöhe nach Abs. 1 bereits
überschritten ist, gilt für Zu- und Umbauten die zum Zeitpunkt dieser Verordnung rechtmäßig
bestehende Bauhöhe.
§ 18
Baulinien
(1) Für die Anordnung von Gebäuden und baulichen Anlagen, die Abstände und Abstandsflächen
gelten die Bestimmungen der §§ 4 – 10 Kärntner Bauvorschriften – K-BV, LGBl. Nr. 56/1985 in
der gültigen Fassung.
Seite 12 von 51(2) Ergänzend zu Abs. 1 wird festgelegt:
a) Auf Grünlandgrundstücken im Sinne des § 14 Abs. 4 dürfen entlang der Wörthersee-
Parzelle und entlang der übrigen öffentlichen Gewässerparzellen in einem Abstand von 5
m keine Gebäude und baulichen Anlagen errichtet werden.
b) Auf Grünlandflächen im Sinne des § 14 Abs. 6 dürfen entlang der Wörthersee-Parzelle in
einem Abstand von 15 m und entlang der übrigen öffentlichen Gewässerparzellen in
einem Abstand von 5 m keine Gebäude und baulichen Anlagen errichtet werden.
c) Ausgenommen von lit. a) und b) sind betriebsnotwendige Einrichtungen bei begründetem,
nachgewiesenen öffentlichen Interesse sowie Orts- und Landschaftsbildverträglichkeit.
§ 19
Erhaltung und Schaffung von Grünanlagen und Vorgaben für die Geländegestaltung
(1) Zur Erhaltung und Schaffung von Grünanlagen werden im Rahmen des
Baubewilligungsverfahrens Auflagen im Sinne des § 18 Abs. 4 Kärntner Bauordnung 1996 (K-
BO 1996) idF LGBl. Nr. 71/2018 vorgeschrieben.
(2) Stützmauern, Steinschlichtungen u. ä. dürfen eine Höhe von 100 cm nicht überschreiten.
§ 20
Zäune und Einfriedungen
(1) Die Höhe von Einfriedungen inkl. Sockel wird mit maximal 1,20 m über dem angrenzenden,
tieferliegenden Gelände festgelegt. Bei angrenzenden Straßen oder Verkehrsflächen darf die
Einfriedung inkl. Sockel deren Niveau maximal 1,20 m überragen.
(2) Absturzsicherungen oder Einfriedungen auf Stützkonstruktionen dürfen eine Höhe von 1,00 m
nicht überschreiten und dabei das angrenzende, höherliegende Niveau um maximal 1,00 m
überragen.
(3) Sportanlagen und Einfriedungen mit spezifischen Sicherheitserfordernissen sind von Abs. 1
und 2 ausgenommen.
(4) Einfriedungen zu Verkehrsflächen müssen einen Abstand von mindestens 1 m zum
Straßenrand (im Sinne des § 7 Abs. 3 Kärntner Straßengesetz, LGBl. Nr. 8/2017 in der Fassung
LGBl. Nr. 30/2017) bzw. mindestens 1,50 m zum Asphaltrand aufweisen. In verkehrstechnisch
begründbaren Fällen ist eine Ausnahme und eine Reduzierung der Mindestmaße möglich.
(5) Zäune, Einfriedungen und Absturzsicherungen dürfen nicht mit Schilfmatten, Wellplatten,
Zaunblenden, Planen o. ä. verkleidet werden oder aus durchgehendem Mauerwerk, sonstigen
geschlossenen oder vollflächigen Konstruktionen und Materialien errichtet werden.
§ 21
Äußere Gestaltung baulicher Vorhaben
(1) Bei halboffener Bebauungsweise ist jene Dachform auszuführen, die ein homogenes
Erscheinungsbild gewährleistet.
(2) Deckungsmaterialien dürfen keine Spiegelungen verursachen. Bei den Dachfarben sind die
umgebende Dachlandschaft und die Abstimmung mit den geplanten Fassadenmaterialien zu
beachten.
Seite 13 von 51(3) Es dürfen keine Dachaufbauten (z. B. für technische Anlagen aller Art, Sonnenschutz,
Dachterrassen, Sonnenkollektoren, Photovoltaikanlagen) ausgeführt.
(4) Die Farben und Textur der Fassadenmaterialien sind der umgebenden Landschaft und dem
Ortsbild anzupassen.
(5) Die zulässige, vom See aus gesehene Länge des Gebäudes – gemessen von den äußeren
Begrenzungen der Umfassungswände (einschließlich Konstruktion) – bzw. der baulichen
Anlage – gemessen von Dach Außenkante bis Dach Außenkante – beträgt maximal 6 m und
darf bei Grünlandflächen im Uferbereich 50 % der uferseitigen Parzellenlänge nicht
überschreiten.
Eine Überschreitung der maximalen Baukörperlänge ist nur bei betriebsnotwendigen
Einrichtungen zulässig, ein öffentliches Interesse begründet und nachgewiesen wird und die
Interessen des Schutzes des Orts- und Landschaftsbildes nicht verletzt werden.
§ 22
Art der Nutzung von Gebäuden
(1) Es dürfen keine Gebäude mit Aufenthaltsräumen, ausgenommen betriebsnotwendige
Einrichtungen (Arbeitsräume), errichtet werden.
IV. Abschnitt (Inkrafttreten)
§ 23
Inkrafttreten
(1) Die Verordnung tritt mit Ablauf des Tages der Kundmachung der Genehmigung durch die
Bezirkshauptmannschaft Villach-Land in der Kärntner Landeszeitung in Kraft.
(2) Gleichzeitig treten folgende Verordnungen des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am
Wörther bezogen auf den im § 2 dargestellten Geltungsbereich außer Kraft:
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
01.06.1995 und 20.07.1995 (Velden-Seecorso), geändert mit Verordnungen vom
16.10.1997, 26.11.1998, 14.03.2000, 11.09.2000, 11.03.2002, 05.07.2005 und 13.10.2010
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
28.12.1988 (Velden-Zentrum I), geändert mit Verordnungen vom 01.03.1990, 21.06.1990,
04.09.1991, 13.03.1997, 30.06.1998, 07.07.2004, 01.07.2008 und 02.04.2013
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
05.07.2005 (Velden-Zentrum II), geändert mit Verordnungen vom 29.11.2005 und
12.07.2011
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
10.02.1994 (Velden-Zentrum III), geändert mit Verordnungen vom 27.11.1997,
11.09.2000, 12.07.2011 und 04.07.2012
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
07.07.2004 (VELDEN-ZENTRUM IV), geändert mit Verordnung vom 22.02.2007
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
26.02.1991 (VELDEN-OST), geändert mit Verordnung vom 30.03.1993 und 27.05.1993
sowie 13.09.2001
Seite 14 von 51 Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
03.07.2013 (Velden-West)
Verordnung des Gemeinderats der Marktgemeinde Velden am Wörther See vom
22.11.2004 (GEMONAPLATZ), geändert mit Verordnung vom 20.12.2007
(3) Zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung anhängige Baubewilligungsverfahren sind
nach den bisher geltenden Bestimmungen weiterzuführen.
Der Bürgermeister:
Ferdinand Vouk
Seite 15 von 51Anhang 1
SACKGASSEN
Breite gem. § 8 Abs. 1
(5,5 m bzw. 6,0 m)
Breite gem. § 8 Abs. 1
(5,5 m bzw. 6,0 m)
Breite gem. § 8 Abs. 1
(5,5 m bzw. 6,0 m)
Seite 16 von 51Anhang 2
STELLPLATZERFORDERNIS
Stellplatz-Grundwerte für PKW (Personal inkludiert, wo nicht gesondert ausgewiesen)
Art der Nutzung Stellplatzerfordernis nach Einheiten Mindestens jedoch
1. Wohnbauten
Objekte bis 2 WE 1 pro 60 m² WNF 1 pro Wohnung
Objekte ab 3 WE 1 pro 50 m² WNF 1 pro Wohnung
Besucher 10 % der Mindestzahl, aufgerundet auf
die nächste ganze Zahl
2. Heime (Studenten/Angestellte) 1 pro 2 Betten
Alten- und Pflegeheime 1 pro 2 Betten 5 pro Heim
Besucher 10 % der Mindestzahl, aufgerundet auf
die nächste ganze Zahl
3. Industrie- und Gewerbetriebe
Personal 1 pro 1,25 Arbeitsplätze 1 pro Betrieb
wenn die Zahl der AP nicht feststeht,
ist ein AP/12 m² NFL heranzuziehen
mind. 1 pro Betrieb
Besucher 1 pro 6 Arbeitsplätze 1 pro Betrieb
Lagerhallen 1 pro 80 m² Hallenfläche 1 pro Betrieb
4. Dienstleistungsbetriebe
Personal 1 pro 1,25 Arbeitsplätze 1 pro Betrieb
wenn die Zahl der AP nicht feststeht,
ist ein AP/30 m² BGF heranzuziehen
Besucher/Kunden 1 pro 2 Arbeitsplätze 1 pro Betrieb
5. Verkaufsgeschäfte
Personal 1 pro 40 m² Verkaufsfläche (öffentlich 1 pro Betrieb
zugänglich)
Kunden/Besucher 1 pro 25 m² Verkaufsfläche
6. Einkaufszentren (ab 600 m² gemäß Punkt 7 der RVS 02.01.13,
wirtschaftlich zusammenhängende Verkehrserzeugung von
Verkaufsfläche) Einkaufzentren und
Multifunktionalen Zentren,
November 2014
7. Gast- und Beherbergungsbetriebe
Gastronomiebetriebe 1 pro 3 Sitzplätze
Beherbergungsbetriebe 1 pro 2 Betten
Jugendherbergen 1 pro 5 Betten
8. Veranstaltungsstätten
Theater, Konzertsäle, Kinos, 1 pro 3 Sitzplätze
Versammlungssäle
Diskotheken 1 pro 2 Sitzplätze oder pro 2 m²
Tanzfläche
9. öffentliche Bauten
Kindergärten, Horte 2 pro Gruppenraum
Schulen 1 pro Klasse und 1 pro 10 Schüler
10. in allen übrigen Fällen und RVS 03.07.11 Organisation und Anzahl
für den einspurigen der Stellplätze für den
Individualverkehr Individualverkehr
Mai 2008
Seite 17 von 512. Erläuterungsbericht
2.1 Ausgangslage, Problemstellungen
2.1.1 Geltungsbereich
Abgrenzung des Der Geltungsbereich umfasst die Geschäftsgebietswidmungen im
Geltungsbereiches Zentrum von Velden mit den Grundstücken entlang der Kärntner
Strasse, der Rosentaler Strasse und des Seecorso. Die
Unterwinklernstraße begrenzt das Bebauungsplangebiet im Osten, im
Südwesten wird noch die Bebauung um den Gemonaplatz und den
Karawankenplatz miteinbezogen.
Im Teilbebauungsplan Zentrum werden damit die gesamten bzw. Teile
der Bebauungspläne Velden-Seecorso (1995, Änderungen 1997, 1998,
2000, 2002, 2005, 2010), Velden-Zentrum I (1988, Änderungen 1990,
1991, 1997, 1998, 2004, 2008, 2013), Velden-Zentrum II (2005,
Änderungen 2005 und 2011), teilweise Velden-Zentrum III (1994,
Änderungen 1997, 2000, 2011, 2012), Velden-Zentrum IV 2004,
Änderung 2007, Velden-Ost (1991, Änderungen 1993, 2001,
Gemonaplatz (2004, Änderung 2007) und Velden-West 2013
überarbeitet und den Zielrichtungen und Rahmenvorgaben des
Örtlichen Entwicklungskonzeptes 2019 angepasst.
Der Geltungsbereich des Integrierten Verfahrens Schlosshotel bleibt
aus materienrechtlichen Gründen unberücksichtigt.
Der Planungsbereich umfasst das Zentrum Velden mit laufenden
Projektentwicklungen, Neubau-, Umbau- und Erweiterungsprojekten.
In den nächsten Jahren ist mit einer weiteren Entwicklungsdynamik zu
rechnen.
2.1.2 Funktion, Charakteristik
Örtliche Funktion Das Planungsgebiet umfasst den dicht bebauten Kernbereich mit dem
Tourismus- und Versorgungszentrum der Gemeinde. Dieser Bereich
stellt eine Abfolge von Gastronomie und Beherbergung, Casino,
Handelsbetrieben, öffentlichen und privaten Dienstleistungsbetrieben
dar. Diese Funktionen haben darüber hinaus auch eine überörtliche
und zum Teil regionale touristische Bedeutung.
Die Zentralität und hohe Nutzungs- und Aufenthaltsdichte aber auch
die hohe Verkehrsbelastung erfordern eine besondere
Aufmerksamkeit und dementsprechende Planungsvorgaben für dieses
Gebiet.
Maßgeblich sind jedoch auch einzelne historische, baukulturell
bedeutsame Ensembles. Diese sind wiederum Basis für die
Attraktivität und weitere touristische Entwicklung und die Lebens-
Seite 18 von 51und Aufenthaltsqualität des Zentrums Velden.
Der Corso mit Kurpark und Seepromenade stellen den zentralen
Aufenthalts-, Grün- und Erholungsraum im Zentrum dar und bilden
das Scharnier zwischen dem Zentrumsbereich, dem Schlosshotel und
dem Wörther See Ufer.
Der Casinokomplex mit dem Veranstaltungszentrum hat eine weitere
zentrale touristische Funktion für den Zentrumsbereich mit einer
hohen Frequenz.
Charakteristik Das Planungsgebiet wird von der Bebauung des östlichen und
westlichen O tsei fah ts e ei hes u d de „Wö the see A hitektu “
um den Karawankenplatz um die Jahrhundertwende (1900) sowie
einer markanten Auffüllung und Verdichtung durch den
Casinobereich, Zentrum und Gemonaplatz in der Periode zwischen
1980 und 2000 geprägt.
Das eigentliche historische Zentrum mit Kirche und dem Altbestand
(ehem. Gasthof Ulbing, Hotel Alte Post) tritt heute kaum mehr in
Erscheinung, ist aber im Rahmen der Bebauungsplanung besonders zu
beachten
Die „Wö the see-A hitektu “ ist i s eso de e u d u de
Karawankenplatz und in der Rosentaler Straße noch dominant. Der
übrige Zentrumsbereich ist eine eher heterogene Ansammlung an
Gebäuden aus der Gründerzeit und Verdichtungen und Erweiterungen
aus der touristischen Blütezeit nach 1960. Diese Erweiterungen der
letzten 50 Jahre spiegeln sich auch in den unterschiedlichen
Bauqualitäten und stilistischen Ausprägungen wider.
Im Zusammenhang mit der hohen baulichen Dynamik in den 1970er
bis 1990er-Jahren wurde wenig Augenmerk auf die Gestaltqualität der
baulichen Strukturen gelegt. Die Erdgeschossbereiche werden von
funktionellen Handels- und Gastronomienutzungen geprägt.
Als wertvolle höherwertige und schützenswerte Gebäude sind die
Altbestände aus der Gründerzeit (Villen um den Karawankenplatz,
Villa Bulfon / ehem. Casino Hotel, Hotel Alte Post, Hotel Hubertushof,
Villa Sonne, alte „Ge da e ie“) zu benennen.
Zentrum und Begegnungszone weisen keinen unmittelbaren Bezug
zum See auf, die zwei Verbindungen zur Seepromenade und zum
Seeufer sind eher unattraktiv, auch die Verknüpfung zwischen
Begegnungszone, Verkehrsknoten Karawankenplatz und Kurpark /
Seezugang ist ungelöst, soll aber im Rahmen der Erweiterung der
Begegnungszone neugestaltet werden. Die Seepromenade zwischen
Hubertushof und Kurpark bzw. Strandpark sind ansprechend gestaltet
und weisen eine attraktive Aussicht auf den See auf. Im
Kurparkbereich besteht nur ein sehr schmaler Zugangsbereich zum
Seite 19 von 51See, der Großteil wird durch Badekabinen und Restaurants verdeckt.
2.1.3 Siedlungs- und Bebauungsstruktur
Art der Nutzung von
Die Baustruktur ist durch folgende wesentliche Nutzungen geprägt:
Gebäuden und
Ausschluss bestimmter - Beherbergung und ergänzende Nebeneinrichtungen
Nutzungen - Gastronomienutzungen in den Erdgeschoßbereichen
- Casinoflächen mit angeschlossener Veranstaltungs- und
Kongresszone
- Meist kleinräumige Einzelhandelsflächen ebenfalls in den
Erdgeschoßen
- Öffentliche und private Dienstleistungen sowie geringe
Wohnnutzungen in den Obergeschoßen
Die Nutzungsintensität ist durch die Zentrumsfunktionen und die
touristische Nachfrage insbesondere im Sommer sehr hoch, im
schwach frequentierten Winterhalbjahr ist die Gesamtauslastung
deutlich geringer.
Leerstände bestehen nur im minimalen Ausmaß und betreffen vor
allem nebenrangige bauliche Ergänzungen in den Hinterhoflagen.
Wesentliches Ziel der Marktgemeinde ist es, die Nutzungsintensität
der gebauten und zukünftigen Struktur zu erhalten und auszubauen
sowie die ganzjährige Auslastung zu fördern. Dies betrifft
insbesondere auch die Nahversorgungsfunktionen über das gesamte
Jahr.
Darüber hinaus wurde festgelegt, keine neuen Appartement- und
Freizeitwohnsitzwidmungen im Planungsgebiet zuzulassen und die
Nutzung der bestehenden Einheiten besser zu kontrollieren. Die
Wohnfunktion soll ausschließlich auf Hauptwohnsitze beschränkt
werden.
Größe der Das Planungsgebiet weist insgesamt eine sehr breite Palette an
Baugrundstücke Grundstücksgrößen zwischen 300 m² und 7.000 m² (Casinobereich)
auf. Eine einheitliche Grundstücksstrukur ist nicht zu erkennen.
Bauliche Ausnutzung Die bauliche Ausnutzung im Planungsgebiet ist derzeit fast
GFZ gebäudescharf festgelegt und entspricht damit der vorhandenen
Bebauung (GFZ von 0,9 bis 2,0). Die kleinen Grundstücke sind
teilweise zu 100% bebaut.
Bebauungsweise Im Planungsgebiet sind aktuell alle Bebauungsformen (offen,
halboffen, geschlossen) vorhanden.
Seite 20 von 51Geschossanzahl Die Geschoßanzahlen im Planungsgebiet betragen derzeit:
- im Bereich großvolumiger Baukörper: 4 Geschosse + Dachgeschoß
- im Bereich der Einzelbaukörper: 2 Geschosse + Dachgeschoß
(ausgebaut und unausgebaut)
Geschossanzahl und Gebäudehöhen definieren neben dem
Bauvolumen und der Materialität die entscheidende Charakteristik
eines Baugebietes. Speziell in Situationen mit benachbarter,
e t olle Bausu sta z S hloss, „Wö the see-A hitektu “ ,
Blickbeziehungen vom/zum See sowie ortsbildprägenden Situationen
kommt auch der Festlegung der Geschossanzahl entscheidende
Bedeutung zu.
Auch der oberste Abschluss von Gebäuden hat Auswirkungen auf
Orts- und Landschaftsraum. Hier sind Regelungen für Höhe und
Ausmaß technischer Aufbauten festzulegen.
Baulinien: In den verschiedenen Bebauungsplänen und Planänderungen
zwischen 1988 und 2013 sind teilweise gebäudebegrenzende - auf
einzelne Bauwerke und einzelne Gebäudeabschnitte bezogene –
Baulinien festgelegt (Bsp Casino). Darüber hinaus sind einzelne
Baulinien entlang der Straßenzüge (Bsp. Gemonaplatz – Rosentaler
Straße) und unmittelbar entlang der Grundstücksgrenzen festgelegt.
Auch die Grenzen unterschiedlicher Bebauungsbedingungen sind
teilweise auf die bestehende Bebauung zugeschnitten und verlaufen
entlang der Bebäudefronten ohne Erweiterungspotenziale von
Kubatur und Höhe.
Im Sinne der Vereinheitlichung der Festlegungen im Zentrumsbereich
soll das planerische Instrument der Baulinien im Geltungsbereich
grundsätzlich fortgesetzt – aber nach Möglichkeit großflächiger und
einfacher administrierbar vereinheitlicht werden. Gleichzeitig sollen
auch mittelfristige Spielräume für eine gewisse Dynamik
offengehalten werden.
Erhaltenswerte Im gesamten Geltungsbereich bestehen mehrere schützenswerte
Bausubstanz Objekte, diese sind entsprechend zu berücksichtigen, teilweise sind
Abstandsregelungen erforderlich:
- Kointsch Villa
- Mösslacherhaus
- Hotel Carinthia
- Kirche
- Gebäude am Gendarmerieplatz
- Villa Bulfon
Im Bereich des historischen Zentrums bestehen einzelne
Seite 21 von 51ortsbildprägende Gebäude und Dachformen (Walmdächer), die auch
bei einer eventuellen Verdichtung erhalten werden sollten.
2.1.4 Geländesituation, Grünraum
Grünflächenausstattung Das Gebiet des Teilbebauungsplans Velden Zentrum ist dicht bebaut
und wird vom Zentrumsbereich um das Casino Velden, dem
Gemonaplatz und Karawankenplatz, dem Kurpark und Seecorso mit
Strandpark sowie dem Schlosshotel am Rande des
Bebauungsplangebietes geprägt.
Der überwiegende Teil der eher kleinflächigen Grünanlagen im Gebiet
des Teilbebauungsplans Velden Zentrum ist in Privatbesitz. Es handelt
sich dabei um Privatgärten und Gartenanlagen von
Beherberungsbetrieben einschließlich der dazugehörigen
Badebereiche direkt am Wörtherseeufer (Schlosshotel Velden,
Seespitz, Hotel Wörthersee, Seehotel Engstler, Casinohotel,
Hubertushof). Im Gebiet befinden sich aber auch die größten und
bedeutendsten öffentlichen Grünanlagen der Gemeinde Velden
(Kurpark, Strandpark).
Gehölz- und Bedeutende Gehölz- und Strauchbestände beschränken sich auf den
Strauchbestände, öffentlichen Kurpark. Waldflächen bestehen nicht.
Grünverbindungen,
Der Erhalt dieser bestehenden Strukturen und die Schaffung neuer
Waldflächen
ortstypischer Gehölzstrukturen im Rahmen von
landschaftsarchitektonischen Planungen sind zu forcieren und als
Pflanzbindungen oder als Pflanzgebote im Bebauungsplan bzw. in den
Bauverfahren festzuhalten.
Grünanteile, Der Geltungsbereich ist mit Ausnahme des Kurparks, des Strandparks
Versiegelung und der seezugeneigten Erholungsflächen im Bereich der
Seepromenade insgesamt dicht bebaut.
Damit einher geht auch ein hoher Versiegelungsgrad in diesem
zentralen Siedlungsbereich der Gemeinde Velden.
Fließgewässer Das Gebiet des Teilbebauungsplans Velden Zentrum wird vom
Damtschacher Bach und vom Weinzierlbach durchflossen, beide
münden in den Wörthersee. Der Weinzierlbach ist im
Bebauungsplangebiet (Bereich Karawankenplatz, Kurpark)
durchgehend verrohrt. Ein Ufergehölzsaum ist nur am Damtschacher
Bach ausgebildet.
Ein Handlungsspielraum für Revitalisierungs- und
Rückbaumaßnahmen zur künftigen Verbesserung des ökologischen
Zustandes (vom Bachbett bis zum Ufergehölz) ist an beiden Bächen
Seite 22 von 51nur sehr eingeschränkt gegeben.
Seeufer Die Seeufer des Wörthersees sind durchgehend hart verbaut und eine
natürliche Ufervegetation ist nicht ausgebildet.
Im Gebiet des Teilbebauungsplans Velden Zentrum befinden sich die
größten Bereiche mit einer einigermaßen freien Sicht auf den
Wörthersee.
Öffentliche Der Kurpark ist die größte Grünfläche im Zentrum Veldens und eine
Grünanlagen der wenigen öffentlich zugänglichen Erholungsflächen samt Spielplatz.
Kurpark, Strandpark Dementsprechend groß ist die Bedeutung des Parks, auch als
potenziell wichtige Fläche als Repräsentationsgrün. Auf einer
weitläufigen Wiesenfläche stocken wertvolle Altbäume und es besteht
ein schmaler Seezugang. Ausstattung und Möblierung des Parks sind
reduziert, was die Offenheit der großen Wiesenflächen unterstreicht.
Durch die bestehende Bebauung wird der Kurpark vom Gemonaplatz
abgeschnitten und wirkt wenig ortsbildprägend ins Zentrum hinein.
Auf Seite des Karawankenplatzes dominiert im Eingangsbereich zum
Park der Fahrzeugverkehr, dessen Lärm auch in die Erholungsflächen
hineinwirkt. Auffallend sind mehrere kleine, isolierte Grünflächen am
Karawankenplatz.
Der Strandpark stellt einen weiteren zentralen, öffentlichen
Aufenthalts- und Erlebnisraum zwischen Schlosshotel, Seecorso und
Schifffahrtshafen dar und bildet das seenahe Scharnier zwischen
Zentrum und Hotelzone im Süduferbereich.
Im Rahmen der Ortsentwicklung ist eine Erweiterung und Gestaltung
des Kurparks im Zusammenhang mit der Begegnungszone
Karawankenplatz und der Aufwertung und Kfz-Freihaltung des Corso
vorgesehen.
Einfriedungen Durch die teilweise dichte Verbauung des Zentrums mit geschlossener
Bebauung stehen die Einfriedungen entlang des Corso weitgehende
im Hintergrund. Demgegenüber sind die Nebenflächen und
Badeplätze teilweise mit hohen, blickdichten Zäunen und
Begrenzungen versehen und behindern die Blickbeziehungen und
räumliche Wahrnehmung.
Geländegestaltung Der Geltungsbereich weist zum einen eine leicht erhöhte Lage des
zentralen Corso gegenüber Europaplatz und Damtschacher Bach im
Osten und dem Karawankenplatz im Westen auf; zum anderen
besteht ein mittleres Gefälle vom Casinobereich zum See auf einer
Höhe von 439 m.
Diese Höhenunterschiede und die damit vom See und vom Südufer
Seite 23 von 51aus besonders einsichtige Kulissensituation ist bei der Festlegung der
Geschossanzahlen besonders zu beachten.
Versorgung mit Die Versorgung mit Spielplätzen beschränkt sich auf den
Spielplätzen für Freiraumbereich und die Spielanlage im Kurpark.
Kleinkinder
2.1.5 Verkehrserschließung, technische Infrastruktur
Erschließung Straße Der Geltungsbereich Velden Zentrum wird derzeit für den Kfz-Verkehr
durch die Bundesstraße 83 Kärntner Straße / Am Corso sowie Villacher
Straße, Rosentaler Straße, Seecorso und Wahlisstraße erschlossen.
Entlang dieser Achse münden einzelne lokale Stichstraßen und
örtliche Schleifen ein. Der Zentrumsbereich vom Gendarmerieplatz bis
Seehotel Engstler ist als Begegnungszone ausgestaltet.
Generelle Zielsetzung ist die Reduktion des Durchgangsverkehrs
entlang der B 83 / Begegnungszone und eine Rückstufung der
Klagenfurter Straße als überörtliche Anbindung von Velden. In diesem
Zusammenhang ist auch eine Erweiterung der Begegnungszone bis
zum Karawankenplatz vorgesehen.
Darüber hinaus ist auch eine Beschränkung des Corso auf den
Fußgänger- und Radverkehr sowie punktuelle Anbindung der
anrainenden Tourismusbetriebe vorgesehen. Eine Neuordnung des
untergeordneten Erschließungssystems im Geltungsbereich ist nicht
aktuell.
Stellflächen Die öffentlichen Parkplätze beschränken sich weitgehend auf die
Tiefgarage und weitere ebenerdige Stellflächen im Casinobereich und
den Parkplatz Velden-Ost. Einzelne weitere bewirtschaftete
Stellflächen bestehen im Bereich des Karawankenplatzes und entlang
der öffentlichen Straßen.
Darüber hinausgehende Kfz-Abstellplätze befinden sich auf
Privatgrund außerhalb des Straßenraums.
Im Zusammenhang mit dem laufenden Projekt Umbau Gemeindeamt
und anschließenden Geschäfts- und Wohngebäuden ist die Errichtung
einer weiteren Tiefgarage vorgesehen.
Als detaillierte Regelungen zum Stellflächenbedarf nach einzelnen
Nutzungsformen werden die Richtlinien und Vorschriften für das
Straßenwesen (RVS) sowie der textliche Bebauungsplan als Grundlage
genommen. Zur Erhaltung und Schaffung der Grünräume und des
Orts- und Landschaftsbildes sollen großflächige, vollständig
versiegelte, nicht gestaltete Stellflächen vermieden werden.
Rad- und Fußwegenetz Der regionale Wörther-See Radweg führt von der östlichen
Seite 24 von 51Gemeindegrenze parallel zur Kärntner Straße ans Ortszentrum und ab
der Klagenfurter Straße über Nebenstraßen um das Zentrum. Für den
vom Land Kärnten geplanten Radweg am Wörthersee Ufer entlang der
B 83 sind im Gemeindegebiet von Velden keine weiteren baulichen
Maßnahmen vorgesehen.
Die Fußwegeführung entlang der Klagenfurter Straße ins Ortszentrum
ist im Rahmen der Bebauungsplanung und anstehender Bauverfahren
zu optimieren und sind auch gestalterische Verbesserungen bei der
Erhaltung der Grünstrukturen innerhalb der ausgewiesenen
Schutzstreifen anzustreben.
Im Zusammenhang mit Bebauungsplanung und privatrechtlichen
Vereinbarungen sind darüber hinausgehende, attraktive
Wegverknüpfungen aus dem Zentrum zum Seeufer und damit
zusammenhängende kleinere Aufenthaltsbereiche zumindest entlang
des Damtschacher Baches zu forcieren.
Technische Infrastruktur Das Planunggebiet wird über das Wasserwerk Velden – Schiefling
(Gemeindewasserleitung) versorgt, dieses gewährleistet die
Spitzenbelastung von etwa dem Dreifachen des
Jahresdurchschnittsverbrauchs im Gebiet.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Trennsystem von Schmutz-
und Regenwasser, wobei die Schmutzabwässer der gesamten
Gemeinde in einer zentralen Kläranlage des Abwasserverbandes
Wörther See West (AWV WW) in der Gemeinde Rosegg gereinigt
werden.
2.2 Ziele und Leitlinien
2.2.1 Rechtliche Grundlagen
K-GplG 1995 Das K-GplG 1995 mit §§ 24, 25, 26 und 27 bildet die Grundlage für die
geplante Änderung des Teilbebebauungsplanes. Darin werden die
generellen Bebauungsplanerfordernisse (§ 24), die Inhalte des
Teilbebauungsplanes (§ 25 (2)) und das Verfahren (§ 26) festgelegt.
Insbesondere dürfen diese dem Flächenwidmungsplan und dem
Örtlichen Entwicklungskonzpet nicht widersprechen. Sie haben die
Bebauung entsprechend den örtlichen Gegebenheiten nach den
Grundsätzen der Wirtschaftlichkeit, der geordneten
Siedlungsentwicklung, der sparsamen Verwendung von Grund und
Boden und der räumlichen Verdichtung der Bebauung sowie unter
Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes festzulegen. Die
Bebauungsplanfestlegungen für die Kurgebietswidmungen haben
insbesondere auch auf die Erfordernisse des Tourismus und auf die
Erholungsfunktion Bedacht zu nehmen (siehe §24 (5)).
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