Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO
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JULI 2018
WOHN-GUIDE
Alle s r u n d
W o h n e n !
um s
EDITORIAL 4 INTERVIEW
Frauen- und Wohnbau
Unser erster Wohn-Guide für die in Österreich leben- stadträtin Kathrin Gaál.
den Ex-Jugoslawen in Kooperation mit der Stadt Wien
konzentriert sich auf die in etwa 750.000 Personen in
6 WOHNPROJEKTE
Österreich, die sich in vielen Bereichen im sogenannten Mehr als 11.000 leistbare
Nachhol-Modus befinden, weshalb das Thema „Woh- Wohnungen in Wien.
nen“ besonderer Aufmerksamkeit bedarf. Als Nachhol-
10 ANLAGE-
gesellschaft schaffen diese Menschen überproportional
viel Wohnraum in Österreich. WOHNUNGEN
Gute Investition oder
Mit Themen wie Mietrecht, Erwerb und Verkauf von Ei- teurer Spaß?
gentum, allgemeine Förderungen am Wohnungsmarkt, 12 FÖRDERUNGEN
Wiener Wohnbauprojekte und vielen mehr beschäftigen
wir uns auf den folgenden 32 Seiten. Wohnbeihilfen und ihre
Voraussetzungen.
GEMEINDE-
16
Wir von KOSMO wünschen Ihnen mit unserem WOHNUNGEN
ersten Wohn-Guide viel Spaß beim Stöbern!
In nur fünf Schritten zu
Ihrer Traumwohnung.
18 ENERGIE
Geldbörsel und Umwelt
gleichzeitig schonen.
22 EIGENTUMS-
WOHNUNGEN
Alles Wichtige rund um
Erwerb/Verkauf.
28 MIETVERTRAG
IMPRESSUM: Was man als Mieter und
MEDIENEIGENTÜMER: Twist Zeitschriften Verlag GmbH Vermieter beachten muss.
REDAKTIONELLE LEITUNG: Dragomir Janjić
REDAKTION: Manuel Bahrer, BA, Mag.a. Adisa Begić, Mariana Lukić, Bakk.phil., Dušica 30 SCHLICHTUNGS-
STELLE
Pavlović, BA
LEKTORAT: Redaktion
VERKAUFSLEITUNG: Voin Mihajlović Außergerichtliche Streit-
ANZEIGENVERKAUF: Jasmin Džajić
beilegung.
Foto: iStockphoto
GRAFIK UND LAYOUT: Jelena Cvetković Šarkanović, univ.dipl.inž.obl.tekst. in oblač.
FOTOREDAKTION: Redaktion
COVER-FOTO: iStockphoto
DRUCK: NÖ Pressehaus
VERLAGSORT: Donau Business Center, Handelskai 388/741, A-1020 Wien,
Tel.: +43 1 235 05 72-0, Fax: +43 1 235 05 72-25, office@kosmo.at, www.kosmo.at
WOHN-GUIDE
„Wohnen ist mehr als ‚nur’
ein Dach über dem Kopf”
KOSMO sprach mit Wi-
ens neuer Frauen- und
Wohnbaustadt rät in
Kathrin Gaál über zu-
künftige Pläne und
Maßnahmen im Bereich
des Wohnens, sowie
die Fortzsetzung altbe-
währter Strategien.
KOSMO: Wie waren Ihre
ersten Tage im Amt?
Kathrin Gaál: Sehr aufre-
gend. Ich habe ja vor vielen
Jahren die Entscheidung
getroffen, mich ausschließ-
lich der Politik zu widmen
und war für die SPÖ- Fa-
voriten als Gemeinde-
rätin tätig. Umso mehr
freue ich mich auf die
Möglichkeit, mich
noch mehr für unse-
re wunderbare Stadt
einzusetzen.
Welche der bisher
von Ludwig ge-
setzten Aspekte
und Pläne werden
Foto: PID/Bohmann
Sie weiter ausbauen
und umsetzen?
Oberstes Ziel ist es,
dass Wohnen in Wien
leistbar bleibt. Unser so-
4
zialer, gefördeter Wohnbau Was planen Sie gegen stei- aber nicht nur ein Dach über
in der Stadt ist die größte genden Wohnkosten zu tun? dem Kopf oder eine Bleibe
Mittelstandsförderung. So In Wien machen wir unsere zu haben. Wohnen bedeutet
stellen wir den Wienerinnen Hausaufgaben und setzen mehr: Wohlfühlen, Gebor-
und Wienern preiswerte alles daran, den geförderten genheit und die Erfüllung
Wohnungen zur Verfügung Wohnbau auszubauen. In individueller Wünsche und
und halten gleichzeitig die den letzten Jahren wurden Bedürfnisse.
Mietpreise in der gesamten jährlich im Schnitt rund 7.000
Stadt niedrig. Auch die Sanf- geförderte Wohneinheiten Wo und wie überschneiden
te Stadterneuerung. Beson- fertiggestellt. Das ist eine in- sich Frauen- bzw. Familien-
deren Wert lege ich auf die ternationale Spitzenleistung, politik und Wohnen?
Kombination meines Ressorts die weiter gesteigert werden Frauenpolitik betrifft alle Be-
mit den Frauenagenden. Hier soll. Es ist erklärtes und am- reiche in der Stadt. Es geht
denke ich an Bedürfnisse von bitioniertes Ziel der Wiener also um eine noch bessere
Frauen beim Wohnen. Vernetzung der Ressorts.
Konkret im Wohnbau be-
Was sind Themenbereiche,
denen bisher weniger Beach-
LE I S TBAR: deutet es, dass man bereits
bei der Entstehung neuer
tung geschenkt wurden? „Maximal ein Drit- Wohnprojekte Frauenthe-
Wie oben angeführt: Als tel des EInkom- men einbeziehen sollte, vor
Frauenstadträtin liegt eine allem, wenn es um Sicher-
besondere Chance darin, die mens für Wohnen heit geht, zum Beispiel mit
Themen Frauen und Wohn- aufwenden.” Beleuchtung, belebten Erd-
bau verstärkt miteinander zu geschoßzonen und Durch-
verknüpfen, also danach zu wegungen.
fragen, welche Bedürfnisse Wohnbaupolitik, die Neubau-
Frauen haben, wenn es um leistung in Wien mittelfristig Was macht Wien hinsichtlich
Wohnen geht. auf 13.000 Wohneinheiten des Wohnens zu einem inter-
pro Jahr zu steigern, 9.000 nationalen Vorbild?
Worin sehen Sie die größten davon gefördert. Während in den 1990er Jah-
Herausforderungen in Wien? ren viele europäische Städte
Wien wächst. Dementspre- Apropos „leistbares Woh- ihren kommunalen Wohnbau
chend müssen wir nicht nur nen“: Was verstehen Sie verkauft und privatisiert ha-
genügend leistbaren Wohn- persönlich darunter? ben, ist Wien bei seinen
raum schaffen, sondern auch Leistbares Wohnen heißt für Grundsätzen gebliebe. Wien
auf behutsames Wachstum mich, dass maximal ein Drit- ist daher auch im internatio-
achten. Das ist die größte tel des Einkommens für das nalen Vergleich Hauptstadt
Herausforderung der nächs- Wohnen ausgegeben wird. des leistbaren Wohnens,
ten Jahre. Die Leute wollen Im sozialen Wohnbau in Wien weil wir uns nie vom sozialen
weiters ein schönes Wohnum- liegt der Wohnkostenanteil Wohnbau getrennt haben.
feld. Auch daran arbeiten wir im Schnitt überhaupt nur Wir werden unsere Gemein-
flächendeckend mit Grätze- bei 21 Prozent des Nettoein- debauten auch in Zukunft
linitiativen. kommens. Wohnen bedeutet nicht privatisieren.
5
WOHN-GUIDE
Leistbarer Wohnraum in Wien
Auch in diesem Jahr investiert Wien hunderte Millionen Wirtschaftsmotor
Euro in die Wohnbauförde-rung, die für die Errichtung Mit der Wohnbauförderung
geförderter Wohnungen bereitgestellt wird. Auch die werden nicht nur leistbarer
Alt-bausanierung sowie die Direktunterstützung von und attraktiver Wohnraum,
Mieterinnen wird durch die Wiener Wohnbauförderung sondern auch 28.000 wert-
unterstützt. volle Arbeitsplätze – 21.000
D
im Neubau und 7.000 in der
ie Stadt wächst. Da- Stadt ist daher bemüht Sanierung – im Bau- und
mit verändert sich auf die Wohnbedürfnisse Baunebengewerbe gesi-
nicht nur ihr äuße- der Zukunft vorbereitet zu chert.
res Erscheinungsbild, son- sein und investiert mehre-
dern auch die Gesellschaft re hundert Millionen Euro Da s unter s t reic ht ein -
die dort lebt. an Wohnbauförderungs- drucksvoll, dass der ge-
Die Bedürfnisse der Men- mitteln um neue Wohn- förderte Wiener Wohnbau
Foto: WSW/Ludwig Schedl
schen und die Anforderun- hausanlagen zu errichten, ein unverzichtbares Funda-
gen an den geförderten bestehende Wohnhäuser ment für die Wirtschaft und
Wohnbau in Wien haben und Wohnungen zu revita- den Arbeitsmarkt ist.
sich verändert. Laut Sta- lisieren sowie um direkte Der geförderte Wohnbau
tistik soll Wien im Jahr finanzielle Unterstützung ist auch 2018 der leistungs-
2023 bereits zwei Millio- für den Wohnungsaufwand starke Motor der Stadtent-
nen Einwohner haben. Die zu leisten. wicklung.
6
Direktunterstützung ner Wohn-Ticket (ehemaliger • Vollendung des 17. Le-
für WienerInnen Vormerkschein) ist dort eben- bensjahres
Neben der Neuerrichtung falls möglich. • Zwei Jahre Hauptwohn-
und Sanierung stellt die Sub- sitz an der aktuellen Adres-
jektförderung die dritte Säule Wiener Wohn-Ticket se in Wien
der sozialen Wiener Wohn- Neue Vergabekriterien für • Österreichische Staats-
baupolitik dar. Die direkte das Wiener Wohn-Ticket bürgerInnen oder diesen
finanzielle Unterstützung für bringen Gerechtigkeit und Gleichgestellte
Menschen mit geringerem Fairness. • Unterschreitung der Ein-
Einkommen besteht aus kommensgrenze (WWFSG).
unterschiedlichen Finanzie- Die Vorteile:
rungs- und Fördermöglich- • Neue Vergabekriterien Bonus für
keiten. Tatsache ist: Keine durch das Wiener Wohn-Ti- Langzeit-WienerInnen
andere Stadt in Europa in- cket für den gesamten sozia- WienerInnen bekommen
vestiert derart hohe Mittel in len Wohnbau zudem einen Zeitbonus
den Bereich des kommunalen • Vereinheitlichte Grundvor- bei der Wohnungssuche
und geförderten Wohnbaus. aussetzungen gutgeschrieben – maximal
• Sozial treffsichere und be- 9 Monate mit 15 Jahren
Wohnbertung Wien: darfsgerechte Vergabe Hauptwohnsitz in Wien.
Alles aus einer Hand • Die InteressentInnen pro- Je 5 Jahre Hauptwohnsitz
Bei der Wohnberatung Wien, fitieren von einem deutlich Wien = 3 Monate (max. 9
als wichtigster Servicestelle größeren Angebot, es ist Monate).
im Bereich des Wohnens, zudem nur eine einmalige
können sich Wienerinnen Registrierung notwendig.
und Wiener kostenlos über
den sozialen Wohnbau in Grundvoraussetzungen
Wien, sowie Finanzierungs- Für das gesamte Wohnungs-
und Fördermöglichkeiten angebot der Stadt Wien gel-
informieren und beraten las- ten seit 1. Juli 2015 einheitli-
sen. Das vielfältige Angebot che Grundvoraussetzungen:
bei der Wohnberatung Wien
umfasst Miet- und Genossen-
schaftswohnungen, geförder- Wohnberatung Wien
te Eigentumswohnungen, ge-
fördert sanierte Wohnungen, • Adresse: 3., Guglgasse 7-9/Ecke Paragonstraße
wiedervermietete Wohnun- • Telefon: 01/24 111
gen oder Gemeindewohnun- • Telefonische Terminvereinbarung: Mo. bis Fr., von 7
gen. Zusätzlich sind auf der bis 20 Uhr
Webseite: • Persönliche Beratung: Mo, Di, Do und Fr von 8 bis
www.wohnberatung-wien.at 19 Uhr, Mi von 8 bis 12 Uhr
weitere Informationen rund • E-Mail: wohnberatung@wohnberatung-wien.at
um die Uhr abrufbar. Die Re- • www.wohnberatung-wien.at
gistrierung für das neue Wie-
7
WOHN-GUIDE
11. Bezirk
Csokorgasse 2
Miteinander und aktiv oder Sommerbetreuung für
Soziale Durchmischung und Kinder statt. BewohnerInnen Eckdaten
aktiv in Bewegung zu sein, erhalten eine Schnupperwo-
• Neubau
steht im Zentrum des sozialen che.
• 275 geförderte Miet
Konzepts. Erreicht wird dies
wohnungen, davon 93
durch ein Angebot an unter- Kosten
SMART-Wohnungen mit
schiedlichen Wohnungstypen Für die 182 geförderten
Superförderung
sowie Gemeinschaftseinrich- Mietwohnungen betragen
• Bauträger: ÖVW, Wie-
tungen wie den Jugendclub, die Eigenmit tel durch-
ner und Patria
eine Fahrrad- und Bastel- schnittlich € 475,00/m² und
• Baubeginn:
werkstatt, mehrere Gemein- die monatlichen Kosten
Anfang 2018
schaftsräume sowie einen rund € 7,91/m².
• Bezugstermin: Frühjahr
Foto: BKK3Hermann Valentiny
„Pocketpark“. Herzstück ist Die Eigenmittel für die 93
2020
jedoch der zweigeschoßige SMART-Wohnungen mit
• Miteinander und aktiv
Bewegungsraum, der von der Superförderung belaufen
in Bewegung, Kinder-
Sportunion Wien betrieben sich auf rund € 60,00/m²,
garten, Quartiersplatz,
wird. Hier finden verschiede- die monatlichen Kosten
Bewegungsraum für
ne Kurse wie Fitnesssport, liegen bei ca. € 7,50/m². Ein
Sportkurse und Schulun-
Gesundheitstraining sowie Garagenplatz ist ab etwa
gen, Jugendclub, etc.
Teambuilding, Schulungen € 70,00 monatlich zu haben.
8
OASE.inklusiv meinschaft. So sollen junge rechnen. Ein Garagenplatz
Unter dem Motto „inklusiv, Erwachsene, ältere Alleinste- ist ab etwa € 70,00 im Monat
gemeinschaftlich, leistbar“ hende und Familien genauso zu haben.
soll die „OASE.inklusiv“ ein Zuhause finden wie ge-
zu einem Ort werden, der flüchtete syrische und iraki-
Menschen unabhängig von sche Familien mit positivem Eckdaten
ihrer Herkunft und sozialen Aufenthaltsbescheid, die vom • Neubau
Stellung ein Zuhause bietet. Verein „neunerhaus“ im Neu- • 84 geförderte Miet
Da es sich um ein Baugrup- bauprojekt betreut werden. wohnungen, davon 28
penprojekt handelt, werden SMART-Wohnungen
zukünftige BewohnerInnen Kosten • Bauträger: Neues
von Anfang an durch die Für die 56 geförderten Leben Gemn. Bau – und
partizipative Planung der Mietwohnungen mit Ei- Wohn- und Siedlungs-
Wohnungen und Gemein- gentumsoption betragen gen.m.b.H
schafträume miteinbezogen. die Eigenmittel ungefähr • Baubeginn: Ende 2018
Wichtig in der Nachbarschaft € 485,00/m², die monatlichen • Bezugstermin:
ist eine gute Durchmischung Kosten ca. € 6,99/m². Für die Ende 2020
nach Haushaltsformen und 28 SMART-Wohnungen ist • Gemeinschaftsräume,
Altersstruktur sowie eine mit Eigenmitteln von rund Baugruppenprojekt
generationenübergreifende € 60,00/m² und monatlichen „OASE22+inklusiv“
und sozial nachhaltige Ge- Kosten von ca. € 7,50/m² zu
22. Bezirk
OASE22+ - Bauplatz D
Foto: einszueins architektur
9
WOHN-GUIDE
Anlagewohnung: sichere Investition,
oder teurer Spaß?
Unter einer Anlagewohnung versteht man den der Kauf einer Wohnung, um diese
weiterzuvermieten. Für viele handelt es sich bei dieser Art der Investition um
eine sehr attraktive, da kaum eine andere Anlageform mit so hoher Sicherheit
und Wertbeständigkeit punkten kann. Wir haben die acht wichtigsten Punkte
über Vorsorgewohnungen für Sie zusammengetragen.
1. Unterschied zur unrealistisch, weshalb man 4. Alt- oder Neubau?
Eigentumswohnung? bei dieser Investitionsart von Der Kauf einer Neubauwoh-
Der Unterschied liegt darin, einer besonders sicheren nung als Anlage birgt den
dass die Anlagewohnung auf sprechen kann. Vorteil, dass es bestehende
eine Dauer von 20 Jahren ver- Marktpreise gibt und beim
mietet werden muss. Dies be- 3. Kaufintention? Erstbezug ein Gewährleis-
deutet gleichzeitig, dass man Prinzipiell kann man die An- tungsanspruch gegenüber
beim Kaufpreis, im Gegen- leger in zwei Gruppen un- dem Bauträger besteht. So
satz zur Eigentumswohnung, terteilen. Die Erstere möch- kann man mögliche Mehr-
den Nettopreis bezahlt – d.h. te mit der Wohnung eine kosten, bzw. notwendige
Käufer können sich einen Teil langfristige Geldanlage mit Investitionen kleinhalten.
der Umsatzsteuer und andere damit verbundenem Profit Beim Kauf einer Altbau-
Kosten zurückholen. schaffen, während die zweite wohnung muss man sich
Gruppe eine Eigennutzung in preislich an Richtwerten
2. Wertverlust möglich? Aussicht hat. Dies bedeutet, orientieren, zudem ist nicht
Die Entwicklung der vergan- dass sie zwar Miteinnahmen ausgeschlossen, dass man
genen 40 Jahre zeigt, dass lukrieren möchten, allerdings wegen Erneuerungen des
Foto: iStockphoto
es im Bereich des Anlage- nach 20 Jahren die Wohnung Hauses zur Kasse gebeten
wohnens zu einem stetigen möglicherweise selbst, für die wird. Auf der anderen Seite
Anstieg gekommen ist. Da- Kinder, Enkelkinder, Pension kann ein Altbau mit günsti-
her ist ein Wertverlust eher usw. verwenden möchten. geren Preisen punkten.
105. Kriterien für Nullgeschäfte nicht mehr von
Wohnungswahl? der Umsatzsteuerbefreiung
Die drei wichtigsten Punkte, betroffen sind, und man die-
die man vor einem Kauf be- se bzw. andere Nebenkosten
achten sollte sind Lage, Grö- nachzahlen muss.
ße und Grundriss. In dieser
Reihenfolge sollte man auch 7. Größten Risiken?
mögliche Kaufoptionen be- Eines der Worst-Case-Szena-
werten. So ist bei der Lage rios ist, wenn die Mieter die
eine gute Verkehrs-, bzw. Miete nicht bezahlen bzw.
Öffi-Anbindung optimal. Bei Mieter oft gewechselt wer-
der Größe geht der Trend den. Daher werden befriste-
zu kompakterem Wohnen, te Verträge mit einer Laufzeit
d.h. niedrigeren Quadrat- von drei Jahren empfohlen.
meteranzahlen. Bezüglich Man muss übrigens mindes-
des Grundrisses, sollte man tens drei Jahre vermieten –
darauf achten, dass es keine kürzer ist nicht möglich.
unbenützbaren Flächen gibt.
Auch zusätzliche Extras, wie 8. Professionelle
die Einrichtung (z.B. Küche Hausverwaltung
inkludiert), sowie Parkplätze, Um auch vor weiteren Über-
Fahrradabstellräume etc. soll- raschungen als Neo-Ver-
ten bei der Wahl miteinbezo- mieter gesichert zu sein,
gen werden. sollte man sich auch über-
legen, eine professionelle
6. Fremd- oder Hausverwaltung zu beauf-
Eigenfinanzierung? tragen. Diese kümmer t
Experten raten, zumindest 30 sich dann um Mietvertrag,
Prozent an Eigenmittel inves- Mietvorschreibungen, Be-
tieren zu können. Man kann triebskostenabrechnungen,
eine Anlagewohnung nicht Wohnungsübergabe, Woh-
komplett fremdfinanzieren, nungsrücknahme und ähnli-
da man steuerlich gesehen ches. Außerdem ist dann die
mit der Wohnung über die Hausverwaltung Ansprech-
20 Jahre Mietzeit einen Ge- partner für den Mieter und
winn erzielen muss. Dies nicht der Vermieter, d.h. der
bedeutet, dass sogenannte Eigentümer selbst.
11WOHN-GUIDE
Was man beim Wohnen
alles fördern lassen kann
Von den Voraussetzungen beziehen mö- dem man den
bis zum Antrag chten. Antrag stellt.
Wenn das Einkommen für • We n n S i e Es wird ge-
die Wohnung nicht aus- bereits Miete, raten, den
reicht, kann man sich durch Nutzungsen- Antrag nicht
die Wohnbeihilfe Unterstüt- tgelt oder am letzten
zung holen. Die zuständige Kreditraten Tag einzurei-
MA 50 fördert Wohnungen, bezahlen chen, da man
die mit öffentlichen Geldern oder auch sich dadurch
gebaut oder mit öffentlichen Mietschul längeres Warten
Geldern saniert wurden. Die den haben, erspart.
Wohnbeihilfe erhält man je- können Sie Zuständig für die
weils für höchstens zwei Jah- ebenso Woh- Wohnbeihilfe ist die
re. Danach muss man einen nbeihilfe ansu- MA 50. An folgender
neuen Antrag stellen. Die chen. Eine Aus Adresse wird man
Wohnbeihilfe kann auch für nahme ist, wenn weiter beraten:
einen kürzeren Zeitraum be- der Wohnungs Heiligenstädter
willigt werden, wenn man bei- aufwand, beispiels Straße 31.
spielsweise Arbeitslosengeld weise von Ihren El-
oder Krankengeld bezieht. tern getragen wird. It’s all about
Um Wohnbeihilfe beantragen • Sollte das Ein- the documents
zu können, muss man jedoch kommen mindes Wenn man ei-
bestimmte Voraussetzungen tens so hoch wie das nen Antrag auf
erfüllen: Mindesteinkommen sein, hat Wohnbeihilfe stellen
• Sie benötigen einen Miet man ebenso Anspruch auf möchte, muss man einiges
vertrag, Nutzungsvertrag oder Wohnbeihilfe. beachten. So werden un-
Kaufvertrag der Wohnung. Wenn man den Antrag auf terschiedliche Unterlagen
Diese Verträge müssen beim Wohnbeihilfe bis zum 15. des für Gemeinde-, Miet- oder
Finanzamt gemeldet werden, Monats stellt, erhält man die Eigentumswohnungen samt
auch die Gebühren für diese Wohnbeihilfe rückwirkend ab ausgefülltem Formular ver-
Foto: iStockphoto
sollten abgezahlt sein. dem ersten Tag dieses Mo- langt. Wenn man über eine
• Des Weiteren müssen Sie in nats. Dies besteht nur dann, österreichische Staatsbürger-
der Wohnung gemeldet sein, wenn auch der Mietvertrag schaft verfügt, muss man den
in der Sie die Wohnbeihilfe für den ganzen Monat gilt, in Staatsbürgerschaftsnachweis
12oder Reisepass erbringen. det sich auf der Homepage die Jungfamilienförderung
Bei einer ausländischen der Stadt Wien. werden im Allgemeinen
Staatsbürgerschaft ist eine Hausstandsgründungen von
Aufenthaltsbewilligung für Als Jungfamilie Jungfamilien unterstützt. Da-
die letzten fünf Jahre oder durchstarten runter fällt der Erwerb von
Beschäftigungsbewilligung Der Start ins gemeinsame Wohnräumen sowie für die
erforderlich. Eine detaillierte Leben ist als junge Familie Haushaltsführung notwendi-
Auflistung der Unterlagen fin- nicht immer leicht. Durch ge Einrichtungsgegenstän-
13WOHN-GUIDE
der Anzahl der im Haus- HOM
halt lebenden Personen
und der Wohnfläche ab. E
Home sweet home für die Antragstellenden
Fast jeder träumt von ei- ist, neben der Einhaltung
nem eigenen Zuhause, dass der allgemeinen Förderu-
den persönlichen Wün- ngsvoraussetzungen für
schen und Vorstellungen Mehrwohnungsbauten, die
entspricht. Das Land Wien positive Begutachtung des
kommt dem Traum durch Bauvorhabens durch den
Wohnbauförderungsmittel Grundstücksbeirat. Die glei-
entgegen. Auch Neubau- che Grundvoraussetzung gilt
Förderung wird nach der projekte, größere Ausbau- im Falle der Errichtung von
Wohnfläche und Anzahl und Umbauarbeiten sowie Eigentumswohnungshäu-
der Personen bestimmt. bauliche Veränderungen an sern. Förderungswerber ist
Kleingartenhäusern werden die Errichtergesellschaft (der
de. Gefördert wird meist in gefördert. Die Förderungen Bauträger), welcher auch
Form von Zinszuschüssen sind je nach Einkommen und grundbücherlicher Eigentü-
der jeweiligen Bundesländer Familiensituation gestaffelt. mer der Liegenschaft bzw.
auf Kredite, die für diese Zwe- • Bei der Errichtung von der Baurechtseinlage ist. Der
cke aufgenommen werden. Mietwohnungshäusern und Förderungswerber muss den
Jungfamilien, die bestimmte Heimen (trifft nicht auf Dach- Förderungsantrag beim Amt
Einkommenshöchstgrenzen geschossausbauten zu) wird der Wiener Landesregierung,
nicht überschreiten, können durch Wohnbauförderungs vertreten durch die Abteilung
durch ein zusätzliches Dar- mittel ein beträchtlicher Teil Wohnbauförderung und
lehen zur Finanzierung der der Gesamtbaukosten abge- wohnrechtliche Angelegen-
Grundkosten-Eigenmittel deckt. Die halbjährliche bzw. heiten (MA 50), einbringen.
(Jungfamilienförderung) ge- monatlicheRückzahlungsbe- Alle Infos:
fördert werden. Jedoch wenn lastung (Darlehen) der Mieter • Telefon: +43 1 4000 748 40
ein Baukostendarlehen in der oder Nutzungsberechtigten • Muthgasse 62, Riegel G
Höhe von 12,5 Prozent der ge- wird dadurch erheblich verrin-
förderten Gesamtbaukosten gert. Grundvoraussetzung
gewährt werden konnte. Als
Jungfamilie zählt man, wenn
kein Mitglied älter als 40 Jahre
ist. Die maximale Höhe dieser
Förderung beträgt 200 Euro
pro Quadratmeter und wird
Foto: iStockphoto
vorerst auf zehn Jahre ge-
stundet. Des Weiteren hängt
die Höhe der Eigenmitteler-
satzdarlehensgewährung von
14Wohnen und
arbeiten mit Stil
BÜRO- UND WOHNGEBÄUDE. Ein attrak- Dachgeschoss befinden sich auch all-
tiver Neubau mit Mischnutzung wird von gemeine Nutzungsmöglichkeiten, wie ein
Heimat Österreich im 16. Bezirk errichtet, Jugendraum und ein Kinderspielplatz. In
wo das Geschäfts- und Familienleben per- der zwei geschossigen Tiefgarage gibt es
fekt miteinander harmonieren sollen. Platz für 86 PKWs. Diese sind über die
N
beiden Stiegenhäuser zu erreichen. Im
eben den insgesamt 97 freifinan- Untergeschoß 1 befindet sich ein Fahr-
zierten Mietwohnungen bietet das radabstellraum, eine Waschküche für die
Bauwerk einen viergruppigen Wohnungen und die Technikräume. Die
Kindergarten, Büro- und Verwaltungs- Kellerabteile befinden sich im Unterge-
flächen, ein Tagesbetreuungszentrum schoss 2 Kinderwagen- und Müllräume
sowie einen Seminarraum mit Café. stehen in jedem EG zur Verfügung. Im
Dachgeschoss der Stiege 29 befindet
Geschäftswelt sich ein Gemeinschaftsraum für alle Be-
Das Gebäude hat fünf Hauptgeschosse, wohner.
zwei Untergeschosse und zwei Dachge-
schosse. Das Erdgeschoss bietet vielfäl-
tige Beschäftigungsmöglichkeiten, denn
dort findet man ein Seminarbereich, ein
Tagesbetreuungszentrum des Fonds
Soziales Wien und einen Kindergarten
von „Kinder in Wien“, der teilweise auch
im ersten Obergeschoss platziert ist. Im
ersten und zweiten Obergeschoss be-
finden sich Büroräumlichkeiten des In-
stitutes Haus der Barmherzigkeit, sowie
21 Mietwohnungen. Eckdaten
• 97 finanzierte Mietwohnungen
Wohnparadies • Adresse:
Das dritte und vierte Geschoss stellen ein Heigerleinstraße 27/29, 1160 Wien
wahres Wohnparadies mit 76 Mietwoh- • Baubeginn: Herbst 2017
nungen dar. Alle Wohnungen verfügen • Fertigstellung: Frühjahr 2019
über attraktive Außenbereiche in Form • Auskünfte: Veronika Tykalsky,
von Loggien, Terrassen oder Balkone. Tel. 01/9823601 -632,
Die innenliegende Erschließung der Woh- E-Mail: veronika.tykalsky@hoe.at
nungen wird durch natürliches Oberlicht • Heizwärmebedarf:
und mehrgeschossige Lufträume zu HWB: ca. 29 kWh/m2a; fGEE: ca. 0,80
einem räumlichen Erlebnis. Im zweiten
ENTGELTLICHE EINSCHALTUNGWOHN-GUIDE
Fünf Schritte
zu Ihrer Gemeindewohnung
Gemeindewohnungen waren, wegen ihrer oder haben als Drittstaaten
günstigen Mietepreise, immer sehr gefragt. angehöriger einen Aufent
Neben der geringeren Miete gibt es viele wei- haltstitel (Daueraufenthalt
tere Vorteile einer Gemeindewohnung wie das - EU, Daueraufenthalt - Fami-
Entfallen der Kaution und Provision. Damit Sie lienangehöriger), der Sie zu
Ihre Traumwohnung finden können, präsentie- einer unbefristeten Niederlas
ren wir Ihnen fünf wichtigen Schritte: sung berechtigt.
Neben diesen Voraussetz
1. Voraussetzungen klären chaft sind, dann können Sie ungen müssen Sie noch be-
Bevor Sie sich bei Wiener die Wohnung nur mir Ihrem weisen, dass es bei Ihnen um
Wohnen anmleden, überprü- Partner zusammen beantra- einen begründeter Wohnbe-
fen Sie, ob Sie alle Vorausset- gen darf geht (Vormerkgrund):
zungen erfüllen. Die ganze • Alle Personen, die mit Ihn • Sie wohnen zurzeit in einer
Dokumentation ist samt An- enmitziehen wollen, müssen überbelegten Wohnung (bei
meldeformular vorzulegen. unter derselben Adresse für einem Wohnraum ab min-
Es gelten die folgenden Vo- mindestens zwei Jahre haupt destens zwei Personen usw.)
raussetzungen: gemeldet sein ohne Zweit bzw. einer, die unter 15 Qua-
• Sie sind mindestens 17 Ja- meldung dratmeter groß ist
hre alt • Sie sind entweder im Be- • Sie brauchen eine Woh-
• Sie dürfen eine bestimm- sitz einer österreichischen nung aus krankheits- oder
te Einkommensgrenze nicht oder einer EU bzw. Schweizer altersbedingten Gründen
überschreiten Staatsbürgerschaft oder Sie • Sie und Ihr Pratner wohnen
• Sie müssen in geklärten haben den Reisepass eines in getrennten Haushalten
Familienverhältnissen leben. EWR-Landes (Norwegen, • Sie müssen Ihre private
Wenn Sie verheiratet oder in Lichtenseit, Island), Sie sind Dienstwohnung unverschuldet
einer eigentragenen Partner- ein anerkannter Flüchtling aufgeben
Foto: iStockphoto
16• Sie oder Ihre Mitziehender füllt ist. Es wird empfohlen, diese Wohnung ablehnen, ist
sind Rollstuhlfahrer dass Sie beim Ausfüllen vom eine neuerliche Einreichung
• Sie sind unter 30 Jahre alt Formular so viele Bezirkswün- erst nach frühestens 3 Jahren
und haben noch keine eigene sche wie möglich angeben, möglich. Jungwiener erhalten
Wohnung (Jungwiener). damit Sie sich längere War- aber nur ein Wohnungsange-
tezeiten sparen. bot. Wenn Sie die Wohnung
2. Registrieren annehmen möchtet, verein-
Sie erfüllen alle oben erwähn- 3. Prüfung baren Sie einen Termin über
ten Voraussetzungen? Dann der Voraussetzung die Wiener Wohnen Ser-
können Sie mit der Anmel- In diesem Schritt ist die vice-Nummer. Bitte nehmen
dung beginnen. Sie können Wohnberatung Wien an der Sie neben allen Einreichdo-
sich bei der Wohnberatung Reihe. Sie überprüfen Ihre kumenten auch alle aktuellen
Wien persönlich oder an- Registrierung sorgfältig. Einkommensbescheide – von
hand eines Online-Formu- Im Durchschnitt dauert die Ihnen und allen Ihren Mitzie-
lars anmelden. Wenn Sie sich Überprüfung fünf Tage. Wird henden – mit.
persönlich anmelden wollen, festgestellt, dass Sie alle Vor-
aussetzungen erfüllen, sowie 5. Mietvertrag
WICHTIG alle erforderlichen Dokumen- abschließen
te abgegeben haben, be- Nun folgt der letzte und wohl
Eine vollständige kommen Sie Ihr persönliches schönste aller fünf Schritte.
Dokumentation
Wiener Wohn-Ticket (früher: Wohnberatung Wien verein-
Vormerkschein). bart für Sie einen Termin für
erspart unnötige den Mietvertragsabschluss,
Wartezeiten. 4. Wohnungsangebot bei dem Ihnen auch schon
Im vierten Schritt bietet der Schlüssel zu Ihrer neuen
Ihnen die Wohnberatung Wohnung übergeben wird.
müssen Sie zuerst einen Ter- Wien maximal zwei Woh- Sie können direkt nach der
min unter: 01/24111 verein- nungen an. Das heißt, Sie Schlüsselübergabe in Ihre
baren. Vergewissern Sie sich, können die erste Woh- neue Wohnung ziehen.
dass Sie alle notwendigen nung ablehnen, wenn Dabei erhalten Sie den
Unterlagen gesammelt und sie Ihnen nicht gefällt. Mietvertrag sowie ein
parat haben, und dass das Bei der zweiten Woh- Willkommenspackage.
Anmeldeformular vollständig nung ist es aber endlich Alle Infos unter: www.
und ordnungsgemäß ausge- soweit – wenn Sie auch wohnberatung-wien.at
17WOHN-GUIDE
Energieverbrauch im Haushalt
- sparen am richtigen Ende
Energieeffizienz, der se rund ein Viertel seiner Gasbrennwer t technolo-
sparsame Umgang Energiekosten ersparen. gie, Heizungswärmepum-
mit Energie, steht für Energie- und damit Kos- pen, Biomasseanlagen) für
die Energiepolitik der tensparen beginnt bereits Heizung und Warmwasser-
Stadt Wien im Vorder- bei der Kaufe ntscheidung. aufbereitung. Mieter oder
grund. Energieeffizi- Beispielsweise kann man Eigentümer können sich
enz dient dem Beste- besonders auf energie- bei einer Nutzfläche der
hen im Wettbewerb,
sparende Produk te wie Wohnung von 22 bis ma-
der Ressourcenscho-
nung und dem Klima- Beleuchtung, T V-Geräte ximal 150 m² (außer bei
schutz. oder Ladegeräte, achten. innovativen, klimarelevan-
Auf der Seite „toppro- ten Heizungssystemen wie
dukte.at“ findet sich eine z. B. Biomasse, Fernwärme,
Die Wiener Energiebera- Übersicht über österreich Heizungswärmepumpe)
tungsstellen informieren ische Produkte, die sich als fördern lassen. Bei Häu-
darüber, wie man im All- energieschonend erwiesen sern werden jene berück-
tag Energie sparen kann, haben. Das Sparen hört je- sichtigt, die vor mindestens
um das Haushaltsbudget doch nicht bei Haushalts- 20 Jahren errichtet wurden.
geräten auf, sondern be- Für genauere Informatio-
ginnt bei Heizungsanlagen nen kann man sich an die
SPAREN und Thermen.
Gemäß den Bestimmungen
Wohnbauförderung und
Schlichtungs s telle für
Nicht nur bei ener- des Wiener Wohnbauför- wohnrechtliche An-
gieef fizienten derungs- und Wohnhaussa- gelegenheiten
nierungsgesetzes (WWFSG (MA 50) Ma-
Geräten sondern 1989) und der dazu ergan-
auch beim Heizen. genen Sanierungsverord-
nung vergibt die Stadt
Wien, im Rahmen der Woh-
und die Umwelt zu scho- nung sver bes serung,
Foto: iStockphoto
nen. Der Einsatz energie- Förderungen für den
ef fizienter Geräte kann Einbau von innovativen
einem durchschnittlichen Klima relevanten Syste-
Haushalt beis piels wei- men (z. B. Fernwärme,
18ria-Restituta-Plat z 1, 6. Fördergegenstand sind So- „Solarthermieanlage für
Stock im Infopoint, richten. laranlagen zur Warmwasser- Mehrfamilienhäuser ab drei
Telefonische Auskunft gibt bereitung oder zur teilsola- Wohneinheiten“ unterschie-
es unter folgender Num- ren Raumheizung. Gefördert den. Für jeden dieser beiden
mer: +43 1 4000-74860 werden Solarabsorber ein- Bereiche gibt es verschiede-
schließlich Trägergerüst und ne Förderungsschienen, die
Der Umwelt zuliebe Montage, Wärmetauscher, zur Anwendung
– Solarthermische Anlagen Speicher oder Wärmedäm- kommen kön-
Solarenergie ist mung für vorangeführte nen.
eine erneuer- Komponenten.
bare Energie, Grundsätzlich wird bei der
d i e z u r Ve r- Förderung zwischen einer
ringerung der „Solarthermieanlage
Energieimporte sowie zur für Ein- und Zwei-
Verbesserung der Umwelt- f a m ili e n h ä u -
situation und Ressourcen- s e r“ u n d
schonung beitragen kann. einer
Mit der Förderung von
solarthermischen Anlagen
soll ein wirtschaftlicher
Anreiz zur Nutzung
von Solarenergie
g e sc haf fen
werden.
19WOHN-GUIDE
Antragsberechtigt sind na-
türliche und juristische Per-
sonen, die Investitionen in
stationäre solarthermische
Anlagen in Wien durchfüh-
ren. Die zuständige Stelle
hier für befindet sich in
der Abteilung „Stadter-
neuerung und Prüfstelle
für Wohnhäuser“ (MA 25),
Maria-Restituta-Platz 1.
Sanierung statt
Neuanschaffung
Förder-
bar ist die
thermische
Sanierung der Gebäude-
hülle, die zu einer erheb-
lichen Verringerung des
Heizwärmebedarfs führt.
Grundsätzlich muss eine
Verringerung der Wärme-
verluste aller wärmeab-
gebenden Bauteile (Ge-
bäudehülle) angestrebt
werden. Das sind z. B.:
Wärmedämmung von Au-
ßenwänden, Feuermauern,
oberste Geschossdecken,
Dächer, Kellerdecken oder
die Erneuerung von Fens-
tern und Türen. Zusätzlich
zur thermischen Verbes-
serung können besonders
ef fiziente und umwelt-
freundliche haustechni-
sche Anlagen mitgefördert
werden. Antragsberech-
Foto: iStockphoto
tigt sind Eigentümer von
Eigenheimen und Inhaber
von Kleingartenwohnhäu-
sern. Hierfür ist ebenso
20Besonders effiziente und umwelt
freundliche haustechnische Anlagen
können mitgefördert werden.
die Wohnbauförderung
und Schlichtungsstelle für
wohnrechtliche Angele-
genheiten (MA 50) zustän-
dig.
Förderungen für Schall-
und Wärmeschutzfenster
Die Stadt Wien ver-
gibt, im Rahmen
der Wohnungsver-
b e s s e r u n g , Fö r-
derungen für den
Einbau von Schall-
und Wärmeschutzfenster.
Sowohl Mieter als auch
Eigentümer können diese
Förderungen beantragen.
Fristen und Voraussetz
ungen finden sich auf der
Seite der Stadt Wien. Be-
s tehen weitere Fragen
kann man sich an die MA
50 wenden oder telefo-
nisch um Auskunft ansu-
chen: +43 1 4000-74860.
Des Weiteren kann man
sich auch an die Abteilung
„Stad ter neuer ung und
Prüfstelle für Wohnhäuser“
(MA 25) wenden.
21WOHN-GUIDE
Eigentum:
Erwerb & Verkauf
ERWERB
Der Erwerb einer Immobilie hat mehrere
Vorteile:
• die Kosten (z. B. Kreditkosten) gehen
nichtverloren. Sie sind eine Sparform –
wie Ihr eigenes Geld bei einem Sparbuch
• Sie können jederzeit ohne Zustimmung
der Hausverwaltung nach Ihren Wünschen
(gemäß den behördlichen Vorschriften)
umbauen und in die Wohnung investieren
• Sie können frei finanzierte Eigentums
wohnung oder Haus problemlos vermieten
und so entsprechende Einnahmen lukrie-
ren, was bei den geförderten Immobilien
nicht möglich ist
• Im Falle eines Kredits, können Sie Ihre Ei-
gentumswohnung als Sicherheit einsetzen.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist der
Besichtigungstermin entscheidend. Berei-
ten Sie sich gut darauf vor und machen Sie
eine Checkliste von Fragen, deren Beant-
wortung eine Entscheidungsrolle spielt.
Dabei ist es äußerst wichtig, dass Sie ihre
klaren Vorstellungen behalten und sich
nicht von Ihrer „Traumwohnung“ blenden
lassen. Damit Sie ungeahnte Kosten in der
Zukunft vermeiden, sollten Sie folgende
Punkte beachten:
• Bauliche Überprüfung
- Bausubstanz − welches Material wurde ver-
wendet, wie ist der Zustand der Wohnung
Foto: iStockphoto
- Wärmedämmung − Energieausweis verlan-
gen
- Schallschutz − hängt mit der Bausubstanz
und der Ausstattung zusammen. Vor allem
22bei Wohnungen ist es wichtig, auf die Tritt-
schalldämmung und die Zwischenwände zu
den Nachbarn zu achten
- Dach − lassen Sie sich den Nachweis der
letzten Überprüfung zeigen. Eine Dachsanie-
rung ist teuer
- Fenster − auch hier auf Wärme- und Schall-
schutz achten
- Sanitärinstallationen − ein Installationsplan
(Lage der Verrohrungen, Material der Rohre)
soll vorhanden sein
- Elektrische Leitungen − Alter und Leistung
der Leitungen; auch hier ist ein Installations-
plan nützlich
- Heizung − Eine Heizkostenabrechnung gibt
Ihnen Auskunft über mögliche versteckte Kos-
ten. Wie alt ist die Anlage, werden alternative
Energien genützt?
• Rechtliche Überprüfung
- Eigentumswohnung − Grundbuchsauszug
Das Grundbuch ist ein von den Bezirks-
gerichten geführtes öffentliches Verzeich-
nis, in das Grundstücke und die an ihnen
bestehenden dinglichen Rechte einge-
tragen werden. Der Grundbuchauszug
ist die Abschrift aller Eintragungen im
Grundbuch. Jede Änderung des Grund-
buchs wird an die Betroffenen seitens
des Grundbuchamtes als schriftliche In-
formation übermittelt. Er wird u. a. für
die Beleihungsprüfung anhand der Be-
leihungsunterlagen sowie vor dem Kauf
einer Immobilie benötigt. Der Antrag auf
Erteilung eines Grundbuchauszugs muss
beim zuständigen Grundbuchamt erfol-
gen. Weitere Infos unter: www.help.gv.at.
VERKAUF
Wenn Ihre Immobilie nicht mehr Ihren
Bedürfnissen entspricht, ist es Zeit, sie
zu verkaufen. Wir haben für Sie die wich-
tigsten Schritte für den Verkauf zusam-
mengefasst:
23WOHN-GUIDE
Besonderheiten
Preis
In der Regel wird
tips
beim Verkauf 5 bis 8% über de
der Angebotspr
eis etwa
en m tatsächlich zu
Be son de rhe ite n erg eb tenden Verkaufs er war-
Art der Imm obi - preis angesetzt,
sich aus der ausreichenden um einen
zu ver kau fen ist. All- Verhandlungssp
lie, die Preisverhandlung ielraum für
er en zu haben. Es
gemein gilt aber, dass jed auch andere An gibt aber
enh eite n gebotsstrategien
Eigentümer die Eig spielsweise das wie bei-
sein er Imm o- Bieter verfahren
und Potentiale zunächst ein Min , bei dem
destpreis festges
bilie genau kennt. Der Angebotspr etzt wird.
eis sollte nicht zu
tips gesetzt werden,
ge oder Besichtig
weil es sonst kaum
auch nicht zu nied
ungswünsche gibt
hoch fest-
Nachfra-
. Er sollte
Makler — ja oder nein? Käufer noch Prei
rig angesetzt we
rden, weil
tz szugeständnisse
Viele Eigentümer unterschä er warten.
Kos ten auf -
en den Zeit- und
bei m Priv atv erk auf
wand, der
eines Hauses oder einer Wo
h- Die richtige Zeit Werbewege
nung anfällt. Zudem ist nic ht für den Verkauf E s is t empfe
er in der Lag e, t hlenswer t
jeder Eigentüm Mann sollte sich genug Zei unte rs chie d lic
am te Auf gab en- und sen . Da - he Wer-
das ges
Im- für den Ver kau f las b eweg e zu
Leistungsspektrum eines per sön lich e b en ut ze n,
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mo bilienmaklers zu erb rin- Si- o bilie so
ell als auc h wir tsc haf tlic he er folgreich w
gen: das Exposé profession be ach ten . De r ie möglich
tua tio n zu zu bewerben.
een (z. B. Fot os mit ist gün s- In jedem
zu ges talt Ver kaufszeitpunk t Fall sollten in
fik- den 4 oder
Weitwinkel-K amera, Gra tig, wenn sich die Immob
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eigene Zeichn ung des
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(z. B. eigene Datenbank); den den Imm ob ilie n gan zjä hrig ratsam, lokale
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Verkauf rechtlich abzusicher gesucht wird. tu ng sm aß na
Vermark-
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(Haftpflich Umfeld der Im
g von Rec hts frag en) ; etc . mobilie zu
run ergreifen (Ver
kauf sgal-
gen am Haus,
Werbeflyer
verteilen, Anz
Inhalt des Kau eigen in Ta-
Steuer fvertrages geszeitungen
, etc.).
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lich unterw Der Kauf vertra
Grundsätz e r a ll e g sollte die In
e tz g e b spiegeln, weil teressen beid
der Ges n v o n p ri- er fahrungsge
mäß nur dann
er Parteien wid
er-
ng e Kauf vertrag un
Veräußeru n erd terschreiben. beide Seiten de
nds tücke und was nicht, W as in dem Vertra n
vaten Gru te uer. hängt vom Einz g stehen soll
nertrags soll die Einbau elfall ab, z. B.:
Immobilie o m m en küche mitverka
usgen Kauf vertrag er uf t werden; so
Davon a e n tl ic h en wähnt werden; llen Mängel im
We s wie Wohnfläc sollen bestim
s in d im n it z
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au ptwo h Die Immobilie hmen, etc. zu e
nur d e r H erg e s tellte sollte „wie be
sehen verkauft
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den?
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und selb “ werden.
e .
Ge bä u d
24SCHÖNER WOHNEN im Ziegelmassivhaus mit Eigengrund!
ZIEGELMASSIVE
Niedrigenergiehäuser
* wohnbaugeförderter Erstbezug
* in Wien - Nähe
* TÜV-AUSTRIA baubegleitet
* ab 146 m² Nutzfläche
* 4 getrennt begehbare Zimmer
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* Fixpreis mit Grund ab € 279.900,--
* Niedrigenergiehaus:
HWB = 35 kWh/m² a, Energieklasse: B
T (01) 817 18 07 www.famosahaus.atWOHN-GUIDE
Mieterhilfe:
Kostenlose Beratung
für alle WienerInnen
Bei der Mieterhilfe des Wohnservice Wien handelt es sich der Seite ww.mieterhilfe.at,
um eine kostenlose Beratungsstelle der Stadt Wien, die angeboten. Dort findet man
WienerInnen in zahlreichen rechtlichen Fragen rund um rund um die Uhr Informationen,
das Wohnen und Mieten zur Seite steht. Service-Tools, ein Glossar so-
E
wie Fallbeispiele. Zudem bietet
gal ob Sie Fragen zu Kundenfreundlichkeit werden die Webseite Online-Rechner,
Betriebskostenabrech- von den WienerInnen bereits die Betriebskosten, sowie Mie-
nungen, Mietverträ- seit Jahren hoch geschätzt. te und Ablöse errechnen. So
gen, Mietzinserhöhungen, die Täglichen werden rund 200 kann man die Ergebnisse ganz
Weitergabe von Wohnungen Beratungen zu unterschied- leicht mit den eigenen Ab-
oder zu anderen Teilgebieten lichsten Themen durchge- rechnungen vergleichen und
des Wohn- bzw. Mietrechts, führt und alleine im vergan- im Falle von Ungereimtheiten
Fotos: Wohnservice Wien/J.Fetz
geförderten Wohnens (Woh- genen Jahr haben mehr Kontakt mit den MitarbeiterIn-
nungsgemeinnützigkeitsrecht) als 49.000 Personen das nen der Mieterhilfe aufnehmen.
oder Wohnungseigentums- kostenlose und kompeten-
rechts haben, die Experten te Service der Mieterhilfe in Betriebskosten
der Mieterhilfe stehen Ihnen Anspruch genommen. Infor- abrechnung
mit Rat und Tat zur Seite. Die mationen und Hilfestellungen VermieterInnen sind laut Miet-
individuellen Beratungen, eine werden zudem auch außer- rechtsgesetz verpflichtet, die
hohe Serviceorientierung und halb der Öffnungszeiten, auf Betriebskostenabrechnung
ENTGELTLICHE EINSCHALTUNGbis spätestens 30. Juni ab- den MieterInnen folgende
zurechnen, den Mietern zu- Ausgaben als BK verrechnet
zustellen oder an einer geeig- werden dürfen:
neten Stelle im Stiegenhaus, • Wasser/Abwasser
etwa per Aushang, sichtbar • Kanalräumung BK-Abrechnung
zu machen. Sollte darauf eine • Müllabfuhr online überprüfen
Gutschrift zu finden sein, so • Entrümpelung von herren- Der Online-Betriebskosten-
wird diese üblicherweise mit losem Gut/Sperrmüll rechner der Mieterhilfe des
der übernächsten Zinszah- • Schädlingsbekämpfung Wohnservices Wien ermög-
lung gegenverrechnet oder • Kehrgebühren (Rauch- licht eine Überprüfung der
zurückbezahlt. Insofern es bei fangkehrer) einzelnen Positionen zu je-
der Berechnung allerdings zu • Strom für Beleuchtung und der Tages- und Nachtzeit,
einem Minus kam, so sollte Gemeinschaftsanlagen ganz einfach, per Mausklick.
man als MieterIn jedenfalls • Versicherungsprämien für Dazu muss man nur die Wer-
genauer hinsehen. Er fah- Feuer, Haftpflicht und Lei- te aus der BK-Abrechnung
rungswerte der Mieterhilfe tungswasserschaden in die vorgegebenen Felder
zeigen, dass neun von zehn • Versicherungsprämien für eintragen, woraufhin der On-
geprüften Betriebskostenab- Glasbruch und Sturm- line-Rechner ermittelt, ob die-
rechnungen von privaten Ver- schaden, sofern mehr als se im Vergleich niedrig, mittel
mietern Fehler aufweisen. Bei die Hälfte der MieterInnen oder hoch sind. Insofern sich
Betriebskosten handelt es dieser Überwälzung zuge- große Differenzen zwischen
sich, kurz zusammengefasst, stimmt hat dem Ergebnis und der Be-
um laufende Kosten und öf- • Verwaltungshonorar triebskostenabrechnung er-
fentliche Abgaben für den • Hausreinigung (Hausbesor- geben, ist es ratsam, sich an
Betrieb eines Wohnhauses, ger, Hausbetreuer) die Mieterhilfe zu wenden. Sie
wobei laut Mietrechtsgesetz • öffentliche Abgaben bieten in solchen und vielen
• laufende Betriebskosten anderen Fragen rund ums
von Gemeinschaftsanlagen Wohnen kostenlose, kompe-
(Lift, Spielplatz, Grünanla- tente und konsequente Hilfe.
gen etc.) Den BK-Rechner finden Sie
unter:
Auf keinen Fall dürfen sich in www.betriebskostenrechner.at
der Betriebskostenabrech-
nung Posten wie Reparatur- Mieterhilfe –
arbeiten, die Instandsetzung Ihr Recht als MieterIn
des Daches, Stiegenhauses, 1010 Wien,
in Wohnungen und derglei- Rathausstraße 2
chen befinden. Solche Maß- Tel.: 01/4000-25900
nahmen sind gesetzlich über E-Mail:
die Hauptmietzinsrücklage zu mieterhilfe@post.wien.gv.at
Experten der Mieterhilfe finanzieren, weshalb diese Montag bis Freitag
helfen kostenlos, kom- MieterInnen nicht direkt ver- von 8 bis 17 Uhr
petent und konsequent. rechnet werden dürfen. www.mieterhilfe.at
ENTGELTLICHE EINSCHALTUNGWOHN-GUIDE
Alles , was man
als Mieter wissen muss
Beim Mietvertrag handelt es sich rechtlich um
eine Vereinbarung (mündlich, schriftlich oder
stillschweigend) zwischen einem Vermieter und
einem Mieter. Mit der Unterzeichnung des Ver-
trages, werden alle darin vereinbarten Bedin-
gungen akzeptiert. Wir haben die wichtigsten
Tipps für Mieter zusammengetragen.
Alles schriftlich Mietvertragsgebühr
Mündliche Zusagen sind in Beim Mieten einer Wohnung
der Praxis immer schwer an- war bis zum 11. November
fechtbar, da man sie letzten 2017 eine Vertragsgebühr an
Endes kaum beweisen kann. das Finanzamt abzuführen,
Daher sollte man jegliche dies ist mittlerweile nicht
Vereinbarungen mit dem mehr der Fall. Für diese darf
Vermieter, wie Benützungs- man maximal 1% des dreifa-
rechte, Parkplätze, und der- chen Jahresbruttomietzinses
gleichen schriftlich bestätig- bei unbefristeten und 1% des
ten bzw. in den Mietvertrag maximal 18-fachen Jahres-
aufnehmen. bruttomietzinses bei befris-
teten Mieten von Geschäfts-
Vertragskosten räumlichkeiten verlangen.
Sollte das Mietobjekt dem
MRG unterliegen, so sind Befristet oder unbefristet?
Kosten für die Vertragser- Um ein befristetes Mietver-
stellung verboten, da dessen hältnis handelt es sich dann,
Aufsetzen mit dem Verwal- wenn bereits bei Vertragsab-
tungshonorar (für den Mie- schluss das Ende der Miet-
tern als Betriebskosten ver- dauer bestimmt und schrift-
rechnet) abgedeckt werden. lich angeführt ist. Objekte,
Insofern Sie bereits eine Zah- die dem Mietrechtsgesetz
lung für die Erstellung geleis- (MRG) unterliegen, müssen
tet haben, so kann man diese mindestens für eine Dauer
Foto: iStockphoto
10 Jahren zurückfordern. Die von 3 Jahren vermietet wer-
Kostenbefreiung gilt aller- den. Achtung: für Ein- oder
dings nicht für Objekte, die Zweifamilienhäuser gilt das
nicht unter das MRG fallen. MRG aber nicht.
28Haupt- oder Untermiete? Kaution & Provision bei Vertragsabschluss An-
Unter Hauptmiete versteht Wenn der Vermieter auf eine spruch auf Provision. Bei
man jene Verträge, die mit Kaution besteht, so muss unbefristeten oder Mietver-
dem Eigentümer des Miet- diese vertraglich festgelegt trägen, mit einer Laufzeit von
objektes abgeschlossen sind. werden, wobei die Höhe mehr als 3 Jahren, stehen
Das Grundbuch gibt genaue Vereinbarungssache ist. Üb- ihm zwei Monatsmieten zu.
Auskünfte darüber, wer als Ei- licherweise handelt es sich Bei auf drei Jahre befristeten
gentümer eingetragen ist. Bei um drei Bruttomonatsmieten Mietverträgen jedoch nur
allen anderen Fällen handelt (sechs Monatsmieten wären eine Monatsmiete.
es sich um Untermiete. zulässig). Makler haben erst
Miethöhe
Wenn man den Nettomiet-
zins, den Betriebskostenan-
teil und die Umsatzsteuer
zusammenrechnet, so kommt
man auf die sogenannte Ge-
samtmiete. Diese ist im klassi-
schen Altbau und in öffentlich
geförderten Neubauten be-
schränkt. Im freifinanzierten
Neubau kann die Miethöhe
frei vereinbart werden.
Bei Unsicherheiten ist es
ratsam, sich an eine Wohn-
beratungsstelle oder an die
Arbeiterkammer zu wenden:
www.wohnberatung-wien.at,
www.arbeiterkammer.at.
29WOHN-GUIDE
Wiener
Schlichtungsstelle
Schlichtungsstellen sind Einrichtun- Verfahrensablauf:
gen zur außergerichtlichen Streit- • Antragstellung bei
beilegung. Sie helfen dabei, einen der Wiener Schlichtungsstelle
einfache Lösung von Streitfällen zu • Gegenseite wird über Begehren infor-
treffen, die keine großen Förmlich- miert und ermöglicht, Stellung zu nehmen
keiten bzw. Verfahren beinhalten. bzw. einen Vergleichsvorschlag zu unter-
A
breiten
n die Wiener Schlichtungsstelle kann • Anträge, Verfahren und Gutachten durch
man sich bei Problemen bei der Amtssachverständige sind kostenlos: In-
Durchsetzung der Rechte von Mie- formation über die Kostenersatzbestim-
tern und Vermietern melden. Allerdings han- mungen.
delt es sich bei der Wiener Schlichtungsstelle • mündliche Schlichtungsverhandlung – in-
um keine Interessensvertretung von Mietern, sofern notwendig
Vermietern oder Wohnungseigentümern. • Kommt es zu keiner Einigung, ergeht auf
Die Hauptaufgaben der Schlichtungsstelle Antrag eine schriftliche Entscheidung.
für wohnrechtliche Angelegenheiten sind Sollte eine der Verfahrensparteien mit der
Miete, Wohnungseigentum, genossenschaft- Entscheidung nicht einverstanden sein, so
liche Nutzung und die Heizkostenabrech- kann innerhalb von vier Wochen das Bezirks-
nung. Im Bereich des Wohnungseigentums gericht eingeschalten werden. Gleiches ist
ist sie lediglich für Nutzwertfestsetzungen möglich, insofern das Verfahren bereits
zuständig. Für welche Verfahren die Schlich- länger als drei Monate andauert. Dadurch
Foto: zVg.
tungsstelle zuständig ist, können Sie unter: tritt die Entscheidung der Schlichtungsstel-
www.wien.gv.at finden. le außer Kraft.
30Jet z t
und im anfragen
AN DER QUELLE Herb
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Teil der BIOTOPE CITY WIENERBERG
HWB 18,12 – 23,84 kWh/m 2a | fGEE 0,77 – 0,80
KONTAKT
Mag. (FH) Marion Schindler MA | +43 (0)1 878 28-1219 | marion.schindler@buwog.comSie können auch lesen
