Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO

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Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO
JULI 2018

                    WOHN-GUIDE

             Alle s r u n d
                 W  o h n e n !
            um s
Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO
Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO
EDITORIAL                                                                             4    INTERVIEW
                                                                                                          Frauen- und Wohnbau­
                    Unser erster Wohn-Guide für die in Österreich leben-                                  stadträtin Kathrin Gaál.
                    den Ex-Jugoslawen in Kooperation mit der Stadt Wien
                    konzentriert sich auf die in etwa 750.000 Personen in
                                                                                                          6 WOHNPROJEKTE
                    Österreich, die sich in vielen Bereichen im sogenannten                               Mehr als 11.000 leistbare
                    Nachhol-Modus befinden, weshalb das Thema „Woh-                                       Wohnungen in Wien.
                    nen“ besonderer Aufmerksamkeit bedarf. Als Nachhol-
                                                                                                          10 ANLAGE-
                    gesellschaft schaffen diese Menschen überproportional
                    viel Wohnraum in Österreich.                                                          WOHNUNGEN
                                                                                                          Gute Investition oder
                    Mit Themen wie Mietrecht, Erwerb und Verkauf von Ei-                                  teurer Spaß?
                    gentum, allgemeine Förderungen am Wohnungsmarkt,                                      12 FÖRDERUNGEN
                    Wiener Wohnbauprojekte und vielen mehr beschäftigen
                    wir uns auf den folgenden 32 Seiten.                                                  Wohnbeihilfen und ihre
                                                                                                          Voraussetzungen.

                                                                                                           GEMEINDE-
                                                                                                          16
                    Wir von KOSMO wünschen Ihnen mit unserem                                              WOHNUNGEN
                    ersten Wohn-Guide viel Spaß beim Stöbern!
                                                                                                          In nur fünf Schritten zu
                                                                                                          Ihrer Traumwohnung.
                                                                                                          18 ENERGIE
                                                                                                          Geldbörsel und Umwelt
                                                                                                          gleichzeitig schonen.
                                                                                                          22 EIGENTUMS-
                                                                                                          WOHNUNGEN
                                                                                                          Alles Wichtige rund um
                                                                                                          Erwerb/Verkauf.
                                                                                                          28 MIETVERTRAG
                    IMPRESSUM:                                                                            Was man als Mieter und
                    MEDIENEIGENTÜMER: Twist Zeitschriften Verlag GmbH                                     Vermieter beachten muss.
                    REDAKTIONELLE LEITUNG: Dragomir Janjić
                    REDAKTION: Manuel Bahrer, BA, Mag.a. Adisa Begić, Mariana Lukić, Bakk.phil., Dušica   30 SCHLICHTUNGS-
                                                                                                          STELLE
                    Pavlović, BA
                    LEKTORAT: Redaktion
                    VERKAUFSLEITUNG: Voin Mihajlović                                                      Außergerichtliche Streit-
                    ANZEIGENVERKAUF: Jasmin Džajić
                                                                                                          beilegung.
Foto: iStockphoto

                    GRAFIK UND LAYOUT: Jelena Cvetković Šarkanović, univ.dipl.inž.obl.tekst. in oblač.
                    FOTOREDAKTION: Redaktion
                    COVER-FOTO: iStockphoto
                    DRUCK: NÖ Pressehaus
                    VERLAGSORT: Donau Business Center, Handelskai 388/741, A-1020 Wien,
                    Tel.: +43 1 235 05 72-0, Fax: +43 1 235 05 72-25, office@kosmo.at, www.kosmo.at
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WOHN-GUIDE

„Wohnen ist mehr als ‚nur’
ein Dach über dem Kopf”

                       KOSMO sprach mit Wi-
                       ens neuer Frauen- und
                       Wohnbaustadt rät in
                       Kathrin Gaál über zu-
                       künftige   Pläne    und
                       Maßnahmen im Bereich
                       des Wohnens, sowie
                       die Fortzsetzung altbe-
                       währter Strategien.

                       KOSMO: Wie waren Ihre
                       ersten Tage im Amt?
                       Kathrin Gaál: Sehr aufre-
                       gend. Ich habe ja vor vielen
                        Jahren die Entscheidung
                         getroffen, mich ausschließ-
                          lich der Politik zu widmen
                           und war für die SPÖ- Fa-
                            voriten als Gemeinde-
                             rätin tätig. Umso mehr
                              freue ich mich auf die
                               Möglichkeit, mich
                                noch mehr für unse-
                                re wunderbare Stadt
                                 einzusetzen.

                                Welche der bisher
                                von Ludwig ge-
                                setzten Aspekte
                                und Pläne werden
                                                       Foto: PID/Bohmann

                               Sie weiter ausbauen
                               und umsetzen?
                              Oberstes Ziel ist es,
                           dass Wohnen in Wien
                         leistbar bleibt. Unser so-

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zialer, gefördeter Wohnbau      Was planen Sie gegen stei-         aber nicht nur ein Dach über
in der Stadt ist die größte     genden Wohnkosten zu tun?          dem Kopf oder eine Bleibe
Mittelstandsförderung. So       In Wien machen wir unsere          zu haben. Wohnen bedeutet
stellen wir den Wienerinnen     Hausaufgaben und setzen            mehr: Wohlfühlen, Gebor-
und Wienern preiswerte          alles daran, den geförderten       genheit und die Erfüllung
Wohnungen zur Verfügung         Wohnbau auszubauen. In             individueller Wünsche und
und halten gleichzeitig die     den letzten Jahren wurden          Bedürfnisse.
Mietpreise in der gesamten      jährlich im Schnitt rund 7.000
Stadt niedrig. Auch die Sanf-   geförderte Wohneinheiten           Wo und wie überschneiden
te Stadterneuerung. Beson-      fertiggestellt. Das ist eine in-   sich Frauen- bzw. Familien-
deren Wert lege ich auf die     ternationale Spitzenleistung,      politik und Wohnen?
Kombination meines Ressorts     die weiter gesteigert werden       Frauenpolitik betrifft alle Be-
mit den Frauenagenden. Hier     soll. Es ist erklärtes und am-     reiche in der Stadt. Es geht
denke ich an Bedürfnisse von    bitioniertes Ziel der Wiener       also um eine noch bessere
Frauen beim Wohnen.                                                Vernetzung der Ressorts.
                                                                   Konkret im Wohnbau be-
Was sind Themenbereiche,
denen bisher weniger Beach-
                                LE I S TBAR:                       deutet es, dass man bereits
                                                                   bei der Entstehung neuer
tung geschenkt wurden?         „Maximal ein Drit-                  Wohnprojekte Frauenthe-
Wie oben angeführt: Als tel des EInkom-                            men einbeziehen sollte, vor
Frauenstadträtin liegt eine                                        allem, wenn es um Sicher-
besondere Chance darin, die mens für Wohnen                        heit geht, zum Beispiel mit
Themen Frauen und Wohn- aufwenden.”                                Beleuchtung, belebten Erd-
bau verstärkt miteinander zu                                       geschoßzonen und Durch-
verknüpfen, also danach zu                                         wegungen.
fragen, welche Bedürfnisse Wohnbaupolitik, die Neubau-
Frauen haben, wenn es um leistung in Wien mittelfristig Was macht Wien hinsichtlich
Wohnen geht.                  auf 13.000 Wohneinheiten des Wohnens zu einem inter-
                              pro Jahr zu steigern, 9.000 nationalen Vorbild?
Worin sehen Sie die größten davon gefördert.              Während in den 1990er Jah-
Herausforderungen in Wien?                                ren viele europäische Städte
Wien wächst. Dementspre- Apropos „leistbares Woh- ihren kommunalen Wohnbau
chend müssen wir nicht nur nen“: Was verstehen Sie verkauft und privatisiert ha-
genügend leistbaren Wohn- persönlich darunter?            ben, ist Wien bei seinen
raum schaffen, sondern auch Leistbares Wohnen heißt für Grundsätzen gebliebe. Wien
auf behutsames Wachstum mich, dass maximal ein Drit- ist daher auch im internatio-
achten. Das ist die größte tel des Einkommens für das nalen Vergleich Hauptstadt
Herausforderung der nächs- Wohnen ausgegeben wird. des leistbaren Wohnens,
ten Jahre. Die Leute wollen Im sozialen Wohnbau in Wien weil wir uns nie vom sozialen
weiters ein schönes Wohnum- liegt der Wohnkostenanteil Wohnbau getrennt haben.
feld. Auch daran arbeiten wir im Schnitt überhaupt nur Wir werden unsere Gemein-
flächendeckend mit Grätze- bei 21 Prozent des Nettoein- debauten auch in Zukunft
linitiativen.                 kommens. Wohnen bedeutet nicht privatisieren.

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WOHN-GUIDE

       Leistbarer Wohnraum in Wien

Auch in diesem Jahr investiert Wien hunderte Millionen     Wirtschaftsmotor
Euro in die Wohnbauförde-rung, die für die Errichtung     Mit der Wohnbauförderung
geförderter Wohnungen bereitgestellt wird. Auch die       werden nicht nur leistbarer
Alt-bausanierung sowie die Direktunterstützung von        und attraktiver Wohnraum,
Mieterinnen wird durch die Wiener Wohnbauförderung        sondern auch 28.000 wert-
unterstützt.                                              volle Arbeitsplätze – 21.000

D
                                                          im Neubau und 7.000 in der
        ie Stadt wächst. Da-   Stadt ist daher bemüht Sanierung – im Bau- und
        mit verändert sich     auf die Wohnbedürfnisse Baunebengewerbe gesi-
        nicht nur ihr äuße-    der Zukunft vorbereitet zu chert.
res Erscheinungsbild, son-     sein und investiert mehre-
dern auch die Gesellschaft     re hundert Millionen Euro Da s unter s t reic ht ein -
die dort lebt.                 an Wohnbauförderungs- drucksvoll, dass der ge-
Die Bedürfnisse der Men-       mitteln um neue Wohn- förderte Wiener Wohnbau
                                                                                         Foto: WSW/Ludwig Schedl

schen und die Anforderun-      hausanlagen zu errichten, ein unverzichtbares Funda-
gen an den geförderten         bestehende Wohnhäuser ment für die Wirtschaft und
Wohnbau in Wien haben          und Wohnungen zu revita- den Arbeitsmarkt ist.
sich verändert. Laut Sta-      lisieren sowie um direkte Der geförderte Wohnbau
tistik soll Wien im Jahr       finanzielle Unterstützung ist auch 2018 der leistungs-
2023 bereits zwei Millio-      für den Wohnungsaufwand starke Motor der Stadtent-
nen Einwohner haben. Die       zu leisten.                wicklung.

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Direktunterstützung             ner Wohn-Ticket (ehemaliger • Vollendung des 17. Le-
 für WienerInnen                 Vormerkschein) ist dort eben- bensjahres
Neben der Neuerrichtung          falls möglich.                • Zwei Jahre Hauptwohn-
und Sanierung stellt die Sub-                                  sitz an der aktuellen Adres-
jektförderung die dritte Säule    Wiener Wohn-Ticket           se in Wien
der sozialen Wiener Wohn-        Neue Vergabekriterien für • Österreichische Staats-
baupolitik dar. Die direkte      das Wiener Wohn-Ticket bürgerInnen oder diesen
finanzielle Unterstützung für    bringen Gerechtigkeit und Gleichgestellte
Menschen mit geringerem          Fairness.                     • Unterschreitung der Ein-
Einkommen besteht aus                                          kommensgrenze (WWFSG).
unterschiedlichen Finanzie-       Die Vorteile:
rungs- und Fördermöglich-        • Neue Vergabekriterien Bonus für
keiten. Tatsache ist: Keine      durch das Wiener Wohn-Ti- Langzeit-WienerInnen
andere Stadt in Europa in-       cket für den gesamten sozia- WienerInnen bekommen
vestiert derart hohe Mittel in   len Wohnbau                   zudem einen Zeitbonus
den Bereich des kommunalen       • Vereinheitlichte Grundvor- bei der Wohnungssuche
und geförderten Wohnbaus.        aussetzungen                  gutgeschrieben – maximal
                                 • Sozial treffsichere und be- 9 Monate mit 15 Jahren
 Wohnbertung Wien:               darfsgerechte Vergabe         Hauptwohnsitz in Wien.
 Alles aus einer Hand            • Die InteressentInnen pro- Je 5 Jahre Hauptwohnsitz
Bei der Wohnberatung Wien,       fitieren von einem deutlich Wien = 3 Monate (max. 9
als wichtigster Servicestelle    größeren Angebot, es ist Monate).
im Bereich des Wohnens,          zudem nur eine einmalige
können sich Wienerinnen          Registrierung notwendig.
und Wiener kostenlos über
den sozialen Wohnbau in           Grundvoraussetzungen
Wien, sowie Finanzierungs-       Für das gesamte Wohnungs-
und Fördermöglichkeiten          angebot der Stadt Wien gel-
informieren und beraten las-     ten seit 1. Juli 2015 einheitli-
sen. Das vielfältige Angebot     che Grundvoraussetzungen:
bei der Wohnberatung Wien
umfasst Miet- und Genossen-
schaftswohnungen, geförder-       Wohnberatung Wien
te Eigentumswohnungen, ge-
fördert sanierte Wohnungen,       • Adresse: 3., Guglgasse 7-9/Ecke Paragonstraße
wiedervermietete Wohnun-          • Telefon: 01/24 111
gen oder Gemeindewohnun-          • Telefonische Terminvereinbarung: Mo. bis Fr., von 7
gen. Zusätzlich sind auf der      bis 20 Uhr
Webseite:                         • Persönliche Beratung: Mo, Di, Do und Fr von 8 bis
www.wohnberatung-wien.at          19 Uhr, Mi von 8 bis 12 Uhr
weitere Informationen rund        • E-Mail: wohnberatung@wohnberatung-wien.at
um die Uhr abrufbar. Die Re-      • www.wohnberatung-wien.at
gistrierung für das neue Wie-

                                                7
Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO
WOHN-GUIDE

             11. Bezirk
                     Csokorgasse 2

 Miteinander und aktiv          oder Sommerbetreuung für
Soziale Durchmischung und       Kinder statt. BewohnerInnen     Eckdaten
aktiv in Bewegung zu sein,      erhalten eine Schnupperwo-
                                                                • Neubau
steht im Zentrum des sozialen   che.
                                                                • 275 geförderte Mie­t­
Konzepts. Erreicht wird dies
                                                                wohnungen, davon 93
durch ein Angebot an unter-      Kosten
                                                                SMART-Wohnungen mit
schiedlichen Wohnungstypen      Für die 182 geförderten
                                                                Superförderung
sowie Gemeinschaftseinrich-     Mietwohnungen betragen
                                                                • Bauträger: ÖVW, Wie-
tungen wie den Jugendclub,      die Eigenmit tel durch-
                                                                ner und Patria
eine Fahrrad- und Bastel-       schnittlich € 475,00/m² und
                                                                • Baubeginn:
werkstatt, mehrere Gemein-      die monatlichen Kosten
                                                                Anfang 2018
schaftsräume sowie einen        rund € 7,91/m².
                                                                • Bezugstermin: Frühjahr
                                                                                           Foto: BKK3Hermann Valentiny

„Pocketpark“. Herzstück ist     Die Eigenmittel für die 93
                                                                2020
jedoch der zweigeschoßige       SMART-Wohnungen mit
                                                                • Miteinander und aktiv
Bewegungsraum, der von der      Superförderung belaufen
                                                                in Bewegung, Kinder-
Sportunion Wien betrieben       sich auf rund € 60,00/m²,
                                                                garten, Quartiersplatz,
wird. Hier finden verschiede-   die monatlichen Kosten
                                                                Bewegungsraum für
ne Kurse wie Fitnesssport,      liegen bei ca. € 7,50/m². Ein
                                                                Sportkurse und Schulun-
Gesundheitstraining sowie       Garagenplatz ist ab etwa
                                                                gen, Jugendclub, etc.
Teambuilding, Schulungen        € 70,00 monatlich zu haben.

                                             8
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OASE.inklusiv                 meinschaft. So sollen junge rechnen. Ein Garagenplatz
                               Unter dem Motto „inklusiv,     Erwachsene, ältere Alleinste- ist ab etwa € 70,00 im Monat
                               gemeinschaftlich, leistbar“    hende und Familien genauso zu haben.
                               soll die „OASE.inklusiv“       ein Zuhause finden wie ge-
                               zu einem Ort werden, der       flüchtete syrische und iraki-
                               Menschen unabhängig von        sche Familien mit positivem Eckdaten
                               ihrer Herkunft und sozialen    Aufenthaltsbescheid, die vom • Neubau
                               Stellung ein Zuhause bietet.   Verein „neunerhaus“ im Neu- • 84 geförderte Miet­
                               Da es sich um ein Baugrup-     bauprojekt betreut werden.      wohnungen, davon 28
                               penprojekt handelt, werden                                     SMART-Wohnungen
                               zukünftige BewohnerInnen        Kosten                         • Bauträger: Neues
                               von Anfang an durch die        Für die 56 geförderten Leben Gemn. Bau – und
                               partizipative Planung der      Mietwohnungen mit Ei- Wohn- und Siedlungs-
                               Wohnungen und Gemein-          gentumsoption betragen gen.m.b.H
                               schafträume miteinbezogen.     die Eigenmittel ungefähr • Baubeginn: Ende 2018
                               Wichtig in der Nachbarschaft   € 485,00/m², die monatlichen • Bezugstermin:
                               ist eine gute Durchmischung    Kosten ca. € 6,99/m². Für die Ende 2020
                               nach Haushaltsformen und       28 SMART-Wohnungen ist • Gemeinschaftsräume,
                               Altersstruktur sowie eine      mit Eigenmitteln von rund Baugruppenprojekt
                               generationenübergreifende      € 60,00/m² und monatlichen „OASE22+inklusiv“
                               und sozial nachhaltige Ge-     Kosten von ca. € 7,50/m² zu

                                   22. Bezirk
                                   OASE22+ - Bauplatz D
Foto: einszueins architektur

                                                                           9
Les rund A l - WOHN-GUIDE - KOSMO
WOHN-GUIDE

   Anlagewohnung: sichere Investition,
   oder teurer Spaß?
Unter einer Anlagewohnung versteht man den der Kauf einer Wohnung, um diese
weiterzuvermieten. Für viele handelt es sich bei dieser Art der Investition um
eine sehr attraktive, da kaum eine andere Anlageform mit so hoher Sicherheit
und Wertbeständigkeit punkten kann. Wir haben die acht wichtigsten Punkte
über Vorsorgewohnungen für Sie zusammengetragen.

 1. Unterschied zur             unrealistisch, weshalb man 4. Alt- oder Neubau?
 Eigentumswohnung?              bei dieser Investitionsart von Der Kauf einer Neubauwoh-
Der Unterschied liegt darin,    einer besonders sicheren nung als Anlage birgt den
dass die Anlagewohnung auf      sprechen kann.                 Vorteil, dass es bestehende
eine Dauer von 20 Jahren ver-                                  Marktpreise gibt und beim
mietet werden muss. Dies be-     3. Kaufintention?             Erstbezug ein Gewährleis-
deutet gleichzeitig, dass man   Prinzipiell kann man die An- tungsanspruch gegenüber
beim Kaufpreis, im Gegen-       leger in zwei Gruppen un- dem Bauträger besteht. So
satz zur Eigentumswohnung,      terteilen. Die Erstere möch- kann man mögliche Mehr-
den Nettopreis bezahlt – d.h.   te mit der Wohnung eine kosten, bzw. notwendige
Käufer können sich einen Teil   langfristige Geldanlage mit Investitionen kleinhalten.
der Umsatzsteuer und andere     damit verbundenem Profit Beim Kauf einer Altbau-
Kosten zurückholen.             schaffen, während die zweite wohnung muss man sich
                                Gruppe eine Eigennutzung in preislich an Richtwerten
 2. Wertverlust möglich?        Aussicht hat. Dies bedeutet, orientieren, zudem ist nicht
Die Entwicklung der vergan-     dass sie zwar Miteinnahmen ausgeschlossen, dass man
genen 40 Jahre zeigt, dass      lukrieren möchten, allerdings wegen Erneuerungen des
                                                                                             Foto: iStockphoto

es im Bereich des Anlage-       nach 20 Jahren die Wohnung Hauses zur Kasse gebeten
wohnens zu einem stetigen       möglicherweise selbst, für die wird. Auf der anderen Seite
Anstieg gekommen ist. Da-       Kinder, Enkelkinder, Pension kann ein Altbau mit günsti-
her ist ein Wertverlust eher    usw. verwenden möchten.        geren Preisen punkten.

                                            10
5. Kriterien für                Nullgeschäfte nicht mehr von
 Wohnungswahl?                   der Umsatzsteuerbefreiung
Die drei wichtigsten Punkte,     betroffen sind, und man die-
die man vor einem Kauf be-       se bzw. andere Nebenkosten
achten sollte sind Lage, Grö-    nachzahlen muss.
ße und Grundriss. In dieser
Reihenfolge sollte man auch       7. Größten Risiken?
mögliche Kaufoptionen be-        Eines der Worst-Case-Szena-
werten. So ist bei der Lage      rios ist, wenn die Mieter die
eine gute Verkehrs-, bzw.        Miete nicht bezahlen bzw.
Öffi-Anbindung optimal. Bei      Mieter oft gewechselt wer-
der Größe geht der Trend         den. Daher werden befriste-
zu kompakterem Wohnen,           te Verträge mit einer Laufzeit
d.h. niedrigeren Quadrat-        von drei Jahren empfohlen.
meteranzahlen. Bezüglich         Man muss übrigens mindes-
des Grundrisses, sollte man      tens drei Jahre vermieten –
darauf achten, dass es keine     kürzer ist nicht möglich.
unbenützbaren Flächen gibt.
Auch zusätzliche Extras, wie      8. Professionelle
die Einrichtung (z.B. Küche       Hausverwaltung
inkludiert), sowie Parkplätze,   Um auch vor weiteren Über-
Fahrradabstellräume etc. soll-   raschungen als Neo-Ver-
ten bei der Wahl miteinbezo-     mieter gesichert zu sein,
gen werden.                      sollte man sich auch über-
                                 legen, eine professionelle
 6. Fremd- oder                  Hausverwaltung zu beauf-
 Eigenfinanzierung?              tragen. Diese kümmer t
Experten raten, zumindest 30     sich dann um Mietvertrag,
Prozent an Eigenmittel inves-    Mietvorschreibungen, Be-
tieren zu können. Man kann       triebskostenabrechnungen,
eine Anlagewohnung nicht         Wohnungsübergabe, Woh-
komplett fremdfinanzieren,       nungsrücknahme und ähnli-
da man steuerlich gesehen        ches. Außerdem ist dann die
mit der Wohnung über die         Hausverwaltung Ansprech-
20 Jahre Mietzeit einen Ge-      partner für den Mieter und
winn erzielen muss. Dies         nicht der Vermieter, d.h. der
bedeutet, dass sogenannte        Eigentümer selbst.

             11
WOHN-GUIDE

   Was man beim Wohnen
   alles fördern lassen kann

 Von den Voraussetzungen        beziehen mö-                                dem man den
 bis zum Antrag                 chten.                                        Antrag stellt.
Wenn das Einkommen für          • We n n S i e                                 Es wird ge-
die Wohnung nicht aus-          bereits Miete,                                 raten, den
reicht, kann man sich durch     Nutzungsen-                                    Antrag nicht
die Wohnbeihilfe Unterstüt-     tgelt oder                                    am letzten
zung holen. Die zuständige      Kreditraten                                 Tag einzurei-
MA 50 fördert Wohnungen,        bezahlen                                   chen, da man
die mit öffentlichen Geldern    oder auch                                 sich dadurch
gebaut oder mit öffentlichen    Mietschul­                               längeres Warten
Geldern saniert wurden. Die     den haben,                              erspart.
Wohnbeihilfe erhält man je-     können Sie                             Zuständig für die
weils für höchstens zwei Jah-   ebenso Woh-                            Wohnbeihilfe ist die
re. Danach muss man einen       nbeihilfe ansu-                        MA 50. An folgender
neuen Antrag stellen. Die       chen. Eine Aus­                        Adresse wird man
Wohnbeihilfe kann auch für      nahme ist, wenn                         weiter beraten:
einen kürzeren Zeitraum be-     der Wohnungs­­                            Heiligenstädter
willigt werden, wenn man bei-   aufwand, beispiels­                        Straße 31.
spielsweise Arbeitslosengeld    weise von Ihren El-
oder Krankengeld bezieht.       tern getragen wird.                          It’s all about
Um Wohnbeihilfe beantragen      • Sollte das Ein-                           the documents
zu können, muss man jedoch      kommen mindes­                              Wenn man ei-
bestimmte Voraussetzungen       tens so hoch wie das                       nen Antrag auf
erfüllen:                       Mindestein­kommen sein, hat            Wohnbeihilfe stellen
• Sie benötigen einen Miet­     man ebenso Anspruch auf         möchte, muss man einiges
vertrag, Nutzungsvertrag oder   Wohnbeihilfe.                   beachten. So werden un-
Kaufvertrag der Wohnung.        Wenn man den Antrag auf         terschiedliche Unterlagen
Diese Verträge müssen beim      Wohnbeihilfe bis zum 15. des    für Gemeinde-, Miet- oder
Finanzamt gemeldet werden,      Monats stellt, erhält man die   Eigentumswohnungen samt
auch die Gebühren für diese     Wohnbeihilfe rückwirkend ab     ausgefülltem Formular ver-
                                                                                                Foto: iStockphoto

sollten abgezahlt sein.         dem ersten Tag dieses Mo-       langt. Wenn man über eine
• Des Weiteren müssen Sie in    nats. Dies besteht nur dann,    österreichische Staatsbürger-
der Wohnung gemeldet sein,      wenn auch der Mietvertrag       schaft verfügt, muss man den
in der Sie die Wohnbei­hilfe    für den ganzen Monat gilt, in   Staatsbürgerschaftsnachweis

                                             12
oder Reisepass erbringen.         det sich auf der Homepage die Jungfamilienförderung
Bei einer ausländischen           der Stadt Wien.             werden im Allgemeinen
Staatsbürgerschaft ist eine                                   Hausstandsgründungen von
Aufenthaltsbewilligung für         Als Jungfamilie            Jungfamilien unterstützt. Da-
die letzten fünf Jahre oder        durchstarten               runter fällt der Erwerb von
Beschäftigungsbewilligung         Der Start ins gemeinsame Wohnräumen sowie für die
erforderlich. Eine detaillierte   Leben ist als junge Familie Haushaltsführung notwendi-
Auflistung der Unterlagen fin-    nicht immer leicht. Durch ge Einrichtungsgegenstän-

                                              13
WOHN-GUIDE

                                   der Anzahl der im Haus-    HOM
                                   halt lebenden Personen
                                   und der Wohnfläche ab.        E
                                    Home sweet home                 für die Antragstellenden
                                    Fast jeder träumt von ei-       ist, neben der Einhalt­ung
                                    nem eigenen Zuhause, dass       der allgemeinen Förderu-
                                    den persönlichen Wün-           ngsvoraussetzungen für
                                    schen und Vorstellungen         Mehrwohnungsbauten, die
                                    entspricht. Das Land Wien       positive Begutachtung des
                                    kommt dem Traum durch           Bauvorhabens durch den
                                    Wohnbauförderungsmittel         Grundstücks­beirat. Die glei-
                                    entgegen. Auch Neubau-          che Grundvoraussetzung gilt
Förderung wird nach der             projekte, größere Ausbau-       im Falle der Errichtung von
Wohnfläche und Anzahl              und Umbauarbeiten sowie          Eigentumswohnungshäu-
der Personen bestimmt.             bauliche Veränderungen an        sern. Förderungswerber ist
                                   Kleingartenhäusern werden        die Errichtergesellschaft (der
de. Gefördert wird meist in        gefördert. Die Förderungen       Bauträger), welcher auch
Form von Zinszuschüssen            sind je nach Einkommen und       grundbücherlicher Eigentü-
der jeweiligen Bundesländer        Familiensituation gestaffelt.    mer der Liegenschaft bzw.
auf Kredite, die für diese Zwe-    • Bei der Errichtung von         der Baurechtseinlage ist. Der
cke aufgenommen werden.            Mietwohnungshäusern und          Förderungswerber muss den
Jungfamilien, die bestimmte        Heimen (trifft nicht auf Dach-   Förderungsantrag beim Amt
Einkommenshöchstgrenzen            geschossausbauten zu) wird       der Wiener Landesregierung,
nicht überschreiten, können        durch Wohnbauförderungs­         vertreten durch die Abtei­lung
durch ein zusätzliches Dar-        mittel ein beträchtlicher Teil   Wohnbauförderung und
lehen zur Finanzierung der         der Gesamtbaukosten abge-        wohn­rechtliche Angelegen-
Grundkosten-Eigenmittel            deckt. Die halbjährliche bzw.    heiten (MA 50), einbringen.
(Jungfamilienförderung) ge-        monatli­che­Rückzahlungsbe-      Alle Infos:
fördert werden. Jedoch wenn        lastung (Darlehen) der Mieter    • Telefon: +43 1 4000 748 40
ein Baukostendarlehen in der       oder Nutzungsberechtigten        • Muthgasse 62, Riegel G
Höhe von 12,5 Prozent der ge-      wird dadurch erheblich verrin-
förderten Gesamtbaukosten          gert. Grundvoraussetzung
gewährt werden konnte. Als
Jungfamilie zählt man, wenn
kein Mitglied älter als 40 Jahre
ist. Die maximale Höhe dieser
Förderung beträgt 200 Euro
pro Quadratmeter und wird
                                                                                                     Foto: iStockphoto

vorerst auf zehn Jahre ge-
stundet. Des Weiteren hängt
die Höhe der Eigenmitteler-
satzdarlehensgewährung von

                                                14
Wohnen und
arbeiten mit Stil
BÜRO- UND WOHNGEBÄUDE. Ein attrak-           Dachgeschoss befinden sich auch all-
tiver Neubau mit Mischnutzung wird von       gemeine Nutzungsmöglichkeiten, wie ein
Heimat Österreich im 16. Bezirk errichtet,   Jugendraum und ein Kinderspielplatz. In
wo das Geschäfts- und Familienleben per-     der zwei geschossigen Tiefgarage gibt es
fekt miteinander harmonieren sollen.         Platz für 86 PKWs. Diese sind über die

N
                                             beiden Stiegenhäuser zu erreichen. Im
       eben den insgesamt 97 freifinan-      Untergeschoß 1 befindet sich ein Fahr-
       zierten Mietwohnungen bietet das      radabstellraum, eine Waschküche für die
       Bauwerk einen viergruppigen           Wohnungen und die Technikräume. Die
Kindergarten, Büro- und Verwaltungs-         Kellerabteile befinden sich im Unterge-
flächen, ein Tagesbetreuungszentrum          schoss 2 Kinderwagen- und Müllräume
sowie einen Seminarraum mit Café.            stehen in jedem EG zur Verfügung. Im
                                             Dachgeschoss der Stiege 29 befindet
Geschäftswelt                                sich ein Gemeinschaftsraum für alle Be-
Das Gebäude hat fünf Hauptgeschosse,         wohner.
zwei Untergeschosse und zwei Dachge-
schosse. Das Erdgeschoss bietet vielfäl-
tige Beschäftigungsmöglichkeiten, denn
dort findet man ein Seminarbereich, ein
Tagesbetreuungszentrum des Fonds
Soziales Wien und einen Kindergarten
von „Kinder in Wien“, der teilweise auch
im ersten Obergeschoss platziert ist. Im
er­sten und zweiten Obergeschoss be-
finden sich Büroräumlichkeiten des In-
stitutes Haus der Barmherzigkeit, sowie
21 Mietwohnungen.                             Eckdaten
                                              • 97 finanzierte Mietwohnungen
Wohnparadies                                  • Adresse:
Das dritte und vierte Geschoss stellen ein      Heigerleinstraße 27/29, 1160 Wien
wahres Wohnparadies mit 76 Mietwoh-           • Baubeginn: Herbst 2017
nungen dar. Alle Wohnungen verfügen           • Fertigstellung: Frühjahr 2019
über attraktive Außenbereiche in Form         • Auskünfte: Veronika Tykalsky,
von Loggien, Terrassen oder Balkone.            Tel. 01/9823601 -632,
Die innenliegende Erschließung der Woh-         E-Mail: veronika.tykalsky@hoe.at
nungen wird durch natürliches Oberlicht       • Heizwärmebedarf:
und mehrgeschossige Lufträume zu                HWB: ca. 29 kWh/m2a; fGEE: ca. 0,80
einem räumlichen Erlebnis. Im zweiten
                               ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG
WOHN-GUIDE

   Fünf Schritte
   zu Ihrer Gemeindewohnung
Gemeindewohnungen waren, wegen ihrer                               oder haben als Drittstaaten­
günstigen Mietepreise, immer sehr gefragt.                         angehöriger einen Aufent­
Neben der geringeren Miete gibt es viele wei-                      haltstitel (Daueraufenthalt
tere Vorteile einer Gemeindewohnung wie das                        - EU, Daueraufenthalt - Fami-
Entfallen der Kaution und Provision. Damit Sie                     lienangehöriger), der Sie zu
Ihre Traumwohnung finden können, präsentie-                        einer unbefristeten Niederlas­
ren wir Ihnen fünf wichtigen Schritte:                             sung berechtigt.
                                                                   Neben diesen Voraussetz­
 1. Voraussetzungen klären        chaft sind, dann können Sie      ungen müssen Sie noch be-
Bevor Sie sich bei Wiener         die Wohnung nur mir Ihrem        weisen, dass es bei Ihnen um
Wohnen anmleden, überprü-         Partner zusammen beantra-        einen begründeter Wohnbe-
fen Sie, ob Sie alle Vorausset-   gen                              darf geht (Vormerkgrund):
zungen erfüllen. Die ganze        • Alle Personen, die mit Ihn­    • Sie wohnen zurzeit in einer
Dokumentation ist samt An-        en­mitziehen wollen, müssen      überbelegten Wohnung (bei
meldeformular vorzulegen.         unter derselben Adresse für      einem Wohnraum ab min-
Es gelten die folgenden Vo-       mindestens zwei Jahre haupt­     destens zwei Personen usw.)
raussetzungen:                    gemeldet sein ohne Zweit­        bzw. einer, die unter 15 Qua-
• Sie sind mindestens 17 Ja-      meldung                          dratmeter groß ist
hre alt                           • Sie sind entweder im Be-       • Sie brauchen eine Woh-
• Sie dürfen eine bestimm-        sitz einer österreichischen      nung aus krankheits- oder
te Einkommensgrenze nicht         oder einer EU bzw. Schweizer     altersbedingten Gründen
überschreiten                     Staatsbürgerschaft oder Sie      • Sie und Ihr Pratner wohnen
• Sie müssen in geklärten         haben den Reisepass eines        in getrennten Haushalten
Familienverhältnissen leben.      EWR-Landes (Norwegen,            • Sie müssen Ihre private
Wenn Sie verheiratet oder in      Lichtenseit, Island), Sie sind   Dienstwohnung unverschuldet
einer eigentragenen Partner-      ein anerkannter Flüchtling       aufgeben
                                                                                                    Foto: iStockphoto

                                               16
• Sie oder Ihre Mitziehender     füllt ist. Es wird empfohlen,    diese Wohnung ablehnen, ist
sind Rollstuhlfahrer             dass Sie beim Ausfüllen vom      eine neuerliche Einreichung
• Sie sind unter 30 Jahre alt    Formular so viele Bezirkswün-    erst nach frühestens 3 Jahren
und haben noch keine eigene      sche wie möglich angeben,        möglich. Jungwiener erhalten
Wohnung (Jungwiener).            damit Sie sich längere War-      aber nur ein Wohnungsange-
                                 tezeiten sparen.                 bot. Wenn Sie die Wohnung
 2. Registrieren                                                  annehmen möchtet, verein-
Sie erfüllen alle oben erwähn-    3. Prüfung                      baren Sie einen Termin über
ten Voraussetzungen? Dann         der Voraussetzung               die Wiener Wohnen Ser-
können Sie mit der Anmel-        In diesem Schritt ist die vice-Nummer. Bitte nehmen
dung beginnen. Sie können        Wohnberatung Wien an der Sie neben allen Einreichdo-
sich bei der Wohnberatung        Reihe. Sie überprüfen Ihre kumenten auch alle aktuellen
Wien persönlich oder an-         Registrierung sorgfältig. Einkommensbescheide – von
hand eines Online-Formu-         Im Durchschnitt dauert die Ihnen und allen Ihren Mitzie-
lars anmelden. Wenn Sie sich     Überprüfung fünf Tage. Wird henden – mit.
persönlich anmelden wollen,      festgestellt, dass Sie alle Vor-
                                 aussetzungen erfüllen, sowie 5. Mietvertrag

WICHTIG                          alle erforderlichen Dokumen- abschließen
                                 te abgegeben haben, be- Nun folgt der letzte und wohl
Eine vollständige                kommen Sie Ihr persönliches schönste aller fünf Schritte.

Dokumentation
                                 Wiener Wohn-Ticket (früher: Wohnberatung Wien verein-
                                 Vormerkschein).                  bart für Sie einen Termin für
erspart unnötige                                                  den Mietvertragsabschluss,
Wartezeiten.                      4. Wohnungsangebot              bei dem Ihnen auch schon
                                 Im vierten Schritt bietet         der Schlüssel zu Ihrer neuen
                                 Ihnen die Wohnberatung            Wohnung übergeben wird.
müssen Sie zuerst einen Ter-     Wien maximal zwei Woh-             Sie können direkt nach der
min unter: 01/24111 verein-      nungen an. Das heißt, Sie          Schlüsselübergabe in Ihre
baren. Vergewissern Sie sich,    können die erste Woh-               neue Wohnung ziehen.
dass Sie alle notwendigen        nung ablehnen, wenn                 Dabei erhalten Sie den
Unterlagen gesammelt und         sie Ihnen nicht gefällt.             Mietvertrag sowie ein
parat haben, und dass das        Bei der zweiten Woh-                  Willkommenspackage.
Anmeldeformular vollständig      nung ist es aber endlich              Alle Infos unter: www.
und ordnungsgemäß ausge-         soweit – wenn Sie auch                 wohnberatung-wien.at

                                              17
WOHN-GUIDE

                       Energieverbrauch im Haushalt
                       - sparen am richtigen Ende

                    Energieeffizienz, der       se rund ein Viertel seiner     Gasbrennwer t technolo-
                    sparsame      Umgang        Energiekosten ersparen.        gie, Heizungswärmepum-
                    mit Energie, steht für      Energie- und damit Kos-        pen, Biomasseanlagen) für
                    die Energiepolitik der      tensparen beginnt bereits      Heizung und Warmwasser-
                    Stadt Wien im Vorder-       bei der Kauf­e ntscheidung.    aufbereitung. Mieter oder
                    grund. Energieeffizi-       Beispielsweise kann man        Eigentümer können sich
                    enz dient dem Beste-        besonders auf energie-         bei einer Nutzfläche der
                    hen im Wettbewerb,
                                                sparende Produk te wie         Wohnung von 22 bis ma-
                    der Ressourcenscho-
                    nung und dem Klima-         Beleuchtung, T V-Geräte        ximal 150 m² (außer bei
                    schutz.                     oder Ladegeräte, achten.       innovativen, klimarelevan-
                                                Auf der Seite „toppro-         ten Heizungssystemen wie
                                                dukte.at“ findet sich eine     z. B. Biomasse, Fernwärme,
                    Die Wiener Energiebera-     Übersicht über österreich­     Heizungswärmepumpe)
                    tungsstellen informieren    ische Produkte, die sich als   fördern lassen. Bei Häu-
                    darüber, wie man im All-    energieschonend erwiesen       sern werden jene berück-
                    tag Energie sparen kann,    haben. Das Sparen hört je-     sichtigt, die vor mindestens
                    um das Haushaltsbudget      doch nicht bei Haushalts-      20 Jahren errichtet wurden.
                                                geräten auf, sondern be-       Für genauere Informatio-
                                                ginnt bei Heizungsanlagen      nen kann man sich an die
                    SPAREN                      und Thermen.
                                                Gemäß den Bestimmungen
                                                                               Wohnbauförderung und
                                                                               Schlichtungs s telle für
                    Nicht nur bei ener-         des Wiener Wohnbauför-         wohnrechtliche An-
                    gieef fizienten             derungs- und Wohnhaussa-       gelegenheiten
                                                nierungsgesetzes (WWFSG        (MA 50) Ma-
                    Geräten sondern             1989) und der dazu ergan-
                    auch beim Heizen.           genen Sanierungsverord-
                                                nung vergibt die Stadt
                                                Wien, im Rahmen der Woh-
                    und die Umwelt zu scho-     nung sver bes serung,
Foto: iStockphoto

                    nen. Der Einsatz energie-   Förderungen für den
                    ef fizienter Geräte kann    Einbau von innovativen
                    einem durchschnittlichen    Klima relevanten Syste-
                    Haushalt beis piels wei-    men (z. B. Fernwärme,

                                                             18
ria-Restituta-Plat z 1, 6.       Fördergegenstand sind So-      „Solarthermieanlage für
Stock im Infopoint, richten.     laranlagen zur Warmwasser-     Mehrfamilienhäuser ab drei
Telefonische Auskunft gibt       bereitung oder zur teilsola-   Wohneinheiten“ unterschie-
es unter folgender Num-          ren Raumheizung. Gefördert     den. Für jeden dieser beiden
mer: +43 1 4000-74860            werden Solarabsorber ein-      Bereiche gibt es verschiede-
                                 schließlich Trägergerüst und   ne Förderungsschienen, die
 Der Umwelt zuliebe              Montage, Wärmetauscher,        zur Anwendung
 – Solarthermische Anlagen       Speicher oder Wärmedäm-        kommen kön-
             Solarenergie ist    mung für vorangeführte         nen.
             eine erneuer-       Komponenten.
             bare Energie,       Grundsätzlich wird bei der
             d i e z u r Ve r-   Förderung zwischen einer
             ringerung der       „Solarthermieanlage
Energieimporte sowie zur         für Ein- und Zwei-
Verbesserung der Umwelt-         f a m ili e n h ä u -
situation und Ressourcen-        s e r“ u n d
schonung beitragen kann.         einer
Mit der Förderung von
solarthermischen Anlagen
soll ein wirtschaftlicher
Anreiz zur Nutzung
von Solarenergie
g e sc haf fen
werden.

                                              19
WOHN-GUIDE

Antragsberechtigt sind na-
türliche und juristische Per-
sonen, die Investitionen in
stationäre solarthermische
Anlagen in Wien durchfüh-
ren. Die zuständige Stelle
hier für befindet sich in
der Abteilung „Stadter-
neuerung und Prüfstelle
für Wohnhäuser“ (MA 25),
Maria-Restituta-Platz 1.

 Sanierung statt
 Neuanschaffung
Förder-
bar ist die
thermische
Sanierung der Gebäude-
hülle, die zu einer erheb-
lichen Verringerung des
Heizwärmebedarfs führt.
Grundsätzlich muss eine
Verringerung der Wärme-
verluste aller wärmeab-
gebenden Bauteile (Ge-
bäudehülle) angestrebt
werden. Das sind z. B.:
Wärmedämmung von Au-
ßenwänden, Feuermauern,
oberste Geschossdecken,
Dächer, Kellerdecken oder
die Erneuerung von Fens-
tern und Türen. Zusätzlich
zur thermischen Verbes-
serung können besonders
ef fiziente und umwelt-
freundliche haustechni-
sche Anlagen mitgefördert
werden. Antragsberech-
                                     Foto: iStockphoto

tigt sind Eigentümer von
Eigenheimen und Inhaber
von Kleingartenwohnhäu-
sern. Hierfür ist ebenso

                                20
Besonders effiziente und umwelt­
freundliche haustechnische Anlagen
können mitgefördert werden.

                                     die Wohnbauförderung
                                     und Schlichtungsstelle für
                                     wohnrechtliche Angele-
                                     genheiten (MA 50) zustän-
                                     dig.

                                      Förderungen für Schall-
                                      und Wärmeschutzfenster
                                     Die Stadt Wien ver-
                                     gibt, im Rahmen
                                     der Wohnungsver-
                                     b e s s e r u n g , Fö r-
                                     derungen für den
                                     Einbau von Schall-
                                     und Wärmeschutzfenster.
                                     Sowohl Mieter als auch
                                     Eigentümer können diese
                                     Förderungen beantragen.
                                     Fristen und Voraussetz­
                                     ungen finden sich auf der
                                     Seite der Stadt Wien. Be-
                                     s tehen weitere Fragen
                                     kann man sich an die MA
                                     50 wenden oder telefo-
                                     nisch um Auskunft ansu-
                                     chen: +43 1 4000-74860.
                                     Des Weiteren kann man
                                     sich auch an die Abteilung
                                     „Stad ter neuer ung und
                                     Prüfstelle für Wohnhäuser“
                                     (MA 25) wenden.

                      21
WOHN-GUIDE

   Eigentum:
   Erwerb & Verkauf
  ERWERB
Der Erwerb einer Immobilie hat mehrere
Vorteile:
• die Kosten (z. B. Kreditkosten) gehen
­nicht­verloren. Sie sind eine Sparform –
wie Ihr eigenes Geld bei einem Sparbuch
• Sie können jederzeit ohne Zustimmung
der Hausverwaltung nach Ihren Wünschen
(gemäß den behördlichen Vorschriften)
umbauen und in die Wohnung investieren
• Sie können frei finanzierte Eigentums­
wohnung oder Haus problemlos vermieten
und so entsprechende Einnahmen lukrie-
ren, was bei den geförderten Immobilien
nicht möglich ist
• Im Falle eines Kredits, können Sie Ihre Ei-
gentumswohnung als Sicherheit einsetzen.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist der
Besichtigungstermin entscheidend. Berei-
ten Sie sich gut darauf vor und machen Sie
eine Checkliste von Fragen, deren Beant-
wortung eine Entscheidungsrolle spielt.
Dabei ist es äußerst wichtig, dass Sie ihre
klaren Vorstellungen behalten und sich
nicht von Ihrer „Traumwohnung“ blenden
lassen. Damit Sie ungeahnte Kosten in der
Zukunft vermeiden, sollten Sie folgende
Punkte beachten:
• Bauliche Überprüfung
- Bausubstanz − welches Material wurde ver-
wendet, wie ist der Zustand der Wohnung
                                                     Foto: iStockphoto

- Wärmedämmung − Energieausweis verlan-
gen
- Schallschutz − hängt mit der Bausubstanz
und der Ausstattung zusammen. Vor allem

                                                22
bei Wohnungen ist es wichtig, auf die Tritt-
     schalldämmung und die Zwischenwände zu
     den Nachbarn zu achten
     - Dach − lassen Sie sich den Nachweis der
     letzten Überprüfung zeigen. Eine Dachsanie-
     rung ist teuer
     - Fenster − auch hier auf Wärme- und Schall-
     schutz achten
     - Sanitärinstallationen − ein Installationsplan
     (Lage der Verrohrungen, Material der Rohre)
     soll vorhanden sein
     - Elektrische Leitungen − Alter und Leistung
     der Leitungen; auch hier ist ein Installations-
     plan nützlich
     - Heizung − Eine Heizkostenabrechnung gibt
     Ihnen Auskunft über mögliche versteckte Kos-
     ten. Wie alt ist die Anlage, werden alternative
     Energien genützt?
     • Rechtliche Überprüfung
     - Eigentumswohnung − Grundbuchsauszug
     Das Grundbuch ist ein von den Bezirks-
     gerichten geführtes öffentliches Verzeich-
     nis, in das Grundstücke und die an ihnen
     bestehenden dinglichen Rechte einge-
     tragen werden. Der Grundbuchauszug
     ist die Abschrift aller Eintragungen im
     Grundbuch. Jede Änderung des Grund-
     buchs wird an die Betroffenen seitens
     des Grundbuchamtes als schriftliche In-
     formation übermittelt. Er wird u. a. für
     die Beleihungsprüfung anhand der Be-
     leihungsunterlagen sowie vor dem Kauf
     einer Immobilie benötigt. Der Antrag auf
     Erteilung eines Grundbuchauszugs muss
     beim zuständigen Grundbuchamt erfol-
     gen. Weitere Infos unter: www.help.gv.at.

      VERKAUF
     Wenn Ihre Immobilie nicht mehr Ihren
     Bedürfnissen entspricht, ist es Zeit, sie
     zu verkaufen. Wir haben für Sie die wich-
     tigsten Schritte für den Verkauf zusam-
     mengefasst:

23
WOHN-GUIDE

       Besonderheiten
                                                               Preis
                                                              In der Regel wird
                                                                                               tips
       beim Verkauf                                          5 bis 8% über de
                                                                                 der Angebotspr
                                                                                                      eis etwa
                                    en                                           m tatsächlich zu
       Be son de rhe ite n erg eb                            tenden Verkaufs                            er war-
                    Art  der  Imm  obi -                                       preis angesetzt,
       sich aus der                                          ausreichenden                          um einen
                zu ver kau fen ist. All-                                     Verhandlungssp
       lie, die                                              Preisverhandlung                    ielraum für
                                     er                                        en zu haben. Es
       gemein gilt aber, dass jed                           auch andere An                          gibt aber
                              enh eite n                                      gebotsstrategien
       Eigentümer die Eig                                   spielsweise das                          wie bei-
                         sein er Imm o-                                       Bieter verfahren
        und Potentiale                                      zunächst ein Min                      , bei dem
                                                                              destpreis festges
        bilie genau kennt.                                  Der Angebotspr                         etzt wird.
                                                                             eis sollte nicht zu

                                      tips                 gesetzt werden,
                                                           ge oder Besichtig
                                                                            weil es sonst kaum
                                                           auch nicht zu nied
                                                                             ungswünsche gibt
                                                                                                 hoch fest-
                                                                                                   Nachfra-
                                                                                                   . Er sollte
Makler — ja oder nein?                                     Käufer noch Prei
                                                                             rig angesetzt we
                                                                                                 rden, weil
                                   tz­                                      szugeständnisse
Viele Eigentümer unterschä                                                                      er warten.
                      Kos   ten auf   -
en den Zeit- und
            bei  m  Priv atv  erk auf
wand, der
eines Hauses oder einer Wo
                                    h-         Die richtige Zeit                             Werbewege
nung anfällt. Zudem        ist nic  ht         für den Verkauf                                E s is t empfe
                   er in der   Lag   e,                                           t                            hlenswer t
jeder Eigentüm                                 Mann sollte sich genug Zei                     unte rs chie d lic
           am te Auf  gab   en-  und                                   sen  .  Da -                              he Wer-
 das ges
                                   Im-         für den Ver kau f las                         b eweg e zu
 Leistungsspektrum eines                                           per sön   lich e                          b en ut ze n,
                                               bei ist sow olh                               um Ih re Im m
 mo bilienmaklers zu         erb   rin-                                         Si-                            o bilie so
                                     ell       als auc h wir tsc haf tlic he                 er folgreich w
 gen: das Exposé profession                                   be  ach  ten  .  De  r                        ie möglich
                                               tua  tio n zu                                zu bewerben.
             een  (z. B.  Fot  os   mit                                ist gün   s-                            In jedem
 zu ges talt                                    Ver kaufszeitpunk t                         Fall sollten in
                                    fik-                                                                    den 4 oder
 Weitwinkel-K amera, Gra                        tig, wenn sich die Immob
                                                                                  i-
  pro gra mm für Gru
  eigene Zeichn    ung   des
                            nd

  plans, etc.); mehrere Verma
                    alle l zu
                                riss
                               Sta

                               nut
                                      e,
                                     dt-
                                      rk-
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                                                lien preise
                                                              tips
                                                             auf  ein em
                                                schen Hoch“ befinden. De
                                                kon kre te Ve rka ufs
                                                                           „zy

                                                                          mo
                                                                                kli-

                                                                                nat
                                                                                   h
                                                                                    r
                                                                                            5 größten Inte
                                                                                           len Anzeigen
                                                                                           werden, in de
                                                                                           nach Immobili
                                                                                                            rnetporta-
                                                                                                            geschaltet
                                                                                                           nen Käufer
                                                                                                           en suchen.
  tun gsw  ege  par                              spielt kei ne Rolle, da nac              Dar üb er hina
  (z. B. eigene Datenbank); den                  den Imm   ob  ilie n gan  zjä  hrig      ratsam, lokale
                                                                                                            us is t es
                                        n
  Verkauf rechtlich abzusicher                   gesucht wird.                           tu ng sm aß na
                                                                                                            Vermark-
               tve rsic her  ung  , Klä  -                                                                 hm en im
  (Haftpflich                                                                            Umfeld der Im
       g von  Rec hts  frag  en) ;  etc .                                                                 mobilie zu
   run                                                                                   ergreifen (Ver
                                                                                                           kauf sgal-
                                                                                        gen am Haus,
                                                                                                         Werbeflyer
                                                                                        verteilen, Anz
                                               Inhalt des Kau                                           eigen in Ta-
  Steuer                                                     fvertrages                 geszeitungen
                                                                                                        , etc.).
                               ir ft
              lich unterw                      Der Kauf vertra
  Grundsätz             e r   a ll e                          g sollte die In
             e tz g e b                       spiegeln, weil                 teressen beid
  der Ges            n v o  n  p  ri-                        er fahrungsge
                                                                             mäß nur dann
                                                                                              er Parteien wid
                                                                                                              er-
                ng e                          Kauf vertrag un
  Veräußeru                 n erd                             terschreiben.                   beide Seiten de
               nds tücke                      und was nicht,                  W as in dem Vertra               n
   vaten Gru                te  uer.                         hängt vom Einz                         g stehen soll
                nertrags                     soll die Einbau                   elfall ab, z. B.:
   Immobilie            o  m  m    en                        küche mitverka
               usgen                         Kauf vertrag er                  uf t werden; so
    Davon a           e n tl ic h  en                        wähnt werden;                       llen Mängel im
                We s                         wie Wohnfläc                      sollen bestim
    s in d im                   n it z
                                  s                        he, Mieteinna                         mte Merkmal
                 au ptwo h                   Die Immobilie                hmen, etc. zu                       e
    nur d e r H erg e s tellte                              sollte „wie be
                                                                            sehen verkauft
                                                                                           gesicher t wer
                                                                                                          den?
                st h
     und selb                                                                                 “ werden.
               e .
     Ge bä u d
                                                               24
SCHÖNER WOHNEN im Ziegelmassivhaus mit Eigengrund!

                       ZIEGELMASSIVE
                       Niedrigenergiehäuser
                        * wohnbaugeförderter Erstbezug
                        * in Wien - Nähe
                        * TÜV-AUSTRIA baubegleitet
                        * ab 146 m² Nutzfläche
                        * 4 getrennt begehbare Zimmer
                        * Vollunterkellerung
                        * sonnige Gartenoasen mit Terrasse
                        * 135 m² bis 665 m² Eigengrund
                        * 1 oder 2 PKW-Stellplätze
                        * Luftwärmepumpe/Sonnenkollektoren
                        * Fixpreis mit Grund ab € 279.900,--
                        * Niedrigenergiehaus:
                          HWB = 35 kWh/m² a, Energieklasse: B

             T (01) 817 18 07 www.famosahaus.at
WOHN-GUIDE

  Mieterhilfe:
 Kostenlose Beratung
  für alle WienerInnen
Bei der Mieterhilfe des Wohnservice Wien handelt es sich         der Seite ww.mieterhilfe.at,
um eine kostenlose Beratungsstelle der Stadt Wien, die           angeboten. Dort findet man
WienerInnen in zahlreichen rechtlichen Fragen rund um            rund um die Uhr Informationen,
das Wohnen und Mieten zur Seite steht.                           Service-Tools, ein Glossar so-

E
                                                                 wie Fallbeispiele. Zudem bietet
        gal ob Sie Fragen zu     Kundenfreundlichkeit werden     die Webseite Online-Rechner,
        Betriebskostenabrech-    von den WienerInnen bereits     die Betriebskosten, sowie Mie-
        nungen, Mietverträ-      seit Jahren hoch geschätzt.     te und Ablöse errechnen. So
gen, Mietzinserhöhungen, die     Täglichen werden rund 200       kann man die Ergebnisse ganz
Weitergabe von Wohnungen         Beratungen zu unterschied-      leicht mit den eigenen Ab-
oder zu anderen Teilgebieten     lichsten Themen durchge-        rechnungen vergleichen und
des Wohn- bzw. Mietrechts,       führt und alleine im vergan-    im Falle von Ungereimtheiten
                                                                                                   Fotos: Wohnservice Wien/J.Fetz

geförderten Wohnens (Woh-        genen Jahr haben mehr           Kontakt mit den MitarbeiterIn-
nungsgemeinnützigkeitsrecht)     als 49.000 Personen das         nen der Mieterhilfe aufnehmen.
oder Wohnungseigentums-          kostenlose und kompeten-
rechts haben, die Experten       te Service der Mieterhilfe in   Betriebskosten­
der Mieterhilfe stehen Ihnen     Anspruch genommen. Infor-       abrechnung
mit Rat und Tat zur Seite. Die   mationen und Hilfestellungen    VermieterInnen sind laut Miet-
individuellen Beratungen, eine   werden zudem auch außer-        rechtsgesetz verpflichtet, die
hohe Serviceorientierung und     halb der Öffnungszeiten, auf    Betriebskostenabrechnung
                                   ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG
bis spätestens 30. Juni ab-      den MieterInnen folgende
zurechnen, den Mietern zu-       Ausgaben als BK verrechnet
zustellen oder an einer geeig-   werden dürfen:
neten Stelle im Stiegenhaus,     • Wasser/Abwasser
etwa per Aushang, sichtbar       • Kanalräumung                   BK-Abrechnung
zu machen. Sollte darauf eine    • Müllabfuhr                     online überprüfen
Gutschrift zu finden sein, so    • Entrümpelung von herren-       Der Online-Betriebskosten-
wird diese üblicherweise mit       losem Gut/Sperrmüll            rechner der Mieterhilfe des
der übernächsten Zinszah-        • Schädlingsbekämpfung           Wohnservices Wien ermög-
lung gegenverrechnet oder        • Kehrgebühren (Rauch-           licht eine Überprüfung der
zurückbezahlt. Insofern es bei     fangkehrer)                    einzelnen Positionen zu je-
der Berechnung allerdings zu     • Strom für Beleuchtung und      der Tages- und Nachtzeit,
einem Minus kam, so sollte         Gemeinschaftsanlagen           ganz einfach, per Mausklick.
man als MieterIn jedenfalls      • Versicherungsprämien für       Dazu muss man nur die Wer-
genauer hinsehen. Er fah-          Feuer, Haftpflicht und Lei-    te aus der BK-Abrechnung
rungswerte der Mieterhilfe         tungswasserschaden             in die vorgegebenen Felder
zeigen, dass neun von zehn       • Versicherungsprämien für       eintragen, woraufhin der On-
geprüften Betriebskostenab-        Glasbruch und Sturm-           line-Rechner ermittelt, ob die-
rechnungen von privaten Ver-       schaden, sofern mehr als       se im Vergleich niedrig, mittel
mietern Fehler aufweisen. Bei      die Hälfte der MieterInnen     oder hoch sind. Insofern sich
Betriebskosten handelt es          dieser Überwälzung zuge-       große Differenzen zwischen
sich, kurz zusammengefasst,        stimmt hat                     dem Ergebnis und der Be-
um laufende Kosten und öf-       • Verwaltungshonorar             triebskostenabrechnung er-
fentliche Abgaben für den        • Hausreinigung (Hausbesor-      geben, ist es ratsam, sich an
Betrieb eines Wohnhauses,          ger, Hausbetreuer)             die Mieterhilfe zu wenden. Sie
wobei laut Mietrechtsgesetz      • öffentliche Abgaben            bieten in solchen und vielen
                                 • laufende Betriebskosten        anderen Fragen rund ums
                                   von Gemeinschaftsanlagen       Wohnen kostenlose, kompe-
                                   (Lift, Spielplatz, Grünanla-   tente und konsequente Hilfe.
                                   gen etc.)                      Den BK-Rechner finden Sie
                                                                  unter:
                         Auf keinen Fall dürfen sich in           www.betriebskostenrechner.at
                         der Betriebskostenabrech-
                         nung Posten wie Reparatur-               Mieterhilfe –
                         arbeiten, die Instandsetzung             Ihr Recht als MieterIn
                         des Daches, Stiegenhauses,               1010 Wien,
                         in Wohnungen und derglei-                Rathausstraße 2
                         chen befinden. Solche Maß-               Tel.: 01/4000-25900
                         nahmen sind gesetzlich über              E-Mail:
                         die Hauptmietzinsrücklage zu             mieterhilfe@post.wien.gv.at
Experten der Mieterhilfe finanzieren, weshalb diese­              Montag bis Freitag
helfen kostenlos, kom- MieterInnen nicht direkt ver-              von 8 bis 17 Uhr
petent und konsequent. rechnet werden dürfen.                     www.mieterhilfe.at
                                   ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG
WOHN-GUIDE

   Alles , was man
   als Mieter wissen muss
Beim Mietvertrag handelt es sich rechtlich um
eine Vereinbarung (mündlich, schriftlich oder
stillschweigend) zwischen einem Vermieter und
einem Mieter. Mit der Unterzeichnung des Ver-
trages, werden alle darin vereinbarten Bedin-
gungen akzeptiert. Wir haben die wichtigsten
Tipps für Mieter zusammengetragen.

 Alles schriftlich                 Mietvertragsgebühr
Mündliche Zusagen sind in         Beim Mieten einer Wohnung
der Praxis immer schwer an-       war bis zum 11. November
fechtbar, da man sie letzten      2017 eine Vertragsgebühr an
Endes kaum beweisen kann.         das Finanzamt abzuführen,
Daher sollte man jegliche         dies ist mittlerweile nicht
Vereinbarungen mit dem            mehr der Fall. Für diese darf
Vermieter, wie Benützungs-        man maximal 1% des dreifa-
rechte, Parkplätze, und der-      chen Jahresbruttomietzinses
gleichen schriftlich bestätig-    bei unbefristeten und 1% des
ten bzw. in den Mietvertrag       maximal 18-fachen Jahres-
aufnehmen.                        bruttomietzinses bei befris-
                                  teten Mieten von Geschäfts-
 Vertragskosten                   räumlichkeiten verlangen.
Sollte das Mietobjekt dem
MRG unterliegen, so sind           Befristet oder unbefristet?
Kosten für die Vertragser-        Um ein befristetes Mietver-
stellung verboten, da dessen      hältnis handelt es sich dann,
Aufsetzen mit dem Verwal-         wenn bereits bei Vertragsab-
tungshonorar (für den Mie-        schluss das Ende der Miet-
tern als Betriebskosten ver-      dauer bestimmt und schrift-
rechnet) abgedeckt werden.        lich angeführt ist. Objekte,
Insofern Sie bereits eine Zah-    die dem Mietrechtsgesetz
lung für die Erstellung geleis-   (MRG) unterliegen, müssen
tet haben, so kann man diese      mindestens für eine Dauer
                                                                  Foto: iStockphoto

10 Jahren zurückfordern. Die      von 3 Jahren vermietet wer-
Kostenbefreiung gilt aller-       den. Achtung: für Ein- oder
dings nicht für Objekte, die      Zweifamilienhäuser gilt das
nicht unter das MRG fallen.       MRG aber nicht.

                                               28
Haupt- oder Untermiete?          Kaution & Provision           bei Vertragsabschluss An-
Unter Hauptmiete versteht        Wenn der Vermieter auf eine    spruch auf Provision. Bei
man jene Verträge, die mit       Kaution besteht, so muss       unbefristeten oder Mietver-
dem Eigentümer des Miet-         diese vertraglich festgelegt   trägen, mit einer Laufzeit von
objektes abgeschlossen sind.     werden, wobei die Höhe         mehr als 3 Jahren, stehen
Das Grundbuch gibt genaue        Vereinbarungssache ist. Üb-    ihm zwei Monatsmieten zu.
Auskünfte darüber, wer als Ei-   licherweise handelt es sich    Bei auf drei Jahre befristeten
gentümer eingetragen ist. Bei    um drei Bruttomonatsmieten     Mietverträgen jedoch nur
allen anderen Fällen handelt     (sechs Monatsmieten wären      eine Monatsmiete.
es sich um Untermiete.           zulässig). Makler haben erst
                                                                 Miethöhe
                                                                Wenn man den Nettomiet-
                                                                zins, den Betriebskostenan-
                                                                teil und die Umsatzsteuer
                                                                zusammenrechnet, so kommt
                                                                man auf die sogenannte Ge-
                                                                samtmiete. Diese ist im klassi-
                                                                schen Altbau und in öffentlich
                                                                geförderten Neubauten be-
                                                                schränkt. Im freifinanzierten
                                                                Neubau kann die Miethöhe
                                                                frei vereinbart werden.

                                                                Bei Unsicherheiten ist es
                                                                ratsam, sich an eine Wohn-
                                                                beratungsstelle oder an die
                                                                Arbeiterkammer zu wenden:
                                                                www.wohnberatung-wien.at,
                                                                www.arbeiterkammer.at.

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WOHN-GUIDE

   Wiener
   Schlichtungsstelle
Schlichtungsstellen sind Einrichtun-                   Verfahrensablauf:
gen zur außergerichtlichen Streit-                    • Antragstellung bei
beilegung. Sie helfen dabei, einen                    der Wiener Schlichtungsstelle
einfache Lösung von Streitfällen zu                   • Gegenseite wird über Begehren infor-
treffen, die keine großen Förmlich-                   miert und ermöglicht, Stellung zu nehmen
keiten bzw. Verfahren beinhalten.                     bzw. einen Vergleichsvorschlag zu unter-

A
                                                      breiten
          n die Wiener Schlichtungsstelle kann        • Anträge, Verfahren und Gutachten durch
          man sich bei Problemen bei der              Amtssachverständige sind kostenlos: In-
          Durchsetzung der Rechte von Mie-            formation über die Kostenersatzbestim-
tern und Vermietern melden. Allerdings han-           mungen.
delt es sich bei der Wiener Schlichtungsstelle        • mündliche Schlichtungsverhandlung – in-
um keine Interessensvertretung von Mietern,           sofern notwendig
Vermietern oder Wohnungseigentümern.                  • Kommt es zu keiner Einigung, ergeht auf
Die Hauptaufgaben der Schlichtungsstelle              Antrag eine schriftliche Entscheidung.
für wohnrechtliche Angelegenheiten sind               Sollte eine der Verfahrensparteien mit der
Miete, Wohnungseigentum, genossenschaft-              Entscheidung nicht einverstanden sein, so
liche Nutzung und die Heizkostenabrech-               kann innerhalb von vier Wochen das Bezirks-
nung. Im Bereich des Wohnungseigentums                gericht eingeschalten werden. Gleiches ist
ist sie lediglich für Nutzwertfestsetzungen           möglich, insofern das Verfahren bereits
zuständig. Für welche Verfahren die Schlich-          länger als drei Monate andauert. Dadurch
                                                                                                     Foto: zVg.

tungsstelle zuständig ist, können Sie unter:          tritt die Entscheidung der Schlichtungsstel-
www.wien.gv.at finden.                                le außer Kraft.

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Jet z t
                                                                                            und im anfragen
        AN DER QUELLE                                                                                   Herb
                                                                                                  einzie st 2019
        DES LEBENS                                                                          am e l        hen!
                                                                                                   ie .
                                                                                                      buwo
                                                                                                               g.com
                                                                                              PROV
                                                                                                     ISION
                                                                                                             SFRE
        Freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen                                                             I
        Zelda-Kaplan-Weg | 1100 Wien
        Teil der BIOTOPE CITY WIENERBERG

HWB 18,12 – 23,84 kWh/m 2a | fGEE 0,77 – 0,80

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        Mag. (FH) Marion Schindler MA | +43 (0)1 878 28-1219 | marion.schindler@buwog.com
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