Bevölkerungs- und Wohnungsmarktentwicklung in der Gemeinde und im Amt Büchen - Matthias Günther Tel: 0511/990 94 20 Eduard Pestel Institut für ...
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Bevölkerungs- und
Wohnungsmarktentwicklung in der
Gemeinde und im Amt Büchen
Matthias Günther
Tel: 0511/990 94 20
Eduard Pestel Institut für Systemforschung e.V.
Hannover
März • 2016Mein Programm: 1 Demografischer Wandel 2 Die aktuelle Situation in Deutschland 3 Die bisherige Entwicklung in der Gemeinde und im Amt Büchen 4 Anmerkungen zur Prognose und Rahmenbedingungen der künftigen Entwicklung 5 Drei Szenarien für Büchen
Der demografische Wandel
Geburten je 1.000 Frauen nach dem Alter der Frauen
Geburten je 1.000 Frauen
200
1950 1965 1975
1985 1995 2008
150 2014
100
50
0
15 20 25 30 35 40 45
AlterAltersstruktur der Bevölkerung im früheren
Bundesgebiet 1975
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
45 - 46
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5-6
0-1
600 400 200 0 200 400 600
Männer (Tausende) Frauen (Tausende)Altersstruktur der Bevölkerung im früheren
Bundesgebiet 1985
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
45 - 46
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5-6
0-1
600 400 200 0 200 400 600
Männer (Tausende) Frauen (Tausende)Altersstruktur der Bevölkerung
in Deutschland 1995
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
45 - 46
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5-6
0-1
800 600 400 200 0 200 400 600 800
Männer (Tausende) Frauen (Tausende)Altersstruktur der Bevölkerung
in Deutschland 2005
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
45 - 46
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5-6
0-1
800 600 400 200 0 200 400 600 800
Männer (Tausende) Frauen (Tausende)Altersstruktur der Bevölkerung
in Deutschland 2014
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
45 - 46
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5-6
0-1
800 600 400 200 0 200 400 600 800
Männer (Tausende) Frauen (Tausende)Die Situation in Deutschland
Bevölkerungsentwicklung in Deutschland
von 1990 bis 2015 *)
Einwohner Geburten, Sterbefälle,
(1.000 Personen) Wanderungssaldo (1.000 Personen)
83.000 1800
Einwohner
82.500 Geburten 1600
Sterbefälle
82.000 Wanderungssaldo 1400
81.500 1200
81.000 1000
80.500 800
80.000 600
79.500 400
79.000 200
78.500 0
78.000 -200
1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015
*) 2015 geschätztWohnungsbau
Ist-Status und Bedarfsprognose*) nach BBSR
1.000 Wohnungen
600
Wohnungsfertigstellungen
500 Bedarfsprognose BBSR 2010
bei 200.000 Nettozuwanderern p.a.
400
300
200
100
0
1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025
*) BBSR Berichte KOMPAKT 1, S.13, Tab. 5: Neubaubedarf differenziert nach alten und
neuen Ländern (obere Variante) / 2010; Statistisches BundesamtAktuelles Wohnungsdefizit:
Wohnungsbau von 2009 bis 2015:
1,44 Mio. Whg.
Wohnungsbedarf lt. BBSR für die Zeit von 2009
bis 2015 bei einer Zuwanderung von 200.000
Personen pro Jahr:
1,69 Mio. Whg.
Defizit 1 0,25 Mio. Whg.Aktuelles Wohnungsdefizit: angesetzte Zuwanderung BBSR-Prognose 1,40 Mio. Pers. tatsächliche Zuwanderung 2,88 Mio. Pers. zusätzlicher Wohnungs- bedarf bei 2,5 Zuwanderern je Haushalt 0,59 Mio. Whg. plus Defizit 1 0,25 Mio. Whg. DEFIZIT ENDE 2015 ca. 0,84 Mio. Whg.
Wohnungsmarktsituation in
den Kreisen und kreisfreien LK Rostock
Städten Deutschlands Ende SK Hamburg
2015 SK Bremen
LK Prignitz
LK Emsland
SK Berlin
Region Hannover
SK Münster
LK Harz
LK Elbe-Elster
LK Paderborn
LK Schwalm-Eder-Kreis SK Dresden
SK Erfurt
Wohnungsmarktsituation
Ende 2015
sehr starkes Defizit
starkes Defizit
ausgeglichen
leichter Überhang
starker Überhang
LK Cham
LK Ostalbkreis
SK Stuttgart
LK Ortenaukreis
SK München
SK Freiburg i.Breisgau
LK RavensburgWas führte zu den Wohnungs- knappheiten in den Städten? 1. Die Familien bleiben in den Städten! Gründe: - viele junge Menschen bekommen nur Zeitverträge, - die Einstiegsgehälter sind eher niedrig, - die Mobilitätskosten sind wesentlich höher, - die Subventionen für das Wohnen auf dem Land gibt es nicht mehr!
Was führte zu den Wohnungs-
knappheiten in den Städten?
1. Die Familien bleiben in den Städten!
2. Die Zahl der Studierenden hat stark
zugenommen! (+818.000 bzw. +42 % von
2007 bis 2015).Was führte zu den Wohnungs-
knappheiten in den Städten?
1. Die Familien bleiben in den Städten!
2. Die Zahl der Studierenden hat stark
zugenommen!
3. Die Auslandszuwanderung dürfte im
Jahr 2015 den höchsten Wert seit
Jahrzehnten erreicht haben!Altersstruktur der Bevölkerung in den Kreisen und kreisfreien
Städten Schleswig-Holsteins 1978
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51 Kreise
kreisfreie
45 - 46 Städte
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11
5-6
0-1
12 10 8 6 4 2 0 2 4 6 8 10 12
in Promille
Männer FrauenAltersstruktur der Bevölkerung in den Kreisen und kreisfreien
Städten Schleswig-Holsteins 1990
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
kreisfreie
45 - 46 Städte
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11 Kreise
5-6
0-1
12 10 8 6 4 2 0 2 4 6 8 10 12
in Promille
Männer FrauenAltersstruktur der Bevölkerung in den Kreisen und kreisfreien
Städten Schleswig-Holsteins 2002
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
kreisfreie
45 - 46 Städte
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
Kreise
10 - 11
5-6
0-1
12 10 8 6 4 2 0 2 4 6 8 10 12
in Promille
Männer FrauenAltersstruktur der Bevölkerung in den Kreisen und kreisfreien
Städten Schleswig-Holsteins 2014
Alter
85 u.ält.
80 - 81
75 - 76
70 - 71
65 - 66
60 - 61
55 - 56
50 - 51
kreisfreie
45 - 46 Städte
40 - 41
35 - 36
30 - 31
25 - 26
20 - 21
15 - 16
10 - 11 Kreise
5-6
0-1
12 10 8 6 4 2 0 2 4 6 8 10 12
in Promille
Männer FrauenDie bisherige Entwicklung in Büchen
Bevölkerungsentwicklung im Amt Büchen
von 1987 bis 2015*)
Einwohner Geburten, Sterbefälle
in 1.000 Personen und Wanderungssaldo
15 520
14 480
13 440
12 400
11 Bevölkerung insgesamt Geburten 360
10 Sterbefälle Wanderungssaldo 320
9 280
8 240
7 200
6 160
5 120
4 80
3 40
2 0
1 -40
0 -80
1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015Bevölkerungsentwicklung in der Gemeinde Büchen
von 1987 bis 2015*)
Geburten, Sterbefälle
Einwohner und Wanderungssaldo
7000 200
6300 160
5600 120
4900 80
4200 40
3500 0
2800 -40
2100 -80
Bevölkerung insgesamt Geburten
1400 Sterbefälle Wanderungssaldo -120
700 -160
0 -200
1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015LK Schleswig-Flensburg
Bevölkerungsentwicklung in LK Ostholstein
Norddeutschland LK Dithmarschen
von 1995 bis 2014
SK Hamburg
LK Cuxhaven
LK Herzogtum Lauenburg
LK Aurich
SK Schwerin
Amt Büchen
SK Bremen
LK Uelzen
LK Emsland LK Diepholz
Region Hannover
Bevölkerungsentwicklung
von 1995 bis 2014 in v.H. LK Holzminden LK Goslar
< -6
< -2Entwicklung der privaten Haushalte
in der Gemeinde und dem Amt Büchen von 1987 bis 2015*)
Haushalte Personen je Haushalt
6600 2,7
6000 2,6
5400 2,5
4800 2,4
4200 2,3
3600 2,2
3000 2,1
2400 2
1800 1,9
private Haushalte private Haushalte
1200 Amt Büchen Gemeinde Büchen 1,8
Einwohner je Haushalt Einwohner je Haushalt
600 Amt Büchen Gemeinde Büchen 1,7
0 1,6
1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015
*) 2015 eigene SchätzungWohnungsbau im Amt Büchen
von 1987 bis 2015
Wohnungen
200
W ohnungen in Ein-
180 und Z weif am ilienhäusern
Geschosswohnungen
160 Sonstige
140
120
100
80
60
40
20
0
1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015Wohnungsbestand nach Baualtersklassen im Land
Schleswig-Holstein, dem Kreis Herzogtum Lauenburg sowie
der Gemeinden und dem Amt Büchen 2011 in v. H.
in v.H.
50
Amt Büchen
Gemeinde Büchen
40
Kreis Herzogtum Lauenburg
Schleswig-Holstein
30
20
10
0
bis 1918 1919-1948 1949-1978 1979-1990 1991-2000 2001 u.später
BaualtersklasseEntwicklung der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten
(am Arbeitsort) in der Region Büchen von 1994 bis 2015
(jeweils 30.6.d.J.)
Beschäftigte am Arbeitsort
Index 1994 = 100
130
Gemeinde Büchen
Amt Büchen
120
Kreis Herzogtum Lauenburg
Schleswig-Holstein
110
100
90
80
70
1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015Zum Zeitpunkt des Zensus lag die Leerstandsquote
- im Amt Büchen bei 3,1 %,
- in der Gemeinde Büchen bei 2,3 %,
- im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 3,0 %,
- in Schleswig-Holstein bei 2,7 % und
- in Deutschland bei 4,5 %
Die Wohnungsmärkte in Büchen bewegten sich damit
zwischen ausgeglichen und leicht angespannt.
Bis Ende 2015 ist von einer Absenkung des Leerstandes
auszugehen. Für die Gemeinde Büchen ist von der Datenlage
her von einer "gestörten" Haushaltsbildung auszugehen. Im
übrigen Amt ist leicht bis starke angespannten
Marktsituationen auszugehen.Diese Einschätzung zur Wohnungsmarktsituation insgesamt in Büchen wurde durch eine Expertenbefragung bestätigt Die Befragten aus Immobilienwirtschaft, Verwaltung und Politik sahen fehlende Angebote vor allem - bei Grundstücken, - bei kleinen Mietwohnungen und bei - barrierearmen Wohnungen.
Empfänger von Mindestsicherungsleistungen
im Amt Büchen von 2007 bis 2015
Personen Anteil in v.H.
1000 10
900 9
800 8
700 7
600 6
500 5
400 4
ALG II HLU
300 Grundsich. AsylbLG 3
Anteil an der Anteil an der
200 Bevölkerung im Amt Büchen Bevölkerung im Kreis RZ 2
Anteil an der
Bevölkerung Land S-H
100 1
0 0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015Fazit der bisherigen Entwicklung Der Wohnungsmarkt ist in der Gemeinde Büchen aktuell sehr stark und im Amt leicht bis stark angespannt. Bereits aktuell besteht im Amt Büchen ein ungedeckter Bedarf bei seniorengerechten Wohnungen in einer Größenordnung von mindestens 200 Wohnungen. Bei mindestens 750 Haushalten mit geringen Einkommen ist langfristig ein Bestand von etwa 400 preisgebunden bzw. im kommunalen Eigentum befindlichen Wohnungen anzustreben.
Anmerkungen zur Prognose und Rahmenbedingungen der künftigen Entwicklung
Bevölkerungsentwicklung in Braunschweig und
Bevölkerungsprognosen zu verschiedenen Zeitpunkten
in 1.000 Personen
260
255
250
245
240
235
NLS-Prognose
230
Basis 2008
225 NLS-Prognose
Basis 2003
220 NLS-Prognose
Basis 1998
215 Einwohnerzahl
Braunschweigs
210
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030Globales Risiko "Mensch" Verteilung der Weltbevölkerung / Bevölkerungswachstum 2006
Globales Risiko "Finanzmärkte"
- Bewegungen an den Kapitalmärkten 2010 und
Vergleichszahlen in Mrd. US$ -
deutsche Arbeit-
nehmereinkommen/Tag
4,6
BIP Deutschland/Tag 9,1
Welt-Waren-
verkehr/Tag 41
Zins-Derivate-
2.100
Handel/Tag
Währungs-
handel/Tag
3.980
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
Mrd. US$
Quelle: J. Jahnke: Funny Money; DIE GAZETTE 32 Winter 2011/12Nationales Risiko "Altersarmut"
Erwerbsfähige, Erwerbspersonen und tendenziell "Grundsicherungsgefährdete"
Mio. Personen
60
Erwerbsfähige
Erwerbstätige
Erwerbslose
50 Nichterwerbspersonen
Vollzeit unter 2.500 € Brutto
ausschließlich Minijob
Teilzeit
40 Selbständige mit geringem Einkommen
erwerbsfähige Leistungsberechtigte Hartz IV
30
63 %
20
10
0
Erwerbsfähige Erwerbspersonen "Grundsicherungs- davon: Frauen
gefährdete"Was könnte die Zukunft
bringen?Szenarien zur Bevölkerungsentwicklung in der Gemeinde und des Amtes Büchen Geburtenhäufigkeit: Die Zahlen des Jahres 2014 deuten auf eine Wirkung der verbesserten (öffentlichen) Betreuung von Kindern und einen Anstieg der Geburtenhäufigkeit hin. Trotzdem wird zunächst mit einer konstanten Geburtenhäufigkeit gerechnet. Sterblichkeit: Es wird eine weitere Erhöhung der Lebenserwartung bei Männern und Frauen unterstellt. Die Größenordnung entspricht den Basis-Annahmen der 13. koordinierten Bevölkerungsvorausschätzung. Wanderungen: Die Wanderungsbewegungen haben sich in der Vergangenheit immer als nicht prognostizierbar herausgestellt. Insofern werden für den Wanderungssaldo der der Gemeinde und des Amtes Büchen drei Wanderungsannahmen gerechnet.
Durchschnittliche Wanderungssalden der vergangenen vier
Siebenjahreszeiträume sowie die Ansätze in den drei Szena-
rien für die Gemeinde und das Amt Büchen
Personen
260
240 ø Wanderungssaldo Amt Büchen
220 ø Wanderungssaldo Gemeinde Büchen
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
-20
1988 - 1994 1995 - 2001 2002 - 2008 2009 - 2015 Szenario A Szenario B Szenario CEntwicklung der Einwohnerzahl in der Gemeinde und dem
Amt Büchen in den drei Szenarien
1.000 Personen
15
14
13
12
Amt
11
Büchen
10
9
Gemeinde
8
Büchen
7
6
5
4
3
2
bisherige Entwicklung Szenario A Szenario B Szenario C . . . .
1
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035Entwicklung der Altersgruppe "0 bis unter 3 Jahre" im Amt
Büchen bis 2015 und Szenario-Werte bis 2035
Personen
500
450
400
350
300
250
bisherige Entwicklung
200 Szenario A
Szenario B
150
Szenario C
100 Szenario A
steigende Geburtenhäufigkeit
50
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035Entwicklung der Altersgruppe "30 bis unter 50 Jahre" im Amt
Büchen bis 2015 und Szenario-Werte bis 2035
Personen
4500
4000
3500
3000
2500
2000
bisherige Entwicklung
Szenario A
1500
Szenario B
Szenario C
1000
500
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035Entwicklung der Altersgruppe "50 bis unter 65 Jahre" im Amt
Büchen bis 2015 und Szenario-Werte bis 2035
Personen
4500
4000
3500
3000
2500
2000
bisherige Entwicklung
Szenario A
1500
Szenario B
Szenario C
1000
500
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035Entwicklung der Altersgruppe "65 Jahre und älter" im Amt
Büchen bis 2015 und Szenario-Werte bis 2035
Personen
5500
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000 bisherige Entwicklung
Szenario A
1500
Szenario B
1000 Szenario C
500
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035Entwicklung der Altersgruppe "80 Jahre und älter" im Amt
Büchen bis 2015 und Szenario-Werte bis 2050
Personen
2400
2200
2000
bisherige Entwicklung
1800
Szenario A
1600 Szenario B
Szenario C
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050Wohnungsbedarf nach dem Alter (Altersstrukturen des
Amtes Büchen in den Jahren 2015 und im Szenario A 2035)
Alter
85u.ält.
Umzug zu den Kindern/in
80 - 81 betreutes Wohnen
75 - 76
70 - 71 Wachsende Bedeutung der Rückkehr in
65 - 66 die Städte (Service-Wohnen, zentral
gelegene Eigentumswohnungen)
60 - 61
2035
55 - 56 Keine relevante Veränderung der
50 - 51 Wohnsituation
45 - 46
40 - 41 Familienbildung: Bedarf an
großen Wohnungen
35 - 36
30 - 31
Haushaltsbildung: Bedarf an
25 - 26 kleinen,
20 - 21 preiswerten Mietwohnungen
15 - 16
keine eigener Wohnungsbedarf
10 - 11
5-6
0-1
180 150 120 90 60 30 0 30 60 90 120 150 180
Männer FrauenBisher haben
Wohnungsbedarfsberechnungen immer eine
weitere Singularisierung des Gesellschaft und
eine weitere Erhöhung der Wohnfläche je
Einwohner unterstellt.
Damit wurden weitere reale
Einkommenszuwächse unterstellt!
Dies scheint angesichts der auch politisch
formulierten Ziele gewagt.Entwicklung der Anzahl privater Haushalte im Amt Büchen
bis 2035 in den drei Szenarien differenziert nach der
Singularisierungsstärke
Haushalte
8000
7500
7000
6500
6000
5500
5000
4500
4000 bisherige Entwicklung Szenario A
3500 hohe Sing.
Szenario A Szenario B
3000 schwache Sing. hohe Sing.
2500 Szenario B Szenario C
2000 schwache Sing. hohe Sing.
Szenario C
1500 schwache Sing.
1000
500
0
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035Entwicklung des Wohnungsbedarfs im Amt Büchen bis 2035
bei starker und schwacher Singularisierung in den drei
Szenarien
Wohnungen
120
Szenario A Szenario A Szenario B
hohe Sing. schwache Sing. hohe Sing.
100
Szenario B Szenario C Szenario C
schwache Sing. hohe Sing. schwache Sing.
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035Fazit Viele private Haushalte werden ihren Konsum einschränken müssen. Hiervon wird auch das Wohnen betroffen sein. Eine dauerhafte Fortsetzung des Anstiegs der Wohnfläche je Einwohner ist nicht zu erwarten. Zur Vermeidung notwendiger Mobilität ist dagegen eine Fortsetzung der Entleerung ländlicher Räume zu befürchten. Den Zentren droht somit eine länger anhaltende Wohnungsknappheit. Vor allem die Gemeinde Büchen steht wegen ihrer guten Anbindung, aber auch wegen der positiven eigenen wirtschaftlichen Entwicklung aktuell ebenfalls unter starkem Zuzugsdruck. Dadurch hat Büchen aber auch mehr Handlungsoptionen als viele Städte und Gemeinden Deutschlands.
Fazit Die in Großstädten bereits spürbare „neue Nachfrage“ nach Kleinstwohnungen wird sich ausweiten. Da die Schaffung von Kleinstwohnungen im Bestand nur begrenzt (wirtschaftlich) möglich ist, werden sich Formen des gemeinschaftlichen Wohnens stärker etablieren (müssen). Der Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern wird nicht wieder eine Bedeutung wie Ende der 1990-er Jahre erlangen und kann nur einen eher bescheidenen Beitrag zur Lösung des aktuellen Problems liefern. Die Aktivierung gegenwärtig nicht am Markt angebotenen Wohnraums ist eine wichtige Strategie, wird aber ebenfalls nicht ausreichen.
Fazit Ohne spekulativ auf mögliche Zuwanderungen zu bauen zeigt bereits die Analyse für Büchen ungedeckte Bedarfe. Bereits aktuell besteht im Amt Büchen ein ungedeckter Bedarf bei seniorengerechten Wohnungen in einer Größenordnung von mindestens 200 Wohnungen. Bei mindestens 750 Haushalten mit geringen Einkommen ist langfristig ein Bestand von etwa 400 preisgebunden bzw. im kommunalen Eigentum befindlichen Wohnungen anzustreben.
Offene Fragen Für Büchen stellen sich ohne Anspruch auf Vollständigkeit folgende (politisch zu beantwortende) Fragen: Gibt es Zielvorstellungen zur weiteren Bevölkerungsentwicklung? Gibt es Zielvorstellungen zur Bevölkerungsstruktur? Lassen sich die Ziele mit der gegenwärtigen öffentlichen Infrastruktur bewältigen? Gibt es "Wunschzuwanderer" und falls ja, wie können diese erreicht werden? Welche Anforderungen sind an neue Wohnbaulandflächen zu stellen?
Anforderungen an zu bebauende Flächen standortangepasste Größe, Nähe zur Nahversorgung, Nähe zum Ortskern, Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Nähe zu Landschaft und Natur, gute Nahverkehrsanbindung, Nähe zum Bahnhof, gute Erreichbarkeit der Autobahn, wenig Lärm, Baugrundeignung, öffentliches Grün, kurze Wege, architektonische Qualität, flächensparende Bauweise, gestalterische Qualität der Baugebiete, Anschluss an gewachsene Quartiere, …..
Artikel 161 der Verfassung des Freistaates Bayern
(1) Die Verteilung und Nutzung des Bodens wird von
Staats wegen überwacht. Mißbräuche sind abzustellen.
(2) Steigerungen des Bodenwertes, die ohne
besonderen Arbeits- oder Kapitalaufwand des
Eigentümers entstehen, sind für die Allgemeinheit
nutzbar zu machen.Sind dies „schreckliche“ Aussichten?
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
EU-27
55
Euroraum
1.000 €
Bulgarien
Rumänien
Litauen
Verkehr
Wohnen
Mazedonien
Sonstiges
Polen
Nahrungsmittel
Türkei
Slowakei
Freizeit, Kultur, Alkohol,
Lettland
Estland
Ungarn
Tsch. Republik
Restaurants, Nachrichtenübermittlung
Kroatien
Slowenien
Portugal
Italien
Malta
Spanien
Frankreich
Griechenland
Deutschland
Zypern
Schweden
Finnland
Belgien
Niederlande
Dänemark
Österreich
Norwegen
Ver. Königreich
Konsumausgaben je Haushalt und Jahr in Europa 2010
Luxemburg
IrlandWir jammern auf einem sehr hohen Niveau! Die Glücksforschung hat nachgewiesen, dass zusätzlicher materieller Konsum nicht „zufriedener“ macht. Die Zufriedenheit der Bevölkerung steigt in den USA seit Anfang 1960er Jahre nicht mehr; in Deutschland wurde dieser Zustand Anfang der 1970er Jahre erreicht. Trotzdem sind wir ein auf Konsum konditioniertes Volk. Bei den jährlich entsorgten Tonnen an Bekleidung, Nahrungsmitteln und sonstigen funktionsfähigen Gebrauchsgütern ist zu bezweifeln, dass uns bei einer leichten Konsumreduzierung tatsächlich etwas fehlen würde.
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