Bauen im Bestand Building Redevelopment - Competence Transformation Transformation - KSP Engel
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Competence
Transformation
Transformation
Bauen im
Bestand
Building
Redevelopment
Inhalt
content
04 – 05 Einführung
Introduction
06 – 13 INTERNATIONALE MODERNE FORTSCHREIBEN
UPDATING THE INTERNATIONAL STYLE
hamburg süd hamburg
14 – 19 URBANE SYNTHESE
Urban Synthesis
Presse- und Informationsamt der
Bundesregierung berlin
20 –31 ZEITSCHICHTEN OFFENLEGEN
EXPOSING LAYERS OF TIME
Bundesministerium fÜr Gesundheit berlin
32 –39 CORPORATE TRANSFORMATION
daimler headquarters stuttgart
40 – 47 VOM BÜRO ZUM WOHNEN
FROM OFFICE TO RESIDENTIAL USE 02
160 Park view frankfurt/Main 03
48 – 55 EFFIZIENTE HÜLLE
EFFICIENT SHELL
Taunusanlage 11 frankfurt/Main
56 – 63 Wohnen statt Parken
Living not Parking
Gleis park Berlin
64 – 73 REVITALISIERUNG VON STADTSTRUKTUREN
REVITALIZATioN OF URBAN STRUCTURES
kornmarkt arkaden frankfurt/Main
74 –77 weitere projekte
further projects
78 – 79 Impressum
Imprint
Einführung
Introduction
04
05
Transformation – das Erhalten von Gebäuden und ihre Anpassung
an aktuelle Anforderungen ist sowohl aus ökologischen als
auch ökonomischen Aspekten in vielen Fällen sinnvoll. Das Ziel
ist stets eine wirtschaftliche, technische und ästhetische Auf-
wertung der Immobilie, entsprechend vielfältige baurechtliche,
energetische, statische, konstruktive und zum Teil auch denk-
malpflegerische Aspekte sind dabei zu berücksichtigen. All diese
aufeinander abzustimmen und die in der Summe beste Lösung
zu finden, erfordert umfangreiches technisches Know-how sowie
Kreativität.
Transformation – preserving and adapting buildings to current
requirements makes sense in many instances both from an
ecological and economic perspective. The aim is always to up-
grade the economic, technical and aesthetic value of a prop-
erty; this typically means that a wide variety of aspects relating
to building law, energy, statics but also constructional and con-
servation aspects need to be considered. Such work requires both
extensive technical know-how and creativity to attune these
various requirements with one another and ultimately find the
best possible solution.
internationale moder-
TECHNISCHE SANIERUNG DENK-
MALGESCHÜTZtER FASSADEN
SCHAFFT WERTBESTÄNDIGKEIT
ne fortschreiben
THE TECHNICAL MODERNI-
ZATION OF LISTED FACADES
CREATES LASTING VALUE.
UPDATING THE INTER-
NATIONAL STYLE
06
07
Bauherr
Client
BGF GFA
29.000 m²
Fertigstellung
Completion
Auszeichnung
Award
Hamburg Süd
Hamburg Süd- 06/2016 BDA Preis Hamburg hamburg
amerikanische 2018, 1. Preis
Dampfschifffahrts- 1st Prize Die Zentrale der Hamburg-Süd-
gesellschaft KG amerikanischen Dampfschiff-
fahrts-Gesellschaft ist ein denk-
malgeschütztes Zeugnis der
westdeutschen Nachkriegsarchi-
tektur. Das von 1958 bis 1964
erbaute Hochhaus-Ensemble wur-
de energetisch und technisch
modernisiert und um einen Neu-
bau erweitert. Die Sanierung
erforderte neue Grundriss- und
Detaillösungen sowie die
Einhaltung geänderter bau- und
sicherheitsrechtlicher Bestim-
mungen. Die Altbauten wurden
in Abstimmung mit der Denk-
malpflege bis auf die Tragkonst-
ruktion entkernt und entspre-
chend den heutigen technischen
und energetischen Anforderun-
gen neu aufgebaut.
The headquarters of the Hamburg-
Südamerikanischen Dampfschiff-
fahrts-Gesellschaft is a listed build-
ing documenting West German
post-war architecture that was real-
ized between 1958 and 1964. Not
only was the high-rise ensemble
rendered more energy efficient
and its technology modernized, a
new building was also added. The
modernization necessitated a new
footprint, detailed solutions and
the observation of altered building
and safety regulations. The old
buildings were stripped down to 08
the support structure while 09
abiding by conservation regula-
tions before being rebuilt in
keeping with today’s technical and
energy requirements.
Durch die energetische Ertüch-
tigung wächst der Grundriss
allseitig um 23 Zentimeter. Die
neue Profilierung ist den Pro-
portionen der Originalfassade
nachempfunden.
Thanks to the energy-related re-
furbishment the layout is some
23 centimeters larger on all sides.
The new dimensions reflects the
proportions of the original façade.
1964 2016
Um die energetischen Anforde- So as to achieve greater energy
rungen und die angestrebten efficiency and the desired im-
Komfortverbesserungen zu er- provements in comfort the high
reichen, wurde das Hochhaus rise was given a new curtain
mit einer neuen, vorgehängten façade with box windows in a
Fassade aus geschosshohen continuous light metal fame.
Kastenfenstern in einem umlau-
fenden Leichtmetallrahmen 10
aufgewertet. 11
Grundriss Regelgeschoss Regular floor plan
1m 10m
Energetische Sanierung Energetic redevelopment
23 cm
Fassadendetail, Original Fassadendetail, Sanierung
Original façade detail Renewed façade detail
Um das äußere Erscheinungsbild
und die Proportionen zu erhal-
ten, wurde das Hochhaus, entspre-
chend zu den jeweils 46 Zenti-
meter breiteren Ansichten, auch
um ein Geschoss erhöht.
To retain the appearance and pro-
portions one storey was also
added to the high rise in line with
the 46-centimeter broader frame.
Blick von Süden, 2016 South view, 2016
Die hochwertige Ästhetik des The highly attractive appearance
Ansicht der Südfassade, 1964 View of the southern façade, 1964 Bauwerks von Cäsar Pinnau wur- of the building by Cäsar Pinnau
de wiederhergestellt. Zugleich was restored. In addition, a new
entstand ein siebengeschossiger seven-story building was real-
Büroneubau, der sich gestalte- ized whose design is adapted to 12
risch an die Bestandsbauten an- the existing structures and com- 13
passt und den Komplex ergänzt. plements the complex.
Ansicht der Südfassade, 2016 View of the southern façade, 2016
Fassadenglasfarbe Colour of the front glass
urbane synthese
URban Synthesis
14
15
DURCH REKONSTRUKTION UND
ERWEITERUNG DIE DIVERSITÄT
DES ORTES ERHALTEN UND
NEUE BEDEUTUNG SCHAFFEN.
USING RECONSTRUCTION AND
EXPANSION TO RETAIN THE
DIVERSITY OF A PLACE AND
CREATE NEW SIGNIFICANCE.
Bauherr
Client
BGF GFA
43.000 m²
Wettbewerb
Competition
Fertigstellung
Completion
Auszeichnung
Award
Presse- und
Bundesrepublik 12/1995, 2001 2. Bundesdeutscher Informations-
1. Preis 1st Prize
Deutschland vertre-
ten durch BMVBW
Architekturpreis
Putz, 2. Preis amt der Bun-
durch das BBR 2nd Prize desregierung
bERLIN
Das Bundespresse- und Informati-
onsamt in Berlin dekliniert alle
Aspekte des Bauens im Bestand,
denn Häuser aus drei Jahrhun-
derten finden sich in dem Ensem-
ble: ein Neubau, das Presse- und
Besucherzentrum mit TV-Studio,
Cafeteria und Bibliothek bietet
bis zu 2.000 Besuchern Platz, ein
Plattenbau, der heute in einem
leuchtenden Orange erstrahlt, ein
komplett rekonstruierter Kopfbau
der Markthalle aus dem 19. Jahr-
hundert und das zur Spree orien-
tierte, ehemalige Postscheckamt
Berlin Mitte aus dem 20. Jahrhun-
dert. Das heterogene architektoni-
sche Konglomerat mit insgesamt
43.000 Quadratmetern Fläche wur-
de beidseitig über einen sieben
geschossigen und 120 Meter langen
gläsernen Riegel verbunden und
funktional erschlossen.
The Federal Press and Information
Office in Berlin illustrates all the
aspects of adapting existing build-
ings since the ensemble compris-
es buildings from three centuries:
a new building, the press and
visitors’ center with TV-studio,
cafeteria and library can accom- 16
modate up to 2,000 visitors, a pre- 17
fabricated building that today
stands out in bright orange, a com-
pletely reconstructed head-end
structure of the 19th-century cov-
ered market and facing the Spree
the 20th-century former Post Office
Giro Center for Berlin Mitte. A sev-
en-story glazed structure 120 meters
long both provides access and
unites the heterogeneous architec-
tural complex covering a total of
43,000 square meters.
Das zwischen 1913–1917 entstan- The former Post Office Giro Center
dene Postscheckamt in Berlin was realized in Berlin Mitte
Mitte wurde über mehrere Deka- between 1913 and 1917 while ex-
den erweitert und umgebaut. pansion and alteration work
Die über 120 Jahre entstandene were done on it over a period of
Bausubstanz ist für den Umbau several decades. When it was
zum Presse- und Informations- converted to the Press and Infor-
amt der BRD größtenteils er- mation Office the building’s
halten worden und die spätklas- original substance that developed
sizistische Fassade des Markt- over 120 years was largely pre-
hallenvorderhauses von 1884– served and the neo-classicistic
1886 wurde wiederhergestellt. façade of the front building to
Das benachbarte ehemalige Hotel the market hall from 1884–1886
Prinz-Heinrich von 1887 wurde was restored. Adjacent to that
ebenfalls saniert. the former Hotel Prinz-Heinrich Grundriss Erdgeschoss Ground floor plan
from 1887 was also modernized. 5m 50m
Dorotheenstraße 84, 1929 Bestand Existing buildings
Neubau New building
18
19
Die Ergänzungsbebauung
erhielt eine Ganzglasfassade.
Diese markiert den Übergang
vom Presse- und Informations-
amt zum Postscheckamt und
prägt das Gesicht des neuen Kom-
plexes. Die äußere Schicht be-
steht aus reflektierenden, beweg-
lichen Glaslamellen. Die Mit-
telspange des Postscheckamtes
wurde entkernt, frühere Auf-
stockungen und Höfe wurden
außerdem wiederhergestellt
beziehungsweise vervollständigt.
The additional structure was
given a fully-glazed façade,
which marks the transition from
Nordwestansicht Northwest view the Press and Information Office
to the Post Office Giro Center and
defines the face of the new com-
plex. The outer layer is made up
of reflecting, movable glass
blinds. The middle section of the
Post Office Giro Center was strip-
ped out, while previously added
storeys and courtyards were
either restored or completed.
Rekonstruierte Fassade in der Dorotheenstraße Reconstructed façade in DorotheenstraßeZeitschichten
offenlegen
EXPOSING LAYERS
OF TIME
20
21
DENKMALGESCHÜTZTE BAU-
TEN SIND ZEUGEN IHRER
ENTSTEHUNGSZEIT UND IHRER
GESAMTEN BESTANDSZEIT.
LISTED BUILDINGS BOTH
REFLECT THE TIME THEY
WERE CREATED AND THEIR
ENTIRE LIVES.Bauherr
Client
BGF GFA
64.790 m²
Wettbewerb
Competition
Fertigstellung
Completion Bundesminis-
Bundesanstalt
für Immobilien-
07/2017,
1. Preis 1st Prize
2021 terium Für
aufgaben Gesundheit
bERLIN
Der 1890 erbaute Stammsitz der
Deutschen Bank in Berlin wird
behutsam, entsprechend der denk-
malpflegerischen Anforderun-
gen saniert und zugleich für eine
zeitgemäße Büronutzung um-
gebaut. Das Bundesministerium
für Gesundheit zieht 2021 in das
nördliche der beiden Gebäude, im
südlichen sind sowohl ministeri-
elle als auch privatwirtschaftliche
Nutzungen möglich. Für das Sa-
nierungskonzept werden die zwei
in den Gebäuden vereinten Zeit-
schichten – Kaiserzeit und Moder-
ne – gestalterisch herausgearbei-
tet und durch ein übergreifendes
Konzept miteinander verwoben.
Built originally in 1890 the head
office of Deutsche Bank in Berlin is
being refurbished in line with
heritage preservation guidelines
and converted to make it suitable
for office use today. In 2021 the
Federal Ministry of Health will
move into the northern section,
while the southern section will
serve further ministerial but also
non-government uses. The
refurbishment concept involved
identifying the two stylistic layers
of time united in the buildings,
namely the German Empire and 22
the modern age – and interweaving 23
them using an overarching theme.Lageplan Site plan
10m 100m
Haus 1 –Grundriss Erdgeschoss House 1 –Ground floor plan
Haus 1 House 1 1m 10m
Haus 2 House 2 Cafeteria
Die ursprüngliche Gebäudegeome- The transformation will result in
trie mit vier Innenhöfen wird the restoration of the building’s
Nach dem Zweiten Weltkrieg durch die Transformation wieder original geometry with four inner
wurden beide Gebäude mehrfach hergestellt. Durch die Überde- courtyards. One courtyard will be
umgebaut, u. a. durch den Bau- ckung eines Hofes mit einem fili- covered in a delicate glass roof to
haus-Schüler Fritz Ehrlich, sodass granen Glasdach entsteht Raum create space for a cafeteria.
die Architektur der Kaiserzeit für eine Cafeteria.
in den Gebäuden ebenso zu finden
ist wie die der Moderne. 1950
bezog das DDR Innenministerium
die Gebäude, nach der Wende
wurden sie zum Sitz der Gauck-
Behörde. 24
25
After World War II several alte-
rations were done to both buil-
dings, for example by Bauhaus
student Fritz Ehrlich so that the
architecture of the German Em-
pire but also the Modernist style
can found in the two buildings.
From 1950 the building was used
by East Germany’s Ministry of
the Interior, and after the fall
of the Berlin Wall it became
the headquarters of the Gauck
Commission in charge of Stasi
records. Westansicht Mauerstraße 27, 1909 (Haus 2)
West view Mauerstraße 27, 1909 (House 2)
Haus 1 – Visualisierung Cafeteria House 1 – Vizualisation CafeteriaAuch die baulichen Maßnahmen
in den Obergeschossen orien-
tieren sich am Originalzustand:
Es entstehen klassische Zellen-
büros. Hochwertige Holzböden,
viel Tageslicht und die großzü-
gigen Geschosshöhen prägen die
Atmosphäre.
Similarly, the aim of building work
on the upper floors will be to
Haus 1 – Entkernung Bestand House 1 – Gutting of existing buildings reflect conditions existing at the
time with classic cubicle-type
offices. High-quality wooden floors,
ample daylight and high ceilings
will further contribute to defining
the atmosphere.
26
27
Haus 1 – Visualisierung Flurbereich House 1 – Visualization corridor area
Haus 1 – Grundriss 1. Obergeschoss
House 1 – 1st floor plan 1m 10mDas südliche Bestandsgebäude an The original building at Mauer-
der Mauerstraße 27, Haus 2, ist strasse 27, House 2, is foreseen
als repräsentatives und hochfunk- as a prestigious, highly functional
tionales Geschäftsgebäude für commercial building for several
unterschiedliche Mieter geplant. different tenants. A core element
Der Ausbildung eines moder- of the concept is the creation of
nen Konferenzzentrums im Be- a modern conference center in the
reich der denkmalgeschützten listed lobby previously used by
Kassenhalle kommt dabei eine cashiers. This lobby forms the heart
herausragende Rolle zu. Es bil- of the building and the new foot-
det das Herzstück des Hauses und print ensures that its spaciousness
erhält in der Grundrisskonzep- is restored once more.
tion seine historische Großzügig-
keit zurück.
Das repräsentative, ovale Foyer am
Eingang zur Mauerstraße erhält
wieder einen zentralen Treppen-
aufgang, wie im Originalzustand.
The impressive oval foyer at the en-
trance on Mauerstrasse will be
given a central stairway again so as
to recreate the original situation.
Haus 2 — Visualisierung Lobby House 2 — Visualization Lobby
28
29
Haus 2 — Grundriss 1. Obergeschoss Haus 2 — Grundriss Erdgeschoss Haus 2 — Grundriss 4. Obergeschoss
House 2 — 1st floor plan 1m 10m House 2 — Ground floor plan 1m 10m House 2 — 4th floor plan 1m 10m
Ehemalige Kassenhalle Former cashier's hall LobbyIn der Schalterhalle entsteht ein
neues, repräsentatives Konferenz-
zentrum. Analog zum ursprüng-
lichen Gebäude erhält der Raum
wieder ein gewölbtes Glasdach,
sodass der Raum von Licht
durchflutet wird.
A new, prestigious conference
center will be realized in the
counter area. As was the case in
the original building the room
will get a vaulted glass roof again
to ensure it has ample light.
Haus 2 – Entkernung Bestand
House 2 – Gutting of existing buildings
Die ehemalige große, lichtdurch-
flutete Schalterhalle wird auf
ihre ursprünglichen Proportionen
rückgebaut. Während der DDR-
Zeit befand sich hier ein Kino.
Alteration work will restore the
original proportions to the
former large, bright lobby used
by the cashiers. During the 30
period of the former German 31
Democratic Republic there was
a cinema here.
Haus 2 – Schnitt House 2 – Section
Ehemalige Kassenhalle Former cashier's hall Haus 2 – Visualisierung ehemalige Kassenhalle House 2 – Visualisierung former cashier's hallCorporate
Ein neues Firmenwahr-
zeichen erwächst aus
dem Bestand.
Transformation
A new corporate icon
emerges from existing
buildings.
32
33Bauherr
Client
BGF GFA
75.890 m²
Wettbewerb
Competition
Fertigstellung
Completion
Daimler
Daimler Real Estate 2012 03/2018 Headquarters
1. Preis 1st Prize
Stuttgart
Der zwischen den 1960er- und
1980er-Jahren in drei Bauab-
schnitten errichtete Gebäudekom-
plex steht in unmittelbarer Nä-
he des Mercedes-Benz Museums
am Haupteingang des Daimler
Werks in Stuttgart Untertürkheim.
Mit seiner Höhe von 60 Metern
und seiner Länge von rund 200
Metern ist er der städtebaulich
dominanteste Bau in seiner Um-
gebung. Durch die umfangrei-
chen Umbaumaßnahmen entstand
ein modernes Verwaltungsge-
bäude, das der Corporate Identity
des Daimler Konzerns nun
wieder entspricht.
Built in three construction phases
between the 1960s and 1980s the
complex stands in the immediate
vicinity of the Mercedes-Benz
Museum at the main entrance to
the Daimler plant in Stuttgart
Untertürkheim. With a height of
60 meters and length of some
200 meters it towers over most of
the other buildings in the area.
Thanks to extensive refurbish-
ment measures a modern ad-
ministration building was real-
ized that today once again
reflects the corporate Identity
of the Daimler Group.
34
35Durch den Rückbau des Brücken-
baus wurde die Eingangssitu-
ation zum Werkgelände städte-
baulich geklärt und eindeutig
definiert.
Demolishing the bridge building
has resulted in creating a more
emphatic and clearly defined entry
situation to the plant.
Lageplan Siteplan
10m 100m
Saniertes Gebäude Renewed building
Ursprüngliches Ensemble Former complex
36
37
Die neue Elementfassade The new element façade
Der Gebäudekomplex wurde bis After stripping the complex down
auf den Rohbau rückgebaut – to the shell all its technical facili-
die gesamte Technik, der Innen- ties, interior fittings and façades
ausbau und die Fassaden ersetzt. were replaced. The new façade
Die neue Fassade verleiht dem Ge- lends both the building and the
bäude sowie dem gesamten Ein- entire entrance area to the plant
gangsbereich des Werksgeländes a high-quality and technically
ein qualitativ hochwertiges und modern face in keeping with the
technisch modernes, dem Konzern company.
entsprechendes Gesicht.
Ursprüngliche Fassade Former FaçadeAusschnitt Grundriss Regelgeschoss Sector regular floor plan
1m 10m
In den Obergeschossen entstan- On the upper floors modern office
den moderne Bürogrundrisse, layouts were created that are
die in Nutzungseinheiten von divided into units no larger than
maximal 400 Quadratmetern 400 square meters. This opens
gegliedert sind. Klassische Zellen- up the way for two options: either
büros können ebenso realisiert classic cubicle style offices or
Visualisierung Bürofläche Visualization open space office werden wie Open Office-Struktu- open-office structures with quiet
ren mit Denkerzellen und cubicles for focused work and
Kommunikationsbereichen. communication areas.
38
39
Um das Foyer ebenerdig zu er-
schließen und dem Gebäude
einen repräsentativen, der Grö-
ße des Hauses angemessenen
Auftakt zu verschaffen, wurde die
Geschossdecke zum 1. Unter-
Grundriss Regelgeschoss Regular floor plan geschoss abgesenkt.
1m 10m
So as to provide ground-floor ac-
cess to the foyer and lend the
building a more impressive entry
better suited to its size the
ceiling to the first basement was
lowered.
Durchbruch für zweigeschossiges Foyer
Opening for two-floor foyer
Grundriss Erdgeschoss Ground floor plan
1m 10mVom Büro zum
UMNUTZUNG DES BESTANDs
ZUR AKTIVIERUNG VON
STADTRAUM UND NEUAUs-
RICHTUNG DES GEBÄUDES.
Wohnen REPURPOSING OF AN EXISTING
BUILDING TO EXPLOIT URBAN
SPACE AND LEND THE BUILD-
FROM OFFICE TO ING A NEW USE.
RESIDENTIAL USE
40
41Bauherr
Client
BGF GFA
19.400 m²
Wohnungen
Apartments
Hotelzimmer
Hotel Rooms
Fertigstellung
Completion
160 Park View
RFR Holding, Hines 130 150 2023 Frankfurt/
und Revcap
Main
Das Hochhaus aus zwei zueinan-
der versetzten Türmen mit
annähernd quadratischen Grund-
rissen steht wenige Kilometer
entfernt vom Hochhauscluster
des Bankenviertels am Grüne-
burgpark im begehrten Frankfur-
ter Wohnviertel „Westend“.
Ursprünglich als Bürogebäude
geplant und genutzt, wird es
nach längerem Leerstand nun zu
einem Wohn- und Hotelhoch-
haus umgebaut. Erforderlich wer-
den dadurch umfangreiche
Anpassungen in der Haustechnik,
beim Brandschutz und der Er-
schließung. Von außen deutlich
sichtbar wird die Umnutzung
durch die neuen Fassaden: Bisher
allseitig mit Spiegelglas verklei-
det, erhalten beide Türme nun dif-
ferenzierte, ihren neuen Nutz-
ungen entsprechende Fassaden.
The high rise consisting of two
towers offset to each other
and rising up from an almost
square footprint are located
close to Grüneburgpark in the
highly sought-after Westend
district a few kilometers away
from the Highrise cluster of
the banking district. Originally
planned and used as an office
building after standing empty for
some time the complex is now 42
being converted into a hotel and 43
residential high-rise respectively.
This will necessitate extensive
alterations to the technical facili-
ties, fire protection system and
access. The new façades will make
the conversion clearly visible
from the outside: Previously clad
on all sides with mirror glass
the two towers will each be given a
different façade in keeping with
their new use.2000
Der höhere, 27-geschossige Wohn-
turm erhält eine helle, trans- Visualisierung Lobby Wohnen Visualization residential lobby
parente Glasfassade mit Öffnungs-
flügeln und plastischen Blech-
paneelen. An allen vier Seiten und
über alle Etagen versetzt ange-
ordnet, befinden sich Loggien. Der
20-geschossige Hotelturm er-
hält eine kontrastierende dunkle- 44
re, jedoch ebenfalls transpa- 45
rente Fassade.
The residential tower with its
27 floors will have a light, transpa-
rent glass façade with opening
casements framed by sculptural
sheet metal panels. All the floors
on all four sides will have loggia.
By way of contrast the 20-story
hotel tower will be given a darker
façade that is likewise transparent.
Anstelle des unzugänglichen In future, instead of the foyer being
Bürofoyers beleben zukünftig used solely by the offices, there
öffentliche Nutzungen im Erd- will be places open to the public
geschoss, wie ein Restaurant such as a restaurant and the ho-
und die Lobbys für Hotel und tel and residential lobbies to add
Grundriss Erdgeschoss Wohnen, den Stadtraum und vibrancy both to the immediate
Ground floor plan 1m 5m das Viertel. surroundings as well as the entire
district.
Hotel
Wohnen Living
Visualisierung Nordansicht Visualization north viewDie Treppenhäuser – ursprüng-
lich an der Außenfassade am
Schnittpunkt der beiden Türme
angeordnet – werden im Rah-
men der Umnutzung in die Ker-
ne der Türme verlegt.
The stairways originally located
on the outer façade at the inter-
section of the two towers will be
moved to the core of the towers
as part of the conversion.
Grundriss Regelgeschoss Bestand
Former regular floor plan 1m 5m
Erschließungskern Service core
46
47
Visualisierung Wohnung Visualization apartment
Grundriss Regelgeschoss
Regular floor plan
1m 5m
Erschließungskern Service coreeffiziente hülle
TECHNISCHE ErneuerUNG
ERMÖGLICHT NEUE RAUMKON-
ZEPTE UND EIN MODERNES
EFFICIENT SHELL
ERSCHEINUNGSBILD.
TECHNICAL REFURBISHMENT
ENABLES NEW SPATIAL
CONCEPTS AND A MODERN
APPPEARANCE.
48
49Bauherr
Client
BGF GFA
16.200 m²
Fertigstellung
Completion
Auszeichnung
Award Taunus-
PRIME Frankfurt
Taunusanlage 11
04/2014 DGNB Gold
Zertifikat
anlage 11
S.à r.l. Frankfurt/
Main
Das als „T 11“ bekannte Hochhaus
wurde zwischen 1969 und 1972
nach dem Vorbild des Seagram
Buildings erbaut. Es steht an
prominenter Stelle im Frankfur-
ter Bankenviertel vis-à-vis der
Zwillingstürme der Deutschen
Bank. Im Rahmen der energie-
effizienten Sanierung und Neu-
organisation wurde das Hoch-
haus bis auf den Rohbau zurück-
gebaut und an heutige Energie-,
Technik- und Komfort-Standards
angepasst. Zudem wurden hohe
Ansprüche an die Nachhaltigkeit
gestellt: Nach Abschluss der
Umbauarbeiten erhielt der „T 11“
die Gold-Zertifizierung des DGNB.
The high-rise known as “T 11” was
built between 1969 and 1972 and
modeled on the Seagram Building.
It occupies a prominent posi-
tion in Frankfurt’s banking district
across the road from the Deutsche
Bank twin towers. During modern-
ization work to make it more en-
ergy-efficient and repurpose it the
high-rise was stripped down to its
shell before being adapted to suit
current energy, technical and
comfort standards. It was also to
achieve a high degree of sustain-
ability: On completion of conver- 50
sion measures “T 11” received 51
Gold certification from the Ger-
man Sustainable Building Coun-
cil (DGNB).Die neue Fassade steigert den
Arbeitskomfort entscheidend:
In die Elementfassade wurden
Kastenfenster integriert. Diese
Ursprünglich hatte der 75 Meter bestehen aus einer außenliegen-
hohe Büroturm Fassaden mit den Prallscheibe, einem Son-
Festverglasung und ein deutlich nenschutz im Fensterzwischen-
sichtbares Technikgeschoss raum und innen liegenden,
bildete den oberen Abschluss. bodentiefen Fensterflügeln, die
sich manuell öffnen lassen.
Originally, the 75-meter-tall office
tower had façades with fixed The new façade makes life much
glazing and was topped by a clearly pleasanter for its occupants: Box
visible service level. windows were integrated into the
element façade. The former
consists of an outer impact pane,
sun protection in the space
between the windows and inner
floor-to-ceiling windows that
can be opened by hand.
1972
52
53
Detail der neuen Fassade Detail of the renewed façade
Im Dachgeschoss, in dem sich On the top floor that was previ-
zuvor ausschließlich die Technik ously made over entirely to
befand, entstanden eine neue building services, there is now Transformierter Gebäudeabschluss Transformed top floor
Skylobby sowie Konferenzberei- a new sky lobby and a confer-
che mit Blick auf die Frankfur- ence area offering a view of
ter Skyline. Frankfurt’s skyline.Die Haustechnik wurde dank
ihres geringen Flächenbedarfs
in einem „Trichter“ unterge-
bracht, der auf dem innen liegen-
den Erschließungskern ruht.
Durch die Schrägen des Trichters
erfahren die Räume mit der
Panoramaverglasung eine starke
Orientierung nach Außen.
And since the building services
now take up very little room
they could be accommodated in
a “funnel” which rests on the
interior access core. Thanks to the
funnel’s sloping sides and the
panorama glazing in the rooms
the focus is squarely on the
view from the windows rather
Grundriss Regelgeschoss Grundriss 16. Obergeschoss than the interior.
Regular floor plan 16th floor plan
Skylobby im 16. Obergeschoss Skylobby on the 16th floor
1m 10m
Grundriss Erdgeschoss
Ground floor plan
54
Im Rahmen des Umbaus wurden 55
effizientere Grundrisskonfi-
gurationen realisiert. Die rund
610 Quadratmeter großen Re-
gelgeschosse zeichnen sich nun
durch ein Achsmaß von 1,25 Me-
ter anstatt der zuvor 1,35 Meter
aus, was eine Flächenoptimie-
rung ermöglichte.
As part of the refurbishment more
efficient footprints were realized.
Now the roughly 610 square meter Technik Services
large standard floors have an ax-
ial dimension of 1.25 meters rather Skylobby
than 1.35 meters which results in
a better use of space.
Schnitt Section
Lobby Erdgeschoss Lobby ground floorWohnen statt Parken
NEUE GRUNDRISSLÖSUNGEN
MACHEN EINE NACH-
VERDICHTUNG AN URBANEN
Living Not Parking
TRANSITORTEN MÖGLICH.
NEW FOOTPRINT SOLUTIONS
ENABLE DENSIFICATION IN
PLACES OF URBAN TRANSIT.
56
57Bauherr
Client
BGF GFA
17.800 m²
Wohnungen
Apartments
Fertigstellung
Completion
Auszeichnung
Award
gleis park
Bauwens 179 2020 DGNB Gold berlin
Development Vorzertifikat
GmbH & Co. KG Die neue Wohnbebauung ersetzt
den westlichen Teil des Park-
hauses am Gleisdreieck in Berlin
Mitte. Der Neubau, der sich in
vier Einzelbaukörper gliedert, er-
gänzt den Bestand und wird
durch Lichthöfe vom Parkhaus
abgerückt. Diese begrünten
Höfe zwischen Bestand und Neu-
bau ermöglichen eine natürli-
che Belichtung und Belüftung der
angrenzenden Räume. Die
Wohnungen orientieren sich nach
Westen in Richtung Park. Mar-
kante, durchgehende Balkone ver-
leihen der Wohnbebauung Dy-
namik und eine starke Identität.
The new residential development
replaces the western section
of the multi-story car park at Gleis-
dreieck in Berlin Mitte district.
The new building that is divided
into four separate sections com-
plements the existing structure
while atriums separate it from
the existing car park. These greened
courtyards between the old and
new building provide natural light-
ing and ventilation for the ad-
joining spaces. The apartments face
West towards the park. Eye-catch-
ing, continuous balconies lend
dy-namism and a strong identity
to the residential building.
58
59Ausschnitt Grundriss Regelgeschoss 1m 10m
Bestandsparkhaus Existing car park Sector regular floor plan
Lichthof Atrium
Die als Debis Parkhaus bekannte Known as Debis Parkhaus the mul-
Hochgarage am Gleisdreieck ti-story car park at Gleisdreieck
wurde 1994 von Renzo Piano ge- was designed by Renzo Piano in
plant und bis 2000 fertiggestellt. 1994 and completed by 2000.
Sie entstand nach der Wende als It was realized after the fall of the
Ergänzung der Parkmöglichkei- Berlin Wall to provide additional
ten am Potsdamer Platz, um das parking spots on Potsdamer Platz,
erwartete Verkehrsaufkommen and meet the envisages addi-
abzufangen. Wegen einer zu gerin- tional traffic. However, as it did not
gen Auslastung stand die Hoch- get sufficient use it was available
garage zur Disposition. for transformation.
60
61
Nordwestansicht Northwest view
Das Parkhaus entlang der Gleise Half of that section of the car park
der Stadtbahn U2 wird zur Hälf- lining the tracks of the subur-
te zurückgebaut. Die markanten, ban railway U2 will be removed.
zylinderförmigen Wendelram- The striking, cylinder-shaped
pen bleiben erhalten und umfas- ramps will remain and frame the
sen den Neubau. Zwischen Be- new structure. Eight inner court-
stand und dem neuen Wohnkom- yards will be created between the
plex werden acht Innenhöfe old building and new residen-
ausgebildet. Die vertikal begrün- tial complex. The greened fire and
ten Brand- und Lärmschutz- noise protection walls in the
wände in den neuen Hofbereichen new courtyard areas will have a
wirken sich positiv auf das Mi- positive impact on both the mi-
kroklima und die Akustik aus. croclimate and acoustics.Der 185 Meter lange Wohnkom- The 185-meter-long residential
plex ist unterteilt in vier Ein- complex is divided into four
zelhäuser, deren asymmetrische separate buildings whose asymmet-
Fassaden sich zur Sonne wen- rical façades face the sun so that the
den und so die Wohnungen mit apartments are bathed in light. The
Licht durchflutet werden. Die roofs of the new building will be
Dachflächen des Neubaus wer- greened and used as private roof
den begrünt und als private terraces.
Dachterrassen genutzt.
Westansicht West view
62
63
Ruhige Lichthöfe schirmen die
Wohnungen gegen äußere
Einflüsse ab. Diese Bereiche sind
als gemeinschaftlich nutzbare Alle Wohnungen haben einen
Grünräume mit Sitzmöglichkei- freien Blick auf den Park und
ten konzipiert. Darüber hinaus verfügen über eine Terrasse oder
dienen sie der Erschließung und einen Balkon. Im Erdgeschoss
sorgen für ausreichende Be- befinden sich familienfreundliche
lichtung und Belüftung. Maisonettes mit Garten und die
exklusiven Penthäuser im fünf-
Calm atriums serve to screen off ten Obergeschoss verfügen
the apartments from noise and über großzügige Dachterrasse
other intrusions. These green areas mit einem spektakulären Blick
with seating are designed to be ins Grüne.
used as shared spaces. They also Visualisierung Wohnung Visualization apartment
provide access and ensure there All the apartments boast an un-
is sufficient light and ventilation. impeded view of the park and
have either a terrace or a balcony.
On the ground floor there are
maisonettes with gardens suitable
for families while the exclusive
penthouses on the fifth floor have
a spacious roof terrace and
a spectacular view of the leafy
Schnitt Section surroundings.
Lichthof Atriumrevitalisierung
HISTORISCHE STADTBAUSTEINE
NEU FÜGEN UND ZU EINEM
URBANEN QUARTIER ERWEI-
von stadtstrukturen
TERN. REARRANGING HIS-
TORICAL URBAN ELEMENTS
TO CREATE A NEW URBAN
QUARTER.
REVITALIZATOIN OF
URBAN STRUCTURES
64
65Bauherr
Client
BGF GFA
37.785 m²
Wettbewerb
Competition
Fertigstellung
Completion
Kornmarkt
OFB Projektent- 08/2013, 2019 Arkaden
wicklung GmbH 1. Preis 1st Prize
Frankfurt/
Main
Auf dem Gelände des ehemaligen
Bundesrechnungshofs aus den
1950er-Jahren entstanden auf einer
Fläche von rund 5.000 Qua-
dratmetern ein Hotel, Büros und
Wohnungen sowie Handels-
und Gastronomieflächen in den
Erdgeschossen. Städtebaulich
prägnante Bauteile des ehema-
ligen Bundesrechnungshofs,
wie der Mittel- und der Ostflügel,
wurden erhalten, denkmalge-
recht saniert und in die Planung
integriert. Das Ensemble aus
Alt und Neu ermöglicht eine klein-
teilige Durchwegung zwischen
Innenstadt und Mainufer und
sorgt mit seinem Nutzungs-
mix für eine Wiederbelebung
des Standortes.
An area of 5,000 square meters,
the site of the former Federal
Audit Office from the 1950s, was
used to realize a hotel, office
and apartments while the space
on the ground floors was made
over to retail and restaurants. Strik-
ing architectural elements of the
former Federal Audit Office such as
the central and eastern sections
were retained, refurbished in line
with the regulations for preserv-
ing listed buildings and integrated 66
into the planning. The ensemble 67
of old and new creates an attractive
patchwork and acts as a passage
between the downtown area and
embankments of the Main. In
addition, the mixed used develop-
ment also revitalizes the area.Lageplan Site plan
5m 50m
Denkmalgeschützter Bestand Listed building
Neubau New building
Das historische Gebäude wird There is a respectful space between
von den Neubauten respektvoll the historic building and the
mit Abstand gerahmt und die new buildings that frame it while
alte städtebauliche Struktur mit the old urban structure with its
ihren kleinteiligen Gassen wur- small alleys was reconstructed. Nordansicht ehemaliger Bundesrechnungshof, 2019 North view former Federal Audit Office, 2019
de wieder eingeführt.
Die historischen Fassaden wurden 68
auf Grundlage einer Farbanalyse 69
denkmalgerecht saniert und der
ursprüngliche Dreiklang aus
dunklen, anthrazitfarbenen Pfei-
lern, terrakottafarbenen hori-
zontalen Riegeln sowie Ausfachun-
gen aus hellen, gelbbraunen Flie-
sen wieder hergestellt.
Following a color analysis, the his-
torical façades were restored to
the original shades, namely a triad
of dark anthracite colored pillars,
terracotta colored cross bars and
infills of pale, ochre colored tiles.
Sanierte historische Fassade
Ehemaliger Bundesrechnungshof, ca. 1985 Former Federal Audit Office, approx. 1985 Restored historical façadeIm Einklang mit dem Bestand prä- The new buildings harmonize
sentieren sich die Neubauten with the existing ones and
in zurückhaltenden, hellen Farb- feature light, subdued shades.
tönen. Ihre Fassaden sind dif- Their façades are variously
ferenziert gestaltet und nehmen designed and cite the historical
Bezug auf die historischen Bau- buildings in their surroundings.
ten in ihrer Umgebung.
Foyer des denkmalgeschützten Bestandes Foyer of the listed builing
Bedeutende Ausbauelemente des Important elements of the former
ehemaligen Bundesrechnungs- Federal Audit Office such as
hofs, wie die historische Treppe the historic stairs and the mural
und das Wandbild von Eber- by Eberhard Schlotter in the
hard Schlotter im Foyer des Mit- foyer of the central building were
telbaus, wurden als Zeitzeug- preserved as testimonies to
nisse erhalten. the past. 70
71
Treppenhaus Staircase Detail Wandbild Detail mural
Wiederherstellung von historischen Wegeverbindungen Restoration of historical pathways72 73
weitere projekte
further projects
74
75Dorma Headquarters Bienenkorbhaus Maintor Primus Zentralbibliothek der
Ennepetal Frankfurt/Main Frankfurt/Main Stadtbücherei
Frankfurt/Main
Bauherr Client Bauherr Client Bauherr Client Bauherr Client
Dorma GmbH & Co. KG AA DIC MSREF Objekt Zeil GmbH GEG Development GmbH DIC Deutsche Immobilien Chancen
BGF GFA 7.940 m² BGF GFA 15.240 m2 BGF GFA 7.560 m² und Morgan Stanley Real Estate Funds
Wettbewerb Competition Fertigstellung Completion 04/2009 Fertigstellung Completion 04/2014 BGF GFA 12.000 m²
11/2001, 1. Preis 1st Prize Auszeichnung Award Auszeichnung Award Fertigstellung Completion 07/2007
Fertigstellung Completion 07/2004 Immobilienmanager Award 2010 DGNB Platin Zertifikat
An der alster 48 DISCH-HAUS Bremer Landesbank ESWE Musikschule und Akademie
Hamburg KÖLN Oldenburg Wiesbaden
76
77
Bauherr Client Bauherr Client Bauherr Client Bauherr Client
Ärzteversorgung Niedersachsen CRE Resolution GmbH vertreten durch die BLB Immobilien GmbH ESWE Stadtwerke Wiesbaden AG
BGF GFA 5.655 m² VA Nr. 1 Dischhaus GmbH BGF GFA 3.990 m² BGF GFA 15.350 m²
Fertigstellung Completion 6/2019 BGF GFA 13.900 m² Fertigstellung Completion 03/2011 Fertigstellung Completion 12/1999
Fertigstellung Completion 04/2008Fotografen Kontakt
Photographers contact
KSP ENGEL GmbH
Bauwens Development GmbH & Co. KG 17–20 Bauwerk
Capital GmbH & Co. KG 23–25, 27 bloomimages GmbH 54 BERLIN
Marcus Bredt 7, 13 Florian Holzherr 1, 45, 48, 50 Oliver T: +49(0)30.88 92 04-0
Jaist 6–7, 55, 59 Bastian Jäger 54 Tommy Lösch 57 lumi- Kurfürstendamm 48–49
nousfields 9–11, 13, 15 Neuland GmbH 38–39 Klemens D-10707
Ortmeyer 2, 37, 40–43 Achim Reissner 56 Adrian Schulz berlin@ksp–ENGEL.com
29–32, 34–35 Stefan Schilling 57 sichtvision 54–56 silisight
54–55 Johannes Seyerlein 57 Paul Trakis 56 Jean-Luc BRAUNSCHWEIG
Valentin 5, 66, 69-71 Jürgen Voss 40–41 Zima Holding AG T: +49(0)531.6 80 13-0
46–48, 51 Frankfurter StraSSe 2
D-38122
braunschweig@ksp–engel.com
Weitere Bilder
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T: +49(0)69.94 43 94-0
Hanauer LandstraSSe 287–289
1 LAO München D-60314
2 Elbloft hamburg Frankfurt@ksp-engel.com
5 Wohnhaus Liebigstrasse frankfurt/MAIN
6–7, 59 ALEA frankfurt/MAIN Hamburg
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Hohe BLEICHEN 13
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