Real:estate - Smart Living Dossier - Medianet
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
MEDIANET DOSSIER medianet.at
real:estate
Smart Living
Dossier
unter Mitwirkung von Fertig
hauszentrum Blaue Lagune,
Immo-Contract, ERGO Austria
International, Familien
wohnbau und Volksbank
2 editorial / inhalt medianet.at
© Philipp Hutter Editorial
Herausgeber
Beam me up, Scotty!
Oliver Jonke
[o.jonke@medianet.at]
Liebe Leserinnen und Leser! ving der Technologie-Aspekt häufig ist in Zusammenarbeit mit einer
„… there is no intelligent life down überbewertet. Gebäudeautomation hochkarätigen Expertengruppe das
there!“ (Zitat: Captain James T. Kirk und lustige Technikinnovatio- hier vorliegende Dossier entstan-
in Star Trek, 1966) Doch, doch, da nen, so wie etwa der oft zitierte, den, um die verschiedensten Aspek-
gibt es intelligentes Leben. Da gibt automatisch wiederbefüllbare te von Smart Living zu beleuchten.
es sogar intelligentes Wohnen, man Kühlschrank, machen jedoch nicht Viel Spaß bei der Lektüre!
braucht nur näher hinzusehen. intelligentes Wohnen aus.
„Alles mit Fernbedienung, wie in Wie wäre es stattdessen, wenn Oliver Jonke
Raumschiff Enterprise“, sagte der sich Ihre Immobilie flexibel an Herausgeber
Immobilienmakler, als er durch die Ihre jeweilige Lebensphase an-
Immobilie von Unternehmer Marc passt, wenn sich die Planung von
Bell führte, der vor einiger Zeit sei- Wohnbauten insgesamt dichter
ne auf Star Trek getrimmte Villa in am Wohnbedarf orientiert, wenn
Boca Raton, Florida, zum Verkauf bereits bebaute Flächen besser
anbot. Auf unglaublichen 3.200 genutzt werden, statt weiterhin
Quadratmetern sind nicht nur acht täglich 20 ha (!) Boden in Österreich
Schlafzimmer und 16 Bäder, son- verschwinden zu lassen … Wären
dern mitunter beispielsweise auch das nicht auch smarte Investments?
eine originalgetreu nachgebildete Ja, natürlich gibt es Investitionen
Kommandobrücke und ein Droh- in Immobilien, die sich im wahrsten
nenservice. Ein Schnäppchen um 35 Sinne des Wortes auszahlen: für
Millionen Dollar … Ob das ein Bei- den Nutzer, für die Gesellschaft so-
spiel für intelligentes Wohnen ist? wie für private und institutionelle
Wie in so vielen anderen Fällen, Investoren. Im Auftrag und unter
wird auch beim Thema Smart Li- Mitwirkung der Volksbank Wien AG
Inhalt Impressum
MEDIANET DOSSIER medianet.at
real:estate
Medieninhaber:
„medianet“ Verlag AG
1110 Wien, Brehmstraße 10/4. OG
http://www.medianet.at
4 Round Table
Smart Living
medianet-Herausgeber Diese Sonderausgabe wurde von medianet
unter Mitwirkung der Volksbank erstellt.
Dossier
unter Mitwirkung von Fertig-
hauszentrum Blaue Lagune,
Oliver Jonke diskutierte mit
Top-Experten über neue
Immo-Contract, ERGO Austria
International, Familien-
Konzept: Oliver Jonke (Herausgeber)
wohnbau und Volksbank
MN2080_097_s_20170519_s1_FERT_097.indd 1 11.05.17 10:13
Kontakt: o.jonke@medianet.at
Dossier: Smart Living Techniken, „Smart Building“
Coverfoto:
und „Smart Living“ Leitender Redakteur dieser Ausgabe:
© IFA AG
© PantherMedia/Yaruta Reinhard Krémer (rk)
Fotos Roundtable: Helga Krémer Lektorat:
Christoph Strolz Grafik/Produktion: Peter Farkas,
Raimund Appl Fotoredaktion/Lithografie:
11 Vier-Wände-Vorsorge Beate Schmid Druck: Ferdinand Berger & Söhne
Das Bauherrenmodell Ges.m.b.H., 3580 Horn Erscheinungsort: Wien
Stand: Mai 2017
im Praxistest
© Helga Kremer
Für den Inhalt verantwortlich:
12 Wohnen für die Generation Y Volksbank, Kolingasse 14–16, 1090 Wien
Heute muss es mehr sein als
das Zimmer-Kuchl-Kabinett
9 Smart Financing Abo, Zustellungs- und
Adressänderungswünsche:
14 Hightech und alte Kunst
10 Grundsolide Erträge Das Anwesen der Superlative abo@medianet.at
oder Tel. 01/919 20-2100
Investieren per Grundbuch von Bill Gates
medianet.at medianet dossier 3
Gerald
Fleischmann
Der gebürtige
Grazer und drei
© Ludwig Schedl
fache Familien
vater ist CEO
der Volksbank.
Frischer Wind
von der optimalen Laufzeit bis
zur Fixzinsvereinbarung, sind
nur in einem Gespräch mit dem
nicht nur für KMU
Volksbank-Experten zu klären.
Und den finden Sie dann prak-
tisch gleich um die Ecke.
Starke Partnerschaft
Die Volksbank hat genügend
Die Volksbank und ihre Kompetenzzentren stehen Eigenkapital und Liquidität,
um eine Vielzahl von Projekten
als Hausbank für Private und Unternehmen bereit. zu stemmen. Wir sind stark
bei Projekt-, Immobilen- und
D
Tourismusfinanzierungen en-
as Bankgeschäft hat Die Volksbanken sind durch was den privaten Wohnbau gagiert und wollen den KMU
sich während der letz- gute Ratings von Moody’s und inklusive Renovierung als auch aktiv Neukredite aus der KMU-
ten Jahre dramatisch Fitch und aufgrund einer sehr kommerzielle Finanzierungen Milliarde anbieten.
geändert: Einerseits guten Kernkapitalquote kapi- von Zinshäusern, Bauherren- Gute Fixzinsangebote sind
müssen Banken eine gewisse talmarktfähig und können mit modellen oder Genossenschaf- besonders wichtig, denn das
Größe haben, um die Kosten der ihrer neuen Aufstellung alle ten betrifft. Zinsentief wird nicht ewig an-
Zukunftsinvestitionen und der Anforderungen als Hausbank dauern. Und so switchen wir
Regulierung tragen zu können, für Private und Unternehmen Experten vor Ort auch bei Bestandskunden vari-
andererseits muss man über- optimal erfüllen. Die Struktur Um mit Fachwissen ganz nah able auf fixe Zinsen. Denn wenn
schaubar bleiben, um schnell, von Regionalbanken statt einer bei den Kunden zu sein, machen die Zinsen wieder steigen, dann
flexibel und nah beim Kunden zentralen Großorganisation er- wir aus der Mehrheit der Filia- wollen wir unsere Kunden ri-
zu sein. laubt weiterhin eine starke re- len Kompetenzzentren; vor Ort sikotechnisch auf alle Fälle auf
Viele Banken entscheiden sich gionale Verankerung und Kun- wird es einen Wohnbauexperten der sicheren Seite und gut ab-
dazu, immer größer zu werden, dennähe. Die Entscheidungen geben. Wohnbaufinanzierung ist gesichert wissen. Ganz im Sinne
und verlieren dabei die Nähe fallen in der jeweiligen Region, naturgemäß Vertrauenssache, einer starken und für alle ge-
zum Kunden. Andere Banken durch Mitarbeiter, die die Be- sie bedarf einer sorgsamen winnbringenden Partnerschaft.
wollen unbedingt klein bleiben, dürfnisse vor Ort gut kennen. Planung, die sämtliche Aspekte
können dann aber ihre Kunden Wie zum Beispiel jene in Fra- wie zum Beispiel Zinsände- Herzlichst
beim Wachstum nicht begleiten gen der Wohnbaufinanzierung: rungen, Versicherungen und Ihr
und in manchen Bereichen kein Die ist ein besonderer Schwer- auch Förderungsmöglichkeiten Gerald Fleischmann
Partner mehr sein. punkt der Volksbank – sowohl, berücksichtigt. Viele Faktoren, Generaldirektor Volksbank Wien
© Bildagentur PantherMedia/aa-w
4 medianet dossier medianet.at
Clever & Smart U
nter dem Begriff Smart
„Smart Living“ ver- [sma:(r)t]
steht Wikipedia das Englisch für:
„Intelligente Woh- klug, gescheit,
aufgeweckt, in-
nen“ – welches wie-
telligent, clever;
Die Gebäudeplanung und der Hausbau derum technische Verfahren im
privaten Wohnbereich bezeich-
„Smart Living“
sind, so scheint es, im Wandel. net, bei denen Geräte eingesetzt
und „Smart
Building“ bezieht
„Smart Building“ und „Smart Living“ sind werden, die aufgrund einer Da-
tenvernetzung und Fernsteuer-
sich auf das
Wohnen selbst,
in aller Munde. Die Expertenmeinungen barkeit zusätzliche Funktionen
bieten. Bei „Smart Building“
resp. auf die
Gebäude.
dazu im medianet-Round Table. denkt das Netz unter anderem
an Bürogebäude, Flughäfen
oder Einkaufszentren.
Aber was bedeuten diese
Begriffe tatsächlich? Was ver-
stehen die Experten darunter?
Und welche Bedeutung wird
dieses Thema in der Zukunft
einnehmen?
medianet.at medianet dossier 5
Der Bereichsleiter real:estate dazu aber gehören auch alle braucht werde, sei eine intelli- Haus 50, 70 oder 100 Jahre sei-
bei der Volksbank Wien, Martin Themen der Nachnutzung. gente Planung – und man müs- nen Dienst erfüllen.“ Oftmals
Rosar, bringt das Dilemma auf Worüber man sich laut Beni- se wissen, was der Markt an werde bei der Planung jedoch
den Punkt – denn was heiße schek viel zu wenig Gedanken technischen Features hergibt. ein weitaus kürzerer Zeitraum
schon ‚smart‘: „Dieses Wort macht, ist die Frage: „Wie geht der „Diensterfüllung“ herange-
hat einen großen semantischen es dem Menschen, wenn er Smart versus nachhaltig zogen und die Aspekte Budget
Hof.“ Es bedeute viel, sage aber älter wird? Es ist eine Zumu- „Intelligente Planung kann man und Zielgruppe in den Vorder-
wenig aus, denn jeder verstehe tung, dass man diese Lebens- sehr unterschiedlich sehen“, grund gerückt.
für sich etwas anderes darun- phase ausklammert. Wir haben meint Architekt Klaus Duda. Dass smart und nachhaltig
ter. (Das Wort ‚Taschenrechner‘ Gebäude gebaut, die dieser Gebäude sollten nach seinem kein Widerspruch sein muss, er-
hat einen kleinen semantischen Lebensphase nicht entspre- Ermessen möglichst nachhal- klärte Erich Benischek anhand
Hof, Anm.) chen. Die Frage müsste lauten: tig, möglichst langlebig sein der Planung eines Einfamilien-
‚Wie bauen wir Gebäude, die und zugleich auch adaptierbar hauses unter der Berücksich-
Planung sollte intelligent sein generationengerecht sind?‘ auf neue Herausforderungen. tigung des selbstbestimmten
Erich Benischek, Geschäftsfüh- Ich vermeide ganz bewusst Denn momentan sei es doch so: Wohnens im Alter: „Irgendwann
rer der Blauen Lagune, versteht den Begriff ‚barrierefrei‘, denn „Wir planen jetzt Häuser, die in wird eine 24 Stunden rund um
unter Smart Living alles von ‚barrierefrei‘ wird immer gleich zwei Jahren stehen. Meistens die Uhr-Betreuung gebraucht.
der intelligenten Planung bis mit Behinderung gleichgesetzt.“ dauert es vom Kennenlernen Die ist nur dann sympathisch,
hin zu all den technischen Fea- Dabei wäre für Benischek die des Grundstücks bis zur Fertig- wenn die Betreuerin nicht im
tures. Dabei sei die Planung Vergrößerung von Wohnflächen stellung des Gebäudes in etwa Wohnzimmer schläft und das
eines der wichtigsten Elemente, gar nicht notwendig – was ge- fünf Jahre – und dann soll das gemeinsame Bad benützt, weil
6 medianet dossier medianet.at
Der Begriff ‚Smart Living‘ sagt viel und
zugleich gar nichts. Der eine versteht dar-
unter nur die Hausinstallation, der andere © Helga Krémer (5)
die intelligente Planung – ich verstehe da-
runter alles von der intelligenten Planung
bis hin zu all den technischen Features.
ältere Menschen haben damit passiert. Eine Studie des Archi-
keine große Freude.“ Die klas- tektenbüro Duda zeigt nun: Es
Erich Benischek
sische Situation sei laut Beni- ist auch möglich, daraus Woh-
schek ja folgendermaßen: Man nungen zu machen – smart und
hat ein Haus, und da mittler- nachhaltig.
weile Home Offices modern ge-
worden sind, hat man daher im Der Ist-Zustand
Erdgeschoß keinen Wirtschafts- „Dieses smarte Haus wäre wohl
raum mehr, dafür aber eben schön und gut, aber …“, ließen
dieses Home Office – im Ideal sich die Sichtweisen von Karl
fall über Jahrzehnte hinaus. Fichtinger, Geschäftsführer der
„Wenn ich am Anfang für ein Immo-Contract, und Bernhard
paar 100 Euro Mehraufwand Raffelsberger, Geschäftsführer
Rohinstallationen berücksich- Familienwohnbau gemeinnüt-
tige, habe ich zunächst das zige Bau und Siedlungsgesell-
Home Office, später wird aus schaft, zusammenfassen. Denn
dem Home Office ein Fitness- ein Einfamilienhaus sei ja nun
raum, und irgendwann, wenn doch etwas anderes als der
ich die Betreuung brauche, Wohnungsbau, gibt Raffelsber-
setze ich zwei Wände und eine ger zu bedenken: „Im Bereich
Türe, mach die Sanitärkeramik, des Geschoßwohnbaus ist es
ein paar Fliesen und habe ohne immer schwieriger, als beim
großen Aufwand, noch dazu in eigenen Haus.“ Smart bedeutet
einer Lebensphase, wo ich viel- für den Vertreter gemeinnüt-
leicht nicht mehr das Geld dazu ziger Bauträger kompakt ge-
habe, das Mini-Appartement schnittene, kleine Wohnungen
für die 24h-Betreuung. Das ist zu besonders günstigen Kondi-
Wenn du privat vorsorgen willst, dann musst ein Haus, das mit meinen Le- tionen.
du lange Zeit ansparen, hast also lange Lauf- bensphasen nachwächst“, meint Der Ist-Zustand in den Groß-
zeiten. Kurz: Wenn du Pflege über private Benischek. städten sei ein anderer, so
Möglichst nutzungsoffen Fichtinger: „Wir dürfen auch
Systeme willst, dann musst du Kohle haben. sollten die Strukturen sein, eines nicht vergessen, wir
damit sie smart sein können. reden ja schon fast ein bissel
Die Wandlung von der Hochga- flapsig, die Masse in Wien ist
rage in ein Bürohaus ist keine Substandard oder Standard
Ingo Lorenzoni Utopie, sondern tatsächlich so und da musst halt was daraus
medianet.at medianet dossier 7
Intelligente Planung kann man sehr
unterschiedlich sehen. Ein Architekt ist
im gesamten Planungsprozess immer nur
ein kleines Rädchen, er ist Dienstleister
und bringt mehr ein als Fenstergrößen.
Die Teilnehmer Fichtinger. Erich Benischek
Klaus Duda
sieht hier die Politik am Zug
Erich Benischek und fordert Reformen, denn:
Geschäftsführer Fertighaus „Die Gesetzgebung war smart.
zentrum Blaue Lagune Jetzt haben wir Hunderttau-
Klaus Duda sende Gesetze und Richtlinien.
Architekt Wir haben dringenden Hand-
lungsbedarf!“
Karl Fichtinger Dazu ein Beispiel aus der
Geschäftsführer Immo-Contract
Praxis: „Das alte Finanzamt in
Maklergesellschaft mbH
der Wiener Nußdorferstraße
Ingo Lorenzoni wurde abgerissen und man
Vertriebsvorstand hatte eigentlich einen schönen
ERGO Versicherung AG Bauplatz“, so Fichtinger. Errich-
tet wurde ein Neubau – auf den
Bernhard Raffelsberger
Geschäftsführer Familien alten Keller drauf. Zwei Gescho-
wohnbau gemeinnützige Bau ße, mit ein wenig statischer An-
und Siedlungsgesellschaft strengung sogar drei Geschoße
wären, meint die Expertenrun-
Martin Rosar de, für Garagenplätze baulich
Bereichsleiter real:estate,
möglich gewesen. Am Geld sei
Volksbank Wien AG
es auch nicht gelegen. Allein:
Moderation: Oliver Jonke Der Bauherr hat den quasi Kel-
Herausgeber medianet lerumbau nicht baubewilligt
bekommen, so ein Insider.
machen.“ Also auch dem be- Smarte Finanzierung
Wir dürfen auch eines nicht vergessen,
reits Bestehenden die Vorzüge Aus einer Vorsorgewohnung ei- wir reden ja schon fast ein bissel flapsig,
und technischen Features der ne betreute Wohnungs-Vorsor- die Masse an Wohnungen in Wien ist
smarten Bauweise angedeihen gewohnung machen, wäre für
lassen. Nicht immer einfach – Martin Rosar eine Möglichkeit
Substandard oder Standard und da
die Gesetze nicht immer smart. der smarten Finanzierung, mit musst halt was daraus machen.
„In jedem Bundesland haben dem Hintergrund: Im Worst
wir eine eigene Bauordnung, Case könnte der Anleger dort
gemeinsam mit der Kammer selber einziehen. Er hat dann
macht das zehn“, beklagt eine Eigentumswohnung, die Karl Fichtinger
8 medianet dossier medianet.at
bereits im Vorfeld barrierefrei erklärt Rosar, denn: „Dann wird
geplant wurde. Zum Beispiel das gleich zu Beginn, bei der
ohne Badewanne, dafür mit Kreditvergabe, mitvereinbart.
© Helga Krémer (2)
einer größeren Duschkabine. Damit ich später, wenn eine
Smarte Finanzierung könne Ratenaussetzung mal aus den
auf jeden Fall nicht einfach die Lebensumständen heraus nötig
Finanzierung einer smarten sein sollte, nicht als Bittgän-
Wohnung bedeuten. Ansonsten ger zur Bank kommen muss.“
gäbe es bei der Finanzierung Andernfalls wäre man schnell
nichts Neues zu erfinden. in den ganzen aufsichtsrecht-
„Smarte Finanzierung ist den lichen Thematiken „geflaggt“ –
Bedürfnissen angepasst. Das stehe quasi unter Beobachtung, Anstatt eine zweite oder dritte 08/15-Vor-
gibt es im Prinzip schon, wenn weil man einmal eine Rate ge-
man es machen will. Das wäre stundet haben wollte. sorgewohnung zu kaufen, erwirbt man
zum Beispiel ein an die Bedürf- lieber eine Vorsorgewohnung mit betreu-
nisse angepasster Kredit, der Smarte Technik tem Wohnen als smarte Zusatzleistung
sich in der Laufzeit verändern Last, but not least bricht Ingo
kann“, so Rosar. Wie wäre das Lorenzoni, Vertriebsvorstand – im Bedarfsfall könnten Sie als Anleger
möglich? „Ich mache mir im der ERGO Versicherung AG, das Zusatzangebot auch selber nutzen.
Vorhinein aus, dass ich mit eine Lanze für das Thema, bei
meiner 25-jährigen Laufzeit die dem wahrscheinlich die meis-
Kreditrate zwei oder drei Jahre ten an Smart Living denken: die
Martin Rosar
aussetzen kann. Oder halbieren. Technik. Vieles sei möglich, das
Oder wie immer ich das will“, meiste lasse sich unter Komfort
und Sicherheit subsumieren, ist Viele Ältere wären schon heute
sich die Expertenrunde einig. mit den aktuellen „Gimmicks“
Telefonie, Hausregelung – von überfordert – von den Kosten
der Heizung bis zur Beleuch- gar nicht zu reden.
tung, bis hin zur Musikwahl, Eine Pflegevorsorgeversiche-
abgestimmt auf Nutzer und rung wäre hier schon möglich:
Uhrzeit – alles ist realisierbar. „Wenn du für sie privat vorsor-
Touch Tables könnten da der gen willst, dann musst du lange
neue Renner werden, mit einge- Zeit ansparen, weil die Mengen
bautem (Medikamenten-)Scan- an monatlichen Geldern stän-
ner, der zum Beispiel Wirkstoff dig zur Verfügung stehen. Man
und Bedienung vorliest. Gerade hat also lange Laufzeiten. Kurz:
für die Älteren gäbe es da schon Wenn du Pflege über private
vieles, spricht Klaus Duda aus Systeme machst, dann musst
der Praxis. Unter anderem Was- du Kohle haben“, meint Ingo
serhähne oder Matten, die auf Lorenzoni. Pferdefuß dabei: In
unterschiedliche Art und Weise jungen Jahren fehle der Wille,
übermitteln können, ob es dem aber noch öfter das verfügbare
Nutzer (noch) gut geht. Geld für eine brauchbare Pfle-
Genau hier sieht der Architekt gevorsorgeversicherung. „Spä-
die Schwachstellen im tech- ter wäre wohl genug Geld da,
nisch basierten Smart Living: da bringt man mit der kurzen
Im Bereich des Geschoßwohnbaus ist es Was dem einen ein erhöhtes Laufzeit nichts Brauchbares
immer schwieriger, als beim eigenen Sicherheitsgefühl gibt, ist für mehr zusammen“, so Lorenzoni.
Haus. Smart bedeutet für mich: k
ompakt den anderen ein grober Eingriff Intelligenter Wohnraum, der
in seine Privatsphäre. Und: Ein uns im Idealfall bis zum Le-
geschnittene, kleine Wohnungen zu heute technikaffiner Mensch bensende begleitet, technologi-
besonders günstigen Konditionen. hat keine Probleme damit – aber sche Trends und Gimmicks, bis
was wolle man als „Graureiher“ hin zu Finanzierungsmodellen,
lieber: am medizinischen Tablet fasste medianet-Herausgeber
herumwischen oder mit dem Oliver Jonke die smarte Runde
Bernhard Raffelsberger Hausarzt persönlich sprechen? zu Smart Living zusammen.
medianet.at medianet dossier 9
Smart Financing
Wohnbaufinanzierung: Die Zinsen sind historisch niedrig –
was tun beim Bauen, Kaufen, Sanieren oder Renovieren?
© Volksbank
Kommentar Wolfgang Schöfberger
••• Von Wolfgang Schöfberger Leiter Gemeinnütziger Wohnbau
und Wohnbaufinanzierungen,
WIEN. Die Finanzkrise hat es Volksbank Wien AG.
möglich gemacht – die Zinsen
sind an allen Fronten auf ein
Niveau gefallen, wie man es Haushaltsbudget unnötig be-
seit Menschengedenken nicht lasten. Die eigenen vier Wände
gesehen hat. Doch die Wirt- baut oder erwirbt man nur ein-
schaft gibt wieder Wachstums- mal im Leben.
signale, und so werden auch
die Zinsen langsam wieder Kompetenz und Erfahrung
anziehen. Kompetente Beratung von Ex-
perten ist daher unumgänglich.
Mark Twain und die Zukunft So kann man von der Erfahrung
„Prognosen sind schwierig – unzähliger Baufinanzierungen
vor allem wenn sie die Zukunft profitieren. Besonders wenn es
betreffen“, soll Mark Twain ein- um Fördermöglichkeiten geht,
mal gesagt haben. ist es ratsam, auf das umfas-
Das erfordert besonders bei sende Wissen von Spezialisten
kreditfinanzierten Bauprojekten zu vertrauen.
umsichtige Entscheidungen.
Förderungen holen
Die Bandbreite der Förderungs-
angebote ist zu einem wahren
Dschungel angewachsen; den
Durchblick zu bewahren, ist
für den Laien eine Heraus
Steigende Zinsen sforderung: Wir informieren
uns laufend über aktuelle För-
können richtig teuer derungen für unsere Kunden,
werden. Das Mot- denn nur so können wir den
optimalen Finanzierungsplan
to kann daher nur erstellen.
lauten: Jetzt niedrige Einige Volksbanken gehören
Fixzinsen sichern, übrigens zu jenen wenigen Ban-
ken, die langfristige Fixzins-
besonders bei Wohn- kredite mit bis zu 20 Jahren
baufinanzierungen. Laufzeit vergeben. Wir bieten
unsere Bauspardarlehen mit
Laufzeiten bis zu 35 Jahren
beziehungsweise einem Alter
unserer Kunden von bis zu 95
© PantherMedia/bloodua
Jahren an.
In allen Fällen ist es sinnvoll,
Denn Tatsache ist, dass die Zin- sich von Experten begleiten zu
sen für Finanzierungen derzeit lassen. Langfristige Finanzie-
sehr niedrig sind. In den USA rungen bedürfen einer sorg-
wurden die Zinsen schon vor samen Planung, die sämtliche
Monaten angehoben und über Wohnbaufinanzierungen. Mit Tief wie nie Aspekte, wie zum Beispiel
weitere Erhöhungen wird im- einer fixen Zinsrate über einen Die Europäische Zentralbank Zinsänderungen, steuerliche
mer wieder diskutiert. längeren Zeitraum kann somit hat die Zinsen ins Bodenlose Komponenten, Versicherungen
Das Motto kann daher nur gut kalkuliert werden. Denn fallen lassen. Doch das wird oder Förderungsmöglichkeiten,
nicht ewig so bleiben.
lauten: Jetzt niedrige Fix- steigende Zinsen können richtig berücksichtigt.
zinsen sichern, besonders bei teuer werden – und damit das Und: Fragen kost’ nix!
10 MEDIANET DOSSIER medianet.at
Grundsolide Erträge
Investieren mit der Sicherheit des Grundbuchs: Das bieten
Anlegern Vorsorgewohnungen sowie Bauherrenmodelle.
© Volksbank
Top-Experte
Martin Rosar leitet seit Jahr
zehnten den Bereich Immobilien
bei der Volksbank.
beteiligt sich an einem Bauher
renmodell.
Neubau oder Altbau
Um eine marktgerechte Vermie
tung zu garantieren sowie um
in den Genuss des Steuervor
teils zu kommen – Investoren
kaufen die Wohnung ohne
Umsatzsteuer und somit um
20% günstiger –, ist die Vor
sorgewohnung fast immer ein
Neubau. Beim Bauherrenmodell
hingegen können Investoren
entweder ein neues Haus hoch
ziehen oder ein altes sanieren
bzw. aufstocken.
Anbieter richtig wählen
© Premium AG
Viele Vorteile sind bei Vorsorge
wohnung und Bauherrenmodell
gleich (siehe Tabelle). Dass das
Bauherrenmodell eine höhere
Rendite bietet (siehe Kasten),
••• Von Andre Exner Hausherr sein Wer direkt in Immobilien ist die Folge des höheren Ri
Kalkulierbare Hohe Rendite
investieren möchte, um sein sikos – in der Theorie. In der
Mieteinnahmen Bauherrenmo
WIEN. Geld, Gold, Grund: Das Kapital sicher zu parken und Praxis kann bei einem gut ge
sind der große delle bringen bis
war schon vor vielen Jahr mit den Mieteinnahmen ein Zu zu 6% Rendite
planten Bauherrenmodell kaum
Vorteil von direk
hunderten die Devise der Ban satzeinkommen zu generieren, p.a., Vorsorge etwas schiefgehen.
ten Immobilien
kiersfamilie Rothschild. Noch wählt meistens einen von zwei wohnungen ak „Wichtig ist die Wahl des
investments.
heute hat dieses Motto bei der Wegen: Entweder er kauft eine tuell rund 2,5% richtigen Anbieters“, sagt Ro
Geldanlage Gültigkeit. Cash auf Neubau-Vorsorgewohnung oder je nach Lage. sar. Die absoluten Marktführer
der Bank, Rohstoffe oder Wert IFA AG sowie Premium AG
papiere sowie Grundbesitz: haben inzwischen rund 700
Das ist die ideale Vermögens Anlageformen im Vergleich Projekte verwirklicht, die meis
aufteilung. „Die Nachfrage ten davon in Wien – bei diesen
der Investoren nach direkten Eigenschaften Vorsorgewohnung Bauherrenmodell Unternehmen ist das Geld des
Immobilieninvestments ist un Lage idealerweise Wien Landeshauptstädte
Investors gut angelegt.
gebrochen hoch“, sagt Martin Die aktuellen Projekte die
Objektart Neubauwohnung Neubau oder Altbau
Rosar, der bei der Volksbank ser Unternehmen lassen sich
Anteil 100% an Wohnung Anteil am Haus
seit vielen Jahren für den Be sehen: Die IFA AG hat mehrere
reich Real Estate zuständig ist. Investor Individuum Gemeinschaft Bauherrenmodelle im Angebot;
„Das niedrige Zinsniveau, Steuervorteile ja ja beim Projekt Goldschlagstraße
verbunden mit der Sicherheit, Sicherstellung Grundbuch/Wohnung Grundbuch/Anteil der Premium AG wird ein rie
die nur die Geldanlage mit Wohnungseigentum ja, direkt ja, indirekt siger Altbau mit einem Neubau
grundbücherlicher Besicherung geförderte Darlehen nicht möglich möglich ergänzt, um einen architekto
bietet, spricht dafür, dass das Vermietungsrisiko ja nein nisch ansprechenden Dachaus
sogenannte Betongold auch Investmentdauer ab 15 Jahre 15–25 Jahre bau aufgewertet und bekommt
künftig weiter glänzen wird.“ Quelle: TPA einen begrünten Innenhof.medianet.at medianet dossier 11
Mit vier Wänden vorsorgen
Investment, Steuervorteil, Mieterträge: Das Bauherrenmodell im Praxistest.
© IFA AG
••• Von Andre Exner vestmentphase einen besonde- Neubau ehweite des Reumannplatzes
G
ren Vorteil: Es ist perfekt dazu Es muss nicht und des neuen Hauptbahnhofs
WIEN. Wo arbeitet mein Geld? geeignet, schon heute für später immer Sanie- bietet 39 Wohnungen und ein
Die Antwort darauf ist für In- vorzusorgen. Denn während in rung und Auf- Geschäft. Es wird ab September
stockung sein:
vestoren nicht immer einfach. der Bau- oder Sanierungsphase bis Mitte 2019 mit einem geför-
Auch mit einem
Ob das Kapital am Sparbuch Steuern gespart werden und derten Darlehen errichtet, 24%
Neubauprojekt
liegt oder in Wertpapieren danach mit den Mieteinnahmen lassen sich mit der Investitionssumme liefern
steckt – es ist meistens in Form die Finanzierung getilgt wird, der richtigen die Anleger, der Rest entfällt auf
von Zahlen in einem Computer sind die durch die Indexierung Planung sämt- Finanzierungen für 20 Jahre,
vorhanden und nicht greifbar. inflationsgeschützten Miet die aus den Mieteinnahmen ab-
24%
liche Vorteile
Demgegenüber hat das direk- erträge in der Entnahmephase eines Bauher- gedeckt werden (siehe Tabelle).
te Investment in Immobilien ideal geeignet, um eine etwaige renmodells
etwas Handfestes – vor allem Pensionslücke zu füllen. umsetzen. Starker Partner Volksbank
über ein Bauherrenmodell. Ein gutes Beispiel dafür ist Eine sichere Finanzierung ist
Anlegerbeitrag
Ein Haus neu zu errichten eines der aktuellen Projekte das solide Fundament eines er-
24% der Inves-
oder auch ein in Ehren ver- titionssumme
der IFA AG, zusammen mit folgreichen Bauherrenmodells.
fallenes Altbauobjekt auf den liefert der An- Premium AG unangefochtener Damit die Planrechnungen in
modernsten Stand zu bringen, leger, der Rest Marktführer in diesem Be- der Realität punktgenau er-
aufzustocken oder mit einem wird langfristig reich: Das Neubauherrenmo- reicht werden, braucht es einen
architektonisch ansprechenden finanziert. dell Laxenburger Straße 52 in finanzstarken und verlässlichen
Dachausbau zu versehen, hat Partner – und ein solcher ist die
etwas von „Old Economy” – im Volksbank, sagt Nicole Wall-
besten Sinne des Wortes. IFA AG-Projekt Laxenburger Straße 52 im Detail mann, Prokuristin von Premium
AG: „Wir haben weit mehr als
Knallhart kalkuliert Ausgaben/Einnahmen in Euro netto in Euro pro m² 100 Bauherrenmodelle mit der
Und dass man bei einem Bau- Kaufpreis Altbestand 2.200.000 695
Volksbank umgesetzt. Es ist für
herrenmodell nicht an einer beide Seiten äußerst angenehm,
Abbruch, Planung, Neubau 7.250.000 2.375
bestimmten Wohnung beteiligt mit einem verlässlichen und
Wirtschaftliche Betreuung 440.000 139
ist, sondern Teile des Hauses professionellen Partner zusam-
besitzt, macht das Investment Steuerberatung 40.000 13 menzuarbeiten.“
noch persönlicher: Es ist ein Erstvermietung 240.000 76 Auch Michael Baert, Ge-
ganz besonderes Gefühl für ei- Förderungsabwicklung 360.000 114 schäftsführer der IFA AG,
nen Anleger, wenn er an seinem Kaufnebenkosten 620.000 196 schlägt in die gleiche Kerbe:
eigenen Haus vorbeifährt und Mietertrag/Jahr (Wohnungen) 230.520 102 (8,50 €/m²/Monat) „Am Erfolg der IFA AG war eine
ganz genau weiß, dass dort sein Mietertrag/Jahr (Geschäft) 62.424 108 (9,00 €/m²/Monat) Reihe von Partnern beteiligt,
Geld arbeitet. Das Bauherren- Mietertrag/Jahr 18 Stellplätze 12.960 720 (60 €/Platz/Monat) denen ein Dank gebührt – unter
modell hat durch die lange In- Quelle: IFA AG ihnen die Volksbank.“12 medianet DOSSIER medianet.at
Smartes Wohnen
für die Generation Y
Aufregende Architektur, Partyraum, Alarmanlage: Mit Zimmer-Kuchl-
Kabinett geben sich Wohnungssuchende heute nicht mehr zufrieden.
••• Von Andre Exner
D
as Durchschnittliche
gibt der Welt ihren
Bestand, das Außer-
gewöhnliche ihren
Wert.“ Dieses Zitat
des Lyrikers und Dramatikers
Oscar Wilde beschreibt die Phi-
losophie der heutigen Errichter
und Sanierer von Immobilien
am besten: So wie jedes Haus
ein Individuum ist und jeder
Neubau ein Prototyp, streben
die Bauherren nach dem Be-
sonderen. Und dass auch Vor-
sorgewohnungsprojekte und
Bauherrenmodelle, die sich
wirtschaftlich rechnen müssen
und daher auf den Cent genau
kalkuliert werden müssen, auf
gestalterischen Wert setzen, ist
vielleicht keine Selbstverständ-
lichkeit – aber eine Tatsache:
Dass das so ist, belegen die vie-
© IFA AG
len Preise und Auszeichnungen
bei Wettbewerben wie „Gebaut“
und „Wiener Stadterneuerungs-
Hoch hinaus
preis“ für Projekte der Markt-
Die Verdichtung
führer in diesen Bereichen, der Städte
Premium AG sowie IFA AG. geht weiter:
Dachausbauten
Innere Werte immer wichtiger sind eine gute
Bunte Fassaden bei Neubauten, Möglichkeit, um
aufwendige Sanierungen bei
historischen Objekten wie den
im innerstädti-
schen Bereich 80%
denkmalgeschützten Sofiensälen architektonisch
in Wien, erstmals in Österreich ansprechenden
Wohnraum zu
begrünte Fassaden bei einem Smart Meter
schaffen und
Hochhaus wie bei den Danube Smart Meter
dort Wohnungen
Flats: Die äußere Gestaltung sind digitale
zu errichten,
von Investmentobjekten ist zwar Messgeräte
wo es bereits
heute beeindruckend – aber die zur Erfassung
eine natürlich
des Energiever-
Fassade ist nur der „Speck“, der gewachsene
brauchs. Bald
die Mäuse, sprich die Mieter, Infrastruktur gibt.
werden sie zum
fängt, wie Makler gern sagen. Standard: Die
Daher liegt der Fokus heute EU fordert einen
© IFA AG
auf den inneren Werten. Smart Marktanteil von
Living ist heute Smart Luxury. 80% bis 2020.medianet.at medianet DOSSIer 13
Gut überwacht Ausstattungsdetails wie Bus-
Smart Meter system, Gemeinschaftsflächen
messen den vom Partyraum mit WLAN über
Energiever- schallisolierte Musikzimmer
brauch, Kamera
© PantherMedia/Razvan Chisu
und selbst Massage- oder Yoga
und Alarman-
lage sorgen
raum sind heute keine Selten-
für Schutz: Die heit mehr. „Das ist auch Folge
Wohnung der dessen, dass die Wohnungen
Zukunft ist bes- aufgrund der steigenden Qua-
tens vernetzt. dratmeterpreise immer kleiner
werden“, sagt Daniel Jelitzka,
Geschäftsführer JP Immobilien.
„Dann muss man eben vieles
auslagern und die Gemein-
schaftsflächen umso besser
gestalten.“
Das spricht allerdings für den
Neubau: Der Altbaukeller wird
auch bei noch so viel Investment
nicht so richtig zum Weinkeller
oder zum Wellnessbereich.
Zukunftsthema Sicherheit
Der Trend geht Richtung mehr
Technik, sagt auch Marius
Marek, Geschäftsführer des
Wiener Smart-Home-Anbieters
m-Smart Solutions. „Eigentlich
ist durch die Technik schon so
viel möglich, dass man sich
fragen muss, ob das alles auch
Sinn macht“, so Marek. „Den
Kühlschrank, der selbstständig
Essen nachbestellt, braucht
niemand, Smart Metering wird
hingegen schon bald überall ein
© Premium AG
Standard sein. Ein absolutes Zu-
kunftsthema ist die Sicherheit.“
Daher ist beispielsweise
Videoüberwachung heute sehr
gefragt – so gibt es Apps, mit
denen man unterwegs checken
kann, wer gerade vor der Haus-
tür steht. Die Alarmanlage, am
Eine Alarmanlage besten mit der Polizei direkt
gehört wie die verkabelt und statt mit Sirenen-
geheul als „stiller Alarm“ ausge-
Klimaanlage ab führt, ist heute im High-End-Be-
einem bestimmten reich schon ein Standardfeature
der Ausstattung, stellt auch San-
Preisniveau dra Bauernfeind, Wohnexpertin
zum guten Ton. bei EHL Immobilien, fest. „Eine
Alarmanlage gehört genauso
wie eine Klimaanlage ab einem
© IFA AG
bestimmten Preisniveau bereits
zum guten Ton“, sagt sie.14 medianet dossier medianet.at
Wo sich Hightech
und alte Kunst treffen
Das Haus des reichsten Mannes der Welt, Bill Gates, ist eine
Symbiose aus Hochtechnologie und gutem Geschmack.
© Dllu CC BY-SA 4.0
Sagenhaft
••• Von Reinhard Krémer
„Xanadu 2.0“
Z
heißt das An-
ugegeben – das An- wesen von Bill
wesen des Microsoft- Gates an den
Gründers Bill Gates Ufern des Lake
am Lake Washington Washington.
ist ein Superlativ in Xanadu war ein
vielerlei Hinsicht: Schon die sagenhafter Ort
Wohnfläche mit satten 6.100 in China, der auf
Quadratmeter setzt einen den Kublai Khan
zurückgeht.
Rekord. Das Notizbuch von
Durch Kons-
Leonardo da Vinci, das der Mil- truktion und
liardär seinerzeit für rund 30 Lage minimiert
Millionen US-Dollar ersteigerte, die natürliche
liefert den nächsten Rekord in Umgebung
puncto teures Zierart. die Wärme
© CC BY 2.0
Es passt zu dem Superlativ, abstrahlung.
den der reichste Mensch dermedianet.at medianet dossier 15
Einzigartig
In einer 195 m²
großen Biblio-
thek mit Kuppel-
dach bewahrt
Gates seltene
Manuskripte auf.
© Leonardo da Vinci/gemeinfrei/Wikimedia Commons
jeweilige vorprogrammierte
Lieblingseinstellung angepasst
und detto die Temperatur
der Klimaanlage hoch- oder
heruntergefahren.
Damit man sich so richtig
heimelig fühlt, berieseln und
„verfolgen“ auf Wunsch auch
Lautsprecher, die unter den
Tapeten eingebaut wurden,
mit der individuellen und vor-
Welt mit seinem geschätzten her ausgesuchten Musik die
Vermögen von umgerechnet Bewohner.
79,8 Milliarden Euro vorgibt.
Soundsystem unter Wasser
© Winslow Homer/www.the-athenaeum.org/Public Domain
Helferlein machen’s gemütlich Natürlich dürfen die schönen
Zugegeben aber auch, dass Künste auch im Bereich der
Gates in seinem Haus mit dem Malerei und Fotografie nicht
Namen „Xanadu 2.0“ eine Viel- zu kurz kommen – schließlich
zahl von technischen Helferlein ist der Hausherr ein ausgewie-
hat, die wir alle wohl gern hät- sener Kunst-Aficionado. Und
ten – nicht zwingend notwen- so geben Dutzende übers Haus
dig, aber really nice to have und verteilte Computerbildschirme
zweifellos von großem Nutzen jene oder Fotos wieder, die der
für den Alltag. Gast besonders liebt.
Der Milliardär hat das Haus Ein 18 Meter langer Pool in
in Hanglage – per 84-stufiger einem eigenen Gebäude mit 362
Treppe oder per Fahrstuhl zu Hightech Pacific-Stil fast ausschließlich Quadratmetern kann von außen
erreichen – auf über 20.000 Im ganzen aus Naturbaustoffen und Glas erreicht werden, indem man
Quadratmeter im entspannten Anwesen errichten lassen. unter einer Glaswand durch-
geben Bild- Das Haus selbst mit acht taucht. Und damit es nicht zu
schirme ständig
Schlafzimmern, 25 Bädern und langweilig wird, gibt es dort ein
wechselnd die
einem 300 Quadratmeter gro- eigenes Unterwasser-Sound-
Lieblingsge-
mälde wieder ßen Esszimmer ist quasi, pas- System.
(oben). Indivi- send zum früheren Job des Er- Und weil offenbar auch kein
duelle Musik bauers, ein einziger Computer. Milliardär so ganz ohne Spleen
folgt dem Gast Alle Funktionen werden zentral sein kann, lässt Gates seinen
in jeden Raum. über Touchpad-Fernbedienun- Lieblingsbaum, einen jahrzehn-
Der Pool, im gen gesteuert, was bei der Ein- tealten Ahornbaum, mit Video-
großen braunen weihung noch revolutionärer Kameras rund um die Uhr be-
Gebäude nahe war als es das heute ist. wachen. Ein Computer, der die
dem See (links),
jeweiligen Idealwerte für sein
hat ein eigenes
Das Haus als Computer Wohlbefinden errechnet, „füt-
Unterwasser-
Sound-System. Per Pin-Code, der beim Betre- tert“ und tränkt den Baum nach
ten des Hauses vergeben wird, Bedarf. Übrigens: Über das
macht dieses jeden Bewohner Security-System dieser Wohn-
sowie den jeweiligen Aufent- anlage ist nichts bekannt, man
haltsort desselben aus. Dort kann aber wohl sicher sein,
wird dann das Licht an die dass es vom Feinsten ist …16 medianet dossier medianet.at
Smart Homes und Business
Smart Homes sind rund um den Globus ein Mega-Milliarden-Geschäft.
Ein zukunftsträchtiger Trend wird zum wichtigen Wirtschaftsfaktor.
22,9
Gesamtumsatz
Die Marktsegmente rund um Smart Homes
werden heuer kräftig prosperieren, wie die
globale Umsatzschätzung zeigt. Ganz vorn
Mrd. €
liegen die USA; China stößt in die Phalanx der 30,1%
wichtigen Industriestaaten vor. Deutschland
und England liegen nämlich hinter dem
„Roten Riesen“, weit abgeschlagen ist Italien.
57,5%
13,197 Mrd. € 12,4%
1,93 Mrd. €
1,34 Mrd. €
l Preis l Marke l weiß nicht
1,33 Mrd. €
30,1%
237,75 Mio. €
114,00 Mio. €
68,03 Mio. €
17,57 Mio. € Was ist bei den Electronics für Smart
Homes wichtiger für die Kauf
entscheidung – Preis oder Marke?
+38,7%
Nur rund zwölf Prozent glauben an
die Macht der Marke.
Zuwächse bei
Smart Homes
46%
In Österreich werden heuer Wohnsituation
höhere Steigerungsraten erwartet
als in den USA.
in Österreich
38,7% Marktchancen: Ein eigenes Haus
33% erfordert höheren Einsatz für die
Smart Home-Technik.
5% 3 1
15%
€ in m2 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.0003.500
Q1 2017
Q4 2016
Q3 2016
3.483,10
3.416,67
3.402,54
3.483 €/m 2
46%
Q2 2016
Q1 2016
3.480,04
3.434,55
Wohnpreise in Ö 30%
Q4 2015 3.389,17 Die Quadratmeterpreise in Ös-
terreich scheinen ihren Zenit
Q3 2015 3.323,16
erreicht zu haben; das lässt Käu- l Eigentumshaus l bei Eltern
Q2 2015 3.368,05
fern mehr im Börsel für eine ge- l Mietwohnung l Mietshaus
Q1 2015 3.339,33
diegene technische Ausstattung. l Eigentumswohnung l WG-Zimmer
Quellen: Statista, Helvetia (Österreich), Raiffeisen Bausparkasse/Immobilienscout24, VuMA. Fotos: © Fotolia (2)Sie können auch lesen
