Betriebskosten kompakt - Informationen und Tipps rund um das Thema Betriebskosten - Degewo
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Betriebskosten kompakt Informationen und Tipps rund um das Thema Betriebskosten
Inhalt
Kosten 4 Die Bestandteile
im Detail 7
der Betriebskosten
6 Abrechnungszeitraum,
Vorauszahlungen
Allgemeines
8 Fälligkeit der Abrechnung
Es ist wichtig, genau zu wissen, 9 Wirtschaftseinheit /
was Sie eigentlich jeden Monat Abrechnungseinheit
zahlen und wo es Möglichkeiten 10 Verteilung der Betriebskosten
zum Sparen gibt. Die degewo AG 12 Kalte Betriebskosten
hat deshalb jetzt die Initiative 14 Warme Betriebskosten
Betriebskosten gestartet. Wir 16 Die Betriebskostenarten
verstehen uns als Partner unserer 18 Aufzugskosten,
Mieter. Das bedeutet, dass wir Bewachungskosten
19 Grünpflege
nicht nur auf Transparenz in
20 Grundsteuer
unseren Abrechnungen setzen, 22 Hausbeleuchtung,
sondern schon vorab umfassend Hausmeisterkosten
24 Hausreinigungskosten
informieren. Gemeinsam errei
26 Heizung und
chen wir einfach mehr, vor allem Warmwasserbereitung
in puncto Kostensenkung. 28 Kabelfernsehen
29 Müllentsorgung
32 Schornsteinreinigung,
Sonstige Betriebskosten
34 Straßenreinigung
35 Wasserversorgung und
Entwässerung
40 Versicherungen
42 Die häufigsten Fragen
Die Bestandteile der Betriebskosten Betriebskosten werden in der Neubaumietenverordnung bzw. im Bürgerlichen Gesetzbuch und in der Betriebskostenverordnung definiert. Danach gelten alle Kosten als Betriebskosten, die dem Eigen tümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestim mungsgemäßen Gebrauch des Grundstücks, Gebäudes oder einer Wirtschaftseinheit mit Nebenge bäuden, Anlagen und Einrichtungen laufend entstehen.
Abrechnungszeitraum
Einmal im Jahr erhalten Sie von uns einen bereits vergangenen Zeitraum, der
eine Betriebskostenabrechnung, in der im Betreff des Abrechnungsschreibens
detailliert nach Kostenpositionen auf genau angegeben ist. Der Abrechnungs
geschlüsselt die tatsächlich angefallenen zeitraum wird vom Vermieter festgelegt.
Betriebskosten dargelegt und mit Ihren Die Frist von einem Jahr darf er aber nicht
Vorauszahlungen verrechnet werden. überschreiten. In der Regel ist bei uns
die Abrechnungsperiode identisch mit
Die Abrechnung, die Sie im laufenden einem Kalenderjahr vom 1. Januar bis zum
Jahr erhalten, bezieht sich immer auf 31. Dezember.
Nettokaltmiete
+ Vorauszahlungen
kalte Betriebskosten
Vorauszahlungen Vorauszahlungen
+ warme Betriebskosten
+ evtl. sonstige Zuschläge
Wir dürfen laut Gesetz Vorauszahlungen Berücksichtigung eventueller Verände
– evtl. sonstige Abschläge
in angemessener Höhe auf die entstehen rungen während dieses Abrechnungszeit
den Betriebskosten vereinbaren. Das ist raumes.
auch sinnvoll, denn es schützt Sie vor
hohen Nachzahlungen und ermöglicht
uns die Zahlung der laufenden Kosten.
Der Vermieter darf die Vorauszahlungen
für künftige Zeiträume ohne Ihre vor
Allgemeines
Die Vorauszahlungen werden monatlich herige Zustimmung erhöhen – aber nur
zusätzlich zur Nettokaltmiete (Grund in angemessenem Rahmen und mit Ihre Betriebskostenabrechnung muss laut Entscheidung des
miete) angesetzt: Für die Prüfung Ihrer Begründung. Legitime Begründung sind Bundesgerichtshofes folgende Mindestangaben enthalten:
Betriebskostenabrechnung legen Sie die z. B. ein Mehrverbrauch im Vorjahr, Preis
für den Abrechnungszeitraum vereinbarten erhöhungen oder Tarifänderungen der die Zusammenstellung der Gesamtkosten
Vorauszahlungen zugrunde – unter Versorgungsbetriebe.
die Angabe des Verteilerschlüssels
die Berechnung Ihres Kostenanteils
monatliche
Warmmiete
den Abzug Ihrer Vorauszahlungen
6 Betriebskosten kompakt 7
Wirtschaftseinheit /
Abrechnungseinheit
Bei der Abrechnung von Betriebskosten Zum Beispiel:
können mehrere Gebäude oder Aufgänge
zu einer Wirtschaftseinheit zusammen Heizstationen
gefasst werden. Die angefallenen Gesamt Versorgen mehrere Wirtschaftseinheiten
beträge werden dann je nach vertraglicher oder nur bestimmte Mietergruppen
Vereinbarung auf die Anteile der einzelnen innerhalb einer Wirtschaftseinheit.
Mieter umgelegt. Eine Wirtschaftseinheit
kann bei einheitlicher Verwaltung der Grundstücke
Gebäude gebildet werden oder wenn die Umfassen mehrere Wirtschaftseinheiten.
Gebäude direkt nebeneinander stehen In diesem Fall bezieht sich die Ab
und es keine wesentlichen Unterschiede rechnungseinheit, z. B. Kosten für die
bei Nutzung und Wohnwert gibt. Garten- und Spielplatzpflege oder die
Straßenreinigungsgebühren und
In der Regel ist die Gesamtnutzfläche Winterdienstkosten, auf das Grundstück.
aller zur Wirtschaftseinheit gehörenden
Zu welcher Abrech-
nungseinheit Ihre
Wohnung gehört,
Fälligkeit der Wohnungen oder Gewerbeflächen auch
die Bezugsbasis für die Abrechnung der
meisten Betriebskostenarten.
Müllstandplätze
Werden von mehreren Wirtschafts
einheiten oder nur von bestimmten
ist in Ihrer Betriebs-
kostenabrechnung
angegeben.
Abrechnung Zusätzlich zur Wirtschaftseinheit gibt es
Mietergruppen genutzt.
die Abrechnungseinheit. Abrechnungs Die Bezugsbasis für die Berechnung
Nach den gesetzlichen Bestimmungen einheiten können mehrere Wirtschafts der Kostenanteile ergibt sich dabei aus
sind wir verpflichtet, Ihnen die jährliche einheiten zusammenfassen, aber auch der Gesamtnutzfläche der Abrechnungs
Abrechnung spätestens bis zum Ablauf kleiner als eine Wirtschaftseinheit sein – einheit.
eines Jahres nach dem Ende des Abrech sich z. B. auf eine Mietergruppe innerhalb
nungszeitraumes zuzustellen. der Wirtschaftseinheit beziehen. Ab
rechnungseinheiten werden nicht will
Beispiel: kürlich festgelegt, sondern ergeben sich
Die Abrechnung für den Abrech aus der Zugehörigkeit zu bestimmten
nungszeitraum vom 1. Januar bis 31. Versorgungseinheiten.
Dezember 2014 müssen Sie bis spätestens
31. Dezember 2015 erhalten haben.
8 Betriebskosten kompakt 9
Verteilung der
Betriebskosten
Betriebskosten werden anteilig
auf die Mieter umgelegt. Um dabei
größtmögliche Gerechtigkeit zu
gewährleisten, ergeben sich je
nach Kostenart und Nutzung der
Mietfläche unterschiedliche
Verteilungssysteme.
10 Betriebskosten kompakt 11
Kalte Betriebskosten
Ihre Betriebskosten ohne Heizung
und Warmwasser
Je nach Kostenart wird nach Wohnfläche
oder Anzahl der Wohnungen verteilt. In
den meisten Fällen gibt es eine Verteilung
nach Wohnfläche: Das bedeutet, die
Kosten pro m2 der Gesamtnutzfläche
multipliziert mit der Größe Ihrer Wohnung
in m² ergeben Ihren Anteil. Anders ist
es z. B. bei den Kosten für Kabelfernsehen. Verringerung
Sie sind unabhängig von der Größe • Für Gewerbeflächen hat sich bei
der Wohnung und werden deshalb nach Neuvermietung ein anderer Gebrauch
Anzahl der Wohnungen verteilt. ergeben, der die Nutzung von Gemein
schaftseinrichtungen ausschließt.
Gelegentlich werden Betriebskosten auch
über separate Abrechnungen direkt an Beispiel:
den Mieter weitergegeben. Das kann z. B. Aus einer Versicherungsagentur wird
bei Gewerbeeinheiten der Fall sein, die ein Restaurant mit entsprechend Erhöhung
betriebsbedingt einen höheren Wasser erhöhtem Wasserverbrauch, der dann • Durch Um- und Ausbau werden
verbrauch haben. In diesen Fällen werden gesondert abgerechnet wird. Das Nutzflächen erschlossen und vermietet,
die per Wasserzähler ermittelten Beträge Restaurant ist also nicht an den Gemein die zuvor nicht vorhanden waren.
für die Gewerbeeinheiten vorab von den schaftskosten beteiligt, das heißt,
Gesamtkosten abgezogen. die Wasserkosten beziehen sich nur • Bei der Neuvermietung von
noch auf die Gesamtnutzfläche minus Gewerbeflächen ergibt sich ein
In der Regel bleibt die Bezugsbasis, also Nutzfläche des Restaurants. anderer Gebrauch.
die Gesamtnutzfläche der Abrechnungs
einheit, in den einzelnen Jahren konstant. • Bei Sanierung bzw. Modernisierung Beispiel:
In Ausnahmefällen können sich jedoch fallen bisherige Wohn- bzw. Nutzflächen Wird aus dem Restaurant eine Ver
kleinere Abweichungen ergeben: weg oder verringern sich. sicherungsagentur, die Gemeinschafts
einrichtungen nutzt, zählt die Fläche
wieder zur Abrechnungseinheit.
12 Betriebskosten kompakt 13
Warme Betriebskosten In Zimmern, die wenig genutzt werden,
muss die Heizung nicht auf vollen
1
Ihre Betriebskosten für Heizung Kosten der Abrechnungseinheit, zu der Touren laufen. Jedes Grad Temperatur
und Warmwasser Ihre Wohnung gehört. Die Verteilung der weniger kann bis zu 6 % Heizkosten
Warme Betriebskosten sind die Kosten für Kosten für die Wassererwärmung erfolgt einsparen.
Heizung und Wassererwärmung – der ebenfalls nach dem 50 : 50-Umlageprinzip.
2
Wasserverbrauch selbst zählt nicht dazu. Ihr Verbrauch wird mit Hilfe des Warm Werden Räume unterschiedlich stark
Die Berechnung und Verteilung der wasserzählers in Ihrer Wohnung festgestellt. geheizt, sollten Sie die Innentüren
warmen Betriebskosten sind in der Heiz geschlossen halten.
kostenverordnung vorgeschrieben. Laut Heizkostenverordnung werden hier
nur die Kosten für die Wassererwärmung Stoßlüften anstatt dauerlüften:
Die Kosten werden in einem festgelegten berechnet. Die Kosten für Ihren Verbrauch Wer bei laufender Heizung lange
Verhältnis nach Wohnfläche und indivi von Kalt- und Warmwasser finden Sie Zeit bei gekipptem Fenster lüftet,
duellem Verbrauch verteilt. Zulässig sind unter der Position Wasser/Abwasser in verschwendet Energie. Besser:
3
Aufteilungen von maximal 70 : 30 (Ver Ihrer Abrechnung. Mindestens zweimal täglich die
brauch : Wohn-/Nutzfläche) und minimal Fenster ganz öffnen und etwa fünf
50 : 50 (Verbrauch : Wohn-/Nutzfläche). Betriebskosten bei Leerstand oder bis zehn Minuten stoßlüften.
Mieterwechsel
Um eine möglichst gerechte Kosten Leerstehende Wohn- oder Gewerbeflächen
verteilung zu gewährleisten, wenden wir werden in die Verteilung der Betriebs
in der Regel als Verteilungsmaßstab 50 % kosten einbezogen, da sie Bestandteil der
nach Verbrauch und 50 % nach Wohn Gesamtnutzfläche der Abrechnungseinheit
fläche an. In komplex sanierten Beständen sind. Betriebskosten werden Ihnen aller
kann der Anteil nach Verbrauch aber auch dings nur für die Zeit der tatsächlichen
bei 60 oder 70 % liegen. Nutzung Ihrer Wohnung berechnet. Den
Anteil für die übrige Zeit tragen Vor-
Ihr Verbrauch wird von Heizkosten bzw. Nachmieter oder, wenn die Wohnung
verteilern erfasst. Die dort abgelesenen leer steht, wir als Vermieter.
Einheiten ergeben dann Ihren Anteil am
Gesamtverbrauch und damit an den
14 Betriebskosten kompakt 15
Die Betriebs- kostenarten Betriebskosten setzen sich aus unterschiedlichsten Komponenten zusammen. Hier finden Sie Infor mationen zu allen Betriebskosten arten aus Ihrer Abrechnung.
Grünpflege
Die Kosten für Gartenpflege decken eine „wie zu Hause“ können unsere Vertrags
Reihe von Leistungen ab: Pflege sämtlicher partner aus Kostengründen aber leider
Grünflächen, Erneuerung von Pflanzen nicht leisten.
und Gehölzen sowie Pflege und Wartung
Aufzugskosten von Spielplätzen inklusive Reinigung und
Austausch von Spielsand. Gartenarbeit
Können Grünanlagen infolge von
Baumaßnahmen nicht gepflegt werden,
reduzieren sich natürlich die Pflegekosten.
Dazu gehören die Kosten für Betriebs In der Regel beauftragen wir für Wartung,
strom, Beaufsichtigung, Bedienung, Notdienstbereitschaft und Instandhaltung
Überwachung und Pflege der Anlage ein Fachunternehmen. Prüfungen nach
sowie für die regelmäßige Prüfung der Betriebssicherheitsverordnung über
der Betriebsbereitschaft und -sicherheit, nehmen technische Prüfungsinstitute wie
die Einstellung durch eine Fachkraft z. B. der TÜV. Anfallende Kosten für die
sowie Reinigungskosten. Instandhaltung tragen wir.
Bewachungskosten
Nach der neueren Rechtsprechung
werden Bewachungskosten insbesondere
in großen Wohnanlagen jetzt als Betriebs
kosten anerkannt – wenn sie gesondert
mit Ihnen vereinbart sind bzw. mit neu
hinzuziehenden Mietern vertraglich
vereinbart werden.
18 Betriebskosten kompakt 19Grundsteuer Die Grundsteuermesszahl beträgt:
Für jeden Grundstücksbesitz erhebt
das Finanzamt Steuern. Die Grundsteuer
den Wertverhältnissen vom 1. Januar 1935,
für den ehemaligen Westteil gelten die
3,1
2,6
ist eine Realsteuer, die den Gemeinden Wertverhältnisse vom 1. Januar 1964. Promille bei Zwei-
zufließt. Für die Ermittlung der Grund Ausschlaggebend für den Einheitswert ist familienhäusern
steuer z. B. für Grundstücke mit Wohn außerdem die Nutzung der Objekte. Im
gebäuden werden die folgenden drei „Einheitswertbescheid“ des Finanzamtes
Größen herangezogen. sind Quadratmeter und Rohmietgrößen
für Wohnbereiche und Gewerbe in Promille bei Einfamilien-
1. Der Einheitswert der Regel getrennt ausgewiesen. Die häusern bzw. 3,5 Promille,
3,5
Grundlagen für die Berechnung des Grundsteuerumlage ist für Wohnungen abhängig von der Höhe des
Einheitswerts sind u. a.: die Quadrat- und Gewerbe unterschiedlich. Einheits Einheitswerts
meteranzahl der Wohn- oder Nutzfläche, wertveränderungen können sich nach
Bauart, Baujahr, bauliche Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen wie z. B.
und Förderungsart (öffentliche Mittel Dachgeschossausbau, Einbau zentraler Promille
oder freie Finanzierung). Im ehemaligen Heizungs- oder Warmwasseranlagen bei sonstigen
Ostberlin basiert der Einheitswert auf u. Ä. ergeben. Immobilen
2. Die Steuermesszahl Grundsteuer für die Wohnflächen
Das Finanzamt erlässt einen Grund- getrennt. Auf Basis des Einheitswertes
steuermessbescheid, der die Basis für wird mittels der Steuermesszahl der
die Berechnung der Steuer bildet. Grundsteuermessbetrag errechnet.
Multipliziert mit dem Hebesatz ergibt
3. Der Grundsteuerhebesatz er die anfallende Grundsteuer.
Der Grundsteuerhebesatz wird von der
Gemeinde festgelegt. In Berlin gelten zur Bitte beachten Sie, dass das Finanzamt
zeit für Grundstücke mit Wohngebäuden berechtigt ist, Forderungen bis zu 5 Jahre
810 % des Grundsteuermessbetrags. im Nachhinein geltend zu machen.
So kann es unter Umständen zu Nach
Da die Grundsteuer für Gewerbe höher forderungen an Sie kommen – auch
als für Wohnraum ist, wird bei gemischt wenn die Betriebskosten für diese Jahre
genutzten Gebäuden der Anteil, der bereits abgerechnet sind.
auf die Gewerbeflächen entfällt, von der
20 Betriebskosten kompakt 21Hausbeleuchtung Für diese Tätigkeiten Ihres Hausmeisters
zahlen Sie Betriebskosten:
Zu dieser Position gehören die Strom
kosten für Außenbeleuchtung und • Wartung und Reinigung der Müll • Veranlassung der Sicherung von
Beleuchtung der gemeinsam genutzten abwurfanlage und des Sammel Gebäuden und Gebäudeeinrich
Gebäudeteile, z. B. Eingänge, Flure, raumes bzw. der Müllstandflächen tungen bei Sturmgefahr und
Treppen, Keller, Bodenräume oder Wasch inklusive Containerdisposition und anderen äußeren Einwirkungen
küchen. Hinzu kommen die Umlagen nach Bedarf Um- oder Abbestellung
für das Kraft-Wärme-Kopplungs-Gesetz von Müllbehältern bei der BSR • Reinigung aller technischen Räume,
(KWKG) und das Erneuerbare-Energien- des Maschinenraumes der Aufzüge
Gesetz (EEG) sowie die Strom- und • Sicherung der Entsorgung von und der Kellergänge, da diese
Mehrwertsteuer. Sperrmüll Leistungen nicht von unseren
Hausreinigungsunternehmen
• Funktionskontrolle in festgelegten übernommen werden
oder gesetzlich vorgeschriebenen
Intervallen bei allen haustechni • Bei Bedarf Reinigung des
Hausmeisterkosten schen Anlagen: Wasser- und Strom
versorgung, Beleuchtung, Aufzug,
Nottreppenbereiches, der
Eingangszone und der Aufzüge
Schließanlage, Kabelanlage usw., zusätzlich zur Arbeit der
Die Hausmeisterleistungen werden von Bei Vertragsabschluss wird anhand außerdem Ausführung kleinerer Reinigungsunternehmen
der degewo AG seit dem 01.01.2009 eines Leistungsverzeichnisses definiert, Wartungsarbeiten
komplett bei Fremdfirmen eingekauft. welche Aufgaben jeweils für den Betriebs • Reinigung des Gebäudeumfelds,
Diese erbringen für die degewo AG kostenanteil und den Verwaltungs- und • Wartung der Heizstation: Kontrolle z. B. Außenreinigung von Haupt-
die vertraglich vereinbarten Leistungen Instandhaltungsanteil anfallen. Es werden von Heizkurve und Funktionalität und Notausgängen oder Beton
und stellen sie in Rechnung. Da die Haus auf Grundlage der Preiskalkulationen der Pumpen, Absperrschieber usw. flächen am Haus
meister u. a. auch Verwaltungsarbeiten der Firmen Preise für beide Leistungen
und Kleininstandhaltungsleistungen vertraglich vereinbart, ein Preis für die • Wartung der Treppenhaus • Beseitigung von Papier und Unrat
durchführen, werden die Hausmeister umlagefähigen Leistungen und ein beleuchtung auf den Grünflächen
kosten nur anteilig als Betriebskosten weiterer Preis für die nicht umlagefähigen
umgelegt. Leistungen. • Gewährleistung bzw. Veranlassung • Erfassung und Weiterleitung der
von Sicherungsmaßnahmen, wie Zählerstände für Strom, Wasser
Freihalten von Fluchtwegen und Wärme
• Kontrolle und Funktionssicherung
der Brandschutzeinrichtungen
22 Betriebskosten kompakt 23Hausreinigungskosten Eine Anmerkung:
Gründlichkeit, wie Sie
Die Hausreinigungsleistungen werden Noch kostenintensiver ist die Beseitigung
sie aus Ihrem eigenen
von der degewo AG seit dem 01.01.2009 besonderer Verschmutzungen, wie Hunde
Haushalt kennen,
ebenfalls komplett bei Fremdfirmen kot oder Graffiti. Anhaltende Sauberkeit
können wir nicht
eingekauft. Diese erbringen für die und damit geringe Reinigungskosten und
bieten. Reinigung
degewo AG die Leistungen gemäß ver gute Wohnqualität erfordern also unser
„nach Hausfrauenart“
einbarten Leistungsverzeichnissen und gemeinsames Engagement – gute Reini
ist unbezahlbar.
stellen sie in Rechnung. Es handelt sich gungsleistung plus Vermeidung unnötiger
bei diesen Arbeiten ausschließlich um Verschmutzung.
umlagefähige Kosten.
Zu den Hausreinigungskosten gehören
Unsere Verträge für die Hausreinigung darüber hinaus auch Ausgaben für
beinhalten in der Regel eine wöchentliche regelmäßige Ungezieferbekämpfung. Der
Reinigung des Treppenhauses, der Müll Turnus dafür kann aber ein Jahr über
räume auf den Etagen und des Aufzugs. schreiten. Ungezieferbekämpfung in den
Hinzu kommen eine jährliche Grund- Wohnungen bezahlt der Verursacher.
und pro Quartal eine Fensterreinigung. Wer das ist, ermitteln wir mit Hilfe des
Werden in einem Gebäude häufiger Hygieneamtes oder des Schädlings
Reinigungen notwendig, steigen natürlich bekämpfungsunternehmens.
auch die Kosten.
24 Betriebskosten kompakt 25Heizung und
Warmwasserbereitung
Diese Kostenpositionen fallen an, wenn Kalt- und Warmwasserzähler ergeben Ihren
Ihre Wohnung durch den Vermieter Anteil am gesamten Wasserverbrauch Ihrer
beheizt wird bzw. auch das Warmwasser Abrechnungseinheit – und im gleichen
zentral zur Verfügung gestellt wird. Die Verhältnis natürlich auch am angefallenen
gelieferte Energie wird zum Heizen und Abwasser. Die Abrechnung der Heiz- und
zur Erwärmung des Wassers in der Warmwasserkosten erfolgt in
Heizstation genutzt. Eine Heizstation kann Folgende Kosten sind Bestandteil der der Regel durch ein von uns
einen Teil einer Wirtschaftseinheit, eine Abrechnung: beauftragtes Messdienstunter-
oder mehrere Wirtschaftseinheiten • Energiekosten für Heizung und Warm nehmen. Aus diesem Grund
versorgen. Was für Ihre Wohnung zutrifft, wasserbereitung, berechnet nach erhalten Sie gesonderte
entnehmen Sie Ihrer Abrechnung. gelieferter Energiemenge multipliziert Abrechnungen für die Positio-
mit dem geltenden Tarif pro Wärme nen Heizung/Warmwasser und
Die Abrechnung der Heiz- und Warm mengeneinheit plus Grundpreis für die Kaltwasser.
wasserkosten erfolgt in der Regel durch vorzuhaltende Vertragsleistung oder
ein von uns beauftragtes Messdienst auch einen Zählergrundpreis
unternehmen. Aus diesem Grund erhalten • Kosten für Betrieb, Überwachung und
Sie gesonderte Abrechnungen für die Pflege der Heizungs- und Warmwasser
Positionen Heizung / Warmwasser und versorgungsanlage
Kaltwasser. Viele Mieter erhalten für • Kosten für die regelmäßige Prüfung der
die vorstehenden Kosten bereits eine Betriebsbereitschaft und -sicherheit
sogenannte integrierte Abrechnung. • Kosten für Anmietung oder andere
Das bedeutet, dass die verbrauchs Gebrauchsüberlassung der Heizkosten
abhängige Kostenverteilung nicht vom verteiler, Wärmemengen- und Warm
Messdienst durchgeführt, sondern in wasserzähler
unsere Abrechnungsschreiben integriert • Kosten für Berechnung und Aufteilung
wird. des Verbrauchs, z. B. Ablesegebühren
für die Berechnung und Verteilung der
Verfügt Ihre Wohnung über einen Kalt Heiz- und Warmwasserkosten. Hierbei
wasserzähler, werden Ihre Wasserkosten gelten die Vorschriften der Heizkosten
nicht anteilig nach Wohnfläche, sondern verordnung – mehr Informationen
zu 100 % nach Verbrauch ebenfalls vom dazu finden Sie in der Rubrik „Warme
Messdienst abgerechnet. Die Stände der Betriebskosten“
26 Betriebskosten kompakt 27Müllentsorgung
Die Kosten für die Müllabfuhr können bis Die in Berlin zum 1. Januar 2013 einge
zu 11 % der Betriebskosten ausmachen. führte Wertstofftonne ist derzeit kosten
Ein großer Anteil, und gerade deswegen los. Auch die Entsorgung von Papier ist
lohnt sich das Sparen hier besonders. für degewo-Mieter seit 2009 kostenlos,
was sich je nach Entwicklung des Alt
Die Müllabfuhrkosten setzen sich aus papierpreises künftig aber auch wieder
mehreren Positionen zusammen: ändern kann. Ebenfalls kostenlos ist
• Gebühren der Berliner Stadtreinigung die Entsorgung von Altglas. Die Kosten
(BSR) für die Entsorgung ungetrennten der Abfuhr werden über die Wieder
Hausmülls und die Abfuhr von Biomüll verwertung bezahlt.
• Kosten für die Entsorgung von
Sperrmüll
Im Vergleich zur Entsorgung aller Abfälle über die Restabfalltonne können Sie bei
konsequenter Abfalltrennung eine Menge Geld sparen. Denn: Die Entsorgung
von ungetrenntem Hausmüll ist teurer als die von Biomüll und Recyclingstoffen.
So ist zum Beispiel die Entsorgung von Verpackungen aus Kunststoff, Metall oder
Kabelfernsehen Verbundstoffen kostenfrei. Altglascontainer sind ebenfalls gratis.
Abgerechnet werden die monatlichen Beispiel:
Kosten für die Bereitstellung des Kabel Wenn ein Gebäude 130 Wohnungen mit
anschlusses, die Gebühren der Signallie Kabelanschluss hat, lautet die Rechnung
ferung und die Kosten für die regelmäßige so: Kosten geteilt durch 130 = Betrag
Kontrolle und Einstellung der Anlage pro Wohnung für ein volles Jahr. War Ihre
durch ein Fachunternehmen. Die Aus Mietzeit kürzer als ein Jahr, wird Ihr
gaben werden durch die Anzahl der Kostenanteil anhand der Tage der Wohn
Wohnungen mit Kabelanschluss geteilt. dauer berechnet.
28 Betriebskosten kompakt 29Ungetrennter Hausmüll Die Berliner Wertstofftonne Nach dem BGB haften die Mieter in
In Berlin ist per Gesetz ausschließlich Seit dem 1. Januar 2013 hat Berlin die diesem Fall als Solidargemeinschaft. Der
die BSR für die Hausmüllentsorgung neue Wertstofftonne. Sie ersetzt die Punkt Sperrmüll könnte also mit einfachen
zuständig. Dementsprechend sind die Tonnen, die ehemals als „Gelbe Tonne“, Mitteln ganz von der Betriebskostenliste
Kosten von den geltenden Tarifen „Gelbe Tonne Plus“ und „Orange Box“ gestrichen werden: Jeder Hausbewohner
abhängig, aber natürlich auch von der bekannt waren. In der neuen Wertstoff übernimmt selbst die vorschriftsmäßige
Anzahl und Größe der genutzten Tonnen. tonne können alle Abfälle aus Kunststoff, Entsorgung seines Sperrmülls.
Klar ist: Je weniger ungetrennter Hausmüll Metall und Verbundmaterialien entsorgt
anfällt, desto günstiger wird es für Sie. werden. Als Verbundstoffe gelten z. B. Die BSR betreibt im Berliner Stadtgebiet
Die Entsorgung von ungetrenntem Getränkekartons oder Kaffeevakuum mehrere Recyclinghöfe. Dort können
Hausmüll ist teurer als die Entsorgung verpackungen. Nicht in der Wertstofftonne Sie bis zu drei Kubikmeter Sperrmüll pro
von Biomüll und Recyclingstoffen. entsorgt werden dürfen Elektrogeräte, Tag kostenlos entsorgen. Auch Elektro
Energiesparlampen, Batterien, Textilien, altgeräte und Kfz-Batterien können ent
Datenträger sowie Holz und Sperrmüll. geltfrei und neuerdings in unbegrenzter
Biomüll
Diese entsorgen Sie bitte über die Stückzahl abgegeben werden.
Seit 1997 müssen alle Berliner Wohnhäuser
BSR-Recyclinghöfe oder Möglichkeiten,
mit Biotonnen ausgestattet sein oder die
die sich in Ihrem Wohnumfeld bieten Die Sperrmüllabholung durch die BSR
Möglichkeit zur Eigenkompostierung
(Kleidersammlung etc.). kostet Sie für 5 Kubikmeter inklusive
nachweisen. Das verlangt das Berliner
Anfahrt 50,00 €. Jeder weitere Kubikmeter
Abfallgesetz. Da Kompostierung in den
wird mit 10,00 € veranschlagt
meisten unserer Wohnanlagen nicht Sperrmüll
(Preise Stand 2015).
möglich ist, müssen wir auf die Biotonnen Das „wilde“ Deponieren von Sperrmüll
der BSR zurückgreifen. Wegen der geringen in Kellergängen, im Hauseingangsbereich
Entsorgungskosten für Biomüll kann oder auf den Müllstandplätzen ist ein
durch entsprechende Trennung kräftig leidiges Thema für Sie und uns. Denn weil
gespart werden. sich in den meisten Fällen der „Täter“ nicht
ermitteln lässt, sind wir gezwungen, die
Kosten für die Entsorgung auf alle Mieter
des Gebäudes zu verteilen. Rechtlich
ist das zulässig, da die Sperrmüllkosten Für weitere
(leider) regelmäßig und im Sinne einer Informationen
ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des wählen Sie die
Objekts entstehen und so unter den BSR-Servicenummer
Betriebskostenbegriff entsprechend der 7592-4900
Zweiten Berechnungsverordnung fallen. oder besuchen Sie
www.BSR.de.
30 Betriebskosten kompakt 31Schornsteinreinigung Neben der
Schornsteinreinigung
werden vorgeschrie-
Kosten entstehen nur bei Altbauten, die schutzmessungen durchgeführt. Turnus
bene Immissions-
nicht an die Fernheizung angeschlossen und Gebühren für alle Arbeiten regelt die
schutzmessungen
sind. Neben der Schornsteinreinigung Berliner Kehr- und Überprüfungsordnung.
durchgeführt.
werden vorgeschriebene Immissions
Sonstige Betriebskosten
Hierher gehören alle Betriebskosten, die Die Zeitintervalle für die Durchführung
nicht unter einer der anderen Positionen der einzelnen Arbeiten sind sehr unter
abzurechnen sind, z. B. Wartungsleistungen schiedlich – die Spannen reichen
an Lüftungsanlagen und Überprüfung von mehrmals im Jahr bis zu Abständen
von Lüftungsschächten durch den Schorn von mehreren Jahren. So erklären sich die
steinfeger gemäß Kehr- und Überprüfungs von Jahr zu Jahr schwankenden Beträge
ordnung, Wartungen am Trinkwasserver unter diesem Kostenpunkt. Es dürfen hier
sorgungssystem, an Brandschutzanlagen aber nur Leistungen abgerechnet werden,
und -einrichtungen sowie an Feuerlösch die im jeweiligen Betriebskostenjahr
geräten nach den gesetzlich vorgeschrie auch erbracht wurden – und für die
benen Wartungszyklen. Rechnungen vorliegen.
32 Betriebskosten kompakt 33Straßenreinigung
Die Gebühren für die Straßenreinigung Einspruchsmöglichkeit. Und auch
erhebt gemäß Straßenreinigungsgesetz wenn die Straße vorübergehend nur
die Berliner Stadtreinigung (BSR). Sie eingeschränkt oder gar nicht gereinigt
errechnen sich aus den Tarifen für die wird, dürfen wir die Rechnung nicht
jeweilige Reinigungsklasse sowie der kürzen. Außerdem ist die BSR per Gesetz
Größe der an der Straße anliegenden exklusiv für die Reinigung zuständig. Nur
Grundstücksflächen und dahinter bei reinen Privatstraßen haben wir die
liegenden Teilgrundstücke. Möglichkeit, ein anderes Unternehmen
zu beauftragen.
Für die Einstufung in die Reinigungs
klassen gilt das Straßenreinigungs
verzeichnis der Stadt Berlin – auf die
Wasserversorgung
Einstufung und damit auf die Kosten
haben wir also keinen Einfluss. Selbst Die Position Straßen-
und Entwässerung
wenn eine Straße in eine höhere reinigung in Ihrer
Reinigungsklasse gestuft wird, hat Abrechnung umfasst auch Die von den Berliner Wasserbetrieben Für die Entwässerung stellen die Berliner
der Grundstückseigentümer keine den Winterdienst – als gelieferte Wassermenge multipliziert Wasserbetriebe in der Regel genau die
Grundstückseigentümer mit dem geltenden Tarifpreis ergibt die Menge in Rechnung, die für die Wasser
sind wir zum Räumen der Kosten für den Wasserverbrauch. Dazu versorgung geliefert wurde.
Straßen bei Schnee und kommt der von den Berliner Wasser
Glätte verpflichtet. betrieben zum 1. Juli 2007 eingeführte Ausnahme:
Grundpreis in Abhängigkeit von der ein „Privatwasserzähler“ für die Bewässe
Zählergröße und der damit verbundenen rung von Grünflächen. In diesem Fall
Durchflussmenge. Mit Einführung des verringert sich die Menge des Abwassers
Grundpreises sind die Tarifpreise pro m³ um den Teil, der damit erfasst wurde.
gesunken. Ist das Gebäude noch nicht an das öffent
liche Versorgungsnetz angeschlossen,
Zu den Wasserkosten gehören außerdem ergeben sich die Entwässerungskosten
(falls im Haus vorhanden): Betrieb und aus den Gebühren der Haus- und Grund
Wartung von Wassermengenreglern stücksentwässerung der Abwasseranlagen.
sowie der Betrieb einer hauseigenen
Wasserversorgungs- und Wasseraufberei
tungsanlage einschließlich der Aufbe
reitungsstoffe.
34 Betriebskosten kompakt 35Wasserpreis • Rechnungskosten der Berliner Wasser
Häufig kommt es zu Missverständnissen betriebe für die gelieferte Wassermenge
oder Nachfragen, weil der Wasserpreis pro • Kosten für die Wartung der
m³ Wasserverbrauch in Ihrer Abrechnung Wasserversorgungsanlage
nicht mit dem Kubikmeterpreis der • Kosten für die Gerätemiete
Berliner Wasserbetriebe übereinstimmt. • Kosten für die verbrauchsabhängige
Das liegt daran, dass sich der Wasserpreis Abrechnung
pro m³ aus verschiedenen Komponenten
zusammensetzt: Diese Positionen bilden die Gesamt
kosten, die auf Ihren erfassten Verbrauch
aufgeteilt werden.
Vorwegabzug für Gewerbe auch bereits viele ältere Wohnungen und
Die Verbrauchsmenge von Gewerbeein Gewerbeflächen mit Kaltwasserzählern
heiten mit intensivem Wasserverbrauch, ausgestattet. So haben Sie immer die
wie z. B. Restaurants, wird separat über Kontrolle über Ihren Wasserverbrauch. Duschen statt baden: Für ein Vollbad benötigen Sie ca. 140 Liter,
Wasserzähler erfasst und vor der Vertei Nach und nach werden wir auch unsere 1 für ein Duschbad dagegen nur 30 – 50 Liter.
lung der Kosten auf die Wohnungsmieter restlichen Gebäude mit Wasserzählern
abgezogen. versehen. Beachten Sie aber, dass die 2 Stellen Sie während des Einseifens die Dusche ab.
verbrauchsabhängige Abrechnung von
Verbrauchsabhängige Abrechnung Kaltwasser auch die Kosten für die An 3 Benutzen Sie beim Zähneputzen einen Zahnputzbecher.
Die Bauordnung von Berlin schreibt für ab mietung der Zähler, für den Betrieb, z. B.
1997 errichtete Gebäude Kaltwasserzähler für Ablesung und Eichung, und für die Schalten Sie Wasch- und Geschirrspülmaschinen möglichst nur ein,
vor. Im Zuge von Sanierungs- und Berechnung und Aufteilung des Wasser 4 wenn sie komplett gefüllt sind.
Modernisierungsmaßnahmen haben wir verbrauchs umfasst.
Nutzen Sie für gering verschmutzte Wäsche oder für kleinere
5 Füllmengen die Sparprogramme.
36 Betriebskosten kompakt 37Messdifferenzen Jahreswechsel. Oft können aber nicht
Was außerdem zu einem höheren Preis einmal die Zähler innerhalb eines Hauses
als dem der Berliner Wasserbetriebe gleichzeitig abgelesen werden. War Der durchschnittliche
beitragen kann: Messdifferenzen zwischen ein Mieter nicht zu Hause, erfolgt eine Wasserverbrauch
den Verbrauchsanzeigen an Haus- Nachablesung. liegt bei rund
und Wohnungswasserzählern. Meistens 127 Litern pro Person
zeigt der Hauswasserzähler einen Fazit und Tag.
höheren Verbrauch an als die Summe Wichtig ist, dass die Kosten der Wasserver
aller Wohnungswasserzähler. sorgung auf Basis der Verbrauchsanzeigen
aller Wohnungswasserzähler verteilt
Das kann verschiedene Ursachen haben: werden. Selbst wenn die Verbrauchs-
Technische Kleinstdurchflüsse, z. B. durch summe um einige Prozente niedriger liegt
einen minimal tropfenden Wasserhahn, als die des Hauswasserzählers, bleibt
werden vom Wohnungswasserzähler oft die Kostenermittlung so korrekt und für
nicht erfasst. Sie und die anderen Mieter gerecht.
Das sieht auch der Gesetzgeber so:
Auf die Summe der Kleinstdurchflüsse im Differenzen von maximal 25 % zwischen
Haus reagiert aber der Hauswasserzähler. Haus- und Wohnungswasserzähler
Darüber hinaus besitzen Hauswasserzähler gelten als „normal“.
generell eine höhere Messempfindlichkeit
als Wohnungswasserzähler. Hauswasser
zähler sind sogenannte Nassläufer. Im
Gegensatz zu Wohnungswasserzählern,
die Trockenläufer sind, reagieren sie
schon auf kleinste Durchflussmengen.
Nassläufer sind jedoch für Wohnungen
nicht geeignet, z. B. wegen möglicher
Algenbildung.
Zähneputzen bei laufendem
Wasser ist eine Angewohnheit,
Abrechnungs- und Ablesezeiträume
die sehr viel kostet. Durch
Der Abrechnungszeitraum der Berliner
schnittlich verbraucht man bis
Wasserbetriebe ist nie komplett identisch
zu 25 Liter für das laufende
mit dem Ablesezeitraum für Ihre Woh
Wasser. Nutzen Sie deshalb
nung: Unsere Messdienstunternehmen
einen Zahnputzbecher, oder
arbeiten ca. 6 Wochen vor bzw. nach
schalten Sie das Wasser während
des Zähneputzens einfach aus.
38 Betriebskosten kompakt 39Versicherungen
Ihr Wohngebäude ist gegen Schäden
durch Feuer, Sturm und Leitungswasser
Regulierung von Schäden durch Feuer,
Sturm und Leitungswasser an Ihrem
Notizen
sowie gegen Schäden an Fenstern in Eigentum und private Haftpflichtleis
Treppenhaus und Keller und an Glas tungen für Schäden, die Sie, Ihre Familien
scheiben in Haus- und Hoftüren versichert. mitglieder oder Haustiere verursachen,
Außerdem besteht eine Haus- und Grund sind damit nicht abgedeckt – dafür
besitzerhaftpflichtversicherung für den benötigen Sie eigene Versicherungen.
Fall, dass Besuchern auf dem Grundstück
Personen- und Sachschäden entstehen.
40 Betriebskosten kompakt 41Die häufigsten
Fragen zum Thema
Betriebskosten
Betriebskosten sind ein umfang Damit das möglichst schnell und
reiches und nicht immer ganz einfach geht, haben wir hier die
unkompliziertes Thema. Gerade Fragen zusammengefasst und
deshalb möchten wir, dass Sie zu beantwortet, die uns am häufigs
jeder Zeit den Überblick behalten. ten von unseren Mietern gestellt
werden. Um immer aktuell und
nah an Ihrem Informationsbedarf
zu bleiben, werden wir diese
Broschüre regelmäßig ergänzen
und neu auflegen.Heizkosten Das Heizen der Treppenflure halte Wie liest man eigentlich die
ich für Verschwendung, die mich Skalen der Verdunstungs
wenden wir in der Regel als Verteilungs unnötig Geld kostet. heizkostenverteiler ab und was
Ich wohne im Erdgeschoss (oder maßstab 50 % nach Verbrauch und bedeuten die Einteilungen?
unterm Dach oder im Giebel) 50 % nach Wohnfläche an. In komplex
und habe viel höhere Heizkosten sanierten Beständen kann der Anteil
als andere Mieter. nach Verbrauch aber auch 60 oder 70 % In puncto Treppenhausbeheizung
betragen. müssen wir uns an die Norm halten: Nach Die Flüssigkeit im Verteilerröhrchen ver
DIN 4701 ist für Haus- und Treppenflure dunstet in Abhängigkeit von Temperatur
eine Mindesttemperatur von 10 °C vor und Dauer der Temperatureinwirkung. Ob
Ihr Heizbedarf ist stark von baulich geschrieben. Bei niedrigen Außentempe der Heizkörper groß oder klein ist und
Unsere Heizkörper sind auch
bedingten Wärmeverlusten, aber auch raturen kann dieser Wert in den meisten entsprechend mehr oder weniger Wärme
bei zugedrehten Ventilen
vom persönlichen Wärmeempfinden Treppenfluren nur durch Heizen erreicht abgibt, wird durch die Verdunstung nicht
ständig warm.
abhängig. Besonders groß sind baulich werden. Ohne Beheizung käme es in den angezeigt. Die Heizleistung muss deshalb
bedingte Wärmeverluste, wenn Räume angrenzenden Wohnungen, insbesondere als zusätzlicher Faktor zur Verbrauchser
an Dach, Keller oder Giebel grenzen. Doch in den Erdgeschosswohnungen, zu mittlung berücksichtigt werden. Grund
auch durch Fenster und Außenwände erhöhten Wärmeverlusten. sätzlich gibt es bei Heizkostenverteilern
geht Wärme verloren. In vielen Objekten Eine Besonderheit von Einrohrheizungs mit Verdunstungsprinzip zwei Systeme:
wurden neue Dämmungen installiert, anlagen ist die Erwärmung von Heiz Treppenhäuser, die auf Grund der bau
Fugen saniert und Fenster erneuert. körpern, insbesondere von kleinen lichen Gegebenheiten (z. B. kein Hinter
Wärmeverluste wurden so deutlich Heizkörpern, trotz abgesperrten Thermo ausgang) geringere Wärmeverluste haben,
reduziert. Dennoch sind lagebedingte statventils. Über den Bypass (auch sodass die Mindesttemperatur auch ohne
Unterschiede beim Wärmeverbrauch Kurzschlussstrecke genannt) wird – auch Beheizung gehalten wird, sind nicht mit
nicht zu vermeiden. bei geschlossenem Ventil – Heizwasser Heizkörpern ausgestattet.
am Heizkörper vorbeigeführt. Ventil und
Das wurde vom Gesetzgeber in der T-Stück (am unteren Ende des Bypasses)
Heizkostenverordnung berücksichtigt: werden so ständig vom Heizwasser
Mindestens 50 %, höchstens jedoch 70 % durchströmt. Sie erreichen dabei nahezu
der Heizkosten dürfen Ihnen nach dem die Temperatur des Heizwassers (bis
erfassten Verbrauch in Rechnung gestellt max. 100 °C). Die Temperatur vom Ventil
werden. Um eine möglichst gerechte und T-Stück führt so – auch bei geschlos
Kostenverteilung zu gewährleisten, senem Ventil – zu einem Wärmetransport
zum Heizkörper und somit zu einem
Aufheizen des Wassers im Heizkörper.
44 Betriebskosten kompakt 45Produktskalen Wie lesen Sie ab? Darüber hinaus kann auch das Lüftungs
Der Heizkostenverteiler verfügt über Wir empfehlen auf jeden Fall eine Kontroll Warum zeigen die Heizkosten verhalten zu einer Verbrauchsanzeige
eine auf den Heizkörper abgestimmte ablesung, um späteren Zweifeln an den verteiler bei ganzjährig an abgestellten Heizkörpern führen: Die
Skala. Produktskalen erkennen Sie an Ableseergebnissen vorzubeugen. Zum geschlossenem Thermostatventil Thermostatventile öffnen durch die
der individuellen Skalennummer neben Ablesen gehen Sie auf Augenhöhe zur einen Verbrauch an? eingebaute Frostsicherung automatisch
der Abkürzung ET. Die Einteilung der Unterkante der konkav gebogenen Flüssig bei einer Umgebungstemperatur von
Verbrauchsskala auf der rechten Seite keit. Wenn Sie die Flüssigkeitssäule von weniger als 6 °C. Beim Lüften im Winter
unterscheidet sich nach Heizkörper unten mit einer Taschenlampe beleuchten, wird diese Temperatur durch die fallende
leistung, also kleiner Heizkörper = kleine ist die Ablesemarke besonders leicht Die meisten unserer Heizkostenverteiler Kaltluft schnell unterschritten. Deshalb
Skala = weniger Striche; großer Heiz erkennbar. Auf der rechten Seite des arbeiten nach dem Verdunstungsprinzip. ist kurzes Stoßlüften für Ihren Energiever
körper = große Skala = mehr Striche. Die Heizkostenverteilers verbleibt auch die Und eine geringe Verdunstung gibt es brauch deutlich günstiger als Dauerlüften
Verbrauchsanzeige ist bereits das Produkt Vorjahresampulle. So können Sie bis zu auch bei abgestellten Heizkörpern: mit gekipptem Fenster.
aus der Verdunstungsmenge und der einem Jahr nach der Ablesung selbst eine die „Kaltverdunstung“. Sie ist physikalisch
Heizkörperleistung. Nachkontrolle vornehmen. Beachten Sie bedingt und unvermeidbar.
aber, dass sich die Anzeigen der Einheiten
Einheitsskalen zwischen dem aktuellen und dem Vorjahr Damit die Kaltverdunstung sich nicht auf Warum habe ich jedes Jahr
Der Heizkörper verfügt unabhängig von entsprechend dem Witterungsverlauf die Messung der Verbrauchswerte aus unterschiedliche Heizkosten,
der Heizleistung über einen Heizkosten unterscheiden können. wirkt, verfügen alle Verdunsterröhrchen obwohl sich mein Heizverhalten
verteiler mit einheitlicher Stricheinteilung. über eine sogenannte Kaltverdunstungs nicht geändert hat?
Die Ablesewerte der rechten Skalenseite Neben den Verdunstungsheizkosten vorgabe – d. h., sie sind über die Null
werden mit festgelegten Zahlen multi verteilern gibt es natürlich auch andere marke hinaus befüllt. Die Höhe der
pliziert, die auf die Wärmeleistung des Varianten, z. B. elektronische Heizkosten Kaltverdunstungsvorgabe ist auf die
Heizkörpers abgestimmt sind. Sie finden verteiler, bei denen der Verbrauchswert durchschnittlichen Klimaverhältnisse und Das liegt zum einen an unterschied-
diese Bewertungsfaktoren in Ihrer Abrech digital angezeigt wird. Sie haben hier den einen Zeitraum von mindestens 120 Tagen lichen Witterungsverhältnissen: Die
nung. Der linke Wert dient ausschließlich Vorteil einer integrierten Kalenderfunktion bei abgestellten Heizkörpern und einer benötigte Wärmemenge schwankt je
der Kontrolle. mit Stichtagsablesung. Darüber hinaus Raumtemperatur von 20 °C ausgelegt. nach Außentemperatur und Dauer
werden auch Heizkostenverteiler einge Sie reicht normalerweise aus, um die der Heizperiode. Zum anderen ist für die
setzt, deren Anzeigen sich per Funk mit Eigenverdunstung bei unbenutzten Heiz Heizkosten der Tarif des jeweiligen
einem entsprechenden Empfangsgerät körpern auszugleichen. Es kann allerdings Versorgungsbetriebes ausschlaggebend,
außerhalb der Wohnung aufnehmen Situationen geben, z. B. extrem heiße der sich ebenfalls ändern kann.
lassen. Sommer, in denen das nicht der Fall ist.
Da dann aber alle Wohnungen gleicher
maßen betroffen sind und die Verduns
tungsmenge ohnehin unbedeutend im
Vergleich zur Verdunstung bei Heizbetrieb
ist, entsteht niemandem ein Nachteil.
46 Betriebskosten kompakt 47Ich bin mit dem Umlageprinzip Warum ist der Preis pro Einheit
Mieterwechsel
von 50 : 50 nicht einverstanden. (Strichpreis) von Jahr zu Jahr
unterschiedlich? Sommerzeit vorgesehene Kaltverduns
Wie werden Heizung, Warm tungsvorgabe wird bereits zu Perioden
wasser oder ggf. auch Kaltwasser anfang „verheizt“. Über das Jahr gesehen
An der Berechnung und Verteilung der aufgeteilt, wenn ein Mieter gleicht sich das aus und spielt für einen
warmen Betriebskosten können wir wenig Bei gleichem Fernwärmeverbrauch kann wechsel stattgefunden hat? Mieter, der das ganze Jahr über in der
ändern: Sie ist gesetzlich vorgeschrieben. es in verschiedenen Heizperioden zu Wohnung wohnt, keine Rolle.
Die Kosten sind nach Wohn- bzw. unterschiedlichen Verbrauchsanzeigen
Nutzfläche und individuellem Verbrauch kommen. Das hängt mit den Vorlauf Bei einem Mieterwechsel ist eine Zwi
zu verteilen. Die Heizkostenverordnung temperaturen des Heizmediums, Dauer Generell sollte bei einem Mieterwechsel schenablesung nur dann sinnvoll, wenn
lässt Aufteilungen von maximal 70 : 30 und Verlauf der Heizperiode und den eine Zwischenablesung durchgeführt und im Abrechnungszeitraum mindestens
(individueller Verbrauch : Wohn-/Nutz Verdunstungseigenschaften der Mess vor allem die Stände der Wasserzähler, 400, maximal 800 Gradtagszahlen abge
fläche) bzw. minimal 50 : 50 (individueller flüssigkeit zusammen. So ergibt sich trotz aber auch die Einheiten an den Heiz laufen sind. Innerhalb des Zeitraumes der
Verbrauch : Wohn-/Nutzfläche) zu. gleichen Fernwärmeverbrauchs in einer kostenverteilern, erfasst werden. Gradtage über 400 und unter 800 erhält
kurzen Heizperiode mit tiefen Außen man relativ stimmige Werte für beide
temperaturen eine höhere Anzeige als in Bei Heizkostenverteilern nach dem Parteien. Liegt der Mieterwechsel in einem
einer längeren mit höheren Außentem Verdunstungsprinzip sind Zwischen Zeitraum vor Ablauf von 400 Gradtagen
peraturen. Werden z. B. bei allen Mietern ablesungen für die Heizungswerte nicht bzw. nach Ablauf von 800 Gradtagen
doppelt so viele Einheiten wie im Vorjahr immer empfehlenswert. Besonders seit Wechsel des Messröhrchens, sind die
angezeigt, ergeben sich bei gleichen ungünstig sind diese, wenn der Jahres Ergebnisse der Zwischenablesung
Gesamtkosten nur halbe Einheitenpreise – ablesetermin und damit der Austausch unbrauchbar. In den meisten Fällen ist
aber insgesamt wieder annähernd gleiche der Verdunsterampullen im Winter es empfehlenswert, eine Kostenaufteilung
Heizkosten wie im Vorjahr. Aus der Anzahl liegt. In den ersten Wochen nach dem auch für den Verbrauchsanteil nach der
der abgelesenen Verbrauchseinheiten Austausch kann geheizt werden, ohne Gradtagszahlentabelle vorzunehmen.
(„Striche“) lässt sich also noch nicht auf dass ein Wärmeverbrauch in der Ver
die Höhe der Heizkosten schließen. Die brauchsanzeige ablesbar ist, da zunächst
Kosten je Strich sind das Ergebnis der die „Überfüllung“ des Röhrchens (Kalt
Gesamtkosten der Heizung dividiert verdunstungsvorgabe) verbraucht
durch die Gesamtsumme aller abgele wird. Die eigentlich für die heizfreie
senen Stricheinheiten der Liegenschaft.
48 Betriebskosten kompakt 49Wie erfolgt die Abrechnung
Gradtagszahlentabelle
nach durchgeführter Zwischen-
ablesung?
Monat Promilleanteile Beispielrechnung:
Eine Wohnung hat 60 m².
September 30
Der Grundkostenanteil für die Wasserer
wärmung wird nach den Kalendertagen Oktober 80 Mietzeitraum Gradtagszahlen Einheiten
der Mietzeit im Jahr berechnet. Die
November 120
Anteile an den Grundkosten für Heizung
Mieter 1
werden nach der „Gradtagszahlentabelle“ Dezember 160
ermittelt. Warum das? Die Beheizung in 01.01.–31.03. 450 27 m2
Januar 170
den einzelnen Monaten des Jahres ist zu
unterschiedlich, als dass einfach nur die Februar 150 Mieter 2
Kalendertage der Mietdauer herangezogen
März 130 01.04.–31.12. 550 33 m2
werden können. Deshalb werden für
Heizungstechnik und Wärmekostenab April 80
rechnung Werte herangezogen, die nach Gesamt 1.000 60 m2
Mai 40
Daten des Deutschen Wetterdienstes (Wohnung)
aus einem 20-Jahres-Mittel gebildet Juni, Juli, August 40
wurden. Für jeden Monat wurde ein
bestimmter Promilleanteil am Heizbedarf
Gesamt 1.000
einer Abrechnungsperiode berechnet Für den Fall, dass keine Zwischenablesung Wurde keine Zwischenablesung vor
und festgelegt: erfolgt ist, aber am Ende des Abrech genommen und ist am Ende der
nungsjahres Verbrauchsergebnisse für Abrechnungsperiode keine Ablesung
den kompletten Abrechnungszeitraum erfolgt, werden zunächst die Kosten
ermittelt werden konnten, werden anteile für die gesamte Wohnung nach
Anhand der Zwischenab- die Kostenanteile für die Heizung – nach dem Hausdurchschnitt geschätzt. Auf
lesung werden die Wohnfläche und Verbrauch – für Vor- dieser Basis erfolgt dann die Ermittlung
Verbrauchskosten für die und Nachmieter nach der „Gradtags der Anteile nach der Gradtagszahlen
Heizung und die Warm- zahlentabelle“ ermittelt. tabelle sowohl für die Grundkosten
wasseraufbereitung auf als auch den Heizungsverbrauch.
den Vor- und Nachmieter Wassererwärmung und Wasserverbrauch
aufgeteilt. werden nach der anteiligen Mietzeit
abgerechnet.
50 Betriebskosten kompakt 51Müllkosten
gut Kosten sparen. Natürlich wäre das
Warum bezahle ich Sperrmüll überflüssig, wenn alle Mieter bereits
kosten? Ich habe doch gar nichts perfekt trennen würden. Aber wir leben
abgestellt. Dafür sollte der Verur halt nicht in einer perfekten Welt. Es gilt
sacher zur Kasse gebeten werden. die Regel: Je weniger Restmülltonnen
auf den Müllplätzen, umso geringer sind
Ihre Entsorgungskosten. Denn Restmüll
kostet hohe Gebühren, die Wertstofftonnen
Wenn der Verursacher bekannt ist, sind derzeit alle kostenlos.
stellen wir ihm selbstverständlich die
Ich bin erst Anfang des IV. Im Haus stehen Wohnungen leer. Entsorgungskosten in Rechnung. Leider
Quartalseingezogen und habe Bezahle ich als Mieter die Betriebs- lässt er sich in vielen Fällen nicht er
so hohe Heizkosten, dass ich
nachzahlen musste. Kann das
stimmen?
kosten für diese Wohnungen mit? mitteln. Müssen wir regelmäßig Sperrmüll
abtransportieren lassen – dazu sind wir
wegen des Brand- und Unfallschutzes
Straßen-
Nein. Die Kosten werden auf die Gesamt
verpflichtet –, können wir diese Kosten
auf alle Mieter umlegen.
reinigung
wohnfläche des Gebäudes einschließlich
Ihre monatliche Vorauszahlung für der Leerwohnungen verteilt. Sie werden
Heizung und Warmwasser ist ein Durch nur für Ihren Anteil an der Gesamtwohn Warum zahlen wir Kosten für die
schnittswert, der sich aus der Kalkulation fläche mit Kosten belastet. Die Kosten Seit einem Jahr sehe ich immer Straßenreinigung? Ich habe
für ein Jahr ergibt. Der Heizbedarf ist für die Leerwohnungen tragen wir. Sogar Männer an den Mülltonnen, die noch nie gesehen, dass unsere
aber während des Jahres unterschiedlich. bei verbrauchsabhängiger Abrechnung augenscheinlich den Müll umsor- Straße gereinigt worden ist.
Wenn Sie z. B. zum Jahresende – also in von Heizung, Wassererwärmung und tieren. Was passiert da eigentlich?
der heizintensiven Phase – eingezogen gegebenenfalls Wasser entstehen für
sind, können Ihre Heizkosten für diesen uns – obwohl in einer leeren Wohnung
Zeitraum höher als die Vorauszahlungen weniger Heizungswärme und selten Die Gebühren für die Straßenreinigung
sein. Dann wird häufig eine Nachzahlung überhaupt Wasser verbraucht werden – Die degewo AG sucht nach Wegen, werden nicht von uns erhoben, sondern
fällig, denn verwaltungstechnisch ist dennoch immer mindestens Kosten in die Betriebskosten für Sie weiter einzu jährlich von der BSR gemäß Straßen
es leider unmöglich, jeden Monat unter Höhe des festgelegten Anteiles der dämmen. Ein seit 2007 zulässiger Weg reinigungsgesetz festgesetzt und vom
schiedliche Vorauszahlungsbeträge für Verteilung auf die Wohnfläche (zwischen ist die Nachsortierung des Abfalls. Senat der Stadt Berlin bestätigt. Das
Heizung und Warmwasser anzusetzen. Im 30 % und 50 %). Hierdurch lassen sich direkt auf dem zuständige Bezirksamt ordnet die Straßen
Laufe eines Jahres gleichen sich Kosten Müllplatz durch Aussortierung von abhängig von Bauzustand, Lage, Nutzung
und Vorauszahlungen aber aus. Wertstoffen aus dem Restmüll richtig usw. in Reinigungsklassen ein.
52 Betriebskosten kompakt 53Sie können auch lesen
