Charmantes Reihenhaus mit Traumgarten und Pool - in Rüstorf/Kaufing - Objekttyp Reihenhaus Grundfläche

Charmantes Reihenhaus mit
  Traumgarten und Pool
              in Rüstorf/Kaufing

Objekttyp                  Wohnnutzfläche
Reihenhaus                 ca. 122,24 m²

Grundfläche                Heizwärmebedarf
ca. 256 m2                 78,77 kWh/m²a

Garage                     bezugsbereit
ca. 17 m²                  nach Absprache

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus wurde in einer der beliebtesten Wohngemeinden rund um
Schwanenstadt, in Rüstorf/Kaufing errichtet und zeichnet sich durch seine besondere ruhige Lage
in einer Wohnstraße aus.

Ein charmanter und liebevoll gestalteter Vorgarten, sowie der sonnige Garten mit Pool laden zur
entspannenden Gartentätigkeit und anschließender Erholung ein!
In unmittelbarer Nähe stehen Geh- und Radwege, für Freizeitaktivitäten sowie ein Kinderspielplatz
zur Verfügung.

In wenigen Minuten erreichen sie das Zentrum von Schwanenstadt, mit allen wesentlichen
Bereichen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Schulen, Kindergarten, Schulen, Sport- und
Freizeiteinrichtungen etc.) sowie die Autobahnauffahrt Laakirchen nach Linz und Salzburg.

Folgende Highlights erwarten Sie:

    ✓   sehr gepflegtes und charmantes Reihenhaus in Ziegelbauweise
    ✓   Garage mit elektrischem Garagentor und Abstellplatz vor der Garage
    ✓   netter Vorgarten mit Beleuchtung
    ✓   erholsamer Garten mit großer Terrasse, Swimmingpool und Beleuchtung
    ✓   Keller-Stüberl mit Küche/Bar
    ✓   Sauna mit Duschmöglichkeit
    ✓   optimale Grundstücksfläche mit ca. 256 m² und eigener Einlagezahl
    ✓   neuwertige und moderne Küche
    ✓   großes Bad mit exklusiver Ausstattung
    ✓   sonnige, ruhige und zentrale Lage

                Richtwert: Euro 324.900,- *)
*) Dieses Reihenhaus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft.

Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung!
Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, haben sie 14 Tage Zeit ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot
Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer! Am Ende des
Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem
herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche
Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen
Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% Ust) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.

Vorgarten

Ausblick

Wohnstraße

Garage

Garten

Terrasse

Pool

Küche

Essbereich/Wohnzimmer

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kellerstüberl

In diesem schönen Reihenhaus befindet sich im:

Kellergeschoss
Sauna mit Duschmöglichkeit, Kellerstüberl mit Küche/Bar sowie ein direkter Auf-/Abgang in den
Garten.
Erdgeschoss
Vorhaus mit Stiegen Auf-/Abgang, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und schöner Küche.
Obergeschoss
Großes möbliertes Badezimmer, Badewanne und Dusche, 1x Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer,
1x Schrankraum
Dachgeschoss
Ein zusätzlicher Allzweckraum

                      ca. Wohnnutzflächenaufstellung

            Erdgeschoss
            Küche                                             7,92 m²
            Wohnzimmer                                       33,21 m²
            WC                                                 1,8 m²
            Diele                                             6,93 m²
            Obergeschoss
            Schlafzimmer                                      16,92 m²
            begehbarer Schrank                                12,74 m²
            Kinderzimmer 1                                    11,15 m²
            Kinderzimmer 2                                    15,17 m²
            Bad/WC                                              5,4 m²
            Flur                                               6,14 m²
            Loggia                                             4,86 m²
            Wohnnutzflächenaufstellung inkl. Loggia      ca. 122,24 m²

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeshoss

Grundriss Keller

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% Ust. in Rechnung
stellen.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkosten-übersicht.

Kontakt:
Fritz Selinger
M: +43 664 43 866 11
M: fs@immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:      Betriebsstraße 13, 4844 Regau