"AU COEUR DE LAPPERSDORF" - LAPPERSDORF MITTELWEG 14 WOHNEN IM HERZEN VON LAPPERSDORF!
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„AU COEUR DE LAPPERSDORF“
WOHNEN IM HERZEN VON LAPPERSDORF!
LAPPERSDORF
MITTELWEG 14
OBJEKTBESCHREIBUNG
„AU COEUR DE LAPPERSDORF“
Mittelweg 14, Lappersdorf
Bei dem interessanten und hochwertigen Neubauprojekt in KfW 55 Bauweise handelt es sich um eine moderne Wohnan-
lage mit exklusiver Ausstattung im Herzen, „Au coeur“, von Lappersdorf.
Das Objekt liegt zentral und ruhig gelegen in Lappersdorf in unmittelbarer Nähe von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
sowie der Bushaltestelle und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Anlage wird in bewährter konventioneller Bauweise aus hoch wärmedämmendem Ziegel - Keller und Decken in
Stahlbeton - erstellt.
Diese Bauweise ist für unsere klimatischen Bedingungen hervorragend geeignet und stellt eine bleibende Substanz für
Generationen dar.
In Kombination mit modernster Technik und Ausstattung wird großer Wert auf ein gesundes Wohnklima, niedrige Ener-
giekosten und niedrige Neben- und Instandhaltungskosten bzw. Wartungskosten gelegt.
Die verwendeten Fensteranlagen sind, den hohen Anforderungen entsprechend, wärme- und schalldämmend sowie sehr
wartungs- und pflegearm.
Reduzierter Energieverbrauch durch eine KfW 55 Bauweise. Hierfür kann jeder zukünftige Eigentümer Zuschüsse und
Zinsgünstige Darlehen beantragen.
Die Wasserversorgung in Edelstahl- und Kunststoffrohren, selbstverständlich mit Wasserfilter, stellt eine hygienische Trinkwasserversorgung aus dem Netz sicher. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der Gas-Hybrid Heizung bietet gleichmäßig warme Räume (ohne Stellplatzver- luste) mit niedrigem Energieverbrauch. Alle Räume sind großzügig dimensioniert und verfügen über große Fensterflächen. Die Innenausstattung mit hochwertigen Parkett- und Fliesenbelägen, für die Ihnen eine große Auswahl zur Verfügung steht, lässt Sie Ihre Wünsche für ein angenehmes Zuhause erfüllen.
Gre
Fußweg z2
0
nz
llplat
e
Ste
Sondernutzung 01
9
Fläche = 58.90 m² z1
Grenze
llp lat
Ste
Sondernutzung 03
Fläche = 73.52 m² 8
z1
llp lat
Kind 1 Ste
03
Terrasse
7
z1
Eltern
llplat
Ste
03
Terrasse
03 Wohnen/Küche
03 Flur
03 Kind 2
03
Bad
03
WC
03 Spielplatz
Luftwärpe
pum
Eltern Bad
r
Fahrräde
04 04
me-
Sondernutzung
04 Terrasse
Fläche= 26.59 m² 04
Wohnen/Küche 17.3/28.3
16 STG
04
Stellplatz
Treppenhaus
EG
arker
Doppelp
1 - 16)
Wohnen/Küche
lätzen (1
05
mit 6 Stellp
10
Gard.
Terrasse 06
Sondernutzung 05
05
Fläche= 26.10 m²
Bad
Eltern Bad
06
05 05
hrt
Flur
Zu-/ Abfa
WC 06
06 Kind 1
06
Wohnen/Küche
06
Terrasse
06
Eltern
06
Stell
Kind 2
06
arker Müll
Doppelp
lä tz en (4 - 9)
mit 6 Stellp
Terrasse
Stellplatz 21
Sondernutzung 06
Fläche = 89.97 m²
Stellplatz 22 Sondernutzung 02
Grenze
Fläche = 79.29 m²Regensburger Str. 37
TerrassengeschossWohneinheiten 01 - 02
TERRASSE
18,48 m²x0,5=
9,24 m²
TERRASSE
KIND 18,48 m²x0,5=
TREPPENHAUS UG KIND 9,24 m²
WOHNEN/ WOHNEN/
KÜCHE KÜCHE
FLUR GARD.
GARD. FLUR
ELTERN ELTERN
KELLER C
KELLER A
KELLER B
KELLER D
KELLER E
KELLER F
BAD
BAD
WM
WM
FLUR
HOBBYRAUM KELLER I HOBBYRAUM
KELLER
ELEKTRO +
HEIZUNG K
HAR.
KELLER H
KELLER
KELLER G J
WE 01 - Wohnfläche WE 02 - Wohnfläche Nutzfläche
BAD 8,59 m² BAD 6,00 m² ELEKTRO + HAR. 6,74 m² KELLER F 4,03 m²
FLUR 9,79 m² FLUR 9,59 m² FLUR 25,11 m² KELLER G 2,98 m²
ELTERN 14,33 m² ELTERN 14,14 m² HEIZUNG 14,10 m² KELLER H 3,04 m²
KIND 9,52 m² KIND 10,65 m² KELLER A 4,12 m² KELLER I 3,02 m²
WOHNEN/KÜCHE 22,01 m² WOHNEN/KÜCHE 25,51 m² KELLER B 4,16 m² KELLER J 3,54 m²
GARDEROBE 4,53 m² GARDEROBE 4,84 m² KELLER C 4,16 m² KELLER K 3,55 m²
TERRASSE 9,23 m² TERRASSE 9,24 m² KELLER D 4,07 m²
NF HOBBYRAUM 36,14 m² 78,00 m² NF HOBBYRAUM 35,22 m² 79,97 m² KELLER E 4,04 m² 86,66 m²Regensburger Str. 37
Erdgeschoss Wohneinheiten 03 - 06
WC/ BAD
KIND 1 DU KIND 1
TREPPENHAUS EG
WM
KIND 2 KIND 2
FLUR
GARD. FLUR
ELTERN ELTERN
WM WM WC/
BAD DU
WOHNEN/ WOHNEN/
WM BAD KÜCHE KÜCHE BAD
WOHNEN/KÜCHE ELTERN ELTERN WOHNEN/KÜCHE
TERRASSE TERRASSE
17,92 m² x 0,5= 8,96 m² TERRASSE TERRASSE 17,92 m² x 0,5= 8,96 m²
11,44 m² x 0,5= 5,72 m² 11,44 m² x 0,5= 5,72 m²
WE 03 - Wohnfläche WE 04 - Wohnfläche WE 05 - Wohnfläche WE 06 - Wohnfläche
BAD 8,51 m² BAD 5,88 m² BAD 5,72 m² BAD 8,97 m²
FLUR 15,83 m² ELTERN 13,59 m² ELTERN 13,65 m² FLUR 11,17 m²
ELTERN 14,59 m² WOHNEN/KÜCHE 24,54 m² WOHNEN/KÜCHE 23,35 m² ELTERN 14,41 m²
KIND 1 12.38 m² TERRASSE 5,72 m² TERRASSE 5,72 m² KIND 1 12.91 m²
KIND 2 12,76 m² KIND 2 12,70 m²
WOHNEN/KÜCHE 38,17 m² WOHNEN/KÜCHE 33,59 m²
WC/DU 3,03 m² WC/DU 3,34 m²
TERRASSE 8,96 m² GARDEROBE 3,79 m²
114,22 m² 49,73 m² 48,44 m² TERRASSE 8,96 m² 109,84 m²Regensburger Str. 37
Erdgeschoss Wohneinheiten 03 - 06
KIND 1 WC KIND 1
BAD
TREPPENHAUS EG
WM
KIND 2 KIND 2
FLUR
GARD. FLUR
ELTERN WM
ELTERN
WM
WC
BAD WOHNEN/ WOHNEN/
WM BAD KÜCHE KÜCHE BAD
KÜCHE
WOHNEN ELTERN ELTERN WOHNEN
KÜCHE
TERRASSE TERRASSE
17,92 m² x 0,5= 8,96 m² TERRASSE TERRASSE 17,92 m² x 0,5= 8,96 m²
11,44 m² x 0,5= 5,72 m² 11,44 m² x 0,5= 5,72 m²
Erdgeschoss Variante mit abgetrennter Küche und LuxusbadRegensburger Str. 37
Obergeschoss Wohneinheiten 07 - 10
WC/
KIND 1 DU BAD KIND 1
TREPPENHAUS OG
WM
KIND 2 KIND 2
FLUR
GARD. FLUR
ELTERN ELTERN
WM WM WC/
BAD DU
WOHNEN/ WOHNEN/
WM BAD KÜCHE KÜCHE BAD
WOHNEN/KÜCHE ELTERN ELTERN WOHNEN/KÜCHE
BALKON BALKON
13,80 m² x 0,5= 6,90 m² BALKON BALKON 12,00 m² x 0,5= 6,00 m²
5,25 m² x 0,5= 5,25 m² x 0,5=
2,63 m² 2,63 m²
WE 07 - Wohnfläche WE 08 - Wohnfläche WE 09 - Wohnfläche WE 10 - Wohnfläche
BAD 8,51 m² BAD 5,88 m² BAD 5,72 m² BAD 8,97 m²
FLUR 15,83 m² ELTERN 13,59 m² ELTERN 13,65 m² FLUR 11,17 m²
ELTERN 14,59 m² WOHNEN/KÜCHE 24,54 m² WOHNEN/KÜCHE 23,35 m² ELTERN 14,41 m²
KIND 1 12.38 m² BALKON 2,63 m² BALKON 2,63 m² KIND 1 12.91 m²
KIND 2 12,76 m² KIND 2 12,70 m²
WOHNEN/KÜCHE 38,38 m² WOHNEN/KÜCHE 33,80 m²
WC/DU 3,03 m² WC/DU 3,34 m²
BALKON 6,90 m² GARDEROBE 3,79 m²
112,38 m² 46,64 m² 45,35 m² BALKON 6,00 m² 107,09 m²Regensburger Str. 37
Dachgeschoss Wohneinheiten 11 - 13
1 m Linie 1 m Linie
WM
ABSTELLR.
1,5 m Linie 1,5 m Linie
2 m Linie KIND 1 WC/ KIND 1 2 m Linie
BAD
DU TREPPENHAUS DG
KIND 2 KIND 2
FLUR
GARD. FLUR
ELTERN ELTERN
WC/
BAD ANKLEIDE DU
WM
BAD FLUR GARD.
WM
WOHNEN/
KÜCHE
WOHNEN/KÜCHE WOHNEN/KÜCHE
KIND
2 m Linie ELTERN 2 m Linie
1,5 m Linie 1,5 m Linie
1 m Linie 1 m Linie
BALKON BALKON
13,80 m² x 0,5= 6,90 m² BALKON 12,00 m² x 0,5= 6,00 m²
11,38 m² x 0,5= 5,69 m²
WE 11 - Wohnfläche WE 12 - Wohnfläche WE 13 - Wohnfläche
BAD 8,51 m² BAD 8,73 m² BAD 8,65 m²
FLUR 14,01 m² FLUR 3,11 m² FLUR 11,88 m²
ELTERN 14,59 m² ELTERN 14,58 m² ELTERN 14,41 m²
KIND 1 10,56 m² KIND 14,52 m² KIND 1 11,26 m²
KIND 2 11,04 m² WOHNEN/KÜCHE 29,63 m² KIND 2 10,98 m²
WOHNEN/KÜCHE 36,01 m² ANKLEIDE 4,99 m² WOHNEN/KÜCHE 30,98 m²
WC/DU 3,29 m² GARDEROBE 3,94 m² WC/DU 3,34 m²
BALKON 6,90 m² BALKON 5,69 m² GARDEROBE 2,89 m²
104,91 m² 85,19 m² ABSTELLRAUM 2,83 m²
BALKON 6,00 m² 103,22 m²BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
KELLERWÄNDE AUS BETON FÜR LANGLEBIGKEIT, NATÜRLICH
„AU COEUR DE LAPPERSDORF“
KOMPLETT WÄRMEGEDÄMMT
„Wohnen im Herzen von Lappersdorf“
93138 Lappersdorf, Mittelweg 14
1. ROHBAU
Gründung und Untergeschoss:
Bodenplatte aus Stahlbeton auf tragendem Untergrund nach statischen Erfordernissen.
Ausführung sämtlicher Beton- und Stahlbetonarbeiten nach den Normen DIN
EN 206-1 und DIN 1045-2, entsprechend den erforderlichen Druckfestigkeits- und Expositionsklassen.
GESUNDES WOHNEN MIT
DEM BESTEN ZIEGEL
Umfassungswände aus Stahlbeton in Stärken nach statischem Erfordernis.
Innenwände in Stahlbeton oder Mauerwerk.
Wärmedämmung von Kelleraußenwänden bzw. Bodenplatten aus Hartschaumplatten gemäß den Anforderungen der Wärme-
schutzverordnung.
Erdgeschoss bis Dachgeschoss:
Umfassungswände aus hoch wärmedämmendem Ziegelmauerwerk
d = 36,5 cm (Spezialziegel Wärme- und Schallschutz S9, WS09, TV09 oder gleichwertig).
1Wohnungstrennwände und Treppenhauswand aus Schallschutzziegel
oder Stahlbeton.
Schallschutz gemäß DIN 4109 Tabelle 3.
Zwischenwände tragend und nicht tragend in Stärken nach statischer
Erfordernis als Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton.
STAHLBETON FÜR GUTEN
Decken:
SCHALLSCHUTZ
Stahlbetondecken als Halbfertigteildecken mit Aufbeton.
Dimensionierungen nach statischem Erfordernis.
Bewertetes Schalldämmmaß der Wohnungstrenndecken gemäß DIN 4109 Tabelle 3.
Treppenanlagen:
Treppenhaus:
GRANIT FÜR ZEITLOSIGKEIT
Ortbeton- oder Stahlbetonfertigteiltreppen mit Tritt- und Setzstufen aus Granit-Naturstein (Oberfläche poliert)
oder Feinsteinzeug – Fliesenbelag.
2Balkone:
BALKONKONSTRUKTION
WARTUNGSARME
Balkone nach statischer Berechnung als Kragkonstruktion (freitragend oder auf Stützen) aus Stahlbetonfertigteilen in Sichtbeton-
qualität, wasserundurchlässig (ohne schwimmendem Estrich und ohne weitere Trittschallschutzmaßnahmen), konstruktiv mit den
Geschossdecken verbunden und mit einem Isokorb thermisch abgekoppelt.
Balkongeländer mit Edelstahlhandlauf und Kunststoffplatten (z. B. Trespa) bzw. Echtglas bzw. Aluminium oder Lochblechplatten
gegebenenfalls beschichtet - nach Festlegung durch den Bauträger.
2. AUSBAU
Dachstuhl:
Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Nadelholz Güteklasse II in imprägnierter Ausführung nach statischem Erfordernis.
GUTE SCHALL- UND WÄRMEDÄMMUNG
Sparrendachüberstände in gehobelter Ausführung.
Dachkonstruktion:
Erstellen eines Unterdaches mit einer Dachschalung.
Dachüberstände mit gehobelten Brettern mit Holzschutzlasur behandelt.
Dachbahn als diffusionsoffene Bahn auf Dachschalung. Der Dachaufbau der Doppelparker erfolgt mit eine Unterspannbahn.
Lattung und Konterlattung.
Dachdeckung mit Dachziegel natur oder engobiert.
Schneefanggitter über Eingangstür und Zugangsbereich.
3Dachschrägen im Dachgeschoss:
Zwischensparrendämmung aus Mineralfaserdämmstoff Dicke ca. 22 cm
DIE ETWAS BESONDERE
gemäß Wärmeschutznachweis.
WOHNUNG
Dampfbremse aus PE-Folie, unterseitige Verkleidung mit Gipskartonplatten
(d = 12,5 mm) auf Lattung.
Große Dachflächenfenster in den Dachgeschoss-Wohnungen, wo erforderlich. Fabrikat: Velux oder Roto (Ug-Wert 1,1 W/m²
Kelvin) 1,14 x 1,40 m
Verblechungen:
Dachrinnen und Fallrohre werden in Aluminium, Titanzink oder glw. ausgeführt.
VIELE GROSSE FENSTER FÜR LICHT UND WOHLBEFINDEN
Das Regenwasser der Balkone wird ebenfalls über Fallrohre abgeleitet.
3-FACH-SUPER-ISOLIERVERGLASUNG
Gaubenverblechungen soweit technisch erforderlich in Aluminiumblech oder Titanzink.
Fensteranlagen:
Ausführung mit hochwertigen, stabilen und wärmedämmenden Profilen in Kunststoff weiß von namhaften Herstellern.
Alle zu öffnenden Fenster bzw. Fenstertüren erhalten eine umlaufende
Dichtung.
Verdeckt liegende Dreh- bzw. Drehkippbeschläge. Griffoliven Alu eloxiert im Design Edelstahl oder weiß beschichtet.
4Isolierverglasung mit einem Ug-Wert ≤ 0,6 W/m² Kelvin bei beheizten Wohnräumen.
Ausführung als Spezial-3-fach-Verglasung.
Außenfensterbänke als Aluminiumfensterbänke, weiß einbrennlackiert.
Dachflächenfenster mit hochwertiger Isolierverglasung
(Ug-Wert < 1,1 W/m² Kelvin).
Kellerfenster als Standardfertigteilfenster.
Rollläden:
EINE ARCHITEKTONISCHE NOTE
Alle rechtwinkeligen Fenster im Untergeschoss (Wohnräume), Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (ausgenommen
Dachfenster und Treppenhausbereich) erhalten Rollläden mit Kunststofflamellen.
Ausführung in hochwertig vorgesetzten Aluminiumkästen im Runddesign. Farbgestaltung gemäß Farbkonzept pulverbeschichtet
bzw. einbrennlackiert.
Bedienung über geräuscharmen Kurbelbetrieb.
5Natursteinarbeiten:
Fensterbänke:
Fensterbänke an der Innenseite von Brüstungen werden aus Granit
d = ca. 30 mm ausgeführt (ausgenommen Küchen, Bäder und Dachflächenfenster).
Verputzte Oberfläche in den Küchen vorbereitet für Arbeitsplatte.
Treppenhaus:
Podeste, Tritt- und Setzstufen aus Granit- oder Feinsteinzeugfliesenbelag, Oberfläche poliert.
Treppenhaus im Untergeschoss mit Granit- oder Feinsteinzeugfliesenbelag.
Verputzarbeiten:
Innenputz als Kalkgipsputz auf Mauerwerk in sämtlichen Wohnräumen,
Oberfläche gefilzt, Stahlbetonwände verputzt bzw. gespachtelt.
Ziegelwände im Untergeschoss erhalten einen Kalkzementputz.
FÜR EIN GUTES RAUMKLIMA
Betonwände bleiben unverputzt, außer STB-Wände innerhalb der Wohnungen.
Die Außenfassade erhält einen Kalkzementsystemputz nach Herstellervorschrift. Die Decklage wird hell eingefärbt,
ohne weiteren Anstrich, alternativ System mit Anstrich nach Festlegung im Farbkonzept durch den Bauträger.
Im Sockelbereich wird ein gefilzter Kalkzementputz incl. Anstrich ausgeführt.
Die Decklage wird mit einer feinen bis mittlere Körnung ausgeführt.
6Estricharbeiten:
Im Untergeschoss wird ein Zementestrich auf Trennlage ausgeführt. Die Hobbyräume und Wohnräume im Untergeschoss
erhalten schwimmenden Estrich auf Trittschalldämmung und Dampfsperrschicht.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss kommt schwimmender Estrich auf
Wärme- und Trittschalldämmung zur Ausführung.
Ausführung unter Berücksichtigung der DIN 4108 "Wärmeschutz im
Hochbau", der DIN 4109 "Schallschutz im Hochbau" sowie der DIN 18560
Teil 2 "Estriche im Bauwesen, Estrich auf Dämmschichten".
Schlosserarbeiten:
Treppengeländer als Stahlgeländer mit Acrylharzlack oder mit Eisenglimmerlack gestrichen, Handlauf in Edelstahl.
Balkongeländer: Siehe Beschreibung bei "Balkone".
Fliesen:
ALLES IN EINER RIESIGEN AUSWAHL
Bodenfliesen - Bad: Keramische Bodenfliesen
Größe bis 30 x 30 cm.
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Bodenfliesen -Duschbad Keramische Bodenfliesen
bzw. DU-WC, WC: Größe bis 30 x 30 cm.
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
7Bodenfliesen - Küche: Keramische Bodenfliesen
Größe bis 30 x 30 cm.
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Bodenfliesen – Flur/Gard.: Keramische Bodenfliesen
Größe bis 30 x 30 cm.
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Wandfliesen - Bad: Keramische Wandfliesen (ausgenommen Dachschrägen)
Größe bis 20 x 25 cm.
Höhe bei Dusch- u. Badewanne ca. 2,20 m.
Höhe bei Waschbecken ca. 1,40 m.
Fensterbrüstungen aus gleichem Material.
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Wandfliesen – Duschbad - WC: Keramische Wandfliesen ca. 1,20 m hoch
Größe bis 20 x 25 cm
Höhe bei Duschwanne ca. 2,20 m.
Höhe bei Waschbecken ca. 1,40 m.
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Sämtliche Fliesen kann der Kunde in einer Verkaufsausstellung unseres Handwerkers bemustern.
8Türen:
Hauseingangstür:
Aluminium- (thermisch getrennt) bzw. Kunststofftür mit Glasfüllung mit dreiteiligen Bändern,
Schloss, Edelstahlbügel und Edelstahldrücker.
Innentüren:
BESUCHEN SIE UNSER TÜRENSTUDIO
Wohnungseingangstüren in Stahlumfassungszargen mit Bodendichtung, als Vollspantürblatt.
Beschläge Design Edelstahl.
Sämtliche Innentüren in den Wohnungen werden als Röhrenspantüren, glatt, ausgeführt.
Die Türblätter im Hausanschluss-Heizraum und zu den Wohnungskellern
im Untergeschoss werden als Standardtürblätter ausgeführt.
Geplante Türhöhen von UG (Wohnräume) bis DG: 2,135 m
Oberfläche: Nach Wahl des Käufers Ahorn, Buche oder
weiß matt
Beschläge: Design Edelstahl
im Untergeschoss Standard
9Malerarbeiten:
Wände, Decken, Böden:
Sämtliche Innenwände vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss werden in altweiß mit Dispersionsfarbe, alternativ Disper-
sion-Silikatfarbe gestrichen.
Sämtliche Decken der Wohngeschosse und Hobbyräume werden glatt gespachtelt und gestrichen oder mit einem Raufaser-
spritzanstrich bzw. Microvlies mit Anstrich (Festlegung durch den Bauträger) ausgeführt.
Die Untergeschoss-Kellerdecken erhalten einen glatten Anstrich.
Gipskartonflächen im Dachgeschoss werden gespachtelt und gestrichen.
IN ALLEN VARIANTEN
Wände Badezimmer:
Wandbereiche ohne Fliesen mit Anstrich.
Anstriche auf Eisen- und Metallbauteilen:
Das Treppengeländer erhält einen Anstrich mit Acrylharzlack oder Eisenglimmer gemäß Farbkonzept.
Stahltürzargen erhalten einen Anstrich mit Acrylharzlack oder Eisenglimmer gemäß Farbkonzept.
Bodenbeläge:
Untergeschoss:
Estrich auf Trennlage und Trittschalldämmung.
Gemeinschaftlich genutzte Kellerräume mit Fliesenbelag.
Wohnungskeller mit Zementestrich ohne weiteren Belag
10Hobbyräume und Treppenhaus:
Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung und Dampfsperrschicht.
Treppenhausbereich:
Mit Naturstein oder Feinsteinzeugfliesen belegt.
Wohngeschosse:
Wohnen/Essen: Fertigparkett
Ahorn, Birke oder Eiche gemäß Bemusterung
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 30,00 je m²
Küche: Keramische Bodenfliesen
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Flur: Keramische Bodenfliesen
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Abstellraum/evtl. WC: Keramische Bodenfliesen
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
Eltern/Schlafen: Fertigparkett
Ahorn, Birke oder Eiche gemäß Bemusterung
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 30,00 je m²
Kind: Fertigparkett
Ahorn, Birke oder Eiche gemäß Bemusterung
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 30,00 je m²
Bad: Keramische Bodenfliesen
Material Brutto-Ladenverkaufspreis € 25,00 je m²
HINWEIS: Holzbodenbelag generell mit Holzsockelleiste.
Teppichboden generell mit Teppichsockelleiste.
Fliesenboden mit Holz- oder Kunststoffsockelleiste
(ausgenommen bei gefliesten Wänden).
113. TECHNISCHER AUSBAU
Elektro:
Stromversorgung und Hausanschluss über Erdkabel des öffentlichen Versorgungsträgers.
Installationen entsprechend den gültigen VDE- und EVU-Vorschriften.
Die Zähler und der Kellerverteiler befinden sich in einem Gemeinschaftsraum im Untergeschoss.
Jede Wohnung erhält eine Unterverteilung, die über eine Steigleitung mit dem Wohnungszähler verbunden ist.
Jede Unterverteilung erhält zwei FI-Schutzschalter für alle Stromkreise.
Es wird ein Potentialausgleich gemäß DVGW-Richtlinien installiert, der das
gesamte Rohrleitungssystem (Heizung, Sanitär) sowie die Schwachstromanlagen umfasst.
Für die Wohnanlage wird auf dem Dach eine SAT-Anlage installiert.
Treppenhausbeleuchtungskörper erhalten Zeitschaltautomatik.
Die Steuerung der Treppenhausbeleuchtung erfolgt über Dämmerungs- bzw. Bewegungsmelder.
Ein Rauchwarnmelder befindet sich im Treppenhaus.
Die Steuerung der Außenbeleuchtung im Eingangsbereich erfolgt über Dämmerungs- bzw. Bewegungsmelder.
Das Telefonleerrohrsystem führt vom Hausanschluss-Heizraum bis zu den einzelnen Wohnungen.
Im Eingangsbereich wird eine Klingel- und Gegensprechanlage installiert.
Das Schalterprogramm wird in der Farbe alpinweiß bzw. reinweiß ausgeführt.
Die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder in Fluren und Aufenthaltsräumen sind durch den Käufer eigenverantwortlich
einzubauen!
12Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt gemäß folgender Bestückungsliste:
Flur: 1 Deckenauslass
2 Lichtschalter
1 Steckdose
1 Gegensprechanlage
1 Telefonanschluss
1 Unterverteilung
Bad: 1 Deckenauslass
1 Wandauslass
2 Lichtschalter
2 Steckdosen
1 Thermostat Fußbodenheizung
1 Steckdose Waschmaschine
1 Steckdose Trockner
Eltern/Schlafen: 1 Deckenauslass
2 Lichtschalter
5 Steckdosen
1 SAT-Anschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
Duschbad bzw. WC: 1 Deckenauslass
1 Lichtschalter
2 Steckdose
Kind: 1 Deckenauslass
2 Lichtschalter
5 Steckdosen
1 SAT-Anschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
Wohnen/Essen/Küche: 3 Deckenauslässe
1 Wandauslass
1 Wandauslass Terrasse - Balkon (schaltbar)
4 Lichtschalter
12 Steckdosen
1 Steckdose Terrasse - Balkon (schaltbar)
1 Steckdose E-Herd
1 Steckdose Spülmaschine
131 Telefonanschluss
1 SAT-Anschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
Hobbyraum (Terrassengeschoss-Wohnungen): 2 Deckenauslässe
3 Lichtschalter
5 Steckdosen
1 SAT-Anschluss
1 Thermostat Fußbodenheizung
Kellerraum: 1 Lichtauslass
1 Lichtschalter
1 Steckdose
Ausstattung der Allgemeinbereiche gemäß Elektroplanung (Treppenhaus, Heizungsraum, Elektro- und Hausanschlussraum,
ZUKUNFTSWEISENDE TECHNIK FÜR ENERGIESPARENDES HEIZEN
Flure im UG).
Außenbeleuchtung zur Haustür mit Bewegungsmelder.
Heizung:
!!!KFW STANDARD 55 !!!
Zentralheizung als Fußbodenheizung.
Heizung als Biblockanlage mit Gasbrennwertgerät kombiniert mit Luftwärmepumpe.
Für die Berechnung und Ausführung sind alle einschlägigen Vorschriften und Richtlinien
der jeweils neuesten Fassung berücksichtigt.
Fabrikat: Vießmann, Weißhaupt oder gleichwertig
14Die Beheizung der Räume wird wie folgt ausgeführt:
Fußbodenheizung:
- Treppenhaus Eingangsbereich (UG) - Küche/Wohnen/Essen
- Eltern - Kind I & II
- Hobbyraum - Bad
Rohrmaterial: Sauerstoffdiffusionsdichte Polyethylen-Kunststoffrohre oder gleichwertig.
Verlegeabstand und Raumtemperaturen entsprechend dem Wärmebedarf
nach DIN 4701.
Gesamtregelung über Außenthermostat.
Die Raumtemperaturregelung erfolgt als Einzelraumregelung.
Der Regelungsschalter ist integriert in das Elektroschalterprogramm.
Die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sind nicht beheizt.
Dämmung und Rohrleitungen entsprechend der Heizungsanlagenverordnung.
Die sicherheitstechnische Ausrüstung erfolgt gemäß DIN 4751 als geschlossene Anlage mit Ausdehnungsgefäß.
Verteilungsleitungen aus schwarzem Rohr, Weichstahl- bzw. Kunststoffrohren, alternativ Kupfer oder Rohr-in-Rohr-System.
Heizkostenerfassung über geleaste Wärmemengen-Zähler.
Energieverbrauch gemäß KfW Standard 55.
15Sanitärinstallation:
Die Sanitärinstallation wird entsprechend DIN 1986, DIN 1988 und DIN 4109 ausgeführt. Es werden nur Materialien mit DVGW-
Zulassung und PA-Prüfnummer verwendet.
Als Rohrmaterial für die Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsleitung wird Edelstahl kombiniert mit Kunststoffverbindungen mit
SIE SEHEN HIERZU EINIGE MÖGLICHKEITEN AUF UNSERER HOMEPAGE
Rotgussfittings eingebaut.
Wärmedämmung entsprechend der Heizungsanlagenverordnung.
Einrichtungsgegenstände:
Qualitätsstandard Hausserie Fa. Gienger (Derby)
Fa. Richter + Frenzel (Optiset) (Festlegung durch den Bauträger)
- aus weißem Sanitärporzellan
- Armaturen als Einhebelmischerarmaturen
- mit Papierrollenhalter
- mit Spiegel als Rundspiegel 70 cm
- mit Handtuchhalter
Für den Außenbereich sind Gartenwasseranschlüsse vorgesehen (automatisch entleerend). Ein Anschluss pro Sondereigentum
(UG, EG) und ein Anschluss für das Gemeinschaftseigentum.
Verbrauchserfassung für Warm- und Kaltwasser jeweils über geleaste Wasserzähler.
Die Entwässerungsleitungen werden als Kunststoff- oder SML-Gussstahlrohr ausgeführt. Festlegung durch den Bauträger.
Der Waschraum, wenn vorhanden, erhält ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss bzw. Ausgussbecken.
16Sanitäre Einrichtung:
Bad: Badewanne mit Poresta-Wannenträger aus weiß emailliertem Stahlblech,
Größe 170 x 75 cm,
mit Wannenfüll- und Brausebatterie
sowie Einhebelmischer
Folgende Wohnungen erhalten Badewannen: 1, 3, 6, 7, 10, 11, 12 & 13.
Duschwanne mit Poresta-Wannenträger
aus weiß emailliertem Stahlblech,
Folgende Wohnungen erhalten BBD Duschwannen mit 2 cm Überstand:
Wohnung 2, 4, 5, 8 & 9.
Größe 90 x 90 cm, bzw. 75 x 90 cm
mit Einhebelmischer und verstellbarer Handbrause mit Stange
Waschbecken aus Kristallporzellan,
Größe ca. 65 cm, mit Einhebelmischer
Handtuchhalter
Spiegel rund 70 cm
Wand-Hänge-WC mit Einbauspülkasten
Papierrollenhalter
Waschmaschinenanschluss: Ausführung im Wohnungsbadezimmer
Duschbad / WC: Wand-Hänge WC
17 Duschwanne mit Poresta-Wannenträger
aus weiß emailliertem Stahlblech,
Größe 75 x 90 cm, bzw. 75 x 75 cm
mit Einhebelmischer und verstellbarer Handbrause mit Stange
Handwaschbecken aus Kristallporzellan
mit Einhebelmischer
Spiegel rund
Papierrollenhalter
Handtuchhalter
Kleinraumlüfter
Wandfliesen ca. 1,20 m hoch; Duschbereich ca. 2,20 m hoch;
Kanalarbeiten:
Ausführung nach Entwässerungsplanung in KG-Rohren.
Das Regenwasser wird in den Kanal eingeleitet.
Entlüftungen:
Als Sonderausstattung hat jede Wohnung die Möglichkeit im Bad einen Abluft-Trockner und in der Küche einen Dunstabzug
nach außen zu führen.
Innenliegende Bäder werden mechanisch entlüftet.
Dezentrale mechanische Wohnraumlüftung:
Für alle nicht innenliegenden Räume ist eine manuelle Lüftung über die Fenster vorgesehen.
Der erforderliche Lüftungsaufwand ist vom Bewohner sicherzustellen.
Als Sonderausstattung wird eine dezentrale mechanische Lüftung der Wohnung empfohlen.
Die Festlegung erfolgt im notariellen Kaufvertrag.
184. AUSSENANLAGEN
• Erstellen der Kies- bzw. Schottertragschicht und eines Pflasterbelages im Bereich der Zuwegung und der Stellplätz
• [Garagen / Doppelparker Garage für die Doppelparker werden in Stahlbeton-Doppelwände oder alternativ in Ortbeton er-
stellt]. Die Lastauslegung der Doppelparker beläuft sich auf 2,0 Tonnen. Diese kann nach Rücksprache/Festlegung mit dem
Bauträger in Verbindung mit einem Aufpreis auf bis zu 2,6 Tonnen erhöht werden (je PKW).
• Humusgrobplanie im Gartenbereich ohne Rasenansaat
• Kies- bzw. Schottertragschicht für die Terrassen sowie Betonplattenbelag
• Rollkiestraufe soweit technisch erforderlich
• Eingangspodest mit Betoneinfassung und Plattenbelag
5. ALLGEMEINES
Die Ausführungen erfolgen generell nach den allgemein anerkannten Regeln der Baukunst.
Zeichnerische Ausdrucksmittel in den Grundrissen gelten nicht als Baubeschreibung. Maßgebend ist der vorliegende Text.
Im Bezug auf Schallschutz werden die Werte nach DIN 4109 Tabelle 3 eingehalten.
Das Gebäude wird besenrein übergeben.
Die Müllcontainer sind durch den Wohnungseigentümer beim öffentlichen Entsorgungsträger auf seine Kosten zu bestellen.
196. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten.
Ausgenommen:
Hausanschluss Telekom; nur Leerrohr auf dem Grundstück
Hausanschluss Kabelfernsehen (wegen SAT-Anlage nicht erforderlich)
7. GEWÄHRLEISTUNG
Die Gewährleistung richtet sich nach dem BGB und beträgt in der Regel 5 Jahre.
Heizung/Sanitär: Bei Abschluss eines Wartungsvertrags beträgt die Gewährleistung 5 Jahre.
Dauerelastische Fugen: Die Wartung ist bereits während der Gewährleistungspflicht vom Eigentümer durchzuführen, da
diese als Wartungsfugen gelten und nicht der Gewährleistung unterliegen.
Tegernheim, Juni 2020
20PREISLISTE
WOHNUNG 1 Terrassengeschoss Garten: 56,64 m² Wohnfläche: 78,00 m²
Nutzfläche: 22,98 m² WNFL: 100,45 m²
Verkauft Terrasse 343.200,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 4 á 16.500,00 € 16.500,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 1 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. Hobbyraum 1 19.500,00 €
WOHNUNG 2 Terrassengeschoss Garten: 79,29 m² Wohnfläche: 79,97 m²
Nutzfläche: 35,07 m² WNFL: 114,61 m²
Verkauft Terrasse 358.100,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 17 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 11 á 16.500,00 € 16.500,00 €
zzgl. Hobbyraum 2 24.500,00 €
WOHNUNG 3 Erdgeschoss Garten: 73,52 m² Wohnfläche: 114,22 m²
Gartenanteil und Terrasse
Verkauft Keller 1 515.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 12 á 16.500,00 € 16.500,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 18 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
21WOHNUNG 4 Erdgeschoss Garten: 26,59 m² Wohnfläche: 49,73 m²
Gartenanteil und Terrasse
Keller 2 266.500,00 €
Verkauft zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 13 á 16.500,00 € 16.500,00 €
WOHNUNG 5 Erdgeschoss Garten: 26,10 m² Wohnfläche: 48,44 m²
Gartenanteil und Terrasse
Verkauft Kellerraum 3 259.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 14 á 16.500,00 € 16.500,00 €
WOHNUNG 6 Erdgeschoss Garten: 89,97 m² Wohnfläche: 109,84 m²
Gartenanteil und Terrasse
Verkauft Kellerraum 4 509.000,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 21 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 22 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
WOHNUNG 7 Obergeschoss Wohnfläche: 112,38 m²
mit Balkon
Kellerraum 5 519.000,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 19 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 15 á 16.500,00 € 16.500,00 €
22WOHNUNG 8 Obergeschoss Wohnfläche: 46,64 m²
mit Balkon
Verkauft Kellerraum 6 254.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 6 á 16.500,00 € 16.500,00 €
WOHNUNG 9 Obergeschoss Wohnfläche: 45,35 m²
mit Balkon
Verkauft Kellerraum 7 248.500,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 7 á 16.500,00 € 16.500,00 €
WOHNUNG 10 Obergeschoss Wohnfläche: 107,09 m²
mit Balkon
Verkauft Kellerraum 8 505.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 5 á 16.500,00 € 16.500,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 2 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
WOHNUNG 11 Dachgeschoss Wohnfläche: 104,91 m²
mit Balkon
Verkauft Kellerraum 9 493.000,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 20 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 16 á 16.500,00 € 16.500,00 €
23WOHNUNG 12 Dachgeschoss Wohnfläche: 85,19 m²
mit Balkon
Kellerraum 10 404.500,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 10 á 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 8 á 16.500,00 € 16.500,00 €
WOHNUNG 13 Dachgeschoss Wohnfläche: 103,22 m²
mit Balkon
Verkauft Kellerraum 11 479.800,00 €
zzgl. dezentr. mech. Wohnraumlüftung optinal 6.500,00 €
zzgl. Luxus-Bad 3.000,00 €
zzgl. 1 Stellplatz Nr. 3 a´ 9.500,00 € 9.500,00 €
zzgl. 1 Doppelparker Nr. 9 á 16.500,00 € 16.500,00 €
Änderungen bleiben vorbehalten! Juli, 2020
24SONDERAUSSTATTUNG
MITTELWEG 14 IN LAPPERSDORF
• Stellplätze je Wohnung 1 Stück je Stellplatz. 9.500,00 €
je Duplex 16.500,00 €
• Elektrische Rollläden je Fenster 450,00 €
• Gitterzaun, 1 m hoch je m 100,00 €
• Gartentür Stück 650,00 €
• Zusätzliches Dachflächenfenster ca. 114 x 140 cm 1.600,00 €
• Zusätzliches Dachflächenfenster ca. 114 x 140 cm mit E-Motor 1.900,00 €
25• Zusätzlicher Raum (Trockenbau-Trennwand bzw. Mauerwerk + Tür + Elektro-
installation) für Ausführung der Grundrissvariante separate Küche 2.350,00 €
• Ausstattung Luxusbad 1: Eckbadewanne,
5-Eck-Duschwanne,
WC
Bodenfliesen Granit Blue Pearl od.
Nero Galaxy,
Granitbordüre 3.000,00 €
• Ausstattung Luxusbad 2: 6-Eckbadewanne,
5-Eckduschwanne,
WC
Bodenfliesen Granit Blue Pearl od.
Nero Galaxy,
Granitbordüre 3.000,00 €
• Empfehlung dezentr. Wohnraumlüftung siehe Preisteil Wohnung
Tegernheim, Juni 2020
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