Großzügiges Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten mit 58, 94 und 184 m WNFL 4 Garagen, 2 XXL Terrassen + Garten Nähe Stadtkern Vöcklabruck ...
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Großzügiges Mehrfamilienhaus
3 Wohneinheiten mit 58, 94 und 184 m² WNFL
4 Garagen, 2 XXL Terrassen + Garten
Nähe Stadtkern Vöcklabruck
Objekttyp Wohnnutzfläche
Mehrfamilienhaus ca. 461,43 m²
Grundstück bezugsbereit
ca. 725 m² Herbst 2020
Heizwärmebedarf 4 Garagen
HWB 229,1 kWh/m²a
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
1 Wohnung mit ca. 60m²
1 Wohnung mit ca. 94 m²
1 Wohnung mit ca. 184 m²
Folgende Highlights erwarten Sie:
o 3 Wohneinheiten mit getrennten Elektrozählern
o großzügige Gartenfläche bei der Gartenwohnung
o traumhafte Besonnung, bis spät abends
o Traunsteinblick
o Kachelofen in der Wohnung 3
o Ruhelage im Gartenbereich
o XXL-Terrassen
o 4 Garagen mit ausreichen Stellplätzen vor dem Haus
o beheizt mit Fernwärme
o ca.1,5 km vom Stadtplatz Vöcklabruck entfernt
o 1A Infrastruktur wie Apotheke, Gesundheitszentrum, Ärzte, Krankenhaus,
Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte, Bäckerei, Postpartner, Lokale, Schulen und
Kindergärten fußläufig erreichbar
o neuer Sandstrand an der Ager nur wenige Geh-Minuten entfernt
Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck: Ein Spaziergang durch die historische Jungmairgasse in der
malerischen Altstadt oder über den Stadtplatz tut Leib und Seele gut und vermittelt auch allerlei
Wissenswertes. Weiters laden die vielen Kaffeehäuser und Schanigärten zum Verweilen ein.
Ein Hallenbad mit Sauna, das Freibad am Stadtpark, die Bezirkssporthalle, das Voralpenstadion oder
der nahe gelegene Attersee und Traunsee laden zu allerhand Möglichkeiten ein.
Preis: 415.000,-- €
Hausansicht Süd 4 Garagen
Hausansicht West
Wohnung 1 Schlafzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Küche
Vorraum Badezimmer
Wohnnutzflächenaufstellung
Erdgeschoss
Wohnung 1
Küche ca. 11,46 m²
Schlafzimmer ca. 14,24 m²
Wohn/Esszimmer ca. 25,51 m²
Bad/WC ca. 5,06 m²
Vorraum ca. 2,09 m²
Wohnnutzfläche ca. 58,36 m²
Wohnung 2 – Die Gartenwohnung
(renovierungsbedürftig)Gartenanteil
Wohnnutzflächenaufstellung
Erdgeschoss
Wohnung 2
Küche/Essen ca. 14,83 m²
Bad/WC ca. 7,31 m²
Gang ca. 9,89 m²
Wohnzimmer ca. 18,61 m²
Schlafzimmer ca. 14,52 m²
Kinderzimmer ca. 14,33 m²
Kinderzimmer ca. 14,42 m²
Wohnnutzfläche ca. 93,91 m²Wohnung 3 mit Atelier und Dachterrassen Wohnzimmer Küche
Esszimmer aus Zirbenvollholz
Bad
Terrasse Süd
Terrasse West
Das Atelier Schlafzimmer Küche
WC Aufgang zum Atelier
Wohnnutzflächenaufstellung
Obergeschoss und Dachgeschoss
Wohnung 3 - mit Atelier
Wohnzimmer ca. 26,17 m²
Essraum ca. 13,32 m²
Küche ca. 10,08 m²
Bad ca. 4,57 m²
WC ca. 0,84 m²
Speis ca. 1,12 m²
Kinderzimmer ca. 22,96 m²
Gang ca. 8,84 m²
Schlafzimmer ca. 20,87 m²
Schrankraum ca. 19,79 m²
Abstellraum ca. 14,07 m²
Schlafzimmer ca. 14,47 m²
Küche ca. 12,26 m²
Vorraum ca. 11,98 m²
WC ca. 2,93 m²
Wohnfläche ca. 184,27 m²
Terrasse ca. 55,36 m²
Dachboden ca. 16,51 m²
Terrasse ca. 16,15 m²
Wohnnutzfläche ca. 272,29 m²Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Sonstige Flächen
Wohnnutzflächenaufstellung
Sonstige Flächen
Vorraum EG ca. 7,52 m²
Abstellraum (Hobbyraum,
Partyraum) ca. 20,65 m²
Stiegenhaus OG ca. 4,43 m²
Stiegenhaus DG ca. 4,27 m²
Gesamtes Haus ca. 461,43 m²
Werkstätte 27,57 m²
Garage ca. 14 m²
Garage ca. 41,12 m²
Betriebskosten
Stadtgemeinde (Grundsteuer, etc.) ca. 82,- Euro
Fellner Winterdienst ca. 47,- Euro
Fernwärme ca. 169,- Euro
Summe monatlich ca. 298,- EuroNaherholungs
gebiet
Einkaufszentrum/
Gesundheitszentrum
Maximarkt
StadionIm Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% Ust. in Rechnung stellen. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkosten- übersicht. Kontakt: Gerald Mayrhofer M: +43 664 46 79 182 M: gm@immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
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