CITY REPORT - No XXVII 2018 / 2019 - REGION MAGDEBURG - Aengevelt
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A E N G E V E LT- R E S E A R C H
CITY REPORT
REGION MAGDEBURG
2018 / 2019 No̱ XXVII
Immobilien für Ihren Erfolg
„Magdeburg hat sich 2017 sichtbar weiterentwickelt. Neben dem Dom- viertel standen in diesem Jahr die Eisenbahnüberführung Ernst-Reuter-Allee, der geplante Neubau der Brücke über die Alte Elbe und die Zollelbe sowie die Vorbereitungen für die Sanierung von Stadthalle und Hyperschale im Fokus. Darüber hinaus konnten ein wichtiger Abschnitt der 2. Nord-Süd-Verbindung der MVB beendet und die Wiener Straße endlich wieder für den Kfz-Verkehr freigegeben werden. Aber auch Kultur- und Sportveranstaltungen, wie die Verleihung des Kaisers-Otto-Preises und Handball-WM der Damen, prägten die zurückliegenden zwölf Monate.“ Dr. Lutz Trümper, Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Magdeburg, Dezember 2017 “Magdeburg has seen visible development in 2017. In addition to the Domviertel, major projects this year were the railway bridge Ernst-Reuter- Allee, the planned new construction of bridge across the Alte Elbe and the Zollelbe as well as the preparations for the refurbishment of the city hall and the Hyperschale. Additionally, an important section of the second North-South link of the MVB was completed and the Wiener Straße could finally be opened for private traffic again. But also cultural and sports events, such as the awarding of the Kaiser-Otto Award and the Handball World Championship of the women characterised the last twelve months.” Dr. Lutz Trümper, Lord Mayor of the federal state capital Magdeburg, December 2017
Contents Inhalt
City Report City Report
Words of Welcome from Lord Mayor Dr. Lutz Trümper 5 Grußwort des Oberbürgermeisters Dr. Lutz Trümper 4
Management Letter 8 Brief der Geschäftsleitung 6
1. General market conditions 10 1. Rahmenbedingungen der Marktentwicklung 10
2. Basic market structures 18 2. Grundstrukturen des Marktes 18
3. Investment market 24 3. Investmentmarkt 24
4. The market for office space 30 4. Der Markt für Büroflächen 30
5. The market for retail space 40 5. Der Markt für Einzelhandelsflächen 40
6. The market for 6. Der Markt für
industrial and commercial space 48 Industrie- und Gewerbeflächen 48
7. The market for residential property 54 7. Der Markt für Wohnimmobilien 54
Das „Allee-Center“, zentral gelegen am Breiten Weg und eine der bekanntesten Geschäftsadressen der Landeshauptstadt, ist Standort von
AENGEVELT in Magdeburg.
The „Allee-Center“, centrally located on Breiter Weg and one of the most well known business addresses in the state capital, is the location of
the AENGEVELT offices in Magdeburg.
3
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte ist Magdeburg eine Stadt mit langer Tradition. Im Rückblick auf die vergangenen Jahrhunderte fällt insbesondere die städtebauliche Entwicklung als herausstechendes Merkmal ins Auge. Dabei haben die Magdeburgerinnen und Magdeburger mit viel Engagement und einem in die Zukunft gewandten Blick immer wieder Stärke und Mut bewiesen und ihre Stadt mehrfach neu aufgebaut und gestaltet. Aktuell hat Magdeburg 241.769 Einwohner, noch vor zehn Jahren waren es ca. 12.500 weniger. Das allein ist schon ein positives Signal für die Dynamik der Stadt. Seit Anfang des Jahres sind wir nun auch offiziell eine „Schwarmstadt“. Diesen Titel haben wir der KfW zu verdanken, die uns in die Liste der deutschen Schwarmstädte aufgenommen hat. „Schwarm- städte“ wirken insbesondere auf Menschen in der Altersgruppe 15-35 Jahre besonders anziehend, so dass sie sozusagen in Schwärmen in unsere Stadt kommen. Doch wie gelingt es uns, unsere Attraktivität stetig zu steigern? Wie schon unsere Geschichte beweist, sind die Magdebur- ger wandlungsfähig. Was daraus resultiert, sind wichtige Wegmarker wie die Anziehungskraft des Wissenschaftsstandortes mit etwa 18.000 Studierenden. Zudem wird Magdeburg als Wirtschaftsstandort mit seinen national und international agierenden Unternehmen immer attraktiver. Dort, wo ich studiere oder arbeite, möchte ich im besten Fall auch leben. Und auch in diesem Punkt hat die Ottostadt einiges zu bieten. Zahlreiche Wohnungsbauprojekte wie auf dem Werder, im Schlachthofquartier, im Elbebahnhof oder im Wissenschaftshafen zeigen die Dynamik unseres Immobilienmarktes. Zudem entsteht im Herzen unserer Stadt das neue Domviertel. Dort werden zahlreiche Wohn- und Arbeitsräume den Breiten Weg neu beleben. Um Magdeburg auch zukünftig als attraktiven Lebens- und Arbeitsort zu gestalten und der Entwicklung gerecht zu wer- den, bauen wir auch die Infrastruktur stetig aus. Hierzu gehören ganz besonders unsere Großbauprojekte wie der Citytun- nel am Hauptbahnhof und der Ersatzneubau des Strombrückenzuges. Aber auch die Magdeburger Verkehrsbetriebe set- zen u.a. mit der zweiten Nord-Süd-Verbindung ein Großprojekt um. Darüber hinaus stehen natürlich der weitere Ausbau der Kita- und Schullandschaft im Mittelpunkt. Der Magdeburger Immobilienmarkt ist mittlerweile überaus vielfältig und interessant für Investoren. Einige Highlights des aktuellen Immobiliengeschehens, die auch das Stadtbild weiter prägen werden, sind sicher das Verwaltungsgebäude der SWM am Standort des ehemaligen Blauer Bock sowie das Entwicklungsareal des früheren Altstadtkrankenhaus, das künf- tig Hotel, Gewerbe und Wohnraum beherbergen wird. Magdeburg ist aber auch kulturell vielfältig. Auf unserem Weg zur „Kulturhauptstadt Europas 2025“ erfolgt in diesem Jahr mit der Eröffnung des Dommuseums Ottonianum Magdeburg ein neuer, dauerhafter Einblick in die Geschichte un- serer Stadt. Darüber hinaus feiern wir 60 Jahre Puppentheater und bereiten uns auf das Bauhaus-Jubiläum 2019 vor. Das umfangreiche Kultur- und Freizeitangebot sorgt damit auch dafür, dass wer einmal in Magdeburg gewesen ist, sich dem Zauber der Ottostadt kaum entziehen kann. Seit 1992 liefert der AENGEVELT Cityreport umfassende Analysen zum Magdeburger Immobiliengeschehen und stellt zudem interessante Projekte vor. Damit ist er eine wichtige Informationsquelle für Investoren. Ich wünsche daher auch der aktuellen Ausgabe eine gute Resonanz und hoffe, dass sich der eine oder andere Investor für Magdeburg entscheidet – es lohnt sich! Dr. Lutz Trümper Oberbürgermeister Landeshauptstadt Magdeburg 4
With its more than 1,200 years of history, Magdeburg is a city with a long tradition. Looking back over previous centuries,
urban development stands out particularly as a striking feature. The people of Magdeburg have proven their strength and
courage and rebuilt and redesigned their city several times with a great deal of commitment and a view to the future over
and over again.
Magdeburg currently has 241,769 inhabitants, just ten years ago it was approx. 12,500 less. This alone is a positive sign
for the city’s dynamics. We’re now also officially a “swarm” city, since the start of this year. We have the KfW to thank for
this title as it included us in the list of German “swarm” cities. “Swarm” cities are particularly attractive to people in the
15-35 age group, as they are, so to say, swarming to our city.
But how do we manage to constantly improve our attractiveness? As our history already proves, the people of Magdeburg
are very adaptable, resulting in important milestones like its attraction as a scientific and academic location with roughly
18,000 students. Magdeburg is also becoming ever more attractive as a business location with its national and internati-
onal companies.
And ideally I’d like to live where I study or work. The City of Otto has quite a bit to offer in this respect too. Numerous
housing projects, such as those on the Werder, in the Schlachthof district, at Elbebahnhof train station or in Wissenschafts-
hafen port, show how dynamic our real estate market is. The new Domviertel district is also being built in the heart of our
city. Several residential and office spaces there are going to bring the Breiter Weg back to life.
We’re also constantly developing the infrastructure to design Magdeburg as an attractive place to live and work in the
future too and to keep up with development. This specifically includes our major building projects like the city tunnel at
the main train station and the replacement construction for the river bridge. The “Magdeburger Verkehrsbetriebe” are also
carrying out a major project with the second north-south link, among others. The focus is of course also on continuing to
develop the childcare and education system.
The Magdeburg real estate market is in the meantime extremely diverse and interesting for investors. Some of the real
estate market highlights, which will also continue to shape the urban landscape, are undoubtedly the SWM administration
building on the site of the former Blauer Bock and the development area of the former old city centre hospital, which is
going to accommodate a hotel, commerce and housing in future.
Magdeburg is also culturally diverse. In our bid to become the “European Capital of Culture 2025”, there will be a
new permanent insight into our city’s history with the opening of the Dommuseum Ottonianum Magdeburg this year.
In addition, we are celebrating 60 years of the puppet theatre and preparing for the Bauhaus anniversary in 2019. The
extensive range of culture and recreational activities on offer ensure that anyone who has ever been to Magdeburg cannot
escape the City of Otto’s charm.
The AENGEVELT City Report has been providing extensive analysis on Magdeburg’s real estate market and presenting
interesting projects too since 1992. It is therefore an important source of information for investors. I hope that the current
edition is well received and one or two investors opt for Magdeburg – it’s worth it!
Dr. Lutz Trümper
Mayor of the federal state capital Magdeburg.
5Immobilien für Ihren Erfolg
Sehr geehrte Kunden unseres Hauses,
Sehr geehrte Immobilieninteressenten,
vor nunmehr 26 Jahren, im Juli 1992, veröffentlichte AENGEVELT mit dem City Report No. I 1992/1993 den in Deutschland
branchenersten umfassenden Bericht zu den Magdeburger Immobilienmärkten. Heute halten Sie nun den
CITY REPORT REGION Magdeburg No XXVII 2018/2019
aus der Feder von AENGEVELT-RESEARCH in Ihren Händen, der Ihnen wiederum umfassende, fundierte, objektive, wissen-
schaftliche Analysen zum überaus komplexen Immobiliengeschehen in Magdeburg für das abgelaufene Jahr und für den
Prognosezeitraum 2018/2019 liefert. Der detaillierte Report unterstützt Sie researchbasiert auf dem Fundament unserer
mehr als 108-jährigen Tätigkeit in der Gruppe der branchenführenden Immobiliendienstleister in der Tradition unabhän-
giger, professioneller umfassender Marktanalysen in Ihren Immobilien-Dispositionen und macht das jüngere und aktuelle
Marktgeschehen und dessen differenzierte Risiken und Chancen transparent.
Dabei belegen auch die aktuellen Analysen die vielfältigen Möglichkeiten und Potentiale des Immobilienmarktes Magde-
burg und das von AENGEVELT-RESEARCH prognostizierte markant gestiegene Interesse regionaler, nationaler und inter-
nationaler Entwickler, Investoren und Nutzer an der Landeshauptstadt:
Der Geldumsatz durch Verkäufe auf dem Magdeburger Grundstücksmarkt (Asset-Deals, bebaut und unbebaut) übertraf
2017 mit rd. EUR 744 Mio. das Vorjahresergebnis (2016: rd. EUR 573 Mio.) um 30% und fällt damit markant doppelt so
hoch aus wie der Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2007 bis 2016: EUR 362 Mio.). Zudem handelt es sich um das höchste
Marktvolumen in diesem Jahrtausend.
Auch am Investmentmarkt (Wohn- und Gewerbeinvestments, bebaut, unbebaut) wurde mit rd. EUR 524 Mio. das beste
Transaktionsergebnis der letzten 20 Jahren erzielt (2016: EUR 371 Mio. = +41%), das zudem 137% über dem Mittel der
jüngsten Dekade (Ø 2007 bis 2016: EUR 221 Mio. p. a.) liegt.
Dabei erhöhte sich der Geldumsatz im Bereich der gewerblichen Investments um 52% bzw. EUR 126 Mio. auf rd.
EUR 368 Mio., im Wohninvestmentsegment zog das Transaktionsvolumen um 21% von EUR 129 Mio. auf rd. EUR 156 Mio. an.
Das Umsatzgeschehen am Magdeburger Markt für Büroflächen präsentierte sich mit einem kontrahierten Flächenumsatz
von rd. 18.500 m² verhalten und blieb sowohl unter dem Vorjahreswert (rd. 25.000 m²) als auch unter dem Mittelwert der
jüngsten zehn Jahre (∅ 2007 bis 2016: 22.300 m²).
Ungeachtet dessen reduzierte sich wie von AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert der nominelle Büroflächenleerstand weiter
um 8% bzw. 7.500 m² auf rd. 91.000 m², die nominelle Leerstandsquote stellt sich damit auf 8,7% (Anfang 2017: 9,5%).
Deutliche Bewegung gab es indessen bei der Bürospitzenmiete: Stellte sie sich von 2013 bis 2016 konstant auf EUR 10,80/m²,
zog sie im Berichtsjahr 2017 markant um 13% auf EUR 12,25/m² an. Sie bietet damit im globalen Wettbewerb auch weiter-
hin anhaltend günstige Rahmenbedingungen sowohl für örtliche Unternehmensexpansionen als auch Neuansiedlungen.
Auch die Einzelhandelsspitzenmiete hat sich weiter erhöht: War sie bereits in 2016 von EUR 60,-/m² auf EUR 65,-/m²
gestiegen, zog sie in 2017 nochmals an auf EUR 68,-/m². Sie ist damit aber im Vergleich mit anderen west- und ost-
deutschen Metropolen unverändert günstig (z. V. Berlin: EUR 340,-/m²; München: EUR 380,-/m²; Leipzig: EUR 135,-/m²;
Dresden: EUR 120,-/m²).
Auch die Entwicklung der Bevölkerungs- und Haushaltszahlen ist anhaltend positiv: In den letzten zehn Jahren (2006
bis 2016) ist die Einwohnerzahl um rd. 11.800 Personen gestiegen, das entspricht einem Wachstum von ca. 5%. Im
aktuellen Berichtsjahr stellte sich der Zuwachs auf weitere rd. 700 Einwohner, so dass die Bevölkerungszahl nach
6Hochrechnungen von AENGEVELT-RESEARCH zur Jahreswende 2017/2018 rd. 238.800 Personen erreichte. Noch
entscheidender ist für die Wohnungsmärkte die ebenfalls positive Entwicklung der Zahl der Haushalte.
Die im City Report wiederum umfassend erläuterten Analysen von AENGEVELT-RESEARCH zeigen die Robustheit des Mag-
deburger Immobilienmarktes auf, und sie eröffnen Ausblicke auf die weitere Entwicklung der Einzelmärkte und Segmente.
Insgesamt können wir feststellen, dass sich der Magdeburger Immobilienmarkt unverändert mit ausgesprochen handfes-
ten Chancen für Nutzer, Projektentwickler und Investoren präsentiert. Hierbei hält angesichts einer im Vergleich mit den
„Top Seven Regionen“ unverändert deutlich höheren Rendite-Performance bei ähnlichem Chancen-Risiko-Profil das rege
Investionsinteresse regionaler, nationaler und internationaler Anleger am Immobilienstandort Magdeburg weiter an.
Gleichzeitig steigt vor dem Hintergrund der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen und ihren speziell
für die Immobilienbranche sehr schwer prognostizierbaren Auswirkungen der Bedarf an vollkommen unabhängiger, inter-
disziplinärer und umfassender objektiver Beratung und Vernetzung der internationalen Immobilienwirtschaft weiter an.
Hierfür steht Ihnen unser Haus auf dem Fundament seiner nunmehr in vierter Generation erarbeiteten Position in der
Gruppe der bundesweiten Marktführer als weisungsfreier, inhabergeführter, international tätiger Immobiliendienstleister
zur Verfügung. Profitieren Sie hierbei in Ihren Immobilien-Dispositionen in der Region Magdeburg und bundesweit von
dem 108-jährigen Know-how des Hauses AENGEVELT.
Unser Unternehmen bietet Ihnen professionell und engagiert die optimale Unterstützung und fachliche Begleitung Ihrer
Immobilien-Dispositionen von An- bzw. Vermietungen, Immobilienan- und -verkäufen, Bewertungs- und Research-Auf-
trägen. Die stringent hohe Qualität unserer Leistungen wird dabei durch ein unternehmensweit ISO- und ICG-zertifizier-
tes Qualitätsmanagement- und ComplianceManagement-System gewährleistet und zudem durch regelmäßige Kunden-
zufriedenheitsanalysen geprüft und optimiert.
Eine aktuelle Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ bestätigt dabei unsere hohe Kunden-
orientierung: Sie zeichnet AENGEVELT wie bereits in den drei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ aus.
Wir danken allen Freunden, Geschäftspartnern, Kunden und Wegbegleitern sehr herzlich für Ihr wertvolles Vertrauen
und Ihre stets herausfordernden Aufgabenstellungen. Beides stimuliert unser fachliches Engagement und ist damit
Quelle unserer anhaltenden Berufs- und Lebensfreude. Wir versprechen Ihnen: Tradition, absolute Weisungsfreiheit und
Unabhängigkeit, Innovation und Zukunft bleiben die klar profilierten Markierungen des Hauses AENGEVELT auf dem
gemeinsam erfolgreichen Immobilienweg.
Magdeburg, Düsseldorf, Berlin, Dresden, Frankfurt/Main, Leipzig im Mai 2018
Dr. Lutz W. Aengevelt Dr. Wulff O. Aengevelt Mark L.W. Aengevelt Chiara F.J. Aengevelt
7Immobilien für Ihren Erfolg
Dear AENGEVELT customers,
Dear prospective property buyers,
more than 26 years ago now, in July 1992, AENGEVELT published the first extensive report of Germany’s real estate
industry on the real estate markets in Magdeburger with the “City Report No. I 1992/1993”. Today you hold the
CITY REPORT REGION Magdeburg No XXVII 2018/2019
from the pen of AENGEVELT-RESEARCH in your hands, which provides you once again with comprehensive, informed,
objective scientific analyses on the extremely complex property activities in Magdeburg for the past year and for the
forecast period 2018/2019. The detailed research-based report provides you with support for your property planning;
it draws on our more than 108-year service activity as one of the leading property service providers in the tradition of
independent, professional and comprehensive market analyses, and it explains recent and current market activities and
their different risks and opportunities.
At the same time the current analyses also provide evidence of the many opportunities and the potential of the property
market in Magdeburg and the, as forecast by AENGEVELT-RESEARCH, markedly increased interest of regional, national and
international developers, investors and users in the federal state capital:
Monetary turnover due to sales on Magdeburg’s real estate market (asset deals, developed and undeveloped) exceeded
the previous year‘s result with approx. EUR 744 million in 2017 (2016: approx. EUR 573 million) by 30% and is therefore
a considerable two times higher than the average for the past decade (Ø 2007 to 2016: EUR 362 million). Furthermore,
this is the highest market volume in this millennium.
The investment market (residential and commercial investments, developed, undeveloped) generated, with about
EUR 524 million, the best transaction result of the past 20 years (2016: EUR 371 million = +41%), which is also 137 %
higher than the average of the most recent decade (Ø 2007 to 2016: EUR 221 million p. a.).
The monetary turnover in the segment of commercial investments rose by 52 % or EUR 126 million to about EUR 368 million;
in regard to residential investments, the transaction volume rose by 21 % from EUR 129 million to about EUR 156 million.
The turnover development on Magdeburg’s market for office properties presented itself as slow with a contracted space
turnover of about 18,500 m² and fell short of both the figures from the previous year (about 25,000 m²) and also of the
average of the most recent ten years (∅ 2007 to 2016: 22,300 m²).
Irrespective thereof and as forecast by AENGEVELT-RESEARCH, the nominal office vacancies fell further by 8 % or 7,500 m²
to about 91,000 m², the nominal vacancy rate therefore amounts to 8.7 % (start of 2017: 9.5%).
Considerable changes, on the other hand, were recorded in regard to prime office rent: While it had consistently been
EUR 10.80/m² between 2013 and 2016, it rose markedly by 13 % in the report year 2017 to EUR 12.25/m². Among the
global competition, it therefore continues to offer favourable framework conditions both for local company expansions
and the establishment of new branches by trans-regional companies.
The retail prime rent continued to rise as well: While it had already risen from EUR 60.00/m² to EUR 65.00/m² in 2016,
2017 saw another increase to EUR 68.00/m². Yet compared to other large cities in Western and Eastern Germany,
the rent level remains low (for comparison Berlin: EUR 340.00/m²; Munich: EUR 380.00/m²; Leipzig: EUR 135.00/m²;
Dresden: EUR 120.00/m²).
The trend for the size of the population and number of households also remains positive: In the last ten years (between
2006 and 2016), the number of inhabitants rose by about 11,800 people, which constitutes an increase of about 5%.
8A further increase by about 700 people was recorded in the current report year, meaning that the population amounted to
about 238,800 people at the turn of the year 2017/2018, according to census-based projections of AENGEVELT-RESEARCH.
But even more important for the residential markets is the also positive development of the number of households.
The analyses by AENGEVELT-RESEARCH, explained in detail in the city report, reveal how robust the Magdeburg
property market is and provide an outlook for the future development of the individual markets and segments.
Overall we can declare that the Magdeburg property market still offers very tangible opportunities to users, project
developers and investors. Due to its still much higher returns than in the „Top Seven Regions” with a similar risk
profile, the investment interest in Magdeburg’s property market remains strong among regional, national and inter-
national investors.
Simultaneously, demand for fully independent, interdisciplinary and comprehensive objective consulting services and net-
working of international property markets continues to rise against the background of the current political and economic
developments and their effects, which are extremely difficult to predict in regard to the property markets in particular.
For this purpose, AENGEVELT provides its services based on its established position among the nationwide market leaders –
now held for four generations – as an independent, owner-managed, internationally active real estate consulting company.
You too can benefit from AENGEVELT’s expertise of more than 108 years when it comes to your property planning in the
region Magdeburg and nationwide.
With professionalism and dedication, our company offers you the best support and professional consulting for all your real
estate decisions: whether rental or letting, property sales or acquisitions, valuation and research assignments. The rigorous
high quality of our services is guaranteed through our company-wide ISO and ICG-certified quality management and com-
pliance management system, and it is also regularly reviewed and optimised by customer satisfaction analyses.
A current study of FOCUS-MONEY regarding the topic “The fairest real estate agent” confirms our high degree of custo-
mer orientation: As already in the three previous years, the study again awards AENGEVELT the top rating “Very Good”.
We would like to thank all friends, business partners, customers and associates for their valuable trust in us and for
their always challenging assignments. Both stimulate our professional commitment and therefore are the source of
our constant satisfaction in our professional and private lives. We promise you: tradition, complete freedom from
instructions, independence, innovation and future will remain the clear, unshakable pillars of AENGEVELT on our
joint successful real estate path.
Magdeburg, Düsseldorf, Berlin, Dresden, Frankfurt/Main, Leipzig in May 2018
Dr. Lutz W. Aengevelt Dr. Wulff O. Aengevelt Mark L.W. Aengevelt Chiara F.J. Aengevelt
95. Der Markt für 5. The market for
Einzelhandelsflächen retail space
Der seit Jahren anhaltende Aufschwung an den Magdebur- The upturn on Magdeburg‘s property markets in the past
ger Immobilienmärkten vollzieht sich vor dem Hintergrund years is occurring against the backdrop of a further rise
weiter ansteigender Kaufkraftkennziffern. Das gesamte of purchasing power indicators. Compared to the pre-
Kaufkraftvolumen der Landeshauptstadt stieg im aktuellen vious year, total purchasing power volume in the fede-
Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr um rd. EUR 190 Mio. ral state capital rose by about EUR 190 million or 4.2%
bzw. 4,2% auf nunmehr EUR 4,67 Mrd. Seit 2012 ist die to now EUR 4.67 billion in the current report year. This
Kaufkraft damit markant um ca. EUR 640 Mio. (+16%) an- means that purchasing power rose significantly by about
gewachsen. Das einzelhandelsrelevante Kaufkraftpotential EUR 640 million (+16%) since 2012. The retail-relevant
beläuft sich in Magdeburg auf rund ein Drittel der Gesamt- purchasing power potential in Magdeburg amounts to
kaufkraft und beträgt somit rd. EUR 1,51 Mrd. Analog stieg approximately one third of total purchasing power and
auch das einzelhandelsrelevante Kaufkraftniveau binnen Jah- therefore totals about EUR 1.51 billion. Analogously, the
resfrist an, und zwar auf 93,3 (2016: 93,1). Damit liegt Mag- retail-relevant purchasing power level rose to 93.3 during
deburg zwar immer noch unter dem Bundesdurchschnitt von the year (2016: 93.1). Although this means that Magde-
100 Punkten, aber schon seit Jahren vor anderen bedeuten- burg still falls short of the Germany-wide average of 100
den ostdeutschen Einzelhandelsstandorten wie z. B. Leipzig points, the figures have been higher than those of other
(92,6) und Rostock (92,2). important Eastern German retail locations such as Leipzig
(92.6) and Rostock (92.2) for years.
A high centrality level exceeding 100 indicates that a con-
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2017 siderable amount of purchasing power is coming into the
Relevant retail purchasing power 2017 city from surrounding municipalities and day-trip tourism
(import of purchasing power). The calculated centrality
level in Magdeburg rose markedly by 4.1 points when
compared to the previous year (2017: 118.3, 2016:
110
114.2). Accordingly, Magdeburg is one of the federal
state capitals with the highest centrality levels in the new
105
federal states, together with Schwerin (118.3).
Magdeburg‘s traditionally very high centrality level is also
100 reflected in the city‘s turnover volume. With about EUR
1.53 billion in 2017, retail turnover generated in the city
95 is higher than the retail-relevant purchasing power of
EUR 1.51 billion. A turnover rate of about EUR 6,470 per
inhabitant also results in a turnover index value of 110.3,
90
which is much higher than the Germany-wide average
(100) as well.
85
The stable basis as well as the objective growth opportu-
nities of Magdeburg‘s retail trade can also be seen in the,
80 from the Hanseatic city‘s point of view, exclusively positi-
Halle Leipzig Schwerin Hannover Wolfsburg
(Saale)
ve comparison of the current retail turnover and centra-
Rostock Magdeburg Dresden Braunschweig lity levels to those of comparable cities across Germany.
Supply development in the retail segment
Index (Deutschland = 100)
Index (Germany=100) The times of large-scale expansion of sales space in
the federal state capital Magdeburg are mostly over.
Sales space amounts to approximately 630,000 m² at
Quelle: IFH, Köln
Source: IFH, Cologne the moment. This corresponds to a sales space supply
of about 2.6 m² per inhabitant. This is about twice as
© AENGEVELT-Research much as the Germany-wide average (about 1.5 m² per
40Eine jenseits der Marke 100 hoch angesiedelte Zentralitätskenn-
Zentralitätsniveau 2017
ziffer zeigt, dass Kaufkraft nennenswert aus den umliegenden
Centrality level 2017
Gemeinden und dem Tagestourismus in die Stadt fließt (Kauf-
kraftimport). Das ermittelte Zentralitätsniveau in Magdeburg ist
160 gegenüber dem Vorjahr markant um 4,1 Punkte gestiegen (2017:
118,3; 2016: 114,2). Damit gehört Magdeburg mit Schwerin
140
(118,3) zu den zentralitätsstärksten Landeshauptstädten in den
neuen Bundesländern.
120
Die in Magdeburg traditionell sehr hohe Zentralität schlägt sich
auch im Umsatzvolumen der Stadt nieder. Mit einem Wert von rd.
EUR 1,53 Mrd. im Jahr 2017 liegt der am Ort realisierte Einzelhan-
100
delsumsatz über dem einzelhandelsrelevanten Kaufkraftvolumen
von EUR 1,51 Mrd. Aus einer Umsatzquote von rd. EUR 6.470 je
80
Einwohner resultiert zudem eine ebenfalls deutlich über dem Bun-
desdurchschnitt (100) rangierende Umsatzkennziffer von 110,3.
60
Die stabile Basis sowie die objektiven Wachstumschancen des
Magdeburger Einzelhandels eröffnen sich auch bei der für die
40
Hansestadt ausschließlich vorteilhaften Gegenüberstellung des
aktuell erreichten Einzelhandelsumsatz- und Zentralitätsniveaus
20
mit vergleichbaren anderen bundesdeutschen Städten.
0 Angebotsentwicklung im Einzelhandelssegment
Halle Rostock Magdeburg Wolfsburg Braun-
(Saale) schweig
Leipzig Dresden Schwerin Hannover
Die Zeiten großflächiger Erweiterungen der Verkaufsflächenaus-
Index (Deutschland = 100) stattung in der Landeshauptstadt Magdeburg sind weitestge-
Index (Germany=100)
hend vorbei. Die Verkaufsfläche liegt aktuell bei rund 630.000
m². Das entspricht einer Verkaufsflächenausstattung von rd. 2,6
Quelle: IFH, Köln
Source: IFH, Cologne m² pro Einwohner. Dieser Wert entspricht etwa dem Doppelten
des Bundesdurchschnitts (ca. 1,5 m²/Ew.) und liegt damit auch
© AENGEVELT-Research
über den Referenzwerten von Städten wie Dresden (1,7 m²/Ew.),
inhabitant) and also higher than the reference value of Frankfurt/Main (1,4 m²/Ew.) und Berlin (1,3 m²/Ew.).
cities like Dresden (1.7 m²/inhabitant), Frankfurt/Main Um die auf die Innenstadt fokussierte Kaufkraft zu stärken, wur-
(1.4 m²/inhabitant) and Berlin (1.3 m²/inhabitant). den in den letzten Jahren dezentral gelegene weitere Bauvorha-
In order to strengthen the city centre-focused ben von Einzelhandelsstandorten in Form größerer Einkaufsmärk-
purchasing power, further retail construction projects te besonders in den Stadtteilen Neustädter See und Olvenstedt
in the form of large shopping centres in decentralised für das Erste unterbunden. Weitere nennenswerte Handelsflä-
locations, especially in the city districts Neustädter See chenbauvorhaben werden in Zukunft ausschließlich an selektiven
and Olvenstedt, were stopped for the time being in Standorten zugelassen. Das hierzu zuletzt 2012 fortgeschriebene
recent years. In the future, other major construction „Märktekonzept“ der Landeshauptstadt dient bei Ansiedlungs-
projects for retail premises will be approved at selected entscheidungen im Rahmen von Bauantragsverfahren als be-
locations only. The corresponding „market concept“ darfsorientierte Objektivierungsgrundlage.
of the federal state capital, most recently updated in Marktbedeutende Ansiedlungen sind in den letzten Jahren z. B.
2012, serves as demand-oriented objectification basis auf dem ehemaligen Schlachthofareal im Bereich der Liebknecht-
for establishment decisions in the course of building straße westlich des Magdeburger Rings erfolgt. So haben sich
application processes. hier Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe wie z. B. „Kauf-
In recent years, market-relevant establishments took land“ und der Bio-Markt „Naturata“ sowie ein exklusiver Fahr-
place, for example on the former abattoir premises in radhandel etabliert. Ende 2016 wurde eine Einigung zwischen
the Liebknechtstraße to the west of the Magdeburger dem Magdeburger Stadtrat und dem Investor zur Neuentwick-
41Eines der Wahrzeichen Magdeburgs: Die „Grüne Zitadelle“ bekam 2017 nach umfangreichem Umbau und durch Zusammenlegung bestehender Ladeneinheiten einen Bio-Markt, der das Angebot der Höfe des Hundertwasserhauses hervorragend abrundet. One of Magdeburg’s landmarks: The “Grüne Zitadelle” got an organic foodstuffs market in 2017, after extensive refurbishment and merging of existing retail units, which excellently complements the range of the Höfe of the Hundertwasserhaus. lung des Schlachthofgeländes erzielt: Neben Wohnnutzung (225 Ring. Retailers and service providers like „Kaufland“ and Wohneinheiten) sind hier auch rd. 4.200 m² Einzelhandelsver- the organic produce supermarket „Naturata“ as well as kaufsfläche geplant. an exclusive bike shop established branches here. At the Auch im Bereich der großen innerstädtischen Einkaufszentren end of 2016, Magdeburg’s city council and the investor sind gefragte gastronomische Neuansiedlungen erfolgt. 2015 came to an agreement regarding the new development wurde zudem im „Ulrichshaus“ auf einer Fläche von rd. 900 m² on the abattoir premises: In addition to residential use ein neues Lokal der Systemgastronomiekette „Vapiano“ eröffnet. (225 residential units), also approx. 4,200 m² of retail Für den Ulrichplatz ist das bekannte Restaurant-Konzept eine Be- space are to be constructed on these premises. reicherung. Mit der Zusammenführung der Außenterrassen des The large shopping centres in the city centre also saw angrenzenden Cafés „Alex“ und des Eiscafés „Gelato Mio“ ist the establishments of popular gastronomy companies. ein attraktiver Außenbereich mit rd. 800 Sitzplätzen entstanden. Besides, a new branch of the system gastronomy chain Die umfassende Sanierung und Modernisierung des „Katharinen- „Vapiano“ opened on premises of about 900 m² in the turms“ (ehemals „Haus des Lehrers“) im nördlichen Abschnitt des „Ulrichshaus“ in 2015. The known restaurant concept Breiten Weges wurde zur Jahreswende 2013/2014 fertiggestellt. enriches the Ulrichplatz. The combination of the out- Im Dezember 2013 hat Edeka im Erdgeschoss mit der Eröffnung door terraces of the neighbouring café „Alex“ and the eines Nahversorgungsmarktes mit einer Verkaufsfläche von ca. ice cream parlour „Gelato Mio“ created an attractive 780 m² die ersten Einzelhandelsflächen im Hochhaus bezogen. outdoor area with seating for about 800 people. AENGEVELT vermittelte 2017 insgesamt rd. 200 m² an die Un- The extensive refurbishment and modernisation of the ternehmen „AtO Atelier für technische Orthopädie GmbH“ und „Katharinenturm“ (formerly „Haus des Lehrers“) in „eSmokerCity“, einem Fachgeschäft für Elektrozigaretten und the northern section of the Breiter Weg was comple- Zubehör. Damit sind derzeit alle Wohn- und Gewerbeeinheiten ted at the turn of the year 2013/2014. In December im Katharinenturm belegt. 2013, Edeka moved into the first retail premises on the 42
ground floor of the high-rise building by opening a lo- Unterdessen wird im Magdeburger Umland das nordwestlich
cal supermarket with a sales area of about 780 m². In der Landeshauptstadt an der Bundesautobahn A2 gelegene Ein-
2017, AENGEVELT brokered a total of about 200 m² to kaufscenter „Elbe Park“ durch eine Neuausrichtung des Ange-
the companies “AtO Atelier für technische Orthopädie botes neu positioniert. Eine Stärkung im Non-Food-Bereich und
GmbH” and “eSmokerCity”, a specialist for e-cigaret- Attraktivitätssteigerung erfolgte z. B. durch die Ansiedlung von
tes and accessories. All residential and retail units in the „Intersport“ mit rd. 1.400 m² Verkaufsfläche und eines „Nike“-
Katharinenturm are therefore currently occupied. Outlet-Stores (ca. 1.000 m²).
Meanwhile, the shopping centre „Elbe Park“ in Magde- Auch in der urbanen Peripherie werden die Einzelhandelsange-
burg‘s surroundings to the northwest of the federal state bote weiter modernisiert und erweitert. So befindet sich zur Zeit
capital, at the motorway A2, is being repositioned by a das Einkaufszentrum „Flora-Park“ mit rd. 90 Fachgeschäften
shift of the range of products offered. A strengthening of am Olvenstedter Graseweg im nordwestlichen Stadtrandbereich
the non-food sector and increase of attractiveness were im Umbau. Im Jahr 2016 haben z. B. der Mobilfunkanbieter
achieved, for example, through opening of the branches „Mobilcom-Debitel“ und die US-amerikanische Kaufhaus-Ket-
of “Intersport” with about 1,400 m² of sales space and a te „TK Maxx“ neue Shops eröffnet. Des Weiteren wurden die
“Nike” outlet store (about 1,000 m²). Mietverträge mit dem Juwelier „Christ“ und der Parfümerie-
Retail offers are modernised and expanded further in the Filialkette „Douglas“ langfristig verlängert. Im Oktober 2017
urban periphery as well. For example, the shopping cen- eröffneten zwei neue Schnellrestaurants, „Asia Wok“ und „Ali
tre „Flora-Park” with about 90 specialist retailers in the Döner“. Der Umbau der Shopping-Mall soll bis Ende 2018 ab-
Olvenstedter Graseweg at the northwestern edge of the geschlossen sein.
city is currently being reconstructed. In 2016, the mobi- Auch im „Börde-Park“ an der Salbker Chaussee in der südlichen
le provider “Mobilcom-Debitel” and the US American Magdeburger Peripherie wurden 2016/2017 umfangreiche Um-
department store chain “TK Maxx” opened new shops, bauarbeiten vorgenommen. Die Flächen des ehemaligen Prak-
amongst others. Furthermore, the lease contracts with tiker-Baumarkts wurden auf rd. 20.000 m² für 20 zusätzliche
the jeweller “Christ” and the perfumery chain “Dou- Läden hergerichtet. Zu den neuen Mietern gehören „Douglas“,
glas” were renewed for longer periods. Two new fast „Depot“, „Nanu Nana“, „Meyer Reisen“, „Apollo Optik“ und
food restaurants opened in October 2017, “Asia Wok” „Hussel“ sowie das kommunale Bürgerbüro Süd. Zudem haben
and “Ali Döner”. Reconstruction of the shopping centre sich sechs neue Gastronomiebetriebe angesiedelt. Des Weite-
is scheduled to be completed in late 2018. ren wurden auch im bestehenden Center Umstrukturierungen
Extensive reconstruction of the “Börde-Park” at the durchgeführt. So zogen z. B. „Rossmann“, „Ernsting´s Family“
Salbker Chaussee in Magdeburg’s southern periphery und „Reno“ innerhalb des „Börde-Parks“ um. Damit stehen seit
as well were completed in 2016/2017. The premises of 2017 neben dem größten EDEKA Center in Sachsen-Anhalt rund
the former Praktiker hardware store were equipped for 50 Geschäfte im „Börde-Park“ zum Shoppen zur Verfügung.
an additional 20 shops on approx. 20,000 m². The new Nachdem sich die schwedische Möbelkette „Ikea“ im Stadtteil
tenants include “Douglas”, “Depot”, “Nanu Nana”, Kannensteig auf dem Gelände des ehemaligen Milchhofs an
“Meyer Reisen”, “Apollo Optik” and “Hussel” as well der Ebendorfer Chaussee einen attraktiven Standort gesichert
as a municipal city office. Additionally, six new restau- hatte, sind im Berichtsjahr 2017 für eine Investitionssumme
rants opened here. Reconstruction work was also com- von rd. EUR 50 Mio. insgesamt 18.500 m² Verkaufsfläche und
pleted in the existing centre. For example, “Rossmann”, ca. 120 Arbeitsplätze entstanden. Im Oktober 2016 wurde der
“Ernsting´s Family” and “Reno” relocated within the Grundstein gelegt und die Eröffnung des neuen Standortes, der
“Börde-Park”. This means that about 50 shops have die Lücke zwischen den bereits bestehenden IKEA-Häusern in
been available in the “Börde Park” since 2017, in addi- Braunschweig, Berlin und Leipzig/Halle schließt, erfolgte schließ-
tion to the largest EDEKA centre in Saxony-Anhalt. lich Ende August 2017.
After the Swedish furniture chain „IKEA“ secured an Ein neues Einkaufszentrum ist im März 2018 in Magdeburg in Be-
attractive location in the city district Kannensteig on trieb gegangen. In der Brenneckestraße im Stadtteil Sudenburg
the premises of the former dairy plant at the Ebendor- eröffnete der Bau- und Heimwerkermarkt „Obi“ auf 12.000 m²
fer Chaussee, a total of 18,500 m² of sales space and Verkaufsfläche inkl. 4.000 m² Gartenmarkt, Baustoffhalle und
about 120 jobs were created in the report year 2017 Küchenstudio sowie der Lebensmittel-Discounter „Norma“. Des
through an investment of approximately EUR 50 milli- Weiteren richten die Fitnessstudiokette „FitX“ und „Matratzen
on. The foundations were laid in October 2016 and the Concord“ neue Filialen im Einkaufszentrum ein. Mit einer Inves-
opening of the store, which is closing the gap between tition von rd. EUR 30 Mio. ist somit eine 39.000 m² große Indus-
the existing IKEA stores in Brunswick, Berlin and Leipzig/ triebrache unmittelbar an der Abfahrt des Magdeburger Rings
Halle, ultimately took place at the end of August 2017. mit einem neuen Fachmarktzentrum revitalisiert worden.
43Verkaufsflächen in Citylage A new shopping centre opened its doors in Magde-
burg in March 2018. In the Brenneckestraße in the
Auf die Innenstadt Magdeburgs entfällt ein Verkaufsflächenan- Sudenburg district, the hardware and DIY shop “Obi”
teil von rd. 20% des gesamtstädtischen Bestandes an Handels- opened on 12,000 m² of sales space including a 4,000
flächen. Hierbei gleicht die Magdeburger City allerdings weniger m² garden shop, building material shop and kitchen
einem kleinteilig geprägten historischen Stadtkern, sondern folgt studio as well as the food discounter “Norma”. Other
der Typologie der breit angelegten Geschäftsstraße/Flaniermeile new tenants of the shopping centre are the fitness stu-
„Breiter Weg“ mit angrenzenden Kaufhäusern, Shoppingcen- dio chain “FitX” and “Matratzen Concord”. With an
tern und -passagen. Zu den großflächigsten innerstädtischen investment of about EUR 30 million, 39,000 m² of va-
Einzelhandelsobjekten zählen das erfolgreich erweiterte „Allee- cant industrial land directly at the junction of the Mag-
Center“ (35.000 m² VF), das „City Carré“ (25.000 m² VF), das deburger Ring were revitalised with a new retail park.
„Karstadt“-Warenhaus (21.500 m² VF) sowie das seinerzeit von
AENGEVELT verkaufsvermittelte „Ulrichshaus“ (15.000 m² VF) Retail premises in the city centre
und das ebenfalls vom Haus AENGEVELT über Jahre gezielt pro-
jektvorbereitete und nach Neubau komplett vermietete „Mariet- Magdeburg‘s city centre accounts for about 20 % of
ta Quartier“ (5.300 m² VF). total sales space across the city. However, Magdeburg‘s
city centre is not a historic city centre characterised
Das von der international renommierten Unternehmensgrup- by small premises, but follows the typology of the
pe ECE im Kreuzungsbereich Ernst-Reuter-Allee / Breiter Weg wide shopping street/ boulevard „Breiter Weg“ with
erfolgreich entwicklelte „Allee Center“ wurde 1998 eröffnet. adjacent department stores, shopping centres and
Erfolgreiche Bestandsmieter wie z. B. „H&M“, „Thalia“, „Dou- shopping arcades. Some of the largest retail proper-
glas“, „SportScheck“ sowie „Rossmann“ haben im Laufe der ties in the city centre are the successfully expanded
letzten Jahre angesichts anhaltender Geschäftserfolge in Mag- „Allee-Center“ (35,000 m² of sales space), the „City
deburg ihre Verkaufsflächen zum Teil erheblich vergrößert. Carré“ (25,000 m² of sales space), the „Karstadt“ de-
44partment store (21,500 m² of sales space) as well as Auch der Unterhaltungselektronikmarkt „Saturn“ hat stark
the „Ulrichshaus“ (15,000 m² of sales space), the sale expandiert und seine Verkaufsfläche auf ca. 3.000 m² verdrei-
of which had been brokered by AENGEVELT, and the facht. Als weitere attraktive Mieter sind im Zuge der gezielten
„Marietta Quartier“ (5,300 m² of sales space) after ye- Erweiterung bzw. Neuvermietung u. a. die Textilanbieter „Sinn
ars of targeted project preparation by AENGEVELT and Leffers“, „Marc O’Polo“, „Superdry“, „Chelsea“ sowie der
which is fully let after new construction. Schuhfilialist „Sidestep“. Insgesamt umfasst das Einkaufszent-
rum nach der Erweiterung nunmehr ein Ensemble aus rd. 150
The „Allee Centre“, successfully developed by Geschäften auf ca. 35.000 m² Verkaufsfläche.
the internationally renowned group of compa- Im „City Carré“ konnte durch die Eröffnung eines 6.500 m²
nies ECE, at the junction Ernst-Reuter-Allee/Breiter großen „Kaufland“-Marktes eine Bedarfslücke im Lebensmittel-
Weg opened in 1998. Successful existing tenants sektor geschlossen werden, die nach dem Auszug des Marktes
like „H&M“, „Thalia“, „Douglas“, „SportScheck“ „real“ entstanden war. Der Handelsstandort wurde durch diese
as well as „Rossmann“ have expanded their sales Ansiedlung wieder gestärkt, wodurch sich neben wieder deutlich
space in past years, some of them considerably, gi- höherer Kundenfrequenz auch weitere positive Auswirkungen
ven consistent business success in Magdeburg. The auf die Magdeburger Innenstadt ergeben. Das Untergeschoss
consumer electronics market „Saturn“ also expan- des Centers wurde umgestaltet und dadurch erheblich attrak-
ded significantly and tripled its sales space to about tiver. Es entstand eine neue Einkaufsstraße mit Anbietern von
3,000 m². As part of the targeted expansion and Bekleidung bis hin zur Gastronomie. Das „City Carré“ umfasst
new letting, the textile providers “Sinn Leffers”, rd. 30.000 m² Einzelhandels- und ca. 90.000 m² Bürofläche.
Marc O’Polo”, “Superdry”, “Chelsea” and the Das „Marietta-Quartier“ wurde 2007 fertiggestellt und verfügt
shoe chain “Sidestep” joined as further attractive über rd. 5.300 m² Einzelhandelsverkaufsfläche. AENGEVELT er-
tenants. After the expansion, the shopping centre reichte die Vollvermietung und führte gezielte Verhandlungen mit
now consists of an ensemble of about 150 shops on Bestandsmietern, die im Ergebnis ihre Mietverträge bereits vor-
approximately 35,000 m² of sales space. zeitig prolongierten. In diesem Zusammenhang hat AENGEVELT
The opening of a 6,500 m² „Kaufland“ supermar- 2014 auch den Bestandsmietvertrag mit „INTERSPORT“ über rd.
ket in the „City Carré“ succeeded in closing a de- 1.200 m² Mietfläche optimiert und vorfristig verlängert.
mand gap in the food sector which had opened
after the supermarket „real“ had moved out. The
Magdeburg: Entwicklung der Spitzenmiete in 1A-Einzelhandelslagen
trade location was strengthened again by this estab- Magdeburg: Development of top rents in 1A-retail locations
lishment, which results in further positive effects for
Magdeburg‘s city centre in addition to a considera-
EUR/m²
ble increase of footfall. The basement of the centre EUR/sqm
was reorganised and is much more attractive as a 70
result. A new shopping street housing shops from
clothing providers to gastronomy was created. The 60
“City Carré” offers about 30,000 m² of retail space
and approx. 90,000 m² of office space. 50
The „Marietta-Quartier“ was completed in 2007 and
offers approximately 5,300 m² of retail sales space. 40
AENGEVELT achieved full occupancy and conducted
several negotiations with existing tenants who, as a re- 30
sult, already renewed their contracts ahead of time. In
this context, AENGEVELT also optimised and renewed 20
the existing rental contract with „INTERSPORT“ for
about 1,200 m² of rental space ahead of time in 2014. 10
After the former prestige property „Blauer Bock“ at
the Ernst-Reuter-Allee/Breiter Weg, vacant for about 0
20 years, was finally sold in 2014 following several 2012 2013 2014 2015 2016 2017
attempts, the vacant building was finally demolished
in 2016. The professional utilisation concept is envi- Quelle: Eigene Erhebungen
Source: Own surveys
saging a, from an urban development point of view,
appealing six-storey new building with a 12-storey © AENGEVELT-Research
45Nachdem das bereits seit rd. 20 Jahren leerstehende ehema- tower which after its completion is to serve as com-
lige Prestige-Objekt „Blauer Bock“ an der Ernst-Reuter-Allee/ pany headquarters and main administrative cen-
Breiter Weg im Jahr 2014 nach mehreren Anläufen endlich ver- tre of Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co.
kauft wurde, wurde der brachgefallene Komplex 2016 endlich KG (SWM). On the first two floors, approximately
abgerissen. Das professionelle Nutzungskonzept sieht einen 3,000 m² are set aside for retail and service premi-
städtebaulich attraktiven sechsgeschossigen Neubau mit einem ses, which will be marketed by AENGEVELT under
12-geschossigen Turm vor, der nach Fertigstellung den Städti- an exclusive mandate. This prestigious project is
schen Werken Magdeburg GmbH & Co. KG (SWM) als neue scheduled to be fully completed by 2020.
Unternehmenszentrale und Hauptverwaltung dienen wird. In
den ersten beiden Etagen sind rd. 3.000 m² Einzelhandels- Stable prime rent
und Dienstleistungsfläche vorgesehen, die von AENGEVELT im
Exklusivmandat erfolgreich vermarktet werden. Die komplette As Magdeburg offers a particularly high supply of
Fertigstellung des Prestigeprojektes erfolgt bis 2020. retail space, judged by supply per inhabitant (2.6 m²
vs nationwide average of 1.5 m²), economic fluctua-
Anziehen der Spitzenmiete tions have a stronger impact on space and rent de-
velopment than in comparable metropolises. Analo-
Da Magdeburg bezogen auf die Ausstattung je Einwohner über gous to other German and international centres, the
ein besonders hohes Flächenangebot für den Einzelhandel verfügt effects of the global financial and economic crisis in
(2,6m² vs. Bundesdurchschnitt 1,5 m²), schlagen sich konjunktu- 2008/2009 on Magdeburg‘s real estate sector inclu-
relle Schwankungen hier volatiler als in vergleichbaren Metropo- ded, for example, longer marketing times, a segment-
len auf die Flächen- und Mietpreisentwicklung nieder. So wirkte specific increase of vacancies and a temporarily lower
sich die globale Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 analog demand for premises. By comparison, however, prime
zu anderen bundesdeutschen und internationalen Zentren auch rents in 1A locations remained untouched by this. In
auf den Magdeburger Einzelhandelsbereich z. B. in Form von län- Magdeburg, they resisted the crises and remained on
geren Vermarktungszeiträumen, segmentspezifisch zunehmen- a level of EUR 55.00/m² to EUR 60.00/m² in preferred
den Leerständen und temporär geringerer Flächennachfrage aus. 1A locations (especially in the area „Allee-Center“/
Hiervon blieb indessen die Spitzenmiete in 1A-Lagen vergleichs- “Ulrichshaus“/“Karstadt“/“Marietta-Quartier“) in the
weise unberührt. Sie konnte sich in Magdeburg mit EUR 55,-/m² segment smaller premises (about 100 m²), irrespective
bis EUR 60,-/m² in präferierten 1A-Lagen (insbesondere im Bereich of various economic slowdowns between 2012 and
„Allee-Center“/“Ulrichshaus“/“Karstadt“/“Marietta-Quartier“) 2014. It can be said that prime rent levels have exhibited
im kleinteiligen Flächensegment (ca. 100 m²) ungeachtet diverser stable resilience between 2007 and 2015 and that pri-
Konjunkturabschwächungen zwischen 2012 und 2014 krisenre- me rents continuously fluctuate between EUR 55.00/m²
sistent auf diesem Niveau halten. So ist zu konstatieren, dass das and EUR 65.00/m². After the prime rent had risen to
Spitzenmietniveau von 2007 bis 2015 von einer robusten Stabili- EUR 65.00/m² in the previous year, it amounted to even
tät geprägt war, die die Spitzenmiete konstant in einem Preisband EUR 68.00/m² in the report year 2017. According to
zwischen EUR 55,-/m² und EUR 65,-/m² spiegelt. Nachdem im Vor- analyses of AENGEVELT-RESEARCH, continuous strong
jahr die Spitzenmiete auf EUR 65,-/m² gestiegen ist, erreichte sie demand and a corresponding stable to moderately in-
im Berichtsjahr 2017 sogar EUR 68,-/m². Hier ist nach Analysen creasing price development can be expected in the short
von AENGEVELT-RESEARCH auf Grund der für die Magdeburger and medium term due to the overall exceptionally positive
City weiterhin tendenziell überaus positiven Rahmenbedingungen general conditions in Magdeburg‘s city centre.
kurz- bis mittelfristig mit einer auch weiterhin anhaltend regen Judged by indicators, Magdeburg also still has a retail
Nachfrage und damit stabilen bis moderat anziehenden Preisent- market inviting establishments, compared to other Ger-
wicklung zu rechnen. man cities. Despite high centrality levels (118.3) and high
Verglichen mit anderen deutschen Städten besitzt Magdeburg to stable purchasing power and turnover rates, the pri-
gemessen an den Kennziffern auch weiterhin einen ansiedlungs- me rent level of the city is notably or even considerab-
freundlichen Einzelhandelsmarkt. Ungeachtet hoher Zentralität ly lower than the prime rents recorded in neighbouring
(118,3) und hoher bis stabiler Kaufkraft- und Umsatzquote liegt metropolises like Dresden (EUR 120.00/m²) and Leipzig
das Spitzenmietniveau der Stadt auch im aktuellen Berichts- (EUR 135.00/m²) in the current report year as well.
jahr deutlich bis markant unterhalb der Topmieten benach- In secondary because less frequented city locations
barter Metropolen wie beispielsweise Dresden (EUR 120,-/m²) such as the „City-Carré“, „Hundertwasserhaus“, the
und Leipzig (EUR 135,-/m²). Regierungsstraße or the northern part of the Breiter
In frequenzbedingt nachgeordneten Citystandorten wie beispiel- Weg, rents remained stable in the report period. While
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