COME HOME TO A DREAM - Monteviva
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
COME HOME
TO A DREAM
MODERNES UND
SCHLÜSSIGES
BETRIEBSKONZEPT
FÜR FERIENANLAGEN
CHALETS
MONTEVIVA FERIENANLAGEN
FERIENHÄUSER
APPARTMENTS MANAGEMENT GMBH
HOTELS Plaikengasse 5
82487 Oberammergau
Tel. 08822-932392
info@monteviva.de
www.monteviva.de
Wenn das Urlaubsdomizil zum
finanziellen Paradies gedeiht
Buy to let
Sie kaufen, um zu vermieten – so könnte man es übersetzen. Dabei genießen Sie alle Vorteile und
verbringen zudem noch selbst Zeit in Ihrem Ferienparadies. Neben vielen steuerlichen Vorteilen
können Sie auch am Wertzuwachs Ihrer Immobilie profitieren. Bei den konstant niedrigen Zinsen der
meisten Geldanlagen, haben Sie hier die Möglichkeit finanziell an attraktiven Standorten in den
beliebtesten Ferienregionen langfristig zu profitieren.
Eine sprudelnde Geldurlaubsquelle – quasi!
Was regelt der Betreibervertrag?
Der Betreibervertrag regelt das Geschäftsverhältnis zwischen dem Eigentümer und uns als
Betreiber. Damit beauftragen Sie uns mit der Bewirtschaftung des Objektes.
Im Betreibervertrag sind die Vermietung, die Vermarktung und die Ersatzleistungen genau
geregelt. Dieser Betreibervertrag kann entweder mit jedem einzelnen Eigentümer separat
geschlossen werden oder alle Eigentümer tun sich in einer Betriebsgesellschaft zusammen, in
der jeder einen bestimmten Anteil erwirbt.
Monteviva Ferienanlagen Management GmbH
Warum brauchen Sie einen Betreiber für Ihre
Immobilie?
Betreiber
Wieso sollten wir Ihre Immobilie vermieten?
Ja, Sie könnten das auch selbst - aber nicht so erfolgreich und mit hohem Stressfaktor.
Stellen Sie sich vor, Sie müssten sich um alles selbst kümmern? Sie kommen an und müssen erst einmal
saubermachen, den Rasen mähen und viele Dinge mehr. Gäste rufen Sie an und fragen Sie nach dies und jenem,
Kautionen, Schlüßelübergabe - es gibt viel zu regeln.
Kein schöner Gedanke, oder?
Deshalb wird dies bereits von vornherein notariell geregelt und entsprechend im Grundbuch eingetragen, dass Sie
Ihre Immobilie einer touristischen Nutzung zuführen. Ein Zweitwohnsitz wird somit ausgeschlossen und der
Betreibervertrag sorgt für die Vermietung.
Das hat aber auch wichtige Steuervorteile für Sie, da Sie somit eine Gewinnerzielungsabsicht belegen können und
die damit verbundenen vollen steuerlichen Vergünstigungen für sich in Anspruch nehmen können.
So gewinnen Sie ein ganzes Stück Planungssicherheit von Anfang an für sich!
Vertrauen Sie auf die Profis, wir hüten Ihre Immobilie und vermehren zudem noch Ihr Kapital
– Sie genießen einfach Ihren Urlaub, wenn Sie vor Ort sind und ansonsten freuen Sie sich über regelmäßige
Auszahlungen durch die Vermietung.
Könnten
und schon
Sie kom
und viele
Monteviva Ferienanlagen Management GmbH
M MONTEVIVA FERIENANLAGEN MANAGEMENT
WIE GEHEN WIR
DABEI VOR?
Immer individuell, kann die Antwort nur lauten.
Wenn wir als Betreiber fungieren, dann überlegen wir
uns dazu auch das „richtige“ Konzept für jede Anlage.
Die Grundsäulen unseres Betreibermodells sind immer
gleich verlässlich und übertragbar, aber diese werden
natürlich den örtlichen Gegebenheiten stets
angepasst. Nicht jeder Anlage ist gleich groß, hat die
gleiche Zielgruppe im Visier oder besticht durch
besondere Merkmale.
BESTANDSAUFNAHME
Deshalb ist es natürlich essentiell eine Bestandaufnahme
durchzuführen. Dabei verlassen wir uns nicht nur auf unser eigenes
touristisches Gespür und unsere Erfahrung, sondern ziehen auch
externe Berater zur Hilfe, die uns zu Teilaspekten wichtige Sehr geehrte Frau Baatz,
danke für Ihre Nachricht wegen der Umbuchung für Ferienhaus
Oberammergau.
Das ist natürlich betrüblich für uns alle, hatte gehofft, Sie kommen doch
noch.
Ich habe Sie nun umgebucht auf 2022, Betrag bleibt erhalten.
Anbei die geänderte Rechnung.
Ab 30.12.2021 ist schon gebucht.
Sie könnten höchstens überlegen über Weihnachten zu kommen.
Wäre das interessant?
Zusatzinformationen liefern können. Dieser Service ist für Sie
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Baumberger
Thoba Reisen
natürlich kostenlos.
Das sind wichtige Kriterien unserer Vorgehensweise dazu:
- Zielgruppenanalyse – Ausrichtung auf die Zielgruppe
- Bedarfsanalyse – Was gibt es entweder dort nicht oder nicht
ausreichend, Trends
- Wettbewerbsanalyse – was besteht bereits, was ist in Planung
Was kann der einzelne Eigentümer von uns erwarten?
Erwartung
Mit unserem Betreiberkonzept von MONTEVIVA investieren Sie in eine hochwertige Immobilie
mit größtem Komfort und guter Rendite.
Profitieren Sie zudem von der Eigentümergemeinschaft, was Kostenteilung für alle bedeutet.
Es macht keinen Sinn, wenn jeder seinen eigenen Rasenmäher kauft, jeder seinen eigenen
Putztrupp hat usw.. Dafür gibt es uns als Betreiber, der Ihnen die Arbeit abnimmt und zugleich
auch noch die Kosten senkt. Das zahlt sich für Sie aus!
Sie als Eigentümer müssen sich um nichts kümmern und genießen dazu noch
den Extrabonus Ihres eigenen Urlaubes.
Als eigenständiges Unternehmen mit erfahrenen Touristikern und Marketingexperten
übernehmen wir das Management und die Vermietung Ihres Objektes. Vor Ort wird ein
professionelles Team sich um alle Belange der Gäste kümmern.
Unsere sorgfältige Personalauswahl und Schulung tragen zum Erfolg maßgeblich bei.
Drehen Sie den Hahn zu Ihrer Geldquelle auf und investieren Sie in erstklassige
Immobilien in besten Lagen mit einem schlüssigem Betreiberkonzept!
Monteviva Ferienanlagen Management GmbH
M MONTEVIVA FERIENANLAGEN MANAGEMENT
VORTEILE
Sie kaufen eine Immobilie zur gewerblichen Nutzung und
können daher die im Kaufpreis enthaltenen 19% Umsatzsteuer
als Vorsteuer geltend machen.
Beim Kauf der Immobilie besteht die sog. Mehrwertsteuer-
Überrechnungsmöglichkeit (MwSt-Option). Durch die vorge-
schriebene gewerbliche Vermietung besteht die Vorsteuer-
abzugsberechtigung. Die Umsatzsteuer kann sofort beim Kauf
als Vorsteuer im Gegenzug geltend gemacht und vom
Finanzamt zurückverlangt werden.
STEUERLICHE
Sie erwerben ein konkretes Appartment/Haus/Hotelzimmer (als
Sondereigentum) und anteilig dazu noch die
Gemeinschaftsflächen der Anlage. Der jeweilige genaue
Miteigentumsanteil ist in der notariellen Teilungserklärung
festgelegt und zudem im Grundbuch eingetragen.
Im Kaufpreis für Ihr Apartment/Haus/Hotelzimmer ist die
Innenaus-stattung und Möblierung in Ihrer Immobilie
vollständig enthalten und macht in etwa 20 % der Kaufsumme
aus. Sehr geehrte Frau Baatz,
danke für Ihre Nachricht wegen der Umbuchung für Ferienhaus
Oberammergau.
Das ist natürlich betrüblich für uns alle, hatte gehofft, Sie kommen doch
noch.
Ich habe Sie nun umgebucht auf 2022, Betrag bleibt erhalten.
Anbei die geänderte Rechnung.
Ab 30.12.2021 ist schon gebucht.
Sie könnten höchstens überlegen über Weihnachten zu kommen.
Wäre das interessant?
Die Grunderwerbsteuer wird immer nur auf die reine
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Baumberger
Thoba Reisen
Immobilieninvestition in Höhe der restlichen ca. 80 % berechnet.
Für die Innenausstattung und die gesamte Möblierung sind
wesentlich höhere Abschreibungssätze möglich als für die
Immobilie selbst. Die gesamte Einrichtung ist ebenfalls zudem
steuerlich vorsteuerabzugsberechtigt.
Ein Anteil für die Zeit Ihrer Eigennutzung als Eigentümer wird
vom Finanzamt anteilig einbehalten.
Das alles setzt aber eine konsequente Vermietung und Gewinn-
erzielungsabsicht voraus.
Dies können wir mit unserem Betreibermodell sicherstellen!
Was sind die Vorteile unseres Betreibermodells für Sie?
Vorteile
Verwaltungsaufwendungen werden gering gehalten
(Vermarktung, Pflege, Betreuung)
Sie erzielen eine dauerhaft gute Auslastung mit der Vermietung,
deutlich bessere Ergebnisse als bei Eigenvermarktung
Zeitersparnis – Sie müssen sich um nichts kümmern
Marktgerechte Preisfindung mit Auslastungsoptimierung
Reibungsloser Betrieb von Anlagen, Services und Dienstleistungen
Personalrekrutierung
Kompetente Ansprechpartner vor Ort für alle Fragen
Instandhaltung der Anlage
Auswahl geeigneter Dienstleister vor Ort
Dauerhafte Sicherstellung der Qualität
Aufbau und Pflege der Website und der Social Media-Kanäle
Planung, Abrechnung und Dokumentation
Vermietungsprognosen und quartalsmäßige Auszahlungen
Monteviva Ferienanlagen Management GmbH
MONTEVIVA FERIENANLAGEN MANAGEMENT
EIGENNUTZUNG
Der Garten ist schon gemäht, Ihre Immobilie wurde frisch
gereinigt, die Betten sind schon bezogen - kurzum alles ist für
Sie vorbereitet und geregelt.
Sie sperren die Eingangstüre auf und der Urlaubsspaß kann
beginnen! Sie dürfen vertraglich Ihre eigene Immobilie auch
an 14 Tagen im Jahr selbst oder für Ihre Familie nutzen.
IHR GRATIS URLAUB
Dazu melden Sie uns spätestens 3 Monate vor Ihrer geplanten
Anreise die genauen Reisedaten und wir kümmern uns um
alles! Sollten Sie spontaner anreisen, werden wir uns bemühen
auch hierfür eine gute Lösung zu finden.
Der Mietpreis für die Eigennutzung beträgt 50 Prozent des
jeweilig gültigen Saisonpreises. Dieser Mietbetrag wird dem
Eigentümer verrechnet und als Mieteinnahme gutgeschrieben.
Hinzu kommen noch Kosten für Kurtaxe, Endreinigung,
Wäsche und Versorgungskosten.
Die Netto-Mieteinnahmen fließen abzüglich der Provision für
den Betreiber sowie der Reservierungs-, Kreditkarten- und OTA
Sehr geehrte Frau Baatz,
danke für Ihre Nachricht wegen der Umbuchung für Ferienhaus
Oberammergau.
Das ist natürlich betrüblich für uns alle, hatte gehofft, Sie kommen doch
noch.
Ich habe Sie nun umgebucht auf 2022, Betrag bleibt erhalten.
Anbei die geänderte Rechnung.
Ab 30.12.2021 ist schon gebucht.
Sie könnten höchstens überlegen über Weihnachten zu kommen.
Wäre das interessant?
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Baumberger
Gebühren (Online Travel Agencies) auf das Guthabenkonto
Thoba Reisen
Ihres Objektes.
Nicht zum Umsatz gehören Einnahmen aus Nebenleistungen
wie Reinigung, Shopverkauf, sonstigen Einrichtungen und die
Eigeneinbuchung.
Die allgemeinen Betriebskosten für die Anlage werden einmal
jährlich erfasst, umgelegt und abgerechnet.
Nach Quartalsende erfolgt die Abrechnung im Rahmen einer
Gutschrift für Ihre Immobilie.
14 Tage später erfolgt die Auszahlung an Sie.
Die Software - ein wichtiger Schlüssel zum Erfolg
Software
Ein wichtiger Baukasten unseres schlüssigen Betreiberkonzeptes umfasst auch den Einsatz
einer hochmodernen und effizienten Software, mit vielen Vorteilen wie elektronischem
Meldeschein der Gäste, Finanzbuchhaltung, Anbindung an Reservierungssystemen und
vieles mehr. Zudem haben wir mit unsere Software nicht nur die volle kaufmännische und
steuerliche Seite voll abgedeckt, sondern auch die Möglichkeit der Auslastungssteuerung
durch unser Channel-Management und die Optimierung mit unserem speziellem Revenue &
Yieldmanagement.
Unsere Mitarbeiter werden dazu laufend geschult.
Der große Vorteil für Sie als Eigentümer: Sie brauchen davon überhaupt nichts zu verstehen!
Wir kümmern uns um alle Belange rund um die Vermietung und weisen Ihnen Ihre Einkünfte
jedes Quartal steuerlich verwertbar aus.
Die Auszahlung erfolgt dann innerhalb von 14 Tagen.
Monteviva Ferienanlagen Management GmbH
MONTEVIVA FERIENANLAGEN MANAGEMENT
ANKOMMEN UND GENIESSEN
Extras – Ankommen und einfach sofort genießen!
Natürlich können wir auch „Extras“.
Hier nur ein paar Beispiele:
Endreinigung (immer obligatorisch)
Frisch bezogene Bettwäsche und Handtücher
Vorgeheizte Räume bei Ankunft
Zwischenreinigung und/oder Wäschewechsel
Bereitstellung von Babybetten, Hochstühlen o.ä.
Einkaufsservice vor Anreise „gefüllter Kühlschrank“
Brötchenservice
Buchung von Restaurants/Touren/Veranstaltungen vor Ort
IHRE GELDQUELLE
Lassen Sie uns zum Abschluß noch mal über Geld reden.
Wir als Betreiber möchten an dieser Stelle kurz und prägnant
Ihre Verdienstmöglichkeiten zusammenfassen:
Sehr geehrte Frau Baatz,
danke für Ihre Nachricht wegen der Umbuchung für Ferienhaus
Oberammergau.
Das ist natürlich betrüblich für uns alle, hatte gehofft, Sie kommen doch
noch.
Ich habe Sie nun umgebucht auf 2022, Betrag bleibt erhalten.
Anbei die geänderte Rechnung.
Ab 30.12.2021 ist schon gebucht.
Sie könnten höchstens überlegen über Weihnachten zu kommen.
Wäre das interessant?
Steuerliche Vergünstigungen
Mit freundlichen Grüßen
Thomas Baumberger
Thoba Reisen
Starke jährliche Rendite durch die Vermietung
Langfristige Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei späterem
Verkauf
Freude am eigenen Urlaub – woanders müssten Sie dafür
bezahlen
Drehen Sie den Hahn zu Ihrer Geldquelle auf!Sie können auch lesen
