Dörflingen Zu verkaufen in Neudörflinger-strasse 21 - Immoleute
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Zu verkaufen in
Dörflingen
Neudörflinger-
strasse 21
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Luftaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundrisse 8 - 10 • Impressionen 11 - 16 • Kontaktangaben 17 Seite 2 • Immoleute AG
Dörflingen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 1‘028 Dörflingen, die einzige Schaffhauser Reiatgemeinde mit Rhein-
anstoss, wird immer beliebter. Einerseits bietet das Dorf dank
Fläche: 5.82 km2 seiner privilegierten Lage mit der herrlichen Weitsicht sowie den
wunderschönen Landschaften zwischen Rebbergen und Rhein
Reisezeit zu wichtigen Orten: ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Andererseits liegt
Dörflingen nur wenige Kilometer von Schaffhausen entfernt und
ÖV: Schaffhausen: 18 min auch die Autostrasse A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zu-
Zürich: 1h 4 min dem fährt im Halbstundentakt ein Bus in die Stadt.
Singen: 41 min Eine weitsichtige Politik sowie eine schlanke Gemeindeverwal-
tung tragen dazu bei, dass Dörflingen finanziell grundsolide für
Auto: Schaffhausen: 13 min die Zukunft aufgestellt ist. Dörflingen ist bekannt für ein überaus
Zürich: 54 min aktives Dorfleben. Viele Vereine sind sportlich erfolgreich und
Singen: 29 min der Jugendförderung wird grosse Beachtung geschenkt.
Die Gemeinde verwendet den Slogan „Wer in Dörflingen lebt,
bleibt.“
Seite 3 • Immoleute AG
Luftaufnahme
2
1
4
1 Neudörflingerstrasse 21 3
2 Bushaltestelle
3 Kindergarten
4 Schule
Google Maps
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Baujahr 2000 Parken 3 Garagen
2 Aussenabstellplätze
1 Garage und 2 PP können dazu
erworben werden
Landfläche 460 m2 Heizen Holzschnitzel Wärmeverbund
Wohnfläche 137 m2 Kubatur 470 m3 (Haus)
280 m3 (Garagen)
Anzahl Zimmer 4 ½ Zimmer Bezug nach Vereinbarung
Nasszellen 1 Badezimmer Anderes grosser Balkon mit Markise
1 separates WC
Hypothek Schaffhauser KB: Verkaufspreis CHF 690‘000.- (Haus)
Details geben wir CHF 30‘000.- (Garage)
Ihnen bei Interesse CHF 6‘000.- (2 Parkplätze)
gerne bekannt.
Falls Sie die bestehende Fest-
hypothek übernehmen, wird der
Verkaufspreis um CHF 10’000.-
reduziert.
Finanzierung
Die Schaffhauser Kantonalbank kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt des-
halb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finan-
zierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Natalia Kuzmanovic
052 635 24 87
natalia.kuzmanovic@shkb.ch
Sie freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Der Blick hinter die Fassade lohnt sich.
Die Liegenschaft wurde vor 20 Jahren von der lokalen Keller Holzbau erstellt. Die verwendete Holzständerkonstruk-
tion ist gleichzeitig äusserst langlebig und sorgt für ein gutes Raumklima. Die Bewohner freuen sich über eine sehr
gute Besonnung. Die grossen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Deshalb wird derzeit ein Teil der Garagen als Stauraum genützt. Für die
Autos ist immer noch reichlich Platz vorhanden. Nachhaltig ist nicht nur die Bauweise sondern auch die Heizung. Die
Liegenschaft ist an den Wärmeverbund Dörflingen (Holzschnitzelheizung) angeschlossen. Die Heizkosten sind äus-
serst niedrig und betragen nur ca. CHF 175.- pro Monat. Dabei entfallen die Kosten für Service, Reparaturen und ganz
wichtig, für den Ersatz der Heizung. Um all das kümmert sich der Wärmeverbund.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen. Die Wohngeschosse liegen darüber. Der offene Wohn-/Essbereich mit ge-
mütlichem Schwedenofen grenzt an die Küche an und ist mit einer breiten Fensterfront mit dem Balkon verbunden.
Im Aussenbereich mit schöner Aussicht spendet eine breite Markise angenehmen Schatten. An heissen Tagen ist der
gedeckte Sitzplatz im Erdgeschoss eine beliebte Alternative. Ein Schlafzimmer, das Gästebad und die Waschküche
befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind das Badezimmer und zwei grosse Schlafzimmer mit
Einbauschränken untergebracht. Die Fläche zwischen den beiden Zimmern ist vielseitig nutzbar (Büro, Spielzimmer,
Leseecke etc.). Für das nötige Tageslicht sorgen zwei Dachfenster.
Die Liegenschaft ist gut unterhalten. So wurden in den letzten Jahren alle Holzteile der Fassade überholt, die Fenster
frisch gestrichen, zwei Garagentore durch neue Sektionaltore ersetzt, im Dachgeschoss hochwertiger Laminat verlegt,
diverse Elektrogeräte ersetzt etc. Die Liegenschaft kann deshalb ohne Renovationen, Malerarbeiten ausgenommen,
bezogen werden.
Die Eigentümerin hat eine Festhypothek bei der Schaffhauser Kantonalbank mit einem Zinssatz von 1.0%. Laufzeit bis
Januar 2025. Wenn Sie die Hypothek übernehmen, wird der Kaufpreis um CHF 10'000.- auf neu CHF 680'000.- redu-
ziert.
Insgesamt existieren vier Garagen und 4 Aussenparkplätze, davon haben 2 Garagen direkten Zugang zum Haus. Von
einer Garage und von zwei Abstellplätzen hat der Ersteller der Liegenschaft (Keller Holzbau + Schreinerei AG, Dörflin-
gen) das unentgeltliche Nutzungsrecht. Die Keller AG bietet dem Erwerber der Liegenschaft aber an, die letzte Garage
und die beiden Abstellplätze zu erwerben. Die Garage kann für zusätzliche CHF 30‘000 und die beiden Abstellplätze
für insgesamt CHF 6‘000 erworben werden. So könnten Sie vielleicht sogar den einen oder anderen Park- oder
Garagenplatz vermieten. Es gibt immer wieder Leute im Quartier, die Parkmöglichkeiten suchen.
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss OG
Waschküche / Zimmer
Technik 11 m2
9 m2
WC
Entrée
Wohnen / Essen / Küche
30 m2
Balkon
Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss DG
Zimmer
22 m2
Büro
16 m2 BW/DU/WC
Zimmer
26 m2
Seite 9 • Immoleute AG
Grundriss EG
Garage
(momentan als Keller
benutzt)
Treppe
Garage
Schopf Garage
Garage
Seite 10 • Immoleute AGImpressionen
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Impressionen
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Impressionen
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Kontaktdaten
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns
Ihre Immoleute
Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen
korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung
hinsichtlich Genauigkeit und Voll-
ständigkeit geben. Seite 17 • Immoleute AGSie können auch lesen
