Einzelhandel Wietzendorf - Umbau und Erweiterung eines Nahversorgungsmarktes - cloudfront.net
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Einzelhandel Wietzendorf Umbau und Erweiterung eines Nahversorgungsmarktes Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030 Stand: 03.06.2020 Stresemannstraße 123 E-Mail: service@zinsbaustein.de 10963 Berlin www.zinsbaustein.de
zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit
erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030
Stresemannstraße 123 E-Mail: service@zinsbaustein.de
10963 Berlin www.zinsbaustein.de
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zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Einzelhandel Wietzendorf
Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres Projekt unseres Partners „Architektur und Projektentwicklung Bade“
vorzustellen. Dieser hat bereits das Projekt „Fachmarktzentrum Dannenberg“ über z insbaustein.de
finanziert und fristgerecht zurückgezahlt.
In der Stadt Wietzendorf wird ein bestehender Nahversorgungsmarkt umgebaut und erweitert. Die
Rückführung des Darlehens erfolgt über die Erlöse aus einem Globalverkauf, der bereits beurkundet
ist.
12 MONATE 5,25 % P.A. 1.000.000 € 500 € – 25.000 € 05/2021
MAXIMALE VERZINSUNG INVESTITIONS- ANLAGESUMME VORAUSSICHTLICHE
LAUFZEIT VOLUMEN RÜCKZAHLUNG
· Projektumfang: Umbau und Erweiterung eines Nahversorgungsmarktes sowie einer
Kleingewerbefläche und 63 Kfz-Stellplätzen.
· Projektstand: Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet. Anschließend soll der Bau beginnen.
Die Baugenehmigung ist Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.
· Rückzahlungsszenario: Der Globalverkauf an eine Privatperson ist bereits erfolgt.
· Projektentwickler: Das Unternehmen „Architektur und Projektentwicklung Bade“ w urde
1994 gegründet und hat bereits zahlreiche Einzelhandelsobjekte entwickelt. 2018 hat es
über zinsbaustein.de ein vergleichbares Projekt finanziert und die Finanzierung fristgerecht
zurückgeführt.
· Vergabeart: Generalunternehmervertrag. Der Bau erfolgt durch den Generalunternehmer
Helmut Kück Bauunternehmung GmbH mit rund 39 Jahren Erfahrung.
· Betreiber: Ein neuer Mietvertrag mit Netto Marken-Discount AG & Co. KG („Netto“) mit einer
Laufzeit von 15 Jahren ist bereits unterzeichnet.
· Standort: Das Objekt liegt in Wietzendorf im Herzen der Lüneburger Heide. Es ist eine Gemeinde
des Landkreises Heidekreis im Land Niedersachsen, in der Mitte des „Städte-Dreiecks“ Hamburg,
Hannover und Bremen.
PROJEKTSTAND
Bestandsobjekt Angebot für Globalverkauf Baugenehmigung 01/2021 05/2021
angekauft Generalunter beurkundet kurzfristig erwartet Geplanter Planmäßige
nehmervertrag Projektabschluss Rückzahlung
liegt vor (Vorzeitige Rück-
zahlungsoption) 3
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Das Projekt
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„Einzelhandel Wietzendorf“: Umbau und
Erweiterung eines Nahversorgungsmarktes
Grundstück
Das Grundstück wurde bereits 2018 vom Für die Bauzeit sind rund fünf Monate ein-
Projektentwickler aus Eigenmitteln erworben. Es geplant. Es liegt ein Generalunternehmer
handelt sich um ein erschlossenes und ebenes vertrag zum Festpreis mit der mit Firma Helmut
Baugrundstück mit einem Bestandsgebäude, Kück Bau unternehmung GmbH vor. Diese ist
in welchem ein Penny-Markt und ein Schlecker- ein 1981 gegründetes Familienunternehmen
Markt angesiedelt waren. mit 45 Mitarbeitern, welches bereits mehrere
Nahversorger-Märkte erstellt hat. Der Projekt
Für das Grundstück sind keine Baulasten im entwickler hat bereits mehrere Bauprojekte mit
Baulastenverzeichnis von Wietzendorf ein
der Firma Helmut Kück Bauunternehmen GmbH
getragen. Altlasten sind ebenfalls nicht bekannt. erfolgreich realisiert.
Bauvorhaben Vermietungsstand
Im Rahmen der Baumaßnahme werden die Die Nahversorgerfläche und sämtliche
Gesamtflächen des Bestandsgebäude entkernt Außenstellplätze sind bereits an die N etto
und anschließend neu aufgeteilt. Zu der neuen Marken-
Discount AG & Co. KG vermietet.
Verkaufsfläche kommen noch eine neue Kühl Der Miet
vertrag läuft über 15 Jahre zuzüglich
zeile, ein Teil der Backvorbereitung sowie ein dreimaliger
Verlängerungsoption um je fünf
Pfandlager. Jahre. Die S tellplätze werden auch den
Besuchern der
kleinen Gewerbefläche zur
Die Verkaufsfläche des Nahversorgungs Verfügung stehen.
marktes wird vergrößert, indem die Fläche des
ehemaligen Drogerie-Marktes integriert wird.
Die kleine Gewerbefläche ist mit 54 m² gut
Außerdem entstehen zusätzliche
Anbauten für einen Imbiss, eine Bäckerei oder ein Klein
an der Nordseite und der Südostseite des gewerbe aus dem Non-Food-Bereich geeignet.
Gebäudes. Das fertige Objekte wird Platz für den Die Vermietung soll nach der Fertigstellung
Nahversorgungsmarkt und ein kleines Imbiss- durch den Projektentwickler erfolgen.
oder Einzelhandelsgeschäft bieten.
Exit-Szenario
Insgesamt werden 63 Außenstellplätze vor Der Globalverkauf an eine Privatperson
handen sein. Diese sind für den Nahversorger ist bereits beurkundet. Der Kaufpreis fließt,
und den Imbiss-Betreiber zur gemeinschaftlichen nachdem der Hauptmieter („Netto“) das Objekt
Nutzung vorgesehen. übernommen und eine erste volle Monatsmiete
entrichtet hat (sowie weitere übliche Fälligkeits
Planungsstand bedingungen erfüllt sind). Aus den Kaufpreisen
Der Bauantrag ist bereits gestellt und die wird das zinsbaustein.de-Darlehen inkl. Zinsen
Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet. zurückgeführt.
Anschließend sollen die Entkernungsarbeiten
beginnen. Vorbereitende Arbeiten laufen bereits.
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Makro- und Mikrolage
Wietzendorf ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis
Heidekreis. Am 01.05.2020 verzeichnete sie 4.227 Einwohner.1
Geographisch liegt Wietzendorf zwischen Hamburg, Hannover und
Bremen inmitten der Lüneburger Heide. Wietzendorf selbst ist von Quellen:
mehreren kleinen Ortschaften umgeben, die keine eigenen Einkaufs- 1. Gemeine Wietzendorf:
möglichkeiten haben. Die nächstgelegene Stadt ist Soltau (ca. 14,5 Einwohnerzahl
km). 2. MB Research: Kaufkraft 2019
- Kreise und kreisfreie Städte
(PDF)
Das Projektgrundstück liegt in einem Wohn- und Gewerbegebiet.
3. MEC: Fachmarktzentren in
Zwei Autominuten entfernt befindet sich ein Getränkemarkt. Ca. drei Deutschland 2019
Autominuten entfernt liegt eine große Camping-Anlage. 4. CBRE: Einzelhandelsinvestment-
markt 2019: Transaktionsvolumen
Die Straße „Über die Brücke“, in der das Gebäude steht, mündet in die erreicht Zehn-Milliarden-Marke
Hauptstraße von Wietzendorf, so dass das Objekt von allen Ortsteilen 5. Bulwiengesa: Corona-Krise:
aus gut zu erreichen ist. Die Fahrt zur nächsten Autobahnauffahrt an 10 Experten-Statements
der B3 dauert rund fünf Minuten.
Nach Daten der Beratungsgesellschaft MB Research hatten die
Einwohner des Landkreises Heidekreis 2019 durchschnittlich rund
91,5 % der Kaufkraft des Bundesdurschnittes. Im Vergleich zum
Vorjahr ist die lokale Kaufkraft um 2,8 % gewachsen.2
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Lüneburger Heide
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Der Investmentmarkt für Fach-
märkte und Fachmarktzentren in
Deutschland
In den letzten zehn Jahren zeigt der Investmentmarkt für Fach-
märkte in Deutschland eine hohe Dynamik. 2018 und 2019 ging
das Transaktionsvolumen zwar leicht zurück, was jedoch u. a. auf
ein
unzureichendes Angebot von verfügbaren Objekten zurück-
geführt werden kann. Die Kaufpreise befanden sich auf einem
Höchststand. 3,4
Laut der Beratungsgesellschaft CBRE wurden 2019 insgesamt
10,1 Milliarden € in Einzelhandelsimmobilien investiert. Damit bleibt
der Einzelhandel die drittbeliebteste Immobilienklasse nach Wohn-
immobilien und Büros. Fachmärkte und Fachmarktzentren waren mit
einem Anteil von rund 44 % das stärkste Segment.4
Durch die hohen Kaufpreise müssen Investoren neue Konzepte zur
Wertsteigerung bei ihren Objekten finden, um sinkende Renditen zu
vermeiden. Die Centermanagement-Gesellschaft MEC geht davon
aus, dass in umfassenden Modernisierungen und Revitalisierungen
das größte Potenzial dazu liegt.3
Nach einer Einschätzung der Beratungsgesellschaft bulwiengesa
zeigen sich Fachmarktzentren in der aktuellen Corona-Situation
robust. Sie sind generell weniger frequentiert als Shopping-Center,
sodass große Menschenansammlungen vermieden werden können.
Außerdem profitieren sie von ihrer guten PKW-Erreichbarkeit.5
Einzelhandel Wietzendorf
Über der Brücke 13a
29649 Wietzendorf
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© OpenStreetMap-Mitwirkende
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Der Projektentwickler
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Das Unternehmen „Architektur und Projektentwicklung Bade“ wurde
im Jahr 1994 vom Architekten und Bauingenieur Willi Bade gegründet
und ist seitdem im Bereich der Projektentwicklung sowohl von Wohn-
als auch Gewerbeimmobilien erfolgreich tätig. Das U nternehmen
spezialisiert sich auf die architektonische Entwicklung, Planung sowie
den Bau von Wohn-, Gewerbe- und Industrieanlagen.
In den vergangenen Jahren hat Herr Bade mit seinem Projektteam
unter anderem zahlreiche gewerbliche Projekte entwickelt und
umgesetzt, insbesondere die Projektierung von Einzelhandelsmärkten
und Fachmarktzentren. Beispielsweise hat das Team den ersten Lidl-
Markt mit Niedrigenergiestandard entwickelt und errichtet. 2018 hat
er das Projekt „Fachmarktzentrum Dannenberg“ über zinsbaustein.de
finanziert und inzwischen fristgerecht zurückgezahlt.
Die Vermarktung der Immobilien übernimmt die gelernte Immobilien-
kauffrau Ingrid Bade mit ihrer Firma Bade Immobilien. Darüber hinaus
sind fünfzehn Personen angestellt.
Das Darlehen erhält die Objektgesellschaft Bade Estate Capital 2
GmbH & Co. KG, welche Eigentümerin des Grundstücks ist.
Unternehmensstruktur
Bade Estate Capital 2
GmbH & Co. KG
89 % Darlehensnehmer GF Komplementär
11 %
Bade Vermögensver
Bade Immobilien Estate Bade Estate
93,35 % waltungsgesellschaft
GmbH & Co. KG Verwaltungs GmbH
GmbH & Co. KG
GF Komplementär 40 % 100 % 80 % 20 %
Bade Holding Family
GF Komplementär
GmbH Office
Einzelvertr.
6,65 % 60 % Geschäftsführer
Einzelvertretungs
berechtigter
Geschäftsführer
Willi Bade
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Ausgewählte Referenzen
Neubau eines Nahversorgungszentrums Neubau von Gewerbegebäuden
Wolfsburg, Mörser Straße 53 Kassel, Heiligenröder Straße 55
Fertigstellung: 2013 Fertigstellung: 2012
Volumen: ca. 8.500.000 Volumen: ca. 7.000.000
Neubau eines Nahversorgungsmarktes Neubau eines Mehrparteienhauses
St. Michaelisdonn, Burger Straße 24 Hamburg, Heidewinkel 16
Fertigstellung: 2015 Fertigstellung: 2018
Volumen: ca. 2.500.000 Volumen: ca. 3.500.000
Umbau eines Fachmarktzentrums
Dannenberg, An den Ratswiesen
Fertigstellung: 2019
Volumen: ca. 12.500.000 €
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Chancen und
Risiken
11 11zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Das Projekt
+ Chancen
− Risiken
· Der Projektentwickler verfügt über langjährige · Der Projektentwickler, der Mieter, der Käufer
Erfahrung mit der Asset-Klasse „Fachmarkt“ und/oder Baupartner könnten in die Insolvenz
und hat bereits mehrere ähnliche Projekte geraten.
erfolgreich realisiert.
· Es sind Baufehler und Verzögerungen
· Die geplante Rendite lässt Spielraum für möglich, die zu Kostenerhöhungen und/
potenzielle Kostensteigerungen und/oder oder einer späteren Kaufpreiszahlung führen
Kaufpreissenkungen. könnten.
· Das Projekt ist bereits global verkauft. · Netto hat ein Rücktrittsrecht vom
Mietvertrag, wenn das Gebäude nicht
· Ein langjähriger Mietvertrag mit „Netto“ ist fristgerecht fertiggestellt wird. In diesem
unterzeichnet. Fall müsste ein alternativer Mieter gefunden
werden.
· Die Bauausführung erfolgt durch einen
erfahrenen und renommierten General · Die Kaufpreisfälligkeit tritt nur ein, wenn das
unternehmer zum Festpreis. Gebäude fristgerecht fertiggestellt wird und
die Mietfläche durch den Hauptmieter Netto
· Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet abgenommen wurde.
und ist Auszahlungs-voraussetzung für das
zinsbaustein.de-Darlehen. · Der Darlehensnehmer sowie die Mieter/
Pächter könnten aufgrund der aktuellen
· Die Objektgesellschaft hält ein Bestands- „Covid 19-Krise“ und den daraus
gebäude, welches weitere Mieteinnahmen resultierenden Entwicklungen sowohl
generiert. Diese sind nicht in die Kalkulation wirtschaftlich (z.B. Einstellung von Bau
einberechnet. arbeiten, Einstellung von Pacht- bzw. Miet
zahlungen) als auch in der Organisations
fähigkeit (Geschäftsbetrieb) betroffen sein.
Hiervon können sämtliche Einzelrisiken
bis zum Maximalrisiko betroffen sein. Das
genaue Ausmaß eines solches Ereignisses
und die Auswirkungen auf die unterschied-
lichen Bereiche lassen sich aktuell nicht
Anlageform abschließend darstellen.
+ Chancen
− Risiken
· Es wurden vier Monate Sicherheitspuffer für · Im Falle einer Insolvenz des Darlehens
mögliche Verzögerungen beim Projekt in der nehmers werden aus der Insolvenzmasse
Darlehenslaufzeit einkalkuliert. zuerst der Fremdkapitalgeber (Bank) und
offene Rechnungen bedient.
· Feste Verzinsung, welche nicht an die Profite
des Immobilienprojekts gekoppelt ist. · Es besteht ein Totalverlustrisiko durch ein
unbesichertes Darlehen.
12zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Vom Zahlungseingang bis zum Tag
i der Auszahlung des Darlehens an den Projektentwickler wird das Darlehen mit einer
Bereitstellungsgebühr von 1,0 % p.a. verzinst.
Die Laufzeit beträgt rund 12 Monate. Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach acht
Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.
Auszahlungsvoraussetzungen für das Darlehen
✓ Nachweis der eingebrachten Eigenmittel (qualifiziert nachrangige partiarische Gesellschafter
darlehen) durch Vorlage zweier Darlehensverträge in Höhe von insgesamt mind. 2,9 Mio. €
(partiarische Darlehen vom 14.12.2018 und 17.12.2018) und entsprechende Kontoauszüge.
(Bereits erfüllt)
✓ Vorlage gezeichneter Pachtvertrag inkl. aller Nachträge mit Fa. Netto Marken-Discount
AG & Co. KG über rund 1.400 m² Retailfläche, einer Mindestlaufzeit von 15 Jahren und einer
vertraglich vereinbarten Monatsnettokaltmiete in Höhe von mindestens 17.500 €. (Bereits erfüllt)
✓ Vorlage des vollständigen, notariellen, unwiderruflichen Verkaufsvertrags inkl. sämtlicher Anlagen
(Urkunde vom 28.01.2020 mit Nr. 25 der Urkundenrolle 2020) über mindestens 3,845 Mio. € für
den Globalverkauf. (Bereits erfüllt)
· Vorlage des vollständigen Grundstückskaufvertrags (Urkunde vom 26.11.2018 mit Nr. 594 der
Urkundenrolle 2018) inkl. aller Anlagen.
· Vorlage der Baugenehmigung inkl. aller Nachträge und Ergänzungen, die die Umsetzung des
Bauvorhabens gemäß vorliegender Gesamtkostenkalkulation vom 28.04.2020 erlaubt.
· Vorlage gezeichneter GU-Vertrag mit der Fa. Helmut Kück Bauunternehmung GmbH zu einem
Maximalpreis von 1.630.000 € netto inkl. Bauzeiten- und Zahlungsplan.
· Vorlage gezeichneter Darlehensvertrag mit der Kreissparkasse Syke in Höhe von maximal
1.800.000 € mit einer Mindestlaufzeit bis 31.03.2021.
· Nachweis über Altlastenfreiheit, alternativ Verpflichtung zur Einbringung weiterer Eigenmittel für
den Fall, dass durch eine notwendige Altlastenbeseitigung Mehrkosten entstehen. Es sind Eigen-
mittel in Höhe der entstandenen Kosten einzubringen.
· Vorlage einer Bestätigung des Steuerberaters, dass für die Darlehensnehmerin aktuell kein
Überschuldungstatbestand vorliegt.
Darlehensstruktur & -vergabe
· Darlehensnehmerin ist die Objektgesellschaft Bade Estate Capital 2 GmbH & Co. KG.
· Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Refinanzierung von Eigenmitteln.
· In der Objektgesellschaft befindet sich ein weiteres Objekt in Bremen, das derzeit an Netto
Marken-Discount AG & Co. KG, eine Bäckerei sowie eine Taxizentrale vermietet ist. Das Bestands-
objekt wurde komplett mit Eigenmitteln finanziert, die erzielten Mieteinnahmen sind nicht in der
Projektkalkulation berücksichtigt. Das Gebäude soll nach Abschluss des Projekts „Einzelhandel
Wietzendorf“ weiterentwickelt werden. Der Projektentwickler verpflichtet sich, mit den Maß
nahmen erst nach der vollständigen Rückführung des zinsbaustein-Darlehens zu beginnen.
· Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und Treuhänder
secupay AG abgewickelt.
13zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Rückzahlungsstrategie Projektstatus
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über den Kaufpreis · Das Grundstück wurde 2018 angekauft.
aus einem Globalverkauf, welcher an eine Privatperson
erfolgt ist. · Der Bauantrag wurde Anfang 2020
eingereicht.
· Der vorläufige Verkaufspreis beträgt rund 3,85 Mio. €,
was einer geplanten Projektrendite von 15,23 % ent- · Ein Globalverkauf wurde Anfang 2020
spricht. beurkundet.
· Falls die Kleingewerbefläche nicht vermietet wird · Ein Angebot für einen Generalunternehmer
reduziert sich der Verkaufspreis, die geplante Projekt- vertrag liegt vor.
rendite beträgt dann rund 10,13 %.
· Die Baugenehmigung wird kurzfristig
· Die Kaufpreisfälligkeit tritt ein, sobald die Fläche erwartet.
an den Mieter „Netto“ übergeben wurde und dieser
mindestens eine volle monatliche Nettokaltmiete · Der Baubeginn ist zeitnah nach Erteilung der
entrichtet hat. Es gelten weitere übliche Fälligkeits Baugenehmigung angesetzt.
voraussetzungen (wie z.B. die Eintragung der
Auflassungsvormerkung). · Die Fertigstellung ist im vierten Quartal
2020 geplant.
· Wenn die Fälligkeitsvoraussetzungen bis zum
30.06.2021 nicht erfüllt sind, besteht ein Rücktrittsrecht
des Käufers.
Finanzierungsstruktur des Projektes
Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund
3,34 Mio. €:
· rund 1,80 Mio. € werden über Fremdkapital
(Bankdarlehen) finanziert.
· rund 1,00 Mio. € stellt zinsbaustein.de als sonstige
Vermögensanlage (Forderungsankauf) bereit.*
· rund 0,54 Mio. € stellt der Projektentwickler als
Eigenmittel bereit.**
* Inkl. Fundingpuffer kann das zinsbaustein.de-Darlehen bis zu 1.025.000 € betragen.
** 0,49 Mio. € in Form eines partiarischen Darlehens und 0,05 Mio. € aus Mieteinnahmen vom ehemaligen Mieter
Penny.
14zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Qualitätskriterien
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer
Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten
Auswahlprozess, bei dem es von mehreren und einen einheitlichen Zinssatz anzubieten.
erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicher-
wird. Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen heitsfaktoren feststellen, lehnen wir es ab,
besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden anstatt zu v ersuchen, die zusätzlichen Risiken mit
und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur einem höheren Zinssatz zu kompensieren.
Verfügung.
Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
1 2 3
Vorauswahl Due Diligence Auswahlentscheidung:
Schnelle Auslese u ngeeigneter Projekte durch Gründliche Betrachtung aller Informationen, Investment-Komitee
Analyse der P rojektkalkulation sowie der die auch bei einer Projektentwicklungs-Kredit
Diskussion aller wichtigen Daten durch ein
Entwicklerbilanz prüfung einer Bank kontrolliert werden
Komitee von 4 Personen und finale Auswahl
entscheidung
Die Personen hinter dem Prozess:
Vorauswahl & Due Diligence
Rainer Pillmayer Martina Musolf
Verantwortet als Geschäftsführer bei Martina ist Diplom-Kauffrau mit den
zinsbaustein.de die Projektauswahl und Schwerpunkten Finanzdienstleitungen und
die strategische Weiterentwicklung des Baubetrieb. Sie leitet das Projektauswahl-
Geschäftes. team bei zinsbaustein.de.
Das Investment-Komitee von zinsbaustein.de
Dr. Albert Tillmann Dr. Tilman Engel Eric Romba
Geschäftsführer der 10+ Jahre Leiter Risikomanagement Anwalt & ehem. Vorsitzender
Dr. Peters Asset Invest GmbH & Co. KG der Sontowski & Partner Group Bundesverband Sachwerte und
Investmentvermögen e.V.
15zinsbaustein.de Einzelhandel Wietzendorf
Investieren mit
zinsbaustein.de
So funktioniert es:
Forderungskäufer erwirbt Forderungen des
Bankdarlehens der Raisin Bank
Raisin Bank
Fronting-Bank
Wie Ihr Investment eingesetzt wird
Bei diesem Angebot beteiligen sich Anleger per Forderungsankauf eines Bank- Durch diese Struktur ist es im
darlehens an der Finanzierung von Eigenmittelersatz für ein Immobilienprojekt. Gegensatz zum klassischen
Eine sogenannte „Fronting-Bank“ vergibt ein Darlehen in Höhe der geplanten Crowdinvesting möglich, ein
Funding-Summe an den Projektentwickler. Investment mit belastbaren
Sicherheiten auszustatten.
Anschließend kauft eine Tochtergesellschaft der Zinsbaustein GmbH die Weitere Angaben zu den ent
Forderungen aus dem Darlehen (inklusive Sicherheiten) und ermöglicht sprechenden Chancen und
Anlegern über zinsbaustein.de Anteile an den Forderungen zu erwerben. Risiken finden Sie im Abschnitt
„Chancen und Risiken – Die
Anlageform“.
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Maximal 12 Monate Projektlaufzeit
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Keine versteckten Kosten oder Aufschläge
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Rufen Sie uns einfach unter +49 30 3465570–30 an
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Marvin Erdmann, Dominic Dmitrow & Carolin Lukas
Kundenmanagement zinsbaustein.de
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 3465570–30
Stresemannstraße 123 E-Mail: service@zinsbaustein.de Sie erreichen uns:
10963 Berlin www.zinsbaustein.de MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
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tion und können und sollen eine individuelle Beratung durch hierfür qualifi- nicht ausschließen und können insofern für eventuelle Fehler und/oder Un-
zierte Personen nicht ersetzen. Die Informationen in dieser Broschüre stellen vollständigkeiten der hier zusammengestellten Informationen keine Haftung
insbesondere keine Anlageberatung und keine Kaufempfehlung dar. übernehmen.
Wir versuchen die Informationen in dieser Broschüre mit der bestmöglichen
18 Sorgfalt zusammenzustellen. Dennoch können wir Fehler und Abweichungen, Stand: 03.06.2020Sie können auch lesen
