ERSATZNEUBAU SAW ALTERSSIEDLUNG "ESPENHOF WEST" - ZÜRICH-ALBISRIEDEN PROJEKTWETTBEWERB IM SELEKTIVEN VERFAHREN PROGRAMMAUSZUG STIFTUNG ...
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ERSATZNEUBAU SAW ALTERSSIEDLUNG «ESPENHOF WEST» ZÜRICH-ALBISRIEDEN PROJEKTWETTBEWERB IM SELEKTIVEN VERFAHREN PROGRAMMAUSZUG STIFTUNG ALTERSWOHNUNGEN DER STADT ZÜRICH - SAW
Impress u m Bauh errsch aft : St iftun g Alte rs wohnu nge n de r Sta dt Zü rich – SAW Bau un d Ent w icklun g Fe ldst ras se 110 8036 Zü rich Inha lt /Re dakt ion : Britta Bökenka mp, planze it GmbH Fotos /Pläne (massst a bs los ): plan ze it GmbH Zü rich , 15.04.2020
INHALTSVERZEICHNIS
01 ÜBERBLICK ...................................................................... 6
02 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN .............................................. 8
2.1 Auftraggeberin und Art des Verfahrens ........................... 8
2.2 Ausschreibende Stelle ................................................ 8
2.3 Verbindlichkeit ......................................................... 8
2.4 Teilnahmeberechtigung .............................................. 9
2.5 Preise und Entschädigungen ........................................ 9
2.6 Absichtserklärung, Weiterbearbeitung ........................... 9
2.7 Eigentums- und Urheberrechte .................................... 10
2.8 Bekanntmachung der Ergebnisse.................................. 10
2.9 Preisgericht, Experten und Vorprüfung .......................... 11
03 BESTIMMUNGEN ZUR PRÄQUALIFIKATION ............................... 12
3.1 Eignungskriterien ..................................................... 12
3.2 Auswahl der Teilnehmenden ....................................... 12
3.3 Verzeichnis der abgegebenen Unterlagen ....................... 12
3.4 Einzureichende Unterlagen Präqualifikation.................... 12
04 BESTIMMUNGEN ZUM PROJEKTWETTBEWERB .......................... 14
4.1 Ziele Projektwettbewerb ............................................ 14
4.2 Beurteilungskriterien Projektwettbewerb ....................... 14
4.3 Ablauf und Termine Projektwettbewerb ......................... 15
4.4 Unterlagen Ausgabe .................................................. 16
4.5 Allgemeines zur Abgabe............................................. 16
4.6 Einzureichende Unterlagen ......................................... 16
05 AUSGANGSLAGE .............................................................. 18
5.1 Portrait Bauherrschaft ............................................... 18
5.2 Zielgruppe der SAW .................................................. 18
5.3 Ausgangslage .......................................................... 19
5.4 Projekte Espenhof Nord und Espenhof Süd .................... 20
5.5 Quartier, Umgebung und Freiraum ............................... 23
5.6 Geschichte Quartier Albisrieden .................................. 24
5.7 Bilder Areal ............................................................ 25
06 PERIMETER UND AUFGABE ................................................. 27
6.1 Perimeter ............................................................... 27
6.2 Aufgabenstellung ..................................................... 28
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 3
07 RAHMENBEDINGUNGEN ..................................................... 29
7.1 Massgebende Bauvorschriften ..................................... 29
7.2 Grundstücksdaten und Bauvorschriften ......................... 29
7.3 Hindernisfreies und Altersgerechtes Bauen .................... 31
7.4 Verkehr und Erschliessung und parkierung ..................... 31
7.5 Schützenswerter Baumbestand .................................... 32
7.6 Zivilschutz .............................................................. 32
7.7 Brandschutz ............................................................ 33
7.8 Geologie und Grundwasser ......................................... 34
7.9 Kosten und Wirtschaftlichkeit ..................................... 35
7.10 Nachhaltigkeit ......................................................... 35
08 BETRIEBSKONZEPT UND RAUMPROGRAMM .............................. 39
09 SCHLUSSBESTIMMUNGEN ................................................... 42
4 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm
Situationsplan o. Massstab, Lage Areal im Stadtgebiet
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 5
01 ÜBERBLICK
EINLEITUNG Die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) ist Eigentümerin und Betreiberin
der Alterssiedlung Espenhof in Zürich Albisrieden, die drei Teile umfasst: Espenhof Nord,
Süd und West. Espenhof Nord und Süd wurden von den Architekten Ernst Egli und Edi
Knupfer in mehreren Etappen in den 50er Jahren erstellt und galten als Pioniersiedlung
für die Wohnform „selbständig wohnen mit sozialen und pflegerischen Dienstleistungen“.
Die Siedlung West wurde in den 60er Jahren von den gleichen Architekten ergänzt.
Der Espenhof Süd wird derzeit unter denkmalpflegerischen Aspekten voraussichtlich bis
ca. 2021 saniert, für den Ersatz des Espenhofs Nord wurde 2019 im Rahmen eines offenen
Wettbewerbs ein Projekt ermittelt. Mit dem Wettbewerbsverfahren für den Ersatz des Es-
penhofs West wird der letzte Schritt zur Erneuerung der Siedlung gemacht.
GRUNDSTÜCK Das Grundstück Kat.-Nr. AR5665 des Espenhof West liegt angrenzend an den Siedlungs-
teil Espenhof Süd an der Langgrütstrasse 89. Im Süden liegen die Sportplätze der Schul-
anlage Letzi. Das Grundstück umfasst 1'405 m2 und ist der Zone W4 zugeordnet. Das Ter-
rain des Grundstücks wurde stark angepasst um, gemeinsam mit den sich in Privatbesitz
befindenden Nachbargrundstücken AR5662 und AR5663, einen Garagenhof mit gemeinsa-
mer Zufahrt anzulegen. Daraus ergibt sich ein geschosshoher Versprung des Terrains auf
dem Grundstück.
VERFAHREN Um ein Projekt für den Ersatz der bestehenden Liegenschaft zu ermitteln, wird ein Pro-
jektwettbewerb im selektiven Verfahren mit maximal zehn teilnehmenden Architekturbü-
ros durchgeführt. Der Projektwettbewerb untersteht dem öffentlichen Beschaffungswe-
sen. Es steht eine Gesamtpreissumme von CHF 125’000 (exkl. MWST) für Preisgelder und
Entschädigungen zur Verfügung.
AUFGABE UND Es ist ein städtebaulich und architektonisch qualitativ hochwertiger Ersatzneubau zu pla-
ZIELE nen. Dabei ist insbesondere dem Kontext des angrenzenden Espenhof Süd Rechnung zu
tragen und ein geschickter Umgang mit der vorhandenen Terrainsituation zu finden. Es
werden rund 25 – 30 gut nutzbare und möglichst mehrseitig orientierte, altersgerechte
Kleinwohnungen erwartet. Die notwendigen Parkplätze für Bewohner sind bereits im Pro-
jekt Espenhof Nord berücksichtigt. Daher müssen nur noch die Parkplätze für Besucher
geplant werden.
ERSTELLUNGS- Die Zielgruppe sind ältere Menschen mit geringen finanziellen Mitteln. Es soll daher ein
KOSTEN Projekt mit niedrigen Erstellungs- und Betriebskosten entwickelt werden. Die Kostenlimi-
ten gemäss kantonaler Wohnbauförderung sind zwingend einzuhalten.
Die geschätzten Zielerstellungskosten betragen unter Berücksichtigung der Kostenvorga-
ben der kantonalen Wohnbauförderung rund 7.8 Millionen Franken (BKP 1-9, inkl. 6%
SAW-Nebenkosten und 7.7% MWST).
TERMINE Publikation Fr, 24. April 2020
Vorbehältlich Einreichung Teilnahmeanträge bis Do, 04. Juni 2020
Durchführbarkeit Präqualifikation Mo, 15. Juni 2020
aufgrund Corona- Ausgabe WW Di, 07. Juli 2020
Epidemie Eingang Fragen Mo, 10. August 2020
Abgabe Projekte Di, 27. Oktober 2020
Abgabe Modelle Di, 10. November 2020
Jurierung November/Dezember 2020
Architektenapéro und Ausstellung Januar / Februar 2021
Start Projektierung Frühjahr / Sommer 2021
6 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm
Übersichtsplan mit Planungsperimeter Espenhof West (gelb mit roter outline) o. Massstab
Siedlung Espenhof Nord + Süd (türkis) + Projektierter Ersatzneubau Espenhof Nord (rot)
Lang
grüts
trass
e
AR5663
64
AR 5 6
421.00
422
.00
AR5662
AR5665
42
2.20
0
423.0
AR6136
80
3.
42
422.60
424.00
423.00
Katasterplan o. Massstab Planungsperimeter Espenhof West (rot)
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 7
02 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
2.1 AUFTRAGGEBERIN UND ART DES VERFAHRENS
Die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) beauftragte die planzeit GmbH mit der Durchfüh-
rung eines Projektwettbewerbs im selektiven Verfahren für Architekten, um Vorschläge für den Ersatz
der Siedlung Espenhof West in Zürich Albisrieden zu erhalten.
Ziel des Verfahrens ist die Ermittlung des bestgeeigneten Projektentwurfs und die Wahl eines Pla-
nungsteams für die Weiterentwicklung und die Realisierung des Projekts. Das Preisgericht kann bei
nicht Erreichen der Verfahrensziele ein oder mehrere Projekte in einer optionalen Bereinigungsstufe
anonym überarbeiten lassen. Diese Stufe wird dem Aufwand entsprechend separat entschädigt.
Das Verfahren untersteht dem öffentlichen Beschaffungswesen im Staatsvertragsbereich. Es sind ins-
besondere die einschlägigen Bestimmungen des Beitrittsgesetz vom 15. September 2003 zur Interkan-
tonalen Vereinbarung vom 15. März 2001 (LS 720.1) und der Submissionsverordnung vom 23. Juli 2003
(LS 720.11) des Kantons Zürich anwendbar.
Die Ordnung SIA 142 für Architektur- und lngenieurwettbewerbe, Ausgabe 2009, gilt subsidiär zu den
Bestimmungen über das öffentliche Beschaffungswesen.
Die Verfahrenssprache und Sprache der gesamten späteren Projektabwicklung ist Deutsch.
Das Verfahren wird auf www.simap.ch und auf www.konkurado.ch publiziert.
Programmpräzisierungen
Die Veranstalterin behält sich vor, bei einer allfälligen optionalen Bereinigungsstufe, Präzisierungen
des Programmes vorzunehmen.
2.2 AUSSCHREIBENDE STELLE
Im Auftrag der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW):
planzeit GmbH
Britta Bökenkamp
Rosengartenstrasse 1, CH-8037 Zürich
T 044 201 37 73, mail: britta.boekenkamp@planzeit.ch; www.planzeit.ch
2.3 VERBINDLICHKEIT
Das Programm und die Fragenbeantwortung sind für die Auftraggeberin, die Teilnehmenden und das
Preisgericht verbindlich. Durch die Abgabe eines Projektes erkennen alle Beteiligten diese Grundlagen
und den Entscheid des Preisgerichts in Ermessensfragen an. Gerichtsstand ist Zürich, anwendbar ist
Schweizerisches Recht.
8 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm
2.4 TEILNAHMEBERECHTIGUNG
Teilnahmeberechtigt sind Wettbewerbsarbeiten von Fachleuten aus den Bereichen Architektur mit Fir-
mensitz oder Wohnsitz in der Schweiz oder in einem Staat, der durch den Staatsvertrag zum öffentli-
chen Beschaffungswesen (WTO-Agreement on Government Producement GPA) verpflichtet ist.
Mehrfachbewerbungen sind nicht zulässig. Die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft aus mehreren Archi-
tekturbüros (ARGE) ist möglich. Dabei ist ein federführendes Mitglied zu benennen, über welches die
Korrespondenz (Benachrichtigung Ergebnisse/Fragenbeantwortung etc.) abgewickelt werden kann. Die
gruppeninterne Aufteilung der Preise und Entschädigungen ist Sache des Bearbeitungsteams.
Weitere Fachplaner können bei Bedarf hinzugezogen werden (diese werden nicht separat entschädigt).
Für sie besteht kein Anspruch auf eine Beauftragung.
Von der Teilnahme am Verfahren ausgeschlossen sind Fachleute, die eine gemäss SIA Ordnung 142, Ar-
tikel 12.2, nicht zulässige Verbindung zu einem Mitglied des Preisgerichts haben. Nicht zugelassen sind
insbesondere Fachleute, die bei der Auftraggeber/-in oder einem Mitglied des Preisgerichts (inkl. Ex-
perten) angestellt sind, sowie Fachleute, die mit einem Mitglied des Preisgerichts nahe verwandt sind
oder in einem engen beruflichen Abhängigkeits- oder Zusammengehörigkeitsverhältnis stehen.
2.5 PREISE UND ENTSCHÄDIGUNGEN
Für Preise und Entschädigungen der Projekteingaben steht eine Gesamtsumme von CHF 125’000 exkl.
MWST zur Verfügung. Zur Berechnung wurde von anrechenbaren Baukosten für BKP2 + 4 von rund CHF
5.1 Mio, exkl. Honorare und exkl. MWST ausgegangen. Es werden mindestens drei Projekte mit Preisen
ausgezeichnet.
2.6 ABSICHTSERKLÄRUNG, WEITERBEARBEITUNG
Der Entscheid über die Auftragserteilung zur Weiterbearbeitung der Bauaufgabe liegt bei der Auftrag-
geberin. Sie beabsichtigt, vorbehältlich der Kreditgenehmigung, die weitere Projektbearbeitung ent-
sprechend der Empfehlung des Preisgerichts zu vergeben.
Das Siegerteam wird mit der Weiterbearbeitung beauftragt. Für die Leistungen weiterer Planer erfol-
gen, soweit erforderlich, separate Ausschreibungen. Es ist vorgesehen, dass das Siegerteam die Um-
setzung betrieblicher Anforderungen an die Wohnungen und an die Funktionalität mit dem Erfahrungs-
schatz der SAW innerhalb des siegreichen Konzepts abgleicht.
Es ist vorgesehen, unmittelbar nach Abschluss des Verfahrens mit den Projektierungsarbeiten zu be-
ginnen. Eine Fertigstellung der Neubauten ist für 2025 geplant.
Vorbehalt
Die Auftragserteilung zur weiteren, phasenweisen Bearbeitung erfolgt unter Vorbehalt allfälliger
Rechtsmittelverfahren sowie des Zustandekommens eines Vertrags. Vorbehalten bleiben in jedem Fall
allfällige Projekt- und Kreditgenehmigungen durch die zuständigen Gremien.
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 9
Konditionen Planerleistungen
Die Konditionen für die weitere Projektbearbeitung durch das siegreiche Planungsteam werden durch
die Veranstalterin folgendermassen festgelegt:
Architekturleistungen
• Die Veranstalterin beabsichtigt, mit dem ausgelobten Planungsteam einen Vertrag auf der Grund-
lage des SIA-Planervertrags mit bis zu 100% Teilleistungen auszuarbeiten. Grundleistungen ge-
mäss SIA Ordnung 102.
• Die Planungsaufträge werden phasenweise nach SIA Ordnungen für Leistungen und Honorare aus-
gelöst.
• Eine separate Vergabe des Baumanagements bleibt vorbehalten.
Honorarkonditionen
Die Honorarberechnung erfolgt nach Baukosten gemäss SIA 102 (Ausgabe 2014):
• Schwierigkeitsgrad n=1.0
• Anpassungsfaktor r=1.0
• Teamfaktor i=1.0
• Faktor für Sonderleistungen s=1.0
• Stundensatz Fr. 132.—
• Koeffizient Z1 0.062
• Koeffizient Z2 10.58
Die Honorierung der erbrachten Leistungen erfolgt nach Phasen und einem Zahlungsplan nach Leis-
tungsfortschritt. Zusatzleistungen werden nach der Ordnung SIA 102 abgerechnet.
Grobtermine und Meilensteine
Es ist vorgesehen, nach Abschluss des Verfahrens mit der Projektierung zu beginnen. Provisorisch sind
folgende Termine vorgesehen:
Beginn Vorprojekt Frühjahr / Sommer 2021
Beginn Bauprojekt Herbst / Winter 2021
Baubeginn Herbst / Winter 2023
Geplanter Bezugstermin Sommer/ Herbst 2025
2.7 EIGENTUMS- UND URHEBERRECHTE
Die eingereichten Unterlagen und Modelle der mit Preisen ausgezeichneten Wettbewerbsbeiträge ge-
hen in das Eigentum der Veranstalterin über. Die Bauherrschaft darf die Projekte unter Namensnen-
nung der Verfasser veröffentlichen. Ein spezielles Einverständnis der Autoren dazu ist nicht nötig. Das
Urheberrecht an den Wettbewerbsbeiträgen verbleibt bei den Teilnehmenden.
2.8 BEKANNTMACHUNG DER ERGEBNISSE
Die Ergebnisse des Verfahrens werden durch das Preisgericht in einem schriftlichen Jurybericht fest-
gehalten und sämtlichen Teilnehmern zugänglich gemacht. Es ist geplant, nach Abschluss des Verfah-
rens die Arbeiten öffentlich auszustellen.
10 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm2.9 PREISGERICHT, EXPERTEN UND VORPRÜFUNG
Sachpreisgericht
• Beat Cavegn, Stiftungsrat SAW, Architekt
• Andrea Martin-Fischer, Direktorin, SAW, Ersatz
• Ilka Tegeler, Projektleiterin Bau und Entwicklung, Stv. Bereichsleiterin Bau und Entwicklung
Fachpreisgericht
• Gundula Zach, Architektin, Zürich (Vorsitz)
• Daniel Abraha, Architekt, Zürich
• Moritz Pürckhauer, Architekt, Zürich
• Gabriel Gmür, Architekt, Zürich (Ersatz)
Experten
• Betrieb: Regina Kohl, Projektleiterin SAW
• Projektökonomie: Stefan Fleischhauer/Petr Michalek, PBK
• Nachhaltigkeit: Jörg Lamster, durable Planung und Beratung GmbH
• Freiraum: Florian Seibold, ORT AG für Landschaftsarchitektur
Bei Bedarf werden weitere Experten hinzugezogen.
Verfahrensbegleitung, Vorprüfung und Sekretariat
• Britta Bökenkamp, planzeit GmbH
Für die Vorprüfung werden die beratenden Experten und bei Bedarf weitere Fachleute und Amtsstellen
beigezogen.
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 1103 BESTIMMUNGEN ZUR PRÄQUALIFIKATION
3.1 EIGNUNGSKRITERIEN
• Qualität der Referenzprojekte mit vergleichbarer Aufgabenstellung und Komplexität
• Projektierungs- und Ausführungskompetenz: Beurteilt wird die Kompetenz, funktionale und
nachhaltige Bauten in hoher städtebaulicher, architektonischer Qualität zu projektieren und
auszuführen.
Nachwuchsbüros
Das Preisgericht behält sich vor, max. 2 Nachwuchsbüros zur Teilnahme am Projektwettbewerb einzu-
laden. Bei Nachwuchsbewerbungen wird das nachgewiesene Potential gegenüber dem Leistungsaus-
weis höher gewichtet. Nachwuchsteams können auch bei Nichterfüllung der Eignungskriterien zur Teil-
nahme eingeladen werden.
Eine Bewerbung als Nachwuchsarchitekturbüro muss folgende zwei Bedingungen kumulativ erfüllen:
• Das Alter der geschäftsführenden Personen des Architekturbüros darf maximal 40 Jahre sein.
• Das Architekturbüro darf erst seit dem 1. Januar 2015 bestehen (max. 5 Jahre).
Im Falle einer Auftragserteilung behält sich die Auftraggeberin vor, die Kostenplanung, Ausschreibung
und Bauleitung in Absprache mit dem Auftragnehmer einem in diesem Bereich ausgewiesenen Büro zu
übertragen.
3.2 AUSWAHL DER TEILNEHMENDEN
Die Präselektion erfolgt gemäss den Eignungskriterien durch das Preisgericht. Die Reihenfolge der Eig-
nungskriterien enthält keine Wertung. Es wird beabsichtigt maximal 10 Teams für die Teilnahme am
Projektwettbewerb auszuwählen. Davon können max. 2 Nachwuchsteams sein.
Für die Zulassung der Teilnahmeanträge zur Beurteilung müssen folgende Kriterien erfüllt sein:
• Termingerechte Einreichung der Unterlagen
• Vollständige Einreichung der Unterlagen
• Rechtsgültig unterzeichnete Verfasserangaben
3.3 VERZEICHNIS DER ABGEGEBENEN UNTERLAGEN
Bezeichnung / Inhalt
A Allgemeine Unterlagen Massstab Format
01 Programmauszug Projektwettbewerb .pdf
02 Selbstdeklaration Architektur .pdf
B Planunterlagen
03 Situationsplan mit Planungsperimeter 1:1000 .jpeg
04 Luftbild .jpeg
3.4 EINZUREICHENDE UNTERLAGEN PRÄQUALIFIKATION
Verfasserangaben
Es ist die ausgefüllte und unterschriebene Selbstdeklaration mit dem Nachweis einer ausreichenden
fachlichen und organisatorischen Leistungsfähigkeit einzureichen. Bei Teambildungen, z.B. Arbeitsge-
meinschaften) muss für jedes Teammitglied eine separat ausgefüllte und unterschriebene Selbstdekla-
ration eingereicht werden.
Nachwuchsbüros müssen sich als solche in ihrer Selbstdeklaration ausweisen.
12 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – ProgrammReferenzobjekte (A3 quer, einseitig)
Es sind zwei A3-Seiten quer mit zwei Referenzen, vorzugsweise im Bereich von Alterswohnungen,
Wohnheimen, Wohnungsbauten oder von Projekten vergleichbarer Grössenordnung und Komplexität
abzugeben. Dabei sollte mindestens eine Referenz von geplanten und/oder realisierten Bauten sein.
Die Unterlagen sollen Referenzgrundrisse in gut lesbarer Qualität enthalten.
Sämtliche Bewerbungsunterlagen gehen ins Eigentum der Veranstalterin über.
Abgabe
Sämtliche Unterlagen sind einheitlich zu kennzeichnen und in einer verschlossenen Mappe und in digi-
taler Form auf einem Datenträger mit dem Vermerk „Projektwettbewerb Espenhof West“
bis Donnerstag 04. Juni, 16:00 Uhr bei der ausschreibenden Stelle einzureichen. Das Datum des
Poststempels oder einem Kurierdienst ist für die Fristwahrung nicht massgeblich. Zu spät eingereichte
Teilnahmeanträge können nicht mehr berücksichtigt werden. Die Verantwortung für die rechtzeitige
Eingabe liegt bei den Teilnehmern.
Abgaben per Post oder direkt:
planzeit GmbH, Rosengartenstrasse 1, 7. OG, 8037 Zürich
Es sind die vorgegebenen Formulare zu verwenden. Nicht vollständige, abgeänderte oder nicht recht-
zeitig eingereichte Anträge werden von der Beurteilung ausgeschlossen. Jedes Planungsteam darf nur
ein Bewerbungsdossier einreichen. Zusätzlich abgegebene, nicht geforderte Unterlagen werden nicht
berücksichtigt.
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 1304 BESTIMMUNGEN ZUM PROJEKTWETTBEWERB
4.1 ZIELE PROJEKTWETTBEWERB
Im Wettbewerb Ersatzneubau SAW Alterssiedlung «Espenhof West» werden Projekte mit folgenden Ei-
genschaften gesucht:
Städtebau, Architektur
• Gute Einbindung in die bestehende städtebauliche Struktur
• Qualitätsvoller Bezug zu den übrigen Siedlungsteilen der SAW, insbesondere zum Espenhof
Süd
• Hohe architektonische Qualität
• Geschickter Umgang mit Niveauversprung im Terrain
Betrieb und Gesellschaft
• Innovative, altersgerechte Kleinwohnungen mit hoher Wohnqualität, die den spezifischen
Wohnbedürfnissen von Bewohnerinnen und Bewohnern ab 60 Jahre gerecht werden und gut
nutzbare Grundrisse mit einem hohen Gebrauchswert besitzen
• Einfache Orientierung innerhalb und ausserhalb der Gebäude, klare Adressierung
• Hohe Aufenthaltsqualität und Begegnungsmöglichkeiten für BewohnerInnen in allgemeinen Be-
reichen
• Hindernisfreie und sichere Nutzung
Wirtschaftlichkeit
• Wirtschaftlich vorbildliche Projekte, die niedrige Erstellungskosten sowie einen kostengünsti-
gen Betrieb und Unterhalt erwarten lassen und mindestens die Kostenlimiten der kantonalen
Wohnbauförderung einhalten.
Umwelt
• Ökologisch nachhaltige Projekte, die einen niedrigen Energiebedarf in der Erstellung sowie im
Betrieb und Unterhalt aufweisen und die bauökologisch einwandfreie Konstruktionssysteme
und Materialien einsetzen
• Erfüllung des Minergie-P-Eco-Standards
4.2 BEURTEILUNGSKRITERIEN PROJEKTWETTBEWERB
Die zur Beurteilung und Preiserteilung zugelassenen Projekte werden durch das Preisgericht nach den
folgenden Kriterien beurteilt. Die untenstehende Reihenfolge der Kriterien enthält keine Wertung. Das
Preisgericht wird unter Abwägung aller Kriterien eine Gesamtwertung vornehmen.
• Städtebau, Architektur
• Betrieb und Gesellschaft
• Wirtschaftlichkeit
• Umwelt
14 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm4.3 ABLAUF UND TERMINE PROJEKTWETTBEWERB
Sämtliche Terminangaben unter Vorbehalt das eine ordentliche Präqualifikation stattfinden kann
Ausgabe Unterlagen und Arealbesichtigung
Sämtliche Verfahrensunterlagen werden anlässlich einer Ortsbegehung am Dienstag, 07. Juli 2020, 10.00
bis ca. 11.00 Uhr den teilnehmenden Teams abgegeben. Die Teilnahme an dieser Veranstaltung ist obligato-
risch. Bei weiterhin bestehendem Versammlungsverbot aufgrund der Corona Krise zu diesem Zeitpunkt, wer-
den die Unterlagen digital ausgegeben. Und die Anlieferung der Modelle organisiert.
Fragenbeantwortung
Es werden keine mündlichen Auskünfte erteilt. Zur Beantwortung von Fragen wird eine Fragenbeantwortung
durchgeführt. Die Fragen sind schriftlich und anonym mit dem Vermerk Aufschrift «Projektwettbewerb Espen-
hof West» bis spätestens Montag, 10. August 2020 per Post (Poststempel nicht massgebend) bei der exter-
nen Wettbewerbsbegleitung einzureichen. Zu spät eintreffende Fragen werden nicht berücksichtigt und nicht
beantwortet.
Abgaben per Post oder direkt:
planzeit GmbH, Rosengartenstrasse 1, 8037 Zürich
Das Dokument der Fragenbeantwortung wird dem federführenden Mitglied der teilnehmenden Teams am
Freitag, 21. August 2020 per Mail zugesandt. Das federführende Mitglied des Teams ist dafür verantwortlich,
die Fragenbeantwortung seinen Teammitgliedern zukommen zu lassen.
Die Antworten ergänzen das vorliegende Programm und sind für die Veranstalterin, das Preisgericht sowie die
Teilnehmer verbindlich.
Abgabe der Pläne und Unterlagen
Sämtliche Unterlagen und Pläne sind mit einem Kennwort und dem Vermerk «Projektwettbewerb Espenhof
West» versehen, bis am Dienstag, 27. Oktober 2020, bis 16.00 Uhr bei der ausschreibenden Stelle einzu-
reichen (Das Aufgabedatum bei der Post oder einem Kurierdienst ist nicht massgebend).
Abgaben per Post oder direkt:
planzeit GmbH, Rosengartenstrasse 1, 7. OG, 8037 Zürich
Abgabe der Modelle
Die Modelle sind mit dem gleichen Kennwort wie die Pläne am Dienstag, 10. November 2020, bis 16.00 Uhr
direkt bei der ausschreibenden Stelle einzureichen. (s. o.)
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 154.4 UNTERLAGEN AUSGABE
Bezeichnung/ Inhalt Massstab Format
A Allgemeine Unterlagen
01 Teilnahmeformular .doc/.pdf
02 Programm Projektwettbewerb .pdf/Papier
03 Luftbild des Areals 1:2000 .pdf
04 Flächentabelle Neubauten (gemäss SIA 416) .xls/.pdf
B Planunterlagen
05 Übersichtsplan 1:2000 .pdf
06 Katasterplan mit Höhenkurven, Werkleitungen und Layer Be- 1:500 .dwg/.dxf
schrieb
07 Fassaden, Schnitte, Grundrisse Bestand 1:100 .pdf/.dwg/.dxf
C Modellunterlagen
08 Gipsmodellgrundlage mit Einsätzen 1:500 120 x 75
09 Modellpläne .dwg/.dxf
D Berichte, weitere Unterlagen
10 Projektpläne Espenhof Nord und Umgebungsplan Espenhof .pdf
Süd
11 Baumgutachten .pdf
12 Baustandards SAW .pdf
4.5 ALLGEMEINES ZUR ABGABE
Jedes teilnehmende Team darf nur ein Projekt einreichen, Varianten sind nicht zulässig.
Zusätzlich abgegebene, nicht geforderte Unterlagen werden bei der Beurteilung nicht berücksichtigt.
Sämtliche Unterlagen sind einheitlich und anonymisiert mit einem Kennwort zu kennzeichnen und mit
dem Vermerk «Projektwettbewerb Espenhof West» in einer verschlossenen Mappe einzureichen. Wil-
lentliche Verstösse gegen das Anonymitätsgebot führen zum Ausschluss vom Verfahren.
• Eine platzsparende Darstellung soll angestrebt werden.
• Die Pläne sind ungefaltet und ungerollt zu verpacken.
• Die Planunterlagen sind gut lesbar auf weissem Papier darzustellen.
• Die Grundrisspläne sind einheitlich zu orientieren (Norden ist oben), die Lage der Schnitte ist an-
zugeben.
• Der Massstab ist grafisch mittels Massstabsleiste auf allen Plänen anzugeben.
• Die Reihenfolge und die Darstellung der Pläne sind projektabhängig und frei. Sie wird berücksich-
tigt, wenn sie klar ersichtlich ist (Markierung auf den Plänen).
• Alle Pläne, Dokumente und Couverts sind mit «Projektwettbewerb Espenhof West» und einem
Kennwort zu versehen.
• In den Schnitten und Ansichten sind sowohl das gewachsene wie auch das projektierte Terrain ein-
zutragen.
• Projektvarianten sind nicht zulässig.
• Erläuterungen sowie Perspektiven sind auf den Plänen zu integrieren.
4.6 EINZUREICHENDE UNTERLAGEN
Max. 4 Pläne DIN A1 im Doppel
• Situationsplan Areal im Massstab 1:500 mit den projektierten Bauten inkl. eingezeichneter unterir-
discher Bauten und dem Konzept zur Vernetzung mit den Siedlungsteilen Espenhof Nord und Süd,
Freiräumen und Erschliessung. Der Plan hat die zur Beurteilung nötigen Höhenkoten und Parzel-
lengrenzen zu enthalten.
• Erdgeschoss mit näherer Umgebung im Massstab 1:200. Dabei sind im Erdgeschoss die neuen Hö-
henkoten anzugeben und die nähere Umgebung darzustellen. Alle relevanten Grundrisse, Schnitte
16 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programmund Ansichten im Massstab 1:200. In den Schnitten und Ansichten ist das gewachsene Terrain dar-
zustellen.
• Sämtliche Räume sind mit den projektierten Raumflächen (m2 HNF) und der entsprechenden
Raumbezeichnung zu beschriften. Für die Wohnungen sind die projektierten Flächen (m2 HNF to-
tal) mit der entsprechenden Wohnungsbezeichnung anzugeben und die erforderlichen Schächte
einzutragen. Da suffiziente Flächenlayouts gefordert sind, ist es notwendig Wohnungsgrössen am
Minimum der kantonalen Wohnbauförderung zu planen und ein effizientes Schachtkonzept nachzu-
weisen.
• Fassadenausschnitt/Konstruktionsschnitt (Schnitt und Ansicht) im Massstab 1:50 mit Angaben zum
vorgesehenen Schichtaufbau, zur Materialisierung und Dimensionierung sowie Aussagen zur Zu-
sammenwirkung von Konstruktion, Materialisierung und Gebäudetechnik.
• Darstellung der wesentlichen Wohnungstypen im Massstab 1:100 mit eingetragenen Zimmer- und
Wohnungsflächen sowie Möblierungsvorschlägen.
• Erläuterungsbericht auf den Plänen mit Angaben zum Gesamtkonzept, Erschliessungskonzept, Ar-
chitektur, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit
Einzureichende Verkleinerungen einfach
• Sämtliche Pläne sind zusätzlich auf Format DIN A3 verkleinert einfach abzugeben.
Weitere einzureichende Dokumente einfach
• Tabelle zur Erfassung der Kenngrössen für den Nachweis Bauökonomie und Nachhaltigkeit, ge-
mäss SIA 416 (Format .xlsx) (Unterlage verwenden)
• Nachvollziehbare, schematische Darstellung der im Mengenblatt geforderten Flächen gem. SIA 416
(A4/A3).
Einzureichendes Verfassercouvert in separatem Umschlag (mit Kennwort versehen)
• Ausgefülltes, und unterzeichnetes Teilnahmeformular (Unterlage verwenden).
• Einzahlungsschein
Einzureichender Datenträger
Folgende Unterlagen sind zum Zwecke der Vorprüfung sowie für den Jurybericht zusätzlich auf einem
Datenträger in einem mit dem Kennwort versehenen Briefumschlag zusammen mit dem Projekt einzu-
reichen:
• Planunterlagen in digitaler Form (.pdf), geeignet für den Ausdruck auf Format DIN A1
(in Originalgrösse und massstabsgetreu).
• Planunterlagen in digitaler Form mit reduzierter Datenmenge (.pdf) maximal 10 MB alle Pläne
zusammen für die weitere Verarbeitung Jurybericht (massstabsgetreu)
• allfällige Bilder/Visualisierungen separat im jpg-Format (300 dpi)
• Ausgefülltes Mengenblatt in digitaler Form (.xls) und (.pdf) inkl. schematische Darstellung Flächen
Alle Dateien sind zu anonymisieren und die Dateinamen müssen das Kennwort enthalten.
Versteckte Hinweise auf die Verfassenden in elektronischen Daten können vermieden werden, wenn
die letzte Speicherung der Excel-Datei und die Erstellung der PDF-Dokumente auf einem Endgerät vor-
genommen wird, dessen Einstellungen nicht auf die Verfassenden schliessen lassen. Als zusätzliche
Sicherheit wird der Auslober die Daten von einer nicht am Verfahren beteiligten Stelle prüfen und ano-
nymisieren lassen.
Modell
• Verpackt und mit Kennwort und Vermerk «Projektwettbewerb Espenhof West» beschriftet.
Darstellung des Projektvorschlages im Massstab 1:500. Das Modell ist für die Eingabe weiss zu
gestalten.
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 1705 AUSGANGSLAGE
5.1 PORTRAIT BAUHERRSCHAFT
Die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) wurde 1950 gegründet. Sie ist eine öffentlich-
rechtliche Stiftung mit eigener Rechtspersönlichkeit und eigener Rechnung. Organisatorisch ist sie
dem Gesundheits- und Umweltdepartement der Stadt Zürich angegliedert. Oberstes Organ der Stiftung
ist der Stiftungsrat, bestehend aus dem Vorsteher des städtischen Gesundheits- und Umweltdeparte-
ments als Präsidenten sowie zehn weiteren, vom Stadtrat gewählten Mitgliedern. Drei Stiftungsratsmit-
glieder sind Teil des Bauausschusses, der die Projektentwicklung begleitet.
Selbständig in den eigenen vier Wänden alt werden und wo nötig auf professionelle Unterstützung zu-
rückgreifen können, ist das Angebot der SAW an ihre Mieterinnen und Mieter. Die SAW bietet mehr als
2000 altersgerechte Wohnungen in über 30 Siedlungen an, verknüpft mit diversen Serviceleistungen.
Eine eigene Spitex und Soziale Dienste stehen zur Verfügung bei gesundheitlichen Schwierigkeiten oder
wenn z.B. Hilfe im Haushalt nötig wird. Eine Hauswartung mit erweitertem Aufgabengebiet, 24-Stun-
den-Pikett, Wäsche-Service und Kollektiv-Versicherung für Haftpflicht und Hausrat sind weitere Ange-
bote. Haustiere sind erlaubt und durch die Förderung von sozialen Kontakten, dem Angebot von Ver-
anstaltungen und einer eigenen Zeitung werden Isolation und Einsamkeit vorgebeugt.
5.2 ZIELGRUPPE DER SAW
Die SAW richtet sich an Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Zürich über sechzig Jahre. Rund 75%
der Wohnungen werden durch Subventionen aus der Wohnbauförderung von Kanton und Stadt ver-
günstigt. Für diese Wohnungen gelten die vom Kanton vorgeschriebenen Einkommensbeschränkungen.
Bei ihrem Einzug müssen die MieterInnen noch in der Lage sein, einen Haushalt selbständig zu führen.
Das Durchschnittsalter beim Einzug liegt bei 71 Jahren. Bei einem Wohnungswechsel in eine neue oder
total sanierte Siedlung der SAW weisen die Bewohnerinnen und Bewohner häufig noch eine grosse
Selbständigkeit und Mobilität auf. Im Laufe der Jahre beschränkt sich der mögliche Bewegungsradius
der MieterInnen jedoch immer stärker auf die eigene Wohnung und die Siedlung. Die Mobilität der Be-
wohnerinnen und Bewohner nimmt mit zunehmendem Alter ab und die Aktivitäten finden eher inner-
halb der Siedlung und der Wohnung statt. Daher ist ein hoher Wohnwert ein wesentlicher Faktor. Das
Sicherheitsbedürfnis vieler älterer Menschen bedingt geschützte Orte, die für Aussenstehende wenig
zugänglich sind. Andere Begegnungsflächen haben die Aufgabe, spontane Kontakte mit anderen Men-
schen zu ermöglichen. Diese Qualitäten finden die Bewohner des Espenhof West im Siedlungsteil Es-
penhof Nord
18 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm1948 Vorentscheid: 1-, 2- und 4- geschossige Bauten
mit Einzimmerwohnungen für minderbemittelte
betagte Ehepaare und Alleinstehende (Alterssied-
lung Espenhof).
Die Anlage der Langgrütstrasse und die Verschie-
5.3 AUSGANGSLAGE bung des von Fussgängern stark frequentierten
Die SAW ist Eigentümerin und Betreiberin der Alterssiedlung Espenhof. Diese umfasst heute die Lie-
Flurwegs (Espenhofweg) nach Westen werden im
genschaften Langgrütstrasse 75, 77, 79, 81, 83 (Espenhof Süd) und Espenhofweg 31, 32, 34, 36, 38, 40,
Quartierplan (1948 in Bearbeitung) geregelt und
42 (Espenhof Nord) sowie Langgrütstrasse 89 (Espenhof West).
nach dessen Genehmigung ausgeführt.
Sie liegt in einem von Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit geprägten Gebiet im östlichen Teil von Albi-
srieden, zwischen den ausgedehnten Anlagen der Stadtgärtnerei und des Schulhauses Letzi mit seinen
1950 Bewilligung Alterssiedlung Espenhof (Espenhofweg
Sportplätzen. Die Siedlung erstreckt sich in leichter Hanglage im Bereich Fellenberg- und Lang-
grütstrasse, entlang31,dem32, 34, 38, 40, der
Espenhofweg, 42, von
46) der
mit Fellenbergstrasse
127 Einzimmerwoh- zum Schulhaus Letzi führt. Die
nungen, als
Langgrütstrasse durchquert Aufenthalts- und Lagerraum,
Quartierstrasse 4-Zimmer
die Wohnsiedlung.
Der Espenhof ist dieAbwartswohnung
Gründersiedlung der mitStiftung
Büro, Schwesternwohnung,
Alterswohnungen. Sie gilt als Pioniersiedlung für die
Wohnform «selbständig wohnen mit sozialen Lingerie-,
Arztzimmer, Baderaum, Wäscherei-
und pflegerischen und
Dienstleistungen». Erbaut wurde sie
von den ArchitektenSortierraum,
Ernst Egli und2 Edi
Werkstätten
Knupfer inund
drei Verbindungsgang.
Etappen zwischen 1950 bis 1961. Die Siedlung
wurde konzipiert für die Unterbringung von älteren Menschen in bescheidenen finanziellen Verhältnis-
sen. Den Architekten gelang es, eine qualitätsvolle Überbauung zu schaffen, die mit knappen Flächen
1950–52, mit und einer effizienten Laubengangerschliessung guten Wohnraum bot.
gang, 1981 durch
(Foto um 1954) Die gesamte Siedlung soll nun insgesamt erneuert werden.
In einem ersten Schritt wurde 2019 die denkmalpflegerische Sanierung des Espenhof Süd, welcher im
Inventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung eingetragen ist,
in Angriff genommen. Voraussichtlich 2021 werden die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sein. Verant-
wortlich für das Projekt sind Peter Moor Architekten und ORT AG für Landschaftsarchitektur, welche
das Planerwahlverfahren für sich entscheiden konnten.
Für den Siedlungsteil Espenhof Nord wurde 2019 ein offener Wettbewerb abgeschlossen, aus welchem
das Projekt «MUCHACHO CON PIPA» der ARGE Bollhalder Eberle Architektur und Therese Hollenstein
Architektur hervorging. Die Projektierung des Projekts startet im Frühjahr 2020.
Als letzten Schritt beabsichtigt die SAW nun auch das Grundstück mit der jüngsten Bauetappe, den Es-
penhof West, weiterzuentwickeln.
1950–52, Gartenhof
Siedlu ng Es penhof Süd, Gartenh of ( Foto AfS)
Abklärung der Schutzwürdigkeit | Alterssiedlung Espenhof | Zürich-Albisrieden 7
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 195.4 PROJEKTE ESPENHOF NORD UND ESPENHOF SÜD
Projekt Espenhof Nord (Auszug Jurybericht)
MODELLFOTO MUCHACHO CON PIPA
"Drei unterschiedlich hohe, präzise geformte Häuser nehmen einen vielschichtigen Dialog zu den bei-
den Strassenseiten, zur geschützten Anlage Espenhof Süd sowie zu den fliessenden Grünräumen des
Quartiers auf. Die städtebauliche Strategie wirkt eigenständig und selbstverständlich zugleich. Zur
Langgrüt- und zur Fellenbergstrasse hin schliessen die hohen Baukörper stirnseitig ab und fügen sich
geschickt mit niedrigeren strassenbegleitenden Zeilen zusammen, welche gelungene Übergänge zum
Quartier schaffen. Das viergeschossige Volumen an der Fellenbergstrasse reiht sich in die bestehende
Bebauung zurückhaltend ein, das zweigeschossige Volumen an der Langgrütstrasse vermittelt – auch
mit der Öffnung zum Hof – sensibel zum inventarisierten Espenhof-Bestand. Zur Mitte der Anlage hin
bilden sich polygonale, punktförmig organisierte Gebäudeköpfe aus, welche die Häuser lesbar ver-
knüpfen, die Zeilentypologie bereichern und über mehrseitige Bezüge in einen schönen Dialog zum ge-
wachsenen Baumbestand bringen.
Hier befindet sich das Herzstück der Anlage. Im Zentrum zwischen den drei Baukörpern entsteht eine
besonders gelungene Mitte, die sich zur Grünzone am Espenhofweg öffnet. Rund um die alte Buche,
die dank der Gebäudeplatzierung in alle Richtungen Wirkung entfaltet, entsteht ein atmosphärischer
und lebendiger Begegnungsort. Auch alle anderen wertvollen Bäume werden mit grosser Selbstver-
ständlichkeit zum Gewinn der ganzen Anlage – auch in stadtklimatischer Hinsicht – eingebunden und
verbinden sich gut mit den fliessenden Grünräumen des Umfelds. Die Abfolge der Aussenräume bietet
spannende Perspektiven, Aus- und Einblicke, aber auch introvertiertere Rückzugsmöglichkeiten. Das
Projekt schafft allseits Freiräume mit viel Potential, wie beispielsweise offene und doch geborgene
Hofsituationen mit dem nach Westen offenen Nordhof und dem zur Strasse geschützten Südhof. Der
südliche Hof mit seinem Wechsel von Belagsflächen und verschieden nutzbaren Grünflächen, mit sei-
ner differenzierten Bepflanzung und den Wasserstellen bildet einen reichhaltigen, gut nutzbaren Frei-
raum für die Anwohner (...) Insgesamt bietet die Aussenraumgestaltung eine grosse Vielfalt an diffe-
renzierten Orten und Räumen, die – auch dank der guten Wegeführung, welche die unterschiedlichen
Erdgeschossnutzungen verknüpft – geschickt zu einem gestalterischen und sozialräumlichen Ganzen
verwoben werden.
Die Gebäudeköpfe werden im Erdgeschoss zur Mitte der Anlage hin folgerichtig mit dem Gemein-
schaftsraum, dem Kindergarten sowie der Pflegewohngruppe Demenz programmiert, was der Belebung
dieses räumlichen Zentrums sehr dienlich ist. Überdachte Lauben erschliessen entlang der Zeilenpar-
tien eine überschaubare Anzahl an Erdgeschosswohnungen sowie die Treppenhäuser und schaffen auf
diese Weise einen schönen Bezug zur bestehenden und bodennahen Laubentypologie des Espenhofs
20 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – ProgrammSüd, ohne sich ausschliesslich auf diesen Typus zu beschränken. Zudem formuliert das Sockelgeschoss
so präzise zugeordnete Aussenräume, die eine hohe Begegnungs- und Aufenthaltsqualität verspre-
chen. Die gesamte Anlage wird an der Fellenbergstrasse grundsätzlich stimmig adressiert. Ein über-
dachter Vorplatz mit Treppenanlage dient als Zugang zum Hofgefüge der Siedlung. Diese Vorplatzsitu-
ation bietet das Potential dem Espenhofweg einen gelungenen Auftritt an der Strasse zu verschaffen.
Zur Fellenbergstrasse ist Gewerbe vorgesehen, im Pendant entlang der Langgrütstrasse ist die Spitex
angeordnet, in betrieblich sinnvoller Nähe zur Anlage Espenhof Süd. (...)"
Das Projekt ist mit einer Putzfassade mit vorgefertigten Betonelementen vorgesehen.
VISUALISIERUNG LAN GGRÜTS TRASSE
GRUND RISS ERDGESC HOSS O. MASSSTAB
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 21Projekt Espenhof Süd
Der Espenhof Süd erfährt eine denkmalpflegerische Gesamtinstandsetzung. Der äussere Eindruck
bleibt dabei weitgehend erhalten bzw. auf die bauzeitlichen Befunde zurückgeführt.
Die Aussenanlagen des Espenhof Süd befinden sich zwar nicht im geschützten Inventar der Garten-
denkmalpflege, dennoch wird dem Bestand eine besondere Wertschätzung entgegengebracht. Insbe-
sondere wird auf die Grosszügigkeit des Innenhofes, sowie auf die zeittypische Bepflanzung Wert ge-
legt. Die Ausformulierung der bestehenden Wege und deren Materialisierung, sowie der Baumbestand
sind ein prägendes Charakteristikum für das Gesamtbild des Espenhofs. Somit wird weitestgehend der
Bestand erhalten.
Die Umgebungsgestaltung verfolgt ein „Fliessendes Grün“ und konzentriert sich auf die Wegeführung
und die Erweiterung der privaten Sitzplätze, sowie eine zeittypische Bepflanzung. Die Terrassenberei-
che im Erdgeschoss werden mit polygonalen Gneisplatten ausformuliert und erweitert. Eine sanfte Ge-
ländemodellierung zwischen den Gebäuden soll zur Erleichterung der Pflege und der Mähbarkeit die-
nen.
Situat ion Umgebung , Stand Aus führung , O RT A G
22 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm5.5 QUARTIER, UMGEBUNG UND FREIRAUM
Heute und in Zukunft
Das Gebiet ist gemäss RES (Räumliche Entwicklungsstrategie) der Stadt Zürich ein Verdichtungsgebiet.
Der Kommunale Richtplan bestätigt und konkretisiert das. Der Charakter des Gebietes hat sich verän-
dert und wird sich entsprechend verändern.
Das Gebiet der Siedlung Espenhof weist eine stark heterogene Baustruktur auf. Zum einen ist es ge-
prägt von gleichförmigen Zeilenbauten der Nachkriegszeit. Zum anderen bestimmen teilweise domi-
nante Bauten aus den 1980er sowie aus den 90er Jahren und zunehmend auch Neubauten das Bild.
Quer und längs gestellte Einzel- und Zeilenbauten, ihre Zwischenräume sowie lockere Blockrandbe-
Kanton Zürich
bauungen bestimmen die städtebaulichen
GIS-Browser (https://maps.zh.ch)Setzungen.
In dem vorwiegend Gebäudealter
dem Wohnen dienenden Quartier spielen private Aussenräume eine wichtige Rolle.
Grüne Vorzonen und Vorgärten vermitteln zwischen privaten und öffentlichen Räumen. Darüber hinaus
bilden Grünräume, beispielsweise der an den Espenhofweg anschliessende Grünzug Letzi/Langgrüt
(Sportplätze), zwischen dem südlichen Teil der Siedlung Espenhof und der Schule Letzi oder auch die
Stadtgärtnerei prägende Elemente und tragen zum durchgrünten Stadtkörper bei. In der näheren Um-
gebung finden sich darüber hinaus entlang der Langgrütstrasse Richtung Osten das städtische Alters-
zentrum Langgrüt sowie entlang der Fellenbergstrasse die katholische Kirche St. Konrad. Im Rahmen
des neuüberbauten Blocks der Siedlung Sackzelg der GBL entstanden weiterhin Angebote zur Versor-
gung der Quartierbewohnerinnen und Bewohner, wie beispielsweise eine Bäckerei und Metzgerei.
In unmittelbarer Nähe zu den Espenhof-Siedlungen befinden sich Bushaltestellen der Linien 67 (Halte-
stelle Langgrütstrasse) und 33 (Haltestellen Schulhaus Altweg und Sackzelg). Die ÖV-Anbindung ist zu-
dem über den Anschluss zu der nördlich gelegenen Tramhaltestelle Hubertus (Linie 3) sowie den süd-
lich und östlich gelegenen Tramhaltestellen Triemli und Talwiesenstrasse (Linien 9 und 14) sicherge-
stellt. GIS-Browser Legende
GIS-Browser Legende
Gebäudealter
Legende
Gebäudealter
5 Legende
Aktueller Gebäudebestand nach Baujahr
3 Aktueller Gebäudebestand nach Baujahr
Gebäude bis 20
Gebäude bis 20
9 Anzeigeoptionen nach Hauptnutzung:
2 Anzeigeoptionen
Wohnen nach Hauptnutzung:
Gewerbe und Verwaltung
Wohnen
8 Andere
Gewerbe und Verwaltung
Andere
2 Anzeigeoptionen für Hintergrundkarten:
Anzeigeoptionen für Hintergrundkarten:
Weisse Hintergrundkarte
Schwarze Hintergrundkarte
7 Weisse Hintergrundkarte
Schwarze Hintergrundkarte
Weitere Optionen
eg
nhofw
Weitere Optionen anzeigen
Gemeindegrenzen
Espe
Gemeindegrenzen anzeigen
6 1
Baujahr Gebäude
Baujahr Gebäude
2011-2016 1951-1960
2001-2010
2011-2016 1925-1950
1951-1960
1991-2000
2001-2010 1901-1925
1925-1950
1981-1990
1991-2000 1876-1900
1901-1925
1971-1980
1981-1990 1850-1875
1876-1900
1961-1970
1971-1980 Vor 1850
1850-1875
unbekannt
1961-1970 Vor 1850
4 projektiert
unbekannt
Quellenangaben
2018
Quellenangaben
Gebäude- und Wohnungsregister
Ersatzneubauten GBL (GWR)
vorgesehen
Gebäudeversicherung Zürich (GVZ)
Gebäude- und Wohnungsregister
(mittel bis langfristig)(GWR)
Amtliche Vermessung (AV)
Gebäudeversicherung Zürich (GVZ)
Perimeter
Amtliche VermessungEspenhof
(AV) West
Plan G IS Gebäude alte r, Er gänz ung planz eit
1 Alters z entr um Langgr üt, 2 K irc he St. Kon rad, 3 GBL Sac k z elg, 4 Sc hulhaus Letz i, 5 Stad tgärtne re i, 6 Es penhof Süd,
7 Siegerp rojek t WW Es penhof Nord, 8 Bus 67, 9 Bus 33
Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm 23
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 28.06.2018 15:09:14 Massstab 1:4000Ein erster Bebauungsplan wurde 1907 festgelegt.
Albisrieden (AR)
Stadtteil, der wie Altstetten zum neuen Stadtkreis 9
Bis nach
Kreis dem Ersten
9, Gemeinde Zürich,Weltkrieg blieb die Bautätigkeit
Kanton Zürich gehörte, weite Flächen unverbaut. Mit dem Albisrieder-
in Albisrieden jedoch bescheiden. Die Eröffnung der haus, einem Saalbau im Stil des Neuen Bauens von
Strassenbahnlinien auf der kurz zuvor ausgebauten Egender & Müller, wurde ein Quartierzentrum geschaf-
Albisriederstrasse ins alte Dorf im Jahr 1923 sowie auf fen, das einen städtischen und modernen Akzent setzte.
5.6 GESCHICHTE QUARTIER 1926
der Birmensdorferstrasse ALBISRIEDEN
förderte die Erreich- Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung zeichnete
Albisrieden entwickelte
barkeit von Albisrieden undsich
damitvom Dorf
auch daszum Stadtquartier
Siedlungs - sich mit
schongutvor
22'000 Einwohnern. Einedie
dem Zusammenschluss bauliche
Notwendig-
wachstum. Entlang
Entwicklung diesersich
zeichnete Achsen sowie
ab, als in der Nähe
zu Beginn des 20. keit weiterer Infrastruktureinrichtungen
Jahrhunderts Fabriken Arbeitsplätze ab:anboten.
1934 konnte
Ein
der Industriebetriebe
erster Bebauungsplan wurden
wurde erste
1907Mietshäuser
festgelegt.erstellt.
EntlangdasderSchulhaus In der Ey von
Strassenbahnachse Henauer & Witschi
Albisriederstrasse undin
Zwischen der Fellenbergstrasse und dem neu ange - der Nähe der Schulhäuser Triemli A von 1895 und
Birmensdorferstrasse und in der Nähe der Industriebetriebe entstanden Mietshäuser und die erste Ge-
legten Letzigraben wurde die erste Genossenschafts- Triemli B von 1908 eingeweiht werden.
nossenschaftssiedlung
siedlung auf Gemeindeboden der Gemeinde.
erbaut. AufPrivate,
privater günstige Einfamilienhäuser und Siedlungen folgten. Das
Wachstum und das
Basis entstanden am stetige
Hang gegenZusammenwachsen mit der
Wiedikon südöstlich AusStadt
der Zürich verstärkte
Nachkriegszeit sich mit
stammen dasder Eingemein-
Freibad Letzi -
dung
des 1934
Dorfkernsundinmachte
den das Erstellen
1930er-Jahren von
kleine Schulbauten
Einfami
stark vertreten: Ein Drittel aller Wohnungen ist heute - und
graben weiterer
von Max Infrastrukturbauten
Frisch, die neue notwendig.
reformierte Kirche
her hat sich der Trend wieder gekehrt. Neue Wohn
lienhäuser
Heute namens
findet «Heimeli», preisgünstige Häuschen und die katholische Kirche desSt. Konrad. Schon 1945
im Besitz vonsich ein gut erhaltener
Genossenschaften. Kern des alten
In dieser Bauerndorfs
Hinsicht am Nordhang
siedlungen mit meist Uetlibergs.
grösseren Angren-
und höheren Flac
in halbindustrieller
zend Albisrieden Serienproduktion,
liegen ausgedehnt sowie
dieSchwamendingen
Wohnquartiere, dienördlich wurden die Triemli-Schulhäuser
von Mehrfamilienhaussiedlungen um einen
abmancherorts weiteren
1950 geprägt die sind.Siedlungen
wird nur von
des alten Dorfs Richtung Altstetten die Siedlung am
überboten. dach bauten ersetzten
Trakt ergänzt. 1955 folgte am östlichen Ende des
Der
Die genossenschaftliche
ausgedehnten Wohnungsbau ist mit einem
Mehrfamilienhaussiedlungen Drittel der
der allerNachkriegszeit.
Wohnungen in Albisrieden sehr stark wieder kna
Lyrenweg. Im Zusammenhang mit der von der Ge- Grüngürtels Letzi/Langgrüt dasSchon 2010 lebten
Oberstufenschulhaus
vertreten.
NachkriegszeitDer
meinde Albisrieden
Grossteil
gleichen der in Zeilenbauten
sichEingemeindung
begrüssten
umgesetzten
mit der parallelen1934 Anord
Mehrfamilienhaussiedlungen
Letzi- von17Ernst
800Gisel.
Personen aus
in Albisrieden.
Die Hänge
der Nach-
wurden bis Die
in dieBautätigkeit i
kriegszeit
nung
verstärkte ist nach
der sich
nach das Südost
Südost
Wachstum,oderSüdwest
oder Südwest
welches ausgerichtet
ausgerichteten
bis gegen und durch grosszügige
weiterhin
1960er-Jahre lebhaft,
flächendeckend öffentliche
ganze Grünräume
Strassenzüge
überbaut. Im Vergleichge-
und Siedlun
gliedert.
Ende des Am
Häuserzeilen oberen
und denHang
20. Jahrhunderts zufinden
einer sich
grosszügigen kleinparzellierte
flächendeckenden
Zwischenberei -Einfamilienhausquartiere
mit anderen
sind Stadtteilen ist in der
in Umgestaltung 1930er der
Albisrieden
begriffen. Jahre.
genos
Mit der- Grossüber
Überbauung
Heute
chen. ist das
Eine führen
Ausnahmesollte.
Quartier Aber die
Albisrieden
bildet vorerst
im blieben
Wachstum
Überbauung im der senschaftliche
undSied
Aufbruch
- bauung Wohnungsbau
begriffen. überdurchschnittlich
In den letzten
Zollfreilager Jahren
wird ein sindQuartier
neues auf innerh
freiliegenden Brachen und
lungsgenossenschaft ehemaligen
Sunnige Hof, woGewerbeflächen
die unter - neuedes Wohn- und Geschäftshäuser
Stadtteils entstehen. entstanden
und Genossenschaften haben ihre Wohnungen
schiedlich hohen Mehrfamilienhäuser rund um die renoviert oder durch Neubauten ersetzt. Im Gebiet Es-
penhof findet eine Verdichtung
Else-Züblin-Strasse frei situiertstatt. Insbesondere
stehen. entlang der Fellenbergstrasse sind in den letzten
Noch während
Jahren
der neue Wohnareale
Hochkonjunktur entstanden.
entstanden erste Grosssiedlun - Der heutige Stadtteil
gen sowie Wohnhochhäuser. So verdoppelte sich Räumliche Zusammenhänge
die Einwohnerzahl Albisriedens zwischen 1950 und
1970 von etwa 10 000 auf rund 20 000. Dazu trugen Albisrieden erstreckt sich über den in die Ebene d
die vielen kinderreichen Familien in den Genossen - Limmattals auslaufenden Nordhang der Albiskette.
schaftssiedlungen bei. Das(https://maps.zh.ch)
Kanton Zürich
GIS-Browser Siedlungsgebiet des Stadtteils geht im Osten
nahtlos inÜbersichtsplan
Landeskarten, das Quartier Wiedikon und im Norden
Nach dem Höchststand der Einwohnerzahl in den den Stadtteil Altstetten über. Im Südwesten bilden
1970er-Jahren nahm die Bevölkerung aufgrund der von Wald gesäumte Wieshänge eine natürliche Begr
Überalterung und der Zunahme des Flächenbedarfs zung der Bebauung. Auf dem Grat des Uetlibergs
pro Person bis zur Jahrtausendwende stetig ab. Seit - verläuft die südwestliche Grenze des Stadtteils, d
gleichzeitig auch die Stadtgrenze zu Uitikon ist.
Direkt an den als Hintergrund wichtigen Grünraum
Hang des Uetlibergs (XI) stösst der alte Ortskern (3
hier staffeln sich beim Einschnitt des von der Walde
hinunterfliessenden Albisrieder Dorfbachs die Alt -
Siegfriedkarte, Erstausgabe 1880 Siegfriedkarte
bauten1940 beidseits der Albisriederstrasse. Es hande
Siegfriedkarte, Erstausgabe 1877/81, 1: 25 000, © swisstopo sich um1940,
Siegfriedkarte einen
1: 25der
000,besterhaltenen
© swisstopo alten Dorfkerne
Gesamtstadt. Das heutige Albisrieden prägen jedoc
vor allem die ausgedehnten Wohnquartiere, vorwieg
14
genossenschaftliche Mehrfamilienhaussiedlungen
ineinanderfliessenden Freiräumen, die sich über d
ganzen Hang bis in die Ebene erstrecken (1, 4, 7–
In der obersten Hanglage befinden sich Einfamilie
hausquartiere aus den 1930er-Jahren (5, 6), die in
Fernsicht mit ihren kleinen, hintereinander gestaffe
Giebeln teilweise den Siedlungsrand bilden. Albis
rieden hat im Vergleich zu anderen Stadtteilen rela
grosszügige öffentliche Grünräume, welche den
Sied lungsteppich durchziehen. Sowohl die beiden
grösseren Anlagen Letzi/Langgrüt (XIII) – mit mehre
Generationen von Schulhäusern – und Bachwiese
Landeskarte 1976
(IX) wie auch die beiden kleineren Grünflächen Le
Situationsplan 2018
graben (V) und Stadtgärtnerei (XIV) bilden beliebt
Landeskarte 1976, 1: 25 000, © swisstopo Naherholungsbereiche.
24 Ersatzneubau SAW Alterssiedlung „Espenhof West“ – Projektwettbewerb im selektiven Verfahren – Programm
15
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 27.06.2018 11:48:23 Massstab 1:15000Sie können auch lesen
