Logbuch Jetzt wird s bunt! - WG Marienehe
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Informativ, aktuell und exklusiv für mitglieder
Logbuch ausgabe 02
2019
Jetzt wird s bunt!
Vorwort
Auf in die Herbstzeit.
Achten Sie in dieser Ausgabe
besonders auf die neuen
Veranstaltungen.
Was hier so passiert
65. Geburtstag der WG Marienehe, Gewinner der 4-5
Mitgliederumfrage, WG-Babys, Jubiläen
Was wichtig ist
Neuer Azubi, Wahl der Aufsichtsrates, Fertigstellung
„Werftkristalle“, Trockene Keller, Balkonverglasungen,
6-9
Schenkungsvertrag, In Gedenken Vertreterversammlung 2019
Veranstaltungen mit positiver Bilanz
Jahresplan, Tagesfahrten, Veranstaltungen, 10 - 14
Rückblick Tanzcafé Nach Begrüßung und einleitenden Worten
durch den Aufsichtsratsvorsitzenden, Herrn
Seite für unsere Kids Schröder, berichtet Herr Lüdemann als Vorstand
15 - 16
Kreuzworträtsel mit Gewinnspiel über ein herausforderndes Geschäftsjahr 2018.
Schwerpunkte dabei waren die Investitio-
Lagebericht 2018 17 - 23 nen in den Wohnungsbestand in Höhe von
4,2 Mio. € für Modernisierung und Instandhal-
Team der Geschäftsstelle tung, die Weiterführung unserer Neubauprojekte
Müllplan „Werftkristalle“ und „Warnowblick“ sowie die
24 - 27
Hauswarte Projektentwicklung der Wohnungsbaustandorte
Adressen und Öffnungszeiten Am Rosengarten, Sievershagen und Groter Pohl.
Mit der Übergabe erster Wohnungen in den
„Werftkristallen“ an unsere Mitglieder ver-
fügt unsere Genossenschaft aktuell über 3.040
Jetzt bei Instagram Wohnungseinheiten. Den Vertreterinnen und
Folgen Sie uns: wohnungen.in.rostock Vertretern konnte ein positiver Jahresabschluss
vorgelegt werden. Im Bericht des Wirtschafts-
prüfers und im Rating der Deutschen Kreditbank
(Note: AA-) werden der Genossenschaft stabile
Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG wirtschaftliche Verhältnisse bescheinigt.
Aufsichtsratsvorsitzender: Gerhard Schröder Mit den turnusmäßigen Wahlen zum Aufsichts-
Hellingstraße 10 | 18057 Rostock rat und den Dankesworten des Aufsichtsrats-
Telefon: 0381 24245-10 | Telefax: 0381 24245-40 vorsitzenden, Herrn Schröder, an die gewählten
E-Mail: office@wgmarienehe.de Vertreter, an die Mitarbeiter und an den Vorstand
für ihre Leistungen im Jahr 2018 endet die Ver-
Sprechzeiten: treterversammlung.
Mo 09:00 – 12:00 Uhr & 13:00 – 16:00 Uhr
Di 09:00 – 12:00 Uhr & 13:00 – 18:00 Uhr
Mi 09:00 – 12:00 Uhr Ihr Hans-Joachim Lüdemann
Do 09:00 – 12:00 Uhr & 13:00 – 16:00 Uhr Vorstandsmitglied
Fr 09:00 – 12:00 Uhr
Lichtenhäger Brink 9 Mendelejewstr. 22 a Oll-Daniel-Weg 9
18109 Rostock 18059 Rostock 18069 Rostock
Der Umwelt zu Liebe wird unser Logbuch auf Recyceltes
Papier
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nachhaltigem, recyceltem Papier gedruckt.
Was hier so passiert Mitglieds-
JubiläIhruemTreue
Danke für
65. Geburtstag der WG Marienehe - Gewinner der letzten
Es war uns ein Fest Mitglieder-Umfrage 2019
20 Jahre Mitglied
Edmund Kockisch
Rainer Schröder
A U
m 11.05.2019 wurde unsere Karsten Schröder ns ist es sehr wichtig, wie unsere neuen Mitglieder die Phase der
Genossenschaft 65 Jahre alt. Mara Bohr Einmietung empfunden haben und welche ersten Eindrücke über
Wolfgang Penz
Gemeinsam mit den gewählten die Wohnung und unsere Genossenschaft gewonnen wurden. Aus allen
Dagmar Hilgenfeld
Vertretern und den Mitgliedern Rücksendungen der Zufriedenheitsumfrage haben wir wieder drei Ge-
Torsten Bentzel
haben wir ein paar schöne Stun- winner ermittelt, die sich über einen Media Markt-Gutschein in Höhe
Gerhard Baumgart
den in unserer Hafen City ver- von 25 Euro freuen dürfen.
Ralf Blockus
bracht.
Birthe Kerstin Heiden
Das Wetter hat uns gut in die Herzlichen Glückwunsch! Heidemarie Heinke, Alice Lein und
Edeltraut Nimtz
Karten gespielt, auch wenn zeit- Manfred Perschke.
Frank Nowak
weise eine ziemlich steife Brise
Gerhard Zelk
wehte.
Jana Preus iner
Eduard Ra
Wir bedanken uns bei allen Gäs-
Christine Radtke 138.Oskar
ten sowie dem Team von W.Holz Wir freuen uns, dass unsere
Mitglieder so zahlreich und Michael Dittmann
Catering. Annegret Kaczor
gut gelaunt erschienen sind.
30 Jahre Mitglied
In dieser Ausgabe möchten wir
Ihnen einige Impressionen von
Kerstin Kresin
Roland Westburg WG
Babys
diesem Tag zeigen! Sabine Beyer
Michael Kaschel
Herbert Herchel
40 Jahre Mitglied
Hannelore Bausen
Hans-Joachim Lüdemann im Renate Siller
Gespräch mit einem Mitglied
Dietmar Spillmann
der WG Marienehe.
Brigitte Neumann
Petra Berndt
Peter Kolasinski
Klaus Marquardt
Jürgen Awe
Angelika Lerke
Harald Lück
Bernd Niciejewski
Brigitte Krönke 139. Ian
Maurice
Klaus Mumme
50 Jahre Mitglied
Gisela Mantzel
60 Jahre Mitglied
Werner Surlak
Gisela Höffer
Jedes Mitglied bekam ein Präsent. Kurt Wegner
Die Stimmung war ausgelassen.
Jutta Anders
Christa Paasche
Berücksichtigt wurde der Zeitraum vom 01.05.
(Fotos: Mathias Rövensthal) bis 31.08.2019
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Was wichtig ist
Wahl des Aufsichtsrates Fertigstellung Wohnhaus
T „Werftkristalle“ 2019
urnusmäßig schieden laut § 24
der Satzung die Mitglieder
des Aufsichtsrates Herr Schrö-
der, Herr Mathiszik und Herr Der Aufsichtsrat setzt
Lewerenz aus. Die Wiederwahl sich nun wie folgt zusammen: „Werftkristalle“ lassen die Rostocker Hafen City strahlen
war zulässig. Alle drei wurden
einstimmig wiedergewählt. Auf
seiner konstituierenden Sitzung
am 19.06.2019 hat der Aufsichts-
• Herr Schröder
Vorsitzender des Aufsichtsrates D ie Wohnungsgenossenschaft
Marienehe eG hat nach rund
fünfjähriger Bauzeit den Neu-
zwei Fünf- und Sechsgeschosser).
Die Wohngegend ist über die
B105 in jede Richtung bestens
gliedern über ihr neues Zuhause
und wünschen allen ein angeneh-
mes und schönes Wohnen in der
rat die personelle Besetzung be- • Herr Albrecht bau des Wohnensembles „Werft- angebunden. Angelegte Grünflä- Genossenschaft.
schlossen. stellv. Vorsitzender des Aufsichtsrates und kristalle“ mit 60 Wohn- und 15 chen und Spielplätze liegen vor Wir sind sicher, dass sowohl
Vorsitzender des Prüfungsausschusses Gewerbeeinheiten an die neuen der Haustür auf dem Grundstück Bewohner als auch Genossen-
Mitglieder übergeben. Das au- der Genossenschaft. Selbst die schaft von der guten Bauqualität
• Herr Lewerenz ßergewöhnliche Wohnhaus liegt Innenstadt ist fußläufig in 15 Mi- der Häuser sowie ihrer Ausstat-
Mitglied des Aufsichtsrates und in der Hellingstraße 3 - 6, direkt nuten oder auf kurzem Weg mit tung und Lage profitieren werden.
Prüfungsausschusses an der Warnow mit traumhaftem der Straßenbahn erreichbar.
Blick auf Rostock. Das Objekt, Anhand der großen Nachfrage 60 Woh
nungen
• Herr Nitz vom Architekten als „Werftkris- können Sie sich denken, dass alle
2- bis 4
Mitglied des Aufsichtsrates und talle“ getauft, besteht aus vier Wohnungen bereits bezogen sind. Wo -Zimm
er-
Wohnflhnungen mit
Vorsitzender des Bauausschusses „schiefen“ Gebäudeeinheiten (je Wir freuen uns mit den neuen Mit- ächen
59m² - zwischen
110 m²
• Herr Jasmund große B
alk
Terrass one oder
Mitglied des Aufsichtsrates und Warnowen mit
blick
Bauausschusses
Tiefgar
age
• Herr Mathiszik
Mitglied des Aufsichtsrates und
Bauausschusses
Neuer Azubi - Ausbildung
zum Immobilienkaufmann
Maximilian Scherer
A m 02.09.2019 startet Maxi-
milian Scherer seine drei-
jährige Ausbildung in unserem
duktion berufliche Erfahrungen
gesammelt. Sein großes Inter-
esse gilt allerdings der Immobi-
entschied sich gegen ein Studium
und für die Ausbildung in unserer
Genossenschaft.
Unternehmen. Herr Scherer ist lienwirtschaft. Hierzu besuchte Wir freuen uns Herrn Scherer als
23 Jahre alt und hat bereits in Herr Scherer in der Vergangen- Teil unseres Teams begrüßen zu
der Gastronomie und in der Pro- heit verschiedene Seminare und dürfen.
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Was wichtig ist
Endlich wieder trockene Keller! Schenkungsvertrag
sanierungsarbeiten in der hufelandstraSSe 17-20 abgeschlossen
In den letzten Jahren hatten
die Bewohner der Hufeland-
straße 17-20 immer wieder mit
gänge erneuert, da diese schon
stark in Mitleidenschaft gezo-
gen waren. Weiterhin haben wir
und als Abwasser und Regen-
wasser in das öffentliche Kana-
lisationssystem eingebunden.
drückendem Wasser und somit den Rückbau der Wasseruhren, Am Giebel der Hausnummer 20
mit nassen Kellern zu kämpfen. von vormals vier auf nun eine haben wir für unsere Mitglieder
Dem wurde aktuell mit einer Sa- veranlasst und reduzieren so- ein zusätzliches Fahrradhaus
nierung der Kelleraußenwände mit Ihre Betriebskosten. Um aufgestellt, welches sich optimal
(Außenwandabdichtung) entge- das anfallende Schmutz- und in die neu gestaltete Grünanlage
gengewirkt. Die alte Abdichtung Regenwasser zügig der Kana- einfügt.
wurde aufwendig entfernt und lisation zuzuführen, wurden Wir bedanken uns bei unseren
durch eine neue hochwertige- die vormals zusammengeleg- Mitgliedern für die Kooperation
re Abdichtung ersetzt. Gleich- ten Leitungen (Mischwasser) und das Verständnis während der
zeitig wurden auch die Hofaus- erneuert, voneinander getrennt Arbeiten.
Änderungs- Informationen zum
modalitäten Schenkungsvertrag
für Balkon-
verglasungen V or zwei Jahren haben wir schon einmal über den Schenkungsver-
trag und seine Vorteile berichtet. Im Ergebnis dessen haben sich
Hunderte unserer Mitglieder dafür entschieden.
In Gedenken
A ufgrund der hohen Nachfra-
ge nach Balkonverglasungen
und ständig steigender Kosten im
Hintergrund ist: Verstirbt ein Mitglied, und der Partner möchte in
der Wohnung verbleiben, muss das Geschäftsguthaben auf ihn über-
tragen und der Nutzungsvertrag umgeschrieben werden. Dies ist in
Was bleibt,
wenn alles
Vergängliche geht,
Bereich der Glas- und Metallbau- der Regel nur mit einem Testament oder einem Erbschein möglich. ist die Liebe.
industrie ist es uns nicht möglich, Wer ein Berliner Testament hat, ist bereits gut aufgestellt.
die Montage aller beantragten Der Schenkungsvertrag ist für alle Mitglieder, die bisher noch nicht vor-
Balkonverglasungen im aktuellen gesorgt haben. Er ist ein Vertrag, in dem das Mitglied schon zu Lebzei-
Geschäftsjahr umzusetzen. ten seine Anteile im Falle des Todes an eine andere Person verschenkt. Reinhard Sander, Franz Nemet,
Aus diesen Gründen werden Diese beschenkte Person sollte dann der im Haushalt lebende Part- Peter Kuse, Walter Röllich,
wir eine Änderung der mo- ner sein. Der Schenkungsvertrag, der bei uns hinterlegt wird, bezieht Klaus-Wieland Koker,
natlichen Umlage vornehmen. sich nur auf die Geschäftsanteile und nicht auf die gesamte Erbmasse. Ulrich Gräfnitz,
Zu den neuen Modalitäten gibt Auch alleinstehende oder bereits verwitwete Personen können mit Hil- Monika-Sybille Otto,
Ihnen Herr Gerstner gern unter fe eines Schenkungsvertrages bereits zu Lebzeiten bestimmen, wem Fritz-Günter Flügge,
0381 24245-21 Auskunft. die Anteile nach ihrem Ableben ausgezahlt werden sollen. Denn auch Irmgard Härter, Rita de Jong,
in diesem Falle müssen die Erben einen Erbschein beantragen, sofern Manfred Denz, Karin Grünberg,
keine anderweitigen Regelungen getroffen wurden. Manfred Dreyer
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an
Herrn Riediger (Tel. 0381 24245-13).
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Anmeldungen Komfortabel reisen
JahresKalender Rüdiger Harder
Tel. 0381 7699156 oder Tagesfahrten 2019 99 alle
Fahrten finden im
komfortablen Fernreisebus statt
Mobil. 0173 9713853
Da steppt August 24.08.19
24.08.19
Tagesfahrt Feldberger Seenlandschaft
Europäischer Jugendtag im Freizeittreff
doch der Bär September 09.09.19
„SüdPol“
Tanzcafe mit Klaus Urban im Freizeittreff
„SüdPol“
Tanzcafe im Süd Pol 28.09.19 Tagesfahrt „Stettin Stadt & Markt“
Tanzcafe mit Klaus Urban im Freizeittreff
A m 27. Mai und am 24.Juni 2019 Oktober 09.10.19
„SüdPol“
trafen sich wieder alle tanz-
Bücherlesung Frau Anke Dietrich im
begeisterten Damen und Herren 15.10.19
Freizeittreff „SüdPol“ Stettin, „Die russische Weihnachtsrevue
zum Tanzcafe im Süd Pol. Nach
Diana König „Musikalisches Herbst-
Stadt & Markt Ivushka“
einer gemeinsamen Stärkung bei
16.10.19 programm“ im Freizeittreff
Kaffee und leckerem Erdbeer- „Fritz Reuter“ Die Tagesfahrt führt uns nach Stettin. Bummeln Sie Sie sind bekannt als „die charmantesten Botschafter
kuchen begannen die Ersten ihr durch die Stadt mit den berühmten Hakenterrassen Russlands“. Die tanzenden und singenden Künstlerin-
Diana König „Musikalisches Herbst-
Tanzbein zu schwingen. Begleitet 23.10.19 aus dem 19. Jahrhundert oder nutzen Sie die Zeit nen und Künstler von IVUSHKA verzaubern seit über
programm“ im Freizeittreff „SüdPol“
von unserem DJ, Klaus Urban, zum Einkaufen z.B. im Galaxy Centrum. Im größten 40 Jahren Jung und Alt in über 20 Ländern mit prunk-
„De Klönsnacker“ im Freizeittreff
wurde die Stimmung immer leb- November 06.11.19 Einkaufszentrum der Stadt gibt es ungefähr 170 vollen Kostümen, verträumten Bühnenlandschaften
„SüdPol“
hafter, sodass es kaum jeman- verschiedene Läden, da ist bestimmt für jeden und vielfältigen Liedern und Geschichten.
Tanzcafe mit Klaus Urban im Freizeittreff
den mehr auf den Stühlen hielt. 13.11.19 etwas dabei. Anschließend fahren wir noch auf den Прекрасного Рождества!
„SüdPol“
Durch viele alte Klassiker und Grenzmarkt nach Linken.
Tagesfahrt
moderne Schlager gab es ab- 21.11.19
„Die russische Weihnachtsrevue Ivushka“
wechslungsreiche Musik für je- Was Weitere Informationen werden Sie in Kürze dem
29.11.19 „Preisskat“ im Freizeittreff „LiFT“
dermann. Mit Wein stießen die Aushang in Ihrem Hausflur entnehmen können.
Einen oder Anderen in gesel- 31. Ungarntag im Freizeittreff 99 ca. 2 Std. Freizeit in der Stadt
30.11.19
liger Runde auf den sehr ge- „SüdPol“ 99 ca. 2 Std. Freizeit auf dem Markt Linken
lungenen Nachmittag an. Wir Tagesfahrt
dezember 07.12.19
freuen uns schon jetzt, Sie bei „Weihnachtsmarkt Gut Stockseehof“
unseren nächsten Tanznachmit- Diana König „Musikalisches
tagen im September, Oktober und 11.12.19 Weihnachtsprogramm“ im Freizeittreff Wann Wann
November begrüßen zu dürfen. „SüdPol“
Ein großes Dankeschön an alle Diana König Samstag 28.09.2019 Donnerstag 21.11.2019
Teilnehmer und natürlich an un- 13.12.19 „Musikalisches Weihnachtsprogramm“ 06:20 Uhr Warnemünde Bhst. Rostocker Str.
im Freizeittreff „LiFT“
seren DJ Klaus Urban für diese 06:25 Uhr Lichtenhagen Bustasche
schönen Nachmittage. 06:30 Uhr Lütten Klein Zentrum
06:35 Uhr Evershagen OSPA
06:45 Uhr Reutershagen Markt
07:00 Uhr Rostock Hauptbahnhof Ausgang Süd
Preis pro Person: 27 €
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Unser Jahres-Highlight Veranstaltungen Rüdiger Harder
Tel. 0381 7699156 oder
Mobil. 0173 9713853
Diana König - Musikalisches Preis-Skat -
Herbst- & Weihnachtsprogramm DAS Jahresevent
Diana König verzaubert Sie in diesem Jahr gleich Es ist wieder soweit - Unser beliebtes Preis-Skat
viermal. Mit einem bunten Repertoire aus Klassik, ist zurück. Alle, die wieder ordentlich reizen wollen,
Weihnachtsmarkt Gut Stockseehof Schlager und Volksmusik werden wir schöne
Nachmittage verbingen.
melden sich bitte bis 22.11.2019 bei Herrn Harder.
Stimmen Sie sich ein auf Weih- rund um das Weihnachtsfest. Ob Wann Was Was
nachten in weihnachtlicher At- Christbaumschmuck, Kunsthand-
mosphäre auf „Gut Stockseehof“. werk oder Antiquitäten. Außer- Samstag 07.12.2019 Ein bunter Melodienstrauß vom Schlager bis zur Geselliges Skat-Event mit
Der Weihnachtsmarkt auf Gut dem gibt es alles für die weih- Operette wird Ihnen präsentiert von Diana König, Freunden, Nachbarn und Familie.
Stockseehof zählt zu den schöns- nachtliche Tafel: Enten, Gänse, Weitere Informationen werden die Sängerin mit den 2 Stimmen. Es warten tolle Preise und Spaßgarantie auf alle
ten Adventsmärkten Schleswig Wildfleisch und vieles mehr. Sie in Kürze dem Aushang in Ih- Gesang, Moderation und Rezitation. Skat-Fans.
Holsteins. Hier finden Sie alles rem Hausflut entnehmen können.
Wann Wann
Mittwoch 16.10.19 14:00 Uhr Freitag 29.11.2019 15:00 Uhr
im Freizeittreff „Fritz Reuter“ im Freizeittreff „LiFT“
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Oll-Daniel-Weg 9 Lichtenhäger Brink 9
ziel
Sic
18069 Rostock 18109 Rostock
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el p
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ber
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Mittwoch 23.10.19 14:00 Uhr
im Freizeittreff „SüdPol“
einfach Mendelejewstr. 22a
18059 Rostock-Südstadt
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Mittwoch 11.12.2019 14:00 Uhr
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kostenlose Umzugskartons für Mendelejewstr. 22a
WG Marienehe Mitglieder 18059 Rostock und
Freitag 13.12.2019 14:00 Uhr
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Veranstaltungen Rüdiger Harder
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Die Ostsee – das Zuhause
vieler Lebewesen
D ie Ostsee ist ein Brackwas-
ser-Meer – so bezeichnet
man Meerwasser mit einem ge-
de häufig das Fischbrötchen weg-
schnappt. Im Gegensatz dazu be-
vorzugt die Seeschwalbe kleine
cke zum Beispiel lebt trotz ihres
Namens vorwiegend im Wasser.
In der Ostsee sind viele kleinere
ringen Salzanteil. Hier leben Fische aus dem Meer. Diese fängt Krebstiere Zuhause. Häufig trau-
Tanzkaffee Bücherlesung „De Klönsnacker“ viele verschiedene Tiere. Einige sie, indem sie blitzschnell aus en sich die Garnelen nur nachts
Fische, wie z.B. der Hecht und der Luft ins Wasser eintaucht. aus ihren Verstecken, um zu
Wir laden Sie zu einem gemütli- Der etwas andere Nachmittag. Wir möchten Sie recht herzlich Zander, fühlen sich hier beson- Der Großteil an Lebewesen in fressen. Das wohl kleinste Le-
chen Tanznachmittag in unseren Kommen Sie gerne zu unserer einladen, gemeinsam mit uns ders wohl. Die Seenadel, ein sehr der Ostsee ist jedoch viel kleiner bewesen im Meer ist Plankton.
Freizeittreff „Süd-Pol“ ein. Um Buchlesung, lehnen Sie sich zu- einen gemütlichen Nachmittag schlanker Fisch, versteckt sich als die zuvor genannten Tiere. Die kleinste Planktonart ist nur
die musikalische Untermalung rück und lauschen mit Freunden mit plattdeutscher Unterhaltung gerne zwischen den Algen und So gibt es viele Schneckenarten, 0,2mm bis 1,0mm groß und bildet
kümmert sich Klaus Urban, Re- einer Reihe von Romanen. zu verbringen. Gräsern unter Wasser. die sowohl unter Wasser als auch die Nahrungsbasis für die meis-
dakteur bei „Radio Lohro“. Neben Robben und Seehunden an Land leben. Die Strandschne- ten Tiere im Meer.
sind im Norden der Ostsee auch
Schweinswale verbreitet. Diese
Was Was Was kann man mit etwas Glück von
der dänischen Küste aus beob-
Klaus Urban sammelt seit über Unser Mitglied und gewählte Programmgestaltung: achten. In der Regel sieht man
40 Jahren Erfahrungen am Disco- Vertreterin, Frau Anke Dietrich, „De Klönsnacker“ vom von den kleinen Walen nur die
pult. Bekannt als Moderator und stellt ihre historischen Romane Plattdütsch Verein: dreieckige Rückenfinne.
Redakteur verschiedener Radio- im Rahmen einer Bücherlesung, „Klönsnack-Rostocker 7“ e.V. Die Ostsee bietet ebenfalls viel
sender. Aktuell ist Klaus Urban vor. Kulturpreisträger der Hansestadt Platz für viele unterschiedliche
beim Lokalradio „Lohro“ als Rostock Vogelarten. Die Möwe ist wohl
Leiter der Redaktion „Horizonte“ der bekannteste Vogel, der den
tätig. Anmeldungen bitte bis zum Strandbesuchern in Warnemün-
01.09.2019
Wann Wann Wann
URLAUBSREIF?
Montag 09.09.2019 Dienstag 15.10.2019 Mittwoch 06.11.19 um 14:30 Uhr Wir sind für Sie da!
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Freizeittreff „SüdPol“ Freizeittreff „SüdPol“ Freizeittreff „Fritz Reuter“ im
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Ihre Lösung mit Angabe Ihres Namens,
Adresse und der E-Mail-Adresse senden Sie bitte an
Was Spaß macht.. Lagebericht
office@wgmarienehe.de.
Alternativ können Sie Ihre Lösung auch bei Ihrem Hauswart
in einem verschlossenen Umschlag abgeben oder an die
Geschäftsstelle senden.
Einsendeschluss ist der 17. September 2019.
1 E 5 6 7 8 9 10 10 8 11 9 4 12 3
A 1 Grundlagen der Genossenschaft und Geschäftsverlauf
2 T 1 6 9 8 13 9 1 4 14 1 1 11
B Die Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG hat ih- Wohnraum in der Hansestadt Rostock, insbesondere in
9 ren Sitz in Rostock und hat sich seit 1954 am Ros- Innenstadtlage ungebrochen. Diese Entwicklung spie-
3 O 4 14 15 4 6 2 1 16 2 2 3 16 2 1
C tocker Wohnungsmarkt etabliert. Zum 31.12.2018 gelt sich wie folgt wider:
verfügte unsere Genossenschaft über 2.980 eigene
4 N 1 2 3 4 17 9 2 1 16 15 1 18 14
D
E T O N 2
Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 172.658
m².Die genossenschaftseigenen Wohnungen werden
Im Jahr 2018 verfügte die Genossenschaft über 3.243
Mitglieder (Vorjahr: 3.235), die ein Geschäftsguthaben
5 9 2 16 9 8 2 1 1 3 6 9 12
E ausschließlich an Mitglieder vermietet. Neben 20 ge- in Höhe von 3.492.750 € (Vorjahr: 3.401.400 €) auf-
3
werblich vermieteten Einheiten, 1.165 Stellplätzen, 34 brachten. Der Anstieg des Geschäftsguthabens ist auch
6 1 2 10 9 8 1 7 8 9 16 12 1 F Garagen,bewirtschaftete die WG Marienehe eG weite- auf eine moderate Erhöhung der Geschäftsanteile bei
re Räumlichkeiten, wie Freizeittreffs, Hauswartstellen Neuvermietung zurückzuführen.
7 16 9 3 15 16 15 4 G und drei Gästewohnungen. Die Erhöhung im Bereich
Unter allen richtigen
8 6 1 16 15 1 Einsendungen verlosen wir 1 17 1 4 H der gewerblich vermieteten Einheiten und der Stell- Die Leerstandsquote bewegte sich im Geschäftsjahr
Kinokarten: plätze resultiert aus der Fertigstellung des Gewerbe- 2018, wie auch in den Vorjahren unter 1 % und lag zum
9 2 16 1 4 19 3x 5-Sterneticket für das Cinestar 3 17 1 16 I objektes „Werftkristalle“. Die Geschäftsstelle befindet 31.12.2018 bei 0,64 % (Vorjahr: 0,47 %). Die Fluktuations-
sich im genossenschaftseigenen Geschäftsgebäude in rate betrug 6,24 % (Vorjahr: 5,64 %) und fällt damit für
10 13 20 9 13 1 4 13 15 17 1 16 3 J der Hellingstraße 10, 18057 Rostock. das Stadtgebiet der Hansestadt Rostock gering aus. Die
4 Nachfrage nach Wohnraum war auch 2018 ungebrochen.
11 21 1 16 3 15 4 13 8 16 9 4 13 6 K Die Genossenschaft verwaltet zudem 121 Eigentums-
wohnungen, von denen sich 35 Wohneinheiten in frem- Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag mit 5,63 €/m²
12 9 9 6 2 16 9 4 19 3 22 1 3 2 L dem Eigentum befinden. Diese Eigentumseinheiten (Vorjahr: 5,60 €/m²) deutlich unter dem Durchschnitt
7 befinden sich in den Objekten Rügener Straße 20-28, der Hansestadt Rostock (6,12 €/m² und entspricht in
13 23 21 4 1 15 1 4 1 6 6 1 24 11 M Conrad-Blenkle-Straße 8-9 sowie in der Mozartstraße der Regel dem Mittelwert des Qualifizierten Mietspie-
1 26-28. gels der Hansestadt Rostock 2019). Der Anstieg der
14 1 15 11 1 16 6 1 1 13 1 13 1 14 9 13 N
durchschnittlichen Nettokaltmiete von 5,60 €/m² auf
15 2 6 1 15 2 13 21 1 13 11 21
O Zweck der Genossenschaft ist gemäß Satzung eine 5,63 €/m² resultiert aus der Entwicklung der Grundnut-
gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnraum- zungsgebühr bei der Neuvermietung und Anpassung
16
6 25 13 2 18 26 1 16 19 26 9 9 16
P versorgung der Mitglieder der Genossenschaft. der Grundnutzungsgebühr für 198 Mitglieder mittels
Die Geschäftsstrategie ist nicht auf möglichst hohe Mietenspiegel der Hansestadt Rostock (2017) sowie
17
3 15 17 9 1 16
10
14 13 15 1 19 8
Q Nutzungsgebühren und kurzfristigen Gewinn ausge- aus Modernisierungsmaßnahmen und Fertigstellung
richtet, sondern auf dauerhafte Nutzung durch zufrie- des Gewerbeobjektes.
18 R dene Mitglieder, die pfleglich mit dem Wohnungsbe-
14 3 4 14 4 9 11 3 16 1 13 15 4 19
stand umgehen und gute Nachbarschaften pflegen. Das Geschäftsjahr 2018 war maßgeblich von den Bau-
19 S Das Gleichgewicht zwischen ökonomischer, sozialer tätigkeiten für die zwei Wohngebäude „Werftkristalle“
23 3 16 19 21 3 6 1 9 16 11 3 1
und ökologischer Verantwortung zu finden, stellt für und „Warnowblick“ in der Hafen City Rostock geprägt.
20 T
3 21 4 3 6 2 9 17 15 4 6 1 uns den Grundpfeiler unseres unternehmerischen Der Bezug der Gewerbeeinheiten in den „Werftkris-
21 5 6 U Handels dar. tallen“ Haus 3 wurde im Herbst 2018 realisiert. Die
6 2 8 1 2 1 17 9 16 16 1 21 Wohnungen in Haus 4 -6 werden bis Mai 2019 an un-
22 V Die von der Hansestadt Rostock und dem Land sere Mitglieder übergeben. Der Rohbau des Gebäudes
11 1 16 9 4 9 4 14 6 2 9 13 13 1 6 Mecklenburg-Vorpommern erstellte Bevölkerungs- „Warnowblick“ wurde im Oktober 2018 fertiggestellt.
23 W entwicklungsprognose geht von einem langfristig an- Die Übergabe der Wohnungen an unsere künftigen Mit-
9 3 14 9 6 16 9 2 1 6 8 16 1 haltenden Bevölkerungszuwachs aus. Wesentlichen glieder ist für Anfang 2020 geplant.
24
X Einfluss darauf haben vor allem die Entwicklung des
16 8 11 17 9 6 21 14 23 21 3 16 4 Arbeitsmarktes infolge der ökonomischen und ökologi- Durch die Errichtung beider Wohnhäuser erweitert die
25 8 Y schen Rahmenbedingungen sowie die hohe Nachfrage Genossenschaft ihren Wohnungsbestand um 119 Woh-
24 9 16 1 1 11 1 13 12 4 1 15 4
nach Studienplätzen in der Hansestadt und ihrem Ein- nungseinheiten an einem lukrativen Standort in unmit-
26
Z zugsgebiet. Nach wie vor ist die hohe Nachfrage nach telbarer Nähe zur Innenstadt.
16 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 17
Lagebericht
Mit den laufenden Instandhaltungs- und Modernisie- ten“) erworben. Das Grundstück wird im Rahmen eines 2 Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
rungsmaßnahmen wurde die Erhaltung unserer Be- Gemeinschaftsprojektes mit der Wohnungsgenossen-
stände sichergestellt sowie Wohnwert verbessernde schaft Schiffahrt-Hafen eG, die auf dem benachbarten 2.1 Vermögens- und Kapitalstruktur
Maßnahmen realisiert. Ein Schwerpunkt unserer Ak- Grundstück drei Wohnhäuser errichten wird, bebaut.
tivitäten im Bestand bildete die Sanierung der Versor- Auf dem 1.605 m² großen Grundstück unserer Genos- In der nachstehenden Übersicht werden der Vermögensaufbau und die Kapitalstruktur
gungsstränge sowie die Nachrüstung von 2 Aufzügen senschaft werden wir ca. 33 Wohnungen in direkter In- der Genossenschaft dargestellt.
im Objekt Willem-Barents-Straße 15 - 17. nenstadtlage errichten. Die Art der Bebauung wurde in
einem gemeinsam mit der Wohnungsgenossenschaft 31.12.2018 in T € % 31.12.2017 in T € % Veränderungen in T €
Mit dem Erwerb eines Grundstückes in der Gemein- Schiffahrt-Hafen eG ausgerufenen Wettbewerb ermit- Vermögensstruktur
de Lambrechtshagen, Ortsteil Sievershagen, plant die telt. Ein Hamburger Architekturbüro, mit einschlägigen
Anlagevermögen 124.648,1 89,1 118.119,9 90,7 6.528,2
Genossenschaft erstmals ein Bauvorhaben außerhalb Erfahrungen in Rostock, hat den Zuschlag erhalten.
Umlaufvermögen 278,5 0,2 246,0 0,2 32,5
der Stadtgrenzen Rostocks. Die unmittelbare Nähe zur Baubeginn ist für das 2. Quartal 2019 geplant.
(langfristig)
Hansestadt und die gute Infrastruktur vor Ort machen Des Weiteren wurden die Pläne für das mögliche
Umlaufvermögen 14.920,1 10,7 11.785,5 9,1 3.134,6
diesen Standort ideal für genossenschaftliches Woh- Bauvorhaben „Groter Pohl“ vorangetrieben. Die Han-
(kurzfristig)
nen. Auf dem 3.820 m² großen Grundstück werden ca. se- und Universitätsstadt Rostock hat den Rostocker
35 barrierefreie Wohnungen entstehen. Die Baumaß- Genossenschaften angeboten an der Erstellung eines Bilanzsumme 139.846,7 100,0 130.151,4 100,0 9.695,3
nahme wurde bei den zuständigen Behörden beantragt. Bebauungsplanes für das Gebiet „Groter Pohl“ mitzu-
Wir rechnen mit einem Baubeginn im 3. Quartal 2019. wirken. Die Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG 31.12.2018 in T € % 31.12.2017 in T € % Veränderungen in T €
hat entschieden, sich an diesem Projekt zu beteiligen. Kapitalstruktur
Außerdem hat die Genossenschaft ein Grundstück in Eine Arbeitsgruppe der beteiligten Genossenschaften
Eigenkapital 76.815,3 54,9 74.500,4 57,2 2.314,9
der August-Bebel-Straße in Rostock („Am Rosengar- tagt in regelmäßigen Abständen.
Rückstellungen für 1.831,1 1,3 2.141,6 1,6 -310,5
Bauinstandhaltung
langfristiges 53.267,3 38,1 45.959,4 35,4 7.307,9
Die Entwicklung der Genossenschaft wird in den folgenden Kennzahlen widergespiegelt. Fremdkapital
(einschließlich
Rückstellungen)
Plan 2018 in T€ Ist 2018 in T€ Ist 2017 in T€
kurzfristiges 7.933,0 5,7 7.550,0 5,8 383,0
Sollmieten 11.743,0 11.841,2 11.654,8
Fremdkapital
Instandhaltungsaufwendungen 4.000,0 4.057,4 3.183,1
Bilanzsumme 139.846,7 100,0 130.151,4 100,0 9.695,3
Zinsaufwendungen 2.151,0 1.626,3 1.679,6
Jahresüberschuss 1.305,0 2.231,8 2.757,0
Das langfristig gebundene Vermögen war zu 61,5 % Anteil des Eigenkapitals am Gesamtkapital beträgt
durch Eigenkapital und im Übrigen durch langfristiges 54,9 % bei einer um 7,4 % gestiegenen Bilanzsumme.
Auf Grundlage vorläufiger Vorjahreszahlen hatten wir tionen und Umschuldungen von Darlehen günstigere Fremdkapital einschließlich langfristiger Rückstel- Der Fremdkapitalanteil nahm um 7.690,9 T€ zu. Die
die Aufwendungen und Erträge für das Geschäftsjahr Konditionen vereinbart werden. Aus diesem Grund hat lungen gedeckt. Das Anlagevermögen beträgt 89,1 % Fremdkapitalquote betrug 43,8 % (Vorjahr: 41,2 %).
vorsichtig geplant. Im Jahr 2018 wurden höhere Soll- sich unser Jahresergebnis im Vergleich zur Planung der Bilanzsumme (Vorjahr: 90,7 %). Der prozentuale
mieten vor allem durch die Erhöhung der Grundnut- erhöht.
Die betragsmäSSige Erhöhung des Eigenkapitals ergibt sich wie folgt:
zungsgebühr für 6,64 % (198 Verwaltungseinheiten),
Mietanpassungen nach Modernisierung und bei Neu- Die qualitativ hochwertige Instandsetzung und Mo-
vermietung sowie die Vermietung der zum 31.08.2018 dernisierung unseres Wohnungsbestandes führt dazu, T€
fertiggestellten Gewerbeeinheiten in der Hellingstraße dass wir einen hohen Zufriedenheitsgrad innerhalb der Jahresüberschuss 2.231,8
3 erzielt. Mitglieder verzeichnen. Dieser Aspekt und die fortlau- Erhöhung der Geschäftsguthaben 83,1
fende technische Werterhaltung bzw. -verbesserung 2.314,9
Die niedrigeren Zinsaufwendungen sind in der zeitli- sprechen für eine positive Entwicklung unserer Genos-
chen Verschiebung des Neubaus „Werftkristalle“ aus senschaft. Insgesamt ist die Vermögenslage der Genossenschaft geordnet und die Vermögens- und Kapitalstruktur als
dem Berichtsjahr in das Jahr 2019 begründet. Daher solide zu beurteilen.
ergibt sich eine niedrigere Valutierung von Darlehen im
Berichtsjahr. Darüber hinaus konnten durch Prolonga-
18 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 19Lagebericht
2.2 Finanzlage Ist 2018 in T€ Ist 2017 in T€
II. Investitionstätigkeit
Das primäre Ziel unseres Finanzmanagements ist es, Da unsere Verbindlichkeiten ausschließlich aus Euro- Einzahlungen aus Abgängen des Sachanlagevermögens 4,9 63,8
sämtlichen Zahlungsverpflichtungen aus der laufen- Währungen bestehen, ergeben sich für uns keine Wäh- Auszahlungen für Investitionen in das Anlagevermögen -8,434,9 -7.466,0
den Geschäftstätigkeit sowie gegenüber den Kredit- rungsrisiken. Bei dem langfristigen Fremdkapital, das
Erhaltene Dividenden 123,6 122,6
instituten termingerecht nachzukommen. Um dieses zur Finanzierung des Anlagevermögens herangezogen
Erhaltene Zinsen 0,0 1,4
Ziel zu erreichen, verfügt unsere Genossenschaft über wird, handelt es sich ausschließlich um langfristige
eine strategische Wirtschafts- und Finanzplanung, Annuitätendarlehen. Die durchschnittlichen Zinskondi- Verwendung Bausparvertrag für Darlehen 0,0 176,8
die für einen Zeitraum von 10 Jahren erstellt wird. Die tionen für unsere Darlehen gegenüber Kreditinstituten Cashflow aus Investitionstätigkeit -8.306,4 -7.101,4
Erhebungen werden fortlaufend an das Geschäftsge- und anderen Kreditgebern betrugen im Geschäftsjahr
schehen angepasst. Dadurch ist die Genossenschaft 2018 3,38 %. Die Zinsentwicklung wird im Rahmen des III. Finanzierungstätigkeit
stets in der Lage,die Verbindlichkeiten fristgerecht zu Finanzmanagements kontinuierlich beobachtet und
Veränderung der Geschäftsguthaben 83,1 18,9
begleichen. ggf. auf die Veränderungen reagiert.
Einzahlungen aus der Valutierung von Darlehen
Zahlungsströme werden so gestaltet, dass ausrei-
chend Eigenmittel für die Modernisierung und Instand- Die Genossenschaft war jeder Zeit in der Lage ihren (davon 3.845,6 T€ für Umschuldungen; Vorjahr 958,3 13.180,9 6.043,3
T€)
haltung des Wohnungsbestandes sowie für Neuinves- Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.
titionen zur Verfügung stehen. Planmäßige Tilgungen -2.029,3 -1.635,8
Darlehensrückzahlungen(Umschuldungen) -3.845,6 -1.151,7
gezahlte Zinsen -1.649,1 -1.656,0
Die Kapitalflussrechnung wurde in Anlehnung an den DRS 21 erstellt. Cashflow aus Finanzierungstätigkeit 5.740,0 1.618,7
Kapitalflussrechnung 2018 in T€ 2017 in T€
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittel- 2.844,9 1.442,8
I. laufender Geschäftsbetrieb
bestandes
Jahresüberschuss 2.231,8 2.757,0
Finanzmittelbestand zum 01.01. 7.215,9 5.773,1
Abschreibungen auf das Anlagevermögen (saldiert 2.270,6 2.366,0
Finanzmittelbestand zum 31.12. 10.060,8 7.215,9
mit Zuschreibungen von 144,8 T€)
Verbrauch von Rückstellungen für Bauinstandhal- -310,5 -252,8
tung Zusammensetzung des Finanzmittelbestandes 31.12.2018 in T€ 31.12.2017 in T €
Veränderung der langfristigen Rückstellungen 1,9 -6,6
Entnahme der IH-Rücklage 5,7 6,6 Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten 10.060,8 7.215,9
Verlust aus Abgang von Gegenständen des Anlage- 0,8 0,0 abzgl. verpfändetes Festgeld 0,0 0,0
vermögens 10.060,8 7.215,9
Cashflow nach DVFA/SG 4.200,3 4.870,2
Abnahme (Vorjahr Zunahme) kurzfristiger Rückstel- -136,3 242,1 Der Cashflow nach DVFA/SG (4.200,3 T€) hat sich im rücksichtigung weiterer Ein- und Auszahlungen um
lungen Vergleich zum Vorjahr insbesondere durch gestie- 2.844,9 T€ auf 10.060,8 T€ erhöhte.
Zunahme (Vorjahr Abnahme) sonstiger Aktiva -325,1 139,2 gene Instandhaltungskosten vermindert. Für den Bei einem Finanzmittelbestand von 10.060,8 T€ er-
Zunahme sonstiger Passiva 170,4 127,1 Kapitaldienst (3.678,4 T€) war der Cashflow aus der gibt sich unter Einbeziehung übriger kurzfristiger
laufenden Geschäftstätigkeit (5.411,3 T€) ausrei- Aktivposten von 4.859,3 T€ sowie kurzfristiger Pas-
Zinsaufwendungen (+) 1.625,5 1.678,7
chend. Für die Investition in das Anlagevermögen sivposten 7.933,0 T€ eine stichtagsbedingte Liquidi-
Zinserträge (-) 0,0 -1,4
(8.434,9 T€) wurden Darlehen von 9.335,3 T€ valu- tätsreserve in Höhe von 6.987,1T€.
Sonstige Beteiligungserträge (-) -123,6 -122,6 tiert, so dass sich der Finanzmittelbestand unter Be-
Ertragssteueraufwand (+) 22,6 24,2
Ertragssteuerzahlungen (-) -22,5 -32,0
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 5.411,3 6.925,5
20 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 21Lagebericht
2.3 Ertragslage
dite zur Sicherung günstiger Konditionen veranlasst. treffs. Des Weiteren kümmert sich ein Mitarbeiter spe-
Die Einsparungen werden im Allgemeinen zugunsten ziell um soziale Belange unserer Mitglieder.
2018 in T€ Ist 2017 in T€ Veränderung in T€
einer höheren Tilgung eingesetzt.
Hausbewirtschaftung 2.380,5 3.205,5 -825,0 Die Entwicklung der Verbraucherpreise, insbesondere
Bautätigkeit/Modernisierung im Anlagevermögen -542,1 -571,5 29,4 Die Beobachtung des Rostocker Wohnungsmarktes die damit verbundene Senkung der Realeinkünfte so-
Verwaltungsbetreuung -25,4 -33,0 7,6 und die Auswertung der Gründe für einen Wohnungs- wie die demografische Entwicklung sind ernst zu neh-
Sonstiger Geschäftsbetrieb -15,6 -76,3 60,7 wechsel zeigen, dass die Nachfrage nach altersgerech- mende Risiken für die Wohnungswirtschaft.
Betriebsergebnis 1.797,4 2.524,7 -727,3 tem und barrierefreien Wohnraum nach wie vor stetig
steigt. Um eine erfolgreiche Vermietung weiterhin zu Aufgrund eines systematisch aufgebauten Mahn- und
Neutrales Ergebnis 457,0 256,5 200,5
gewähr-leisten, nehmen die Nachrüstung von Aufzü- Klagewesens, in Kombination mit dem Bereich Service
Ergebnis vor Steuern 2.254,4 2.781,2 -526,8
gen sowie der barrierearme Umbau von Wohneinheiten & Soziales, ist davon auszugehen, dass das derzeitig
Steuern vom Einkommen & Ertrag -22,6 -24,2 1,6 einen immer größeren Stellenwert ein. Um dieser He- niedrige Niveau der Erlösschmälerungen aufrechter-
Jahresüberschuss 2.231,8 2.757,0 -525,2 rausforderung nachzukommen, rüstet die Genossen- halten werden kann. Von einer weiteren Senkung kann
schaft im Jahr 2019 zwei Aufzüge in der H.-Flach-Stra- nicht ausgegangen werden. Unter Beachtung der aktu-
Der ausgewiesene Jahresüberschuss ergibt sich im beinhaltet im Wesentlichen verrechnete Kosten. ße 3 - 6nach. Im Rahmen der laufenden und geplanten ellen Marktlage sowie der Entwicklung des regionalen
Wesentlichen aus der Bewirtschaftung des genos- Den Zins- und Beteiligungserträgen (124,4 T€) im Neubautätigkeiten in der Hafen City, Sievershagenund Marktes sind keine bedeutenden Veränderungen der
senschaftlichen Immobilienbestandes. Sonstigen Geschäftsbetrieb stehen im Wesentli- in der August-Bebel-Straße wird Wert auf größtmögli- Leerstandsquote erkennbar.
chen verrechnete Kosten für das Sozialmanagement che Barrierefreiheit gelegt. Die nun anlaufenden Neu-
Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung hat sich (107,0 T€) gegenüber. baumaßnahmen in Sievershagen und in der August- Auf der Basis umfangreicher Instandsetzungs-, Sanie-
im Vergleich zum Vorjahr durch gestiegene Soll- Bebel-Straße werden das Baugeschehen in den Jahren rungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bestand,
mieten (+ 191,5 T€), bei gleichzeitig gestiegenen Das Neutrale Ergebnis beinhaltet vor allem die Er- bis 2022 vorrangig prägen. Die Bemühungen zur Schaf- einem weiterhin niedrigen Zinsniveau, leicht steigen-
Erlösschmälerungen (+18,9 T€) sowie gestiegenen träge aus der Inanspruchnahme der Bauinstandhal- fung eines Bebauungsplanes für den „Groten Pohl“ den Nutzungsgebühren und Beibehaltung der niedri-
Instandhaltungskosten (+ 882,4 T€) und Zinsaufwen- tungsrückstellung (310,5 T€) sowie Erträge aus der werden fortgeführt. gen Leerstandsquote rechnen wir für das Geschäftsjahr
dungen (+ 71,4 T€)vermindert. Zuschreibung zum Anlagevermögen (144,8 T€). 2019 mit Soll-mieten um 12.938 T€, Zinsaufwendungen
Das Ergebnis der Bautätigkeit im Anlagevermögen Um unsere Bestandsbauten auch zukünftig attraktiv in Höhe von ca. 1.649 T€ und Instandhaltungskosten
und wettbewerbsfähig zu halten, investieren wir jähr- von ca. 5.440 T€.
3 Prognose-, Chancen- und Risikobericht lich in die Instandhaltung (2018: 24,69 €/m² Wohn- und
Nutzfläche) unserer Wohn-häuser. Aufgrund der aufgezeigten Entwicklung gehen wir da-
Die WG Marienehe eG verfügt über ein umfassendes Zusammenhänge frühzeitig zu erkennen. Im Laufe des von aus, dass für das Geschäftsjahr 2019 mit einem
Risikomanagementsystem, das ein wesentlicher Be- Geschäftsjahres wird die Planung an aktuelle Entwick- Besonderen Wert legen wir auf eine zeitgemäße und Jahresüberschuss von ca. 1.306 T€ zu rechnen ist.
standteil der Unternehmensführung ist. Es wird in lungen angepasst, um Veränderungen unmittelbar nachhaltige Ausstattung. In diesem Zuge ist es unser Insgesamt konnten im vergangenen Jahr wieder ent-
regelmäßigen Abständen aktualisiert und den neuen wirtschaftlich abzubilden und für den Vorstand und Ziel, nach Möglichkeit, Aufzüge nachzurüsten. Zurzeit scheidende Voraussetzungen für die weitere solide und
Marktanforderungen angepasst. Ziel ist es, die vor- Aufsichtsrat bewertbar zu machen. Zum Berichtszeit- sind 22,58 %(673 Wohn-einheiten) unserer Wohnungen erfolgreiche Entwicklung der Genossenschaft geschaf-
handenen Risiken systematisch zu erfassen und nach punkt sind keine wesentlichen Risiken zu erkennen. mit einem Aufzug erreichbar. Aufgrund der baulichen fen werden. Dabei legen wir den Fokus auch auf die
Markt üblichen Kriterien (Entwicklung des Wohnungs- Beson-derheiten in unserem älteren Bestand war es Einhaltung und Weiterentwicklung unserer genossen-
marktes, demografische Entwicklung und Entwicklung Die künftige Finanzierung der Investitionen und Ausga- teilweise nur möglich, den Aufzug auf der halben Etage schaftlichen Grundsätze.
des Kapitalmarktes) zu beurteilen. Aufsichtsrat und ben wird, wie auch in den Vorjahren, aufgrund der guten halten zu lassen. Für zukünftige Aufzugsnachrüstun-
Vorstand können mit Hilfe des internen und externen Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der Genossen- gen haben wir nun eine Möglichkeit gefunden, den Auf- Rostock, 10.05.2019
Kontrollsystems Risiken frühzeitig erkennen und bei schaft in der Regel aus Eigenmitteln, aber durch das zug auf der Etage halten zu lassen.
Abweichungen von den definierten Unternehmenszie- erhöhte Neubauaufkommen auch durch Fremdkapital
len angemessen reagieren. Die in unserem Unterneh- erfolgen. Die zur Verfügung stehenden KfW-Förderpro- Diese und weitere wohnwertverbessernde Maßnahmen gez. Hans-Joachim Lüdemann
men eingesetzte Wirtschafts- und Finanzplanung (Be- gramme oder Landesförderprogramme werden nach sichern unseren Bestand vor zukünftigen Risiken, wie Vorstand
trachtungszeitraum 10 Jahre) gibt uns die Möglichkeit, Möglichkeit in Anspruch genommen. z. B. Leerstand. Somit ist die Wirtschaftlichkeit unserer
unsere Unternehmensziele darzustellen und Risiken Objekte, ein dauerhafter Mittelrückfluss und die Erhal- gez. Ralf Peine
frühzeitig zu erkennen. Zur Sicherung möglicher Zinsvorteile und der da- tung der Marktposition für die Zukunft gesichert. Vorstand
Das kontinuierlich durchgeführte interne Berichtswe- mit verbundenen Reduzierung von Zinsaufwendun- In unserer sozialen Verantwortung als Genossenschaft
sen ermöglicht dem Führungsgremium der Genos- gen wird die Zinsentwicklung stetig beobachtet und betreiben wir für unsere Mitglieder ein vielfältiges Frei-
senschaft, Rückschlüsse auf Tendenzen zu ziehen und nach Möglichkeit die Prolongationen einzelner Kre- zeitprogramm in den genossenschaftseigenen Freizeit-
22 Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de Besuchen Sie uns auf www.wgmarienehe.de 23Die Geschäftsstelle
Sie haben Fragen
AB IN DIE TONNE – aber in die Richtige
Altglascontainer
Telefon:
sortiert nach Farbe des
aller Art,
0381 24245-10
Konserven-Gläser
Glasgegenstände
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Büro Vorstand
99 Glasflaschen
99 Zerbrochene
z. B.
Vorstand
99 Gläser,
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Hans-Joachim Ralf Peine Angie Wohlfeil Renate Lewerenz Kay Solas
und Milchprodukte
nebenamtlich Assistentin des Vorstandes, Vorstandssekretärin Bauingenieur,
Lüdemann
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Hygieneartikel,
Die Schwarze Tonne ist
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Tel. 24245-0
hauptamtlich Tel. 24245-52 Tel. 24245-54
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Porzellan,
99 Staubsaugerbeutel
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99 Katzenstreu
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99 Keramik,
99 Knochen
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Metall,
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Fachbereichsleiterin Wohnungsvermittlung, Wohnungsvermittlung, Mitgliederwesen,
Gartenabfälle bringen Sie
Tel. 24245-11 soziale Betreuung, Tel. 24245-10 -übergaben, -abnahmen Wohnungsvermittlung
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0175 2424510
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Briefumschläge, alte Hefte
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Zeitschriften,
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Bitte zerkleinern Sie
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Pappe und Kartons
Prospekte, Illustrierte
Fachbereichsleiter, Instandhaltung, Instandsetzung, Einzelmodernisierung: Teamleiter Hauswarte,
Modernisierung, Neubau, Umrüstung von Gas/Elektro, Kaltverglasung, Erneuerung Grünland, Treppenhaus-
Pappe,
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WE-Zuschnittsänderungen Badmodernisierung Innentüren, Wohnungsmo- reingung, Havarie- und
dernisierung, Wohnumfeld Versicherungsfälle
Tel. 24245-20 Tel. 24245-22
Tel. 24245-21 Tel. 24245-20
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Fachbereichsleiterin Mietenbuchhaltung, Betriebskosten 1. Lehrjahr
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Tel. 24245-31 Tel. 24245-30
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Finanzbuchhaltung Tel. 24245-33
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Tetrapaks
Tel. 24245-32
Styropor
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Funk 0173 971 38 53 Funk 0173 97 13 851 Funk 0173 97 13 852 Funk 0173 97 13 856
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Dierkower Damm 34
Breitling
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Dierkow
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Dierkow
Funk 0173 97 13 854 bitte gleich
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Impressum Auflage: 3.500 Exemplare
Herausgeber: Wohnungsgenossenschaft Marienehe eG Satz: TAURUS Werbeagentur, Schweriner Straße 9
Hellingstraße 10, 18057 Rostock 18069 Rostock, www.taurus-werbeagentur.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Gerhard Schröder
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