Expertise Investment Erfolg - PROJEKT NR. 90 LEBENSRAUM STRASSGANG 8054 GRAZ, ÖKO-Wohnbau
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So lässt sich’s leben.
PROJEKT
NR. 90
LEBENSRAUM
Expertise
Investment
STRASSGANG
8054 GRAZ,
BAHNHOFSTRASSE
Erfolg
32A UND 32B
AU H E RREN-
B LL
MODE UNG
PZUORDN
MIT TO WOHNEN AM PULS
GRAZ 294.630 Einwohner leben mit 01.01.2020 in Graz (Hauptwohnsitze) 600.000 Menschen leben im Großraum Graz TOP- INVEST Der Großraum Graz ist die am schnellsten wach- sende Metropolregion Österreichs. 02
GRAZ
Eine Stadt
wächst und
blüht auf
GRAZ
IM AUFWIND
Die gegenwärtige, voranschreitende und Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungs-
gut durchdachte Städtebaupolitik der Stadt potenzial für den Immobilienmarkt mit sich.
Graz führt zu einer enormen Nachfrage an Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt
Wohnraum und bietet Anlegern im Gegenzug birgt für Graz auch Herausforderungen, vor
dazu eine nachhaltige und wertbeständige allem was den Wohnungsmarkt betrifft.
Investition in Immobilien.
MIETOBJEKTE HEISS
Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in BEGEHRT
Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kul-
tur- und Universitätsstadt mit einem hohen Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend
Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als Kapital für den Erwerb einer Eigentumswoh-
starker Magnet für den Zuzug. nung haben, nehmen zu. Dadurch wird der
Bedarf an Eigentumswohnungen eher stag-
RASANTES BEVÖLKERUNGSWACHSTUM nieren und die Nachfrage nach Mietwohnun-
Prognosen der Landesstatistik Steiermark gen weiterhin steigen.
zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie
dem urbanen Umland ein starkes Bevölke- WOHNBAU IM AUFSCHWUNG
rungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden Aufgrund der gegebenen Nachfrage nach
in Graz um fast 50.000, bis 2050 sogar um bis Mietwohnungen erlebt der Wohnbau in Graz
zu 77.000 mehr Menschen leben als heute. seit einigen Jahren einen Aufschwung, der ver-
mutlich die nächsten Jahre anhalten wird. Der
MEHR MENSCHEN – MEHR WOHNRAUM aktuelle Richtwertmietzins liegt in der Steier-
Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heuti- mark deutlich höher als in anderen Bundeslän-
ger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen. dern. Auch die Prognose ist steigend. Gleiches
Im Jahr 2050 wird die Stadt mehr als 350.000 gilt für den Mietpreisindex in Graz.
Einwohner zählen.
03
BEZIRK STRASSGANG
Immobilien
mitten
im Leben
WOHNEN IM
BEZIRK STRASSGANG
Das Projekt Bahnhofstraße 32a und 32b ist das schöne Bauwerk mit seinen spitzen Tür-
befindet sich im ruhigen Bezirk Straßgang. Der men Bildungshaus und Veranstaltungsort des
südwestlichste Grazer Bezirk mit ländlichem Landes Steiermark.
Charakter liegt am Fuß des Buchkogels und des
Florianiberges. DÖRFLICHE IDYLLE INMITTEN DER STADT
Die Infrastruktur für Bildung, Gesundheit,
Rund um das Projekt befindet sich eine Viel- Versorgung und Freizeit ist ausgezeichnet:
zahl an Nahversorgern, Ärzten, Bildungs - und Straßgang bietet zahlreiche Einkaufsmög-
Freizeiteinrichtungen, so wie das Straßganger lichkeiten, Gaststätten, Ärzte, Apotheken,
Bad, das größte Naturbad von Graz. und Bildungseinrichtungen. Das LKH Graz II,
Standort Süd, ist mit dem Auto in 10 Minuten
BESTE ANBINDUNG erreichbar. Der Bezirk besticht jedoch ins-
besondere mit vielen Grünflächen. So liegen
Durch die gute Anbindung an Bus und Bahn- etwa am Südabhang des Buchkogels noch die
hof ist man in weniger als 10 Minuten bequem letzten Grazer Weinberge, die zu ausgedehn-
in der Grazer Innenstadt. So befinden sich ten Spaziergängen einladen.
der Bahnhof Straßgang und die nächste Bus-
haltestelle nur ca. 300 m entfernt. Die Umge- ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
bung bereichern zahlreiche Freizeitziele. Nur Das Projekt Bahnhofstraße ist in vielerlei Hin-
wenige Autominuten entfernt erstreckt sich sicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Allen
der Buchkogel als eines der beliebtesten Gra- Wohnungen sind entweder Eigengärten oder
zer Naherholungsgebiete. Ebenfalls leicht großzügige Balkone, Terrassen bzw. Dachter-
erreichbar ist das beeindruckende Schloss St. rassen zugeordnet.
Martin, das bereits im 11. Jahrhundert zum
ersten Mal urkundlich erwähnt wurde. Heute
04
BEZIRK STRASSGANG
01 02
03
01 Kirche Maria im Elend zu Straßgang
02 Schloss St. Martin
03 LKH Graz II Standort Süd
04 Urbanes Wohnen
05 Herrlicher Blick ins Grazer Becken
04 05
05
LAGE UND INFRASTRUKTUR
BESTE AUSSICHTEN FÜR
IHR PROJEKT
PROJEKT
BAHNHOFSTRASSE 32A UND 32B
2.000 m
12 N
11 13
1.000 m
10 09
500 m 18
04
02 01
05 03
20 250 m
06
07
08
15
14
16
19 17
01 Bahnhof Straßgang 11 Straßganger Bad
02 Sportverein 12 Billa
03 Jugendzentrum 13 Apotheke
04 Mittelschule 14 SCS Shopping City Seiersberg
05 Bushaltestelle 15 Restaurant Memori
06 Café 16 Hofer
07 Arzt 17 Tankstelle Shell
08 Spar 18 Phyrn Autobahn
09 Volksschule 19 Ärztezentrum Seiersberg
10 Straßganger Museum 20 Naherholungsgebiet Dobelwald
06
LAGE UND INFRASTRUKTUR
01 02
03
01 Naturbad Straßgang
02 Traumhafter Blick über den Buchkogel
03 Bahnhofstraße 32a und 32b (Rendering)
04 Wunderbare Abendstimmung über Graz
05 Wohnglück in der Bahnhofstraße
(Symbolfoto)
04 05
07
PROJEKT LEBENSRAUM STRASSGANG
EIN LUKRATIVES
PROJEKT
15
MODERNE WOHNUNGEN
ca. 46 m² – 60 m²
1 2-Zimmer-Wohnung
12 3-Zimmer-Wohnungen
2 3-Zimmer-Maisonetten
15 Kellerabteile
15 Stellplätze in der Tiefgarage
4 Carport Stellplätze
Fläche für Kinderspielplatz
im Süden vorhanden
sehr gute Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur
GRÜNER LEBENSRAUM
IN GRAZ
Das neue Wohnhaus bietet Wohnkomfort nach neu-
estem Stand der Technik.
Das Gebäude verfügt über drei oberirdische Gescho-
ße mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Davon gibt es 7
Wohnungen im Erdgeschoß sowie je 4 Wohnungen
im 1. sowie 2. Obergeschoß. Allen Wohnungen sind
Freiflächen in Form von Eigengärten im Erdgeschoß
und Dachterrassen, Terrassen bzw. Balkonen in den
oberen Geschoßen zugeordnet.
Sämtliche Wohnräume sowie Freiflächen sind nach
Westen ausgerichtet und erhalten somit viel warme
Abendsonne. Darüber hinaus verfügt das Grundstück
über eine ausgewiesene Fläche, die als Kinderspiel-
platz geeignet ist (wird nicht ausgestattet - Vorschrift
der Baubehörde). Jeder Wohneinheit ist zudem
neben einem Stellplatz in der Tiefgarage je ein Keller-
abteil zugeordnet, das ausreichend Lagerraum bietet.
08
PROJEKT LEBENSRAUM STRASSGANG
09
BAUHERRENMODELL
DAS
BAUHERRENMODELL
GRUNDPRINZIP DER
TOPZUORDNUNG
Investoren (Miteigentümergemeinschaft, Die persönliche Grundbucheintragung bietet
kurz MEG) kaufen zu Beginn einen ideellen dabei maximale Absicherung für Generatio-
Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem nen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist,
Projekt in Graz, Straßgang, handelt es sich erhalten die Eigentümer stabile, indexier-
um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer te Mieterträge und somit ein arbeitsfreies
Assanierung. Zusatzeinkommen. Ein innovatives und nach-
haltiges Nutzungskonzept schafft einen hohen
Durch die Optimierung von Förderungen und Vermietungsgrad.
Zuschüssen sowie durch steuerliche Effekte
wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die
erreicht. Investoren und Abrechnung der Förderung
veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung
im Grundbuch.
ÜBERZEUGENDE
VORTEILE
• Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
• Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus
• Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
• Mietausfallsreduktion durch gemeinschaftliche Vermietung
(Mietenpool: Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“)
• Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig
• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
• Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)
10INVESTMENT
IHR INVESTMENT
8,02 € NETTOMIETZINS PRO M2 GERINGE ZUZAHLUNG
aktueller Richtwertmietzins des Landes in den Folgejahren
Steiermark für geförderte Flächen
R.D. 11.084 € ZUSATZEINKOMMEN P.A.*
ZZGL. 50 € AUSSTATTUNGSMIETE ab Entschuldung (im Jahr 2040)
pro Wohnung für Zusatzausstattung
3,1 % RENDITE
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
4.397.000 € (netto)
8,7 % RENDITE
35 % EIGENKAPITAL auf den effektiven Kapitaleinsatz nach
aufgeteilt auf die Jahre 2020 bis 2022 Entschuldung
36 % EIGENKAPITALERSPARNIS * Berechnung für 68/1000 Eigentumsanteile (Top 9)
in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital
im Errichtungszeitraum
11SILVER LIVING
Investitionen
fürs
Leben
LANGJÄHRIGE
SUCCESS STORY
Seit 2006 wurden von Silver Living mehr als 90 Sämtliche Anforderungen, die sich den Mit-
Projekte mit mehr als 1.790 Wohneinheiten eigentümern bei Investments stellen, werden
und einem Projektvolumen von mehr als 308 von Silver Living für den Eigentümer aus einer
Mio. Euro konzipiert, begleitet oder selbst Hand koordiniert. Mit unserem „One face to
errichtet. Der Immobilienentwickler hat sich the customer“-Ansatz haben unsere Kunden
nach 14-jähriger Erfolgsstory zum Markt- einen Ansprechpartner, der sich sämtlicher
führer im Segment freifinanzierter Service- Fragen annimmt. Damit reduziert Silver Living
immobilien entwickelt und ist auch über die die Schnittstellenthematik und spart den Kun-
Grenzen Österreichs hinweg als Experte für den Zeit sowie Aufwendungen.
Seniorenwohnen anerkannt.
Der Erfolg eines Wohnprojekts hängt zentral
UNSER ERFOLG von der richtigen und marktgerechten Kon-
zeption ab. So hat sich Silver Living in den
Das Unternehmen entwickelt neben den klas- letzten Jahren nicht nur für viele Investoren,
sischen Wohnprojekten Wohnen am Puls vor- sondern auch für andere Projektentwickler als
nehmlich Betreutes Wohnen, Generationen kompetenter, zuverlässiger und erfolgreicher
Wohnen und Studenten Wohnen und bietet Partner erwiesen.
somit eine große Bandbreite an Investment-
möglichkeiten an. Unsere Kernkompetenzen:
• Planung • Errichtung
• Betrieb • Vermarktung
• Vermietung • Hausverwaltung
• Investorenbetreuung • Consulting
12SILVER LIVING
01 02
03 04
05 06
01 Wohnen am Puls, Graz Idlhofgasse
02 Wohnen am Puls, Graz Eckertstraße
03 Wohnen am Puls, Graz Exerzierplatzstraße
04 Wohnen am Puls, Graz Laudongasse
05 Wohnen am Puls, Graz Steggasse
06 Wohnen am Puls, Graz Vinzenzgasse
13SILVER LIVING
KEY FIGURES 2019 &
TRACK RECORD
Silver Living verzeichnet bei seinen vier Nut-
ZUKUNFTSWEISENDE
zungskonzepten Betreutes Wohnen, Wohnen
WOHNFORMEN
am Puls, Generationen Wohnen und Studen-
ten Wohnen ein starkes Wachstum. So hat sich Die Silver Living Gruppe steht mit ihrer jah-
das Gesamtinvestitionsvolumen in den letzten relangen Erfahrung an der Spitze einer Ent-
drei Jahren mehr als verdreifacht. wicklung hin zu modernen Wohnräumen.
Nutzeradäquate Ausführung, Energieeffizienz
In die einzelnen Wohnmodelle aufgesplittet, sowie Bereitstellung vieler Grünflächen sind
ergeben sich folgende Investitionsvolumina: zukünftige Anforderungen, die bereits heute
im Bereich Serviceimmobilien erfolgreich um-
gesetzt werden.
• Betreutes Wohnen 181 Mio. €
• Wohnen am Puls 72 Mio. €
• Generationen Wohnen 29 Mio. €
• Studenten Wohnen 26 Mio. €
2006 4
gegründet Standorte
4 rd. 1.790*
Kernprodukte Wohneinheiten
565 rd. 95.000 m2*
zufriedene Investoren Gesamtnutzfläche
KEY FIGURES
€ 308 MIO.*
GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN
*Von Silver Living konzipierte, begleitete oder selbst errichtete Wohnanlagen und Projekte (inkl. Consulting)
14SILVER LIVING
FLÄCHENDECKENDE
PROJEKTENTWICKLUNG
* WIEN: 101 Wohneinheiten
NIEDERÖSTERREICH: 212 Wohneinheiten
BURGENLAND: 35 Wohneinheiten
STEIERMARK: 1.176 Wohneinheiten
OBERÖSTERREICH: 155 Wohneinheiten
KÄRNTEN: 19 Wohneinheiten
SALZBURG: 50 Wohneinheiten
SÜDTIROL: 40 Wohneinheiten
CZ
* Von Silver Living konzipierte, begleitete
oder selbst errichtete Wohnanlagen und SK
Projekte (inkl. Consulting) NÖ
W
OÖ
S STM B
IT K
VERMIETUNGSKONZEPT
SILVER LIVING
SEWO GmbH ist exklusiver Vermarktungs- wie Wohnungen von Drittanbietern. Diese
partner der Silver Living. Im Großraum Wien, Maklerpartner werden seitens SEWO in die
in Niederösterreich und zukünftig auch im Besonderheiten der einzelnen Wohnformen
Burgenland wird die Vermarktung durch der Silver Living Gruppe eingeführt, um eine
SEWO selbst durchgeführt, in den übrigen zielgerichtete und erfolgreiche Vermietung
Bundesländern bedient sich SEWO ausge- sicherzustellen.
wählter Maklerpartner für die Vermietung von
Wohnungen der Silver Living Gruppe ebenso
15So lässt sich’s leben.
PROJEKTINITIATOR
SILVER LIVING GMBH
Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling
Leechgasse 30, 8010 Graz
+43 (0) 50 323
office@silver-living.at
www.silver-living.com
GENERALVERTRIEB BAUHERRENMODELLE
ÖKO WOHNBAU SAW GMBH
Kornstraße 15, 4060 Leonding
+43 (0) 732 944 999
service@oeko-wohnbau.at
www.oeko-wohnbau.at
RECHTLICHER HINWEIS: Diese Kurzinformation dient zu reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von ideellen/qualifizierten Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und
insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbe-
schreibung. Als Grundlage für den Erwerb von ideellen/qualifizierten Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver
Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und
Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine um-
fassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer
Sorgfalt recherchiert. Visualisierungsstatus Entwurf. Änderungen vorbehalten. Die Silver Living GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit.
Druckfehler vorbehalten. Stand: Oktober 2020.
COPYRIGHTS | FOTOCREDITS: Alle Fotos stammen von Silver Living. Ausnahmen: Schloss St. Martin, H. Moschitz (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Austria_Styria_Graz_StMar-
tin_20070901.jpg), „Austria Styria Graz StMartin 20070901“, https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/legalcode; Buchkogel, Clemens Stockner (https://commons.wikimedia.org/wiki/
File:Kreuzkogelwarte_05.jpg), https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/legalcode; Kirche Maria im Elend zu Straßberg, Clemens Stockner (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Graz-
Straßgang_Maria_im_Elend_02.jpg), „Graz-Straßgang Maria im Elend 02“, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/legalcode; LKH Graz II Standort Süd, Clemens Stockner (https://commons.
wikimedia.org/wiki/File:LSF_Hauptgebäude_2017.jpg), „LSF Hauptgebäude 2017“, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/legalcode; Naturbad Straßgang (https://files.eversports.com/
cf830b6a-0850-4fbb-a31d-0046e620bc6e/bad-strassgang-x-large.jpg ); Visualisierungen © SQUAREBYTES 2020Sie können auch lesen
