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November 2020 ISSN: 0947-0026 11,– SFr. 18,– B 13382 F
Heft 11, Jahrgang 27
Der
Facility
Manager
Gebäude und Anlagen besser planen, bauen, bewirtschaften
WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Nachhaltigkeit im FM • Digitalisierung • Absturzsicherung
INHALT
MANAGEMENT & SERVICES
8 16 STATUS QUO IM FM, TEIL 2:
WERKVERTRAGLICHE LEISTUNG UND
FM-TYPISCHE FLEXIBILITÄT
Dienstleistungen gesichert aussteuern
20 BUNDESFACHTAGUNG
BETREIBERVERANTWORTUNG
Wissenstransfer unter erschwerten
Bedingungen
DATEN & SYSTEME
24 KÜNSTLICHE INTELLIGENZ
Dokumente digital erfassen und managen
JOB & KARRIERE
8 PROFESSORENBEFRAGUNG
Was, wie, Wintersemester?
48
VERANSTALTUNGEN
10 12. NOVEMBER
Treffpunkt FM digital
MARKT
12 SUSTAINFM
Neue GEFMA-Dachmarke
für Nachhaltigkeit
Titelbild: Tiberius Gracchus/stock.adobe.com
28 26 DROHNEN
Bestandsaufnahme von oben
28 REINIGUNGSROBOTER
Automatisch clean
ARBEITSWELTEN
30 FRAUNHOFER IBP-STUDIE
Vollspektrum-LEDs im Fokus
34 SIEMENS CAMPUS ERLANGEN
Lichtleistung mit Komfort
4 Der Facility Manager 11.2020
Keine
35 GEBERIT, LAUSANNE
Flexible Lichtführung
Ahnung,
36 JÄGERMEISTER, WOLFENBÜTTEL
Spielerischer Mix
was läuft?
TECHNIK
38 „ENTTECHNISIERUNG“
IM WOHNUNGSBAU
Weniger Technik – mehr Autarkie
41 NACHHALTIGER WOHNUNGSBAU
Mehr Grün für ein besseres Klima
42 SMART METERING
Digitale Messdienstleistung
auf dem Vormarsch
45 PILOTPROJEKT
Energieeffizientes
Quartiersmanagement
46 TRINKWASSERHYGIENE
Ganzheitlich planen
48 KWK UND CONTRACTING
Klimaschutz trotz klammer Kassen
www.facility-manager.de/newsletter
52 RECHTSSICHERER BETRIEB
VON GASNETZEN
Leckagen auf der Spur
54 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT
AUF DEM DACH
Absturzsicherungen retten Leben
Volurol/stock.adobe.com
Editorial 3
Jobticker/Personalia 6
Branchenticker 10, 11, 15 Dann wird’s Zeit für
New Look 32
Produkte 58, 60 den Newsletter von
Firmenverzeichnis 62
Vorschau/Impressum 66 Der Facility Manager.
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JOB & KARRIERE
PROFESSORENBEFRAGUNG
Was, wie, Wintersemester?
Die Covid-19-Pandemie hat alles durcheinandergebracht.
Die Universitäten und Bibliotheken waren geschlossen.
Der Betrieb musste dennoch irgendwie weitergehen. Wie sich
das Wintersemester 2020 in den Studiengängen der Facility
Manager gestaltet, haben wir deshalb für Sie herausgefunden.
Bild: shintartanya/stock.adobe.com
D as Wintersemester an den Universi-
täten und Hochschulen steht in den
Startlöchern und stellt damit die Verant-
für Angewandte Wissenschaften (ZHAW)
bezeichnet diesen Ansatz als „Blended-
Learning-Ansatz von synchronen und asyn-
wortlichen vor die Frage, wie das kom- chronen Lehrveranstaltungen im digitalen
mende Semester ablaufen soll: in Präsenz, sowie präsenten Format“, wie die Instituts-
digital oder hybrid? „Mit dem Ziel, dass leitung für FM, Irene Arnold, erklärt. Vor
kein Modul ausfällt und alle Termine allem den Erst- und teilweise Zweitsemes-
im Dualen Studium eingehalten werden, ter-Studenten werden Seminare in Präsenz
versuchen wir möglichst viele Begegnungen angeboten, um ihnen einen erleichterten
zu ermöglichen, unter Beachtung der Ab- Einstieg ins Studium zu ermöglichen. Um
stands- und Hygieneregeln“, erklärt Fach- nicht zu viele Studenten auf einmal aufei-
bereichsleitung Facility Management nandertreffen zu lassen, wird laut Carolin
Andrea Pelzeter von der HWR Berlin. Es Bahr, Professorin an der Hochschule Karls-
bleibt aber trotzdem die Gefahr, dass zu ruhe, der Vorlesungsbeginn für Bachelor-
viele Personen aufeinandertreffen. und Masterstudiengänge sogar zeitlich
versetzt, während für höhere Semester die
Die fast einheitliche Lösung ist deshalb eine Vorlesungen online abgehalten werden sol-
Mischform aus Präsenzveranstaltungen und len. An der Fachhochschule Münster wird
digitalen Kursen, wie eine stichprobenhafte das Wintersemester ebenfalls hybrid statt-
Befragung einiger Universitäten und Hoch- finden und die Veranstaltungen zwischen
schulen ergab. Die Zürcher Hochschule Präsenz und digitalen Formaten wechseln.
8 Der Facility Manager 11.2020
JOB & KARRIERE
Welche Technik ist notwendig? bei Einhaltung des Mindestabstands die
Für die digitalen Angebote muss auch im Mund-Nasen-Bedeckung abgenommen
Wintersemester ein gewisses Spektrum an werden darf. Sobald man sich aber im
Programmen und Möglichkeiten für die Raum bewegen möchte, muss der Schutz
Studenten geboten werden, damit der digitale wieder aufgesetzt werden. „Für die Sicher-
Unterricht ebenso lehrreich ist wie die Prä- heit und zur Nachverfolgung wird die
senzveranstaltungen. Die Fachhochschule Hochschule für jede Prüfung und Lehrver-
Aachen arbeitet dabei mit Powerpoint- anstaltung die Daten raumscharf erheben“,
Folien, One Note, MP4 sowie Zoom und ergänzt Holthaus-Sellheier von der FH
Webex, bestätigt Ursula Holthaus-Sellheier, Aachen. Jochen Abel, Studiengangleiter
Studiengangleitung für Facility Manage- des Fachbereichs Facility Management
ment der Einrichtung. Auch die anderen an der Uni Frankfurt, ist aufgefallen, dass
Lehrbetriebe bieten ihre digitalen Formate „ein gewisses ‚Wach-Werden‘ für die Be-
über Zoom, MS Teams und auch die Platt- deutung von Hygiene im Allgemeinen
form Moodle an. „Dazu gehört die Arbeit und in Bezug auf technische Anlagen
mit digitalen Whiteboards und Gruppen-/ stattfindet“. Ebenso haben die befragten
Interaktionsarbeiten in Breakoutsessions“, Universitäten und Hochschulen die Themen
gibt Torben Bernold, Leiter des Master- Pandemie-Vorsorge und Risikomanage-
studiengangs Immobilien- und Facility ment in ihre Lehrinhalte bereits integriert
Management von der FH Münster, an. Über oder sind gerade dabei. „Wie kann man
den Inverted Classroom wird laut Studien- in den letzten Monaten Lehre im FM ma-
gangleiter Christian Meysenburg von der chen, ohne darauf Bezug zu nehmen?
SRH Hochschule Heidelberg für den Fach- People, Process, Place. Keines dieser ‚P‘
bereich Immobilien und Facility Manage- wird wieder so sein wie vor 2020“, führt
ment über einen Stream der Input zur Ver- Meysenburg von der SRH an.
fügung gestellt und kann im Anschluss in
MS Teams vertieft und diskutiert werden. Wie geht es weiter?
„In Abhängigkeit vom Infektionsgeschehen
Hygienekonzepte wollen wir nach Möglichkeit so schnell wie
Die typischen Hygieneregeln spielen auch möglich so viel wie möglich Präsenzveran-
an den Universitäten und Fachhochschulen staltungen abhalten und Online-Möglich-
eine große Rolle: 1,5 m Abstand, Mund- keiten auch in Zukunft miteinbeziehen“, er-
Nasen-Bedeckung, Desinfektionsmittel für klärt Holthaus-Sellheier von der FH Aachen.
die Hände und zur Reinigung des Platzes „Wir werden auch künftig auf eine Kombi-
sowie begrenzte Personenzahlen in den nation aus Präsenz- und digital gestützten
Räumen. „Wir planen ein hybrides Semester, Lernformen setzen. Das ‚New Normal‘ wird
in dem alle Labore in kleinen Gruppengrößen zum neuen Standard in der Lehre“, sagt
in Präsenz stattfinden. Einige Veranstaltun- Arnold von der ZHAW. Abel von der Uni-
gen werden digital abgehalten“, konkretisiert versität Frankfurt nimmt an, dass das Win-
Andrea Pelzeter von der HWR Berlin. An der tersemester unter den gleichen Herausfor-
Hochschule Karlsruhe kommt hinzu, dass derungen wie vergangenes Semester, nur
die Studenten und Dozenten bei Betreten unter entspannteren Bedingungen ablau-
des Raumes einen QR-Code scannen, mit fen wird. Er geht aber von einem positiven
dem ihre Benutzerdaten digital gespeichert Effekt der jetzigen Umstände aus: „Die Ab-
werden. Die Westfälische Hochschule hat solventinnen und Absolventen der nächs-
laut Studienfachberater für Facility Mana- ten Semester sind deutlich selbstständiger,
gement, Markus Thomzik, die Prüfungen wenn sie ihre erste Stelle antreten.“
und Lehrveranstaltungen so geregelt, dass Marie Graichen n
www.facility-manager.de 9
MARKT
SUSTAINFM
Neue GEFMA-Dachmarke
für Nachhaltigkeit
Richtlinien, Zertifizierung und ein Quick-Check per App wirken in den
Nachhaltigkeitsbestrebungen des Deutschen Verbands für Facility
Management e.V. (GEFMA) zusammen. Nun führt der Verband diese
Aktivitäten unter der Dachmarke SustainFM zusammen.
A ls neutraler Partner und Berater zur
Erreichung der Klimaschutz- und
Ressourcenziele im Gebäudesektor prä-
linie zeigte sich als sehr zukunftsorientiert,
da messbare Standards geschaffen wurden,
die Vergleichbarkeit und Optimierungs-
sentiert der Branchenverband GEFMA mit konzepte möglich machen. Dazu weist die
„SustainFM“ eine Dachmarke zu seinen Zertifizierung zeitgemäße Qualitätsstan-
Richtlinien GEFMA 160 „Nachhaltigkeit im dards von nachhaltigen Facility Services
Facility Management“ und dem zugehörigen aus. Eine unabhängige Prüfung der Kon-
Bewertungssystem in GEFMA 160-1 bis 3 formität der Leistungen mit dem Zertifizie-
sowie GEFMA 162 „Carbon Management rungssystem SustainFM (GEFMA 160) wird
von Facility Services“. Mit der GEFMA 160 vom TÜV Süd vorgenommen. „Wenn es
wurde bereits vor einigen Jahren der um Immobilien geht, gibt es den Dreiklang
Schlüssel zum ressourcenschonenden FM von Eigentümer, Nutzer und Dienstleister.
geliefert. Die Zertifizierung gemäß der Richt- GEFMA 160 hilft, die Verzahnung herbeizu-
führen. Die Richtlinie ist komplementär zu
anderen Systemen und zeigt auf, was man
durch eine optimierte Bewirtschaftung be-
Annelie Casper, stellv. Leiterin einflussen kann. Damit ist sie dynamischer
GEFMA-Arbeitskreis Nachhaltigkeit:
Nachhaltigkeit ist ein hoch aufgehängtes als andere Zertifizierungen und gerade bei
Thema für GEFMA. Zukünftig sollte das FM Themen wie Raumbelüftung beweist sich
gemeinsam von Eigentümern, Dienstleistern
und Nutzern so konzipiert werden, dass die Aktualität der Richtlinie“, erläutert
insbesondere Investitionen in Energie, Robert Oettl, Konformitätsprüfer von TÜV
Digitalisierung sowie Infrastruktur als
Klimaschutzlösungen angeregt werden. Süd Advimo.
GEFMA unterstützt diesen Gedanken mit
seinen Empfehlungen für den Weg zu
Klimaneutralität und Wettbewerbsfähigkeit
Von einer Zertifizierung ihres Gebäude-
in der Immobilienbranche. betriebs profitieren Industrie-, Handels- und
12 Der Facility Manager 11.2020
MANAGEMENT & SERVICES
STATUS QUO IM FM, TEIL 2: WERKVERTRAGLICHE
LEISTUNG UND FM-TYPISCHE FLEXIBILITÄT
Dienstleistungen
gesichert aussteuern
Auftraggeber und Auftragnehmer im Facility Management verbindet
eine komplizierte Beziehung, da dieser Wirtschaftsbereich sowohl für
Nutzer von facilitären Einrichtungen als auch für Anbieter von Dienst-
leistungen für diese Einrichtungen von Bedeutung ist. Zudem
verändern sich die Anforderungen an die Facilities so schnell, dass
die arbeitsteiligen Prozesse und Vereinbarungen innerhalb der
„Lieferkette“ eine hohe Flexibilität mitbringen müssen.
I m FM-Markt hält sich der Mythos, dass
werkvertragliche Leistungen die Leistungs-
beziehungen zwischen Auftraggeber und
ein Muss, um eine Basis der Vergütung des
zu liefernden Werks darzustellen.
Facility-Services-Anbieter „pauschal“ und Parametrisierter Quadratmeterpreis
unkonkret abbilden und dass diese „Pauscha- Ein einfaches Beispiel sind Raumbücher in
lität“ zu Konflikten in der Zusammenarbeit der Reinigung: Wenn Flächen, Nutzungsart
führt. Dabei ist eine werkvertragliche Leis- und Qualitätsanspruch und die kalkulato-
tung nichts anderes als eine Verantwor- risch relevante Ausstattung bekannt sind,
tungsübertragung auf den FS-Dienstleister, kann der Dienstleister das gewünschte
der ein definiertes Ergebnis zu erzielen hat Service-Level kalkulieren und umsetzen. Für
und in seiner Qualitätsbewertung darauf- jeden Raum einer entsprechenden Para-
hin bewertet und vergütet wird. Herausfor- meter-Gruppe ergibt sich so ein parame-
dernd ist hierbei, das zu erreichende Ergeb- trisierter Quadratmeterpreis. Mit diesem
nis klar und präzise zu beschreiben – darauf können wiederum neue Räume in die Leis-
ging der erste Teil der Serie ein. tungsbeziehung aufgenommen werden
oder nicht genutzte Räume herausgenom-
Immer geringere Kapazitäten beim Auf- men werden. Gleiches gilt bei der Parameter-
traggeber erfordern eine Arbeitsteilung, änderung bestehender Räume (z. B. Fläche,
die den Dienstleister verantwortlich macht. Nutzungsart): Dann „rutscht“ dieser Raum
Er muss mit seiner Expertise, Professionalität in eine andere Gruppe und ist prozessual
und Kompetenz den Auftraggeber und neu zu bewerten und angepasst zu ver-
Betreiber exkulpieren können. Gleichzeitig güten. Das klingt aufwendig, ist aber für
muss diese Leistungsbeziehung den ständi- den umsetzenden Dienstleister erforderlich,
gen Veränderungsprozessen im FM-Alltag damit er seinen Mitarbeitern die entspre-
standhalten. Daher ist die Menge der zu chenden Vorgaben machen kann – im Falle
betreuenden Leistungsgegenstände zu der Reinigung ist dies dann der Revierplan.
definieren und laufend anzupassen. Dies ist
16 Der Facility Manager 11.2020
MANAGEMENT & SERVICES
An diesen prozessual erforderlichen Para- außer Betrieb nimmt, saniert bzw. moderni-
metern orientiert sich unser Standard für siert. Diese ggf. anlagendiversen Instandhal-
Die Autoren:
ein qualifiziertes Raumbuch als Basis der tungsstrategien müssen in die vertragliche Dr. Sigrid Odin ist
Kalkulation und Leistungsabrechnung. Sie Leistungsbeziehung und Parametrisierung die Gründerin des
Beratungsunter-
sind zudem wechselseitig durch Dienstleister aufgenommen werden. Auch für die techni- nehmens Dr. Odin
und Auftraggeber (Dienstleistersteuerer) schen Facility Services gilt somit: Die für die GmbH mit Sitz in
Hamburg. Sabrina
während der Vertragslaufzeit als gemeinsame Parametrisierung erforderlichen Informa- Keßler ist dort als
Steuerungsbasis aktuell zu halten. Aus dem tionen müssen bekannt sein und gepflegt Seniorberaterin
tätig.
Massengerüst lassen sich aufbauorganisa- werden. Andernfalls sind die Erfüllung der
torische und technologische Erfordernisse gesetzlichen Mindestanforderungen nicht
(Maschineneinsatz, Digitalisierungsansätze gesichert und Entscheidungen für oder
etc.) ableiten. Dehnt man diesen Raum- gegen Instandsetzungsbedarfe nicht syste-
buch-Ansatz auch auf Außen-/Grünflächen matisch durchführbar. Werden die Facility
sowie Kehr- und Winterdienst aus, dann Services in Eigenleistung erbracht, sind die
ändern sich zwar „Nutzungsart“ und „Aus- der Parametrisierung dienenden Informa-
stattung“ der Flächen, die Methode der tionen ebenso erforderlich, denn sie sind
parametrisierten Quadratmeterpreisbildung auch hier Grundlage der arbeitsvorberei-
bleibt jedoch gleich. tenden Vorgaben an die ausführenden Mit-
arbeiter und deren – auch rechtlich – erfor-
Anwendung bei technischen derlichen Qualifikationen und Kapazitäten.
Facility Services
Übertragen auf die technischen Facility Ser- Quellkalkulation und
vices ist diese Parametrisierung zusätzlich Leistungsbeschreibung
komplex, da zum einen die kalkulationsrele- Diese parametrisierte Bepreisung von Leis-
vanten Ausstattungsmerkmale von Anlagen tungsgegenständen in den Facility Services
umfangreicher und unterschiedlich sind. nennen wir „Quellkalkulation“. Sie bildet,
Zum anderen müssen bestimmte techni- aufbauend auf den Parametern der präzisen
sche Ausführungs- und Nutzungsmerkmale Leistungsbeschreibung, die erforderlichen,
(Attribute) von Anlagen bekannt sein, da- einzeln monetär zu bewertenden Teil-
mit der Facility-Services-Anbieter das Werk leistungen am Leistungsgegenstand ab.
verantwortlich erbringen kann. Er braucht
also alle Informationen, um neben den ver-
traglich vereinbarten Anforderungen die SERIE STATUS QUO IM FACILITY MANAGEMENT
gesetzlichen Mindestanforderungen eigen- Teil 1, Ausgabe Oktober 2020:
verantwortlich und für den Auftraggeber „Meine Rolle – deine Rolle“
Betriebskonzept zur Verantwortungsteilung
exkulpierend umsetzen zu können.
Teil 2, Ausgabe November 2020:
„Werkvertragliche Leistung und FM-typische Flexibilität“
Hinzu kommt das gewünschte und bezahl- Dienstleistungen in Mengen, Massen, Services und Budgets gesichert
aussteuern
bare Service-Level der technischen Facility
Services: Dabei sind einerseits Anlagen zu Teil 3, Ausgabe Dezember 2020:
„Konzepte für die Optimierung von Services und Kosten“
betreiben, die das Kerngeschäft des Auftrag- Innovationen und Fachqualifikation gezielt einkaufen und auf Dauer halten
gebers sichern und daher in der Regel mit Teil 4, Ausgabe Januar/Februar 2021:
einem Verfügbarkeits-Ergebnis (bzw. einer „Performance-genaue Budgetsteuerung und -planung
beim Auftraggeber“
Produktionskritikalität) belegt werden. Für Benchmarking mit parametrisierten FM-Preisen
Anlagen, die durchaus einen gewissen Zeit- Teil 5, Ausgabe März 2021:
raum außer Betrieb sein können, entschei- „Was tun, wenn der Dienstleister nicht performt?“
det der Kunde andererseits im Einzelfall, Gesicherte Übergabe an Nachfolge-Dienstleister und Schadensbegrenzung
für den Auftraggeber
ob er instand setzen lässt oder die Anlage
www.facility-manager.de 17
DATEN & SYSTEME
Bild: tippapatt/stock.adobe.com
KÜNSTLICHE INTELLIGENZ
Dokumente digital
erfassen und managen
Die Papierwüste in deutschen Behörden und Unternehmen ist in den
vergangenen Jahrzehnten stetig gewachsen. Nicht nur im Hinblick
auf Nachhaltigkeit wird es höchste Zeit, dem ein Ende zu bereiten
und eine papierlose Ära einzuläuten. Hilfreich dafür sind Systeme,
die den Dokumentenbestand schnell und einfach digitalisieren.
„D as Thema ‚Robotic Process Auto-
mation‘ (RPA) in Verbindung mit
künstlicher Intelligenz gewinnt weltweit
zehn, zwanzig Jahren noch als düstere
Zukunftsvision gezeichnet wurde, ent-
puppt sich heute als durchaus hilfreiche
deutlich an Fahrt“, sagt Maurice Grassau, Technologie. Denn bei der Fülle an Infor-
Gründer und CEO von Architrave. Vorbei mationen, mit denen wir heute in der
sind die Zeiten, in denen Roboter und Arbeitswelt konfrontiert sind, kann etwas
künstliche Intelligenz nur Elemente von mehr Durchblick und Struktur sicherlich nicht
Science-Fiction-Romanen waren. Was vor schaden. Dafür will beispielsweise Delphi von
24 Der Facility Manager 11.2020
DATEN & SYSTEME
Bild: SoftBank Robotics
REINIGUNGSROBOTER
Automatisch clean
Praktischer Helfer oder nettes Spielzeug? Roboter sind auch im Facility
Management vermehrt im Einsatz, zum Beispiel in der Gebäude-
reinigung. Doch was taugt die automatisierte Putzkolonne wirklich?
D ie Nutzung von Reinigungsrobotern ist
ja fast schon ein alter Hut. Schon seit
vielen Jahren sind in Privathaushalten die
Vorwurf, diese Technik würde letztlich
Arbeitsplätze abbauen bzw. überflüssig
machen?
kleinen runden Sauger oder Wischer in
Aktion. Auch für Pools, Fenster oder Rasen Vielseitig einsetzbar
gibt es inzwischen automatisierte Lösungen. Am Münchener Flughafen hat die Dr. Sasse
Praktisch, aber nicht unumstritten, vor allem Gruppe Erfahrungen mit dem Reinigungs-
im Hinblick auf Sicherheit und Gründlich- roboter Adlatus CR 700 gesammelt. Vor
keit. Auch im gewerblichen Bereich stehen allem in den kritischen Themenbereichen
den Firmen inzwischen eine große Auswahl Sicherheit (von Passagieren) und Reinigungs-
an Produkten zur Verfügung – Tendenz ergebnis konnte der Roboter punkten. Bei
steigend. Wie ist es aber um den praktischen einer Laufzeit von drei bis fünf Stunden
Nutzen bestellt? Und was ist dran an dem schaffte er eine Fläche von 750 bis 1.500 m2.
28 Der Facility Manager 11.2020DATEN & SYSTEME
Und für Stabilität sorgte das Gewicht mit arbeitet ISS an der Weiterentwicklung der
satten 300 kg. Als Schwächen, stellver- Technologie. „Dazu gehören Sicherheits-
tretend für die Produktart an sich, identifi- roboter, der Einsatz autonomer Drohnen
zierte das Sasse-Team Schwierigkeiten beim zur Inspektion technischer Außenanlagen
Erkennen von Blockaden ebenso wie eine oder Serviceroboter, die einfache Lieferun-
komplexe Einrichtung. Doch konnten die gen ausführen können.“
Testergebnisse in die Weiterentwicklung
des Roboters einfließen. Darüber hinaus sei Bei Piepenbrock testet man bereits seit
ein Nutzen durchaus zu erkennen, die einer Weile verschiedene autonome Reini-
Anwendung der Technologien erfordere gungsgeräte und will damit einen Beitrag
aber noch eine gewisse Aufmerksamkeit. zur Digitalisierung und Autonomisierung
Die bekomme er zudem auch vom Lauf- leisten. Der erste Roboter wurde 2018 ge-
publikum in öffentlichen Bereichen, was listet. „Wir stehen für Innovation und inves-
den Einsatz zusätzlich erschwert. tieren in neue Technologien – vorausgesetzt
natürlich, sie haben uns in den Tests über-
Diese Probleme hat die Wisag mit „Jetty“ zeugt und bieten unseren Kunden einen
nicht. Denn dieser Reinigungsroboter ist im echten Mehrwert“, betont hierzu Arnulf
wahrsten Sinne „undercover“ unterwegs. Piepenbrock, geschäftsführender Gesell-
Jetty inspiziert und reinigt Orte, die sonst schafter der Unternehmensgruppe. Auch
nur schwer zugänglich sind, nämlich Kanäle er sieht keine Gefahr, dass solche Roboter
und Rohrleitungen. Der Roboter kann menschliche Arbeitskräfte ersetzen könnten.
sowohl waagrecht als auch senkrecht ver- „Autonome Reinigungsautomaten bieten
laufende Rohrleitungen mit einem Durch- großes Potenzial. Natürlich muss weiter
messer von 200 bis 1.300 mm befahren. Die eine Reinigungskraft vor Ort sein, sie kann
Verfahren sind vielfältig: von Bürsten- über aber parallel andere Tätigkeiten ausführen
maschinelle Reinigung bis hin zu Trocken- – das macht die Reinigung effizienter.“
eis-, Sand- oder Wasserhöchstdruckstrahlen.
Sandra Lederer n
Darüber hinaus kann Jetty eben auch zur
Inspektion, Instandhaltung und Reparatur
eingesetzt werden. Er kann schweißen, ROBOTER-KAFFEEBAR
beschichten, Leckagen abdichten und Suchen Sie noch nach einer Idee, wie Sie Ihre Coworking-Area, Ihr Shopping-
center oder Ihre Firmenzentrale aufpeppen können? Wie wäre es mit einem
Rohre desinfizieren. Jeder Vorgang wird Barista-Roboter, der Ihren Mitarbeitern oder Kunden frischen Kaffee zube-
von zwei Kameras aufgezeichnet. reitet? Ein solches MyAppCafé gibt es seit August 2020 in den Mercaden in
Böblingen. Kunden stellen dort ihren Lieblings-Kaffee am Terminal zusammen
und zahlen bargeldlos. Daraufhin legt der Barista-Roboter los und zaubert
Sicherheit und Service laut Anbieter bis zu 120 Kaffee- und Kakao-Spezialitäten pro Stunde – alles
natürlich in Bioqualität und Fairtrade.
ISS setzt an vielen Standorten weltweit auf
Cobots. Dass diese einmal den Menschen als
Arbeitskraft ersetzen werden, daran glaubt
Peter Hoejgaard nicht. „Wir sind im People-
Business und glauben, dass Service with a
Human Touch nicht durch einen Roboter
ersetzt werden kann. Wir werden jedoch
die Roboter dazu nutzen, um wichtige Zeit
zu sparen. Diese wollen wir einsetzen, um
Bild: T. Yelkenkayalar
den Service und die Qualität zum Nutzen
unserer Kunden zu verbessern“, erklärt der
Director Supply Chain and Procurement der
ISS-Gruppe. Nicht nur im Bereich Reinigung
www.facility-manager.de 29TECHNIK
„ENTTECHNISIERUNG“ IM WOHNUNGSBAU
Weniger Technik –
mehr Autarkie
Durch die Energiewende und den fortschreitenden Klimawandel
sind auch im Wohnungsbau neue Denkansätze und Konzepte
gefragt. Wohnungsunternehmen setzen auf innovative Technologien
und digitale Prozesse oder aber auf „Enttechnisierung“ – sprich eine
konsequente Vereinfachung der Haustechnik.
R eduktion ist Trumpf – so lautet die Devise
bei einem innovativen Bauvorhaben
der Lübbener Wohnungsbaugesellschaft
Energieflatrate für Wärme und Strom im
Gespräch. Die Heizkostenabrechnung ent-
fällt, ebenso wie die Wartung und Instand-
(LWG), das im August 2020 an den Start haltung einer konventionellen Heizanlage
ging. In der Heinrich-Heine-Straße in Lübben als sogenannte dritte Miete. „Wir müssen
im Spreewald entstehen derzeit die ersten weg von komplexen Lösungen und punkt-
„enttechnisierten energieautarken Mehr- genauen Abrechnungen und hin zu einfacher
familienhäuser Deutschlands“ nach dem und robuster Technik“, betont Leukefeld.
Baukonzept des Energieexperten Prof.
Timo Leukefeld und seines „Autarkie Teams“ Die baugleichen Mehrfamilienhäuser –
aus Freiberg. „Wir brauchen eine einfache, mit jeweils sieben Wohnungen auf 575 m2
solide und wartungsarme Technik, die den Wohnfläche – entsprechen dem KfW-
Bewohnern Kosten spart und CO2 auf ein Effizienzhaus-Standard 55. Sie werden
Minimum reduziert“, erklärt Leukefeld mit PV-Anlagen mit 37,7 kW PV-Leistung
den Denkansatz. Der Schlüssel dazu sei ausgestattet, ebenso mit einer Lüftungs-
eine hohe Autarkie durch Solarenergie für anlage, die mit Wärmerückgewinnung
Wärme, Strom und Mobilität. Zum Einsatz arbeitet. Solarstrom, der nicht sofort im
kommen bei dem Projekt in Lübben Photo- Gebäude verbraucht werden kann, wird
voltaikanlagen und Infrarotheizung anstatt in Photovoltaik-Akkus mit 73 kWh Speicher-
der herkömmlichen hydraulischen Heizung. kapazität zwischengespeichert. Der PV-
Bild: S. Mays
Strom wird für die Haushalte, die Infra-
Pauschalmiete mit Energieflat rotheizung und die Warmwasserbereitung
Vereinfacht werden sollen die Prozesse nicht genutzt. Der verbleibende Strombedarf
nur auf technischer Ebene, sondern auch in wird mit Ökostrom von den Stadtwerken
Prof. Timo Leukefeld Bezug auf die Verträge und Abrechnungen. Lübben gedeckt. Laut Berechnungen wird
setzt auf eine radikale
Vereinfachung der So ist eine Pauschalmiete inklusive einer auf eher noch klimafreundlicher Solarstrom für
Haustechnik. einen bestimmten Zeitraum festgelegten die E-Mobilität übrig bleiben.
38 Der Facility Manager 11.2020TECHNIK
Bild: sarayut_sy/stock.adobe.com
KWK UND CONTRACTING
Klimaschutz trotz
klammer Kassen
Lässt sich Klimaschutz in der aktuellen wirtschaftlichen Lage überhaupt
noch finanzieren? Erfolgreiche Beispiele zeigen: Wohnungswirtschaft,
Industrie, Mittelstand und Privatiers sind bestens für die Zukunft
aufgestellt, wenn sie bei der Modernisierung ihrer Immobilien auf die
Technologien der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) setzen.
48 Der Facility Manager 11.2020TECHNIK
D ie KEA Klimaschutz- und Energie-
agentur Baden-Württemberg (KEA-BW)
stuft die Kraft-Wärme-Kopplung als eine
Eigenkapital geschont
Contracting funktioniert branchenüber-
greifend. So ließ beispielsweise Karl-Heinrich
Brückentechnologie zum Gelingen der Kunz vom „Landidyll Hotel zum Kreuz” im
Energiewende ein. Finanziert, erfolgreich Glottertal bei Freiburg ein BHKW und einen
projektiert und wirtschaftlich betrieben Spitzenlastkessel von einem Contractor
werden dafür Blockheizkraftwerke (BHKW) finanzieren: „So konnte ich Darlehen und
in vielen Praxisprojekten mittels Energie- Eigenmittel für andere Bauvorhaben ein-
liefercontracting. Dabei nimmt ein Dienst- setzen“, meint der Hotelier dazu. Auch im
leister (Contractor) dem Eigentümer die Unterhalt erweise sich die neue KWK-Anlage
gesamte Arbeit ab, um nachhaltig Energie als effizient. Sie benötigt rund ein Drittel
und Kosten einzusparen: von der Planung weniger Energie als der alte Ölkessel.
über die Finanzierung bis zur Betriebsfüh-
rung und den mitunter sehr aufwendigen Dem Schweizer Hof in Baden-Baden ver-
administrativen Tätigkeiten. BHKWs gehören half die BK – Badische-Kraftwerk zu einem
aber auch häufig zu einem Maßnahmen- BHKW und neuer Regelungstechnik. Das
bündel in Einsparcontracting-Projekten, er- Ergebnis: Die Energiekosten wurden um
klärt die KEA-BW. Ihre Kompetenzzentren 20 Prozent und der CO2-Ausstoß um
Blockheizkraftwerke
Contracting und Wärmewende beraten und rund 15 t gesenkt. Hotelmanager Daniel ermöglichen die
informieren kostenlos über die verschie- Schlichting freut sich: „Wir haben ein Kraft-Wärme-Kopp-
lung im kleinen Maß-
denen und jeweils passenden Contracting- optimales Kosten-Nutzen-Verhältnis und stab für eine höhere
Varianten. müssen uns um nichts kümmern.” Energieeffizienz.
Bild: KEA-BW/Triolog
www.facility-manager.de 49TECHNIK
RECHTSSICHERER BETRIEB VON GASNETZEN
Leckagen auf der Spur
Eine Undichtigkeit im unternehmenseigenen Gasnetz ist bei
einer Sichtprüfung nur im seltensten Fall zu erkennen. Dabei ist
austretendes Gas nicht nur wegen der möglichen Explosionsgefahr
gefährlich. Es schädigt auch Gesundheit und Klima, erklärt Oliver
Brandes von Gas-Control.
Bild: Gas-Control (3)
Herr Brandes, Leckagen in Gasleitungen da es als Atemgift wirken kann. Hinzu
assoziieren viele Menschen mit Explo- kommen wirtschaftliche Folgen und Um-
sionsgefahr. Wie viel Erdgas muss aus- weltschäden. Denn austretendes Gas geht
strömen, damit es wirklich gefährlich erst durch den Zähler und dann in die
wird? Umwelt, als Ozonkiller.
Oliver Brandes: Das hängt von Bedingun- Reicht eine jährliche Sichtprüfung für
gen wie der Raumgröße, dem Luftaustausch den sicheren Betrieb aus?
etc. ab. Fünf Liter pro Stunde im Büro eines
Werksleiters können kritisch sein, 100 Liter Brandes: Nein. Gasleitungen gehören in
pro Stunde in einer großen Werkshalle mit vielen Gebäuden zu den ältesten Bauteilen
Oliver Brandes ist
Leiter Vertrieb bei der
offenen Toren werden Sie möglicherweise und besitzen eigentlich eine Lebensnutzungs-
Gas-Control GmbH. kaum feststellen können. Allerdings kann dauer von nur 40 Jahren. Eine Undichtigkeit
auch das dauerhafte Einatmen von Erdgas ist bei einer Sichtprüfung nur im seltensten
zu einem Sick-Building-Syndrom führen, Fall zu erkennen. Trotzdem fühlt sich für den
52 Der Facility Manager 11.2020VORSCHAU IMPRESSUM
Herausgeber FORUM Zeitschriften und Spezialmedien GmbH
MANAGEMENT und Verlag: Mandichostraße 18, 86504 Merching
& SERVICES Tel. 08233/381-0, Fax: 08233/381-212
www.facility-manager.de, www.forum-zeitschriften.de
E-Mail: service@facility-manager.de
Vorsorge für den Ernstfall Geschäftsführer: Rosina Jennissen
Die Zahl der Extremwetterereignisse Chefredakteur: Robert Altmannshofer (verantw.), Tel. 08233/381-129
robert.altmannshofer@forum-zeitschriften.de
steigt seit Jahren an, die regionale Vor- Redaktion: Miriam Glaß, Tel. 08233/381-552
miriam.glass@forum-zeitschriften.de
hersehbarkeit dagegen nicht. Wie kön- Sandra Lederer, Tel. 08233/381-162
nen sich Unternehmen und Organisatio- sandra.lederer@forum-zeitschriften.de
Petra Kellerer, Tel. 08233/381-332
nen baulich und organisatorisch gegen petra.kellerer@forum-zeitschriften.de
Marie Graichen, Tel. 08233/381-497
Bild: Aleksandr Lesik/stock.
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Starkregen, Sturm & Co. wappnen? marie.graichen@forum-zeitschriften.de
Kirsten Posautz, Tel. 08233/381-518
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Lisa Regenold, Tel. 08233/381-388
DATEN & SYSTEME lisa.regenold@forum-zeitschriften.de
Sandra Hoffmann,
So geht CAFM heute sandra.hoffmann@forum-zeitschriften.de
CAFM-Systeme sind die wichtigsten Veranstaltungs- Martin Gräber, Tel. 08233/381-120
leitung: martin.graeber@forum-zeitschriften.de
Werkzeuge für die Digitalisierung im Veranstaltungs- Olivia Uhl-Baumm, Tel. 08233/381-576
management: olivia.uhl-baumm@forum-zeitschriften.de
FM. Anhand von konkreten Praxisbei-
spielen loten wir ihre Möglichkeiten Autoren in Sabrina Keßler, Dr. Diethelm Krull, Dr. Sigrid Odin,
dieser Ausgabe: Dietmar Putins, Jörg Schielein, Philip Schiwek
und Leistungsfähigkeit aus.
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Ständiger Ralf Golinski, Immo-KOM
stock.adobe.com Redaktionsbeirat: Wolfgang Inderwies, IndeConsult
Prof. Dr. Michael May, HTW Berlin/GEFMA
ARBEITSWELTEN Bernhard Miehling, Interpark Management GmbH
Robert Oettl, TÜV SÜD Advimo GmbH
Peter Prischl, Afondo GmbH
Licht am Industriearbeitsplatz Paul Stadlöder, Facility Management Consulting GmbH
Zahlreiche Studien in den vergangenen
Anzeigen: Helmut Junginger, Tel. 08233/381-126
Jahren haben belegt, dass die Licht- helmut.junginger@forum-zeitschriften.de
Andrea Wollny, Tel. 08233/381-201
situation am Industriearbeitsplatz einen andrea.wollny@forum-zeitschriften.de
wesentlichen Einfluss auf die Gesund- Stellenanzeigen/ Beate Lichtblau, Tel. 08233/381-539
Weiterbildung: beate.lichtblau@forum-zeitschriften.de
heit der Mitarbeiter und die Qualität Anzeigenverwaltung: Karin Meier, Tel. 08233/381-247
karin.meier@forum-zeitschriften.de
Bild: Gorodenkoff ihrer Arbeit hat. Grund genug, sich Leserservice: Andrea Siegmann-Kowsky, Tel. 08233/381-361
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intensiv mit der Beleuchtung in Produk- andrea.siegmann@forum-zeitschriften.de
tion und Logistik zu befassen. Gestaltung: Bernd Rahm, mail@bera-grafik.de
Lithografie: Engel & Wachs GbR, wachs@engel-wachs.de
Druck: Silber Druck, Lohfelden
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Lichtbänder in Dach und Fassade so- Mitglieder des GEFMA können die Zeitschrift im Rahmen
ihres Mitgliedsbeitrags beziehen. Mitglieder des VKIG
wie Dachoberlichter bringen Tageslicht erhalten die Zeitschrift im Rahmen ihres Mitgliedsbeitrags.
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in große Flächen. Zugleich können sie Das Abonnement gilt zunächst für ein Jahr, es verlängert
sich automatisch mit Rechnungstellung und ist jederzeit
Aufgaben in der Lüftung und im Brand- zum Ablauf des Bezugsjahres kündbar. Bei Nichtbelieferung
schutz übernehmen. Für den Betreiber durch höhere Gewalt besteht kein Anspruch auf Ersatz.
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stock.adobe.com schriften der Forum Zeitschriften und Spezialmedien GmbH. Dazu gehören auch:
und Sicherungsmaßnahmen – etwa
gegen Durchsturz – verbunden.
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